Maa rentimise arvutamine. Arvuta rentimiseks maa turule ja katastriüksuse väärtus üksikisikutele. Kuidas määratletud rendisuurus

Vene Föderatsiooni territooriumil, maapinna enamikul juhtudel pakutakse kodanikele kallis, see tähendab teatud tasu eest (välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel). Selline õigusriik on kehtestatud art. 65 ZK RF.

Vene Föderatsiooni maakoodeksi kohaselt on putsorite kompenseeritud kasutamise vormid põllumajandus-, elamu-, metsa- või muudel eesmärkidel renditasu.

Üüri suurus varieerub siiski ja sõltub eelkõige RF-i CC-s ettenähtud tingimustest, eriti kunstis. 39.7, samuti Venemaa Föderatsiooni koostisosade föderaalsetes seadustes ja seadustes.

Maa rentimise mõiste. Reeglid ja protseduur maa rentimise suuruse kindlaksmääramiseks

Maa rentimise määramine - küsimus juristide praktikute mõtetes ei ole esimene aasta.

Kui te võtate ühendust Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustikuga, tähendab renditasu mõiste all rendileandja kohustuse esitada üürniku kinnisvara sihipäraseks kasutamiseks, kuid konkreetsete maksete tegemise tingimusest, mille suurus on registreeritud Õigussuhetes osalejate vahelises lepingus.

Seega on selle määratluse määratlus piisavalt selge tõlgendus, mis sisaldab kõiki põhiomadusi.

Maapindade (põllumajandus-, metsa-, elamu-, aiandus- ja muudel eesmärkidel) rentimise, tingimuste ja ajutiste maksete arvu andmise kord, mis on loetletud avaliku varana, st Riigi või munitsipaalvara määrab kindlaks Venemaa Föderatsiooni valitsuse määrused, samuti föderaalsed, piirkondlikud seadused ja kohalikud jaamad.

Eelkõige reguleerib Venemaa valitsuse poolt vastu võetud resolutsioon nr 582 seda kera.

Maa rentimine Maksed

Põllumajanduse, elamu-, kaubandus-, kaubandus-, metsa- ja muule sihtkoha rentimaksed (seda ei tohiks segi ajada sellise kontseptsiooni kui maksuga) või pigem nende kehastuse vormis, klassifitseeritakse Venemaa Föderatsiooni tsiviilõigus järgmiselt: \\ t

• renditoetused renditud vara tahke valuuta, mis tehakse kas teatud aja jooksul, mis on sätestatud seadusandliku korra või samal ajal. Vene rubla on peamine valuuta.
• maksete põllumajandus-, elamu-, kaubandus- või aiandus- ja muudel eesmärkidel tehtavad maksed võivad olla mitterahalised, eelkõige saadud toodete või esitatud toodete fikseeritud osa kujul.
• Üürniku konkreetsete teenuste leialaadurile võib anda ka tagasimakstavaid aluseid, mis konsolideerivad seadusandlikke eeskirju.
• Üürilepingu arvutamist ja määratlust saab läbi viia ka konkreetse asja või vara kiire või pideva kasutamise kaudu, mis on seadusandlike eeskirjade kindlaksmääratud.
• põllumajanduse või muu maa renditasu võib tasuda üürnikule ülesande vormis kohustusi, et viia kõik kulud ja säilitada renditud vara nõuetekohase seisundi.
• Üüri arvutamisel võib tekkida ülaltoodud vormide segamisel ning muul viisil, mis ei ole seadusega vastuolus. Eelkõige võetakse arvesse maamaksu.

Maa rentmaksete arvutamine

Lisaks lisaks ülaltoodud regulatiivsetest õigusaktidele viidi RF RC-s läbi rendimaksete otsene reguleerimine.

Eelkõige on Venemaa Föderatsiooni maakoodeksis mõned selle osa omadused, kuidas maad üüri suuruse kindlaksmääramine on ametlikult sätestatud.

Esiteks seadusandliku menetluse kehtestab võimaluse suurendada renditoetusi maa riigiametnikud, väidetavalt levimus. Arvesse võetakse siin maamaksu.

