Ukážka správy o inšpekcii miestnosti. Zákon o kontrole obydlia Ako opísať stav priestorov v zákone

Kontrolná správa obydlia je vypracovaná pre použitie v prípadoch súvisiacich s poskytovaním informácií o jeho stave. Jedná sa o nákup, predaj a prenájom nehnuteľností, vykonávanie opravných prác, ktorých potreba vyplýva z povodní a iných havarijných situácií. Zákon je nevyhnutný na stanovenie stavu priestorov v konkrétnom časovom okamihu, niekedy je vypracovaný až po incidente, aby sa preukázalo, či ku škode došlo alebo nie.

Postup kontroly miestnosti

Pri nákupe, predaji, prenájme a iných transakciách s nehnuteľnosťami sa nevyžaduje inšpekcia bytových priestorov, môže však pomôcť k úspešnému uzavretiu transakcie. Povinne sa vypracúva pri ustanovení forenzného vyšetrenia alebo pri výkone vyšetrovacích opatrení.

Neexistuje striktná regulácia postupu, zákon stanovuje iba všeobecné požiadavky. Najbežnejšie prípady, keď sa prieskum uskutočňuje s cieľom dosiahnuť konkrétny cieľ:

kontrola všeobecného technického stavu objektu;
kontrola funkčnosti elektrickej siete alebo inej komunikácie;
monitorovanie implementácie pravidiel požiarnej alebo environmentálnej bezpečnosti.

Dôležité! Účel postupu ovplyvňuje prvky obsahu správy o inšpekcii.

Na uskutočnenie tohto postupu sa vytvorí komisia pozostávajúca z dvoch alebo viacerých ľudí. Výkon takejto práce jednou osobou nie je povolený v súlade s platnými zákonmi. V komisii sú zástupcovia rôznych oddelení a agentúr vrátane: odborníkov, technikov, inžinierov a ďalších špecialistov. Na zabezpečenie objektivity inšpekcie a na získanie spoľahlivých výsledkov sú potrebné pravidlá, aby boli spokojné všetky strany v konflikte.

Pravidlá pre vypracovanie aktu

Zákonná vzorka správy z prieskumu obydlia neexistuje, je možné ju vyplniť v akejkoľvek podobe. Organizácie môžu pre tento dokument poskytnúť vlastnú šablónu. Rukopis alebo písanie na počítači sú rovnako dôležité, pokiaľ dokument obsahuje potrebné minimum informácií:

údaje o skúmanom objekte;
zloženie komisie a informácie o jej členoch;
závery vyvodené z kontroly;
chyby zistené počas postupu;
poznámky.

Ak potreba obhliadky vznikla v dôsledku sporov o výšku škody spôsobenej na bývaní, je potrebné v zákone uviesť dôvod, údajného vinníka a zistené príčinné vzťahy. Na základe kontroly musí súd rozhodnúť o potrestaní páchateľov. Pokiaľ ide o spoločný majetok vlastníkov bytov v bytovom dome, škoda sa uhrádza v pomere, ktorý má každý vlastník nehnuteľnosti.

Dôležité! Zákon je vypracovaný v rôznych formách: popis alebo tabuľky. Výber závisí od toho, ako najlepšie poskytnúť informácie pre jednoduché pochopenie.

Zložitosť usporiadania obytných miestností ovplyvňuje objem vypracovaného aktu, každá vzorka poskytuje iba predstavu o základe toho, čo by v nej malo byť obsiahnuté. Pri obhliadke miestnosti sa fotografuje spoločný majetok v bytovom dome a ďalšie predmety, pri čine sú fotografie ako prílohy. Pri analýze technického stavu ventilačného systému, elektrickej siete, kúrenia, vodovodu a iných komunikácií sa do formulára zapisujú údaje o jeho súlade s prijatými normami.

Dôležité! Ak sú v zákone prílohy, informácie o ich prítomnosti sa nachádzajú v hlavnej časti dokumentu.

Počet kópií aktu závisí od počtu strán zapojených do sporu, pričom každá dostane jeden formulár. Členovia komisie podpisujú na všetkých kópiách zákona, na potvrdenie pravosti sú umiestnené pečiatky organizácií súvisiacich s overením. Iba ak je táto podmienka splnená, má vypracovaný dokument právnu silu.

