Turar-joy binosining hovlisida to'siqni o'rnatish: qonun, qoidalar. Hovlilardagi to'siqlar qanday qilib qo'shnilar o'rtasidagi kelishmovchilik vositasiga aylandi. To'siq o'rnatish qonuniymi?

To'siqni o'rnatish mahalliy hudud ko'p hovlilarda turar-joy binolari- aholi uchun zararli emas, zarurat. Bu, ayniqsa, shaharlarning markaziy hududlarida to'g'ri keladi, chunki ularda ma'muriy binolar juda ko'p va to'xtash joylari kam, shuning uchun atrofdagi barcha hovlilar mashinalar bilan to'ldirilgan, shuning uchun o'tish mumkin emas - bor. orqali haydash haqida gapirish uchun hech narsa.

Mahalliy hudud turar-joy binosi(MKD) Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, bu uydagi kvartiralar va xonalarning egalarining umumiy mulki hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori bilan Tarkib qoidalari tasdiqlangan. umumiy mulk MKDda, unga ko'ra hovli maydoni ushbu mulkka tegishli. Demak, ular o‘z yer uchastkasini birgalikda tasarruf etish huquqiga ega va hovliga kiraverishda to‘siq o‘rnatishi mumkin.

Lekin hovliga oddiygina to‘siq o‘rnatish ish bermaydi, chunki har qanday fuqaro yoki tashkilotdan har qanday shikoyat davlat organlari to'siqni o'rnatishning qonuniyligini tekshirishga olib keladi, bunda hech qanday hujjat topilmaydi va to'siqni olib tashlashga majburlanadi va buning uchun jarima solinadi.

Sun'iy to'siqlarni o'rnatishda siz tartibni bajarishingiz kerak zarur harakatlar, keyin hamma narsa qonun doirasida amalga oshiriladi.

Birinchidan, sizning turar joyingiz joylashgan shahar, tuman yoki tuman ma'muriyati bilan bog'laning va u erda mahalliy hududning chegaralarini ko'rsatadigan hujjatlar nusxalarini oling.

Ikkinchidan, hovlida to'siq o'rnatish mumkinligiga ishonch hosil qiling.

Uchinchidan, uy-joy mulkdorlari yig‘ilishini o‘tkazish, sun’iy to‘siq masalasini kun tartibiga qo‘yish va mulkdorlarning qarorini bayonnoma bilan rasmiylashtirish zarur. Uy-joy kodeksi RF.

Yarimdan ko'pi rozi bo'lishi kerak.

To'rtinchidan, mahalliy hudud umumiy umumiy mulk ekanligini ko'rsatadigan hujjatlarni tuzing. Beshinchidan, mas'ul tashkilotlar bilan to'siqni o'rnatishni muvofiqlashtirishga o'ting.

Qanday hollarda to'siqni o'rnatib bo'lmaydi?

Afsuski, ko'p qavatli uylarning aholisi uchun hech kim hech qachon begonalardan yopilishiga yo'l qo'ymaydigan hovlilar mavjud. Egalari barcha hujjatlarni to'plashsa ham, ovoz berish bayonnomasini to'g'ri rasmiylashtirsa ham, hovliga kiraverishda sun'iy to'siq mutlaqo kerak bo'lsa ham, tasdiqlash bosqichida rad etiladi. Ammo agar ular shahar hokimiyati bilan kelishmasa, unda har doim sudga murojaat qilish imkoniyati mavjud.

To'siqlarni o'rnatish qoidalari:

• odamlar, velosipedchilar va aravachali odamlar uchun o'tish joyini qoldirishni unutmang;
• favqulodda xizmatlar (o't o'chiruvchilar, tez yordam, politsiya), kommunal xizmatlar kunning istalgan vaqtida uyning hududiga kirishi kerak;
• uydagi har bir xonadon egasi va ijarachisi, shuningdek ular bilan birga yashovchi shaxslar umumiy hovliga erkin kirish huquqiga ega;
• agar sizning uyingiz hovlisi orqali boshqa yo'l bilan kirish imkoni bo'lmagan boshqa binoga yo'l bo'lsa, to'siqni o'rnatish uchun ushbu bino egalarining roziligi kerak.

To'siqni o'rnatishdan oldin aholining yig'ilishini o'tkazish kerak.

Ba'zan shunday ko'chalar borki, ularda faqat bir tomondan o'tish joyi mavjud. Agar siz xohlaganingiz uchun sayohatning boshida yo'lni to'sib qo'ysangiz ko'p qavatli uylarning egalari, keyin quyidagi binolarda binolar egalarining huquqlari buziladi.

Yana bitta muhim savol— hovliga kiraverishda sun’iy to‘siq o‘rnatish ishlarini moliyalashtirish.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, bu harakatlar to'liq uydagi binolarning egasi tomonidan to'lanadi.

Bular mulkni ro'yxatdan o'tkazish xarajatlari Dala hovli, tasdiqlash uchun, to'siqni sotib olish, o'rnatish va texnik xizmat ko'rsatish uchun.

To'siqni noqonuniy o'rnatish jarima bilan jazolanadi va egalari ham buning uchun to'laydilar.

Qanday qilib egalari yig'ilishini to'g'ri o'tkazish kerak?

Tadbirdan 10 kun oldin jamoat joylarida yig'ilish o'tkazilishi haqida e'lonlar yopishtirish kerak. Unda vaqt, joy, siz muhokama qilmoqchi bo'lgan masala, uchrashuv tashabbuskorining manzili va familiyasi ko'rsatilishi kerak.

Yig'ilish qaror qabul qilish uchun ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining yarmidan ko'pi yig'ilishi kerak. So'ngra masala muhokama qilinadi, fuqarolarga o'z fikrini bildirishi kerak bo'lgan saylov byulletenlari ("ma'qul", "qarshi") beriladi. Diqqat, faqat egalari ovoz berishlari mumkin! Binolardan foydalanuvchilar va ijarachilar ovoz berish huquqiga ega emaslar. Agar kimdir to'siqni o'rnatishni noqonuniy deb tan olishni istasa, unda bunday byulletenlar sizga teskari natija beradi.

To'siqni o'rnatish uchun ko'pchilik "ha" ovozini talab qiladi.

Tuman yoki shahar ma'muriyatlari munitsipal uy-joylarning haqiqiy egalaridir, shuning uchun ularga ovoz berish imkoniyatini berishni unutmang, ularning ovozi juda muhimdir.

Xuddi shu narsa uydagi noturar joylarga ham tegishli, ularning bu masala bo'yicha o'z fikriga ega bo'lgan egalari ham bor. Qanchalik ko'p ovozlar yoqsa, hovlingizda to'siq bilan yashashingiz shunchalik oson bo'ladi.

Saylov byulletenlari olingandan so‘ng ular aholi soni bo‘yicha emas, balki kvadrat metrda, ya’ni fuqaro yoki tashkilotga tegishli bo‘lgan binolarning maydoni bo‘yicha hisoblanadi.

