Upravil sa postup pri evidencii pozemkov. Premietnutie zmien v katastrálnej hodnote pozemku do účtovníctva Aké zápisy treba vykonať, aby sa prejavilo zníženie katastrálnej hodnoty pozemku?

Účtovný zápis na zvýšenie katastrálnej hodnoty pozemkov.

Odpoveď

Nevyprodukované aktíva stále zostávajú exotickejšie ako bežný jav v rozpočtovom účtovníctve. Napriek tomu musia účtovníci s touto témou prísť do kontaktu. List č. 02-14-10a/1406 Ministerstva financií Ruska z 26. mája 2006 potešil mnohých účtovníkov, ktorí si lámali hlavu nad účtovaním pozemkov.

Právny aspekt
Pri rozhodovaní o tom, či premietnuť náklady na pozemok do účtovníctva, je potrebné riadiť sa nielen Pokynmi o rozpočtovom účtovníctve schválenými vyhláškou Ministerstva financií Ruska z 10. februára 2006 č. 25n, ale aj predpismi o vymedzovaní, užívaní a vlastníctve pozemkového majetku, ako aj pri obchodoch súvisiacich s jeho predajom a nadobúdaním. Ide najmä o:

– pozemkový zákonník;
- Občianskeho zákonníka;
– Zákon z 21. júla 1997 č. 122-FZ „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi“ (ďalej len zákon č. 122-FZ).

Upozorňujeme, že do majetku štátu patria pozemky, ktoré nepatria občanom, právnickým osobám a obciam. Štátne vlastníctvo pôdy sa delí na:

- federálny majetok (pôda vo vlastníctve Ruskej federácie);
– majetok zakladajúcich subjektov Ruskej federácie (článok 16 Krajinského zákonníka Ruskej federácie).

V súlade s článkom 20 pozemkového zákonníka sa štátnym a obecným inštitúciám, spolkovým vládnym podnikom, štátnym orgánom a samosprávam poskytujú pozemky na trvalé (neurčité) užívanie.

Zákon č. 122-FZ ustanovuje, že pozemky sú súčasťou nehnuteľností. V dôsledku toho musí mať rozpočtová inštitúcia, ktorá má právo na trvalé užívanie pozemku, osvedčenie o štátnej registrácii práv.

Špecialisti z Ministerstva financií Ruska v liste č. 02-14-10a/1406 uviedli, že štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a ich katastrálna evidencia nie sú dôvodom na prijatie pozemkov do rozpočtového účtovníctva. Berúc do úvahy vyššie uvedené, autori listu poznamenali, že rozpočtovej evidencii podliehajú len tie pozemky, s ktorými má inštitúcia právo nakladať v súlade s pozemkovým zákonníkom.
Pozemky sa spravidla musia prejaviť v bilancii výkonného orgánu (samospráva), ktorému sú zverené funkcie správy a nakladania s majetkom štátu (obce).

Uvedenie stránky do rovnováhy
V súlade s pokynom č. 25n sa pôda v rozpočtovom účtovníctve klasifikuje ako neprodukovaný majetok a účtuje sa na účte 0 103 01 000 „Pôda“.

Nevyrobené aktíva sa v účtovníctve premietajú v ich pôvodnej cene v čase ich zapojenia do hospodárskeho (hospodárskeho) obratu. Počiatočné náklady na predmety nevyrobených aktív zahŕňajú skutočné investície inštitúcie do ich obstarania, s výnimkou predmetov, ktoré sa prvýkrát podieľajú na ekonomickom (ekonomickom) obrate, ktorých počiatočná hodnota sa uznáva ako ich súčasná trhová hodnota. dňom prijatia do účtovníctva. Aktuálnou trhovou hodnotou sa rozumie množstvo peňažných prostriedkov, ktoré je možné získať predajom tohto majetku ku dňu prijatia do účtovníctva.

Upozorňujeme, že pozemky, ktoré sa nachádzajú pod budovami prevedenými na rozpočtové inštitúcie na prevádzkové riadenie, nepodliehajú zahrnutiu do súvahy inštitúcie. Ak má inštitúcia takéto pozemky zaevidované, je potrebné vykonať zmeny v evidencii a vyradiť ich zo súvahy.

