Amit kis család vásárlásakor tudni kell. Megéri „szállodákat” és „kiscsaládokat” venni? Egy kommunális lakásban lévő szoba eladásának szakaszai

Egy kis családi lakásban lévő szoba egy különálló kis ház, külön fürdőszobával és konyhával. Éppen ezért az ilyen ingatlanok vétele vagy eladása valójában nem különbözik egy átlagos lakás vagy ház adásvételétől.

A regisztrációhoz szükséges dokumentumok teljes listája Adásvételi szerződések megtalálható a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat hivatalos honlapján vagy személyesen kapcsolatba lépve ezzel a szolgáltatással.

A szerződés megkötéséhez szükséges szabványos papírcsomag a következő lista:

1. Útlevél és másolata a főoldalról, regisztráció, gyermekek regisztrációs oldala, valamint házassági bejegyzés.

2. Lakástulajdonjog, ha Ön a lakás tulajdonosa és el akarja adni.

3. Házassági anyakönyvi kivonat.

4. A bejegyzett családtagok távollétét igazoló dokumentum ebben a lakásban.

5. Az adószolgálat megerősítése az ingatlanon fennálló tartozások és lefoglalások hiányáról.

6. A Műszaki Leltári Iroda dokumentuma az objektum részletes leírásával, kataszteri útlevél.

7. Ha a lakást törvényes házasságkötéskor vásárolta, akkor az ingatlan eladásához a férj vagy a feleség hivatalos hozzájárulása szükséges.

8. Ha kiskorú családtag van bejegyezve a lakásba, akkor a helyi gyámhatóságtól írásbeli hozzájárulás szükséges.

Bizonyos esetekben szükség lehet további dokumentumokra, amelyek nem kötelezőek, de a lakás leendő vásárlója kérheti. Az összes papír összegyűjtése után mehet a közjegyzőhöz regisztrációért Adásvételi szerződések apartmanok.

Nem szabad összekeverni a „szoba egy kis családban” és a „kollégiumi szoba” vagy a kommunális lakás fogalmát, mivel az adásvételi tranzakció lebonyolításának árnyalatai itt jelentősen eltérnek. Tehát egy kiscsaládos kollégiumi vagy közösségi lakásban lévő szoba eladásához először minden lakó beleegyezését kell beszereznie a saját szoba eladásához, felkérve a tulajdonostársakat írásban a részük kivásárlására az űrlapon. táviratról vagy közjegyzői értesítésről. Ha tulajdonostársai egy hónapon belül nem tudják megvásárolni az Ön szobáját (részesedését), akkor Önnek joga van eladni ingatlanát annak, akinek akarja.

A kollégiumi szoba eladásának eljárása nem különbözik bármely más lakóingatlan eladásának eljárásától, de megvannak a maga árnyalatai, ezeket figyelembe kell venni, akkor a szoba sikeres, nyereséges és gyors értékesítése nem lesz nehéz.

Hol kezdjem?

Először is, egy eladó kollégiumi szobához össze kell gyűjtenie az összes dokumentumot:

• tulajdoni igazolás;
• háznyilvántartási kivonat;
• egy dokumentum, amely megerősíti, hogy az eladó a helyiség tulajdonosa;
• a személyes számla másolata, ha a fizetés banki átutalással történik;
• az alapkezelő társaság igazolása, amely megerősíti, hogy nincsenek közüzemi számlák tartozása;
• a gyámhatóság engedélye, ha fogyatékos személyt vagy kiskorú gyermeket regisztrálnak a helyiségbe;
• egyéb dokumentumok.

A regisztrációs, kataszteri kamara vagy a KTF feladata az összes szükséges dokumentum elkészítése. Mivel egyes dokumentumok 5-30 napon belül kiállíthatók, jobb, ha azonnal összegyűjti őket a szoba eladásáról szóló döntés meghozatala után.

Ha a kollégiumi szobát nem privatizálják, akkor célszerű ezt az eljárást végigvinni, ellenkező esetben az ügylet során olyan problémák merülhetnek fel, amelyeket bírósági úton kell megoldani.

Kezdjük a vevő keresését

A kollégiumi szoba eladását célszerű ingatlanosra bízni. Segít a helyiségek gyors és nyereséges értékesítésében, emellett minden szervezési kérdést is elintéz, valamint jogi támogatást nyújt a tranzakcióhoz. Az ingatlanossal való együttműködés egyetlen hátránya, hogy szolgáltatásaiért a szobáért kapott összeg bizonyos százalékát kell fizetnie. Megpróbálhatja saját maga is eladni kollégiumi szobáját. Ebben az esetben hirdetést kell készíteni, és el kell helyezni a médiában, valamint az interneten. Készítsen fényképeket a helyiségről nappali órákban, kedvező szögekből. És elkezdheti feladni a hirdetéseket például egy szoba eladásáról, elkezdheti.

A kollégiumi szoba felkészítése a vetítésre

Mielőtt megmutatná a helyiséget a vevőnek, azt megfelelően elő kell készíteni:

• Javasoljuk, hogy távolítsa el a bútorokat a helyiségből, ez vizuálisan növeli a teret;
• ha lehetséges, a legjobb olcsó kozmetikai javításokat végezni a szobában;
• ha van erkély, azt meg kell tisztítani a törmeléktől és a szeméttől, hogy a vevő szabadon értékelhesse a kilátást;
• tedd rendbe a közös fürdőszobát és a konyhát, jó esetben javítsd meg.

A kollégiumi szoba bemutatásának legjobb ideje az, amikor a szomszédok dolgoznak. A túlzott zsúfoltság „megijesztheti” a potenciális vásárlót.

Kezdjük el dokumentálni a tranzakciót

Így vevőt találtak, a szoba elhagyásának feltételeiről, a végső árról és a fizetési módokról megegyeztek. Már csak az ügylet időpontjának meghatározása és a pénz átutalása után közjegyzővel adásvételi szerződés megkötése van hátra. Bárki felkeresheti a közjegyzőt, célszerű először minden kérdésben megegyezni vele. Ezen a ponton a kollégiumi szoba eladási eljárás befejezettnek tekinthető.

Válság idején a drága lakásokat nehéz eladni, míg a pénztárcabarát lakások – kis családok számára kialakított szobák – úgy fogynak, mint a meleg sütemény. Ha azon töpreng, hogyan adjon el egy szobát egy kommunális lakásban, tanulmányozza most az értékesítés árnyalatait, hogy ne hibázzon sietve. És ezt tartsd észben Szobát csak akkor lehet eladni, ha van rá igazolás.

Mi az a közösségi lakás

A forradalom után a hatalom megbirkózott a vagyon újraelosztásával. Mivel a tegnapi parasztok falvakból és falvakból vándoroltak új életet keresve, a városi lakások hiánycikknek számítottak. Az emberek letelepítési problémájának megoldására szomszédokat költöztettek a lakásokba. Ennek következtében nem egy család, hanem többen laktak a lakásban, mindegyik saját szobájában.

