A lakásvásárlás elévülési ideje. A vitatott ügyletek elévülési ideje jogi árnyalatok. Különleges elévülési idő a vitatott ügyletekre

Talán mindannyiunk számára a lakhatás kérdése a legrelevánsabb. Ingatlanügyletek végrehajtása során a jóhiszemű vásárlók csalók trükköi alá eshetnek, és vagyonukat más embereknek ruházhatják át. A jogszabályokban szerepel az "elévülési idő az ingatlanügyleteknél". Mi ez és hogyan használható fel az ügyletek vitatására?

A kifejezés jelentése

Tartalmazza e kifejezés meghatározását (181. cikk, 195–205. Cikk). Ezen koncepció alapján értsd meg, mennyi idő telt el az ingatlanügylettel. Ebben az időszakban az ügylet megtámadható, és eredményét csak bíróságon lehet érvényteleníteni. Ez az időszak a tulajdonosok jogainak védelme.

A gyakorlatban ezt a kifejezést az ügyvédek gyakran használják az ingatlan eladásáról, a házastársak válása utáni ingatlanmegosztásról szóló jogvitákban, és gyakran tévednek az eladási dokumentumok elkészítésekor. Egyesek könnyen javíthatók, míg mások tárgyalást igényelhetnek. Ha az elévülési idő lejárt, az ügyletben részt vevő felek már nem képesek pert indítani.

Mire gondol?

Ez az időszak szükséges ahhoz, hogy az ügylet egyik fele pert indítson a jogsértővel szemben. irányítja ezeket a szabályozási kapcsolatokat. Ezen időszak idejét nem lehet megváltoztatni. Ezen időszak két fajtája van törvényilag rögzített - általános és különleges. Az általános eljárást általában vételi és adásvételi megállapodások alapján indított peres eljárásokban használják, ennek időtartama 3 év. A különleges nem korlátozódik egy 3 éves időszakra. Az ingatlanügyletekre vonatkozó különleges elévülési határidőre van szükség az érvénytelennek nyilvánítást követően felmerülő kérdések megoldásakor.

A törvénynek megfelelő különleges időszak időtartama lehet:

• 3 hónap (ha az előzetes vásárlás jogát megsértik).
• Hat hónap (ha a követelést ellenőrző fiókok készítették el).
• Év (ha a követelés áruszállításhoz kapcsolódik).
• 2 év (ha a követelés rosszul elvégzett munkára vonatkozik).
• 5 év (ha a vevő az építőipari vállalat jelentős hiányosságaira derült fény).

Mikor lép hatályba?

Az elévülési időt az ügylet egyik félének kezdeményezése nem befolyásolhatja. Az orosz törvények szerint ez az időtartam azonnal akkor kezdődik, amikor a szerződés egyik fele megtudja egy olyan jogsértést, amely kárt okoz neki. A tapasztalatlanság miatt azonban nem mindenki ismeri vagy gyaníthatja a jogsértéseket. Ennek alapján az ingatlanügyletek elévülési ideje a jogsértés tényének feltárását és a szerződés feleinek erről szóló értesítését követöen kezdõdik.

Lehetséges-e felfüggeszteni ezen időszak folyamát? Az orosz törvény kimondja, hogy ezt meg lehet tenni a következő helyzetekben:

• Vészhelyzet történt (minden esetben külön meghatározták).
• Az ügylet felek a fegyveres erőkben szolgálnak.
• Az e jogviszonyokat szabályozó jogalkotási aktust felfüggesztették.

Az elévülés megszakítható és megújítható, ha az egyik fél pert indít vagy a másik elismeri a bűncselekmény tényét.

Kihívó ajánlatok

A vitatható ügyletek olyan ingatlanügyletek, amelyek jogszerűségét és érvényességét bírósági határozat elismeri. A jogszabályok meghatározzák a vitatott ügylet következő jellemzőit:

• A szerződés megkötése csalás, erőszak, életet és egészséget fenyegető feltételek mellett, vagy a felek szándékos megállapodásával történt.
• Az ügyletet az egyik fél nehéz körülmények együttesen, kedvezőtlen feltételek mellett hajtotta végre.
• A szerződést hiba hatására kötötték (ennek tényét a bíróság bizonyítja).
• Ha a szerződés egyik fele inkompetens vagy kiskorú személy, aki a gyámok vagy a törvényes képviselők hozzájárulása nélkül jár el.
• Ha az egyik házastárs hozzájárulását nem szerezték meg az ügylethez.

