Tõkke paigaldamine elamu sisehoovi: seadus, reeglid. Kuidas sisehoovides olevad tõkked muutusid naabrite vaheliste lahkhelide tööriistaks & nbsp Kas tõkke paigaldamine on seaduslik?

Tõkkepuu paigaldamine kohalikule piirkonnale paljudes korterelamute hoovides on hädavajalik, mitte elanike kahjustamine. See kehtib eriti linnade keskringkondade kohta, sest neil on palju administratiivhooneid ja parkimiskohti pole piisavalt, mistõttu kõik ümberkaudsed sisehoovid on autodega täidetud, nii et mööda sõita on võimatu - möödasõidul pole isegi midagi öelda.

Vene Föderatsiooni elamukoodeksi kohaselt on kortermaja (MKD) külgnev territoorium selle hoone korterite ja tubade omanike ühisvara. Venemaa Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta määrusega nr 491 kiideti heaks MKD ühisvara hooldamise reeglid, mille kohaselt kuulub sisehoovi territoorium sellele kinnistule. See tähendab, et neil on õigus oma maatükk ühiselt käsutada ja nad saavad sisehoovi sissepääsu juurde tõkkepuu üles panna.

Kuid ainult tõkke võtmine ja paigaldamine õue ei toimi, sest mis tahes kodaniku või organisatsiooni kaebus riigiasutustele toob kaasa asjaolu, et kontrollitakse tõkke paigaldamise seaduslikkust, mille käigus dokumente ei leita ning takistus sunnitakse eemaldama ja väljastama. trahv tema eest.

Kunstlike tõkete paigaldamisel peate järgima vajalike toimingute järjekorda, siis tehakse kõik seaduse piires.

Kõigepealt pöörduge selle linna, maakonna või linnaosa administratsiooni poole, kus asub teie MKD, ja kopeerige seal dokumendid, kus tähistatakse kohaliku piirkonna piire.

Teiseks veenduge, et hoovi oleks võimalik paigaldada tõkkepuu.

Kolmandaks on vaja korraldada oma maja ruumide omanike koosolek, panna päevakorda kunstliku tõkke küsimus ja vormistada omanike otsus protokollis vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile.

On vaja, et üle poole nõustuksid.

Neljandaks väljastada dokumendid selle kohta, et külgnev territoorium on ühine jagatud vara. Viiendaks minge tõkkepuu paigaldamise kooskõlastamisele vastutavate organisatsioonidega.

Millistel juhtudel on tõkke paigaldamine võimatu?

MKD elanike kahjuks on sisehoovid, mida keegi ei luba kõrvaliste isikute eest kunagi sulgeda.Isegi kui omanikud koguvad kõik dokumendid, koostavad hääletamisprotokolli õigesti, isegi kui nad vajavad nagu õhku sisehoovi sissepääsu juures kunstlikku tõket, keeldutakse temast heakskiidu andmise etapis. Aga kui nad pole linnavõimudega nõus, siis on alati võimalus pöörduda kohtusse.

Tõkke paigaldamise reeglid:

• jätke kindlasti käik inimesele, jalgratturile, käruga inimestele;
• päästeteenistused (tuletõrjujad, kiirabi, politsei), kommunaalteenused peaksid maja territooriumile jõudma igal kellaajal;
• igal maja omanikul ja üürnikul, samuti nendega koos elavatel isikutel on õigus vabalt ühisesse hoovi minna;
• kui teie maja sisehoovi kaudu on tee teise hooneni, kuhu muul viisil pääseda ei saa, siis on tõkkepuu paigaldamiseks vajalik ka selle hoone omanike nõusolek.

Enne tõkke paigaldamist on vaja korraldada elanike koosolek.

Mõnikord on tänavaid, kus läbipääs on olemas ainult ühel küljel. Kui blokeerite tee kohe tee alguses, sest kortermaja omanikud seda soovisid, siis rikutakse järgmistes majades asuvate ruumide omanike õigusi.

Teine oluline küsimus on kunsthoia paigaldamise rahastamine sisehoovi sissepääsu juures.

Kehtivate õigusaktide kohaselt maksab nende toimingute eest täielikult maja ruumide omanik.

Need on maatüki omandiõiguse registreerimise, kinnituste, tõkkepuu ostmise, paigaldamise ja hooldamise kulud.

Tõkke ebaseadusliku paigaldamise eest karistatakse rahatrahviga ja selle maksavad ka omanikud.

Kuidas õigesti omanike koosolekut pidada?

Kümme päeva enne sündmust peate postitama koosoleku jaoks avalikult kättesaadavad teadaanded. Tuleb märkida aeg, koht, küsimus, mida soovite arutada, koosoleku algataja aadress ja nimi.

Selleks, et koosolek saaks otsuseid vastu võtta, peab MKD-s kohtuma üle poole ruumide omanikest. Seejärel arutatakse seda küsimust, kodanikele antakse hääletussedelid, kus nad peavad oma arvamust avaldama ("poolt", "vastu"). Tähelepanu, hääletada saavad ainult omanikud! Ruumide kasutajatel ja üürnikel pole hääleõigust. Kui keegi soovib tõkke paigaldamist tunnistada ebaseaduslikuks, siis tulevad sellised bülletäänid teile külili.

Tõkkepuu paigaldamine nõuab ülekaalukalt poolthäälte enamust.

Linnaosade või linnade administratsioonid on munitsipaalelamute tegelikud omanikud, seega andke neile kindlasti võimalus hääletada, nende hääl on väga oluline.

Sama kehtib ka maja mitteeluruumide kohta, neil on ka omanikke, kellel on selles küsimuses oma arvamus. Mida rohkem hääli "poolt" on, seda lihtsam on teil hiljem õue tõkkepuuga elada.

