Kinnisvaraobjektide lihtsustatud registreerimine. Maja omandiõiguse registreerimine lihtsustatud skeemi järgi Kuidas maja lihtsustatud skeemi järgi registreerida

Omandiõigusega elamu registreerimine lihtsustatud skeemi alusel on seadusega lubatud. Selleks on vaja ainult vormis õigesti täidetud avaldust ja kõigi registreerimiseks vajalike dokumentide ülekandmist valitsusasutusele. On oluline teada, et Rosreestr peab saatma territooriumi omandiõigust tõendava dokumendi. Selle paberi puudumisel ei saa kinnisvara registreerimismenetlusele lubada.

Lihtsustatud programmi alusel registreerimise tunnused

Täna on rohkem kui kunagi varem aktuaalne lihtsustatud programmi alusel majaõiguse registreerimise küsimus. Vaatleme üksikasjalikumalt selle protseduuri olemust. Lihtsustatud programm töötab:

• Enne 2001. aasta novembrit üksikisikutele omandiõiguse alusel võõrandatud maatükid pärandina või piiramatu võimalus kasutada neid eramajapidamise kruntidena, juurviljaaia hooldamiseks, aiapidamiseks, maja, garaaži ehitamiseks.
• Hooned, millele arenduse alguses anti välja vastav luba.
• Mitteäriliseks tarbijate vajadusteks ette nähtud maa-alale rajatud autogaraažid.
• Majad on ette nähtud LDH-le (privaatne dachafarm).
• Kõrvalkonstruktsioonid.
• Eramute ehitamiseks krundile või küla või linna territooriumil asuva territooriumi piiresse püstitatud eramajad, mille eesmärk on eramajapidamise korraldamine.

Alates 2010. aasta jaanuari lõpust on riigilõiv, mis on kehtestatud eramajapidamiste kruntide, põllukultuuride kasvatamise, elamute püstitamise, autogaraažide püstitamiseks mõeldud territooriumi omandiõiguse üleandmise registreerimismenetluseks, 200 rubla.

Kehtivate õigusaktide kohaselt on individuaalse elamuehituse raames määratletud territooriumil asuvale majale või küla või linna piires asuvale maale, mis on määratletud eramajapidamise kruntide jaoks, kinnistule õiguse registreerimise korra rakendamise aluseks:

• kinnistu ehitamise fakti kinnitamine, samuti sisuka kirjelduse olemasolu;
• maaõiguse seadmine, kus vara asub.

Oluline on mõista, et õigust tõendav dokument ei pruugi olla kasulik, kui see on juba eelnevalt registreeritud asjaomases valitsusasutuses.

Vastavalt föderaalseadusele nr 122 võivad üksiku elamuehitusobjekti ehitamist kinnitavad dokumendid, mis sisaldavad kinnisvara üksikasjalikku kirjeldust, olla järgmised:

1. Maja katastripass.
2. Luba maja kasutamiseks väljastatud vastavalt kõigile halduseeskirjadele.
3. Ehitamise luba, kui objekti ehitamine pole veel lõpetatud.

Kuni 2015. aasta märtsi alguseni oli katastripass dokumentatsioon, mis tõendab maja konkreetsele objektile ehitamise fakti.

Tähtis! Kui üksikisik peab registreerimistoimingute tegemiseks ja omandiõiguse saamiseks täiendavaid dokumente esitama, on see ebaseaduslik. Ta ei pruugi selliseid nõudeid täita.

Kohustuslikku maamõõtmist ei nõuta, kui territoorium oli määratletud eramajapidamiste kruntide, aianduse ja individuaalelamuehituse jaoks. Maamõõtmine on territooriumi piirijoonte jaotamine spetsiaalsete märkide abil, samuti sobivate koordinaatide määramine. Seaduse järgi ei saa eramajapidamise kruntideks määratud krundi piirijoontel teabe puudumine riigi kadastikus olla põhjuseks riigist registreerimisest keeldumiseks.

Sellises olukorras tuleks katastrisse lisada üldine teave saidi kohta ja selle paigutust ei pruugita vormistada.

Territooriumi piirijoonte kohta teabe puudumisel on vaja märkida teave selle kohta, et ala piirijooned ei ole kehtestatud RF LC nõuete kohaselt.

Alates 2006. aasta septembri algusest on praktikas rakendatud koduomandi lihtsustatud registreerimisprogrammi. See võimaldab teil kinnisvara omandisse anda ilma dokumendita selle kasutuselevõtmise kohta.

Eraomandis oleva maja registreerimiseks, mis asub elamuehituseks või kodumajapidamiste käitumiseks ette nähtud territooriumil, peate hankima kinnisvara ja maa katastrid.

