Ingatlan átjegyzése rokonhoz. Hogyan kell átjegyeztetni egy lakást egy rokon nevére? Lépésről lépésre útmutató. Mit jelent egy lakás átiratkozása egy másik személyhez?

Ma meg kell értenünk, hogy egy lakást hogyan regisztrálnak át egy adott állampolgárhoz. Valójában a folyamat megértése nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Hiszen a tulajdonos különböző okok miatt változhat. A helyzettől függően a műveletek algoritmusa megváltozik. Ezt a tényt figyelembe kell venni. De hogyan kell eljárni ebben vagy abban az esetben? Mire kell először figyelni? Hogyan történik a lakások új tulajdonosokhoz történő visszajegyzése? Minderről alább még lesz szó.

Amikor a tulajdonosok változnak

A lakás újrabejegyzése olyan folyamat, amelyet előbb-utóbb szinte minden állampolgár megismer. Nem olyan nehéz életre kelteni, ha tudod, hogyan kell cselekedni. Milyen esetekben változhat egy adott ingatlan tulajdonosa?

A mai napig a következő forgatókönyveket azonosították:

1. Privatizáció. Az állami tulajdon állampolgárok számára történő újrabejegyzésének folyamata. Ennek során a személy az ingatlan teljes jogú tulajdonosává válik, és az önkormányzat elveszíti az ingatlanhoz fűződő jogait.
2. Az ajándékozási okirat bejegyzése. Ezt a műveletet a lakástulajdonos élete során hajtják végre. A lakás egészét adományozhatja (átjegyezheti) vagy annak részét.
3. Belépés az örökségbe. A tulajdonos halála után a lakás ilyen újrabejegyzése megtörténik. A legkellemetlenebb folyamat az örökösök számára. Főleg, ha a tulajdonos élete során nem hagyott végrendeletet.
4. Vásárlás/eladás. Az adásvételi tranzakciók a leggyakoribbak. Eladhatja ingatlanát. A tranzakció lebonyolítását követően a vevő az ingatlan teljes tulajdonosává válik. És akkor a lakást újra kell regisztrálni az új állampolgárhoz.
5. gyakran kötődik idős egyedülállókkal. Ugyanakkor a közvetlen újrabejegyzés a lakás tulajdonosának halála után történik.

Ennek megfelelően a helyzettől függően változik az állampolgárok cselekvési algoritmusa. Mi a teendő ebben vagy abban az esetben? Hogyan történik egy lakás átjegyeztetése másik tulajdonoshoz?

Hová menjen

Fontos szempont annak meghatározása, hogy melyik hatósághoz kell fordulnia a tranzakció formalizálásához. Minden a helyzettől függ. Azok a polgárok, akik lakásukat újra szeretnének regisztrálni, az alábbi elérhetőségeken fordulhatnak:

• az MFC-ben;
• a kataszteri kamarához;
• a Rosreestrnek;
• a városvezetésnek;
• közvetítő szervezeteknek (a szolgáltatásokért további díjat számítanak fel);
• a közjegyzőnek.

Leggyakrabban vásárláskor és eladáskor az állampolgárok ingatlanirodákhoz fordulnak. De a vonatkozó megállapodás aláírása után továbbra is el kell mennie a regisztrációs kamrába vagy a Rosreestr-be. Utolsó lehetőségként menjen az MFC-hez. Ezekben a szervekben adják ki a polgárnak az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolást.

A privatizációról

Először is mérlegelnünk kell azt a helyzetet, amikor a privatizáció során egy lakás újrabejegyzésére kerül sor. Csak egy adott területen regisztrált állampolgárok vehetnek részt a folyamatban. Dokumentumcsomagot kell benyújtania a helyhatósághoz vagy az MFC-hez.

A lakás tulajdonjogának minden újrabejegyzése több szakaszra osztható:

1. Kezdeményezést mutatni. Valaki a családból az ingatlan privatizációját javasolja. A lakosok vagy írásban hozzájárulnak a folyamathoz, vagy megtagadják a részvételt.
2. Vegye fel a kapcsolatot a BTI-vel. A mérnökök megvizsgálják a lakást, és megjelölik az átépítést és a területen található összes nem lakáscélú objektumot.
3. Dokumentumok gyűjteménye. Az elképzelhető legnehezebb dolog. Sok papírmunkára lesz szüksége, ezért a privatizáció előkészítésének folyamatát ajánlatos a dokumentumok elkészítésével kezdeni.
4. Jelentkezés az adminisztrációhoz privatizációs kérelemmel. Csatolva van a korábban összegyűjtött papírcsomag.
5. A dokumentumok ellenőrzése az adminisztráció által.
6. A privatizációs szerződés aláírása. Minden lehetséges ingatlantulajdonos jelenléte szükséges.
7. Lakás bejegyzése a Rosreestr. Itt ér véget a folyamat. A tulajdonosok igazolásokat kapnak az ingatlanról és egy új

Semmi másra nincs szükség. Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás újrabejegyzéséhez ebben az esetben? Nem olyan hosszú a listájuk.

Dokumentumok a privatizációhoz

A privatizációhoz szükséges papírok között szerepel:

• az összes potenciális tulajdonos személyazonosító okmányai;
• gyermekek születési anyakönyvi kivonatai;
• kataszteri útlevél;
• ingatlan;
• kivonat a lakás személyes számlájáról;
• ingatlanhasználat alapját képező dokumentum (például szociális bérleti szerződés);
• a privatizáció megtagadása/beleegyezése;
• kivonatok a KTF-ből és a háznyilvántartásból;
• válási/házassági anyakönyvi kivonat (ha van).

Valamennyi papírt a meghatározott formában benyújtott kérelemmel együtt nyújtják be. Eredetiket és másolataikat célszerű csatolni.

Független értékesítés

Az ingatlan adás-vételi tranzakció lebonyolítási eljárása több szakaszra osztható:

1. Bizonyos dokumentumok elkészítése a lakáshoz. A folyamatot az eladó végzi. Ugyanakkor kereshet vevőket.
2. Adásvételi szerződés készítése.
3. Szerződés aláírása a vevővel. Az új tulajdonos fizeti a tranzakciót, ezután mehet az MFC-hez és regisztrálhatja a megállapodást.
4. Papírcsomag benyújtása a Rosreestrnek az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolás megszerzéséhez.

Semmi különös. Az ingatlaneladás fő problémája a jogilag illetékes szerződés megkötése. Most egy papírminta könnyen megtalálható a világhálón.

Eladás útján történő újrabejegyzéshez szükséges dokumentumok

Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás adásvétel miatti újrabejegyzéséhez? Általában véve a lista nem sokban különbözik a privatizáció során kért papírcsomagtól. Fel kell készülnie:

• a tulajdonos-eladó útlevele;
• vásárló személyi igazolványa;
• műszaki és kataszteri útlevelek ingatlanokhoz;
• igazolások, amelyek megerősítik az adósság hiányát a számlákon a lakásban;
• kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
• ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• Házassági anyakönyvi kivonat;
• a házastárs engedélye a tranzakcióhoz (ha közösen szerzett ingatlanról beszélünk);
• nyugta a tranzakció regisztrálásáról (1400 rubel, ha kapcsolatba lép az MFC-vel);
• háznyilvántartási kivonat, amelyen a lakásban regisztrált személyek szerepelnek;
• más ingatlantulajdonosok hozzájárulása az eladáshoz (ha nem az eladó az egyedüli tulajdonos).

De a vevőnek nemcsak a felsorolt ​​papírokat kell elhoznia a Rosreestr-be. Ezenkívül csatolnia kell egy lakásvásárlási és -adásvételi szerződést, valamint egy nyugtát a lakás korábbi tulajdonosának pénz átvételéről.

Eladás közjegyzőn keresztül

Hogyan történik egy lakás tulajdonjogának átjegyzése közjegyzőn keresztül adásvétel útján? Ebben az esetben az adásvételi szerződést közjegyzői irodában készítik. A feleknek magukkal kell vinniük:

• ingatlan dokumentumok;
• kataszteri útlevél;
• háznyilvántartási kivonat;
• a felek útlevelei.

