Korteri ostmise aegumistähtaeg. Vaidlustatavate tehingute aegumistähtaeg - juriidilised nüansid. Vaidlustatavate tehingute eriline aegumistähtaeg

Võib-olla on kõigil meist eluasemeküsimus kõige pakilisem. Kinnisvaratehingutes võivad heausksed ostjad petturite trikkide alla sattuda ja nende vara võib teistele inimestele omistada. Seadusandluses on mõiste "kinnisvaratehingute aegumistähtaeg". Mis see on ja kuidas saab seda kasutada tehingute vaidlustamiseks?

Mõiste tähendus

Sisaldab selle mõiste määratlust (artiklid 181, 195–205). Selle mõiste all mõistetakse ajavahemikku, mis on möödunud pärast kinnisvaratehingu lõpetamist. Selle aja jooksul saab tehingu vaidlustada ja selle tulemus tunnistatakse kehtetuks ainult kohtus. Selle perioodi eesmärk on kaitsta omanike õigusi.

Praktikas kasutavad seda terminit juristid üsna sageli kinnisvara ostu-müügi kohtuvaidlustes, vara jagamisel pärast abikaasade lahutust. Sageli tehakse vigu ostu-müügi dokumentide ettevalmistamisel. Mõned neist on hõlpsasti parandatavad, samas kui teised võivad vajada kohtuvaidlusi. Kui aegumistähtaeg on möödunud, ei saa tehingu pooled enam kohtusse nõuet esitada.

Mida ta silmas peab?

See periood on vajalik selleks, et ühel tehinguosalistel oleks aega rikkuja vastu hagi esitada. reguleerib neid regulatiivseid suhteid. Selle perioodi aega pole võimalik muuta. Selle perioodi kaks tüüpi on seadusega kinnitatud - üldine ja eriline. Üldist kasutatakse ostu-müügilepingutega seotud kohtuvaidlustes reeglina 3 aastat. Spetsiaalne ei ole piiratud 3-aastase perioodiga. Pärast nende kehtetuks tunnistamist tekkivate küsimuste lahendamisel on kinnisvaratehingute jaoks vajalik spetsiaalne aegumistähtaeg.

Õigusaktide kohane eriperioodi kestus võib olla:

• 3 kuud (kui esimese ostuõigust rikutakse).
• Kuus kuud (kui nõude on koostanud sahtlid).
• Aasta (kui nõue on seotud kaubaveoga).
• 2 aastat (kui nõue puudutab halva kvaliteediga tööd).
• 5 aastat (kui ostja on tuvastanud ehitusettevõttes olulised puudused).

Millal see jõustub?

Aegumistähtaega ei saa mõjutada ühe tehingupoole algatus. Venemaa seaduste kohaselt algab see periood kohe pärast seda, kui üks lepinguosalistest on teada saanud rikkumist põhjustavast rikkumisest. Kuid mitte kõik inimesed ei pruugi kogenematuse tõttu olla rikkumistest teadlikud või neid kahtlustada. Sellest lähtuvalt algab kinnisvaratehingute aegumistähtaeg pärast süüteo fakti ilmutamist ja lepingu poolte teavitamist sellest.

Kas selle aja jooksul on võimalik peatada? Venemaa seadustes on sätestatud, et seda saab teha järgmistes olukordades:

• Toimunud on hädaolukord (määratakse kindlaks igal üksikjuhul eraldi).
• Tehingu pooled teenivad relvajõududes.
• Neid õigussuhteid reguleeriva seadusandliku akti kohaldamine peatati.

Aegumistähtaja võib katkestada ja uuesti alustada, kui üks pooltest esitas õigusliku nõude või teine \u200b\u200btunnistas süüteo fakti.

