Mi az a közös építés. A közös építés előnyei és hátrányai

Természetesen vannak kockázatok a közös építkezésben, de ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy el kell hanyagolnia ezt a lehetőséget, hogy saját négyzetmétert vásároljon. Ezen túlmenően, mivel ma ilyen nehéz helyzetben van az ország, ez egy jó módja annak, hogy megtakarítsa a megtakarításait. Hiszen az ingatlan az egyik legbiztonságosabb és legjövedelmezőbb befektetési forma. Sőt, a közös építkezésnek nemcsak hátrányai vannak, hanem nagyon vonzó előnye is!

A közös építés...

Az a tény, hogy ma sok orosz úgy dönt, hogy közös építési program segítségével ingatlant vásárol, egyáltalán nem meglepő. Hiszen az ország gazdasági helyzete sok kívánnivalót hagy maga után, és egyre közeledik a fizetésképtelenség kockázata. Egyszerűen fogalmazva, a megosztott építés egy olyan típusú építkezés, amelyben a fejlesztő projektje megvalósítása érdekében pénzeszközöket vonz magánszemélyektől, akik ezt követően a házban lévő saját lakásaik teljes tulajdonosaivá válnak. Érdemes megjegyezni, hogy ezekkel az alapokkal zajlanak az építési munkák. Ennek előnyei elég egyértelműek. A fejlesztő a hitelt nem használja fel a projekt megvalósítására, a részvényes építési résztvevő pedig meglehetősen alacsony költséggel szerzi meg legális négyzetmétereit, és lehetősége van a költséget a kivitelezés végéig kifizetni. Sajnos hazánkban nagyon gyakoriak a csalási esetek, így sokan nem kockáztatják, hogy kapcsolatba lépjenek ilyen programokkal. De azoknak a polgároknak, akiknek nincs nagy összege lakásvásárlásra, ez a módszer a legjövedelmezőbb. Elvileg teljesen biztonságos lehet, ha a közös építkezés résztvevője betart bizonyos óvintézkedéseket. Például: ellenőrizze a szükséges dokumentáció elérhetőségét a fejlesztőtől, a licencet és egyebeket.

Hogyan vásároljunk lakást egy bérházban

Hazánkban a folyamatosan emelkedő ingatlanárak mellett a közös építkezés nagyon jövedelmező módja a lakásvásárlásnak. Végül is a projekt teljes megvalósítása után a benne lévő lakások jelentősen drágulnak. Az ilyen befektetési eszközzel történő ingatlanvásárláshoz külön megállapodást kell kötni a fejlesztő és az ügyfél között. Mint fentebb említettük, egy adott fejlesztővel való együttműködés megkezdése előtt ellenőrizni kell az összes szükséges dokumentumot, amely megerősíti munkája jogszerűségét. Ne felejtse el, hogy nagy összegekről beszélünk, és ezek átutalásának kockázata nagyon magas. Érdemes odafigyelni arra, hogy ez a fejlesztő hány házat épített már, valamint a korábbi projektek megvalósítása során felmerülő problémákra.

Sok cég gyakran új jogi személyt használ új otthon építéséhez. Nagyon fontos ellenőrizni, hogy pontosan kik az alapítói. És ne felejtsük el, hogy az ingatlanokat kedvelni kell. A közös építkezés résztvevői gyakran csalódnak, miután elszámolnak a megszerzett négyzetméterekkel. Leggyakrabban ez pontosan annak a ténynek köszönhető, hogy a tulajdonosok nem fordítottak kellő figyelmet az olyan apróságokra, mint az infrastruktúra. Fontos figyelni, hogy a közelben van: óvoda, bolt, bankfiók, rendelő, parkoló stb.

A szerződéskötéshez szükséges dokumentumok

Tekintettel arra, hogy gyakran nincs elég pénz egy lakás megvásárlására, sokan a négyzetméter vásárlás mellett döntenek olyan befektetési eszköz segítségével, mint a tőkeépítés. Gondosan ellenőrizni kell a kiválasztott fejlesztő által biztosított dokumentumokat. Ennek a listának feltétlenül tartalmaznia kell: építési engedélyt, projektdokumentációt, bérleti szerződést vagy telket, állami regisztrációt és az alapító dokumentumokat. A szerződés megkötésekor sok a "csapda". Először is, a tőkerészesedési megállapodásnak (DDU) tartalmaznia kell a pontos postacímet. Ha nincs megadva, akkor ellenőrizni kell egy ideiglenesen hozzárendelt cím meglétét, és a jövőben ellenőrizni kell a további címet aláírásokkal és pecsétekkel.

A DDU összetettsége abban rejlik, hogy nincs egyetlen helyes modell, mivel az objektumok és az építési feltételek gyakran eltérőek. De a fő pontok általában mindenhol ugyanazok. Az ilyen dokumentum kötelező pontjai a következők: a beszerzendő tárgy részletes leírása, a teljesítési határidők és a nemteljesítésért való felelősség, a felek jogai és kötelezettségei, a vis maior listája, valamint a korai felmondás feltételei és eljárása stb. A szükséges tételek listája meglehetősen hosszú. A DDU gyakran több oldalt tartalmaz. Mielőtt aláír egy fontos dokumentumot, újra el kell olvasnia az összes feltételt. A legjobb, ha ügyvéd segítségét kéri. Ebben az esetben a kockázat minimális lesz.

