Čo potrebujete vedieť pri kúpe malej rodiny. Oplatí sa kupovať „hotely“ a „malé rodiny“? Etapy predaja izby v komunálnom byte

Izba v malom rodinnom byte je samostatné malometrážne bývanie so samostatnou kúpeľňou a kuchyňou. Preto sa kúpa či predaj takejto nehnuteľnosti vlastne nijako nelíši od kúpy či predaja bežného bytu či domu.

Kompletný zoznam dokumentov potrebných na registráciu Kúpno-predajné zmluvy možno nájsť na oficiálnej webovej stránke Federálnej registračnej služby alebo osobne kontaktovať túto službu.

Štandardný balík dokumentov na vypracovanie zmluvy je nasledujúci zoznam:

1. Pas a jeho kópia z hlavnej stránky, registrácie, stránky s registráciou detí, ako aj registrácia manželstva.

2. Majetkový doklad na bývanie, ak ste vlastníkom bytu a chcete ho predať.

3. Sobášny list.

4. Doklad potvrdzujúci neprítomnosť registrovaných rodinných príslušníkov v tomto byte.

5. Potvrdenie od daňovej služby o absencii dlhov a zabavení tohto majetku.

6. Dokument z Úradu technickej inventarizácie s podrobným popisom objektu, katastrálny pas.

7. Ak ste byt kúpili v čase uzavretia manželstva, potom je na predaj tejto nehnuteľnosti potrebný oficiálny súhlas manžela alebo manželky.

8. Ak sú v byte prihlásení maloletí rodinní príslušníci, potom je potrebné získať písomný súhlas od miestnych opatrovníckych a poručníckych orgánov.

V určitých prípadoch možno budete potrebovať akékoľvek ďalšie dokumenty, ktoré nie sú povinné, ale môže si ich vyžiadať budúci kupujúci bytu. Po zhromaždení všetkých papierov môžete ísť k notárovi na registráciu Kúpno-predajné zmluvy byty.

Nemali by ste si zamieňať pojmy „izba v malej rodine“ a „izba v internáte“ alebo spoločnom byte, pretože nuansy dokončenia transakcie nákupu a predaja sú tu výrazne odlišné. Ak teda chcete predať izbu v malometrážnej ubytovni alebo v obecnom byte, musíte najskôr získať súhlas všetkých obyvateľov na predaj vlastnej izby, pričom každého zo spoluvlastníkov písomne ​​vyzvete na odkúpenie svojho podielu vo formulári telegramu alebo notárskeho oznámenia. Ak vaši spoluvlastníci nemôžu kúpiť vašu izbu (podiel) do mesiaca, potom máte plné právo predať svoju nehnuteľnosť, komu chcete.

Postup pri predaji izby na internáte sa nelíši od postupu pri predaji akejkoľvek inej obytnej nehnuteľnosti, ale má svoje vlastné nuansy, je potrebné ich vziať do úvahy, potom nebude ťažké predať izbu úspešne, so ziskom a rýchlo.

kde začať?

Po prvé, pre internátnu izbu, ktorá je na predaj, musíte zhromaždiť všetky dokumenty:

• osvedčenie o vlastníctve;
• výpis z domovej knihy;
• doklad potvrdzujúci skutočnosť, že predávajúci je vlastníkom priestorov;
• kópiu osobného účtu, ak sa platba uskutoční bankovým prevodom;
• osvedčenie od správcovskej spoločnosti potvrdzujúce, že neexistujú žiadne dlhy na účtoch za energie;
• povolenie opatrovníckych orgánov, ak je v izbe zaregistrovaná osoba so zdravotným postihnutím alebo maloleté dieťa;
• iné dokumenty.

Za prípravu všetkých potrebných dokumentov zodpovedá registrácia, katastrálna komora alebo ZINZ. Keďže niektoré doklady je možné vydať do 5 - 30 dní, je lepšie si ich vyzdvihnúť ihneď po rozhodnutí o predaji izby.

Ak internát nie je privatizovaný, odporúča sa prejsť týmto postupom, inak môžu počas procesu transakcie nastať problémy, ktoré sa budú musieť riešiť na súde.

Začnime hľadať kupca

Úlohou predaja internátnej izby je najlepšie zveriť realitnej kancelárii. Pomôže vám predať priestory rýchlo a výhodne a postará sa aj o všetky organizačné záležitosti, ako aj o právnu podporu transakcie. Jedinou nevýhodou spolupráce s realitným maklérom je, že za jeho služby budete musieť zaplatiť určité percento zo sumy prijatej za izbu. Môžete sa tiež pokúsiť predať svoju internátnu izbu sami. V tomto prípade je potrebné vypracovať inzerát a umiestniť ho v médiách, ako aj na internete. Fotografujte miestnosť počas denného svetla z priaznivých uhlov. A môžete začať zverejňovať inzeráty na predaj izby, môžete začať.

Príprava internátnej izby na premietanie

Pred ukázaním miestnosti kupujúcemu musí byť riadne pripravená:

• Odporúča sa odstrániť nábytok z miestnosti, čím sa priestor vizuálne zväčší;
• ak je to možné, je najlepšie vykonať lacné kozmetické opravy miestnosti;
• ak je balkón, musí byť zbavený nečistôt a odpadkov, aby kupujúci mohol voľne oceniť výhľad z neho;
• dať do poriadku spoločnú kúpeľňu a kuchyňu, v lepšom prípade opraviť.

Najlepší čas na zobrazenie internátnej izby je, keď sú vaši susedia v práci. Nadmerná tlačenica môže potenciálneho kupca „vystrašiť“.

Začnime dokumentovať transakciu

A tak sa našiel kupec, boli dohodnuté podmienky opustenia izby, konečná cena zaň a spôsoby platby. Ostáva už len určiť dátum transakcie a po prevode peňazí spísať s notárom kúpno-predajnú zmluvu. Na notára sa môže obrátiť ktokoľvek, odporúča sa, aby ste sa s ním najskôr na všetkých záležitostiach dohodli. V tomto bode možno považovať postup predaja internátnej izby za dokončený.

V čase krízy sa drahé bývanie ťažko predáva, zatiaľ čo lacné bývanie – izby pre malé rodiny – sa predáva ako teplé rožky. Ak vás zaujíma, ako predať izbu v spoločnom byte, preštudujte si nuansy predaja, aby ste sa v zhone nedopustili chýb. A majte to na pamäti Izbu môžete predať, len ak na to máte certifikát.

Čo je to obecný byt

Po revolúcii úrady prišli na rad prerozdeľovaniu majetku. Keďže včerajší roľníci migrovali z dedín a dedín pri hľadaní nového života, mestské bývanie bolo nedostatok. Aby sa vyriešil problém presídľovania ľudí, susedia boli presťahovaní do bytov. Výsledkom bolo, že v byte nebývala jedna rodina, ale hneď niekoľko, každá vo svojej izbe.

