Az apartmanház karbantartására szolgáló munkák minimális listája. Lakóépület jelenlegi állapotának műszaki felügyelete

Amit a törvény mond

Az MKD - apartmanházak - tulajdonosai és bérlői kötelezettségei a szolgáltatásokért fizetendő kötelezettségekre 2008 - ban vannak meghatározvaAz LC RF 154. cikke ... Odakért odakoncepció ház karbantartása. A törvény szerint a tulajdonosok fizetnek:

Kommunálisszolgáltatásokat. Teljes annak listája, amit a közművek tartalmaznak, a 154. cikk 4. részében meghatározottak szerint. A „kommunális” kifejezés magában foglalja a meleg és hideg víz, az áram, a gáz és a szennyvíz kifizetését, azaz a szennyvíz ártalmatlanítását.

Jelentős nagyjavítás.A nagyjavítási hozzájárulásokat a nagyjavítási ütemtervnek megfelelően számítják ki, és külön oszlopban jelenítik meg a nyugtán. A pénz külön kerülalap , ahonnan a javítást finanszírozzák.

💵 szolgáltatások és menedzsment munkáktöbblakásositthon;

💵 a közös vagyon fenntartásához és használatához költött közösségi források.

A megfogalmazás homályos, mivel a fenti bekezdések mindegyikében sokkal több szakasz található.

Ha társadalmi bérleti szerződés alapján bérel, akkor fizetsen bérleti pénzt a nagy felújítási hozzájárulás helyett. Egyébként a közüzemi számlákat is fizeti.szolgáltatások és ingatlan karbantartás.

Mit tartalmaz alakóhelyiségek karbantartása és javítása tulajdonképpen

Tulajdonképpen lakásfenntartási díj magában foglalja a nyilvános helyekkel és a szomszédos területekkel végzett munkáért fizetendő díjakat, amelyek a közös tulajdon alapján minden lakástulajdonosnak tartoznak. A rezidensek fizetnek:

Order A rend fenntartása a közös helyiségekben. A büntető törvénykönyv vagy a HOA köteles megszervezni és megjavítani például a nyilvános helyek világítását, például a bejáratot. Emellett kisebb folyó javításokat is végezhet: például festeni a falakat, ragasztani a laza csempét, vakolat repedéseket stb.

🔹 A közös helyiségek tisztítása. Ez a lakásépítést kezelõ szervezet felelõssége is. Az egészségügyi rend fenntartásának megvannak a maga standardjai. Például, a Büntető Törvénykönyv vagy a HOA minden nap köteles takarítást végezni a 2. emeletig, beleértve a talajon lévő felvonót, valamint a szemetes csatorna tisztítását. Minden héten el kell végezni a lépcsőházak nedves söprését, minden évben - a lépcsőház összes ablakának és falainak nedves tisztítását.

🔹 A balesetek kiküszöbölése. Ezenkívül a Büntető Törvénykönyv felelősségi körébe tartozik következményeik kiküszöbölése. A vízellátó rendszer áttörése, a szennyvízcsatorna vagy a gázvezeték károsodása esetén a vezetők kötelesek erről haladéktalanul értesíteni a megfelelő szolgálatokat, vagy magukat a balesetet kiküszöbölni. Az elektromos kábelen bekövetkező balesetet 2 órán belül meg kell szüntetni, a tetőnek egy napon belül megsérülését, amelynek eredményeként szivárgás történt. A bejáratban lévő törött ablakot télen a nap folyamán és nyáron három nap alatt ki kell cserélni.

Technical A műszaki felügyelet végrehajtása. Az elektromos panelekbe, a nyilvános mérőberendezésekbe és az ellenőrök más fontos funkcionális egységeibe történő belépés szintén beleszámítház karbantartása.

Objects Tárgyak szezonális előkészítése. Ez a cikk magában foglalja az egészettekercs különböző művek. Például,lakók fizetni a fűtési rendszer megőrzéséért, átöblítéséért és nyomáspróbájáért, a csővezetékek szigeteléséért, a szellőzőrendszer tisztításáért, az ajtó- és ablaknyílások szigeteléséért, a tetőtér bejáratának bezárásáért és így tovább.

🔹 A tűzvédelmi intézkedések betartása. A háztulajdonosok fizetnek a tűzvédők, riasztóberendezések felszereléséért, a vészkijáratok karbantartásáért is.

Gar A szemétgyűjtés biztosítása. A ház karbantartása magában foglalja és a szilárd hulladék eltávolításának, valamint a folyékony hulladék szállításának megszervezése. Sok tulajdonos erről külön számlán fizet - erről később beszélünk.

Ezenkívül a fizetés magában foglaljafizetés az optimális hőmérséklet és páratartalom biztosítására a nyilvános helyeken, javításokhoz és sok más munkához.

A karbantartási díj tartalmazza az MC-vel kötött megállapodásban meghatározott szolgáltatásokat. Ezért a házak karbantartásában szereplő munkák listája a házakonként eltérő lehet.

Hogyan számítják ki?lakásfenntartási arány

Egyetlen tarifa az MKD karbantartására jogalkotási szinten nem biztosított. Ezért valaki feltételesen 100 rubelt fizet, és valaki - 1000 rubelt. Lássuk, miért történik ez?

A lakóépületek eltérőek: mintegy 1000 négyzetméternyi szomszédos területen, néhányban - 500. Valahol 20 emelet, valahol 5. Ennek megfelelően a házak fenntartásának költségei is különböznek egymástólitthon ... Ezért különböznek ésárak.

A fizetendő összeget egy egyszerű képlet alapján számítják ki:

🔽 az alapkezelő társaság vagy a HOA kiszámítja az ingatlan általános karbantartásának éves költségeit;

🔽 a karbantartásra tervezett teljes összeget el kell osztani a tulajdonosok számával, arányukban a közös tulajdonban levő részesedésükkel;

Received a kapott összeget el kell osztani 12-kel - az egy hónap hónapjainak száma.

Az utolsó összeg a fizetendő összeg, amelyet havonta kell fizetni.

A köztulajdonban lévő részesedést a lakásterület alapján számítják ki. Ezért a nagy lakások tulajdonosai többet fizetnek, mint a kis méretű lakások tulajdonosai. Például egy 90 m²-es apartman tulajdonosa kétszer annyit fizet, mint egy 45 m²-es apartman tulajdonosa,ingatlan szintén két tényezővel különböznek.

Például egy ház 5 emelettel és 4 bejárattal rendelkezik, minden emeleten 3 apartman található. Tegyük fel, hogy mindegyiküknek azonos a területe - 60 négyzet. Minden lakásnak egy tulajdonosa van. Az alapkezelő társaság évi 3 000 000 rubelt költ. Minden tulajdonos havi 4 166,7 rubelt fog fizetni az alapkezelő társaság költségeinek megtérítésére.

Minden tulajdonos előre tudja, mennyit fizet. A munkák listáját, azok végrehajtásának feltételeit, a ház fenntartásának kifizetésének összegét a közgyűlés hagyja jóvá.

Alapján Az Orosz Föderáció kormányának 491. sz. Rendelete 2006.8.13-án egy lakóépület tulajdonosainak a közgyűlésen jóvá kell hagyniuk a szolgáltatások és karbantartási munkák listáját, az aktuális javításokat. Az MC vagy a HOA vezeti ezt, és beszámol a terveiről. A menedzsment struktúrájának képviselői elmondják, hogy milyen munkát fognak végezni, és mekkora pénzt költenek rá. Ezután a havi kifizetéseket közzéteszik. Ha a tulajdonosok többsége egyetért, az építési beruházások és szolgáltatások listáját legalább egy évre jóváhagyják. A megállapodás szerinti időszak lejártakor új ülést tartanak. Ha a tulajdonosok többsége nem ért egyet az összeggel, az MB vagy a HOA új számításokat és szolgáltatási listát nyújt be. És így tovább, amíg a tulajdonosok jóváhagyják őket.

És ha a közgyűlésen a tulajdonosok nem választották meg az apartmanház irányításának formáját, akkor az állam felel a karbantartásért. Ebben az esetben a fizetési díjat az önkormányzat határozza meg.

Hogyan fizetik a lakásfenntartást?

Karbantartás és javitás lakó az ingatlanokat, nevezetesen a közös helyiségeket, a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésekor egységes bizonylaton fizetik ki. Ez egy oszlopban történik, azaz a tulajdonosok csak az ingatlan tartalmát látják el fizetés céljából. Ez magában foglalja az Egyesült Királysággal vagy a HOA-val kötött szerződésben felsorolt \u200b\u200bösszes szolgáltatást. És akkormi szerepel a lakhatásban és a kommunális szolgáltatásokban - például fűtés, víz, villany, külön fizetve, az általános vagy az egyedi mérőberendezések szerint.

Ha az alapkezelő társaság a ház karbantartásának részét képező szolgáltatásokért külön oszlopban számol fel díjat, akkor az illegális. Kiderül, hogy kettős fizetés. Például előfordulhat olyan helyzet, amikor a CM külön fizetést igényel a szennyvízrendszerért. A folyékony hulladék szállítása már beletartozik az ingatlan karbantartásába, és az oszlop fizetésekor fizetsz érte. Ha külön fizet is a szennyvízért, a Büntető Törvénykönyv vagy a Tulajdonosok Szövetsége ezt a pénzt a zsebébe fogja tenni.

Önnek törvényes joga nem fizetni egyes oszlopokért, de csak akkor, ha a szolgáltatásokért, amelyekért fizetést kell fizetni, a Büntető Törvénykönyv felelőssége.

Ha külön sorokat észlel a nyugtán, amelyek szolgáltatásai már szerepelnek a ház fenntartásában, írjon kollektív panaszt szomszédaival a büntető törvénykönyvhöz vagy a HOA-hoz. Kötelesek lesznek korrigálni a helyzetet. Ha ez nem történik meg, írjon panaszt a Rospotrebnadzor felé. Ha ez nem működik, béreljen fel egy ügyvédet és bírósághoz forduljon.

Mi a teendő, ha nem kapja meg a szükséges szolgáltatásokat

A helyzet széles körben elterjedt: az ingatlantulajdonosok fizetnek a ház fenntartásáért, de a szolgáltatások egy részét nem kapják meg. Például az Egyesült Királyság vagy a HOA nem végez rutinszerű napi vagy heti takarítást. Ebben az esetben a vezetők megsértik a törvényt, és Önnek joga van panaszt tenni erről.

