Prepísanie nehnuteľnosti na príbuzného. Ako preregistrovať byt na meno príbuzného? Sprievodca krok za krokom. Čo je prepísanie bytu na inú osobu?

Dnes musíme pochopiť, ako sa byt preregistruje na konkrétneho občana. V skutočnosti pochopenie procesu nie je také jednoduché, ako sa zdá. Veď majiteľ sa môže zmeniť z rôznych dôvodov. V závislosti od situácie sa algoritmus akcií zmení. Túto skutočnosť je potrebné vziať do úvahy. Ale ako konať v tomto alebo tom prípade? Čomu by ste mali venovať pozornosť ako prvému? Ako prebieha prepisovanie bytov na nových vlastníkov? O tom všetkom sa bude ďalej diskutovať nižšie.

Keď sa zmenia majitelia

Preregistrácia bytu je proces, s ktorým sa skôr či neskôr zoznámi takmer každý občan. Priviesť to k životu nie je také ťažké, ak viete, ako konať. V akých prípadoch sa môže zmeniť vlastník konkrétnej nehnuteľnosti?

K dnešnému dňu boli identifikované tieto scenáre:

1. Privatizácia. Proces prepísania majetku štátu na občana. Počas tohto procesu sa osoba stáva úplným vlastníkom nehnuteľnosti a obec stráca k nehnuteľnosti práva.
2. Registrácia darovacej zmluvy. Táto operácia sa vykonáva počas životnosti vlastníka bytu. Darovať môžete celý byt (preregistrovať) alebo jeho podiel.
3. Vstup do dedičstva. Takáto opätovná registrácia bytu po smrti vlastníka prebieha. Najnepríjemnejší proces pre dedičov. Najmä ak majiteľ počas života nezanechal závet.
4. Nákup/predaj. Najbežnejšie sú nákupné a predajné transakcie. Môžete predať svoju nehnuteľnosť. Po dokončení transakcie sa kupujúci stane úplným vlastníkom nehnuteľnosti. A potom bude potrebné byt prepísať na nového občana.
5. sa často uzatvára so staršími slobodnými ľuďmi. Zároveň však dôjde k priamej opätovnej registrácii po smrti majiteľa bytu.

Podľa toho sa v závislosti od situácie zmení aj algoritmus akcií občanov. Čo robiť v tomto alebo tom prípade? Ako prebieha prepísanie bytu na iného vlastníka?

Kam ísť

Dôležitým bodom je určiť, na ktorý orgán budete musieť ísť, aby ste formalizovali transakciu. Všetko závisí od situácie. Občania pre preregistráciu bytu môžu kontaktovať:

• v MFC;
• do katastrálnej komory;
• do Rosreestr;
• mestskej správe;
• sprostredkovateľským organizáciám (za služby účtujú dodatočné poplatky);
• k notárovi.

Najčastejšie sa občania pri nákupoch a predajoch obracajú na realitné kancelárie. Ale po podpísaní príslušnej dohody budete musieť ísť do registračnej komory alebo Rosreestr. Ako posledná možnosť choďte do MFC. Práve v týchto orgánoch bude občanovi vydaný list vlastníctva k nehnuteľnosti.

O privatizácii

Na začiatok by sme mali zvážiť situáciu, v ktorej dôjde k preregistrácii bytu počas privatizácie. Procesu sa môžu zúčastniť len občania registrovaní na určitom území. Budete musieť predložiť balík dokumentov na správu lokality alebo na MFC.

Celú opätovnú registráciu vlastníctva bytu možno rozdeliť do niekoľkých etáp:

1. Ukazuje iniciatívu. Niekto z rodiny navrhuje sprivatizovať majetok. Obyvatelia buď dajú svoj súhlas s procesom, alebo písomne ​​odmietnu účasť.
2. Kontaktujte ZINZ. Inžinieri skontrolujú byt a označia prestavbu a všetky nebytové objekty nachádzajúce sa na území.
3. Zbierka listín. Najťažšia vec, ktorú si možno predstaviť. Budete potrebovať veľa papierov, preto sa odporúča začať proces prípravy na privatizáciu prípravou dokumentov.
4. Prihlasovanie sa do správy so žiadosťou o privatizáciu. K nej je pripojený predtým zozbieraný balík papierov.
5. Overovanie dokumentov administratívou.
6. Podpísanie privatizačnej zmluvy. Vyžaduje sa prítomnosť všetkých potenciálnych vlastníkov nehnuteľností.
7. Registrácia bytu v Rosreestr. Tu sa proces končí. Majitelia dostanú certifikáty na nehnuteľnosť a nové

Nič iné netreba. Aké dokumenty sú potrebné na opätovnú registráciu bytu v tomto prípade? Ich zoznam nie je až taký dlhý.

Dokumenty k privatizácii

Medzi dokumenty potrebné na privatizáciu patria:

• identifikačné doklady všetkých potenciálnych vlastníkov;
• rodné listy detí;
• katastrálny pas;
• nehnuteľnosť;
• výpis z osobného účtu bytu;
• dokument poskytujúci základ pre užívanie nehnuteľnosti (napríklad zmluva o sociálnom prenájme);
• odmietnutia/súhlasy s privatizáciou;
• výpisy z ZINZ a domového registra;
• rozvodový/sobášny list (ak je k dispozícii).

Všetky papiere sa predkladajú s prihláškou v stanovenom formulári. Odporúča sa pripojiť ich originály a kópie.

Nezávislý predaj

Postup dokončenia transakcie nákupu a predaja nehnuteľnosti možno rozdeliť do niekoľkých etáp:

1. Príprava určitých dokumentov pre byt. Proces vykonáva predávajúci. Zároveň môžete vyhľadávať kupujúcich.
2. Vypracovanie kúpnej a predajnej zmluvy.
3. Podpísanie zmluvy s kupujúcim. Nový vlastník zaplatí za transakciu, po ktorej môžete ísť do MFC a zaregistrovať zmluvu.
4. Odoslanie balíka dokumentov spoločnosti Rosreestr na získanie osvedčenia o vlastníctve nehnuteľnosti.

Nič zvláštne. Hlavným problémom pri predaji nehnuteľnosti je vypracovanie právne spôsobilej zmluvy. Teraz možno vzorku papiera ľahko nájsť na World Wide Web.

Doklady na opätovnú registráciu predajom

Aké doklady sú potrebné na preregistráciu bytu z dôvodu kúpy a predaja? Vo všeobecnosti sa zoznam príliš nelíši od balíka dokumentov požadovaných počas privatizácie. Potrebujete pripraviť:

• pas vlastníka-predávajúceho;
• občiansky preukaz kupujúceho;
• technické a katastrálne pasy pre nehnuteľnosti;
• certifikáty potvrdzujúce absenciu dlhu na účtoch v byte;
• výpis z jednotného štátneho registra;
• doklady preukazujúce vlastníctvo nehnuteľnosti;
• Sobášny list;
• povolenie manžela na transakciu (ak hovoríme o spoločne nadobudnutom majetku);
• potvrdenie o registrácii transakcie (1 400 rubľov, ak sa obrátite na MFC);
• výpis z domovej knihy označujúci všetkých prihlásených v byte;
• súhlas ostatných vlastníkov nehnuteľnosti na predaj (ak predávajúci nie je jediným vlastníkom).

Kupujúci však bude musieť do Rosreestru priniesť nielen uvedené papiere. Okrem toho budete musieť priložiť zmluvu o kúpe a predaji bývania, ako aj potvrdenie o prijatí peňazí bývalým vlastníkom bytu.

Predaj cez notára

Ako prebieha prepis vlastníctva bytu cez notára predajom? Kúpno-predajná zmluva sa v tomto prípade vyhotovuje v notárskej kancelárii. Strany si so sebou musia priniesť:

• doklady o nehnuteľnostiach;
• katastrálny pas;
• výpis z domovej knihy;
• pasy strán.

