Pravidlá sa podľa toho vzťahujú na výmennú zmluvu. Barterova dohoda. Právny základ dohody o výmennom obchode

Zmluva o výmene - ide o občianskoprávnu zmluvu, podľa ktorej sa každá zo strán zaväzuje previesť jeden výrobok druhej strane výmenou za inú (článok 567 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Každá zo strán je uznaná ako predajca tovaru, ktorý sa zaväzuje previesť, a kupujúci tovaru, ktorý sa zaväzuje prevziať výmenou. V dôsledku toho sa z hľadiska hospodárskeho obsahu a právnej úpravy táto dohoda blíži k zmluve o kúpe a predaji. Výmenná dohoda je však nezávislý druh občianskoprávne zmluvy, ktoré majú svoje charakteristické črty, hoci zmluvné strany nemajú osobitné názvy (napríklad predávajúci a kupujúci, darca a hotová osoba atď.).

Ako poznamenal D. I. Meyer, na základe dohody o výmennom obchode je jedna strana povinná udeliť druhej strane vlastnícke právo k akémukoľvek majetku, takže druhá strana na ňu prevedie aj vlastnícke právo k akémukoľvek majetku, ktorý neobsahuje peniaze. Toto vyhlásenie je stále relevantné, čo znamená, že peniaze tu nepôsobia ako platobný prostriedok.

Zmluva o výmene je dohodnuté, kompenzované, dvojstranné.

Analýza ustanovení Ch. 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie umožňuje zdôrazniť nasledujúce charakteristické znaky dohody o výmene:

• 1) dohoda o výmene patrí do skupiny cielených občianskoprávnych dohôd prevod majetku. Okrem dohody o výmennom obchode táto skupina zahŕňa kúpno-predajnú zmluvu, darovanie, prenájom, nájomné a množstvo ďalších;
• 2), ale podľa dohody o výmene sa majetok spravidla prevádza na vlastníctvo protistrany (menej často na hospodárenie alebo operatívne riadenie). Na tomto základe sa dohoda o výmene líši od dohôd o prevode majetku na používanie (nájom);
• 3) dohoda o výmene je nevýhodná (ktorá sa líši napríklad od dohody o bezdôvodnej pôžičke), ale zároveň sa na rozdiel od iných nevýhodných dohôd líši v charaktere protizáruky. Je to znak výmeny tovaru, ktorý je predmetom dohody o výmene a nespochybniteľným kritériom jeho oddelenia ako samostatného druhu záväzku;
• 4) charakteristickým kvalifikačným znakom dohody o výmene je okamih prevodu vlastníctva vymeneného tovaru. Vo všeobecnosti teda vlastnícke právo nadobúdateľa veci na základe zmluvy vzniká okamihom jej prevodu (článok 223 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Na základe dohody o výmennom obchode sa vlastníctvo tovaru prijatého výmenou prevádza na zmluvné strany po splnení povinnosti prevodu tovaru (článok 570 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Existuje niekoľko osobitných požiadaviek, ktoré sa vzťahujú iba na dohodu o výmene. V prípade, že v zmluve o výmene neexistujú žiadne podmienky týkajúce sa ceny vymeneného tovaru, uplatňuje sa domnienka ich rovnocennosti (článok 568 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak však zo zmluvy vyplýva, že tovar nie je rovnocenný, strana povinná previesť tovar, ktorého cena je nižšia ako cena tovaru poskytnutého výmenou, musí zaplatiť rozdiel v cenách bezprostredne pred alebo po splnení povinnosti prevodu tovaru, pokiaľ zmluva neustanovuje inak (a 2 článok 568 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Vymenený tovar sa považuje za nerovné, ak priamo vyplýva zo zmluvných podmienok alebo z dohodnutej vôle strán. Túto okolnosť potvrdzuje súdna prax.

Spoločnosť EVIL podala opravný prostriedok na rozhodcovský súd s návrhom na vrátenie rozdielu v hodnote vymeneného tovaru a úroku z použitia prostriedkov iných osôb v súlade s čl. 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ako vyplýva z materiálov prípadu, zmluvné strany uzavreli výmennú zmluvu, podľa ktorej spoločnosť odovzdala podniku niekoľko automobilov podľa dohodnutej špecifikácie a druhá strana odovzdala žalobkyni automobilové pneumatiky na základe toho istého dokumentu. Na základe množstiev uvedených v špecifikáciách nebola hodnota vymeneného tovaru rovnaká.

Keď strany splnili svoje povinnosti týkajúce sa prevodu tovaru, spoločnosť požadovala, aby podnik zaplatil rozdiel v hodnote dodaného a prijatého tovaru. Po prijatí odmietnutia vyhovieť svojej žiadosti sa spoločnosť obrátila na rozhodcovský súd. ktoré boli uznané ako opodstatnené vzhľadom na skutočnosť, že prítomnosť v špecifikáciách zmluvy alebo iných dokumentov, ktoré sú jej neoddeliteľnou súčasťou, podmienky označujúce odlišnú cenu vymeneného tovaru, by sa mali uznať ako podmienka ich nerovnosti.

Podľa čl. 568 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa predpokladá, že tovar má rovnakú hodnotu, pokiaľ z dohody o výmennom obchode nevyplýva niečo iné. Preto je možné vymenený tovar uznať za rovnocenný v prípade, že v zmluve alebo v iných dokumentoch, ktoré sú jeho neoddeliteľnou súčasťou, neexistujú cenové údaje. Keďže špecifikácie uvádzajú odlišnú hodnotu vymeneného tovaru, podnik, ktorý prijal tovar vyššej hodnoty, je povinný zaplatiť rozdiel v cene. V prípade omeškania alebo odmietnutia platby je zodpovednosť podľa čl. 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Súd prvého stupňa zrušil rozhodnutie súdu prvého stupňa, odmietol uspokojiť nároky z nasledujúcich dôvodov.

Zmluva o výmene je transakcia, ktorej črtou je prevod vlastníctva jedného produktu výmenou za iný (článok 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V súlade s čl. 568 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa predpokladá, že tovar podliehajúci zmenám má rovnakú hodnotu (predpoklad rovnocennosti), pokiaľ z dohody o výmene nevyplýva inak. Údaje o nerovnakých cenách obsiahnuté v dohode o výmene alebo iných dokumentoch, ktoré sú jej neoddeliteľnou súčasťou, samy osebe nenaznačujú nerovnakú hodnotu vymeneného tovaru. Samotná táto skutočnosť nestačí pre vyhlásenia, že zmluvné strany uzavreli zmluvu na tovar rovnakej hodnoty. Správne posúdenie vzťahov, ktoré sa vyvinuli medzi stranami, možno poskytnúť až po vyjasnení vôle strán v nastolenej otázke.

Keďže zmluvné strany výslovne nestanovili, že vymenený tovar je nerovný a z jeho obsahu nevyplýva, že vôľa strán bola zameraná na výmenu nerovnakého tovaru, nárok Zlata na peňažnú náhradu založenú na cenách uvedených v špecifikáciách je nezákonný. Pokiaľ ide o zhromažďovanie úrokov stanovené v čl. 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, potom takáto požiadavka tiež nie je splnená, pretože za týchto okolností nemohli medzi stranami vzniknúť peňažné záväzky (pozri informačný list Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 24. septembra 2002 69 „Preskúmanie postupu riešenia sporov týkajúcich sa zmluvy) výmena “).

Malo by sa pamätať na to, že povinnosť vykonať dodatočnú platbu v prípade nerovnakej hodnoty vymeneného tovaru je stanovená zákonom. Strana, ktorá prevádza drahší tovar na základe dohody o výmene, môže samozrejme oslobodiť druhú stranu dohody od povinnosti zaplatiť príplatok. Oslobodenie od plnenia určitých povinností je však formou darovania, ktorá medzi komerčnými právnickými osobami je povolená len v sume nepresahujúcej 3 000 rubľov. (článok 4 ods. 4 bod 1 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ďalšou črtou dohody o výmennom obchode je poskytnutie okamihu prevodu vlastníctva vymeneného tovaru. Pokiaľ zákon alebo dohoda neustanovuje inak, vlastníctvo vymeneného tovaru prechádza na strany konajúce ako kupujúci na základe dohody o výmene, a to súčasne po splnení povinnosti previesť príslušný tovar oboma stranami (článok 570 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zákon alebo dohoda však môžu ustanoviť ďalší okamih prevodu vlastníctva vymeneného tovaru. Ak je teda jeden z vymenených tovarov nehnuteľným majetkom, potom jeho vlastníctvo vzniká od príslušnej strany od okamihu registrácie štátu bez ohľadu na načasovanie prevodu predmetu.

Podľa čl. 571 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, strana, od ktorej tretia strana stiahla tovar zakúpený na základe dohody o výmene, má nárok, ak existujú dôvody ustanovené v čl. 461 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie požadovať, aby druhá strana vrátila tovar, ktorý získala, výmenou a (alebo) náhradu strát. Preto, ak je výrobok osobne definovanou vecou, \u200b\u200bv takýchto prípadoch je možné si ju uplatniť u protistrany.

• Meyer D.I.Ruské občianske právo. Časť 2. M., 1997 S. 222.

Výmenný postup začal dávno predtým. V modernom svete je však použitie tohto typu zmlúv veľmi obmedzené. Uzatvorenie dohody o výmene vám umožňuje výrazne ušetriť čas v prípadoch, keď sa zámery dvoch osôb predať jednu vec a získať ďalšiu zhodnú.

charakteristický

Občiansky zákonník Ruskej federácie uvádza, že výmena zahŕňa dobrovoľný prevod práva vlastniť jednu vec výmenou za získanie práva vlastniť inú vec. 31. kapitola Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa venuje právam a povinnostiam osôb, ktoré vstupujú do výmenných vzťahov.

Obzvlášť dôležitý je článok 567, ktorý uvádza, že výmenný obchod v právnej oblasti rovná predaju a nákupu, a jej účastníci sa zvyčajne nazývajú predajcovia a kupujúci... Výmena sa štandardne považuje za tovar rovnakej hodnoty. Ak dokument stanovuje nerovnakú hodnotu vecí, potom musí jedna strana zaplatiť tento rozdiel.

Dohoda o výmennom obchode má tieto hlavné črty:

• konsenzualita - to znamená, že strany uzavrú dohodu iba na základe súhlasu;
• reciprocity;
• odplata.

Aké sú druhy výmenných dohôd?

Existuje niekoľko klasifikácií výmenných zmlúv: líšia sa iba v zásade, podľa ktorej sa rozdelenie uskutočňuje.

Druhy zmlúv podľa druhu vymeneného tovaru. Fyzické a právnické osoby si môžu slobodne vymieňať:

1. doprave;
2. iné druhy hnuteľného majetku;
3. súkromné \u200b\u200bbudovy, bytové alebo neobytné;
4. byty, izby v súkromnom vlastníctve;
5. .
   Dá sa konštatovať, že strany sa menia nielen nejakou komoditou, ale predovšetkým vlastníctvom k nim.

Zaujímavé vedieť! V niektorých situáciách je možné uzavrieť ústnu dohodu o výmene. Zákon vám to umožňuje, ak je hodnota vymenených vecí menšia ako 10-násobok minimálnej mzdy.

Zmluvy sa môžu líšiť aj podľa typu subjektu. Vo vzťahu k výmennému obchodu môže vstúpiť;

• jedinci;
• právnické osoby, t. j. rôzne organizácie;
• právnické osoby a fyzické osoby (takéto zmluvy sa nazývajú zmiešané).

Aký je rozdiel medzi dohodou o výmene a nákupom a predajom?