Pärast hääletamissedelite kogumist arvestatakse neid, kuid mitte inimeste arvu, vaid ruutmeetrites, see tähendab vastavalt kodanikule või organisatsioonile kuuluvate ruumide pindalale.

Otsus vormistatakse protokollis, kus on märgitud kuupäev, MKD aadress, päevakord, hääletusel osalenute koguarv, teave selle kohta, kui palju “poolt” ja mitu “vastu”, milline otsus tehti, koosoleku algataja allkiri, dokumendi säilitamise koht.

Õue kunstliku tõkkepuu paigaldamise koordineerimine

Kui maja haldab HOA, siis peaks tõkke paigaldamisega tegelema partnerluse esimees. Kui MKD-d haldab fondivalitseja, tegeleb nende küsimustega valitud nõukogu korterelamu ruumide omanike hulgast. Kõigepealt tuleb kõik dokumendid kunstliku tõkke paigaldamise kohta esitada fondivalitsejale ja kommunaalettevõtetele, kuna nad on otseselt seotud hoovide ja maa-aluste kommunikatsioonide hooldamisega.

Järgmine organisatsioon, kus peate dokumentatsiooni kokku leppima, on linnaosa või linna tuletõrje. Selle organisatsiooni esindaja on kohustatud kontrollima tõkke paigaldamise plaani, tõkke enda tehnilisi omadusi (valmistusmaterjal, kasutuskord jne). Pidage meeles, et see peab asuma hoone seinast vähemalt 8 m kaugusel. Tõkkepuu paigaldamine kooskõlastatakse territoriaalse liikluspolitsei osakonnaga, kuna kõik teed on nende jurisdiktsiooni all.

Pärast seda, kui kõik organisatsioonid on kunstliku tõkke paigaldamise heaks kiitnud, saate selle paigaldamist jätkata. Omanikud valivad organisatsiooni, kes teostab tööd iseseisvalt. Paigaldatud tõke võib olla mehaaniline või automaatne. Esimese paigaldamisel peate selle kõrvale panema hoone, kus asub selle avamise ja sulgemise eest vastutav isik. Töötajale tuleb maksta palka ja need on lisakulud.

Kuid ta järgib takistust ja seda on raske murda või kahjustada. Teine avaneb kaugjuhtimispuldi või võtmehoidja abil. Kuid selle puuduseks on see, et kui elekter välja lülitatakse, lakkab see töötamast ja keegi ei järgi seda ning sisehoovi sissepääsu juures asuvad tuletõrjujad või politsei saavad selle hädaolukorras täielikult lammutada.

Kõigepealt vaatame, kas kortermaja sisehoovi on võimalik paigaldada tõkkepuu?

Elamu lähedal asuvate kohtade ja sissesõiduteede omavolilist piiramist ei saa nimetada seaduslikuks: esiteks takistab see tuletõrjeteenistusel kiiret jõudmist väljakutse kohale, kiirabi ei jõua üles sõita, samuti ei pääse teenindusorganisatsioonide töötajad vabalt MKD ruumidesse.

Ilma asjaomaste teenistuste positiivse otsuseta loetakse tõkkepuu paigaldamine lubamatuks tegevuseks, millega kaasnevad karistused (Vene Föderatsiooni haldusseadustiku artikli 20 lõike 4 8. osa)..

Tõkkepuu paigaldamise kohta puudub seadusandlik akt, kuid ühise hoonestusala kasutamiseks on olemas reeglid, sealhulgas seoses tõkkepuu piiramisega.

Sellise otsuse võib vastu võtta omanike üldkoosolek (RF LC artikli 44 teise osa punkt 2) ning häälteenamus peab olema vähemalt 2/3 omanike koguarvust.

Kuid kõik need toimingud on võimalikud ainult siis, kui külgnev territoorium on õigesti raamitud ja majale määratud.

Omanikud, kes hääletamisest osa ei võta, on kohustatud alluma tehtud otsusele (RF LC artikli 46 5. osast) ja loovutama raha piiraja ostmiseks ja seadmeks. Teine asi on see, et tõkkepuu ei ole odav rõõm.

Lisaks selgub, et triibulises baaris peab pidevalt ja ööpäevaringselt olema inimene, kes sellist seadet juhib, või see peab olema järsk kallis tõkkepuu, mida juhitakse automaatselt.

Kuid see pole veel kõik - peate selliseks piiranguks luba saama spetsiaalsetelt linnateenistustelt ja ametiasutustelt.

Nüüd, kui teate, kas tõkkepuu paigaldamine korterelamu sisehoovi on seaduslik, räägime sellest, kuidas kortermaja sisehoovi tõkkepuu paigaldada ja mida selleks vaja on.

Nõuded

Vastavalt tuletõrjeteenistuse reeglitele peab tee mis tahes elamurajooni sisehoovi alati olema vaba.

Art. 23 PPB RF, just see väidab, et see annab tulekahju töötajatele õiguse. kontrollid, et keelduda viivitamatult hoovi varustamisest tõkkepuu kujul.

MÄÄRUSED
TULEOHUTUS VENEMAA FÖDERATSIOONIS
(PPB 01-03)

23. Teed, sissesõiduteed ja sissepääsud hoonetesse, rajatistele, avatud ladudesse, välitulekahjudesse ja tulekustutuseks kasutatavad veeallikad peavad tuletõrjevahendite läbipääsuks olema alati heas korras hoitud ning talvel lume- ja jäävabad.
Teede või sissesõiduteede sulgemisest nende remondiks või muudel põhjustel, mis takistavad tuletõrjeautode läbimist, tuleb viivitamatult teatada tuletõrjeametile.
Tee sulgemise ajaks tuleks sobivatesse kohtadesse paigaldada ümbersõidu suunaviidad või korraldada ristmikud remonditud lõikudele ja veeallikatele lähenemistele.

