Lubatud kasutusviisidest. Mis on maatüki tingimuslikult lubatud kasutusviis. Maa ebaotstarbekas kasutamine ja sanktsioonid

Hoonete ehitamiseks nõutakse kõige rohkem maad, mis moodustavad asulad ().

Aga enne ehitusplatsi valimist sa pead teadma:

millisesse territoriaalsesse tsooni nad kuuluvad;
millist lubatud kasutamist ().

On maid, millel:

sa saad ehitada ilma piirideta;
saate ehitada teatud piirangutega;
ehitada see on keelatudüleüldse.

Sobimatu maakasutus võib põhjustada:

ehitise omavoliliseks ehitiseks tunnistamine;
hoone omandiõiguse registreerimisest keeldumine;
hoone lammutamine.

Vene Föderatsiooni maakoodeks on määratlenud 7 võimalikku maakategooriat:

riigireserv;
veefond;
metsafond;
riikliku kaitse all olevad loodusobjektid;
eriotstarbelised;
põllumajanduslikel eesmärkidel;
asulad.

samast koodist määras kindlaks, et RFP tunnistatakse nendeks maadeks, mis ära mine üle piiride asula ja on ette nähtud selle ehitamiseks ja/või infrastruktuuri arendamiseks.

Nende piiride kehtestamist reguleerib RF töökoodeksi artikkel 84.

Õigus neid muuta kuulub:

föderaalvõimud;
kohalikud omavalitsused;
kohtud konkreetse menetluse küsimuse lahendamise raames.

Peamised lubatud kasutusviisid tsoonide kaupa

Asundusmaade jagamine lubatud kasutusviiside järgi on reguleeritud. Kõik asulate maad on tinglikult jagatud suurteks territoriaalseteks tsoonideks.

Seal on järgmised peamised valdkonnad:

elamud;
avalikud ja ärihooned;
ettevõtlikkus;
vaba aeg;
avalik kasutamine.

Igas loetletud tsoonis on korraga mitu VRI-d.

Elamu

Elamupiirkond sisaldab lubatud kasutusviiside liike maatükid asulad elamute ehitamiseks koodidega 2.0 kuni 2.7.1:

blokeeritud tüüp - ridaelamud;
mobiilne tüüp - kämpingud, telklaagrid;
keskkõrgus - mitme korteriga kodus kuni 8 korrust;
kõrghooned - kõrghooned;

ja ka ehitamiseks:

üksikud elamud(IZHS) - eramajad, suvilad;
majapidamishooned - abiruumid, garaažid;

ja hooldamine isiklikud tütarkrundid(LPH) – eramaja krundiga, mis on ette nähtud:

aed,
veisekasvatus.

Avalik ja äri

Sisaldab lubatud kasutusviisidega asumimaad teenuste osutamiseks koodidega 3.0 kuni 3.10:

ühiskondlik,
sotsiaalne,
meditsiiniline,
veterinaaria,

loomiseks:

kultuurilist arengut soodustavad kohad;
õppeasutused;
usukeskused;
teadustegevuse keskused;
juhtimiskeskused.

Ettevõtlikkus

Sisaldab lubatud kasutusega asulate maad loomiseks:

ärijuhtimiskeskused;
kaubanduskeskused, kauplused ja turud;
kaubandus- ja kindlustusorganisatsioonid;
toitlustuspunktid, hotellid (hotellid) ja meelelahutuskohad;
sõidukite teeninduskohad.

Vaba aeg

Sisaldab asulate lubatud maakasutuse tüüpe:

spordirajatised;
turismirajatised;
mängu- ja jalutusväljakud;
jahtide, paatide jms kaid;
kalapüügi ja jahipidamise kohad.

Ühine kasutamine

Tsoon ühine kasutamine hõlmab asulates asuvate maatükkide lubatud kasutamise tüüpe:

maanteed,
jalakäijate kõnniteed,
veekogud ühine kasutus,
pargid ja väljakud,
surnuaiad jne.

Lisatingimused ja piirangud

Maa kategooriaga "asulamaa" lubatud abi- või tingimuslikult lubatud kasutusse andmise küsimus. otsustavad kohalikud võimud.

Ühele maatükile saab maakasutuskomisjoni kooskõlastatult anda kuni kolm VRI:

põhiline,
tinglikult lubatud,
abistav.