A dnes takéto byty existujú. Zvláštnosťou spoločných bytov je, že izby v nich sú v súkromnom (alebo obecnom) vlastníctve a spoločné priestory (kuchyňa, kúpeľňa, chodba) sú v podielovom vlastníctve.

Izba v spoločnom byte je izolovaná miestnosť, v ktorej žije jedna rodina (alebo jedna osoba). Navyše každá izba bola nadobudnutá na vlastnú päsť - bola kúpená, získaná darom, zdedená alebo prenajatá od obce.

Pripomenutie.
Sprivatizovaná izba v komunálnom byte dáva majiteľovi nielen právo v nej bývať, ale aj využívať spoločné priestory. Pri predaji izby prechádza na kupujúceho jej vlastníctvo ako aj podiel na spoločných priestoroch.

Predaj izby v obecnom byte, súhlas susedov

Ak má osoba v úmysle predať podiel na nehnuteľnosti, podľa ustanovenia § 250 Občianskeho zákonníka je povinná ponúknuť odkúpenie podielu ostatným spoluvlastníkom. Ide o takzvané predkupné právo .

Existuje vo vzťahu k spoločnému bytu, pretože aj keď vlastníte určitú miestnosť a nie podiel na byte, štandardne vlastníte aj podiel na práve na spoločné priestory.

Ale odvtedy izby v spoločných apartmánoch môžu mať rôzny stav (súkromný a obecný), vyvstáva rozumná otázka: je potrebný súhlas susedov žijúcich zo sociálneho nájomného? Keďže miestnosť patrí obci, je to administratíva ako vlastník, ktorá má právo odkúpiť vašu izbu.

Oznámenie o predaji izby v obecnom byte

Ide o povinný doklad, ktorý je súčasťou predajného konania. Nie je potrebné ho nikomu predstavovať, ale musíte si ho ponechať. Musí byť vypracovaný v súlade s normami Občianskeho zákonníka:

• opísať, čo predávajúci vlastní a na akom základe;
• uveďte cenu izby (nie nižšiu ako tú, za ktorú chcete predať);
• uveďte podmienky predaja (napríklad koľko a kedy potrebujete previesť zálohu).

Vzor oznámenia.

Ďalej musíte zistiť, kto vlastní zvyšné izby v byte:

• od Rosreestru si môžete objednať výpis zo štátneho registra - uvádza vlastníkov aj ich adresy (môžete si objednať aj online na webovej stránke Rosreestr);
• Susedov môžete požiadať o predloženie dokladov (listu vlastníctva alebo zmluvy o sociálnom prenájme).

Teraz musí každý vlastník (vrátane obce, ak je miestnosť v sociálnom prenájme) zaslať doporučene s oznámením ponuku na kúpu. Ak po mesiaci nikto zo susedov nesúhlasí s kúpou vašej izby (písomne!), môže byť predaná cudzím ľuďom.

Dôležité:
cena v kúpno-predajnej zmluve by nemala byť nižšia ako je uvedená vo výpovedi, inak budú môcť susedia zneplatniť transakciu súdnou cestou!

Ak s istotou viete, že majitelia bývajú v izbách (z výpisu z Rosreestra alebo z dokumentov k izbám) a so susedmi máte normálne vzťahy, môžete oznámenia doručiť osobne. Každý majiteľ sa musí podpísať a pod text uviesť číslo. Po mesiaci je možné izbu predať.

Dokumenty na predaj izby v komunálnom byte

Transakcia je dokončená v miestnej pobočke Rosreestr alebo v MFC do 10 pracovných dní. Registrátor bude musieť poskytnúť:

• pasy predávajúceho aj kupujúceho;
• certifikát pre miestnosť;
• notársky súhlas manžela (manželky), ak je miestnosť v spoločnom vlastníctve;
• kúpno-predajnú zmluvu (s prevodnou listinou).

Štátny poplatok za registráciu je 2 000 rubľov.

Ako obísť predkupné právo

Článok 250 Občianskeho zákonníka ukladá susedom povinnosť upovedomiť iba pri predaji akcií
majetkom, nie však výmenou, darom alebo záložným právom. Na základe týchto údajov môžeme vyvodiť závery:

• môžete darovať izbu (ale iba dôveryhodnej osobe; ak sa zistí prevod peňazí, darovacia transakcia môže byť považovaná za predstieranú);
• dať ho do záložného práva za odkupnú sumu (podľa pravidiel o záložnom práve, ak sa peniaze nevrátia včas, záložné právo sa stáva vlastníctvom veriteľa);
• výmena za iné ubytovanie s doplatkom alebo bez doplatku (ak ste s touto možnosťou spokojní).

Možnosť.
Môžete to urobiť aj takto: dať potenciálnemu kupujúcemu malý podiel na izbe, napríklad 1/100. Po dokončení transakcie sa obdarovaný stane vaším spoluvlastníkom a zvyšný podiel na izbe mu môžete predať bez akéhokoľvek súhlasu susedov.

Ak sa však ukáže, že kupujúci je bezohľadný, po zaregistrovaní daru sa môže ako vlastník legálne nasťahovať do miestnosti. Potom bude musieť súd uznať vlastníctvo jeho nepatrného podielu a zaplatiť zaň náhradu. A to si vyžaduje čas a veľké finančné náklady.

Stále je bezpečnejšie zaregistrovať nákup a predaj . Len nezabudnite - predtým, ako predáte izbu v spoločnom byte cudzím ľuďom, upozornite svojich susedov a uložte si oznámenia.

„Mikrobyty sú zakonzervované peklo. Je nereálne, aby žil aj mladý pár,“ sú si istí experti CIAN.

Produktom krízy sú malé byty do 25 metrov štvorcových. m - sú ochotní stavať a ochotní kupovať. Ale „dostupné bývanie“ a „dôstojné bývanie“ sú rôzne veci, varujú odborníci.

Bývanie neneslo známky slušného bývania, napríklad výťah zastavoval len na každom 3. poschodí

Iľja Maškov Predseda predstavenstva Asociácie dizajnérov Moskovskej oblasti

V 60. rokoch 20. storočia bolo v oblasti Pruitt-Igoe v Spojených štátoch presídlených 2 870 rodín. Bývanie bolo len malé, to však nebol jediný problém v oblasti. Situáciu sťažoval fakt, že obytný súbor s vysokou hustotou nebol vybavený infraštruktúrou a sociálne zloženie bolo spočiatku nepriaznivé – sťahovali sa sem nízkopríjmové rodiny zo slumov. „Bývanie, úprimne povedané, nemalo znaky slušného správania - napríklad výťah zastavil iba na každom 3. poschodí,“ hovorí Ilya Mashkov, predseda predstavenstva Asociácie dizajnérov Moskovskej oblasti. – Už 10 rokov po dokončení stavby Pruitt-Igoe tam policajti prestali reagovať na výzvy a neplatenie účtov za energie spôsobilo množstvo nehôd. Len 16 rokov po výstavbe padlo rozhodnutie zbúrať blok.“

„História, ktorá sa odohrala v 60. rokoch v USA, v oblasti Pruitt-Igoe, nás núti byť obozretnými pred akýmkoľvek vývojom, kde je pojem „slušné bývanie“ úplne zakrytý pojmom „dostupné bývanie,“ pokračuje architekt.