Sama tähendus on Gradi nõuetes. Kood (SNiP 2.07.01-89) - isegi projekteerimisetapis on spetsialistid kohustatud tagama hoonetele tasuta juurdepääsu.

On veel üks nõue: sissesõidutee servast maja seinani 5–8 m kaugusel maja kõrgusega kuni 10 korrust ja 8–10 m kõrgema korruselisusega hoonete puhul on keelatud piirdeaedade korrastamine.

Nendele nõuetele on vastuväide, mis on saadud samast PPB RF-st, väites punkti 1.5, et sissesõiduteede külgnevat ala ei saa autode liikluse kaudu laadida ja maja lähedal olevaid sissesõiduteid ei saa pidada teeks.

Seega aitab tõke tõsta liiklust maja lähedal asuvatel magistraalidel, kuna see takistab autode läbisõitu (RF SDA punktid 17.2, 17.4).

See sõnastus peaks liikluspolitseid veenma.

Tuletõrjujate osas on tõkke paigaldamise poolt argumente.:

Nende nõuete rikkumiseks on probleemi lahendamiseks mitu võimalust: korraldage tõkkepuule ööpäevaringne teeninduspunkt või varustage lähedal asuv dispetšeriteenus tõkkepuu juhtpaneeliga.

Otse triibulise tõkkepuu külge tuleks kinnitada plaat, millele on märgitud vastavate postide telefoninumbrid, mis võimaldavad juurdepääsu ühe käeliigutusega.

Dokumendid ja kinnitamine

Enne paberite ettevalmistamise alustamist peate koguma omanike üldkoosoleku.

Ja kui olete lahendanud triibuliste takistuste seadme transpordiks kinnitamise küsimuse, on kohe oluline otsustada tõkke tüübi üle.

Kuna projektiettevõte peab saama konkreetse ülesande.

Ühegi institutsiooni heakskiitmiseks pole vaja tulla tühjade kätega, seega on oluline, et oleksid koostatud järgmised dokumendid:

• mKD ruumide omanike üldkoosoleku protokoll;
• tõkkepuu ja turvaposti või juhtimiskeskuse sidumise ja ehitamise projekt;
• kirjad, kus palutakse luba tõkke ehitamiseks;
• dokumendid külgneva territooriumi omandiõiguse kohta koos piiritlusplaaniga.

Selliste ametiasutuste ja teenistustega tuleb sisehoovi sissepääsu piiraja seade kooskõlastada.:

1. Liikluspolitsei.
2. Tuletõrjeinspektsioon.
3. Kohalik haldus.

Peamine ülesanne on tuletõrjeosakonna loa hankimine, kuid see on realistlik, kui valite tõkkepuu õige versiooni ja motiveerite õigesti oma tõkke paigaldamise soovi kirjas.

Tõkete tüübid ja nende valik

Tõkked jagunevad kaheks põhitüübiks - mehaanilised ja automaatsed. Esimesel juhul on juhtimine käsitsi, see tähendab inimese poolt.

Ehitustööde soetamise ja teostamise kulude osas on see odav variant, kuid hoolduse seisukohalt on see problemaatiline, kuna see eeldab hooldustöötajate ööpäevaringset kohalolekut.

Automaatsed tõkked - kaasaegsema väljanägemisega, kuid ka mugav, mitut tüüpi juhtimisega:

Mõlemat tüüpi tõkkeid saab varustada valgustuse, signaali, LED-valgustusega. Noole pikkus võib olla ka erinev, selle indikaatori dikteerib sisehoovi sissepääsu laius.

Tüübi valik sõltub täielikult üürnike maksevõimest ja ka funktsionaalsest vajadusest.

Kui liiklusvoog on väike, siis pole automaatbarjääril mõtet ja kui on sageli vaja poomi manipuleerida, tasub muidugi peatuda automaatversiooni juures.

Paigaldusprotseduur

Algatus võib tulla nii aktiivsetelt elanikelt kui ka eluasemeettevõtte juhatuselt. Pärast sellise pakkumise saamist peavad varade omanikud koos juhatusega ette valmistama koosoleku, kus tulla välja konkreetsete valikuvõimaluste ettepanekutega.

Korterelamu sisehoovi tõkkepuu paigaldamise kord:

Liiklusummikute olemasolu ja autojuhtide katsed mööda sisehoovides tekkivatest ummikutest häirida elanike rahu ja turvalisust sundisid ametnikke lihtsustatud skeemi kohaselt julgustama selliseid meetmeid nagu tõkkepuude paigaldamine. Nii saime näiteks olukorrast välja, kui võtsime vastu 2. juuli 2013. aasta Moskva PP N 428-PP, kus küsimus lahendatakse kohe rajooninõukogus, kontrollidele minemata.

Pakett registreeritakse rajooninõukogu ühes aknas ja seda kaalutakse järgmisel istungil... Linnaosa administratsiooni töötajad peavad kinni pidama 30-päevast tähtaega, pärast mida nad annavad tulemuse.

See tulemus ei ole alati positiivne, kui sissepääsudele juurdepääsu eeskirju rikutakse (Moskva eeskirjade nr 448 punkt 9), siis järgneb keeldumine.

Järeldus

Tõkkepuu paigaldamine MKD külgnevale territooriumile ei ole lihtne ülesanne, kuid selle saab lahendada.

Oluline on arvestada, et initsiatiiv, loaküsimuse lahendamine ja ka selle ürituse rahastamine langeb täielikult kortermaja juhtimise õlgadele.