Nendest dokumentidest saab kinnistu ehitamise ametlik kinnitus. Selliste dokumentide registreerimiseks peaksite võtma ühendust STI-ga, kes on eelnevalt vormile vastava avalduse kirjutanud. Riigiasutuse spetsialistid viivad läbi maja inventuuri, mille tulemusel koostavad nad objekti tehnilise planeerimise.

Paigutuse väljatöötamise ja täitmise ajal peab STI saatma järgmised dokumendid:

• Selle maatüki väljavõte riigi katastrist.
• Elamu kohta teabe puudumist kinnitav dokument.
• Administratsiooni väljastatud otsus, mis sisaldab teavet maja aadressi lisamise kohta. Paber on dekreedidokument.

Kui maatükk on juba registreeritud, siis ei pea te selle jaoks katastrit koostama.

Alates 2015. aasta märtsi algusest on koos maakatastriga vaja esitada paber, mis kinnitab maja kasutuselevõttu.

Järgmine samm on võtta ühendust elamu asukohas asuva riikliku registreerimisteenistusega. Teil peab olema kaasas:

1. Taotlus omandiõiguse riikliku registreerimise rakendamiseks.
2. Riigitollikontroll ja selle koopia.
3. Vene Föderatsiooni pass või notari kinnitatud volikiri, kui valitsusasutuste poole pöördub kolmas isik.
4. Katastri pass majale ja maale eraldi.
5. Administratsiooni kirjalik otsus saidi aadressiga liitumise fakti kohta.
6. Paberid, mis kinnitavad õigust elamu asukohale, märkides ära sihtotstarbe. Sellisteks dokumentideks võivad olla: üürileping, ostu-müüki kinnitav paber ja muud.

Kus kodu registreerida?

Maja omandisse andmiseks peate kõigi paberitega ühendust võtma riikliku registreerimisteenusega.

Registreerimisprotseduur ise toimub kohalikus registreerimisbüroos. Kogu teave sisestatakse õiguste ühtsesse riiklikku registrisse (ühtne riiklik õiguste register), samal ajal kui omanik saab riikliku registreerimise tõendi.

Koduomandi lihtsustatud võõrandamise programmi eelised

Maja lihtsustatud programmi alusel omandisse andmise positiivseks küljeks on hoone varem erastatud territooriumil kiire registreerimine.

Omanik ei pea elamispinna kasutusele võtmiseks eriluba väljastama, vaid annab maja ehitamiseks Rosreestrile ka kohaliku omavalitsuse eriloa. See lihtsustab registreerimismenetlust.

Kui saidi omanikul puuduvad maa omandit kinnitavad dokumendid, siis saab ta tänu lihtsustatud programmile minna Rosreestrisse muude dokumentide paketiga, mis aitab tõestada territooriumi pikaajalise omamise fakti.

Selliste paberite hulgas on majapidamisraamat. See võimaldab teil maa kiiresti omandisse anda. Selle tulemusel saab inimene pärast omandiõiguse dokumendi saamist maja ja maatüki täieõiguslikuks omanikuks, mis tähendab, et tulevikus saab ta nendega teha mingeid toiminguid.

Riigiduuma saadikute otsusega pikendati dacha amnestiat aastani 2020 - 22. veebruaril 2018 võeti vastu dokument, mis võimaldab elamute lihtsustatud skeemi alusel erastada. Seadusandjad pidid seda küsimust kiirustades kaaluma: enne maamajade ja suvilate registreerimise ajapikenduse lõppu oli jäänud vähem kui nädal.

Me räägime teile üksikasjalikumalt, milliseid muudatusi uus seadus sisaldab ja kas dacha amnestiat pikendatakse pärast 1. märtsi 2019.

Viimased uudised

2019. aasta aprillis teatas meedia, et D. Medvedev andis korralduse pikendada „dacha amnestiat“ 1. märtsini 2020. Enne seda (augustis 2018) jõustusid linnaplaneerimise seadustiku muudatused, millega määrati kindlaks uus ehitamisest ja õiguste registreerimisest teatamise kord. Ehituse alustamise ja lõpetamise teatis saadetakse kohalikule ehitusjärelevalve asutusele.

Oluline on märkida, et “dacha amnestia” ise (iseseisva dokumendina) kehtis kuni 1. märtsini 2019. Samal ajal pole paljud kodanikud, kellel on erinevatel põhjustel reaalselt kinnisvara, oma omandiõigusi vormistanud.

Riigiduuma riigiehituse ja seadusandluse komisjoni esimehe P. Krasheninnikovi sõnul on vaja kaitsta selliste isikute õigusi, "mitte ainult tähtaja pikendamise kaudu, vaid ka" amnestiasse "muude objektide kaasamisega.