"Malé rodiny": "Prečo ma...?"

Pre mikro-apartmány - štúdiá do 25 m2. m - „gostinki“, „malá rodina“ a ich analógy teraz tvoria 2,3% z celkovej ponuky na moskovskom trhu, hovorí Alexey Popov, vedúci analytického centra CIAN. Najväčší podiel takéhoto bývania je v obytných komplexoch v Novej Moskve - 3,5%, v starých hraniciach Moskvy - 1,4%, v Moskovskom regióne - 2,7%.

„Gostinki“ označuje malý jednoizbový byt alebo miestnosť s kuchynským výklenkom a kúpeľňou s rozlohou do 24 metrov štvorcových. m.

„Malá rodina“ je jednoizbový byt s malou rozlohou, ktorý sa môže zhodovať s rozlohou typického jednoizbového bytu (29-40 m2); malé rodiny so zníženou izbou majú rozlohu 21-26 metrov štvorcových. m.

Mikrobyty treba odlíšiť od malých, poznamenáva Popov. Tie majú malé izby, úzke chodby a nízke stropy, ale celková plocha bytu nie je obmedzená. V 70. rokoch sa v panelových domoch navrhovali malometrážne 4-izbové byty s rozlohou menej ako 60 metrov štvorcových. m.

Vtedy dizajnéri šetrili na všetkom, doslova na centimetre vypočítali, ako sa na minimálnu plochu dá umiestniť maximum funkčných zón. Usporiadanie „Chruščova“, ako sa dnes trochu pohŕdavo nazýva, bolo založené na serióznom výskume všetkých možných každodenných situácií vyskytujúcich sa v sovietskej rodine. To znamená, že päťmetrová kuchyňa v projektoch vznikla nielen preto, že bolo potrebné ušetriť miesto, ale aj preto, že práve táto minimálna plocha umožnila vykonávať všetky potrebné činnosti v kuchyni na prípravu raňajok, obeda a večere. , ako aj na kŕmenie rodiny. "Takéto miestnosti boli stále funkčnejšie ako 20-metrové priestory," poznamenáva Popov.

Plocha bytov v nových budovách je oveľa skromnejšia ako v chruščovských budovách z 50-tych a 60-tych rokov. Podľa štatistík CIAN nájdete „hotely“ s rozlohou 11 metrov štvorcových. m a dokonca 8-10 m2. m.

Dnes sa malé bývanie vracia a plocha bytov v nových budovách je oveľa skromnejšia ako v chruščovských budovách z 50-60 rokov (typické vlastnosti jednoizbového bytu v päťposchodovej budove sú 28 -33 m2). A na rozdiel od sovietskych čias teraz neexistuje jediný štandard upravujúci možné možnosti pre oblasti a rozloženia. Trh je trh, kupujúci volia rubľmi – a vývojári sú motivovaní ponúkať to, čo berú.

Podľa štatistík CIAN na realitnom trhu nájdete množstvo oveľa menšej plochy - 11 metrov štvorcových. m a dokonca 8-10 m2. V podstate ide o ponuky sekundárneho trhu, ktoré sa nachádzajú najmä na prvých poschodiach bytových domov, takéto štvorcové plochy najčastejšie vznikajú v dôsledku prestavieb, ktoré nie je možné vykonať s presunom vlhkých priestorov na iné poschodia.

Túžba vývojárov vyrábať „televízne skrinky“, ako to povedal jeden vývojár, je pochopiteľná. Usilujú sa minimalizovať prah pre vstup na trh nových budov, prilákať tých, ktorí si predtým prenajali bývanie; niekedy vlastnosti budovy diktujú tento formát (pri rekonštrukcii hotela alebo hostela), komentuje Alexey Popov.

"Posteľ sa nezmestí"

„Kúpa 18-metrového štúdia je pre mňa obrovská udalosť, ktorá sa posúva na novú úroveň,“ hovorí 27-ročná Anna, zamestnankyňa cestovnej kancelárie, ktorá v Moskve pracuje už 8 rokov. "Samozrejme, je nereálne, aby v takomto byte bývala rodina alebo dokonca pár, ale keď už máte nehnuteľnosť, je jednoduchšie podniknúť ďalšie kroky."

Bývanie v takomto byte s rodinou alebo dokonca s párom je nereálne

Anna kupujúci ateliéru

„Bol by som opatrný, pokiaľ ide o popisy vývojárov,“ hovorí Nikolai, marketér. – Hlavnou pascou sú rozloženia, ktoré vám vývojár ukáže. Všetko je v poriadku, ale skutočné rozmery predmetov sa podľa skúseností mojej manželky a mňa môžu ukázať o 20 % menšie ako tie, ktoré sú nakreslené na pláne. Výsledkom je, že ak je nakreslený prechod do inej časti miestnosti, posteľ sa môže jednoducho oprieť o stenu.“

Tam, kde je priechod do inej časti miestnosti, môže posteľ jednoducho spočívať na stene

Nikolaj kupujúci

„Malé byty majú hlavný problém – ergonómiu: ako umiestniť všetko, čo potrebujete pre život, do malej plochy,“ súhlasí Nikita Malikov, architekt, zakladateľ architektonického štúdia Nikita Malikov. – A to je problém aj pre architekta. Ak je cieľom developera absolútne maximum bytov na minimálnej ploche, o pohodlnosti dispozícií netreba začínať. V každom prípade pôjde o typické podlhovasté „hotelové izby“.

