Hogyan fordítsunk anyasági tőkét lakásvásárlásra?

Hogyan kell helyesen regisztrálni egy gyermeket ingatlan társtulajdonosként?

Az anyai tőke igénybevételekor a lakóhelyiséget a szülők és a gyermekek közös tulajdonaként kell nyilvántartani, a részesedés nagyságával megegyezés szerint. A gyakorlatban azonban itt van a fő probléma. Az MSK-t életkörülményeik javítására használó szülőknek gyakran nincs lehetőségük arra, hogy kiskorú gyermekeiknek ingatlanrészt adjanak.

Például, ha épülő lakást vásárolnak (a DDU szerint), és az MSC-t a közös építésben való részvételre fordítják, a tulajdonjogot csak az objektum üzembe helyezésekor lehet bejegyezni, és ennek megfelelően addig a pillanatig lehetetlen. részesedést oszt ki a gyerekeknek. Ezért az MSK-tanúsítvánnyal rendelkezők nem azonnal, hanem az építkezés befejezése és az ingatlan tulajdonjogának átvétele után oszthatták fel az ingatlant.

Ebből a célból a Nyugdíjpénztári hatóságok kötelezik az MSC-alapok kezelőjét, hogy a Nyugdíjpénztár részére közjegyző által hitelesített kötelezettséget vállaljon arra, hogy a jövőben kiskorúak részére osztja ki a részvényeket. A DCT szerinti szokásos adásvételi ügyleteknél nincs ilyen probléma, mivel az ingatlant azonnal nyilvántartásba veszik.

Megtagadhatják a pénz átutalását?

Fontos megérteni, hogy a Nyugdíjpénztárnak joga van megtagadni egy állampolgártól az MSC-alapok átutalását. Ez akkor fordulhat elő, ha a Nyugdíjpénztár azonosítja az ügylet kockázatait, például az eladó megbízhatatlanságát. Ezenkívül, mivel az MSC pénzeszközöket az eladó számlájára utalja át a Nyugdíjpénztár 2-4 hónapon belül, nem mindenki hajlandó ennyi ideig várni. Ezért az ilyen tranzakciókat csak az ingatlan közvetlen eladójának jóváhagyása után hajtják végre.

Használható-e a matkapital rendszeres lakásvásárláshoz jelzáloghitel nélkül?

Ha ingatlant vásárol MSK alapok részvételével, de jelzáloghitel részvétele nélkül, a vásárlás alapjául szolgáló dokumentumokat - DDU vagy DKP, valamint a jogi személy - az eladó - tulajdonjogát igazoló dokumentumokat kell átadni. az oroszországi nyugdíjalap. A benyújtott dokumentumok alapján a Nyugdíjpénztár döntést hoz arról, hogy a főmegállapodás alapján az MSC pénzeszközöket ingatlanvásárlás céljából átutalhatja-e az eladó számlájára.

Az MSK alapok bármely lakóingatlan vásárlására is felhasználhatók, beleértve a másodlagos piacot is. Átutalásuk banki átutalással történik az eladó (tulajdonos) számlájára.

Hova kell először felvenni a kapcsolatot, ha anyasági tőkéből származó jelzáloghitelt fizet - egy bankhoz vagy az orosz nyugdíjalaphoz?

A banktól el kell vinnie a szükséges dokumentumokat a kölcsönről és egy igazolást a Nyugdíjpénztárhoz. Ezt követően a fennmaradó iratcsomaggal felveszi a kapcsolatot a lakóhelye szerinti Nyugdíjpénztári fiókkal, a pénztár áttekinti az Ön iratait, utasításait, majd átutalja a pénzeszközöket a banknak.

Ezt követően a tartozás egy részének anyasági tőkealapból történő visszafizetése után felveheti a kapcsolatot a bank irodájával, hogy új fizetési ütemezést kapjon.

Hogyan lehet kifizetni a jelzáloghitelt anyasági tőkével?

