Näidis on mitteeluruumide kõige lihtsam üürileping. Mitteeluruumide üürileping. Üürilepingu koostamine

1. LEPINGU Sisu

1.1. Üürileandja annab üle ja üürnik võtab ajutiseks kasutamiseks hoones asuvaid mitteeluruume, mille üldpind on m², katastritunnus (tingimuslik):, aadressil: edaspidi “ruumid” (vastavalt üüritud ruumide plaani skeemile - lisa nr.) 1).

1.2. Üürnik kavatseb neid ruume kasutada selliste tegevuste läbiviimiseks, mis pole Vene Föderatsiooni õigusaktidega keelatud:

1.3. Kinnistu on üürileandja omand seaduse riikliku registreerimise tunnistuse alusel.

1.4. Üürileandja tagab, et üüritavaid ruume ei hüpoteevitata, neid ei arestita ega koormata kolmandate isikute õigustega.

2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

2.1. Üürileandja kohustub:

2.1.1. Anda rentnikule ruumid üle võõrandamise akti alusel poolte kokkulepitud tingimustel.

2.1.2. Tagage üürniku juurdepääs renditud ruumidele.

2.1.3. Ärge segage rentniku tegevust.

2.1.4. Tehnilise võimaluse olemasolul andke üürniku soovil üürnikule vajalikud kommunaalkulud: üürniku kulul.

2.1.5. Renditud ruumides asuva hoone kapitaalremondi tegemine vastavalt vajadusele.

2.2. Üürnik on nõus:

2.2.1. Üüri ja muude kohustuslike maksete tegemiseks käesolevas lepingus sätestatud viisil ja tingimustel.

2.2.2. Ärge tehke renditud ruumides ümberehitusi (ümberehitusi) ilma üürileandja ja volitatud riigiasutuste kirjaliku nõusolekuta.

2.2.4. Tehke omal kulul renditud ruumide jooksvad remonditööd, et säilitada need töökorras, samuti tagada külgneva territooriumi vajalik parendamine.

2.2.5. Täitke nende ruumide jaoks kõik vajalikud tuleohutuseeskirjad ja sanitaarnõuded, võttes arvesse nende eesmärki ja nendes rentniku poolt teostatavaid tegevusi (lepingu p 1.2). Ja kui kontrollivad riigiasutused (järelevalveasutused) esitavad üürileandjale nõudeid või nende organite kavatsust määrata üürileandjale karistusi seoses üüritavate ruumide ülalnimetatud nõuete täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmisega - nendest faktidest tulenev haldus-, kriminaal- ja muu vastutus täies mahus üürniku kanda.

2.2.6. Hiljemalt päevade jooksul alates ruumide võõrandamise seadusega vastuvõtmise kuupäevast andma üüritavatele ruumidele (paigalduse, kasutuselevõtu ja kasutuselevõtu teostamiseks) vajalikud tulekahjuhäire ja tulekustutusvahendid ning hooldama ka vastavaid süsteeme töökorras olekus.

2.2.7. Kõrvaldage rentniku süül üüriruumides toimunud õnnetused (ja nende tagajärjed).

2.2.8. Ilma Rendileandja kirjaliku nõusolekuta: ärge andke oma käesolevast lepingust tulenevaid õigusi ja kohustusi üle kolmandatele isikutele; mitte andma renditud ruume tasuta ja koormavaks (allrendiks) kasutamiseks, mitte tegema rendiõigusi harta kapitali sissemakse või aktsia sissemakse tegemiseks.

2.2.9. Laske üürileandjal ruume (sh tehnilisi töötajaid) rentida, et jälgida käesoleva lepingu tingimuste täitmist ja võimalike ohuolukordade vältimiseks ning vajadusel sidehoolduse ja hädaolukorras tegutsemise teostamiseks.

2.2.10. Hüvitada Rendileandjale täielikult ruumid nende endisesse seisukorda tagastamise kulude ulatuses: tulekahju või õnnetusjuhtumi korral, mis toimus üüritavates ruumides, rentniku tuleohutuseeskirjade eiramise või ruumide ebaõige kasutamise, kommunikatsioonide, ohutuseeskirjade rikkumiste tõttu; või teostada restaureerimistöid omal ja / või omal kulul.

2.2.11. Järgige Vene Föderatsiooni õigusaktide nõudeid välisriikide kodanike ja kodakondsuseta isikute töösse kaasamise kohta. Kõrvaldada rändajate ebaseaduslik värbamine nende tegevuses.

2.3. Rendipindade ja muu rentnikule kuuluva vara kaitset teostavad väed ja rentniku kulul. Rendileandja territooriumil on juurdepääsu kontroll vastavalt üürileandja ajakavale.

2.4. Kogumine, ladustamine, äravedu, prügi, olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumine toimub rentniku poolt oma kulul.

2.5. Kommunaalmõõdikute seiret teostab üürileandja.

2.6. Rendileandjal on õigus elektri välja lülitada rentniku ruumides hädaolukordades - ilma hoiatuseta ja omaenda elektrivõimsuste järsu suurenemisega, nagu on ette näinud energiajärelevalve ja energiamüügi inspektsioon, nii makse hilinemise kui ka tööstandardite ja nõuete rikkumise korral - tingimusel, et rentnik ei anna kirjalikku hoiatust. vähem kui 24 tundi enne eeldatavat seiskamisaega.

2,8. Üürniku töötajate ja klientide suitsetamine üüritavates ruumides ja sellega piirneval territooriumil on rangelt keelatud. Lisaks on ülalnimetatud isikutel suitsetamine keelatud kogu Rendileandja territooriumil, välja arvatud spetsiaalselt selleks ette nähtud suitsetamisalad, mis asuvad ja on varustatud vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele.