Dá sa urobiť dobrý projekt miništúdia, ergonómia aj dizajn. Paradoxom ale je, že môže byť drahší ako za priestrannú trojrubľovú bankovku. Ale je nemožné vytvoriť štandardné poschodie ateliérov samostatne s dobrou ergonómiou, dodáva architekt. Toto nie je študentské bývanie, bude tu bývať príliš veľa rôznych ľudí, každý má svoje potreby a každý potrebuje svoje usporiadanie. Štúdio pre pár je vo všeobecnosti mýtus, je si istý Malikov: „Dvaja ľudia nemôžu pohodlne žiť v byte, v ktorom sa nie je kam skryť pred pohľadom toho druhého. Aj keď sú to blízki ľudia, potrebujú osobný priestor.“

Požiadavky moderného človeka sa nezmestia do plochy 25 metrov štvorcových. m, nehovoriac o 10 m2. m

Ruslan Kirnichanskyarchitekt, špecialista na priestorový manažment

Konzervované peklo

„Štúdiové byty sú hotové peklo,“ kategoricky je Ruslan Kirnichansky, architekt a špecialista na organizáciu vesmíru, „Požiadavky moderného človeka sa nezmestia do plochy 25 metrov štvorcových. m, nehovoriac o 10 m2. Uvažujeme: spálňa (minimálne 12 m2, vždy s oknom, to je potrebné pre zdravý spánok), kuchyňa-obývacia izba (aspoň 20 m2), kúpeľňa (4 m2 stačia na kompaktné vybavenie ), plus chodba , - túto stopáž sme už ďaleko prekročili, ale ak ide o rodinu s deťmi, potrebujeme aspoň detskú izbu.

V prípade potreby je úlohou zariadiť pohodlný interiér 25 metrov štvorcových. m je riešiteľný, poznamenáva Kirnichansky, ale budú potrebné služby profesionálneho dizajnéra, ktorý si vyberie plánovacie riešenie, urobí správne zónovanie a vyvinie transformovateľný nábytok pre konkrétne štúdio. Takýto projekt je komplikovaný, bude to stáť veľa: „Ak sa štúdio nenachádza na ulici Stoleshnikov Lane, je to ako natankovanie sedanu Lada s benzínom 95,“ zhŕňa.

Výhodou takejto malej nehnuteľnosti je cena, minimum začína od 1 mil.. Za tieto peniaze sa však dá bývať len veľmi ďaleko od Moskvy - v Novom Stupine. V najbližšom regióne a Moskve je cenový rozsah extrémne široký: od 2,3 milióna rubľov. až takmer 7 miliónov rubľov, no výber je veľký: od izby v ekonomickej triede až po štúdio s výhľadom na historické centrum vo vysokorozpočtovej triede nehnuteľností.

mimo témy

Mikrobyty sú prezentované v 30 obytných komplexoch v Moskve, v 9 obytných komplexoch v Novej Moskve, v 66 obytných komplexoch v Moskovskom regióne. Cenové rozpätie pre mikrobyty je dosť nápadné. V Moskve, v rámci starých hraníc, sú najdrahšie ponuky 6,96 milióna rubľov. - v obytnom komplexe Vander Park v Kuntsevo a 6,58 milióna rubľov. v obytnom súbore "Presnensky Val 21" v CÚ. Najlacnejšie ponuky v Moskve v rámci starých hraníc sú 2,32 milióna v rezidenčnom komplexe Clever Land, 2,42 milióna v rezidenčnom komplexe Zhemchuzhina Zelenograd. V moskovskom regióne sa pozoruje 4-násobný rozdiel - najdrahšie mikroapartmány (4,29 milióna rubľov v rezidenčnom komplexe Novokosino-2), najdostupnejšie (1 milión rubľov v obytnom komplexe Novoye Stupino).

Od „hotelov“ až po demolácie

Veľká časť „malých rodinných“ a „hotelových“ hotelov v regióne je plná vážnejších problémov ako predimenzované prechody do izieb.

Zhoršenie situácie v oblastiach s malými „dumpingovými“ bytmi mimo Moskovského okruhu bez riadnej infraštruktúry a bez komunikácie s mestom je celkom možné, hovorí Sergej Pereslegin, architekt, partner architektonickej kancelárie Kleinewelt Architekten.

Je možné, že časom sa bude musieť problém s niektorými oblasťami pri Moskve vyriešiť rovnakým spôsobom ako na Západe – zbúraním štvrtí, ktoré sa zmenili na enklávy zločinu.

Sergej Peresleginarchitekt, partner architektonickej kancelárie Kleinewelt Architekten

Problém je v tom, že kvôli lacnosti takéhoto bývania ho často aktívne kupujú súkromní investori - následne je dosť ťažké ho predať, „a bývať v takýchto bytoch je nepohodlné, takže bývanie sa prenajíma tým najnáročnejším nájomníkom, najčastejšie nie veľmi majetní návštevníci,“ – hovorí odborník. „Tí susedia, ktorí sa pôvodne nemali v úmysle odsťahovať, sa nakoniec rozhodnú opustiť oblasť, ktorá sa stala nepríjemnou; ich miesto tiež obsadzujú noví atď.,“ hovorí Sergej Pereslegin. "Je možné, že časom sa bude musieť problém s niektorými oblasťami pri Moskve vyriešiť rovnakým spôsobom ako na Západe - zbúraním štvrtí, ktoré sa zmenili na enklávy zločinu."

„Úplná honba za lacnými bytmi a zanedbávanie sociálnej infraštruktúry, nedostatok vyváženého a trvalo udržateľného rozvoja môžu viesť k opakovaniu smutnej histórie,“ súhlasí Iľja Maškov.

Minimalizácia priestoru mätie nielen kupujúcich, ale aj samotných developerov. „Plocha do 25 metrov štvorcových. m je skutočné minimum, hovorí Pavel Bryzgalov, riaditeľ strategického rozvoja FGC Leader. – V projekte by nemalo byť veľa takýchto záberov. Ich úlohou je v prvom rade rozširovať ponuku.“ Najväčší záujem zo strany kupujúcich je navyše o byty s výmerou 24,5 m2. m - práve v tejto oblasti môžete bez kompromisov v pohodlí umiestniť kuchynský výklenok a sadu nábytku potrebného pre život,“ súhlasí Julia Ivanova, vedúca analytickej služby NDV-Real Estate. Spoločnosť mala prípad, keď nárast štúdiových priestorov v rezidenčnom komplexe Krasnogorsky zvýšil ich dopyt.

Nemá zmysel zvyšovať podiel malých bytov, hovorí Natalya Shatalina, generálna riaditeľka spoločnosti Miel-Novostroiki, pretože trh je teraz pomerne stabilný. Trend minimalizácie priestoru sa podľa nej postupne stane minulosťou.

V článku je použitá fotografia „Malá garsónka. Interiérový dizajn"

Predaj izby v spoločnom byte je jednou z najzložitejších právnych transakcií s nehnuteľnosťami.

Po prvé, majiteľ miestnosti musí byť vlastníkom odcudzeného majetku, pretože miestnosť sa môže predať iba v privatizovanom obecnom byte. Neprivatizované bývanie je majetkom obce a nemožno ho predať, pretože obchodné transakcie s neprivatizovanými obytnými nehnuteľnosťami vrátane miestností v obecnom byte sú zákonom zakázané.