Výkupné za zabavenie

Články 9 – 11 pozemkového zákonníka v skutočnosti označujú kupujúceho pri zabavení kúpou pozemkov pre štátne alebo komunálne potreby. Rozhodnutie o zaistení, v závislosti od toho, pre koho (Ruská federácia, jej orgány, orgány samosprávy) sa zaistenie uskutočňuje:

– federálne výkonné orgány;
– orgány zakladajúcich subjektov federácie;
– orgány samosprávy.

Pôda bola získaná a zveľaďovaná
Počiatočné náklady na predmet nevyrobených aktív sa môžu zmeniť v dôsledku zvýšenia kapitálových investícií na zlepšenie pôdy, precenenia, precenenia alebo odpisov predmetov.

Účtujú sa náklady na obstaranie nevyrábaných aktív 0 106 03 000 „Kapitálové investície do neprodukovaných aktív“.

Príklad 1
Rozpočtová inštitúcia získala a prijala zaúčtovanie pozemku na základe aktu o prijatí a prevode a osvedčenia o štátnej registrácii práv. Jeho cena bola 3 500 000 rubľov. Následne boli vynaložené kapitálové výdavky súvisiace s rekultivačnými činnosťami vo výške 1 000 000 RUB. Tieto operácie v rozpočtovom účtovníctve budú zaznamenané v nasledujúcich záznamoch:

Debet 1 106 03 330
Pôžička 1 302 21 730

- 3 500 000 rubľov. – sú zohľadnené výdavky na obstaranie pôdy.

Debet 1 106 03 330
„Zvýšenie kapitálových investícií do neprodukovaných aktív“
Pôžička 1 302 21 730
„Zvýšenie záväzkov za nadobudnutie neprodukovaných aktív“
- 1 000 000 rubľov. – sú zohľadnené výdavky na rekultiváciu pôdy;

Debet 1 103 01 330
Kredit 1 106 03 430
„Zníženie kapitálových investícií do neprodukovaných aktív“
- 4 500 000 rubľov. (3 500 000 + 1 000 000) – pozemok je prijatý do účtovníctva.

Napríklad, keď účtovník bude musieť riešiť nákup pôdy, pozrite si bočný panel „Rozpočet je prvý kupujúci“

Vyžaduje sa hodnotenie
Ak bola pôda získaná bezplatne alebo nastala chvíľa zahrnúť existujúci pozemok, ktorý je stále v súvahe, do ekonomického obratu, musíte začať s hodnotením trhovej hodnoty.

Pozor! Ocenenie pozemku sa vykonáva v súlade s federálnym zákonom z 29. júla 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostiach v Ruskej federácii“.

Mnohí účtovníci sa pýtajú, aká zhoda účtov by mala odrážať zapojenie nevyrobených aktív do hospodárskeho obratu a kam zahrnúť dodatočné výdavky, napríklad služby oceňovania pozemkov?

Rozpočet je prvým kupujúcim

Federálny zákon č. 101-FZ z 24. júla 2002 „O obrate poľnohospodárskej pôdy“ pojednáva o kúpe a predaji pôdy v článku 8. Konkrétne sa v ňom uvádza, že pri predaji pozemku poľnohospodárskej pôdy sa pred- predkupné právo na nákup má:

- subjekt Ruskej federácie;
– obecná formácia (v prípadoch ustanovených právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie).

Jedinou výnimkou je predaj na verejnej dražbe.

Predávajúci je povinný oznámiť zámer predať pozemok najvyššiemu výkonnému orgánu štátnej moci ustanovujúcej osoby Ruskej federácie alebo v prípadoch ustanovených právom zakladajúcej osoby Ruskej federácie aj orgánu miestnej samosprávy. písomne ​​s uvedením ceny, veľkosti, polohy pozemku a lehoty, do ktorej sa predávajúci musí vzájomne vysporiadať. Lehota na vykonanie vzájomného vyrovnania takýchto transakcií nesmie byť dlhšia ako deväťdesiat dní. Oznámenie sa doručuje proti podpisu alebo sa zasiela doporučene s potvrdením o prijatí.

Zrušenie nákupu je možné. Ak sa však pozemok predáva za nižšiu cenu, ako bola predtým uvedená, alebo so zmenou iných podstatných podmienok zmluvy, predávajúci je povinný zaslať nové oznámenie podľa pravidiel stanovených týmto článkom.