3. MAKSED JA MAKSEMENETLUS

3.1. Lepingu punktis 1.1 nimetatud ruumide üür koosneb fikseeritud ja muutuvast osast.

3.1.1. Üüri alalise osa suurus on rubla 1 ruutmeetri kohta. aastal.

3.1.2. Üüri alalise osa tasub üürnik selle lepingu alusel kuni tasutud kuu kuupäevani.

3.1.3. Pangapäevade jooksul alates lepingu sõlmimisest maksab rentnik üürileandjale selle lepingu alusel viimase kuu üüri üüri. Üürilepingu viimase kuu tasumine loetakse tagatisrahaks ja see on Rendileandja juures; vajaduse korral arvatakse kindlaksmääratud summast maha liisinguvõtja trahvi, trahvi ja muu vastutuse summa. Seda summat arvestatakse viimase üürikuu maksena. Juhul, kui Rendileandja on näidatud summast kinni pidanud, on rentnik kohustatud nimetatud summat pangapäevade jooksul täiendama, et tasaarvestada see viimase kuu üürimaksega.

3.2. Üüri muutuv osa sisaldab kommunaalmakseid: kulud. Kommunaalkulude tasumine toimub rentniku poolt Rendileandja kontode alusel pangapäeva jooksul alates arve esitamise kuupäevast.

3.3. Rentnik kannab üüri üürileandja arvelduskontole vene rublades. Rentniku kohustus tasuda üür ja muud selles lepingus sätestatud maksed loetakse täidetuks alates raha laekumisest Liisinguandja arvelduskontole või muule Liisinguandja määratud arvelduskontole.

3.4. Üürilepingu suurust võib üürileandja ühepoolselt muuta, teatades sellest üürnikule kirjalikult hiljemalt kalendripäevad enne eeldatavat muutmise kuupäeva.

3.5. Pooled leppisid kokku, et olenemata käesoleva lepingu sõlmimise kuupäevast, arvutab ja arvutab lepingu punktis 1.1 nimetatud ruumide üürisumma fikseeritud ja muutuv osa üürileandja alates kuupäevast, mil pooled allkirjastavad võõrandamisakti, millega üürileandja annab ruumid üürnikule üle. vastavalt lepingu punktile 2.1.1.

4. Renditud vara tagastamine

4.1. Liisinguvõtja on kohustatud ruumid üürileandjale tagastama hiljemalt tööpäeva jooksul alates üürilepingu lõppemise kuupäevast sellises seisukorras, nagu ta selle sai, arvestades normaalset kulumist. Üürileandja kirjalikul nõusolekul tehtud lahutamatute paranduste kulud hüvitab üürileandja täies mahus, vähendades igakuiseid üürimakseid alates järgmisest kuust pärast sellele lepingule lisakokkuleppega koostatud paranduste kirjalikku kinnitamist. Lahutamatute paranduste tegemise kavatsusest on üürnik kohustatud üürileandjat ette teatama.

4.2. Ruumide vastuvõtmisel / tagastamisel koostavad pooled võõrandamise seaduse (tagasisaatmisakti), millele kirjutavad alla nende volitatud esindajad.

5. POOLTE VASTUTUS

5.1. Selle lepingu alusel tehtud maksete hilinemise korral rohkem kui pangapäevaks maksab liisinguvõtja liisinguandjale leppetrahvi summas% tasumata summast iga viivitatud päeva eest.

5.2. Vara tagastamisega viivitamise korral tasub rentnik Rendileandjale kogu üürimisel viibitud aja eest kogu hilinemise eest vastutasu, samuti trahvi protsendimäärana igakuise üüri alalise osa maksumusest.

5.3. Lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral üürniku algatusel tähtaja rikkumisega või ilma ette teatamata lepingu lõpetamise kavatsusest (lepingu punkt 6.2), samuti üürileandjale lepingu p-s 6.3 nimetatud alustel, lepingu p-s 3.1.4 nimetatud tagatisraha. , Üürnikku ei tagastata, üürileandja ei arvesta seda üürilepingu viimase kuu tasumisega, vaid arvestatakse trahvina.

5.4. Lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral tekkinud kahju hüvitab täielikult süüdlane. Kahju (dokumenteeritud) hüvitatakse käesolevas lepingus ette nähtud trahvi (trahv, trahv) ületamisel.

5.5. Kontrollivaid riigiasutusi (järelevalveorganeid) puudutavad nõuded (trahvid) rentniku tegevusega otseselt seotud ja käesoleva lepingu objektiga seotud asjaoludele, objektidele, objektidele või suhetele hüvitavad rentnik tingimusteta. Liisinguvõtjale rahatrahvi suurus, kui rentnik rikub õigusaktide nõudeid ja / või volitatud riikliku kontrolli (järelevalve) organi juhiseid, kuulub hüvitamisele (ülekandmisele) Rendileandjale pangapäeva jooksul alates päevast, mil Rentnik saab Liisinguandja vastava nõude.

5.6. Kommunaalteenuseid müüvate organisatsioonide poolt kulutuste ületamise jms eest rahatrahvide määramise korral on Liisinguandjal õigus nõuda Liisinguvõtjalt rahatrahvi suurust ja Liisinguvõtja on kohustatud määratud makse tasuma hiljemalt pangapäeva jooksul alates päevast, mil Liisinguandja selle kohta kirjaliku taotluse saadab. .

5.7. Kui rentnik (tema töötajad ja / või kliendid) rikub lepingu punkti 2.8, on rentnik kohustatud tasuma üürileandjale rahatrahvi kuu üüri alalise osa ulatuses hiljemalt pangapäeva jooksul alates päevast, mil üürileandja selle kohta kirjaliku taotluse saadab.

6. LEPINGU KESTUS

6.1. Leping loetakse sõlmituks kuupäevast, mil pooled sellele alla kirjutavad, ja see kehtib kuni 2020. aastani (kaasa arvatud).

