Дарственная на гараж между близкими родственниками. Как оформить договор дарения гаража? Договор дарения гаража: образец заполнения

Перечень обязательной документации, которая необходима для оформления договора дарения на гараж, включает в себя следующие бумаги:

Паспорта сторон.
Технический и кадастровый паспорта на строение.
Правоустанавливающие документы на гараж.
Выписка об отсутствие обременений на имущество.
Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
Доверенность, если интересы участника сделки представляет третье лицо.
Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.

В том случае, если речь идет о передвижной конструкции, то потребуется договор аренды земельного участка и документ, подтверждающий право дарителя распорядиться самой конструкцией: соглашение купли-продажи, мены, акт о приеме строительства.

Договор дарения гаража

Общий список документов для такого договора является стандартным, и единственной его особенностью является то, что в самом документе нужно указать проведение сделки дарения между близкими родственниками, подтвердив родственные связи соответствующим документом. Главным преимуществом договора дарения близкому родственнику является то, что родственные связи обеих сторон позволяют им избавиться от необходимости выплаты налога на полученные доходы Ребенку (сыну, дочери) Дети относятся к категории близких родственников, точно так же как и родители, братья, сестра, дедушки и бабушки, а также их внуки, поэтому договор составляется в соответствии с теми правилами, которые были перечислены выше. Главной особенностью такого договора является то, что вместо детей подписи должны ставить их законные представители, если они не достигли четырнадцатилетнего возраста.

Гр. , паспорт: серия, № , выданный, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия, № , выданный, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2018 г.

Договор дарения гаража образец бланк

Родственники стремятся заключать сделки между собой на безвозмездной основе. Передать имущество без внесения платы поможет договор дарения гаража. Бумага должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами.
Нарушение процедуры может повлечь признание документа недействительным. Потому стоит заранее разобраться, как оформлять договор дарения гаража между близкими родственниками. Содержимое страницы

Процедура дарения
Необходимые документы
Правила составления дарственной
Образец договора дарения гаража
Стоимость оформления
Налоги при дарении гаража
Особенности оформления гаража в кооперативе

Процедура дарения Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий.

Как оформить договор дарения гаража

Документ должен быть оформлен по количеству участников сделки. Если стороны приняли решение не заверять соглашение нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра договора дарения гаража, используя образец. договор дарения гаража Скачать образец дарения гаража Один заполненный бланк передается регистратору, а остальные остаются у дарителя и одаряемого. Если к осуществлению процесса привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
Она будет храниться в нотариальной конторе. Все экземпляры бумаги имеют одинаковую юридическую силу. Читайте также: Договор дарения по доверенности Стоимость оформления Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:

За услуги нотариуса.

Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги.

Договор дарения гаража между близкими родственниками 2017-2018 год

Все дело в том, что у меня имеется капитальное гаражное строение, которым я не пользуюсь. Когда умер муж, машина была продана, а гараж так и стоит бесхозный. Сейчас дочь купила себе автомобиль, и я хотела бы подарить ей это строение.

Внимание

Подскажите, необходимо ли отдельно оформлять договор дарения на землю, где стоит гараж, и отдельно на само строение, или допускается указание этих моментов в общем документе? Сколько будет стоить такая процедура, и надо ли мне платить налоги? Ответ: Добрый день. Поскольку ваш гараж официально признан капитальным строением и имеет фундамент, то он является единым целым с земельным участком, на котором расположен. Вы, в свою очередь, владеете гаражом по праву собственности и соответственно, вольны распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а значит, что, согласно ст.

572 ГК РФ, можете оформить дарственную на строение.

