Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. «Не имею претензий» - не значит «прощаю». Соглашение о том что стороны претензий друг к другу не имеют
Окончание действия любого обязательства должно подтверждаться определенными документами. Одним из них является расписка об отсутствии претензий.
Правильно составленная и подписанная расписка может существенно снизить возможность обращения в суд, так как она будет являть собой неопровержимое доказательство того, что стороны на момент ее подписания достигли соглашения и не имели претензий друг к другу.
Наиболее актуальной ситуацией для применения расписки об отсутствии претензий является возврат денежного займа либо имущества.
Крайне обязательно составление такой расписки в случае заключения договора в устной форме.
Расписка может выступить подтверждением факта надлежащего поведения сторон в случае расторжения соглашения, изменения договора, а также исполнения обязательств, закрепленных в соглашении о купле-продаже, подряде, аренде имущества и др. Расписку можно также составить уже после рассмотрения досудебной претензии.
Чтобы расписка была признана легитимной и имела законную силу, она должна содержать следующую информацию:
- сведения о получателе расписки;
- сведения об авторе расписки;
- сведения о заключенном договоре, сведения (в том числе и основания) об изменении условий соглашения или его расторжении;
- подтверждение факта реализации обязательств;
- применение/неприменение штрафов.
Подписывая расписку, нужно понимать один важный аспект. При отказе от права на получение неустоек и прочих видов штрафов, важно помнить, что такие санкции имеют договорной характер, а потому такой отказ, прежде всего, будет учитываться судом в ходе рассмотрения иска о взыскании неустойки, если она будет подана.
Если же истец имеет претензии лишь относительно качества, сроков и др., – это нужно указать в документе.
Наилучшая форма документа – письменная. Это обусловливается тем, что в некоторых ситуациях может понадобиться почерковедческая экспертиза, а печатный документ с подписью сторон не сможет дать 100%-й результат.
Расписка об отсутствии претензий является односторонним документом и составляется исключительно в одном экземпляре и хранится у получателя.
Важно отметить, что даже если договор в письменной форме отсутствует, расписка об отсутствии претензий будет подтверждать не только факт совершения сделки, но и факт выполнения всех ее условий. По этой причине, расписка об отсутствии претензий может выступать доказательством по гражданскому делу.
Если расписку пишет юридическое лицо, нужно проверить полномочия ее автора (коим может выступить лишь юридическое лицо, наделенное необходимыми полномочиями и доверенностью). К слову, в данном случае, допускается и машинописный текст.
Также важное значение имеет проставление печати организации. Без доверенности от имени юридического лица может выступить лишь директор организации. Расписка, подписанная неуполномоченным лицом, не будет считаться законной.
Р А С П И С К А
об отсутствии претензий
Я, Евгений Богданович Борзов, проживающий по адресу г. Москва, ул. Бойцовая, д. 116, кв. 10, тел. +7 905 250 92 14, паспорт: серия 46 номер 12, выданный ОУФМС Москвы по Зарайскому муниципальному району 13.05.2012 года ПОЛУЧИЛ от Владислава Никитича Медведева, проживающего по адресу г. Москва, ул. Наметкина, д. 49, кв. 25, тел. +7 905 341 80 51, паспорт: серия 46 номер 08, выданный Отделом внутренних дел «Гольяново» города Москвы 10.11.2008 года.
В ВОЗМЕЩЕНИЕ ВСЕГО УЩЕРБА, ПРИЧИНЕННОГО МНЕ ЛИЧНО И МОЕМУ ИМУЩЕСТВУ ПРИ ЗАТОПЛЕНИИ КВАРТИРЫ, КОТОРОЕ ПРОИЗОШЛО «24» марта 2017 года ПО АДРЕСУ: г. Москва, ул. Варваринская, д. 12, кв. 44.
В случае предъявления мной, или третьими лицами, имущественных претензий — ОБЯЗУЮСЬ в досудебном порядке (в противном случае — по суду) в полном объеме возвратить __________________________ потраченные им деньги, в чем расписываюсь в присутствии свидетелей: Бориса Владиславовича Башкирева и Артема Ростиславовича Муравьева
Свидетель: _____________Башкирев Б.В.
Свидетель: _____________Муравьев А.Р.
Расписка об отсутствии претензий: бланк
Р А С П И С К А
об отсутствии претензий
г.__________
(число, месяц, год)
Я, ______________________________________, проживающий по адресу _____________________, тел. ____________, паспорт: серия ____ номер ______, выданный ________________________________________20__ года ПОЛУЧИЛ от _______________________________________, проживающего по адресу ____________________, тел. _________, паспорт: серия _____ номер _______, выданный __________________________________20__года.
ДЕНЬГИ В СУММЕ (полученная сумма прописью c указанием валюты)
В ВОЗМЕЩЕНИЕ ВСЕГО УЩЕРБА, ПРИЧИНЕННОГО МНЕ ЛИЧНО И МОЕМУ ИМУЩЕСТВУ ПРИ ЗАТОПЛЕНИИ КВАРТИРЫ, КОТОРОЕ ПРОИЗОШЛО «_______» ______________________года ПО АДРЕСУ: _______________________________________________________.