Predchádzajúci článok 567 hovorí o skutočnej rovnosti výmeny medzi nákupom a predajom. Zmluvné strany môžu byť pre zjednodušenie nazývané aj predajcovia a kupujúci. Napriek tejto poznámke by sme si však nemali myslieť, že medzi týmito dohodami nie je vôbec žiadny rozdiel. Hlavný rozdiel spočíva v tom, že pri nákupe a predaji jedna osoba prevádza finančné prostriedky na inú. Prostriedky sa so mnou prevedú iba vtedy, ak sa tovar uzná za nerovný.

Medzi ktorými je možné vymieňať si obývačky?

Výmenu bytov, domov alebo iných bytových jednotiek môžu vykonávať osoby, ktoré vlastnia dané obydlie. Ak jeden z majiteľov nesúhlasí s výmenou, nie je možné zmluvu uznať za platnú.

Nájomníci vo verejnom bytovom fonde si môžu tiež vymieňať bývanie. Na ukončenie takéhoto postupu však musíte získať povolenie od ostatných rodinných príslušníkov. Je dôležité pochopiť, že v tomto prípade nie je prevedené vlastníctvo, ale právo používať.
Zmluvnými stranami nie sú iba fyzické osoby, ale aj právnické osoby (v tomto prípade sa prevádza aj časť práv súvisiacich s hospodárením). Zmiešané formy zmlúv sú povolené.

V prvom rade sa v dohode o výmennom obchode stanovuje rovnosť medzi oboma stranami - predávajúcim a kupujúcim. Strany majú tiež rovnaké povinnosti pred zákonom. Osoby, ktoré uzatvárajú zmluvu, si musia navzájom previesť tovar uvedený v zmluve, ktorý má rovnakú hodnotu. Okrem toho musia minúť rovnaké množstvo peňazí na prevod a príjem majetku.

Ak jedna zo strán dostane tovar s vadou alebo inými vadami, potom druhá zmluvná strana nesie rovnakú zodpovednosť, aké by vznikli v podobnej situácii v prípade predaja.

Ak je tovar prijatý počas výmeny zabavený jednou zo strán treťou stranou, potom má právo požadovať od druhej strany vrátenie tovaru alebo náhradu vzniknutých strát.

Základnou podmienkou dohody o výmene je predmet dohody, tj druh tovaru, ktorý sa bude vymieňať. Bez uvedenia názvu vecí, ktoré sa majú v dokumente vymeniť, nemožno zmluvu uznať za oficiálne uzavretú.

Normálne a náhodné podmienky

Obvyklé podmienky výmeny sú stanovené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Aj keď ich v texte dokumentu neurčíte, bude uznaný. Medzi ne patrí skutočnosť, že k výmene dôjde za veci, ktoré majú rovnakú hodnotu. Ak v osobitnom prípade dohoda stanoví, že jeden z tovarov je lacnejší ako druhý, potom je jedna zo strán v tomto prípade povinná zaplatiť rozdiel.

Zvyčajné podmienky predpokladajú, že k výmene dôjde súčasne obojsmerne. Existujú však výnimky. V osobitných prípadoch môže jedna strana previesť tovar neskôr. Ak nie sú splnené podmienky dohody, sú porušujúcej strane uložené sankcie.

Predmet zmluvy

Predmetom dohody o výmene môže byť tovar rôznych druhov. Na základe osobitného súhlasu sa môžu vymieňať aj veci, ktoré boli vylúčené z výmeny. Strany si môžu vymieňať nielen veci, ale aj vlastnícke práva (napríklad práva na bývanie).

Zmluvné strany

Subjekty, ktoré uzatvárajú zmluvu, môžu byť vlastníkmi veci alebo iného produktu. Môžu to byť nielen jednotlivci, ale aj právnické osoby: napríklad komunálne alebo štátne podniky. V tomto prípade právnická osoba tiež prevádza svoje práva: právo spravovať a právo hospodáriť. Je potrebné poznamenať, že právnická osoba môže uzavrieť dohodu o výmene s inou právnickou osobou, ako aj s fyzickou osobou.

Tvorba cien

Uvedenie ceny v dohode o výmene nie je povinné, musí sa to však urobiť, aby sa účtovníctvo a vyhlo sa daňovým problémom.

Odhad nákladov sa zvyčajne vykonáva dvoma spôsobmi:

1. interné hodnotenie - bez účasti tretích strán na základe účtovníctva, údajov o obstarávacích nákladoch, nákladoch na identické položky atď.
2. nezávislé hodnotenie, vykonávané znalcami, vedenými údajmi o zmluvách alebo iných výkonných súdnych aktoch.

Algoritmus výmeny bývania

Proces výmeny je nasledujúci:

1. Musíte vybrať druhú stranu dohody o výmennom obchode. Ak si nemôžete nezávisle vybrať partnera pre transakciu, existuje možnosť kontaktovať spoločnosť, ktorá poskytuje takéto služby.
2. Je potrebné vypracovať zmluvu o výmene bytových priestorov. Ak majú byty rovnakú hodnotu, podmienky stanovené v zmluve sa znížia na podmienky, keď majitelia vstúpia do nových práv. V prípade nerovnomernej výmeny (napríklad ak je miestnosť vymenená za byt) zmluva špecifikuje kompenzáciu, ktorú sa jedna strana zaväzuje zaplatiť druhej strane.
3. Ďalším krokom je príprava štandardného balíka dokumentov: žiadosť o registráciu vlastníctva nového bývania, osvedčenia potvrdzujúce vlastníctvo, dohoda o výmene, katastrálne pasy pre byty. Ak je to potrebné, možno budete potrebovať vyhlásenie od manželov, ktorým sa potvrdí ich súhlas s výmenou, a ak je jedným z majiteľov maloletých, súhlas opatrovateľských orgánov.
4. Zaplaťte štátny poplatok.
5. Balíček dokumentov sa musí predložiť úradu Ruského registra, ktorý sa nachádza neďaleko jedného z vymenených bytov;
6. Ďalej musíte získať od úradu osvedčenie potvrdzujúce nové vlastníctvo.

Je dôležité vedieť ...
Ak nemáte možnosť tento proces dokončiť sami, môžete udeliť takéto právomoci inej osobe, ktorá súhlasí s uzavretím príslušnej zmluvy a novými právami na byt. Pri vypracúvaní notársky overenej plnej moci pre inú osobu pozri články 185 a 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Zdaňovanie výmennej dohody

V článku 658 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že v prípade výmeny rovnocenného tovaru je to dohoda o výmene nepodlieha dani.

Ak si strany vymenia tovar nerovnej hodnoty a jedna strana zaplatí kompenzáciu, táto suma sa vykáže ako príjem a podlieha zdaneniu. Daň je 5% rozdielu v nákladoch na bývanie... S cieľom vyhnúť sa plateniu dane na právnom základe je výška náhrady zahrnutá do odpočtu (pozri článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie).

Pri spracúvaní dokumentov sú strany povinné platiť štátny poplatok. Jeho veľkosť je stanovená v závislosti od typu a predmetu zmluvy.

Ako si môžete vymeniť bývanie za podobné?

Zmluva o výmene nie je jediným spôsobom, ako dokončiť transakciu výmeny nehnuteľností. Aké ďalšie schémy existujú? Odpovedať na video.

Na základe dohody o výmennom obchode sa každá zo strán zaväzuje previesť jeden produkt do vlastníctva druhej strany výmenou za druhú (článok 1 ods. 1 článku 567).

K barterovej dohode (článok 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článok 567 - 571 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) sa pravidlá Kórejskej republiky. 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o kúpe a predaji, ak to nie je v rozpore s pravidlami uvedenej kapitoly a podstatou výmeny. V takom prípade je každá zo strán uznaná ako predajca tovaru, ktorý sa zaväzuje previesť, a kupujúci tovaru, ktorý sa zaväzuje prevziať výmenou (článok 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Barterová dohoda sa používa na reguláciu vzťahov komoditného obehu, ekvivalentne plateného prevodu majetku z jedného vlastníka na druhého. Zameriava sa na ťažký predaj majetku. Z hľadiska svojho ekonomického obsahu a právnych charakteristík je dohoda o výmene veľmi blízko k zmluve o kúpe a predaji. Občiansky zákonník Ruskej federácie sa preto pri regulácii vzťahov podľa barterovej dohody odvoláva na normy upravujúce vzťahy podľa kúpno-predajnej zmluvy.

Barterová dohoda je zároveň nezávislou dohodou s charakteristickými črtami. Prvým z nich je, že každá zo zmluvných strán koná v zmluve ako predávajúci aj kupujúci. Napríklad každý je zodpovedný za kvalitu veci, za súlad veci, ktorá im bola postúpená, s požiadavkami zmluvy. Druhou a najdôležitejšou špecifickou črtou dohody o výmennom obchode je to, že predajca (tj každá zo strán) dostáva ako prevedenú vec ekvivalent, nie peniaze, ale inú vec.

Strany dohody o výmennom obchode nemajú osobitné názvy.

Predmetom tejto dohody môžu byť občania aj právnické osoby. Na rozdiel od predchádzajúcich právnych predpisov Občiansky zákonník Ruskej federácie povoľuje výmenné transakcie medzi právnickými osobami. Tieto operácie sa nazývajú výmenné transakcie.

Súčasné právne predpisy neobsahujú žiadne obmedzenia týkajúce sa výmenných obchodov, s výnimkou prípadov, keď podnikateľské subjekty, ktoré sú pod správou takýchto transakcií, ktoré majú dominantné postavenie na trhu, zneužívajú svoje postavenie, umožňujú konanie, ktoré má alebo môže mať za následok významné obmedzenie hospodárskej súťaže alebo porušenie záujmov iných ekonomických predmetov. Takéto kroky možno vyjadriť najmä uložením zmluvných podmienok zmluvnej strane, ktoré sú pre neho nepriaznivé alebo sa netýkajú predmetu zmluvy (neprimeraná požiadavka prevodu surovín, materiálov, výrobkov, domov, bytov atď.).

Vo väčšine prípadov sú zmluvnými stranami vlastníci vymieňaného majetku. Výmennú dohodu však môžu uzavrieť aj subjekty práva prevádzkového riadenia alebo hospodárskeho riadenia (štátne a obecné podniky). V takom prípade sa na základe zmluvy prevádza právo hospodárskeho riadenia alebo právo prevádzkového riadenia (článok 2 ods. 2 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Základnou podmienkou dohody o výmennom obchode je predmet, ktorý zahŕňa najmä veci (tovar), ktoré neboli stiahnuté z obehu. Veci s obmedzeným obehom môžu byť predmetom zmluvy iba vtedy, ak strana, ktorá prijíma vec s obmedzeným obehom, má príslušné povolenie.

Občiansky zákonník Ruskej federácie, ktorý odkazuje na právnu úpravu dohody o výmene na dohodu o kúpe a predaji, neobsahuje zákaz výmeny majetkových práv. Vlastnícke práva preto môžu byť predmetom dohody o výmene.

Rovnaké pravidlá platia pre formu uzavretia dohody o výmene, ako pre formu uzavretia kúpnej a predajnej zmluvy.

Cena v dohode o výmennom obchode znamená uvedenie hodnoty každého vymeneného tovaru, ale nie vždy sa tak stane.

Ako vyplýva z odseku 1 čl. 568 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pokiaľ z dohody o výmene nevyplýva inak, má sa za to, že tovar, ktorý sa má vymeniť, má rovnakú hodnotu a náklady na jeho prepravu a prevzatie v každom prípade znáša strana, ktorá nesie príslušné záväzky. V takom prípade sa cena dohodnutého tovaru a rozdelenie nákladov spojených s plnením povinnosti medzi strany nedohodnú.