Po druhé, sused, ktorý je vlastníkom izby, musí počítať s tým, že ostatní susedia obecného bytu majú zo zákona predkupné právo na kúpu odcudzenej izby. Aby sa zabezpečila implementácia tejto zákonnej požiadavky a zabránilo sa možným nepriaznivým následkom v budúcnosti, musí predávajúci striktne dodržiavať špecifický postup získania súhlasu susedov na predaj svojej izby.

Po tretie, predaj podielu v komunálnom byte má veľa právnych nuancií a právnych ťažkostí, takže si musíte veľmi pozorne preštudovať celý postup predaja takéhoto majetku a ak je to možné, využiť pomoc kvalifikovaného odborníka, ktorý vykonal podobné transakcie s izbou v spoločnom spoločnom byte.

Etapy predaja izby v komunálnom byte

Na predaj izby, ktorá je súčasťou spoločného bytu, majiteľ potrebuje:

1. Stanovte si podmienky predaja vrátane ceny;
2. Vyhotoviť (najlepšie notársky overené) oznámenie o podmienkach predaja s uvedením pridelenej ceny a zaslať ho všetkým majiteľom izieb v spoločnom spoločnom byte;
3. Zhromaždite balík dokumentov potrebných na predaj rezidenčných nehnuteľností;
4. Ak miestnosť patrí viacerým vlastníkom, musíte od nich získať povolenie na predaj spoločenskej miestnosti overené notárom;
5. Prepustite všetkých obyvateľov z miestnosti a získajte príslušné osvedčenie o prepustení z pasového úradu;
6. Ozdobte izby a dohodnite sa.

Ako získať súhlas susedov

Vo väčšine prípadov je problémom pri predaji jednej z izieb v spoločnom byte práve zabezpečenie predkupného práva susedov na predaj svojho domu, keďže mnohí susedia úmyselne zdržujú proces predaja.

Okamžite stojí za zmienku, že súhlas susedov v spoločnom byte s predajom jednej z izieb nie je vôbec potrebný. Predajcovi stačí, aby mal dôkaz, že postupoval v súlade so zákonom a v prvom rade ponúkol susedom odkúpenie jeho izby. Za týmto účelom musí predávajúci písomne ​​oznámiť zámer predať izbu:

• susedia, ktorí sú vlastníkmi iných privatizovaných izieb v spoločnom komunálnom byte;
• okresná správa alebo poverený bytový výbor - ak jeden zo susedných vlastníkov býva v obecnom byte na základe sociálnej nájomnej zmluvy (v tomto prípade sa vlastník z právneho hľadiska považuje za obecnú osobu);
• odbor opatrovníctva a poručníctva okresu - ak vlastníkom jednej alebo viacerých izieb v spoločnom obecnom byte je zdravotne postihnutá osoba alebo maloletý občan.

Informovanie susedov o úmysle predať izbu s uvedením pridelenej ceny a podmienok predaja je možné vykonať dvoma spôsobmi:

• samostatne vypracovať písomné oznámenie a poslať ho svojim susedom v obecnom byte doporučenou poštou s oznámením;
• na vypracovanie príslušného oznámenia využiť pomoc notára.

Predávajúci sa môže v oznámení obrátiť na susedných vlastníkov spoločného bytu s písomnou žiadosťou o odmietnutie kúpy príslušnej izby. Ak je takéto odmietnutie doručené, musí byť formalizované buď registračným orgánom, alebo overené notárom. V takom prípade už predávajúci nemôže dodržať mesačnú lehotu stanovenú zákonom pre susedov na vyjadrenie želania odkúpiť jemu ponúkanú izbu.

Ak sa susedia neozvú do 30 dní, teda v zákonom stanovenej lehote, odo dňa doručenia oznámenia, ide o odmietnutie. Odteraz môže majiteľ izby predať svoju nehnuteľnosť aj bez súhlasu susedov.

Ak jeden zo susedov vyjadril želanie kúpiť si izbu, predávajúci nemá právo predať svoje bývanie v spoločnom byte cudzincovi. V tomto prípade je potrebné so susedom uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu.

Môže nastať situácia, keď s nadobudnutím scudzenej izby súhlasia viacerí susedia, ktorí vlastnia izby v spoločnom obecnom byte. V tomto prípade sa o otázke, komu predať izbu, musí rozhodnúť na žiadosť predávajúceho, keďže predkupné právo sa uplatní len vtedy, ak ide o úmysel predať izbu, ktorá je súčasťou spoločného bytu, outsider.

Susední vlastníci majú predkupné právo len na kúpu bytu, nemajú žiadne iné výsady (čo sa týka ceny alebo podmienok kúpy). To znamená, že susedia si môžu kúpiť izbu, ktorá je súčasťou obecného bytu, len za cenu stanovenú predávajúcim.

Majiteľ odcudzenej izby však musí vziať do úvahy dôležitú právnu nuanciu: svoj podiel (izbu) môže predať cudzincovi iba za cenu uvedenú v oznámení alebo za vyššiu cenu. Ak sa byt predáva za nižšiu cenu, susedia môžu ďalej napadnúť zákonnosť transakcie.

V tomto prípade musí byť kupujúci príslušnej miestnosti tiež opatrný. V zmluve musí byť uvedená skutočná cena transakcie. Mnohí predajcovia, ktorí sa chcú vyhnúť daniam, ponúkajú uvedenie zníženej ceny nehnuteľnosti v zmluve. Súhlasom s týmito podmienkami sa kupujúci izby vystavuje značnému riziku, pretože transakciu na žiadosť susedov (ak je cena v kúpno-predajnej zmluve nižšia ako vo výpovedi) môže byť napadnutá.

Doklady na predaj miestnosti, ktorá je súčasťou obecného bytu

Na registráciu predaja izby musí majiteľ zhromaždiť tieto dokumenty:

• pasy všetkých občanov zúčastňujúcich sa na príslušnej transakcii nákupu a predaja;
• osvedčenie o prepustení obyvateľov z miestnosti v spoločnom byte;
• oznámenie o zámere predať izbu s podmienkami predaja a cenou izby v nich uvedenom, zaslané doporučene ostatným vlastníkom izieb v spoločnom spoločnom byte (je potrebné, ak je kupujúci cudzinec a nie jeden susedia);
• zmluva o predaji;
• výpis zo ZINZ s vysvetlením;
• katastrálny plán scudzených obytných priestorov;
• akt prijatia - odovzdanie miestnosti;
• titulná dokumentácia k miestnosti;
• notársky overené povolenie na predaj od iných vlastníkov miestnosti;
• povolenie od opatrovníckych orgánov, ak jeden z vlastníkov predávanej izby je neplnoletý.

