Kinnisvara ümberregistreerimine sugulasele. Kuidas korterit sugulase nimele ümber registreerida? Samm-sammult juhend. Mis on korteri ümberregistreerimine teisele isikule?

Täna peame mõistma, kuidas korter konkreetsele kodanikule ümber registreeritakse. Tegelikult pole protsessi mõistmine nii lihtne, kui tundub. Omanik võib ju muutuda erinevatel põhjustel. Olenevalt olukorrast tegevuste algoritm muutub. Seda asjaolu tuleb arvesse võtta. Kuidas aga sel või teisel juhul käituda? Millele peaksite kõigepealt tähelepanu pöörama? Kuidas toimub korterite ümberregistreerimine uutele omanikele? Seda kõike arutatakse pikemalt allpool.

Kui omanikud vahetuvad

Korteri ümberregistreerimine on protsess, millega saab varem või hiljem tuttavaks pea iga kodanik. Selle ellu äratamine polegi nii keeruline, kui tead, kuidas tegutseda. Millistel juhtudel võib konkreetse kinnisvara omanik vahetuda?

Praeguseks on tuvastatud järgmised stsenaariumid:

1. Erastamine. Riigivara kodanikuks ümberregistreerimise protsess. Selle protsessi käigus saab isik vara täisomanikuks ning vald kaotab oma õigused varale.
2. Kinkelepingu registreerimine. Seda toimingut tehakse korteriomaniku eluea jooksul. Annetada saab kogu korteri (ümberregistreerida) või selle osa.
3. Pärandvarasse sisenemine. Selline korteri ümberregistreerimine peale omaniku surma toimub. Pärijate jaoks kõige ebameeldivam protsess. Eriti kui omanik oma eluajal testamenti ei jätnud.
4. Ostmine/müük. Ostu-müügitehingud on kõige levinumad. Saate oma kinnisvara müüa. Pärast tehingu sooritamist saab ostjast kinnisvara täisomanik. Ja siis tuleb korter uuele kodanikule ümber registreerida.
5. sõlmitakse sageli eakate vallaliste inimestega. Kuid samal ajal toimub otsene ümberregistreerimine pärast korteri omaniku surma.

Vastavalt sellele muutub olenevalt olukorrast ka kodanike tegevuste algoritm. Mida sel või teisel juhul teha? Kuidas toimub korteri ümberregistreerimine teisele omanikule?

Kuhu minna

Oluline on kindlaks teha, millisesse asutusse peate tehingu vormistamiseks pöörduma. Kõik oleneb olukorrast. Kodanikud saavad korteri ümber registreerida:

• MFC-s;
• katastrikambrisse;
• kuni Rosreestr;
• linnavalitsusele;
• vahendusorganisatsioonidele (nad võtavad teenuste eest lisatasusid);
• notari juurde.

Kõige sagedamini pöörduvad kodanikud ostude ja müükide tegemisel kinnisvarabüroode poole. Kuid pärast vastava lepingu allkirjastamist peate ikkagi minema registreerimiskambrisse või Rosreestrisse. Viimase abinõuna minge MFC-sse. Just nendes organites väljastatakse kodanikule kinnisvara omanditunnistus.

Erastamise kohta

Alustuseks tuleks kaaluda olukorda, kus erastamise käigus toimub korteri ümberregistreerimine. Protsessis saavad osaleda ainult teatud territooriumil registreeritud kodanikud. Peate esitama dokumentide paketi paikkonna administratsioonile või MFC-le.

Kogu korteriomandi ümberregistreerimise võib jagada mitmeks etapiks:

1. Initsiatiivi näitamine. Keegi perest teeb ettepaneku kinnistu erastada. Elanikud annavad protsessile nõusoleku või keelduvad osalemast kirjalikult.
2. Võtke ühendust STI-ga. Insenerid vaatavad korteri üle ning märgistavad ümberehituse ja kõik territooriumil asuvad mitteeluruumid.
3. Dokumentide kogumine. Kõige raskem asi, mida ette kujutada. Teil on vaja palju paberimajandust, seetõttu on soovitatav alustada erastamise ettevalmistamist dokumentide vormistamisega.
4. Pöördumine erastamisavaldusega administratsiooni poole. Sellele on lisatud varem kogutud paberipakk.
5. Dokumentide kontrollimine administratsiooni poolt.
6. Erastamislepingu allkirjastamine. Nõutav on kõigi potentsiaalsete kinnisvaraomanike kohalolek.
7. Korteri registreerimine Rosreestr. Siin see protsess lõpeb. Omanikele antakse tunnistused kinnisvara ja uus

Midagi muud pole vaja. Milliseid dokumente on sel juhul vaja korteri ümberregistreerimiseks? Nende nimekiri pole nii pikk.

Erastamise dokumendid

Erastamise jaoks vajalike paberite hulgas on:

• kõigi potentsiaalsete omanike isikut tõendavad dokumendid;
• laste sünnitunnistused;
• katastripass;
• Kinnisvara;
• väljavõte korteri isiklikust kontost;
• kinnisvara kasutamise alust andev dokument (näiteks sotsiaalüürileping);
• erastamisest keeldumised/nõusolek;
• väljavõtted STI ja majaregistrist;
• lahutus/abielutunnistus (kui on olemas).

Kõik paberid esitatakse koos avaldusega kehtestatud vormis. Soovitatav on lisada nende originaalid ja koopiad.

Sõltumatu müük

Kinnisvara ostu-müügitehingu vormistamise protseduuri saab jagada mitmeks etapiks:

1. Korteri jaoks teatud dokumentide koostamine. Protsessi viib läbi müüja. Samal ajal saate otsida ostjaid.
2. Ostu-müügilepingu koostamine.
3. Lepingu allkirjastamine ostjaga. Uus omanik tasub tehingu eest, misjärel saate minna MFC-sse ja registreerida lepingu.
4. Paberite paketi esitamine Rosreestrile kinnisvara omanditunnistuse saamiseks.

Ei midagi erilist. Peamine probleem kinnisvara müümisel on juriidiliselt pädeva lepingu koostamine. Nüüd leiate paberinäidise hõlpsalt veebist.

Dokumendid ümberregistreerimiseks müügi teel

Milliseid dokumente on vaja korteri ümberregistreerimiseks seoses ostu-müügiga? Üldiselt ei erine nimekiri palju erastamise käigus nõutud paberite paketist. Peate ette valmistama:

• omaniku-müüja pass;
• ostja isikutunnistus;
• kinnisvara tehnilised ja katastripassid;
• tõendid, mis kinnitavad võlgade puudumist korteri arvetel;
• väljavõte ühtsest riiklikust registrist;
• kinnisvara omandiõigust tõendavad dokumendid;
• abielutunnistus;
• abikaasa luba tehingu tegemiseks (kui räägime ühiselt omandatud varast);
• tehingu registreerimise kviitung (1400 rubla, kui võtate ühendust MFC-ga);
• majaregistri väljavõte, kuhu on märgitud kõik korterisse registreeritud isikud;
• teiste kinnisvaraomanike nõusolek müügiks (kui müüja pole ainus omanik).

Kuid ostja peab Rosreestrisse tooma mitte ainult loetletud paberid. Lisaks peate lisama eluaseme ostu-müügilepingu, samuti kviitungi raha laekumise kohta korteri endise omaniku poolt.

Müüa läbi notari

Kuidas toimub korteriomandi ümberregistreerimine notari kaudu müügi teel? Ostu-müügileping vormistatakse sel juhul notaribüroos. Pooled peavad kaasa võtma:

• kinnisvaradokumendid;
• katastripass;
• väljavõte majaraamatust;
• poolte passid.