Okrem toho sa platia štátne poplatky a notárske služby. Zamestnanec vypracuje kompetenčnú zmluvu, ktorú zmluvné strany podpíšu a zaregistrujú na mieste. Po prijatí potvrdenia od predajcu o prijatí peňazí môžete ísť do registračnej komory s dokumentmi uvedenými vyššie a získať ich za nehnuteľnosť.

Dedenie a opätovná registrácia

Opätovná registrácia bytu po smrti vlastníka sa spravidla uskutočňuje dedením. Ako k tomuto procesu dochádza? Takýto postup si vyžaduje veľa času.

Registrácia bytu dedením je rozdelená do niekoľkých etáp:

1. Súhlas s dedičstvom. Dedičia musia do šiestich mesiacov kontaktovať notára a spísať súhlas alebo odmietnutie prevzatia nehnuteľnosti. Ak tak občan neurobí, po 6 mesiacoch odo dňa otvorenia dedičstva/závetu stráca právo na opätovnú registráciu nehnuteľnosti.
2. Zbierka listín potrebných pre dedičské konanie. Viac o nich trochu neskôr.
3. Registrácia transakcie u notára.
4. Žiadosť o získanie osvedčenia o právach na byt na Rosreestr.

Na tom nie je nič extrémne ťažké. Hlavná vec je, že opätovná registrácia bytu po smrti majiteľa sa vykonáva v súlade so stanovenými pravidlami. Všetky dokumenty potrebné na to musia zozbierať najbližší príbuzní a dedičia zosnulého.

Doklady pre dedičstvo

Aké dokumenty môžu byť potrebné na opätovnú registráciu bytu pri dedičstve? Občania prinesú notárovi:

• závet (väčšinou ho už notár má);
• úmrtný list občana;
• písomný súhlas na vstup do dedičstva;
• výpis z jednotného štátneho registra (nie vždy, ale je lepšie ho priniesť);
• dedičský pas;
• dokumenty o vzťahu so zosnulým (ak sú k dispozícii);
• listiny označujúce vlastníctvo nehnuteľnosti zosnulého.

Spravidla musíte do Rosreestru priniesť všetky uvedené dokumenty, ale okrem nich priložte:

• žiadosť o zmeny v katastrálnom pase;
• výpis od notára, v ktorom bude vyznačená skutočnosť prevodu majetku dedením.

Po kontaktovaní registračnej komory bude občanovi vydaný osobitný doklad. Označuje čas prijatia osvedčenia o vlastníctve nehnuteľnosti.

Jedna malá nuansa, ktorá stojí za pozornosť, sú dane. Ak dôjde k prepísaniu bytu z dôvodu úmrtia poručiteľa medzi vzdialenými príbuznými, budete musieť zaplatiť 13 % z hodnoty nehnuteľnosti vo forme dane. V opačnom prípade sa proces nebude považovať za dokončený. Blízki príbuzní (rodičia, deti, manželia) sú oslobodení od daní.

Darovacia listina

Teraz je jasné, ako dochádza k prepísaniu bytu po smrti. Niet inej cesty. Výnimkou sú len anuitné zmluvy a darovacie zmluvy. Najčastejšie sa v praxi stretávame spravidla s darovacou zmluvou. Umožňuje previesť vlastníctvo celého bytu alebo jeho časti na inú osobu ešte za života vlastníka nehnuteľnosti.

Ak je darovacia zmluva vyhotovená pre blízkych príbuzných, nemusíte platiť daň. V opačnom prípade musí obdarovaný zaplatiť správcovi dane 13 % z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.

Postup registrácie darovacej zmluvy je spravidla nasledovný:

1. Majiteľ sa obracia na notára s dokladmi k nehnuteľnosti a darovacou zmluvou.
2. Notár buď skontroluje gramotnosť darovacej zmluvy, alebo ju vypracuje samostatne podľa stanovených pravidiel.
3. Vlastník bytu a obdarovaný podpisujú dohodu.
4. Notár transakciu zaeviduje a nový vlastník vyhotoví doklady k nehnuteľnosti v registračnej komore.

Zaujímavosťou je, že darovacia zmluva môže byť za určitých okolností odvolaná do 12 mesiacov. Obvykle je postup možný, ak:

• obdarovaný zabil bývalého vlastníka (potom sa dedičia zaoberajú zrušením darovacej zmluvy);
• príjemca nehnuteľnosti spáchal trestný čin namierený proti darcovi alebo jeho príbuzným;
• hrozí poškodenie a strata bytu, ktorý má pre bývalého vlastníka nehmotnú hodnotu;
• majetok má verejnú hodnotu a príjemca ho môže zničiť alebo poškodiť.

V praxi sa takéto situácie vyskytujú len zriedka. Najspoľahlivejšou preregistráciou je preto darovacia zmluva. Nikto nezaväzuje vlastníka bytu darovať celú nehnuteľnosť. Má právo darovať len podiel. Táto nuansa musí byť uvedená v darovacej zmluve.

Dokumenty na registráciu darovacej zmluvy

Aké dokumenty na opätovnú registráciu bytu budú užitočné v prípade vyhotovenia darovacej zmluvy? V tejto situácii je notár privedený:

• darcovský pas;
• darovacia zmluva;
• Katastrálny pas nehnuteľností;
• osvedčenie o vlastníctve bytu;
• ID obdarovaného;
• výpis z osobného účtu pre byt;
• dokumenty označujúce vzťah medzi stranami (ak existujú).

Niekedy môže notár požiadať o výpis zo ZINZ. Po podpísaní dohody dostanú občania notársky overené oznámenie o registrácii transakcie. Môžete ísť s ním získať nový certifikát vlastníctva.

Opätovná registrácia osobného účtu pre byt sa vykonáva po všetkých opísaných postupoch. Vlastník sa musí obrátiť na správcovskú spoločnosť, ktorá spravuje budovu, v ktorej sa byt nachádza. So sebou si musíte priniesť:

• pas;
• darovacia/predajná/prenájomná zmluva alebo iný základ prevodu nehnuteľnosti na nového vlastníka;
• katastrálny pas (najlepšie).

Nový vlastník napíše vyhlásenie v zavedenom formulári, po ktorom správcovská spoločnosť vykoná príslušné zmeny. Podobný postup sa bude musieť vykonať vo všetkých organizáciách obsluhujúcich byt. V opačnom prípade budú platby za bývanie a komunálne služby prijímané v mene niekoho iného. Teraz je jasné, aké dokumenty sú potrebné na opätovnú registráciu bytu.

Prevod majetku je záležitosť, ktorá z času na čas znepokojuje každého človeka. Zároveň sa začínajú kalkulovať, koľko peňazí pôjde do štátnej pokladnice. Ako previesť byt na príbuzného bez daní?

Bez ohľadu na to, akým spôsobom sa bude byt prevádzať, daň treba aj tak zaplatiť. Môžete však vytvoriť reťazec niekoľkých možností, ako môžete výhodne ušetriť a vo väčšine prípadov sa vyhnúť plateniu daní.

Dar od príbuzného

Podľa zákonov napísaných v rodinnom a daňovom zákonníku Ruskej federácie možno medzi príbuznými rozlíšiť osobitnú skupinu ľudí. Len ona môže platiť minimálnu daň. Ale nebudete sa môcť úplne zbaviť. Prvým výhodným spôsobom prevodu bytu na príbuzného bez daní je vypracovanie darovacej zmluvy. Manželia, rodičia, deti, osvojené deti, starí rodičia, vnuci, deti, ktoré majú jedného spoločného rodiča, majú právo neplatiť štátu povinnú platbu. Všetky ostatné kategórie platia 13% daň z príjmu z prijatého zisku.