Ha ezekben a helyzetekben a bíróság érvénytelennek tekinti az ingatlanügyleteket, az alperes vállalja, hogy visszajuttatja a kapott ingatlant a felperesnek. Az alperes szerzett jövedelme az állam tulajdonává válik. Vitatott ügyletek esetén az elévülési idő egy év, de a bíróság meghosszabbíthatja.

Hamis üzletek

A hamis ügyletek az egyik fél lefedése érdekében végrehajtott tevékenységek. Az ilyen tevékenységeket semmilyen körülmények között nem lehet érvényteleníteni. Például, amikor egy magánszemély ingatlan-adásvételi szerződést köt egy társasággal vagy vállalkozással, de amelyet csereügyletként hajtanak végre.

Képzeletbeli üzletek

A képi tranzakciók olyan ügyletek, amelyeket valós szándékok nélkül hajtanak végre bizonyos személyek félrevezetése céljából. Ezeket a csalásokat gyakran azért teszik el, hogy elrejtsék vagyont az adóhivataltól. Például a felek ügyletet kötnek ingatlan értékesítésére, de a kötelezettségek és a jogi következmények valójában nem merülnek fel, és nem változnak.

Érvénytelen tranzakciók

Az ingatlanügyekkel kapcsolatos peres eljárások az egyik legnehezebb, különösen amikor az ügylet érvénytelen vagy érvénytelen. A Polgári Törvénykönyv az alábbiakat tartalmazza:

• Az alkalmazandó törvényeknek nem megfelelő műveletek.
• A jogi kerettel és az erkölcsnel ellentétes cselekmények.
• Képzeletbeli vagy fegyelmezett.
• Kompetens állampolgárok és kiskorúak cselekedetei.

Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanügyleteket a bíróságokban jogszerűnek is lehet elismerni, ha azokat a gyámok, szülők, jogilag inkompetens vagy kiskorú személyek örökbefogadói szülők tették meg az utóbbiak előnyeinek megszerzése érdekében. Figyelemre méltó, hogy az érvénytelen ügyleteket bírósági határozat nélkül érvénytelenítik. Az érdekelt fél jogosult bírósághoz fordulni az ügylet jogi következményeinek kiküszöbölése érdekében.

Vagyonmegosztás: elévülési idő

A nyilatkozat szerint a házassági vagyon megosztására vonatkozó ügyekben az elévülési idő 3 év, mint általában. Ez a cikk azonban nem határozza meg, hogy mikor kell ezt az időszakot számolni.

A Polgári Törvénykönyv 200. cikkének 9. fejezete kimondja, hogy az elévülési időt akkor számítják ki, amikor az ingatlanügylet egyik fele megtudja jogainak megsértését. Vagyis a vagyonmegosztással kapcsolatos vita esetén az egyik volt házastárs szükség esetén a válást követõen néhány évvel peres eljárást indíthat a bíróságon.

Az ingatlanügyletek elévülési ideje: ajándék

Az ajándékokat törvény semmisnek is nyilváníthatja. Az elévülési idő 3 év, de a szerződés hatálybalépésének időpontjától számítják. Ha a követelést harmadik fél nyújtja be, akkor a határidőt attól a pillanattól számítják, amikor megtudta az ajándékról. A polgári törvény 181. cikke szerint ez az időtartam nem haladhatja meg a 10 évet. Az ajándék érvénytelen lesz, ha a felperes bizonyítékot szolgáltat. Az ajándékot eredeti formájában kell visszaadni, ellenkező esetben az alperes viseli a teljes költséget.

Öröklés

Az igazságszolgáltatás gyakorlatában gyakran fordulnak elő örökléssel kapcsolatos ingatlanviták. Az elévülési idő ilyen körülmények között nincs törvényilag rögzítve, ezért a bírósághoz néhány év alatt lehet kérelmet benyújtani. Ez vonatkozik azokra a helyzetekre, amikor az örökös valójában a tulajdonban van, de nincs joga a vagyonhoz. És az akarat akaratának megdöntésére vonatkozó vitákban a követelés esetleges benyújtásának hároméves határidejét a Ptk. 196. cikke határozza meg.