Qaror bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi, unda sana, MKDning manzili, kun tartibi, ovoz berishda qatnashganlarning umumiy soni, qanchasi yoqlab, qanchasi qarshi ekanligi, qanday qaror qabul qilinganligi, imzosi ko‘rsatilgan. yig'ilish tashabbuskori va hujjat qaerda saqlanadi.

Hovlida sun'iy to'siqni o'rnatishni muvofiqlashtirish

Agar uy HOA tomonidan boshqarilsa, u holda to'siqni o'rnatish masalasini uyushma raisi hal qilishi kerak. Haydash paytida MKD menejeri Kompaniya ushbu masalalarni ko'p qavatli uyning binolari egalari orasidan saylangan kengash tomonidan hal qiladi. Avvalo, sun'iy to'siqni o'rnatish bo'yicha barcha hujjatlar taqdim etilishi kerak boshqaruv kompaniyasi va kommunal xizmatlar, chunki ular hovlilar va er osti kommunikatsiyalarini saqlashda bevosita ishtirok etadilar.

Hujjatlarni muvofiqlashtirish kerak bo'lgan keyingi tashkilot - bu tuman yoki shaharning yong'inga qarshi bo'limi. Ushbu tashkilotning vakili to'siqni o'rnatish rejalashtirilgan joyni tekshirishi shart, spetsifikatsiyalar to'siqning o'zi (ishlab chiqarish materiali, foydalanish tartibi va boshqalar). Esda tutingki, u binoning devoridan 8 m dan yaqinroq joyda joylashgan bo'lishi kerak. To'siqni o'rnatish mos keladi hududiy boshqaruv Yo'l politsiyasi, chunki barcha yo'llar ularning yurisdiktsiyasi ostida.

Barcha tashkilotlar sun'iy to'siqni o'rnatishni tasdiqlaganidan so'ng, siz uni o'rnatishni boshlashingiz mumkin. Egalari ishni mustaqil ravishda amalga oshiradigan tashkilotni tanlaydilar. O'rnatilgan to'siq mexanik yoki avtomatik bo'lishi mumkin. Birinchisini o'rnatayotganda, uning yonida binoni joylashtirishingiz kerak, u erda uni ochish va yopish uchun mas'ul shaxs bo'ladi. Xodimga pul to'lash kerak ish haqi, va bu qo'shimcha xarajatlar.

Ammo u to'siqni kuzatib boradi va uni buzish yoki buzish qiyin bo'ladi. Ikkinchisi masofadan boshqarish pulti yoki kalit fob yordamida ochiladi. Ammo uning salbiy tomoni shundaki, agar elektr quvvati o‘chib qolsa, u ishlamay qoladi va hech kim nazorat qilmaydi, favqulodda vaziyatda hovliga kirganda o‘t o‘chiruvchilar yoki politsiyachilar uni butunlay buzib tashlashi mumkin.

Birinchidan, ko'p qavatli uyning hovlisida to'siq o'rnatish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlaylik?

Turar-joy binosi yaqinidagi saytlar va yo'laklarga ruxsatsiz kirishni qonuniy deb atash mumkin emas: birinchi navbatda, bu yong'in xizmatining chaqiruv joyiga tezda etib borishiga to'sqinlik qiladi, tez yordam kela olmaydi va xizmat ko'rsatish tashkilotlari xodimlari. shuningdek, ko'p qavatli uyning binolariga to'siqsiz kirish huquqiga ega emas.

Tegishli xizmatlarning ijobiy qarori bo'lmasa, to'siqni o'rnatish jazoga olib keladigan ruxsatsiz harakat deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 20.4-moddasi 8-qismi)..

To'siqni o'rnatish to'g'risida qonun hujjatlari mavjud emas, lekin uyning umumiy maydonidan foydalanish qoidalari, shu jumladan to'siq nima bo'lishi bilan bog'liq cheklovlar mavjud.

Bunday qaror mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 2-qismi) va ko'pchilik ovozlar egalarining umumiy sonining kamida 2/3 qismi bo'lishi kerak.

Ammo bu harakatlarning barchasi faqat mahalliy hudud to'g'ri ishlab chiqilgan va uyga tayinlangan bo'lsa mumkin.

Ovoz berishda ishtirok etmayotgan mulkdorlar talablarga rioya qilishlari shart qabul qilingan qaror(Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 5-qismi bilan) va cheklovchini sotib olish va o'rnatish uchun pul ehson qiling. Yana bir narsa shundaki, to'siq arzon zavq emas.

Bundan tashqari, ma'lum bo'lishicha, bunday qurilmani boshqarish uchun odam doimiy ravishda chiziqli barda va kechayu kunduz bo'lishi kerak yoki u avtomatik ravishda boshqariladigan sovuq, qimmat to'siq bo'lishi kerak.

Ammo bu hammasi emas - siz shaharning maxsus xizmatlari va organlaridan bunday cheklash uchun ruxsat olishingiz kerak.

Endi siz ko'p qavatli uyning hovlisiga to'siq o'rnatish qonuniymi yoki yo'qligini bilganingizdan so'ng, keling, ko'p qavatli uyning hovlisiga to'siqni qanday o'rnatish kerakligi va buning uchun nima talab qilinishi haqida gapiraylik.

Talablar

Qoidalarga ko'ra yong'in xizmati, har qanday turar-joy mulkining hovlisiga boradigan yo'l doimo to'siqsiz bo'lishi kerak.

Art. Rossiya Federatsiyasi PPBning 23-moddasi aynan shunday da'vo qiladi, bu esa xodimlarga huquq beradi inspektsiya hovlini to'siq shaklida to'siq bilan jihozlashni darhol rad etadi.

QOIDALAR
ROSSIYA FEDERATSIYASIDA YONG'IN XAVFSIZLIGI
(PPB 01-03)

23. Yong'inni o'chirish uchun foydalaniladigan yo'llar, kirish yo'llari va binolar, inshootlar, ochiq omborlar, tashqi yong'in zinapoyalari va suv manbalariga kirish joylari doimo o'tish uchun bepul bo'lishi kerak. yong'inga qarshi uskunalar, yaxshi holatda saqlang, qishda esa qor va muzdan tozalang.
Yo'llar yoki o'tish joylari ta'mirlash uchun yoki o't o'chirish mashinalarining o'tishiga to'sqinlik qiladigan boshqa sabablarga ko'ra yopilganligi to'g'risida darhol bo'limlarga xabar berilishi kerak. yong'in bo'limi.
Yo'llarning yopilishi davrida tegishli joylarda aylanma yo'nalish belgilari o'rnatilishi yoki ta'mirlanayotgan hududlar va suv manbalariga yaqinlashish orqali o'tish joylari tashkil etilishi kerak.

Xuddi shu ma'no Shahar talablarida. Kod (SNiP 2.07.01-89) - dizayn bosqichida ham mutaxassislar binolarga bepul kirishni ta'minlashlari kerak.