És ma már léteznek ilyen lakások. A közösségi lakások sajátossága, hogy a bennük lévő helyiségek magán- (vagy önkormányzati) tulajdonban vannak, a közös helyiségek (konyha, fürdőszoba, közlekedő) pedig közös tulajdonban vannak.

A közösségi lakásban lévő szoba egy elszigetelt szoba, amelyben egy család (vagy egyetlen személy) él. Sőt, minden helyiséget saját alapon szereztek be - vásárolták, ajándékozták, örökölték vagy bérelték az önkormányzattól.

Emlékeztető.
A kommunális lakásban lévő privatizált szoba nem csak a lakóhely jogát ad a tulajdonosnak, hanem a közös helyiségek használatát is. Egy szoba eladásakor a vevőre száll át mind annak, mind a közös helyiségek tulajdonjogának.

Szoba közösségi lakásban eladó, szomszédok beleegyezésével

Ha valaki ingatlanrészesedést kíván eladni, a Ptk. 250. §-a értelmében köteles felajánlani más tulajdonostársaknak az üzletrész kivásárlását. Ez az úgynevezett elővásárlási jog .

Közös lakással kapcsolatban létezik, mert még ha egy bizonyos szoba tulajdonosa is van, és nem részesedése a lakásban, alapesetben a közös helyiségekhez való jogból is részesedik.

De azóta a közösségi lakások szobái eltérő állapotúak lehetnek (magán- és önkormányzati), ésszerű kérdés: szükséges-e a szociális bérből élő szomszédok hozzájárulása? Mivel a helyiség az önkormányzaté, ezért az adminisztrációnak, mint tulajdonosnak van joga megvenni az Ön szobáját.

Hirdetmény közösségi lakásban lévő szoba eladásáról

Ez egy kötelező dokumentum, amely az értékesítési eljárásban szerepel. Nem kell bemutatni senkinek, de meg kell őrizni. A Polgári Törvénykönyv normái szerint kell elkészíteni:

• írja le, mi az eladó tulajdona és milyen alapon;
• tüntesse fel a szoba árát (nem alacsonyabb, mint az eladni kívánt);
• tüntesse fel az eladási feltételeket (például mennyit és mikor kell átutalnia a kauciót).

Minta értesítés.

Ezután meg kell találnia, hogy kié a fennmaradó szobák a lakásban:

• rendelhet kivonatot az állami nyilvántartásból a Rosreestr-től - feltünteti mind a tulajdonosokat, mind a címüket (a Rosreestr webhelyén online is rendelhet);
• Megkérheti szomszédait, hogy mutassanak be dokumentumokat (ingatlan igazolás vagy szociális bérleti szerződés).

Most minden tulajdonosnak (beleértve az önkormányzatot is, ha a helyiség szociális bérbe van kiadva) vételi ajánlatot kell küldeni ajánlott levélben értesítéssel. Ha egy hónap elteltével egyik szomszéd sem hajlandó megvenni a szobáját (írásban!), eladhatja idegeneknek.

Fontos:
az adásvételi szerződésben szereplő ár ne legyen alacsonyabb a hirdetményben feltüntetettnél, ellenkező esetben a szomszédok bíróságon keresztül érvényteleníthetik az ügyletet!

Ha biztosan tudja, hogy a tulajdonosok a szobákban laknak (a Rosreestr kivonatból vagy a szobák dokumentumaiból), és normális viszonyban van szomszédaival, akkor az értesítések személyesen kézbesíthetők. Minden tulajdonosnak alá kell írnia, és a szöveg alá számot kell tennie. Egy hónap múlva a szoba eladható.

Dokumentumok egy kommunális lakásban lévő szoba eladásához

A tranzakció 10 munkanapon belül megtörténik a Rosreestr helyi fiókjában vagy az MFC-nél. A regisztrátornak meg kell adnia:

• az eladó és a vevő útlevele;
• tanúsítvány a helyiséghez;
• a férj (feleség) közjegyzői hozzájárulása, ha a szoba közös tulajdonban van;
• adásvételi szerződés (átruházási okirattal).

A regisztrációs állami díj 2000 rubel.

Hogyan lehet megkerülni az elővásárlási jogot

A Polgári Törvénykönyv 250. cikkelye a szomszédokat csak részvényeladáskor kötelezi a bejelentésre
tulajdon, de nem csere, ajándékozás vagy zálog útján. Ezen adatok alapján a következő következtetéseket vonhatjuk le:

• szobát adományozhat (de csak megbízható személynek; ha kiderül a pénzátutalás, az adományozás színleltnek minősülhet);
• zálogba adni a visszaváltási összegért (a zálogjog szabályai szerint, ha a pénz nem érkezik meg időben, a zálog a hitelező tulajdonába kerül);
• csere egy másik szállásra felár ellenében vagy anélkül (ha elégedett ezzel a lehetőséggel).

Választási lehetőség.
Ezt is megteheti: adjon a potenciális vásárlónak egy kis részt a helyiségből, például 1/100-at. Az ügylet lebonyolítása után a megajándékozott az Ön társrészvényesévé válik, és a szomszédok jóváhagyása nélkül eladhatja neki a fennmaradó helyiségrészt.

De ha a vevő gátlástalannak bizonyul, az adomány nyilvántartásba vétele után tulajdonosként legálisan beköltözhet a szobába. Ezután a bíróságnak el kell ismernie az apró részesedés tulajdonjogát, és kártérítést kell fizetnie érte. Ez pedig időt és nagy pénzügyi költségeket igényel.

Továbbra is biztonságosabb az adásvétel regisztrálása . Csak ne feledje – mielőtt elad egy szobát egy kommunális lakásban idegeneknek, értesítse a szomszédait, és mentse el az értesítéseket.

„A mikrolakások egy konzerv pokol. Még egy fiatal párnak is életszerűtlen az élete” – biztosak a CIAN szakértői.

A válság terméke a legfeljebb 25 négyzetméteres kis lakások. m - hajlandók építeni és hajlandók vásárolni. De a „megfizethető lakhatás” és a „tisztességes lakhatás” különböző dolgok – figyelmeztetnek a szakértők.

A házon nem voltak tisztességes lakhatás jelei, például a lift csak minden 3. emeleten állt meg

Ilja Mashkov A Moszkvai Régió Tervezői Szövetségének igazgatótanácsának elnöke

Az 1960-as években 2870 családot telepítettek át az Egyesült Államok Pruitt-Igoe térségébe. A ház kicsi volt, de nem ez volt az egyetlen probléma a környéken. A helyzetet nehezítette, hogy a sűrű lakótelep nem volt infrastruktúrával ellátva, a társadalmi összetétel kezdetben kedvezőtlen volt - a nyomornegyedekből alacsony jövedelmű családokat költöztettek ide. „Őszintén szólva a házon nem voltak tisztességes jelek – például a lift csak minden 3. emeleten állt meg” – mondja Ilya Mashkov, a Moszkvai Régió Tervezői Szövetségének igazgatótanácsának elnöke. – Már 10 évvel a Pruitt-Igoe építkezés befejezése után ott a rendőrök nem reagáltak a hívásokra, a rezsi nemfizetése pedig számos balesetet okozott. Mindössze 16 évvel az építkezés után döntöttek a blokk lebontásáról.”