Ingatlanokkal történő tranzakciók során gyakran a nézeteltérések merülnek fel a szerződő felek között. Az ingatlanügyletek elévülési ideje jóhiszemű résztvevői jogainak garantálása. Általában ez az időtartam 3 év. Az ügyletek sem érvénytelenek, sem vitathatóak. A követelési nyilatkozat elkészítésekor erre figyelni kell.

Az ingatlanügyleteket, valamint az egyéb, visszatérítendő vagy díjmentes, magánszemélyek vagy jogi személyek által megkötött ügyleteket az Orosz Föderáció Lakáskódexe, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyve szabályozza.

Mindegyik esetben alkalmazzák a helyzetre alkalmasabb normát. Például, ha szándékosan elkövetett csalásról van szó, amely nagy károkat okozott a károsultnak, akkor a polgári jogi normákon kívül büntetőjogi normákat is alkalmazni lehet. Ha családi vitákról beszélünk, amelyek során az ingatlanügyleteket vitatják, akkor mind a családi, mind a lakásjogi normákat kell alkalmazni.

Az elévülési idő kulcsfontosságú meghatározását az 5. cikk ismerteti. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 181., 195–205. A jogalkotó e kifejezés alatt megérti a szerződés aláírása óta eltelt időt. Ezen idő túllépése az e vitafajta számára a törvény által előírt idő alatt a kereset elutasításához vezet, ha szükséges, az ügylet megtámadása, illetve érvénytelen vagy vitatható elismerése érdekében. A tárgyalás eredményét döntően befolyásolja a károsult állításainak megfogalmazása.

Az ügylet érvénytelenítése

Az összes rendelkezést, amely szerint az ügyletek érvénytelenek lehetnek, a 9. cikk határozza meg. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 166-181. Mivel a vita ebbe a kategóriájába tartozó helyzetek köre túlságosan széles, nincs egyetlen szabály sem az ügylet érvénytelenségének elismerésére. A jogalkotó minden ilyen ügyletet felosztott:

• jelentéktelen;
• vitatható.

A jelentéktelenek érvénytelenek következtetésük pillanatától kezdve, és a vitathatóak csak azután válnak, ha a bíróság elismerte őket.

Minden érdeklődő polgárnak joga van arra, hogy az ingatlanügyletet semmisnek nyilvánítsa. A cikk (1) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 181. cikke alapján az ügyletet legkésőbb 3 éven belül bíróságon lehet fellebbezni. A követelések megfogalmazása azonban döntő jelentőségű, mivel egy vitatható ügylet érvénytelenítése esetén az elévülési idő visszaszámlálása 1 év után ér véget (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 181. cikke (2) bekezdése). Ugyanígy, a bírósági határozatban meg kell állapítani, hogy minden körülmény figyelembevételével az ügyletet semmisnek nyilvánítják.

Ezek a tranzakciók érvénytelenítésének alapelvei, a felperes közvetlen részvételével, valamint az összes szempont és körülmény ismeretével. Ha azonban a felperes nem ismerte az összes körülményt, megtévesztették, kicsit később kaptak információt jogainak megsértéséről, akkor az időszak jelentősen meghosszabbodik - akár tíz évig attól a pillanattól kezdve, amikor a megsértett jogról tudomást szereztek.

Speciális körülmények

Az élet gyakran olyan körülményeket mutat be, amelyeket a jogállamiságban nehéz megtalálni. Tehát egy polgár ideiglenesen elhagyhatja a lakóhelyét, például börtönbe kerülhet. A börtön időtartama tíz évnél hosszabb lehet. Mi a teendő ebben az esetben, ha egy állampolgár távolléte során megsértették jogai és a házat az ő hozzájárulása nélkül eladták?