Ezen felül állami illetéket és közjegyzői szolgáltatásokat kell fizetni. A munkavállaló szakszerű szerződést köt, azt a felek aláírják és a helyszínen nyilvántartásba veszik. Miután megkapta az eladótól a pénz átvételéről szóló nyugtát, a korábban felsorolt ​​dokumentumokkal bemehet a regisztrációs kamrába és átveheti azt az ingatlanról.

Öröklés és újrabejegyzés

A tulajdonos halála után egy lakás újrabejegyzése általában öröklés útján történik. Hogyan történik ez a folyamat? Egy ilyen eljárás sok időt vesz igénybe.

A lakás örökléssel történő bejegyzése több szakaszra oszlik:

1. Hozzájárulás az örökléshez. Az örökösöknek hat hónapon belül fel kell venniük a kapcsolatot a közjegyzővel, és beleegyezést vagy megtagadást kell írniuk az ingatlan átvételéhez. Ha egy állampolgár ezt nem teszi meg, akkor az öröklés/végrendelet megnyílásának napjától számított 6 hónap elteltével az illető elveszíti az ingatlan újrabejegyzési jogát.
2. Az öröklési eljáráshoz szükséges iratok összegyűjtése. Róluk kicsit később.
3. Az ügylet közjegyzőnél történő bejegyzése.
4. Jelentkezés a Rosreestrnél egy lakáshoz való jogról szóló igazolás megszerzésére.

Ebben nincs semmi rendkívül nehéz. A lényeg az, hogy a tulajdonos halála után egy lakás újrabejegyzését a megállapított szabályok szerint hajtsák végre. Az ehhez szükséges összes dokumentumot az elhunyt legközelebbi hozzátartozóinak, örököseinek kell begyűjteniük.

Öröklési okmányok

Milyen dokumentumokra lehet szükség egy lakás öröklési átvételéhez? Az állampolgárok hozzák a közjegyzőhöz:

• végrendelet (általában a közjegyző már rendelkezik vele);
• állampolgár halotti anyakönyvi kivonata;
• írásbeli hozzájárulás az örökléshez;
• kivonat az egységes állami nyilvántartásból (nem mindig, de jobb, ha elhozza);
• örökös útlevél;
• az elhunyttal fennálló kapcsolatra vonatkozó dokumentumok (ha rendelkezésre állnak);
• az elhunyt ingatlan tulajdonjogát igazoló papírok.

Általános szabály, hogy az összes felsorolt ​​papírt be kell vinnie a Rosreestr-be, de ezeken kívül csatolnia kell:

• a kataszteri útlevél módosítására irányuló kérelem;
• közjegyzői kivonat, amely jelzi az ingatlan örökléssel történő átruházásának tényét.

A regisztrációs kamarával való kapcsolatfelvétel után az állampolgár külön nyugtát kap. Jelzi az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolás kézhezvételének időpontját.

Egy apró árnyalat, amire érdemes odafigyelni, az adók. Ha az örökhagyó halála miatti lakás átjegyzése távoli rokonok között történik, akkor az ingatlan értékének 13%-át kell adó formájában megfizetnie. Ellenkező esetben a folyamat nem tekinthető befejezettnek. A közeli hozzátartozók (szülők, gyermekek, házastársak) adómentesek.

Ajándék okirat

Most már világos, hogyan történik egy lakás újrabejegyzése a halál után. Nincs más út. Az egyetlen kivétel a járadékszerződés és az ajándékozási okirat. Általános szabály, hogy ajándékozási szerződéssel a gyakorlatban leggyakrabban találkozunk. Lehetővé teszi a teljes lakás vagy annak egy részének tulajdonjogának átruházását egy másik személyre az ingatlan tulajdonosának élettartama alatt.

Ha az ajándékozási okiratot közeli hozzátartozóknak írják ki, akkor nem kell adót fizetni. Ellenkező esetben a megajándékozottnak az ingatlan kataszteri értékének 13%-át kell megfizetnie az adóhatóságnak.

Az ajándékozási okirat bejegyzésének eljárása általában a következő:

1. A tulajdonos ingatlannal kapcsolatos iratokkal és ajándékozási okirattal a közjegyzőhöz fordul.
2. A közjegyző vagy ellenőrzi az ajándékozási szerződés írásbeliségét, vagy a megállapított szabályok szerint önállóan készíti el.
3. A lakás tulajdonosa és a megajándékozott megállapodást köt.
4. A közjegyző nyilvántartásba veszi az ügyletet, az új tulajdonos pedig az ingatlanra vonatkozó dokumentumokat állítja össze a regisztrációs kamarában.

Érdekesség, hogy bizonyos körülmények fennállása esetén az ajándékozási szerződés 12 hónapon belül visszavonható. Általában az eljárás akkor lehetséges, ha:

• a megajándékozott megölte a volt tulajdonost (majd az örökösök foglalkoznak az ajándékozási okirat megsemmisítésével);
• az ingatlan átvevője az adományozó vagy hozzátartozója ellen irányuló bűncselekményt követett el;
• fennáll a lakás károsodásának és elvesztésének veszélye, amely a volt tulajdonos számára immateriális értéket képvisel;
• az ingatlan közértékű, és azt az átvevő megsemmisítheti, megrongálhatja.

A gyakorlatban ilyen helyzetek ritkán fordulnak elő. Ezért az ajándékozási okirat a legmegbízhatóbb újrabejegyzés. Senki nem kötelezi a lakástulajdonost a teljes ingatlan adományozására. Csak egy részesedést jogosult adományozni. Ezt az árnyalatot meg kell határozni az ajándékozási szerződésben.

Az ajándékozási okirat bejegyzéséhez szükséges dokumentumok

Milyen dokumentumok lesznek hasznosak egy lakás újranyilvántartásához az ajándékozási okirat elkészítésekor? Ebben a helyzetben a közjegyzőt hozzák:

• donor útlevele;
• ajándékozási szerződés;
• ingatlan kataszteri útlevél;
• a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás;
• a megajándékozott azonosítója;
• kivonat a lakás személyes számlájáról;
• a felek közötti kapcsolatra utaló dokumentumok (ha vannak).

Néha a közjegyző kérhet kivonatot a KTF-ből. A megállapodás aláírása után a polgárok közjegyző által hitelesített értesítést kapnak a tranzakció bejegyzéséről. Mehetsz vele új tulajdoni igazolást szerezni.

A személyes fiók újbóli regisztrációja egy lakáshoz az összes leírt eljárás után történik. A tulajdonosnak fel kell vennie a kapcsolatot az alapkezelő társasággal, amely az épületet karbantartja, amelyben a lakás található. Magával kell hoznia:

• útlevél;
• ajándékozási/adásvételi/bérleti szerződés vagy az ingatlan új tulajdonosra való átruházásának egyéb alapja;
• kataszteri útlevél (lehetőleg).

Az új tulajdonos nyilatkozatot ír a megállapított formában, amely után az alapkezelő társaság elvégzi a megfelelő változtatásokat. Hasonló eljárást kell végrehajtani minden, a lakást kiszolgáló szervezetben. Ellenkező esetben a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetését valaki más nevére kapják. Most már világos, hogy milyen dokumentumokra van szükség egy lakás újrabejegyzéséhez.

A tulajdon átruházása időről időre mindenkit aggaszt. Ezzel párhuzamosan elkezdődnek a számítások azzal kapcsolatban, hogy mennyi pénz kerül az államkasszába. Hogyan adjunk át lakást egy rokonnak adó nélkül?

Függetlenül attól, hogy a lakás átruházási módját választották, az adót továbbra is fizetni kell. De több lehetőségből álló láncot építhet arra vonatkozóan, hogyan spórolhat nyereségesen, és a legtöbb esetben elkerülheti az adófizetést.

Ajándék rokontól

Az Orosz Föderáció családi és adótörvényeiben írt törvények szerint a rokonok között egy speciális embercsoportot lehet megkülönböztetni. Csak ő tudja fizetni a minimális adót. De nem fogsz tudni teljesen megszabadulni tőle. Az első nyereséges módja annak, hogy adó nélkül ruházzon át egy lakást rokonnak, az ajándékozási szerződés megkötése. Házastársak, szülők, gyermekek, örökbefogadott gyermekek, nagyszülők, unokák, közös szülővel rendelkező gyermekek jogosultak arra, hogy ne fizessenek kötelező befizetést az államnak. Minden más kategória 13%-os jövedelemadót fizet a kapott nyereség után.