Először tanulmányozza az Egyesült Királysággal kötött szerződést, és emlékezzen arra, amit a lakosok közgyűlésén tárgyalt. Tekintse át a szükséges listátművek és írja le azokat, amelyeket a büntető törvénykönyv nem követ el. Ez segít felmérni a bűncselekmény mértékét. Ha a büntető törvénykönyv nem teljesíti egy vagy két feladatát, akkor egyszerűen jelentkezhet egy jelentéssel és egy kérelemmel ezeknek a munkáknak a végrehajtására. Ha a büntető törvénykönyv figyelmen kívül hagyja a kötelezettségek nagy részét, nyilatkozatot írhat az ügyészségbe vagyházellenőrzés.

A felügyeleti hatóságok ellenőrzik. Ha látják, hogy a vezetők valóban pénzt vesznek azért a munkáért, amelyet nem csinálnak, bírságolják őket. Ezenkívül kérheti a kifizetések újraszámítását és a pénz egy részének visszafizetését a nem teljesített szolgáltatásokért.

Lehetséges-e csökkenteni a háztartás-fenntartás kifizetésének összegét

A tulajdonosok gyakran elégedetlenek az ingatlanok karbantartásáért fizetett kifizetések és a nyugtákban szereplő egyéb szolgáltatások ellenében. Különösen, ha nem voltak a közgyűlésen, és nem ismerik az alapkezelő társaság által elvégzendő munkák listáját.

Ha a fizetendő összeg számodra túl magasnak tűnik, csökkentheti azt. Ezért:

📌 kezdeményezzen közgyűlést minden apartmantulajdonos számára;

📌 kérje meg a HOA vagy az alapkezelő társaság képviselőit, hogy indokolják a fizetendő összeget, vagyis sorolják fel az elvégzendő munkájukat;

📌 megvitatják a többi tulajdonoskal a vezetők által elvégzendő munka szükségességét;

📌 feladja a munkát - ebben az esetben az alapkezelő társaság újraszámolja a kifizetéseket, és Ön kevesebbet fizet.

Fontolja meg a fontos meztelenségeketans: azokat a munkákat, amelyeket elutasítottál, önállóan kell elvégezni. Vagyis a háztulajdonosok valójában bármilyen szolgáltatást megtagadhatnak, ám ezek végrehajtása a lakosok vállára esik. Például, ha a lakástulajdonosok megtagadják a túlzott mértékű szilárd hulladék eltávolítását, önállóan, az alapkezelő társaság részvétele nélkül keresniük kell egy olyan társaságot, amely eltávolítja a szemetet, megállapodást köt vele és vele fizet a szolgáltatásokért.

Ha az MC által nyújtott szolgáltatások szükségesek, de a nyugtában szereplő összeg meghaladja a környéken lévő házak háztulajdonosának összegét, kérjen részletes jelentést. Kérje meg az alapkezelő társaság képviselőit, hogy mutassák be részletesen, miért fizet a szolgáltatások nyújtása olyan költségeket, és miből áll a költség. Lehet, hogy egyes művek ára egyszerűen túl magas - ebben az esetben kollektív panaszt is írhat, és kérheti a költségek optimalizálását.

Mi történik, ha nem fizet a lakásfenntartásért

Az LC RF 158. cikke szerint , a bérházakban lévő lakások tulajdonosai kötelesek viselni a saját tulajdonukban lévő helyiségek költségeit, ideértve a háztartás karbantartását is, a bevételek szerint.

Ha abbahagyja otthonának karbantartását, először büntetést kell fizetni - azaz a be nem fizetett összeg százalékát. Minél tovább nem fizet, annál több adósságot fog viselni. Ezután, ha figyelmen kívül hagyja az összes fizetési követelményt, a büntető törvénykönyv vagy a HOA bírósághoz fordul. Fizetni fogja az adósság és a megállapított kamatok fizetését, és ha nem a megbeszélés során a megbeszélt időn belül megteszi, akkor az ügyet átadja a végrehajtóknak. Leírhatják az Ön vagyonát vagy korlátozhatják adósságként a külföldi utazást.

Három ellentmondásos pont: miért nem kell fizetnie és mikor

Fizetésházi telefon

Az intercom szolgáltatást gyakran külön sorként szerepeltetik a bevételekben. Ez illegális. Ha a kaputelefont a háztulajdonosok kezdeményezésére telepítették, amelyeket a közgyűlés hagyott jóvá, akkor a telepítés és karbantartás beleszámít a ház karbantartásába. Ebben az esetben a számlán egy sorban fizet.

Ha a kaputelefont maguk a tulajdonosok telepítették, a Büntető törvénykönyv vagy a HOA részvétele nélkül, és ők maguk is rendszeresen gyűjtenek pénzt a karbantartásért, akkor nem kellene fizetniük. A Büntető Törvénykönyv szolgáltatásainak listáján nem kell feltüntetni a telefonos szolgáltatást.

Szilárd hulladék eltávolítása

Három helyzet lehet itt:

🚮 A szemetet kihozzák, de a tulajdonosok nem külön fizetik meg. Ez egy normális helyzet, amely nem ellentétes a jogszabályokkal, mivel a szilárd hulladék eltávolítását a ház karbantartása magában foglalja.

Themselves A tulajdonosok maguk is megtagadták a szemetet. Ebben az esetben a szilárd hulladék eltávolítását ki kell zárni az alapkezelő társaság által nyújtott szolgáltatások listájából, és a fizetés összege csökken. De a tulajdonosok kötelesek maguknak a szemetesgyűjtést megszervezni.

🚮 Külön sor van a nyugtán. Ez durva jogsértés - fent kifejtettük miért.

Szezonális munka

Néha alapkezelő társaságokkülön sorként vonja be a szezonális munkát a bevételekbe. Ez rosszhanem azért, mert szezonális munka - példáuljavítások ereszcsatornákat, a tető hóeltakarítását és így tovább - be kell vonni a háztartási karbantartási szolgáltatások szokásos listájába, és a tulajdonosoknak egy sorban kell fizetniük a számlaon.

Ha az idénymunkások nem szerepelnek a jóváhagyott listán, és a büntető törvénykönyv külön sorban próbálja szerepeltetni azokat a nyugtákban, írjon panaszt. Rendeljen közgyûlést, és vegye be a szezonális munkát a jóváhagyott listába: akkor egy külön sor eltûnik, és az MKD egy sorban történõ kiszolgálásáért fizeti az összes szolgáltatást.

Ez a cikk a házak és közművek mítoszai sorozatának újabb kiadása, amely a debunking-hez szól. Az oroszországi lakás- és kommunális szolgáltatásokban széles körben elterjedt mítoszok és hamis elméletek hozzájárulnak a társadalmi feszültség növekedéséhez, a fogyasztók és a közüzemi szolgáltatók közötti "" kialakulásához, ami rendkívül negatív következményekkel jár a háziparban. A ciklus cikkeit elsősorban a lakhatás és a kommunális szolgáltatások fogyasztói számára ajánlják, azonban a lakhatás és a kommunális szolgáltatások szakemberei is találhatnak benne valami hasznosat. Ezenkívül a „Lakások és közművek mítoszai” sorozat kiadványai a lakás- és kommunális szolgáltatások fogyasztói körében elterjedhetnek, hozzájárulhatnak a lakóépületek lakosainak a ház- és közműszektor mélyebb megértéséhez, ami konstruktív interakció kialakulásához vezet a fogyasztók és a közüzemi szolgáltatók között. Elérhető a cikkek teljes listája a "Lakások és kommunális szolgáltatások mítoszai" ciklusban

**************************************************

A "lakóhelyiségek karbantartása" részét képező építési beruházások és szolgáltatások kategóriáit az AKATO weboldalon teszik közzé. Ez a kiadvány azt a mítoszot vizsgálja, hogy menedzsment szervezetek, háztulajdonosok szövetségei, házszövetkezetek összeállítottak egy karbantartási munkát, anélkül, hogy részt vennének az apartmanházak tulajdonosainak folyamatában.

A hamis elmélet lényege

Az RF LC 161. cikkének 1. része kimondja: Lakásépítés menedzsment biztosítania kell az állampolgárok számára kedvező és biztonságos életkörülményeket, a lakóépület közös tulajdonának megfelelő karbantartását, az említett ingatlan használatával kapcsolatos kérdések megoldását, valamint kommunális szolgáltatásokat kell nyújtania az ilyen házban élő polgárok számára. Az Orosz Föderáció kormánya szabványokat és szabályokat állapít meg az apartmanházak kezelésére”. A fenti normában meghatározott, az apartmanházak kezelésére vonatkozó tevékenységek végrehajtására vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció kormánya jóváhagyta, 2013. január 5-én, N416.

Ugyanezen RF 161. cikk 1.2. Része kimondja: Az apartmanházban a közös tulajdon megfelelő karbantartásának biztosításához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listájának összetételét, azok nyújtásának és kivitelezésének eljárását az Orosz Föderáció kormánya állapítja meg.”. E rendelkezés végrehajtása érdekében az Orosz Föderáció kormánya elfogadta a 2012. április 3-i N290 határozatot, amely jóváhagyta a „Lakóépületben a közös tulajdon megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listáját”, valamint a „Közös vagyon megfelelő karbantartásának biztosításához szükséges szolgáltatások nyújtására és a munka elvégzésére vonatkozó szabályokat”. egy apartmanházban ".

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 161. cikke 2.1., 2.2. És 2.3. Része előírja, hogy a lakásépítés három tervezett kezelési módszerének (közvetlen irányítás, HOA menedzsment, UO vezetése) bármelyikének a lakóépületben a közös tulajdon karbantartását és javítását végző személyeknek meg kell felelniük a karbantartási szabályok követelményeinek. köztulajdon egy apartmanházban. Az ilyen szabályokat az RF kormány 2006. augusztus 13-án, N491-én hagyta jóvá.

A felsorolt \u200b\u200bszabályozási jogi aktusok (2013. január 05-i N416. Sz., N290. Sz., N290. Sz., 2006. augusztus 13-i N491 sz. Határozatok) kötelezőek (valamint más törvények, szövetségi, regionális és önkormányzati szabályozási előírások), de csak a minimumot határozzák meg. , a lakóépületek karbantartására szolgáló építési munkák és szolgáltatások kötelező listája, anélkül hogy meghatározná az ilyen lista felső határát, anélkül, hogy kimerítő lenne, és nem kellene kiegészíteni.

Így az Orosz Föderáció kormánya létrehozta a szolgáltatások és az építési beruházások kötelező listáját, és elfogadta azokat a kötelező érvényű szabályokat, szabványokat és követelményeket, amelyek bizonyos építési beruházások és szolgáltatások elvégzését is magukban foglalják, azonban a szabályozási jogi aktusok (NLA) nem határozzák meg a végrehajtandó építési beruházások és szolgáltatások konkrét körét. és biztosított a "lakóhelyiségek" folyamatában.