Yana bitta talab bor: uyning balandligi 10 qavatgacha bo'lgan uyning yo'lak chetidan 5-8 m masofada va balandroq qavatli binolar uchun 8-10 m masofada, bu taqiqlanadi. to'siqlarni o'rnatish uchun.

Rossiya Federatsiyasining xuddi shu PPB-dan olingan ushbu talablarga e'tiroz mavjud bo'lib, unda 1.5-bandda aytilishicha, qo'shni avtomobil yo'li hududini transport orqali yuklash mumkin emas va uyga yaqin yo'llarni yo'l deb hisoblash mumkin emas.

Shunday qilib, to'siq uyga yaqin o'tish joylari bo'ylab harakatni tartibga solishga xizmat qiladi, chunki u avtomobillarning harakatlanishiga to'sqinlik qiladi (Rossiya Federatsiyasi Yo'l harakati qoidalarining 17.2, 17.4-bandlari).

Ushbu formula yo'l politsiyasini ishontirishi kerak.

O't o'chiruvchilarga kelsak, bu erda ham to'siqni o'rnatish foydasiga argumentlar mavjud:

Ushbu talablarni buzmaslik uchun muammoni hal qilishning quyidagi yo'llari mavjud: to'siqda 24 soatlik xizmat ko'rsatish punktini o'rnatish yoki yaqin atrofdagi dispetcherlik xizmatini to'siqni boshqarish pulti bilan jihozlash.

To'g'ridan-to'g'ri chiziqli to'siqqa qo'lning bir harakati bilan kirishni ochishi mumkin bo'lgan tegishli postlarning telefon raqamlari ko'rsatilgan belgi biriktirilishi kerak.

Hujjatlar va tasdiqlash

Hujjatlarni tayyorlashdan oldin, egalarining umumiy yig'ilishini chaqirish kerak.

Va transport uchun chiziqli to'siqni o'rnatishni tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilgandan so'ng, darhol to'siq turini tanlash muhimdir.

Dizayn kompaniyasi ma'lum bir vazifani olishi kerakligi sababli.

Tasdiqlash uchun biron bir muassasaga quruq qo'l bilan kelmaslik kerak, shuning uchun quyidagi hujjatlarni tayyorlash muhimdir:

• ko'p qavatli uylar egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomalari;
• to'siq va qo'riqlash posti yoki boshqaruv markazini ulash va qurish loyihasi;
• to'siq o'rnatishga ruxsat so'ragan xatlar;
• chegara rejasi bilan mahalliy hududga egalik qilish to'g'risidagi hujjatlar.

Hovliga kirishni cheklash uchun qurilma bunday organlar va xizmatlar bilan kelishilgan bo'lishi kerak:

1. Yo'l politsiyasi
2. Yong'in tekshiruvi.
3. Mahalliy boshqaruv.

Asosiy vazifa yong'in xizmatidan ruxsat olish bo'ladi, ammo agar siz to'g'ri to'siq variantini tanlasangiz va xatda to'siqni o'rnatish istagingizni to'g'ri rag'batlantirsangiz, bu mumkin.

To'siqlar turlari va ularni tanlash

To'siqlar ikkita asosiy turga bo'linadi - mexanik va avtomatik. Birinchi holda, nazorat qo'lda, ya'ni shaxs tomonidan amalga oshiriladi.

Bu sotib olish va amalga oshirish xarajatlari nuqtai nazaridan arzon variant. qurilish ishlari, lekin texnik xizmat ko'rsatish nuqtai nazaridan muammoli, chunki u kun davomida xodimlarning mavjudligini talab qiladi.

Avtomatik to'siqlar - ko'proq zamonaviy ko'rinish, shuningdek, bir nechta boshqaruv turlari bilan qulay:

Ikkala turdagi to'siqlar yorug'lik, signal va LED yoritgichlari bilan jihozlanishi mumkin. Bom uzunligi ham farq qilishi mumkin, bu ko'rsatkich hovliga kirishning kengligi bilan belgilanadi.

Turni tanlash butunlay rezidentlarning to'lov qobiliyatiga, shuningdek, funktsional zaruratga bog'liq.

Agar transport oqimi kichik bo'lsa, unda avtomatik to'siqda hech qanday nuqta yo'q, lekin tez-tez bomni manipulyatsiya qilish zarurati bo'lsa, albatta, avtomatik variantni tanlashga arziydi.

O'rnatish tartibi

Tashabbus ham faol rezidentlardan, ham kengashdan chiqishi mumkin uy-joy kompaniyasi. Bunday taklifni olgan faol mulkdorlar kengash bilan birgalikda ular bilan gaplashish uchun yig'ilish tayyorlashlari kerak aniq takliflar variantlari.

Turar-joy binosining hovlisida to'siqni o'rnatish tartibi:

Avtotransport tirbandligining mavjudligi va haydovchilarning hovlilar orqali tirbandlikni chetlab o‘tib, aholi tinchligi va xavfsizligini buzayotgani mutasaddilarni soddalashtirilgan sxema bo‘yicha to‘siqlar o‘rnatish kabi choralarni rag‘batlantirishga majbur qildi. Shunday qilib, masalan, biz 2013 yil 2 iyuldagi N 428-PP Moskva PPni qabul qilish orqali vaziyatdan chiqdik, bu erda masala tuman kengashida darhol hal qilinadi, tekshiruvlarga bormasdan.

To‘plam tuman Kengashining yagona oynasida ro‘yxatga olinadi va navbatdagi sessiyada ko‘rib chiqiladi. Tuman ma'muriyati xodimlari 30 kunlik muddatni bajarishlari shart, shundan so'ng ular natijani chiqaradilar.

Bu natija har doim ham ijobiy emas, agar kirish joylariga kirish qoidalari buzilgan bo'lsa (Moskva PP No 448 ning 9-bandi), keyin rad etish amalga oshiriladi.

Xulosa

Ko'p qavatli uyning mahalliy hududida to'siqni o'rnatish oson ish emas, lekin uni hal qilish mumkin.

Shuni hisobga olish kerakki, tashabbus, ruxsat berish masalasini hal qilish, shuningdek, ushbu tadbirni moliyalashtirish to'liq ko'p qavatli uy rahbariyatining yelkasiga tushadi.