„A '60-as években az Egyesült Államokban, Pruitt-Igoe térségében lezajlott történelem óvatossá tesz minden olyan fejlesztést, ahol a „tisztességes lakhatás” fogalmát teljes mértékben lefedi a „megfizethető lakhatás” fogalma” – folytatja az építész.

"Kis családok": "Miért olyan ma...?"

Mikro-apartmanokhoz - stúdiókhoz 25 nm-ig. m - „gostinki”, „kis család” és analógjaik a moszkvai piac teljes kínálatának 2,3% -át teszik ki, mondja Alekszej Popov, a CIAN elemző központ vezetője. Az ilyen lakások legnagyobb része az új-moszkvai lakókomplexumokban található - 3,5%, Moszkva régi határaiban - 1,4%, a moszkvai régióban - 2,7%.

A „Gostinki” egy kis egyszobás lakásra vagy egy konyhafülkével és egy fürdőszobával rendelkező szobára utal, amelynek területe legfeljebb 24 négyzetméter. m.

A „kis család” egy kis területű egyszobás lakás, amely egybeeshet egy tipikus egyszobás lakás területével (29-40 nm); A szűkített szobás kis családok területe 21-26 négyzetméter. m.

A mikrolakásokat meg kell különböztetni a kis méretűektől – jegyzi meg Popov. Az utóbbiak kis szobákkal, keskeny folyosókkal és alacsony mennyezettel rendelkeznek, de a lakás teljes területe nem korlátozott. Az 1970-es években panelházakban kis méretű, 60 négyzetméter alatti 4 szobás lakásokat terveztek. m.

Akkoriban a tervezők mindenen spóroltak, szó szerint centiméterig kiszámolták, hogyan lehet egy minimális területen maximum funkcionális zónát elhelyezni. A „hruscsov” – ahogy ma kissé lenézően nevezik – elrendezései a szovjet családban előforduló összes lehetséges hétköznapi helyzet komoly kutatásán alapultak. Vagyis a projektekben az ötméteres konyha nemcsak azért jelent meg, mert helytakarékos volt, hanem azért is, mert ez a minimális terület tette lehetővé a konyhában a reggeli, ebéd és vacsora elkészítéséhez szükséges összes művelet elvégzését. , valamint a család élelmezésére. „Az ilyen szobák még mindig funkcionálisabbak voltak, mint a 20 méteres terek” – jegyzi meg Popov.

Az új épületekben lévő lakások területe sokkal szerényebb, mint az 50-es és 60-as évek Hruscsov épületeiben. A CIAN statisztikái szerint 11 négyzetméteres „szállodákat” találhat. m, sőt 8-10 nm. m.

Ma a kis méretű lakások visszatérnek, és az új épületekben lévő lakások területe sokkal szerényebb, mint az 50-60-as évek hruscsov épületeiben (az ötemeletes épület egyszobás lakásának jellemző jellemzői 28 -33 négyzetméter). És a szovjet időktől eltérően most nincs egységes szabvány, amely szabályozná a területek és az elrendezés lehetséges lehetőségeit. A piac egy piac, a vevők rubelekkel szavaznak – és a fejlesztők motiváltak, hogy azt kínálják, amit vesznek.

A CIAN statisztikái szerint az ingatlanpiacon jóval kisebb - 11 négyzetméter - területet lehet találni. m, sőt 8-10 nm. m) Alapvetően másodpiaci ajánlatokról van szó, amelyek főként lakóépületek első emeletein találhatók, az ilyen alapterületek leggyakrabban olyan átépítések következtében keletkeznek, amelyek a nedves területek más emeletekre történő áthelyezésével nem valósíthatók meg.

Érthető a fejlesztők vágya, hogy „tévédobozokat” készítsenek, ahogy egy fejlesztő fogalmazott. Arra törekednek, hogy minimalizálják az új épületek piacára való belépési küszöböt, hogy vonzzák azokat, akik korábban lakást béreltek; néha az épület adottságai diktálják ezt a formát (szálloda vagy hostel rekonstrukciója során) - kommentálja Alekszej Popov.

"Nem fér el az ágy"

„Számomra egy 18 méteres műterem megvásárlása óriási esemény, új szintre lépve” – mondja a 27 éves Anna, az utazási iroda alkalmazottja, aki 8 éve dolgozik Moszkvában. „Természetesen irreális, hogy egy család vagy akár egy pár lakjon egy ilyen lakásban, de ha megvan az ingatlan, könnyebben megteheti a további lépéseket.”

Egy ilyen lakásban családdal vagy akár párral élni irreális

Anna stúdió vásárló

„Óvatos lennék a fejlesztők leírásaival” – mondja Nyikolaj marketinges. – A fő csapda az elrendezések, amelyeket a fejlesztő megmutat. Minden rendben van, de a tárgyak tényleges méretei a feleségem és én tapasztalataink szerint 20%-kal kisebbek lehetnek, mint a tervrajzon. Ennek eredményeként, ha a szoba másik területére vezetnek átjárót, az ágy egyszerűen a falnak támaszkodik.

Ahol a szoba másik területére van átjárás, az ágy egyszerűen a falnak támaszkodhat

Nikolay vevő

„A kis lakásokkal van egy fő probléma – az ergonómia: hogyan lehet egy kis területen mindent elhelyezni, ami az élethez szükséges” – ért egyet Nikita Malikov építész, a Nikita Malikov építészeti stúdió alapítója. – És ez az építésznek is probléma. Ha a fejlesztő célja a lakások abszolút maximuma egy minimális területen, akkor nem kell az elrendezések kényelméről beszélni. Mindenesetre ezek tipikus hosszúkás „szállodai szobák” lesznek.

Lehetőség van egy jó ministúdió projekt elkészítésére, mind az ergonómiai, mind a dizájn szempontjából. De az a paradoxon, hogy drágább lehet, mint egy tágas háromrubeles bankjegy. Csakhogy jó ergonómiával nem lehet egyedül kialakítani egy standard stúdiószintet – teszi hozzá az építész. Ez nem diáklakás, túl sok különböző ember fog itt élni, mindegyiknek megvannak a maga igényei, és mindenkinek saját elrendezésre van szüksége. Nos, egy pár stúdiója általában mítosz, Malikov biztos benne: „két ember nem élhet kényelmesen egy lakásban, amelyben nincs hova elbújni egymás tekintete elől. Még ha közeli emberekről is van szó, szükségük van személyes térre.”