Príklad 2
Pozemok uvedený do obehu prvýkrát, ktorého trhová cena je 3 000 000 rubľov, sa prijíma na účtovanie. Služby tretej strany na posúdenie hodnoty tohto pozemku dosiahli 25 000 rubľov. Podľa nášho názoru by mal účtovník vykonať v účtovníctve tieto zápisy:

Debet 1 103 01 330
"Zvyšovanie hodnoty pôdy"
Kredit 1 401 01 180
"Iný príjem"

Debet 1 401 01 226
"Výdavky na iné služby"
Kredit 1 302 09 730

Debet 1 401 01 180
"Iný príjem"
Kredit 1 401 01 226
"Výdavky na iné služby"
- 25 000 rubľov. – odpisujú sa náklady na ocenenie pozemku.

Príklad 3
Využime podmienky predchádzajúceho príkladu len s tým rozdielom, že pozemok sme dostali bezplatne. V tomto prípade účtovník podľa nášho názoru vykoná tieto záznamy:

Debet 1 106 03 330
„Zvýšenie kapitálových investícií do neprodukovaných aktív“
Kredit 1 401 01 180
"Iný príjem"
- 3 000 000 rubľov. – pozemok, ktorý sa prvýkrát uvádza do ekonomického obehu, je prijatý na účtovanie za trhovú cenu;
Debet 1 106 03 330
„Zvýšenie kapitálových investícií do neprodukovaných aktív“
Kredit 1 302 09 730
„Zvýšenie záväzkov za zúčtovanie s dodávateľmi a zmluvnými partnermi za platby za iné služby“
- 25 000 rubľov. – boli prijaté služby na ocenenie pozemku;
Debet 1 103 01 330
"Zvyšovanie hodnoty pôdy"
Kredit 1 106 03 430
„Zníženie kapitálových investícií do neprodukovaných aktív“
– 3 025 000 rubľov – pozemok bol prijatý na registráciu.

Upozorňujeme, že neprodukovaný majetok sa neodpisuje.

Likvidácia pôdy
Operácie na nakladanie s nevyprodukovaným majetkom evidovaným v ústave sa vykonávajú na základe zákona o odpisoch dlhodobého majetku v tvare 0306003, zákona o odpisoch skupín dlhodobého majetku v tvare 0306033). K likvidácii môže dôjsť v dôsledku:

- predaj;
– bezodplatný prevod;
– odpis predmetu, ktorý sa stal nepoužiteľným (napríklad zasolenie pôdy);
– odpis nevyrobeného majetku, ktorý sa stal nepoužiteľným v dôsledku mimoriadnej udalosti.

Príklad 4
Inštitúcia predala pozemok za cenu 2 200 000 RUB. Jeho počiatočná cena je 1 700 000 rubľov. Ďalší pozemok v hodnote 1 000 000 RUB. bezodplatne prevedené na vládnu organizáciu. V účtovníctve inštitúcie sa tieto obchodné transakcie prejavia takto:

Debet 1 205 09 560
„Zvýšenie pohľadávok z príjmu z predaja majetku“
Kredit 1 401 01 172
- 2 200 000 rubľov. – časovo rozlíšené príjmy z predaja pôdy;
Debet 1 401 01 172
"Príjmy z predaja majetku"
Kredit 1 103 01 430
- 1 700 000 rubľov. – účtovná hodnota pozemku bola odpísaná pri jeho predaji;
Debet 1 401 01 241
„Výdavky na bezodplatné a nenávratné prevody štátnym a mestským organizáciám“
Kredit 1 103 01 430
"Znižovanie hodnoty pôdy"
- 1 000 000 rubľov. – odráža bezodplatný prevod pozemkov vo vlastníctve inštitúcie.

Príklad zohľadňovania obchodných transakcií pri predaji pozemku neobsahuje záznamy na výpočet DPH, pretože podľa § 146 ods. 2 ods. 6 daňového poriadku sa transakcie pri predaji pozemkov neuznávajú. ako predmet zdanenia.

Pozor! Prostriedky z predaja pozemkov prijaté rozpočtovými inštitúciami vrátane samospráv z obchodnej činnosti v súčasnosti podliehajú účtovaniu pri zisťovaní základu dane pre daň z príjmov.

Príjem z predaja pozemkov pri stanovení základu dane možno znížiť o výdavky, ktoré spĺňajú kritériá ustanovené v § 252 daňového poriadku.

