Hogyan használjuk fel az anyasági tőkét lakásvásárlásra

A legpontosabb és legmegbízhatóbb választ arra a kérdésre, hogy az anyasági tőkét hogyan kell felhasználni lakásvásárlásra, a jelenlegi törvények és szabályzatok adják.

Annak a személynek, aki ingatlanvásárlásra közpénzt kíván elkülöníteni, szigorúan követnie kell a cikkben alább megadott lépésenkénti utasításokat, és figyelembe kell vennie néhány árnyalatot (ezekről később is lesz szó).

Jogi szabályozás

Az igazolást kapott személynek juttatott pénzeszközök ingatlanvásárlásra történő elküldéséről itt olvashat:

• Művészet. 10 2006. december 29-i 256. szövetségi törvény „A további…” (a továbbiakban: szövetségi törvény);
• Beterjesztési szabályok..., melyeket a 2007. december 12-i 862. számú kormányrendelet (a továbbiakban: Szabályzat) tartalmaz.

Röviden az anyai tőkéhez való jogok megjelenéséről és a bizonyítvány megszerzéséről

Általános szabály, hogy azoknak a nőknek, akiknek 2007 után második gyermekük született, joguk van a családi tőkéhez (a szövetségi törvény 1. cikkelye, 1. rész, 3. cikk).

Egyes esetekben a megfelelő jog az apára száll át, ha például az anya meghalt, megfosztották szülői jogaitól vagy szándékos bűncselekményt követtek el a személy ellen gyermeke ellen (a szövetségi törvény 3. cikkének 3. része).

És ha például egy gyermeknek egyetlen örökbefogadó szülője volt, és ő meghalt, vagy az örökbefogadást törölték, akkor a gyermek maga szerez jogot az anyasági tőkéhez.

Az állampolgárnak a jog felmerülése után azonnal (vagy nem azonnal, nincs határidő, de jobb, ha nem késlekedni) a Nyugdíjpénztárhoz vagy az MFC-hez kell fordulnia állami igazolás beszerzése iránti kérelemmel (1. rész, 5. cikk). a szövetségi törvény).

Hogyan kezeljük a pénzt anyasági tőkével - általános eljárás

Az Art. A szövetségi törvény 7. cikke meghatározza a pénzeszközökkel való rendelkezés általános eljárását.

Az eljárásban nincs semmi bonyolult:

1. először meg kell várni, amíg a 2. gyermek betölti a 3. életévét (a szövetségi törvény 6. rész 7. cikke) - nem kell várnia, de csak akkor, ha a pénzt adósság vagy kamat kifizetésére tervezi jelzálog hitel;
2. ezután az anyai tőkére jogosult állampolgár rendelkezésre bocsátási kérelmet nyújt be a Nyugdíjpénztárhoz vagy az MFC-hez;
3. a pályázatban feltüntetik, hogy a pénzt milyen célra tervezik elkölteni (életkörülmények javítása), és pontosan mennyit (nem minden, hanem csak egy része költhető el);
4. a kérelemhez csatoltak egy bizonyos dokumentumcsomagot;
5. A Nyugdíjpénztár 1 hónapon belül megvizsgálja a kérelmet és a dokumentumokat (a szövetségi törvény 8. cikkének 1. része), szükség esetén egyes papírokat a Nyugdíjalap önállóan igényel, tárcaközi kérelmek generálásával és elküldésével;
6. az állampolgárt a döntés meghozatalát követő 5 napon belül értesítik (a szövetségi törvény 8. cikkének 3. része);
7. ha a döntés pozitív, akkor a Nyugdíjpénztár megkezdi az ingatlaneladó számlájára történő pénzeszközök átutalásának eljárását (szövetségi törvény 7. rész, 8. cikk).

2018-tól a családi tőke összege 2016-hoz és 2017-hez hasonlóan 453 026 rubel (2017. december 5-i 362. sz. szövetségi törvény). Ez a pénz valószínűleg nem lesz elég egy teljes értékű lakás megvásárlásához a belvárosban, ezért a tanúsítvány birtokosának általában saját zsebéből kell készpénzben fizetnie.

Milyen ingatlant lehet vásárolni családi tőkéből?

Az 1. pont 1. részének A szövetségi törvény 10. cikke kimondja, hogy bármely lakóhelyiség megvásárolható anyai tőkealapból. A fő követelmény az, hogy az Orosz Föderációban kell lennie (a szövetségi törvény 10. cikkének 3. része).

Maga az ingatlan típusa nem számít. Vagyis pénzügyeit felhasználhatja ház és lakás vásárlására egy bérházban. A lényeg az, hogy a szoba lakóépületű. cikk 2. része szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 15. cikke szerint a következők minősülnek lakóhelynek:

• elszigetelt szoba;
• amelyet ingatlanként ismernek el;
• alkalmas állampolgárok állandó tartózkodására;
• megfelel az egészségügyi és műszaki szabványoknak.

Kitől vásárolhat lakást?

A jogszabály ezúttal sem állapít meg egy konkrét kört azoknak a személyeknek, akiknek anyai tőke keretében pénzt utalhatnak át ingatlan elidegenítésre.

