A föld átlagos bérleti díja. A telek bérleti díjának kiszámítása és a földterület bérleti díjának fizetési eljárása. A \u003d C * P, ahol

Az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i rendelete N 582 "Az állami vagy önkormányzati tulajdonú földterületek bérbeadásakor a bérleti díj meghatározásának alapelveiről, valamint a bérleti díj összegének meghatározásának szabályairól, valamint a földbérleti eljárásról, feltételekről és feltételekről. az Orosz Föderáció tulajdonában van "(változtatásokkal és kiegészítésekkel)

Az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i állásfoglalása N 582
"Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérleti díjának megállapításának alapelveiről, valamint a bérleti díj összegének meghatározására vonatkozó szabályokról, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület bérleti díjának eljárásáról, feltételeiről és feltételeiről"

1. A csatolt melléklet jóváhagyása:

(4) Az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma 2018. január 1-jéig kidolgozza és jóváhagyja az ezzel a határozattal jóváhagyott iránymutatásokat az állami vagy önkormányzati vagyon bérbeadásakor a bérleti díj meghatározásának alapelveinek alkalmazásához.

Alapelvek
az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérleti díjának bérleti díjának meghatározása
(határozattal jóváhagyta)

A következő módosításokkal és kiegészítésekkel:

Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérleti díját a következő alapelvek alapján határozzák meg:

a gazdasági megvalósíthatóság elve, amelynek megfelelően a bérleti díjat a telek hozamának megfelelő összegben állapítják meg, figyelembe véve a földkategóriát, amelyhez az ilyen telek tartozik, és annak megengedett használatát, valamint figyelembe véve a szervezetek árujára (munkájára, szolgáltatására) vonatkozó tarifák állami szabályozását. gazdasági tevékenység folytatása egy ilyen telken, és az ilyen telken működő szervezeteknek nyújtott támogatások;

a bérleti díj összegének kiszámíthatóságának elve, amelynek megfelelően az állami hatóságok és a helyi hatóságok szabályozási jogi aktusai határozzák meg a bérleti díj kiszámításának eljárását és azokat az eseteket, amikor a bérleti díj kérelmezője egyoldalúan felülvizsgálhatja a bérleti díj összegét;

a bérleti díj kiszámításának maximálisan megengedett egyszerűségének elve, amely szerint a kataszteri érték alapján meg lehet határozni a bérleti díjat;

a földhasználók és a földtulajdonosok gazdasági helyzetének romlásának megakadályozásának elve, amikor újraregisztrálják a telkekre vonatkozó jogaikat, miszerint a telkekre vonatkozó jogok újbóli nyilvántartásba vételével kapcsolatban megállapított bérleti díj összege nem haladhatja meg az ilyen telek esetében a földadó összegének kétszeresét ;

az elv, amely figyelembe veszi a társadalmilag jelentős tevékenységek támogatásának szükségességét azáltal, hogy a bérleti díj összegét a földadó összegét meg nem haladó határokon belül állapítja meg, valamint védi a földadó megfizetése alól mentesített személyek érdekeit;

az ésszerűtlen preferenciák tilalmának elve, amely szerint az érintett közjogi jogalanyhoz tartozó és egy kategóriájú földterülethez rendelt, azonos típusú tevékenységhez használt vagy szánt és ugyanazon alapon nyújtott földterületek bérleti díjának kiszámítási eljárása, nem lehet más;

az épület, építmény, az épület, az építmény tulajdonosa által megszerzett földterület tulajdonjogának megszerzéséhez fűződő jog korlátozásainak figyelembevételének elve, amelynek értelmében a bérleti díj összege nem haladhatja meg a hasonló célokra történő felhasználásra szánt telek vonatkozásában megállapított telekadó összegét. valamint olyan épületek, építmények által elfoglalt telkek, amelyekre vonatkozóan a tulajdonszerzés jogára vonatkozóan nincsenek meghatározott korlátozások.

szabályok
a bérleti díj összegének meghatározása, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület bérleti díjának megállapításának eljárása, feltételei és feltételei
(jóváhagyta az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i rendeletével, N 582)

A következő módosításokkal és kiegészítésekkel:

2011. június 20., augusztus 19., 2011. október 26., január 14., február 22., 2014. október 30., 2017. május 5., 2018. december 21., 2020. február 20.

1. Ezek a szabályok meghatározzák a bérleti díj összegének kiszámításának módszereit, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő és az Orosz Föderáció területén található földterületek bérleti díjának kiadásának eljárását, feltételeit és feltételeit.

Az Orosz Föderáció tulajdonában lévő és az Orosz Föderáció területén kívül eső telkek használatáért fizetendő bérleti díjat az Orosz Föderáció kormányának az Orosz Föderáción kívül található szövetségi vagyon kezelésének eljárására vonatkozó szabályozási jogi aktusának megfelelően kell felszámítani, figyelembe véve annak az országnak a jogát, ahol ilyen földterületek találhatók, hacsak nemzetközi megállapodások másként nem rendelkeznek. A meghatározott telkek bérleti díjának eljárását, feltételeit és feltételeit az ilyen telkekre vonatkozó bérleti szerződés határozza meg, anélkül, hogy figyelembe vennék a jelen szabályzat rendelkezéseit.

(2) Az Orosz Föderáció tulajdonában lévő és az Orosz Föderáció területén található telkek (a továbbiakban: földterületek) bérleti díjának éves bérleti díját (a továbbiakban: bérleti díj) az ilyen földterületekre gyakorló szövetségi végrehajtó hatóságok határozzák meg. a tulajdonos (a továbbiakban: szövetségi végrehajtó szervek) hatásköre, hacsak a szövetségi törvények másként nem rendelkeznek, az alábbi módok egyikével:

a) a telkek kataszteri értéke alapján;

c) az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma által jóváhagyott bérleti díjakkal vagy annak kiszámítására vonatkozó iránymutatásokkal összhangban;

d) a telkek bérleti jogának piaci értéke alapján, amelyet az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályaival összhangban határoztak meg.