A karbantartási munkák listája az UO házának kezelésekor

Ha a házat a gazdálkodási szervezet irányítja, az RF LC 162. cikkének 1. része szerint, akkor gazdálkodási megállapodást kell kötni az ilyen gazdálkodási szervezettel. Az LC RF 162. cikkének 2. része kimondja:
« 2. Lakóépület-kezelési szerződés értelmében az egyik fél (az irányító szervezet) a másik fél (lakásépületben lévő tulajdonosok, háztulajdonos-társulás irányító testületei, lakás-szövetkezet irányító testületei vagy más speciális fogyasztói szövetkezet irányító testületei) utasításai alapján, egyeztetett határidőn belül díj ellenében vállalja munkákat végezni és (vagy) szolgáltatásokat nyújtani egy lakóépület kezelésében, szolgáltatásokat nyújtani és munkákat végezni az ilyen épületben található ingatlanok megfelelő karbantartásával és javításával kapcsolatban ...».

Fontos megérteni, hogy a menedzsment szervezettel fennálló kapcsolat szerződéses, és a megállapodásban részt vevő felek közötti interakció feltételeit (az egyik ilyen fél az MA, a másik a helyiségek tulajdonosai, vagy a HOA, vagy a házszövetkezet) az MKD menedzsment megállapodásnak nevezett külön megállapodás határozza meg.

Az LC RF 162. cikke 3. részének 1. és 2. pontja kimondja:
« 3. Lakásépítési szerződésben meg kell jelölni:
1) egy olyan lakóépület közös tulajdonának összetétele, amelynek vonatkozásában a kezelést elvégzik, és az ilyen épület címe;
2) a lakóépület kezelésével kapcsolatos munkák és (vagy) szolgáltatások, valamint a lakóépületben található közös ingatlan karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások és munkák listája, az ilyen lista megváltoztatásának eljárása, valamint az irányító szervezet által nyújtott közművek listája».

A fenti normaból következik, hogy a lakóépületek karbantartására szolgáló munkák és szolgáltatások listáját a kezelési szerződés állapítja meg. Ugyanakkor, az RF kormány által 2006.8.13-án N491-ben elfogadott, a lakóépületben található közös tulajdon karbantartására vonatkozó szabályok (a továbbiakban: 491. szabály) 17. §-ának megfelelően a helyiségek tulajdonosai által a közgyűlésen jóvá kell hagyni a szolgáltatások és a munkák listáját, azok nyújtásának és végrehajtásának feltételeit. Meg kell jegyezni, hogy a 491. szabály meghatározott rendelkezése kötelező.

Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 432. cikkének (1) bekezdése szerint megállapodást akkor kell megkötöttnek tekinteni, ha a felek megkötött formában megállapodást kötnek minden lényeges feltétel mellett. Az Orosz Föderáció polgári jogszabályai szerint az alapvető feltételek a szerződés tárgyát képezik, azokat a feltételeket, amelyeket a törvény vagy más jogi aktusok az ilyen típusú szerződések számára nélkülözhetetlennek vagy szükségesnek tartanak, valamint azokat a feltételeket, amelyek tekintetében az egyik fél kérésére megállapodásra kell jutni. Ha a felek nem határozzák meg az alapvető feltételek legalább egyikét, az irányítási szerződést nem lehet megkötni. Ugyanakkor az LC RF (idézve) 162. cikke (3) bekezdésének 2. szakasza meghatározza az alapkezelési szerződés alapvető feltételeit, többek között: egy apartmanház kezelésével kapcsolatos munkák és (vagy) szolgáltatások, az apartmanházban található közös ingatlan karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások és munkák listája, az ilyen lista megváltoztatásának eljárása, valamint az irányító szervezet által nyújtott közművek listája».

A fenti normák szisztematikus elemzéséből az következik, hogy a ház fenntartásával kapcsolatos szolgáltatások és munkák listájának jóváhagyása az üzemeltetési megállapodás részeként a helyiségek tulajdonosának hatáskörébe tartozik. Ezenkívül egy ilyen lista jóváhagyása nélkül nem lehet megkötni az irányítási megállapodást, mivel a meghatározott lista az irányítási megállapodás alapvető feltételeire utal.

Külön meg kell jegyezni, hogy ha a helyiségek tulajdonosai nem választották az MKD irányítási módszerét, vagy nem valósították meg a kiválasztott irányítási módszert, akkor az irányítási megállapodás feltételeit, ideértve a lakóépületek karbantartására vonatkozó munkák és szolgáltatások listáját, az irányító szervezet kiválasztására vonatkozó nyílt verseny eredményei határozzák meg, amelyet a helyi önkormányzat hajt végre az RF LC 161. cikke 4. részének megfelelően. Ez az eset nem szerepel a kiadványban.

A karbantartási munkák listája az otthoni HOA kezelésekor

A HOA egy nonprofit szervezet, amely egy lakóépületben lévő ingatlantulajdonosok társulása az apartmanházban a közös tulajdon közös kezelése érdekében (az RF LC 135. cikkének 1. része).

Az LC RF 148. cikke szerint:
« A háztulajdonosok egyesületének igazgatósága a következő felelősségi körébe tartozik:
…
4) lakóház kezelése vagy annak kezelésére vonatkozó szerződések megkötése;
…
6) szerződések megkötése a lakóépület közös tulajdonának karbantartására, üzemeltetésére és javítására;
… ».

Az LC RF 145. cikkének 1. és 2. része kimondja:
« 1. A háztulajdonos-társaság tagjainak közgyűlése a társaság legfőbb irányító testülete, amelyet az élettársi társasági szerződés által előírt módon hívnak össze.
(2) A háztulajdonosok szövetségének tagjai közgyűlésének hatásköre a következő:
…
8) a lakóépület közös tulajdonának karbantartására és javítására vonatkozó éves terv jóváhagyása, jelentés a terv végrehajtásáról;
8.1) a társaság éves bevételi és kiadási becsléseinek jóváhagyása, jelentések az ilyen becslések végrehajtásáról, könyvvizsgálói jelentések (ellenőrzések esetén);
... ».

A fenti normákból következik, hogy a HOA által kezelt lakóépületben a közvagyon karbantartására és javítására vonatkozó éves tervet az ilyen HOA tagjai közgyűlés hagyja jóvá. A meghatározott tervet többek között a HOA költségbecslésének elkészítésére használják, amelyet a HOA tagjai közgyűlés is jóváhagy. A HOA igazgatótanácsa a HOA tagjai a HOA tagjai közgyűlésén jóváhagyott karbantartási tervnek, valamint a jövedelem- és költségbecsléseknek megfelelően kezeli a lakóépületet, valamint gondoskodik a közös tulajdon karbantartásáról és javításáról.

Így, amikor egy HOA otthont kezel, egy adott az ilyen házban lakóépületek karbantartására szolgáló szolgáltatások és munkák listáját a HOA tagjai közgyűlés hagyja jóvá.

következtetések

Megmagyarázza, hogy annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció lakásjogi jogszabályai a szolgáltatásokra és a "" építési munkák minőségére és összetételére vonatkoznak, az ilyen szolgáltatások és építési munkák konkrét listáját nem az irányító szervezetek vagy hatóságok hagyják jóvá, hanem maguk a bérházakban lévő helyiségek tulajdonosai. Ha a házat az IH kezeli, akkor a lakóhelyiségek karbantartásával kapcsolatos szolgáltatások és munkák körét a helyiség tulajdonosai hagyják jóvá a tulajdonosok közgyűlésén, és belefoglalják az MKD kezelési megállapodásába. A ház, a HOA kezelésekor a szolgáltatások és a munkák körét azok a tulajdonosok határozzák meg, akik a HOA tagjai, a HOA tagok közgyűlésén. Meg kell jegyezni, hogy az RF LC 143. cikkének 1. részével összhangban „ a háztulajdonos-társulásban való részvétel a lakásépületben lévő épület tulajdonosa alapján jön létre a háztulajdonos-társuláshoz való csatlakozási kérelem alapján"- vagyis bármelyik apartmanház tulajdonosa () jogosult csatlakozni a HOA-hoz, és senkinek nincs joga ezt elutasítani.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 161. cikke 1.2. Részének megfelelően az Orosz Föderáció kormánya úgy határoz:

1. A mellékelt jóváhagyása:

az apartmanházban a közös tulajdon megfelelő karbantartásának biztosításához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listája;

A lakóépület közös tulajdonának megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások nyújtására és a munka elvégzésére vonatkozó szabályok;

az Orosz Föderáció kormányának a lakóépületben a közös vagyon fenntartásáról szóló törvényei módosítása.

2. Bizonyítsa be, hogy az ezen állásfoglalással jóváhagyott lista és szabályok vonatkoznak-e az olyan jogviszonyokra, amelyek a lakóépület kezelésére irányuló szerződésekből, valamint a lakóépületben található közös ingatlan javításával kapcsolatos szolgáltatások karbantartására és (vagy) elvégzésére vonatkozó szolgáltatások nyújtására irányuló szerződésekből származnak, és amelyek ezen irányelv hatálybalépésének napját követően merülnek fel. előírások.

Minimális lista
az apartmanházban a közös tulajdon megfelelő karbantartásának biztosításához szükséges szolgáltatások és munkák

I. A teherhordó szerkezetek (alapok, falak, oszlopok és oszlopok, padlók és burkolatok, gerendák, keresztrészek, lépcsők, tetők teherhordó elemei) és a nem teherhordó szerkezetek (válaszfalak, belső dekoráció, padlók) megfelelő karbantartásához szükséges munkák

1. Minden típusú alapozással kapcsolatban végzett munka:

annak ellenőrzése, hogy az épület körül vertikális tervezés paraméterei megfelelnek-e a tervezési paramétereknek. Az azonosított jogsértések megszüntetése;

a szerkezetek látható részeinek műszaki állapotának ellenőrzése az alábbiak azonosításával:

minden típusú alapok egyenetlen elrendezésének jelei;

vasbeton, vasbeton és kő alapokkal rendelkező házak megerősítésekorrózió, rétegek, repedések, kidudorodások, függőleges eltérések;

oszlopos vagy halom fa alapokkal rendelkező házakban a fa alap rothadása és részleges megsemmisítése;

a jogsértések feltárásakor - ellenőrzési gödrök kidolgozása a hibák észlelésének helyein, részletes vizsgálat és cselekvési terv elkészítése a jogsértés okainak kiküszöbölése és a szerkezetek működési tulajdonságainak helyreállítása céljából;

az alapok vízszigetelésének és az alapok vízelvezető rendszerének állapotának ellenőrzése. Ha jogsértéseket észlelnek, akkor azok teljesítménye helyreáll;

az örök fagy hőmérsékletének meghatározása és dokumentált rögzítése az alapozások számára az örök fagy körülmények között.