Ha egy család azt fontolgatja, hogy anyasági tőkét kíván igénybe venni jelzáloghitel törlesztésére és kamatfizetésére, akkor a Nyugdíjpénztárhoz kell fordulnia, és csatolnia kell az alábbi dokumentumokat:

Nyugdíjbiztosítási igazolás (SNILS), az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele (eredeti és másolat);
- a lakásvásárlásra vagy -építésre vonatkozó kölcsönszerződés másolata;
- minden gyermek születési anyakönyvi kivonata (eredeti és másolat)
- a jelzáloghitel-szerződés (ingatlanzálog) másolata, amely átment a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat (UFRS) Hivatalánál;
- a bank igazolása a fennálló egyenleg összegéről vagy a fizetendő kamat összegéről;
- közjegyzői kötelezettség, hogy a lakóhelyiséget a házastársak és minden gyermek közös tulajdonaként nyilvántartsák a lakhatási teher megszüntetését követő 6 hónapon belül;
- vásárolt lakások (lakások, házak, közös tulajdonú lakóingatlanok stb.) tulajdonjogának bejegyzéséről szóló igazolás;
- ha rendelkezésre áll - a szövetségi regisztrációs szolgálatnál az előírt módon bejegyzett részvényrészesedési megállapodás másolata;
- tulajdonjog (ha a ház még nem készült el, és nincs tulajdonosi igazolás, akkor egy dokumentumot kell benyújtani, amely információkat tartalmaz a közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodás árának kifizetésére fizetett összegről és a fennmaradó kifizetetlen összegről a megállapodás, valamint a megállapodás szerinti tőkerészesedés).
- ha a házastárs nem rendelkezik vagyonnal - házassági anyakönyvi kivonat és a házastárs útlevelének másolata.

Ezt követően a Nyugdíjpénztár pénzeszközöket utal át a banknak, és a bank új fizetési ütemezést ad Önnek a kölcsön egy részének anyasági tőkealappal történő visszafizetése után fennmaradó tartozás összege alapján.

Hogyan fizethetek előleget jelzáloghitelre az MSK segítségével?

Az anyasági tőke a gyermek születése után bármikor felhasználható jelzáloghitel előlegként. A megfelelő szövetségi törvény 2015. május 23-án lépett hatályba.

Ehhez számos dokumentumot kell benyújtania a Nyugdíjpénztár lakóhelye szerinti területi hivatalához:

Nyilatkozat;
- anyasági (családi) tőke eredeti igazolása;
- nyugdíjbiztosítási igazolás (SNILS),
- az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele (eredeti és másolat);
- minden gyermek születési anyakönyvi kivonata (eredeti és másolat);
- a hitelfelvevő hitelintézettel kötött, lakáshitel vagy kölcsön nyújtásáról szóló szerződés másolata;
- a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál bejegyzett jelzálogszerződés másolata, ha a kölcsönszerződés ingatlan zálogjogát írja elő;
- a tanúsítvány tulajdonosának közjegyző által hitelesített kötelezettsége, hogy a megvásárolt lakást minden gyermek és a második házastárs közös (közös) tulajdonaként nyilvántartásba vegye, meghatározva a megfelelő részesedések nagyságát;
- tulajdonosi igazolás:

Igazolás a lakóhelyiségre befizetett törzsrészvény-összegről és a lakóhelyiség tulajdonjogának megszerzéséhez szükséges részarány-részesedés fennmaradó meg nem fizetett összegéről (szövetkezeti tagoknak)

Hitelszerződés (kölcsönszerződés) lakásvásárlásra vagy -építésre

Ahhoz, hogy a bank figyelembe tudja venni a tőke összegét az előleg részeként, biztosítania kell:

1) MSK bizonyítvány

2) A Nyugdíjpénztár igazolása az MSK egyenlegéről, legfeljebb 60 napra a kölcsön kibocsátásakor. Erre azért van szükség, mert egy állampolgár többféle célra is kezelhet anyasági tőkealapot, a határ pontosan az MSC teljes összegére vonatkozik.

Hogyan vásárolhat ingatlant a matkapital segítségével?

Az anyasági tőkealapokat a lakáskörülmények javítására, a gyermek nevelésére, az anya nyugdíjának biztosítására vagy a fogyatékos gyermek rehabilitációjára lehet „költeni”.

