Kiigazításra került a telekkönyvelési eljárás. Egy telek kataszteri értékében bekövetkezett változás elszámolásának tükrözése Milyen bejegyzéseket kell tenni a föld kataszteri értékének csökkenésének tükrözéséhez?

Számviteli bejegyzés a föld kataszteri értékének növelésére.

Válasz

A nem termelt eszközök továbbra is egzotikusabbak, mint a költségvetési számvitelben megszokott jelenség. Ennek ellenére a könyvelőknek kapcsolatba kell lépniük ezzel a témával. Az oroszországi pénzügyminisztérium 2006. május 26-án kelt, 02-14-10a/1406 számú levele sok könyvelőnek tetszett, akik a telkek könyvelésével kapcsolatos fejtörést okoztak.

Jogi szempont
Annak eldöntésekor, hogy egy telek költségét tükrözzék-e a könyvelésben, nemcsak az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2006. február 10-i 25n számú rendeletével jóváhagyott Költségvetési Számviteli utasításokat kell követni, hanem azt is. rendelettel a földtulajdon lehatárolásáról, használatáról és tulajdonjogáról, valamint az értékesítésével és megszerzésével kapcsolatos ügyletekről. Ez különösen:

– Földkód;
- Polgári törvénykönyv;
– Az 1997. július 21-i 122-FZ törvény „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” (a továbbiakban: 122-FZ. törvény).

Vegye figyelembe, hogy az állami tulajdonba olyan földterület tartozik, amely nem tartozik állampolgárokhoz, jogi személyekhez és önkormányzatokhoz. A föld állami tulajdona a következőkre oszlik:

– szövetségi tulajdon (az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület);
– az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok tulajdona (az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 16. cikke).

A Földtörvénykönyv 20. cikkével összhangban az állami és önkormányzati intézmények, a szövetségi kormányzati vállalatok, az állami hatóságok és a helyi önkormányzatok állandó (határozatlan) használatra szánt telkeket kapnak.

A 122-FZ törvény megállapítja, hogy a telkek ingatlan részét képezik. Ennek eredményeként a telek tartós használatára jogosult költségvetési intézménynek rendelkeznie kell a jogok állami bejegyzéséről szóló igazolással.

Az oroszországi pénzügyminisztérium szakemberei a 02-14-10a/1406 számú levelükben jelezték, hogy az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele és kataszteri nyilvántartása nem ad alapot a telkek költségvetési elszámolásra történő elfogadásához. A fentiek figyelembevételével a levél írói megjegyezték, hogy csak azok a telkek tartoznak költségvetési nyilvántartásba, amelyek felett az intézmény a Földtörvénykönyv szerint rendelkezhet.
A földnek főszabály szerint szerepelnie kell a végrehajtó szerv (önkormányzat) mérlegében, amely az állami (önkormányzati) vagyon kezelésével és felette való rendelkezéssel van megbízva.

Az oldal egyensúlyba hozása
A 25n számú utasítással összhangban a költségvetési számvitelben a föld a nem termelt eszközök közé tartozik, és a 0 103 01 000 „Föld” számlán van nyilvántartva.

A nem termelt eszközök a gazdasági (gazdasági) forgalomba való bekapcsolódásuk időpontjában keletkező eredeti bekerülési értékükön jelennek meg a könyvelésben. A nem termelt eszközök tárgyainak induló bekerülési értéke tartalmazza az intézmény beszerzésükbe való tényleges befektetését, kivéve az első alkalommal gazdasági (gazdasági) forgalomba bevont tárgyakat, amelyek kezdeti értéke aktuális piaci értékeként kerül elszámolásra. a könyvelésre történő átvétel napján. A jelenlegi piaci értéken azt a pénzösszeget kell érteni, amely a könyvelésre történő átvétel időpontjában ezen eszközök értékesítése eredményeként befolyó összeget kap.

Felhívjuk figyelmét, hogy a költségvetési intézményeknek operatív irányításra átadott épületek alatti földterületek nem képezik az intézmény mérlegében való szerepeltetést. Ha az intézmény nyilvántartásba vett ilyen földterületeket, akkor a nyilvántartásban változtatásokat kell végezni és a mérlegből törölni kell.