2. Az alagsorú épületekben végzett munkák:

az alagsorok hőmérsékleti és páratartalmának ellenőrzése, és ha jogsértéseket észlelnek, megszüntetik azok megsértésének okait;

az alagsori helyiségek, az alagsori bejáratok és a gödrök állapotának ellenőrzése, az ilyen helyiségek árvízének, szemléltetésének, szennyezettségének és rendetlenségének kizárására irányuló intézkedések meghozatala, valamint intézkedések a szellőzés biztosítására a tervezési követelményeknek megfelelően;

az alagsori ajtók és a műszaki alterek állapotának ellenőrzése, az azokon lévő reteszelő eszközök. Az azonosított hibák kiküszöbölése.

3. Az apartmanházak falainak megfelelő karbantartásához elvégzett munkák:

a tervezett üzemi körülményektől való eltérések, a tervezési megoldás jogosulatlan megváltoztatása, a teherbírási képesség elvesztésének jelei, deformációk jelenléte, hő-árnyékoló tulajdonságok megsértése, az épület alagsorának és a falak közötti vízszigetelés, a vízelvezető eszközök hibás működése;

a korrózió, deformációk és repedések nyomainak azonosítása a megerősítés és a beágyazott részek helyén, repedések jelenléte azokon a helyeken, ahol a belső keresztirányú falak a külső falhoz kapcsolódnak teherhordó és önhordó panelektől, nagy méretű blokkokból;

a kőműves károsodások, a repedések jelenléte és jellege, az időjárási viszonyok, a falak egyes részeinek függőleges és eltérő elemei, a házak egyedi épületei közötti kapcsolatok megsértése kis falú, mű- és természetes kőből készült falakkal;

aprított, vázas, macskaköves, előregyártott panelek és más falakkal rendelkező falak fajtainak azonosítása rögzítési hibákkal, vágásokkal, torzulásokkal, forgácsolással, eltérésekkel a függőlegestől, valamint a rothadás által érintett területeken, fapusztító gombák és bogarak-darálók jelenlétében ilyen szerkezetekben , magas páratartalom mellett, a falburkolat vagy a vakolat elpusztul;

sérülések és megsértések esetén - a falak műszaki vizsgálatára szolgáló intézkedési terv kidolgozása, működésük tervezési feltételeinek és megvalósításának helyreállítása.

4. Lakóépületek padlójának és burkolatainak megfelelő karbantartására végzett munkák:

a működési feltételek megsértésének, a tervezési megoldás illetéktelen változtatásainak azonosítása, az eltérítések, repedések és rezgések azonosítása;

a padló testében és a falakhoz való ütközés helyén fellépő repedések jelenségének, jellegének és méretének, a beton védőrétegének meghámozása és a csupasz megerősítés, a vasalások korróziója a mennyezettel rendelkező házakban, valamint a monolit vasbetonból és az előregyártott betonból készült burkolatok esetében;

feltárja a repedések jelenségét, jellegét és méretét, a táblák egymáshoz viszonyított elmozdulását, a kiegyenlítő réteg laminálását a varratok kitöltésekor, a szivárgások nyomát vagy fagyos nyomait a táblákon és a támasztóhelyek falán, a beton védőrétegének meghámozása és a csupasz megerősítés, a padlókkal ellátott házak megerősítésének korróziója és burkolatok előregyártott betonból;

a boltozatban található repedések jelenléte, jellege és mérete, a kőműves állapotának változásai, a tégla boltozatból mennyezettel rendelkező házak gerendáinak korróziója;

a padló törékenysége, a vakolatrétegben lévő repedések jelenléte, jellege és mérete, a teherhordó fa elemek és azok tartóhelyeinek integritása, a mennyezet szivárgásainak nyomai, a töltelék sűrűsége és nedvességtartalma, a fa elemek rothadás- és bogarak-darálói általi károsodása fapadlóval és burkolatokkal ellátott házakban;

a szigetelés, a vízszigetelés és a hangszigetelés állapotának ellenőrzése, a befejező rétegek tapadása a padlószerkezetekhez (burkolat);

5. Az apartmanházak oszlopainak és oszlopainak megfelelő karbantartásához elvégzett munkák:

a működési feltételek megsértésének, a tervezési megoldás illetéktelen változtatásainak, a stabilitás elvesztésének, a repedések meglétének, jellegének és méretének, összehúzódásának, függőlegestől való eltérésének azonosítása;

a vasalás és a vasbeton háló állapotának megfigyelése és korróziójának észlelése, a beton védőrétegének meghámozása, a vasalásnak való kitettség és annak betonhoz való tapadásának megsértése, előregyártott és monolit vasbeton oszlopokkal ellátott házak betonmélységei;

a téglák, az acélkötések és a horgonyok megsemmisülésének vagy kiesésének, a gerendák és áthidak támaszai alatt lévő kőzet károsodásának, a kő összetörésének vagy a kőműves sorok eltolódásának észlelése vízszintes varratok mentén tégla oszlopokkal ellátott házakban;

a károsodások kimutatása rothadással, fapusztító gombákkal és bogarak-darálókkal, fa rétegződéssel, faszálak törésével faoszlopokkal ellátott házakban;

előregyártott és monolit vasbeton oszlopokkal ellátott házak fémbeágyazott részeinek állapotának ellenőrzése;

sérülés és megsértés esetén - helyreállítási terv kidolgozása (ha szükséges), helyreállítási munkák elvégzése.

6. A lakóépületek padlóinak és burkolatainak gerendáinak (gerendái) megfelelő karbantartásához elvégzett munkák:

állapotfelügyelet és a működési feltételek megsértésének, a tervezési megoldás jogosulatlan változásainak, stabilitásának, eltérítéseinek, rezgéseinek és repedéseinek észlelése;

monolit és előregyártott vasbeton padló- és tetőgerendákkal rendelkező házak felületének elhajlásának és a betonvédő réteg hámlásának kimutatása egy feszített zónában, a vasbeton, a nagy fúrólyukak és a betondarabok expozíciója és korróziója egy sűrített zónában egy házban;

a korrózió kimutatása a teherhordó elemek keresztmetszetének csökkenésével, a szerkezetek helyi stabilitásának elvesztésével (a gerendák falainak és övjainak elhúzódása), repedések az elemek alapanyagában házakban, acél gerendákkal és padlóburkolatokkal;

a nedvesség és a fagerendák lebomlásának azonosítása, a gerendák falba ágyazott részeinek szigetelésének megsértése, a fadarabok vagy a szakadás a csomók közelében és a nyírási sík csatlakozásainak repedései;

sérülés és megsértés esetén - helyreállítási terv kidolgozása (ha szükséges), helyreállítási munkák elvégzése.

7. Lakóépületek tetőinek megfelelő karbantartására végzett munkák:

a tető szivárgásának ellenőrzése;

villámvédelmi készülékek ellenőrzése, árbocok és más, a tetőn található felszerelések földelése;

teherhordó tetőszerkezetek deformációjának és sérüléseinek, a faszerkezetek antiszeptikus és tűzvédelmének, a tető teherhordó szerkezeteinek elemeinek rögzítése, vízelvezető eszközök és berendezések, dormer ablakok, tetőn történő kijáratok, futópadok és átmeneti hidak tetőtérben, üledék- és tágulási illesztések, a belső elvezetés vízbevezető tölcsérei ;

a védő betonlapok és kerítések állapotának, a vízelvezető réteg szűrési képességének, a vasbeton dobozok tartóhelyeinek és az üzemeltetett tetőkön lévő egyéb elemek ellenőrzése;

a tetőtér hőmérséklete és páratartalma, valamint a levegőcsere ellenőrzése;

a jég és jégcsapok kialakulását megakadályozó berendezések vagy eszközök állapotának figyelemmel kísérése;

kombinált (nem tetőtéri) tetővel rendelkező házok felső emeleteinek mennyezetének ellenőrzése annak biztosítása érdekében, hogy működésükre előírt követelmények hosszú és stabil negatív külső hőmérsékleten alakuljanak be, amely befolyásolja a burkolatok esetleges fagyását;

ellenőrizze és szükség esetén megtisztítsa a tetőt és a lefolyóberendezéseket a törmelékektől, szennyeződésektől és jégtől, amelyek megakadályozzák az eső és az olvadékvíz áramlását;

ellenőrizze és szükség esetén megtisztítsa a tetőt a hó és jég felhalmozódásától;

a fém elemek védőfestékének ellenőrzése és szükség esetén helyreállítása, a fém tetőrögzítők korróziógátló védőfestékekkel és vegyületekkel történő festése;

a tetők összekötésének előtétkezelési módszerének elasztomer vagy hőre lágyuló membránjainak ömlesztett többletvédő rétegének ellenőrzése és szükség esetén helyreállítása;

elasztomer és hőre lágyuló anyagból készült tetők gyalogútjainak vizsgálata és szükség esetén helyreállítása;

a tetőn és a fém alkatrészek műszaki helyiségeiben elhelyezett acél kötések korróziógátló bevonatának ellenőrzése és szükség esetén helyreállítása;

szivárgást okozó jogsértések feltárása esetén azonnali megszüntetésük. Egyéb esetekben - helyreállítási terv kidolgozása (ha szükséges), a helyreállítási munkák elvégzése.

8. Lakóépületek lépcsőházak megfelelő karbantartására végzett munkák:

a teherhordó szerkezetek deformációjának és sérüléseinek azonosítása, a kerítések, a lyukak és a forgácsok rögzítésének megbízhatósága lépésekben;

a felfüggesztési táblák tartószerkezetekkel való párosodásakor fellépő repedések és paraméterek azonosítása, a vasalás kitettsége és korróziója, a vasbeton lépcsőkkel ellátott házak egyes szakaszaiban a csatlakozások megszakadása;

a húrok eltérítéseinek azonosítása, a húrok csatlakoztatásának megszakadása a peronokkal, a fémszerkezetek korróziója házakban, ahol lépcsők vannak az acél húrok mentén;

a tartószerkezetek elhajlásainak azonosítása, a húrkötéseknek a lépcsőket tartó gerendákhoz történő rögzítésének megsértése, a lépcsőépítés vágása, valamint a rothadás és a bogarak-darálók jelenléte a fa lépcsőkkel ellátott házakban;

a károk és a jogsértések feltárásakor - helyreállítási terv kidolgozása (ha szükséges), helyreállítási munka elvégzése;

az állapot ellenőrzése és szükség esetén a vakolatréteg helyreállítása vagy fémhálók festése olyan festékkel, amely 1 órás tűzállósági határértéket biztosít az acélhüvelyek mentén lépcsőzetes házakban;

az állapot ellenőrzése és szükség esetén a fafelületek tisztítása fertőtlenítő és tollazat elleni vegyületekkel a fa lépcsőkkel ellátott házakban.