Как оформить дарственную на гараж

От индивидуальных особенностей передаваемого имущества будут непосредственно зависеть особенности оформления сделки передачи прав собственности на него, в связи с чем одаряемое лицо должно предварительно тщательно ознакомиться с полным перечнем документов, которые подтверждают права собственности как на само имущество, так и на землю, которая под ним расположена. Гараж может указываться в качестве индивидуального строения или быть элементом гаражно-строительного кооператива. Если даритель имеет соответствующие документы, подтверждающие его право собственности на законных основаниях, то в таком случае сделка дарения должна оформляться без каких-либо сложностей, но если же он является полноценным членом ГСК и не оплатил полностью соответствующий пай, он не сможет проводить какие-либо сделки, связанные с дарением гаража, так как он не является его полноценным владельцем.

Гараж

Это может быть подарок бабушки сразу обоим внукам и так далее.

На гараж должно иметься право собственности, а значит и документ, где это прописано. Нужен будет и документ, поясняющий, откуда это право собственности возникло, например, договор купли-продажи, если даритель в свое время приобретал помещение.
Технический паспорт.
Акт ввода в эксплуатацию вкупе с разрешением на строительство, если имущество возникло в результате постройки.
Прикладывается справка из БТИ о цене.
Справка, подтверждающая, что все членские взносы за данный гараж уплачены в кооператив и задолженность отсутствует.
Согласие всех из членов семьи дарителя на процедуру в письменном виде.

юридической сделкой

В частности, статья 35 Земельного кодекса включает в себя информацию о том, что если другое лицо получает право собственности на какую-либо недвижимость, которая расположена на земельном участке, пользоваться ей оно сможет на тех же условиях, что и прошлый владелец. Именно поэтому в процессе оформления договора дарения на гараж в тексте документа нужно обязательно указать подробную информацию не только о самом объекте дарения, но и о том земельном участке, который находится под ним, с тщательным описанием его границ и общей площади. Договор дарения доли в ООО обязательно оформляется в присутствии нотариуса.

Как составить договор дарения доли квартиры жене в 2018 году - смотрите в этой публикации.

Договор дарения гаража: образец заполнения

Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Даритель безвозмездно обязуется передать в собственность Одаряемого, а Одаряемый обязуется принять гараж №, площадью кв.м., в строении лит. , находящийся в ГСК по адресу: (далее по тексту – «Гараж»).
Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2016 г. серия №, регистрационный №, выданным.
Одаряемый в дар от Дарителя гараж принимает.
Гараж до настоящего времени никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях.

Договор дарения гаража образец скачать

В договоре дарения обязательно должна быть прописана следующая информация:

данные участников соглашения, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса регистрации;
права и обязанности сторон соглашения;
предмет соглашения – то жилое помещение, которое передается в качестве дара, с полным описанием;
порядок совершения передачи имущества;
дата заключения соглашения;
подписи сторон;
наличие (отсутствие) обременений.

Каждый из пунктов является существенным, и любое нарушение требований может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной. Порядок оформления дарственной на гараж В том случае, если предметом дарения выступает гараж (или его доля), то участникам сделки следует знать, что это строение может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Дарственная или договор дарения – это одна из форм договоров, направленная на безвозмездную передачу любого имущества одним лицом другому.

Неоспоримым преимуществом дарственной перед, например, завещанием, является то, что одаряемый становится собственником гаража сразу с момента регистрации договора или с указанного в дарственной времени.

Закон разрешает с помощью дарственной передавать:

как часть объекта;
так и весь объект целиком.

Одариваемым может быть:

как один человек;
так и ряд лиц;
совершеннолетний;
несовершеннолетний.

Договор дарения бывает:

реальным (дарение производится в настоящее время);
консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя);
безусловным (просто акт безвозмездной передачи);
с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар;
б) случай, предусматривающий возврат гаража к дарителю, если он переживает одариваемого.

Единственное условие для самого потенциального дарителя, при котором он может воспользоваться этим договором, — фактическое владение объектом, который он планирует подарить. Например, если или пай за него гаражному кооперативу не выплачен полностью, то подарить недвижимость официально с оформлением всех прав не удастся.

При встречной передаче какого-либо имущества от одариваемого к дарителю, зарегистрировать дарственную в Росреестре не получится, т.к. в данной ситуации наступают условия договора мены.