Vaidlustatud tehingud

Vaidlustatud tehingud on tehingud kinnisvaraga, mille õiguspärasust ja kehtivust tunnustatakse kohtulahendiga. Õigusaktid määratlevad vaidlustatava tehingu järgmised tunnused:

• Lepingu sõlmimine toimus petmise, vägivalla, elule ja tervisele ähvardamise tingimustel või poolte tahtliku kokkumängu tingimustes.
• Tehingu tegi üks pooltest rasketes tingimustes selle jaoks ebasoodsatel tingimustel.
• Leping sõlmiti pettuse mõjul (selle fakti olemasolu on kohtus tõendatud).
• Kui üks lepingu pooltest on teovõimeline või alaealine isik, kes tegutses ilma eestkostjate või seaduslike esindajate nõusolekuta.
• Kui tehingu tegemiseks ei saadud ühe abikaasa nõusolekut.

Kui sellistes olukordades tunnistab kohus tehingud varaga kehtetuks, kohustub kostja saadud vara hagejale tagastama. Kostja saadud tulud muutuvad riigi omandiks. Vaidlustatud tehingute puhul on aegumistähtaeg üks aasta, kuid kohus võib seda pikendada.

Võltspakkumised

Teeseldud tehingud on toimingud, mille eesmärk on ühe poole varjamine. Sellised toimingud tunnistatakse igal juhul kehtetuks. Näiteks kui üksikisik sõlmib firma või ettevõttega kinnisvara müügilepingu, mis aga koostatakse vahetustehinguna.

Teeseldud tehingud

Pettuslikud tehingud on tehingud, mida teostatakse tegelike kavatsusteta teatud inimeste petmiseks. Sageli pannakse need pettused toime maksuameti varjamise eest. Näiteks sõlmivad pooled tehingu kinnisvara müümiseks-ostmiseks, kuid tegelikult kohustusi ja õiguslikke tagajärgi ei teki ega muutu.

Tühised tehingud

Kinnisvara kohtuvaidlused on üks keerulisemaid, eriti kui tegemist on tehingu tühisuse või kehtetuse tunnistamisega. Tsiviilseadustik sätestab neile tingimused:

• Toimingud, mis ei vasta kehtivatele seadustele.
• Seaduste ja moraaliga vastuolus olevad toimingud.
• Teeseldud või võlts tehingud.
• Tegevusvõimetud kodanike ja alaealiste toime pandud meetmed.

Oluline on märkida, et kinnisvaratehinguid saab kohtus seaduslikeks tunnistada juhul, kui nende eest on kasu saanud eestkostjad, vanemad, töövõimetud lapsendajad või alaealised. On tähelepanuväärne, et tühiseid tehinguid peetakse kehtetuks ka ilma kohtulahendita. Huvitatud isikul on õigus pöörduda tehingu õiguslike tagajärgede kõrvaldamiseks kohtusse.

Vara jagamine: aegumistähtaeg

Selles öeldakse, et abieluvara jagamisega seotud asjade aegumistähtaeg on 3 aastat, nagu tavaliselt. Selles artiklis ei täpsustata aga, millisest hetkest alates seda perioodi tuleks arvestada.

Tsiviilseadustiku 9. peatüki 200 peatüki artiklis öeldakse, et aegumistähtaega arvestatakse pärast seda, kui üks kinnisvaratehingu pooltest saab teada oma õiguste rikkumisest. Seega võib vara jagamise vaidluste korral vajadusel üks endistest abikaasadest esitada hagiavalduse mitu aastat pärast lahutust kohtus.

Kinnisvaratehingute aegumistähtaeg: annetus

Kinkelepingu saab kehtetuks tunnistada ka kohtus. Aegumistähtaeg on 3 aastat, kuid seda arvestatakse alates lepingu jõustumise kuupäevast. Kui nõude on esitanud kolmas isik, arvestatakse perioodi sellest hetkest, kui ta sai annetuse teada. Tsiviilõiguse artikli 181 kohaselt ei tohiks see periood olla pikem kui 10 aastat. Kinkeleht tunnistatakse kehtetuks, kui hageja esitab tõendid. Kingitus tuleb tagastada sellisel kujul, nagu see oli algselt, vastasel juhul maksab vastaja kogu väärtuse.