Az ajándékozási okirat hivatalos formálásához ügyvédhez vagy közjegyzőhöz kell fordulnia, és megállapodást kell kötnie. Ez a dokumentum tartalmazza a létrehozás dátumát és helyét. A második fontos szempont az útlevél megléte. A szerződés elkészítéséhez csak eredeti dokumentumokra lesz szüksége. Tartalmazni fogja a személyazonosító okmányból származó összes információt. A lakáshoz kataszteri és műszaki útlevél is szükséges. Ezeket a dokumentumokat a BTI alkalmazottaitól lehet beszerezni. A szerződés feltünteti a ház jellemzőit: a szobák elérhetőségét, számát, címét és területét. Ezeknek az adatoknak meg kell egyeznie a kataszteri útlevélben leírtakkal. Az új dokumentumok létrehozásakor a legfontosabb dolog az ingatlan tulajdonjogát megerősítő megállapodás. Ha a lakás letartóztatás alatt áll, adóssága van, jelzáloghitellel vásárolták, vagy egyéb korlátozások vannak érvényben, akkor mindezt külön bekezdésben jelezzük. Az adományozó jogosult arra is, hogy megjelölje a szerződés hatályának megszűnésének időpontját, vagy olyan külön megjegyzéseket tegyen, amelyeket az ingatlan használatakor be kell tartani.

Eladó ingatlan

Azokban az esetekben, amikor a közeli rokonságot megfelelő dokumentumok nem erősítik meg, van egy másik módja a tulajdon átruházásának. Hogyan lehet adó nélkül átjegyeztetni egy lakást rokon nevére eladási móddal?

A rokonok közötti ingatlan-átruházási megállapodás megkötéséhez számos dokumentumot össze kell gyűjteni. Először is, a Műszaki Leltári Iroda (BTI) képviselőinek meg kell látogatniuk a lakást. Amikor megérkeznek, értékelik a lakást. Itt a kataszteri vagy forgalmi érték beszámításra kerül, műszaki útlevél kiállításra kerül sor, illetve változás (erkély, loggia, falak hozzáadása) ellenőrzése történik. A felmérések eredményeként az ingatlan értékét igazoló dokumentumokat állítanak ki. 1-4 héten belül elkészülnek, ezért érdemes előre felhívni a BTI-t, ha adómentesen (közeli családtagnak adományozva) vagy adásvételi szándékkal tervezi átjegyeztetni egy lakást rokonához.

A dokumentumokat tartalmazó mappának tartalmaznia kell más hozzátartozók közjegyző által hitelesített hozzájárulását az ingatlan értékesítéséhez. Egy megbízható személy, az egyik szülője fog dolgozni egy kiskorú gyermek nevében (ha ő a tulajdonos). Ha ezek az engedélyek megvannak, az eladó és a vevő szerződést köthet. Tapasztalt ügyvédek megmondják, hol és hogyan spórolhatsz, de utána is kell fizetni egy bizonyos állami díjat. Mérete attól függ, hogy milyen módszert alkalmaznak a lakás átadására.

Ezt követi a lakásügyi osztály és a szövetségi állam egészségügyi központjának látogatása. Az első cég biztosítja a szükséges rezsifizetési igazolásokat. Rövid ideig – akár 10 napig – érvényesek. Ezért fontos, hogy egyszerre vegye be őket, és azonnal kezdje meg a tranzakciót. A szerződés aláírásával az ingatlan tulajdonjogát egy másik személyre ruházzák át.

Az adófizetés elkerülése érdekében a magánszemélyek megállapodhatnak abban, hogy járadékot vagy csereszerződést alkalmaznak. Az első lehetőség lehetővé teszi, hogy megállapodást kössön egy ügyvéddel, amely jelzi, hogy a lakást átvevő személy mennyi ideig fizeti annak költségeit. Két lehetőség van:

Ezek a lehetőségek jelentősen csökkentik családja adószámláját. A csereszerződés akkor hasznos, ha rokonok között ingatlancsere történik. Például egy anya úgy dönt, hogy lakást cserél a lányával. Megfelelő dokumentumot kötnek, amely megerősíti a tartózkodási jogot, és a szerződés ugyanazokat a dokumentumokat használja, mint az ingatlan adásvétele, eladása vagy ajándékozása esetén.

Hol kell megállni

Hogyan adjunk át lakást egy rokonnak adó nélkül? Az ajándékozási szerződés megkötése segít csökkenteni a méretüket. Ekkor a közeli hozzátartozók elkerülhetik a 13%-os személyi jövedelemadó fizetését. A hatalmas állami illeték elkerülése is lehetséges, feltéve, ha a lakás tulajdonosának 3 évnél rövidebb ideje van tulajdonosi joga. Jelentősen módosul az adókedvezmény mértéke, ha új lakás adásvétele történik hozzátartozó nevén. Lakásrészesedés rokon nevére történő bejegyzése esetén is alacsonyabb adóköltség vonatkozik, ha a személyek eltérő megállapodást kötnek.

Így a közeli hozzátartozónak való adományozás a legjobb megoldás, amely lehetővé teszi az újbóli regisztrációt és az adófizetés elkerülését. Ezért a szakértők azt tanácsolják a spórolni vágyóknak, hogy csak ezt a lehetőséget mérlegeljék.

Az üzleti portál webhelye tájékoztatást nyújt a. Az oldal ismerteti, hogy mely pénzügyi támogatás adómentes. És részletesen tárgyalják azokat az ingatlanadókat, amelyek alól mentesülnek a nyugdíjasok. Ez és más információk segítenek abban, hogy maradéktalanul teljesítse az orosz adójogszabályokkal kapcsolatos kötelezettségeit, és elkerülje a bírságok megfizetését.

Az ingatlanok szűk körben a tulajdonjogok „forgalmának” vezető alanyai.

Amikor egy családban felmerül a kérdés: hogyan kell átjegyeztetni egy lakást egy rokon nevére?

Abban az esetben, ha a négyzetmétereket a növekvő gyerekeknek vásárolták, és ez az idő eljött.

A nagymamák a gyermekeik vagy unokáik gondozása iránti megbecsülésük jeléül átnevezhetik ingatlanukat.

Az ingatlant azért vásárolták, hogy megvédjék a családi tőkét és a bérbeadásból származó bevételeket az inflációtól, de vis maior körülmények merültek fel.

Természetesen el kell döntenie a négyzetméterek átvitelének optimális lehetőségét.

Az elidegenítési és megszerzési eljárás a polgári jogszabályok által megállapított, általánosan elfogadott módszerek szerint történik:

• ajándékozási szerződés;
• vételen és eladáson keresztül;
• bérleti mód;
• nekem.

A lakás anya és apa ajándéka

Kétségtelen, hogy a legtöbb család, amikor arról dönt, hogyan ruházza át a lakást egy rokonnak adó nélkül, ajándékozási okirattal számol.

Ennek oka a közeli hozzátartozóktól származó adományozók adókedvezménye.

A kedvezményezett gyermekei, szülei és házastársai teljes mértékben mentesülnek az adófizetés alól.

Az új tulajdonos azonban ajándékozási illetéket fog fizetni. A jogalkotó nem részesít előnyben a távoli rokonok köréből származó adományozókat.

A költségvetést az ajándék piaci értékének 13%-ával kell pótolniuk.

Az üzlet több okból is előnyösebb:

1. Gazdaságilag indokolt - jogilag az ajándékozás ingyenes ügylet, és nem terheli az adományozót anyagi kötelezettségekkel;
2. Az adózási eljárás egyszerűsödött - a közeli hozzátartozói körből származó adományozó teljes mértékben mentesül az adófizetés alól az ügylet tárgyában. Igaz, a címzett az általános díjat fizeti.
3. Sokkal kevesebb időt vesz igénybe, mivel a dokumentumcsomag egyszerűsödik, az ajándékozási okiratot nem kell regisztrálni a Rosreestrben;
4. A fő érv az, hogy ha a kedvezményezett elválik, a lakás nem osztható meg, mivel az ajándékokat a törvény nem ismeri el a házastársak közös tulajdonának.

Az adományozást mindkét fél jelenlétében közjegyző rögzíti. Meghatalmazott általi érdekképviselet megengedett.

