Kohandatud on maatükkide arvelevõtmise korda. Maatüki katastriväärtuse muutuste kajastamine arvestuses Milliseid kandeid tuleks teha, et kajastada maa katastriväärtuse vähenemist?

Raamatupidamiskanne maa katastriväärtuse tõstmiseks.

Vastus

Mittetoodetud varad jäävad endiselt eksootilisemaks kui eelarvearvestuses tavaline nähtus. Sellegipoolest peavad raamatupidajad selle teemaga kokku puutuma. Venemaa Rahandusministeeriumi 26. mai 2006. aasta kiri nr 02-14-10a/1406 rõõmustas paljusid raamatupidajaid, kes maatükkide arvestuse üle pead murdsid.

Juriidiline aspekt
Otsustades, kas kajastada maatüki maksumust raamatupidamises, tuleb juhinduda mitte ainult Venemaa rahandusministeeriumi 10. veebruari 2006. aasta korraldusega nr 25n kinnitatud eelarvearvestuse juhendist, vaid ka juhinduda määrustega maavara piiritlemise, kasutamise ja omandiõiguse, samuti selle müügi ja omandamisega seotud tehingute kohta. See on eelkõige:

– maakoodeks;
- Tsiviilkoodeks;
– 21. juuli 1997. aasta seadus nr 122-FZ “Kinnisvaraga seotud õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta” (edaspidi seadus nr 122-FZ).

Pange tähele, et riigi vara hulka kuulub maa, mis ei kuulu kodanikele, juriidilistele isikutele ega omavalitsustele. Riigi omand maad jagunevad:

- föderaalomand (Vene Föderatsioonile kuuluv maa);
- Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste omand (Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 16).

Vastavalt maaseadustiku artiklile 20 antakse riigi- ja munitsipaalasutustele, föderaalvalitsuse ettevõtetele, riigiasutustele ja kohalikele omavalitsustele maatükid alaliseks (määramata ajaks) kasutamiseks.

Seadus nr 122-FZ sätestab, et maatükid on kinnisvara osa. Sellest tulenevalt peab maatüki alalise kasutamise õigust omaval eelarvelisel asutusel olema õiguste riikliku registreerimise tunnistus.

Venemaa Rahandusministeeriumi spetsialistid märkisid kirjas nr 02-14-10a/1406, et kinnisvara õiguste riiklik registreerimine ja selle katastriline registreerimine ei ole maatükkide eelarvearvestuses võtmise aluseks. Eeltoodut arvestades märkisid kirja autorid, et eelarvesse kuuluvad vaid need maatükid, mida asutusel on maaseadustiku kohaselt õigus käsutada.
Üldjuhul peab maa kajastuma täitevorgani (kohaliku omavalitsuse) bilansis, kellele on usaldatud riigi (omavalitsuse) vara valitsemise ja käsutamise ülesanded.

Saidi tasakaalustamine
Vastavalt juhendile nr 25n on maa eelarvearvestuses klassifitseeritud mittetoodetud vara hulka ja seda kajastatakse kontol 0 103 01 000 “Maa”.

Mittetoodetud varad kajastatakse raamatupidamises nende algses soetusmaksumuses nende kaasamise hetkel majandus(majandus)käibesse. Mittetoodetud vara objektide algmaksumus sisaldab asutuse tegelikke investeeringuid nende soetamisel, välja arvatud esmakordselt majanduslikku (majandus)käibesse kaasatud objektid, mille algväärtus on kajastatud nende hetke turuväärtusena. raamatupidamisele vastuvõtmise päeval. Praeguse turuväärtuse all mõistetakse rahaliste vahendite hulka, mida on võimalik saada nende varade müügi tulemusena arvestusse võtmise kuupäeval.

Juhime tähelepanu, et eelarvelistele asutustele operatiivjuhtimiseks antud hoonete all asuvad maad ei kuulu asutuse bilansis kajastamisele. Kui asutus on sellised maad registreerinud, on vaja teha arvestuses muudatused ja need bilansist eemaldada.