Tingimused ja õue tõkkepuu paigaldamise kord järgnev:

1. Viia läbi koosolek, kus kogutakse allkirju 50% + 1 ulatuses. Ja määratleda ka algatusrühm - inimesed, kes tegelevad korjandusega, esindavad elanike huve linnaosa valitsuses ja töötavad töövõtjatega. See rühm võib töötada vabatahtlikkuse alusel või koosolekul kindlaksmääratud tasu eest. Enamasti määratakse vastutavaks isikuks HOA esimees.
2. Töötage välja õue tõkkepuu paigaldamise projekt. Kus muuhulgas (välimus, koht, seadme tüüp) on näidatud erisõidukite õue mineku viisid. Levinumad valikud on:
   • Vastutavate isikute määramine, kes saavad erisõidukite juhtide kutsel kaugjuhtimise teel telefonikõne abil barjääri avada, ükskõik kus nad asuvad.
   • Sissepääsu kontroll uksehoidja poolt või turvapunktist.
   • Teenuse "Kaugedastamine" ühendamine
3. Esitage saadikutele dokumendid kaalumiseks. Läbivaatamisprotseduur võtab aega umbes 30 päeva. Praegu on paigaldamise loa saamine lihtsustatud protseduur, kuna linna on sisse viidud palju tasulisi parklaid. Aga kui äkki on teil tõkke paigaldamise dokumentidega endiselt raskusi ja kui olete valmis raha maksma (19 500 rubla), siis hoolitsevad meie spetsialistid kõik loa saamisega seotud küsimused.
4. Samuti on vaja kokku leppida paigaldamine vastavatesse teenistustesse, näiteks eriolukordade ministeeriumisse ja liikluspolitseisse, kuna tulekahju või muu loodusõnnetuse korral peavad vastavate talituste autod territooriumile vabalt liikuma.

Tõkke paigaldamise põhinõuded

• Igal hoovi elanikul peaks olema võimalik tõkkepuu avada;
• Majaelanikele tuleks võimaldada tasuta läbipääs ja liikuda ratastoolidega;
• Tõkke toimimise jälgimiseks on vaja määrata vastutav isik ja tema keeldumise korral peab vastutaval isikul olema võti, mis võimaldab puuetega tõkke enne remondimeeskonna saabumist välja lülitada, nii et see ei segaks sõidukite õue liikumist.

Tõkkepuu paigaldamine võtmed kätte

Suurte kogemustega paigaldamisel paigaldame professionaalidena õue tõkkepuu soovitame selliste tootjate seadmeid nagu NICE ja CAME. Mõlemal tarnijal on eelarve eelarves, kuid see on väga usaldusväärne ja Venemaa kliimatingimustes ning suure kasutusintensiivsusega hästi tõestatud. Nende "võtmed kätte" tõkkepuude paigaldamise hind standardse Moskva 5-6 meetri pikkuse sisehoovi läbimiseks:

• 65 000 hõõrumisbarjääri NICE X-BAR "võtmed kätte" (4m)
• 69 000 hõõrumistõke CAME 3750 "võtmed kätte" (4m)

Töövõtja õige valik tõkkepuu "võtmed kätte" paigaldamiseks ja edasiseks regulaarseks hoolduseks on selle pika töö võti.

Luba tõkke paigaldamiseks

Kas peate järgima tõkke paigaldamise seaduslikkust? Selleks peate esiteks pöörduma kohalike ametiasutuste poole, et leppida kokku aia paigaldamise lubades. Seda ei saa teha iseseisvalt, ilma loata. Kooskõlastamine toimub ka kommunaalteenustega, samuti tõrgeteta - tuletõrjes. Viimane punkt näitab, et tulekahju kustutamiseks tuleb tagada spetsiaalse varustuse takistamatu läbimine.

Eespool nimetatud loa saamiseks koostatakse tõkkepuu paigaldamise projekt, mis sisaldab territooriumi detailplaneeringut, kus on näidatud käitise asukoht ja tõkkepuu tüüp. Samuti tuleb lisaks eriolukordade ministeeriumile kooskõlastada liikluspolitseiga, kuna eeskirjad reguleerivad takistuse asukoha kaugust sõiduteest

Tõkkepuu paigaldamiseks kortermaja külgneva territooriumi sissepääsu juurde on vaja kõigi elanike kirjalikku nõusolekut. Lihtsaim viis selle saamiseks on üldkoosolek.

Tõkete ebaseaduslik paigaldamine

Samuti on oluline teada, et piirdeaedade ebaseadusliku paigaldamise avastamise korral määratakse trahv hOA-de jaoks 2000 rubla, eraettevõtetele - 20 tuhat rubla... Tuletame meelde, et tõkkepuu paigaldamise projekti kiidab heaks ka liikluspolitsei.

Hoovi tõkkepuu paigaldamine

Tõkkepuu paigaldamine maja sisehoovi võimaldab kodanikel suurendada oma hoovis parkimiskohta, samuti ühtlustada seda mugavamaks kasutamiseks isikliku sõiduki parkimisel.
Elanike peamised kaebused enne hoovi sisenemise juhtimisseadmete paigaldamist:

• "Kõik ja kõik on pargitud, kuid meil pole kohta"
• "Tohutu igapäevane liiklus ja selle tagajärjel õue tugev gaasireostus ja suurenenud õnnetuste arv"
• "Ebaturvaline - on palju välismaiseid autosid, miks ja mis eesmärgil seda õues ei teata"

Fort-SB ettevõte pakub kõiki teenuseid barjääride ja vahendite tarnimiseks, mis tagavad käikude ohutuse, samuti nende paigaldamiseks elamute sisehoovidesse. Teostame ka paigaldatud seadmete garantii- ja garantiijärgset hooldust.

Elamu sisehoovi tõkkepuu paigaldamise raskused

Peamised raskused tõkete paigaldamisel elamute sisehoovidesse, millega aitame teil toime tulla:

• tõkke paigaldamiseks järelevalveasutustelt loa saamine (Moskvas on palju ebaseaduslikult paigaldatud valveseadmete sunniviisilist lammutamist)
• Tehnilise dokumentatsiooni koostamine
• teostame tõkkepuu professionaalse paigaldamise (meil töötavad ainult kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistid, kes on aastaid Moskvas tõkkeid ja turvasüsteeme paigaldanud.