Az ajándékozási okiratot külön közjegyzői nyomtatványon, szabványosított nyomtatványon állítják össze.

Algoritmus:

• Az adományozó elkészíti a lakáshoz szükséges dokumentumokat: regisztrációs igazolás, kataszteri adatok és a tulajdonjog igazolása;
• Az ügyletben részt vevő felek felkeresik a közjegyzőt és ajándékozási szerződést kötnek;
• Az új tulajdonos felveszi a kapcsolatot a Rosreestr-rel vagy az MFC-vel, és formalizálja a tulajdonjog átruházását.

Lakás adás-vétel rokonok között

Az ingatlan átruházásának ez a formája adásvételi szerződés alapján történik. Az eladó vállalja, hogy az ügylet tárgyát a második félre ruházza át, miután az az eladó által megállapított árat megfizeti.

A rokonok közötti lakáseladást a Ptk.

A megállapodás egyszerű írásos formában, közjegyzői hitelesítés nélkül jön létre.

A szerződés alapvető feltételeit tartalmaznia kell:

1. Az eladás tárgyának részletes jellemzői;
2. A megállapodás megkötésének ideje és helye;
3. A lakás költsége.

A felek döntése szerint a megállapodás különleges feltételekkel egészíthető ki. Például egy lakást részletekben, jelzáloghitel-törlesztéssel adnak át, távoli átruházási időszakkal a tulajdonoshoz, és lehetőség van arra, hogy a volt tulajdonos egy ideig éljen.

A tranzakciós algoritmus a következő:

• Dokumentáció készítése;
• Adásvételi szerződés készítése;
• A megállapodás regisztrációja a Rosreestr hatóságok által;
• A megszerzett ingatlanhoz való jog új tulajdonos általi bejegyzése az egységes állami nyilvántartásban.

Kevesebb gondot okoz az elidegenítés/lakásvásárlás, ha felveszi a kapcsolatot az MFC-vel a lakóhelyén.

A házastársak közötti vásárlási tranzakció során vannak árnyalatok. Ha egy lakást a házasság során közös tulajdonként szereztek, a lakásrész átruházható egy rokonra, aki a törvény szerint a hivatalos házastárs.

De lehetetlen egy egész lakást eladni a felének. Megszűnt a kiskapu a könnyű pénzért. A jogalkotó egyértelműen nem biztosít adókedvezményt a közeli hozzátartozók közötti adásvételi szerződések esetén.

Ne számítson olyan személyek befizetésére, akik „megállapodást köthetnek”: minden ismertté váló kapcsolat akadályozza az állam pénzvisszaadását.

A bérleti díj kamatmentes „jelzáloghitel” a nagymamától

Az adományozás és az eladás alternatívája abban a kérdésben, hogy hogyan kell átjegyeztetni egy lakást egy rokon nevére, a bérleti szerződés. Az ilyen ügyletek minden részletét a Ptk. 33. fejezete szabályozza.

Ezzel a lehetőséggel a lakbér kedvezményezettje átruházza a lakása tulajdonjogát a lakbért fizetőre. Az ingatlan új tulajdonosa kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződésben meghatározott összeget rendszeresen megfizeti a bérleti díj tulajdonosának, vagy egyéb módon biztosítja az ingatlan fenntartását – a Polgári Törvénykönyv 583. cikke.

A bérleti szerződést közjegyzőnek kell aláírni. Ha a bérleti díj előírja a lakás elidegenítését, a megállapodást az Egységes Állami Nyilvántartásba is bejegyzik.

A járadékügyletben résztvevők jogviszonyait az alábbiak szerint szabályozzák:

• Elidegenítés nélküli bérbeadás - az ingatlanadományozás szabályai szerint;
• Elidegeníthető bérleti díj - az adásvételi szerződések feltételei szerint.

A bérleti szerződésben szereplő lakás jogi terhelés alá esik. Rengeteg buktató van az ingatlanátruházás bérleti formájában, valamint a csaló konstrukciókban. Ezért még a rokonok is ritkán folyamodnak ehhez a módszerhez.

Lakáscsere rokonok között

Jogi nyelven azt a módot, hogy egy hozzátartozó nevére átíratják a lakást, cserének nevezik. A többi ingatlanvásárlási lehetőséghez hasonlóan ennek is a megállapodás a jogalapja.

Az ügylet feltételei szerint az egyik fél megállapodik a másik féllel a felek tulajdonában lévő lakások cseréjében.

Tilos a megterhelt lakóterülettel történő tranzakció.

Egyszerű írásos formában van. A cserére általános eljárási algoritmusokat alkalmaznak a lakások adásvételére.

A jogok átruházása kétféleképpen történik:

• A lakástárgyakat a szerződésben egyenértékűnek ismerik el, és nem történik többletfizetés;
• Az apartmanok aktuális tulajdonságait eltérés esetén az egyik fél külön fizetéssel veszi figyelembe.

A viták és nézeteltérések csak akkor kerülhetők el, ha az ügylet minden feltétele és árnyalata megjelenik a jogi megállapodásban.

Lakás átiratkozása rokon halála után

Egy rokon halála nehéz esemény.

Ehhez jönnek a problémák azzal kapcsolatban, hogyan lehet a legjobban átruházni a lakást egy rokonnak az örökösök köréből.

A lakás átruházása a tulajdonos halála esetén két jogi algoritmus szerint történik:

• Ingatlan öröklése érdekében (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 63. fejezete);
• A végrendelet szerint (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 62. fejezete).

Az öröklési jog a hozzátartozók számára automatikusan keletkezik a szeretett személy halálának időpontjától. Az örökösödési ügy megnyitásához fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel a lakás helyén.

A lakás átruházható vagy öröklési sorrendben (1142-11445. cikk) a rokoni viszony mértékének megfelelően, vagy az igénylők megállapodása alapján vagyonmegosztással (1165. cikk). Egy szakember tanácsot ad Önnek a cselekvési algoritmusról.

Nagyon sok árnyalat van, ezért a jogalkotó a lakás örökléssel vagy végrendelet útján történő átjegyzésének kérdését rokonra hárította a közjegyző teljes felelősségére.

Megnézzük a videót a lakások végrendelet és öröklési jog alapján történő átruházásának jellemzőiről:

Milyen dokumentumokra lesz szükség egy lakás újrabejegyzéséhez?

A lakás tulajdonjogának újranyilvántartásának bármely módszerével össze kell gyűjtenie egy dokumentációs csomagot.

A standard készlet tartalma:

• A tranzakcióban részt vevő felek polgári útlevelei;
• Valamennyi lakástulajdonos újrabejegyzési megállapodása közjegyzői hitelesítéssel;
• Lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum az ingatlant elidegenítő ügyletben részt vevő fél számára;
• a lakás kataszteri útlevele;
• Kivonatok a háznyilvántartásból, az alapkezelő társaság személyes számlája (TSN/HOA);
• Újraregisztrációs szerződés (adásvételi, adásvételi, ajándékozási vagy csereszerződés);
• Az új tulajdonos tulajdonjogának bejegyzése a Rosreestr.

A kiválasztott tranzakciótól és speciális feltételektől függően a regisztráció során további dokumentumokra lehet szükség.

A családi körben általában nincsenek jelentős nézeteltérések a lakás rokonnak történő átadásával kapcsolatban.

A fő nehézség a papírok elkészítésében rejlik. Érdemes részletesen megismerkedni a bürokratikus lépéssel.

Kataszteri kivonatok készítése

Ha a kataszteri útlevél 5 évnél nem régebbi, elegendő másolatot készíteni az okmányról és csatolni az eredetihez. De ha az információ elavult, a kataszteri adatokat frissíteni kell a KTF-ben. Ez a szolgáltatás fizetős.

Közvetlenül felkeresheti a műszaki leltári irodát, vagy kapcsolatba léphet a regionális MFC-vel.

A BTI szakembere elvégzi a lakás vizsgálatát annak helyén. Az új kataszteri útlevelet 15 nap múlva kapják meg.

Közjegyzői dokumentumok

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke kötelezi az adományozási vagy ingatlanvásárlási/eladási tranzakciók résztvevőit, hogy engedélyt adjanak az ügylethez más lakástulajdonosoktól. Ezt közjegyzővel lehet megtenni.