Ilyen viták esetén számít, hogy a visszaszámlálás mikor kezdődik. Az 1. cikk (1) bekezdésében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 200. cikke szerint a visszaszámlálás attól a naptól kezdve történik, amikor az érintett személy megtudta megsértett jogait, valamint azt, hogy ki az ügyben a megfelelő alperes. Időnként sok időbe telik az összes szükséges információ megállapítása, mivel minél több időt vesz igénybe, annál nehezebb embereket találni, dokumentumokat és egyéb bizonyítékokat gyűjteni.

Mit jelent ez a gyakorlatban? A határidő meghatározásakor a visszaszámlálás nem az érvénytelen szerződés aláírásának napjától kezdődik, hanem attól a naptól kezdve, amikor a felperest értesítették megsértett jogáról. 1-10 év van arra, hogy ezt követően fellebbezzen a bíróság előtt, és érdekeinek védelmét elérje.

Az ingatlanügyletek elévülési ideje

három évig kell lakást követelni egy jóhiszemű vásárlótól;

három év az érvénytelen ügylet következményeinek alkalmazására attól a naptól számítva, amikor a személy korábban megismerte, vagy tudnia kellett volna a jogsértésről (ebben az esetben az ügylet elévülési ideje mindenesetre nem haladhatja meg a tranzakció megkezdésének napjától számított tíz évet):

egy évvel a vitatott ingatlanügylet érvénytelenítésére.

Ezt az időszakot azonban nem mindig számolják az adásvételi szerződés megkötésének napjától. Az elévülési határidő azon a napon kezdődik, amikor a személy megtudta, vagy tudnia kellett volna a jogának megsértéséről. Feltételezhető, hogy ez a személy a jogsértés idején megtudta erről. Ha azonban a felperes bizonyítja, hogy később megtudta vagy megismerheti a jogsértést, akkor az elévülési idő csak ettől a pillanattól kezdődik. De még ha a személy nem is tudta volna, de tudnia kellett volna a jogainak megsértéséről, akkor a kifejezés már kezdődik.

Vannak kivételek e szabály alól, különösen:

Ha egy ügylet erőszak vagy fenyegetés hatására teljesül, akkor az elévülési idő ezen körülmények megszűnésének napjától kezdődik (ez az ügylet vitatható, és az elévülési idő az erőszak vagy fenyegetés megszűnésétől számított egy év);

A érvénytelen ügylet következményeinek alkalmazásának elévülési ideje azon a napon kezdődik, amikor megkezdődött a tranzakció végrehajtása, és mihelyt a személy tudomást szerzett róla vagy tudnia kellett volna. A bíróságok többsége úgy ítéli meg, hogy e megállapodás állami nyilvántartásba vételének időpontja a lakás-adásvételi szerződés megkezdésének időpontja.

Ebből következik egy fontos szabály: a hároméves elévülési idő kiszámításához elegendő tudni a dátumot, amikor az eladó megvásárolta a lakást. Vagyis nem kell bizonyítania, hogy a személy a megállapodás megkötésével tudott-e vagy tudnia kellett-e jogainak megsértéséről, a határidő a megállapodás nyilvántartásba vételének napjától kezdődik.

Ha azonban egy személynek nem kellett volna és nem is tudhatott volna jogainak megsértéséről, például hosszú ideig orvosi intézményben volt, akkor az ingatlanügyletek elévülési ideje valójában hosszabb is lehet.

De a Polgári Törvénykönyv nem olyan régen határozott meg egy határidőt a jog védelmére - ezt a jogsértés időpontjától számított tíz év elteltével nem lehet végrehajtani (196. cikk). A kivétel jelenleg csak egy esetre vonatkozik - a terrorista cselekmény eredményeként vagyonnak okozott károk megtérítésére. .

Ezzel összefüggésben ellenőrizni kell azokat a tényeket és kockázatokat, amelyek az utóbbi három-négy évben (legfeljebb tíz év alatt) merültek fel, mielőtt a lakást a vevő megvásárolta, mivel az elévülési idő lejárta miatt valószínűtlen, hogy korábbi kockázatok merülnek fel.

Másrészről annak a kockázatnak, hogy egy jóhiszemű vásárlótól igényelnek lakást, csak a lakás korábbi tulajdonos akarata ellenére történő elidegenítésével jár. És ehhez a korábbi tulajdonosnak érvénytelennek kell lennie a végrendelettel kötött ügyletnél. Azonban az ellenértékkel kapcsolatos ügylet elismerésének határideje csak egy évre érvénytelen, mivel ez vitatott ingatlanügylet.