Foydalanish shartlari hovlida to'siq o'rnatish tartibi quyidagi:

1. 50%+1 miqdorida imzo to'plash uchun yig'ilish o'tkazing. Shuningdek, tashabbuskor guruhni aniqlang - mablag' yig'ish bilan shug'ullanadigan, tuman hokimiyatida aholi manfaatlarini ifodalovchi va pudratchilar bilan ishlaydigan odamlar. Bu guruh ixtiyoriy asosda yoki yig'ilishda belgilangan haq evaziga ishlashi mumkin. Ko'pgina hollarda, HOA raisi mas'ul shaxs sifatida tayinlanadi.
2. Hovlida to'siq o'rnatish loyihasini ishlab chiqish. Bu erda, boshqa narsalar qatorida (tashqi ko'rinishi, joylashuvi, qurilma turi) hovliga maxsus transport vositalarining kirish yo'llari ko'rsatilgan. Umumiy variantlar quyidagilardir:
   • Maxsus avtomashina haydovchilaridan qo‘ng‘iroq bo‘lgach, qayerda bo‘lishidan qat’i nazar, telefon qo‘ng‘irog‘i orqali masofadan turib to‘siqni ochishi mumkin bo‘lgan mas’ul shaxslarni tayinlash.
   • Konsyerj yoki xavfsizlik punkti tomonidan kirish nazorati.
   • "Masofadan jo'natish" xizmatini faollashtirish
3. Hujjatlarni ko'rib chiqish uchun deputatlarga taqdim eting. Ko'rib chiqish jarayoni taxminan 30 kun davom etadi. Yoniq bu daqiqa o'rnatish uchun ruxsat olish ko'p sonli joriy etish tufayli soddalashtirilgan chora hisoblanadi pullik avtoturargoh shaharda. Ammo to'satdan siz hali ham to'siqni o'rnatish uchun hujjatlarni rasmiylashtirishda qiyinchiliklarga duch kelsangiz, shuningdek, pul to'lashga tayyor bo'lsangiz (19 500 rubl), unda bizning mutaxassislarimiz ruxsat olish bilan bog'liq barcha masalalarni hal qilishadi.
4. Shuningdek, o'rnatishni tegishli xizmatlar bilan, masalan, Favqulodda vaziyatlar vazirligi va Davlat Yo'l harakati xavfsizligi inspektsiyasi bilan muvofiqlashtirish kerak, chunki yong'in yoki boshqa holatlarda. Tabiiy ofat tegishli xizmatlarning avtotransport vositalari hududga erkin kirishi kerak.

To'siqni o'rnatish uchun asosiy talablar

• Hovlining har bir fuqarosi to'siqni ochishi kerak;
• Uyda yashovchilarga bepul o'tish va aravachalar bilan o'tish joylari ta'minlanishi kerak;
• To'siqning ishlashini nazorat qilish uchun mas'ul shaxsni tayinlash kerak va agar u ishlamay qolgan bo'lsa, mas'ul shaxs ta'mirlash guruhi kelishidan oldin ishlamaydigan to'siqni o'chirishga imkon beradigan kalitga ega bo'lishi kerak. , transport vositalarining hovliga o'tishiga to'sqinlik qilmasligi uchun.

To'siqni kalit bilan o'rnatish

O'rnatishda katta tajribaga ega bo'lgan holda, biz professionallar sifatida hovliga to'siq o'rnatamiz NICE va CAME kabi ishlab chiqaruvchilarning uskunalarini tavsiya qilamiz. Ikkala etkazib beruvchining ham o'z tarkibida byudjet mahsulotlari mavjud, ammo ular juda ishonchli va Rossiyaning iqlim sharoitida va yuqori foydalanish tezligida o'zlarini isbotladilar. Standart Moskva 5-6 metrli hovli yo'li uchun ushbu kalit to'siqlarni o'rnatish narxi:

• 65 000 rubl to'siq NICE X-BAR "kalit taslim" (4m)
• 69 000 rubl kalit to'siq CAME 3750 (4m)

To'siqni kalit taslim o'rnatish uchun pudratchini to'g'ri tanlash va undan keyingi muntazam Xizmat- uning uzoq ishining kaliti.

To'siqni o'rnatish uchun ruxsat

To'siqni o'rnatishning qonuniyligiga rioya qilish kerakmi? Buning uchun, birinchi navbatda, to'siqlarni o'rnatish uchun ruxsat beruvchi hujjatlarni muvofiqlashtirish uchun mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilishingiz kerak. Buni o'zingiz, ruxsatsiz qilolmaysiz. Muvofiqlashtirish, shuningdek, kommunal xizmatlar bilan, shuningdek, albatta, yong'in bo'limi bilan amalga oshiriladi. Oxirgi nuqta maxsus yong'inga qarshi vositalarning to'siqsiz o'tishini ta'minlash kerakligini ko'rsatadi.

Yuqoridagi ruxsatni olish uchun to'siqni o'rnatish loyihasi tuziladi, u o'rnatish joyi va to'siq turini ko'rsatuvchi hududning batafsil rejasini o'z ichiga oladi. Shuningdek, Favqulodda vaziyatlar vazirligiga qo'shimcha ravishda, siz yo'l harakati politsiyasi bilan ham kelishib olishingiz kerak bo'ladi, chunki qoidalar to'siqning yo'l qismidan masofasini tartibga soladi.

Ko'p qavatli uyning mahalliy hududiga kirishda to'siq o'rnatish uchun barcha aholining yozma roziligi talab qilinadi. Uni olishning eng oson yo'li - uy bo'ylab yig'ilishda.

To'siqlarni noqonuniy o'rnatish

Shuni ham bilish kerakki, agar to'siqlarni noqonuniy o'rnatish aniqlansa, jarima solinadi. HOA uchun 2000 rubl miqdorida, xususiy kompaniyalar uchun - 20 ming rubl. Eslatib o‘tamiz, to‘siq o‘rnatish loyihasi ham yo‘l harakati politsiyasi tomonidan tasdiqlangan.

Uyning hovlisida to'siq o'rnatish

Uyning hovlisiga to‘siq o‘rnatish fuqarolarga o‘z hovlisida to‘xtash joyini ko‘paytirish, shuningdek, shaxsiy transport vositalarini to‘xtashda undan qulayroq foydalanish uchun tashkil etish imkonini beradi.
Aholining asosiy shikoyatlari Hovliga kirishni nazorat qilish moslamalarini o'rnatishdan oldin:

• "Hamma to'xtash joyida, lekin biz uchun joy yo'q"
• "Kundalik katta tirbandlik va natijada hovlida kuchli gaz ifloslanishi va baxtsiz hodisalar ko'payishi"
• "Bu xavfli - juda ko'p xorijiy mashinalar bor, hovlida nima uchun va nima maqsadda ekanligi noma'lum"

Fort-SB kompaniyasi o'tish joylari xavfsizligini ta'minlash uchun to'siqlar va vositalarni etkazib berish, shuningdek ularni turar-joy binolari hovlilariga o'rnatish bo'yicha xizmatlarning to'liq spektrini taqdim etadi. Shuningdek, biz o'rnatilgan uskunalarga kafolat va kafolatdan keyingi texnik xizmat ko'rsatamiz.

Turar-joy binosining hovlisida to'siqni o'rnatishda qiyinchiliklar

Turar-joy binolarining hovlilariga to'siqlarni o'rnatishda asosiy qiyinchiliklar, biz sizga yordam beramiz:

• dan ruxsat olish nazorat organlari to'siqni o'rnatish uchun (Moskvada noqonuniy o'rnatilgan fextavonie moslamalarini majburiy demontaj qilishning ko'plab holatlari ma'lum)
• Texnik hujjatlarni tayyorlash
• Biz to'siqlarni professional o'rnatishni amalga oshiramiz (biz ko'p yillar davomida Moskvada to'siqlar va xavfsizlik tizimlarini o'rnatgan faqat yuqori malakali mutaxassislarni ishlaymiz.