Ak chcete formalizovať darovaciu zmluvu, musíte sa obrátiť na právnika alebo notára a vypracovať dohodu. Tento dokument bude obsahovať dátum a miesto, kde bol vytvorený. Druhým dôležitým bodom je mať pas. Na vyhotovenie zmluvy budete potrebovať iba originálne dokumenty. Bude obsahovať všetky údaje z dokladu totožnosti. K bytu treba mať aj katastrálny a technický pas. Tieto dokumenty možno získať od zamestnancov ZINZ. V zmluve budú uvedené vlastnosti bývania: dostupnosť izieb, ich počet, adresa a oblasť. Tieto údaje sa musia zhodovať s údajmi popísanými v katastrálnom pase. Hlavnou vecou, ​​ktorá je povinná pri vytváraní nových dokumentov, je dohoda potvrdzujúca vlastníctvo nehnuteľnosti. Ak je byt zatknutý, má dlh, bol zakúpený na hypotéku alebo má iné obmedzenia, všetko bude uvedené v samostatnom odseku. Darca má tiež právo uviesť dátum, kedy zmluva prestane platiť, prípadne urobiť osobitné poznámky, ktoré je potrebné dodržať pri užívaní nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť na predaj

V prípadoch, keď blízke príbuzenstvo nie je potvrdené príslušnými dokumentmi, existuje iný spôsob prevodu majetku. Ako preregistrovať byt na meno príbuzného bez daní metódou predaja?

Na vypracovanie akejkoľvek zmluvy o prevode majetku medzi príbuznými je potrebné zhromaždiť množstvo dokumentov. Najprv bude potrebná návšteva bytu zástupcami Úradu pre technický inventár (BTI). Keď prídu, urobia hodnotenie bytu. Tu sa zahrnie katastrálna alebo trhová hodnota, vystaví sa technický pas a vykoná sa obhliadka zmien (nadstavba balkóna, lodžie, stien). Na základe posudkov budú vydané príslušné dokumenty, ktoré potvrdia hodnotu nehnuteľnosti. Sú pripravené do 1-4 týždňov, preto je lepšie zavolať ZINZ vopred, ak plánujete preregistrovať byt na príbuzného bez daní (darovať ho blízkemu rodinnému príslušníkovi) alebo kúpiť a predať.

Zložka s dokumentmi musí obsahovať notársky overený súhlas ostatných príbuzných s predajom nehnuteľnosti. V mene maloletého dieťaťa (ak je vlastníkom) bude pracovať dôveryhodná osoba, jeden z jeho rodičov. Ak existujú tieto povolenia, predávajúci a kupujúci môžu uzavrieť zmluvu. Skúsení právnici vám povedia, kde a ako môžete ušetriť, ale potom musíte zaplatiť určitý poplatok štátu. Jeho veľkosť bude závisieť od toho, aký spôsob sa použije na prevod bytu.

Nasleduje návšteva bytového oddelenia a federálneho štátneho zdravotného strediska. Prvá spoločnosť poskytne potrebné potvrdenia o zaplatení energií. Ich platnosť je krátka – do 10 dní. Preto je dôležité vziať ich súčasne a okamžite začať transakciu. Podpísaním zmluvy sa vlastníctvo nehnuteľnosti prevedie na inú osobu.

Aby sa jednotlivci vyhli plateniu daní, môžu sa dohodnúť na použití anuitnej alebo výmennej zmluvy. Prvá možnosť vám umožní vypracovať dohodu s právnikom, v ktorej bude uvedené, dokedy bude osoba, ktorá dostala byt, platiť jeho náklady. Sú dve možnosti:

Tieto možnosti výrazne znížia daňové zaťaženie vašej rodiny. Zámenná dohoda je užitočná v situácii, keď dochádza k výmene majetku medzi príbuznými. Napríklad matka sa rozhodne vymeniť si byt s dcérou. Uzatvorí sa príslušný dokument, ktorý potvrdzuje právo pobytu, a v zmluve sa používajú rovnaké dokumenty ako pri kúpe, predaji alebo darovaní nehnuteľnosti.

Kde sa zastaviť

Ako previesť byt na príbuzného bez daní? Vypracovanie darovacej zmluvy pomôže zmenšiť ich veľkosť. Potom sa blízki príbuzní môžu vyhnúť plateniu dane z príjmu fyzických osôb vo výške 13 %. Obrovským poplatkom štátu sa dá vyhnúť aj za predpokladu, že vlastník bytu má vlastnícke práva menej ako 3 roky. Výška odpočtu dane sa výrazne zmení, ak dôjde k predaju a kúpe nového bývania na meno príbuzného. Pri zápise podielu na byte na príbuzného platia aj nižšie daňové náklady, ak osoby uzatvoria odlišné zmluvy.

Darovanie blízkemu príbuznému je teda najlepšou možnosťou, ktorá vám umožní preregistrovať sa a vyhnúť sa plateniu daní. Odborníci preto radia tým, ktorí chcú ušetriť, aby zvážili iba túto možnosť.

Webová stránka obchodného portálu poskytuje informácie o. Stránka vysvetľuje, ktorá finančná pomoc je oslobodená od dane. A podrobne rozoberáme dane z nehnuteľností, od ktorých sú dôchodcovia oslobodení. Tieto a ďalšie informácie vám pomôžu plne si splniť povinnosti voči ruskej daňovej legislatíve a vyhnúť sa plateniu pokút.

Nehnuteľnosti sú hlavným predmetom „obehu“ vlastníckych práv medzi úzkym okruhom ľudí.

Keď sa v rodine objaví otázka: ako znova zaregistrovať byt na meno príbuzného?

V prípade, že štvorcové metre boli zakúpené pre rastúce deti, a tento čas prišiel.

Staré mamy môžu na znak uznania starostlivosti o deti alebo vnúčatá prepísať svoj majetok.

Nehnuteľnosť bola kúpená na ochranu rodinného kapitálu a príjmov z prenájmu pred infláciou, ale nastali okolnosti vyššej moci.

Prirodzene, budete sa musieť rozhodnúť pre optimálnu možnosť prenosu štvorcových metrov.

Proces scudzenia a nadobudnutia prebieha podľa všeobecne uznávaných metód ustanovených občianskym právom:

• darovacia zmluva;
• prostredníctvom nákupu a predaja;
• spôsob prenájmu;
• pre mňa.

Byt ako dar od mamy a otca

Väčšina rodín sa pri rozhodovaní o tom, ako previesť byt na príbuzného bez daní, nepochybne rieši darovacou zmluvou.

Dôvodom sú daňové úľavy pre darcov od blízkych príbuzných.

Deti, rodičia a manželia/manželky príjemcu sú úplne oslobodení od daňových platieb.

Darovaciu daň však zaplatí nový vlastník. Zákonodarca neuprednostňuje darcov z okruhu vzdialených príbuzných.

Rozpočet budú musieť doplniť o 13 % trhovej hodnoty daru.

Dohoda je výhodnejšia z niekoľkých dôvodov:

1. Ekonomicky opodstatnená - z právneho hľadiska je darovacia zmluva bezodplatným plnením a nezaťažuje darcu finančnými záväzkami;
2. Zjednodušilo sa zdaňovanie – darca z radov blízkych príbuzných je úplne oslobodený od platenia daní z predmetu transakcie. Je pravda, že príjemca zaplatí štandardnú sadzbu.
3. Bude to trvať oveľa menej času, pretože balík dokumentov je zjednodušený, darovacia zmluva nemusí byť registrovaná v Rosreestr;
4. Hlavným argumentom je, že ak sa obdarovaný rozvedie, byt nie je predmetom delenia, keďže dary zákon neuznáva ako spoločný majetok manželov.

Darovanie formalizuje notár za prítomnosti oboch strán. Zastupovanie záujmov prostredníctvom splnomocnencov je povolené.

Darovacia zmluva sa vyhotovuje na osobitnom notárskom tlačive štandardizovaného tlačiva.