Lunaraha krambi eest

Maaseadustiku artiklites 9–11 on riigi või omavalitsuse tarbeks maatükkide arestimisel märgitud ostja. Otsuse arestimise kohta, olenevalt sellest, kelle (Vene Föderatsiooni, selle koosseisu kuuluvate üksuste, munitsipaalorganite) jaoks konfiskeerimine toimub, teeb:

– föderaalsed täitevvõimud;
– Föderatsiooni moodustavate üksuste ametiasutused;
– kohaliku omavalitsuse organid.

Maad soetati ja heakorrastati
Mittetoodetud vara objekti algmaksumus võib muutuda maaparandusinvesteeringute suurendamise, objektide ümberhindamise, ümberhindluse või amortisatsiooni tulemusena.

Debiteeritakse mittetoodetud varade soetamise kulud 0 106 03 000 “Kapitaliinvesteeringud mittetoodetud varadesse”.

Näide 1
Eelarveasutus omandas ja võttis maatüki arvestusse vastuvõtmise-üleandmise akti ning õiguste riikliku registreerimise tõendi alusel. Selle maksumus oli 3 500 000 rubla. Pärast seda tehti maaparandustegevusega seotud kapitalikulusid 1 000 000 rubla ulatuses. Need toimingud eelarvearvestuses kirjendatakse järgmistes kirjetes:

Deebet 1 106 03 330
Laen 1 302 21 730

- 3 500 000 hõõruda. – kajastatakse kulutusi maa soetamiseks.

Deebet 1 106 03 330
"Kapitaliinvesteeringute suurendamine mittetoodetud varadesse"
Laen 1 302 21 730
"Mittetoodetud varade soetamise võlgnevuste suurenemine"
- 1 000 000 hõõruda. – kajastatakse kulud maaparandusele;

Deebet 1 103 01 330
Krediit 1 106 03 430
"Kapitainvesteeringute vähendamine mittetoodetud varadesse"
- 4 500 000 hõõruda. (3 500 000 + 1 000 000) – maatükk on võetud arvestusse.

Näiteks kui raamatupidaja peab tegelema maa ostmisega, vaata külgribast "Eelarve on esimene ostja"

Vajalik hindamine
Kui maa saadi tasuta või on saabunud hetk majanduskäibesse kaasata olemasolev, veel bilansis olev maatükk, tuleb alustada turuväärtuse hindamisest.

Tähelepanu! Maatüki hindamine toimub vastavalt 29. juuli 1998. aasta föderaalseadusele nr 135-FZ "Vene Föderatsiooni hindamistegevuse kohta".

Paljudel raamatupidajatel on küsimusi, milline raamatupidamise vastavus peaks kajastama mittetoodetud varade kaasamist majanduskäibesse ja kuhu lisada lisakulutused, näiteks maa hindamisteenused?

Budget on esimene ostja

24. juuli 2002. aasta föderaalseadus nr 101-FZ “Põllumajandusmaa käibe kohta” käsitleb maa ostmist ja müüki artiklis 8. Eelkõige on selles kirjas, et põllumajandusmaa maatüki müümisel tuleb eel- Ostu tühjendusõigus on:

- Vene Föderatsiooni teema;
- omavalitsuste moodustamine (Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ettenähtud juhtudel).

Ainus erand on müük avalikul enampakkumisel.

Müüja on kohustatud teatama maatüki müügi kavatsusest Vene Föderatsiooni moodustava üksuse kõrgeimale riigivõimu täitevorganile või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ettenähtud juhtudel kohalikule omavalitsuse organile. kirjalikult, näidates ära maatüki hinna, suuruse, asukoha ja perioodi, enne mille möödumist tuleb vastastikku arveldada. Selliste tehingute vastastikuse arvelduse periood ei tohi olla pikem kui üheksakümmend päeva. Teade toimetatakse kätte allkirja vastu või saadetakse tähitud kirjaga koos väljastusteatega.

Ostu tühistamine on võimalik. Kui aga krunt müüakse varasemast madalama hinnaga või muude oluliste lepingutingimuste muutmisega, on müüja kohustatud saatma uue teate vastavalt käesolevas artiklis kehtestatud reeglitele.