A jelzáloghitel jellemzői

Néhány éve még lehetetlen volt jelzáloghitelt szerezni ingatlanvásárláshoz tőkerészesedéssel. De ma már szinte minden bank kínál ilyen szolgáltatást. A közös építkezésre felvett jelzáloghitel megszerzésének eljárása jelentősen eltér a kész lakásra vonatkozó azonos szerződés végrehajtásától. Először is megállapodást kell kötni a fejlesztővel. A művelet minden finomságát fentebb említettük. Ennek ellenére figyelni kell az objektumra, az ingatlan értékére, a fizetési határidőre és eljárásra, az építési objektum garanciáira, a helyiség tervére és területére, az ingatlan átruházásának határidejére. Hiba nélkül a bank közjegyző által hitelesített dokumentumokat kér a házastárs (ha van ilyen) és a gyámhatóság (kiskorúak vagyonát érintő ügylet lebonyolítása esetén) hozzájárulásáról. A szerződés kötelező eljáráson megy keresztül az állami regisztrációs hatóságoknál. Ez általában egy résztvevőnél nem tart tovább egy hónapnál. Miután a dokumentum teljesen elkészült, kapcsolatba kell lépnie vele a bankkal. A további papírmunka a választott hitelintézettől függően jelentősen eltérhet. Kamatláb, okmánycsomag, biztosítéki követelmények stb. – mindez jelentősen eltérhet. Az egyetlen dolog, amire minden banknak szüksége van, az egy átfogó

Az igényjog átruházása

Elég gyakran van szükség az épülő lakások viszonteladására. Ezt az eljárást "közös építkezés engedményezésének" vagy "követelési jog engedményezésének" nevezik. Ezt a sémát még azelőtt is meg lehet valósítani, hogy az épített épület működési módba kerülne, és a lakásjogcím dokumentumok megérkeznének. A tulajdonos, aki megállapodást kötött a fejlesztővel, az építkezés befejezése után bármikor továbbértékesítheti ingatlanátvételi jogát egy másik magánszemélynek. Fontos megjegyezni, hogy minden ilyen tranzakciót hiba nélkül megadóztatnak. Fizetését a törvény az első befektetőt terheli. Bár az ajánlattételi eljárás során ez a kötelezettség egy új részvényes vállára hárulhat. De szem előtt kell tartani, hogy az adó összegét a tranzakció teljes összegére számítják ki, nem pedig a beruházás összege és a koncesszió nagysága közötti különbségre. Az engedményezési szerződés alapján történő ingatlanszerzés mindig aktuális, hiszen a legtöbb befektető számára hihetetlenül előnyös.

Méltányos részvétel vagy közös tulajdon?

Leggyakrabban a fiatal családok úgy döntenek, hogy új ingatlant vásárolnak. Emiatt a közös építés tárgyát nem csak a házastárssal közösen választják ki, hanem arról is közösen döntenek, hogy milyen típusú szerződést kell megkötni. A közös tulajdon fogalma azt jelenti, hogy a válás során a vagyon egyenlő arányban, azaz egyenlő arányban oszlik meg a tulajdonosok között. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy bizonyos feltételek nem szerepelnek a szerződésben. Házastárs helyett rokon vagy bármely kívülálló, aki ebben a megállapodásban szerepel, eljárhat. Ha azonban egyenlő részesedési megállapodást is kötnek, akkor annak szabályai szerint az ingatlan egy részének minden tulajdonosa saját belátása szerint rendelkezhet. Az egyetlen korlátozás az, hogy az első vásárlási jog a második részvényest illeti meg. És például váláskor már nem osztják meg az ingatlanokat, hiszen azt előre felosztották a tulajdonosok között.

Fizetés

Ha fizetni kell ezért a szolgáltatásért, nagyon sok lehetőség van. A lakhatás egészének költsége, valamint a kifizetések feltételei attól függnek, hogy mekkora lesz az előleg. Például a teljes összeg három munkanapon belüli kifizetésekor az ügyfél minden egyes ingatlan négyzetméterére kedvezményt kap a fejlesztőtől. Ellenkező esetben a szerződés számítása a megbeszélt időn belül megtörténik, és az eredetileg előírt költség még inflációs nyomás alatt vagy egyszerűen az építési folyamat során sem változtatható. A lakásköltség részletfizetésének előnye, hogy kis összeggel is meg tudja oldani „lakásproblémáját” a résztvevő. Ugyanakkor a ház az ügyfél minden kívánsága szerint kiválasztható, kezdve a négyzetméterek számától és az ingatlanban való átvétel jellemzőitől és időzítésétől kezdve. Ezenkívül a kis havi kifizetéseknek köszönhetően a részvényes sikeresen irányíthatja költségvetését.

A tőkerészesedés előnyei és hátrányai

A tőkerészesedés útján történő ingatlanszerzés fő előnye az alacsony költség. Ha egy épülő lakást vásárol, sokat spórolhat. Az ország jelenlegi helyzete szempontjából ez jelentős plusz. Ezenkívül a tranzakció közvetlenül a nemzeti valutában is megköthető. A hátrányokról szólva mindenekelőtt azt szeretném elmondani, hogy a részesedési szerződés megkötésekor az ügyfél nem lakást vesz, hanem csak azt a jogot, hogy ezt a lakóteret a fejlesztőtől követelje. Sajnos a piac úgy van kialakítva, hogy rendkívül kicsi annak a valószínűsége, hogy időben megkapja ingatlanát. A csalók száma pedig elég nagy. Ezért nagyon körültekintően kell eljárni a fejlesztő kiválasztásánál és a dokumentumok végrehajtásánál. Nos, ha vannak olyan kérdések, amelyekre nehéz önállóan válaszolni, akkor a legjobb, ha tapasztalt szakembertől kér segítséget. A társasházak közös építése mindig is népszerű lesz az ingatlanpiacon.