A modern ember igényei nem férnek bele egy 25 négyzetméteres területbe. m, nem beszélve a 10 nm-ről. m

Ruslan Kirnichanskyépítész, térgazdálkodási szakember

Konzerv pokol

„A stúdiólakások egy konzerv pokol” – kategorikusan Ruslan Kirnichansky építész és térszervezési szakember. „A modern ember követelményei nem férnek bele egy 25 négyzetméteres területbe. m, nem beszélve a 10 nm-ről. m. Számítunk a következőkre: hálószoba (minimum 12 nm, mindig ablakos, ez szükséges az egészséges alváshoz), konyha-nappali (legalább 20 nm), fürdőszoba (4 négyzetméter elegendő a kompakt felszereléshez ), plusz előszoba , - ezen a felvételen már jóval túlléptünk, de ha gyerekes családról van szó, akkor legalább egy gyerekszoba kell.

Kívánt esetben a feladat egy 25 négyzetméteres kényelmes belső tér kialakítása. m megoldható, jegyzi meg Kirnichansky, de szükség lesz egy professzionális tervező szolgáltatásaira, aki kiválasztja a tervezési megoldást, elkészíti a megfelelő zónákat és átalakítható bútorokat dolgoz ki egy adott stúdió számára. Egy ilyen projekt bonyolult, sokba fog kerülni: „Ha a stúdió nem a Stoleshnikov Lane-ban található, az olyan, mintha egy Lada szedánt töltenének fel 95-ös benzinnel” – összegzi.

Egy ilyen kis ingatlan előnye az ára, a minimum 1 milliótól kezdődik.Ennyi pénzért viszont Moszkvától nagyon messze - Novi Stupinban - lehet csak lakni. A legközelebbi régióban és Moszkvában az ártartomány rendkívül széles: 2,3 millió rubeltől. akár csaknem 7 millió rubel, de a választék nagy: a turistaosztályú szobától a történelmi központra néző stúdióig egy magas költségvetésű ingatlanosztályban.

off topic

A mikroapartmanokat 30 lakókomplexumban mutatják be Moszkvában, 9 lakókomplexumban Új-Moszkvában, 66 lakókomplexumban a moszkvai régióban. A mikrolakások árkategóriája meglehetősen szembetűnő. Moszkvában, a régi határokon belül, a legdrágább ajánlatok 6,96 millió rubel. - a Kuntsevo-i Vander Park lakókomplexumban és 6,58 millió rubel. a "Presnensky Val 21" lakókomplexumban, a központi közigazgatási körzetben. Moszkvában a legolcsóbb ajánlatok a régi határokon belül 2,32 millió a Clever Land lakókomplexumban, 2,42 millió a Zhemchuzhina Zelenograd lakókomplexumban. Négyszeres különbség figyelhető meg a moszkvai régióban - a legdrágább mikroapartmanok (4,29 millió rubel a Novokosino-2 lakókomplexumban), a legolcsóbbak (1 millió rubel a Novoye Stupino lakókomplexumban).

A „szállodáktól” a bontásig

A régióban a „kiscsaládi” és „szállodai” szállodák nagy aránya komolyabb problémákkal jár, mint a túlméretezett szobák átjárása.

A helyzet súlyosbodása azokon a területeken, ahol a moszkvai körgyűrűn kívüli kisméretű „dömping” lakások vannak, megfelelő infrastruktúra és a várossal való kommunikáció nélkül, nagyon is lehetséges – mondja Szergej Pereslegin, építész, a Kleinewelt Architekten építészeti iroda partnere.

Lehetséges, hogy idővel a problémát egyes Moszkva környéki területeken ugyanúgy meg kell oldani, mint Nyugaton – a bűnözés enklávéjává vált városrészek lerombolásával.

Szergej Peresleginépítész, a Kleinewelt Architekten építészeti iroda partnere

A probléma az, hogy az ilyen lakások olcsósága miatt gyakran magánbefektetők vásárolják meg - később meglehetősen nehéz továbbértékesíteni, "és kényelmetlen az ilyen lakásokban élni, ezért a lakásokat a legigénytelenebb bérlőknek adják ki, legtöbbször nem túl gazdag látogatók” – mondja a szakember. „Azok a szomszédok, akiknek kezdetben nem állt szándékában elköltözni, végül mégis úgy döntenek, hogy elhagyják a kényelmetlenné vált területet, helyüket újonnan érkezők is elfoglalják stb.” – mondja Szergej Pereslegin. „Lehetséges, hogy idővel a problémát bizonyos Moszkva környéki területeken ugyanúgy meg kell oldani, mint Nyugaton – a bűnözés enklávéjává vált városrészek lerombolásával.”

„Az olcsó lakások iránti teljes törekvés és a szociális infrastruktúra elhanyagolása, a kiegyensúlyozott és fenntartható fejlődés hiánya a szomorú történelem megismétléséhez vezethet” – ért egyet Ilya Mashkov.

A hely minimalizálása nemcsak a vásárlókat, hanem magukat a fejlesztőket is megzavarja. „A terület legfeljebb 25 négyzetméter. m az igazi minimum – mondja Pavel Bryzgalov, az FGC Leader stratégiai fejlesztési igazgatója. – Nem szabadna sok ilyen felvételnek lennie a projektben. Szerepük mindenekelőtt a kínálat bővítése.” Sőt, a legnagyobb érdeklődés a 24,5 nm-es lakások iránt van. m - ezen a területen a kényelem feláldozása nélkül elhelyezhet egy konyhafülkét és az élethez szükséges bútorokat” – ért egyet Julia Ivanova, az NDV-Real Estate elemzőszolgálatának vezetője. A cégnek volt olyan esete, amikor a Krasnogorsky lakókomplexum stúdióterületének növekedése megnövelte a keresletet.

Nincs értelme növelni a kis méretű lakások arányát, mondja Natalya Shatalina, a Miel-Novostroiki cég vezérigazgatója, mivel a piac jelenleg meglehetősen stabil. Véleménye szerint a tér minimalizálására irányuló tendencia fokozatosan a múlté lesz.

A cikk a „Kis stúdió apartman. Belsőépítészet"

Egy közös lakásban lévő szoba eladása az egyik legösszetettebb ingatlanügylet.

Először is, a szoba tulajdonosának az elidegenített ingatlan tulajdonosának kell lennie, mivel a szoba csak privatizált közösségi lakásban adható el. A nem privatizált lakás az önkormányzat tulajdona, és nem értékesíthető, mivel a nem privatizált lakóingatlanokkal – beleértve a közösségi lakás helyiségeit is – a kereskedelmi ügyleteket törvény tiltja.

Másodszor, a szobát birtokló szomszédnak figyelembe kell vennie, hogy a közösségi lakás többi szomszédját a törvény szerint elővásárlási jog illeti meg az elidegenített szoba megvásárlására. Ennek a jogszabályi előírásnak a végrehajtása és a jövőbeni esetleges hátrányos következmények elkerülése érdekében az eladónak szigorúan be kell tartania egy meghatározott eljárást a szomszédok hozzájárulásának megszerzéséhez a szobája eladásához.