(3) Abban az esetben, ha az e bekezdésben meghatározott célokra ajánlattétel nélküli földterületet adnak bérbe, a bérleti díjat a telek kataszteri értéke alapján határozzák meg, és az alábbiak összegében számítják ki:

a) 0,01 százalék a következőkhöz viszonyítva:

földadó, amelyet az adókra és illetékekre vonatkozó jogszabályoknak megfelelően földadók alóli mentességre jogosult természetes vagy jogi személyek részére nyújtanak;

földterület, amelyet olyan magánszemélynek nyújtottak, akinek joga van az adóalap csökkentésére a földadó megfizetésekor az adókról és illetékekről szóló jogszabályoknak megfelelően, ha az adómentes összeggel történő csökkentés eredményeként az adóalapot nulla feltételezzük;

földterület olyan magánszemély számára, akinek joga van az adóalap csökkentésére a földadó megfizetésekor az adókról és illetékekről szóló jogszabályoknak megfelelően, ha az adólevonás összege kisebb, mint az adóalap nagysága. Ebben az esetben a 0,01 százalékos rátát az ilyen levonás összegével megegyező bérleti díjhoz viszonyítva állapítják meg;

forgalomból kivont földterület, ha a szövetségi törvényekben meghatározott esetekben a telek bérbe adható;

a veszélyes hulladékkal, radioaktív anyagokkal szennyezett, szennyezett, szennyezett és leromlott földterület, kivéve a föld megőrzésének eseteit a forgalomból történő kivonással;

földterület, amely külföldi államok és konzuli képviseletek elhelyezésére szolgál az Orosz Föderációban, hacsak a nemzetközi szerződések másként nem rendelkeznek;

c) 0,6 százalék a következőkhöz viszonyítva:

a polgárok számára biztosított lakás egyedi házépítéshez, személyes kiegészítő gazdaság üzemeltetéséhez, kertészkedéshez, teherautó-gazdálkodáshoz, szénakaszáláshoz vagy haszonállatok legeltetéséhez;

paraszti (tanyai) gazdaság számára a földművelés által a tevékenysége megvalósításához biztosított telek;

mezőgazdasági termelésre szánt telek;

d) 1,5 százalék a következőkhöz viszonyítva:

földterület az Orosz Föderáció telekkönyvének 39.7. cikkének (5) bekezdése szerinti bérleti szerződés esetén, de nem nagyobb, mint az ilyen telek vonatkozásában kiszámított földadó összege;

földterület a jelen szabályzat (3) bekezdésének „a” - „c” albekezdésében és 5. bekezdésében nem meghatározott esetekben, amelyet az épületek, építmények tulajdonosának biztosítanak, akinek a földterület tulajdonjogának megszerzésére vonatkozó jogát az Orosz Föderáció jogszabályai korlátozzák, de nem haladja meg a földadó összegét, a hasonló célú használatra szánt és épületek, építmények által elfoglalt telkekkel kapcsolatban létesítették, amelyekre vonatkozóan nincsenek meghatározott korlátozások a tulajdonszerzés jogára;

e) 2 százalék a következőkhöz viszonyítva:

az altalaj használójának biztosított földterület az altalaj használatával kapcsolatos munkák elvégzéséhez;

ajánlattétel nélküli földterület, amelyen nincsenek épületek, építmények, építés alatt álló objektumok, az e bekezdés "a" - "d" albekezdésében és a jelen szabályzat 5. bekezdésében nem meghatározott esetekben.

4. A telek bérleti szerződésének aukción történő megkötése esetén a földre vonatkozó bérleti szerződés megkötésének jogára vonatkozóan a telek éves bérleti díjának összegét vagy a telek első bérleti díjának összegét ezen aukciók eredményei határozzák meg.

5. A bérleti díjat az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma által jóváhagyott bérleti díjakkal vagy annak kiszámítására vonatkozó iránymutatásokkal összhangban kell kiszámítani az elhelyezésre vonatkozó ajánlattétel nélküli földterületek vonatkozásában:

autópályák, beleértve azok szerkezeti elemeit és útszerkezeteit, termelő létesítmények (az autópályák nagyobb javításához, javításához és karbantartásához használt építmények)

nyilvános és nem nyilvános vasúti közlekedési infrastruktúra;

metróvonalak;

távvezetékek, kommunikációs vezetékek, beleértve a vezetékes kábelszerkezeteket is;

csővezetékek és egyéb létesítmények, amelyeket a hő, a vízellátás, a csatornázás és a szennyvízkezelés területén használnak;

a szilárd háztartási hulladék ártalmatlanításához (temetéséhez) közvetlenül használt tárgyak;

az egységes gázellátási rendszer létesítményei, olajvezetékek, gázvezetékek és más hasonló célú csővezetékek, azok szerkezeti elemei és szerkezetei, amelyek e létesítmények szerves technológiai részét képezik;

vízierőművek, hőerőművek és más erőművek, azok kiszolgáló szerkezetei és létesítményei, villamosenergia-hálózati létesítmények és egyéb villamosenergia-létesítmények, amelyeket az Orosz Föderáció villamosenergia-ipari jogszabályai határoznak meg;

az űrinfrastruktúra tárgyai;

a különleges gazdasági övezet területén található tárgyak;

repülőterek, heliportok és leszállási helyek, repülőterek, az egységes légiforgalmi szolgáltatási rendszer tárgyai;

a tengeri és folyami kikötők infrastruktúrája, átrakodási komplexumok (terminálok), hidrotechnikai építmények, hajók tárolási pontjai és a hajózás biztonságát biztosító létesítmények;

kommunikációs hálózatok és mérnöki infrastruktúra-létesítmények, amelyek az oroszországi kötelező nyilvános tévécsatornák és rádiócsatornák földi sugárzását biztosítják;

sportlehetőségek;

létesítmények, amelyek építését, rekonstrukcióját és nagyjavítását az olimpiai létesítmények építésére és Szocsi városának mint hegyvidéki éghajlati üdülőhely fejlesztésére vonatkozó programnak (a továbbiakban: építési program) összhangban hajtották végre, az olimpiai létesítmények listáján szereplő tőkeépítési létesítményeket és az építésükhöz kapcsolódó tevékenységeket, amelyek nem szerepelnek az Az Állami Vállalat felügyelőbizottsága által jóváhagyott építési program az olimpiai létesítmények építésére és Szocsi városának, mint hegyvidéki éghajlati üdülőhely fejlesztésére.

5.1. Abban az esetben, ha az épületek, építmények tulajdonosának biztosított telket illetően, akinek a földterület tulajdonjogának megszerzéséhez való jogát az Orosz Föderáció jogszabályai korlátozzák, a jelen szabályzat (5) bekezdésének megfelelően kiszámított bérleti díj összege meghaladja a hasonló célú felhasználás és épületek, földszerkezetek által elfoglalt helyiségek, amelyekre vonatkozóan a tulajdonszerzés jogára vonatkozó meghatározott korlátozások hiányoznak, a bérleti díj összegét a telekadó összegében határozzák meg.