Az első esetben az elkülönített pénzeszközök egyedi lakásépítési projekt építésére vagy rekonstrukciójára, lakóhelyiségek megszerzésére vagy abban való részesedés megszerzésére használhatók fel.

Az MSC-k is részt vehetnek közös építkezésben, vagy belépődíjat fizethetnek lakásszövetkezeti tagként. Ugyanakkor tudnia kell, hogy a lakóhelyiség felújítása nem az életkörülmények javítása az anyasági tőke kezelésével kapcsolatban.

Ezenkívül az igazolás jelzáloghitel előlegként is felhasználható. Ebben az esetben arról beszélünk, hogy lakásvásárláshoz vagy -építéshez kölcsön – beleértve a jelzáloghitelt is – átvételekor előleget kell fizetni, valamint a tőketartozást és az ilyen kölcsönök után kamatokat fizetni.

Az anyasági tőkealapok egyik célról a másikra történő átirányítására a Nyugdíjpénztárhoz kell fordulni a régi kérelem törlési kérelmével. Fontos, hogy a törlési kérelmet azelőtt kell benyújtani, hogy a Nyugdíjpénztár anyasági tőkealapokat utalna át.

Hol kell igényelni az anyasági tőkét?

Az MSK iránti kérelmet családtagok önállóan vagy meghatalmazott útján is benyújthatják. Ehhez közvetlenül vagy egy multifunkcionális központon keresztül fel kell vennie a kapcsolatot az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának területi szervével az igazolás átvételének jogának felmerülése után bármikor, megfelelő kérelem benyújtásával az összes szükséges dokumentummal (másolataik, melynek pontosságát a törvényben előírt módon igazolják).

A szükséges dokumentumok listája a következőket tartalmazza:

Az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele - olyan személy, aki anyasági tőkét kap;
- anyasági tőke igénylése;
- minden gyermek vagy örökbefogadott születési anyakönyvi kivonata;
- a 2007. január 1-je után született vagy örökbefogadott gyermek (gyermekek) orosz állampolgárságát igazoló dokumentumok: születési anyakönyvi kivonat, amely feltünteti szülei állampolgárságát, vagy az útlevél- és vízumszolgáltatás pecsétje a gyermek állampolgárságáról, a gyermek születési anyakönyvi kivonatát, ha azt 2007. február 7. előtt kapták meg.

Ha a dokumentumokat törvényes képviselőn (szülők, örökbefogadó szülők vagy gyámok) vagy meghatalmazott útján nyújtják be, akkor személyazonosságát (útlevelét) és meghatalmazását igazoló dokumentumokat kell benyújtani. A második esetben közjegyzői meghatalmazásról, gyermek születési anyakönyvi kivonatáról, gyámhatósági anyakönyvi kivonatról vagy bírósági határozatról beszélünk.

Ki kaphat anyasági tőkét?

Az anyasági tőkeprogram 2007 óta van érvényben, és feljogosítja az orosz családokat - az Orosz Föderáció állampolgárait, ahol második vagy későbbi gyermekeik születtek vagy örökbe fogadtak - megfelelő állami bizonyítványt kérni. A múlt év végén Vlagyimir Putyin orosz elnök aláírta a programot 2018. december 31-ig meghosszabbító törvényt.
Az anyasági tőke egyszeri kifizetés.

Azoknak a nőknek, akik 2007. január 1-jétől második gyermeket szültek vagy örökbe fogadtak, illetve további gyermeket, joguk van igazoláshoz, feltéve, hogy e jogukkal korábban nem éltek.
Azok a férfiak is igényelhetnek anyasági tőkét, akik második vagy későbbi gyermekük egyedüli örökbefogadói, ha az örökbefogadásról szóló bírósági határozat 2007. január 1-jén hatályba lépett.

2016-ban a teljes anyasági tőke összege 453 ezer rubel volt. Jövőre ez az összeg 480 ezer rubelre emelkedik, 2018-ban pedig majdnem eléri az 505 ezer rubelt. Ugyanakkor az Orosz Föderáció joga nem ír elő korlátozást a jelzáloghitelek számára, amelyek kifizetése az anyasági tőke terhére történhet.