Lisaks tasutakse riigilõivud ja notariteenused. Töötaja koostab pädeva lepingu, selle allkirjastavad pooled ja registreerivad kohapeal. Pärast müüjalt raha laekumise kohta kviitungi saamist võite minna varem loetletud dokumentidega registreerimiskambrisse ja selle vara eest vastu võtta.

Pärimine ja ümberregistreerimine

Korteri ümberregistreerimine pärast omaniku surma toimub reeglina pärimise teel. Kuidas see protsess toimub? Selline protseduur võtab palju aega.

Korteri registreerimine pärimise teel jaguneb mitmeks etapiks:

1. Nõusolek pärimiseks. Pärijad peavad kuue kuu jooksul pöörduma notari poole ja kirjutama nõusolek või keeldumine vara kättesaamisest. Kui kodanik seda ei tee, siis 6 kuu möödumisel pärandi/testamendi avamise kuupäevast kaotab isik õiguse vara ümber registreerida.
2. Pärimismenetluseks vajalike dokumentide kogumine. Neist lähemalt veidi hiljem.
3. Tehingu registreerimine notari juures.
4. Taotlege Rosreestrit korteriõiguste tõendi saamiseks.

Selles pole midagi äärmiselt rasket. Peaasi, et korteri ümberregistreerimine pärast omaniku surma toimuks vastavalt kehtestatud reeglitele. Kõik selleks vajalikud dokumendid peavad koguma lahkunu lähimad sugulased ja pärijad.

Pärimise dokumendid

Milliseid dokumente võib nõuda korteri pärimisel ümberregistreerimiseks? Kodanikud toovad notari juurde:

• testament (tavaliselt on see notaril juba olemas);
• kodaniku surmatunnistus;
• kirjalik nõusolek pärandisse astumiseks;
• väljavõte ühtsest riiklikust registrist (mitte alati, kuid parem on see kaasa võtta);
• pärija pass;
• surnuga seotud sugulusdokumendid (kui need on olemas);
• paberid, mis näitavad surnu kinnisvara omandiõigust.

Reeglina peate kõik loetletud paberid Rosreestri tooma, kuid lisaks neile lisage:

• katastripassi muudatuste taotlus;
• notari väljavõte, kus on märgitud vara pärimise teel üleandmise fakt.

Pärast registreerimiskojaga ühendust võtmist väljastatakse kodanikule erikviitung. See näitab kinnisvara omandiõiguse tõendi kättesaamise aega.

Üks väike nüanss, millele tasub tähelepanu pöörata, on maksud. Kui pärandaja surma tõttu korteri ümberregistreerimine toimub kaugemate sugulaste vahel, tuleb teil tasuda maksuna 13% vara väärtusest. Vastasel juhul ei loeta protsessi lõppenuks. Lähisugulased (vanemad, lapsed, abikaasad) on maksudest vabastatud.

Kinkeleping

Nüüd on selge, kuidas toimub korteri ümberregistreerimine pärast surma. Muud teed ei saa. Ainsad erandid on annuiteedilepingud ja kinkelepingud. Kinkelepingut kohtab praktikas reeglina kõige sagedamini. See võimaldab kogu korteri või selle osa omandiõiguse üle anda teisele isikule vara omaniku eluea jooksul.

Kui kinkeleping on koostatud lähisugulastele, siis maksu maksma ei pea. Vastasel juhul peab kingisaaja tasuma maksuametile 13% vara katastriväärtusest.

Kinkelepingu registreerimise kord on reeglina järgmine:

1. Omanik pöördub kinnisvara dokumentide ja kinkelepinguga notari poole.
2. Notar kas kontrollib kinkelepingu kirjaoskust või koostab selle iseseisvalt vastavalt kehtestatud reeglitele.
3. Korteri omanik ja kingisaaja sõlmivad lepingu.
4. Notar registreerib tehingu ja uus omanik vormistab kinnistu kohta dokumendid registreerimiskambris.

Huvitav on see, et teatud asjaolude ilmnemisel saab kinkelepingu tühistada 12 kuu jooksul. Tavaliselt on protseduur võimalik, kui:

• kingisaaja tappis endise omaniku (siis tegelevad pärijad kinkelepingu kehtetuks tunnistamisega);
• vara saaja on toime pannud kinkija või tema lähedaste vastu suunatud kuriteo;
• esineb endisele omanikule mittemateriaalse väärtusega korteri kahjustamise ja kaotamise oht;
• vara on avaliku väärtusega ja saaja võib selle hävitada või kahjustada.

Praktikas tuleb selliseid olukordi ette harva. Seetõttu on kinkeleping kõige usaldusväärsem ümberregistreerimine. Keegi ei kohusta korteriomanikku kogu kinnistut kinkima. Tal on õigus annetada ainult osa. See nüanss tuleb kinkelepingus täpsustada.

Dokumendid kinkelepingu registreerimiseks

Millised korteri ümberregistreerimise dokumendid on kinkelepingu vormistamise korral kasulikud? Sellises olukorras tuuakse notar:

• doonori pass;
• kinkeleping;
• kinnisvara katastripass;
• tunnistus korteri omandiõiguse kohta;
• kingisaaja ID;
• väljavõte korteri isiklikust kontost;
• dokumendid, mis näitavad pooltevahelisi suhteid (kui need on olemas).

Mõnikord võib notar nõuda STI väljavõtet. Pärast lepingu allkirjastamist antakse kodanikele notariaalselt kinnitatud teade tehingu registreerimise kohta. Sellega saate hankida uue omandiõiguse tunnistuse.

Korteri isikliku konto ümberregistreerimine toimub pärast kõiki kirjeldatud protseduure. Omanikul on vaja ühendust võtta haldusfirmaga, kes haldab maja, kus korter asub. Kaasa tuleb võtta:

• pass;
• kinke-/müügi-/üürileping või muu kinnisvara uuele omanikule ülemineku alus;
• katastripass (soovitavalt).

Uus omanik kirjutab kehtestatud vormis avalduse, mille järel teeb fondivalitseja vastavad muudatused. Sarnane protseduur tuleb läbi viia kõigis korterit teenindavates organisatsioonides. Vastasel juhul laekuvad eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasumised kellegi teise nimele. Nüüd on selge, milliseid dokumente on korteri ümberregistreerimiseks vaja.

Vara võõrandamine on teema, mis igale inimesele aeg-ajalt muret teeb. Samal ajal hakatakse arvutama, kui palju raha riigikassasse laekub. Kuidas võõrandada korter sugulasele ilma maksudeta?

Olenemata korteri võõrandamise viisi valikust, tuleb maks ikkagi tasuda. Kuid saate luua mitme võimaluse ahela, kuidas säästa tulusalt ja vältida enamikul juhtudel maksude tasumist.

Kingitus sugulaselt

Vene Föderatsiooni perekonna- ja maksuseadustikus kirjutatud seaduste kohaselt saab sugulaste hulgas eristada erirühma inimesi. Ainult tema saab maksta miinimummaksu. Kuid te ei saa sellest täielikult lahti. Esimene tulus viis korteri võõrandamiseks sugulasele ilma maksudeta on kinkelepingu koostamine. Abikaasadel, vanematel, lastel, lapsendatud lastel, vanavanematel, lapselastel, lastel, kellel on üks ühine vanem, on õigus mitte maksta riigile kohustuslikku makset. Kõik ülejäänud kategooriad maksavad saadud kasumilt 13% tulumaksu.