Hoovi tõkkepuu paigaldamise hind

Tõkkepuu paigaldamise projekt on kallis ettevõtmine. Isegi kõige eelarvelisemad tõkked koos paigaldusega maksavad kliendile umbes 70 tuhat rubla... Seetõttu soovitame tungivalt pöörata tähelepanu kõigile loetletud aspektidele, et tulevikus ei peaks te installiprojektis muudatusi tegema ja raha kulutama tõkkepuu demonteerimiseks või teisaldamiseks.

Viimastel aastatel ei suuda kedagi üllatada tõkkepuu, mis blokeerib sissepääsu korrusmaja sisehoovi. See hoiab ära kõrvaliste isikute autosse sisenemise või parkimise, elanike kohtade hõivamise, muudab maja sisehoovis olemise rahulikumaks ja turvalisemaks, sest nad ei korralda seal enam võistlusi ega mööda liiklusummikuid. Ainus lahtine küsimus on, kas tõkkepuu paigaldamine elamu sisehoovi on seaduslik ja mida selleks vaja on.

Kas kohalikus piirkonnas on võimalik tõkkepuu paigaldada?

Kui te ei püüa kõike teha meelevaldselt ja ilma kohalike omavalitsuste konkreetsete lubadeta, on tõkkepuu paigaldamine korterelamu sisehoovi seaduslik võimalus. Alates 2004. aastast kehtib seadus, mille artikli kohaselt on külgnev territoorium osalise omandi alusel korterelamu üürnike omand.

Seaduse kohaselt:

1. Kõiki objektil asuvaid objekte saab kasutada elanike äranägemisel;
2. Kohapeal saab tööd teha territooriumi parendamisel ja seadustega vastuolus olevate elementide paigaldamisel;
3. Saiti saab kaitsta elanike valitud viisil - nad saavad paigaldada tõkkepuu, turvalisuse.

Kõik see on võimalik, kui vara vormistatakse õigel viisil. Selleks, et seadust mitte rikkuda ja sellega vastuollu minna, tasub selle küsimuse arutamiseks kutsuda jurist. Seda tuleks teha nii, et te ei peaks pärast selle paigaldamist tõket lahti võtma.

Korterelamu sisehoovi tõkkepuu ilmumiseks peate läbima järjestikuste sammude seeria:

1. Juriidiliselt on korrektne vormistada kohaliku ala omand ja vormistada see katastriregistrisse;
2. Kinnisvara aktsionäride üldkoosoleku tulemuste põhjal otsustatakse tõkke paigaldamine - teoreetiliselt piisab 51% häältest “poolt”, kuid tegelikult on soovitav üle 70%, nii et installatsiooni vastastega oleks võimalikult vähe konflikte;
3. Omanike koosolek koostab ja kinnitab tõkke paigaldamise kalkulatsiooni;
4. Vald lisab tõkkepuu paigaldamise taotluse koos elanike koosoleku protokolli, liikluspolitsei ja tuletõrje lubadega ning tulevase tõkkepuu mustandiga;
5. Pärast loa saamist saate installimist jätkata.

Millised rikkumised võivad vajada tõkkepuu lammutamist isegi ehitusloaga

Oluline on mitte unustada, et liikluseeskirjade kohaselt on tõkke paigaldamine keelatud, kui see segab läbisõiduteel läbimist. Seetõttu on enne tõkke paigaldamist vaja saada load. Vastasel juhul tuleb kõik lammutada.

Peate kontrollima, et rikkumisi pole:

1. Sisehoovi sissepääsu juurde paigaldatud tõkkepuu ei tohiks häirida inimese läbipääsu. Siin ei arvestata ainult täiskasvanute ja lastega, nii ratastoolides, puuetega inimestel, jalgratturitel, suhkrurooga kui ka karkudega inimestel.
2. Kõik alarmsõidukid peavad saama viivitamatult ja takistusteta siseneda sisehoovi - gaas ja tuletõrje, kiirabi, politsei ja teised.
3. Materjal ei tohi olla liiga raske, et tõkke purunemise korral mehaaniliselt tõsta. See on ohutuse huvides tõesti oluline.
4. Kohaliku piirkonna tõke peab olema varustatud ohutu mehhanismiga. Peaks olema võimalik seda järsult peatada ja fikseerida, kui inimene selle alla ilmub. Varustus peaks olema kergesti blokeeritav.
5. Seaduse järgi peab poomi hoidiku alus ja aluse betoneerima. See tagab konstruktsiooni usaldusväärsuse, ohutuse ja stabiilsuse selle kasutamise ajal.

Milliseid dokumente selleks vaja läheb

Enne tõkkepuu paigaldamist korterelamu territooriumile peate koguma paberipaki ja hankima mõne teenuse loa. Paigaldamise põhjus peab olema seaduslik, seega peab omavalitsus koguma paberipaki:

1. Paberid, mis kinnitavad, et korterelamu ja kogu sellega piirnev territoorium on selle elanike ühine vara, mis on registreeritud katastriteenistuses;
2. Katastriteenuse väljavõtted, kus kuvatakse põhjalik teave maatüki kohta, millel elamu asub;
3. Täisprotokoll kortermaja omanike koosolekust, kus tõstatati territooriumile tõkkepuu paigaldamise küsimus ja nende poolt hääletanute arv;
4. Paigaldatava seadme täielik tehniline dokumentatsioon, tulevase tõkkepuu projekt;
5. Elamispindade ja kommunaalteenuste, linnaosavalitsuse, liikluspolitsei ja järelevalve tuletõrjeosakonna väljastatud load.