Sellisel juhul räägime olukordadest, kui kohaloleku ehitamine toimub kolmeaastase tähtaja jooksul rentimiseks võetud maapinna territooriumil kolmeaastases perspektiivis. Sellises olukorras olev renditoetus on võrdne kahekordse maksumääraga, millel maamaks arvutatakse.

Teiseks, kui muutus puudutab maapinna omandiõigust, st Rendiõiguse püsiva kasutamise õiguse ümberregistreerimine on rendiõiguse arvutamine, maksesumma arvutamine toimub üks põhjustest:

• kaks protsenti maa krundi katastri väärtusest, mida üürnik võtab seadusega ettenähtud viisil.
• kolm kümnendik protsenti põllumajandusliku eesmärgi maa katastriväärtusest.
• Üks ja pool protsenti maakatastri väärtusest maa peal, mis on loetletud piiratud või arestitud käibest.

Lisaks ei tohi põllumajandus-, metsa- või muu sihtkoha renditasu suuruse kindlaksmääramine ületada maamaksu taset. See norm leidis oma määratluse kunstis. 39,7 ZK RF.

Kui süvendate oma olemuselt, saate tagasi võtta järgmised omadused ja reeglid üüri suuruse arvutamiseks, mis ei saa ületada maksu:

• Seadusandlik menetlus sätestab, et kui maa-rendilepingu sõlmitakse individuaalse isikuga, kes on varustatud Venemaa maakoodeksiga, õiguse kasutada põllumajandus-, aiandus-, metsa- ja muud sihtkohta ilma kauplemiseta ja ka siis, kui see on On reserveeritud või piiratud ringluses, siis maksesumma ei tohi ületada maksu.
• Reguleerivad eeskirjad ka kindlaks, et kui isik on sõlmitud arengu ja arengu territooriumil, maksmise arvutamise tuleks pidada täielikult järgides määral, et maa on maksu.
• Maamaksu võetakse arvesse ja juhul, kui renditud leping lasub kodanikele, kellel on õigus erakorralisele andmisele, mis on põhjustatud föderaalseadusest.
• Arvutus ja määramine rendimakse, võttes arvesse maksukulusid, esineb ka siis, kui maa kuulub teema alusel operatiivjuhtimise.
• Muud põhjused ja õigusloomega seotud eeskirjad RF RC.

Põllumajandusmaa rent

Põllumajanduse rentimisel on mitmeid nüansse võrreldes teiste sihipäraste kasutamise vigadega. Eelkõige peab renditaotluse rentimise arvutamine tehingu osaliste vahelises kokkuleppes tingimata registreeritud. See tingimus on tagatis, et üürnik maksab omanikule (meie kohtuasjas riigile või omavalitsusele) teatud tasu (mitte maks).

Samal ajal ei ole seadusega kehtestatud maksimaalne lubatud maksesumma.

Reguleerivad õigusaktid tähendavad siiski, et rendilepingu tingimuste muutmine ei ole sagedamini kui 1 kord aastas.

Arvuta makse võib iga üürnik iseseisvalt. Selle tegemiseks korrutage omandi (või toodete) ühiku maksumuse kohta eraldatud piirkonna suuruse. Keskmine väärtus on järgneva rendilepingu maksmine.

Lisaks nõuavad mõned lepingud üürnikule ja üürileandjale üürile antud maapinna koguväärtuse arvutamiseks. Sellisel juhul korruta keskmine rendiintress ja kasutamise kuude arv.

Üüri suuruse muutmine ühepoolselt

Hoolimata asjaolust, et osapoolte vahelises lepingus on ette nähtud maa rentimise tasu suurus, on seadusandja kavandanud võimalust selle tingimuse muutmist ühepoolselt muuta. Selline õigus muuta lepingu üksusi ühepoolselt tuleks täpsustada lepingus ise, mis ütleb art. 614 tsiviilseadustiku.

Kui renditingimuste muutus ühepoolselt näeb tehingu osavõtjate vahel sõlmitud leping, võib üürileandja hõlmata sarnast transformatsiooni elu. Kuid samal ajal tuleb järgida ranget menetlust, mis registreeritakse lepingus.

Eelkõige muudatus on ühepoolselt võimalik, kui maa krundi omanik teavitab üürnikust eelnevalt üüri vähenemise või suurenemise kohta.