Hovlida to'siqni o'rnatish narxi

To'siqni o'rnatish loyihasi qimmat ishdir. Hatto eng byudjetlilari ham o'rnatish bilan to'siqlar mijozga taxminan 70 ming rublni tashkil qiladi. Shu sababli, kelajakda siz o'rnatish loyihasiga o'zgartirishlar kiritishingiz va to'siqni demontaj qilish yoki ko'chirishga pul sarflamasligingiz uchun yuqoridagi barcha jihatlarga e'tibor berishingizni qat'iy tavsiya qilamiz.

O'tgan yillar ko'p qavatli binoning hovlisiga kirishni to'sib qo'yadigan to'siq hech kimni ajablantirmaydi. Bu notanish odamlarning mashinaga kirishi yoki to'xtab turishiga, aholi o'rindiqlarini egallashiga to'sqinlik qiladi va hovlida bo'lishni tinchroq va xavfsizroq qiladi, chunki endi poygalar bo'lmaydi yoki tirbandliklardan qochadi. Turar-joy binosi hovlisida to'siq o'rnatish qonuniymi va buning uchun nima kerak bo'ladi, degan savol qoladi.

Mahalliy hududda to'siqni o'rnatish mumkinmi?

Agar siz hamma narsani o'zboshimchalik bilan va maxsus ruxsatnomasiz bajarishga harakat qilmasangiz mahalliy hokimiyat organlari hokimiyat organlari, keyin ko'p qavatli uyning hovlisida to'siq o'rnatish mumkin qonuniy ravishda. 2004 yildan beri amaldagi qonun mavjud bo'lib, unga ko'ra qo'shni hudud umumiy mulk asosidagi ko'p qavatli uy aholisining mulki hisoblanadi.

Qonunga ko'ra:

1. Saytda joylashgan barcha ob'ektlardan aholining xohishiga ko'ra foydalanish mumkin;
2. Saytda obodonlashtirish ishlari va qonunga zid bo'lmagan elementlarni o'rnatish amalga oshirilishi mumkin;
3. Saytni aholi tanlagan tarzda himoya qilish mumkin - ular to'siq va xavfsizlikni o'rnatishi mumkin.

Bularning barchasi, agar mulk ro'yxatga olingan bo'lsa, mumkin to'g'ri yo'l. Qonunni buzmaslik yoki unga zid kelmaslik uchun muammoni muhokama qilish uchun advokatni taklif qilishga arziydi. Buni o'rnatishdan keyin to'siqni demontaj qilmaslik uchun qilish kerak.

Ko'p qavatli uyning hovlisida to'siq paydo bo'lishi uchun siz bir qator ketma-ket bosqichlardan o'tishingiz kerak:

1. Qo'shni uchastkaga egalik huquqini rasmiylashtirish va uni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish qonuniy jihatdan to'g'ri;
2. Umumiy mulk egalarining umumiy yig'ilishi natijalariga ko'ra, to'siqni o'rnatish to'g'risida qaror qabul qilinadi - nazariy jihatdan, yoqlab ovozlarning 51% etarli, lekin aslida 70% dan ko'prog'i maqbuldir, shuning uchun o'rnatishning muxoliflari bilan iloji boricha kamroq nizolar;
3. Mulkdorlar yig'ilishi to'siqni o'rnatish uchun smeta tuzadi va tasdiqlaydi;
4. Munitsipalitetga aholi yig'ilishi bayonnomasi, yo'l harakati politsiyasi va yong'in xavfsizligi xizmatidan ruxsatnomalar va kelajakdagi to'siq loyihasi bilan to'siq o'rnatish uchun ariza qabul qilinadi;
5. Ruxsat olgandan so'ng siz o'rnatishni boshlashingiz mumkin.

Qanday qoidabuzarliklar uchun to'siqni o'rnatishga ruxsat berilsa ham buzish talab qilinishi mumkin?

Buni unutmaslik muhim yo'l harakati qoidalari Yo'l bo'ylab o'tishga to'sqinlik qiladigan to'siqni o'rnatish taqiqlanadi. Shuning uchun, to'siqni o'rnatishdan oldin siz ruxsatnomalarni olishingiz kerak. Aks holda, hamma narsani buzish kerak bo'ladi.

Hech qanday qoidabuzarlik yo'qligiga ishonch hosil qilish kerak:

1. Hovliga kiraverishda o'rnatilgan to'siq odamlarning o'tishiga xalaqit bermasligi kerak. Bu nafaqat kattalar va bolalar, balki nogironlar aravachasida, nogironlar, velosipedchilar, tayoq yoki tayoqchada bo'lgan odamlarni hisobga oladi.
2. Barcha mashinalar hovliga erkin kirishlari kerak. favqulodda xizmatlar kechiktirmasdan yoki to'siqsiz - gaz va yong'in, tez yordam, politsiya va boshqalar.
3. Material juda og'ir bo'lmasligi kerak, agar to'siq buzilsa, uni mexanik ravishda ko'tarish mumkin. Bu xavfsizlik uchun juda muhim.
4. Mahalliy hududdagi to'siq xavfsiz mexanizm bilan ta'minlanishi kerak. Uni keskin to'xtatish va uning ostida odam bo'lsa, uni tuzatish mumkin bo'lishi kerak. Uskunani qulflash oson bo'lishi kerak.
5. Bom ushlagichi va stend uchun asos qonun bilan betonlashtirilgan bo'lishi kerak. Bu foydalanish paytida strukturaning ishonchliligi, xavfsizligi va barqarorligini ta'minlaydi.

Buning uchun qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

Turar-joy binosi hududida to'siqni o'rnatishdan oldin siz qog'ozlar to'plamini to'plashingiz va ba'zi xizmatlardan ruxsat olishingiz kerak. O'rnatish uchun asos qonuniy bo'lishi kerak, shuning uchun siz munitsipalitetdan hujjatlar to'plamini olishingiz kerak:

1. Turar-joy binosi va unga tutashgan butun hudud uning aholisining kadastr xizmatida ro'yxatdan o'tgan umumiy mulki ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar;
2. Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasi to'g'risida to'liq ma'lumotni aks ettiruvchi kadastr xizmatidan ko'chirmalar;
3. Egalari yig'ilishining to'liq bayonnomalari ko'p xonadonli binolar, unda hududga to‘siq o‘rnatish va “ma’qul” ovoz berganlar soni ko‘tarilgan;
4. Toʻliq texnik hujjatlar o'rnatilgan uskunalar uchun, kelajakdagi to'siqni loyihalash;
5. Uy-joy kommunal xo'jaligi, tuman hokimligi, yo'l harakati politsiyasi va yong'in nazorati xizmati tomonidan berilgan ruxsatnomalar.