9. Az apartmanházak homlokzatainak megfelelő karbantartása érdekében végzett munkák:

a homlokzatok és azok egyes elemeinek befejeződésében fellépő hibák észlelése, a befejező rétegek fallal való kapcsolatának gyengülése, a külső csatornák folytonosságának és tömítettségének megsértése;

figyelemmel kíséri az információs táblák, a bejárathoz való bejárat (világítótáblák stb.) megvilágításának állapotát és működőképességét;

a sértések azonosítása és a teherhordó szerkezetek, a vízszigetelés, az erkélyek fémkerítésének elemei, lodžák és előtetők;

az épület bejárata, az alagsor és az erkély feletti tornácok és esernyők állapotának megfigyelése és helyreállítása vagy cseréje;

a bejárati ajtók, az önzáró eszközök (ajtócsukók, rugók), az ajtó menetmegállók (megállók) állapotának megfigyelése és sűrűségének helyreállítása;

sérülés és megsértés esetén - helyreállítási terv kidolgozása (ha szükséges), helyreállítási munkák elvégzése.

10. A válaszfalak helyes karbantartásához elvégzett munkák:

a törékenység, a kidudorodás, a repedések jelenléte a válaszfalak testében és egymással való kereszteződésekben, valamint szilárd falakkal, mennyezetekkel, fűtőpanelekkel, ajtókeretekkel, az egészségügyi berendezések felszerelésének helyein és a különféle csővezetékek áthaladásával;

a hangszigetelés és a tűzvédelem ellenőrzése;

sérülés és megsértés esetén - helyreállítási terv kidolgozása (ha szükséges), helyreállítási munkák elvégzése.

11. Lakóépületek belső dekorációjának megfelelő karbantartásához elvégzett munkák - a belső dekoráció állapotának ellenőrzése. Ha fennáll a befejező rétegek összeomlásának veszélye vagy a bevonat védő tulajdonságainak megsértése a tartószerkezetekkel és a műszaki berendezésekkel kapcsolatban - az azonosított megsértések kiküszöbölése.

12. Az apartmanházban a közös tulajdonhoz kapcsolódó helyiségek padlójának megfelelő karbantartása érdekében végzett munkák:

az alap, a felületi réteg állapotának és a szellőztető rendszer teljesítményének ellenőrzése (fapadlókhoz);

sérülés és megsértés esetén - helyreállítási terv kidolgozása (ha szükséges), helyreállítási munkák elvégzése.

13. A lakóépület közös tulajdonával kapcsolatos helyiségek ablak- és ajtótöltésének megfelelő karbantartására végzett munkák:

az ablak- és ajtótöltések integritásának, a tornácok sűrűségének, az ablak- és ajtótöltő elemekhez való illesztések mechanikai szilárdságának és működőképességének ellenőrzése egy lakóépület közös tulajdonában lévő helyiségekben;

ha a fűtési időszak alatt szabálysértéseket észlelnek - azonnal javítsanak. Egyéb esetekben - helyreállítási terv kidolgozása (ha szükséges), a helyreállítási munkák elvégzése.

II. Az apartmanházban a közös tulajdonban lévő berendezések és műszaki rendszerek megfelelő karbantartásához szükséges munkák

14. Lakóépületek szemetescsatornainak megfelelő karbantartására végzett munkák:

a hulladékcsatorna elemek műszaki állapotának és teljesítményének ellenőrzése;

akadályok észlelése esetén - azonnali megszüntetése;

csúszótengelyek, hulladékgyűjtő kamra és felszereléseinek töltőszelepeinek tisztítása, öblítése és fertőtlenítése;

sérülés és megsértés esetén - helyreállítási terv kidolgozása (ha szükséges), helyreállítási munkák elvégzése.

15. Lakóépületek szellőztető és füstelszívó rendszereinek megfelelő karbantartására végzett munkák:

a szellőztető és füstelszívó berendezések karbantartása és szezonális menedzselése, a berendezések és a rendszerelemek működőképességének meghatározása;

állapotfelügyelet, az elfogadhatatlan rezgések és zaj okainak azonosítása és kiküszöbölése a szellőztető egység működése közben;

a meleg tetőtéri szigetelés ellenőrzése, a bejáratuk bezárásának szorossága;

szivárgások kiküszöbölése a szellőzőcsatornákban és az aknákban, a csatornák eltömődésének kiküszöbölése, a kapuk és a fojtószelepek hibáinak kiküszöbölése a kipufogótengelyekben, az aknáknál és a deflektoroknál lévő esernyőknél, a hibás kipufogórácsok és azok rögzítéseinek cseréje;

a hűtőrendszer berendezések működőképességének ellenőrzése, karbantartása és javítása;

az automatikus füstelszívó rendszerek jó állapotának ellenőrzése és karbantartása;

a melegítő szezonális kinyitása és bezárása a levegőellátás oldaláról;

fém kipufogócsövek, csövek, raklapok és terelők korróziógátló festésének állapotfelügyelete és helyreállítása;

sérülés és megsértés esetén - helyreállítási terv kidolgozása (ha szükséges), helyreállítási munkák elvégzése.

16. Konyhák, kandallók és kandallók megfelelő karbantartásához elvégzett munkák:

a szerkezetek integritásának meghatározása és a kályhák, kandallók és kandallók kéményeinek működőképességének ellenőrzése;

a kályhák, kandallók és kandallók hibás működésének kiküszöbölése, ami a tűzbiztonsági követelmények megsértéséhez és a gázszivárgáshoz vezet, valamint a kémények (kémények) fejeinek jegesedése;

tisztítás koromkéményekből és kemencecsövekből;

a füstcsatornák elzáródásának kiküszöbölése.

17. Az egyedi fűtőhelyek megfelelő karbantartására és a vízszivattyúk elvégzésére elvégzett munkák lakóépületekben:

a berendezések működőképességének és működőképességének ellenőrzése, beállítási és javítási munkák elvégzése az egyes fűtőhelyeknél és a vízszivattyúkban az apartmanházakban;

a hűtőfolyadék és a víz paramétereinek (nyomás, hőmérséklet, áramlási sebesség) állandó ellenőrzése és azonnali fellépés a fűtés és vízellátás szükséges paramétereinek és a berendezés tömítettségének helyreállítása érdekében;

az egyes fűtési pontok és vízszivattyúk berendezéseinek hidraulikus és termikus tesztelése;

a hőcserélő berendezések tisztításán dolgozik a korróziós lerakódások eltávolítása érdekében;

a melegvíz-ellátó rendszer vízkezelő készülékének teljesítmény-ellenőrzése és karbantartása. Károsodások és jogsértések észlelése esetén helyreállítási terv kidolgozása (ha szükséges), a helyreállítási munkák elvégzése.

18. Az apartmanházak vízellátó (hideg és meleg), fűtési és csatornázási rendszereinek megfelelő karbantartásához elvégzett általános munka:

szivattyúk, szelepek, műszerek, automatikus szabályozók és eszközök, kollektív (közös ház) mérőkészülékek, tágulási tartályok és állandó ellenőrzés elől rejtett elemek (elosztóvezetékek és berendezések tetőtérben, alagsorokban) üzemképességének, működhetőségének, beállításának és karbantartásának ellenőrzése és csatornák);

a hőhordozó és a víz paramétereinek (nyomás, hőmérséklet, áramlási sebesség) állandó monitorozása és azonnali fellépés a fűtés és vízellátás szükséges paramétereinek és a rendszerek tömítettségének helyreállítása érdekében;

állapotfigyelés és a hibás műszerek (manométerek, hőmérők stb.) cseréje;

berendezések és fűtőberendezések, víz-összecsukható eszközök (keverők, csapok, stb.) munkaképességének helyreállítása (javítása, cseréje) a lakóépület közös tulajdonához kapcsolódóan;

a csővezetékek és az összekötő elemek állapotának megfigyelése és azonnali helyreállítása nyomásmentesítés esetén;

a belső szennyvízcsatorna, a szennyvízcsatornák, a belső szennyvízcsatorna, a csatornázási rendszerek és az udvari szennyvízcsatorna elemek állapotának és üzemképességének megfigyelése;

kapcsolás a belső lefolyó üzemmódjának megbízható működése érdekében, a belső lefolyó hidraulikus tömítése;

a vízellátó szakaszok öblítése a vízellátó rendszer javítása és építése után;

víztartályok tisztítása és öblítése;

a helyi helyi kezelő létesítmények (szeptikus tartályok) és az udvari WC-k ellenőrzése és működőképességének biztosítása;

a vízellátó rendszerek átöblítése a korróziós lerakódások eltávolítása érdekében.

19. Lakóépületek hőellátó rendszereinek (fűtés, melegvízellátás) megfelelő karbantartására végzett munkák:

a bemeneti egységek és a fűtési rendszerek szilárdsági és sűrűségvizsgálatai (hidraulikus tesztek), a fűtési rendszerek öblítése és beállítása;

próbaüzem (próbakemencék);

levegő eltávolítása a fűtési rendszerből;

a központi hőellátó rendszerek átöblítése a korróziós lerakódások eltávolítása érdekében.

20. Villamos berendezések, rádió- és távközlési berendezések megfelelő karbantartására elvégzett munkák egy lakóépületben:

az elektromos kábel burkolatának, a berendezések (szivattyúk, panelventilátorok stb.) földelésének ellenőrzése, a vezetékek, csővezetékek szigetelési ellenállásának mérése és a földelési áramkörök helyreállítása a teszt eredményei alapján;

a maradékáram-eszközök ellenőrzése és működőképessége;

villamosenergia- és világítóberendezések, füstelszívó rendszerek, automatikus tűzjelző rendszerek, belső tűzoltó vízellátó rendszerek, felvonók, kazánházak, kazánok, fűtőpontok, villámvédelmi elemek és belső elektromos hálózatok automatizálása, karbantartása és javítása, terminálok és csatlakozások tisztítása csoportos panelekben és elosztószekrényekben , elektromos berendezések beállítása;

állapotfigyelés és a meghibásodott érzékelők, vezetékek és tűz- és biztonsági riasztóberendezések cseréje

21. Lakóépület beltéri gázberendezéseinek megfelelő karbantartása érdekében elvégzett munkák:

a házon belüli gázberendezések és az egyes elemek állapotának ellenőrzésének megszervezése;

gázszennyezés-csökkentő rendszerek karbantartásának és javításának megszervezése;

a házon belüli gázberendezések, füstelszívó és szellőztető rendszerek megsértése és hibás működése esetén, amelyek a helyiségben felhalmozódhatnak gázzal, a munka megszervezése ezek kiküszöbölésére.