Pokyny na písanie

Aj keď pre akt neexistuje jednoznačný vzor a forma, mnohí sa tohto vzoru pridržiavajú. Dokument má podľa neho tieto zložky:

názov a účel žiadosti, názov vyrovnania a dátum (deň, mesiac a rok);
zloženie komisie s úplnými informáciami o každom členovi (celé meno, funkcia, názov zastúpenej organizácie);
informácie o vyšetrovanom objekte (meno, účel, adresa miesta, celé meno vlastníka);
závery o stave objektu (ak existujú nejaké chyby, podrobne ich popíšte);
podpisy členov inšpekčnej komisie a osvedčenie plombami.

Tento príklad vám pomôže získať všeobecnú predstavu. V závislosti od účelu štúdie obsahuje akt ďalšie informácie. Napríklad v bytových domoch sa kontroly môžu vykonávať dvakrát ročne, na jar a na jeseň. Takéto sezónne kontroly sú potrebné na prípravu na zimné obdobie a na zhodnotenie výjazdu z neho na jar, čo znamená, že komisia musí vyvodiť závery o stave budovy. Potreba prehliadky domu v jarnom a jesennom období je uvedená v zmluve so servisnou organizáciou.

Osvedčenie o sezónnej kontrole pre MKD

Uplatnenie aktu

Posúdenie stavu priestorov bytového fondu sa vyžaduje v rôznych situáciách, častejšie je potrebné napraviť spôsobenú škodu a obrátiť sa na súd. Pri príprave aktu je dôležité splniť základné požiadavky.

Absencia jednej z povinných súčastí spôsobí, že dokument stratí svoju právnu silu.

Aby sa zabránilo takýmto situáciám, sú v právnych predpisoch stanovené prísne požiadavky týkajúce sa zloženia komisie.

Poškodenie je možné rôznymi spôsobmi, aby zloženie odborníkov a ďalších členov komisie malo zodpovedať špecifikám danej úlohy. Bežné sú nasledujúce dôvody testovania:

oheň;
škody na majetku tretími osobami.

Správne vypracovaný akt obhliadky priestorov sa stáva dobrým dôvodom na získanie rozhodnutia, ktorým sa žalobca uspokojí zo súdu. Informácie o škode sa stávajú dôvodom na náhradu škody. Inšpekčný akt sa často stáva v súdnom konaní rozhodujúcim argumentom na víťazstvo v spore. V iných prípadoch je dokument tiež dôležitý, pri kúpe alebo prenájme pomáha zabezpečiť, aby bol záujemca v normálnom stave objektu.

Podrobný prieskum budovy je súbor opatrení na stanovenie všeobecného stavu stavby a inžinierskych sietí budovy s cieľom rozhodnúť sa na základe tohto posúdenia. Vykonávajú to kvalifikovaní odborníci pomocou špeciálneho vybavenia.

Predmety

Vypracovanie správy o technickej kontrole

Akt kontroly nebytových priestorov obsahuje tieto informácie:

Dátum a miesto inšpekcie. Adresa miestnosti, jeho.
Údaje o osobách, ktoré vykonali vyšetrenie.
Počet majiteľov.
Či už došlo k poškodeniu.
Výsledky inšpekcie: sú priestory vhodné na použitie, stav stavebných konštrukcií, povrchové úpravy, inžinierske systémy, vyžaduje priestor na opravu, zisťovanie údajov pomocou špeciálneho náradia, pripomienky ku kvalite opráv

V právnych predpisoch Ruskej federácie neexistuje jednotná forma aktu kontroly nebytových priestorov. Často sa používa všeobecný stavebný prieskum, ktorý obsahuje nasledujúce charakteristiky objektu:

Hotový zákon odráža technický stav priestorov v čase obhliadky a obsahuje záver katastrálneho inžiniera o vhodnosti priestorov na ďalšiu prevádzku. K aktu môžu byť pripojené výsledky fotografickej fixácie odhalených nedostatkov. Na týchto fotografiách musí byť uvedený dátum, kedy boli urobené.

Malo by tiež byť jasne vidieť, že bola vyfotografovaná presná miestnosť uvedená v akte. V opačnom prípade sa nebudú považovať za dôkazy.

Priradenie kategórie

Druhy plynov, kvapalín a materiálov v miestnosti.
Plocha miestnosti a jej výška.
Materiál podlahovej krytiny.
Stavebné plány.

Doba platnosti výsledkov

Preskúmanie projektovej dokumentácie je platné počas celej doby výstavby. Ak v ňom boli urobené zmeny, musí sa vyšetrenie vykonať znova. Ak sa zmenia požiadavky technických predpisov, bude sa musieť skúška tiež opakovať.
Termín kontroly stavebných konštrukcií je stanovený osobitne pre každý typ budov a stavieb. Závisí to aj od stavu vyšetrovaného objektu.