Váltságdíj rohamért

A Földtörvénykönyv 9–11. cikkei ténylegesen megjelölik a vevőt, amikor az állami vagy önkormányzati szükségletekre telket vásárol. A lefoglalásról szóló határozatot attól függően, hogy ki (az Orosz Föderáció, az azt alkotó jogalanyok, önkormányzati szervek) érdekében hajtják végre a lefoglalás, a következő határozatot hozza:

– szövetségi végrehajtó hatóságok;
– a Szövetséget alkotó szervezetek hatóságai;
– önkormányzati szervek.

Földet vásároltak és javítottak
A nem termelt eszközök tárgyának kezdeti költsége megváltozhat a földterület javítására irányuló tőkebefektetések növekedése, a tárgyak átértékelése, átértékelése vagy értékcsökkenése következtében.

A nem termelt eszközök beszerzésének költségeit terhelik 0 106 03 000 „Tőkebefektetések nem termelt eszközökbe”.

1. példa
Költségvetési intézmény az átvételi és átadási okirat, valamint a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás alapján telket szerzett és vett könyvelésre. Költsége 3 500 000 rubel volt. Ezt követően 1 000 000 RUB összegű meliorációs tevékenységgel kapcsolatos tőkekiadások merültek fel. Ezeket a műveleteket a költségvetési számvitelben a következő bejegyzésekben kell rögzíteni:

1 106 03 330 terhelés
Kölcsön 1.302 21.730

- 3 500 000 dörzsölje. – a földvásárlás költségeit tükrözik.

1 106 03 330 terhelés
„A nem termelt eszközökbe történő tőkebefektetés növelése”
Kölcsön 1.302 21.730
„Nem termelt eszközök beszerzése miatti kötelezettségek növekedése”
- 1 000 000 dörzsölje. – a melioráció költségeit tükrözik;

1 103 01 330 terhelés
1 106 03 430 hitel
„A nem termelt eszközökbe történő tőkebefektetés csökkentése”
- 4 500 000 dörzsölje. (3 500 000 + 1 000 000) – a telek könyvelésre került.

Ha egy könyvelőnek földvásárlással kell foglalkoznia, lásd a „A költségvetés az első vásárló” oldalsávot.

Értékelés szükséges
Ha a földet térítésmentesen kapták meg, vagy eljött a pillanat, hogy egy már mérlegben lévő telket be kell vonni a gazdasági forgalomba, akkor a piaci érték felmérésével kell kezdeni.

Figyelem! A telek értékelését az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvénynek megfelelően végzik.

Sok könyvelőnek kérdése van azzal kapcsolatban, hogy a számlák milyen levelezésének kell tükröznie a nem termelt eszközök gazdasági forgalomban való részvételét, és hol kell szerepeltetni a további kiadásokat, például a földértékelési szolgáltatásokat?

A Budget az első vásárló

A 2002. július 24-i 101-FZ szövetségi törvény „A mezőgazdasági területek forgalmáról” a 8. cikkben foglalkozik a földek vásárlásával és eladásával. Különösen kimondja, hogy mezőgazdasági földterület eladásakor az elő- vásárlási joga:

- az Orosz Föderáció tárgya;
- önkormányzati megalakítás (az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által meghatározott esetekben).

Az egyetlen kivétel a nyilvános árverésen történő értékesítés.

Az eladó köteles értesíteni az Orosz Föderációt alkotó jogalany legfelsőbb állami végrehajtó szervét, vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályai által meghatározott esetekben a helyi önkormányzati szervet a telek eladási szándékáról. írásban, megjelölve a telek árát, méretét, elhelyezkedését és azt az időszakot, amelynek lejárta előtt kölcsönösen elszámolható. Az ilyen ügyletek kölcsönös elszámolásának határideje nem lehet több kilencven napnál. Az értesítést aláírás ellenében kézbesítik, vagy tértivevényes ajánlott levélben küldik el.

A vásárlás lemondása lehetséges. Ha azonban a telket a korábban megjelöltnél alacsonyabb áron értékesítik, vagy a szerződés egyéb lényeges feltételeinek megváltozásával, az eladó köteles új értesítést küldeni a jelen cikkben meghatározott szabályok szerint.