22. Lakóházban a lift (felvonók) megfelelő karbantartásához és javításához elvégzett munkák:

diszpécser-ellenőrző rendszer megszervezése és disztribúciós kommunikáció biztosítása a felvonóval;

felvonók (felvonók) ellenőrzése, karbantartása és javítása;

a felvonó (felvonók) vészhelyzeti karbantartása;

a felvonó (felvonók) műszaki vizsgálatának biztosítása, ideértve a felszerelési elemek cseréjét is.

III. Lakóépület egyéb köztulajdonának karbantartásával kapcsolatos munkák és szolgáltatások

23. Olyan helyiségek karbantartási munkái, amelyek egy apartmanház közös vagyonának részét képezik:

előcsarnokok, előcsarnokok, folyosók, galériák, felvonóplatformok és felvonócsarnokok és kabinok, lépcsők és lépcsők, rámpák száraz és nedves tisztítása;

ablakpárkányok, ablakbárok, lépcsőkorlátok, alacsony feszültségű villamos fogyasztásmérő szekrények nedves törlése, postafiókok, ajtókeretek, ajtólevelek, ajtócsukók, ajtófogantyúk;

ablakok mosása;

szennyeződésmentesítő rendszerek tisztítása (fémrácsok, cellás bevonatok, gödrök, textil szőnyegek);

a lakóépület közös tulajdonában lévő helyiségek deratizálása és fertőtlenítése, szeptikus tartályok, udvari WC-k fertőtlenítése azon a földterületen, amelyen ez a ház található.

24. A lakóépületben található telek karbantartása, tereprendezéssel és tereprendezéssel, valamint a ház karbantartására és üzemeltetésére szolgáló egyéb tárgyakkal (a továbbiakban: a szomszédos terület) a hideg évszakban:

a kutak aknafedéseinek és tűzcsavarjainak tisztítása hóból és jégből, rétegvastagsága meghaladja az 5 cm-t;

a frissen eső hó eltolása és a térség hóból és jégtől való megtisztítása 5 cm-nél hosszabb rovat jelenlétében;

a szomszédos terület tisztítása az aluvális hótól (vagy egy ilyen terület hótakaróval történő tisztítása);

a helyi terület megtisztítása jégtől és jégtől;

a bejáratok közelében felszerelt szeméttárolóktól származó hulladék tisztítása, valamint a mosás, a lakóépület közös tulajdonának szomszédos területén található konténerhelyek tisztítása;

a tornác és a bejárat előtti terület tisztítása.

25. A meleg évszakban a helyi karbantartás munkája:

a helyi terület elsöprése és tisztítása;

a bejárathoz közeli beszerelt szemétek és mosókonténerek tisztítása, valamint az apartmanház közös tulajdonában lévő konténerhelyek tisztítása;

pázsit tisztítása és kaszálása;

vihar csatorna tisztítása;

a tornác és a lépcsőház bejárata előtti terület megtisztítása, a fémrostély és a gödör megtisztítása.

26. A háztartási hulladék eltávolításának biztosítása, ideértve a folyékony háztartási hulladék szivattyúzását:

a szilárd háztartási hulladék azonnali eltávolítása, több mint 2,5 köbméter felhalmozódással. méter;

folyékony háztartási hulladék eltávolítása a helyi udvari WC-kből;

a háztartási szennyvíz eltávolítása a helyi területen található szennyvíztartályokból;

háztartási hulladékgyűjtő helyek szervezése, I-IV. veszélyességi osztályba tartozó hulladékok (kiégett higanytartalmú lámpák stb.) összegyűjtése és átadása az ilyen hulladékok összegyűjtésére, felhasználására, ártalmatlanítására, szállítására és ártalmatlanítására irányuló tevékenységek végzésére feljogosított speciális szervezetekhez.

27. A tűzbiztonsági követelmények biztosításának vizsgálata - ellenőrzések és a tűzmenekültek, aknák, átjárók, kijáratok, vészvilágítási rendszerek, tűzoltás, jelzés, tűzvízellátás, tűzvédelem, füstvédelem.

28. A balesetek kiküszöbölésének biztosítása a lakásépítésben alkalmazott házon belüli műszaki rendszerekre megállapított határidőknek megfelelően, a lakosság kérelmének teljesítése.

szabályok
szolgáltatások nyújtása és a munka elvégzése a lakóépület közös tulajdonának megfelelő karbantartásához
(jóváhagyta az Orosz Föderáció kormányának 2013. április 3-i 290. számú rendelete)

1. Ez a szabályzat meghatározza a lakóépületben a közös tulajdon megfelelő karbantartásának biztosításához szükséges szolgáltatások nyújtásának és a munkálatok elvégzésének eljárását.

2. Az Orosz Föderáció kormánya által, az Orosz Föderáció kormánya által 2013. április 3-án jóváhagyott, a lakóépületben a közös ingatlan megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és építési munkák minimális listáján szereplő szolgáltatások és építési munkák listája, a gyakoriság gyakorisága biztosításuk és megvalósításuk meghatározzák és tükrözik az apartmanház menedzsmentjének kiválasztott és alkalmazott módjától függően:

a) az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosok közgyűlésének határozatában - ha egy apartmanház kezelését közvetlenül az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai végzik;

b) a lakóépület-kezelési szerződésben - ha a megállapított eljárásnak megfelelően az irányító szervezet a lakóépület kezelésének módszerét választotta;

c) a társaság vagy a szövetkezet alapszabályában előírt módon - ha a lakóépületben a közös vagyon kezelését közvetlenül a háztulajdonosok társulása, a ház, a házépítés szövetkezete vagy más speciális fogyasztói szövetkezet végzi;

d) a lakóépület köztulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtására és (vagy) munkájára vonatkozó szerződésben - az Orosz Föderáció Lakáskódexének 164. cikke 1.1. részében előírt esetben;

e) a fejlesztő döntése alapján - az Oroszországi Föderáció Lakáskódexének 161. cikke 14. részében előírt esetben, ha a fejlesztő közvetlenül az apartmanházat kezeli.

(3) Az egyes apartmanépületekkel kapcsolatos szolgáltatások és építési munkák listáját az alábbiak figyelembevételével kell meghatározni:

a) egy lakóépület szerkezeti elemei;

b) a házon belüli mérnöki rendszerek megléte és összetétele, amelyek biztosítják az ilyen típusú fogyasztók számára a közüzemi szolgáltatásokat, amelyeket ilyen házon belüli műszaki rendszerekkel lehet biztosítani;

c) olyan telek megléte, amelyen lakóépület található, tereprendezéssel és tereprendezéssel, valamint a ház karbantartására és üzemeltetésére szolgáló egyéb tárgyakkal;

d) az apartmanház földrajzi és éghajlati viszonyai.

(4) A szolgáltatásnyújtáshoz és a munkák elvégzéséhez a technológiáknak az építési beruházások és szolgáltatások listáján történő felhasználása esetén a szolgáltatások és az épületek neve eltérhet a szabályok (2) bekezdésében meghatározott minimális listán szereplőktől, de az ilyen szolgáltatások nyújtásának és teljesítésének céljának és eredményének megváltoztatása nélkül ilyen művek.

(5) A szolgáltatások és az építési munkák listáján szereplő szolgáltatásnyújtás gyakoriságát és a munka elvégzését az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított követelmények figyelembevételével kell meghatározni. Az apartmanházban lévő ingatlantulajdonosok döntése alapján a szolgáltatások és a munka elvégzésének gyakoribb gyakorisága állapítható meg, mint amit az Orosz Föderáció jogszabályai előírnak.

(6) A szolgáltatásnyújtás és a szolgáltatások és a munkák listáján szereplő munkák elvégzésének biztosítása érdekében az apartmanházban a közös tulajdon karbantartásáért és javításáért felelős személyeknek:

a) biztosítja a sürgősségi diszpécser szolgálatának munkáját;

b) az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított eljárásnak megfelelően karbantartja és tárolja egy apartmanház műszaki dokumentációját;

c) időben kössön szerződéseket harmadik személyekkel, köztük a szakosodott szervezetekkel, a lakóépület közös tulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtására és (vagy) elvégzésére, ha az apartmanházban a közös tulajdon fenntartásáért és javításáért felelős személyek nem nyújtanak ilyen szolgáltatásokat, és nem végez ilyen munkát önmagában, valamint figyelemmel kíséri a szervezetek által az ilyen szerződések alapján vállalt kötelezettségek teljesítését;

d) javaslatokat készít a lakóépületek közös tulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatos tervezett jelenlegi munkálatok végrehajtására, valamint a nagyjavításra vonatkozó javaslatokat, és felhívja őket az oroszországi föderáció lakására vonatkozó jogszabályai által előírt módon a lakásépületben lévő ingatlantulajdonosok figyelmére;

e) megszervezi a lakóépületek karbantartásához és javításához szükséges kifizetések kiszámításának és beszedésének munkáját;

f) megszervezi a lakóhelyiségek után fizetendő hátralékok beszedését;

g) a szolgáltatások és építési beruházások fogyasztói számára, ideértve az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosát is, a szolgáltatások és az építési munkák listáján szereplő, a szolgáltatások nyújtásával és az építési beruházások elvégzésével kapcsolatos információkat, amelyek közzététele az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban kötelező.

7. A szolgáltatásnyújtás és a szolgáltatások és a munkák listáján szereplő munka elvégzése leltár, berendezések és drogok felhasználásával történik, amelyek rendelkeznek a megfelelő engedéllyel és használatukkal az Orosz Föderáció jogszabályainak megállapított követelményeivel összhangban vannak jóváhagyva.

8. A lakóépület házában található gázberendezések, felvonóberendezések és tűzvédelmi rendszerek megfelelő karbantartásával kapcsolatos munkát, amelyet a szolgáltatások és a munkák listája tartalmaz, az érintett szakosított szervezetek végzik.

9. A szolgáltatások és az építési munkák listáján szereplő, a szolgáltatások nyújtására és a munkák elvégzésére vonatkozó információkat tükrözik az építés, az építészet, a várostervezés és a lakásépítés területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért felelős szövetségi végrehajtó szerv által kidolgozott formában összeállított formában. közművek, és szerves részét képezik egy apartmanház műszaki dokumentációjának.