Ak susedia zabránia predaju izby

Situácia je zložitejšia, ak susedia úmyselne bránia predaju izby alebo existujú iné objektívne dôvody, kedy je zaslanie výpovede problematické (napr. susedia v tomto obecnom byte nebývajú a nie je možné ich nájsť).

Susední majitelia, ktorí si z nejakého dôvodu neželajú, aby bola jedna z izieb predaná cudzej osobe, sa môžu zámerne vyhýbať písomnému oznámeniu o predaji izby. V dôsledku toho, ak na prijatí tohto dokumentu chýba značka, predávajúci nemôže uplatniť svoje právo predať nehnuteľnosť.

Najlepším spôsobom, ako vyriešiť takýto problém, je pokúsiť sa (prostredníctvom notára, kuriérskej služby alebo iným spôsobom) doručiť písomné oznámenie. Ak to nie je možné, môžete namiesto kúpno-predajnej zmluvy spísať darovaciu zmluvu.

V rámci tejto schémy môže predajca izby urobiť nasledovné:

• prijímať peniaze od kupujúceho, ale nie kúpno-predajnú zmluvu, ale darovaciu zmluvu;
• vypracovať darovaciu zmluvu len na malú časť svojho podielu na meno potenciálneho kupca a následne mu ponúknuť ako svojmu susedovi v obecnom byte, ktorý sa stal úplným vlastníkom podielu, odkúpenie celej izby.

Pri použití týchto schém stojí za zváženie, že takáto transakcia na žiadosť susedov môže byť uznaná za neplatnú, hoci v tomto prípade bude pre susedov veľmi ťažké dokázať falošnú transakciu. Ak je to však možné, skúste na predaj izby v spoločnom byte využiť zákonný mechanizmus.

Komentáre (139)

Elena | 10. 1. 2018

Dobrý deň, bolo mi povedané, že izbu v 3 izbovom byte môžete predať takto: na 1/100 podielu je vyhotovená darovacia zmluva a na zvyšný podiel potom kúpno-predajná zmluva Ktorá z týchto zmlúv? musí byť overená notárom a je to výhodné, je to legálne?Izba na manžela a ja v spoločnom spoločnom majetku?

admin | 17. 1. 2018

Dobrý deň, Elena! Nakoľko je byt vaším spoločným majetkom a vaše manželstvo nezaniklo, na predaj podielu budete potrebovať notársky overený súhlas manžela na predaj podielu. Vami uvedený spôsob predaja podielu na byte nie je plne v súlade s platnou legislatívou. V súlade s najnovšími zmenami v zákone „o registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“ podliehajú všetky transakcie predaja akcií v byte povinnému notárskemu overeniu.

Tatiana | 2018/05/16

Dobrý deň, prosím, ako zistím, že sa nájomníci rozhodli predať byt za nižšiu cenu, ako je uvedená vo výpovedi?

admin | 24. 5. 2018

Ahoj Tatiana! Zodpovedajúcu žiadosť môžete podať spoločnosti Rosreestr ako zainteresovaná strana, ktorá má predkupné právo na kúpu, pretože práve Rosreestr je predložená kúpno-predajná zmluva s uvedením zmluvnej ceny.

Svetlana | 24. 7. 2018

Dobrý deň Povedzte mi, ktorý zákon stanovuje, že ostatní susedia obecného bytu majú zo zákona predkupné právo na kúpu odcudzenej izby?

admin | 1. 8. 2018

Ahoj Svetlana! Pravidlo o prednostnom práve na kúpu je obsiahnuté v Občianskom zákonníku Ruskej federácie, konkrétne v článku 250: „Pri predaji podielu na spoločnom vlastníctve cudzej osobe majú zostávajúci účastníci podielového vlastníctva predkupné právo. - predkupné právo na kúpu predávaného podielu za cenu, za ktorú sa predáva, a za iných rovnakých podmienok, okrem prípadu predaja na verejnej dražbe, ako aj prípadov predaja podielu na práve spoločného vlastníctva pozemku vlastníkom časti budovy alebo stavby nachádzajúcej sa na takomto pozemku alebo vlastníkom priestorov v určenej budove alebo stavbe. Predávajúci akcie je povinný písomne ​​oznámiť ostatným účastníkom v podielovom spoluvlastníctve svoj úmysel predať svoj podiel cudzej osobe s uvedením ceny a ďalších podmienok, za ktorých ho predáva.“

Evgenia | 6. 9. 2018

Ahoj! Rozumiem tomu správne, že predávajúci izby musí mať úradný („papierový“) doklad o vyrozumení susedov o predaji, ako aj úradné odmietnutie od susedov (ak sú vzťahy so susedmi normálne)? Alebo stačí len notársky overené odmietnutie?

admin | 21. 9. 2018

Ahoj Evgeniya! Ustanovenia Občianskeho zákonníka o výkone prednostného práva na kúpu podielu neobsahujú podmienku povinného poskytnutia odmietnutia, ale len prítomnosti potvrdenia o upovedomení ostatných vlastníkov o predaji. Preto, aby ste mohli zaregistrovať transakciu nákupu a predaja v Rosreestr, musíte mať notársky overené oznámenia o predaji, to znamená doklad o oznámení vlastníkov o predaji na papieri.

admin | 1. 10. 2018

Ahoj Galina! Áno, legislatíva Ruskej federácie v tejto veci nijako neobmedzuje práva vlastníka. Darovanie je navyše bezodplatnou transakciou a nevyžaduje súhlas ostatných účastníkov v podielovom vlastníctve.

Margarita | 30. 11. 2018

Dobry den, chcem kupit za hotovost izbu v obecnom byte. Kupujem cez agentúru. Po nejakom čase sa ozval realitný maklér a povedal, že musím zaplatiť za listy, ktoré boli zaslané majiteľom. Mám za to zaplatiť? A ponúkli mi predbežnú dohodu, čo to je?

admin | 9. 12. 2018

Ahoj Margarita! Áno, podľa zmien a doplnení vykonaných v právnych predpisoch, konkrétne v článkoch 24 a 30 federálneho zákona č. 122-FZ z 21. júla 1997 „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“, všetky transakcie týkajúce sa nákupu a predaj spoločného vlastníctva podliehajú povinnému overeniu notárom. Vo Vašom prípade Vám ako kupujúcemu bolo ponúknuté znášať náklady predávajúceho na vyhotovenie notársky overených oznámení o predaji bytu (akcií) predávajúcimi. Znášanie týchto nákladov jednou zo strán je stanovené dohodou. Máte právo odmietnuť znášať takéto výdavky, ako aj odmietnuť zálohovú platbu podľa kúpno-predajnej zmluvy a obrátiť sa na akúkoľvek inú agentúru na podporu transakcií s nehnuteľnosťami.