A bejegyzett házasságban élő lakás új tulajdonosának négyzetméter megszerzéséhez fele közjegyző által hitelesített beleegyezését kell szereznie - az RF IC 34. cikke, az RF Polgári Törvénykönyvének 256. cikke.

Ha a lakásban kisgyermek, cselekvőképtelen vagy cselekvőképtelen személy van bejegyezve, vagy az ingatlan részesedésének tulajdonosa, az elidegenítéshez a gyám- és gondnokság közjegyző által hitelesített engedélye szükséges (Ptk. 26., 28-30. Polgári törvénykönyv).

Közüzemi tartozások hiányának igazolása. A lakásügyi osztály megkapja a házkönyvi kivonatokat a lakásban regisztrált személyekről és a közüzemi számlák tartozásának hiányáról.

Figyelembe kell venni, hogy a lakások átjegyzése során akadályok adódhatnak, ha a „régi” tulajdonos nem fizet járulékot a nagyobb javításokhoz.

A tulajdonjog átruházásának bejegyzése

Ha adásvételi szerződést választanak, akkor magát a dokumentumot és az új tulajdonos lakáshoz való jogát is regisztrálnia kell.

Ajándék- és csereszerződések esetén elegendő a jogátruházást regisztrálni.

2016. július 15-ig az új tulajdonosnak kiállították a tulajdoni igazolást. Az állam a papírmunka csökkentése mellett döntött: már nem adják ki a megszokott okmányokat.

Minden információ az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos tranzakciók egységes állami nyilvántartásában (USRP) található.

Az utolsó szakasz algoritmusa a következő. Az új tulajdonos az általa választott dokumentumcsomaggal a Rosreestr hatóságaihoz, a kataszteri kamarához vagy az MFC-hez fordul.

A lakáshoz való jogok átruházásával és az ingatlan jellemzőivel kapcsolatos információk bekerülnek a szövetségi adatbázisba.
Az egységes állami nyilvántartásból a kérelmező választása szerint elektronikus vagy papíralapú megerősítő kivonatot állítanak ki.

Fontos megérteni, hogy a tulajdonjog átruházásának újrabejegyzési eljárása továbbra is érvényes.

Anélkül, hogy az állami szervekhez fordulna regisztrációért, egy lakást kérő nem lesz teljes tulajdonos.

Jobb, ha lakást adsz egy szeretett embernek

A közeli emberek közötti ingatlan-újrabejegyzés meglévő jogi módszerei közül a legkényelmesebb és legáltalánosabb lehetőség a lakás ajándékozási okirata.

Kényelmes az élettér cseréje is.

A lakásvásárlás elvesztette vonzerejét, miután szigorodtak az adókedvezmények biztosítására vonatkozó szabályok. A bérleti díj mint olyan túléli „törvénykorát”.

Írjon kérdést egy lakásjogásznak az alábbi űrlapon Lásd még Telefonszámok konzultációhoz

Válasz

A cikk elmagyarázza, hogyan lehet adók nélkül átruházni egy lakást egy rokonnak, és hogyan kell helyesen lebonyolítani a tranzakciót.

Elsőre úgy tűnhet, hogy a lakás ajándékozási okirat útján történő átruházása a legmegfelelőbb lehetőség. De nem minden ilyen egyszerű. Előfordulhat, hogy az ajándékozási okirat után adót is kell fizetnie. Csak a közeli hozzátartozók mentesülnek a kötelezettségek alól. A többi állampolgárnak meg kell osztania a pénzt az állammal.

Ezért 2019-ben a probléma megoldása a tranzakció lebonyolításával kapcsolatos költségektől függ.

Miből lehet választani

Az adásvételi szerződés nem a legjobb megoldás. Egy ilyen ügylet egyetlen előnye a regisztráció gyorsasága.

Fontos! Nem lesz lehetőség adólevonásra, ha a dokumentumokat közeli hozzátartozók között állítják össze. Ezért érdemes más módszerekre is odafigyelni.

Ha a lakás kevesebb, mint három éve van a tulajdonában, akkor adót is kell fizetnie. Az adásvételi szerződés legtöbbször csak az ingatlan átruházásának módja. A valóságban a hozzátartozók nem fizetnek egymásnak semmit, így van alapja a megállapodás semmisnek elismerésének. És az ilyen következmények nem kívánatosak mindkét fél számára.

Két további alternatíva van a rokonnak való lakhatás átadására: adományozás és végrendelet.

A dokumentumokat nem szabad összetéveszteni, mivel jelentős különbségek vannak. A végrendelet szerint a hozzátartozók csak az örökhagyó halála után kapják meg az ingatlant. De ajándékkal egy lakás vagy ház bármikor átruházható. Ezért a választás a felek érdekeitől függ.

A végrendelet megalkotásakor a kiadások nőnek. Feltétlenül fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel. Az ajándékozási okmányt saját maga is elkészítheti. Csak ingatlanrész adományozása esetén a közjegyzői okirat előfeltétele.

Lehetőség van a felesleges kiadások elkerülésére: ajándékozzon lakást közeli hozzátartozójának.

Az örökség bejegyzéséhez képest az adományozás olcsóbb lesz. Hiszen a közjegyzői szolgáltatásokon spórolhat. Az adásvételi szerződéssel összehasonlítva az ajándékozási okirat is nyer. Nem kell személyi jövedelemadót fizetni.

Az ajándék címzettjének egyetlen költsége a tulajdonjog bejegyzésének díja. A fizetés összege 2000 rubel.

Az adományozás teljesen ingyenes tranzakció. Még akkor is, ha nevetséges árat határoz meg, az adóhatóság képes lesz hibát találni. Ezért megállapodást kell kötni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével szigorúan összhangban.

Az örökhagyó megváltoztathatja a végrendeletet, de az ajándékozás visszavonhatatlan ügylet. Még ha az ajándékozó vissza akarja is adni az ajándékot, semmit nem lehet tenni.

Nehéz lesz megtámadni az ajándékozási okiratot az ingatlan más pályázói számára. Ha az adományozó józan gondolkodású volt a megállapodás aláírásakor, akkor annak megtámadásának esélye nullára csökken. Ráadásul az ajándékozottnak nem kell várakozással vesztegetnie az idejét. Azonnal beköltözhet az ajándékozott szobába, lakásba.

Szükséges dokumentumok

Ahhoz, hogy hivatalosan átadhassa a házat egy fiának vagy más rokonnak, a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:

• a tranzakcióban részt vevő állampolgárok útlevelei;
• lakóhelyiség műszaki dokumentációja;
• háznyilvántartási kivonat;
• tulajdonjogot igazoló dokumentumok.

Ha kiskorúaknak adnak lakást, szülő vagy gondviselő beleegyezése szükséges.

Mikor kell adót fizetni?

Csak a közeli hozzátartozók kapnak felmentést az adófizetési kötelezettség alól. Ide tartoznak a szülők és a gyermekek, valamint a házastársak és a testvérek. Ezenkívül a nővéreket és testvéreket közeli rokonoknak ismerik el, ha nemcsak két közös szülőjük van, hanem egy apjuk vagy anyjuk is.

Arra vonatkozó szabályokat, hogy ki fizeti az adót és ki nem, az Art. 18.1. 217 adótörvény.

Ha olyan embereknek adományoz lakást, akik nem állnak közel hozzád, akkor 13%-ot kell fizetned.

Lehetséges kockázatok

Fennáll annak a veszélye, hogy más pályázók megtámadhatják az ajándékozási okiratot. Ez a forgatókönyv akkor lehetséges, ha a felperes bizonyítja, hogy az ügyletet azzal a céllal kötötték meg, hogy a kötelezett örökösöket megfosszák a nekik járó részesedéstől.

A végrendelet is megtámadható. A megtámadás oka a nyilvántartásba vétel rendjének megsértése vagy más személyek nyomására történő dokumentumkészítés.

Hogyan írhat át lakást fiának adó nélkül

Ha lakást szeretne adó nélkül átruházni fiának, kövesse az alábbi utasításokat:

1. Készítsen ajándékozási okiratot. A szerződésben a következő adatokat kell feltüntetni:

• az összeállítás dátuma és helye;
• Mindkét fél teljes neve;
• adományozás tárgya (a lakás pontos területe és címe);
• a tulajdonjogot igazoló dokumentum.