Ak spoločnosť nadobudne pozemok, potom sa účtovník musí pri jeho premietnutí do účtovníctva riadiť PBU 6/01, pretože podľa jeho vlastností tento objekt patrí do dlhodobého majetku Daňový poriadok Ruskej federácie a normy občianskej a pozemkovej legislatívy.

Pozemkový zákonník Ruskej federácie teda uvádza, že len tieto pozemky možno predávať a kupovať. pridelené katastrálne číslo. Občiansky zákonník Ruskej federácie zasa uvádza, že v zmluve musí byť uvedené skutočnú polohu pozemku, jeho cenu, ako aj všetky obmedzenia a ťarchy s tým spojené.

Zvláštnosti

Pozemok tomu zodpovedá všetky kritériáúčtovná legislatíva, ktorej prítomnosť naznačuje, že majetok možno vykázať:

• spoločnosť nadobudne pozemky, aby ich mohla využívať v rámci svojej hlavnej činnosti alebo na následný prenájom;
• doba jeho používania presahuje kalendárny rok;
• nadobudnutý pozemok sa v budúcnosti nebude ďalej predávať;
• spoločnosť, ktorá investuje do novej lokality, plánuje dosiahnuť zisk z jej používania.

Preto je zaradený medzi stály majetok spoločnosti. Ak je pozemok určený na ďalší predaj, potom nie je zahrnutý do dlhodobého majetku, ale je premietnutý na účte tovaru.

Náklady na predmetný predmet tvoria všetky náklady, ktoré spoločnosť vynaložila na jeho obstaranie. Toto zahŕňa:

• sumu podľa kúpno-predajnej zmluvy alebo inej zmluvy;
• sumy zaplatené sprostredkovateľom, napríklad realitnej kancelárii, ak bol do transakcie zapojený;
• výška štátnej dane, ktorá bola zaplatená pri registrácii lokality;
• výška úrokov zaplatených z úveru, ak sa spoločnosť rozhodla kúpiť novú nehnuteľnosť za požičané prostriedky (tu treba poznamenať, že úroky z úveru zvyšujú náklady na pozemok len dovtedy, kým nie je klasifikovaný ako dlhodobý majetok);
• iné sumy zaplatené pri akvizícii lokality.

Ani v účtovníctve, ani v daňovom účtovníctve pozemky nemožno odpisovať, pretože nestráca svoje prospešné vlastnosti. To znamená, že nebude možné zahrnúť náklady na jeho nákup do nákladov na produkty spoločnosti. Len ak sa predá, obstarávacie náklady znižujú prijatý zisk.

Dôležitým bodom, na ktorý treba pri prevádzkovaní nového majetku prihliadať, je, že spôsoby jeho využitia určuje len štátny kataster nehnuteľností. To znamená, že spoločnosť nemôže jednoducho kúpiť pozemok a nezávisle sa rozhodnúť, aké budovy na ňom postaví. Ak potrebuje nové výrobné priestory, tak by mal kupovať pozemky len na priemyselné účely.

Právne predpisy neustanovujú osobitné dokumenty na evidenciu pozemkov. Základom transakcie je podpísanú zmluvu. V takom prípade musíte vytvoriť ďalšiu kópiu, ktorá bude následne prevedená na Rosreestr. Prevod majetku sa môže uskutočniť na základe dohody, ak určuje vhodnú podmienku, alebo po vyhotovení osvedčenia o prevode a prevzatí.

Samotná spoločnosť môže vytvárať formuláre, ktoré odrážajú transakcie s fixným majetkom s uvedením zákonom stanovených podrobností a tiež používajú jednotné dokumenty OS-1, OS-6b.

Pozemok si môžete nielen kúpiť, ale aj získať ako príspevok od zriaďovateľa, darom, prípadne výmenou za iný majetok. V takýchto prípadoch musí spoločnosť pozemok objektívne ohodnotiť alebo ho prijať do účtovníctva v jeho katastrálnej hodnote.

Ak si organizácia prenajíma pozemok, musí vypracovať nájomnú zmluvu a podpísať akt o prevode pozemku so svojím partnerom. Okrem toho, ak je nájom uzavretý na dlhé obdobie, musí byť dohoda zaregistrovaná u Rosreestr.

Príspevky

V účtovníctve pri nákupe pôdy sa používa, na čo zákonodarcovia poskytli zodpovedajúci podúčet. Tento analytický účet sa otvorí pre každý nový objekt. Odrážajú sa tu všetky náklady, ktoré zvyšujú náklady na nové zariadenie.