Põhitüübi määramise aluseks on asula maa kasutusvõimalus maksimaalse efektiivsusega.

See tähendab, et kui krunt asub elamute tsoonis, on soovitatav lubada sinna ehitamine:

kodus,
kauplus,
haridusasutus.

Kui üürileandja tunneb, et maad kasutatakse ebaotstarbekalt, saab ta seda teha esitada taotlus uue VRI lisamiseks, millel on olek "Tingimuslikult kinnitatud". Selleks on vaja avalike arutelude kaudu muudatus kokku leppida maakasutuskomisjoniga.

Kõik huvitatud isikud on juhtumi läbivaatamisse kaasatud:

asula administratsiooni esindajad,
läheduses asuvate kruntide omanikud,
taotleja ise jne.

Tingimuslikult lubatud VRI-d saab kasutada peamise või ühiselt temaga. See tähendab, et kui komisjon kiitis heaks uue VRI sätte, siis IZHS jaotis saab ehitada maja ja poe, aga ehitada saab ainult poe või lihtsalt maja.

Abistav kasutusviis hõlmab konstruktsioonide ehitamist objektile, mis kaugemale ei lähe kaks ülalkirjeldatud VRI-d.

Näiteks IZhS-i krundil elamu ehitamise ajal on abihooned VRI abi.

Abi-VRI alla kuuluvate objektide ehitamiseks, Ehitusluba pole vaja võtta.

Täiendavat VRI-d saab kasutada ainult koos ülalkirjeldatud tüüpidega.

Tulevase ehituse projekt tuleb kooskõlastada maakasutus- ja arenduseeskirjadega (PZZ) ning linnaplaneerimise eeskirjaga, mis vastu võetakse kohaliku omavalitsuse tasandil.

Enamikus kohtades keelavad need dokumendid selliste hoonete ehitamist, mis mõjutavad naaberehitiste ohutust. Näiteks ei saa te maja ehitada objekti piirist lähemale kui 1-3 meetrit. Selle eiramine võib põhjustada ehitusobjekti omavoliliseks ehitamiseks tunnistamisele.

Samuti võivad muud PZZ ja linnaplaneerimise eeskirjade rikkumised kaasa tuua elamu tunnistamise omavoliliseks ehitamiseks.

Siiski on kaks võimalust:

Lammutamine omavoliline ehitamine ehitusnorme rikkunud isiku kulul.
Omandi tagastamine arendaja ehitamiseks kohtu kaudu.

Millist VRI-d on maja ehitamiseks vaja?

Elamu eraehitus "asumimaa" kategooria krundile võimaldab järgmist tüüpi lubatud kasutamist:

blokeeritud elamu.

Räägime üksikasjalikumalt kõigi ülaltoodud VRI-de kohta.

Individuaalne elamuehitus

Erektsioon on lubatud majad korruseliste üldarvuga, välja arvatud keldrid, mitte rohkem kui 3, garaaž ja abiruumid. Maja on eranditult ühepereelamu. Saidil saate tegeleda aianduse ja aiandusega. Lisateavet IZHS-i kohta saate sellest artiklist lugeda.

Isiklik tütartalu

Maja on lubatud ehitada kokku korruseliste ilma keldrikorruste arvuga mitte rohkem kui 3, garaaž ja abiruumid. Maja on eranditult ühepereelamu.

Saidi sees saate teha:

aiandus,
aiandus,
veisekasvatus.

Esimesel juhul on võimalik elamu ehitada piiranguteta, teisel juhul kokkuleppel maakasutuskomisjoniga ning eeldusel, et eraldatud ala töödeldakse pidevalt ja kasutatakse sihtotstarbeliselt.

Blokeeritud elamu

Lubatud mitme ühepereelamu ehitus kõrvuti, maksimaalne korruste arv, v.a keldrikorrused, mitte rohkem kui 3, garaaž ja abiruumid.

Saidil saate ehitada:

lilleaed,
aed.

Äritegevuseks sobiv VRI

"Ettevõtluse" tsoon sobib äriobjektide ehitamiseks.

Sest eraettevõtlus on parem kokku kasutada järgmisi asulate maatükkide lubatud kasutuse liike:

poed,
toitlustuspunktid,
hotellid,
autoteenindusjaamad.