Juhul kui muudatuse tegemise kord ei ole põhitegevuses ühepoolselt registreeritud, võib osalejate vahel sõlmida täiendav leping. Kui ühepoolselt toimunud muutus seadusandliku mehhanismi rikkumise korral võib üürnik maksta lepingu alusel kindlaksmääratud eelmise summa eest.

Küsimus Vastus

Tasuta online õigusnõustamine kõigi õiguslike küsimuste kohta

Küsi advokaadilt

Rendima

Kas enampakkumise võitja kohustatud maksma kogu summa aasta korraga?

Vladislav 07/21/2019 15:38

Tere! Kvaliteetse konsulteerimise jaoks peate oma lepinguga tutvuma. Kui on olemas sarnane seisund, peate maksma üüri eest aasta jooksul.

Smirnov Yuri Konstantinovich22.07.2019 12:12

Lisaküsimus

Ja seal on.

Essayeva Irina Borisovna23.07.2019 12:23

Lisaküsimus

Põllumajandusmaa

Tere. Tahan võtta maapinna põllumajanduse eesmärgil klableare. See on parem liituda KFH või võtta seda ise allrendi

Amina 07/17/2019 12:08.

Maad võib esitada allperioodil, mis ei ületa rendilepingu perioodi. Sublataator on kohustatud maksma maa krundi kasutamise eest üürniku kasuks, kellega tal on konventsioon.

Saidi üleandmine allrentsete õiguste all on võimalik ainult siis, kui see ei ole vastuolus rendileping, Üürniku ja omaniku vaheline vang. Seega peamine dokument peaks sisaldama objekti võimaluse või keelata kasutamise üleandmise jaama. Selle selgituse puudumisel peaksite sõlmima uue lepingu või muudab kohandused täiendava lepingu väljastamisega. See on põhiline seisund, ilma milleta allrent ei ole välistatud.

Seetõttu on teil parem lahendada, sealhulgas sõltuvalt rendilepingust.

Tähelepanu! Allahindlused edendamises ei ole enam asjakohased

Sahibotalov Vadim Vladimirovitš17.07.2019 14:55

Lisaküsimus

Nõustun kolleegiga.

Fedorova Lyubov Petrovna18.07.2019 07:00

Lisaküsimus

põllumajandusmaa rent

kas on võimalik installida üüri viiekordse maastiku summa

Ütles 02/26/2019 16:40

Nõustun kolleegiga.

Zakharova Elena Alexandrovna13.03.2019 10:00

Lisaküsimus

Maa rentimine

Head päeva! 2014. aastal võttis ma valla maatüki omavalitsuses. Seetõttu sõlmiti rendileping. Alates 2014. aastast alates 2014. aastast tutvustasin ma regulaarselt üüri (ilma ühe viivituseta). 2018. aasta novembril ei olnud mul üüri võla. 2018. aasta detsembris saatis komitee munitsipaalvara juhtimise komiteed (Kumi) võlgade teate ja vajadust selle võla tagasimaksmiseks, sealhulgas üüri- ja karistuste tagasimaksmiseks. Kumi, see võlg selgitati järgmiselt: 2018. aasta detsembris ma arvutasin üüri 2016. ja 2017. aastal. (!!!), sest 2016. ja 2017. aastal Kumi tehti kindel arvutus (nad tunnevad seda). Mul on 2014. - 2018. Aasta vastastikuse asutajate leppimise tegu. Ja teine \u200b\u200bseadus 2018. aasta novembri lõpus nendes õigusaktides ei ole mul võla. Aga vähem kui kuu, mul oli võlg 2016 (!!!) ja 2017 (!!!) Ma ei saanud mingit teadet, täiendava kokkuleppe lepingu või hoiatus muutuste renditasu. Ma koostab dokumendid Esitamisel on mul väide kohtule. Kas Kumi tegevused on minu jaoks üürilepingu (eraldamine) ümberkorraldamise seisukohast 2016. ja 2017. aastal? Ja milliseid seadusandlikke aktid võivad viidata kohtusse, et kaitsta oma õiget asja? Täname ette vastuse ja abi eest.

Mitte iga meie riigi kodanik ei saa endale lubada maa krundi omandamist. Mõnel juhul ei ole ost lihtsalt asjakohane. Näiteks, kui isik kavatseb kasvatada köögivilju edasiseks rakendamiseks.