6.2. Rentnikul on õigus see leping ennetähtaegselt ühepoolselt lõpetada, tingimusel et rendileandjale teatatakse lepingu lõpetamise kavatsusest vähemalt päevi enne eeldatavat lõpetamise kuupäeva.

6.3 Üürileandjal on õigus leping ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada, kui üürnikule teatatakse lepingu lõpetamise kavatsusest vähemalt päevi enne eeldatavat lõpetamise kuupäeva või mis tahes ajal tema äranägemisel, kui tuvastatakse järgmised rikkumised:

• kui rentnik kasutab talle üleantud ruume rentimiseks muudel eesmärkidel ja / või rikkudes selle üürilepingu olulisi tingimusi;
• kui rentnik teostab renditud ruumide rekonstrueerimise ja ümberplaneerimise või nende ruumide kujunduse muutmise töid ilma Rendileandja kirjaliku nõusolekuta ja selliste muudatuste kooskõlastamiseks volitatud organisatsioonidega;
• kui rentnik lubab üürimaksete või muude lepingupoolte kokkulepitud maksete tasumisega viivitada kauem kui pangapäevad.

6.4. Üürnikul on selle lepingu tähtaja lõppedes teistel isikutel õigus sõlmida (pikendada) käesolevas lepingus nimetatud ruumide üürileping uueks tähtajaks lepingupoolte poolt täiendavalt kokku lepitud tingimustel.

7. TÄIENDAVAD TINGIMUSED

7.1. Pooled on vastutusest vabastatud, sealhulgas ka käesolevast lepingust ja selle lisakokkulepetest tulenevate kohustuste täieliku rikkumise eest, kui see tuleneb poolte tahtest sõltumatutest vääramatu jõu asjaoludest (vääramatu jõud), mis tuleb dokumenteerida.

7.2. Kõik käesoleva lepingu sõlmimise, täitmise, lõpetamise ja tõlgendamisega seotud vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kui vaidlusi ja lahkarvamusi pole võimalik läbirääkimiste teel lahendada, suunavad pooled neid arutamiseks ja lahendamiseks sellekohasele vahekohtule.

7.3. Muus osas, mida see leping ei näe ette, juhinduvad pooled Vene Föderatsiooni kehtivatest õigusaktidest.

7.4. See leping on sõlmitud kahes identses eksemplaris, millel on sama õigusjõud.

Pange tähele, et üürilepingu on koostanud ja kontrollivad juristid ning see on ligikaudne ja selle saab lõplikult vormistada, võttes arvesse tehingu eritingimusi. Saidi administratsioon ei vastuta selle lepingu kehtivuse ega ka Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele vastavuse eest.

Ja olemasolevate üürileandjate pikendamine pakub reeglina nende malltekste. Neil on sageli lõksud, mis jätavad rentniku käest õiguse käibemaksu maha arvata ja kulud maha kanda. Seetõttu tasub isegi läbirääkimiste etapis tehingu kavandatud tingimusi maksuriski osas hinnata.

Osa üüritingimusi peab lepingus olema kohustuslik, vastasel juhul loetakse see üüritingimusteks sõlmimata. Teie ettevõtte jaoks võib ette näha ka muid tingimusi. Rendileping on toodud allpool, see on näide. Need lepingujärgsed kaubad, mida saab erinevalt öelda, on valimis märgitud numbritega. Nende sätete alternatiivsed sõnastused on loetletud tabelis (vt lähemalt artiklis).

Kontori üürilepingu sõnastusvalikud

Renditud vara

Kõigepealt kontrollige, kas lepingus on täpsustatud vara, mida teie ettevõte rendib (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 607 punkt 3). See tähendab, et on märgitud selle tüüp (hoone, tuba), (või tingimuslik) number, aadress, korruste arv, pindala. Kui teie ettevõte rendib eraldi ruumi, lisatakse lepingule tavaliselt selle asukoha plaan.

Samad andmed peaksid olema renditud eseme üleandmist vormistavas aktis (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1, artikkel 655). Pealegi on kinnisvara rentimisel see dokument kohustuslik. Muidu saavad maksuhaldurid üürikulud eemaldada, nagu ei ole dokumentidega kinnitatud (13. oktoobri 2011. aasta kiri nr 03-03-06 / 4/118).

Üür

Üürisumma on veel üks tehingu kohustuslik tingimus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1, artikkel 654). Kas vastaspool on valmis hüvitisi pakkuma ega nõua tasu näiteks mingil perioodil, näiteks üürilepingu esimestel kuudel? Sellegipoolest soovitame lepingus hoiduda sõnastusest, et üürnik kasutab kinnisvara tasuta. Vastasel juhul saavad inspektorid tasuta tulu lisamisega saada majanduslikku kasu (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 8, artikkel 250).

Seetõttu on parem üür ümber arvutada, et selle suurus võtaks arvesse vastaspoole pakutavat kasu. Näiteks üürimäär on 390 rubla. ruutmeetri kohta m kuus. Rendiperiood on üks aasta. Esimesed kaks kuud kasutab ettevõte kinnisvara tasuta. Siis on kogu rendisumma 3900 rubla. (390 hõõruda. 10 kuud.). Niisiis, lepingus saate määrata määra 325 rubla. ruutmeetri kohta m (3900 rubla: 12 kuud).

Kommunaalkulud

Reeglina sõlmivad üürileandjad lepinguid energiat tarnivate organisatsioonidega. Seetõttu arveldavad nad kommunaalteenuste eest just nende aadressil. Ja siis üürnikud hüvitavad need kulud. Selliseks hüvitiseks on mitu võimalust.

Lisage rendikulusse teenuste maksumus. Just see tingimus on maksude arvutamisel kõige soodsam. Tõepoolest, sel juhul saab teie ettevõte ilma raskusteta nõuda käibemaksu mahaarvamist kogu üürisummalt.