Harmadszor, a kommunális lakásban lévő részesedés eladása számos jogi árnyalattal és jogi nehézséggel jár, ezért nagyon alaposan meg kell tanulmányoznia az ilyen ingatlanok értékesítésének teljes eljárását, és ha lehetséges, vegye igénybe egy képzett szakember segítségét, aki hasonlót végzett. tranzakciók egy közös lakásban lévő szobával.

Egy kommunális lakásban lévő szoba eladásának szakaszai

Egy kommunális lakáshoz tartozó szoba eladásához a tulajdonosnak szüksége van:

1. Határozza meg az eladási feltételeket, beleértve az árat is;
2. Készítsen (lehetőleg közjegyző által hitelesített) hirdetményt az eladási feltételekről, amely tartalmazza a kiszabott árat, és küldje el egy közös közösségi lakás minden szobatulajdonosának;
3. Gyűjtse össze a lakóingatlan értékesítéséhez szükséges dokumentumcsomagot;
4. Ha a helyiség több tulajdonosé, akkor közjegyző által hitelesített engedélyt kell beszereznie tőlük a közös helyiség eladásához;
5. Mentessen ki minden lakót a helyiségből, és szerezze be a megfelelő elbocsátási igazolást az útlevélhivataltól;
6. Díszítse fel a szobákat és egyeztessen.

Hogyan lehet megszerezni a szomszédok beleegyezését

A legtöbb esetben a közös közösségi lakás egyik szobájának eladásakor éppen az a probléma, hogy biztosítsák a szomszédok lakáseladási elővásárlási jogát, mivel sok szomszéd szándékosan késlelteti az eladást.

Azonnal érdemes megjegyezni, hogy a kommunális lakásban élő szomszédok hozzájárulása az egyik szoba eladásához egyáltalán nem szükséges. Az eladónak csak bizonyítékokkal kell rendelkeznie arról, hogy betartotta a törvényt, és mindenekelőtt a szomszédainak ajánlotta fel a szobája megvásárlását. Ehhez az eladónak írásban be kell jelentenie a helyiség eladási szándékát:

• szomszédok, akik egy közös közös lakásban lévő egyéb privatizált helyiségek tulajdonosai;
• kerületi önkormányzat vagy az arra felhatalmazott Lakásbizottság - ha a szomszédos tulajdonosok egyike szociális bérleti szerződés alapján közösségi lakásban lakik (ebben az esetben a tulajdonos jogi szempontból önkormányzati szervezetnek minősül);
• kerület gyám-gondnoksági osztálya - ha egy közös kommunális lakásban egy vagy több szoba tulajdonosa fogyatékos vagy kiskorú állampolgár.

Szobaeladási szándékról a szomszédok értesítése a hozzárendelt ár és az eladási feltételek feltüntetésével kétféleképpen történhet:

• önállóan írásban értesítőt készíteni, és ajánlott levélben, értesítéssel megküldeni szomszédjainak a közösségi lakásban;
• az erre vonatkozó hirdetmény elkészítéséhez jegyző segítségét vegye igénybe.

Az eladó felhívásában megkeresheti a közösségi lakás szomszédos tulajdonosait azzal a kéréssel, hogy az érintett helyiség megvásárlását megtagadják. Ha ilyen elutasítás érkezik, azt vagy a nyilvántartásba vételi hatóságnak kell hivatalossá tennie, vagy közjegyzővel kell hitelesítenie. Ebben az esetben az eladó már nem tarthatja be azt a jogszabályban meghatározott egy hónapos határidőt, amely alatt a szomszédok kifejezhetik szándékukat a neki felajánlott szoba megvásárlására.

Ha a szomszédok nem válaszolnak az értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül, azaz a jogszabályban meghatározott határidőn belül, az visszautasításnak minősül. Ezentúl a szoba tulajdonosa a szomszédok beleegyezése nélkül is eladhatja ingatlanát.

Ha az egyik szomszéd kifejezte szándékát egy szoba megvásárlására, az eladónak nincs joga eladni egy kommunális lakásban lévő házát egy kívülállónak. Ebben az esetben a szomszéddal adásvételi szerződést kell kötni.

Előfordulhat olyan helyzet, amikor több szomszéd, aki közös lakásban szobával rendelkezik, hozzájárul az elidegenített helyiség megszerzéséhez. Ebben az esetben az eladó kérésére kell eldönteni, hogy kinek adják el a szobát, mivel az elővásárlási jog csak abban az esetben érvényesül, ha a közösségi lakás részét képező szoba eladási szándéka van. egy kívülálló.

A szomszédos tulajdonosoknak csak lakásvásárlásra van elővásárlási joguk, más előjoguk nincs (az ár, a vételi feltételek tekintetében). Ez azt jelenti, hogy a szomszédok csak az eladó által meghatározott áron vehetnek meg egy közösségi lakáshoz tartozó szobát.

Az elidegenített helyiség tulajdonosának azonban figyelembe kell vennie egy fontos jogi árnyalatot: a tulajdonrészét (szobáját) kívülállónak csak a hirdetményben feltüntetett áron, vagy magasabb áron adhatja el. Ha a lakást alacsonyabb áron adják el, a szomszédok tovább vitathatják a tranzakció jogszerűségét.

Ebben az esetben a megfelelő helyiség vásárlójának is óvatosnak kell lennie. A szerződésben fel kell tüntetni a tényleges tranzakciós árat. Sok eladó az adót elkerülve felajánlja, hogy a szerződésben kedvezményes árat tüntet fel az ingatlanra. Az ilyen feltételek elfogadásával a helyiség vásárlója jelentős kockázatnak teszi ki magát, mivel az ügylet a szomszédok kérésére megtámadható (ha az adásvételi szerződésben szereplő ár alacsonyabb, mint a hirdetményben).

Egy kommunális lakáshoz tartozó helyiség eladásának okmányai

A szoba eladásának regisztrálásához a tulajdonosnak össze kell gyűjtenie a következő dokumentumokat:

• a vonatkozó adásvételi ügyletben részt vevő összes állampolgár útlevele;
• igazolás a lakók elbocsátásáról egy közösségi lakás szobájából;
• egy szoba eladási szándékáról szóló értesítés a feltüntetett adásvételi feltételekkel és a szoba árával, ajánlott levélben megküldve egy közös közösségi lakás többi szobatulajdonosának (ez akkor szükséges, ha a vevő kívülálló, nem pedig a szomszédok);
• adásvételi szerződés;
• kivonat a KTF-ből magyarázattal;
• az elidegenített lakóhelyiség kataszteri terve;
• átvételi aktus - a helyiség átadása;
• a helyiség jogcímdokumentációja;
• közjegyző által hitelesített engedély a helyiség más tulajdonosaitól való eladásra;
• a gyámhatóság engedélye, ha az értékesített helyiség egyik tulajdonosa kiskorú.