Selliste olukordade puhul on olemas võimalus rentida maad teatud makse eest. Me ütleme teile, kuidas maa rentimine tasu.

Võite korraldada maa rentida eraomanikust või riigilt. Igal juhul moodustub üüri erinevalt. Rakendamisel põhineb riik või omavalitsus objektiivseid näitajaid:

• koha asukoht;
• eesmärk ja lubatud kasutamise tüüp;
• linnaplaani territooriumi kasutamiseks;
• ruut jne

Privaatne või ettevõte saab keskenduda subjektiivsetele kriteeriumidele. Näiteks võib hinna moodustamiseks arvesse võtta territooriumi "prestiiži" "Prestige".

Üldiselt mõistis, rendihind võib olla regulatiivne, katastri ja turul. Et igaüks neist määrata, on nende reeglid.

Regulatiivne väärtus

See hind on asutatud riigi või omavalitsuse poolt. Seda ei saa muuta turu kõikumiste tõttu või muudel asjaoludel.

Maa regulatiivne hind arvutatakse kategooria alusel, millele maa krundi kuulub ja selle asukoht. Tarkvara jagatakse sortideks, mida ei saa renditud ega müüa, ja need, mida saab eraomandis.

• maa isikliku täiendava majanduse läbiviimiseks;
• põllumajanduslike eesmärkide sõlmed;
• tööstuslikuks otstarbeks mõeldud maa;
• arveldusmaal (siin hõlmab ka üksikute eluasemeehituse valdkondi).

Kui üüri summa määratakse arvesse, võetakse arvesse kahte olulist kriteeriumi: territooriumi geograafiline asukoht ja lähima lahenduse majandusareng ning selle koha väärtus föderatsiooni teema jaoks.

Näiteks, rääkides esimesest indikaatorist, maksab Venemaa Föderatsiooni lõunaosas asuv põllumajanduslik eesmärk rohkem kui sarnaseid saite riigi põhjaosas. Tööstuslike territooriumide puhul on lähimates asulates suur tähtsus. Niisiis, ütleme, et maad lähedal Moskva on kallimad kui krundid Permi piirkonnas.

Kui me räägime Maa väärtusest Föderatsiooni teema eest, siis on nende kriteeriumid prioriteediks igasuguse sihipäraste eesmärkide puhul. Arvesse võetakse palju erinevaid parameetreid:

• insener ja konstruktsiooniväärtus;
• sotsiaalne ja majanduslik roll;
• looduslikud loodusomadused;
• ajalooline väärtus;
• arhitektuurne väärtus jne

Selles mõttes on maa põllumajandusmaa rentimise kulud madalamad kui tööstusrajatiste ehitamise tasu. Rendilepingu täpne regulatiivne hind võib saada kohalikus halduses või omavalitsus.

Katastriiväärtus

Riigi katastri hinnang on kohustuslik menetlus kõigi maa krundid. Hindamise käigus on arvesse võetud paljude kriteeriumide arvessevõtmist, mis mõjutavad maa rentimise lõppkulusid.

See ei ole haruldane, kui katastri väärtus langeb turuga kokku.

Katastrihinnanguga installiti teave piiride ja ruudu kohta, samuti territooriumi territooriumi vastavad kaubamärgid. Neid kriteeriume arvestatakse üüri arvutamisel.

Lisaks sellele kuuluvad hinnangud maa krundi kohta. Muidugi, see on kasulik alluva elektrienergiaga, veevarustuse, kanalisatsiooni ja gaasitarnijaga maksab rohkem kui sarnane ala, mis ei ole varustatud tsivilisatsiooni eelistega.

Hindamisel registreeritakse maa krundile paigutatud hooned ja nende tehniline seisukord. Näiteks rent on kallim kasvuhoonete või hoonete juuresolekul varude ja materjalide salvestamiseks.

Rendihind mõjutab hinnaga. Vahemaa on hinnanguliselt tee ja loodusobjektid (mets, reservuaar jne). Kui nad on lähedal - rendihind tõuseb.

Oluline näitaja on maastik. Ebakindlates piirkondades võivad tekkida probleeme töötamise ajal ja näiteks madalikes madalikes maapealsed piirkonnad ületavad regulaarselt.