Toto pravidlo platí aj v prípadoch, keď je cena podstatnou podmienkou kúpnej zmluvy (napríklad nákup a predaj nehnuteľností). Ak podľa názoru strán hodnota vymeneného tovaru nie je rovnaká, musí sa k preprave tovaru s nižšou hodnotou priložiť aj cenový rozdiel. V takom prípade je povinné uviesť hodnotu vymeneného tovaru. Platba sa vykonáva bezprostredne pred alebo po prevode príslušného tovaru (článok 2 ods. 2 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V dohode o obchode sa ustanovujú osobitné pravidlá upravujúce prevod vlastníctva vymeneného tovaru. Na rozdiel od všeobecných ustanovení kúpno-predajnej zmluvy sa vlastníctvo tovaru prijatého výmenou prevádza na základe dohody o výmene na každú zo strán súčasne, keď obidve strany splnia povinnosť prevodu tovaru (článok 570 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Súčasne môže byť dosť ťažké určiť taký okamih, najmä pri protipravách tovaru. Strany tohto osobitného kontraktu preto môžu toto pravidlo zmeniť.

Okrem toho by ste mali vziať do úvahy osobitné pravidlá upravujúce prevod vlastníctva nehnuteľností. Pri výmene nehnuteľností by sa vlastnícke práva účastníkov výmeny mali považovať za nevznikajúce súčasne, ale potom, čo každá zo strán dohody ukončí postup registrácie.

Regulácia vzťahov týkajúcich sa zhabania tovaru prijatého v dôsledku výmeny tovaru má určité črty. Ako viete, na základe kúpnej zmluvy je predávajúci povinný previesť na kupujúceho tovar bez akýchkoľvek práv tretích osôb, s výnimkou prípadov, keď sám kupujúci súhlasil s prijatím tovaru obmedzeného právami tretích osôb. Toto pravidlo platí aj pre výmennú zmluvu. Podľa dohody o výmene však strana, ktorá porušila určený záväzok, v dôsledku čoho bol tovar zakúpený na základe dohody o výmene zaistený treťou stranou, a to nielen

musí uhradiť svojej protistrane straty, ako v rámci kúpno-predajnej zmluvy, ale musí tiež vrátiť tovar prijatý od druhej strany. Ak teda veci určené jednotlivými charakteristikami pôsobili ako komodita, je možné požadovať návrat presne týchto vecí a ak hovoríme o veciach určených všeobecnými charakteristikami, potom návratom rovnakého počtu vecí.

Vo všeobecnosti by sa preprava tovaru podľa dohody o výmene mala uskutočňovať súčasne, avšak pri vykonávaní výmenných transakcií je to technicky ťažké. Preto je dovolené prevádzať tovar za podmienok ustanovených v zmluve, ktorá môže zaväzovať jednu zo strán previesť tovar skôr, ako druhá strana prevedie ponúkaný tovar výmenou.

V takýchto prípadoch v súlade s čl.

Výmenná dohoda: ako sa výmena obydlí vykonáva podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie

569 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa splnenie záväzku zmluvnou stranou, pre ktorý je poskytnutý neskorší dátum na prepravu tovaru, považuje za protizákonné plnenie povinnosti, na ktorú sa vzťahujú pravidlá čl. 328 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ustanovujú sa v nich najmä, že v prípade nesplnenia povinnosti prevodu tovaru stranou, ktorá musí najprv previesť tovar, alebo ak existujú okolnosti, ktoré jasne naznačujú, že takýto prevod nebude uskutočnený v stanovenej lehote, má druhá strana právo buď pozastaviť prevod svojho tovaru, alebo odmietnu vykonať zmluvu a požadovať náhradu za straty.

§ 2. Výmenná dohoda

Vráťte sa k Barterovej dohode

Kapitola 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorá sa mi venuje, neobsahuje obmedzenia týkajúce sa okruhu osôb, ktoré môžu vystupovať ako strana uvedenej dohody. Jedinou požiadavkou vyplývajúcou z obsahu výmeny a zhrnutej podľa zákona je, že osoba, ktorá má v úmysle vykonať výmenu, má skutočné právo na prevod tovaru na inú osobu.

Jednotlivci (občania Ruskej federácie, zahraniční občania, osoby bez štátnej príslušnosti) tak môžu byť zmluvnými stranami dohody o výmennom obchode; právnické osoby (ruské aj zahraničné); štát; subjekty Ruskej federácie a obcí.

Spor vo vedeckej literatúre je spôsobený otázkou účasti štátu na výmennej dohode.

Názor, že „výkonnosť štátu v rámci dohody o výmene je nemožný, pretože prirodzená výmena je v rozpore so základnými zásadami rozpočtovej štruktúry krajiny, sa zdá byť nedostatočne presvedčivá.“

Doložka 1 článku 124 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza, že Ruská federácia, ako aj subjekty, ktoré ju tvoria, Ruská federácia, obce konajú vo vzťahoch upravených občianskym právom, rovnako ako ostatní účastníci týchto vzťahov - občania a právnické osoby. Účelom tohto ustanovenia je zabezpečiť skutočnú právnu rovnoprávnosť subjektov občianskoprávnych vzťahov, ktorá zdôrazňuje nielen absenciu osobitných mocenských právomocí v oblasti občianskeho práva štátu, jej subjektov a obcí, ale aj rovnosť príležitostí pri výkone občianskych práv všetkých subjektov občianskeho obehu. Jedinou výnimkou z tohto pravidla sú prípady, keď obmedzenia týkajúce sa uplatňovania pravidiel upravujúcich účasť týchto subjektov v občianskoprávnych vzťahoch vyplývajú zo zákona alebo zo špecifík týchto subjektov (článok 2 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Obzvlášť je potrebné zaoberať sa obmedzeniami schopnosti štátu obchodovať, ktoré vyplývajú z jeho zvláštností ako subjektu občianskoprávnych vzťahov. Argument, že štát nemôže konať v občianskoprávnej výmennej zmluve, sa dá odôvodniť existenciou takýchto obmedzení, zdá sa však, že odkazuje na možnosť uskutočňovať bezdôvodné transakcie.

Takéto transakcie sú v rozpore s princípmi rozpočtového systému založenými na zásadách rozpočtovej rovnováhy, efektívnosti a hospodárnosti rozpočtových prostriedkov atď. Pokiaľ ide o výmenu, ak má štát záujem o kúpu jedného produktu výmenou za iný, nie je dôvod na takúto činnosť. Napríklad, ak je potrebné nahradiť majetok štátnej rezervy Ruskej federácie, ktorej doby skladovania sa skončia, novou povinnosťou výmeny je celkom uplatniteľná a zlučiteľná s vyššie uvedenými zásadami rozpočtového systému.

V tejto súvislosti je potrebné poznamenať, že výmena by sa mala odlišovať od iných druhov zmluvných vzťahov, ktoré sú navonok podobné, ale nie sú to práve preto, že nejde o nehnuteľnosť, ale o vlastnícke právo k prevedenému majetku.

Malo by sa pamätať na to, že ako výnimka zo všeobecného pravidla môže byť stranou dohody o výmene aj osoba, ktorá nemá skutočné právo na prevedený majetok, ale koná iba na základe príkazu osoby, ktorá vlastní takéto vlastnícke právo. Táto výnimka sa vzťahuje na províznych agentov a agentov konajúcich vo vlastnom mene, ale na náklady výboru (vedúceho).

Ostatné obmedzenia účasti na výmene, s výnimkou vyššie uvedených a vyplývajúce zo všeobecných pravidiel týkajúcich sa právnej spôsobilosti a právnej spôsobilosti, nie sú zákonom stanovené.

Výmennými subjektmi môžu byť osoby, ktoré uspokojujú ich osobné potreby, ako aj podnikatelia, ktorých účelom činnosti je dosahovanie zisku.

Zmluvná dohoda
Dodávateľská zmluva
Kúpna zmluva
Licenčná zmluva
Nájomná zmluva
Súhlas Komisie
Dohoda o pridelení
Zmluva o pôžičke

Späť | | hore

© 2009-2018 Centrum finančného riadenia.

Všetky práva vyhradené. Uverejňovanie materiálov
povolené s povinným uvedením odkazu na stránku.

Ako vypracovať zmluvu o výmene bytových priestorov

Dohoda o občianskom výmennom obchode (ktorú možno nazývať aj výmenný obchod alebo výmenný obchod) vymysleli naši starí predchodcovia spolu s obchodnou inštitúciou, ktorá sa používala počas Rímskej ríše a naďalej sa uplatňuje dodnes. Keď devízové \u200b\u200btransakcie a všeobecné peniaze ešte neexistovali, neboli vypracované písomne, ale jednoducho nahlas.

Hlavným znakom takejto transakcie je to, že z ekonomických dôvodov sa tovar zmenil za položku, ktorá bola blízko hodnoty v rade (pozemok pre pozemok, dom pre dom atď.). V súčasnosti existuje ustanovenie o štandardnej forme vyhotovenia zákonnej dohody o výmene a hlavná podstata tejto transakcie zostáva rovnaká. Je celkom možné vypracovať zmluvu o výmene bytových jednotiek na vlastnú päsť, majúcu možnosť si ju stiahnuť online, vyplniť ju slovami a poslať na oddelenie.

Funkcie zmluvy o výmene bytových priestorov

Pojem dohody o výmene obytných priestorov je uvedený v Občianskom zákonníku Ruskej federácie, najmä v článku 567, čo znamená, že dohoda o výmene je dohoda, v ktorej každá strana ukladá povinnosť previesť majetok druhej strane výmenou za inú nehnuteľnosť. Predpokladá sa, že výmena majetku má rovnakú hodnotu, pokiaľ v zmluve nie je uvedené inak. V tejto dohode vystupuje každá zo strán súčasne ako predajca majetku, v súvislosti s ktorým nesie voči zmluvnej strane určité povinnosti súvisiace s jej prevodom a kupujúcim iného majetku, ktorý sa zaväzuje prijať protihodnotu.

Dohoda o výmene obytných priestorov je najbližšie k zmluve o kúpe a predaji, pričom ide o nezávislú občianskoprávnu dohodu. Charakteristickým rysom dohody o výmene je, že na rozdiel od kúpno-predajnej zmluvy sa majetok podľa dohody o výmene prevádza do vlastníctva nie za peniaze, ale za prijímanie iného majetku výmenou. Vlastníctvo zmluvných strán vzniká súčasne, po splnení záväzkov, pokiaľ ide o akýkoľvek majetok, s výnimkou nehnuteľností. Pokiaľ ide o nehnuteľnosť, prevod vlastníctva výslednej nehnuteľnosti si vyžaduje štátnu registráciu. A iba od okamihu registrácie štátu majú protistrany vlastnícke právo k novému nehnuteľnosti. To znamená, že v čase skutočného splnenia svojich záväzkov podľa dohody o výmene vlastníctvo novej nehnuteľnosti ešte neprešlo na protistrany.

V prípade, že na základe dohody o výmene bytu jedna strana prevedie nehnuteľnosť na druhú stranu za nerovnakú cenu, sú v dohode stanovené podmienky dodatočnej platby za prijatý majetok, ocenené smerom nahor. Postup pri dodatočných platbách v prípade výmeny nerovnakého majetku je uvedený aj v občianskom zákonníku, konkrétne v článku 658 ods. 2.

Čo je to výmenná dohoda?

Strana, ktorá previedla nehnuteľnosť na druhú stranu za nižšiu hodnotu, musí zaplatiť rozdiel pred alebo po prevode nehnuteľnosti, pokiaľ v zmluve nie je uvedené inak.