Kinkelepingu vormistamiseks tuleb pöörduda juristi või notari poole ja vormistada leping. See dokument sisaldab selle loomise kuupäeva ja kohta. Teine oluline punkt on pass. Lepingu koostamiseks vajate ainult originaaldokumente. See sisaldab kogu isikut tõendaval dokumendil olevat teavet. Samuti peab teil olema korteri katastri- ja tehniline pass. Neid dokumente saab STI töötajatelt. Lepingus näidatakse ära eluaseme omadused: ruumide saadavus, nende arv, aadress ja pindala. Need andmed peavad ühtima katastripassis kirjeldatutega. Peamine, mis uute dokumentide koostamisel on kohustuslik, on vara omandiõigust kinnitav leping. Kui korter on aresti all, võlgnevused, hüpoteegiga ostetud või muud piirangud, märgitakse see kõik eraldi lõigus. Samuti on kinkijal õigus märkida lepingu kehtivuse lõppemise kuupäev või teha erimärkmeid, mida vara kasutamisel tuleb jälgida.

Kinnistu Müüa

Juhtudel, kui lähisugulust asjakohaste dokumentidega ei kinnitata, on vara üleandmiseks teine ​​võimalus. Kuidas vormistada korter müügimeetodil maksudeta ümber sugulase nimele?

Sugulastevahelise vara üleandmise lepingu koostamiseks on vaja koguda mitmeid dokumente. Esiteks peavad Tehnilise Inventuuri BTI (STI) esindajad korterit külastama. Kohale jõudes annavad nad korterile oma hinnangu. Siin arvestatakse katastri- või turuväärtust, väljastatakse tehniline pass ning tehakse muudatuste ülevaatus (lisatakse rõdu, lodža, seinad). Hindamiste tulemusena väljastatakse vastavad dokumendid, mis kinnitavad vara väärtust. Need valmivad 1-4 nädala jooksul, seega on parem STI ette helistada, kui plaanite korter sugulasele ümber registreerida ilma maksudeta (kinkida lähedasele pereliikmele) või osta-müüa.

Dokumentidega kaust peab sisaldama teiste sugulaste notariaalselt kinnitatud nõusolekut vara müümiseks. Alaealise lapse (kui ta on omanik) nimel töötab usaldusväärne isik, üks tema vanematest. Kui need load on olemas, saavad müüja ja ostja sõlmida lepingu. Kogenud juristid ütlevad teile, kust ja kuidas saate raha säästa, kuid pärast seda peate siiski tasuma teatud riigilõivu. Selle suurus sõltub sellest, millist meetodit korteri võõrandamiseks kasutatakse.

Sellele järgneb elamuosakonna ja föderaalse osariigi tervisekeskuse külastus. Esimene ettevõte esitab vajalikud tõendid kommunaalteenuste tasumise kohta. Need kehtivad lühiajaliselt – kuni 10 päeva. Seetõttu on oluline võtta need korraga ja alustada kohe tehinguga. Lepingule allkirjade andmisel läheb vara omandisse üle teisele isikule.

Maksude maksmise vältimiseks võivad eraisikud kokku leppida annuiteedi- või vahetuslepingu kasutamises. Esimene võimalus võimaldab teil sõlmida advokaadiga lepingu, kus on märgitud, kui kaua korteri saanud isik selle maksumuse maksab. On kaks võimalust.

Need valikud vähendavad oluliselt teie pere maksuarvet. Vahetusleping tuleb kasuks olukorras, kus toimub sugulastevaheline varavahetus. Näiteks otsustab ema tütrega korterit vahetada. Sõlmitakse asjakohane elamisõigust kinnitav dokument ning lepingus kasutatakse samu dokumente, mis kinnisvara ostmisel, müügil või kinkimisel.

Kus peatuda

Kuidas võõrandada korter sugulasele ilma maksudeta? Kinkelepingu koostamine aitab nende suurust vähendada. Siis saavad lähisugulased vältida 13% üksikisiku tulumaksu tasumist. Samuti on võimalik vältida tohutut riigilõivu tingimusel, et korteri omanikul on omandiõigus olnud alla 3 aasta. Maksusoodustuse suurus muutub oluliselt, kui toimub uue kodu müük-ost sugulase nimel. Sugulase nimele korteriosa vormistamisel kohaldatakse ka väiksemat maksukulu, kui isikud sõlmivad erinevaid lepinguid.

Seega on lähisugulasele annetamine parim valik, mis võimaldab end uuesti registreerida ja vältida maksude tasumist. Seetõttu soovitavad eksperdid neil, kes soovivad raha säästa, kaaluda ainult seda võimalust.

Äriportaali veebisait pakub teavet selle kohta. Leht selgitab, milline finantsabi on maksuvaba. Ja üksikasjalikult räägitakse kinnisvaramaksudest, millest pensionärid on vabastatud. See ja muu teave aitab teil täielikult täita oma kohustusi Venemaa maksuseaduste ees ja vältida trahvide maksmist.

Kinnisvara on omandiõiguste “ringluse” juhtiv subjekt lähiringkonna seas.

Kui peres tekib küsimus: kuidas korter sugulase nimele ümber registreerida?

Juhul kui ruutmeetrid said ostetud kasvavatele lastele ja see aeg on käes.

Vanaemad saavad oma vara ümber nimetada, et tunnustada oma laste või lastelaste hoolitsust.

Kinnistu osteti perekonna kapitali ja üüritulu kaitsmiseks inflatsiooni eest, kuid ilmnesid vääramatu jõu asjaolud.

Loomulikult peate otsustama ruutmeetrite ülekandmiseks optimaalse võimaluse.

Võõrandamis- ja omandamise menetlus toimub tsiviilõiguses kehtestatud üldtunnustatud meetoditel:

• kinkeleping;
• ostu ja müügi kaudu;
• rendimeetod;
• minule.

Korter kingituseks emalt ja isalt

Kahtlemata lepib enamik peresid kinkelepinguga, kui otsustab, kuidas korter sugulasele maksudeta võõrandada.

Selle põhjuseks on maksusoodustused lähisugulastelt doonoritele.

Abisaaja lapsed, vanemad ja abikaasad on maksudest täielikult vabastatud.

Kinkemaksu maksab aga uus omanik. Kaugemate sugulaste ringist annetajatele seadusandja eelistusi ette ei näe.

Nad peavad eelarvet täiendama 13% kingituse turuväärtusest.

Tehing on eelistatav mitmel põhjusel:

1. Majanduslikult põhjendatud - juriidiliselt on kinkeleping tasuta tehing ega koorma kinkijat rahaliste kohustustega;
2. Lihtsustatud on maksustamiskorda - lähisugulaste hulgast kinkija on tehingu esemeks olevate maksude tasumisest täielikult vabastatud. Tõsi, saaja maksab tavamäära.
3. See võtab palju vähem aega, kuna dokumentide pakett on lihtsustatud, kinkelepingut ei pea Rosreestris registreerima;
4. Peamine argument on see, et kui kingisaaja lahutab, siis korter jagamisele ei kuulu, kuna kingitusi ei tunnistata seadusega abikaasade ühisvaraks.

Annetus vormistatakse notari poolt mõlema poole juuresolekul. Huvide esindamine volikirjaga on lubatud.

Kinkeleping vormistatakse notariaalsel vormikohasel blanketil.

Algoritm:

• Kinkija koostab korteri kohta dokumendid: registreerimistunnistus, katastri andmed ja omandikinnitus;
• Tehingu pooled pöörduvad notari poole ja sõlmivad kinkelepingu;
• Uus omanik võtab ühendust Rosreestriga või MFC-ga ja vormistab omandiõiguse ülemineku.