Liikluspolitsei vajab paberit, mis tõestaks, et külgnev territoorium ei ole läbiv tee. Seadusega on igasuguse tähtsusega teele tõkke seadmine keelatud. Tõke ei kehti kapitaalse ehituse korral, seetõttu pole vaja installimiseks endal spetsiaalseid pabereid ja lube, ainult ülaltoodud.

Tähtis on teada! Enne elamu majapoolse piirdeaia paigaldamist peate saama linnavalitsuse loa ja saama nende nõusoleku. Kuna kusagil pole kirjeldatud, kuidas lõpptulemus peaks välja nägema, võivad ametiasutused esitada oma reeglid või lisanõuded, mida tuleb järgida, vastasel juhul tuleb install ümber teha või lammutada. Oluline on hankida kõik paberid, et kohaletoimetatud tõket ei tunnistataks ebaseadusliku ehitusena ja seda ei oleks vaja eemaldada.

Tõkkepuu paigaldamine kohalikule piirkonnale on juriidiliselt lubatud, kui 51% korteriomanikest oli sellega nõus, kuid tegelikult sellest summast ei piisa. Isegi kui koosoleku protokolli ja eeskirju ei rikutud, võib installatsiooni vastu olnud isikutega probleeme tekkida. Piirdeaed on võimalik üles panna, kuid kõigil, kes ei nõustu, on õigus esitada kaebusi linnaosa administratsioonile. Reeglite kohaselt on administratsioon kohustatud kontrollima kõiki elamu korteriomanike kaebusi. Kui selliste inimeste protsent on üle 30, on pidevate konfliktide ja tõkkepuu kujunduse rikkumiste tõenäosus.

Kuidas õue tõkkepuu paigaldada

Reeglid, mille abil saate aia paigaldada, on üsna lihtsad. Esiteks valmistatakse ette betoonaluse koht, mis hoiab kogu konstruktsiooni, seejärel valatakse see betooniga. Alles jääb ainult aluse paigaldamine ja poomi paigaldamine. Tööetappe saab määratleda järgmises järjekorras:

1. Õueala on vaja puhastada prahist, taimedest ja muudest takistustest, mis takistavad tõkke täielikku tõstmist;
2. Mõõtke õue, kontrollige raami pikkust vastavalt projektile, keelatud on seda panna piiratud ruumi;
3. Järgmine samm on kaevata süvend maasse umbes meetri kaugusele, kus sõidutee lõpeb - \u200b\u200bsinna paigaldatakse alus;
4. Ettevalmistatud süvendisse pannakse ruudukujuline metallist alus, mis valatakse tsemendiga, pärast mida peate ootama, kuni struktuur täielikult tahkestub;
5. Konstruktsioon on kokku pandud juhendis näidatud järjekorras - kõik dokumendid peavad olema tõkkepuul;
6. Pärast seda, kui piirde panemine osutus, tuleb seda vastavalt dokumentidele kohandada, kontrollida töö õigsust ja määrata kasutamise kord;
7. Korrosioonivastase aine abil on vaja värvida kogu konstruktsioon ja poom peab olema erksates ja märgatavates värvides.

Kasutustingimused

Enne tõkke paigaldamist peate selle toimingu jaoks saama tuletõrjeosakonna loa. Selle hankimine pole nii lihtne, peate järgima kohustuslikku reeglit - mingil juhul ei tohi hädaabiteenistuste hoone sissepääsu blokeerida. Kui disain seda takistab, ei kirjuta nad dokumentidele alla.

Kui märgatakse registreerimata paigaldatud tõket, on tuletõrjeautol täielik õigus see lammutada. Pärast seda esitavad ametnikud kortermaja vastu hagi, et tõkestada tõkkepuu ramminud autole tekitatud materiaalne kahju. Nad ei maksa kahjustatud aia eest. Seetõttu on vaja see kujundada nii, et see avaneks maja sissepääsu hetkel.

Seda saab teha kahel viisil:

1. Kasutage üürnike koosolekut, et palgata mitu valvurit, kes asuvad otse aia lähedal, ja avage see nõudmisel. See meetod on üks usaldusväärsemaid viise hädaabiteenuste tõkestamise juhtimiseks ja avamiseks. Kuid seda meetodit ei kohaldata eelarvemeetodite suhtes, mis kaitsevad õue soovimatute sõidukite eest. Kõigi üürnike igakuine sissenõudmine nende teenuste eest tasumiseks on üsna kulukas.
2. Paigaldage tõkkepuule suunatud videovalvesüsteem ja edastage sellest signaali väljund dispetšerile, mis elanike ja hädaabiteenistuste palvel struktuuri pärast selle paigaldamist avab. See tõkkepuu kasutamise meetod on oluliselt odavam, kuid sellise teenuse leidmine võib olla keeruline.

Tähtis! Selle tehnika kasutamise reeglid on lihtsad. Seda saab kasutada, kui igal maja üürnikul on sellele juurdepääs, olenemata sellest, kas ta annetas ehitamiseks raha. Elanikel peaks olema võimalus seadmeid iseseisvalt hallata ja palgata inimene või dispetšer, kes avab kortermajale juurdepääsu kõigile hädaabiteenustele.

Tõkkepuu peaks olema mõeldud spetsiaalselt konkreetse õue jaoks, sellel ei tohiks olla tehnilisi rikkumisi ja see peaks toimima katkestusteta. Kasutatud mehhanisme ja katkisi või rammitud mehhanisme pole lubatud paigaldada. Kõik organisatsioonilised hetked tuleb läbida ilma probleemide ja rikkumisteta.