Samal ajal on võimalik kindel üürimäär. Või registreerige, et üür koosneb kahest osast: fikseeritud ja muutuv, mis sõltub üürniku tarbitavatest teenustest. Kuid käibemaksu mahaarvamiseks ja kulude arvestamiseks on teil vaja primaarset, mis kinnitab üüri muutuva osa arvutamist. See võib olla toiming või arvutustõend koos kommunaalteenuste pakkujate arvete koopiate rakendamisega. Seetõttu kehtestage lepingus vastaspoole kohustus esitada selline dokument.

Kommunaalmaksed kantakse rendist eraldi. Sel juhul ei saa kommunaalmaksetest maha arvata. Lõppude lõpuks usub maksuhaldur, et üürileandja ei peaks kommunaalmakseid arveid uuesti väljastama. Lisaks ei luba ametnikud seda käibemaksusummat kuludesse lisada (Venemaa rahandusministeeriumi 14. mai 2008. aasta kiri nr 03-03-06 / 2/51).

Kuigi kohtunikud usuvad, et ettevõte võib üürileandja arve alusel aktsepteerida käibemaksu mahaarvamist (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu arbitraažikohtu presiidiumi 25. veebruari 2009. aasta otsus nr 12664/08). Kuid selleks, et mitte maksuhalduritega vaielda, on parem lisada kommunaalkorter üüri sisse.

Lisame, et saate ikkagi sõlmida agendilepingu, mille alusel üürileandja omandab ettevõttele kommunaalkulud. Või lisada selline tingimus üürilepingusse. Kuid sel juhul on võimalikud ka maksuhalduri nõuded.

Fakt on see, et esindaja peab tehinguid tegema üksnes käsundiandja huvides (Venemaa rahandusministeeriumi 21. jaanuari 2013. aasta kiri nr 03-11-06 / 2/07). Ja selles olukorras selgub, et sõlmisin kommunaalteenuste pakkujatega lepingud enne, kui teie ettevõte andis talle sellise korralduse. Seetõttu on võimalik, et maksuhaldur peab vahendamisskeemi fiktiivseks ja kuulutab, et üürileandja andis teile arve ebaseaduslikult uuesti välja.

Rendiperiood

Mugavam on, kui rendiperiood on alla aasta. Siis ei pea lepingut föderaalses registreerimisteenistuses registreerima (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 651 punkt 2). Või ei saa lepingus üldse üüriperioodi täpsustada. Ka sellist tehingut ei pea registreerima (Venemaa Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu presiidiumi 16. veebruari 2001. aasta infokirja nr 59 punkt 11). Kuid seal on märkimisväärne miinus. Üürileandja võib igal ajal lepingust taganeda, teatades sellest ettevõttele kolme kuu jooksul. Kuigi vastaspoole nõusolekul võib sellise teatamise perioodi pikendada näiteks kuue kuuni (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 610 lõige 2).

Kui määrate üüritähtajaks üks või enam aastat, peate registreerima mitte ainult lepingu, vaid ka selle täiendavad lepingud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 164 punkt 2). See reegel kehtib alates 1. septembrist 2013.

Kui soovite vältida riiklikku registreerimist, peaks rendiperiood olema maksimaalselt 364 päeva (liigaastal 365 päeva). Näiteks 1. jaanuarist 30. detsembrini 2015 (kaasa arvatud) (ja mitte kuni 31. detsembrini). Vastasel juhul loetakse leping sõlmituks täpselt üheks aastaks ja see tuleb registreerida (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 651 punkt 2).

Remondikulud

Üldreeglina on rentnik kohustatud tegema jooksvaid remonditöid ja rendileandja on kapital. Kuid lepingus võib kehtestada ka muid reegleid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 616). Ütle, kui ettevõte plaanib kapitaalremondi eest ise maksta, tuleb see lepingus sätestada. Vastasel korral eemaldab maksuamet kulud.

Poolte vastutus

Trahve või trahve võib vastaspoolelt nõuda ainult juhul, kui need on lepingus sõnaselgelt ette nähtud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 330). Kui kirjutate ühise mallilause “pooled kannavad vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele”, siis vastavalt seadusele on võimalik sisse nõuda ainult intressid, mis on ette nähtud teiste inimeste kasutamiseks refinantseerimismääraga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 395). See tähendab näiteks üürniku puhul üüri hilinemise korral.

Seetõttu on vastutust käsitlevas osas soodsam kehtestada konkreetne summa, nii et see oleks madalam kui Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 395 kohaselt arvutatud intress.

Lepingu kehtivus

Sageli hakkab ettevõte vara kasutama enne osapooli, et maksuhaldur ei leiaks tõendit rendikulude eest perioodil, mil lepingut ei sõlmitud, kirjutage sinna selline tingimus: leping kehtib enne selle sõlmimist tekkinud poolte suhetele (lõige 2). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 425).

Muide, selline tingimus ei mõjuta tehingu riiklikku registreerimist. Näiteks teie ettevõte 10 kuu jooksul. Kuid isegi enne seda kasutas ettevõte viis kuud tegelikult vastaspoole vara. Sellegipoolest on riikliku registreerimise korral rendiperiood 10 kuud, mitte 15 kuud.

Lisame, et kulude arvestamiseks on teil vaja ka akti, mis kinnitab, et teie ettevõte sai vara kasutamiseks enne lepingu sõlmimist.

Mitteeluruumide üürimisel tuleb selgelt näidata üüritud mitteeluruumide kirjeldus, üüri suurus ja üüriperiood.