Meenutame varem, 2018. aastal ajapikenduse pikendamise seaduse eelnõud, kaalusid saadikud lühikese aja jooksul: registreerimine alumises majas toimus 16. veebruaril, neli päeva hiljem võeti dokument vastu esimesel lugemisel ja kaks päeva hiljem - kolmandal.

Algatuse autorid selgitasid, et omandiõiguse üldises korras registreerimiseks on vaja objekti kasutuselevõtuks vajalikke lubasid. Mõnel juhul on seda keeruline või võimatu saada. Järelikult tunnistatakse sellised majad omavoliliseks ehituseks ja nende omanikud peavad oma õigusi kohtus kaitsma.

"Dacha amnestia" - mis see on?

See fraas asus igapäevases kasutuses 2006. aastal, kui võimud lubasid Rosreestris registreerimata kruntide ja hoonete omanikel legaliseerida kinnisvara minimaalse aja ja rahaga. Programmi käivitamise vajadus tulenes registreerimata kinnisvaraobjektide suurest arvust, mille omamise õigus anti vastavalt varem kehtinud reeglitele.

30. juuni 2006. aasta föderaalne seadus nr 93-FZ "Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta kodanike õiguste teatavatele kinnisvaraobjektidele lihtsustatud registreerimise kohta", paremini tuntud kui "dacha-amnestia seadus", jõustus 1. septembril 2006 aastal.

Dokument näeb ette kerge kujundusvõimaluse:

• suvilate, aianduse, veoautode kasvatamise ja isiklike tütarkruntide krundid;
• neile püstitatud hooned ja üksikelamud.

Ainuüksi esimese 8 aasta jooksul registreeriti lihtsustatud süsteemi alusel üle 10,5 miljoni õiguse, millest 3,5 miljonit oli majade jaoks. Järgmiste aastate statistika näitas, ehkki vähem muljetavaldavat, et programm on üldiselt nõudlik. Seetõttu küpses selle tegevuse lõpuks loomulikult küsimus: kas dacha amnestiat pikendatakse aastani 2020? Seadus nr 93-FZ jätkub praegu. Kuid isegi kogenud jurist läheb pärast arvukate paranduste tegemist segadusse.

Kuidas on seadus muutunud ja muutub?

13 aastat kehtinud „dacha amnestiat“ on pikendatud 2020. aastani. Kuidas SNT-s maja registreerida vastavalt uutele eeskirjadele - selline küsimus tekib nüüd paljude omanike ees. Maa ja ehitiste (alates elamutest kuni vannide ja garaažideni) registreerimise lihtsustatud reegleid on korduvalt kohandatud. Selgub, et paljud amnestiaseaduse sätted on muutunud universaalseks, hajutatud erinevatele regulatsioonidele.

Dacha amnestia seadust pikendati, muudeti ja täiendati korduvalt: mõned artiklid (algselt oli neid 13) on juba kaotanud jõu ja algselt heaks kiidetud reeglid on muutunud.

Näiteks vastavalt seadusele 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" nõuti alates 01.01.2017:

• pange samaaegselt riikliku registreerimisega objekt katastriüksuse registrisse;
• väljastama elamuid tehnilise plaani (selle koostamiseks on vaja ehitusluba) ja tiitlidokumendi alusel, kui maaõigust ei ole USRN-is registreeritud.

Suvilate ja aiamajade registreerimise kord on muutunud keerukamaks - katastriinseneri koostatud tehniline plaan on kantud kohustuslike dokumentide loetellu. Kuni 2017. aastani toimus selliste hoonete registreerimine ühe deklaratsiooni kohaselt, selline lihtne dacha amnestia oli.

Viimased uudised 2019. aastal on julgustavad: 26. aprillil 2019 toetasid riigiduuma asetäitjad vastava komisjoni koosolekul paljusid huvitavaid ettepanekuid laiendada "amnestia" tingimusi ja laiendada selle kehtivust.

Järelikult toimuvad seaduses uued muudatused. Mida nad saavad puudutada:

1. W-le õiguste registreerimise lihtsustamine muda- ja aiamajad ning muud ehitised enne 04.08.2018 antud maal, perioodiks kuni 1. märts 2022.
2. Ehitatavate objektide teavitamisprotseduuri hõlbustamine, kui nende ehitamine algas enne 04.08.18 (ehitusjärelevalvele tuleb esitada ainult 1 ehituse lõpetamise teatis).

Sel juhul on vaja registreerimisttehniline plaan, mis tähendab katastriinseneride abi.