Erektsiooni jaoks kauplused. Ehitamine on lubatud mitte üle 5000 meetrit ruut. Hoonet saab kasutada igasuguste kaupade müügiks. Kui kauplusega samaaegselt on vaja avada kohvik, on vaja maakasutuskomisjonilt taotleda tingimuslikult lubatud VRI "Avalik toitlustamine" lisamist.

Ehituseks toitlustuspunktid:

sööklad,
restoranid,
kohvik,
muud kohad, kus toidu eest tuleb maksta.

Ehituseks hotellid:

hotellid,
hotellid,
pansionaadid,
muud kohad, mis on ehitised, et pakkuda külastajatele neis mugavat viibimist – vaba aja veetmine, kuid mis ei osuta meditsiiniteenuseid.

Sest sõidukite hooldus:

autoteenused,
valamud,
bensiinijaamad jne.

Kasulik video

Siit saate ka teavet asulate maade ja nende lubatud kasutusviiside kohta video:

järeldused

Tähistame lühidalt artikli põhipunktid:

RFP mõeldud arendamiseks linnad/külad, sealhulgas elamute ja ärirajatiste ehitamiseks.
Kõik RFP on jagatud 5 põhikategooriasse... Elamute tsooni on parem ehitada elamud ja ettevõtlustsooni äritegevuse objektid. Kuid kokkuleppel kohaliku omavalitsusega on võimalik lahendada eraldise andmise küsimus teise VRI-ga.
Ühel krundil võib korraga olla mitu kasutusotstarvet... See tähendab, et kooskõlastatult maakasutuskomisjoniga võib elamute vööndisse rajada ärirajatisi ja vastupidi, teise vööndisse elamu.
Hoone ehitamisel Oluline on järgida mitte ainult tsoneerimist, vaid ka norme mis kehtestavad kohalikud dokumendid... Reeglite eiramine võib kaasa tuua ehitise tunnistamise omavoliliseks ehitamiseks.

Kokkupuutel

Kooskõlas Maaseadustik RF maatükke kasutatakse nende jaoks kehtestatud korras lubatud kasutuse tüüp(VRI). Maatüki VRI koos muude tunnustega (pindala, maakategooria jne) määravad õiguslik režiim maatükk. Teisisõnu mõjutab lubatud kasutuse liik seda, kuidas autoriõiguse valdaja saab seda kasutada, kas ta tohib antud maatükile ehitisi püstitada ja rekonstrueerida. Krundi VRI määrab katastriväärtus maa ja muud maakasutuse tunnused. Näiteks kehtestab maatükkide piirsuurused (maksimaalsed ja minimaalsed), maatüki riigi (munitsipaal) omandist andmise korra eripärad.

Kust ma saan näha lubatud kasutusviisi?

Lubatud kasutuse liik on maatüki lisatunnus, mille kohta kantakse andmed riigi kinnisvarakatastrisse (GKN). Seega saate tellides tutvuda lubatud kasutusviisiga katastripass või maa katastri väljavõte. Võimalik on olukord, kui andmed maatüki VRI kohta ei ole kantud riigivarakomisjoni. Sellest tulenevalt ei ole selle maatüki õigusrežiimi kehtestatud, mis tähendab, et ta ei saa täiel määral osaleda tsiviilkäibes ning vajalik on sisestada vastav informatsioon VRI kohta.

Kust tuleb lubatud kasutus ja kes selle üles seab?

Maatüki lubatud kasutusviisi määramise volitused on antud elundid kohalik omavalitsus ... Selleks tuleb teha organi vastav otsus (määrus, korraldus vms). vallavalitsus lubatud kasutusviisi määramisel.

Kui maatükk moodustati maatükist (näiteks maatüki jagamise tulemusena), siis "päritakse" lubatud kasutusviis esialgsest.

Kui maatükk on moodustatud aastal asuvast maast riigi vara, siis tuleb VRI kaasata KOV otsuse alusel Riigivarakomisjoni.

Kuidas muuta lubatud kasutusviisi?