Lugupeetud lugejad! Me räägime õiguslike probleemide lahendamise standardmeetoditest, kuid teie juhtum võib olla eriline. Me aitame leia lahendus teie probleemile tasuta - Helista meie juriidilisele isikule telefoninumbrite jaoks:

See on kiire i. on vaba! Võite kiiresti saada vastus läbi konsultandi vormi kohapeal.

Turuväärtus

Katastri väärtus võib kokku langeda turuga, kuid see ei juhtu alati. Mõnel juhul erineb turu rendihind katastrihindamise tulemustest oluliselt.

See juhtub, sest vaba turutegurid mõjutavad lõplikku summat - nõudlust ja pakkumist. Nad omakorda mõjutavad riigi ja piirkonna majanduslikku ja poliitilist olukorda ning üksikute inimeste psühholoogiat.

Linnafunktsioonis asuvad maad krundid on turu kõikumistele tundlikumad. Hind siin mõjutab infrastruktuuri (kaupluste lähedus, kliinikus jne), samuti täiesti irratsionaalsed kriteeriumid. Näiteks võib sellist indikaatorit nimetada "Prestige".

Palju objektiivse turu hindamise määrab põllumajandusliku ja tööstusliku eesmärgi rentimise hinna. Siiski on võimatu öelda ühemõtteliselt. Ettevõtjate tegevuse suurenemisega põllumajandusettevõtete arendamise või arendamise osas suureneb maa krundi üürimise hind.

Eksperdid ennustavad, et varsti sõltub üüri maksumus otseselt riigi majanduslikust olukorrast. 2019. aastal on kalduvus suurendada hindu.

Valemid ja näited maa rentimise arvutamisest

Keskmine rendi suurus on 800 rubla. Üüriõiguse samal ajal maksab umbes 15 000 rubla. Plus, kulud on vaja paberitööde jaoks - see on veel 7 000-8 000 rubla.

Niisiis, rendihind erineb sõltuvalt sellest, kes on maa omanik - riik või eraisik.

Riigi või olmejäätmete rentimise arvutamiseks kasutatakse järgmist valemit:

A \u003d k x%, kus a on üür, k - katastri väärtus,% on kehtestatud koefitsient.

Koefitsiendi suurus määratakse sõltuvalt maa ja potentsiaalse maakasutaja eesmärgist:

• 0,01% - isikute puhul, mis on seotud sooduskategooriaga maksustamise raames;
• 0,6% - piirkondade jaoks, mille eesmärk on säilitada kommunaalteenused, aiandus, aiandus- või põllumajandusvajadused;
• 1,5% - tööstus-, eluaseme ja muude objektide ehitamise maa jaoks;
• 2% - kui maa on kaevandamise eest renditud.

Maaomandi maismaa vastu suunatud üüri arvutamine toimub järgmise valemi järgi:

A \u003d C x%, kus A on üür aastas, C - turuhind maa,% on refinantseerimismäära kehtestatud Keskpanga Vene Föderatsiooni.

See on täpselt arvutuse turuväärtus, mille määratluse tegurid ei ole alati objektiivsed. Maa hind peab olema sõltumatu hindaja, kellel on SRO tolerantsi kuus kuud enne omandiõiguste sisenemist.

Maa renditasu kulude arvutamiseks võetakse refinantseerimismäära vastu aasta alguses vastu, mil rendilepingu sõlmiti. Näiteks, kui leping oli 2018. aasta novembris maa rentimiseks alates aprillist novembrini 2019, võetakse 2018. aasta refinantseerimismäära maksmiseks, st 7,5%.

Eraisiku maa rentimisel on kasu saamine võimatu. Kuid isegi ilma kodanike sooduskategooriasse kuulumata jätmine riigi või omavalitsuse maksimaalne võimalik määr on 2%. Teisisõnu, eemaldada maa riigi kasumlikum kui eraomanik või organisatsioon.

Raskuste korral võtke ühendust õigusliku nõustamisega. Saate meie veebisaidil tasuta õigusabi saada. Esitage küsimus spetsiaalse akna eksperdile.

Nüüd sa tead, kuidas renditasu arvutatakse. See teave väldib olukordi, kus summa on selgelt ülehinnatud. Üürilepingu maksumus tuleks välja kirjutada üürileandjaga lepingus, mis järgib ainult seaduslikku toetust. Meie saidi tollimaksu advokaat on valmis teid praegu aitama.