Даритель или одаряемый могут выступать в этой сделке через поверенного, выписав и нотариально заверив на него доверенность с разрешением совершить это действие.

Регистрация сделки происходит в юстиции, где обязательно должны находиться обе стороны или их поверенные. Регистрация в Росреестре нужна еще и для того, чтобы обезопасить себя: при любой стоимости гаража, права на него могут попробовать предъявить третьи лица. В случае отсутствия зарегистрированной дарственной у них есть возможность в судебном порядке доказать свое право на долю в недвижимости.

И еще одна особенность дарственной – все обязательства по совершению этой сделки одаряемый принимает на себя по умолчанию.

Если одаряемый не является родственником первой линии, то с предмета дарения надо будет уплатить налог в размере 13% от его оценочной стоимости, прописанной в кадастровом паспорте.

Родственниками первой линии считаются супруги, бабушки и дедушки, мамы и папы, усыновители и усыновленные, дети, братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя). Эта категория лиц налогом по дарственной не облагается по закону.

Если родственник не принадлежит к первой линии и не является резидентом России (т.е. он зарегистрирован и большую часть времени проживает на территории другого государства), то налоговая ставка для него составит 30%.

В случае, если родственник принадлежит к первой линии, но не является резидентом РФ, то на него распространяются обычные правила по дарению первой линии, т.е. налоги он не платит.

Перед началом оформления дарственной дарителю стоит озаботиться перевозкой ценного для него имущества из гаража, потому что после подписания документа как сам гараж, так и все имущество, в нем расположенное, переходит в собственность одаряемого и самостоятельное его изъятие будет расценено как противоправное действие по отношению к новому собственнику гаража.

Документы

Для дарения гаража родственнику вам понадобятся:

Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, госсвидетельство о регистрации собственности, т.д. — копии);
паспорта обеих сторон (копии);
доверенность (если есть поверенный, оригинал);
документы, подтверждающие факт родства (копии);
квитанция об оплате госпошлины (копия);
заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества (копия);
справка БТИ с оценочной стоимостью гаража (срок действия – всего 10 дней, копия);
технический паспорт гаража с планом (копия);
документ, подтверждающий отсутствие наложенного на гараж ареста (получить можно в службе регистрации или в БТИ, копия);
справка из гаражного кооператива, подтверждающая отсутствие задолженностей по гаражу (копия);
договор дарения в двух экземплярах, подписанный обеими сторонами (оригиналы).

Документы можно собрать тремя способами:

через нотариуса, собрав документы по его списку;
с помощью риэлторского агентства, заплатив гонорар за сбор документов риэлтору;
самостоятельно.

Но ни нотариус, ни риэлтор права на регистрацию договора не имею. Риэлтор просто соберет пакет документов. А нотариус заверит все принесенные бумаги (хотя нотариальное заверение в этом случае не носит обязательного характера).

Основные пункты

ФИО, паспортные данные и адрес проживания (фактический и регистрационный) каждой из сторон.
Детальное описание гаража (площадь, материал стен, технические характеристики и т.д.) с указанием фактического месторасположения (без этого договор дарения будет иметь ничтожную силу).
Указание документов, на основании которых даритель является собственником гаража.
Указание порядка и времени передачи гаража одаряемому, условия передачи (при наличии таковых).
Данные доверенности – кто, когда, где, кому и для чего ее выдал (при ее наличии).

Образец и бланк договора дарения гаража родственнику вы можете посмотреть и скачать .

Условия, при которых дарственную можно оспорить

Оспорить дарственную можно только в судебном процессе и оспаривать факт дарения может исключительно даритель. Основными причинами для оспаривания могут быть:

изменение материального положения или физического состояния дарителя (финансовое состояние дарителя меняется так сильно, что дарение гаража снижает уровень жизни дарителя);
каких-либо неправомочные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю или к его семье. В том случае, если одаряемый лишил подарившего гараж человека жизни (и это имеет документальное подтверждение), то наследники дарителя могут аннулировать дарственную в судебном порядке;
дарение может быть отменено, если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае для того, чтобы подаренное имущество не перешло по наследству наследникам бывшего одариваемого, при написании договора дарения необходимо упомянуть про возврат имущества дарителю, если последний переживет одариваемого;
дарственная может быть аннулирована, если одаряемый не исполнил условие, которое ему ставилось в ней, например, не бросил курить.