1. A végén mindkét fél aláírta. A megállapodásban kártérítés nem említhető.
2. A dokumentumot saját maga is elkészítheti, ha nem szeretne túlfizetni a közjegyzői szolgáltatásokért. Ingatlanrészesedés esetén közjegyzői igazolás szükséges. Értéke a felek közötti kapcsolat mértékétől függ. A közeli hozzátartozók a szerződéses összeg 0,1%-át fizetik, másoknak a tarifa a lakásár 1%-a. Ha a lakhatási költség meghaladja az 1 000 000 rubelt, a tarifa 0,75% lesz.
3. Fizesse be a tulajdonjog bejegyzésének díját.
4. Gyűjtsük össze a szükséges dokumentumokat:

• a résztvevők útlevelei;
• a házastárs jóváhagyása az ügylethez;
• igazolások a lakáshoz;
• díjfizetési bizonylat;
• közjegyző által hitelesített meghatalmazás, ha a dokumentációt képviselő nyújtja be.

1. Vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr szakembereivel vagy a „My Documents” (korábban MFC) közszolgáltatási központtal a tulajdonosi jogok regisztrálásához.
2. Kapjon kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból, amely megerősíti a tulajdonjogot.

A regisztrációhoz az ajándékozási okirat három példányban készül. Az egyik dokumentumot a Rosreestr.

Tizennégy éves korig gyám ír alá egy kiskorúért. 14 év után egy fia vagy lánya önállóan írhat alá. Ha kiskorúak vesznek részt lakásügyletben, akkor gyámügyi szakemberek jóváhagyása szükséges.

Alternatív lehetőségek

Vannak alternatív lehetőségek az ingatlan átruházására is. Járadékot igényelhet, ha az idős személy gondozásra szorul. Valóban, az életben gyakran előfordul, hogy a rokonok vigyáznak egy nagymamára vagy nagypapára, és miután ingatlant kaptak ajándékba, abbahagyják ezt. Ebben az esetben az életjáradék a megfelelőbb lehetőség.

Ha a házastársak elváltak, akkor a vagyonmegosztásról szóló megállapodás megteszi.

Hogyan működik az adózás

Íme néhány példa:

1. számú példa Ledentsova I.M. lakást adott unokahúgának a moszkvai régióban. Az ingatlan ára 4 000 000 rubel.

Az unokahúg és a nagynéni rokonok, de nem közeli rokonok.

Adószámítás: 4 000 000 * 13% = 520 000 dörzsölje.

2. számú példa Starovoitova N.A. lakást adott két lányának. Az ingatlan ára 3 200 000 rubel. A lányoknak nem kell semmit befizetniük az állami költségvetésbe. Hiszen anya és lánya szorosan összefüggenek. Ezért mentességet kapnak a díj megfizetése alól.

Elkerülhető a díj megfizetése?

Ennek két módja van:

1. Kétszer állítson ki ajándékozási okiratot, ha közeli hozzátartozón keresztül szeretne ajándékozni. Például egy nagybácsi házat akar adni az unokaöccsének. A díjfizetés elkerülése érdekében először lakást adományozhat testvérének. Az unokaöccs ajándékozási okirat útján kapja meg a házat apjától. Akkor nem kell adót fizetni. De a tulajdonosi jogok bejegyzéséért járó állami illeték megfizetése nem kerülhető el.
2. Írjon alá egy fiktív adásvételi szerződést. Nem kell fizetnie a díjat, ha az állampolgár több mint három éve birtokolja az ingatlant. És ezzel a feltétellel levonást adhat ki.

Ebben az esetben a költségek még alacsonyabbak lesznek, mint ajándékkal. Nincsenek egyértelmű utasítások a díj megfizetésének elkerülésére. Ezért az emberek az adóelkerülés elérhető módszereit használják.

A lényeg

1. Az ajándékozási szerződés szerinti adóztatás a felek közötti családi kapcsolat szorosságától függ. Csak a közeli személyek mentesülnek a díj megfizetése alól. A többieknek adót kell fizetniük.

Ennek oka a közeli hozzátartozóktól származó adományozók adókedvezménye. A kedvezményezett gyermekei, szülei és házastársai teljes mértékben mentesülnek az adófizetés alól. Az új tulajdonos azonban ajándékozási illetéket fog fizetni. A jogalkotó nem részesít előnyben a távoli rokonok köréből származó adományozókat. A költségvetést az ajándék piaci értékének 13%-ával kell pótolniuk. Az üzlet több okból is előnyösebb:

1. Gazdaságilag indokolt - jogilag az ajándékozás ingyenes ügylet, és nem terheli az adományozót anyagi kötelezettségekkel;
2. Az adózási eljárás egyszerűsödött - a közeli hozzátartozói körből származó adományozó teljes mértékben mentesül az adófizetés alól az ügylet tárgyában.

A törvény semmilyen módon nem tiltja a tulajdon elidegenítését a tulajdonos mérlegelése alapján és bármely személy javára.

Nem szabad azonban elfelejteni, hogy: A tulajdonjog más személyre történő átjegyzése után a korábbi tulajdonos elveszíti az átruházott ingatlanhoz fűződő jogait Az új tulajdonosnak joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni A korábbi tulajdonos kilakoltatása, eladni a lakást.Nagyon nehéz megtámadni a lakásátruházást.Ha az újrabejegyzéskor a tulajdonos józan esze és emlékezete volt,azaz ha lakását rokonának adja át,az egykori tulajdonos elveszti a jogát a lakótér elidegenítésére, esetenként akár használatára is.

Ugyanakkor a rokonok közötti kapcsolatok megváltozhatnak.

Az előző tulajdonos meggondolhatja magát a lakással kapcsolatban, de nem lehet tenni semmit.

Új tulajdonos van, és csak ő dönti el, hogyan rendelkezik az ingatlanával.
Ebből a szempontból a végrendelet megfelelőbb.

Jelzi az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolás kézhezvételének időpontját.

Egy apróság, amire figyelni kell, az adók.

Figyelem

Ha az örökhagyó halála miatti lakás átjegyzése távoli rokonok között történik, akkor az ingatlan értékének 13%-át kell adó formájában megfizetnie.

Nincs más út. Az egyetlen kivétel a járadékszerződés és az ajándékozási okirat.
Általános szabály, hogy ajándékozási szerződéssel a gyakorlatban leggyakrabban találkozunk.

Lehetővé teszi a teljes lakás vagy annak egy részének tulajdonjogának átruházását egy másik személyre az ingatlan tulajdonosának élettartama alatt.

Rokonunknak átíratjuk a lakást, költség és lábmunka nélkül csináljuk

Az állami tulajdon állampolgárok számára történő újrabejegyzésének folyamata.
Ennek során a személy az ingatlan teljes jogú tulajdonosává válik, és az önkormányzat elveszíti az ingatlanhoz fűződő jogait.

• Az ajándékozási okirat bejegyzése. Ezt a műveletet a lakástulajdonos élete során hajtják végre. A lakás egészét adományozhatja (átjegyezheti) vagy annak részét.
• Belépés az örökségbe.
  A tulajdonos halála után a lakás ilyen újrabejegyzése megtörténik. A legkellemetlenebb folyamat az örökösök számára. Főleg, ha a tulajdonos élete során nem hagyott végrendeletet.
• Vásárlás/eladás. Az adásvételi tranzakciók a leggyakoribbak.

  Eladhatja ingatlanát. A tranzakció lebonyolítását követően a vevő az ingatlan teljes tulajdonosává válik.

  És akkor a lakást újra kell regisztrálni az új állampolgárhoz.

• Bérlés. Gyakran kötnek bérleti szerződést idős egyedülállókkal.

Hogyan lehet átruházni egy lakás tulajdonjogát adófizetés nélkül

Például, bár az adásvételi szerződést nem tekintik a lakás rokonoknak történő átadásának fő módjának, mivel költségekkel jár, mégis lehetséges, ami azt jelenti, hogy állami díjat kell fizetni, amelyhez okirati megerősítés szükséges. nyugta formája. Illetve ha a szülőkhöz kerül a lakás, akkor tőlük is nyilatkozatot kell kapni, hogy készek elfogadni. Újrabejegyzési eljárás Egy lakás tulajdonosának megváltoztatásához, még ha családi kapcsolatokról is van szó, egy sor egymást követő lépésen kell keresztülmennie. A dokumentumok elkészítésével kezdődnek, és az új tulajdonos jogainak bejegyzésével érnek véget. És ha a dokumentumok listája attól függ, hogy melyik közeli hozzátartozó vesz részt az ügyletben, akkor az eljárás esetében minden más.