Omanikud seadusandja kohustab maksma maamaksu ja üürnikud peaksid tegema üüri. Käesolevas artiklis kirjeldatakse selles, millistel juhtudel on rendimaksete arvutamine Maa katastriväärtuse alusel ja kuidas iseseisvalt kindlaks määrata jaama kasutamise tasu summa.

Põhimõtted

Tähelepanu.Seadusandja leidis, et rendihinna arvutamisel riigile või omavalitsustele kuuluvate maatükkide kasutamisele üleandmise ajal on vaja juhtida Venemaa Föderatsiooni nr 582 dekreediga vastu võetud 16. juulil 2009.

See regulatiivne dokument on kindlaks määranud aluspõhimõtted, mille suhtes kohaldatakse kohustuslikku kasutamist riigi või kohalike omavalitsuste vara tasu suuruse kindlaksmääramisel ja kehtestamisel, millises järjekorras, millistel tingimustel ja millal makseid makstakse kasutamise eest Maapindade, Venemaa Föderatsiooni omanduses oleva õiguse (Art. 39.7 Vene Föderatsiooni 39,7).

Üür ei ole kõigile omandiõigusele kuuluvatele territooriumidele, arvutatakse nende katastri väärtuse alusel. Sellise arvutuse puhul tuleb järgida teatavaid tingimusi.

Parandusse koefitsient sõltub eesmärkidest, millele maa krundi võetakse.

Riigi- või munitsipaalharidusele kuuluvatele territooriumidele

Määratlus iga-aastase rendiväärtuse maa-aluselise maa territooriumil, mis on omandiõiguse kuulub riigi või kohaliku omavalitsuse hariduse, viiakse läbi abiga lihtne valem:

AP \u003d KS * KK, kus:

• AP. - tasu rentimise tasu;
• KS. - riigi katastriüksuse hindamisel määratletud maa-ala kulu;
• Kk - Korrigeeriv koefitsient, sõltuvalt krundi rentimise eesmärgist.

Teave selle kohta, mida maa katastrihind sisaldub kinnisvaramaaktorite registri avalduses.

Maa omanduses

Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku artikli 614 osas konsolideeris Venemaa Föderatsiooni artikli 4 lõike 12 osad 4, 12 üldreegli, mille kohaselt maa kasutamise eest maksmise summa on rendilepingu märkimisväärne tingimus Ja kohustuslikult tuleks selles registreerida.

Kohustus teha maksete kasutamise maatükkide kuuluvate üksikisikute või juriidiliste isikute eraomandi õigus on kehtestatud ka artiklis 65 RF RF, mille kohaselt tuleb rendilepingus ette näha tingimused ja menetlus asjakohaste tasude tegemiseks (4. osa). Ja juriidilise isiku ja üksikisiku vahelise maarendilepingu registreerimise nüansside kohta.

AP \u003d PC * Kolmapäev, Kus:

• AP.- maksed maa kasutamise eest;
• Pc - turuhind maandus;
• Vrd. - Refinantseerimismäär, mille on kehtestatud Venemaa Panga poolt.

Hindade muutmise tasude muutmise tunnused

Seadusandja annab föderaalse täitevasutuse õiguse anda rendilepingus võimalus muuta maksed maapindade kasutamise eest, mis kuuluvad omandiõigusele kuuluvate maatükkide kasutamise suhtes järgmistel tingimustel: \\ t

• maksete arvutamisel tuleks kasutada selle katastri hindamise protsessis määratletud saidi maksumust;
• Rosrerestril peab olema renditud koha uus katastriiväärtus.

Maksete summa saitide kasutamiseks antud juhul vaadatakse läbi 1. jaanuarist järgmisel aastal.

Oluline! Kui paigaldustasu suurus muutub oma katastrihinna muutustega seoses maksed maksed maksed maapinnal seoses inflatsiooni ei toimu.

Plussid ja miinused

Selle meetodi lihtsus on peamine eelis maa rentimise arvutamise peamine eelis krundi katastri väärtuse alusel.

Sest aastase maksesumma kindlaksmääramiseks peate teadma 2 parameetrit:

• maa katastriotsingu hindamine;
• korrigeeriv koefitsient.

