Mis on ühisehitus? Ühisehituse eelised ja puudused

Muidugi on ühisehituses riske, kuid see ei tähenda, et peaksite oma ruutmeetrite soetamise võimaluse unarusse jätma. Veelgi enam, kuna täna on riigis nii keeruline olukord, on see hea viis säästude säilitamiseks. Kinnisvara on ju üks turvalisemaid ja tulusamaid investeerimisliike. Pealegi pole ühisehitusel mitte ainult puudused, vaid ka väga atraktiivne eelis!

Ühisehitus on...

Asjaolu, et tänapäeval otsustavad paljud venelased osta kinnisvara ühise ehitusprogrammi abil, pole sugugi üllatav. Riigi majanduslik olukord jätab ju soovida ja maksejõuetuse oht läheneb. Lihtsamalt öeldes on ühisehitus ehituse tüüp, mille puhul arendaja meelitab oma projekti elluviimiseks raha üksikisikutelt, kellest saavad hiljem selles hoones oma korterite täisomanikud. Väärib märkimist, et nende vahenditega tehakse ehitustöid. Selle kasulikkus on üsna selge. Arendaja ei kasuta projekti elluviimiseks laenu ning ühisehituses osaleja soetab oma legaalsed ruutmeetrid üsna soodsalt ning tal on võimalus tasuda kuni ehituse lõpuni. Kahjuks on pettusejuhtumid meie riigis väga levinud, mistõttu paljud ei riski selliste programmidega kaasa lüüa. Kuid neile kodanikele, kellel pole eluaseme ostmiseks suuri rahasummasid, on see meetod kõige tulusam. Põhimõtteliselt võib see olla üsna ohutu, kui ühisehituses osaleja järgib mõningaid ettevaatusabinõusid. Näiteks: kontrollige arendajalt vajaliku dokumentatsiooni, litsentsi vms saadavust.

Kuidas osta korter kortermajas

Meie riigis pidevalt tõusvate kinnisvarahindade kontekstis on ühisehitus väga tulus viis eluaseme soetamiseks. Tõepoolest, pärast projekti täielikku elluviimist tõusevad selles olevad korterid märkimisväärselt. Kinnisvara ostmiseks sellise investeerimisinstrumendi abil on vaja sõlmida arendaja ja kliendi vahel erileping. Nagu eespool mainitud, on enne koostöö alustamist teatud arendajaga vaja kontrollida kõiki vajalikke dokumente, mis kinnitavad tema töö seaduslikkust. Ärge unustage, et me räägime suurtest rahasummadest ja nende ülekandmise risk on väga suur. Tähelepanu tasub pöörata sellele, kui palju maju see arendaja on juba ehitanud, samuti kas varasemate projektide elluviimisel esines probleeme.

Paljud ettevõtted kasutavad uue kodu ehitamiseks sageli uut juriidilist isikut. Väga oluline on kontrollida, kes täpselt on selle asutajad. Ja ärge unustage, et vara peaks teile meeldima. Ühisehituses osalejad jäävad ostetud ruutmeetritele sisse kolides sageli pettuma. Enamasti on see tingitud just sellest, et omanikud ei pööranud piisavalt tähelepanu sellistele pisiasjadele nagu infrastruktuur. Oluline on pöörata tähelepanu selle kättesaadavusele läheduses: lasteaed, kauplus, pangakontor, polikliinik, parkla jpm.

Lepingu sõlmimiseks vajalikud dokumendid

Kuna sageli pole korteri ostmiseks piisavalt raha, valivad paljud ruutmeetrite ostmiseks investeerimisinstrumendi, näiteks aktsiakapitali ehitamise. Valitud arendaja esitatud dokumente tuleb hoolikalt kontrollida. See nimekiri peab tingimata sisaldama: arendusluba, projektdokumentatsiooni, rendileping või maatükk, riiklik registreerimine ja asutamisdokumendid. Lepingu koostamisel tuleb ette päris palju “lõkse”. Esiteks peab omakapitali osalusleping (DPA) sisaldama täpset postiaadressi. Kui see pole määratletud, siis on vaja kontrollida ajutiselt määratud aadressi olemasolu ja seejärel kontrollida täiendavalt allkirjade ja pitseritega.

DDU keerukus seisneb selles, et puudub ühtne õige mudel, kuna objektid ja ehitustingimused on sageli erinevad. Kuid põhipunktid on üldiselt samad. Sellise dokumendi kohustuslikud elemendid peavad olema: omandatud eseme detailne kirjeldus, täitmise tähtajad ja vastutus mittetäitmise eest, poolte õigused ja kohustused, vääramatu jõu loetelu, samuti ennetähtaegse lõpetamise tingimused ja kord. jne. Nõutavate esemete nimekiri on üsna pikk. Sageli sisaldab DDU mitut lehekülge. Enne olulise dokumendi allkirjastamist peate kõik tingimused uuesti läbi lugema. Parim on otsida abi advokaadilt. Sel juhul on riskid minimaalsed.