6. A jelen Szabályzat 3–5. Pontjában nem meghatározott esetekben az épületek, építmények, folyamatban lévő építmények fekvő telke éves bérleti díjának hányadosa kerül meghatározásra, amelyet a bérleti jog teljes értékére kiszámított piaci értékének elosztása eredményeként kapunk. a telek bérleti ideje, amelyet az Orosz Föderáció értékbecslési tevékenységekre vonatkozó jogszabályainak megfelelően határoztak meg, a telkek bérleti szerződésének teljes időtartamára.

7. Ha a telkek lakásépítésre történő bérbeadásától számított 3 év elteltével, az egyedi lakásépítéshez szükséges telkek odaítélésének eseteinek kivételével, a telken épített ingatlanobjektumot nem állították üzembe, akkor a telek bérleti díját a az érintett földterületre vonatkozó telekadó legalább 2-szerese, hacsak az Orosz Föderáció földjogi jogszabályai másként nem rendelkeznek.

8. A földterületre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor a szövetségi végrehajtó hatóságok egy ilyen megállapodásban előírják a földhasználat bérleti díjának változásának eseteit és gyakoriságát. Ugyanakkor az éves bérleti díjat, de legkorábban egy évvel a földterület bérleti szerződésének megkötését követően, a bérbeadó egyoldalúan megváltoztatja a következő pénzügyi év szövetségi költségvetéséről szóló szövetségi törvényben és a tervezési időszakban megállapított inflációs rátával, amelyet évente alkalmaznak. a következő pénzügyi év kezdete, a meghatározott bérleti szerződés megkötésének évét követő évtől kezdődően.

A 3. pontban és a jelen Szabályzatban előírt feltételek tisztázása esetén, amelynek megfelelően meghatározzák a telek bérleti díjának összegét, a bérleti díjat újraszámítják, de évente legfeljebb egyszer.

9. A földterületre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor, amely szerint a bérleti díjat a telek kataszteri értéke alapján számítják ki, a szövetségi végrehajtó hatóságok ilyen megállapodásban biztosítják a bérleti díj megváltoztatásának lehetőségét a telek kataszteri értékének változása miatt. Ebben az esetben a bérleti díjat át kell számítani a kataszteri érték megváltozásának évét követő év január 1-jétől. Ebben az esetben a bérleti díj indexálását a jelen szabályzat 8. bekezdésében meghatározott inflációs ráta nagyságának figyelembevételével nem hajtják végre.

10. A földterületre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor, amelynek megfelelően a bérleti díjat a földbérleti jog piaci értékének értékelése alapján kiszámítják, a szövetségi végrehajtó hatóságok ilyen megállapodásban lehetőséget adnak a bérleti díj megváltoztatására a földbérleti jog piaci értékének változása miatt, de legfeljebb 5 évente egyszer. Ebben az esetben a bérleti díjat újraszámolják az értékelést végző évet követő év január 1-jétől, amelyet legfeljebb hat hónappal a bérleti díj újraszámítása előtt hajtottak végre.

A bérleti jog piaci értékének változása esetén a jelen Szabályzat 8. pontjában meghatározott inflációs ráta nem alkalmazandó.

11. Ha több személy áll a bérlő oldalán, mindegyiküknek a bérleti díját a bérelt ingatlanhoz való jogban való részesedésük arányában határozzák meg a telekre vonatkozó bérleti szerződésnek megfelelően.

12. A földbérlet-bérleti szerződés megkötésekor a szövetségi végrehajtó hatóságok ilyen megállapodásban előírják, hogy a bérleti díjat legalább félévente egyszer, készpénz nélküli formában utalják át a Szövetségi Kincstár területi szerveinek számláira a megjelölt területi szervek általi szétosztásra az Orosz Föderáció költségvetési jogszabályainak megfelelően.

Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérleti díjának megállapításához az alapelveket meghatározták. Különösen a bérleti díj összegét kell gazdaságilag igazolni, vagyis meg kell felelnie a telek jövedelmezőségének, figyelembe véve a földkategóriát és annak engedélyezett használatát. A fizetés kiszámításának eljárását (ideértve a bérleti díj felülvizsgálatának okait is) az érintett hatóság szabályozási jogi aktusának kell meghatároznia.

A telkekre vonatkozó jogok újbóli nyilvántartásba vétele során a bérleti díj összege nem haladhatja meg az ilyen telkek esetében a földadó összegének kétszeresét. Társadalmi szempontból jelentős tevékenységet folytató bérlők esetében a bérleti díj összege nem haladhatja meg a telekadót.

Az Orosz Föderáció tulajdonában lévő telkek bérleti díjának kiszámítására és fizetésére vonatkozó eljárást szabályozták. A bérleti díj fizetésének összegét a Szövetségi Vagyongazdálkodási Ügynökség határozza meg. Általános szabály, hogy a bérleti díjat a telek kataszteri értékének százalékában számolják. A százalékos arány a föld kategóriájától és azok engedélyezett használatától függ. Ugyanakkor minimális százalékos arány (0,01) biztosított azok számára, akik kiváltságokkal rendelkeznek a földadó befizetésére.

Ha a bérleti szerződés megkötésének jogát aukció útján szerzik meg, a bérleti díjat az ilyen árverés eredményei alapján határozzák meg. A lakásépítés integrált fejlesztésére szolgáló telkek bérleti díját az aukció eredményei alapján határozzák meg. Az utak, a közlekedési infrastruktúra, a lineáris létesítmények elhelyezéséhez biztosított telkek bérleti díjának kiszámítási eljárását az Orosz Gazdasági Fejlesztési Minisztérium állapítja meg. Más esetekben a bérleti díjat a telek piaci értéke alapján határozzák meg.

Magasabb bérleti díjat terveznek a "hosszú távú lakásépítés" eseteire. Ha a telek bérbeadásának időpontjától számított 3 év elteltével egy lakóépület (az egyedi házak kivételével) még nem került üzembe, a kifizetést legalább 2 földadó-kulcsban állapítják meg.