Dt 08-1 Kt 60– bol kúpený pozemok.

Dt 08-1 Kt 76– služby sprostredkovateľov sú zohľadnené pri poskytovaných dodatočných informáciách, ako aj o výške štátnej povinnosti a podobných nákladov.

Po absolvovaní štátnej registrácie sa dlhodobý majetok stáva dlhodobým majetkom spoločnosti. V budúcnosti sa používa na jej odraz.

Dt 01 Kt 08-1– stránka sa odráža ako fixné aktívum spoločnosti.

Ak sa pozemok kupuje na ďalší predaj, účtuje sa takto: Dt 41 Kt 60.

Pri predaji pozemku, ktorý bol zaúčtovaný v r sa premietne príjem z predaja, ktorý bol kúpený za účelom ďalšieho predaja.

Dt 62 Kt 91 (90)– odráža sa príjem z predaja pôdy.

Dt 91 (90) Kt 01 (41)– náklady na nadobudnutie pozemku boli odpísané.

Dt 91 (90) Kt 76, 60– sú zohľadnené ostatné výdavky na predaj pozemkov.

Pozemky sa pri vypracovávaní výkazov premietajú ako súčasť dlhodobého majetku, t.j. v prvej časti.

Pôda je zdroj, ktorého vlastnosti sa v čase nemenia. Nie je možné určiť dobu jeho efektívneho používania. Preto nie je možné splatiť jej náklady. Toto je priamo uvedené v účtovnom predpise č. 6/01.

Do roku 2011 účtovná legislatíva obsahovala priamy zákaz preceňovania pozemkov, ktoré boli uznané ako dlhodobý majetok organizácie. Po tomto dátume bola zrušená. Následne môže vedenie spoločnosti rozhodnúť o precenení pozemkov. Navyše to musí byť zakotvené v účtovných zásadách.

Po prehodnotení predmetných predmetov ho musí organizácia následne vykonať v pravidelných intervaloch. Vedenie si samostatne určuje postup a rokovací poriadok.

Úpravy hodnoty je možné vykonať pomocou cenových indexov určených štatistickými úradmi alebo priamym zosúladením hodnoty s trhovými cenami k aktuálnemu dátumu.

Po precenení sa vypracuje akt, ktorý podpíšu všetci členovia komisie a schvaľuje prednosta. K zákonu musia byť priložené všetky doklady potvrdzujúce primeranosť novej sumy, v ktorej sa pozemok premietne do účtovníctva.

Pri vykonávaní precenenia musíte pamätať na to, že je to možné iba v účtovníctve, daňový poriadok Ruskej federácie takúto príležitosť neposkytuje, ako to finančné oddelenie opakovane uvádza vo svojich listoch.

Odraz v daňovom účtovníctve

Pri obchodovaní s pozemkami nevzniká zdaniteľný základ DPH. Predávajúci nemusí sumu určenej dane poukázať a kupujúci ju nemusí vrátiť.

Ak je spoločnosť vo všeobecnom režime zdaňovania, potom pri výpočte dane z príjmu nedá sa zapnúť náklady na kúpu pozemku do základu dane. Toto je možné vykonať až pri následnom predaji stránky.

Výnimkou je výkup pozemkov od štátnych alebo obecných úradov. V tomto prípade môže organizácia určiť dobu používania majetku samostatne a počas tejto doby rovnomerne zaúčtovať náklady na jeho obstaranie do zdaniteľných nákladov.

Toto obdobie však nemôže byť menej ako 5 rokov. Alebo zahrnúť do základu dane podiel nákladov na kúpu pozemku vo výške 30 % z celého základu za predchádzajúce obdobie a takto konať až do úplného splatenia nákladov. Tento predpoklad v daňovej legislatíve vedie k nezrovnalostiam medzi účtovníctvom a daňovým účtovníctvom, a teda k trvalým daňovým rozdielom.

Ako je uvedené vyššie, predaj pozemku nevedie ku vzniku povinnosti platiť DPH. V dôsledku toho protistrany nemôžu vydať ani vrátiť túto daň.