Pärimine

Sageli tekivad kohtupraktikas vaidlused kinnisvara üle pärimise osas. Aegumistähtaeg ei ole sellistel tingimustel juriidiliselt fikseeritud, seetõttu saab avalduse kohtule esitada mõne aasta pärast. See kehtib olukordades, kus pärija tegelikult vara omistab, kuid tal ei ole omandit. Ja vaidlustes, mis käsitlevad testamendi vaidlustamist, on tsiviilseadustiku artiklis 196 sätestatud kolmeaastane tähtaeg nõude võimaliku esitamise jaoks.

Kinnisvaraga tehingute tegemisel tekivad lepingupoolte vahel sageli lahkarvamused. Kinnisvaratehingute aegumistähtaeg on nende heausksete osalejate õiguste garantii. Üldiselt on selle perioodi kestus 3 aastat. Tehingud võivad olla tühised või vaidlustatud. Nõudeavalduse koostamisel tuleb sellele kindlasti tähelepanu pöörata.

Kinnisvaratehinguid, nagu muud tüüpi hüvitatavate või tasuta tehingute puhul, mida üksikisikud või juriidilised isikud teevad, reguleerivad RF elamuseadustik, RF tsiviilseadustik, samuti RF kriminaalkoodeks.

Mõlemal juhul rakendatakse olukorrale kõige paremini vastavat reeglit. Näiteks kui tegemist on tahtliku pettusega, millega kahjustatud isikule tekitatakse suurt kahju, siis saab lisaks tsiviilõiguse normidele kohaldada ka kriminaalnorme. Kui me räägime perekonnavaidlustest, mille käigus kinnisvaratehingud vaidlustatakse, siis kehtivad nii pere- kui ka eluasemealaste õigusaktide normid.

Aegumistähtaja peamist määratlust on kirjeldatud artiklis. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 181, 195-205. Seadusandja mõistab seda perioodi kui aega, mis kulus lepingu allkirjastamise kuupäevast. Selle aja ületamine selle kategooria vaidluste seadusest tuleneva perioodi jooksul toob kaasa nõude tagasilükkamise, kui on vaja tehingu vaidlustada või see kehtetuks tunnistada. Kohtuprotsessi tulemust mõjutab otsustavalt kannatanu esitatud väidete sõnastus.

Tehingu tunnistamine kehtetuks

Kõik sätted, mille kohaselt tehingud võivad olla kehtetud, on sätestatud artiklis 1. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 166-181. Kuna selle kategooria vaidluste alla kuuluvate olukordade ring on liiga lai, pole ühegi tehingu kehtetuks tunnistamise reeglit olemas. Seadusandja jagas kõik sellised tehingud järgmisteks osadeks:

• tähtsusetu;
• vaidlustatud.

Vähetähtsad isikud on kehtetud alates nende vangistamisest ja vaidlustatud isikud muutuvad sellisteks alles pärast seda, kui kohus on nad selliseks tunnistanud.

Igal huvitatud kodanikul on õigus proovida kinnisvaratehingut tühisena tunnistada. Vastavalt artikli 1 punktile 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 181 kohaselt saab tehingu kohtus vaidlustada hiljemalt 3 aastat. Nõuete sõnastus on aga määrava tähtsusega, kuna vaidlustatava tehingu kehtetuks tunnistamise korral lõpeb aegumistähtaeg ühe aasta pärast (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 181 punkt 2). Samuti tuleb kohtulahendis märkida, et kõigi asjaolude arvestamise tulemuste põhjal tunnistati tehing tühiseks.

Need on tehingute kehtetuks tunnistamise põhimõtted, milles hageja osaleb nendes otseselt ning tema tutvumine kõigi nende aspektide ja asjaoludega. Kuid kui hageja ei olnud kõigist asjaoludest teadlik, teda eksitati, ta sai oma õiguste rikkumise kohta teavet veidi hiljem, siis pikeneb periood märkimisväärselt - kuni 10 aastat alates hetkest, mil rikutud õigustest teada saadi.

Erilised asjaolud

Elu esitab sageli selliseid asjaolusid, mida on seadusandluses raske leida. Nii saab kodanik mõneks ajaks oma elukohast lahkuda, näiteks vanglakaristuseks. Vangistuse tähtaeg võib olla üle 10 aasta. Mida teha sel juhul, kui kodaniku äraoleku ajal rikuti tema õigusi ja eluase müüdi ilma tema nõusolekuta?