Ha a szomszédok megakadályozzák a szoba eladását

Bonyolultabb a helyzet, ha a szomszédok szándékosan akadályozzák a szoba eladását, vagy egyéb objektív okok állnak fenn, amikor a felszólítás kiküldése problémás (például a szomszédok nem laknak ebben a közösségi lakásban, és nem is lehet őket megtalálni).

Azok a szomszédos tulajdonosok, akik valamilyen oknál fogva nem akarják, hogy valamelyik helyiséget kívülállónak adják el, szándékosan elkerülhetik a helyiség eladásáról szóló írásbeli értesítést. Ennek megfelelően a jelen dokumentum kézhezvételére vonatkozó jelzés hiányában az eladó ingatlaneladási jogát nem gyakorolhatja.

Az ilyen probléma megoldásának legjobb módja, ha megpróbálja (közjegyzőn, futárszolgálaton vagy más módon) kézbesíteni az írásbeli értesítést. Ha ez nem lehetséges, adásvételi szerződés helyett ajándékozási szerződést is köthet.

Ezen a sémán belül a szoba eladója a következőket teheti:

• pénzt kap a vevőtől, de nem adásvételi szerződést, hanem ajándékozási szerződést köt;
• ajándékozási szerződést csak az Ön részesedésének kis részére köt egy potenciális vevő nevére, majd ajánlja fel neki, mint közösségi lakás szomszédjának, aki az üzletrész teljes jogú tulajdonosává vált, hogy megvásárolja a teljes helyiséget.

Ezekkel a sémákkal érdemes megfontolni, hogy a szomszédok kérésére egy ilyen tranzakció érvénytelennek tekinthető, bár ebben az esetben a szomszédok számára nagyon nehéz lesz bizonyítani a tranzakció színleltségét. Ha azonban lehetséges, próbáljon meg jogi mechanizmust alkalmazni egy közös lakásban lévő szoba eladására.

Megjegyzések (139)

Elena | 2018/01/10

Sziasztok, azt mondták, hogy 3 szobás lakásban lehet így eladni egy szobát: az üzletrész 1/100-ára adományozási szerződést, majd a fennmaradó részre adásvételi szerződést kötnek. közjegyzővel kell igazolni és kifizetődő, legális?A férjem és én hely a közös tulajdonban?

admin | 2018/01/17

Szia Elena! Mivel a lakás az Ön közös tulajdona, és a házassága nem bontott fel, az üzletrész eladásához házastársa közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges az üzletrész eladásához. Az Ön által megjelölt lakásrészesedési mód nem felel meg teljes mértékben a hatályos jogszabályoknak. Az ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről szóló törvény legújabb változásai szerint minden lakásrészesedés-értékesítési ügyletet kötelező közjegyzői hitelesítésnek alávetni.

Tatiana | 2018/05/16

Sziasztok, kérem, mondja meg, hogyan tudhatom meg, hogy a bérlők úgy döntöttek, hogy a hirdetményben feltüntetettnél alacsonyabb áron értékesítik a lakást?

admin | 2018.05.24

Szia Tatiana! A Rosreestr-hez, mint vételi elővásárlási joggal rendelkező érdeklődőhöz ennek megfelelő kérelmet nyújthat be, mivel a Rosreestr-hez kell benyújtani az adásvételi szerződést a szerződéses ár feltüntetésével.

Szvetlana | 2018.07.24

Jó napot Mondja meg, melyik jogszabály mondja ki, hogy a közösségi lakás többi szomszédjának törvény szerint elővásárlási joga van az elidegenített szoba megvásárlására?

admin | 2018/08/01

Szia Svetlana! A vásárlási elővásárlási jogra vonatkozó szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve tartalmazza, nevezetesen a 250. cikk: „A közös tulajdonban lévő részesedés kívülállónak történő eladásakor a megosztott tulajdon fennmaradó résztvevői az előjoggal rendelkeznek. - vásárlási jog az eladott részvény azon az áron, amelyért azt értékesítik, és más azonos feltételek mellett, kivéve a nyilvános árverésen történő értékesítés esetét, valamint a közös tulajdonban lévő részesedés értékesítésének eseteit. telket az ilyen telken található épület vagy építmény egy részének tulajdonosa, vagy az adott épületben vagy építményben lévő helyiség tulajdonosa. Részvényértékesítési szándékát az üzletrész eladója köteles írásban értesíteni a többi résztulajdonost, megjelölve az eladási árat és egyéb feltételeket.”

Evgenia | 2018/09/06

Helló! Jól értem, hogy a szoba eladójának hivatalos („papír”) igazolással kell rendelkeznie a szomszédok eladásáról szóló értesítéséről, valamint a szomszédok hivatalos megtagadásáról (ha a szomszédokkal való kapcsolat normális)? Vagy csak egy közjegyzői visszautasítás elegendő?

admin | 2018.09.21

Szia Evgenia! A Ptk. részvényvásárlási elővásárlási jogának gyakorlására vonatkozó rendelkezései nem tartalmaznak feltételt az elutasítás kötelező megadására, csak a többi tulajdonosnak az eladásról szóló értesítésének meglétére vonatkozó igazolást. Így ahhoz, hogy adásvételi ügyletet regisztráljon a Rosreestr-ben, rendelkeznie kell közjegyző által hitelesített adásvételi hirdetményekkel, vagyis a tulajdonosok papíron történő eladásáról szóló értesítésének igazolásával.

admin | 2018/10/01

Szia Galina! Igen, az Orosz Föderáció jogszabályai ebben a kérdésben semmilyen módon nem korlátozzák a tulajdonos jogait. Ezenkívül az adományozás ingyenes tranzakció, és nem szükséges a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevő hozzájárulása.

Margarita | 2018.11.30

Sziasztok, szobát szeretnék venni készpénzért egy közösségi lakásban. Ügynökségen keresztül vásárolok. Egy idő után felhívott az ingatlanos, és azt mondta, hogy fizetnem kell a tulajdonosoknak küldött levelekért. Fizessek ezért? És felajánlottak egy előzetes megállapodást, mi az?

admin | 2018/12/09

Szia Margarita! Igen, a jogszabályok módosításai szerint, nevezetesen az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény 24. és 30. cikke szerint „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről” minden vásárlási tranzakció és a közös tulajdon értékesítése kötelező közjegyzői hitelesítéshez kötött. Az Ön esetében felajánlották Önnek, mint vevőnek, hogy viselje az eladó költségeit a lakás (részvények) eladásáról szóló közjegyzői nyilatkozatok eladók általi elkészítésével kapcsolatban. Ezeknek a költségeknek az egyik fél általi viselését megállapodás határozza meg. Önnek jogában áll megtagadni az ilyen költségek viselését, valamint megtagadni az adásvételi szerződés szerinti előleg fizetését, valamint bármely más ügynökséggel kapcsolatba lépni ingatlanügyletek támogatása érdekében.