Oletame, et ostate VRI-ga maatüki "individuaalelamuehituseks", kuid soovite seda maatükki kasutada äriotstarbel - büroohoone ehitamiseks või tootmisüksus jne. Esiteks peate muutma maa lubatud kasutusviisi.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 37 määrab järgmise:

1. Maa ja rajatiste kasutusluba kapitaalehitus võib olla järgmist tüüpi:

1) peamised lubatud kasutusviisid;

2) tingimuslikult lubatud kasutusalad;

3) abivaated lubatud kasutus, mis on lubatud ainult täiendavana peamiste lubatud kasutusviiside ja tingimuslikult lubatud kasutusviiside suhtes ning teostatakse koos nendega.

2. Iga territoriaalvööndi osas kehtestatakse maatükkide ja kapitaalehitusobjektide lubatud kasutamise liigid.

3. Maatükkide ja kapitaalehitusobjektide ühe lubatud kasutusviisi muutmine muuks selliseks kasutusviisiks toimub vastavalt linnaplaneerimise eeskirjale, järgides tehniliste eeskirjade nõudeid.

4. Lubatud kasutuse põhi- ja abiliigid maatükid ja kapitaalehitusprojektid maaomanikud ja kapitaalehitusprojektid, välja arvatud riigiasutused, kohalikud omavalitsused, riigi- ja munitsipaalasutused, riik ja munitsipaal ühtsed ettevõtted, valitakse iseseisvalt ilma täiendavate lubade ja kinnituseta.

Ehk siis Tula linna näitel saab seda seletada järgmiselt. Maakasutus- ja arendusreeglid Omavalitsusüksus Tula linn, kinnitatud Tula linnaduuma 25.03.2009 otsusega nr 65/1406 (edaspidi Tula linna PZZ), jagab kogu Tula linna territooriumi territoriaalseteks tsoonideks. Iga territoriaalvöönd sisaldab põhi-, abi- ja tingimuslikult lubatud kasutusotstarvete loetelu ning maatüki omanik saab oma äranägemise järgi valida mis tahes põhi- ja abi VRI-dest iseseisvalt ilma volitusteta ja täiendavate otsusteta.

Näide: Teile kuulub Tula linnas maatükk, mis asub Lenini puiesteel maja N piirkonnas. Vaatame PZZ linnaplaneerimise tsoneerimise kaarti ja saame teada, et kõnealune maatükk langeb jahutusvedeliku tsooni. - avalik ja elamurajoon. Järgmisena vaatame üle lubatud kasutusviisid ja valime sobiva VRI, näiteks "Apteegid".

Ja viimase asjana tuleb pöörduda asutuse poole kirja ja avaldusega vastavate muudatuste arvestamise kohta. katastri registreerimine palvega muuta VRI "individuaalelamuehitusest" - "apteegid".

Pärast määratud tähtaja möödumist väljastatakse teile valitud lubatud kasutusviisiga katastripass.

Millele peaksite tähelepanu pöörama.

V Tula piirkond on välja kujunenud praktika, et VRI muutmisel saab aidata, kui sisse Riigikataster kinnistud puuduvad andmed territoriaalvööndi piiride kohta. Sel juhul on vaja teha tööd nende kirjeldamise ja teabe sisestamisega riigivarakomisjoni. Kui teil on vaja teha töid territoriaalvööndi piiride kirjeldamisel, võite alati meiega ühendust võtta! Ettevõtte töötajatel on selliste tööde tegemisel laialdased kogemused ja nad teevad kõik tööd lühikese aja jooksul koos täieliku dokumentide toega.

Klientide tähelepanuks

Paberkandjal omandiõigustunnistus alates 2017. aastast on asendatud väljavõttega aastast ühtne register, vastavalt 01.01.2017 jõustunud kinnistu registreerimise seadusele nr 218-FZ.

Seaduse nr 218-FZ uuendus "On riiklik registreerimine kinnisvara "on see, et isikliku pöördumise korral (v.a välivastuvõtu korral) ei sõltu avalduse ja dokumentide koht kinnisvaraobjekti asukohast. Teisisõnu saate ühendust võtta (dokumente saata posti teel) mis tahes Rosreestri osakonda või esitage dokumendid isiklikult mis tahes MFC kaudu. Määratletud osakondade ja MFC loend avaldatakse Rosreestri veebisaidil.

Ajastuse kohta

Vastavalt seadusele "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" üldmõiste väheneb kinnisvaraobjekti registreerimine katastris ja õiguste riiklik registreerimine.