Daň z nehnuteľností a pozemkov

Hoci pozemky patria do dlhodobého majetku organizácie, nepodliehajú dani z nehnuteľností. K tejto otázke vydalo ruské ministerstvo financií oficiálne vysvetlenia, z ktorých vyplýva, že keďže sa na pozemky poskytuje nezávislá daň, nie sú zahrnuté do zdaniteľného základu dane z nehnuteľností.

Výpočet dane z pôdy upravuje kapitola 31 daňového poriadku Ruskej federácie. Táto daň je miestna, výpočet je založený na katastrálnej hodnote majetku. Jej sadzbu určujú obce, ktoré si na jej výplatu môžu určiť aj vlastné dávky.

Právnické osoby musia vykazovať daň z pozemkov štvrťročne. A počas celého zdaňovacieho obdobia prevádzajú preddavky.

Iné

Pre „zjednodušené“ spoločnosti platia rovnaké pravidlá ako pre spoločnosti so sídlom v OSNO. To znamená, že si nemôžu znížiť svoje príjmy o náklady na obstaranie pozemkov. Ak je však tento majetok určený na ďalší predaj, potom sa v tomto prípade stane tovarom a vynaložené náklady sa zohľadnia pri určovaní výšky zjednodušenej dane.

Ak je organizácia platiteľom jednotnej poľnohospodárskej dane, potom je pre ňu ustanovený osobitný postup pri uznávaní nákladov na nákup pôdy. Môže si teda určiť určité obdobie, počas ktorého sa vynaložené náklady odpíšu.

V súlade so zákonom táto lehota nemôže byť menej ako 7 rokov. V tomto prípade musí pozemok:

• byť zaplatený;
• používa sa len na pestovanie poľnohospodárskych produktov;
• byť v procese štátnej registrácie.

Čo potrebujete vedieť pri zápise katastrálneho pozemku nájdete v tomto videu.

Niektorým autonómnym inštitúciám sú pridelené pozemky s právom trvalého, neobmedzeného užívania. Účtujú sa na účte 0 103 11 000 „Pozemok – nehnuteľný majetok ústavu“ na základe dokladu (osvedčenia) potvrdzujúceho užívacie právo k pozemku v katastrálnej hodnote (bod 71 pokynu č. 157n) .

Pre informáciu:

Pozemky - predmety nevyrobeného majetku vo forme pozemkov, ako aj kapitálové výdavky neoddeliteľné od pozemkov, ktoré zahŕňajú neinventarizačné náklady (nesúvisiace s výstavbou stavieb) na kultúrne a technické opatrenia na úpravu povrchu pôda na poľnohospodárske využitie, realizovaná na úkor kapitálových investícií (plánovanie pozemkov, klčovanie plôch pre ornú pôdu, čistenie polí od kameňov a balvanov, odrezávanie humien, čistenie húštin, čistenie nádrží, rekultivácie, odvodňovanie, zavlažovanie a iné práce, ktoré sú neoddeliteľné od pozemku), s výnimkou budov a stavieb vybudovaných na tomto pozemku (napríklad cesty, tunely, administratívne budovy a pod.), výsadieb, podzemných vôd alebo biologických zdrojov (bod 79 pokynu č. 157n).

Ministerstvo financií v pripomienkovom liste č. 02-07-05/59444 zo 14. septembra 2017 poznamenalo, že ak je katastrálna hodnota pozemku neznáma z dôvodu nedostatku relevantných údajov v registračných dokumentoch, nie je to možné. dáva účtovnej jednotke právo nepremietnuť do účtovníctva prípad prijatia určeného nefinančného majetku.

Z ustanovenia odseku 23 Pokynu č. 157n vyplýva, že počiatočná hodnota pozemkov v držbe inštitúcií s právom voľného (večného) užívania sa uznáva ako ich trhová (katastrálna) hodnota ku dňu prijatia do účtovníctva. Keďže pozemok nebol nadobudnutý, jeho katastrálna hodnota nie je známa, v tomto prípade trhovú hodnotu pozemku určuje komisia pre prevzatie a nakladanie s majetkom. Po prijatí pozemku do katastra a známej jeho katastrálnej hodnoty sa upraví jeho počiatočná hodnota.