Näide 2
Raamatupidamisse võetakse esmakordselt käibele toodud maatükk, mille turuhind on 3 000 000 rubla. Kolmanda isiku teenused selle maatüki väärtuse hindamiseks ulatusid 25 000 rublani. Meie arvates peaks raamatupidaja tegema raamatupidamises järgmised kanded:

Deebet 1 103 01 330
"Maa väärtuse tõstmine"
Krediit 1 401 01 180
"Teine sissetulek"

Deebet 1 401 01 226
"Muude teenuste kulud"
Krediit 1 302 09 730

Deebet 1 401 01 180
"Teine sissetulek"
Krediit 1 401 01 226
"Muude teenuste kulud"
- 25 000 rubla. – maatüki hindamise kulud kantakse maha.

Näide 3
Kasutame eelmise näite tingimusi ainult selle erinevusega, et maatükk saadi tasuta. Sel juhul teeb raamatupidaja meie arvates järgmised kanded:

Deebet 1 106 03 330
"Kapitaliinvesteeringute suurendamine mittetoodetud varadesse"
Krediit 1 401 01 180
"Teine sissetulek"
- 3 000 000 hõõruda. – esimest korda majanduskäibesse võetav maatükk võetakse arvestusse turuhinnaga;
Deebet 1 106 03 330
"Kapitaliinvesteeringute suurendamine mittetoodetud varadesse"
Krediit 1 302 09 730
"Tarnijate ja töövõtjatega muude teenuste eest tasumiseks tehtavate arvelduste võlgnevuste suurenemine"
- 25 000 rubla. – saadi teenust maatüki hindamiseks;
Deebet 1 103 01 330
"Maa väärtuse tõstmine"
Krediit 1 106 03 430
"Kapitainvesteeringute vähendamine mittetoodetud varadesse"
– 3 025 000 rubla – maatükk võeti arvele.

Pange tähele, et mittetoodetud varasid ei amortiseerita.

Maa võõrandamine
Asutuses registreeritud mittetoodetud vara võõrandamise toimingud tehakse põhivara mahakandmise seaduse alusel vormil 0306003, põhivaragruppide mahakandmise seaduse vormil. 0306033). Kõrvaldamine võib toimuda järgmistel põhjustel:

- müük;
– tasuta ülekanne;
– kasutuskõlbmatuks muutunud objekti mahakandmine (näiteks pinnase sooldumine);
– hädaolukorra tagajärjel kasutuskõlbmatuks muutunud mittetoodetud varade mahakandmine.

Näide 4
Asutus müüs maatüki hinnaga 2 200 000 rubla. Selle esialgne maksumus on 1 700 000 rubla. Veel üks maatükk, mille väärtus on 1 000 000 rubla. tasuta üle riigiorganisatsioonile. Asutuse raamatupidamises kajastuvad need majandustehingud järgmiselt:

Deebet 1 205 09 560
"Varade müügist saadavate arvete suurenemine"
Krediit 1 401 01 172
- 2 200 000 hõõruda. – kogunenud tulu maa müügist;
Deebet 1 401 01 172
"Tulu varade müügist"
Krediit 1 103 01 430
- 1 700 000 hõõruda. – maatüki bilansiline väärtus kanti maha selle müümisel;
Deebet 1 401 01 241
“Riigi- ja munitsipaalorganisatsioonide tasuta ja tagastamatute ülekannete kulud”
Krediit 1 103 01 430
"Maa väärtuse langus"
- 1 000 000 hõõruda. – kajastab asutuse omandis oleva maa tasuta võõrandamist.

Maatüki müügi äritehingute kajastamise näide ei sisalda kirjeid käibemaksu arvutamiseks, kuna maksuseadustiku artikli 146 lõike 2 lõike 6 kohaselt ei kajastata maatükkide müügitehinguid. maksustamise objektina.

Tähelepanu! Eelarvelistele asutustele, sh kohalikele omavalitsustele, äritegevusest laekunud maatükkide müügist saadud vahendid kuuluvad praegu tulumaksu maksubaasi määramisel arvestusse.

Maatükkide müügist saadavat tulu võib maksubaasi määramisel vähendada kulude võrra, mis vastavad maksuseadustiku artiklis 252 sätestatud kriteeriumidele.