Korterite müük-ost sugulaste vahel

Selline kinnisvara võõrandamise vorm toimub ostu-müügilepingu alusel. Müüja kohustub tehingu eseme teisele poolele üle andma pärast seda, kui viimane on tasunud müüja poolt kehtestatud hinna.

Korterite müük sugulaste vahel on reguleeritud tsiviilseadustikuga.

Leping on vormistatud lihtkirjalikus vormis ilma notariaalse kinnituseta.

Lepingusse on vaja lisada olulised tingimused:

1. Müügiobjekti üksikasjalikud omadused;
2. Lepingu sõlmimise aeg ja koht;
3. Korteri maksumus.

Poolte äranägemisel võib lepingut täiendada eritingimustega. Näiteks võõrandatakse korter osamaksetena, kasutades hüpoteeklaenu makseid, omanikule kauge üleandmisperioodiga ja võimalusega endise omanikuna mõnda aega elada.

Tehingu algoritm on järgmine:

• Dokumentatsiooni koostamine;
• Ostu-müügilepingu koostamine;
• Lepingu registreerimine Rosreestri ametiasutuste poolt;
• Omandatud kinnisvaraõiguse uue omaniku registreerimine ühtses riiklikus registris.

Korteri võõrandamise/ostmisega on vähem tüli, kui võtate ühendust oma elukohajärgse MFC-ga.

Abikaasadevahelise ostutehingu tegemisel on nüansse. Kui korter on soetatud abielu ajal ühisvarana, on lubatud korteriosa võõrandada sugulasele, kes seaduse järgi on ametlik abikaasa.

Kuid tervet korterit oma poolele müüa on võimatu. Lihtne raha lünk on kadunud. Lähisugulaste vaheliste ostu-müügilepingute puhul seadusandja maksusoodustusi selgelt ette ei näe.

Te ei tohiks loota maksetele isikutelt, kes saavad "kokkuleppe sõlmida": igasugune teatavaks saanud suhe on takistuseks riigi raha tagastamisel.

Üür on intressivaba “hüpoteek” vanaemalt

Alternatiiviks annetamisele ja müügile küsimuses, kuidas korterit sugulase nimele ümber registreerida, on üürileping. Kõik selliste tehingute üksikasjad on reguleeritud tsiviilseadustiku 33. peatükiga.

Selle võimaluse korral annab üüri saaja oma korteri omandiõiguse üle üürimaksjale. Kinnisvara uus omanik kohustub regulaarselt tasuma üüriomanikule lepingus määratud summa või eraldama raha selle ülalpidamiseks muul viisil - tsiviilseadustiku artikkel 583.

Üürileping peab olema notariaalselt tõestatud. Kui üür näeb ette korteri võõrandamise, registreeritakse leping ka ühtses riiklikus registris.

Annuiteeditehingus osalejate õigussuhteid reguleeritakse järgmiselt:

• Üür ilma võõrandamiseta - vastavalt kinnisvara kinkimise reeglitele;
• Võõrandatav üür - vastavalt ostu-müügilepingute tingimustele.

Üürilepingus oleval korteril on juriidilised koormised. Kinnisvara võõrandamisel on üürivormis palju lõkse, aga ka petuskeeme. Seetõttu kasutavad isegi sugulased seda meetodit harva.

Korterivahetus sugulaste vahel

Juriidilises keeles nimetatakse seda korteri ümberkirjutamise viisi sugulase nimele vahetuseks. Nagu ka teiste kinnisvara ostmise võimaluste puhul, on ka selle õiguslikuks aluseks leping.

Tehingutingimuste kohaselt lepib üks pool teise poolega kokku poolte omandis olevate korterite vahetamises.

Tehingud koormatud elamispinnaga on keelatud.

See on lihtsas kirjalikus vormis. Vahetamisele rakendatakse korterite ostu ja müügi üldisi protseduurialgoritme.

Õiguste üleandmine toimub kahel viisil:

• Eluasemeobjektid on lepingus kajastatud samaväärsetena ning juurde ei maksta;
• Korterite tegelikud omadused arvestatakse lahknevuse korral ühe poole lisatasuga.

Vaidlusi ja erimeelsusi saab vältida vaid siis, kui kõik tehingu tingimused ja nüansid on juriidilises lepingus kajastatud.

Korteri ümberregistreerimine pärast lähedase surma

Sugulase surm on raske sündmus.

Sellele lisanduvad probleemid, kuidas oleks kõige parem korter pärijate ringist sugulasele üle anda.

Korteri võõrandamine omaniku surma korral toimub kahe juriidilise algoritmi järgi:

• Vara pärimiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 63. peatükk);
• Vastavalt testamendile (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 62. peatükk).

Pärimisõigus tekib sugulastele automaatselt alates lähedase surma kuupäevast. Pärimisasja avamiseks tuleb pöörduda korteri asukohajärgse notari poole.

Korteri saab võõrandada kas pärimisjärjekorras (artiklid 1142–11445) vastavalt suhte astmele või vara jagamise teel hagejate kokkuleppel (artikkel 1165). Spetsialist annab teile nõu tegevusalgoritmi osas.

Nüansse on väga palju, mistõttu on seadusandja korteri pärimise või testamendi teel ümberregistreerimise küsimuse üle kandnud lähedasele notari täielikule vastutusele.

Vaatame videot korterite testamendi ja pärimisõiguse alusel võõrandamise funktsioonide kohta:

Milliseid dokumente on vaja korteri ümberregistreerimiseks?

Mis tahes korteriomandi ümberregistreerimise meetodil peate koguma dokumentide paketi.

Standardkomplekt sisaldab:

• Tehingu poolte tsiviilpassid;
• Kõikide korteriomanike lepingud notariaalselt kinnitatud ümberregistreerimiseks;
• Korteri omandiõigust tõendav dokument vara võõrandamise tehingu poolele;
• Korteri katastripass;
• Majaregistri väljavõtted, haldusfirma isiklik konto (TSN/HOA);
• Ümberregistreerimise leping (ostu-, müügi-, kinke- või vahetusleping);
• Omandi registreerimine uue omaniku poolt Rosreestr.

Olenevalt valitud tehingust ja eritingimustest võidakse registreerimisel nõuda lisadokumente.

Pereringis korteri sugulasele üleandmise osas tavaliselt olulisi erimeelsusi ei teki.

Peamine raskus seisneb paberite ettevalmistamises. Bürokraatliku sammuga tasub end põhjalikult kurssi viia.

Katastriväljavõtete koostamine

Kui katastripass ei ole vanem kui 5 aastat, piisab, kui teha dokumendist koopiad ja lisada need originaalile. Aga kui teave on aegunud, tuleb katastriandmeid STI-s ajakohastada. See teenus on tasuline.

Võite otse külastada tehnilise inventuuri bürood või võtta ühendust piirkondliku MFC-ga.

STI spetsialist viib korteri üle selle asukohas läbivaatuse. Uus katastripass saab kätte 15 päeva pärast.

Notariaalsed dokumendid

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 244 kohustab vara annetamise või ostu/müügi tehingutes osalejaid andma tehinguks teistelt majaomanikelt luba. Seda saab teha notari juures.

Korteri uus omanik, kes on registreeritud abielus, peab saama oma poole notariaalselt kinnitatud nõusoleku ruutmeetrite omandamiseks - RF IC artikkel 34, RF tsiviilseadustiku artikkel 256.