2. példa
Az első alkalommal forgalomba hozott telket, amelynek piaci ára 3 000 000 rubel, elfogadják könyvelésre. Egy harmadik fél szolgáltatása a telek értékének felmérésére 25 000 rubelt tett ki. Véleményünk szerint a könyvelőnek a következő bejegyzéseket kell elvégeznie a könyvelésben:

1 103 01 330 terhelés
"A föld értékének növelése"
1 401 01 180 hitel
"Egyéb bevételek"

1 401 01 226 terhelés
"Egyéb szolgáltatások költségei"
1 302 09 730 hitel

1 401 01 180 terhelés
"Egyéb bevételek"
1 401 01 226 hitel
"Egyéb szolgáltatások költségei"
- 25 000 dörzsölje. – leírásra kerülnek a telek felmérésének költségei.

3. példa
Használjuk az előző példa feltételeit azzal a különbséggel, hogy a telket ingyen kaptuk. Ebben az esetben véleményünk szerint a könyvelő a következő bejegyzéseket végzi el:

1 106 03 330 terhelés
„A nem termelt eszközökbe történő tőkebefektetés növelése”
1 401 01 180 hitel
"Egyéb bevételek"
- 3 000 000 dörzsölje. – az első alkalommal gazdasági forgalomba kerülő telket piaci áron veszik könyvelésre;
1 106 03 330 terhelés
„A nem termelt eszközökbe történő tőkebefektetés növelése”
1 302 09 730 hitel
„Szállítószám-növekedés a szállítókkal és vállalkozókkal az egyéb szolgáltatások kifizetésére vonatkozó elszámolások miatt”
- 25 000 dörzsölje. – szolgáltatást kaptak a telek felmérésére;
1 103 01 330 terhelés
"A föld értékének növelése"
1 106 03 430 hitel
„A nem termelt eszközökbe történő tőkebefektetés csökkentése”
– 3 025 000 rubel – a telket nyilvántartásba vették.

Felhívjuk figyelmét, hogy a nem termelt eszközöket nem amortizálják.

Földeladás
Az intézményben nyilvántartott, nem termelt eszközök selejtezési műveletei a tárgyi eszközök leírásáról szóló törvény 0306003 formanyomtatványon, a tárgyi eszközcsoportok leírásáról szóló törvény 0306003 formanyomtatványon, a tárgyi eszközcsoportok leírásáról szóló törvény alapján történik. 0306033). Az ártalmatlanítás a következők miatt következhet be:

- értékesítés;
– térítésmentes átutalás;
– használhatatlanná vált tárgy leírása (például talajszikesedés);
– vészhelyzet következtében használhatatlanná vált, nem termelt eszközök leírása.

4. példa
Az intézmény 2 200 000 RUB áron értékesítette a telket. Kezdeti költsége 1 700 000 rubel. Egy másik telek 1 000 000 RUB értékű. térítésmentesen átadják egy állami szervezetnek. Az intézmény könyvelésében ezek az üzleti tranzakciók az alábbiak szerint jelennek meg:

1 205 09 560 terhelés
„Eszközértékesítésből származó bevételből származó követelések növekedése”
1 401 01 172 hitel
- 2 200 000 dörzsölje. – földeladásból származó felhalmozott bevétel;
1 401 01 172 terhelés
"Eszközeladásból származó bevétel"
1 103 01 430 hitel
- 1 700 000 dörzsölje. – a telek könyv szerinti értéke az eladáskor leírásra került;
1 401 01 241 terhelés
„Állami és önkormányzati szervezeteknek nyújtott térítésmentes és vissza nem térítendő utalások költségei”
1 103 01 430 hitel
"Csökkenő földérték"
- 1 000 000 dörzsölje. – tükrözi az intézmény tulajdonában lévő földterület térítésmentes átadását.

A telek eladásával kapcsolatos üzleti tranzakciók tükrözésére szolgáló példa nem tartalmaz nyilvántartást az áfa kiszámításához, mivel az adótörvénykönyv 146. cikke (2) bekezdésének 6. albekezdése szerint a telkek értékesítésére irányuló ügyleteket nem ismerik el. mint az adózás tárgya.

Figyelem! A költségvetési intézmények, így az önkormányzatok által kereskedelmi tevékenységből befolyt telkek értékesítéséből származó pénzeszközök jelenleg a jövedelemadó adóalapjának meghatározásakor elszámolás alá tartoznak.

A telkek értékesítéséből származó bevétel az adóalap meghatározásakor csökkenthető olyan kiadásokkal, amelyek megfelelnek az adótörvény 252. cikkében meghatározott kritériumoknak.