Zodpovednosť za porušenie podmienok

Za porušenie týchto podmienok môže byť voči vlastníkovi priestorov podaná administratívna zodpovednosť. Vypracovanie správy o inšpekcii priestorov pomôže vyhnúť sa mnohým rizikám. Napríklad pomocou vyšetrenia môžete nájsť zle vykonanú opravu. Pomocou činu sa zaznamenáva skutočnosť poškodenia priestorov. Dokument bude užitočný, ak potrebujete skúšobnú verziu.

Ak nájdete chybu, vyberte text a stlačte Ctrl + Enter.

Kontrolná správa obydlia sa vyhotovuje v prípade porušenia práv vlastníka nehnuteľnosti alebo pri uskutočňovaní transakcie. V závislosti od okolností, ktoré spôsobili dizajn papiera, sa zmení jeho názov, podstata dokumentácie je však v obidvoch prípadoch rovnaká. Čo je tento dokument, v akých situáciách je vypracovaný a aký je postup pri jeho príprave?

Inšpekcia priestorov

V akých situáciách je akt koncipovaný

Zákon je povinným dokumentom pri kúpe bytu v novej budove.

Ak je vypracovaný pred uzavretím transakcie, nazýva sa aktom prijatia a dodania priestorov. Počas podujatia sa vykonáva úplná obhliadka priestorov s cieľom zistiť nedostatky, ktoré urobil developer. Ak sú zistené, je spolu so zákonom vyhotovený reklamačný list a zoznam zistených závad. V každom prípade, bez ohľadu na to, či boli identifikované, alebo nie, doklad sa kupujúcemu vydá až po uskutočnení transakcie. Zmienka o vadách v ňom je podkladom pre uplatnenie nároku vlastníka nehnuteľnosti na ich odstránenie. Ak developer odmietol stavebné práce, kupujúci má právo požadovať pri kúpe zníženie nákladov na byt alebo transakciu odmietnuť.

Kontrolná správa sa vyhotovuje aj v prípade mimoriadnych udalostí, ktoré nastali v byte, v ktorom už obyvatelia bývajú.

Môžu byť spojené s povodňou, požiarom a poškodením konštrukčných prvkov budovy v dôsledku opravných prác. Postup sa vykonáva na účely dokumentárneho podloženia tvrdení poškodeného o materiálnych a v niektorých situáciách aj morálnych škôd.

Správa o inšpekcii miestnosti

Na základe týchto udalostí dokument pripravujú osoby so záujmom o odškodnenie za prítomnosti zamestnancov bytového úradu alebo zástupcovia správcovskej spoločnosti. Stojí za zmienku, že pri vypracúvaní aktu je tu aj záujem vinníka, aby dotknutí susedia neprecenili výšku škody. Odporúča sa zapojiť osoby, ktoré sa nezaujímajú o výsledok udalosti. Ak je hodnotenie spôsobenej škody náročné, je potrebné obrátiť sa na služby nezávislého odborníka.

Správa o kontrole priestorov: vzorka

Pre každú okolnosť, ktorá bola dôvodom na vykonanie činu, sa uplatňujú rôzne formy dokumentu. Pri kúpe bytu v novostavbe jeho formu vydáva developer. Nevyhnutným predpokladom je zobrazenie pasových údajov kupujúceho a zástupcu stavebnej organizácie. V dokumente je potrebné poznamenať, či sa dom kupuje s dekoráciou alebo bez nej.

inšpekcia obytných priestorov

SCHVÁLENÉ

(Organizácia,

_________________________________
bytový dom)

(podpis) (celé meno)

Prečo je vypracovaný akt kontroly obytných priestorov (vzorka)

_____________________ "___" ___________ ____

Komisia pozostávajúca z:

__________________________________________________________________________,

__________________________________________________________________________,
(Meno inej osoby)

__________________________________________________________________________,
(Celé meno, údaje z pasu)

(Celé meno, údaje z pasu)

(okolnosti
__________________________________________________________________________,
zaplavenie obydlia)

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Provízia:

(podpis) (pozícia, celé meno)
_______________________/___________________________/
(podpis) (pozícia, celé meno)
_______________________/___________________________/
(podpis) (pozícia, celé meno)

(podpis) (celé meno)
štvorcový N ____ _______________________ / ___________________________ /
(podpis) (celé meno)

Správa z prieskumu obydlia (bytu) - Toto je dokument, ktorý fixuje aktuálny stav bytového fondu v čase obhliadky, ktorá sa zvyčajne robí na základe provízie. V článku si povieme, prečo je taký dokument potrebný, ako ho správne vypracovať a dáme ukážku z úkonu inšpekcie obydlia.