Sellise maa kasutamise hinna kindlaksmääramise puudused võivad olla tingitud, välja arvatud juhul, kui RosreESra ametiasutuste poolt iga 3-5 aasta järel muudetud saidi katastri väärtuses on oluliselt muutunud.

Katastri hindamine on katastri raamatupidamisorganite territoriaalsete rajoonide jaoks teatav keerukus. Tänu eelarvele jõudis siiski eelarvesse, hindamiskulud on täielikult kaetud.

Maa krundid ei tohi osteta ainult kinnisvaras, vaid ka teatud eesmärkidel rendilepingute alusel. Samal ajal saab seda üle kanda nii maa omandis maa ja kuulub riigile või omavalitsustele.

Üüri arvutamine sõltub sellest, kes on maa omanik ja see toimub vastavalt lihtsatele valemitele, mis põhinevad katastritel (avalikele ruumidele) või turule (erasektori passi puhul) kohapeal .

ZK RF Artikkel 39.7. Maa-maatüki üüri suurus riigi või munitsipaalvara

(Föderaalseadusega 06/23/2014 N 171-FZ)

Kõrgeimate kohtute positsioonid. 39,7 RF RF \u003e\u003e\u003e

1. Riigi või kohaliku omandi maatüki üüri suurus määratakse kindlaks vastavalt Venemaa Föderatsiooni valitsuse poolt kehtestatud üüri määramise aluspõhimõtetele.

2. Maa-maatüki rendilepingu sõlmimise korral, mis on riigi või kohaliku omavalitsuse seisuga, oksjonil õiguse sõlmida maarendilepingu, aastase üüri suuruse või esimese üüri suuruse Maa-krundi jaoks määratakse selle oksjoni tulemuste järgi.

Juhul rendilepingu sõlmimise kohta isik, kes esitas ühe taotluse osalemise oksjonil õigus sõlmida rendileping maa-maatüki asuva maapinna, mis asub riigi või munitsipaalvara, tunnustatud ainsa osaleja Oksjoni või ainus osaleja enampakkumise aastase üüri või esimese üürilepingu suurus sellise maatüki jaoks määratakse enampakkumise alghinna suuruse suuruses.

3. Kui käesoleva seadustiku või muude föderaalseadustega ei ole sätestatud teisiti, on kehtestatud maapindade rentimise summa kindlaksmääramise kord riigi või munitsipaalvara ja ilma kauplemiseta renditud:

1) Venemaa Föderatsiooni valitsus föderaalse kinnisvara maatükkide vastu;

2) Venemaa Föderatsiooni põhiseameti riigiasutus Vene Föderatsiooni teema kuuluva maa krundi vastu ja maapindade, riigi omandiõiguse omandiõiguse vastu;

3) kohalik omavalitsus seoses maad krundid munitsipaalvara.

4. Maapindade üüri suurus riigis või munitsipaalinnas ja ette nähtud käesoleva seadustiku artikli 49 lõike 2 punktis 2 sätestatud objektide jaoks, samuti aluspinnase kasutamisega seotud töö teostamiseks, ei tohi ületada Rent suurus arvutatakse asjaomaste eesmärkide jaoks maa krundid föderaalse vara.

(Vt teksti eelmises väljaandes)

5. Riigi või kohaliku vara maatüki üüri suurus määratakse kindlaks summa, mis ei ole kõrgem kui maamaksu suurus, mis on arvutatud sellise maa krundiga seoses rendilepingu sõlmimise korral maa krundi:

1) isikuga, kes vastavalt käesolevale seadustikule on õigus vaba maa krundi asutamisele, mis asub riigis või munitsipaalvaras, ilma kauplemiseta, kui selline maa krunt on reserveeritud riigile või olmejäätmete jaoks või on ringluses piiratud ;

2) isikuga, kellega kokkulepe arenguga ehitatud territooriumi sõlmitakse, kui maa krundi moodustatakse piirides ehitatud territooriumi arendada ja osutatakse nimetatud isikule;