Ha egy cég telket vásárol, akkor a könyvelésben való tükrözésekor a könyvelőnek a PBU 6/01-től kell vezérelnie, mert jellemzői szerint ez az objektum befektetett eszközökhöz tartozik Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve és a polgári és földügyi jogszabályok normái.

Így az Orosz Föderáció földtörvénykönyve kimondja, hogy csak azokat a telkeket lehet eladni és megvásárolni. kataszteri számot kapott. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve viszont kimondja, hogy a szerződésben fel kell tüntetni a telek tényleges elhelyezkedését, árát, valamint az ezzel kapcsolatos összes korlátozást és terhelést.

Sajátosságok

A telek megfelel minden kritérium számviteli jogszabályok, amelyek megléte azt jelzi, hogy az eszköz kimutatható:

• a társaság földet szerez, hogy azt alaptevékenységében vagy későbbi bérbeadásra használja;
• használatának időtartama meghaladja a naptári évet;
• a megszerzett telket a jövőben nem értékesítik tovább;
• az új telephelyre beruházó cég nyereséget tervez annak használatából.

Ezért a társaság befektetett eszközei között szerepel. Ha a földet további értékesítésre szánják, akkor az nem szerepel a befektetett eszközök között, hanem az áruszámlán jelenik meg.

A szóban forgó tárgy bekerülési költsége a vállalatnak a beszerzése során felmerült összes költségéből áll. Ebbe beletartozik:

• az adásvételi szerződés vagy egyéb megállapodás szerinti összeg;
• a közvetítőknek, például egy ingatlanügynökségnek kifizetett összegek, ha részt vett az ügyletben;
• a webhely regisztrációjakor fizetett állami illeték összege;
• a kölcsön után fizetett kamat összege, ha a vállalat úgy döntött, hogy kölcsönből új ingatlant vásárol (itt meg kell jegyezni, hogy a kölcsön kamatai csak addig növelik a telek bekerülési értékét, amíg az befektetett eszköznek nem minősül);
• az oldal megszerzése során fizetett egyéb összegek.

Sem a számvitelben, sem az adószámviteli földön nem amortizálható, mert nem veszíti el jótékony tulajdonságait. Ez azt jelenti, hogy a vásárlás költségeit nem lehet majd beszámítani a vállalat termékeinek költségébe. Csak ha eladják, a beszerzési költségek csökkentik a kapott nyereséget.

Az új vagyontárgy üzemeltetése során fontos figyelembe venni, hogy a felhasználás módjait kizárólag az Állami Ingatlankataszter határozza meg. Vagyis egy cég nem vásárolhat egyszerűen földet és önállóan döntheti el, hogy milyen épületeket építsen rá. Ha új termelőhelyiségre van szüksége, akkor csak ipari célra vásároljon telkeket.

A jogszabályok nem írnak elő külön dokumentumokat a telkek nyilvántartására. Az ügylet alapja az aláírt szerződés. Ebben az esetben további másolatot kell készítenie, amelyet ezt követően a Rosreestr-re továbbítanak. Az eszköz átruházása megállapodás alapján, megfelelő feltétel megadása esetén, illetve átadás-átvételi igazolás kiállítását követően történhet.

A cég maga is kidolgozhat nyomtatványokat a tárgyi eszközökkel történő tranzakciók tükrözésére, feltüntetve a törvényesen megállapított részleteket, és használhatja az OS-1, OS-6b egységes dokumentumokat is.

Nem csak telket vásárolhat, hanem az alapító hozzájárulásaként, ajándékba, vagy más ingatlanért cserébe is megkaphatja. Ilyen esetekben a vállalkozásnak a földterületet objektíven értékelnie kell, vagy azt kataszteri értékén el kell fogadnia.

Ha egy szervezet földet bérel, bérleti szerződést kell kötnie, és partnerével alá kell írnia a terület átruházásáról szóló okiratot. Ezenkívül, ha a bérleti szerződést hosszú időre kötik, akkor a szerződést be kell jegyezni a Rosreestrnél.

Hozzászólások

A földvásárlás során a könyvelésben ezt használják, amelyhez a jogalkotók megfelelő alszámlát biztosítottak. Ez az analitikai számla minden új objektumhoz megnyílik. Itt minden olyan költség megjelenik, amely növeli az új létesítmény költségeit.