Albína | 8. 12. 2018

Dobrý deň!Susedia mi poslali oznámenie o úmysle predať svoju izbu za určitú cenu.Súhlasil som. Teraz tvrdia, že si pomýlili cenu. Že stále existujú dlhy za služby a tiež ich treba zaplatiť. Ak to nechcete, kupujúci tretej strany je pripravený kúpiť. Alebo zaplatiť viac. Pošleme vám nové oznámenie. majú pravdu? Čo robiť v tomto prípade?

admin | 20. 12. 2018

Ahoj Albina! Áno, žiaľ, Vaši susedia majú právo Vám zaslať nové oznámenie o stanovení novej predajnej ceny za podiel vo vlastníctve nebytových priestorov, nakoľko svojím konaním neporušujú ust. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o dodržiavaní vášho prednostného práva na nákup.

inga | 18. 12. 2018

Dobrý deň, ak tomu dobre rozumiem, potrebujem poslať oznámenie spolubývajúcim poštou. Ak ho nedostali a neodpovedali, môžem ho po prijatí oznámenia poštou predložiť počas transakcie ako potvrdenie o ich odmietnutí?

admin | 28. 12. 2018

Ahoj Inga! Ak je váš byt v spoločnom vlastníctve, potom s prihliadnutím na zmeny právnych predpisov zo dňa 2. júla 2016 (konkrétne zmeny a doplnenia článkov 24 a 30 federálneho zákona z 21. júla 1997 č. 122-FZ „o štátnej registrácii práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním") budete musieť svojim susedom zasielať oznámenia o predaji podielu prostredníctvom notára, keďže v súčasnosti všetky transakcie so scudzením podielov vo vlastníctve podliehajú povinnému notárskemu overeniu (vrátane oznamovania osôb) s predkupným právom).

Ilona | 20. 12. 2018

Dobrý deň.
Notársky overiť odmietnutie pri predaji AKCIE!! a ak predám vyhradenú izbu so samostatným osobným účtom, stačí písomné oznámenie a odmietnutie susedov doporučene?

admin | 28. 12. 2018

Ahoj Ilona! Ak je vaša izba v spoločnom byte samostatným obytným priestorom a nie je predmetom spoločného vlastníctva, vo vašom prípade nie je potrebné zasielať notársky overené oznámenia, aby ste dodržali predkupné právo vašich susedov v súlade s čl. 42 Zákona o bývaní Ruskej federácie, článok 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, bude postačovať písomná ponuka na kúpu a písomné odmietnutie susedov alebo chýbajúca odpoveď do 30 dní odo dňa prijatia oznámenia.

Irina | 2. 1. 2019

Dobrý deň, s dcérou vlastníme izbu v obecnom byte s 1/2 podielom.
Ak majú susedia iných miestností maloleté deti, ktoré majú tiež podiel na nehnuteľnosti, treba posielať oznamovacie listy každej osobe, ktorá má podiel na nehnuteľnosti, alebo po jednom do každej izby v spoločnom byte? A je potrebné mať potom notifikácie overené natárom? Vopred ďakujem.

admin | 18. 1. 2019

Ahoj Irina! Ak je vlastníkom izby maloleté dieťa, oznámenie o predaji sa zasiela zákonnému zástupcovi dieťaťa (rodičovi) s uvedením vlastníka nehnuteľnosti (dieťaťa). V súvislosti s najnovšími zmenami v zákone č. 122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“ sa všetky oznámenia o predaji podielov v obecnom byte zasielajú výlučne prostredníctvom notára. Preto sa musíte obrátiť na ktoréhokoľvek notára vo vašom regióne bydliska.

Larisa | 27. 1. 2019

Ahoj! Môj otec býva v dvojizbovom byte. spoločný byt. Majiteľ druhej izby zomrel pred desiatimi rokmi, v izbe nie je nikto zapísaný, ale žije vnuk bývalej majiteľky. Chceme predať našu izbu. Mali by sme pred predajom požiadať suseda o súhlas? Izby sú sprivatizované. Ďakujem.

admin | 5. 2. 2019

Ahoj Larisa! Ak po smrti vašej susedky vstúpil do dedičského práva niekto z jej príbuzných a nehnuteľnosť nebola uznaná ako odňatá, je potrebné kontaktovať notára, aby vám zaslal oznámenia o predaji vašich podielov vo vlastníctve nehnuteľnosti dodržať predkupné právo susedov v zmysle ust. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Tatiana | 2019/02/15

Dobrý deň. Prosím o objasnenie rozdielu medzi podielmi na spoločnom majetku, keď sa uplatňujú normy 122-FZ (oznámenie sa zasiela prostredníctvom notára) a keď je miestnosť samostatným obytným priestorom, ktorý nie je predmetom spoločného vlastníctva, keď stačí poslať ponuku na kúpu. Na ktorý z prípadov sa vzťahuje nasledujúci príklad: v podielovom vlastníctve máme s manželom izbu 20 metrov (vo formulári 7/9 figuruje ako samostatný objekt - v časti Charakteristika obývaných izieb), v dokladoch z každého sa objaví podiel 10/35, t.j. zábery každého, ale z hľadiska celkovej obytnej plochy?
A vyžadujú sa vyššie uvedené dokumenty, ak sa izba (môj manžel a moje akcie) predá jednému z vlastníkov ostatných akcií?
Ďakujem!

admin | 26. 2. 2019

Ahoj Tatiana! Ak je miestnosť podľa dokumentov samostatným obytným priestorom a nie ste účastníkom podielového spoluvlastníctva, potom ustanovenia čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o výkone predkupného práva na kúpu. Vo Vašom prípade ste s manželom účastníkmi podielového spoluvlastníctva, preto je potrebné, aby ste susedom prostredníctvom notára zasielali notársky overené oznámenia o predaji Vašej izby.

Irina | 8. 3. 2019

Dobrý deň.
Prosím, povedzte mi - chcem predať privatizovanú izbu so spoločným bývaním na základe darovacej zmluvy. Aká je minimálna cena za izbu, ktorú môžem uviesť, aby kupujúci (obdarovaný) zaplatil nižšiu daň? Katastrálna hodnota miestnosti je 456 000 rubľov. Vopred ďakujem.

admin | 20. 3. 2019

Ahoj Irina! Ustanovenia daňového poriadku Ruskej federácie o oslobodení od dane pri predaji bytu v hodnote nižšej ako 1 milión rubľov sa nevzťahujú na transakcie formalizované uzavretím zmluvy o darovaní nehnuteľnosti. V súlade s platnou legislatívou je každý obdarovaný, ktorý nie je blízkym príbuzným darcu, povinný zaplatiť daň vo výške 13 % z hodnoty darovanej nehnuteľnosti. Čiže pre vašich prijímateľov bude výška dane vypočítaná z hodnoty darovanej nehnuteľnosti (vo vašom prípade z katastrálnej hodnoty izby).