Katastritööde maksimaalsed hinnad

Seadusandlus lubab katsealustel kehtestada katastritööde hindade ülempiire, kuid ainult maatükkide puhul. Moskva regiooni 08.10.2015 seadusega nr 156/2015-OZ on katastritööde maksimaalne hind piirkonnas 450 rubla 100 ruutmeetri kohta. m, kuid mitte rohkem kui 7000 rubla.

Leningradi oblasti ametivõimud kiitsid 2007. aastal heaks maakorralduse tööde maksimaalse hinna arvutamise metoodika. Selle väärtust mõjutavad tegurid on loetletud piirkonnavalitsuse 03.08.2007 määruses nr 197:

• töö baashind (seatud 5 aakri suurusele krundile, maksumus sõltub külgnevate kruntide arvust, kus mõõtmisi tehakse);
• piirkondlik koefitsient (mida lähemale Peterburile, seda suurem);
• kalendriaasta deflaatori koefitsient.

Tööd kestavad keskmiselt seitsmest päevast.

Kellele on dacha amnestiast kasu 2019. aastal?

Rosreestr selgitab, et suvilate, aianduse, köögiviljaaianduse seltsingute hulka kuuluvate maatükkide omanike jaoks kehtib erimenetlus kuni 31. detsembrini 2020 ja seda saab pikendada kuni 1. märtsini 2022. Ja nende kodanike jaoks, kes said maad isiklikuks kasutamiseks enne 30. oktoobrit 2001 (sel päeval jõustus maatükk), pole ajalisi piiranguid.

Vastavalt kolme föderaalseaduse - nr 191-FZ "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku rakendamise kohta", 29. detsembri 2004, nr 221-FZ "Katastritegevuse kohta" 24. juuli 2007. aasta muudatustele ja nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" ajavahemikul 07.1.2015 - 1. märts 2020:

• kasutuselevõtu luba pole vaja;
• piirkondadel on õigus kehtestada katastriinseneride teenuste maksimumkulud objekti registreerimiseks vajalike dokumentide ettevalmistamiseks;
• riikliku registreerimise aluseks on ehitise tehniline plaan ja maa omamise õigust kinnitavad dokumendid.

Algselt kehtisid IZhS-i rajatiste suhtes erandid 1. jaanuarini 2010, kuid seda perioodi lükati kaks korda edasi - 1. märtsini 2015 ja 1. märtsini 2018. Nüüd on seda, mida varem nimetati dacha-amnestiaks, pikendatud 2020. aastani.

Kuidas maja lihtsustatud skeemi abil registreerida?

Maja registreerimine "dacha amnestia" all nõuab dokumentide eelnevat ettevalmistamist:

• ehitusload;
• omandiõiguse kinnitamine (näiteks ostu-müügileping, pärimistunnistus, kohaliku omavalitsuse aktid ja otsused jne);
• maja või muu ehitise tehniline plaan.

Rosreestrile esitatakse dokumentide pakett koos riigilõivu tasumise kviitungiga (minimaalselt 350 rubla) ja objekti registreerimise avaldusega.

Teenuse tähtaeg:

• 10 tööpäeva, kui taotleja pöördub otse registreerimiskambrisse;
• 12 tööpäeva - alates taotluse esitamisest MFC kaudu.

Enne 30. oktoobrit 2001 eraldatud maatüki registreerimiseks on vaja ainult omandiõigust kinnitavat dokumenti.

Kinnisvaraõiguse registreerimise lihtsustatud korra peamine eesmärk on süstematiseerida ja kujundada vajalikud vahendid selle valdkonna turule teatavaks mõjutamiseks. Ja ka Vene Föderatsiooni põhiseaduses sätestatud õiguste kaitse, mis kehtivad kinnisvaraobjektide omanikele, sealhulgas ka siis, kui tegemist on omandis olevate maatükkide registreerimisega. Kuna eraomandi valdkond on osa sellistest tsiviilsuhetest, mis mõjutavad otseselt tagatud varahuve, aga ka Venemaa ühiskonna vaimset arengut.

Näiteks polnud kõigil varem kruntide ja suvilate omanikuks saanud omanikel vajalikke dokumente. Seetõttu viidi kahe tuhande kuuendas septembris jõustunud Vene Föderatsiooni föderaalseaduses läbi nn dacha-amnestia. Ta tegi võimalikuks eraomandi registreerimise lihtsustatud korra. Kõigis selle valdkonnaga seotud põhiseadustes ilmnenud muudatused on võimaldanud tiitlidokumentide saamist oluliselt lihtsustada ja hõlbustada. Lihtne menetlus näeb ette võimaluse ja vajaduse tagada kinnisvaraga seotud õiguste järgimine, samuti tagada täielikud tingimused kinnisvaraõiguste registreerimiseks, kaitstes samal ajal omanikke pidevalt muutuvate õigusaktide eest.