Ebből azt a következtetést vonhatjuk le, hogy ellenőrizni kell a lakással és az előző tulajdonosokkal folytatott korábbi megállapodást, ha az eladó az eladást megelőző egy éven belül megvette a lakást. Ha a lakást évben kétszer adták el, akkor jobb, ha az ügyletet teljes egészében megtagadják.

Meg kell jegyezni, hogy az akaratbeli helytelen ügyletek elévülési idejének kezdete konkrét - az „áldozatnak” nem volt akarata (beteg) és nem értette cselekedeteinek jelentőségét, tehát a határidőt attól a naptól kezdik számítani, amikor a gyámhatóság felfedi a helyzetet. Ha a korábbi tulajdonos erőszakos fenyegetéssel kötött üzletet, az időszakot a kényszer befejezésének napjától kell kiszámítani. Ezért mindenesetre ajánlott hároméves időszakot ellenőrizni, nem pedig évente.

De hogyan lehet ezt megtenni, mert a jogalkotó nem adta a vevőnek eszközöket a korábbi tulajdonosoktól származó dokumentumok beszerzésére (adásvételi szerződések, házkivonat kivonatok)? Ezért ha több tranzakció történt az elmúlt három évben, akkor a vevő csak az utolsó tranzakciót tudja ellenőrizni - a fennmaradó részben nem hivatalos módszerekkel kell eljárnia. Ebből az az ajánlás született, hogy csak azokat a lakásokat vásárolja meg, amelyek eladója több mint három éve az eladó.

Ha az eladó több mint három évvel ezelőtt vásárolta meg a lakást, akkor valószínűtlen annak kockázata, hogy korábbi tulajdonosoktól vagy más személyektől állítsanak igényt, akiknek jogait megsértik.

Ha az elmúlt három évben több olyan ügylet történt, amelyet a vevő nem tudott ellenőrizni, akkor ajánlott tulajdonjogi biztosítási szerződést kötni (a tulajdoni veszteség kockázatának biztosítása). Ebben az esetben akkor is, ha a vevőt valamilyen okból elvonják a vevőtől, a biztosító társaság visszaadja neki a lakás költségeit.

Fontos részlet: a tulajdonjog minden kiváltságával - beleértve a jóhiszemű vásárlót, a tulajdonjogának az összes rendelkezésre álló eszközzel történő védelmét, a lakók kilakoltatását, a lakás átruházásának követelését és a tulajdonjog biztosítását - a vevő csak a tulajdonjog átruházásának állami dátumától veheti igénybe. .

Ettől a pontig a vevő jogi szempontból sokkal sebezhetőbb, nevezetesen először peres eljárást kell benyújtania a tulajdonjogának nyilvántartásba vételére, és csak ezután védi tulajdonosi jogait. Eddig a jogok védelme csak a kötelező jogviszonyokon alapul, amelyek kevésbé védettek, mint mindenki és mindenki elleni abszolút védelem, mint amelyet a tulajdonjog tulajdonosa rendelkezik.

Utolsó frissítés: 2016.06.06

– Régen volt ...- fellebbezni lehetnek a bíróságon a fellebbezés kísérletére, - az elévülési ideje már lejárt.

Elévülési idő (beleértve ingatlanügyletekhez) - ez az időtartam, amely alatt az állampolgárnak, akinek a jogait megsértették, joga van a bírósághoz fordulni jogainak védelme érdekében (Új lapon nyílik meg. "\u003e Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 195. cikke).

Természetesen később bírósághoz fordulhat, de a másik oldal ( alperes) nyilatkozatának joga van elévülési idő ebben az esetben. Ez alapul szolgál majd a bíróság számára, hogy megtagadja a sértett fél pert (új lapon nyílik meg. "\u003e Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 199. cikke).

Ugyanakkor, ha elévülési idő sérült fél nem fogadott akkor lehetősége van rá visszaállítás . A bíróságnak erre van joga, ha úgy ítéli meg, hogy a határidő elmulasztásának okai érvényesek voltak, például a felperes súlyos betegsége (Új lapon nyílik meg. "\u003e Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 205. cikke).