Mitteeluruumide kirjeldus lepingus peaks sisaldama järgmisi andmeid:

• nende mitteeluruumide täpne aadress, kus üüritavad mitteeluruumid asuvad;
• mitteeluruumid vastavalt STI tehnilisele andmelehele;
• mitteeluruumide asukoha kirjeldus hoones (põrand, toa number jne);
• üüritavate mitteeluruumide otstarve (näiteks kontori-, tootmisvajaduste, lao jaoks jne).

Mitteeluruumide üürileping - näidis

Saate Wordis alla laadida mitteeluruumide üürilepingu tasuta näidise.

Mitteeluruumide üürilepingu näidis tasuta allalaadimine Wordis (vorm MC Word)

Lepingut saab sõlmida nii tähtajatult kui ka teatud ajaks pikendamise võimalusega.

Mitteeluruumi üürilepingu saab sõlmida mis tahes perioodiks. Sageli sõlmitakse leping pikendusega 11 kuuks.

Mitteeluruumide üürileping 11 kuuks pikendamisega - näidis

Juriidiliste isikute vaheline mitteeluruumide üürileping

Juriidiliste isikute vahelise lepingu koostamisel on vaja näidata nii üürileandjale kui ka rentnikule registreerimisandmed (TIN, KPP jne) ja üksikasjad.

Lepingu näidise saab alla laadida, klõpsates Wordi ikoonil.

Mitteeluruumide üürileping üksikisiku ja ettevõtja vahel

Eraisiku ja üksikettevõtja või üksikute ettevõtjate vahelises rendilepingus tuleb näidata PSRN-sertifikaadi number.

Üksikisiku ja ettevõtja vahelise mitteeluruumide üürilepingu vormi saab alla laadida.

Mitteeluruumide üürileping üksikisiku ja ettevõtja vahel - valim

Mitteeluruumide üürileping eraisikute vahel

Eraisikute vahel sõlmitakse üürileping samamoodi nagu juriidiliste isikute vahel, ainult üksikasjades on märgitud passi andmed ja poolte registreerimise aadressid. Üksikisikute vaheline mitteeluruumide üürileping - näidis

Mitteeluruumide üürilepingu koostamise peamised probleemid

Nende kui tehingupoole õiguste maksimaalseks kaitseks tuleks rendilepingu sõlmimisel pöörata tähelepanu järgmistele punktidele ja tingimustele:

Tehingu õiguslik puhtus

Tehingu õigusliku puhtuse kontrollimiseks peate:

1. Potentsiaalse partneriga peetavate läbirääkimiste algetapis kontrollige selle usaldusväärsust (aadressi ja registreerimisandmete kontrollimine, praeguse finantsseisundi kontrollimine, ettevõtte ajaloo ja maine kontrollimine, kohtuvaidlused ja täitemenetlus).
2. Üürnik peab kontrollima üürniku õigust omada, kasutada või käsutada üüritud vara ja teada saada, kas vara suhtes on mingeid piiranguid. Samuti tehke kindlaks, kas üüriobjekti kasutamisel konkreetsel eesmärgil on piiranguid.
3. Selle tehingu lõpuleviimiseks kontrollige poolte esindajate volitusi.
4. Kõik dokumendid, mis käsitlevad üürileandja ja rentniku suhteid, peavad pooled esitama üksteisele originaaleksemplari.

Mitteeluruumide üürimise üldsätted

Lepingu objekt (tehinguobjekt)

Renditud vara täpne määratlus on lepingu oluline tingimus.

Pooled peavad lepingus täpsustama kõik andmed, mis võimaldavad teil rendiobjekti täpselt kindlaks teha (näiteks seoses kinnistuga - nimi, asukoht, tüüp, tehnilised omadused, katastriüksuse / tingimuslik number, korrus, pindala jne).

Kui rentnikule võõrandatava vara osas ei ole kokku lepitud tingimust, loetakse leping poolte vahel kokkulepita ja sõlmimata.

Mitteeluruumi üürimise objekti eesmärk.

Rendilepingus peab olema selgelt näidatud renditava objekti kasutamise eesmärk. Selle tingimuse olulisus üürileandja jaoks on see, et üürnikule antakse teada objekti kasutamise võimalikest eesmärkidest, mille rikkumisel võib üürileandja ühepoolselt lepingu lõpetada (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 619 punkt 1).

Üürnikul on õigus leping lõpetada ka juhul, kui üüritud ese on lakanud vastamast lepingus kehtestatud kasutamise eesmärkidele, pealegi on võimalik ette näha trahv või üüri oluline vähendamine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 620).

Üür

Üürisumma on ka üürilepingu üks põhipunkte. Rendimakse kord, tingimused võidakse kindlaks määrata üürilepingu tekstis või üürilepingu lisas.

Kui täpsustatud tingimused puuduvad, leitakse, et kehtestatakse kord, tingimused ja tähtajad, mida tavaliselt kohaldatakse sarnase vara rentimisel võrreldavatel asjaoludel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 614 lõike 1 punkt 2).

Üürisumma määramiseks on mitu peamist viisi. Näiteks seoses kinnisvaraga:

• täielikult kogu ruumi jaoks (mis on üürilepingu objekt);
• ühe põrandapinna ühiku kohta (kogusumma arvutatakse, korrutades selle väärtuse rendiobjekti kogupindalaga);
• ruumide rendiobjekti iga komponendi kohta.

Mitteeluruumide üürimisel võib lisaks rahalisele arvutusmeetodile kasutada ka muid võimalusi. Näiteks kui üürnik osutab üürileandjale teatud teenuseid või tarnib kaupu ruumide kasutamise kulude arvelt.

Lepingu aeg

Mitteeluruumide üürilepingu võib sõlmida tähtajaliselt või tähtajatult. Kui tähtajalise üürilepingu tingimusi tekstis ei näidata, loetakse üürileping tähtajatuks sõlmituks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 610). Sel juhul on kummalgi poolel õigus leping igal ajal üles öelda, kui ta on teist lepingupoolt sellest kolm kuud hoiatanud. Tähtajatuks sõlmitud üürilepingu lõppemisest võib seadusega või lepinguga kehtestada teistsuguse tähtaja.