Dt 08-1 Kt 60– telket vásároltak.

Dt 08-1 Kt 76– a közvetítők szolgáltatásait tükrözik a további tájékoztatás, valamint az állami illeték és hasonló költségek összege.

Az állami nyilvántartásba vételt követően a befektetett eszköz a társaság befektetett eszközévé válik. A jövőben ennek tükrözésére használják.

Dt 01 Kt 08-1– az oldal a cég tárgyi eszközeként jelenik meg.

Ha a földet viszonteladásra vásárolják, akkor azt a következőképpen kell elszámolni: Dt 41 Kt 60.

-ban elszámolt telek eladásakor az értékesítésből származó bevétel tükröződik, illetve a továbbértékesítésre vásárolt telek.

Dt 62 Kt 91 (90)– a földeladásból származó bevétel tükröződik.

Dt 91 (90) Kt 01 (41)– leírásra került a földszerzés költsége.

Dt 91 (90) Kt 76, 60– a földeladás egyéb kiadásai megjelennek.

A beszámolók elkészítésekor a telkek a befektetett eszközök részeként jelennek meg, pl. az első részben.

A föld olyan erőforrás, amelynek tulajdonságai idővel nem változnak. Lehetetlen meghatározni a hatékony használat időtartamát. Ezért lehetetlen kifizetni ennek költségeit. Ezt közvetlenül a 6/01 sz. számviteli rendelet tartalmazza.

2011-ig a számviteli jogszabályok közvetlen tilalmat tartalmaztak a szervezet tárgyi eszközeként elismert telkek átértékelésére. Ezt a dátumot követően törölték. Következésképpen a cég vezetése dönthet a föld átértékeléséről. Ezenkívül a számviteli politikában is rögzíteni kell.

A szóban forgó tárgyak átértékelését követően a szervezetnek ezt követően el kell végeznie rendszeresen. A vezetőség az ügyrendet és az ügyrendet önállóan határozza meg.

Az értékhelyesbítés történhet a statisztikai hatóságok által meghatározott árindexekkel, vagy az érték közvetlen összhangba hozásával az aktuális időpontban érvényes piaci árakkal.

Az átértékelés után okirat készül, amelyet a bizottság valamennyi tagja aláír és a vezető hagy jóvá. Az aktushoz csatolni kell minden olyan dokumentumot, amely megerősíti az új összeg megfelelőségét, amelyen a telek a könyvelésben megjelenik.

Az átértékelés során emlékeznie kell arra, hogy ez csak a számvitelben lehetséges, az Orosz Föderáció adótörvénye nem biztosít ilyen lehetőséget, amint azt a pénzügyi osztály leveleiben többször is jelezte.

Reflexió az adóelszámolásban

A földterülettel kapcsolatos ügyletek lebonyolítása során nincs áfa-alap. A meghatározott adó összegét az eladónak nem kell kiutalnia, a vevőnek pedig nem kell visszafizetnie.

Ha egy cég az általános adózási rendszer hatálya alá tartozik, akkor a jövedelemadó kiszámításakor azt nem tud bekapcsolni a földvásárlás költségeit az adóalapba. Ezt csak az oldal későbbi értékesítése során lehet megtenni.

Ez alól kivételt képez az állami vagy önkormányzati hatóságoktól történő földvásárlás. Ebben az esetben a szervezet önállóan meghatározhatja az eszköz használati idejét, és ezalatt a beszerzési költséget egyenletesen az adóköteles költségekhez rendelheti.

Ez az időszak azonban nem lehet kevesebb mint 5 év. Vagy az adóalapba be kell építeni a telekvásárlás költségeinek egy részét az előző időszak teljes bázisának 30%-ában, és így eljárni a költségek teljes megtérüléséig. Az adójogszabályokban ez a feltételezés eltérésekhez vezet a számvitel és az adóelszámolás között, és ennek megfelelően állandó adókülönbözetekhez.

Mint fentebb, a föld eladása nem vezetÁFA fizetési kötelezettség keletkezéséhez. Következésképpen a szerződő felek nem állíthatják ki vagy nem téríthetik vissza ezt az adót.