Változtatások,
amelyek szerepelnek az Orosz Föderáció kormányának az apartmanházban a közös vagyon fenntartásáról szóló törvényeiben
(jóváhagyta az Orosz Föderáció kormányának 2013. április 3-i 290. számú rendelete)

1. Az Orosz Föderáció kormánya által 2006. február 6-án elfogadott, az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott, az önkormányzati szerv által egy lakóépület kezelésére irányító szervezet kiválasztására irányuló nyílt versenyvizsga-szabályzat 75. számú, "Az önkormányzati szerv által az apartmanház menedzsmentjére irányító szervezet kiválasztására vonatkozó nyílt versenyvizsga-eljárásról" (Az Orosz Föderáció kollektív jogszabályai, 2006., 7. szám, 786. cikk; 2007, 30. szám, 3943 cikk; 2012, 38. szám, 5121 cikk):

a) a (41) bekezdésben:

negyedik albekezdés az „ilyen építési beruházásokból és szolgáltatásokból” szavak után egészül ki az „az építési beruházások és szolgáltatások összessége a lakásépületben a köztulajdon megfelelő karbantartásának biztosításához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listáján meghatározott, az Oroszországi Föderáció kormányának 2013. április 3-i rendelettel jóváhagyott minimális listájában meghatározott építési beruházások és szolgáltatások száma alapján. 290 számú, az űrlap szerint ";

az (5) bekezdést érvénytelennek kell nyilvánítani;

b) Az említett szabályok 2. függeléke a következőképpen módosul:

"2. függelék
a helyi önkormányzat magatartási szabályai szerint
önkormányzati nyílt verseny a kiválasztásra
szervezet irányító szervezete
bérház irányítása
(a 2007. évi határozattal módosítva)
Az Orosz Föderáció kormánya
2013. április 3-i kelte 290)

Tekercs
a verseny tárgyát képező apartmanházban a tulajdonosok közös tulajdonának karbantartásához és javításához szükséges kötelező munkák és szolgáltatások

Jegyzet. A lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai által a közös tulajdon fenntartásához és javításához szükséges kötelező munkák és szolgáltatások listáját a verseny szervezője határozza meg. "

c) kizárja az említett szabályok 3. számú mellékletét.

2. Lakóépület közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának a augusztus 13-án kelt, 491. számú, "A lakóépületben fennálló közös vagyonkezelési szabályok, valamint a lakóépületek karbantartásáért és javításáért fizetendő díj összegének módosítására vonatkozó szolgáltatások jóváhagyásáról szóló, 2006. augusztus 13-i rendelet elfogadásával fogadtak el. nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal rendelkező társasházak közös vagyonának kezelésével, karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák "(az Oroszországi Föderáció kollektív jogszabályai, 2006. szám, 34. szám, 3680 cikk; 2011, 22. szám, 3168 cikk), a következő 11.1. bekezdéssel egészül ki:

"11.1. Az apartmanházban a közös tulajdon megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listáját, valamint az apartmanházban a közös ingatlan megfelelő karbantartásának biztosításához szükséges szolgáltatások nyújtására és a munkálatok elvégzésére vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció kormánya állapítja meg."

A dokumentum áttekintése

Megállapították az apartmanházban a közös tulajdon megfelelő karbantartásának biztosításához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listáját, valamint azok nyújtásának és megvalósításának szabályait.

Kiemeli a teherhordó és nem teherhordó szerkezetek, valamint a közös tulajdonban lévő berendezések és műszaki támogató rendszerek megfelelő karbantartásához szükséges munkát.

Annak érdekében, hogy a ház teteje rendben legyen, ellenőrizni kell a tetőt (szivárgás szempontjából), valamint a villámvédelmi eszközöket, az oszlopok földelését és az itt található egyéb berendezéseket. A tetőt ellenőrizni kell, és ha szükséges, meg kell tisztítani a törmelékektől, szennyeződésektől, a hó és a jég felhalmozódásától stb.

Figyelem van a víz- és hőellátó rendszerekre. A felvonók esetében különösen az ellenőrzések, a karbantartás és a javítás elvégzését kell biztosítani.

Ezen túlmenően az apartmanház egyéb köztulajdonának fenntartásához szükséges munkák és szolgáltatások jegyzéke. Különösen az előcsarnokok, előcsarnokok, folyosók, galériák, felvonóplatformok és folyosók, valamint kabinok, lépcsők és lépcsők, rámpák, ablakpárkányok nedves törlése, ablaküvegek, lépcsőskorlátok, alacsony feszültségű villamos fogyasztásmérők száraz és nedves tisztítása. , ajtókeretek, ajtólevél, ajtócsukók, ajtófogantyúk.

A szilárd háztartási hulladékot azonnal eltávolítják, ha több mint 2,5 köbméter halmozódik fel. m. Meg kell szervezni a háztartási hulladékok felhalmozódásának, valamint az I-IV. veszélyességi osztályba tartozó hulladékok gyűjtésének és a speciális szervezetekbe történő továbbításának helyeit.

A minimális listán szereplő szolgáltatások és építési beruházások, azok nyújtásának és megvalósításának gyakoriságát meghatározzák és tükrözik az apartmanház kezelésének módjától függően. Vagyis a helyiségek tulajdonosok közgyűlésének határozatában; házkezelési szerződés; a társaság vagy a szövetkezet alapokmánya által meghatározott módon stb.

Felsoroljuk azokat a személyeket, akik felelősek az apartmanházban a közös vagyon fenntartásáért és javításáért.

A szolgáltatások nyújtásáról és a listán szereplő munkák elvégzéséről szóló információkat tükrözik a jogszabályok, és szerves részét képezik a lakóépület műszaki dokumentációjának.

Ennek megfelelően módosították a lakóépületben a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályokat, valamint az irányítási szervezet kiválasztására az önkormányzati szerv által nyílt versenyvizsga-eljárást.

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491. Sz. Határozata (2019. november 23-án módosítva) "A lakóépületben lévő közvagyon fenntartására, valamint a lakóhelyiségek karbantartására fizetendő díj összegének módosítására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról szolgáltatások és szolgáltatások nyújtása esetén ...

III. A helyiségek tulajdonosai által a közös vagyon fenntartásával kapcsolatban felmerült általános költségek

III. A TÉRKÉPEK TULAJDONOSAI ÖSSZES KÖLTSÉGEK

A KÖZÖS Tulajdonság tartalma

28. A helyiségek tulajdonosai kötelesek viselni a közös vagyon fenntartásának költségeit, az arányos részesedésük arányában az ingatlantulajdonban való részesedésükhöz viszonyítva:

A) lakóépületek lakóépületének karbantartásáért járó kifizetések - lakásépítés kezelése irányító szervezet által vagy közvetlenül a helyiség tulajdonosai által;

(lásd az előző kiadás szövegét)

b) a háztulajdonosok, házak, lakásépítő szövetkezetek vagy más speciális fogyasztói szövetkezetek társulásainak tagjai által kötelezően befizetések és járulékok. Ugyanakkor azoknak a helyiségeknek a tulajdonosai, amelyek nem tagjai ezeknek a szervezeteknek, díjat fizetnek a lakóépületek karbantartásáért az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikke 6. részének megfelelően.

(lásd az előző kiadás szövegét)

29. A lakóépületek karbantartásának költségeit olyan összegben határozzák meg, amely biztosítja a közös vagyon fenntartását az Orosz Föderáció jogszabályainak előírásainak megfelelően, ideértve többek között a házon belüli villamosenergia-, hő-, gáz- és vízellátási, karbantartási, vízellátási költségeket, valamint a hideg fizetését. víz, meleg víz, az elektromos energia, amely teljesíti a lakásépületben a közös tulajdon megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listájának teljesítéséhez az apartmanházban a közös tulajdon fenntartása érdekében, a szennyvíz elvezetése a lakóépület közös tulajdonának fenntartásához (az esetek kivételével) , amikor az ilyen lakóépületek közüzemi költségei beleszámítanak a közszolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok 40. pontjával összhangban az apartmanházban a közös tulajdon fenntartása során felhasznált közüzemi díjakba, a visszaigénylés indokolt költségei a lakóhelyiségek és közművek fizetési hátraléka, a mérőolvasások elvégzése, a lakóhelyiségek és közművek fizetéseivel kapcsolatos adatokat gyűjtő, feldolgozó és tároló információs rendszerek karbantartása, lakóhelyiségek és közművek fizetési bizonylatainak kiállítása.

(lásd az előző kiadás szövegét)

2017. január 1-jétől ezek a költségek magukban foglalják a hidegvíz, forró víz, szennyvíz ártalmatlanítás, valamint az elfogyasztott villamos energia költségeit is, ha teljesülnek az apartmanházban a közös tulajdon megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások minimális listája (kivéve azokat az eseteket, amikor a költség Az ilyen lakóépületben található ilyen kommunális erőforrások összegét bele kell számítani a lakóépületben a közös tulajdon fenntartása során felhasznált közüzemi díjakba, a közüzemi szolgáltatásokról szóló szabályzat 40. pontjának megfelelően).

Az apartmanházban a közös vagyon megfelelő karbantartásának biztosítása érdekében a közüzemi források kifizetésére előírt meghatározott költségek kezdeti bevonásával ezek nagysága nem haladhatja meg az Orosz Föderáció alapító jogalanyának 2016. november 1-jétől az általános lakhatási igényekhez nyújtott közüzemi szolgáltatások fogyasztására vonatkozó szabványt.

A későbbi kizárásokkal együtt a lakóépületben a közös tulajdon fenntartása során felhasznált közüzemi erőforrások kifizetésére feltüntetett költségek összegét a megfelelő közüzemi erőforrások felhasználásának szabványai alapján állapítják meg az apartmanházban a közös tulajdon fenntartása érdekében, amelyet az Orosz Föderáció alkotóelemének állami hatóságai hagytak jóvá a kormány által megállapított módon. Az Orosz Föderációból az Orosz Föderációt alkotó szervezetek állami hatóságai által a szövetségi törvény által előírt módon megállapított tarifák szerint. Ha a közös tulajdon fenntartására szolgáló munkák listája meghaladja a minimális listát, akkor az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosok közgyűlése dönthet úgy, hogy a lakásfenntartási díjba belefoglalja a lakóépület közös tulajdonának fenntartása során felhasznált kommunális erőforrások megszerzésének költségeit, figyelembe véve a többletet. fogyasztási előírások a megfelelő típusú közösségi erőforrásokra a lakóépület közös tulajdonának fenntartása érdekében.