Tähelepanu!

Pidage meeles, et kuni üheks aastaks sõlmitud lepingud ei pea olema registreeritud. Kuid kinnisvara rentimisel kehtivusajaks - alates aastast või enam - tuleb kohustuslik riiklik registreerimine.

Pöörake tähelepanu lepingu ühepoolse lõpetamise tingimustele (ühepoolse lõpetamise võimalus, etteteatamistähtajad, lepingus ette nähtud tasu olemasolu lepingu ühepoolse ülesütlemise eest).

Poolte kohustused renditud vara hooldamisel

Renditud vara ülalpidamise üldised kohustused on kindlaks määratud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus ja muudes õigusaktides. Vaidluste vältimiseks lepingu täitmise ajal soovitame aga üürilepingus fikseerida kummagi poole kohustused vara ülalpidamisel (hooldus ja kapitaalremont, kommunaalkulude remont, külgneva territooriumi hooldus ja heakorrastamine jms), näiteks vastastikuse tsooni piiritlemise akti allkirjastamisega peod rendiobjekti sisu üle.

Renditud kinnisvara parendamine

Vastavalt üldeeskirjadele:

• üürniku eraldatavad parandused renditud varale on tema omand, kui üürilepinguga ei ole ette nähtud teisiti;
• üürniku nõusolekul rendivara lahutamatute paranduste kulud on hüvitatavad, kui üürilepinguga ei ole ette nähtud teisiti;
• rentniku nõusolekuta renditud vara lahutamatute paranduste kulud ei kuulu tagastamisele, kui seadusest ei tulene teisiti.

Seega tuleb mitteeluruumide üürimisel selgelt määratleda, millistel juhtudel parendamise kulud makstakse, ning fikseerida lepingus ka hüvitise suuruse kord, tähtajad ja võimalikud piirangud. Näiteks võib leping piirata hüvitise suurust teatava summaga; näha ette, et rendileandja hüvitab kõik parandused juhul, kui leping enne teatavat perioodi üles öeldakse jne.

Lepingu registreerimine - video

Edaspidi rendileandja, keda esindab ühelt poolt _______ alusel tegutsev ________, ja \u200b\u200bteiselt poolt __________, kes tegutseb _______ alusel, teiselt poolt _________, sõlmisid kokkuleppe:

I. Üldtingimused.

1.1. Üürileandja annab rentnikule kasutamiseks osa tema kasutuses olnud pindadest _____ kv. meetrit, mis asub aadressil: ________.

1.2. Liisingutähtaeg - ___________ aastat - määratakse alates "___" ________ 20__

II. Poolte kohustused.

Üürileandja kohustub:

2.1. Nimetatud ruumide ______ võõrandamine seisukorras, mis tagab selle kasutamise rentniku paigutamiseks.

2.2. Tehke maja üldise kapitaalremondiga seotud üleantud ruumide kapitaalremont.

Üürnik kohustub:

2.3. Kasutage renditud ruume vastavalt nende otstarbele.

2.4. Teostada kasutatud ruumide jooksvat remonti.

2.5. Kuu __________ makske hiljemalt makseperioodile järgneva kuu 10. kuupäevaks ruumide kasutamise eest aastamakse alusel tasu - ____ rubla 1 ruutkilomeetri kohta. meeter.

Üüri summa jääb samaks kogu lepingu kehtivusaja jooksul.

2.6. Anda üürileandja vara _______ (väärtuses ______ rubla) üürileandjale selle lepingu kehtivuse ajal kasutamiseks.

2.7. Pärast lepingu sõlmimist kandke Rendileandja arvelduskontole N ______ _______ ______ rubla rendimaksetena Rendileandja suunalise programmi koostamise eest.

Kuuülekanne ________ rubla materiaalsesse ergutusfondi rendileandja töötajate vahel jagamiseks.

2,8. Lepingu lõppedes anda ruumid üürileandjale üle selle edasiseks kasutamiseks sobivas seisukorras.

III. Maksed ja arveldused lepingu alusel.

3.1. Üürnik tasub tegevuskulud, keskkütte ja talle osutatavate kommunaalteenuste eest vastavalt lepingule lisatud kalkulatsioonile, mis on selle lahutamatu osa.

Nende teenuste eest tasub rentnik igakuiselt hiljemalt _______________ päeva möödunud kuu eest.

Variant 2. Edastada igakuiselt iga kuu esimesel päeval.

3.2. Lõpliku kokkuleppe teevad pooled ühe aasta pärast.

IV. Poolte vastutus.

4.1. Kapitaalremondi tegemise kohustuse täitmata jätmine rendileandja poolt annab rentnikule õiguse teha kapitaalremont ise ja nõuda selle kulud vastaspoolelt tagasi või tasaarvestada üürisummaga.

4.2. Üüri tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale iga viivitatud päeva eest trahvi summas ______ protsenti viivitatud summast.

V. Lõppsätted.

5.1. Lepingu lõppemisel on rentnikul õigus ennetavalt sõlmida leping uueks tähtajaks.

5.2. Ühepoolne kohustuste täitmisest keeldumine ja lepingutingimuste ühepoolne muutmine ei ole lubatud.

Lepingu võib lõpetada kohaldatava õigusega ette nähtud juhtudel.

5.3. Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse seaduses ettenähtud viisil.