Pri výmennej dohode je potrebné rozlišovať medzi koncepciou výmeny obytných priestorov. V týchto obydliach sa môžu medzi nájomcami bývajúcimi na základe dohôd o sociálnom prenájme uzatvárať dohody o výmene obydlia, po dohode s majiteľmi. Výsledkom je, že po výmene obytných priestorov sa s nájomníkmi uzatvárajú nové zmluvy o sociálnom zamestnaní pre nové miesto bydliska. Právo na výmenu obývaného bývania v súlade so zmluvou o sociálnom nájomnom je upravené v Kódexe bývania Ruskej federácie, najmä v článku 72 ods. 1, ktorý stanovuje, že nájomníci žijúci v byte podľa dohody o sociálnom nájomnom práve majú právo na výmenu s tými istými nájomníkmi, tiež na bývanie v inom obytnom priestore na základe dohôd o spoločnom nájme, po dohode s prenajímateľom.

Ako rozlíšiť dohodu o výmene bytu od dohody o výmene bytu:

• Výmena bytových priestorov sa poskytuje iba pre nájomcov žijúcich na základe dohôd o sociálnom nájme a riadi sa Kódexom bývania Ruskej federácie, najmä článkami 72 - 74.

  Medzi stranami môže byť uzavretá dohoda o výmene a táto dohoda sa riadi občianskym zákonníkom, najmä kapitolou 31.

• Strany barterovej dohody sú vlastníkmi bytových priestorov. V zmluvách o výmene obytných priestorov, v ktorých žijú na základe zmlúv o sociálnom prenájme, sú stranami nájomníci.
• Pri zmluve o výmene dochádza k prevodu vlastníctva nových priestorov a pri zmluve o výmene dochádza iba k prevodu práva na užívanie obytných priestorov.

Preto pri hľadaní vzorovej dohody o výmene bytov dávajte pozor na jej správne znenie, pretože výmena a výmena obytných priestorov z právneho hľadiska sú úplne rozdielnymi transakciami, ktoré sú upravené dvoma rôznymi nezávislými typmi zmluvných vzťahov.

Vzor štandardnej zmluvy na výmenu obytných priestorov

Počet trestných činov v Rusku

Barterova dohoda

Barterová dohoda je najstaršou inštitúciou občianskeho práva. Priamy výmena veci za vec historicky predchádzala predaju a nákupu, pretože peniaze ako univerzálny ekvivalent neexistovali v ranom štádiu ľudského rozvoja.

Avšak aj po objavení sa peňazí boli pôvodné nákupné a predajné transakcie v podstate výmenou určitej veci za zodpovedajúce množstvo kovu. A až v neskoršom období, keď sa objaví razená minca a ako sa bude vyvíjať obeh, sa nákup a predaj konečne oddelia od výmeny.

V Ríme sa spravodlivá dohoda o výmene (permutácia) považovala za nezávislú dohodu.

V predrevolučnom ruskom občianskom práve sa barterová dohoda, ako aj dohoda o kúpe a predaji, považovali za nezávislý typ občianskoprávnych zmlúv. Rozdiel medzi výmennými zmluvami, nákupom a predajom spočíval v skutočnosti, že podľa zmluvy o výmene musia obe protistrany prevádzať veci medzi sebou a zároveň protiopatrenie výmenou za vec nemôžu byť peniaze. Okrem toho by sa na základe dohody o výmennom obchode mohla nehnuteľnosť stať predmetom v prísne obmedzených prípadoch.

Počas sovietskeho obdobia rozvoja občianskeho práva sa barterová dohoda zachovala ako nezávislý typ občianskoprávnych zmlúv. V Občianskom zákonníku RSFSR bol v roku 1922 v časti „Povinnosť“ osobitný pododdiel V „Mena“.

Občiansky zákonník RSFSR v roku 1964 obsahoval samostatnú kapitolu 22 „Mena“ pozostávajúcu iba z jedného článku (článok 255 „Výmenná dohoda“). Zmluva o výmene bola definovaná ako dohoda, podľa ktorej si strany vymieňajú jeden majetok za iný; v takom prípade sa každý z účastníkov dohody o výmene považuje za predajcu majetku, ktorý dáva, a za kupujúceho majetku, ktorý dostane.

Pojem výmennej dohody... (Článok 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Právna úprava dohody o výmennom obchode. Osobitné pravidlá upravujúce vzťahy vyplývajúce z dohody o výmene sú zakotvené v kapitole 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Okrem toho odsek 2 čl. 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že pravidlá o predaji a kúpe (kapitola 30) sa uplatňujú na dohodu o výmene, ak to nie je v rozpore s pravidlami kapitoly 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a podstatou výmeny. V takom prípade je každá zo strán uznaná ako predajca tovaru, ktorý sa zaväzuje previesť, a kupujúci tovaru, ktorý sa zaväzuje prevziať výmenou.

Ustanovenia obsiahnuté v informačnom liste prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 24. septembra 2002 č. 69 „Preskúmanie postupu riešenia sporov v súvislosti s dohodou o výmene“ majú pre prax v oblasti presadzovania práva veľký význam.

Právna charakteristika dohody o výmene... Barterová dohoda je konsenzuálna, refundovateľná a recipročná.

Základné podmienky dohody o výmene... Podmienky, v prípade ktorých nie je dohoda o výmene uznaná za neuzavretú, zahŕňajú ustanovenia o jej predmete.

Predmet dohody o výmennom obchode... Komoditou na základe dohody o výmennom obchode môžu byť iba veci (tj „majetok“ v úzkom slova zmysle), dostupné aj také, ktoré sa vytvoria alebo získajú v budúcnosti.

Vlastnícke práva nemôžu byť predmetom dohody o výmene. Zároveň v odbornej literatúre existuje názor, že z obsahu kapitoly 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nie je možné zistiť priamy zákaz dohody o výmene vlastníckych práv (IV. Eliseev). Podľa zástancov tohto hľadiska, keďže všeobecné ustanovenia o predaji a kúpe sa vzťahujú na dohodu o výmene a predmetom predaja a nákupu môžu byť vlastnícke práva, potom dohoda o výmene môže ustanoviť výmenu vecí za vlastnícke práva.

Postupy presadzovania práva (ako väčšina odborníkov v oblasti občianskeho práva) však neuznávajú vlastnícke práva ako predmet dohody o výmene.

V článku 3 informačného listu prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 9. 2. 2002 č. 69 „Preskúmanie postupu riešenia sporov týkajúcich sa dohody o výmene“ je uvedené, že „dohoda, podľa ktorej bol tovar prevedený výmenou za postúpenie práva na nárokovanie majetku z tretej strany osoby nemožno považovať za dohodu o výmene, “a je uvedený nasledujúci príklad.

Spoločný podnik a akciová spoločnosť uzavreli dohodu, podľa ktorej sa spoločnosť zaviazala dodávať spoločnosti lekárske vybavenie v dohodnutom rozsahu a množstve, a druhá spoločnosť - postúpiť spoločnosti svoje právo požadovať od tretej strany splnenie jej povinností dodávať slnečnicové semená. Súčasne boli náklady na slnečnicové semená nižšie ako náklady na lekárske vybavenie.

Spoločný podnik podal na rozhodcovský súd žalobu proti akciovej spoločnosti s cieľom získať späť rozdiel v nákladoch na lekárske vybavenie prevedené na spoločnosť a prijaté slnečnicové semená, ako aj úroky z použitia finančných prostriedkov iných ľudí.

Žalovaná vzniesla námietku proti tomuto tvrdeniu s odvolaním sa na skutočnosť, že strany uzavreli výmennú zmluvu, a preto tvrdenia žalobcu sú nezákonné.

Súd odmietol uspokojiť pohľadávky, pričom spornú transakciu považoval za dohodu o výmene založenú na nasledujúcom.

V súlade s odsekom 2 čl. 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa na výmennú zmluvu vzťahujú pravidlá predaja a kúpy, ak to nie je v rozpore s pravidlami kapitoly o výmene a podstatou výmeny. Keďže výmena vlastníckych práv k tovaru nie je v rozpore ani s jedným, ani s druhým, podľa § 4 ods. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa na predaj vlastníckych práv vzťahujú ustanovenia § 30 kapitoly 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o predaji a kúpe.

K majetku čl. 128 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zahŕňa samotné veci, ako aj vlastnícke práva, ktoré podľa článku 1 ods. 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže patriť vlastníkovi práva na vlastníctvo, použitie a nakladanie.

Keďže samotný prevod vlastníckych práv nie je v rozpore s povahou barterovej dohody, je možné vymeniť vlastnícke práva za tovar.

Keďže dohoda o výmene uzavretá stranami neobsahuje podmienky pre nerovnakú hodnotu vymeneného tovaru, rozdiel v cenách na základe čl. 568 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie by sa nemalo platiť.

Súd kasačného stupňa zrušil rozhodnutie súdu prvého stupňa a vec zaslal na nové posúdenie z nasledujúcich dôvodov.

Predmetom občianskych práv v súlade s čl. 128 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zahŕňa veci, iný majetok (tovar) vrátane vlastníckych práv. Pojem „majetok“ je kolektívny. Vlastnícke práva ako predmet občianskych práv majú určité črty, ktoré musia strany pri transakciách vziať do úvahy.

Čo je to výmenná dohoda

Nejde o komoditu v tom zmysle, že jej kód dáva.

Ako vyplýva z čl. 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa na základe dohody o výmene každá zo strán zaväzuje previesť jeden výrobok druhej strane výmenou za inú.

V súlade s čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa na predaj vlastníckych práv vzťahujú ustanovenia § 30 ods. 30, pokiaľ z obsahu alebo povahy týchto práv nevyplýva inak.

Tento článok sa automaticky nevzťahuje na prípady, keď predmetom dohody o výmene sú vlastnícke práva.

Postúpenie práva na reklamáciu nemôže byť predmetom dohody o výmene, pretože v tomto prípade nie je možný prevod vlastníctva, ako to vyžaduje táto dohoda, a jeho podmienka prevodu jedného produktu výmenou za iný nie je možné splniť.

Strana, ktorá previedla právo na náhradu škody, je okrem toho zodpovedná iba za platnosť tejto pohľadávky, a nie za jej vykonanie dlžníkom.

Kasačný súd uviedol, že strany uzavreli zmiešanú zmluvu, a preto by sporné vzťahy mal vyriešiť súd, pričom by sa mali zohľadniť pravidlá v ňom obsiahnuté a podstata právnych vzťahov medzi jeho účastníkmi.

Vlastnícke práva teda nie sú predmetom dohody o výmene.

Na dohodu o výmene sa nevzťahujú ani dvojstranné transakcie zahŕňajúce výmenu tovaru za rovnocenné služby.

Od okamihu, keď sú podmienky výmeny náhradného záväzku a platby hodnoty prevedeného tovaru uzavreté v zmluve o výmene, vzťah medzi stranami by sa mal riadiť pravidlami zmluvy o predaji.

Podmienka dohody o predmete sa považuje za dohodnutú, ak dohoda umožňuje určiť názov a množstvo tovaru (článok 3 ods. 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak nie je možné určiť názov alebo množstvo tovaru, ktorý sa má prepraviť jednej zo strán podľa dohody o výmene, dohoda sa nepovažuje za uzavretú.

Obdobie platnosti dohody o výmene... Lehota na splnenie povinnosti prevodu tovaru v zmluve o výmene sa nevzťahuje na základné podmienky.

Na základe čl. 569 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v prípade, ak sa v súlade so zmluvou o výmennom obchode nezhodujú podmienky prevodu vymeneného tovaru, na splnenie povinnosti prevodu tovaru sa uplatnia pravidlá o protiplnení záväzkov stranou, ktorá musí previesť tovar po prevode tovaru druhou stranou (článok 328 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V súlade s týmito pravidlami má strana, ktorá musí previesť tovar po prevode tovaru druhou stranou, v prípade neprevedenia tovaru na túto spoločnosť alebo v prípade, že okolnosti jasne naznačujú, že tovar nebude prevedený v stanovenej lehote, právo pozastaviť plnenie svojej povinnosti alebo odmietnuť splniť túto povinnosť. povinnosti a požadovať náhradu škody.