Általános szabály, hogy az ember jogainak védelme az teljes elévülési idő - van három év (Egy új lapon nyílik meg. "\u003e Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. cikke.) Igaz, egyes esetekben másokat a Polgári Törvénykönyv vagy a szövetségi törvény rögzíthet - különleges elévülési idők (Új lapon nyílik. "\u003e Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 191. cikke) - rövidebb vagy hosszabb, mint a létrehozott 3 év.

Például, elévülési idő ingatlannal szembeni elismerés iránti igény érvénytelen - van egy év (Egy új lapon nyílik. "\u003e Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 181. cikke 2. szakasza).

De mindenesetre elévülési idő nem haladhatja meg 10 év attól a naptól kezdve, amikor megsértik a törvényt, amelynek védelme érdekében ezen időszakot meghatározták (új lapon nyílik meg. "\u003e\u003e Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyvének 2. cikke.) elévülési idő nem hozható létre vagy módosítható a szerződő felek megállapodásával.

Érdekes módon - elévülési idő a legtöbb esetben nem a törvény megsértésének pillanatától, hanem attól a pillanattól kezdődik, amikor a személy megtudta ( vagy tudnia kellett volna a szokásos események során) hogy jogát megsértették (új lapon nyílik meg. "\u003e\u003e Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. cikke, 200. cikke).

Kivétel ez alól semmis üzlet ingatlanokkal - itt elévülési idő attól a pillanattól kezdődik, amikor a tranzakció végrehajtásra kerül.

Egyáltalán, " a cselekvések korlátozása"Az Új fül megnyitása ismerteti."\u003e Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 12. fejezete, ideértve annak alkalmazására, a futamidő felfüggesztésére, a futamidő megszakítására és az elévülésre vonatkozó szabályokat.

Röviden, ezt meg lehet jegyezni elévülési idő lehet szüneteltetett (ha a keresetet „vis maior” akadályozta meg) és felújított (ha a bíróság úgy ítéli meg, hogy ez az „erő” valóban „leküzdhetetlen”).

Az ingatlanügyletek elévülési ideje alatt a jogalkotó érti az ingatlanmegállapodás aláírása óta eltelt időt.

Kedves olvasók! A cikk a jogi kérdések tipikus megoldási módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémát - lépjen kapcsolatba a tanácsadóval:

A PÁLYÁZATOK ÉS A HÍVÁSOK 24 órÁNAK, ÉS KI NAPOK NAVIG ELFOGADTAK.

Gyors és INGYENES!

Ingatlanügyletek végrehajtásakor a jóhiszemű vásárlók csalók trükköibe kerülhetnek, és vagyonukat más emberekre ruházhatják át. A jogalkotás meghatározza az ingatlanügyletek elévülési idejét.

Kezdeti információk

Manapság szinte minden polgár bíróság előtt áll, és megpróbálja érvényesíteni jogait. Ha mindegyiket két kategóriába sorolják, akkor a felperesek egy része inkább ezeket az eseteket továbbadja tapasztalt szakembereknek, és nem zavarja a részletek tanulmányozását.

Mások megpróbálják magukkal kezelni az alperest, és pénzt takarítanak meg. A második esetben szükség van önálló oktatásra, valamint olyan jogi alapok és törvények tanulmányozására, amelyek a peres eljárás beindításának alapjául szolgálhatnak.

És itt már tudnia kell az elévülési időről, mert szabályozza a jogokat, és megadja az időt, amely alatt egy személy, akinek a jogait megsértették, bírósághoz fordulhat. Természetesen jelentkezhet a befejezése után, de van néhány árnyalattal.

Fő fogalmak

Az elévülési határidő egy bizonyos időtartam, amelyet annak a személynek a jogorvoslati lehetősége határoz meg, akinek a jogait megsértették.

Úgy gondolják, hogy ebben az időszakban, ha a résztvevők között nézeteltérések merülnek fel, ez alkalmat kínál majd a jogsértés megtámadására.

A helyzettől függően a határidőket különböző időtartamokra határozzák meg. A dátumokat a felek megállapodása nem változtathatja meg.