Seaduse peamised eesmärgid

Tänu hoolikalt läbi töötatud standarditele on nüüd võimalik lihtsustatud viisil korraldada:

• viia läbi maa erastamine organisatsioonides, millel puudub äriline fookus (aiandusühingud jne);
• registreerima õigused isiklikuks (isiklikuks elamiseks) ehituseks;
• maja, maatüki omandiõiguse registreerimine;
• tiitlidokumentide vana mudeli kiirendatud asendamise võimalus ajakohastatud dokumentide jaoks.

Suured muudatused toimusid sellistes avalike teenuste valdkondades nagu:

• katastrikojad, maakomiteed (raamatupidamine, mis hõlmab nii omavolilisi ehitisi kui ka maad);
• maksuteenus (riigilõivu tasumise kord);
• rosreestri filiaalid (sealhulgas suhtlus notarite funktsioonidega);
• vallavalitsused, linna- ja linnaosavalitsused (arvamuste ja lubade ettevalmistamine).

Kui küsimus puudutab maatüki uue näidise tõendi saamist, tunnustatakse riigiteenuste vormide vorme kehtivatena, sõltumata sellest, kes ja millal need välja anti. Pealegi peetakse dokumentide puudumise korral piisavaks ühe väljavõtte esitamist äriraamatust.

Tähtis! Omandiõiguse alusel välja antud maatükina kajastatakse varasema omandiõiguse liik, olgu see siis: päritud või püsiv omand, sealhulgas juhul, kui seda pole võimalik täpselt kindlaks teha. See juhtub maaõiguse sissetoodud eelduse alusel.

Olin kohustusliku maamõõtmise tühistamise üle rahul, kuna selline piiritlemine maksis omanikule tõsiseid rahalisi kulutusi. Nüüd, kui naabrite vahel pretensioone pole, saab kõiki toiminguid (müük, pärandus, annetused jne) maaga läbi viia ilma maamõõtmisprotseduurita, lähtudes tegelikest piiridest. Tuleb märkida, et naabrite vaheliste vaidluste puudumine vabastab maatüki omaniku kohtusse pöördumisest, isegi kui need piirid on mitme aastakümne jooksul muutunud.

Lisaks võimaldas seadus mitte ainult vormistada maa erastamise spetsiaalse (lihtsama) korra kohaselt individuaalselt, vaid ka tulevikus saada sellise krundi omandiõiguse. Sealhulgas ilma selgeid piire määratlemata, juhindudes aja jooksul kujunenud faktilistest. Tähtajaid ja maksete sissenõudmist ülalnimetatud protseduuri ajal (“õiguse ümberregistreerimine”) seadusandja ei paku.

Pealkirjade dokumentide saamise kord ühtse korra kohaselt

Maatükil asuvad maahooned (angaarid, vannid, garaažid, abiruumid) on praegu deklaratiivselt registreeritud. Registreerimine toimub täidetud deklaratsiooni alusel. Kui rääkida elamuõiguse registreerimisest, siis pärast tehnilise passi esitamist. Sellised muudatused aitavad kaasa omavoliliselt püstitatud elamute legaliseerimisele, kuna sellistel puhkudel oli välistatud kohustuslik protseduur asjakohase ehitusloa saamiseks, samuti rajatise kasutusele võtmise kord.

Kinnisvaraõiguse registreerimise lihtsustatud korra ühtse vormi kohaselt on objektide registreerimine lubatud “tagasiulatuvalt” kuni 1. märtsini 2020. Omanikutunnistuse saamiseks piisab, kui esitada taotlus ja hankida kohalikust omavalitsusest ehitusluba. Uue õigusaktiga nähakse ette ühtse registri loomine, kuhu sisestatakse kogu teave kinnisvaraobjektide kohta, samuti kontroll omanike üle.

Tähtis! Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustik, Vene Föderatsiooni elamukoodeks, samuti mitmed Vene Föderatsiooni föderaalseadused on mõeldud omandiõiguse saamise korra reguleerimiseks, mis hõlmab suure dokumendipaketi kogumist ja esitamist. Seega mõjutab lihtsustatud kord konkreetset omanike õiguste kategooriat, kelle omandiõigused tekkisid enne uue registreerimismenetlust reguleerivate asjakohaste seaduste vastuvõtmist.

Suvila registreerimiseks on vaja esitada maa omandiõiguse dokumendid. Kui teave maatüki kohta on ühtsesse registrisse juba sisestatud, siis selliseid toiminguid ei tehta. See kehtib ka garaažihoonete kohta, kui asjaomane organisatsioon või kohalik omavalitsus on juba andnud erijärelduse, et see hoone ei riku tegelikult omanikule määratud piire.