Az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i rendelete N 582 "Az állami vagy önkormányzati tulajdonú földterületek bérbeadásakor a bérleti díj meghatározásának alapelveiről, valamint a bérleti díj összegének megállapításának szabályairól, valamint a földbérleti eljárás, feltételek és feltételek az Orosz Föderáció tulajdonában van "

Hatályba lép

A változások 7 nappal az említett határozat hivatalos közzétételét követő napon lépnek hatályba

A gazdasági megvalósíthatóság elve (figyelembe kell venni a föld nyereségességét, amelyet viszont elsősorban a föld rendeltetése és engedélyezett használata alapján állapítanak meg) és a számítás egyszerűségének elve alapján.

Három módon határozható meg: a kataszteri érték, a szövetségi ingatlanok kiosztására jóváhagyott bérleti díjak és a piaci érték alapján.

A második és a harmadik módszer kizárólagos, és csak olyan különleges esetekben alkalmazzák, amelyek a hétköznapi bérlőt - egyént - semmilyen módon nem érintik.

Ezért a cikkben fontolja meg a bérleti díj kataszteri értéken történő kiszámítását.

Képlet és példák az árkalkulációra

A díj ebben az esetben fix. A következő képlet határozza meg:

Az együttható a következő értékeket veheti fel:

1. példa A telek kataszteri értéke 22 800 000 rubel. Bérlő olyan jogi személy, amely bányászat céljából használja. Így évente fizetnie kell egy összeget A \u003d 22 800 000 * 0,002 \u003d 456 000 rubel összegben.

2. példaAz elosztás kataszteri értéke 148 800 rubel, a bérlő magánszemély, a terület mezőgazdasági célú. A bérleti díj ebben az esetben A \u003d 148 800 * 0,006 \u003d 888 rubel lesz évente.

3. példaA telek kataszteri értéke 35 900 rubel, maga a helyszín mérgező hulladékkal volt szennyezett, de továbbra is bérleti kötelezettség alá esik. A bérlő évente 35900 * 0,0001 \u003d 3 rubel 59 kopeikát fizet érte.

Szokás az önkormányzattól származó telkek bérletét rövid és hosszú távra osztani. Rövid távú engedélyt legfeljebb 5 évre adnak ki. Ilyen ügylet akkor jön létre, amikor telkeket bérelnek ideiglenes építmények építésére, vagy parkolók és hasonlók szervezésére.

Hosszú távú haszonbérlet, amelynek futamideje meghaladja az 5 évet, a gazdálkodás fejlesztésére és utólagos kezelésére köt, vagy például ha a földet tulajdonba akarják venni. Az állami földterület maximális bérleti ideje 49 év.

Eredmény

Így, a föld bérbeadása nagyon nyereséges lehetmivel lehetőséget nyújt későbbi megváltására. Ugyanakkor figyelembe kell venni annak rendeltetését (a föld más célú felhasználása esetén az adminisztratív felelősség fenyegeti), a bérleti munka munkaintenzitását és időtartamát, valamint saját pénzügyi lehetőségeit és a helyi jogszabályokban bekövetkezett változásokat, amelyek meghatározzák a bérelt föld későbbi megvásárlásának költségeit.

Ha hibát talál, kérjük, válasszon ki egy szöveget és nyomja meg a gombot Ctrl + Enter.

2007. augusztus 28., 2008. június 10., október 28., 2009. március 24., 2012. július 18., 2013. június 18., április 17., augusztus 27., 2014. december 23., június 17., augusztus 28. 2015., 2016. március 29., 2017. június 30., 2017. augusztus 1

A földterületen, amely áll, van egy egyszerű lehetőség a bérleti díj kiszámítására.

Mielőtt földet bérelne egy önkormányzattól vagy államtól, előre kiszámíthatja magát közelgő bérleti díj.

Ehhez csak két dolgot kell tudnia.

Az éves díj a bérleti szerződések egyik alapfeltétele. A telekkönyv (ZK RF) jelenleg szabályozza a bérlők és a bérbeadók közötti összes kapcsolatot... Ez a fő orosz normatív aktus, amely a földterülettel kapcsolatos jogi kérdéseket szabályozza.

Oroszország földtörvénykönyvét 2001-ben fogadták el, és még mindig módosítják. A földet ingatlannak tekinti. És szintén - a tulajdonjog és egyéb jogok (például bérlet) tárgyaként.

Ez azt jelenti, hogy a korábbi évektől eltérően a földnek nemcsak állami státusza lehet, hanem magántulajdona is. Az Art. Az RF LC 22. cikke, telkek (ZU), az Art. 27 bérelhető.

A cikk főbb rendelkezéseiföldbérléssel kapcsolatosak:

• a bérleti díj összegét a szerződés határozza meg;
• a bérlőnek joga van bérbe adni a földet;
• a forgalomból kivont föld nem adható bérbe.

A számításhoz az egyes telkek bizonyos együtthatónak való megfelelésének elvét alkalmazzák.

Az együtthatókat Oroszország kormányának a bérleti díj megállapításának elveiről szóló 582. sz. Rendelete tartalmazza. A határozatot 2009-ben fogadták el, 2017-ig változtatásokat hajtottak végre. Ez a rendelet meghatározza a bérleti díj meghatározásának alapelveit.

Földtörvény megerősíti az Orosz Föderáció kormányának jogát ilyen mértékű döntések meghozatalára ().

Emlékezzünk arra, hogy a földterületre vonatkozó jogszabályok az RF LC, szövetségi és regionális törvényekből, valamint az RF kormány által az ország gazdasági helyzetében bekövetkező változások esetén elfogadott rendeletekből állnak.

Milyen földeket említ az RF PP?

Leggyakrabban a földbérleti piacon a díjat az eset alapján mérlegelik amikor a föld az állam vagy az önkormányzat tulajdonában van.

Figyelembe veszik az ajánlattétel nélküli telkek kifizetését is.

A magántulajdonosok esetében a bérleti díjat másképp számolják.

A méretét szabályozó fő dokumentum a szerződés.

De vannak kivételek is.

A kataszteri érték a telek értékének kvantitatív (pénzbeli) kifejezése, amelyet az állam határoz meg az értékbecslők személyében.

Számos tényező szerepel ebben az értékben. A szakértők figyelembe veszik őket. Jelenleg a kataszteri érték teljesebben tükrözi a valós helyzetet, és egyre közelebb kerül a piaci értékhez.

Hogyan lehet megtudni a föld bérleti díját a kataszteri szám alapján? Jelenleg a kataszteri értékre vonatkozó információk a következő forrásokban találhatók:

• rosreestr helyi kirendeltségeinek irodáiban;
• a Rosreestr hivatalos honlapján;
• az MFC-n keresztül.