Selliste vaidluste puhul on oluline, millisest päevast loendus läbi viiakse. Artikli 1 lõikes 1 Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 200 kohaselt võetakse mahaarvamine alates kuupäevast, millal huvitatud isik sai teada oma rikutud õigustest, samuti sellest, kes on antud juhul õige kostja. Mõnikord võtab kogu vajaliku teabe leidmine palju aega, kuna mida aeg edasi, seda keerulisem on inimesi leida, dokumente ja muid tõendeid koguda.

Mida see praktikas tähendab? Loendamine tähtaja ületamisel ei toimu kehtetu lepingu allkirjastamise päevast, vaid päevast, millal hagejale tema rikutud õigusest teatati. Talle antakse 1 kuni 10 aastat, et pärast seda pöörduda kohtu poole ja taotleda oma huvide kaitset.

Kinnisvaratehingute aegumistähtaeg

kolm aastat heauskselt ostjatelt korteri tagasivõtmiseks;

tühise tehingu tagajärgede kohaldamiseks kolm aastat alates päevast, mil isik sai õiguse rikkumisest teada või pidi teada saama (sel juhul ei saa aegumistähtaeg isiku suhtes, kes ei ole tehingu osaline, ületada kümme aastat alates tehingu alguskuupäevast):

üks aasta vaidlustatava kinnisvaratehingu kehtetuks tunnistamiseks.

Kuid seda perioodi ei arvestata alati alates müügilepingu sõlmimise kuupäevast. Aegumistähtaeg algab päevast, mil isik sai teada või pidi teada saama oma õiguse rikkumisest. Eeldatakse, et asjaomane isik sai sellest teada rikkumise ajal. Kui aga hageja tõendab, et sai rikkumisest teada või oleks võinud sellest hiljem teada saada, hakkab aegumistähtaeg kehtima alles sellest hetkest alates. Kuid isegi kui inimene ei teadnud, kuid oleks pidanud teadma oma õiguste rikkumisest, hakkab see tähtaeg juba kulgema.

Sellest reeglist on siiski erandeid, eriti:

Kui tehing tehti vägivalla või ähvarduse mõjul, algab aegumistähtaja kulg nende asjaolude lõppemise kuupäevast (see tehing on vaidlustatav ja aegumistähtaeg on üks aasta pärast vägivalla või ähvarduse lõppemist);

Tühise tehingu tagajärgede kohaldamise aegumistähtaeg algab päevast, millal selle tehingu täitmine algas, ja kui inimene sai sellest teada või oleks pidanud teada saama. Enamik kohtutest peab selle lepingu riikliku registreerimise kuupäevaks korteri ostu-müügilepingu täitmise alguse hetke.

Siit järeldub oluline reegel: kolmeaastase aegumistähtaja arvestamiseks piisab, kui teada müüja poolt korteri ostmise kuupäev. See tähendab, et ei ole vaja tõendada, kas isik teadis või pidi teadma oma õiguse rikkumisest sellise lepingu sõlmimisega, tähtaeg hakkab kulgema lepingu registreerimise kuupäevast.

Kui aga inimene ei peaks ega oleks võinud oma õiguse rikkumisest teada saada, näiteks viibis ta pikka aega raviasutuses, siis võib kinnisvaratehingute aegumistähtaeg olla tegelikult pikem.

Kuid tsiviilseadustik kehtestas nii kaua aega õiguste kaitse tähtaja - seda ei saa teostada kümne aasta möödumisel rikkumise kuupäevast (artikkel 196. Erand on praegu ette nähtud ainult ühel juhul - terroriaktiga varale tekitatud kahju hüvitamine ...

Sellega seoses tuleb kontrollida fakte ja riske, mis on tekkinud viimase kolme-nelja aasta jooksul (maksimaalselt kümme) enne ostja poolt korteri ostmist, kuna aegumistähtaja möödumisel on varasemate riskide tekkimine ebatõenäoline.