Ez azt jelenti, hogy ha a bíróság az ügyre vagy a dokumentumra már határidőt szabott ki, a károsult a másikkal megállapodással nem tudja meghosszabbítani azt.

Az értékesítési szerződés alapján bírósághoz fordulás okai

A bírósághoz fordulás fő oka az ügylet érvénytelenségének elismerése. Bármelyik fél fellebbezést nyújthat be, ha jogait megsértették.

Amikor az ügyletet már megkötötték, csak bíróság ismeri el érvénytelennek, és számos bizonyítékra lesz szükség a felperestől.

A törvény leírja a lehetséges indokokat, de jelenléte nem jelenti azt, hogy a döntésük kedvéért jött volna meg. Jellemző okok:

1. A megállapodás helytelen megfogalmazása, a fő pontok hiánya.
2. Az üzlet tökéletesen fedezte egy másik ügyet a jogi következmények elkerülése érdekében.
3. A következtetés után kiderült, hogy az a személy nem tudta végrehajtani ezt a műveletet.
4. Az üzletet illetéktelen személlyel vagy kényszer alatt kötötték.
5. Megállapodás megkötése olyan személlyel, aki abban a pillanatban nem tudta ellenőrizni tetteit, és nem értette annak jelentőségét. Például, ha az aláírás idején valamelyik fél kábítószer volt.
6. Aláírás aláírása harmadik felek nyomására.
7. A megkötött ügylet megsértette azon harmadik személyek jogait, akik nem gyanították a vétel-eladást, de rendelkeztek ezzel a joggal.

A gyakorlatban gyakran foglalkoznak egy lakásvásárlás helyzetével. Amikor a szerződést már aláírták, a pénzt átutalták, de valójában kiderült, hogy a lakást letartóztatják vagy hamis dokumentumokat használtak a regisztráció során.

Ilyen esetekben azonnal fellebbezést kell benyújtania a bírósághoz, és meg kell erősítenie a pénzátutalás tényét.

Nem lesz felesleges egy ügyvéddel konzultálni, mivel nagy ügyletek esetén a szakembereket kell előnyben részesíteni.

Jogi szabályozás

Az összes kérdés, amely a kereset feltételeivel kapcsolatos, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének cikkeiben található:

• művészet. 195-es fogalom;
• művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 196. cikke általános kifejezést tartalmaz, amely alkalmazható dokumentumokra vagy ügyletekre;
• 177. cikk olyan helyzetek, amelyekre különleges feltételek vonatkoznak;
• művészet. A 205 a kifejezés helyreállításának lehetőségéről szól;
• művészet. A 206. sz. Határozat olyan helyzetekről, amikor egy olyan személy, akinek a jogait megsértették, már nem indíthat pert;
• művészet. 202 az indokok listája, amelyek miatt a határidő elmulasztható.

Milyen az elévülési idő az ingatlanokra?

Ha az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéhez fordulunk, van egy általános kifejezés, amely minden helyzetre vonatkozik, hacsak másképp nincs meghatározva.

Három évig is biztosították a megsértett jogaik érvényesítésének lehetőségét ingatlanügyekben, kivéve, ha a törvény másként rendelkezik.

De az Art. Az Orosz Föderáció 197. cikke lehetővé teszi olyan speciális feltételek alkalmazását, amelyek lerövidíthetik vagy meghosszabbíthatják a teljes időszakot. Ilyen esetek a következők:

A bíróság felhívja a figyelmet a helyzetre. Ha az ügylet vitatható, akkor 1 év lesz. Ha jelentéktelen - 3 (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 168-172. Cikke).

A vitatott ügylet bírósági határozattal érvényét veszti, vagy fordítva érvényes, ha a feleknek nincs egymással szemben követelés.

A gyakorlat alapján a meghatározott idő a helyzetek jogi szempontjaitól és jellemzőitől függ.

A speciális feltételekről szóló törvényből ki lehet különíteni az ingatlanok hasznát, ha az ügyletet érvénytelennek nyilvánítják, az elévülési idő 1 év (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 181. cikke).

De ha a tranzakciót érvénytelennek nyilvánítják, akkor annak lejárta általában 3 év. A jogalkotó meghatározza a lehetséges maximális időtartamot is, figyelembe véve a tízéves meghosszabbítást vagy helyreállítást.