Kataszteri érték évente... A bérleti díjat az adatbázisban szereplő összeg alapján számítják ki. Vagyis a bérleti díj teljes mértékben az állami érdekektől függ.

Ha egy magántulajdonos bekerítette földterületét az önkormányzati bérleti alapba, hogy ingatlanát ezen keresztül bérelhesse, akkor ebben az esetben a bérleti díjat is a kataszteri értékből számítják.

Ellenkező esetben a bérbeadó a piaci realitás alapján kiszámítja a földdíjat.

Számítási adatok

Annak érdekében, hogy a bérbeadó vagy a bérlő önállóan kiszámítsa a földbérlet várható összegét, két összetevőt kell ismerned:

• kataszteri érték;
• együttható.

A korrekciós tényező több körülménytől függ.

Először is, hogy ki a földhasználó, másrészt pedig, hogy a bérlő milyen célokat követ.

Bérleti szerződés alapján földterületet kapva a lízingbevevő kiskereskedelmi üzletet szállíthat a helyszínen, vagy bérbe adhatja.

Minden használat bizonyos hasznot feltételez bérlője számára.

Például nem lehet összehasonlítani a bevételeket, amelyek abból származnak, hogy a földet bevásárlóközpontba és zöldségfélékbe ültetik. ezért egy speciális együttható kiküszöböli ezt a különbséget... És ez a bérleti díjat mind a mezőgazdasági termelő, mind az ipari mágnás számára nyereségessé teszi.

Hogyan számolja ki magát?

Bérleti díj kataszteri érték alapján, a következő kategóriák alapján kerül meghatározásra:

• gazdasági célszerűség;
• földterület és (az engedélyezett felhasználás típusa);
• a bérlők gazdasági helyzetének romlásának megakadályozása;
• a telek becsült hozama.

Ezenkívül a telkek bérbeadásakor figyelembe veszik a társadalmilag jelentős tevékenységek állami támogatásának szükségességét.

Erre olyan bérleti díjat állapítanak meg, amely nem haladja meg a telekadót.

A bérleti díj megállapításáról a helyi önkormányzatok döntenek.

Csak a szövetségi törvények szerint érvényesek és nem szabad önkényesen meghatározni a korrekciós tényezőket.

Ellenkező esetben korlátozzák a bérlők érdekeit és jogait.

Javítási tényező

A Kormány határozatában külön bekezdés tartalmazza azokat a szabályokat, amelyek szerint meghatározzák a bérleti díj kiszámításának eljárását.

A 3. szakasz szerint a számítás fontos alkotóeleme a korrekciós tényező (CC), amely lehet a kataszteri érték 0,01–2 százaléka.

Különböző webhelyek esetében ezek az adatok a következők:

1. Ha egy magánszemély vagy jogi személy az adójogszabályok szerint mentesül a földadó megfizetése alól, akkor a KT 0,01% .
2. Az a személy, akinek joga van az adóalap csökkentésére, bérleti díjat fizet a CC-től 0,01% ... Ugyanakkor a csökkentés eredményeként az adóalap nullával egyenlő.
3. 0,01% a magánszemély kiszámításakor, aki a törvény szerint jogosult az adóalap csökkentésére. Ezt a mértéket akkor állapítják meg, amikor az adóalap nagyobb, mint az adó levonása.
4. A QC egyenlő 0,01% amikor a forgalomból kivont, de a törvény szerint bérbe adott földek bérbeadásáról van szó.
5. CC egyenlő 0,01 százalékha a terület radioaktív hulladékkal és más káros anyagokkal szennyezett.
6. Ugyanez az együttható a földterületekre is vonatkozik, ha azokat külföldi államok nagykövetségeinek és konzulátusainak befogadására helyezik át.
7. CC egyenlő 0,6 százalék abban az esetben, ha a helyszínt egy állampolgár számára egyéni házépítés, kertészkedés, teherautó-gazdálkodás, személyes leányvállalat és dacha-gazdálkodás fenntartása, mezőgazdasági állatok legeltetése és szénakaszálás céljából biztosítják.
8. Az együttható az 0,6% egy telek bérbeadása egy gazdaság számára.
9. Ugyanez a CC biztosított azok számára, akik földet vesznek bármilyen mezőgazdasági tevékenység végzése céljából.
10. CC egyenlő 1,5% ha a bérlő:
    • az a személy, akinek joga van ingyenes földterület biztosítására;
    • olyan személy, aki megállapodást kötött a helyi önkormányzatokkal a terület fejlesztéséről;
    • kinek van joga a telkek rendkívüli átvételére;
    • jogi személy, akivel házépítési szerződést kötöttek.
11. A korrekciós tényező: 2 százalék amikor a bérlő az altalaj használatával kapcsolatos munkát végez.

A számított bérleti érték nem haladhatja meg az ezekből az adatokból származó összegeket.

Éves számlálás

A számítási képlet nagyon egyszerű. A kataszteri értéken alapul.

Az éves díjat a következő képlet alapján számítják ki: Ap \u003d KS x KKahol:

• Ar - bérleti díj az évre;
• КС - a telek kataszteri értéke;
• КК - korrekciós tényező.

A helyszín teljes kataszteri értéke, amely magában foglalja a területet, a VRI-t és a kategóriát, a domborművet, a helyet, a várostól való távolságot, 2 millió rubel. CC - 0,6%. Ezt a két értéket megszorozzuk: 2 000 000 x 0,6% \u003d 12 000

12 ezer rubelt kapunk.

Magánszemélyek és szervezetek számára

Számítási képlet magánszemélyek és jogi személyek számára nem különböznek egymástól.

Általános szabály, hogy a számítás a vállalat tevékenységét és annak becsült nyereségét veszi figyelembe, és nem a formáját.

A képlet kiszámítása a földtörvényben meghatározott szabályok szerint történik.

Attól függenek, hogy az egyén vagy szervezet milyen tevékenységet fog folytatni, vagyis a kiigazítási tényezőtől.

A módszer előnyei és hátrányai

Ennek a számítási módszernek a fő előnye az egyszerűség... Elég tudni az együtthatót, és nem lesz nehéz megtudni az éves bérleti díjat.

A nehézség leggyakrabban abban rejlik, hogy a kataszteri értéket 3-5 évente becsülik meg, és jelentősen megváltozhat.