Liikluspolitsei sõnul on autode arv Venemaal viimase 10 aasta jooksul kasvanud enam kui 65% ja ületanud 55 miljonit. Seega on parkimiskohtade puudumise probleem üha teravam. Sageli jätavad autojuhid autod naabermajade sisehoovi, kuna nad ei saa kontorit, kaubanduskeskust ega isegi oma kodu lähedal parkida. Soovides kaitsta oma siseõue kutsumata külaliste eest, hakkasid omanikud üha enam paigaldama tõkkeid, mis piirasid läbipääsu korterelamu territooriumile.

Mõnel juhul lepivad elanikud kokku autode sisenemise ja sealt väljumise erikorra, kehtestades erinevad nõuded ja piirangud. Kuid kas HOA-l on õigus tõkkepuu blokeerida, et seda korraldust rikkunud omanik ei pääseks õue? Vene Föderatsiooni ülemkohus andis sellele küsimusele vastuse.

Asja tuum

HOA "N" hallatava kortermaja eluruumide omanikud otsustasid 9. juunil 2013 üldkoosolekul paigaldada kaugjuhtimisega automaatpiirded ja kinnitada maatüki kasutamise korra. Nii näiteks anti maja territooriumile sisenemise õigus eranditult omanikele (erasõidukiga). Samal ajal keelati tõkkepuust puldi omanikul selle kasutamine teiste autode sisehoovi sisenemiseks. Kontroll välismaiste sõidukite territooriumile sisenemise üle anti dispetšerile - sisehoovi oli võimalik pääseda ainult temaga eelneval kokkuleppel. Karistusena selle korralduse rikkumise eest nähti ette elektroonikaseadme blokeerimine.

Kas ma pean ühiskorteris toa üürimise eest maksu maksma ja kas selline üürileping kuulub registreerimisele? Sellele ja teistele praktilistele küsimustele on vastus olemas "Õiguskonsultatsiooniteenuse teadmistebaas" interneti-versioonid GARANT-süsteemist. Hankige täielik juurdepääs 3 päevaks tasuta!

P., olles nimetatud maja korteri omanik, üüris selle teistele isikutele välja ja andis neile vastavalt tõkkepuu juhtpaneeli. Kuid kuna üürnikud ei olnud ruumide omanikud, leidis HOA, et üldkoosoleku kinnitatud krundi kasutamise korda on rikutud, ja blokeeris need konsoolid.

10. märtsil 2016 pöördus P. HOA poole, nõudes talle tõkkepuu kaugjuhtimist, kuid keelduti. Tal tehti ettepanek siseneda sisehoovi pärast dispetšeri eelnevat kõnet. P. pidas seda otsust oma õiguste ilmseks rikkumiseks, kuna vaba juurdepääs oma majale oli tema jaoks suletud ja tema auto parkimine hoovis oli piiratud. Seda kõike pidas ta HOA-le takistuste tekitamiseks, mis takistavad tal oma vara kasutamast ja käsutamast.

Laevade positsioonid

Selle tulemusena esitas P. hagi, milles nõuti HOA-le kohustust toota ja üle anda talle tõkkepuust kaks töökõlblikku kaugjuhtimispulti ja. Ringkonnakohus jättis aga nõude rahuldamata (Peterburi Moskovskiy ringkonnakohtu 25. augusti 2016. aasta otsus asjas nr 2-5679 / 2016). Kohus tunnistas HOA seisukohta õigustatuks, märkides, et konsoolide blokeerimise põhjuseks oli kõrvalasuva territooriumi kasutamine isikute poolt, kes pole korteriomanikud, mis rikkus üldkoosoleku kinnitatud maatüki kasutamise korda. Veelgi enam, kohus lisas, et omanike üldkoosoleku otsust, millega see menetlus heaks kiideti, ei tühistatud ning seetõttu tuleb seda kohaldada ja see on kohustuslik kõigile omanikele, sealhulgas P-le.

Ta kaebas selle otsuse edasi, kuid apellatsioon toetas esimese astme kohtu seisukohta ().

P. ei nõustunud selle juhtumi tulemusega ja otsustas seetõttu kassatsioonkaebusega pöörduda RF relvajõudude poole ning leidis alama astme kohtute aktide tühistamise alused (RF relvajõudude tsiviilasjade kohtukolleegiumi 14. novembri 2017. aasta otsus nr 78-KG17-80). ...

Kohus tuletas meelde, et korterelamu ruumide omanikel on ühisvara, sealhulgas maatükk, millel see maja asub, koos haljastuse ja heakorrastuse elementidega, samuti muud, mis on ette nähtud selle maja hooldamiseks, kasutamiseks ja parandamiseks. näidatud maatükil (,) asuvad objektid.

Seega selgitasid RF relvajõud, et tõkke juhtpaneelide blokeerimine ja seetõttu on P.-le kõrvalterritooriumile sisenemise keelamine ebaseaduslik. HOA otsus rikub hageja kui korteri omaniku õigusi ja õigustatud huve takistamatule juurdepääsule ühisvarale, samuti tema auto parkimiseks mis tahes päevaajal mis tahes vabas piirkonnas.

Samuti juhtis kohus tähelepanu asjaolule, et kehtiv seadusandlus ei sätesta sanktsiooni eest krundi kasutamise korra rikkumise eest omanike üldkoosoleku otsuse alusel omaniku juurdepääsu kõrvalasuvale territooriumile. Asjaolu, et omanike üldkoosoleku kinnitatud menetlust ei tühistatud, ei ole selle kohaldamise tingimusteta alus, rõhutas RF relvajõud.

Kassatsiooni arvates pidanuks madalama astme kohtud lähtuma reeglist, mille kohaselt kohus, olles tsiviilasja lahendades tuvastanud, et normatiivakt ei vasta suure õigusjõuga normatiivaktile, peab kohaldama selle seaduse norme, millel on suurim õigusjõud (). See reegel, millele EIK osutas, viitab lisaks ametiasutuste vastuvõetud normatiivaktidele ka kohalikele normatiivaktidele, milleks on omanike üldkoosolekul kinnitatud maatüki kasutamise kord.