В случае предъявления мной, или третьими лицами, имущественных претензий — ОБЯЗУЮСЬ в досудебном порядке (в противном случае — по суду) в полном объеме возвратить __________________________ потраченные им деньги, в чем расписываюсь в присутствии свидетелей:_______________________________________
Фамилия и инициалы, подпись.
Свидетель:________________
Свидетель:________________
Расписка об отсутствии претензий при выполнении работ
Обычно, если одна компания хочет приобрести товар у другой, то между ними заключается договор купли-продажи. И в соответствии с условиями такого договора у каждой из его сторон есть свои обязательства перед другой стороной.
Обязанности продавца
По общему правилу в обязанности продавца входит передача покупателю товаров в ассортименте и в сроки, согласованные сторонами (ст. 457 , ст. 467 ГК РФ).
И после завершения сделки продавец может попросить покупателя направить ему письмо об отсутствии претензий по договору.
Письмо об отсутствии претензий со стороны покупателя
Форма письма об отсутствии претензий законодательно не установлена. Письмо составляется в произвольном виде на фирменном бланке компании и подписывается руководителем компании-покупателя. Цель такого письма - оповестить поставщика о том, что фирма-покупатель не имеет претензий к поставщику по договору купли-продажи. Отправить такое письмо можно в электронном виде, по почте с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить лично под роспись директору организации-продавца или иному ее ответственному лицу.
Письмо об отсутствии претензий: образец
Приведем образец письма.
Обязанности покупателя
Если продавец выполнил условия договора, то в обязанности покупателя входит принятие переданного ему товара и его оплата по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 484, 485 ГК РФ).
Письмо об отсутствии претензий со стороны продавца
Цель такого письма - оповестить покупателя о том, что фирма-продавец не имеет претензий к покупателю по договору купли-продажи.
Такое письмо составляется по аналогии с письмом об отсутствии претензий со стороны покупателя, пример которого мы привели выше.
Письмо об отсутствии претензий между юридическими лицами
Компании могут договориться друг с другом, что после успешного выполнения договора они составят письмо об отсутствии взаимных претензий друг к другу. Данное письмо подтвердит факт надлежащего выполнения обязательств по договору купли-продажи обеими сторонами. В этом случае письмо об отсутствии претензий составляется в двух экземплярах и подписывается руководителями обеих организаций.
История эта началась в далеком 2008 году, когда индивидуальный предприниматель – собственник нежилого помещения и ООО – арендатор заключили договор аренды данного помещения, оговорив в нем все существенные условия, включая размер и порядок оплаты арендной платы и коммунальных платежей. В 2011 году финансовое положение арендатора ухудшилось, и арендодатель перестал получать причитающуюся ему долю за владение и пользование принадлежащим ему помещением. В итоге договор аренды был расторгнут летом 2012 года, полюбовно, задолженность по аренде осталась «висеть» на ООО, но, дабы не портить на тот момент отношения между собой, стороны заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, в котором, среди прочего, указали следующее: «по оплате арендной платы и коммунальных платежей Стороны претензий друг к другу не имеют».
Время шло, личные отношения между предпринимателем и руководством ООО ухудшались и к осени 2014 года ухудшились настолько, что предприниматель вспомнил про прежнюю непогашенную задолженность, после чего через адвоката обратился к ООО с соответствующей претензией, а далее, в установленном порядке – в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Когда в ходе разбирательства дела выплыло то самое соглашение с пунктом об отсутствии претензий у сторон друг к другу по оплате аренды и коммунальных платежей, позиция ответчика уже не вызывала сомнений. «Не имеют претензий по оплате арендной платы» - значит, и сейчас этих претензий быть не может. О какой «задолженности» речь, если стороны урегулировали между собой вопрос насчет арендной платы, следовательно, и насчет задолженности по ней?
Нет претензий – и точка! В иске должно быть отказано!
Однако не все оказалось так просто.
Позиция истца последовательно заключалась в следующем.
В соответствии со статьями 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Вместе с тем, указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права не прекращают возникших ранее договорных обязательств, срок исполнения которых уже наступил.
Как следует из материалов дела, до момента расторжения договора обстоятельства, свидетельствующие о прекращении обязательств между сторонами, включая обязательство по оплате ответчиком арендной платы в установленных размерах, отсутствовали.
По смыслу рекомендаций, изложенных в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
Однако в соглашении отсутствовало условие о прощении истцом ответчику долга в каком-либо объеме либо сумме, равно как и условие об отсутствии каких-либо оснований для предъявления в будущем требований друг к другу в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды за период его действия.
Равным образом в соглашении не содержалось указаний на полное исполнение сторонами обязательств друг перед другом, включая обязательство Арендатора по внесению арендной платы в порядке и на условиях, определенных Договором.