Väikesed erinevused maatüki enda piirides ühtsesse registrisse kantud andmetega ei ole põhjus maamaja, sealhulgas ka lõpetamata ehitise registreerimisest keeldumiseks.

Uue õigusakti omadused ja peamised nüansid

Uute reeglite järgi pole võimalik ühtegi ehitist registreerida, kui maatükk soovitab ametlikult kohtumise - "aianduseks". Maa sihtotstarbe muutmiseks on vaja ette valmistada üsna suur dokumentide pakett, samuti kulutada palju aega. Lisaks ei lubata kõiki maatükke teisele sihtotstarbeks üle anda, seega on siin piisavalt nüansse.

Oluline aspekt on ka võimalus registreerida "lõpetamata", kuna sellised ehitised kuuluvad uue seaduse reguleerimisalasse. Siin on vaja koostada dokumentide pakett ja hankida kohalikelt omavalitsustelt spetsiaalne ehitusluba. Pealegi, kui rajatise ehitamine on lõpule viidud, pole määratud luba enam vajalik. Juba registreeritud hoone globaalset rekonstrueerimist siia ei arvata, kuna see kuulub üldiste projekteerimisaluste alla.

Igal juhul eeldab kapitalistruktuuride ehitamine elamumajanduse ja linnaplaneerimise standardite järgimist. Seetõttu peate alati meeles pidama, et tehnilise (katastri) passi omamine on ennekõike võimalus vältida ebameeldivaid õiguslikke tagajärgi. Lisaks kohtlevad kohtuasutused vaidluse tekkimisel deklaratsiooni kriitiliselt, kuna selle dokumendi täidab huvitatud isik, kuid katastri passi pole.

Eramute omanike jaoks on ilmunud palju positiivseid külgi, näiteks elamisluba, krediidiasutusest laenu kiirendatud saamise võimalus või ametlikus tunnistuses fikseeritud meeldiv teadlikkus kinnisvara omamisest, mis on paljude jaoks oluline. Krundi õigele omanikule ilmus tõeline lihtsustatud süsteem, mis aitas laiendada nende valduste piire kasutamata maade arvelt, kui need pole vee- ega metsafondide omand.

Venemaa Föderatsiooni 30. juuni 2006. aasta föderaalseadus nr 93-FZ "Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta kodanike õiguste lihtsustatud registreerimise kohta teatavatele kinnisvaraobjektidele", mis jõustus 1. septembril 2006, kehtestas maa registreerimise lihtsustatud korra. kasutusel olevad krundid, aga ka hooned.

Lihtsamalt öeldes nimetatakse seda normatiivset - õigusakti "dacha amnestiaks", mis on mitmete maatükkide ja kinnisvara omandiõiguse registreerimise lihtsustatud süsteem.

Krimmi elanike jaoks hakkas "dacha-amnestia" tegutsema 2016. aasta veebruaris, kui Krimmi Vabariigi Riiginõukogu võttis vastu Krimmi Vabariigi 19. veebruari 2016. aasta seaduse nr 221-ЗРЕ / 2016 "Krimmi Vabariigi seaduse muutmise kohta" Vara ja maa reguleerimise iseärasuste kohta " suhted Krimmi Vabariigi territooriumil ". Just nende muudatuste jõustumine võimaldas krimmitsaaladel suveresidentsi amnestia all registreerida omavoliliste ehitiste omandiõiguse.

Niisiis, vastavalt Art. Krimmi Vabariigi 31. juuli 2014. aasta seaduse N 38-ЗРК (muudetud 28. detsembril 2017) § 8-1 „Krimmi Vabariigi territooriumi omandiõiguse ja maasuhete reguleerimise iseärasustest”, föderaalseaduse „Riigiriigi kohta” artikli 40 10. osa, artikli 70 7. osa sätted kinnisvara registreerimine "rakendatakse Krimmi Vabariigi territooriumil, võttes arvesse käesoleva artikliga kehtestatud eripära.

Vastavalt artikli 2 osale 2 Ülalnimetatud seaduse § 8-1 kohaselt on üksikisiku kinnisasja omandiõiguse riikliku katastritunnuse ja riikliku registreerimise alused, kui sellise kinnisasja ehitamiseks, rekonstrueerimiseks vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele ei ole vaja ehitusluba väljastada, kuni 1. jaanuarini 2019 aastat, samuti maatükile loodud või loodud individuaalse elamuehitusprojekti puhul, mille kehtestatud kasutusliik vastab lubatud kasutusviisidele "Üksikelamu jaoks", "Isiklikuks tütarettevõtteks" (asub asula piires), "Garaažihooned kohtumised "," Aianduse pidamine "," Dacha-majanduse hoidmine ", mis on ette nähtud maatükkide lubatud kasutamise tüüpide klassifikaatori poolt, mis on heaks kiidetud Venemaa majandusarengu ministeeriumi 1. septembri 2014. aasta määrusega N 540, on tiitlidokument politseinik maal, mille territooriumil selline kinnistu asub, ja kinnistu tehniline plaan.