Kui ettevõte omandab maatüki, siis selle kajastamisel raamatupidamises peab raamatupidaja juhinduma PBU 6/01-st, sest vastavalt selle omadustele see objekt kuulub põhivara hulka Vene Föderatsiooni maksuseadustik ning tsiviil- ja maaalaste õigusaktide normid.

Seega on Vene Föderatsiooni maaseadustikus sätestatud, et müüa ja osta saab ainult neid maatükke. määratud katastrinumber. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ütleb omakorda, et lepingus tuleb näidata maatüki tegelik asukoht, hind, samuti kõik sellega kaasnevad piirangud ja koormised.

Iseärasused

Krunt vastab kõik kriteeriumid raamatupidamise õigusaktid, mille olemasolu näitab, et vara saab kajastada:

• ettevõte omandab maad, et kasutada seda oma põhitegevuses või hilisemaks rentimiseks;
• selle kasutamise periood ületab kalendriaastat;
• omandatud maatükki edaspidi edasi ei müüda;
• uude asukohta investeeriv ettevõte plaanib selle kasutamisest kasumit teenida.

Seetõttu arvatakse see ettevõtte põhivara hulka. Kui maa on ette nähtud edasimüügiks, siis seda põhivara hulka ei arvata, vaid kajastatakse kaupade kontol.

Kõnealuse objekti maksumus koosneb kõigist kuludest, mis ettevõttel selle soetamiseks tekkis. See sisaldab:

• ostu-müügilepingu või muu lepingu kohane summa;
• vahendajatele, näiteks kinnisvarabüroole, makstud summad, kui ta oli tehinguga seotud;
• saidi registreerimisel tasutud riigilõivu summa;
• laenult tasutud intressi suurus, kui ettevõte otsustas osta laenurahaga uue kinnisvara (siinkohal tuleb märkida, et laenuintress tõstab maa maksumust ainult seni, kuni see on klassifitseeritud põhivaraks);
• muud saidi omandamise ajal makstud summad.

Ei raamatupidamises ega maksuarvestusmaal ei saa amortiseerida, sest see ei kaota oma kasulikke omadusi. See tähendab, et selle ostukulusid ei ole võimalik ettevõtte toodete maksumusse lisada. Ainult siis, kui see müüakse, vähendavad soetuskulud saadud kasumit.

Oluline punkt, millega uue vara käitamisel tuleb arvestada, on see, et selle kasutamise viisid määrab ainult Kinnisvara riigikataster. See tähendab, et ettevõte ei saa lihtsalt maad osta ja iseseisvalt otsustada, milliseid hooneid sellele ehitada. Kui tal on vaja uusi tootmisruume, siis peaks ta ostma krunte ainult tööstuslikuks otstarbeks.

Õigusaktid ei näe ette eridokumente maatükkide arvelevõtmiseks. Tehingu aluseks on allkirjastatud leping. Sel juhul peate tegema täiendava koopia, mis edastatakse hiljem Rosreestr. Vara üleandmine võib toimuda lepingu alusel, kui selles on määratud vastav tingimus, või pärast üleandmise-vastuvõtmise akti vormistamist.

Ettevõte saab ise välja töötada vorme põhivaraga tehtud tehingute kajastamiseks, näidates ära seaduslikult kehtestatud üksikasjad, ning kasutada ka ühtseid dokumente OS-1, OS-6b.

Sa ei saa mitte ainult maatükki osta, vaid ka saada selle asutaja panusena, kingitusena või muu vara vastu. Sel juhul peab ettevõte andma maatükile objektiivse hinnangu või võtma selle arvele katastriväärtuses.

Kui organisatsioon rendib maad, peab ta koostama rendilepingu ja allkirjastama oma partneriga maatüki üleandmise akti. Pealegi, kui üürileping sõlmitakse pikaks perioodiks, tuleb leping Rosreestris registreerida.

Postitused

Raamatupidamises maa ostmisel kasutatakse seda, mille jaoks on seadusandjad loonud vastava alamkonto. See analüütiline konto avatakse iga uue objekti jaoks. Siin on kajastatud kõik kulud, mis suurendavad uue rajatise maksumust.