Kui korterisse on registreeritud väikelapsed, piiratud teovõimega isikud või teovõimetud isikud või on vara osade omanikud, on võõrandamiseks vaja eestkoste- ja eestkosteasutuste notariaalselt kinnitatud luba (seadustiku artiklid 26, 28-30). Tsiviilkoodeks).

Kommunaalvõlgade puudumise kinnitus. Elamuosakond saab majaraamatute väljavõtteid korterisse registreeritud isikute ja kommunaalmaksete võlgade puudumise kohta.

Arvestada tuleb sellega, et eluaseme ümberregistreerimisel võivad takistused tekkida siis, kui “vana” omanik ei maksa kapitaalremondi sissemakseid.

Omandi ülemineku registreerimine

Ostu-müügilepingu valimisel tuleb registreerida nii dokument ise kui ka uue omaniku õigus korterile.

Kinke- ja vahetuslepingute puhul piisab õiguste ülemineku registreerimisest.

Kuni 15.07.2016 väljastati uuele omanikule omandiõigustunnistus. Riik on otsustanud paberimajandust vähendada: tavalist dokumentatsiooni enam ei väljastata.

Kogu teave asub ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registris (USRP).

Viimase etapi algoritm on järgmine. Uus omanik oma valitud dokumentide paketiga pöördub Rosreestri ametiasutuste, katastrikoja või MFC poole.

Teave korteri õiguste üleandmise ja vara omaduste kohta sisestatakse föderaalsesse andmebaasi.
Ühtse riikliku registri kinnitusväljavõte väljastatakse taotleja valikul elektroonilisel või paberkandjal.

Oluline on mõista, et omandi ülemineku ümberregistreerimise kord kehtib endiselt.

Riigiasutustelt registreerimistaotlust esitamata ei saa korteritaotlejast täisomanikku.

Parem on kinkida korter kallimale

Olemasolevatest juriidilistest meetoditest kinnisvara ümberregistreerimisel lähedaste inimeste vahel peetakse kõige mugavamaks ja levinumaks võimaluseks korteri kinkelepingut.

Mugav on ka elamispinda vahetada.

Kodu ostmine on pärast maksusoodustuste tegemise reeglite karmistamist kaotanud oma atraktiivsuse. Üür kui selline ületab oma "seadusliku vanuse".

Kirjutage küsimus eluasemejuristile alloleval kujul Vaata ka Telefoninumbrid konsultatsiooniks

Vastus

Artiklis selgitatakse, kuidas korter sugulasele maksudeta võõrandada ja tehing korrektselt läbi viia.

Esialgu võib tunduda, et korteri võõrandamine kinkelepinguga on sobivaim variant. Kuid mitte kõik pole nii lihtne. Võimalik, et peate maksma ka kinkelepingu pealt makse. Kohustustest on vabastatud ainult lähisugulased. Ülejäänud kodanikud peavad raha jagama riigiga.

Seetõttu sõltub 2019. aastal probleemi lahendus tehingu lõpuleviimisega kaasnevatest kuludest.

Mida valida

Ostu-müügileping ei ole parim valik. Sellise tehingu ainus eelis on registreerimise kiirus.

Tähtis! Lähisugulaste vahel dokumentide koostamisel ei ole võimalik maksusoodustust saada. Seetõttu on mõttekas pöörata tähelepanu teistele meetoditele.

Kui korter on olnud omandis alla kolme aasta, siis tuleb tasuda ka makse. Ostu-müügileping on enamasti vaid võimalus vara võõrandamiseks. Tegelikkuses ei maksa sugulased üksteisele midagi, seega on alus lepingu tühiseks tunnistamiseks. Ja sellised tagajärjed on mõlemale poolele ebasoovitavad.

Eluaseme lähedasele üleandmiseks on veel kaks alternatiivset võimalust: annetamine ja testament.

Dokumente ei tohiks segi ajada, kuna neil on olulisi erinevusi. Testamendi järgi saavad lähedased vara alles pärast pärandaja surma. Kingituse teel saab aga korteri või maja igal ajal võõrandada. Seetõttu sõltub valik poolte huvidest.

Testamendi tegemisel kulutused suurenevad. Kindlasti tuleb pöörduda notari poole. Kinkelepingu saate ise koostada. Ainult siis, kui annetatakse osa kinnisvarast, on notariaalne tõestamine eelduseks.

On võimalus vältida tarbetuid kulutusi: kinkida eluase lähedasele sugulasele.

Võrreldes pärandi vormistamisega tuleb annetamine soodsamalt. Notariteenuste pealt saate ju kokku hoida. Ostu-müügilepinguga võrreldes võidab ka kinkeleping. Üksikisiku tulumaksu maksma ei pea.

Ainus kulu, mis kingituse saajal tuleb teha, on tasuda omandiõiguse registreerimise tasu. Maksesumma on 2000 rubla.

Annetamine on täiesti tasuta tehing. Isegi kui määrate naeruväärse hinna, suudab maksuamet vea leida. Seetõttu on vaja koostada leping rangelt kooskõlas Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga.

Testaator võib testamenti muuta, kinkimine on aga tühistamatu tehing. Isegi kui kinkija soovib kingitust tagastada, ei saa midagi teha.

Kinkimislepingut on keeruline vaidlustada teistele vara taotlejatele. Kui annetaja oli lepingut allkirjastades terve mõistusega, siis selle vaidlustamise võimalus väheneb nullini. Lisaks ei pea kingisaaja ootamisele aega raiskama. Kingitud tuppa või korterisse saab kohe sisse kolida.

Vajalikud dokumendid

Eluaseme ametlikuks üleandmiseks pojale või teisele sugulasele peate koguma järgmised dokumendid:

• tehingus osalevate kodanike passid;
• elamispinna tehniline dokumentatsioon;
• väljavõte majaraamatust;
• omandiõigust kinnitavad dokumendid.

Kui elamispind antakse alaealistele, on vajalik vanema või eestkostja nõusolek.

Millal peate maksu maksma?

Maksukohustusest vabastatakse ainult lähisugulased. See hõlmab vanemaid ja lapsi, aga ka abikaasasid ja vendi ja õdesid. Veelgi enam, õdesid ja vendi tunnistatakse lähisugulasteks, kui neil pole mitte ainult kaks ühist vanemat, vaid ka üks isa või ema.

Reeglid selle kohta, kes maksab maksu ja kes mitte, kehtestati art. p 18.1. 217 maksuseadustik.

Kui annetate eluaseme inimestele, kes pole teie lähedased, peate maksma 13%.

Võimalikud riskid

On oht, et teised taotlejad saavad kinkelepingu vaidlustada. See stsenaarium on võimalik, kui hageja tõendab, et tehing tehti eesmärgiga jätta kohustuslikud pärijad ilma neile kuuluvast osast.

Testamenti saab ka vaidlustada. Vaidlemise põhjuseks on registreerimise korra rikkumine või dokumendi vormistamine teiste isikute survel.

Kuidas oma pojale korter maksuvabalt ümber registreerida

Pojale eluaseme ilma maksudeta üleandmiseks peate järgima juhiseid:

1. Koostage kinkeleping. Lepingus tuleb märkida järgmine teave:

• koostamise kuupäev ja koht;
• mõlema poole täisnimed;
• annetamise objekt (korteri täpne pindala ja aadress);
• omandiõigust kinnitav dokument.