Teisalt seostatakse heauskse ostjalt korteri tagasinõudmise riskiga ainult korteri lahkumine endise omaniku tahte vastaselt. Ja selleks peab endine omanik tunnistama tahte puudusega tehtud tehingu kehtetuks. Kuid testamendi puudusega seotud tehingu kehtetuks tunnistamise tähtaeg on vaid üks aasta, kuna tegemist on vaidlustatud kinnisvaratehinguga.

Sellest võime järeldada, et hädavajalik on kontrollida eelmist tehingut korteri ja eelmise omanikuga, kui müüja ostis korteri aasta jooksul enne selle müüki. Kui korterit müüdi aasta jooksul kaks korda, siis on parem tehingust täielikult keelduda.

Peab märkima, et testamenditähtajaga tehingute aegumistähtaja algus on konkreetne - “ohvril” ei olnud üldse tahtmist (haige inimene) ega saanud aru oma tegevuse mõttest, seetõttu hakatakse seda perioodi arvestama kuupäevast, mil eestkosteasutus olukorra avastas. Kui endine omanik tegi tehingu vägivalla ähvardusel, arvestatakse perioodi sundimise lõppemise kuupäevast. Seetõttu on igal juhul soovitatav kontrollida kolme, mitte aasta pikkust segmenti.

Kuid kuidas seda teha, sest seadusandja ei andnud ostjale vahendeid eelmiste omanike jaoks dokumentide (ostu-müügilepingute, majaraamatu väljavõtete) saamiseks? Seega, kui viimase kolme aasta jooksul on toimunud mitu tehingut, siis on ostjal võimalik kontrollida ainult viimast tehingut - ülejäänud osas peavad nad tegutsema mitteametlikult. Sellest tuleneb soovitus osta ainult neid kortereid, mille omanik on müüja olnud üle kolme aasta.

Kui müüja ostis korteri rohkem kui kolm aastat tagasi, siis on ebatõenäoline, et varasemate omanike või teiste isikute poolt, kelle õigusi on rikutud, algatada kohtuprotsess.

Kui viimase kolme aasta jooksul on toimunud mitu tehingut, mida ostjal pole õnnestunud kontrollida, siis on soovitatav sõlmida omandiõiguse kindlustusleping (kindlustus omandi kaotuse riski vastu). Isegi kui korter mingil põhjusel ostjalt ära võetakse, tagastab kindlustusselts korteri kulud.

Pange tähele olulist detaili - kõiki omandiõiguse privileege, sealhulgas heauskse omandajana olemise privileegi, oma omandiõiguste kaitsmist kõigi võimalike vahenditega, elanike väljatõstmist, korteri võõrandamise nõudmist ja isegi omandiõiguse kindlustamist, saab ostja kasutada ainult omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise päevast ostjale. ...

Selle hetkeni on ostja juriidilises mõttes palju haavatavam, eelkõige peab ta esmalt esitama kohtusse hagi omandiõiguse registreerimiseks ja alles seejärel kaitsma oma õigusi omanikuna. Kuni selle hetkeni põhineb õiguste kaitse ainult võlasuhtel, mis on vähem kaitstud kui absoluutne kaitse kõigi ja kõige vastu, mis omandiõiguse omanikul on.

Viimane värskendus: 26.06.2019

– See oli ammu ..., - saab kohtus nõude esitada, kui üritatakse sinna hagi esitada, teie aegumistähtaeg on juba möödunud.

Aegumistähtaeg (kaasa arvatud kinnisvaratehingute kohta) Kas ajavahemik, mille jooksul kodanikul, kelle õigusi on rikutud, on õigus pöörduda oma õiguste kaitseks kohtusse (Avatakse uuel vahelehel. "\u003e Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 195).

Muidugi võib ta hiljem kohtu poole pöörduda, kuid teine \u200b\u200bpool ( kaitstav) on õigus deklareerida aegumistähtaja möödumine sel juhul. Ja sellest saab kohus kannatanu poole esitatud nõude rahuldamata jätmise (avaneb uuel vahelehel. "\u003e Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 199).