Poolte juriidilised aadressid ja üksikasjad:

Üürnik: _____________________________________________________________

Üürileandja: __________________________________________________________

Mitteeluruumide üürileping
(vähem kui aasta)

Seistes silmitsi [ positsioon, F.I.O.], edaspidi ühelt poolt maaomanik ja keda esindab [ positsioon, F.I.O.], tegutsedes põhimõttel [ dokumendi nimi, mis kinnitab volitusi tegutseda juriidilise isiku nimel], edaspidi teiselt poolt "rentnik" ja koos "lepinguosalised", on sõlminud käesoleva lepingu järgmiselt:

1. Lepingu objekt

1.1. Üürileandja annab rentnikule tasu eest ajutiseks kasutamiseks kinnisasja - mitteeluruumid, mis asuvad aadressil: [sisestage vajalik], (edaspidi nimetatud ruumid) selle paigutamiseks [sisestage vajalik].

1.2. Tuba asub äri- ja kontorikeskuses loohoone [väärtus] korrusel [väärtus], üldpind - [väärtus] ruutmeetrit. m [ muud omadused]. Varu number [väärtus].

1.3. Tuba on varustatud kommunaalse infrastruktuuri süsteemidega (külma ja sooja veevarustus, kanalisatsioon, elektri- ja soojusvarustus) ning telefoniühendus.

1.4. Selle lepingu sõlmimise ajal kuuluvad üüritavad ruumid üürileandjale omandiõiguse alusel, mida kinnitab [ näidata omandiõigust tõendav dokument].

2. Üüri- ja arvelduskord

2.1. Üür kehtestatakse sularahas ja määraga [sisestage vajalik] 1 ruutmeetri kohta. m kuus.

Toa rentimise kogumaksumus on [sisestage vajalikud] rublad kuus.

2.2. Liisinguvõtja maksab üüri üürileandjale üüri pangaülekandega, hiljemalt iga kuu [sisesta nõutav] kuupäev.

2.3. Üür ei sisalda rentniku poolt tarbitud kommunaalkulude elektri, telefoniteenuste kulusid. Liisinguvõtja hüvitab Rendileandjale nende teenuste kulud teenuseid osutavate organisatsioonide väljastatud maksedokumentide alusel.

3. Poolte õigused ja kohustused

3.1. Üürnikul on õigus:

3.1.1. Nõuda vastavat üüri alandamist, kui asjaolude eest, mille eest ta ei vastuta, on lepingus sätestatud kasutustingimused või ruumide seisukord oluliselt halvenenud.

3.1.2. Uue tähtajalise üürilepingu sõlmimisel lepingujärgsete kohustuste nõuetekohase täitmise korral.

3.1.3. Üürile anda ruumid üürileandja nõusolekul.

3.1.4. Üürileandja nõusolekul teha renditud ruumides parandusi.

3.1.5. Kui rendileandja rikub oma kapitaalremondi kohustust:

Kiirest vajadusest põhjustatud kapitaalremondi teostamine Rendileandja kulul;

Nõuda vastavat üürimaksu;

Nõudke lepingu lõpetamist ja kahjusid.

3.2. Üürnik peab:

3.2.1. Tehke ruumide kasutamise eest õigeaegne rent.

3.2.2. Kasutage renditud ruume vastavalt käesoleva rendilepingu tingimustele ja renditud ruumide sihtotstarbele.

3.2.3. Hooldage ruumid heas seisukorras, tehke omal kulul käimasolevaid kosmeetilisi remonditöid (välja arvatud ümberehitus), kandke kommunaalkulud.

3.2.4. Üürilepingu lõppemisel tagastage ruumid üürileandjale kasutamiseks sobivas seisukorras.

3.3. Üürileandjal on õigus:

3.3.1. Kontrollida ruumide ja neis asuvate tehnoinfrastruktuuride seisukorda mitte sagedamini kui üks kord kuus üürnikule sobival ajal, aga ka kiireloomuliste vajaduste korral.

3.3.2. Kontrollida üürniku üüritavate ruumide sihtotstarbelist kasutamist.

3.3.3. Nõuda lepingu lõpetamist ja kahjude hüvitamist, kui rentnik kasutab ruume mitte ettenähtud otstarbel ja käesoleva lepingu tingimustel.

3.3.4. Nõuda rentniku ennetähtaegset tasumist juhul, kui rentnik rikub selles lepingus sätestatud perioodi.

3.4. Üürileandja peab:

3.4.1. Andke üürnikule sobivas seisukorras tuba kasutamiseks selles lepingus sätestatud üürimise eesmärkidel.

3.4.2. Hoiduge toimingutest, mis takistavad üürnikul ruumide kasutamist.

3.4.3. Igal [sisestage vajalikul] aastal, samuti hädaolukordades, tehakse omal kulul renditud ruumide kapitaalremont.

3.4.4. Pärast käesoleva lepingu lõppemist hüvitab rentnik tema nõusolekul renditud vara lahutamatute paranduste kulud.

3.4.5. Võtke rentniku poolt ruumid võõrandamisakti alusel vastu [väärtuse] päeva jooksul pärast üürilepingu lõppemist või käesoleva lepingu lõppemisel muudel põhjustel.

4. Liisingu tähtaeg

4.1. See leping on sõlmitud [väärtus] kuuks alates [ päev kuu Aasta] kõrval [ päev kuu Aasta].

4.2. Kui rentnik kavatseb sõlmida lepingu uueks tähtajaks, on ta kohustatud sellest rendileandjale teatama vähemalt [tähtaeg] enne käesoleva lepingu lõppemist.

4.3. Uueks tähtajaks üürilepingu sõlmimisel võidakse lepingu tingimusi muuta poolte kokkuleppel.

4.4. Kui rentnik jätkab ruumide kasutamist pärast käesoleva lepingu lõppemist, kui üürileandja ei esita vastuväiteid, loetakse leping samadel tingimustel tähtajatult pikendatuks.