A kataszteri értékelés elsősorban a szövetségi testületek regionális részlegei számára nehéz. De általában a bérleti díjból a költségvetésbe történő levonások fedezik ezeket a kiadásokat.

Hasznos videó

Nézzen meg egy érdekes videót, amely elmondja a telek bérlésének árnyalatait és azt, hogy a kataszteri érték hogyan befolyásolja a fizetést.

Következtetés

Bérleti szerződés megkötésekor bizonyos bérleti díjjal figyeljen arra, hogy a bérbeadók milyen arányt fognak használni... Ha a bérlőnek vannak előnyei, akkor ez minden bizonnyal befolyásolja a bérleti díj összegét.

Kapcsolatban áll

A régiók közigazgatási szervei, amelyek meghatározzák az önkormányzati / állami alárendeltségű földterületek használatáért fizetendő bérleti díjak összegét, nem jogosultak a vállalkozók jogait és szabadságait korlátozó terheket és kötelezettségeket megszilárdítani. Éppen ezért egy ilyen probléma megoldására, mint például a telek bérlésének költségeinek, meg kell felelniük a hatályos jogszabályi előírásoknak, és erre szakosodott kataszteri hatóságoknál kell eljárni. Ma elmondjuk, hogyan lehet kiszámítani egy polgár vagy egy magántulajdonú jogokkal rendelkező szervezet, valamint az önkormányzati / szövetségi területek bérleti díját.

A jogi keret

A földterület bérleti díjának a kataszter költségéből történő kiszámítását a 092. július 16-i 582. számú kormányrendelet (módosítva október 30-án, 14-én) szabályozza, amely meghatározza az állam (alanyok, önkormányzatok) által kezelt földterület bérleti díjának összegének meghatározására vonatkozó fő szabályokat. Ezenkívül ez a dokumentum a lízingfizetések összegének meghatározásának szabályairól, a fizetési eljárásról, feltételekről és feltételekről szól.

A földbérleti díj kiszámításának eljárását a Minisztertanács határozata, a föld- és a polgári törvénykönyv szabályozza

Az oroszországi földviszonyokat szabályozó fő jogalkotási aktus azonban továbbra is a földtörvénykönyv (22., 9., 10., 39. cikk), de nem szabad megfeledkezni a Polgári Törvénykönyvről sem.

A fent említett jogalkotási aktusok alapján az állampolgároknak és szervezeteknek joguk van a szövetségi / önkormányzati tulajdonos földterületének vagy a magántulajdonban lévő földterület bérbeadásához, a szerződés tulajdonosával történő megállapodás megkötésével. Minden problémát és vitát a megállapodás rendelkezéseinek megfelelően rendeznek... A végleges bérleti díj attól függ, hogy ki is a bérbeadó.

Jegyzet! Ha a tranzakció feltételei ellentmondanak az Orosz Föderáció jogszabályainak a bérleti díjak összegéről vagy a tranzakció megkötésének szabályairól, a megállapodást a bíróságon megtámadják és felmondják.

A földbérlet-fizetési módok

A legfontosabb dolog, amire oda kell figyelni a dokumentumok elkészítésekor a földosztás ideiglenes használatáról - ez az, hogy a szövetségi (önkormányzati) szervezettel és a magántulajdonossal kötött megállapodások feltételei alapvetően eltérnek.

A szövetségi (önkormányzati) és a magántulajdon fizetésének bérleti feltételei gyökeresen eltérnek

Tehát a szövetségi / önkormányzati területek bérbeadásakor az árat csak annak objektív értékelése után állapítják meg, amelynek során különféle paramétereket vesznek figyelembe, különös tekintettel a földterület céljára, elhelyezkedésére és a jogszabályok által jelzett egyéb tényezőkre. A magántulajdonos szubjektív értékeléseken alapul, figyelembe véve saját kritériumait és vágyait.

Bérleti díj több típusra osztható:

1. Költség a szabvány szerint.
2. Készletár.
3. Piaci értéke.

A felsorolt \u200b\u200btípusok meghatározásakor egyedi kritériumokat használnak, és mindegyikük bizonyos hatást vállal a többi típusra. Az egy árcsoport összefüggései mellett vannak olyan szempontok is egy adott terület árának csökkenését vagy emelkedését befolyásoló általános paraméterek.

Függetlenül attól, hogy a földbérleti piac ingadozik-e a teljes éves költséghez viszonyítva, az egyes értékeket egyszer jelölik a bérleti szerződésben a szerződések teljes időtartamára. Van azonban néhány kivétel, amelyet az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai írtak elő.

Bérleti díj szabvány szerint

Ezt az árat a szövetségi (önkormányzati) kormány olvassa és írja... Más értékelési típusokkal összehasonlítva ez az érték nem függ a földbérleti piac ingadozásaitól és stabil.

A hely kataszteri értékét a területe, elhelyezkedése és egyéb tényezők befolyásolják

Telepítve Az értékelés elvégzéséhez használt 2 fő paraméter:

• a földtulajdon kategóriája;
• a föld helye.

A feltüntetett paraméterek mellett az elemzés során számos tényezőt használnak:

• építési és építészeti jelentőség;
• társadalmi-gazdasági jelentőség;
• történelmi jelentőségű;
• a földek természetes jellemzői.

Fontos! A 2. kategóriába tartozó földterületek ára a legközelebbi települések helyétől és helyzetétől függ.

Tegyük fel a déli régiókban a növénytermesztésre szánt föld jóval nagyobbmint hasonló földterület az északi régiókban, és a Moszkva közelében fekvő földterület ára többször is drágább, mint ugyanez a terület a fővárosi régiótól távol.

A föld kataszteri értékét a lehető legpontosabbnak és objektívebbnek tartják.

Készletár

Ezt a típusú értékelést a lehető legpontosabbnak és objektívebbnek tekintik, mivel az elemzés figyelembe veszi azokat a paramétereket, amelyek befolyásolják az alapkamat növekedését vagy csökkenését, és nem függenek a tulajdonos érdekeitől. Általában a piaci ár a készletbecslésen alapul.

A földterület kataszteri értékelése érdekében a műveletek elvégzése a telek méretének megmérésével és annak határainak meghatározásával kezdődik. Az objektív bérleti díj későbbi kiszámítása közvetlenül ezen információk alapján történik. Egy másik kritérium, amely növeli egy adott objektum árát, a kommunikáció, az üvegházak és más további épületek elérhetősége.