Prečítajte si tiež

• Odraz pozemku v účtovníctve rozpočtovej inštitúcie
• Novinka v účtovníctve a výkazníctve inštitúcií od roku 2017
• Analýza chýb a porušení pri príprave správy o rozpočte
• Zmeny v účtovníctve inštitúcií od roku 2017
• Posledné účtovné zmeny za rok 2016

Podľa bodu 20 pokynu č. 183n sa transakcie na príjem predmetov nevyrobeného majetku účtujú nasledovnými účtovnými zápismi:

Tu uvádzame aj odporúčania uvedené v Liste Ministerstva financií Ruskej federácie č. 02-07-07/5669, Štátnej pokladnice Ruskej federácie č. 07-04-05/02-120 zo dňa 02/ 02/2017 o premietnutí hodnoty pozemkov do súvahy (f. 0503130). Autonómne inštitúcie vypĺňajú tento formulár iba vtedy, ak na ne boli prenesené rozpočtové právomoci príjemcu rozpočtových prostriedkov, čo je mimoriadne zriedkavé. Napriek tomu, že takéto spresnenia sa úplne netýkajú autonómnych inštitúcií, stanovisko Ministerstva financií SR nás zaujalo a domnievame sa, že autonómne inštitúcie ho môžu pri svojej práci (pri zostavovaní účtovnej závierky) dobre využiť. Z vyššie uvedeného listu vyplýva, že zmena katastrálnej hodnoty pozemku po dátume nahlásenia, ale skôr, sa vzťahuje na významnú udalosť a podlieha zohľadneniu vo výkazoch za rok 2017. Okrem toho, ak v záujme dodržania lehôt na predloženie správy o rozpočte a (alebo) z dôvodu neskorého prijatia primárnych účtovných dokladov (dokumentov potvrdzujúcich zmeny v katastrálnej hodnote pozemku), informácie o udalosti po dátume vykazovania sa nepoužíva pri tvorbe súvahových ukazovateľov vykazovania, informácie o špecifikovanej udalosti a jej vyhodnotenie v peňažnom vyjadrení sú predmetom zverejnenia pri podávaní rozpočtového výkazu v textovej časti oddielu. 4 Vysvetlivka „Analýza ukazovateľov finančného výkazníctva subjektu rozpočtového výkazníctva“ (formulár 0503160).

Schválený návod na používanie Účtovnej osnovy pre účtovníctvo autonómnych inštitúcií. Nariadením Ministerstva financií Ruskej federácie zo dňa 23. decembra 2010 č. 183n.

katastrálna hodnota

Ako premietnuť do účtovníctva zníženie katastrálnej hodnoty pozemkov v súvahe OJSC, ak sa toto zníženie uskutočnilo v súlade s príkazom regionálneho oddelenia majetkových vzťahov a je zohľadnené v katastrálnom pase?

V posudzovanej situácii je zníženie katastrálnej hodnoty pozemku významné len na účely zdaňovania pozemkov a nie je spojené s požiadavkou vykonať zmeny v účtovaní tohto pozemku ako predmetu dlhodobého majetku.

Zdôvodnenie záveru

V súlade s odsekom 5 čl. 65 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie (ďalej len Pozemkový zákonník Ruskej federácie) sa katastrálna hodnota pozemku stanovuje na daňové účely, ako aj v iných prípadoch ustanovených Pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie. Ruská federácia a federálne zákony.

Katastrálnu hodnotu pozemkov v tomto prípade určuje pozemková katastrálna komora pre príslušný subjekt Ruskej federácie, oprávnená zabezpečovať vedenie Štátneho registra pozemkov katastrálneho regiónu (bod 1.3 Metodických pokynov na určenie katastrálna hodnota novovzniknutých pozemkov a existujúcich pozemkov v prípade zmeny kategórie pôdy, povoleného druhu využitia alebo objasnenia plochy pozemku, schválenej nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z augusta 12, 2006, N 222).

Daňovník má právo v účtovníctve preceniť hodnotu pozemku tak, aby odrážala jeho skutočnú hodnotu, avšak na účely výpočtu dane z príjmov právnických osôb sa výsledky precenenia majetku podľa čl. 257 daňového poriadku Ruskej federácie sa neberú do úvahy (pozri listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 09.08.2011 N 03-03-06/1/544, zo dňa 07.08.2011 N 03- 03-06/1/412).

Postup pri preceňovaní pozemkových aktív upravuje PBU 6/01 „Účtovanie o investičnom majetku“ (ďalej len PBU 6/01), Metodické usmernenie účtovania dlhodobého majetku (ďalej len Usmernenie), schválené v r. vyhláška Ministerstva financií Ruska z 13. októbra 2003 N 91n.