Hogyan kell átjegyeztetni egy lakást egy rokon nevére?

Az ingatlan tulajdonosa saját belátása szerint rendelkezhet vele, ideértve szeretteinek átruházását is. De annak biztosítása érdekében, hogy a tulajdonjog ne legyen vitatott, a tranzakciót megfelelően formalizálni kell.

Hogyan adjunk át lakást rokonnak 2018-ban? A lakás átadásának legegyszerűbb módja egy rokonnak, ha végrendeletet ír a javára.

Ennek a lehetőségnek azonban az a hátránya, hogy a végrendeletet más potenciális örökösök is megtámadhatják. Csak az iratkészítés szabályainak enyhe megsértése kell, és a bíróság érvénytelennek vagy semmisnek ismeri el a végrendeletet.

Ahhoz, hogy a tulajdonos megbizonyosodjon arról, hogy az általa választott személyhez kerül a lakás, az átruházást az ő élete során kell végrehajtani. Hogyan lehet helyesen átadni egy lakást egy rokonnak 2018-ban, és melyik módszer a jövedelmezőbb? Alapvető információk Oroszországban az ingatlan tulajdonjogát az állami nyilvántartásba bejegyzett bejegyzés igazolja.

Lakás újraregisztrációja - lépésről lépésre

A regisztrációt közjegyző is elvégezheti.

Ha a tulajdonos 5 évnél rövidebb ideig birtokolta a lakást, akkor a kapott bevétel után adót kell fizetnie.

Ugyanakkor nem lesz lehetséges jelentősen csökkenteni a költségeket. Az adóhatóság a kataszteri bejegyzésre támaszkodik, és túlzott eltérés esetén a kataszteri érték alapján számítja ki az adót. Az ügylet lebonyolítása után a vevő ingatlanlevonást kérhet.

Járadékszerződés A járadékos ügylet jó alternatíva lehet mind az adományozás, mind az adásvétel mellett.

A tulajdonos előnye, hogy az ilyen típusú tranzakció visszafordítható.

A tulajdonos elállhat a szerződéstől arra hivatkozva, hogy a fél nem teljesíti a megállapodásban foglalt feltételeket.

A bérleti díj lényege, hogy a lakás átvevője kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonosnak időszakos fizetést fizet, vagy bizonyos szolgáltatásokat nyújt.

1991 óta van érvényben a lakásprivatizációról szóló törvény. Ettől a pillanattól kezdve életbe lépett a lakás tulajdonjogának átruházásáról szóló szerződés. Ez az a megfogalmazás, amely mindig a privatizációhoz kapcsolódik. Az országban a privatizáció több mint 20 éve tart. És folyamatosan bővítik. Egyelőre a privatizáció határideje 2015.03.01.

A privatizáció főbb pontjai:

Ha általánosságban vesszük ennek az átruházási szerződésnek a koncepcióját, akkor ide tartozik minden olyan ügylet, amely a lakás tulajdonosváltását eredményezi.

Például: eladás, bérbeadás, adományozás, végrendelet. Lakás jelzálogszerződés aligha kerülhet ide, pedig az elidegenítés lehetőségét hordozza magában. A kölcsön nemteljesítése esetén a jelzáloggal terhelt lakás más ügylet keretében, például kártalanítási megállapodás vagy árveréses adásvételi szerződés alapján kerül átadásra.

Lakás tulajdonjogának átruházásáról szóló szerződés: főbb pontok

1. Minden elidegenítési ügyletet írásban kell megtenni. Az ilyen tranzakciók nagy része szerződés. Mindkét fél jóakaratának jelenlétéből áll. A kivétel az öröklés. A végrendelet ügylet, de egyoldalú;
2. A törvény rendelkezhet közjegyzői formáról is (például öröklés, bérleti díj);
3. Fel kell tüntetni a feleket, a tárgyat, az árat és a törvényben meghatározott egyéb szükséges feltételeket is. Például, a privatizációs megállapodás feleit a törvény szigorúan meghatározza:

• A tulajdonos részéről a szerződést a lakásállomány tulajdonjogától függően erre felhatalmazott helyi vagy állami önkormányzati szerv írja alá. Jogosult a lakás tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodás aláírására a tulajdonos nevében vállalkozások, intézmények, állami vállalatok. De nem bármelyik, hanem csak állami és önkormányzati;
• a vásárlók részéről minden szociális bérből élő és a lakóhelyiségbe bejegyzett személy, különösen kiskorú.

Az átruházás és a tulajdon keletkezésének pillanata

A lakhatáshoz való jog az általános szabály szerint - a bejegyzés pillanatától (az öröklés kivételével) keletkezik. Az állami regisztrációnál fontos a lakás átruházásának pillanata, hiszen tényleges "tulajdonjog" nélkül nem beszélhetünk tulajdonjogról általában. Ezért szükséges egy dokumentumot benyújtani a Rosreestrnek, amely jelzi az objektum tényleges átadását. Ez lehet külön dokumentum, aktus formájában, vagy a megtörtént átruházásról szóló információ kerül a szerződésbe. Például a privatizációhoz nincs szükség ilyen dokumentumra. A tulajdonjog tényét már regisztrációval és lakhellyel is igazolták.

Lakástulajdonos változás

Ez egy megkötött elidegenítési ügylet és bejegyzett jog következménye, eredménye. Ön a teljes tulajdonos.

A gyakorlatban gyakran problémák merülnek fel a lakóhelyiség-használati joggal rendelkező személyekkel kapcsolatban. Honnan jöttetek?

Általános szabály: a lakás tulajdonosának változása a lakáshasználat megszüntetésének oka volt tulajdonosa és családja. Ellenkező esetben kilakoltatás.

A törvény azonban lehetővé tette a terheléses lakás elidegenítését (eladását vagy cseréjét). A személyek azon jogát képviseli, hogy a helyiségben legálisan tartózkodjanak. Ilyen személyek lehetnek például azok, akik lakást bérelnek; végrendelet keretében lakást foglalni. Az esetleges megterhelést a szerződésben rögzíteni kell.

A lakóingatlanokkal történő minden tranzakció egyedi és sokrétű. Egy szakember mindig segít megérteni és rendszerezni egy adott tranzakcióval kapcsolatos információkat..

Ingatlanok átjegyzése rokonok között

A végrendelet bejegyzését, az ingatlan adásvételét vagy ajándékozását követően az ingatlan elidegenedik az egyik családtagtól, és teljes tulajdonjogként a másikra száll át.

A jogi törvényeknek megfelelően az eljárások bármelyikének vannak bizonyos árnyalatai. Az adásvételi ügylet lebonyolításához szerződést kell kötni, amelyen feltüntetik a megvásárolni kívánt ingatlan értékét.

Jelen szerződés regisztrációját követően az adószolgálat azonnal tudomást szerez az ügyletről.

Hogyan adjunk át ingatlant rokonoknak, és ne veszítsük el

Itt azonban kellemetlen meglepetés várhat az ingatlan tulajdonosára. Amint a „Mester és Margarita” regény hőse megjegyezte, az embereket elkényezteti a lakhatási probléma.

Még a család legmelegebb és legbizalmasabb kapcsolatai mellett sem lehet biztos abban, hogy egy apró ingatlan nem fogja felülmúlni a család békéjét és nyugalmát, és nem lesz buktató.

Sajnos a jelenlegi szabályozás semmilyen módon nem szünteti meg azokat a kockázatokat, amelyek azon hozzátartozók hirtelen becstelenségéből fakadnak, akiknek az ingatlant „megőrzésre átadják”.

Hogyan kell átjegyeztetni egy lakás tulajdonjogát

Ezen túlmenően, ha egy ilyen ügylet közeli hozzátartozók között történik, a lakás vásárlója elveszíti az adólevonás jogát. A lakás adományozása pontosan az a módszer, amelyet leggyakrabban alkalmaznak a rokonok közötti tulajdonjog átjegyzésére.