Ezért néha nehéz meghatározni a kifejezés kezdetét, és ne hagyja ki. Ha a felperes nem folyamodik a vita iránti kérelemhez, az Art. A polgári törvénykönyv 199. cikke szerint az alperesnek lehetősége van kijelenteni a határidő lejártát.

Ezt követően a vita résztvevője nem fogja tudni folytatni az igazságszolgáltatást, kivéve azokat az eseteket, amelyekre az időszak helyreállítása vonatkozik.

Az öröklési korlátozások meghatározásának feltételei

Az ingatlannal kapcsolatos végrendelet 6 hónap. azon személy halála pillanatától kezdve, aki az örökölt örökölt, vagy prioritási sorrendben.

Ha egy személynek joga van öröklésre egy másik személy megtagadása után, az örökbefogadás időtartama 3 hónapra csökken. attól a pillanattól kezdve, amikor más felsőbbrendű személy megtagadta az elfogadást.

Ha ez az időszak kevesebb, mint 3 hónap, akkor ezt meghosszabbítják. Az időszak helyreállítása alkalmazható lehet, és csak a bíróság döntésétől függ.

Ennek érdekében a felperesnek jó okkal kell rendelkeznie arra, hogy miért nem követelhet megsértett jogot, és elmulasztotta azt.

A behajtás fő okai a következők:

1. Súlyos betegség, amelyben a felperes nem volt képes részt venni jogainak védelmében.
2. Katonai kötelesség.
3. Írástudatlanság vagy a nyelv ismeretének hiánya.
4. Ebben az esetben felfüggesztették a felek kapcsolatát szabályozó törvényt vagy más normatív jogi aktust.
5. A hatóságok befagyasztották a pert, hogy késleltessék a pert.

Más indokok is szerepelhetnek a petícióban, amelyet a bíróság elé terjesztenek. Ha a bíróság azt jelentősnek ítéli, a kifejezés helyreáll.

Jellemzők magánszemélyek számára ajándékszerződés alapján

Nagyon gyakran a bírósághoz fordul az ajándékozási ügylet megtámadása. Erre a célra egy egyéves vagy 3 éves általános időszakot alkalmaznak, amely során az adományozó kérheti, hogy a kitöltött visszaküldje az ajándékot.

A támadási döntést csak bíróság hozhatja meg, és jó indokok alapján. Például az adományozó fogyatékossága a megállapodás aláírásakor, vagy más okok, amelyek szerepelnek a megállapodásban.

Általában a megállapodás előírja az ajándék felhasználásának szabályait, és az adományozó visszajuttathatja azt, ha a kedvezményezett gondatlanul vagy más célokra használja az ajándékát.

Vagy ha bebizonyosodik, hogy az adományozó harmadik felek, fenyegetések vagy egyéb dolgok aláírása mellett írta alá az ügyletet. Mindezt a bíróság megvizsgálja, és attól függ, hogy az a döntés és milyen időtartam alatt a felek megtámadhatják a megállapodást.

Milyen további tényezők befolyásolhatják

Mivel a határozatban minden hatáskört a bíróságnak adnak, csak ő a szabályozó, aki meghatározza a feltételeket.

Ezek létrehozása viszont közvetlenül az eset jogi jellemzőitől és a vizsgált tárgy körétől függ.

A kifejezést mindenesetre a hatályos jogszabályok keretein belül kell alkalmazni: általános vagy különleges, a helyreállítás lehetőségével.

Előnyök és hátrányok

Megvizsgálva a felek jogait és az ügyletek vitatásának lehetőségeit, elmondhatjuk, hogy a jogalkotási keret elegendő időt és lehetőséget biztosít a jogaink érvényesítésére.

A határidők előnyei a letelepedés és a helyzet függése, valamint a vizsgált eset jogi jellemzőinek figyelembevétele.

A határidők meghatározásának és a jogok érvényesítésének hiányosságait külön-külön határozzák meg, mert minden eset egyedi, és minden érdekelt félnek indokokkal és bizonyítékokkal kell rendelkeznie, ha méltányos döntést akar hozni.