Pozemky sa účtujú ako súčasť dlhodobého majetku (základný majetok) (bod 5 PBU 6/01). V súlade s paragrafmi. 7 a 8 PBU 6/01 OS sa prijímajú do účtovníctva v historických cenách, ktoré uznávajú výšku skutočných nákladov organizácie na obstaranie dlhodobého majetku s výnimkou DPH a iných vratných daní vrátane zaplatenej dane štátu v súvislosti s nadobudnutie položky dlhodobého majetku.

Obstarávacia cena dlhodobého majetku, v ktorej je prijatý do účtovníctva, sa nemení, s výnimkou prípadov ustanovených týmto a inými ustanoveniami (štandardmi) pre účtovníctvo.

Zmeny počiatočnej obstarávacej ceny dlhodobého majetku, v ktorej sú prijaté do účtovníctva, sú povolené v prípadoch dostavby, dovybavenia, rekonštrukcie, modernizácie, čiastočnej likvidácie a precenenia dlhodobého majetku.

Obstarávacia cena dlhodobého majetku, v ktorej je prijatý do účtovníctva, sa nemení, okrem prípadov ustanovených PBU 6/01 a inými účtovnými ustanoveniami (štandardmi). Zmena počiatočnej obstarávacej ceny dlhodobého majetku, v ktorej je prijatý do účtovníctva, je povolená v prípadoch dostavby, dovybavenia, rekonštrukcie, modernizácie, čiastočnej likvidácie a PRECEŇOVANIA dlhodobého majetku (bod 14 PBU 6/01 ods. 41 ods. usmernenia).

Podľa bodu 41 Metodického pokynu sa precenenie dlhodobého majetku vykonáva za účelom zistenia REÁLNEJ OBSTARÁVANIA dlhodobého majetku zosúladením pôvodnej obstarávacej ceny dlhodobého majetku s jeho trhovou cenou a reprodukčnými podmienkami ku dňu precenenia.

Predtým ustanovenie paragrafu 43 metodického pokynu obsahovalo priamo zákaz preceňovania pozemkov a zariadení environmentálneho manažérstva. Nariadením Ministerstva financií Ruska z 24. decembra 2010 N 186n sa však z článku 43 metodických pokynov ustanovenie, že pozemky a zariadenia environmentálneho manažmentu (voda, podložie a iné prírodné zdroje) nepodliehajú preceňovaniu. vylúčené. V dôsledku toho od roku 2011 podliehajú preceňovaniu aj pozemky.

Podľa bodu 15 PBU 6/01 a bodu 43 Metodického pokynu môže obchodná organizácia preceňovať skupiny obdobného investičného majetku v bežných (obnovovacích) obstarávacích cenách najmenej RAZ ZA ROK (NA KONCI VYKAZOVANÉHO ROKA).

Zároveň pri rozhodovaní o precenení takéhoto dlhodobého majetku treba brať do úvahy, že v budúcnosti sa PRAVIDELNE PRECEŇUJE, aby sa náklady na dlhodobý majetok, v ktorých sa premietajú do účtovníctva a vykazovania, nelíšili výrazne zo súčasných (náhradných) nákladov (druhý odsek článku 15 PBU 6/01, odsek 44 usmernení).

Ak sa teda organizácia rozhodne preceniť skupinu homogénneho investičného majetku, ku ktorému je určený pozemok priradený, v budúcnosti bude musieť tento investičný majetok pravidelne preceňovať.

V posudzovanej situácii bolo na základe príkazu krajského odboru majetkových vzťahov vykonané štátne katastrálne ocenenie pozemku.

Dostavbu, dovybavenie, rekonštrukciu, modernizáciu, čiastočnú likvidáciu ani precenenie organizácia nevykonala.

V súlade s tým by organizácia na účely účtovníctva nemala meniť hodnotu dlhodobého majetku (pozemku) na základe katastrálneho ocenenia pôdy. Potvrdzuje to aj samotný text objednávky, podľa ktorého podlieha uplatňovaniu na daňové účely v súlade s daňovým poriadkom Ruskej federácie.

Zníženie katastrálnej hodnoty pozemku je teda významné len pre účely dane z pozemkov a nie je spojené s požiadavkou vykonať zmeny v účtovaní tohto pozemku ako majetku.