Yo'l politsiyasiga mahalliy hududning yo'l emasligini isbotlovchi qog'oz kerak bo'ladi. Har qanday ahamiyatga ega bo'lgan yo'lda to'siq o'rnatish qonun bilan taqiqlanadi. To'siq qo'llanilmaydi kapital qurilish, shuning uchun o'rnatishning o'zi uchun maxsus hujjatlar yoki ruxsatnomalar talab qilinmaydi, faqat yuqorida ko'rsatilganlar.

Bilish muhim! Turar-joy binosining qo'shni uchastkasiga panjara o'rnatishdan oldin siz shahar hokimiyatidan ruxsat olishingiz va ularning roziligini olishingiz kerak. Yakuniy natija qanday bo'lishi hech qanday joyda tasvirlanmaganligi sababli, hokimiyat o'z qoidalarini yoki qo'shimcha talablarni qo'yishi mumkin, ularga rioya qilish kerak, aks holda o'rnatishni qayta qurish yoki buzish kerak bo'ladi. O'rnatilgan to'siq noqonuniy qurilish sifatida tan olinmasligi va uni olib tashlashni talab qilmasligi uchun barcha qog'ozlarni olish muhimdir.

Mahalliy hududda to'siqni o'rnatish, agar kvartira egalarining 51 foizi bunga rozi bo'lsa, qonun bilan ruxsat etiladi, lekin aslida bu raqam kichikdir. Uchrashuv protokoli va qoidalari buzilmagan bo'lsa ham, o'rnatishga qarshi bo'lganlar bilan muammolar paydo bo'lishi mumkin. To‘siq qo‘yish mumkin, ammo rozi bo‘lmagan kishi tuman hokimligiga shikoyat qilish huquqiga ega. Qoidalarga ko'ra, ma'muriyat turar-joy binosidagi kvartiralar egalarining har bir shikoyatini tekshirishi shart. Agar bunday odamlarning ulushi 30 dan ortiq bo'lsa, unda doimiy to'qnashuvlar va to'siq tuzilishiga zarar etkazish ehtimoli mavjud.

Hovlida to'siqni qanday o'rnatish kerak

Devorni o'rnatishingiz mumkin bo'lgan qoidalar juda oddiy. Birinchidan, butun strukturani qo'llab-quvvatlaydigan beton asos uchun joy tayyorlanadi, keyin u beton bilan to'ldiriladi. Faqatgina stendni o'rnatish va bomni o'rnatish qoladi. Ish bosqichlarini quyidagi tartibda aniqlash mumkin:

1. Hovli hududini vayronalar, o'simliklar va to'siqni to'liq ko'tarilishiga to'sqinlik qiladigan boshqa to'siqlardan tozalash kerak;
2. Hovlini o'lchang, loyihaga muvofiq ramka uzunligini tekshiring, uni cheklangan joyga joylashtirish taqiqlanadi;
3. Keyingi qadam, yo'lning tugaydigan joyida taxminan bir metr chuqurlik qazishdir - taglik u erda o'rnatiladi;
4. Tayyorlangan chuqurga kvadrat metall taglik qo'yiladi, u tsement bilan to'ldiriladi, shundan so'ng siz strukturaning to'liq qotib qolguncha kutishingiz kerak;
5. Struktura ko'rsatmalarda ko'rsatilgan tartibda yig'iladi - to'siq uchun barcha hujjatlar mavjud bo'lishi kerak;
6. Devorni o'rnatganingizdan so'ng, uni hujjatlarga muvofiq sozlashingiz, to'g'ri ishlashini tekshirishingiz va foydalanish tartibini belgilashingiz kerak;
7. Korroziyaga qarshi vositadan foydalanib, butun tuzilmani bo'yash kerak, va bum - har doim yorqin va sezilarli ranglarda.

Foydalanish shartlari

To'siqni o'rnatishdan oldin, yong'in bo'limidan ushbu operatsiyani bajarish uchun ruxsat olishingiz kerak. Uni olish unchalik oson emas, siz rioya qilishingiz kerak majburiy qoida- hech qanday holatda favqulodda xizmatlar uchun binoga kirishni to'sib qo'ymaslik kerak. Agar dizayn bunga to'sqinlik qilsa, ular hujjatlarni imzolamaydilar.

Agar ro'yxatdan o'tmagan o'rnatilgan to'siq sezilsa, u holda yong'in mashinasi uni buzishga haqli. Bundan keyin mansabdor shaxslar undirish uchun turar-joy binosiga da'vo arizasi bilan murojaat qiladi moddiy zarar avtomobilning to‘siqqa urilishi natijasida yuzaga kelgan. Ular buzilgan to'siqlar uchun pul to'lamaydilar. Shuning uchun, uni uyga yaqinlashganda ochiladigan qilib loyihalash kerak.

Buni ikki usulda qilishingiz mumkin:

1. To'g'ridan-to'g'ri panjara yonida joylashgan aholi yig'ilishi uchun bir nechta qo'riqchilarni yollang va iltimosiga binoan uni oching. Ushbu usul favqulodda xizmatlar uchun to'siqni kuzatish va ochishning eng ishonchli usullaridan biridir. Ammo bu usul sizning hovlingizni keraksiz mashinalardan himoya qilishning byudjet usuli emas. Har oyda barcha aholidan xizmatlar uchun haq to'lash juda qimmatga tushadi.
2. To'siqqa yo'naltirilgan videokuzatuv tizimini o'rnating va undan chiqadigan signalni aholi va favqulodda xizmatlarning iltimosiga binoan o'rnatilgandan so'ng tuzilmani ochadigan dispetcherlik xizmatiga o'tkazing. To'siqdan foydalanishning bu usuli sezilarli darajada arzonroq, ammo shunga o'xshash xizmatni topish qiyin bo'lishi mumkin.

Muhim! Ushbu texnikadan foydalanish qoidalari oddiy. Agar uyning har bir yashovchisi ijaraga olganligidan qat'i nazar, undan foydalanish mumkin pul mablag'lari qurilish uchun. Aholi o'z jihozlarini boshqarishi va turar-joy binosini barcha favqulodda xizmatlar uchun qulay qilish uchun odam yoki dispetcher yollashi kerak.

To'siq maxsus hovli uchun mo'ljallangan bo'lishi, hech qanday texnik qoidabuzarliklarga ega bo'lmasligi va uzluksiz ishlashi kerak. Ishlatilgan mexanizmlarni va buzilgan yoki tiqilib qolgan mexanizmlarni o'rnatishga yo'l qo'yilmaydi. Barcha tashkiliy jihatlar muammosiz va buzilishlarsiz bajarilishi kerak.

Yo'l harakati politsiyasining ma'lumotlariga ko'ra, so'nggi 10 yil ichida Rossiyada avtomobillar soni 65 foizdan ko'proq o'sdi va 55 milliondan oshdi.Shunday qilib, to'xtash joylari etishmasligi muammosi tobora keskinlashmoqda. Ko'pincha, ofis, savdo markazi yoki hatto o'z uyi yonida to'xtash imkoniga ega bo'lmagan avtoulovchilar o'z mashinalarini qo'shni uylarning hovlilarida qoldiradilar. O'z hovlisini chaqirilmagan mehmonlardan himoya qilishni istab, egalari ko'p qavatli uyning hududiga kirishni cheklaydigan to'siqlarni o'rnatishni boshladilar.