Ingatlan- és telekadó

Bár a föld egy szervezet tárgyi eszközei közé tartozik, nem tartozik rá ingatlanadó. Ezzel kapcsolatban az orosz pénzügyminisztérium hivatalos felvilágosításokat adott ki, amelyek arra utalnak, hogy mivel a telkekre önálló adó vonatkozik, azok nem tartoznak bele az ingatlanadó adóalapjába.

A telekadó kiszámítását az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 31. fejezete szabályozza. Ez az adó helyi jellegű, a számítás alapja az ingatlan kataszteri értéke. Mértékét az önkormányzatok határozzák meg, amelyek kifizetéséhez saját juttatásukat is meghatározhatják.

A jogi személyeknek negyedévente be kell jelenteniük a telekadót. A teljes adózási időszak alatt pedig előleget utalnak át.

Egyéb

Az „egyszerűsített” cégekre ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint az OSNO-n található cégekre. Vagyis nem csökkenthetik bevételüket a telekszerzés költségeivel. De ha ezeket az eszközöket továbbértékesítésre szánják, akkor ebben az esetben árukká válnak, és a felmerülő költségeket figyelembe veszik az egyszerűsített adó összegének meghatározásakor.

Ha egy szervezet az egységes mezőgazdasági adó befizetője, úgy külön eljárást alakítottak ki számára a földvásárlás költségeinek elszámolására. Így meghatározhat egy bizonyos időszakot, amely alatt a felmerülő költségeket leírják.

A törvény értelmében ez az időszak nem lehet kevesebb, mint 7 év. Ebben az esetben a földterületnek:

• fizetendő;
• csak mezőgazdasági termékek termesztésére használják;
• állami regisztráció folyamatban van.

Amit a kataszteri telek bejegyzésekor tudni kell, az ebben a videóban található.

Egyes autonóm intézményeknek állandó, korlátlan használat joga alá tartozó telkeket rendelnek hozzá. Elszámolásuk a 0 103 11 000 „Föld – intézmény ingatlana” számlán történik a telekhasználati jogosultságot igazoló okirat (igazolás) alapján, kataszteri értéken (157n. számú utasítás 71. pontja) .

Tájékoztatásul:

Föld - a nem termelt vagyontárgyak telkek formájában, valamint a földterületektől elválaszthatatlan tőkekiadások, amelyek magukban foglalják a nem leltári kiadásokat (nem az építmények építéséhez kapcsolódó) a kulturális és műszaki intézkedésekhez a földterületek felszíni javításához. mezőgazdasági hasznosítású föld, amelyet tőkebefektetések terhére hajtanak végre (telek tervezése, szántóterületek felszámolása, kő- és sziklák megtisztítása, dombok levágása, bozótosok irtása, tározók tisztítása, melioráció, vízelvezetés, öntözés és egyéb elválaszthatatlanok a földtől), kivéve az ezen a területen épített épületeket és építményeket (például utak, alagutak, igazgatási épületek stb.), növénytelepítéseket, felszín alatti vizet vagy biológiai erőforrásokat (157n. számú utasítás 79. pontja).

A Pénzügyminisztérium a 2017. szeptember 14-én kelt 02-07-05/59444 számú kommentált levélben megjegyezte, hogy ha a telek kataszteri értéke a bejegyzési dokumentumokban szereplő erre vonatkozó adatok hiánya miatt ismeretlen, az nem jogot adjon a számvitelért felelős gazdálkodó egységnek arra, hogy a meghatározott nem pénzügyi eszköz átvételének eseményét ne jelenítse meg a számvitelben.

A 157n. számú utasítás 23. pontjában foglaltakból az következik, hogy az intézmények szabad (örök)használati joga alá tartozó telkek induló értéke a számviteli átvétel napján érvényes piaci (kataszteri) értékeként kerül elszámolásra. Mivel a telket nem szerezték meg, kataszteri értéke nem ismert, ebben az esetben a telek forgalmi értékét a vagyonátvételi és elidegenítési bizottság állapítja meg. A telek kataszteri nyilvántartásba vétele és kataszteri értékének megismerése után a kezdeti érték módosításra kerül.