Albina | 2018/12/08

Sziasztok!A szomszédaim küldtek egy értesítést, hogy egy bizonyos áron eladják a szobájukat.Elfogadtam. Most azt mondják, hogy rosszul vették az árat. Hogy vannak még rezsitartozások, és azokat is ki kell fizetni. Ha nem szeretné, akkor egy harmadik fél vevő készen áll a vásárlásra. Vagy fizessen többet. Új értesítést küldünk Önnek. igazuk van? Mi a teendő ebben az esetben?

admin | 2018/12/20

Szia Albina! Igen, sajnos a szomszédoknak joguk van új felhívást küldeni Önnek a lakóhelyiség tulajdoni hányadának új eladási árának megállapításáról, mivel tevékenységük nem sérti a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. §-a az Ön vásárlási elővásárlási jogának betartásáról.

inga | 2018/12/18

Jó napot, ha jól értem, postán kell értesítenem a lakótársaimnak. Ha nem kapták meg és nem válaszoltak, akkor miután postai úton értesítést kaptak, bemutathatom a tranzakció során az elutasítás megerősítéseként?

admin | 2018/12/28

Szia Inga! Ha lakása megosztott tulajdonban van, akkor figyelembe véve a 2016. július 2-án kelt jogszabályok változásait (nevezetesen az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény 24. és 30. cikkének módosításait „A jogok állami bejegyzéséről” ingatlan és a vele folytatott ügyletek") értesítenie kell szomszédait a részesedés közjegyzőn keresztül történő eladásáról, mivel jelenleg minden, a tulajdonban lévő részesedés elidegenítésével kapcsolatos ügylet kötelező közjegyzői hitelesítés (beleértve a személyek értesítését is) vételi elővásárlási joggal).

Ilona | 2018/12/20

Jó napot.
RÉSZVÉNY eladásakor közjegyzői okiratba foglalni az elutasítást!! és ha külön személyes számlával dedikált szobát adok el, akkor elég egy írásos értesítés és a szomszédok ajánlott levélben történő elutasítása?

admin | 2018/12/28

Szia Ilona! Ha a közösségi lakásban lévő szobája önálló lakótér, és nem közös tulajdon tárgya, az Ön esetében nem kell közjegyzői nyilatkozatot küldeni, a szomszédok vételi elővásárlási jogának eleget kell tenni a Ptk. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 42. cikke, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke értelmében elegendő az írásos vásárlási ajánlat, és a szomszédok írásbeli elutasítása vagy válasz hiánya az értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül.

Irina | 2019/01/02

Sziasztok, a lányommal egy szobánk van egy közös lakásban, 1/2 részesedéssel.
Ha a többi szoba szomszédaiban kiskorú gyerekek is vannak az ingatlanban, akkor minden ingatlanban részesedéssel rendelkező személynek kell értesítő levelet küldeni, vagy a közösségi lakás minden szobájába egyet? És akkor szükséges-e az értesítéseket natárius hitelesíteni? Előre is köszönöm.

admin | 2019/01/18

Szia Irina! Ha a szoba tulajdonosa kiskorú gyermek, akkor az adásvételi hirdetményt a gyermek törvényes képviselőjének (szülőjének) küldik meg az ingatlan tulajdonosának (gyermek) megjelölésével. A 122-FZ „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” szóló törvény legutóbbi változásaival kapcsolatban a közösségi lakásban lévő részvények eladásáról szóló összes értesítést szigorúan közjegyzőn keresztül küldik el. Ezért fel kell vennie a kapcsolatot a lakóhelye szerinti régió bármely közjegyzőjével.

Larisa | 2019.01.27

Helló! Apám egy kétszobás lakásban lakik. közösségi lakás. A második szoba tulajdonosa tíz éve meghalt, a szobába nincs bejegyezve senki, de az egykori tulajdonos unokája él. Szeretnénk eladni a szobánkat. Eladás előtt kérjük ki a szomszéd beleegyezését? A szobák privatizáltak. Köszönöm.

admin | 2019/02/05

Szia Larisa! Ha szomszédja halála után valamelyik hozzátartozója öröklési jogba lépett, és az ingatlant nem ismerték el örökösödésként, fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel, hogy értesítse az ingatlantulajdonban lévő részesedésének eladásáról szóló értesítést. pontja szerinti szomszédok vételi elővásárlási jogának eleget tenni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 250.

Tatiana | 2019.02.15

Jó napot. Tisztázza a közös tulajdonban lévő részesedések közötti különbséget, amikor a 122-FZ normákat alkalmazzák (közjegyzőn keresztül történik az értesítés), és amikor a helyiség önálló lakótér, amely nem közös tulajdon tárgya, amikor elegendő vásárlási ajánlatot küldeni. Melyik esetre vonatkozik a következő példa: közös tulajdonban férjemmel egy 20 méteres szobánk van (a 7/9-es nyomtatványon külön tárgyként jelenik meg - a Lakott helyiségek jellemzői rovatban), a dokumentumokban mindegyikből 10/35 arány jelenik meg, azaz. mindegyikről felvételt, de a teljes lakóterületet tekintve?
És szükségesek-e a fent felsorolt ​​dokumentumok, ha a szobát (a férjem és az én részvényeimet) a többi részvény tulajdonosának adják el?
Köszönöm!

admin | 2019.02.26

Szia Tatiana! Ha a helyiség a dokumentumok szerint önálló lakótér, és Ön nem közös tulajdonban lévő részese, akkor a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke a vásárlási elővásárlási jog gyakorlásáról. Az Ön esetében Ön és férje közös tulajdon részesei, ezért a szoba eladásáról közjegyzőn keresztül kell közjegyzői értesítést küldenie szomszédjainak.

Irina | 2019/03/08

Jó napot.
Kérem, árulja el - ajándékozási szerződés keretében szeretnék eladni egy privatizált szobát, közös szállással. Mennyi a minimális szobaár, amit jelezhetek, hogy a vevő (megajándékozott) kevesebb adót fizessen? A szoba kataszteri értéke 456 000 rubel. Előre is köszönöm.

admin | 2019.03.20

Szia Irina! Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének az 1 millió rubelnél kisebb értékű lakás eladása esetén történő adómentességre vonatkozó rendelkezései nem vonatkoznak az ingatlanadományozási szerződés megkötésével formális tranzakciókra. A hatályos jogszabályok értelmében minden olyan megajándékozott, aki nem közeli hozzátartozója az adományozónak, az adományozott vagyon értékének 13%-ának megfelelő összegű adót köteles fizetni. Így a kedvezményezettjei számára az adó összegét az adományozott ingatlan értékéből (az Ön esetében a helyiség kataszteri értékéből) számítják ki.