1. Lõpuks andsid mõlemad pooled oma allkirjad. Hüvitist lepingus mainida ei saa.
2. Saate dokumendi ise koostada, kui te ei soovi notariteenuste eest enam maksta. Kui antakse osa kinnisvarast, on vajalik notariaalne kinnitus. Selle väärtus sõltub osapoolte suhete astmest. Lähisugulased maksavad 0,1% lepingusummast, teistele on tariif 1% eluaseme hinnast. Kui eluaseme maksumus on üle 1 000 000 rubla, on tariif 0,75%.
3. Tasuge omandiõiguse registreerimise tasu.
4. Koguge vajalikud dokumendid:

• osalejate passid;
• abikaasa kinnitus tehingule;
• sertifikaadid korteri kohta;
• tasu maksmise kviitung;
• notariaalselt kinnitatud volikiri, kui dokumentatsiooni esitab esindaja.

1. Omandiõiguste registreerimiseks võtke ühendust Rosreestri või avalike teenuste spetsialiseeritud keskuse “Minu dokumendid” (endine MFC) spetsialistidega.
2. Saate ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte, mis kinnitab omandiõigust.

Registreerimiseks koostatakse kinkeleping kolmes eksemplaris. Üks dokumentidest edastatakse Rosreestr.

Kuni neljateistkümnenda eluaastani annab alaealisele allkirja eestkostja. 14 aasta pärast saab poeg või tütar iseseisvalt alla kirjutada. Alaealiste eluasemetehingusse kaasamisel on vaja eestkostespetsialistide nõusolekut.

Alternatiivsed võimalused

Kinnisvara võõrandamiseks on ka alternatiivsed võimalused. Annuiteeti saab taotleda eeldusel, et eakas vajab hooldust. Tõepoolest, elus juhtub sageli, et sugulased hoolitsevad vanaema või vanaisa eest ja pärast kinnisvara kingiks saamist lõpetavad nad selle tegemise. Sel juhul on sobivam variant eluaegne annuiteet.

Kui abikaasad on lahutatud, sobib vara jagamise kokkulepe.

Kuidas maksustamine toimib

siin on mõned näidised:

Näide nr 1. Ledentsova I.M. andis õetütrele Moskva oblastis korteri. Vara maksumus on 4 000 000 rubla.

Õetütar ja tädi on sugulased, kuid nad ei ole lähisugulased.

Maksuarvestus: 4 000 000 * 13% = 520 000 hõõruda.

Näide nr 2. Starovoitova N.A. andis oma kahele tütrele korteri. Vara maksumus on 3 200 000 rubla. Riigieelarvesse ei pea tütred midagi maksma. Ema ja tütar on ju omavahel tihedalt seotud. Seetõttu saavad nad tasu maksmisest vabastuse.

Kas tasu maksmist on võimalik vältida?

Selleks on kaks võimalust.

1. Lähisugulase kaudu kingituse tegemiseks väljastada kinkeleping kaks korda. Näiteks tahab onu oma vennapojale maja kinkida. Tasu maksmise vältimiseks võite esmalt kinkida eluaseme oma vennale. Õepoeg saab maja oma isalt kinkelepinguga. Siis ei pea te makse maksma. Aga omandiõiguse registreerimise eest riigilõivu tasumisest ei pääse.
2. Sõlmige fiktiivne ostu-müügileping. Tasu ei pea maksma, kui kodanik on omanud kinnisvara üle kolme aasta. Ja sellel tingimusel saate teha mahaarvamise.

Sel juhul on kulud isegi väiksemad kui kingitusega. Puuduvad selged juhised, kuidas tasu maksmisest hoiduda. Seetõttu kasutavad inimesed olemasolevaid maksudest kõrvalehoidmise meetodeid.

Alumine joon

1. Kinkelepingu alusel maksustamine sõltub pooltevaheliste perekondlike suhete tihedusest. Tasu maksmisest on vabastatud ainult lähedased inimesed. Ülejäänud peavad maksma tulumaksu.

Selle põhjuseks on maksusoodustused lähisugulastelt doonoritele. Abisaaja lapsed, vanemad ja abikaasad on maksudest täielikult vabastatud. Kinkemaksu maksab aga uus omanik. Kaugemate sugulaste ringist annetajatele seadusandja eelistusi ette ei näe. Nad peavad eelarvet täiendama 13% kingituse turuväärtusest. Tehing on eelistatav mitmel põhjusel:

1. Majanduslikult põhjendatud - juriidiliselt on kinkeleping tasuta tehing ega koorma kinkijat rahaliste kohustustega;
2. Lihtsustatud on maksustamiskorda - lähisugulaste hulgast kinkija on tehingu esemeks olevate maksude tasumisest täielikult vabastatud.

Seadus ei keela mingil viisil vara võõrandamist omaniku äranägemisel ja ühegi isiku kasuks.

Siiski tuleb meeles pidada, et: Pärast omandi ümberregistreerimist teisele isikule kaotab eelmine omanik kõik õigused üleantud varale Uuel omanikul on õigus käsutada vara oma äranägemise järgi.Endine omanik välja tõsta müüa kodu Korteri võõrandamist on väga raske vaidlustada Kui ümberregistreerimisel oli omanik terve mõistuse ja mäluga ehk võõrandades oma korteri sugulasele, kaotab endine omanik õiguse elamispinda käsutada ja mõnikord isegi kasutada.

Samal ajal võivad sugulastevahelised suhted muutuda.

Eelmine omanik võib korteri suhtes meelt muuta, aga midagi ei saa teha.

On uus omanik ja ainult tema otsustab, kuidas oma vara käsutada.
Sellest vaatenurgast on testament sobivam.

See näitab kinnisvara omandiõiguse tõendi kättesaamise aega.

Üks väike asi, millele tähelepanu pöörata, on maksud.

Tähelepanu

Kui pärandaja surma tõttu korteri ümberregistreerimine toimub kaugemate sugulaste vahel, tuleb teil tasuda maksuna 13% vara väärtusest.

Muud teed ei saa. Ainsad erandid on annuiteedilepingud ja kinkelepingud.
Kinkelepingut kohtab praktikas reeglina kõige sagedamini.

See võimaldab kogu korteri või selle osa omandiõiguse üle anda teisele isikule vara omaniku eluea jooksul.

Korteri registreerime ümber sugulasele, teeme seda ilma kulu ja jalatööta

Riigivara kodanikuks ümberregistreerimise protsess.
Selle protsessi käigus saab isik vara täisomanikuks ning vald kaotab oma õigused varale.

• Kinkelepingu registreerimine. Seda toimingut tehakse korteriomaniku eluea jooksul. Annetada saab kogu korteri (ümberregistreerida) või selle osa.
• Pärandvarasse sisenemine.
  Selline korteri ümberregistreerimine peale omaniku surma toimub. Pärijate jaoks kõige ebameeldivam protsess. Eriti kui omanik oma eluajal testamenti ei jätnud.
• Ostmine/müük. Ostu-müügitehingud on kõige levinumad.

  Saate oma kinnisvara müüa. Pärast tehingu sooritamist saab ostjast kinnisvara täisomanik.

  Ja siis tuleb korter uuele kodanikule ümber registreerida.

• Rentida. Üürilepingud sõlmitakse sageli eakate vallaliste inimestega.