Algoritmus:

• Darca pripraví k bytu doklady: osvedčenie o súpise, údaje z katastra a potvrdenie o vlastníctve;
• Účastníci obchodu sa obrátia na notára a uzatvoria darovaciu zmluvu;
• Nový vlastník kontaktuje Rosreestr alebo MFC a formalizuje prevod vlastníctva.

Predaj a kúpa bytov medzi príbuznými

K tejto forme prevodu nehnuteľnosti dochádza na základe kúpno-predajnej zmluvy. Predávajúci sa zaväzuje previesť predmet obchodu na druhú stranu po tom, čo táto zaplatí cenu stanovenú predávajúcim.

Predaj bytov medzi príbuznými upravuje Občiansky zákonník.

Dohoda je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme bez notárskeho overenia.

Je potrebné zahrnúť základné podmienky zmluvy:

1. Podrobná charakteristika predmetu predaja;
2. čas a miesto uzavretia zmluvy;
3. Náklady na byt.

Podľa uváženia zmluvných strán môže byť dohoda doplnená o osobitné podmienky. Napríklad byt sa prevádza na splátky, s použitím hypotekárnych splátok, so vzdialenou lehotou prevodu na majiteľa a s možnosťou bývania bývalého majiteľa.

Algoritmus transakcie je nasledujúci:

• Príprava dokumentácie;
• Vypracovanie kúpnej a predajnej zmluvy;
• Registrácia dohody orgánmi Rosreestr;
• Registrácia nového vlastníka práva k nadobudnutej nehnuteľnosti do Jednotného štátneho registra.

Menej starostí s odcudzením/kúpou bytu bude, ak sa obrátite na MFC v mieste vášho bydliska.

Pri nákupe medzi manželmi existujú nuansy. Ak bol byt nadobudnutý počas manželstva do spoločného vlastníctva, je možné previesť podiel na byte na príbuzného, ​​ktorý je zo zákona oficiálnym manželom.

Ale predať celý byt svojej polovičke je nemožné. Diera pre ľahké peniaze zmizla. Zákonodarca jednoznačne neposkytuje odpočty dane pri kúpno-predajných zmluvách medzi blízkymi príbuznými.

Nemali by ste počítať s platbami od osôb, ktoré môžu „uzatvoriť dohodu“: akýkoľvek stupeň vzťahu, ktorý sa stane známym, je prekážkou vrátenia peňazí štátom.

Nájomné je bezúročná „hypotéka“ od babičky

Alternatívou k darovaniu a predaju v otázke, ako prepísať byt na meno príbuzného, ​​je nájomná zmluva. Všetky podrobnosti o takýchto transakciách upravuje kapitola 33 Občianskeho zákonníka.

Pri tejto možnosti prijímateľ nájomného prevádza vlastníctvo svojho bytu na platiteľa nájomného. Nový vlastník nehnuteľnosti sa zaväzuje pravidelne platiť vlastníkovi nájomného sumu uvedenú v zmluve alebo poskytovať prostriedky na jej údržbu iným spôsobom - § 583 Občianskeho zákonníka.

Nájomná zmluva musí byť notársky overená. Ak nájomné zabezpečuje scudzenie bytu, dohoda sa zapíše aj do Jednotného štátneho registra.

Právne vzťahy účastníkov anuitnej transakcie sú upravené takto:

• Prenájom bez scudzenia - podľa pravidiel darovania nehnuteľnosti;
• Scudziteľné nájomné - podľa podmienok kúpno-predajných zmlúv.

Byt v nájomnej zmluve je viazaný vecnými bremenami. Nájomná forma prevodu nehnuteľnosti má veľa nástrah, ale aj podvodné schémy. Preto sa aj príbuzní zriedka uchyľujú k tejto metóde.

Výmena bytu medzi príbuznými

V právnickej reči sa tento spôsob prepísania bytu na meno príbuzného nazýva výmena. Ako pri iných možnostiach kúpy nehnuteľnosti, jej právnym základom je dohoda.

Podľa podmienok transakcie sa jedna strana dohodne s druhou stranou na výmene bytov vo vlastníctve strán.

Transakcie so zaťaženým obytným priestorom sú zakázané.

Je v jednoduchej písomnej forme. Pri výmene sú aplikované všeobecné procedurálne algoritmy pre nákup a predaj bytov.

K prevodu práv dochádza dvoma spôsobmi:

• Bytové objekty sú v zmluve uznané ako ekvivalentné a neuskutočňujú sa žiadne dodatočné platby;
• Skutočné vlastnosti bytov sa berú do úvahy s doplatkom jednej zo strán v prípade rozdielov.

Sporom a nezhodám sa možno vyhnúť iba vtedy, ak sú všetky podmienky a nuansy transakcie zohľadnené v právnej dohode.

Prepísanie bytu po úmrtí príbuzného

Smrť príbuzného je ťažká udalosť.

K tomu sa pridávajú problémy, ako čo najlepšie prepísať byt na príbuzného z okruhu dedičov.

K prevodu bytu v prípade smrti vlastníka dochádza podľa dvoch právnych algoritmov:

• S cieľom zdediť majetok (kapitola 63 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
• Podľa závetu (kapitola 62 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Nárok na dedičstvo vzniká príbuzným automaticky odo dňa smrti blízkej osoby. Na otvorenie dedičského prípadu je potrebné kontaktovať notára v mieste bytu.

Byt možno previesť buď v poradí dedenia (články 1142 – 11445) podľa stupňa vzťahu, alebo rozdelením majetku dohodou medzi navrhovateľmi (článok 1165). Špecialista vám poradí s algoritmom akcie.

Existuje veľa odtieňov, takže zákonodarca presunul otázku preregistrácie bytu dedením alebo závetom na príbuzného v plnej zodpovednosti notára.

Pozeráme sa na video o vlastnostiach prevodu bytov závetom a právom dedenia:

Aké dokumenty budú potrebné na opätovnú registráciu bytu?

Pri akomkoľvek spôsobe opätovnej registrácie vlastníctva bytu budete musieť zhromaždiť balík dokumentácie.

Štandardná sada obsahuje:

• občianske pasy strán transakcie;
• Dohody všetkých vlastníkov bytov na opätovnú registráciu s notársky overeným potvrdením;
• Doklad o vlastníctve bytu pre účastníka transakcie scudzujúceho nehnuteľnosť;
• Katastrálny pas bytu;
• Výpisy z domovej knihy, osobný účet správcovskej spoločnosti (TSN/HOA);
• dohoda o opätovnej registrácii (kúpna, predajná, darovacia alebo výmenná zmluva);
• Registrácia vlastníctva novým vlastníkom v Rosreestr.

V závislosti od vybranej transakcie a špeciálnych podmienok môžu byť pri registrácii potrebné ďalšie dokumenty.

V kruhu rodiny väčšinou nepanujú výrazné nezhody o tom, ako previesť byt na príbuzného.

Hlavným problémom je príprava dokumentov. Oplatí sa podrobne zoznámiť s byrokratickým krokom.

Príprava výpisov z katastra

Ak katastrálny pas nie je starší ako 5 rokov, stačí z listiny vyhotoviť kópie a priložiť ich k originálu. Ak sú však informácie neaktuálne, je potrebné aktualizovať informácie o katastri v ZINZ. Táto služba je platená.

Môžete priamo navštíviť úrad technického inventára alebo kontaktovať regionálny MFC.

Špecialista ZINZ vykoná prehliadku bytu na jeho mieste. Nový katastrálny pas dostane po 15 dňoch.

Notárske listiny

Článok 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zaväzuje účastníkov transakcií darovania alebo nákupu/predaja majetku poskytnúť povolenie na transakciu od iných vlastníkov domov. Dá sa to urobiť u notára.

Nový vlastník bytu, ktorý je v registrovanom manželstve, musí získať notársky overený súhlas svojej polovice na získanie štvorcových metrov - článok 34 RF IC, článok 256 Občianskeho zákonníka RF.