Cena dohody o výmene... Vzhľadom na bezhotovostnú povahu dohody o výmennom obchode je cena v tejto dohode cena každého z protiopatrení.

Vymenený tovar sa považuje za rovnocenný a náklady na jeho prevod a prevzatie v každom prípade vzniknú strane, ktorá nesie príslušné povinnosti (tr.

1 polievková lyžica. 568 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Toto ustanovenie je nevhodné: v dohode o výmennom obchode je možné preukázať, že vymenený tovar nie je rovnocenný. V takom prípade musí strana povinná previesť tovar, ktorého cena je nižšia ako cena tovaru poskytnutého výmenou, zaplatiť rozdiel v cenách bezprostredne pred alebo po splnení svojej povinnosti previesť tovar, pokiaľ zmluva neustanovuje iný platobný režim (článok 2 ods. 2 občianskeho zákonníka Ruskej federácie) ).

Malo by sa pamätať na to, že údaje o nerovnakých cenách obsiahnuté v dohode o výmene alebo iných dokumentoch, ktoré sú jej neoddeliteľnou súčasťou, samy osebe nenaznačujú nerovnosť vymeneného tovaru. Táto skutočnosť sama osebe nestačí na tvrdenie, že strany uzavreli zmluvu na nerovné výrobky. Správne posúdenie vzťahov, ktoré sa vyvinuli medzi stranami, možno poskytnúť až po vyjasnení vôle strán v nastolenej otázke. Súd teda zistil, že tovary majú rovnakú hodnotu, a to napriek skutočnosti, že v špecifikáciách tovaru pripojeného k zmluve nebola hodnota vymeneného tovaru rovnaká, ale zmluvné strany priamo v zmluve nestanovili, že ide o nerovné výrobky.

Ak strana podľa dohody o výmennom obchode nezaplatila rozdiel v cenách tovaru, vznikne úrok z pripísania prostriedkov iných ľudí (článok 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) na nezaplatenej sume od druhého dňa po prevode tovaru.

Strany dohody o výmennom obchode... Strany dohody o výmennom obchode môžu byť akýmkoľvek subjektom občianskeho práva (fyzické osoby, jednotliví podnikatelia, právnické osoby, subjekty verejného práva: Ruská federácia, zakladajúce subjekty Ruskej federácie a obce).

V literatúre občianskeho práva existuje názor, podľa ktorého sa Ruská federácia, subjekty Ruskej federácie a obce nemôžu zúčastňovať výmenných dohôd. Takže I.V. Eliseev zdôrazňuje, že výkon štátu v rámci dohody o výmene je nemožný, pretože prirodzená výmena je v rozpore so základnými zásadami rozpočtovej štruktúry krajiny.

Súčasne V.V. Vitryansky správne poukazuje na to, že štát, ako aj obce, pokiaľ ide o výmenu štátu alebo obecného majetku neprideleného právnickým osobám, môžu vystupovať ako strana dohody o výmene. Výsledný právny vzťah sa bude riadiť pravidlami upravujúcimi účasť právnických osôb v občianskych vzťahoch (čl.

124 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), a teda aj pravidlá dohody o výmennom obchode.

Každá zo strán zúčastňujúcich sa dohody o výmene musí byť vlastníkom vymieňaného majetku alebo musí mať iné obmedzené vlastnícke právo, medzi ktoré patrí právo nakladať s príslušným majetkom.

Napríklad subjekty zákona o hospodárení (štátne a obecné podniky) majú právo na výmenu nehnuteľností so súhlasom majiteľa tohto majetku, hnuteľné - samostatne (článok 2 ods. 2 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Štátne a komunálne podniky založené na práve prevádzkového riadenia (štátne podniky) majú právo na výmenu hnuteľného aj nehnuteľného majetku, ktorý im bol pridelený, iba so súhlasom majiteľa tohto majetku. Štátny podnik má však právo odcudziť (vymeniť) vyrobené produkty (článok 297 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) nezávisle.

Jednotlivci môžu uzatvárať výmenné dohody, pričom zohľadňujú všeobecné požiadavky na svoju právnu spôsobilosť a spôsobilosť.

Formulár dohody o výmene.

K forme výmennej dohody, ako vyplýva z článku 2 ods. 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uplatňujú ustanovenia Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o forme kúpno-predajnej zmluvy.

Na formu kúpnej a predajnej zmluvy sa zase vzťahujú všeobecné ustanovenia Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o forme transakcií (články 158 - 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Chceli by sme pripomenúť, že v súvislosti s kúpnou zmluvou sa ustanovujú osobitné pravidlá týkajúce sa formy zmluvy (a dodatočných podmienok platnosti zmluvy) vo vzťahu k takým druhom predaja a kúpy, ako je zmluva o predaji nehnuteľností a zmluva o predaji podniku (články 550, 551, 558, 560 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V súlade s tým sú stanovené ďalšie požiadavky týkajúce sa formy a podmienok platnosti dohody o výmene týchto predmetov.

a) Zmluva o výmene nehnuteľností sa uzatvára písomne \u200b\u200bvyhotovením jedného dokumentu podpísaného stranami.

Nedodržanie formy zmluvy o predaji nehnuteľnosti má za následok neplatnosť.

Prevod vlastníctva nehnuteľnosti na základe dohody o výmene na kupujúceho podlieha štátnej registrácii. Splnenie zmluvy o výmene nehnuteľností stranami pred štátnou registráciou prevodu vlastníctva nie je základom pre zmenu ich vzťahov s tretími stranami.

V prípade, že sa jedna zo strán vyhne štátnej registrácii prevodu vlastníctva nehnuteľností, súd má právo na žiadosť druhej strany rozhodnúť o štátnej registrácii prevodu vlastníctva. Strana, ktorá sa neprimerane vyhýba štátnej registrácii prevodu vlastníctva, musí druhej strane nahradiť škody spôsobené oneskorením registrácie.

b) Dohoda o výmene bytového domu, bytu, časti bytového domu alebo bytu podlieha štátnej registrácii a považuje sa za uzavretú od okamihu takejto registrácie.

Nesplnenie požiadavky na štátnu registráciu má za následok uznanie zmluvy ako neuzavretej.

c) Ak je predmetom dohody o výmene podnik ako majetkový komplex, dohoda sa uzavrie písomne \u200b\u200bvyhotovením jedného dokumentu podpísaného stranami.

V takom prípade je nedodržanie formy zmluvy neplatné.

Okrem toho táto dohoda podlieha štátnej registrácii a považuje sa za uzavretú od okamihu takejto registrácie.

Funkcie prevodu vlastníctva vymeneného tovaru.

Rozdiel medzi výmennou dohodou a akoukoľvek inou dohodou upravujúcou prevod majetku do vlastníctva zmluvnej strany je okamihom prevodu vlastníctva vymeneného tovaru. Ako je uvedené v kapitole 1, podľa všeobecného pravidla nadobúdateľ veci na základe zmluvy vzniká okamihom jej prevodu (článok 223 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Na výmennú zmluvu sa vzťahuje osobitné pravidlo, ktoré určuje okamih prevodu vlastníctva vymeneného tovaru. Podstata tohto pravidla spočíva v tom, že na základe dohody o výmennom obchode prechádza vlastníctvo vymeneného tovaru na každú zo strán súčasne po tom, ako obe strany splnia povinnosť prevodu príslušného tovaru (článok 570 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Toto pravidlo je rozhodujúce: okamih prevodu vlastníctva môže byť stanovený zákonom alebo dohodou inak.

Povinnosti strán podľa dohody o výmennom obchode.

Strany dohody o výmennom obchode majú rovnaké povinnosti. V takom prípade je každá zo strán uznaná ako predajca tovaru, ktorý je povinný previesť, a kupujúci tovaru, ktorý sa zaväzuje prevziať tovar na oplátku.

Hlavné povinnosti a dôsledky ich nedodržania povinností kupujúceho, ako aj predávajúceho a dôsledky ich nedodržania všeobecných ustanovení o predaji a kúpe. Každá strana je teda povinná:

1) previesť tovar;

2) previesť tovar bez práv tretích osôb.

Pokiaľ ide o výmennú zmluvu, občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje ďalšie práva strany, od ktorej je tovar odňatý treťou osobou spôsobom vyhostenia (článok 571 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie):

• žiadosť druhej strany o vrátenie tovaru prijatého druhou stranou výmenou;
• požadovať uplatnenie opatrenia zodpovednosti (kompenzácia strát);

3) odovzdať tovar so všetkým príslušenstvom a dokumentmi;

4) previesť tovar v množstve stanovenom v zmluve;

5) prepraviť tovar v dohodnutom rozsahu;

6) prepraviť tovar správnej kvality;

7) previesť tovar v dohodnutej úplnosti a súprave;

8) prepravovať tovar v kontajneroch a (alebo) obaloch;

9) v primeranej lehote informovať druhú stranu o porušení zmluvných podmienok;

10) prevziať prevedený tovar.

Základné údaje o zákazke

Úvod ………………………………………………… .. ……………….… .3

1. Koncepcia a vlastnosti dohody o výmennom obchode ……………………………………… 5

2. Hlavné prvky dohody o výmennom obchode …………. …………………………… 9

2.1 Predmety barterovej dohody ……………………………………………… .9

2.2 Predmet dohody o výmennom obchode ……………………………………………… .12

2.3 Práva a povinnosti strán ………………………………………… ..17

2.4 Forma dohody o výmene ………………………………………………… .22

3.Barter ……………………………………………………………………… 26

Záver ……………………………………………………………… ..… .25

Slovník …………………………………………………………………… ..30

Zoznam použitých zdrojov ………………………………………… ..33

Dodatok A ……………………………………………………………… ..35

Dodatok B ………………………………………………………………… 35

úvod

Tejto dohode sa vždy venovala malá pozornosť, a preto cieľom mojej práce bolo pochopiť podstatu tejto dohody.

Výmenná dohoda je jednou z najstarších inštitúcií občianskeho práva. Obeh vecí prebiehal ešte pred objavením peňazí a bol okamžitou výmenou veci za vec. A to zodpovedalo všeobecným ekonomickým podmienkam spoločnosti, ktorá práve prešla z existenčného hospodárstva na výmenný. Rímski právnici zdôraznili úlohu barterovej dohody ako predchodcu kúpno-predajnej zmluvy.

Dejiny vývoja barterovej dohody sú podobné grafu krivky, na ktorej po celú dobu táto krivka buď stúpala, čím sa zvýšila dôležitosť dohody, potom klesla z dôvodu zbytočnosti av sovietskom období vývoja občianskeho práva sa táto dohoda síce uznávala ako nezávislé občianske právo. právna zmluva, mala však veľmi obmedzený rozsah a vo vzťahu k kúpnej zmluve zastávala podriadené postavenie.

Aj v mojej práci (kapitola 3) by som chcel venovať pozornosť výmennému obchodu.

Výmennými transakciami sa rozumejú akcie vykonávané v rámci činností zahraničného obchodu, ktoré zabezpečujú výmenu tovaru, prác, služieb a výsledkov duševnej činnosti, čo sa týka hodnoty. Ako vidíte, táto definícia sa výrazne líši od barterovej dohody.

Hlavné rozdiely medzi výmenným obchodom a výmenami sú:

Predmetom dohody o výmennom obchode je iba produkt, tj vec a predmetom výmenného obchodu môže byť produkt, práca alebo služba.

Výmenný predmet môže byť v hodnotnom tovare rovnocenný aj neekvivalentný a iba výmenný.