Olvassa el is

• A telek tükrözése a költségvetési intézmény számviteli nyilvántartásában
• 2017 óta újdonság az intézmények számvitelében és beszámolásában
• A költségvetési beszámoló elkészítése során elkövetett hibák és jogsértések elemzése
• Változások az intézmények számvitelében 2017 óta
• A legutóbbi számviteli változások 2016-ban

A 183n számú utasítás 20. pontja szerint a nem termelt eszközök tárgyainak átvételére irányuló tranzakciókat a következő könyvelési tételekben kell nyilvántartani:

Itt bemutatjuk az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 02-07-07/5669, az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 07-04-05/02-120 02.02-i levelében foglalt ajánlásokat is. 2017. évi földrészletek értékének mérlegben való megjelenítése tekintetében (f. 0503130). Az autonóm intézmények csak akkor töltik ki ezt az űrlapot, ha a költségvetési források kedvezményezettjének költségvetési jogkörét átruházták rájuk, ami rendkívül ritka. Annak ellenére, hogy az ilyen pontosítások nem vonatkoznak teljesen az autonóm intézményekre, érdekesnek találtuk a Pénzügyminisztérium álláspontját, és úgy gondoljuk, hogy az autonóm intézmények ezt jól hasznosíthatják munkájuk során (a pénzügyi kimutatások elkészítésekor). A fenti levélből az következik, hogy egy telek kataszteri értékének a jelentési dátumot követő, de azt megelőző változása jelentős eseményre utal, és azt a 2017. évi adatszolgáltatásban tükrözni kell. Ezen túlmenően, ha a költségvetési jelentés benyújtásának határidejének betartása és (vagy) az elsődleges számviteli bizonylatok (a telek kataszteri értékében bekövetkezett változást igazoló dokumentumok) késedelmes beérkezése miatt tájékoztatást kap a jelentési dátum utáni eseményről nem használják fel a mérleg jelentési mutatóinak kialakítása során, az adott eseményre vonatkozó információk és annak pénzben kifejezett értékelése a költségvetési beszámoló benyújtásakor a szakasz szöveges részében nyilvánosságra kerül. 4 „A költségvetési beszámolás tárgyának pénzügyi beszámolási mutatóinak elemzése” magyarázó megjegyzés (0503160-as nyomtatvány).

Az önálló intézmények számviteli számlatervének használatára vonatkozó utasítás, jóváhagyva. Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2010. december 23-án kelt, 183n sz.

kataszteri érték

Hogyan kell tükrözni az OJSC mérlegében a földterületek kataszteri értékének csökkenését a könyvelésben, ha ezt a csökkenést a regionális tulajdonviszonyok osztályának rendje szerint hajtották végre, és ez megjelenik a kataszteri útlevélben?

A vizsgált helyzetben egy telek kataszteri értékének csökkenése csak a telekadózás szempontjából jelentős, és nem vonja maga után e telek tárgyi eszközként való elszámolásának módosítását.

A következtetés indoklása

(5) bekezdésével összhangban Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció földtörvénykönyve) 65. §-a szerint a telek kataszteri értékét adózási szempontból, valamint az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve által meghatározott egyéb esetekben állapítják meg. Az Orosz Föderáció és a szövetségi törvények.

Ebben az esetben a földterületek kataszteri értékét az Orosz Föderáció megfelelő alanya földkataszteri kamara határozza meg, amely felhatalmazott a kataszteri régió állami földnyilvántartásának karbantartására (a meghatározására vonatkozó módszertani utasítás 1.3. pontja). az újonnan kialakított telkek és a meglévő telkek kataszteri értéke a föld kategóriájának megváltozása, a megengedett használat típusa vagy a telek területének pontosítása esetén, az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium augusztusi rendeletével jóváhagyva 12, 2006 N 222).

Az adózónak joga van a telek könyvviteli értékét annak valós értékének tükrözése érdekében átértékelni, azonban a társasági adó számítása során a vagyon átértékelésének eredményét a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvényének 257. cikkét nem veszik figyelembe (lásd az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2011.08.09. N 03-03-06/1/544, 2011.08.07. N 03- 03-06/1/412).

A földterületek vagyontárgyak átértékelésének eljárását a PBU 6/01 „Állóeszközök elszámolása” (a továbbiakban: PBU 6/01), Befektetett eszközök elszámolásának módszertani útmutatója (a továbbiakban: Útmutató) szabályozza. Oroszország Pénzügyminisztériumának 2003. október 13-i, N 91n.