Kuidas võõrandada korteriomandit ilma makse maksmata

Näiteks kuigi ostu-müügilepingut ei peeta korteri sugulastele üleandmise peamiseks viisiks, kuna sellega kaasnevad kulud, on see siiski võimalik, mis tähendab, et tuleb tasuda riigilõiv, milleks on vaja dokumentaalset kinnitust. kviitungi vorm. Või kui korter võõrandatakse vanematele, siis tuleb ka neilt avaldus saada, et ollakse valmis seda vastu võtma. Ümberregistreerimise protseduur Korteri omaniku vahetamiseks, isegi kui see puudutab peresuhteid, peate läbima mitmeid järjestikuseid samme. Need algavad dokumentide koostamisega ja lõpevad uue omaniku õiguste registreerimisega. Ja kui dokumentide loetelu oleneb sellest, milline lähisugulane tehinguga seotud on, siis menetluse puhul on kõik teisiti.

Kuidas korterit sugulase nimele ümber registreerida?

Kinnistu omanik saab selle käsutada oma äranägemise järgi, sh anda üle lähedastele. Aga et omandiõigust ei vaidlustaks, tuleb tehing korrektselt vormistada.

Kuidas võõrandada korter 2018. aastal sugulasele? Lihtsaim viis korteri võõrandamiseks sugulasele on kirjutada tema kasuks testament.

Selle variandi miinuseks on aga see, et testamendi võivad vaidlustada teised potentsiaalsed pärijad. Piisab vaid vähesest dokumendi vormistamise reeglite täitmata jätmisest ja kohus tunnistab testamendi kehtetuks või tühiseks.

Selleks, et omanik oleks kindel, et eluase läheb tema valitud inimesele, tuleb võõrandamine lõpule viia tema eluajal. Kuidas korter 2018. aastal sugulasele õigesti üle anda ja milline meetod on tulusam? Põhiteave Venemaal kinnitatakse kinnisvara omandiõigus registreerimiskandega riiklikus registris.

Korteri ümberregistreerimine - samm-sammult juhised

Registreerimise saab vormistada ka notari juures.

Kui omanik on omanud korterit vähem kui 5 aastat, tuleb tal saadud tulult makse maksta.

Samal ajal ei ole võimalik kulusid oluliselt vähendada. Maksuhaldur tugineb katastritunnusele ja liigse kõrvalekalde korral arvutab maksu katastriväärtuse alusel. Pärast tehingu sooritamist saab ostja taotleda kinnisvara mahaarvamist.

Annuiteedileping Annuiteeditehing võib olla hea alternatiiv nii annetamisele kui ka ostu-müügile.

Omaniku eeliseks on see, et seda tüüpi tehingud on tagasipööratavad.

Omanik võib lepingu üles öelda, viidates poole poolt kokkulepitud tingimuste täitmata jätmisele.

Üüri sisuks on see, et korteri saaja kohustub tasuma omanikule perioodilisi makseid või osutama teatud teenuseid.

Alates 1991. aastast kehtib eluruumide erastamise seadus. Sellest hetkest hakkas kehtima korteri omandiõiguse üleandmise leping. See on sõnastus, mida erastamisega alati seostatakse. Erastamine on riigis kestnud üle 20 aasta. Ja seda pikendatakse pidevalt. Praegu on erastamise tähtaeg 03.01.2015.

Erastamise peamised punktid:

Kui võtta selle üleminekulepingu kontseptsioon üldiselt, siis see hõlmab kõiki tehinguid, mille tulemusena muutub korteri omanik.

Näiteks: müük, rent, annetus, testament. Vaevalt saab siia lisada korteri hüpoteegi lepingut, kuigi see viitab võõrandamise võimalusele. Laenu tasumata jätmise korral antakse hüpoteegiga koormatud korter üle teisele isikule muu tehingu alusel, näiteks kompensatsioonilepingu või enampakkumisel sõlmitud müügilepingu alusel.

Korteri omandiõiguse ülemineku leping: põhipunktid

1. Kõik võõrandamistehingud tuleb teha kirjalikult. Suurem osa sellistest tehingutest on lepingud. Koosneb mõlema poole hea tahte olemasolust. Erandiks on pärimine. Testament on tehing, kuid ühepoolne;
2. Seadus võib ette näha ka notariaalse vormi (näiteks pärimine, üür);
3. Samuti tuleb märkida pooled, objekt, hind ja muud seadusega määratud vajalikud tingimused. Näiteks, erastamislepingu pooled on seadusega rangelt määratletud:

• Omaniku poolt allkirjastab lepingu volitatud kohalik või osariigi valitsusasutus, olenevalt elamufondi omandist. Volitatud omaniku nimel allkirjastama korteri omandiõiguse üleandmise lepingu ettevõtted, asutused, riigiettevõtted. Aga mitte mis tahes, vaid ainult riigi ja omavalitsuse;
• ostjad on kõik sotsiaalüüriga elavad ja eluruumi registreeritud isikud, eriti alaealised.

Vara võõrandamise ja tekkimise hetk

Õigus eluasemele tekib üldreegli järgi - alates sissekirjutamise hetkest (välja arvatud pärimine). Riikliku registreerimise jaoks on oluline korteri võõrandamise hetk, kuna ilma tegeliku "omandita" ei saa rääkida omandiõigusest üldiselt. Seetõttu on vaja Rosreestrile esitada dokument, mis näitab objekti tegelikku üleandmist. See võib olla eraldiseisev dokument akti vormis või teave toimunud üleandmise kohta on sõlmitud lepingusse. Näiteks erastamiseks pole sellist dokumenti vaja. Omandi fakt on juba kinnitatud sissekirjutuse ja elukohaga.

Korteriomaniku vahetus

See on sõlmitud võõrandamistehingu ja registreeritud õiguse tagajärg. Olete täisomanik.

Praktikas sageli probleemid tekivad elamis- ja eluruumi kasutusõigust omavate isikutega. Kust nad tulevad?

Üldreegel: korteri omaniku vahetus on aluseks korteri kasutamise lõpetamiseks endine omanik ja tema perekond. Vastasel juhul väljatõstmine.

Seadus lubas aga eluruumi võõrandada (müüa või vahetada) koos koormatisega. See esindab isikute õigust ruumides seaduslikult elada. Selliste isikute hulka kuuluvad näiteks need, kes üürivad korterit; testamendi raames eluruumi hõivamine. Kõik koormised tuleb lepingus täpsustada.

Iga tehing elamukinnisvaraga on individuaalne ja mitmekesine. Spetsialist aitab alati konkreetse tehingu kohta infot mõista ja süstematiseerida..

Kinnisvara ümberregistreerimine sugulaste vahel

Pärast testamendi, kinnisvara müügi või kinkimise vormistamist võõrandub vara ühelt perekonnaliikmelt ja läheb täisomandisse teisele.

Vastavalt seadusele on igal protseduuril teatud nüansid. Ostu-müügitehingu teostamiseks koostatakse leping, kuhu on märgitud ostetava vara väärtus.

Pärast selle lepingu registreerimist saab maksuteenistus tehingust kohe teada.

Kuidas võõrandada kinnisvara sugulastele ja mitte kaotada

Küll aga võib siin kinnisvaraomanikku oodata ebameeldiv üllatus. Nagu märkis romaani “Meister ja Margarita” kangelane, hellitas inimesi eluasemeprobleem.

Ka pere kõige soojemate ja usalduslikumate suhete juures ei saa olla kindel, et näpunäide kinnisvarast ei kaalu üles rahu ja vaikust perekonnas ega saa komistuskiviks.

Paraku ei välista praegune seadusandlus kuidagi riske, mis on seotud sugulaste ootamatu ebaaususega, kellele vara “hoiule antakse”.

Kuidas korteriomandit ümber registreerida

Lisaks, kui selline tehing toimub lähisugulaste vahel, kaotab korteri ostja õiguse saada maksusoodustust. Korteri kinkimine on just see meetod, mida kõige sagedamini praktiseeritakse sugulastevahelise omandi ümberregistreerimisel.