13. juuli 2015. aasta seaduse nr 218-FZ föderaalseaduse "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" artikli 40 punkt 10 näeb ette, et riikliku katastriüksuse registreerimine ja õiguste registreerimine ehitisele või ehitisele, mille ehitamiseks vastavalt föderaalseadustele ei ole vaja ehitusluba, samuti vastava poolelioleva ehitusobjekti osas viiakse läbi selliste kinnisvaraobjektide tehnilise plaani ja maatüki tiitlidokumendi alusel, millel sellised kinnisvaraobjektid asuvad, või dokumendi abil, mis kinnitab vastavalt Vene Föderatsiooni maaregistrile selliste loodud ehitiste, samuti vastavate objektide paigutamise võimalust lõpetamata ehitamine ilma maatükki andmata või servitsa rajamata.

Millistele kinnisvaraobjektidele kehtib “suvine amnestia” ja millised dokumendid tuleb esitada registreerimisasutusele?

Ülaltoodud normatiivsetest õigusaktidest järeldub, et suveobjektide amnestia kehtib kinnisvaraobjektidele, mille ehitamine vastavalt õigusaktidele ei vaja ehitusluba, samuti üksikelamule, kuid selline elumaja ei tohiks olla suurem kui 300 ruutmeetrit. ., korruste arv koos pööninguga mitte rohkem kui kolm.

Väärib märkimist, et kui varasem Krimmis asuva kinnisvara omandiõiguse registreerimine nägi ette suure hulga dokumentide kogumist, siis nüüd on see loetelu viidud miinimumini. Piisab maatüki ja kinnistu tehnilise plaani omamisest, mis asub maatüki piires. Siinkohal tuleks ka öelda, et maa jaoks on oluline reegel - see peab asuma piirides, see tähendab, et määratakse kindlaks maa täpne asukoht.

Kinnisvaraobjekti õiguste registreerimiseks peate võtma ühendust Krimmi Vabariigi riikliku registreerimise ja katastriüksuse riikliku komiteega (Goskomregistr) koos asjakohase avalduse, passi, riigilõivu tasumise laekumisega, mis annab dokumendile õiguse maatükile ja kinnisvaraobjekti tehnilisele plaanile. Samuti saate oma õigused kinnistule registreerida, esitades dokumendid multifunktsionaalse keskuse (MFC) kaudu. Pärast seda, kui teile on kinnisvara omamine registreeritud, antakse teile väljavõte ühtne riiklikust kinnisvararegistrist.

Kokkuvõtteks tahaksin öelda, et kinnisvaraõiguse registreerimise kord on väga oluline, kuna see võimaldab tulevikus sellist vara käsutada. Kinnisvaraobjektiga ei saa seaduslikke tehinguid teha (annetada, müüa, pärandada jms), kui õigused sellele ei ole ettenähtud korras registreeritud. Ja selline lihtsustatud mehhanism nagu suvine amnestia on juba võimaldanud paljudel tulevikus oma õigused registreerida ja oma vara käsutada.

Kui soovite oma õigusi kinnisvaraobjektile lihtsustatud korras registreerida, võtke meiega ühendust Pokrovi õiguskeskuses. Oleme valmis teid selles küsimuses üksikasjalikult nõustama, samuti registreerima teie õiguse kinnisvarale! Tuletame veel kord meelde, et „dacha-amnestia“ tähtaega on pikendatud 1. jaanuarini 2019.

Loodud kinnisvaraobjekti omandiõiguse või muu omandiõiguse tekkimine on õiguse saamise algmeetod. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (edaspidi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) artikli 218 lõikele 1 omandab see isik omandiõiguse uuele asjale, mille isik on enda jaoks seaduste ja muude õigusaktide kohaselt loonud. Riikliku registreerimise all olevate ehitiste, ehitiste ja muu vastloodud kinnisvara omandiõigus tekib sellise registreerimise hetkest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 219).

Föderaalne seadus, 30.06.2006. Nr 93-FZ "Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta kodanike õiguste teatavatele kinnisvaraobjektidele lihtsustatud vormistamise osas" on laialt tuntud seaduse "Dacha amnestia" kohta. Kuigi mõiste "Dacha amnestia" ei kajasta selle seaduse tähendust päris õigesti. Esiteks kehtivad selle seaduse sätted mitte ainult suvilate ja aiamajade kohta, selle reguleerimisala on palju laiem. Teiseks rakendatakse amnestiat õigusrikkumiste korral ja see seadus reguleerib aednike, elamute ja garaažide omanike õigusi, kes said oma maatükid seaduslikult, vastavalt sel ajal kehtinud õigusaktide normidele, kuid paljude objektiivsete asjaolude tõttu , sealhulgas seoses seadusemuudatustega, ei saanud oma omandis olevaid maatükke ja ehitisi registreerida.