A lakás karbantartásáért fizetett összeg összege egy középület fenntartása során felhasznált közüzemi erőforrások kifizetéseként a fizetési dokumentumban külön forrásként jelenik meg az erőforrások minden típusa tekintetében.

a) a helyiségek tulajdonosai - saját költségükre;

b) a lakóépületek tulajdonosai - a lakóhelyiségek és közművek fizetésének támogatására jogosult állampolgárok - saját költségükön a nekik nyújtott támogatások felhasználásával;

c) a lakóingatlanok tulajdonosai - olyan személyek, akik a szövetségi törvényekkel, az Orosz Föderáció alapító jogalanyai törvényeivel és az önkormányzatok szabályozási jogi aktusaival összhangban megtérítik a lakóhelyiségek és közművek kifizetéseinek (a költségek egy részének), illetve a szociális támogatásként a polgárok számára a megfelelő költségvetésből nyújtott lakóépületek és közművek fizetésére - saját költségükön a lakóhelyiségek és közművek fizetésének költségeinek kompenzációja vagy kapcsolódó készpénzfizetések felhasználásával;

d) a lakóingatlanok tulajdonosai - azok a polgárok, akik a lakóhelyiségek és a közművek fizetésében részesültek (részesülnek) juttatásokon, a szövetségi törvények és más szabályozási jogi aktusok módosítása előtt annak érdekében, hogy a polgároknak a lakóhelyiségek és a közművek fizetésével járó ellátások odaítélési eljárásának helyébe lépjenek az Orosz Föderáció Lakáskódexének 160. cikkével összhangban, kompenzációk - saját költségükön, figyelembe véve az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépése előtt elfogadott szövetségi törvényekben és más szabályozási jogi aktusokban megállapított kedvezményeket, valamint a vonatkozó költségvetésből nyújtott támogatásokat a kapcsolódó kiadások végrehajtására a megadott kedvezmények biztosításával.

31. A lakástulajdonosok társulását vagy lakásszövetkezetet vagy más speciális fogyasztói szövetkezetet létrehozó lakásépítésért fizetendő összeg meghatározásakor az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosok közgyűlésének határozatát legalább egy évre meg kell hozni, figyelembe véve a kezelő javaslatát szervezetekkel. Az irányító szervezet köteles legkésőbb 30 nappal az ebben a házban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napja előtt benyújtani az ilyen házban lévő házban lévő ingatlanok tulajdonosai számára az apartmanházban fennálló karbantartás kifizetésének összegét, hogy döntést hozhasson a lakóépületek karbantartásáért fizetendő összeg meghatározásáról. egy apartmanházban, ha ilyen ajánlatot tesz a hirdetőtáblákra, amelyek minden apartmanház bejáratakor vagy a földterületen belül találhatóak, amelyen az apartmanház található. Az irányító szervezet javaslatának a lakóépületben lévő lakóépület karbantartásáért fizetendő összeg kiszámításáról (becsléséről) és a lakóépület karbantartásáért fizetendő összeg indoklásának tartalmaznia kell, és ha az ilyen összeg összege meghaladja a lakóépület fenntartásáért fizetendő összeget a lakóépületek tulajdonosai számára, akik nem döntött az önkormányzati szerv (az Orosz Föderáció alkotóelemeiben - Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol - az Oroszországi Föderáció megfelelő alkotóelemének állami hatósága által az önkormányzati szerv által létrehozott irányítási módszer megválasztásáról, kivéve, ha az Orosz Föderáció megfelelő alkotóelemének törvénye megállapította, hogy ezek a hatáskörök) a városokon belüli önkormányzatok helyi önkormányzati szervei végzik), - ideértve az ilyen többlet indoklását, a díj részleteinek meghatározását, feltüntetve az egyes típusú munkák és szolgáltatások éves költségeinek kiszámítását a köztulajdonban lévő karbantartás és javítás céljából. egy apartmanházban, megjelölve azok végrehajtásának gyakoriságát. A díj meghatározott összegét minden ingatlantulajdonos esetében azonos módon állapítják meg.

(lásd az előző kiadás szövegét)

32. Lakóépületnek a háztulajdonosok általi közvetlen irányítása esetén a lakóépület fenntartásáért fizetendő összeg megegyezik a szolgáltatásokért és a munkákért fizetendő összegnek, amelyet a helyiségtulajdonosok a szolgáltatásokat nyújtó és / vagy munkát végző személyekkel a tulajdonosok közgyűlése határozatának (határozatai) alapján kötöttek. telephelyén.

(lásd az előző kiadás szövegét)

Ugyanakkor a megadott díj nem tartalmazza a lakóépület közös tulajdonának fenntartása során felhasznált közüzemi erőforrások fizetésének költségeit.

33. A háztulajdonosok, házak, lakásépítés vagy más speciális fogyasztói szövetkezetek egyesületének tagjai számára a közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos költségek megfizetésével járó kötelező kifizetések és (vagy) hozzájárulások összege, valamint a lakóépületek karbantartásáért fizetendő összeg Azoknak a helyiségeknek a tulajdonosát, akik nem tagjai ezeknek a szervezeteknek, a háztulajdonosok társulásának irányító testületei, vagy a házépítés, házépítés vagy más speciális fogyasztói szövetkezet irányító testületei határozzák meg az irányító testületek által jóváhagyott, az adott évben a közös ingatlan fenntartásával kapcsolatos becsült bevételek és költségek alapján.

(lásd az előző kiadás szövegét)

A kifizetések és (vagy) hozzájárulások meghatározott összege 2017. január 1-jétől magában foglalja a háztulajdonos-társulás, a lakásépítés, a lakásépítés vagy más speciális fogyasztói szövetkezet költségeit is a közhasznú erőforrások kifizetésére, ha a lakásépületben a 29. cikknek megfelelően fenntartják a közös tulajdonot. e szabályzat rendelkezéseit.

34. Ha a helyiségek tulajdonosai még nem döntöttek a lakásépítés kezeléséről, a lakóingatlanok fenntartásáért fizetendő összeget a helyiség önkormányzata határozza meg (az Orosz Föderáció alkotóelemeiben - szövetségi jelentőségű városok Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol - az állam által) az Orosz Föderáció megfelelő alkotóelemének hatóságai, kivéve, ha az Orosz Föderáció megfelelő alkotóelemének joga előírja, hogy ezeket a hatásköröket a városokon belüli önkormányzatok helyi önkormányzati testületei gyakorolják) az előírt módon meghirdetett nyílt pályázat eredményei alapján, amely megegyezik a lakóépület kezelési szerződésének árával. A lakóépület kezelésével kapcsolatos szerződés ára megegyezik a lakóépület karbantartásának a pályázati dokumentációban meghatározott összegével.

(lásd az előző kiadás szövegét)

35. A lakóépületek karbantartásáért fizetendő összegnek, valamint a közös szabályok fenntartásával kapcsolatos költségek megfizetésével kapcsolatos kötelező kifizetések és (vagy) hozzájárulások összegének, amelyet e szabályzat 31. pontja határoz meg, arányosnak kell lennie a jóváhagyott listával, a szolgáltatások és a munkák mennyiségével és minőségével.

(lásd az előző kiadás szövegét)

36. Ha a közgyűlésen a helyiségek tulajdonosai a lakóépület közvetlen irányításának módszerét választották, de nem döntöttek a lakóépületek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg meghatározásáról, akkor a helyi hatóságok (az Orosz Föderáció alkotóelemeiben - szövetségi jelentőségű városok Moszkva és Szentpétervár - az Orosz Föderáció releváns alkotóelemének állami hatóságai) az Orosz Föderáció Lakáskódexének 158. cikkének 4. részével összhangban megállapítják a lakóépületek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeget, amelyet a helyiségek tulajdonosai fizetnek, a szolgáltatások és a munkák költségei alapján, amelyeket a helyiségek tulajdonosok közgyűlésének határozatával jóváhagyott szolgáltatások jegyzéke tartalmaz. és a vonatkozó tevékenységeket végző személyek által végzett munka.

37. Amikor a helyiségtulajdonosok közgyűlése az Orosz Föderáció Lakástörvénykönyvének 158. cikke értelmében úgy dönt, hogy megfizeti egy apartmanház tőkejavításának költségeit, a tőkejavításra fizetendő összeg meghatározásakor figyelembe veszik az irányító szervezet javaslatát a tőkejavítás megkezdésének ütemezésére, a szükséges munkamennyiségre, költségekre. anyagok, a javítás finanszírozási eljárása, a költségek megtérítésének ütemezése és a tőkejavítás feltételeivel kapcsolatos egyéb javaslatok.

38. Amikor egy irányító szervezet irányít egy lakóházat, az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő helyiségek tulajdonosai - az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikke 4. részének megfelelően - viselik a közös vagyon fenntartásának költségeit, figyelembe véve az állami vagy önkormányzati lakások bérlőinek a lakóépületek karbantartásáért fizetett összeget. alap. Ha az ilyen lakóépületek bérlői által fizetett díj kevesebb, mint az üzemeltetési szerződésben megállapított díj, akkor a díj fennmaradó részét az említett lakóhelyiség bérbeadója fizeti ki az irányító szervezettel megállapodott módon.

(lásd az előző kiadás szövegét)

38. cikk (1) bekezdés Abban az esetben, ha egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai 2013. január 1-jéig nem bocsátottak ilyen házat a felhasznált kommunális erőforrásokra vonatkozó kollektív (közös ház) mérőkészülékkel, és ugyanakkor az energiatakarékosságról és az energiahatékonyság javításáról szóló szövetségi törvény 13. cikkének 12. részével összhangban. az Orosz Föderáció egyes jogszabályainak módosítása "kollektív (közös ház) mérőkészüléket hoztak létre, a helyiségek tulajdonosai kötelesek az ilyen mérőkészülék beszerelésének költségeit a számlák alapján és az e bekezdés második bekezdésében meghatározott összegben megfizetni, kivéve azokat az eseteket, amikor ilyen költségek merültek fel. a háztartás-karbantartási költségek részeként és / vagy a háztulajdonosok szövetségének vagy a házszövetkezet vagy más speciális fogyasztói szövetkezet tagjai számára megállapított, a karbantartási költségek, a jelenlegi és a nagyjavítások kifizetéséhez kapcsolódó kötelező kifizetések és (vagy) hozzájárulások részeként az ő tulajdonát.

(lásd az előző kiadás szövegét)

A kollektív (általános ház) mérőkészülék beszerelésének költségeit kiszámlázó számlákat, feltüntetve az ilyen mérőkészülék beépítésének költségeinek teljes összegét és az ilyen mérőkészülék beépítésének költségeinek részesedését, amelynek terheit a helyiség tulajdonosa viseli, a helyiségek tulajdonosai számára kiállítja egy szervezet, amely az