5. Lepingu muutmine ja lõpetamine

5.1. Poolte kokkuleppel võib seda lepingut muuta.

5.2. Üürileandja taotlusel võib selle lepingu kohtus lõpetada, kui rentnik:

Rikub jämedalt või korduvalt selle lepingu tingimusi või kasutab renditud ruume muudel eesmärkidel;

Halvendab märkimisväärselt üüritavate ruumide seisukorda;

5.3. Rentniku taotlusel võib üürilepingu kohtus lõpetada, kui:

Üürileandja ei anna üürnikule ruume kasutamiseks ega tekita ruumide kasutamisel takistusi vastavalt sihtotstarbele või käesoleva lepingu tingimustele;

Rentnikule üleantud ruumidel on nende kasutamist takistavad puudused, mille osas üürileandja lepingu sõlmimisel kokku ei leppinud, polnud rentnikule ette teada ja neid ei oleks tohtinud rentnik kontrolli käigus avastada;

Üürileandja ei tee ruumides kapitaalremonti käesoleva lepinguga kehtestatud tähtaja jooksul;

Rendilevõtjast sõltumatutest asjaoludest tulenevalt on ruumid kasutamiseks kõlbmatu seisukorras.

6. Lepingupoolte vastutus

6.1. Käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral vastutavad lepinguosalised vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele seadustele.

6.2. Liisinguvõtja on kohustatud hüvitama Liisinguandjale kahjud (tegelikud kahjud), mis on tekkinud üüritud ruumide tagastamise viibimisega.

6.3. Üürileandja vastutab üürniku ees üüritavate ruumide puuduste eest, mis täielikult või osaliselt takistavad nende kasutamist, isegi kui ta ei olnud lepingu puudumise ajal nimetatud puudustest teadlik.

6.4. Üürimaksete tasumisega viivitamisel maksab rentnik liisinguandjale trahvi summas [väärtus]% võlasummast iga viivitatud päeva eest.

6.5. Kui ruume ei kasutata vastavalt käesoleva lepingu tingimustele või sihtotstarbeliselt, maksab liisinguvõtja üürileandjale trahvi kuu üürisumma väärtusena [väärtus] kordselt ja hüvitab kõik sellest põhjustatud kahjud (tegelik kahju).

7. Lõppsätted

7.1. Ruumide üleandmine üürileandja poolt ja üürniku poolt aktsepteerimine toimub vastavalt poolte allkirjastatud võõrandamise aktile.

7.2. Lepingu lõpetamise korral tagastatakse üüritud ruumid üürileandjale lepinguosaliste allkirjastatud võõrandamise aktiga.

7.3. Nimetatud ruumide omandiõiguse üleminek teisele isikule ei ole selle lepingu muutmise või lõpetamise alus.

7.4. Selle lepingu sõlmimise ajal garanteerib üürileandja, et üüritavaid ruume ei hüpoteevitata, neid ei arestita, neid ei koormata õigustega ega nende suhtes ei esitata nõudeid kolmandate isikute poolt.

7.5. Kõik sellest lepingust tulenevad või sellega seotud vaidlused lahendatakse lõplikult [ märkida asutus, mille arutamiseks pooled kavatsevad tekkinud vaidlused suunata].

7.6. See leping on sõlmitud [koguses] eksemplare, millel on võrdne õigusjõud - üks kummagi lepinguosalise jaoks.

7.7. Kõik selle lepingu muudatused ja täiendused tuleb teha kirjalikult ja mõlemad pooled allkirjastada.

8. Osapoolte andmed ja allkirjad

Mitteeluruumide üürilepingu alusel võõrandamise akt

[Mõisniku täisnimi] silmitsi [ positsioon, F.I.O.], tegutsedes põhimõttel [ dokumendi nimi, mis kinnitab volitusi tegutseda juriidilise isiku nimel], edaspidi ühelt poolt "maaomanik", ja

[üürniku täielik nimi] silmitsi [ positsioon, F.I.O.], tegutsedes põhimõttel [ dokumendi nimi, mis kinnitab volitusi tegutseda juriidilise isiku nimel], edaspidi "rentnik", ja edaspidi koos "osalised", on käesoleva seaduse koostanud järgmiselt:

1. Üürileandja võõrandab ja üürnik võtab tasu eest ajutiseks kasutamiseks mitteeluruume, mis asuvad aadressil: [sisestage nõutav], inventari number [väärtus], üldpind [väärtus] ruutmeetrit. m

2. Edastamise ajal on ruum järgmises tehnilises seisukorras:

Seinad, vaheseinad - [ seinte materjal, dekoratsioon, tehniline seisukord, remonditööde ulatus].

Laed (põrandad) - [ põranda materjal, viimistlus, tehniline seisukord, remonditööde ulatus].

Põrandakate -.

Aken - [ raami materjal, viimistlus, tehniline seisukord, remonditööde ulatus].

Uksed (välis- ja siseuksed) - [ materjal, viimistlus, tehniline seisukord, remonditöö ulatus].

Sisekommunikatsioon - [ materjal, viimistlus, tehniline seisukord, remonditöö ulatus].

3. Ruumi üldise seisundi hindamine [sisestage vajalik].

4. Üürileandja kohustus anda ruumid rentnikule üle antakse loetakse täidetuks pärast seda, kui rentnik on rentniku valdusesse ja kasutusse andnud ning käesoleva akti pooled sellele alla kirjutanud.

5. Üürilepingu lõppemisel tuleb üüritud ruumid mõlema osapoole allkirjastatud võõrandamisaktiga üürileandjale tagastada.

6. Käesolev akt on tehtud kahes eksemplaris - üks kummagi lepinguosalise kohta.

7. Poolte allkirjad:

Dokumendi praeguse versiooni saate avada kohe.

Kui olete süsteemi GARANT Interneti-versiooni kasutaja, saate selle dokumendi kohe avada või taotleda süsteemi vihjeliini kaudu.