При этом из материалов дела очевидно следовало ненадлежащее исполнение обязательств перед истцом-арендодателем по оплате арендуемого по условиям вышеуказанного Договора нежилого помещения, подтвержденное соответствующей выпиской банка.
По своей правовой природе прощение долга является самостоятельной распорядительной односторонней сделкой.
При этом, как указал в свое время Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 19.12.2006 г. № 11659/06, «исходя из смысла статей 415, 432, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, прощение долга… считается состоявшимся при определении предмета сделки, то есть размера прощаемой задолженности… если предмет сделки определяется в денежном выражении».
Между тем, никаких указаний на конкретные денежные суммы дополнительное соглашение о расторжении договора аренды не содержало.
В свое время Федеральный Арбитражный суд Северо-Западного округа РФ при разбирательстве аналогичного дела (см. Постановление ФАС СЗО от 27 сентября 2010 г. по делу № А56-17005/2009) указал, что подобное указание может относиться к самому факту расторжения договора, но не может расцениваться ни как дарение, ни как прощение долга.
По смыслу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации при дарении должен быть определен объект сделки, а в силу статьи 415 названного Кодекса при прощении долга должно быть указано, от исполнения какого обязательства должник освобождается.
Таким образом, наличие в дополнительном соглашении о расторжении договора аренды формального условия об отсутствии претензий сторон по оплате арендной платы и коммунальных платежей не лишало истца права обратиться в суд с требованием о взыскании с ООО неуплаченной суммы за период действия договора аренды.
Суд полностью согласился с позицией истца, взыскав в итоге с ответчика-ООО сумму задолженности по оплате аренды в размере 1 930 257 рублей, 19 545 руб. 06 коп. расходов по оплате государственной пошлины, а также 12 757 руб. 15 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Реквизиты дела – А56-77260/2014, решение оглашено 05 мая 2015 г., в окончательной форме изготовлено 15 мая 2015 года, судья Егорова Д.А.
На самом деле все могло пойти не так, если бы ООО-должник позаботилось о надлежащей формулировке насчет «отсутствия претензий». Например, закрепив в дополнительном соглашении пункт о том, что Арендодатель освобождает Арендатора от обязанности выплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с… по… в сумме такой-то. В этом случае шансы истца на успех представлялись бы нулевыми. Были возможны и иные варианты. Однако излишняя самонадеянность представителей ООО при подписании соглашения о расторжении договора аренды и явное желание сэкономить на квалифицированной юридической помощи в итоге обошлись ответчику почти в 2 миллиона рублей, взысканных арбитражным судом.
Н ачнем с употребления крылатой фразы в отношениях с физическими лицами. В нашей практике был случай, когда наймодатель решил выставить нанимателя из квартиры, расторгнув договор по своей инициативе. Стороны подписали соглашение о расторжении договора, в котором указали, что инициатива исходила от наймодателя.
А между тем договором найма было предусмотрено, что при его расторжении по инициативе наймодателя он выплачивает неустойку в размере месячной арендной платы. Взяв на вооружение этот пункт, наниматель пошел в суд. Поначалу судья была на его стороне, но ближе к завершению процесса выяснился один нюанс. В акте возврата помещения красовалась злополучная фраза об отсутствии у сторон финансовых претензий друг к другу. В иске было отказано (решением Тверского районного суда г. Москвы от 13.10.2016 по делу № 2-2617/2016).
Как видно, против нанимателя было сразу два момента: акт с оговоркой об отсутствии финансовых претензий и расторжение договора через заключение соглашения. В нем была зафиксирована инициатива наймодателя, но сути дела это не меняло: наниматель добровольно подписал документ. При этом о полагающейся нанимателю неустойке ни в акте, ни в соглашении о расторжении договора не было сказано ни слова.
Этот наглядный пример учит простой истине: перед подписанием документов нужно их тщательно изучить и понять, какие обязательства вы на себя принимаете и от чего отказываетесь в дальнейшем. И не надо рассчитывать, что удастся кого-то в чем-то убедить, полагаясь на недосказанность. Все должно быть максимально четко и конкретно.
Дольщики и застройщики
Наиболее распространенная «сфера применения» фразы об отсутствии финансовых претензий - строительство многоэтажных домов, где застройщики иногда срывают сроки и пытаются выкручивать руки дольщикам, чтобы уйти от ответственности за просрочку. Например, предлагают дольщикам подписать «допник», по которому сдвигаются сроки, а также акт или другой документ об отсутствии финансовых претензий.
Дольщики оказываются в непростой ситуации. Они настроены как можно быстрее получить жилье. И меньше всего им хочется выяснять с застройщиком отношения, подавать на него в суд, тратить время и нервы, оплачивать услуги юристов. Иногда на радостях, что длительная история заканчивается и перед ним лежат долгожданные ключи, дольщик может подписать все документы без возражений. Чем это для него чревато?