Ebben az esetben sem neki, sem a másik félnek nem kell adót fizetnie, és sokkal kevesebb iratot kell beszedni.

Az öröklés nem túl boldog módja egy lakás tulajdonjogának újrabejegyzésének.

Hogyan kell átjegyeztetni egy lakást rokon nevére, regisztráció adó nélkül

Az összes szükséges dokumentum összegyűjtése után azonnal meg kell jelennie gyermekével a közjegyzői irodában. Javasoljuk, hogy előzetesen foglaljon időpontot a közjegyzőhöz, és tájékoztassa őt.

Így az ajándékozási szerződés megkötésének folyamata jelentősen felgyorsul, és több mint egy órányi időt takarít meg. A gyermek csak nagykorúvá válásával válik tulajdonjogba.

A lakás átvételének módjai egy másik személy tulajdonaként

Ezen tranzakciós formák mindegyikének megvannak a maga előnyei és hátrányai.

A megfelelő ingatlanátruházási mód kiválasztásával nem csak a tranzakció lebonyolítása során felmerülő problémákat kerülheti el, hanem jelentősen csökkentheti az adókat is.

a tranzakcióban részt vevő felek útlevelei; a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok (adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, tulajdoni igazolás stb.)

Hogyan lehet a legjobban átjegyeztetni egy lakást egy rokon nevére?

Ez a módszer leggyakrabban egy végrendelet megírását jelenti, amelyben rögzítik az örökölni kívánt személyeket és vagyontárgyakat. A közösen szerzett vagyon megosztása házastársak között.

Ingatlan vagy annak egy részének válás során történő újrabejegyzésénél használatos.

Az ingatlan átregisztrálásának módja a résztvevők konkrét feltételeitől és kívánságaitól függ. Gyerekek (lánya, fia) lakásának átjegyzése Az ingatlan tulajdonjogának gyermekekre történő átruházása leggyakrabban adományozás és öröklés útján történik.

Ingatlan átjegyzése rokonhoz

Ha valamelyik közvetlen hozzátartozója nevére szeretne átjegyeztetni egy lakást, akkor a legjobb megoldás az adásvételi vagy ajándékozási szerződés megkötése. Ezen kívül lehetőség nyílik csereszerződés megkötésére, vagy a lakás átruházására a hozzátartozójának a bérleti szerződés szerint.

Mindezek az esetek megkövetelik az ingatlan állami nyilvántartásba vételét.

Ha úgy dönt, hogy ajándékozási okiratot készít, akkor ehhez el kell mennie a közjegyzőhöz, a háznyilvántartási kivonattal, valamint az elidegenített ingatlan kataszteri útlevéllel.

Hogyan kell átjegyeztetni egy lakást egy rokonhoz adó nélkül

A vagyontárgy ingyenes ajándékozását ajándékozási szerződéssel (ajándékozási okirattal) formálják, melynek értelmében az ajándékozó bizonyos vagyontárgyakat ad át a címzettnek. A törvény rögzíti, hogy nem adóköteles a közeli hozzátartozótól a másiknak adott ingatlanajándékozás eredményeként kapott jövedelem.

Melyik a jobb

A közeli hozzátartozók végrendelete megfelelő. Vásárlás és eladás – apának adót kell fizetnie.

Ha nincs anya és fogyatékkal élők/fogyatékosok apai támogatáson, akkor ez a legésszerűbb megoldás szerintem. Vannak-e más örökösök, mivel ez a kérdés felmerült?

Az adományozás azonnal tulajdonossá tesz, vagyis azonnal „kérheti” a lakásból, előfordul, hogy ettől az idősek nagyon idegesek, és a nulláról kezdenek „végrehajtani”, ezért véleményem szerint a végrendelet humánusabb kiút mindkettő számára.

Így az Orosz Föderáció adótörvénykönyve alapján a magánszemélyek lakóházak, lakások, szobák (beleértve a privatizáltakat), valamint nyaralóházak, kertes házak, telkek és az említett ingatlanban lévő részesedések eladásából származó bevételek. nem adóztatnak, ha az adóalany három éve vagy tovább birtokol. A lakásrész adományozására vonatkozó megállapodás kétségtelen előnye, hogy annak végrehajtása nem igényel közjegyzői igazolást.

Hogyan lehet olcsóbban átjegyeztetni egy lakást Az ingatlan tulajdonosváltásának okaitól függően számos lehetőség kínálkozik. Például írhat végrendeletet, amelyben megadja az örökösét.

Ha azonban sürgősen szükség van újbóli regisztrációra, akkor a legjövedelmezőbb az ingatlan adományozása vagy adásvételi bejegyzés.

Hasonlítsa össze a két lehetőséget, hogy eldöntse, melyik üzletet érdemes megkötni az Ön esetében.

Azt is meg kell jegyezni, hogy az ajándékként kapott pénzbeli és természetbeni jövedelem adómentes, ha az adományozó és a megajándékozott családtagok és (vagy) közeli hozzátartozók az Orosz Föderáció családi törvénykönyve értelmében (házastársak, szülők és gyermekek). , beleértve az örökbefogadó és örökbefogadott szülőket, nagyszülőket és unokákat, teljes és fél (közös apával vagy anyával rendelkező) testvéreket és nővéreket) (2. bekezdés, p.

Azt tanácsolom, keresse fel városa szövetségi regisztrációs szolgálatát, keressen fel ott egy ügyvédet, aki segít az ajándékozási szerződés megkötésében, és csak a tranzakció bejegyzéséért és a tulajdonjog átruházásáért kell fizetnie.

A lakásrész átjegyeztetése A részesedések nagyságának meghatározása érdekében a közös tulajdonban minden résztvevőnek fel kell vennie a kapcsolatot a közjegyzővel, akinek létre kell hoznia és hitelesítenie kell a részesedések meghatározásáról szóló megállapodást.

Hogyan lehetne olcsóbban NEM közeli rokonok között átjegyeztetni egy lakás tulajdonjogát?

Egy tulajdonos, közeli rokonok nincsenek

Ezért a legjövedelmezőbb és legmegbízhatóbb dolog egy közeli hozzátartozónak szóló ajándékozás, i.e. az apától a fia nem adózó, csak fizesse ki a közjegyzőt és ennyi.

Ami az adásvételi adókedvezményt illeti, azt nem lehet igénybe venni, ha közeli hozzátartozók között bonyolítják le az ügyletet. Ezért a legjövedelmezőbb és legmegbízhatóbb az ajándékozás.Adásvételi szerződés megkötésekor 260 ezer ingatlanlevonás jár.

A lakás átjegyeztetésének módjai egy rokonhoz

Az ajándékozási okirat, mint az egyik legrelevánsabb módja annak, hogy a hozzátartozó nevére lakást átjegyezzék, kivételes, mivel az ilyen jogátruházás ingyenes.

Ez azt jelenti, hogy az ingatlant ajándékozási szerződés alapján átruházó tulajdonosa semmilyen összeget nem vehet el a megajándékozotttól, és nem kérhet cserébe szolgáltatásokat. A rokonok között szóbeli megállapodás születhet, de nem szabad elfelejteni, hogy ennek nincs jogi ereje, és szinte lehetetlen lesz bíróság előtt megerősíteni a jogait.

Hogyan lehet olcsóbban átjegyeztetni az ingatlant

nem igényel kötelező közjegyzői igazolást.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 454. cikkének követelményei szerint kézzel írható, de a szerződés kézírása nem a jogalkotó ajánlása, hanem mindenki személyes vágya, amely nem mond ellent a törvényeknek. . Ezért, ha nem biztos a dokumentumok helyességében, és nem érti a törvényeket, jobb, ha ezt a közjegyzőre bízza.

De a megállapodás megkötése előtt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikkével összhangban minden társtulajdonostól közjegyzői engedélyt kell szereznie az eladáshoz.

Mi a legegyszerűbb és legolcsóbb módja annak, hogy fia számára lakást regisztráljon át?

Jó napot, Iván! Anyának alá kell írnia egy lakásadományozási szerződést. Ez körülbelül 5000 rubelt fog fizetni.

Az ajándékozási okiratot ügyvédek készíthetik el. A megállapodás regisztrációja 2000 rubelbe kerül.