Samal ajal, kui aegumistähtaeg mõjutatud pool vahele jäänud , siis on selleks võimalus taastama . Kohtul on õigus seda teha, kui ta leiab, et tähtajast puudumise põhjused olid õigustatud, näiteks hageja raske haigus (avaneb uuel vahelehel. "\u003e Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 205).

Üldreeglina on teie õiguse kaitse tähtaeg üldine aegumistähtaeg - on kolm aastat (Avatakse uuel vahelehel. "\u003e Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 196.) Mõnel juhul võib tsiviilseadustik või föderaalseadus kehtestada ka teisi - spetsiaalne aegumistähtaeg (Avatakse uuel vahelehel. "\u003e Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 197) - lühendatud või pikem kui kehtestatud 3 aastat.

Näiteks, aegumistähtaeg kinnisvaraga tunnustamise nõude eest kehtetu - on üks aasta (Avatakse uuel vahelehel. "\u003e Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 2, artikkel 181).

Kuid igal juhul aegumistähtaeg ei tohi ületada 10 aastat alates kaitseõiguse rikkumise päevast, mille jooksul see periood on kehtestatud (Avatakse uuel vahelehel. "\u003e Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 2, artikkel 200). aegumistähtaeg lepingus ei ole poolte kokkuleppel võimalik kehtestada ega muuta.

Huvitav - aegumistähtaeg algab enamikul juhtudel mitte seaduse rikkumise hetkest, vaid hetkest, mil inimene sai teada ( või oleks pidanud teadma tavapärasest sündmuste käigust), et tema õigusi rikuti (avaneb uuel vahelehel. "\u003e Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku punkt 1, artikkel 200).

Erandiks on tühine tehing kinnisvaraga - siin aegumistähtaeg algab hetkest, kui see tehing teostatakse.

Üleüldse, " meetmete piiramine"Kirjeldatud jaotises Avatakse uuel vahelehel."\u003e Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 12. peatükk, sealhulgas selle kohaldamise, tähtaja peatamise, tähtaja jooksul katkestamise ja aegumistähtaja taastamise reeglid.

Lühidalt võib seda märkida aegumistähtaeg võib olla peatatud (kui nõude esitamine oli takistatud vääramatu jõu tõttu) ja taastatud (kui kohus peab seda "jõudu" tõesti "vastupandamatuks").

Seadusandja mõistab kinnisvaratehingute aegumistähtaja järgi aega, mis on möödunud kinnisvaralepingu allkirjastamisest.

Lugupeetud lugejad! Artikkel räägib juriidiliste probleemide lahendamise tüüpilistest viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada kuidas lahenda oma probleem - pöörduge konsultandi poole:

Taotlusi ja kõnesid võetakse vastu 24 tundi ja ilma väljalülitatud päevadeta.

See on kiire ja ON VABA!

Kinnisvaratehingute tegemisel võivad heausksed ostjad sattuda petturite trikkidesse ja nende vara võidakse võõrandada teistele inimestele. Seadusandlus määratleb kinnisvaratehingute aegumistähtaja mõiste.

Esialgne teave

Tänapäeval seisab peaaegu iga kodanik silmitsi kohtutega ja üritab oma õigusi kaitsta. Kui need kõik jagunevad kahte kategooriasse, eelistab üks osa hagejatest selliseid juhtumeid edastada kogenud spetsialistidele ja ei vaeva detailide uurimisega.

Teised proovivad kostjaga iseseisvalt hakkama saada ja säästa raha. Teisel juhul on vaja iseseisvat haridust ning õigusliku raamistiku ja seaduste uurimist, millest võib saada nõude esitamise alus.

Ja siin on juba vaja teada aegumistähtaega, sest see reguleerib õigusi ja annab aja, mille jooksul isik, kelle õigusi on rikutud, saab kohtusse pöörduda. Muidugi saate pärast selle valmimist kandideerida, kuid siin on mõned nüansid.

Põhimõisted

Aegumistähtaeg on teatud tähtaeg, mis on ette nähtud isikule, kelle õigusi on rikutud, kohtumenetluse algatamiseks.