Kedy a prečo potrebujete inšpekciu priestorov?

Takýto dokument sa môže vyžadovať v niekoľkých prípadoch.

Po prvé, musí byť neoddeliteľnou súčasťou mnohých zmlúv: prenájom bytových priestorov, nákup a predaj, výmena, kolaterál.

Po druhé, zákon je vypracovaný v prípadoch porušenia práv vlastníkov bytových priestorov. Napríklad v prípade zaplavenia bytu, požiaru, iného konania tretích osôb, ktoré spôsobilo škodu na majetku vlastníka bytového priestoru.

Tento zákon je vypracovaný za prítomnosti úradníkov oprávnených orgánov (odborníci, špecialisti HOA alebo ZhEK atď.), Páchateľa škody na majetku alebo obete (ak existujú), svedkov (napríklad susedov), zmluvných strán (ak bola kontrola bytu zahájená v dôsledku po dokončení kontroly každý z účastníkov podpíše akt, čím potvrdí jeho pravdivosť, alebo písomne \u200b\u200boznámi svoje odôvodnené námietky proti obsahu dokumentu.

Správa z prieskumu môže byť vypracovaná jednou zo strán a potom je odoslaná na podpis druhej strane. V takom prípade je potrebné dokument doložiť ďalšími dôkazmi: fotografiami, videami, svedectvami susedov atď.

Je tiež potrebné povedať, že v každom prípade nebude osvedčenie činu dvoma nezávislými občanmi nadbytočné.

Pravidlá pre vypracovanie aktov inšpekcie bytového domu, bytu

Správa z prieskumu bytového domu (bytu) musí byť písomná. V takom prípade dostane každá zo strán originálnu kópiu dokumentu a má právo napadnúť informácie v ňom obsiahnuté vykonaním vhodných poznámok v samotnom akte po podpísaní alebo zaslaním zodpovedajúceho oznámenia druhej strane.

Všeobecná forma zákona nie je zákonom stanovená, a preto môžeme dospieť k záveru, že jeho obsah určuje výlučne vaša predstavivosť.

Základné pravidlá pre vypracovanie správy o kontrole bytu

Aj v tomto prípade je však potrebné dodržiavať najjednoduchšie pravidlá: dodržujte obchodný štýl písania, nepoužívajte vulgárne výrazy ani hovorové výrazy.

V strede v hornej časti stránky je uvedený názov dokumentu - „Zákon“, dátum a miesto kompilácie. Potom je na začiatku hlavného textu potrebné uviesť, kto vykonáva kontrolu a v ktorom zariadení sa táto kontrola vykonáva. Všetci prítomní sú uvedení, je zaznamenaná adresa, na ktorej sa nachádzajú kontrolované obytné miestnosti, poschodie, obytná plocha.

Ak je akt vypracovaný napríklad v súvislosti so zaplavením bytu, je potrebné opísať iba škody spôsobené nárazom vody (odlepené tapety, dlaždice, rozbité spotrebiče, poškodená podlaha atď.). Ak je akt vypracovaný ako príloha k nájomnej zmluve, potom je jeho účelom zistiť aktuálny stav bytu, aby sa v budúcnosti predišlo nezhodám medzi nájomníkmi a prenajímateľom. V takom prípade je potrebné opraviť nedostatky v oprave, nábytku, domácich spotrebičoch, chyby v okenných a dverných otvoroch a pod.

Na konci takéhoto aktu sú pripojené osobné podpisy všetkých prítomných. Okrem toho, ak má ktorýkoľvek z účastníkov kontroly dodatky alebo výhrady k jej obsahu, sú uvedené aj na konci dokumentu.

Je dôležité povedať, že kontrola by sa mala vykonávať za prítomnosti všetkých zainteresovaných strán. Napríklad, ak je vypracovanie aktu spojené s povodňami v dôsledku nedbanlivosti suseda zhora, potom musí byť prítomná obeť, vinník, zástupcovia trestného zákona, nezávislí svedkovia (napríklad susedia).

Pre zrozumiteľnosť uvádzame ukážku takého dokumentu. Môže sa použiť ako všeobecná forma aktu, ktorá mení údaje v závislosti od charakteristík každého konkrétneho prípadu.