Seadus kehtestab lihtsustatud korra kodanike õiguste registreerimiseks teatud loodud või loodud kinnisvaraobjektidele. Nii välistas näiteks mõnede kinnisvaraobjektide suveamnestiaseadus arendaja vajaduse hankida ehituslube. Selliste objektide hulka kuuluvad garaažid, maa- ja aiamajad, kõrvalhooned jne. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 lõike 17 kohaselt on ehitusloa väljaandmine enam kohustuslik järgmistel juhtudel:

Garaaži ehitamine üksikisikule antavale maatükile või aianduse, suvilate rajamine maatükile;

Objektide, mis ei ole kapitaliehitusobjektid (kioskid, kuurid ja muud) ehitamine, rekonstrueerimine;

Ehitamine abihoonete ja ehitiste krundil;

Kapitaalehitusobjektide ja (või) nende osade muudatused, kui sellised muudatused ei mõjuta nende töökindluse ja ohutuse konstruktsioonilisi ega muid omadusi, ei riku kolmandate isikute õigusi ega ületa linnaplaneerimiseeskirjades kehtestatud lubatud ehituse, rekonstrueerimise piirparameetreid.

Vastavalt registreerimisseaduse artikli 25.3 lõikele 3 dokument, mis kinnitab kinnisasja tekkimise fakti suvila või aianduse pidamiseks mõeldud krundile või garaaži või muu kinnisvara loomise fakti (kui sellise kinnisasja ehitamine pole nõutav, vastavalt linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 lõikele 17 on ehitusloa väljastamine), mis sisaldab sellise objekti kirjeldust, sellise kinnisvara deklaratsioon. Deklaratsiooni vorm kinnitati Vene Föderatsiooni majandusarengu ja kaubanduse ministeeriumi 03. novembri 2009. aasta määrusega. Nr 447 "Kinnisvaraobjekti deklaratsiooni vormi kinnitamise kohta".

Lisaks on üksikute elamuehitusobjektide registreerimiseks lihtsustatud kord. Üldreeglina on üksikisiku elamuehituseks mõeldud või asula piiril asuvale ja asula piiril asuvale ning isikliku tütarettevõtte pidamiseks maatükile loodud või rajatud üksikute elamuehitusobjektide kodanike omandiõiguse riikliku registreerimise alused:

Dokumendid, mis kinnitavad sellise kinnisvara loomist ja sisaldavad selle kirjeldust;

Tiitdokument selle maa kohta, millel selline kinnistu asub.

Kuni 1. märtsini 2018 on maatüki omandiõiguse dokument ainus dokument, mis kinnitab individuaalelamuehituseks mõeldud krundile individuaalse elamuehituse objekti loomise fakti (kinnistamisseaduse artikli 25.3 lõige 4).

Seega võib lihtsustatud registreerimismenetluse jagada kaheks juhtumiks:

Esimene - seoses suveresidentsi või aianduse läbiviimiseks mõeldud maal asuvate kinnisvaraobjektide või garaaži või muu kinnisvaraobjekti loomise faktiga. Sel juhul peab taotleja täitma kinnisasja deklaratsiooni kahes eksemplaris ja esitama maa omandiõiguse dokumendi;

Teine - üksikute elamuehituseks mõeldud maatüki üksikute elamuehituse loodud objektide suhtes. Lisaks maatüki pealkirjale ei pea te midagi esitama. Kuid selline objekt, erinevalt maamajadest ja garaažidest, tuleb registreerida riigi kinnisvarakatastris. Selleks tuleb individuaalse elamuehitusprojekti tehnilise plaani koostamiseks pöörduda katastriinseneri poole.

Isikliku tütarettevõtte, suvila, veoautode kasvatamise, aianduse, individuaalse garaaži või individuaalelamuehituse pidamiseks kavandatud maatükil asuva loodud või loodud kinnisvaraobjekti omandiõiguse riikliku registreerimise eest makstakse üksikisikule riigilõiv vastavalt lõigetele. 24 artikli 1 punkt 1 333.33 Vene Föderatsiooni maksukoodeksist summas 350 rubla.

Riigi katastritunnust ja õiguste riiklikku registreerimist saate taotleda riigikassa asutuses "Multifunktsionaalne keskus riigi- ja munitsipaalteenuste osutamiseks Sevastopoli linnas"