Ak sú v byte prihlásené maloleté deti, osoby s obmedzenou spôsobilosťou na právne úkony alebo nespôsobilé osoby alebo sú vlastníkmi podielov na nehnuteľnosti, vyžaduje sa notársky overený súhlas poručníckeho a poručníckeho orgánu na vydedenie (§ 26, 28-30 zákona č. Občianskeho zákonníka).

Potvrdenie o absencii dlhov za služby. Bytové oddelenie dostáva výpisy z domových kníh o osobách zaregistrovaných v byte a absencii dlhov na účtoch za energie.

Je potrebné vziať do úvahy, že prekážky pri preregistrácii bývania môžu nastať, ak „starý“ vlastník neplatí príspevky na väčšie opravy.

Zápis prevodu vlastníctva

Ak je vybratá kúpno-predajná zmluva, budete musieť zaregistrovať samotný dokument aj právo nového vlastníka na byt.

Pri darovacích a zámenných zmluvách stačí prevod práv zaregistrovať.

Do 15.7.2016 bol novému majiteľovi vydaný list vlastníctva. Štát sa rozhodol zredukovať papierovanie: už sa nevydáva bežná forma dokumentácie.

Všetky informácie sa budú nachádzať v Jednotnom štátnom registri práv na nehnuteľnosti a transakcie s nimi (USRP).

Algoritmus pre poslednú fázu je nasledujúci. Nový vlastník sa s balíkom dokumentov podľa vlastného výberu obráti na úrady Rosreestr, katastrálnu komoru alebo MFC.

Informácie o prevode práv na byt a vlastnostiach nehnuteľnosti sa vkladajú do federálnej databázy.
Potvrdzujúci výpis z Jednotného štátneho registra sa vydáva v elektronickej alebo papierovej forme podľa výberu žiadateľa.

Je dôležité pochopiť, že stále platí postup pre opätovnú registráciu prevodu vlastníctva.

Bez žiadosti o registráciu na vládne agentúry sa žiadateľ o byt nestane úplným vlastníkom.

Je lepšie darovať byt milovanej osobe

Z existujúcich zákonných spôsobov prepísania nehnuteľnosti medzi blízkymi osobami sa za najpohodlnejšiu a najbežnejšiu možnosť považuje darovacia zmluva na byt.

Výhodná je aj výmena obytného priestoru.

Kúpa bývania stratila na atraktivite po sprísnení pravidiel poskytovania daňových úľav. Nájomné ako také prežíva svoj „zákonný vek“.

Napíšte otázku bytovému právnikovi do formulára nižšie pozri tiež Telefónne čísla na konzultáciu

Odpoveď

Článok vysvetľuje, ako previesť byt na príbuzného bez daní a ako správne vykonať transakciu.

Spočiatku sa môže zdať, že prevod bytu darovacou zmluvou je najvhodnejší variant. Ale nie všetko je také jednoduché. Možno budete musieť zaplatiť daň aj z darovacej zmluvy. Od povinností sú oslobodení len blízki príbuzní. Zvyšok občanov sa bude musieť o peniaze podeliť so štátom.

Preto v roku 2019 riešenie problematiky závisí od nákladov spojených s dokončením transakcie.

Z čoho vyberať

Kúpno-predajná zmluva nie je najlepšia voľba. Jedinou výhodou takéhoto obchodu je rýchlosť registrácie.

Dôležité! Pri vyhotovovaní dokladov medzi blízkymi príbuznými nebude možné získať odpočet dane. Preto má zmysel venovať pozornosť iným metódam.

Ak je byt vo vlastníctve menej ako tri roky, potom budete musieť zaplatiť aj daň. Kúpno-predajná zmluva je najčastejšie len spôsob prevodu nehnuteľnosti. V skutočnosti si príbuzní navzájom nič neplatia, takže existuje základ pre uznanie dohody za neplatnú. A takéto dôsledky sú nežiaduce pre obe strany.

Existujú ešte dve alternatívne možnosti prevodu bývania na príbuzného: darovanie a závet.

Dokumenty by sa nemali zamieňať, pretože majú značné rozdiely. Podľa závetu dostanú príbuzní majetok až po smrti poručiteľa. Ale darom je možné byt alebo dom previesť kedykoľvek. Preto výber závisí od záujmov strán.

Pri vyhotovení závetu sa výdavky zvyšujú. Určite sa budete musieť obrátiť na notára. Darovaciu zmluvu môžete vyhotoviť sami. Iba v prípade darovania podielu na nehnuteľnosti je podmienkou notárske overenie.

Existuje možnosť vyhnúť sa zbytočným výdavkom: darujte bývanie blízkemu príbuznému.

V porovnaní so zápisom dedičstva bude darovanie lacnejšie. Koniec koncov, môžete ušetriť na notárskych službách. V porovnaní s kúpno-predajnou zmluvou vyhráva aj darovacia zmluva. Nebudete musieť platiť daň z príjmu fyzických osôb.

Jediný výdavok, ktorý bude musieť príjemca daru vynaložiť, je zaplatiť poplatok za zápis vlastníctva. Výška platby je 2 000 rubľov.

Darovanie je úplne bezplatná transakcia. Aj keď stanovíte smiešnu cenu, daňové úrady budú môcť nájsť chybu. Preto je potrebné vypracovať dohodu v prísnom súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

Poručiteľ môže zmeniť závet, ale dar je neodvolateľný obchod. Aj keď darca chce dar vrátiť, nedá sa nič robiť.

Ťažko napadne darovaciu zmluvu iným záujemcom o nehnuteľnosť. Ak bol darca pri podpise zmluvy zdravý, šanca na jeho napadnutie je znížená na nulu. Obdarovaný navyše nebude musieť strácať čas čakaním. Do darovanej izby alebo bytu sa môžete ihneď nasťahovať.

Požadované dokumenty

Aby ste mohli oficiálne previesť bývanie na syna alebo iného príbuzného, ​​budete musieť zhromaždiť tieto dokumenty:

• pasy občanov zúčastňujúcich sa na transakcii;
• technická dokumentácia pre obytný priestor;
• výpis z domovej knihy;
• doklady potvrdzujúce vlastnícke práva.

Ak je ubytovanie poskytnuté maloletým, bude potrebný súhlas rodiča alebo opatrovníka.

Kedy musíte zaplatiť daň?

Od daňových povinností sú oslobodení len blízki príbuzní. Patria sem rodičia a deti, ako aj manželia a bratia a sestry. Okrem toho sú sestry a bratia uznávaní ako blízki príbuzní, ak majú nielen dvoch spoločných rodičov, ale aj jedného otca alebo matku.

Pravidlá o tom, kto daň platí a kto nie, ustanovil odsek 18.1 čl. 217 Daňový poriadok.

Ak darujete bývanie ľuďom, ktorí vám nie sú blízki, budete musieť zaplatiť 13 %.

Možné riziká

Hrozí, že ostatní žiadatelia budú môcť darovaciu zmluvu napadnúť. Tento scenár je možný, ak žalobca preukáže, že transakcia bola vykonaná s cieľom zbaviť povinných dedičov pripadajúceho podielu.

Spochybniť možno aj závet. Dôvodom napadnutia bude porušenie príkazu na registráciu alebo vyhotovenie dokumentu pod nátlakom iných osôb.

Ako prepísať byt pre syna bez dane

Ak chcete previesť bývanie na svojho syna bez dane, musíte postupovať podľa pokynov:

1. Spísať darovaciu zmluvu. V zmluve musia byť uvedené tieto informácie:

• dátum a miesto zostavenia;
• Celé mená oboch strán;
• predmet darovania (presná plocha bytu a adresa);
• doklad potvrdzujúci vlastníctvo.