Dt 08-1 Kt 60– osteti maatükk.

Dt 08-1 Kt 76– vahendajate teenused kajastuvad edastatavas lisateabes, samuti riigilõivu ja sarnaste kulude suuruses.

Pärast riikliku registreerimise läbimist muutub põhivara ettevõtte põhivaraks. Tulevikus kasutatakse seda selle kajastamiseks.

Dt 01 Kt 08-1– sait kajastatakse ettevõtte põhivarana.

Kui maa ostetakse edasimüügiks, arvestatakse seda järgmiselt: Dt 41 Kt 60.

Aastal arvele võetud krundi müümisel kajastatakse müügist saadud tulu ja see, mis osteti edasimüügiks.

Dt 62 Kt 91 (90)– kajastatakse maa müügist saadavat tulu.

Dt 91 (90) Kt 01 (41)– maa soetamise kulu on maha kantud.

Dt 91 (90) Kt 76, 60– kajastatakse muud maa müügiga seotud kulud.

Aruannete koostamisel kajastatakse maatükke põhivara koosseisus, s.o. esimeses osas.

Maa on ressurss, mille omadused ajas ei muutu. Selle tõhusa kasutamise perioodi on võimatu kindlaks määrata. Seetõttu on võimatu selle kulusid läbi maksta. See on otseselt kirjas raamatupidamise määruses nr 6/01.

Kuni 2011. aastani sisaldasid raamatupidamisalased õigusaktid otsest keeldu organisatsiooni põhivaraks tunnistatud maatükkide ümberhindamiseks. Pärast seda kuupäeva see tühistati. Sellest tulenevalt võib ettevõtte juhtkond otsustada maa ümber hinnata. Lisaks peab see olema kajastatud raamatupidamispoliitikas.

Pärast kõnealuste objektide ümberhindamist peab organisatsioon selle edaspidi läbi viima regulaarselt. Korra ja kodukorra määrab juhtkond iseseisvalt.

Väärtust saab korrigeerida kasutades statistikaasutuste poolt määratud hinnaindekseid või viides väärtuse vahetult vastavusse jooksva kuupäeva turuhindadega.

Pärast ümberhindamist koostatakse akt, millele kirjutavad alla kõik komisjoni liikmed ja mille kinnitab juhataja. Aktile tuleb lisada kõik dokumendid, mis kinnitavad maatüki raamatupidamises kajastamise uue summa piisavust.

Ümberhindluse läbiviimisel peate meeles pidama, et see on võimalik ainult raamatupidamises, Vene Föderatsiooni maksuseadustik sellist võimalust ei anna, nagu finantsosakond on oma kirjades korduvalt teatanud.

Peegeldus maksuarvestuses

Maatükkidega tehingute tegemisel käibemaksuga maksustamisbaas puudub. Müüja ei pea määratud maksusummat eraldama ja ostja ei pea seda hüvitama.

Kui ettevõte on üldise maksustamise korra all, siis tulumaksu arvestamisel seda ei saa sisse lülitada maa ostmise kulud maksubaasi. Seda saab teha ainult saidi hilisema müügi ajal.

Erandiks on maa ostmine riigi- või munitsipaalasutustelt. Sel juhul saab organisatsioon vara kasutusperioodi iseseisvalt kindlaks määrata ja selle aja jooksul ühtlaselt siduda selle soetamiskulud maksustatavate kuludega.

Seda perioodi aga ei saa vähem kui 5 aastat. Või võtta maksubaasi sisse osa krundi ostmise kuludest 30% ulatuses kogu eelmise perioodi baasist ja tegutseda nii kuni kulude täieliku tasumiseni. See maksuseadusandluse eeldus toob kaasa lahknevused raamatupidamise ja maksuarvestuse vahel ning sellest tulenevalt püsivad maksuerinevused.

Nagu eespool öeldud, maa müük ei vii käibemaksu tasumise kohustuse tekkimiseni. Järelikult ei saa osapooled seda maksu väljastada ega hüvitada.