Szvetlana | 2019.03.17

Jó napot Fiammal egy kommunális lakás önkormányzati szobájába volt beíratva, 2012-ben megnősültem, majd 2013-ban a fiammal egy kétágyas szobát privatizáltam. A férjnek semmi köze ehhez a szobához, most el akarjuk adni a szobát, kell a férj beleegyezése?

admin | 2019/04/01

Szia Svetlana! Az Art. Az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyvének 36. §-a szerinti vagyontárgyak, amelyek a házastársak házassága előtt a házastársak tulajdonát képezték, valamint az egyik házastárs által a házasság során ajándékba, öröklés útján vagy egyéb térítésmentes ügyletek útján kapott vagyontárgyak (mindegyik házastárs tulajdona) ), az ő tulajdona. Így a házastárs hozzájárulása a szoba eladásához nem szükséges.

Elena | 2019.03.31

Helló. Egy kétszobás lakásban szeretnénk szobát eladni, szomszédunk másik vidéken lakik, levelekre már évek óta nem válaszol. Mi a megoldásunk? Közjegyzőn keresztül kérni és várni 1 hónapot?

admin | 2019/04/10

Szia Elena! Az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény 24. és 30. cikkének módosításaival összefüggésben „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” a lakásban való részesedés eladásához szükséges az üzletrész eladásáról szóló értesítést küldjön szomszédjának az Ön által ismert címre közjegyzőn keresztül. Ha az értesítést egy hónap elteltével visszaküldik, szabadon eladhatja részesedését egy harmadik félnek, és regisztrálhat egy ilyen tranzakciót a Rosreestrnél, mivel ebben az esetben a szomszéd részvényvásárlási elővásárlási joga nem sérül.

Irina | 2019/04/03

Jó napot. Nem tudom önállóan meghatározni a közös tulajdonban lévő részesedések közötti különbséget. Mikor kell csak közjegyzőn keresztül értesíteni, és mikor elegendő a postázás? Háromszobás közösségi lakás, két család lakik. Egy családban 1 szoba van közös tulajdonban, 3 fő, egyenként 1/3 fő, egyikük 14-15 éves gyermek. A második család 2 szobával rendelkezik, mindegyikben 1/2. Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonata alapján a kivonat minden helyiségre külön készül, és minden helyiségnek saját kataszteri száma van. Ha a 2 szoba tulajdonosai el akarják adni a szobáikat, hogyan kell megfelelően értesíteni a szomszédokat, közjegyzőn keresztül, vagy elég egy leltárt és értesítést tartalmazó levél? Válaszát előre is köszönöm.

admin | 2019.04.21

Szia Irina! Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 250. cikkének a vásárlási elővásárlási jogról és a közjegyzőn keresztüli értesítések megküldésének szükségességéről szóló rendelkezései csak akkor érvényesek, ha egy részvényt kívülállónak értékesítenek. Ha a részesedés értékesítése megosztott tulajdonban lévő résztvevőnek (szomszédnak) történik, a többi tulajdonosnak nem küldenek értesítést. Ha a tulajdonosok el akarják adni részesedésüket egy kívülállónak, akkor minden tulajdonosnak közjegyzőn keresztül értesítést kell küldenie, nevezetesen: az értesítéseket nem a lakóhelyiségre (helyiségre), hanem a tulajdonos nevére küldik. Ha a tulajdonos kiskorú, az értesítést a törvényes képviselőjének is meg lehet küldeni.

Olga | 2019/04/05

Helló!
Kérem, mondja meg: eladunk egy szobát egy közösségi lakásban. Több helyiség állami tulajdonban van, vagyis nem privatizálták, ezekről a helyiségekről lemondani kell? És ha igen, kitől lehet beszerezni?
Köszönöm.

admin | 2019.04.21

Szia Olga! Ebben az esetben egy közjegyzői értesítést kell küldenie a tulajdonosnak. Ha egy kommunális lakás helyiségei önkormányzathoz tartoznak, akkor a lakóhelye szerinti város Lakásügyi és Kommunális Osztályához lehet fordulni, és a bejelentéseket az önkormányzat Lakásügyi és Kommunális Osztályához is intézik.

Irina | 2019/04/16

Helló! Előállt egy olyan helyzet, amikor a szomszédok a beleegyezésem nélkül eladták a szobát. Hol kezdjem a tranzakció és a vásárlás lemondását a magam részéről? Előre is köszönöm!

admin | 2019.04.29

Szia Irina! Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 168. §-a alapján Ön érvénytelenítheti ezt a tranzakciót a vásárlási elővásárlási jogának megsértése miatt. Az ügyletek érvénytelennek nyilvánítása csak bíróságon lehetséges. Ezért Önnek a kerületi bírósághoz kell fordulnia a megfelelő keresetlevéllel és dokumentumokkal. A peres eljárások ezen kategóriája meglehetősen összetett, ezért ügyvédhez vagy ügyvédhez kell fordulnia, hogy szakképzett jogi segítséget kapjon a bíróságon.

Olga | 2019.04.23

Köszönöm! Olyan információt találtam, hogy Szentpéterváron úgy tűnik, nem kell visszautasítást kapni, ha a szoba állami tulajdonban van, úgy tűnik, hogy Szentpéterváron van valamiféle törvény, mondd meg, ez igaz? Erre a törvényre hivatkozva nem találtam konkrét információt.

admin | 2019/05/08

Szia Olga! A Szentpétervári Közigazgatás Városi Vagyongazdálkodási Bizottságának 1999. április 16-án kelt, N 595-r (2001. március 23-án módosított) „Részvényvásárlási elővásárlási jogáról való lemondásról szóló rendeletével összhangban közös tulajdonjogban” jóváhagyták a lakásszektorbeli ingatlanok jegyzékét, amelyek közös tulajdonban vannak, amelynek egyik résztvevője az Orosz Föderáció vagy Szentpétervár, a részesedések elidegenítése a kompenzációhoz a Szentpétervári Városvagyon Kezelési Bizottságának hozzájárulása szükséges. Így ha az Ön lakcíme nem szerepel a listán, nem kell értesítenie a szentpétervári közigazgatást a részesedése eladásáról.

Ljudmila | 2019.04.26

Helló. 2016-ban el akartam adni a szobámat. A többi tulajdonosnak megküldtem a közjegyző által hitelesített értesítéseket, személyesen megtagadtam a vásárlási elővásárlási jogot. Jelenleg a szoba nincs eladva, kérem, mondja meg, hogy szükséges-e újra beszedni a szomszédoktól a visszautasításokat és új értesítéseket küldeni?

admin | 2019/05/08

Szia Ljudmila! Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének a vásárlási elővásárlási jogról szóló 250. cikke, valamint egyéb rendelkezések nem határoznak meg konkrét érvényességi időt az adásvételi értesítésre. Az Ön által küldött értesítés érvényesnek minősül, kivéve, ha az értesítésben meghatározott tranzakció feltételei megváltoznak. Így ha a tranzakció feltételei nem változnak az Ön részéről, akkor nem kell új értesítést küldeni.