Ba'zi hollarda aholi hatto rozi bo'lishadi maxsus buyurtma transport vositalarining kirishi va chiqishi, turli talab va cheklovlarni joriy etish. Ammo HOA bu tartibni buzgan egasi hovliga kira olmasligi uchun to'siqni to'sib qo'yish huquqiga egami? Oliy sud Rossiya Federatsiyasi bu savolga javob berdi.

Masalaning mohiyati

2013 yil 9-iyun, soat umumiy yig'ilish dagi turar-joy binolari egalari turar-joy binosi, HOA "N" nazorati ostida, masofadan boshqarish bilan avtomatik to'siqlarni o'rnatishga qaror qildi va erdan foydalanish tartibini tasdiqladi. Masalan, uyning hududiga kirish huquqi faqat egalariga (shaxsiy transport vositalaridan foydalangan holda) berilgan. Shu bilan birga, to‘siqning masofadan boshqarish pulti egasiga undan boshqa avtomashinalarni hovliga kiritishda foydalanish taqiqlandi. Hududga uchinchi shaxslarning transport vositalarining kirib kelishini nazorat qilish dispetcherga berildi - hovliga kirish faqat u bilan oldindan kelishilgan holda mumkin edi. Ushbu tartibni buzganlik uchun sanktsiya sifatida elektron qurilmani blokirovka qilish ko'zda tutilgan.

Kommunal kvartirada xonani ijaraga berish uchun soliq to'lash kerakmi va bunday ijara shartnomasi ro'yxatga olinishi kerakmi? Bu va boshqa amaliy savollarga javob “Yuridik konsalting xizmati bilim bazasi” GARANT tizimining Internet versiyasi. 3 kun davomida bepul to'liq kirish huquqiga ega bo'ling!

P. ko‘rsatilgan binodagi xonadon egasi bo‘lib, uni boshqa shaxslarga ijaraga bergan va shunga ko‘ra ularga to‘siq boshqaruv pultini bergan. Ammo ijarachilar binolarning egalari bo'lmaganligi sababli, HOA umumiy yig'ilish tomonidan tasdiqlangan er uchastkasidan foydalanish tartibi buzilgan deb hisobladi va bu masofadan boshqarish pultlarini blokirovka qildi.

2016 yil 10 mart kuni P. HOAga murojaat qilib, to'siqni masofadan boshqarish pulti bilan ta'minlashni talab qildi, ammo rad etildi. Unga oldindan dispetcherni chaqirib, hovliga kirishni taklif qilishdi. P. bu qarorni o‘z huquqlarini ochiqdan-ochiq buzish, deb hisobladi, chunki uning uyiga erkin kirish huquqi yopiq va hovlida mashinasini qo‘yish cheklangan edi. U bularning barchasini HOA tomonidan unga tegishli bo'lgan mulkdan foydalanish va uni tasarruf etishda to'sqinlik qiladigan to'siqlarni yaratish deb hisobladi.

Sud lavozimlari

Natijada, P. sudga da'vo arizasi bilan HOA dan to'siq va uchun ikkita ishlaydigan masofadan boshqarish pultini ishlab chiqarish va topshirishni talab qildi. Biroq, tuman sudi da'voni rad etdi (Moskva qarori tuman sudi Sankt-Peterburg 2016 yil 25 avgustdagi 2-5679/2016-sonli ishda). Sud HOAning pozitsiyasini asosli deb topib, masofadan boshqarish pultlarini blokirovka qilish sababi umumiy yig'ilish tomonidan tasdiqlangan er uchastkasidan foydalanish tartibini buzgan kvartiralarning egalari bo'lmagan shaxslar tomonidan mahalliy hududdan foydalanishi ekanligini ta'kidladi. . Bundan tashqari, sudning qo'shimcha qilishicha, ushbu tartibni tasdiqlagan mulkdorlar umumiy yig'ilishining qarori haqiqiy emas deb topilmagan va shuning uchun qo'llanilishi kerak va barcha mulkdorlar, shu jumladan P.

U bu qaror ustidan shikoyat qildi, ammo apellyatsiya birinchi instantsiya sudining pozitsiyasini qo'llab-quvvatladi ().

P. ishning bu natijasiga rozi bo'lmadi va shuning uchun apellyatsiya berishga qaror qildi kassatsiya shikoyati Rossiya Federatsiyasi Oliy sudida va u quyi sudlarning hujjatlarini bekor qilish uchun asoslar topdi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi fuqarolik ishlari bo'yicha sudlov hay'atining 2017 yil 14 noyabrdagi 78-KG17-80-son qarori).

Sud eslatishicha, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy huquqqa ega umumiy egalik umumiy mulk, shu jumladan, ushbu uy joylashgan er uchastkasi, obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari, shuningdek ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan boshqa ob'ektlar (,).

Shunday qilib, RF Qurolli Kuchlari tushuntirdi, to'siqni nazorat qilish panellarini blokirovka qilish va shuning uchun P. ning mahalliy hududga kirishini taqiqlash noqonuniydir. HOA qarori huquqlarini buzadi va qonuniy manfaatlar da'vogar kvartiraning egasi sifatida umumiy mulkka to'sqinliksiz kirish huquqiga ega bo'lishi, shuningdek, o'z avtomobilini kunning istalgan vaqtida mahalliy hududdagi istalgan bo'sh joyga qo'yishi.

Sud ham shuni ta'kidladi amaldagi qonunchilik huquqbuzarlik uchun sanktsiya sifatida mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori asosida mulkdorning mahalliy hududga kirishini blokirovka qilish ko'zda tutilmagan. belgilangan tartib yerdan foydalanish. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan tartibning haqiqiy emas deb topilmaganligi uni qo'llash uchun mutlaq asos emas, deb ta'kidladi Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi.

Kassatsiya qaroriga ko'ra, quyi sudlar Sud fuqarolik ishini hal qilishda normativ-huquqiy hujjat normativ hujjatlarga mos kelmasligini aniqlagan qoidaga amal qilishi kerak edi. huquqiy akt, katta bo'lgan yuridik kuch, eng katta yuridik kuchga ega bo'lgan aktning qoidalarini qo'llashi kerak (). Sud ta'kidlaganidek, bu qoida nafaqat normativ hujjatlarga tegishli huquqiy hujjatlar, hokimiyat tomonidan qabul qilingan davlat hokimiyati, balki mahalliy uchun ham qoidalar, bu mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan er uchastkasidan foydalanish tartibi.

Buni hisobga olgan holda, RF Oliy sudi apellyatsiya qilingan dalolatnomalarni bekor qildi va ishni yangi sud muhokamasiga yubordi.