Omandi- ja maamaks

Kuigi maa kuulub organisatsiooni põhivara hulka, ei maksustata seda kinnisvaramaksuga. Selle teema kohta andis Venemaa rahandusministeerium välja ametlikud selgitused, mis näitavad, et kuna maatükkidele on ette nähtud iseseisev maks, siis need ei kuulu kinnisvaramaksu maksustamisbaasi hulka.

Maamaksu arvutamist reguleerib Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 31. peatükk. See maks on kohalik, arvestuse aluseks on vara katastriväärtus. Selle määra määravad omavalitsused, kes võivad ka ise määrata selle maksmise hüvitised.

Juriidilised isikud peavad maamaksu aru andma kord kvartalis. Ja kogu maksustamisperioodi jooksul kannavad nad ettemakseid.

muud

“Lihtsustatud” ettevõtetele kehtivad samad reeglid, mis OSNO-s asuvate ettevõtete puhul. See tähendab, et nad ei saa oma sissetulekuid maatükkide soetamise kulu võrra vähendada. Aga kui need varad on mõeldud edasimüümiseks, siis sellisel juhul muutuvad need kaubaks ning tehtud kulutused võetakse arvesse lihtsustatud maksu suuruse määramisel.

Kui organisatsioon on ühtse põllumajandusmaksu maksja, siis on tema jaoks kehtestatud erikord maa ostukulude kajastamiseks. Seega saab ta määrata kindla perioodi, mille jooksul kantud kulud maha kantakse.

Seadusest tulenevalt ei saa see periood olla vähem kui 7 aastat. Sel juhul peab maatükk:

• saada makstud;
• kasutatakse ainult põllumajandussaaduste kasvatamiseks;
• olema riikliku registreerimise protsessis.

Mida pead teadma katastrikrundi registreerimisel, leiad sellest videost.

Mõnele autonoomsele asutusele määratakse maatükid alalise ja piiramatu kasutusõiguse alusel. Need on arvele võetud kontol 0 103 11 000 „Maa – asutuse kinnisasi“ maatüki kasutusõigust kinnitava dokumendi (tõendi) alusel, katastriväärtuses (juhendi nr 157n p 71) .

Viitamiseks:

Maa - mittetoodetud vara objektid maatükkide kujul, samuti maatükkidest lahutamatud kapitalikulud, mis hõlmavad mitteinventarikulusid (ei ole seotud ehitiste ehitamisega) kultuuriliste ja tehniliste meetmete jaoks maapinna parandamiseks. põllumajandusmaa, mis on tehtud kapitaliinvesteeringute arvelt (maatükkide planeerimine, põllumaa juurimisalad, põldude puhastamine kividest ja rändrahnudest, küngaste maharaiumine, võsa puhastamine, veehoidlate puhastamine, melioratsioon, kuivendus, niisutus ja muud tööd on maast lahutamatud), välja arvatud sellele maale rajatud hooned ja rajatised (näiteks teed, tunnelid, administratiivhooned jne), istandused, maa-alune vesi või bioloogilised ressursid (juhendi nr 157n punkt 79).

Rahandusministeerium märkis 14.09.2017 kommenteeritud kirjas nr 02-07-05/59444, et kui maatüki katastriväärtus on teadmata sellekohase teabe puudumise tõttu kinnistamisdokumentides, siis see ei tähenda. anda raamatupidamiskohustuslasele õigus nimetatud mittefinantsvara laekumise sündmust raamatupidamises kajastamata jätta.

Juhend nr 157n punktis 23 sätestatust tuleneb, et asutuste vaba (alalise) kasutusõigusega maatükkide algväärtus kajastatakse nende turu(katastri)väärtusena arvestusse võtmise päeva seisuga. Kuna maatükki ei omandatud, on selle katastriväärtus teadmata, sel juhul määrab maatüki turuväärtuse vara vastuvõtmise ja käsutamise komisjon. Pärast maatüki katastrisse registreerimisele võtmist ja selle katastriväärtuse selgumist korrigeeritakse selle algväärtust.