Со стороны иных заинтересованных лиц никаких претензий к получателю дара в суде заявлено быть не может, если не нарушены следующие условия:

даримый гараж не может принадлежать недееспособному или быть оформленным на несовершеннолетнего;
в отношения «даритель – одаряемый» не могут вступать служащие любых государственных учреждений.

Но хоть дарственная и носит обоюдный характер и лица не могут расторгнуть его в одностороннем порядке, в ряде случаев получивший дар все-таки имеет право расторгнуть этот договор.

Одаряемый в праве отказаться от гаража при следующих условиях:

До принятия дара. Так как дарственная подразумевает совершение определенных действий (передачи – принятия), то их несовершение автоматически влечет за собой расторжение договора.
Отказ от дара возможен только при консенсуальном дарении. При реальном дарственной такой возможности нет, так как момент передачи дара возникает в момент заключения договора. Отказ может быть произведен только в той форме, в которой было произведено дарение.
Т.е. если в Росреестре уже зарегистрирован документ, то отказываться от него придется тоже с привлечением юстиции. Какого-либо возмещения убытков сторонам в этом случае закон не предусматривает.

Дарственная во многих смыслах очень удобный документ. Но пользоваться ей, как и любыми другими формами регламентированных процедур. Стоит очень аккуратно, чтобы потом не возникло ненужных сожалений и недоразумений.

А вот порядок оформления гаража в собственность вы всегда сможете найти на этой странице .

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2020 год).

Ограничения и запреты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ . По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

Узаконить свое право владения.
Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
Собрать пакет требуемых документов.
Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

паспорта;
бумаги на гараж;
свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
правоустанавливающие документы;
подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
согласие партнера (супруга);
согласие других членов семьи (не обязательно);
. (образец на 2020 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

заявление;
паспорта;
договора дарения (3 экземпляра);
квитанцию;
правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
согласие супруга;
акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

наименование;
дату и место составления;
полные данные дарителя;
полные данные одаряемого лица;
подробное описание предмета дара;
права и обязанности участников сделки;
условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
момент вступления договора в полную силу;
данные о представителях;
информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
подписи сторон;
прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

регистрация перехода прав собственности на гараж;
регистрация перехода прав владения на землю;
регистрация сделки.

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2020 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2020 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

дети;
родители;
муж (жена);
брат (сестра);
бабушка (дедушка);
внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

недееспособность сторон;
принуждение;
ввод в заблуждение;
притворность сделки;
нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
нарушение формы составления договора;
процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание. Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому). Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

Паспорта участников соглашения;
Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

Место, где проводится составление договора, а также дата;
Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
Координаты расположения гаража;
Размеры сооружения и его границы;
Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты. должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом. Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком. Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом. Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Государственная регистрация

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
Документы, доказывающие факт опекунства;
Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
Вся имеющаяся техническая документация на строение;
Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Пример заполенного договора дарения (2019 год)

По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется переход имущественных прав между участниками соглашения. Такие правоотношения регламентируются главой 32 ГК РФ , а определение понятию дается в .

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!

Законом предусмотрена письменная и устная формы соглашения, однако устная форма допускается только в том случае, когда идет речь о непосредственной передаче имущества из рук в руки.

Сторонами сделки выступают даритель – человек, который передает свою собственность другому лицу и одариваемый – гражданин, который получает имущественное право дарителя. Соглашение является безвозмездным, и соответственно даритель не может выдвинуть каких либо встречных требований одариваемому.