Požiadavky na dizajn a obsah výmenného obchodu a dohody o výmene sa tiež líšia. Výmenné obchody by sa mali uzatvárať jednoduchou formou vo forme jediného dokumentu a forma výmennej dohody podlieha všeobecným pravidlám o forme transakcií, ako aj ustanoveniam o predaji a kúpe sa na mňa vzťahujú pravidlá týkajúce sa vykonávania kúpnej a predajnej zmluvy.

Preto som zahrnul tento druh transakcie do svojho semestrálneho dokumentu.

1. Pojem a vlastnosti dohody o výmennom obchode.

Výmenná dohoda - občianskoprávna dohoda, podľa ktorej sa každá zo strán zaväzuje previesť jeden produkt do vlastníctva druhej strany výmenou za inú (článok 1 ods. 1 občianskeho zákonníka)

V porovnaní s predchádzajúcimi právnymi predpismi obsahuje súčasný občiansky zákonník niekoľko nových pravidiel, ktoré sú určené na reguláciu niektorých právnych vzťahov medzi stranami, ktoré po dlhú dobu zostali mimo dohľadu zákonodarcu.

Prítomnosť osobitných pravidiel týkajúcich sa výlučne dohody o výmennom obchode v občianskom zákonníku naznačuje, že postoj zákonodarcu k tejto dohode ako nezávislému typu občianskoprávnych záväzkov nie je len poctou storočnej tradícii občianskeho práva, ale aj výsledkom pochopenia miesta dohody o výmennom obchode v systéme zmluvnej regulácie. občianske právne vzťahy, ako aj želanie podrobnej úpravy týchto právnych vzťahov, pričom sa zohľadnia všetky ich základné vlastnosti.

Nezávislá povaha dohody o výmennom obchode v iných občianskoprávnych zmluvách znamená pridelenie určitých čŕt obsiahnutých v tejto dohode, ktoré ju odlišujú od všetkých ostatných druhov zmluvných záväzkov vrátane dohody o predaji a kúpe najbližšie k dohode o výmennom obchode. V tomto zmysle je možné vymenovať nasledujúce hlavné znaky dohody o výmennom obchode.

Po prvé, dohoda o výmene je jednou z dohôd zameraných na prevod, a teda sa líši od zmlúv o výkone práce, o poskytovaní služieb a od zakladajúcich dohôd.

Po druhé, na základe dohody o výmene je vymenený majetok prevedený do vlastníctva zmluvnej strany. Táto funkcia vám umožňuje vymedziť zmluvu o výmene z týchto zmlúv o prevode majetku, podľa ktorej sa majetok prevádza do držby a použitia alebo iba na použitie protistrany.

Po tretie, dohoda o výmene sa líši od iných platených zmlúv, podľa ktorých, ako aj podľa dohody o výmene sa majetok prevádza aj na vlastníctvo protistrany, dohoda o výmene sa líši povahou protinávrhu.

Podľa zmluvy o pôžičke musí strana, ktorá prijala peňažnú sumu alebo určitú sumu majetku určenú všeobecnými charakteristikami, vrátiť veriteľovi rovnakú sumu peňazí alebo zodpovedajúcu sumu majetku. Protiplnenie zo strany kupujúceho na základe kúpnej zmluvy je zaplatenie jeho ceny

Pokiaľ ide o výmennú zmluvu, jej strany si vymieňajú jeden produkt za iný. Na základe dohody o výmennom obchode sa do dohody o kúpe a predaji nezahŕňa návrat majetku, ktorý je podobný tomu, ktorý dostal, a platba jeho hodnoty. Táto vlastnosť je predmetom dohody o výmennom obchode a je nepopierateľným kritériom na jej rozlíšenie na nezávislý typ občianskoprávnych zmluvných záväzkov.

Po štvrté, ďalším kvalifikačným znakom dohody o výmene, ktorá ju odlišuje od dohody o kúpe a predaji a od akejkoľvek inej dohody stanovujúcej prevod majetku do vlastníctva zmluvnej strany, je okamih prevodu vlastníctva vymeneného tovaru. Ako viete, podľa všeobecného pravidla vlastnícke právo nadobúdateľa veci, ktorá je predmetom zmluvy, vzniká okamihom jej prevodu (článok 223 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie); okamih prevodu vlastníctva nijako nesúvisí s plnením protistranou, ktorá prevzala vec vo vlastníctve jej povinností, napríklad zaplatiť za prijatú vec.

Pokiaľ ide o výmennú zmluvu, existuje osobitné pravidlo, ktoré určuje okamih prevodu vlastníctva vymeneného tovaru, ktorý sa výrazne líši nielen od pravidiel upravujúcich kúpno-predajnú zmluvu, ale aj od všeobecných ustanovení občianskoprávnej zmluvy. Podstatou tohto pravidla je, že na základe dohody o výmennom obchode sa vlastníctvo tovaru prijatého výmenou prevádza na každú zo strán súčasne po tom, ako obe strany splnili povinnosť prevodu tovaru (článok 570 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

So všeobecnou charakteristikou barterovej dohody ako občianskeho záväzku je konsenzuálna, kompenzačná, bilaterálna, synallagmatická.

Barterová dohoda sa týka konsenzuálnych dohôd. Keďže sa považuje za uzavretý od okamihu, keď strany dosiahnu dohodu vo forme požadovanej vo vhodných prípadoch o všetkých podstatných podmienkach zmluvy, a okamih nadobudnutia platnosti zmluvy nie je spojený so skutočným prevodom vymeneného tovaru stranami. Skutočnou výmenou tovaru je vykonanie uzavretej a nadobudnutej platnosti dohody o výmene. Aj v prípadoch, keď sa okamih nadobudnutia platnosti zmluvy v súlade s jej podmienkami zhoduje so skutočným prevodom tovaru stranami k sebe, môžeme povedať, že táto dohoda o výmene sa vykonáva v čase jej uzavretia, ale nie o skutočnej povahe zmluvy. Skutočnosť, že dohoda o výmene je dohodou na základe konsenzu, je tiež doložená samotnou legislatívnou definíciou: každá zo strán sa zaväzuje previesť jeden produkt do vlastníctva druhej strany výmenou za inú.

Výmenná dohoda je nevýhodná, pretože každá zo svojich strán musí na splnenie svojich povinností previesť tovar na protistranu prijať protiopatrenie vo forme iného vymeneného tovaru.

Výmenná dohoda je tiež dvojstranná, pretože každá zo strán tejto dohody sa považuje za dlžníka druhej strany v tom, čo je povinná urobiť v jej prospech, a zároveň za jej veriteľa v to, čo má od nej právo požadovať. Okrem toho v dohode o výmennom obchode existujú dve jasne vyjadrené protistrany, rovnako významné a dôležité: každá zo strán sa zaväzuje previesť na protistranu zodpovedajúci vymenený tovar - ktoré sa vzájomne podmieňujú a sú v zásade ekonomicky rovnocenné. Dohoda o výmennom obchode je preto synallagmatická.

Synallagmatický charakter dohody o výmennom obchode sa v právnej úprave tejto dohody zohľadňuje vo väčšej miere ako v právnych normách upravujúcich iné typy občianskoprávnych dvojstranných dohôd. Táto okolnosť je vyjadrená: pri stanovení domnienky rovnocennosti vymeneného tovaru (článok 1 ods. 1 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pri určovaní okamihu prevodu vlastníctva vymeneného tovaru, ktorý je „spojený“ s okamihom splnenia povinnosti prevodu tovaru oboma stranami (článok 570 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pri udelení dobrej viery strane, ktorá previedla tovar zmluvnej strane, ktorá nezabezpečila riadne plnenie svojich povinností, v určitých situáciách právo požadovať od posledného vrátenia tovaru, ktorý mu bol prevedený (článok 571 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

2. Hlavné prvky dohody o výmennom obchode

Prvkami zmluvy sa obvykle rozumejú: predmety zmluvy, jej predmet, forma zmluvy, obsah zmluvy (práva a povinnosti strán).

Charakterizovať túto zmluvu s cieľom identifikovať jej základné črty v porovnaní s inými typmi občianskych zmlúv, ktoré tvoria jednu kategóriu zmlúv o prevode majetku.

2.1 Predmet dohody o výmennom obchode

Barterová dohoda je univerzálna a dá sa použiť na reguláciu právnych vzťahov s účasťou akýchkoľvek osôb uznaných za subjekty občianskych práv: občanov, právnických osôb a verejných právnických osôb.

Je pravda, že v právnej literatúre bol vyjadrený názor na neprípustnosť účasti na výmennej zmluve pre štát a ďalšie subjekty verejného práva. Toto stanovisko, musím povedať, nie je založené na ničom a ničím nepodporené.

Čo je dohoda o výmene bytov: koncepcia a vzor dohody o výmene obydlí

Skutočne je možné uznať ako vážne tvrdenie napríklad tvrdenie, ktoré uvádza I.V. Eliseev: „Výkonnosť štátu v rámci dohody o výmene je nemožná, pretože prirodzená výmena je v rozpore so základnými zásadami rozpočtovej štruktúry krajiny.“

Pripomeňme, že v súlade s Občianskym zákonníkom, odsek 1 čl. 124 Ruská federácia, subjekty Ruskej federácie: republiky, územia, regióny, autonómne oblasti, autonómne obvody, mestá federálneho významu, mestské, vidiecke sídla a ďalšie obce konajú vo vzťahoch upravených občianskou legislatívou na rovnakom základe s ostatnými účastníkmi týchto vzťahov. - občania a právnické osoby. Napríklad budovy, stavby, nebytové priestory sa často vymieňajú medzi Ruskou federáciou, zakladajúcimi subjektmi Ruskej federácie a obcami s cieľom umiestniť príslušné orgány a správu, ako aj štátne a obecné inštitúcie.

Strany: ďalšie →

123Zobraziť všetky

1. zmluvavymieňať tovar (7)

   Abstrakt \u003e\u003e Štát a právo

   ... neodporujú podstate vymieňať tovar a normy týkajúce sa ma... Vlastnosti: zmluvavymieňať tovarzmluvavymieňať tovar je samostatný ... vymeniteľné objekty: zmluvavymieňať tovar vozidlo; zmluvavymieňať tovar iný hnuteľný majetok; zmluvavymieňať tovar budovy, ...

2. zmluvavymieňať tovar (6)

   Abstrakt \u003e\u003e Štát a právo

   ... a príznaky zmluvavymieňať tovar 5 1.2. vec zmluvavymieňať tovar 10 1.3. predmety zmluvavymieňať tovar 14 1.4. obsah zmluvavymieňať tovar 18 1.5. Formulár zmluvavymieňať tovar Kapitola 22 ...

3. zmluvavymieňať tovar (5)

   Abstrakt \u003e\u003e Štát a právo

   ... vzťah medzi pojmami " zmluvavýmena “ a „výmenný obchod“? pod zmluvavymieňať tovar zmluva, podľa…. elements zmluvavymieňať tovar sú: predmety zmluva, jeho predmet, forma zmluva, obsah zmluva (práva…

4. Pochopiť predmet formulára zmluvavymieňať tovar a jeho obsah

   Abstrakt \u003e\u003e Štát a právo

   « ZMLUVAMENA “ A „BARTER TRANSAKCIA“ 10 Kapitola 2. ZÁKLADNÉ PRVKY ZMLUVAMENA 13 2.1. TÉMY ZMLUVAMENA 14 2.2. VEC ZMLUVAMENA …

5. Koncept a znaky zmluvavymieňať tovar

   Abstrakt \u003e\u003e Štát a právo

   Koncept a znaky zmluvavymieňať tovar pod zmluvavymieňať tovar chápané ako občianske zmluva, podľa… zmluvavymieňať tovar stanovené v súlade s pravidlami týkajúcimi sa zmluva nákup a predaj (nie je to v rozpore s osobitnými pravidlami o zmluvavymieňať tovar a podstata vymieňať tovar …

Chcem viac podobných diel ...