Loe ka

• Maatüki kajastamine eelarvelise asutuse raamatupidamises
• Uus asutuste raamatupidamises ja aruandluses alates 2017. aastast
• Eelarve aruandluse koostamisel tehtud vigade ja rikkumiste analüüs
• Muutused asutuste raamatupidamises alates 2017. aastast
• Viimased 2016. aasta raamatupidamismuudatused

Vastavalt juhendi nr 183n punktile 20 kajastatakse mittetoodetud vara objektide vastuvõtmise tehingud järgmistel raamatupidamiskirjetel:

Siinkohal esitame ka soovitused, mis on esitatud Vene Föderatsiooni Rahandusministeeriumi kirjas nr 02-07-07/5669, Vene Föderatsiooni riigikassa nr 07-04-05/02-120 02. 02/2017, maatükkide väärtuse kajastamise kohta bilansis (f. 0503130). Autonoomsed asutused täidavad selle vormi ainult siis, kui eelarvevahendite saaja eelarvevolitused on neile üle antud, mis on äärmiselt haruldane. Vaatamata sellele, et sellised täpsustused ei kehti täielikult autonoomsete asutuste kohta, pidasime Rahandusministeeriumi seisukohta huvitavaks ja usume, et autonoomsed asutused võivad seda oma töös (finantsaruannete koostamisel) hästi kasutada. Eeltoodud kirjast tuleneb, et maatüki katastriväärtuse muutus pärast aruandekuupäeva, kuid enne seda viitab olulisele sündmusele ja kuulub kajastamisele 2017. aasta aruandes. Veelgi enam, kui eelarve aruandluse esitamise tähtaegadest kinnipidamiseks ja (või) raamatupidamise esmaste dokumentide (maatüki katastriväärtuse muutusi kinnitavad dokumendid) hilinenud laekumise tõttu on teave sündmuse kohta pärast aruandekuupäeva. ei kasutata bilansiaruandluse näitajate moodustamisel, teave nimetatud sündmuse kohta ja selle rahaline hinnang kuulub avalikustamisele eelarvearuandluse esitamisel jaotise tekstiosas. 4 «Eelarvearuandluse subjekti finantsaruandluse näitajate analüüs» seletuskiri (vorm 0503160).

Kinnitatud juhend iseseisvate asutuste raamatupidamisarvestuse kontoplaani kasutamiseks. Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi 23. detsembri 2010. aasta korraldusega nr 183n.

katastriväärtus

Kuidas kajastada raamatupidamises OJSC bilansis maatükkide katastriväärtuse vähenemist, kui see vähenemine tehti vastavalt piirkondliku omandisuhete osakonna korraldusele ja kajastub katastripassis?

Vaadeldavas olukorras on maatüki katastriväärtuse vähenemine oluline üksnes maa maksustamise mõttes ega too kaasa muudatuste tegemise nõuet selle krundi kui põhivaraobjekti arvestuses.

Järelduse põhjendus

Vastavalt artikli lõikele 5 Vene Föderatsiooni maaseadustiku (edaspidi "Vene Föderatsiooni maaseadustik") artikli 65 kohaselt määratakse maatüki katastriväärtus maksustamise eesmärgil, samuti muudel Vene Föderatsiooni maaseadustikus sätestatud juhtudel. Vene Föderatsiooni ja föderaalseadused.

Sel juhul määrab maatükkide katastriväärtuse Venemaa Föderatsiooni vastava subjekti maakatastrikoda, kes on volitatud tagama katastripiirkonna riikliku maaregistri pidamise (määramise metoodilise juhendi punkt 1.3. vastmoodustatud maatükkide ja olemasolevate maatükkide katastriväärtus maa kategooria muutmise, lubatud kasutusviisi või maatüki pindala täpsustamise korral, mis on kinnitatud Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi augustikuu korraldusega 12, 2006 N 222).

Maksumaksjal on õigus maatüki väärtus raamatupidamises ümber hinnata, et kajastada selle tegelikku väärtust, kuid ettevõtte tulumaksu arvutamisel lähtutakse vara ümberhindluse tulemustest vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikleid 257 ei võeta arvesse (vt Venemaa rahandusministeeriumi kirju 09.08.2011 N 03-03-06/1/544, 07.08.2011 N 03- 03-06/1/412).