Seda silmas pidades tühistas RF relvajõud vaidlustatud teod ja saatis kohtuasja uuele kohtuprotsessile.

Ekspertarvamus

Vaadeldaval juhul oli tegemist omaniku õiguste rikkumisega. Aga kuidas on üürnikega - kas HOA-l on õigus piirata nende sisenemist sisehoovi? Ja kas on võimalik mitte lasta elamu esimestel korrustel asuvate ettevõtete kliente territooriumile siseneda? Portaal GARANT.RU esitas ekspertidele need küsimused ja sai teada nende arvamusest.

ARVAMUS

"Kõrgema astme" õiguskeskuse peadirektor Ivan Ševelkov:

"Kui eluruumide omanik annab osa üürilepingust tulenevatest õigustest üle, annab üürnik üle ka kõrvalasuva territooriumi kasutamise õiguse, mis hõlmab ka parkimist (,). Üürniku kasutusõiguse piiramine on ebaseaduslik.

Mis puutub elamute esimestel korrustel asuvate juriidiliste isikute klientide parkimisõigustele, siis tuleb märkida järgmist. Igasugune parkimiskoha hõivamine isikute poolt, kes ei ole kinnisvara omanikud, kelle kõrvalasuvat territooriumi kasutatakse parkimiseks, peab toimuma majaomanike nõusolekul või mitte, kuna enamasti on selliste parkimiskohtade arv oluliselt piiratud. "

ARVAMUS

Alina Dmitrieva, ettevõtte "Minu perekonna advokaat" õigusnõunik:

"Kolmandate isikute korterelamu territooriumil parkimise üle otsustamisel tuleb juhinduda korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku kehtestatud sätetest. Üürilepingu sõlmimisel on lepingus nimetatud isikutel õigus tõkkepuust elektroonilised võtmed kätte saada ja territooriumile siseneda. Kui üldkoosolekul ei otsustatud kolmandate isikute sisenemist sisehoovi, siis tuleb korteri omaniku poolt üleantud puldi blokeerimine eelarvamuslikult vaidlustada.

Oluline on märkida, et kui juriidiline isik võtab kliente vastu registreeritud aadressil, siis saavad korterelamu üürnikud hoone territooriumile sisenemise keelata vaid kohtus, kuna juriidilisel isikul, kellele ruume seaduslikult kuulub, on samad õigused kui korteriomanikel. "

ARVAMUS

Juri Avanesov, Euroopa õigustalituse juhtiv advokaat:

"Tihti annavad korteriomanikud tasu eest või ilma oma tõkkepuldi juhtpaneelid üle kolmandatele isikutele, et nad saaksid oma parkimiskohti kasutada. Sellised toimingud on ebaseaduslikud, kuna maatükk kuulub kortermaja ruumide omanike ühisomandisse ja seetõttu nõuab see lahendust. üldkoosolek (,).

Mis puutub majas asuvate ettevõtete klientide parkimisse, siis on oluline märkida, et omanikel ei ole õigust takistada omanikul või muul isikul, kellel on seaduslikult mitteeluruumide omanik, üldkoosolekul platsi kasutamist, kuid neil on õigus takistada kolmandate isikute sõidukite sisenemist objektile. "

ARVAMUS

Konstantin Orlov, veebisüsteemi Domskaner asutaja:

"Sisehoovi sissesõidu seaduslikuks piiramiseks peavad kortermaja omanikud üldkoosolekul otsustama territooriumile sisenemise korra. Reeglina on see kord ette nähtud kõrvalasuva territooriumi kasutamise üldmääruses. Seetõttu saavad omanikud pärast sellise dokumendi vastuvõtmist tõkkepuust konsoolid. Kes nad neid edasi annab (üürnikud, need, kes töötavad oma kodu lähedal asuvas kontoris), jääb omanike südametunnistusele. Majaomanike ühendustel on õigus blokeerida mõned kaugjuhtimispuldid, kui inimesed hakkavad oma parkimiskohti müüma. Seetõttu soovitame omanikel märkida riiki sisenemise kord territooriumile, kus kellelgi pole õigust konsoole usaldada ja kolmandatele isikutele üle anda. Kui elanike üldkoosolekul sellist dokumenti spetsiaalselt vastu ei võetud, on ebaseaduslik keelata parkimine juriidiliste isikute klientidele (ilusalongid, veterinaarkliinikud jne). "

ARVAMUS

Advokatuuri Komissarov & Partnerid juht Andrey Komissarov:

"Parkimiskoht ise ei saa olla eraldi tsiviilõiguste objekt ja seega ka müügi-ostu objekt. Erandiks on juhtumid, kui sõidukite paigutamiseks mõeldud ehitiste või ehitiste (parkimiskohtade) osi kirjeldatakse riikliku katastritunnustamise seadusega kehtestatud korras. Seega peaks juhtpaneelide üleandmist kolmandatele isikutele kvalifitseerima tegeliku toiminguna, mis on vajalik osa ühisvara kasutusse andmiseks, ja seda ei saa piirata HOA-dega, kui volitatud isik ei kuritarvita õigusi.

Juriidiliste isikute klientidele sisehoovis parkimise keelamine on võimalik korterelamu omanike asjakohase otsuse tegemisega tingimusel, et need kliendid hõivavad ühisvaras ühisvara ebaproportsionaalselt suure osa, mis tekitab teistele omanikele takistusi vara kasutamiseks või rikub muul viisil nende õigusi ja õigustatud huve. Elanikel on õigus pöörduda oma õiguste enesekaitse poole, kui nad usuvad, et juriidilise isiku kliendid rikuvad nende õigusi, kuid ainult tingimusel, et enesekaitse on kooskõlas rikkumise meetodi ja olemusega. "