1. Na základe dohody o výmennom obchode sa každá zo strán zaväzuje previesť jeden produkt na druhú stranu výmenou za inú.

2. Pravidlá predaja a nákupu (kapitola 30) sa vzťahujú na dohodu o výmene, ak to nie je v rozpore s pravidlami tejto kapitoly a podstatou výmeny. V takom prípade je každá zo strán uznaná ako predajca tovaru, ktorý sa zaväzuje previesť, a kupujúci tovaru, ktorý sa zaväzuje prevziať výmenou.

Komentár k čl. 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie

1. Definícia barterovej dohody obsiahnutá v odseku 1 komentovaného článku je pre ruskú legislatívu tradičná. V súlade s výmennou dohodou sa jej účastníci vzájomne zaväzujú, že si navzájom prevedú akýkoľvek majetok (tovar). Súčasne je pre výmennú zmluvu charakteristické, že sa tovar prepravuje výmenou za iný tovar, t.j. existuje prirodzená (komoditná) výmena.

Z definície uvedenej v článku 1 komentovaného článku vyplýva, že dohoda o výmene je: konsenzuálna (považuje sa za uzavretú od okamihu, keď strany dosiahnu dohodu o všetkých podstatných podmienkach, keď sa každá strana zaviaže previesť tovar výmenou za druhý); vzájomná (bilaterálna) (každá zo strán dohody je povinná previesť tovar do vlastníctva v prospech druhej strany a má právo požadovať od druhej strany splnenie svojej protizákonnej povinnosti), ako aj kompenzovaná (podľa dohody o výmennom obchode existuje vzájomné poskytovanie majetku stranami vo forme výmeny tovaru).

Keďže každá zo strán dohody o výmene, ktorá nadobúda vec (tovar) vo vlastníctve, prevádza inú vec na druhú stranu, je každá zo strán takejto dohody kupujúcim (vo vzťahu k veci, ktorú získa) a predávajúcim (vo vzťahu k veci, ktorú sa zaväzuje previesť). ...

2. Kapitola 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie neobsahuje osobitné pravidlá upravujúce predmet dohody o výmene, ktorá sa obmedzuje iba na pojem „tovar“ vo vzťahu k vymieňanému majetku. V tomto prípade sa na základe referenčného označenia článku 2 komentovaného článku vykonáva regulácia podľa pravidiel predaja a nákupu (články 454, 455 kódexu).

Predmet dohody o výmene (ako aj kúpno-predajná zmluva), t. pri výmene tovaru môžu existovať také druhy majetku, ktoré: a) môžu byť predmetom vlastníckych práv, t. patriť niekomu na základe vlastníckych alebo iných vlastníckych práv a b) môžu byť komoditou, t. neboli stiahnuté z obehu. Takéto predmety sú veci hnuteľné aj nehnuteľné. V súlade s odsekom 1 čl. 455 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, každá vec môže byť produktom v súlade s pravidlami ustanovenými v čl. 129 kódexu. Toto ustanovenie sa týka prevoditeľnosti predmetov, t. v prvom rade by sa mal zohľadniť právny režim vecí, ktoré sú v obehu alebo sú z neho všeobecne stiahnuté.

Nemožno byť predmetom zmluvy o výmene práce alebo služieb, aj keď sa poskytujú (vykonávajú) výmenou za tovar poskytnutý druhou stranou zmluvy. Takéto dohody sa môžu uzavrieť, budú však zmiešané a nevzťahujú sa na dohodu o výmene.

Súdna prax vychádza zo skutočnosti, že v súlade s komentovaným článkom podľa dohody o výmennom obchode môže každá zo strán previesť jeden výrobok na druhú stranu výmenou za inú (je to základná črta výmennej dohody). To znamená, že na transakcie uzavreté stranami, ktoré upravujú výmenu tovaru za služby, sa nevzťahujú pravidlá upravujúce dohodu o výmene.

Z toho vyplýva, že strany majú právo uzavrieť dohodu, ktorá obsahuje prvky rôznych dohôd ustanovených zákonom alebo inými právnymi aktmi (zmiešaná dohoda). Na vzťahy strán podľa takejto dohody sa v príslušných častiach uplatňujú pravidlá dohôd, ktorých prvky sú obsiahnuté v zmiešanej dohode. Preto by sa uvedená transakcia mala považovať za zmiešanú zmluvu, ktorá obsahuje prvky kúpnych zmlúv a platených služieb.

———————————
Informatívny list prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 24. septembra 2002 N 69 „Preskúmanie postupu pri riešení sporov týkajúcich sa dohody o výmene“ (odsek 1) // ATP „ConsultantPlus“.

V právnej vedeckej literatúre neexistuje zhoda v otázke, či vlastnícke práva môžu byť predmetom dohody o výmene, a ak áno, ktoré z nich. Niektorí autori kategoricky popierajú možnosť zahrnúť vlastnícke práva medzi predmety výmeny. Iní naopak používajú odkaz na odsek 2 komentovaného článku na pravidlá nákupu a predaja na základe článku 4 ods. 454 kódexu umožňuje možnosť výmeny akýchkoľvek vlastníckych práv, pretože „samotná výmena vlastníckych práv nie je v rozpore s povahou dohody o výmene“. Iní sa napriek tomu domnievajú, že predmetom dohody o výmene je vzhľadom na obsah alebo povahu týchto práv len právo na určité vlastnícke práva.

———————————

ConsultantPlus: poznámka.

Monografia M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky „Zmluvné právo. Dohody o prevode nehnuteľností “(kniha 2) sú súčasťou informačnej banky podľa publikácie - Štatút, 2002 (4. vydanie, stereotypné).

Pozri: Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Zmluvné právo. Kniha dva: Dohody o prevode majetku. M., 2000 S. 265.

Občianske právo: Učebnica: V 3 zväzkoch, zväzok 2 / vyd. A. P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoy. M., 2003 S. 130.

ConsultantPlus: poznámka.

Učebnica „Občianske právo: V 4 zväzkoch. Zväzok 3: Záväzkové právo“ (pod redakciou EA Sukhanov) je súčasťou informačnej banky podľa publikácie - Walters Kluver, 2008 (3. vydanie, revidované a rozšírené).

Občianske právo: Učebnica. V 2 zväzkoch T. II: Záväzkový zákon / Otv. ed. E. A. Suchanov. Moskva: Statut, 2010.S. 291.

Povaha a obsah určitých vlastníckych práv samozrejme ovplyvňujú možnosť ich výkonu ako komodity. Toto priamo vyplýva z článku 4 ods. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Napríklad vlastnícke práva k pohľadávkam vyplývajúcim zo záväzkov nemôžu byť predmetom dohody o výmene.

Súdna prax vychádza zo skutočnosti, že predmet občianskych práv v súlade s čl. 128 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zahŕňa veci, iný majetok (tovar) vrátane vlastníckych práv. Pojem „majetok“ je kolektívny. Vlastnícke práva ako predmet občianskych práv majú určité črty, ktoré musia strany pri transakciách vziať do úvahy. Nejde o komoditu v tom zmysle, že to dáva Kódex.

V súlade s čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ustanovenia § 1 zákona č. 30 sa vzťahujú na predaj vlastníckych práv, pokiaľ z obsahu alebo povahy týchto práv nevyplýva niečo iné.

Tento článok sa automaticky nevzťahuje na prípady, keď predmetom dohody o výmene sú vlastnícke práva.

Postúpenie práva na reklamáciu nemôže byť predmetom dohody o výmene, pretože v tomto prípade nie je možný prevod vlastníctva, ako to vyžaduje dohoda o výmene, a jeho podmienka prevodu jedného produktu výmenou za iný nie je možné splniť.

Dohodu, na základe ktorej sa prevod tovaru uskutočňuje výmenou za postúpenie práva požadovať majetok od tretej strany, preto nemožno považovať za dohodu o výmene. Takúto dohodu možno samozrejme uzavrieť (doložky 2, 3, článok 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ale v skutočnosti to bude zmiešaná dohoda.

Na zmluvu o výmene sa však vzťahuje možnosť udelená určitým konkrétnym vlastníckym právam, ktoré sú predmetom nákupu a predaja. Predmetom dohody o výmennom obchode môžu byť napríklad práva spoločností (najmä podiely v spoločnostiach s ručením obmedzeným, podiely v družstvách, keďže obidva obsahy sú konsolidáciou vlastníctva práv spoločností). Z textu čl. 21 spolkového zákona z 8. februára 1998 N 14-FZ „O spoločnostiach s ručením obmedzeným“ (v znení spolkového zákona z 30. decembra 2008 N 312-FZ) vyplýva, že tento zákon pri úprave osobám prostredníctvom plateného odcudzenia znamená predaj, nie prevod podielu. Keďže podiel účastníka spoločnosti môže byť predmetom predaja (nákupu), ktorý je predmetom kúpno-predajnej zmluvy, neexistujú žiadne prekážky pre jeho získanie na základe dohody o výmene.

———————————
Zbierka právnych predpisov Ruskej federácie. 1998. N 7. Čl. 785.

Pokiaľ ide o práva spoločností zabezpečené akciami, je v tomto prípade situácia ešte jasnejšia. Keďže právne predpisy priamo klasifikujú cenné papiere ako veci (článok 128 Občianskeho zákonníka), nezáleží na tom, či je cenným papierom dokument (článok 142 Občianskeho zákonníka) alebo necertifikovaný (článok 149 Občianskeho zákonníka), či ide o komoditu a ich platený prevod za peňažnú platbu spadá pod kúpa a predaj (článok 2 ods. 2 občianskeho zákonníka). Berúc do úvahy, že pravidlá o predaji a kúpe sa uplatňujú na dohodu o výmene a čl. Art. 454 a 455 kódexu určujú pojmy tovar a veci, možno dospieť k záveru, že v prípade dohody o výmennom obchode sa tieto pojmy zhodujú. V súlade s tým môžu byť tieto vlastnícke práva (zabezpečené akciami) predmetom dohody o výmene na jednej strane (ak sú odcudzené výmenou za iné hnuteľné a nehnuteľné veci), ako aj v prípade výmeny práv spoločnosti.

V každom prípade, keď cenné papiere nepôsobia ako platobný prostriedok, ale osvedčujú určité vlastnícke práva a považujú sa za tovar, môžu byť predmetom dohody o výmennom obchode poskytnutej výmenou s jednou alebo obidvoma stranami dohody.

———————————
Pozri napríklad informačný list prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 24. septembra 2002, N 69 (bod 3).

Podrobnejšie informácie o predmete barterovej dohody sa nachádzajú v komentári k čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

3. Podmienkou, ktorá sa týka predmetu dohody o výmene, je jej základná podmienka (článok 1 ods. 1 občianskeho zákonníka), nedostatok nejasnosti v dohode o tejto podmienke, konkrétne ak nie je možné určiť názov alebo množstvo tovaru, ktorý sa má previesť, znamená uznanie dohody za neuzatvorenú.

Napríklad, ak sa medzi stranami podpíše dohoda o výmene, podľa ktorej sa jedna strana zaväzuje previesť na inú individuálne definovanú vec výmenou za výrobky, ktorých názov, sortiment a množstvo podliehajú dodatočnej dohode v určitej lehote, takáto dohoda o výmene sa nebude považovať za uzavretú, pretože zmluva podpísaná stranami nedefinuje podmienky predmetu zmluvy (názov a množstvo). Ak neexistujú, zmluva v súlade s čl. 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nie je uzavretá.

———————————
Na rovnakom mieste. P. 2.