1. Na záver obe strany pripojili svoje podpisy. V dohode nemôže byť uvedená žiadna kompenzácia.
2. Dokument si môžete vyhotoviť sami, ak nechcete preplácať notárske služby. Ak je daný podiel na nehnuteľnosti, bude potrebné overenie notárom. Jeho hodnota závisí od stupňa vzťahu medzi stranami. Blízki príbuzní platia 0,1 % zo zmluvnej sumy, pre ostatných je tarifa 1 % z ceny bývania. Ak sú náklady na bývanie vyššie ako 1 000 000 rubľov, tarifa bude 0,75%.
3. Zaplatiť poplatok za registráciu vlastníctva.
4. Zhromaždite potrebné dokumenty:

• pasy účastníkov;
• súhlas manžela s transakciou;
• certifikáty pre byt;
• potvrdenie o zaplatení poplatku;
• notársky overené splnomocnenie, ak dokumentáciu predkladá zástupca.

1. Ak chcete zaregistrovať vlastnícke práva, kontaktujte špecialistov z Rosreestr alebo špecializovaného centra pre verejné služby „My Documents“ (predtým MFC).
2. Získajte výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností potvrdzujúci vlastníctvo.

Na registráciu sa darovacia zmluva vyhotovuje v troch vyhotoveniach. Jeden z dokumentov sa prenesie do Rosreestr.

Do štrnástich rokov sa za neplnoletú osobu podpisuje opatrovník. Po 14 rokoch sa môže samostatne podpísať syn alebo dcéra. Ak sa do transakcie s bývaním zúčastnia maloletí, bude sa vyžadovať súhlas špecialistov na opatrovníctvo.

Alternatívne možnosti

Existujú aj alternatívne možnosti prevodu nehnuteľnosti. Môžete požiadať o rentu za predpokladu, že staršia osoba potrebuje starostlivosť. V živote sa totiž často stáva, že sa príbuzní postarajú o babičku alebo dedka a po získaní nehnuteľnosti ako daru s tým prestanú. Vhodnejšou možnosťou je v tomto prípade doživotná renta.

Ak sú manželia rozvedení, stačí dohoda o rozdelení majetku.

Ako funguje zdaňovanie

Tu je niekoľko príkladov:

Príklad č.1. Ledentsova I.M. dala svojej neteri byt v Moskovskej oblasti. Cena nehnuteľnosti je 4 000 000 rubľov.

Neter a teta sú príbuzné, ale nie sú blízkymi príbuznými.

Výpočet dane: 4 000 000 * 13% = 520 000 rub.

Príklad č.2. Starovoitova N.A. dala svojim dvom dcéram byt. Cena nehnuteľnosti je 3 200 000 rubľov. Dcéry nebudú musieť nič odvádzať do štátneho rozpočtu. Koniec koncov, matka a dcéra spolu úzko súvisia. Preto dostávajú výnimku z platenia poplatku.

Je možné vyhnúť sa plateniu poplatku?

Existujú dva spôsoby, ako to urobiť:

1. Ak chcete darovať prostredníctvom blízkeho príbuzného, ​​vystavte darovaciu zmluvu dvakrát. Napríklad strýko chce dať dom svojmu synovcovi. Aby ste nemuseli platiť poplatok, môžete najskôr darovať bývanie svojmu bratovi. Synovec dostane dom darovacou zmluvou od otca. Potom nebudete musieť platiť daň. Plateniu štátneho poplatku za zápis vlastníckych práv sa ale nevyhneme.
2. Podpísať fiktívnu kúpno-predajnú zmluvu. Poplatok nebudete musieť platiť, ak občan vlastní nehnuteľnosť dlhšie ako tri roky. A za tejto podmienky môžete vydať odpočet.

V tomto prípade budú náklady ešte nižšie ako pri darčeku. Neexistujú jasné pokyny, ako sa vyhnúť plateniu poplatku. Ľudia preto využívajú dostupné spôsoby daňových únikov.

Spodná čiara

1. Zdanenie pri darovacej zmluve závisí od blízkosti rodinných vzťahov medzi zmluvnými stranami. Od platenia poplatku sú oslobodené len blízke osoby. Zvyšok bude musieť zaplatiť daň.

Dôvodom sú daňové úľavy pre darcov od blízkych príbuzných. Deti, rodičia a manželia/manželky príjemcu sú úplne oslobodení od daňových platieb. Darovaciu daň však zaplatí nový vlastník. Zákonodarca neuprednostňuje darcov z okruhu vzdialených príbuzných. Rozpočet budú musieť doplniť o 13 % trhovej hodnoty daru. Dohoda je výhodnejšia z niekoľkých dôvodov:

1. Ekonomicky opodstatnená - z právneho hľadiska je darovacia zmluva bezodplatným plnením a nezaťažuje darcu finančnými záväzkami;
2. Zjednodušilo sa zdaňovanie – darca z radov blízkych príbuzných je úplne oslobodený od platenia daní z predmetu transakcie.

Zákon žiadnym spôsobom nezakazuje scudzenie majetku podľa uváženia vlastníka a v prospech akejkoľvek osoby.

Treba však pripomenúť, že: Po opätovnom zápise vlastníctva na inú osobu stráca predchádzajúci vlastník akékoľvek práva k prevádzanej nehnuteľnosti Nový vlastník má právo nakladať s nehnuteľnosťou ako uzná za vhodné Vysťahovať bývalého vlastníka, predať dom. Je veľmi ťažké napadnúť prevod bytu. Ak bol vlastník v čase preregistrácie pri dobrej mysli a pamäti To znamená, že prevodom bytu na príbuzného stráca bývalý vlastník právo disponovať obytným priestorom a niekedy ho aj využívať.

Zároveň sa môžu zmeniť vzťahy medzi príbuznými.

Predchádzajúci majiteľ si môže byt rozmyslieť, ale nedá sa nič robiť.

Je tu nový vlastník a len on rozhoduje, ako naloží so svojím majetkom.
Z tohto hľadiska je vhodnejší závet.

Označuje čas prijatia osvedčenia o vlastníctve nehnuteľnosti.

Jedna maličkosť, na ktorú si treba dať pozor, sú dane.

Pozornosť

Ak dôjde k prepísaniu bytu z dôvodu úmrtia poručiteľa medzi vzdialenými príbuznými, budete musieť zaplatiť 13 % z hodnoty nehnuteľnosti vo forme dane.

Niet inej cesty. Výnimkou sú len anuitné zmluvy a darovacie zmluvy.
Najčastejšie sa v praxi stretávame spravidla s darovacou zmluvou.

Umožňuje previesť vlastníctvo celého bytu alebo jeho časti na inú osobu ešte za života vlastníka nehnuteľnosti.

Preregistrujeme byt na príbuzného, ​​urobíme to bez nákladov a práce

Proces prepísania majetku štátu na občana.
Počas tohto procesu sa osoba stáva úplným vlastníkom nehnuteľnosti a obec stráca k nehnuteľnosti práva.

• Registrácia darovacej zmluvy. Táto operácia sa vykonáva počas životnosti vlastníka bytu. Darovať môžete celý byt (preregistrovať) alebo jeho podiel.
• Vstup do dedičstva.
  Takáto opätovná registrácia bytu po smrti vlastníka prebieha. Najnepríjemnejší proces pre dedičov. Najmä ak majiteľ počas života nezanechal závet.
• Nákup/predaj. Najbežnejšie sú nákupné a predajné transakcie.

  Môžete predať svoju nehnuteľnosť. Po dokončení transakcie sa kupujúci stane úplným vlastníkom nehnuteľnosti.

  A potom bude potrebné byt prepísať na nového občana.

• Nájomné. Nájomné zmluvy sa často uzatvárajú so staršími slobodnými ľuďmi.