Hüpoteegi saamise omadused

Veel paar aastat tagasi oli hüpoteegi saamine omakapitalis kinnisvara ostmiseks võimatu. Kuid tänapäeval pakub sellist teenust peaaegu iga pank. Ühisehituseks hüpoteeklaenu saamise kord erineb oluliselt sama lepingu täitmisest valmiselamute puhul. Kõigepealt peate sõlmima arendajaga lepingu. Kõiki selle operatsiooni nõtkusi on eespool käsitletud. Kuid siiski on vaja pöörata tähelepanu teabele objekti, vara väärtuse, maksetähtaja ja -korra, ehitusprojekti tagatiste, ruumide paigutuse ja pindala, kinnisvara võõrandamise perioodi kohta. . Pank nõuab tingimata notariaalselt tõestatud dokumente abikaasa (kui see on olemas) ja eestkosteasutuse (alaealiste varaga seotud tehingu tegemisel) nõusoleku kohta. Leping läbib kohustusliku menetluse riikliku registriasutusega. Tavaliselt ei kulu selleks ühel osalejal rohkem kui kuu. Kui dokument on täielikult koostatud, peate sellega pangaga ühendust võtma. Edasine paberimajandus võib olenevalt valitud krediidiasutusest oluliselt erineda. Intress, dokumentide pakett, tagatisnõuded jne – kõik see võib oluliselt erineda. Ainus asi, mida absoluutselt iga pank nõuab, on terviklik

Nõudeõiguse loovutamine

Üsna sageli tekib vajadus ehitusjärgus eluase edasi müüa. Seda protseduuri nimetatakse "ühisehituse loovutamiseks" või "nõudeõiguse loovutamiseks". Seda skeemi saab rakendada juba enne ehitatud hoone kasutuselevõttu ja elamispinna omandiõiguse dokumentide laekumist. Arendajaga lepingu sõlminud omanik saab igal ajal pärast ehituse lõppu oma kinnisvara saamise õiguse teisele isikule edasi müüa. Oluline on märkida, et kõik sellised tehingud kuuluvad maksustamisele. Selle makse on seaduslikult määratud esimesele investorile. Kuigi pakkumisprotsessi käigus võib selle vastutuse üle kanda uue aktsionäri õlule. Kuid tasub arvestada, et maksusumma arvutatakse kogu tehingusummalt, mitte aga investeeringusumma ja kontsessioonisumma vahe pealt. Kinnisvara ostmine loovutamislepingu alusel on alati asjakohane, kuna see on enamiku investorite jaoks uskumatult tulus.

Võrdne osalus või kaasomand?

Kõige sagedamini otsustavad noored pered uue kinnisvara soetada. Sel põhjusel ei valita ühisehituse objekti ainult abikaasaga ühiselt, vaid ühiselt otsustatakse ka, millist tüüpi leping tuleb sõlmida. Ühisomandi mõiste tähendab, et lahutuse ajal jagatakse vara võrdselt, st võrdsetes osades selle omanike vahel. See juhtub seetõttu, et lepingus ei ole teatud tingimusi ette nähtud. Abikaasa asemel võib tegutseda sugulane või mõni kõrvaline isik, kes sellesse lepingusse kaasatakse. Kui sõlmite võrdse osaluse lepingu, siis selle reeglite järgi saab iga kinnistu teatud osa omanik seda käsutada oma äranägemise järgi. Ainus piirang on see, et esimene ostuõigus kuulub teisele aktsionärile. Ja näiteks lahutuse korral kinnisvara enam ei jagata, kuna see jagati varem omanike vahel.

Makse

Mis puutub selle teenuse eest tasumisse, siis on võimalusi üsna palju. Sissemakse suurusest sõltuvad nii eluruumi kui terviku maksumus kui ka maksete tegemise tingimused. Näiteks täissumma tasumisel kolme tööpäeva jooksul saab klient arendajalt soodustust igalt kinnistu ruutmeetrilt. Vastasel juhul toimub lepingu arvestus kokkulepitud aja jooksul ning algselt ettenähtud maksumus ei saa muutuda ka inflatsioonisurvel või lihtsalt ehituse käigus. Korteri maksumuse osamaksetena maksmise eeliseks on see, et isegi väikese summaga saab osaleja oma “eluasemeprobleemi” lahendada. Sel juhul saab eluaseme valida vastavalt kliendi kõikidele soovidele, alustades ruutmeetrite arvust ja lõpetades selle omandiõiguse saamise omaduste ja ajastusega. Lisaks saab aktsionär tänu väikestele kuumaksetele edukalt oma eelarvet kontrollida.

Aktsiaosaluse plussid ja miinused

Omakapitali osalusega kinnisvara ostmise peamine eelis on selle madal hind. Ehitusjärgus eluase ostes saate palju säästa. Riigi praeguse olukorra jaoks on see märkimisväärne pluss. Lisaks saab tehingu sõlmida otse omavääringus. Rääkides miinustest, siis kõigepealt tahan öelda, et osaluslepingut vormistades ei osta klient korterit, vaid ainult õigust seda elamispinda arendajalt nõuda. Kahjuks on turg üles ehitatud nii, et tõenäosus oma kinnisvara õigeks ajaks kätte saada on ülimalt väike. Ja petturite arv on üsna suur. Seetõttu tuleb arendaja valikul ja dokumentide vormistamisel olla väga ettevaatlik. Noh, kui teil on küsimusi, millele on raske iseseisvalt vastata, siis on kõige parem otsida abi kogenud spetsialistilt. Korterelamute ühisehitus jääb kinnisvaraturul alati populaarseks.