A telkek a tárgyi eszközök (befektetett eszközök) részeként kerülnek elszámolásra (PBU 6/01 5. pont). bekezdéseknek megfelelően. 7 és 8 PBU 6/01 OS bekerülési értéken kerül elszámolásra, amely a szervezet tárgyi eszközök beszerzéséhez kapcsolódó tényleges költségeinek összegét jeleníti meg, kivéve az ÁFA és egyéb visszatérítendő adók, beleértve a kapcsolódóan fizetett állami illetéket is. tárgyi eszköz beszerzése.

Azon tárgyi eszközök bekerülési értéke, amelyekben azokat könyvelésre átveszik, nem változhat, kivéve a jelen és egyéb számviteli rendelkezések (standardok) által meghatározott eseteket.

A befektetett eszközök kezdeti bekerülési értékének módosítása, amelyben azokat könyvelésre elfogadják, a tárgyi eszközök befejezése, kiegészítő felszerelése, rekonstrukció, korszerűsítése, részleges felszámolása és átértékelése esetén megengedett.

A könyvelésre átvett állóeszközök bekerülési értéke nem változhat, kivéve a PBU 6/01 és egyéb számviteli rendelkezések (standardok) által meghatározott eseteket. Az elszámolásra átvett tárgyi eszközök bekerülési értékének megváltoztatása megengedett befejezés, kiegészítő felszerelés, rekonstrukció, korszerűsítés, részleges felszámolás és az állóeszközök ÁTÉRÍTÉSE esetén (PBU 6/01 14. cikk, 41. pont). Irányelvek).

A Módszertani Utasítás 41. pontja szerint a tárgyi eszközök átértékelése a tárgyi eszközök VALÓS KÖLTSÉGÉNEK meghatározása érdekében történik úgy, hogy a tárgyi eszközök eredeti bekerülési értékét összhangba hozzák az átértékelés időpontjában érvényes piaci árhoz és szaporodási viszonyokhoz.

Korábban a Módszertani Utasítás 43. pontjában foglaltak közvetlenül tartalmazták a telkek és a környezetgazdálkodási létesítmények átértékelési tilalmát. Az oroszországi pénzügyminisztérium 2010. december 24-i, N 186n számú rendelete szerint azonban a Módszertani Utasítások 43. pontjából az a rendelkezés, hogy a földterületeket és a környezetgazdálkodási létesítményeket (víz, altalaj és egyéb természeti erőforrások) nem kell átértékelni. kizárva. Ebből következően 2011-től a telkek is átértékelés tárgyát képezik.

A PBU 6/01 15. pontja és a Módszertani Utasítás 43. pontja szerint a kereskedelmi szervezet a hasonló tárgyi eszközök csoportjait folyó (pótlási) bekerülési értéken legalább EGYSZER ÉVÉNTE (BESZÁMOLÁSI ÉV VÉGÉN) átértékelheti.

Ugyanakkor az ilyen tárgyi eszközök átértékeléséről szóló döntés meghozatalakor figyelembe kell venni, hogy a jövőben RENDSZERESEN ÚJRAÉRTÉKELÉSRE kerüljön sor, hogy ne térjen el a tárgyi eszközök bekerülési értéke, amelyen a könyvelésben és a beszámolóban megjelennek. jelentős mértékben a jelenlegi (csere)költségből (a PBU 6/01 15. pontjának második bekezdése, az Útmutató 44. bekezdése).

Így, ha egy szervezet úgy dönt, hogy átértékel egy homogén tárgyi eszközcsoportot, amelyhez a meghatározott földterület hozzá van rendelve, akkor a jövőben rendszeresen át kell értékelnie ezeket a befektetett eszközöket.

A vizsgált helyzetben a területi vagyoni kapcsolatok osztályának megrendelése alapján a telek állami kataszteri értékelése megtörtént.

Befejezést, kiegészítő felszerelést, rekonstrukciót, korszerűsítést, részleges felszámolást vagy átértékelést a szervezet nem végzett.

Ennek megfelelően számviteli szempontból a szervezet a föld kataszteri értékelése alapján nem változtathatja meg a tárgyi eszközök (telek) értékét. Ezt maga a végzés szövege is megerősíti, amely szerint az Orosz Föderáció adótörvénykönyve értelmében adózási szempontból is alkalmazni kell.

Így egy telek kataszteri értékének csökkenése csak a telekadó szempontjából jelentős, és nem vonja maga után e telek vagyontárgyként történő elszámolásának módosítását.