Ukážka prieskumu bytových priestorov

inšpekcia obytných priestorov

Skúmaný byt sa nachádza na adrese: Moskva, Leninova ulica, budova 1, apartmán 1, ktorý sa nachádza na 3. poschodí 5-podlažnej budovy, má 2 izby s celkovou rozlohou 42 m². metrov. Inšpekciu vykonáva 16. marca 2015 komisia, ktorú tvoria:

majiteľ uvedených obytných priestorov - Kravchuk Michail Sergeevich;

predseda trestného zákona (HOA, DEZ) - Ivanov Ivan Ivanovič;

Semjonova Anna Jurievna, bývajúca na adrese: Moskva, Leninova ulica, budova 1, byt 2;

Klimov Petr Vasilievič, bývajúci na adrese: Moskva, Leninova ulica, budova 1, byt 3;

Trofimov Pavel Leontievič, bývajúci na adrese: Moskva, Leninova ulica, budova 1, byt 4.

16. marca 2015 bolo určené obydlie zaplavené. V tejto súvislosti majetok M.S. Kravchuk bola spôsobená táto škoda:

tapety vo všetkých miestnostiach, ako aj na chodbe a v kuchyni sa vzdialili, pozoruje sa zmena ich farby a textúry;

stropné dlaždice v miestnostiach sa odlepili, zdeformovali, zmenili farbu;

parketová doska v izbách a na chodbe bola zdeformovaná, miestami sa objavili praskliny;

elektrické spotrebiče, ktoré boli zapnuté v čase zaplavenia, boli mimo prevádzky (značka TV „Wind“, sériové číslo 111111; značka chladničky „Morozko“, sériové číslo 222222);

čalúnený nábytok umiestnený v jednej z miestností má neprirodzenú farbu, viditeľné sú šmuhy a škvrny.

Všetky osoby prítomné počas vyšetrovania potvrdzujú, že existuje vyčerpávajúci zoznam porušení zistených počas vyšetrenia a toto poškodenie priamo súvisí so zaplavením uvedených obytných priestorov. Zmluvné strany sú varované pred možnosťou úpravy tohto zoznamu iba na základe písomného oznámenia všetkých prítomných a opätovného preskúmania.

Kravchuk Michail Sergeevich (údaje z pasu);

Ivanov Ivan Ivanovič;

Semenova Anna Jurievna (údaje o pase);

Ivanov Petr Vasilievič (údaje z pasu);

Trofimov Pavel Leontievich (údaje z pasu).

Ďalšia vzorka prieskumu bytových priestorov

SCHVÁLENÉ
Manažér ____________________
(Organizácia,
_________________________________
ktorý spravuje
_________________________________
bytový dom)
________________ ________________
(podpis) (celé meno)

prieskum bytových priestorov N ___, ktorý sa nachádza na adrese:
_____________________________________,

o skutočnosti škody spôsobenej povodňou

Komisia pozostávajúca z:
__________________________________________________________________________,
(Celé meno zástupcu riadiacej organizácie, HOA, ZhSK, ZhK atď.)
__________________________________________________________________________,
(Celé meno zástupcu organizácie slúžiacej v bytovom dome)
__________________________________________________________________________,
(Meno inej osoby)
uskutočnil prieskum bytu N ________, domu N _______, bldg. _________,
sv. __________________, s cieľom identifikovať škody spôsobené povodňami.

Na prieskume bytových priestorov sa zúčastnili aj:
vlastník (nájomca) poškodeného bytu N _____________
__________________________________________________________________________,
(Celé meno, údaje z pasu)
vlastník (nájomca) obytného priestoru proti prúdu N ________
__________________________________________________________________________.
(Celé meno, údaje z pasu)

Na základe kontroly na mieste sa zistilo, že „___“ ___________ ____ g.
v dôsledku povodní spôsobených _______________________
(okolnosti
__________________________________________________________________________,
zaplavenie obydlia)
___________________________________________________________________________
obytné miestnosti N ___ utrpeli nasledujúce škody:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Na základe kontroly v predných obytných štvrtiach N ____________
ustanovené: _____________________________________________________________________.

Opravy musia byť vykonané na náklady ________________________________.
(vlastník (zamestnávateľ) dodávateľského reťazca
bytové priestory alebo organizácia služieb)

Pripomienky prítomných počas prieskumu v bytových domoch:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Tento akt je vypracovaný v ________ (__________) kópiách.

Provízia:
_______________________/___________________________/
(podpis) (pozícia, celé meno)
_______________________/___________________________/
(podpis) (pozícia, celé meno)
_______________________/___________________________/
(podpis) (pozícia, celé meno)

Vlastníci (nájomcovia) bytových priestorov:
štvorcový N ____ _______________________ / ___________________________ /
(podpis) (celé meno)
štvorcový N ____ _______________________ / ___________________________ /
(podpis) (celé meno)