Vagyis az eladó lehet:

1. egyéni;
2. jogi.

Maga a tranzakció formája is bármilyen lehet. A lényeg az, hogy az ilyen ügylet a törvényen belül legyen, és ne mondjon ellent. Alapvetően a lakásvásárlás adásvételi szerződés alapján történik.

Mikor fordíthat pénzügyi forrásokat ingatlanvásárlásra?

6. részében megállapított általános szabály szerint. A szövetségi törvény 7. §-a értelmében csak a gyermek 3 éves korát követően nyújthat be megfelelő kérelmet a Nyugdíjpénztárhoz vagy egy multifunkcionális központhoz, akinek születése vagy örökbefogadása kapcsán az állampolgárnak joga van a családi tőkéhez.

Minden esetben meg kell várnia, hogy a második gyermek elérje ezt a kort, kivéve azokat az eseteket, amikor a pénzt adósság vagy jelzáloghitel kamatai törlesztésére tervezi.

Más szóval, várnia kell, ha magánszemélytől vagy jogi személytől szeretne lakást, házat vagy egyéb tárgyat vásárolni adásvételi szerződés, az építésben való közös részvételről szóló megállapodás stb. alapján.

Milyen dokumentumokat kell benyújtani a Nyugdíjpénztárhoz vagy az MFC-hez

Annak érdekében, hogy a Nyugdíjpénztár pénzeszközöket utaljon át a lakhatási költségek kifizetésére, a kérelmezőnek a kérelemmel együtt be kell nyújtania egy bizonyos, a szabályok által meghatározott dokumentumcsomagot.

A dokumentumok fő listáját a Szabályzat 6. pontja határozza meg:

• annak a polgárnak az útlevele, aki megkapta az igazolást (vagy a személyt azonosító más dokumentumot és a lakóhelyen történő regisztrációt);
• a képviselő meghatalmazása és útlevele (ha a kérelmet és a dokumentumokat nem a tanúsítvány birtokosa személyesen, hanem meghatalmazott képviselője nyújtja be);
• a bizonyítvány birtokos házastársának útlevele és házassági anyakönyvi kivonat (feltéve, ha a lakhatási adásvételi szerződést nem az igazolvány birtokosa, hanem a házastársa írta alá).

Ezeket a dokumentumokat közjegyzői hitelesítés nélküli másolatok vagy az Orosz Föderáció közjegyzőkre vonatkozó jogszabályai szerint hitelesített másolatok formájában adják át. Ez utóbbi esetben nem kell eredeti dokumentumokat benyújtania.

Az általános papírcsomagon kívül szükség lesz egy továbbira is. A további dokumentumkészletek listája attól függ, hogy a pénzt milyen célra osztották ki.

Tehát, ha egy lakást vagy házat magánszemélytől vagy jogi személytől adásvételi szerződés alapján (készpénzes vagy nem készpénzes fizetésre) vásárolnak, akkor a lakhatás teljes költségét vagy annak egy részét ki kell fizetni. az Oroszországi Nyugdíjalap által, miután benyújtotta a Szabályzat 8. pontjában meghatározott további dokumentumokat:

1. a Rosreestrben bejegyzett kötvény dokumentum másolata;
2. kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból a tanúsítvány birtokosának (vagy házastársának, ha az ügyletben részt vett) lakhatási jogairól;
3. a tanúsítvány birtokosának közjegyző által hitelesített írásbeli kötelezettsége, hogy az anyai tőke terhére vásárolt lakást minden gyermek, a házastárs és saját közös tulajdonaként nyilvántartásba vegye 6 hónapon belül azt követően, hogy az oroszországi nyugdíjalap átutalja a pénzt az eladó folyószámlájára. fiókot.

A DDU szerinti lakásvásárlás, jelzáloghitel vagy egyedi lakásépítési projekt építése során biztosított további dokumentumokkal kapcsolatban lásd a Szabályok 9. pontját - 13. pont.

Mi történik a kérelem és a dokumentumok benyújtása után

A Nyugdíjpénztár a Szabályzat 16. pontja értelmében pénzeszközöket utal át az ingatlan eladójának.

Az átutalás csak bankszámlára történő banki átutalással történik.

Ezt követően hat hónapon belül a tanúsítvány birtokosának be kell jegyeznie a lakást felesége (férje) és minden gyermeke közös tulajdonaként. Ez a követelmény nem vonatkozik arra az esetre, ha a lakást a szerződés megkötése után azonnal közös tulajdonként vették nyilvántartásba. A tulajdonjog átruházása általában a megállapodás megkötését követően történik, például olyan megállapodás megkötésekor, amelynek feltétele a részletfizetés.

Tehát a jelenlegi jogszabályok lehetővé teszik, hogy az anyasági tőke keretében pénzt ne csak az anya nyugdíjára vagy a gyermekek oktatására, hanem az Orosz Föderáció területén található ingatlanok vásárlására is felhasználjon. A pénzeszközöket csak a második gyermek 3. életévének betöltése után használhatja fel, kivéve azokat az eseteket, amikor a forrásokat jelzáloghitel törlesztésére használják fel.

(10 értékelések, átlag: 5,00 5-ből)