Arvatakse, et kui sel perioodil tekivad osalejate vahel lahkarvamused, on see võimalus rikkumise vaidlustamiseks.

Sõltuvalt olukorrast kehtestatakse tähtajad erinevateks kestusteks. Kuupäevi ei muudeta poolte kokkuleppel.

See tähendab, et kui kohus on kohtuasjale või dokumendile juba tähtaja määranud, ei saa kannatanud pool seda teisega kokkuleppel pikendada.

Müügilepingu alusel kohtusse pöördumise põhjused

Kohtusse pöördumise peamiseks põhjuseks on tehingu kehtetuks tunnistamine. Iga pool võib kaebuse esitada, kui tema õigusi on rikutud.

Kui tehing on juba sõlmitud, saab seda vaid kehtetuks tunnistada vaid kohus ning hagejalt nõutakse mitmeid tõendeid.

Seadus kirjeldab võimalikke aluseid, kuid nende olemasolu ei tähenda, et otsus oleks vastu võetud nende kasuks. Tüüpilised põhjused on:

1. Vale lepingu koostamine, põhipunktide puudumine.
2. Tehing oli täiuslik, et varjata veel üks, püüdes vältida õiguslikke tagajärgi.
3. Pärast järeldust selgus, et inimene ei saanud seda toimingut teha.
4. Tehing tehti ebakompetentse isikuga või sunniviisil.
5. Lepingu sõlmimine inimesega, kes sel hetkel ei suutnud oma tegevust kontrollida ega mõistnud selle olulisust. Näiteks kui üks osapool oli allakirjutamise ajal joobes.
6. Lepingu allkirjastamine kolmandate osapoolte survel.
7. Sõlmitud tehing rikkus kolmandate isikute õigusi, kes ei kahtlustanud ostu-müüki, kuid kellel olid õigused sellele varale.

Praktikas käsitlevad nad sageli korteri ostmise olukorda. Kui leping on juba allkirjastatud, on raha üle kantud, kuid tegelikult selgus, et korter on aresti all või registreerimisel kasutati võltsdokumente.

Sellistel juhtudel peaksite viivitamatult kirjutama apellatsiooni kohtule ja proovima kinnitada raha ülekandmise fakti.

Advokaadiga konsulteerimine ei ole üleliigne, kuna suurte tehingute puhul tuleks eelistada spetsialiste.

Õiguslik regulatsioon

Kõik küsimused, mis on seotud nõude tingimustega, sisalduvad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklites:

• art. 195. aasta mõiste;
• art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 196 sisaldab üldist mõistet, mida saab kohaldada dokumentide või tehingute suhtes;
• artikkel 177. olukorrad, mille suhtes kehtivad eritingimused;
• art. 205 räägib tähtaja taastamise võimalusest;
• art. 206 olukorra kohta, kus isik, kelle õigusi on rikutud, ei saa enam kohtusse kaevata;
• art. 202 loetelu põhjustest, miks tähtaega võib ületada.

Kuidas on kinnisvara aegumistähtajaga

Kui pöördume Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku poole, on olemas üldine termin, mis kehtib kõigis olukordades, kui pole teisiti täpsustatud.

Kolmeks aastaks antakse ka võimalus oma rikutud õigusi kinnisvaraga seotud asjades kaitsta, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kuid ka Art. Vene Föderatsiooni 197. Aasta direktiiv võimaldab kohaldada eritingimusi, mis võivad kogu perioodi lühendada või seda pikendada. Selliste juhtumite hulka kuulub:

Kohus juhib olukorrale tähelepanu. Kui tehing on vaieldav, antakse 1 aasta. Kui tähtsusetu - 3 (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 168-172).

Vaidlustatud tehing võib kohtulahendiga tühiseks muutuda või vastupidi kehtida, kui pooltel puuduvad üksteise vastu nõuded.

Praktika põhjal sõltub seatud aeg olukordade juriidilistest aspektidest ja iseärasustest.

Eritingimusi käsitlevast seadusest on võimalik eristada kinnisvara kasulikust tehingu kehtetuks tunnistamise korral, aegumistähtaeg on 1 aasta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 181).