Ekspert fikri

Ko'rib chiqilgan holatda, bu mulkdorning huquqlarini buzish edi. Ijarachilar haqida nima deyish mumkin - HOA ularning hovliga kirishini cheklash huquqiga egami? Turar-joy binosining birinchi qavatlarida joylashgan kompaniyalarning mijozlarini hududga kiritmaslik mumkinmi? GARANT.RU portali ushbu savollarni mutaxassislarga berdi va ularning fikrlarini bilib oldi.

FIKR

Ivan Shevelkov, Bosh direktor Yuridik markaz” Eng yuqori hokimiyat":

“Agar turar joy egasi ijara shartnomasi boʻyicha oʻz huquqlarining bir qismini boshqasiga oʻtkazsa, ijarachi ham qoʻshni hududdan foydalanish huquqini oladi, jumladan, toʻxtash joyi (,).Ijarachining undan foydalanish huquqini cheklash noqonuniy boʻladi.

Mijozlarning avtoturargoh huquqlari haqida yuridik shaxslar turar-joy binolarining birinchi qavatlarida joylashgan bo'lib, quyidagilarni ta'kidlash kerak. Mahalliy hududi avtoturargoh sifatida ishlatiladigan mulk egasi bo'lmagan shaxslar tomonidan to'xtash joyini har qanday egallash uy egalarining roziligi bilan amalga oshirilishi yoki umuman bo'lmasligi kerak, chunki ko'pincha bunday to'xtash joylari soni sezilarli darajada cheklangan. "

FIKR

Alina Dmitrieva, "Mening oilam" advokati yuridik maslahatchisi:

“Koʻp qavatli uy hududida uchinchi shaxslar uchun avtoturargoh toʻgʻrisida qaror qabul qilishda koʻp qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yigʻilishida belgilangan qoidalarga amal qilish kerak.Agar turar joyni ijaraga berish shartnomasi tuzilgan boʻlsa, u holda shartnomada ko'rsatilgan shaxslar olish huquqiga ega elektron kalitlar to'siqdan va uyning hududiga kiring. Agar umumiy yig'ilish uchinchi shaxslarning hovliga kirishi to'g'risida qaror qabul qilmagan bo'lsa, unda bu kerak oldin sud tartibi kvartiraning egasi tomonidan berilgan masofadan boshqarish pultini blokirovka qilishga qarshi chiqish.

Shuni ta'kidlash kerakki, agar yuridik shaxs mijozlarni ro'yxatdan o'tgan manzil bo'yicha qabul qilsa, u holda ko'p qavatli uy aholisining bino hududiga kirishi faqat sud tartibida taqiqlanishi mumkin, chunki binoning qonuniy egasi bo'lgan yuridik shaxsning kvartiralarning egalari bilan bir xil huquqlar."

FIKR

Yuriy Avanesov, Evropaning etakchi huquqshunosi Yuridik xizmat:

“Koʻpincha xonadon egalari toʻgʻridan-toʻgʻri toʻgʻridan-toʻgʻri yoki unsiz avtoturargohlardan foydalanishlari uchun toʻsiqni boshqarish pultlarini uchinchi shaxslarga berib qoʻyadi.Bunday xatti-harakatlar noqonuniy hisoblanadi, chunki er uchastkasi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkiga tegishlidir. turar-joy binosi va shuning uchun bu umumiy yig'ilish uchun qaror qabul qilish kerak ( , ).

Binoda joylashgan kompaniyalarning mijozlari uchun avtoturargohga nisbatan shuni ta'kidlash kerakki, egalari umumiy yig'ilishda egasiga yoki qonuniy egalik qiladigan boshqa shaxsga to'sqinlik qilish huquqiga ega emaslar. noturarjoy binolari, saytdan foydalaning, lekin ular saytga uchinchi shaxslarning transport vositalarini kiritmaslik huquqiga ega."

FIKR

Konstantin Orlov, Domskaner onlayn tizimining asoschisi:

“Hovliga kirishni qonuniy cheklash uchun ko‘p qavatli uy egalari umumiy yig‘ilishda hududga kirish tartibi to‘g‘risida qaror qabul qilishlari kerak.Qoidaga ko‘ra, ushbu tartib qonun hujjatlarida belgilangan. umumiy qoidalar mahalliy hududdan foydalanish bo'yicha. Shunga ko'ra, bunday hujjat qabul qilingandan so'ng, egalari to'siq uchun masofadan boshqarish pultlarini oladi. Ularni keyingi kimga topshirishlari (ijarachilar, uy yaqinidagi ofisda ishlaydiganlar) egalarining vijdonida qoladi. Agar odamlar to'xtash joylarini sotishni boshlasa, HOA ba'zi masofadan boshqarish pultlarini blokirovka qilish huquqiga ega. Shuning uchun biz egalariga hududga kirish tartibida hech kim masofadan boshqarish vositalarini ishonib topshirish yoki uchinchi shaxslarga topshirish huquqiga ega emasligini ko'rsatishni tavsiya qilamiz. Agar bunday hujjat aholining umumiy yig'ilishida maxsus qabul qilinmagan bo'lsa, yuridik shaxslarning mijozlari (go'zallik salonlari, veterinariya klinikalari va boshqalar) uchun to'xtash joyini taqiqlash noqonuniy hisoblanadi.

FIKR

Andrey Komissarov, “Komissarov va Partners” advokatlar assotsiatsiyasi rahbari:

"To'xtash joyining o'zi bo'lishi mumkin emas alohida ob'ekt inson huquqlari va shuning uchun sotib olish va sotish predmeti. Istisno - joylashtirish uchun mo'ljallangan holatlar Transport vositasi binolar yoki inshootlarning qismlari (to'xtash joylari) davlat kadastrini ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tavsiflanadi. Shunday qilib, boshqaruv panellarini uchinchi shaxslarga o'tkazish umumiy mulkning bir qismini foydalanishga berish uchun zarur bo'lgan haqiqiy harakat sifatida baholanishi kerak va agar huquqlarni suiiste'mol qilmagan bo'lsa, HOA tomonidan cheklanishi mumkin emas. vakolatli shaxs.

Yuridik shaxslarning mijozlari uchun hovlida to'xtab turishni taqiqlash ko'p qavatli uy egalarining tegishli qarori bilan, agar ushbu mijozlar umumiy mulkning huquqdagi ulushiga nomutanosib bo'lgan hududni egallagan bo'lsalar, mumkin. umumiy mulk, bu boshqa mulkdorlarning mulkdan foydalanishiga to'sqinlik qiladi yoki ularning huquqlari va qonuniy manfaatlarini boshqacha tarzda buzadi. Rezidentlar, agar ular o‘z huquqlari yuridik shaxsning mijozlari tomonidan buzilgan deb hisoblasa, o‘z huquqlarini himoya qilish uchun murojaat qilish huquqiga ega, biroq o‘zini-o‘zi himoya qilish huquqbuzarlik usuli va xususiyatiga mos kelgan taqdirdagina».