Порядок оформления дарственной на гараж

В том случае, если предметом дарения выступает гараж (или его доля), то участникам сделки следует знать, что это строение может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Недвижимостью гараж считается только тогда, когда строение привязано к земельному участку, на котором расположено, посредством фундамента. Собственник регистрирует свои права на имущество в стандартном порядке и получает свидетельство на собственность. Дарение гаража выполняется лишь при существовании такого документа.

Когда речь идет о передвижной конструкции, дарение оформляется лишь при наличии документа об аренде земли и имущественных прав на строение.

Для оформления дарственной следует обратиться в нотариальную контору и воспользоваться услугами опытного юриста.

Договор дарения гаража (посмотреть и скачать можно здесь: .) оформляется в соответствии с этапами:

Стороны предварительно заключают соглашение на проведение сделки.
Подготавливают необходимые .
Обращаются к нотариусу, где составляется и подписывается дарственная.
Осуществляется регистрация соглашения в Росреестре . Для этого стороны заполняют и подают соответствующее заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: .
В течение десяти дней проводится проверка документации, и после этого стороны получают соглашение с отметкой о постановке на учет, а одариваемый гражданин свидетельство о праве собственности.

Каждое одариваемое лицо имеет право не принимать имущество в дар . Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору и написать . В ряде случае соглашение может быть оспорено. К таковым относятся:

если содержание соглашения противоречит законодательным нормам;
в том случае, когда имеются нарушения при составлении документа;
если в документе имеется пункт, где выдвигаются встречные требования со стороны дарителя;
когда в документе прописано, что одариваемый гражданин может вступить во владение гаражом только после смерти дарителя;
при отсутствии письменного и нотариально заверенного согласия супруга(и).

Список необходимых документов

Паспорта сторон.
Технический и кадастровый паспорта на строение.
Правоустанавливающие документы на гараж.
Выписка об отсутствие обременений на имущество.
Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
Доверенность , если интересы участника сделки представляет третье лицо.
Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.

В том случае, если речь идет о передвижной конструкции, то потребуется договор аренды земельного участка и документ, подтверждающий право дарителя распорядиться самой конструкцией: соглашение купли-продажи, мены, акт о приеме строительства.

Налог на дарение гаража

Подоходным налогом облагается любая сделка, в рамках которой происходит передача имущественного права. Иными словами, при оформлении дарственной, потребуется оплатить в размере 13% от стоимости гаража, за исключением сделок, в которых участвуют люди, состоящие в отношениях.

Если договор дарения гаража заключается между близкими родственниками , то сделка от налогов освобождается и участникам остается оплатить только госпошлину, которая составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей - за земельный участок под ним.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

Сделка дарения представляет собой процедуру, при которой проводится передача прав на собственность от одного лица к другому.
Предметом соглашения может выступать квартира, комната, доля и даже гараж.
Дарение гаражного строения осуществляется в том же порядке, что и передача прав на квартиру или комнату.
Договор дарения гаража должен содержать ряд существенных условий, которые являются обязательными.
Соглашение может быть признано ничтожным, если был нарушен порядок составления документа или нормы закона.
Дарение гаража также является налогооблагаемой сделкой, за исключением ситуации, когда соглашение заключается между близкими родственниками.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению гаража

Вопрос : Здравствуйте, меня интересует несколько вопросов, связанных с оформлением договора дарения гаража . Все дело в том, что у меня имеется капитальное гаражное строение, которым я не пользуюсь. Когда умер муж, машина была продана, а гараж так и стоит бесхозный. Сейчас дочь купила себе автомобиль, и я хотела бы подарить ей это строение.

Подскажите, необходимо ли отдельно оформлять договор дарения на землю, где стоит гараж, и отдельно на само строение, или допускается указание этих моментов в общем документе? Сколько будет стоить такая процедура, и надо ли мне платить налоги?

Ответ : Добрый день. Поскольку ваш гараж официально признан капитальным строением и имеет фундамент, то он является единым целым с земельным участком, на котором расположен. Вы, в свою очередь, владеете гаражом по праву собственности и соответственно, вольны распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а значит, что, согласно ст. 572 ГК РФ.