Ako previesť vlastníctvo bytu bez platenia daní

Napríklad, hoci kúpno-predajná zmluva nie je považovaná za hlavný spôsob prevodu bytu na príbuzných, keďže zahŕňa náklady, je stále možné, čo znamená, že bude potrebné zaplatiť štátny poplatok, ktorý si bude vyžadovať listinné potvrdenie v r. formu potvrdenky. Alebo ak sa byt prepisuje na rodičov, tak aj od nich treba dostať vyhlásenie, že sú pripravení to prijať. Postup opätovnej registrácie Ak chcete zmeniť vlastníka bytu, aj keď ide o rodinné vzťahy, musíte prejsť sériou postupných krokov. Začínajú prípravou dokumentov a končia zápisom práv nového vlastníka. A ak zoznam dokumentov závisí od toho, ktorý blízky príbuzný je zapojený do transakcie, potom v prípade postupu je všetko iné.

Ako preregistrovať byt na meno príbuzného?

Vlastník nehnuteľnosti s ňou môže nakladať podľa vlastného uváženia, vrátane prevodu na blízkych. Aby sa však zabezpečilo, že vlastníctvo nebude sporné, transakcia musí byť správne formalizovaná.

Ako previesť byt na príbuzného v roku 2018? Najjednoduchší spôsob prevodu bytu na príbuzného je spísanie závetu v jeho prospech.

Nevýhodou tejto možnosti však je, že závet môžu napadnúť ďalší prípadní dedičia. Stačí drobné nedodržanie pravidiel pre vyhotovenie listiny a súd uzná závet za neplatný alebo neplatný.

Aby mal majiteľ istotu, že bývanie pripadne tomu, koho si vybral, treba prevod zrealizovať ešte za jeho života. Ako správne previesť byt na príbuzného v roku 2018 a ktorá metóda je výhodnejšia? Základné informácie V Rusku sa vlastníctvo nehnuteľnosti potvrdzuje zápisom do štátneho registra.

Opätovná registrácia bytu - pokyny krok za krokom

Registráciu môže vykonať aj notár.

Ak vlastník vlastnil byt menej ako 5 rokov, bude musieť z prijatých príjmov zaplatiť daň.

Zároveň nebude možné výrazne znížiť náklady. Daňové úrady sa spoliehajú na katastrálny operát a v prípade nadmernej odchýlky vypočítajú daň na základe katastrálnej hodnoty. Po dokončení transakcie môže kupujúci požiadať o odpočet nehnuteľnosti.

Anuitná zmluva Anuitná transakcia môže byť dobrou alternatívou ako darovania, tak aj nákupu a predaja.

Výhodou pre majiteľa je, že tento typ transakcie je reverzibilný.

Vlastník môže zmluvu zrušiť s odvolaním sa na nesplnenie dohodnutých podmienok zo strany strany.

Podstatou nájomného je, že príjemca bytu sa zaväzuje platiť vlastníkovi pravidelné platby alebo poskytovať určité služby.

Od roku 1991 je v platnosti zákon o privatizácii bytov. Od tohto momentu nadobudla účinnosť zmluva o prevode vlastníctva bytu. Toto je formulácia, ktorá sa vždy spája s privatizáciou. Privatizácia v krajine trvá už viac ako 20 rokov. A neustále sa predlžuje. Termín privatizácie je zatiaľ 3.1.2015.

Hlavné body privatizácie:

Ak vezmeme koncept tejto zmluvy o prevode všeobecne, tak patria sem všetky transakcie, ktorých výsledkom je zmena vlastníka bytu.

Napríklad: predaj, prenájom, darovanie, závet. Zmluvu o hypotéke na byt sem sotva možno zahrnúť, hoci z nej vyplýva možnosť scudzenia. V prípade nesplácania úveru sa založený byt prevedie na inú osobu inou transakciou, napríklad dohodou o kompenzácii alebo zmluvou o predaji v dražbe.

Zmluva o prevode vlastníctva bytu: hlavné body

1. Akákoľvek transakcia odcudzenia musí byť vykonaná písomne. Väčšinu takýchto transakcií tvoria zmluvy. Spočíva v prítomnosti dobrej vôle oboch strán. Výnimkou je dedičstvo. Závet je transakcia, ale jednostranná;
2. Zákon môže ustanoviť aj notársku formu (napríklad dedičstvo, nájom);
3. Musia byť uvedené aj strany, predmet, cena a ďalšie nevyhnutné podmienky určené zákonom. Napríklad, zmluvné strany privatizačnej zmluvy sú striktne vymedzené zákonom:

• Zo strany vlastníka zmluvu podpisuje oprávnený orgán miestnej alebo štátnej správy v závislosti od vlastníctva bytového fondu. Oprávnený na podpis zmluvy o prevode vlastníctva bytu v mene vlastníka podniky, inštitúcie, vládne podniky. Ale nie hocijaké, ale len štátne a obecné;
• na strane nadobúdateľov sú všetky osoby žijúce zo sociálneho nájomného a registrované v bytových priestoroch, najmä maloletí.

Okamih prevodu a vzniku majetku

Právo na bývanie vzniká podľa všeobecného pravidla – od okamihu registrácie (s výnimkou dedenia). Pre štátnu registráciu je dôležitý okamih prevodu bytu, pretože bez skutočného „vlastníctva“ nemožno hovoriť o vlastníctve vo všeobecnosti. Preto je potrebné predložiť spoločnosti Rosreestr doklad o skutočnom prevode objektu. Môže to byť samostatný dokument vo forme aktu alebo sa do zmluvy zapíše informácia o uskutočnenom prevode. Napríklad takýto dokument nie je potrebný na privatizáciu. Skutočnosť vlastníctva už bola potvrdená registráciou a pobytom.

Zmena vlastníka bytu

Ide o dôsledok, výsledok uzatvorenej transakcie scudzenia a registrovaného práva. Ste úplným vlastníkom.

V praxi často problémy vznikajú s osobami, ktoré majú právo na pobyt a užívanie obytných priestorov. Odkiaľ prišli?

Všeobecné pravidlo: zmena vlastníka bytu je dôvodom na ukončenie užívania bytu bývalý majiteľ a jeho rodina. V opačnom prípade vysťahovanie.

Zákon však umožňoval scudzenie (predaj alebo výmenu) bývania s vecným bremenom. Predstavuje právo osôb legálne sa zdržiavať v priestoroch. Medzi takéto osoby patria napríklad tí, ktorí prenajímajú byt; obsadenie bývania v rámci závetu. Akékoľvek bremeno musí byť uvedené v zmluve.

Každá transakcia s rezidenčnými nehnuteľnosťami je individuálna a rôznorodá. Špecialista vám vždy pomôže pochopiť a systematizovať informácie o konkrétnej transakcii..

Prepísanie nehnuteľnosti medzi príbuznými

Po zápise závetu, predaja alebo darovania nehnuteľnosti je nehnuteľnosť odcudzená jednému z rodinných príslušníkov a prechádza na iného ako úplné vlastníctvo.

V súlade s právnymi predpismi má každý z postupov určité nuansy. Na uskutočnenie kúpno-predajnej transakcie sa vypracuje zmluva s uvedením hodnoty kupovanej nehnuteľnosti.

Po zaregistrovaní tejto zmluvy sa daňová služba okamžite dozvie o transakcii.

Ako previesť nehnuteľnosť na príbuzných a nestratiť ju

Majiteľa nehnuteľnosti tu však môže čakať nemilé prekvapenie. Ako poznamenal hrdina románu „Majster a Margarita“, ľudia boli rozmaznaní problémom bývania.

Ani pri tých najvrúcnejších a najdôveryhodnejších vzťahoch v rodine si človek nemôže byť istý, že kúsok nehnuteľnosti nepreváži pokoj a pohodu v rodine a nestane sa kameňom úrazu.

Žiaľ, súčasná legislatíva nijakým spôsobom neeliminuje riziká spojené s náhlou nepoctivosťou príbuzných, ktorým je majetok „odovzdaný do úschovy“.