4. Keďže výmena, ako aj nákup a predaj sprostredkujú vzťahy týkajúce sa návratného scudzenia majetku, v článku 2 komentovaného článku sa tradične ustanovuje uplatňovanie pravidiel predaja a nákupu na burzu. V prvom rade sa to robí s cieľom šetriť regulačný materiál a je to často používaná právna a technická legislatívna technika. V tomto zmysle je každá zo strán vo vzťahu k príslušnému vymenenému tovaru považovaná za predávajúceho aj kupujúceho.

Je potrebné poznamenať, že je dovolené uplatňovať normy celej kapitoly na dohodu o výmene. 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, a nielen všeobecné pravidlá nákupu a predaja. Ustanovenia o určitých druhoch predaja a kúpy (§ 3 - 8, kapitola 30 Občianskeho zákonníka) by sa podľa dohody o výmene mali vzťahovať aj na špecifiká predmetu výmeny alebo zloženia predmetu. Kritérium uplatňovania akýchkoľvek pravidiel predaja a nákupu je súlad so špeciálnymi pravidlami dohody o výmene (napríklad článok 570 občianskeho zákonníka) a podstatou výmeny.

Napríklad pravidlo čl. 475 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého má strana podľa dohody právo požadovať zníženie kúpnej ceny tovaru neprimeranej kvality, ktorý na ňu bol prevedený, a dodatočný prevod tovaru vo výške zodpovedajúcej čiastke, o ktorú sa znížia jeho náklady.

Menové vzťahy na základe dohody o výmene sú povolené, ak sa v súlade s touto dohodou vymenený tovar považuje za nerovné. Požiadavky na primerané zníženie kúpnej ceny tovaru neadekvátnej kvality a prevod dodatočného tovaru vo výške zodpovedajúcej čiastke, o ktorú bola jeho hodnota znížená, sú v rozpore s podstatou výmeny a pravidlami o nej, Ch. 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

V uvažovanom prípade má však zmluvná strana podľa dohody o výmene právo požadovať od protistrany bezdôvodné odstránenie vád tovaru, ktoré dostala, v primeranej lehote, náhrada svojich nákladov na odstránenie vád tovaru, náhrada tovaru v nedostatočnej kvalite za tovar, ktorý zodpovedá zmluve, v prípade významného porušenia požiadaviek na kvalitu tovaru. (zistenie smrteľných nedostatkov, nedostatkov, ktoré nie je možné odstrániť bez neprimeraných výdavkov alebo zbytočného času), alebo kompenzácia strát spôsobených nesprávnym plnením povinnosti previesť tovar v prípade odmietnutia plnenia zmluvy.

Podľa dohody o výmene každá strana sa zaväzuje previesť jeden produkt na druhú stranu výmenou za inú. Pravidlá predaja a nákupu sa uplatňujú na dohodu o výmene, pokiaľ to nie je v rozpore s pravidlami stanovenými na uzavretie dohody o výmene a podstatou výmeny. V takom prípade je každá zo strán uznaná ako predajca tovaru, ktorý sa zaväzuje previesť, a kupujúci tovaru, ktorý sa zaväzuje prevziať výmenou.

Pokiaľ dohoda o výmene neustanovuje inak, predpokladá sa, že tovar, ktorý sa má vymeniť, má rovnakú hodnotu a náklady na jeho prevod a prevzatie v každom prípade znáša strana, ktorá nesie príslušné povinnosti. V prípade, že v súlade s dohodou o výmene je vymenený tovar uznaný za nerovné, strana povinná previesť tovar, ktorého cena je nižšia ako cena tovaru poskytnutého výmenou, musí zaplatiť rozdiel v cenách bezprostredne pred alebo po splnení svojej povinnosti previesť tovar, pokiaľ nie je iný platobný postup stanovené v zmluve.

V prípade, že v súlade s dohodou o výmene nie je načasovanie prevodu vymeneného tovaru časovo zhodné, na splnenie povinnosti previesť tovar stranou, ktorá musí previesť tovar po prevode tovaru druhou stranou, sa vzťahujú pravidlá o protiplnení.

Pokiaľ zákon alebo dohoda o výmennom obchode neustanovuje inak, vlastníctvo vymeneného tovaru prechádza na strany konajúce ako kupujúci podľa dohody o výmennom obchode, a to súčasne po splnení povinnosti previesť zodpovedajúci tovar oboma stranami.

Strana, od ktorej bol tovar stiahnutý treťou stranou z dôvodov, ktoré vznikli pred uzavretím dohody o výmene, ktorá bola získaná na základe dohody o výmene, má právo požadovať od druhej strany vrátenie tovaru prijatého touto druhou stranou a (alebo) náhradu strát. Strana, ktorá previedla tovar, je povinná nahradiť druhej strane vzniknuté straty, pokiaľ nepreukáže, že nadobúdateľ vedel alebo mal vedieť o existencii týchto dôvodov.

Dohoda strán o prepustení strany, ktorá previedla tovar zo zodpovednosti v prípade, že si kúpený tovar získa späť druhá strana alebo o jeho obmedzení, je neplatná.

59. Dohoda o darovaní: koncept, prvky, forma

Na základe dohody o darovaní jedna strana (darca) prevádza bezplatne alebo sa zaväzuje previesť na druhú stranu (urobené) vec vo vlastníctve alebo vlastnícke práva (nárok) na seba alebo na tretiu stranu, alebo ju uvoľní alebo sa zaviaže zbaviť majetkových záväzkov voči sebe alebo tretej strane. Vykonané právo má právo ho kedykoľvek odmietnuť pred odovzdaním daru. V takom prípade sa dohoda o darovaní považuje za ukončenú.

Formy dohody o darovaní. 1. Darcovstvo, ktoré je sprevádzané prevodom daru na kone, sa môže uskutočniť ústne, s výnimkou niekoľkých prípadov. Prevod daru sa uskutoční jeho doručením, symbolickým prevodom (doručenie kľúčov atď.) Alebo doručením majetkových dokladov. 2. Zmluva o darovaní hnuteľného majetku sa musí uzavrieť písomne \u200b\u200bv prípadoch, keď: a) je darcom právnická osoba a hodnota daru presahuje päť minimálnych miezd stanovených zákonom; b) zmluva obsahuje prísľub darovania v budúcnosti. 3. Zmluva o darovaní nehnuteľností podlieha štátnej registrácii.

Zákaz darcovstva. Darcovstvo nie je dovolené, s výnimkou bežných darov, ktorých hodnota nepresahuje päť minimálnych miezd stanovených zákonom: 1) v mene maloletých a občanov vyhlásených za nespôsobilých ich zákonnými zástupcami; 2) zamestnanci zdravotníckych, vzdelávacích inštitúcií, inštitúcií sociálnej ochrany a iných podobných inštitúcií občanov, ktorí sú v nich na ošetrenie, výživu alebo výchovu, manželia a príbuzní týchto občanov; 3) štátni zamestnanci a zamestnanci obcí v súvislosti s ich úradným postavením alebo v súvislosti s výkonom ich úradných povinností; 4) vo vzťahoch medzi obchodnými organizáciami.

dar uznáva sa dar veci alebo práva na všeobecne užitočné účely.

60. Nájomné a závislá údržba po celý život: všeobecné ustanovenia. Druhy nájomných zmlúv

Na základe anuitnej dohody jedna strana (príjemca nájomného) prevádza nehnuteľnosť na druhú stranu (platiteľ nájomného) a platiteľ nájomného sa zaväzuje výmenou za prijatý majetok pravidelne platiť príjemcovi nájomné vo forme určitého množstva peňazí alebo poskytovať prostriedky na jeho údržbu v inej forme.

Formulár dohody o anuite: dohoda o anuite podlieha notárskemu overeniu a dohoda, ktorou sa ustanovuje odcudzenie nehnuteľného majetku proti platbe anuity, podlieha tiež štátnej registrácii.

Majetok, ktorý je odcudzený na základe platby anuity, môže príjemca anuity previesť na účet platiteľa anuity za poplatok alebo bezplatne. Ak sa pozemok alebo iný nehnuteľný majetok prevedie za úhradu nájomného, \u200b\u200bpríjemca nájomného získa právo záložného práva k tomuto majetku ako zábezpeku za povinnosť platiteľa nájomného.

Základnou podmienkou dohody o prevode peňažnej sumy alebo iného hnuteľného majetku proti platbe anuity je podmienka stanovujúca povinnosť platiteľa anuity poskytnúť zábezpeku za plnenie svojich povinností alebo poistiť v prospech príjemcu anuity riziko zodpovednosti za neplnenie alebo nesprávne plnenie týchto záväzkov.

Druhy nájomných zmlúv:

1) trvalá renta: trvalými rentami môžu byť iba občania, ako aj neziskové organizácie, ak to nie je v rozpore so zákonom a nezodpovedá cieľom ich činnosti. Trvalá anuita sa vypláca v peniazoch vo výške stanovenej v zmluve;

2) doživotná renta: doživotná renta sa môže vytvoriť na obdobie života občana, ktorý prevádza majetok za odplatu anuity, alebo na dobu života ním určeného iného občana;

3) celoživotná údržba so závislou osobou: občan, príjemca anuity, prevádza bytový dom, byt, pozemok alebo inú nehnuteľnosť, ktorá mu patrí, do vlastníctva platiteľa anuity, ktorý sa zaväzuje vykonávať celoživotnú výživu so závislými občanmi a (alebo) treťou osobou (osobami), ktorú označil.

61. Nájomná zmluva: pojem, prvky

Na základe zmluvy o prenájme (prenajímanie nehnuteľností) sa prenajímateľ (prenajímateľ) zaväzuje poskytnúť nájomcovi (nájomcovi) nehnuteľnosť za poplatok za dočasné vlastníctvo a použitie alebo za dočasné použitie. Plody, výrobky a príjmy prijaté nájomcom v dôsledku použitia prenajatého majetku v súlade so zmluvou sú jeho majetkom.

Prenájom predmetov: Je možné si prenajať pozemky a iné izolované prírodné objekty, podniky a iné majetkové komplexy, budovy, stavby, vybavenie, dopravné prostriedky a iné veci, ktoré nestrácajú svoje prírodné vlastnosti počas používania (nekonzumovateľné veci).

Nájomná zmluva musí obsahovať informácie, ktoré vám umožnia jednoznačne identifikovať nehnuteľnosť, ktorá sa má preniesť na nájomcu, ako nájomný objekt. Nájomná zmluva na dobu dlhšiu ako jeden rok a ak aspoň jedna zo strán dohody je právnickou osobou, bez ohľadu na jej termín, musí sa uzavrieť písomne. Prenájom nehnuteľností podlieha štátnej registrácii. Prenajímateľ je povinný poskytnúť nájomcovi nehnuteľnosť v stave, ktorý je v súlade s podmienkami nájomnej zmluvy a účelom nehnuteľnosti. Nájomca je povinný zaplatiť platbu za užívanie nehnuteľnosti (nájom) včas.

Nájomca má právo so súhlasom prenajímateľa prenajať prenajatý majetok v roku 2005 podnájom (podnájom) a prevádzať naše práva a povinnosti podľa lízingovej zmluvy na inú osobu (opätovne prenajímame), poskytujeme prenajatý majetok na bezplatné používanie, zástavné právo prenajímať a vkladať ich ako príspevok do základného imania obchodných spoločností a spoločností alebo ako podiel na produkcii družstvo, pokiaľ zákon alebo iné právne akty neustanovujú inak.

Povinnosti strán týkajúce sa údržby prenajatého majetku: prenajímateľ je povinný vykonať väčšie opravy prenajatého majetku na svoje vlastné náklady. Nájomca je povinný udržiavať nehnuteľnosť v dobrom stave, vykonávať bežné opravy na vlastné náklady.