Kuid kui tehing tunnistatakse õigustühiseks, on selle tähtaeg 3 aastat. Seadusandja määrab ka maksimaalse võimaliku perioodi, võttes arvesse kümne aasta pikendamist või taastamist.

Seetõttu on mõnikord keeruline määratleda termini algust ja mitte jätta seda kasutamata. Kui hageja ei esita vaidlustustähtaega õigel ajal, vastavalt Art. Tsiviilseadustiku 199 199 järgi on kostjal võimalus kuulutada tähtaja möödumine.

Pärast seda ei saa vaidluses osaleja kohtupidamist taastada, välja arvatud juhtudel, mille suhtes ajavahemik ennistatakse.

Pärandipiirangute määratlemise tingimused

Kinnisasja testamendi aegumistähtaeg on 6 kuud. vara pärandanud isiku surma hetkest või tähtsuse järjekorras.

Kui isikul on õigus pärandile pärast teise inimese keeldumist, lühendatakse selle vastuvõtmise tähtaega 3 kuuni. alates hetkest, mil teised kõrgemad isikud keelduvad aktsepteerimisest.

Kui see periood on lühem kui 3 kuud, siis seda pikendatakse. Tähtaja ennistamine võib toimuda ja see sõltub ainult kohtu otsusest.

Selleks peab hagejal olema mõjuv põhjus, miks ta ei saanud rikutud õigust nõuda, ja jättis selle kasutamata.

Taastumise võimaluse peamised põhjused on järgmised:

1. Raske haigus, mille puhul hageja ei saanud oma õiguste kaitsmisega tegeleda.
2. Sõjaväekohustus.
3. Kirjaoskamatus või keeleoskuse puudumine.
4. Peatati seadus või muu normatiivne akt, mis reguleeris sel juhul poolte suhteid.
5. Ametiasutused kehtestasid külmutamise, et viivitada kohtuasja esitamise võimalusega.

Samuti võib olla muid põhjuseid, mis on avalduses märgitud ja kohtule esitatud. Kui kohus peab seda oluliseks, ennistatakse tähtaeg.

Funktsioonid üksikisikutele kinkelepingu alusel

Väga sageli on kohtusse pöördumine kingitustehingu vaidlustamine. Selleks rakendatakse 1-aastast eriperioodi või 3-aastast üldperioodi, mille jooksul kinkija võib nõuda, et kingisaaja tagastaks kingituse.

Vaidlustamise otsuse saab teha ainult kohus ja mõjuval põhjusel. Näiteks doonori puue lepingu allkirjastamise ajal või muud lepingus sisalduvad põhjused.

Tavaliselt nähakse lepinguga ette kingituse kasutamise reeglid ja kinkija võib selle tagastada, kui saaja kasutab oma kingitust hooletult või muudel eesmärkidel.

Või kui on tõendatud, et kinkija on tehingule alla kirjutanud kolmandate osapoolte, ähvarduste või muude asjade mõjul. Kõike seda arutatakse kohtus ja sellest sõltub otsus ja ajavahemik, mille jooksul pooled saavad lepingu vaidlustada.

Millised täiendavad tegurid võivad mõjutada

Kuna kõik otsuses antud volitused antakse kohtule, määrab tingimusi ainult tema.

Nende loomine sõltub otseselt juhtumi õiguslikest tunnustest ja ulatusest, mida käsitletakse.

Igal juhul kasutatakse seda terminit kehtivate õigusaktide piires: üldine või eriline, taastamise võimalusega.

Eelised ja puudused

Olles uurinud poolte õigusi ja tehingute vaidlustamise võimalusi, võime öelda, et õigusraamistik annab piisavalt aega ja võimalusi oma õiguste kaitsmiseks.

Tähtaegade eelisteks on asutamise sõltuvus olukorrast ja vaadeldava juhtumi õiguslike tunnuste arvestamine.

Puudused tähtaegade seadmisel ja õiguste kinnitamisel määratakse igal juhul eraldi, kuna iga juhtum on individuaalne ja õiglase otsuse saamiseks peab igal huvitatud poolel olema põhjus ja tõendid.