Maatükkide ümberhindamise korda reguleerib PBU 6/01 “Põhivara arvestus” (edaspidi PBU 6/01), Põhivara arvestuse metoodiline juhend (edaspidi juhend), mille on heaks kiitnud. Venemaa rahandusministeeriumi 13. oktoobri 2003. aasta korraldus N 91n.

Maatükke arvestatakse põhivara (põhivara) koosseisus (PBU 6/01 p 5). Vastavalt lõigetele. 7 ja 8 PBU 6/01 OS võetakse arvele soetusmaksumuses, mis kajastab organisatsiooni tegelike põhivara soetamise kulude summat, välja arvatud käibemaks ja muud tagastatavad maksud, sealhulgas riigilõiv, mis on tasutud seoses põhivaraobjekti soetamine.

Põhivara maksumus, milles see arvestusse võetakse, ei muutu, välja arvatud käesolevas ja muudes raamatupidamissätetes (standardites) sätestatud juhtudel.

Põhivara algmaksumuse muutmine, milles see arvestusse võetakse, on lubatud põhivara lõpetamise, lisavarustuse, rekonstrueerimise, kaasajastamise, osalise likvideerimise ja ümberhindluse korral.

Põhivara maksumus, milles see raamatupidamisse võetakse, ei muutu, välja arvatud PBU 6/01 ja muude raamatupidamissätetega (standarditega) kehtestatud juhtudel. Arvestusse võetava põhivara algmaksumuse muutmine on lubatud põhivara lõpetamise, lisavarustuse, rekonstrueerimise, moderniseerimise, osalise likvideerimise ja ÜMBERHINDAMISE korral (PBU 6/01 punkt 14, põhivara punkt 41). juhised).

Metoodilise juhendi punkti 41 kohaselt toimub põhivara ümberhindlus selleks, et selgitada välja põhivara REAALNE KULUMUS, viies põhivara algse soetusmaksumuse vastavusse ümberhindluse kuupäeval kehtivate turuhindade ja taastootmistingimustega.

Varem sisaldas metoodilise juhendi punktis 43 sätestatu otseselt maatükkide ja keskkonnakorraldusobjektide ümberhindamise keeldu. Venemaa rahandusministeeriumi 24. detsembri 2010. aasta korraldusega N 186n aga on metoodiliste juhendite punktist 43 sätestatud säte, et maatükke ja keskkonnahoiurajatisi (vesi, maapõu ja muud loodusvarad) ümberhindlusele ei kohaldata. välistatud. Sellest tulenevalt kuuluvad alates 2011. aastast ümberhindlusele ka maatükid.

Vastavalt PBU 6/01 punktile 15 ja metoodilise juhendi punktile 43 võib äriorganisatsioon sarnase põhivara gruppe ümber hinnata jooksev- (asendus)maksumuses vähemalt KORD AASTAS (ARUANNE AASTA LÕPUS).

Samas tuleks selliste põhivarade ümberhindamise otsuse tegemisel arvestada, et edaspidi toimub nende REGULAARNE ÜMBERVÄÄRTUS, et põhivara soetusmaksumus, mille juures see raamatupidamises ja aruandluses kajastub, ei erineks. oluliselt praegusest (asendus)kulust (PBU 6/01 punkti 15 teine ​​lõik, juhendi punkt 44).

Seega, kui organisatsioon otsustab ümber hinnata homogeensete põhivarade rühma, millele määratud maatükk on määratud, peab ta tulevikus neid põhivarasid regulaarselt ümber hindama.

Vaadeldavas olukorras viidi piirkondliku omandisuhete osakonna korralduse alusel läbi maa riiklik katastrihindamine.

Lõpetamist, lisavarustust, rekonstrueerimist, moderniseerimist, osalist likvideerimist ega ümberhindamist organisatsioon ei teostanud.

Sellest lähtuvalt ei tohiks organisatsioon raamatupidamise eesmärgil muuta põhivara (maatüki) väärtust maa katastrihinnangu alusel. Seda kinnitab korralduse tekst, mille kohaselt tuleb seda vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule maksustamise eesmärgil kohaldada.

Seega on maatüki katastriväärtuse vähenemine oluline üksnes maamaksustamise mõttes ega too kaasa muudatuste tegemise nõuet selle krundi kui vara arvestuses.