Az értékelési tevékenységek fontos eleme a helyszín közelében lévő környezet elemzése.... Az erdő, a tó, a park stb. Pozitívan befolyásolja a föld végső értékét. És fordítva, a mocsarak jelenléte, a terület szennyezése jelentősen csökkenti annak árát.

A földterületek kataszter szerinti megítélését alakító másik fontos tényező - területi megkönnyebbülés. Tegyük fel, hogy a helyszín egy alföldön található, és rendszeres áradásnak van kitéve. Ez természetesen teljes mértékben befolyásolja annak használatát, és ezért a becsült ráta értékét.

A kataszteri értéket a terep és a környező természeti viszonyok befolyásolják

Jegyzet! A készlet költsége évente 5,2% -kal növekszik. Egy adott terület árát a megfelelő kataszteri osztályhoz fordulva pontosíthatja.

Piaci ár

Általános szabály, hogy ez a fajta költség egybeesik a készlet árával, de el kell mondani a létező kivételeket.

Ha az állam végrehajtásában használt tényezők. az értékelések a közeli területekre és feltételekre vonatkoznak, a piaci ár a kereslet-kínálat kritériumán alapul. Az ezt befolyásoló paraméterek a következők::

• egy adott népességcsoport pszichológiája;
• gazdasági stabilitás;
• az ország politikai életének helyzete.

Ha városi területekről beszélünk, akkor itt az objektív kritériumok mellett a végső árat befolyásolhatja a terület presztízse, ahol a helyszín található, műemlékek és építészeti látványosságok találhatók körülötte. Ezenkívül el kell mondani a "gazdag emberek számára" szánt területekről - itt a föld az "elit" miatt időnként meghaladhatja a kevésbé "tekintélyes" területek telkeinek árát.

A gazdasági ingadozások növelhetik vagy csökkenthetik a keresletet, ami megváltoztatja egyes területek árát. Tegyük fel, hogy válság van a gazdaságban, amikor a jelentős pénzeszközök földbe történő befektetésének kockázata magas, megnő a földterületek bejegyzési igénye, mivel a vállalkozók úgy vélik, hogy az ideiglenes pénzbefektetés biztonságosabb, mint a földvásárlás.

A "gazdag emberek számára" területeken a föld "elitje" miatt időnként meghaladhatja a kevésbé "tekintélyes" területek telkeinek árát.

És ha összehasonlítjuk a telkek értékelésének leírt módszereit, akkor bátran kijelenthetjük, hogy a kataszter általi értékelés a legjövedelmezőbb. A kataszteri felmérés során objektív elemzést végeznek, amely meghatározott kritériumokon alapul.

De elég gyakran vannak tisztességes javaslatok olyan földtulajdonosoktól, akik földet bérelnek, de ezt a földbérlet-piac rendszeres figyelemmel kísérése fogja megérteni.

Hogyan lehet kiszámítani egy telek bérleti díját

Korábban azt mondtuk, hogy a számítási módszer a bérbeadó állapotától függ. Az Orosz Föderáció jogszabályai alapján -tól bérleti szerződés alapján ideiglenes használatra szánt telket szerezhet:

• magántulajdonos vagy kereskedelmi társaság;
• önkormányzati (regionális, szövetségi) hatalmi struktúra.

Az államtól bérbe adott föld

A kataszter értéke alapján történő bérleti díj megjelölését akkor használják, ha földet adnak át bérleti szerződés alapján, amely önkormányzatoknak, alanyoknak vagy szövetségi struktúráknak van alárendelve. Ezenkívül a kataszter ára képezi az alapot a bérleti díj kiszámításához az aukció megszervezése nélkül biztosított területek vonatkozásában.

A mezőgazdasági célú telkeket a kataszteri ár 0,3% -ának kifizetésével bérbe adjáka jogalkotási aktusokban megállapított normák szerint kell kiszámítani. Ez a kategória magában foglalja azokat a parcellákat is, amelyek a mezőgazdasági területek részét képezik. rendeltetési hely.

A mezőgazdasági földterület bérleti díjának kiszámításakor a kataszteri értéket veszik alapul

Aukció megszervezése nélkül nyújtott állami / önkormányzati földterület bérleti díját az általános szabályok szerint állapítják meg, a kataszter ára alapján.

Ezenkívül a bérleti díj meghatározható a készlet költségének százalékában. Ez egy korrekciós mutató (KP). A jogszabály a következő KP értékeket írja elő:

1. 0,01% -ot vesznek figyelembe, ha a területeket ideiglenes használatra adják át egy olyan állampolgárnak vagy szervezetnek, amely jogosult a földadó megfizetése alóli mentességre vagy más adókedvezményekkel rendelkezik. Ez a százalék a forgalomból kivont területekre is vonatkozik (a visszavonás oka a degradáció, a szennyezés, a szennyeződés stb.), De jogalkotási aktusok alapján bérleti szerződés útján átmeneti használatra átengedhető.
2. A kataszteri ár 0,6% -át akkor állapítják meg, amikor a földet átadják az egyszerű állampolgároknak és a jogi leányvállalatoknak, akik személyes leányvállalat vagy kollektív gazdaság szervezését tervezik, azaz a területet mezőgazdasági célokra fogják felhasználni.
3. A kataszter költségének 1% -át feltételezik, amikor földet biztosítanak a koncessziós megállapodás pontjainak végrehajtása céljából.
4. A kataszteri ár 1,5% -a - ha földterületeket nyújtanak bérleti szerződés megkötésekor, az RF LC 39.7. Cikkének 5. pontja szerint.
5. A kataszteri ár 2% -a - amikor a földet átadják a felhasználónak az altalaj használatával kapcsolatos munkák megszervezése céljából.

A magántulajdonban lévő földek bérbeadásakor a bérlőnek joga van maga meghatározni a fizetés összegét

Az éves bérleti díj meghatározásához egyszerű számítási képletet használnak:

ACg \u003d KC x KPahol

ACg - a bérlet nagysága, amelyet a földhasználónak fizetnie kell;

CC - a kataszter által meghatározott területre megállapított ár (a kataszteri szervezet helyi részlegében kell meghatározni);

KP - egy korrekciós mutató, amely változik egy bizonyos földhasználóhoz és az ideiglenes használatra átadott kiosztás céljához képest.