Sel juhul ei pea ei tema ega teine ​​pool maksma makse ja veel vähem tuleb dokumente koguda.

Pärimine ei ole eriti rõõmus viis korteriomandi ümber registreerida.

Kuidas korterit ümber registreerida sugulase nimele, registreerimine ilma maksudeta

Kohe pärast kõigi nõutavate dokumentide kogumist peate ilmuma koos lapsega notaribüroosse. Notari juurde minekuks soovitame eelnevalt broneerida ja teda kursis tuua.

Nii kiireneb oluliselt kinkelepingu vormistamise protsess ja säästate rohkem kui ühe tunni aega. Lapsel tekivad omandiõigused alles täisealiseks saamisel.

Võimalused korteri ümber registreerimiseks teise isiku omandiks

Igal sellisel tehinguvormil on oma eelised ja puudused.

Valides õige vara võõrandamise viisi, saate mitte ainult vältida tehingu vormistamisel tekkivaid probleeme, vaid ka oluliselt vähendada makse.

tehingu poolte passid; korteri omandiõiguse dokumendid (müügi-müügileping, kinkeleping, omanditunnistus jne)

Kuidas on kõige parem korter sugulase nimele ümber registreerida?

Enamasti hõlmab see meetod testamendi kirjutamist, milles määratakse kindlaks isikud ja vara, mida nad pärivad. Ühiselt omandatud vara jagamine abikaasade vahel.

Kasutatakse kinnisvara või selle osa ümberregistreerimisel lahutuse käigus.

Kinnistu ümberregistreerimise meetodi valik sõltub osalejate konkreetsetest tingimustest ja soovidest. Korteri ümberregistreerimine lastele (tütar, poeg) Kinnisvara omandiõiguse üleandmine lastele toimub enamasti annetamise ja pärimise teel.

Kinnisvara ümberregistreerimine sugulasele

Kui soovid korterit ümber registreerida mõne oma lähisugulase nimele, siis oleks parim võimalus vormistada ostu-müügileping või kinkeleping. Lisaks on võimalik vormistada vahetusleping või vastavalt üürilepingule korter võõrandada oma sugulasele.

Kõik need juhtumid nõuavad kinnisvara riiklikku registreerimist.

Kui otsustate koostada kinkelepingu, peate selleks minema notari juurde, oma majaraamatu väljavõtte ja ka võõrandatava vara katastripassi.

Kuidas maksudeta korter sugulasele ümber registreerida

Vara tasuta üleandmine kingitusena vormistatakse kinkelepinguga (kinkelepinguga), mille kohaselt annab kinkija teatud vara üle kingisaajale. Seadusega on kehtestatud, et tulu, mis on saadud lähedaselt sugulaselt vara kinkimise tulemusena, ei kuulu maksustamisele.

Mis on parem

Lähisugulaste testament on õige. Ostmine ja müümine – isa peab maksu maksma.

Kui isa ülalpidamisel pole ema ja puudega/haigeid inimesi, siis see on minu arvates kõige mõistlikum lahendus. Kas on veel pärijaid, kuna see küsimus on tekkinud?

Annetus teeb sinust hetkega omaniku ehk saad seda kohe korterist “küsida”, juhtub, et see ajab vanemad inimesed väga närvi ja nad hakkavad nullist “hukkama”, seetõttu on minu arvates testament. mõlema jaoks humaansem väljapääs.

Seega on Vene Föderatsiooni maksuseadustiku alusel üksikisikute poolt saadud tulu elumajade, korterite, tubade (sealhulgas erastatud), samuti suvilate, aiamajade, maatükkide ja nimetatud vara osade müügist. ei maksustata, kui need on maksumaksja omandis kolm aastat või kauem. Korteriosaku kinkimise lepingu vaieldamatu eelis on see, et selle täitmine ei nõua notariaalset tõestamist.

Kuidas korterit odavamalt ümber registreerida Valikuvõimalusi on palju olenevalt kinnistu omanikuvahetuse vajaduse põhjustest. Näiteks võite kirjutada testamendi, täpsustades selles oma pärija.

Kui aga on vaja kiiresti ümber registreerida, on kõige tulusam kinkida oma vara või registreerida ost-müük.

Et otsustada, milline tehing on teie puhul eelistatavam, võrrelge mõlemat võimalust.

Samuti tuleb märkida, et kingitusena saadud rahaline ja mitterahaline tulu on maksust vabastatud, kui kinkija ja kingisaaja on Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku kohaselt pereliikmed ja (või) lähisugulased (abikaasad, vanemad ja lapsed). , sealhulgas lapsendajad ja lapsendatud vanemad, vanavanemad ja lapselapsed, täis- ja pooled (kellel on ühine isa või ema) vennad ja õed) (lõige 2 p.

Soovitaksin teil pöörduda oma linna föderaalsesse registreerimisteenistusse, võtta ühendust sealse juristiga, kes aitab teil kinkelepingut koostada, ja maksate ainult tehingu registreerimise ja omandiõiguse ülemineku eest.

Kuidas korteriosa ümber registreerida Osade suuruse kindlaksmääramiseks peaksid kõik ühisvaras osalejad pöörduma notari poole, kes peab vormistama ja kinnitama osade määramise lepingu.

Kuidas saab olla odavam korteriomandi ümberregistreerimine MITTE lähisugulaste vahel?

Üks omanik, lähisugulasi pole

Seetõttu on kõige tulusam ja usaldusväärsem kinkeleping lähisugulasele, s.o. isast poeg ei ole maksukohuslane, maksa lihtsalt notarile ja kõik.

Mis puudutab ostu-müügi maksusoodustust, siis seda ei saa, kui tehing toimub lähisugulaste vahel. Seega kõige tulusam ja usaldusväärsem on kinkeleping.Ostu-müügilepingu sõlmimisel saab vara mahaarvamist 260 tuh.

Korteri ümberregistreerimise võimalused sugulasele

Kinkeleping kui üks asjakohasemaid viise eluruumi ümberregistreerimiseks lähedase nimele on erandlik selle poolest, et selline õiguste üleandmine on tasuta.

See tähendab, et vara omanikul, kes seda kinkelepingu alusel võõrandab, ei ole õigust kingisaajalt mingit summat välja võtta ning ta ei saa selle eest mingeid teenuseid küsida. Suuline kokkulepe võib olla sugulaste vahel, kuid tasub meeles pidada, et sellel ei ole juriidilist jõudu ja oma õigusi on kohtus peaaegu võimatu kinnitada.

Kuidas kinnisvara odavamalt ümber registreerida

ei nõua kohustuslikku notariaalset tõestamist.

Seda saab kirjutada käsitsi vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli nr 454 nõuetele, kuid lepingu käsitsi kirjutamine ei ole seadusandja soovitus, vaid igaühe isiklik soov, mis ei ole vastuolus seadustega. . Seega, kui te pole kindel dokumentide õigsuses ega mõista seadusi, on parem usaldada see notarile.

Kuid enne lepingu koostamist peate vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 244 saama müügiks kõigilt kaasomanikelt notariaalselt kinnitatud loa.

Kuidas on kõige lihtsam ja odavam poja jaoks korter ümber registreerida?

Tere pärastlõunast, Ivan! Ema peab sinu eest korteri annetamise lepingu sõlmima. See maksab umbes 5000 rubla.

Kinkelepingu saavad teha juristid. Lepingu registreerimine maksab 2000 rubla.