2.1) isikuga, kes on sõlminud leping territooriumi arengule, et ehitada ja kasutada kaubandusliku kasutamise või territooriumi arengu kokkuleppe sõlmimist, et ehitada ja tegutseda palgatud kodust sotsiaalse kasutuse kodust, \\ t Sellele isikule esitatud maa-maatüki suhtes territooriumi juhtimiseks, et ehitada ja tegutseda kaubandusliku kasutamise või territooriumi juhtimiseks, et ehitada ja kasutada palgatud kodust sotsiaalse kasutuse kodust ja Venemaa Föderatsiooni põhiseaduse seadus koos Vene Föderatsiooni või kohaliku omavalitsuse poolt territooriumide arendamise jaoks kehtestatud mittekaubandusliku organisatsiooniga, et ehitada ja tegutseda palgatud sotsiaalsete majapidamiste ehitamiseks ja töötamiseks Selle organisatsiooni poolt territooriumi arendamiseks pakutav maa krunt, et ehitada ja kasutada palgatud kodust sotsiaalse kasutuse kodust;

3) kodanikega, kellel on vastavalt föderaalseadustega kooskõlas Venemaa Föderatsiooni põhiseaduste seaduste seaduste õigus prioriteetsele või erakorralisele maa krundi omandamisele;

Me räägime neist, me määratleme, et see mõjutab arvutusnäitajaid - ja andke näiteid, kuidas maksesumma arvutada.

Alates üüri sõltub maa krundid - tegurid mõjutavad suurus maa rent

Maapinna rentimise summat saab määrata selle omanik iseseisvalt.

Muidugi, see on ebapraktiline, et luua kõrge makse rentimiseks maa krundi külas või vastupidi - madal makse maatüki rentimiseks linnas. Seetõttu on omanik keskendunud esmalt liisingu suuruse kohta, mis on seatud teistesse maaomanikele oma piirkonnas või elukohas.

Samuti mõjutab üüri suurused selliseid tegureid:

1. Maa kategooria

Sõltuvalt sellest, kuhu kategooria sisaldab maa krundi, makse võib olla väiksem või rohkem.

Kulud kasvavad tavaliselt sellise lõpetamise ajal:

1. Suvemaja jaoks maksavad kodanikud vähem vahendeid.
2. Järgmised hinnad suurendavad IZH maa.
3. Kaubandusliku objekti all.
4. H / W või tootmise maatüki jaoks.

Kaaluge ka C1 koefitsienti võib olla erinevad väärtused.

Andkem näide arvutusest:

Fromovi kodanik tahab rentida maapinda riigilt aianduse eest. Krundi katastri väärtus vastavalt dokumentidele on 250 000 rubla. Asendades valemis kõik näitajad, arvutame makse summa: 250 000 rubla. x 0,6% \u003d 1 500 hõõruge.

Seega peab Frolov maksma iga kuu 1 500 rubla. See võtab arvesse katastriiväärtust. Loomulikult ei tohi maaomanik seda arvutust arvesse võtta ja esitab ülaltoodud summa.

Maa renditasude arvutamine sõltuvalt selle regulatiivsest väärtusest

Maa regulatiivse väärtuse mõiste tutvustati Venemaa õigusaktidesse.

Sellest tuleneb määratlusest, et näitaja arvutamisel ja paigaldamisel võetakse arvesse sissetulekut, mis võib tuua teatud maa peal läbi viidud tegevusi.

Seda näitaja suurust saab paigaldada haldustasemele, ametiasutustele.

Indikaatori arvutamisel kaalutakse:

1. Maa piirid.
2. Objekti kategooria.
3. Turuväärtus. Maa regulatiivne hind ei tohiks ületada kindlaksmääratud kulusid 75% võrra.

Seda näitajat kasutatakse reeglina reeglina üüri rentimise üüri arvutamisel riigilandi kasutamise või objekti väärtuse katastriinteeriumide puudumisel.

Rendilepingu arvutamiseks saate kasutada asutatud valemit.

Koefitsient - K1. - võetakse arvesse koha kasutamise eesmärgil. Me märkisime seda eespool.

Andkem näide arvutusest:

Citizen EliSeev otsustas rentida maa riigi tootmiseks. Saidi regulatiivne hind oli 1 000 000 rubla. Arvuta rent: 1 000 000 rubla. x 1,5% \u003d 15 000 rubla.

Seega maksab EliSeeV igakuine rent 15 000 rubla.

Valem maismaarendi arvutamise oma turuväärtuses