Magántulajdonú föld bérbeadása

A lakosság és szervezetek tulajdonában lévő webhelyek esetében a bérleti díj kiszámításához egy kissé eltérő képletet alkalmaznak:

ACg \u003d RC x CPahol

ACg - az éves bérleti díj;

RC - a telek piaci ára, amelyet független szakértői bizottság állapított meg, és amelyet legkorábban hat hónappal a bérlőnek a terület használatába történő átadása előtt tartanak;

Házasodik - az Orosz Föderáció Központi Bankja által az ügylet évének elején megállapított alap refinanszírozási kamatláb, amely a számlázási időszak alatt változhat.

Szövetségi (önkormányzati) lakások bérbeadásakor a bérlő bizonyos juttatásokban részesülhet

Jegyzet!Amikor az állami / önkormányzati felügyelet alatt lévő telkek bérlésénél a bérlőnek kiváltsága lehet bérleti díjat fizetni, akkor ez a rendelkezés nem vonatkozik a magánterületek bérlőire.

A bérleti szerződés legfontosabb rendelkezéseinek megváltoztatásakorpéldául a fizetés összege, a terület tulajdonosának megváltozása, a megállapodásban részt vevő felek adatai stb., az eredeti dokumentumhoz további megállapodást kell készíteni.

Számítási példák

Példaként vegyük figyelembe a különböző képletek alkalmazásával végzett számításokban alkalmazott technikákat.

Az állampolgár bérleti szerződést kíván kötni nagy, személyes tulajdonú földterület gazdálkodás céljából A megállapodásokat 2017 áprilisától októberig kellett volna megkötni. A részvény piaci árát 2016 decemberében határozták meg. Abban az időben ez 200 ezer rubel volt. A Központi Bank által 2016-ban meghatározott kamatláb 10% volt.

Ennek alapján a bérleti kalkuláció így fog kinézni:

200 000 x 10 \u003d 20 000 rubel.

A piaci ár vagy a Központi Bank árfolyamának várható változásától függetlenül a tranzakció befejezése után a lízing értéke nem változik.

A bérleti díj kiszámításakor a kataszteri érték és a korrekciós tényező használható

Egy magánszemély bérleti szerződést bocsát ki a területen, amelyet a helyi közigazgatás vezet, és ahol gabonafélék termesztését tervezi. A kiválasztott terület hat hónappal a tranzakció előtt teljesítette a kataszteri értékelést. Költségét 300 ezer rubelben határozták meg. A törvényi előírások alapján ebben a helyzetben 0,6-os korrekciós tényezőt alkalmaznak.

A terület bérleti díja a következő lesz::

300 000 x 0,6 \u003d 1800 rubel.

Egy magánvállalkozó bérleti szerződést készít a település határain belül egy jelentéktelen területű kávézó építésére szolgáló telken. Ennek a kiosztásnak a kataszteri árát 2016 júliusában állapították meg, és az ügyletet 2017-re véglegesítették (teljes egészében). A telek ára a becslés szerint 500 ezer rubel volt. A bérleti díj kiszámításakor ebben a helyzetben 1,5% -os korrekciós tényezőt alkalmaznak (az épületek százalékában).

A bérleti díj az lesz:

500 000 x 1,5 \u003d 7500 rubel.

Földbérleti ösztönzők

A telkek bérleti szabályait a regionális közigazgatás szintjén határozzák meg. Ez azt jelenti a helyi közigazgatás jóváhagyja, hogy a felhasználók mely kategóriái kaphatnak juttatásokat földbérleten.

• az I. és II. csoport fogyatékossággal élő személyei;
• háborús veteránok, köztük a második világháború;
• „nagycsaládos” státuszú családok;
• a csernobili atomerőműben bekövetkezett baleset és más ember okozta katasztrófák felszámolói.

A földbérlet-ösztönzőket az alanyok és az önkormányzatok szintjén állapítják meg.

A tranzakció teljesítése során az állampolgárok kijelölt kategóriáihoz el kell juttatni az ellátások megszerzésének törvényességét igazoló vonatkozó dokumentumokat. Tegyük fel, hogy veterán bizonyítvány, orvosi igazolás stb. A nyugdíjas korú személyek vonatkozásában a telkek bérleti díjainak megállapítására vonatkozó szabályokat a helyi hatóságok határozzák meg. Vegye figyelembe, hogy az Orosz Föderáció legtöbb alkotó egységében a nyugdíjas korúakkal kötött bérleti kötelezettségeket az általános előírások szerint, juttatások nyújtása nélkül kötik ki.

Meg kell érteni, hogy ha egy regionális szintű bérlő mentesül a földadó megfizetése alól, az nem azt jelenti, hogy engedményei vannak az ideiglenes földhasználatra.

Tehát a földbérlet árát befolyásoló legfontosabb paraméterek listájában tartalmazza a kezdeti állami árat, a korrekciót és az övezeti arányt, a földterületet.

Különleges helyzetek

Ne feledje, hogy számos speciális helyzet szerepel a szabályozási és jogszabályi dokumentációban, amikor a bérlő teljesen mentesül az adó alól. Mentesek a földhasználati adó fizetése alól:

• tartalékok területe, nat. parkok, botanikus kertek;
• a földet kutatási és kísérleti célokra használó szervezetek;
• népi kézművességgel foglalkozó hétköznapi felhasználók és jogi személyek;
• a szociális szférában, a kultúra, az oktatás és az egészségügy területén dolgozó szervezetek;
• a felújítást igénylő zavart földek használói stb.

Következtetés

A fentiekből arra következtethetünk, hogy a bérleti díj kataszter szerinti meghatározása nem nehéz feladat. Itt ismernie kell a preferenciális korrekciós mutatót, és adatokat kell szereznie a kataszteri hatóságtól a bérbeadásra szánt telephely helyszínén.

Gazdaságosabb megoldás a telek bérlésénél az, ha üzletet köt az önkormányzati / szövetségi területekkel

Ezenkívül egyértelmű, hogy gazdaságosabb lehetőség a telek bérlésénél az lenne, ha üzletet kötnének az önkormányzati / szövetségi területekkel. Ennek költsége sokkal kisebb, és a bérlő a vele szemben támasztott kötelezettségek szigorú teljesítésével képes lesz a földet személyes tulajdonába átruházni.

Bár a magántulajdonnal kötött ügylet végrehajtása bizonyos előnyökkel jár. Például a magánbérletre pályázónak nem kell részt vennie egy árverésen, és az ügylet a szerződés végéig változatlan marad.