Ako prepísať vlastníctvo bytu

Okrem toho, ak k takejto transakcii dôjde medzi blízkymi príbuznými, kupujúci bytu stráca nárok na odpočet dane. Darovanie bytu je práve spôsob, ktorý sa najčastejšie praktizuje pri prepise vlastníctva medzi príbuznými.

V tomto prípade nemusí platiť daň ani ona, ani druhá strana, a oveľa menej dokladov treba vyberať.

Dedenie nie je veľmi šťastný spôsob prepísania vlastníctva bytu.

Ako znova zaregistrovať byt na meno príbuzného, ​​registrácia bez daní

Ihneď po zhromaždení všetkých požadovaných dokumentov sa musíte s dieťaťom dostaviť na notársky úrad. Odporúčame vám, aby ste si návštevu notára vopred rezervovali a informovali ho o aktuálnom stave.

Výrazne sa tak urýchli proces vyhotovenia darovacej zmluvy a ušetríte viac ako jednu hodinu času. Dieťa nadobúda vlastnícke práva až dosiahnutím plnoletosti.

Spôsoby prepísania bytu do vlastníctva inej osoby

Každá z týchto foriem transakcií má svoje výhody a nevýhody.

Výberom správneho spôsobu prevodu majetku sa môžete nielen vyhnúť problémom pri dokončení transakcie, ale aj výrazne znížiť dane.

pasy strán transakcie; vlastnícke doklady k bytu (kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva, list vlastníctva a pod.)

Aký je najlepší spôsob preregistrácie bytu na meno príbuzného?

Najčastejšie ide o spísanie závetu, v ktorom sú uvedené osoby a majetok, ktorý zdedia. Rozdelenie spoločne nadobudnutého majetku medzi manželov.

Používa sa pri prepise nehnuteľnosti alebo jej časti pri rozvode.

Výber spôsobu, akým môžete nehnuteľnosť preregistrovať na inú, závisí od konkrétnych podmienok a želaní účastníkov. Prepísanie bytu na deti (dcéra, syn) Prevod vlastníctva nehnuteľnosti na deti sa najčastejšie uskutočňuje darovaním a dedením.

Prepísanie nehnuteľnosti na príbuzného

Ak chcete prepísať byt na meno niektorého z vašich priamych príbuzných, potom by bolo najlepšou možnosťou spísanie kúpno-predajnej zmluvy alebo darovacej zmluvy. Okrem toho bude možné spísať zámennú zmluvu alebo previesť byt na svojho príbuzného v zmysle nájomnej zmluvy.

Všetky tieto prípady vyžadujú štátnu registráciu nehnuteľností.

Ak sa rozhodnete spísať darovaciu zmluvu, musíte sa obrátiť na notára s výpisom z vašej domovej knihy, ako aj s katastrálnym pasom pre scudzenú nehnuteľnosť.

Ako prepísať byt na príbuzného bez daní

Bezodplatný prevod majetku je formalizovaný darovacou zmluvou (darovacou zmluvou), podľa ktorej darca prevádza určitý majetok na obdarovaného. Podľa zákona nie sú predmetom dane príjmy prijaté v dôsledku darovania majetku od jedného blízkeho príbuzného.

Ktorý je lepší

Závet od blízkych príbuzných je správny. Nákup a predaj - otec musí platiť daň.

Ak nie je žiadna matka a postihnutí/nemocní ľudia na otcovej podpore, potom je to podľa mňa najrozumnejšie riešenie. Existujú nejakí iní dedičia, keďže vznikla táto otázka?

Darovanie z vás robí vlastníka okamžite, to znamená, že ho môžete okamžite „požiadať“ z bytu, stáva sa, že to starších ľudí veľmi znervózni a začnú „popravovať“ od nuly, preto je podľa mňa závet humánnejšie východisko pre oboch.

Na základe daňového poriadku Ruskej federácie sú teda príjmy, ktoré jednotlivci poberajú z predaja obytných domov, bytov, izieb (vrátane privatizovaných), ako aj chatiek, záhradných domčekov, pozemkov a podielov na uvedenom majetku. sa nezdaňujú, ak sú vo vlastníctve daňovníka tri a viac rokov. Nepochybnou výhodou zmluvy o darovaní podielu na byte je, že na jej vyhotovenie nie je potrebné overenie notárom.

Ako preregistrovať byt lacnejšie Existuje veľa možností v závislosti od dôvodov potreby zmeny vlastníka nehnuteľnosti. Môžete napríklad napísať závet, v ktorom uvediete svojho dediča.

Ak je však urgentná opätovná registrácia, najvýnosnejšie je darovať svoju nehnuteľnosť alebo zaregistrovať predaj a kúpu.

Ak chcete rozhodnúť, ktorú dohodu je vo vašom prípade lepšie uzavrieť, porovnajte obe možnosti.

Treba tiež poznamenať, že príjem v hotovosti a v naturáliách prijatý ako dar je oslobodený od zdanenia, ak darcom a obdarovaným sú rodinní príslušníci a (alebo) blízki príbuzní v súlade so Zákonníkom o rodine Ruskej federácie (manželia, rodičia a deti , vrátane adoptívnych a adoptívnych rodičov, starých rodičov a vnúčat, úplných a polovičných (s spoločným otcom alebo matkou) súrodencov a sestier) (odsek 2 písm.

Odporučil by som vám ísť na federálnu registračnú službu vášho mesta, kontaktovať tam právnika, ktorý vám pomôže vypracovať darovaciu zmluvu, a zaplatíte len za registráciu transakcie a prevod vlastníctva.

Ako prepísať podiel na byte Pre určenie veľkosti podielov by sa mali všetci účastníci spoločného majetku obrátiť na notára, ktorý musí vypracovať a osvedčiť dohodu o určení podielov.

Ako môže byť lacnejšie prepísať vlastníctvo bytu medzi NIE blízkymi príbuznými?

Jeden majiteľ, žiadni blízki príbuzní

Preto najvýnosnejšia a najspoľahlivejšia je darovacia zmluva blízkemu príbuznému, t.j. syn od otca nie je predmetom dane, stačí zaplatiť notárovi a hotovo.

Pokiaľ ide o odpočet dane pri nákupe a predaji, nemožno ho získať, ak sa transakcia uskutočňuje medzi blízkymi príbuznými. Preto je najvýnosnejšia a najspoľahlivejšia darovacia zmluva.Pri uzavretí kúpno-predajnej zmluvy dostanete odpočet nehnuteľnosti 260 tis.

Spôsoby opätovného prihlásenia bytu na príbuzného

Darovacia zmluva ako jeden z najrelevantnejších spôsobov prepísania bývania na príbuzného je výnimočná tým, že takýto prevod práv je bezplatný.

To znamená, že vlastník nehnuteľnosti, ktorý ju prevádza darovacou zmluvou, nemá právo vziať si od obdarovaného žiadnu sumu a nemôže za to žiadať žiadne služby. Medzi príbuznými môže existovať ústna dohoda, ale stojí za to pripomenúť, že nemá právnu silu a bude takmer nemožné potvrdiť vaše práva na súde.

Ako lacnejšie preregistrovať nehnuteľnosť

nevyžaduje povinné notárske overenie.

Môže byť napísaná rukou v súlade s požiadavkami článku 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ale písanie zmluvy rukou nie je odporúčaním zákonodarcu, ale osobnou túžbou každého, ktorá nie je v rozpore so zákonmi. . Ak si teda nie ste istí správnosťou dokladov a nerozumiete zákonom, zverte to radšej notárovi.

Pred uzavretím zmluvy však musíte získať notársky overené povolenie od všetkých spoluvlastníkov na predaj v súlade s článkom 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Ako najjednoduchšie a najlacnejšie prepísať byt pre syna?

Dobré popoludnie, Ivan! Mama musí za vás podpísať zmluvu o darovaní bytu. Bude to stáť približne 5 000 rubľov.

Darovaciu zmluvu môžu urobiť právnici. Registrácia dohody bude stáť 2 000 rubľov.