Svetlana | 2019/03/17

Dobrý deň Bol som zapísaný so synom v obecnej izbe v obecnom byte, v roku 2012 som sa oženil a v roku 2013 som si so synom sprivatizoval izbu pre dvoch. Manžel s touto izbou nemal nič spoločné, teraz chceme izbu predať, potrebujeme manželov súhlas?

admin | 1. 4. 2019

Ahoj Svetlana! V súlade s čl. 36 Zákonníka o rodine Ruskej federácie majetok, ktorý patril každému z manželov pred uzavretím manželstva, ako aj majetok, ktorý jeden z manželov dostal počas manželstva ako dar, dedičstvom alebo inými bezodplatnými transakciami (majetok každého z manželov ), je jeho vlastníctvom. Na predaj izby teda nie je potrebný súhlas manžela.

Elena | 31. 3. 2019

Ahoj. Chceme predať izbu v dvojizbovom byte, náš sused býva v inom kraji a dlhé roky neodpovedá na listy. Aké je naše riešenie? Spísať oznámenie cez notára a čakať 1 mesiac?

admin | 2019/04/10

Dobrý deň, Elena! V súvislosti so zmenami a doplneniami článkov 24 a 30 federálneho zákona z 21. júla 1997 č. 122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“, ak chcete predať podiel v byte, musíte zaslať oznámenie o predaji podielu Vášmu susedovi prostredníctvom notára na Vám známu adresu. Ak sa oznámenie vráti po mesiaci, môžete svoj podiel voľne predať tretej strane a zaregistrovať takúto transakciu u Rosreestr, pretože v tomto prípade nebude porušené prednostné právo suseda na kúpu podielu.

Irina | 3. 4. 2019

Dobrý deň. Neviem samostatne určiť rozdiel medzi podielmi na spoločnom obecnom majetku. Kedy je potrebné oznámiť len prostredníctvom notára a kedy stačí zaslanie poštou? Trojizbový spoločný byt, žijú dve rodiny. Jedna rodina má 1 izbu v spoločnom vlastníctve pre 3 osoby, každá 1/3 a jedna z nich je dieťa vo veku 14-15 rokov. Druhá rodina vlastní 2 izby, 1/2 v každej izbe. Súdiac podľa výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, výpis sa robí samostatne pre každú izbu a každá izba má svoje katastrálne číslo. Ak chcú majitelia 2 izieb predať svoje izby, ako to majú správne oznámiť susedom, cez notára alebo stačí list so súpisom a oznámením? Vopred dakujem za odpoved.

admin | 21. 4. 2019

Ahoj Irina! Ustanovenia článku 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o prednostnom práve na kúpu a potrebe zasielania notifikácií prostredníctvom notára sa uplatňujú iba pri predaji podielu cudzincovi. Ak sa realizuje predaj podielu účastníkovi v podielovom spoluvlastníctve (susedovi), ostatným vlastníkom sa oznámenia neposielajú. Ak chcú vlastníci predať svoj podiel cudzej osobe, budete musieť poslať notifikáciu prostredníctvom notára každému vlastníkovi, a to: oznámenia sa neposielajú do obytných priestorov (miestnosti), ale na meno ich vlastníka. Ak je vlastníkom maloletý, môže byť oznámenie zaslané jeho zákonnému zástupcovi.

Oľga | 5. 4. 2019

Ahoj!
Prosím, povedzte mi: predávame izbu v spoločnom byte. Viaceré izby sú vo vlastníctve štátu, teda neboli sprivatizované.Treba sa týchto izieb vzdať? A ak áno, od koho ich získať?
Ďakujem.

admin | 21. 4. 2019

Ahoj Olga! V takom prípade musíte majiteľovi poslať jedno notársky overené oznámenie. V prípade, že izby v obecnom byte patria obci, môžete sa obrátiť na oddelenie bývania a komunálnych služieb v meste vášho bydliska a oznámenia budú adresované aj na oddelenie bytových a komunálnych služieb správy.

Irina | 2019/04/16

Ahoj! Nastala situácia, že susedia predali izbu bez môjho súhlasu. Kde mám začať so zrušením transakcie a nákupom z mojej strany? Vopred ďakujem!

admin | 29. 4. 2019

Ahoj Irina! V súlade s čl. 168 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžete túto transakciu zneplatniť na základe porušenia vášho prednostného práva na nákup. Uznanie transakcií za neplatné je možné len na súde. Preto sa musíte obrátiť na okresný súd s príslušnou žalobou a dokumentmi. Táto kategória súdnych sporov je pomerne zložitá, preto by ste sa mali obrátiť na právnika alebo advokáta, aby ste získali kvalifikovanú právnu pomoc na súde.

Oľga | 23. 4. 2019

Ďakujem! Našiel som informáciu, že v Petrohrade sa zdá, že nie je potrebné prijímať odmietnutia, ak je miestnosť vo vlastníctve štátu, zdá sa, že v Petrohrade existuje nejaký zákon, povedzte mi, je to pravda? Nepodarilo sa mi nájsť žiadne konkrétne informácie týkajúce sa tohto zákona.

admin | 8. 5. 2019

Ahoj Olga! V súlade s príkazom výboru správy majetku mesta Správy Petrohradu zo dňa 16.04.1999 N 595-r (v znení z 23.3.2001) „O vzdaní sa prednostného práva na kúpu podielu. v práve spoločného vlastníctva,“ bol schválený Zoznam nehnuteľností v sektore bývania , ktoré sú v spoločnom podielovom vlastníctve, ktorého jedným z účastníkov je Ruská federácia alebo Petrohrad, odcudzenie akcií, v ktorých za kompenzácia vyžaduje súhlas Výboru pre správu majetku mesta Petrohrad. Ak teda vaša adresa bydliska nie je na Zozname, nemusíte o predaji svojho podielu informovať správu Petrohradu.

Ľudmila | 26. 4. 2019

Ahoj. V roku 2016 som chcel predať svoju izbu. Ostatným vlastníkom som poslal notárom overené oznámenia a osobné odmietnutia predkupného práva od notára. Momentálne nie je miestnosť predaná, prosím, povedzte mi, či je potrebné opätovne vyberať odmietnutia od susedov a posielať nové oznámenia?

admin | 8. 5. 2019

Ahoj Ludmila! Článok 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o prednostnom práve na kúpu, ako aj ďalšie predpisy nestanovujú žiadnu konkrétnu dobu platnosti oznámenia o predaji. Oznámenie, ktoré odošlete, sa bude považovať za platné, pokiaľ sa nezmenia podmienky transakcie uvedené v oznámení. Ak sa teda z vašej strany nezmenia podmienky transakcie, nie je potrebné posielať nové upozornenia.