Kortermaja hooldustööde minimaalne loetelu. Tehniline järelevalve korterelamu vara praeguse seisukorra üle
Mida seadus ütleb
MKD - korterelamute - eluaseme omanike ja üürnike kohustused teenuste eest tasumise osas on täpsustatudLC RF artikkel 154 ... Seal dekrüpteeritudkontseptsioon eluaseme hooldus. Seaduse kohaselt maksavad omanikud:
Ühiskondlikteenused. Täis kommunaalteenuste hulka kuuluv loetelu, mis on täpsustatud artikli 154 4. osas. Lühidalt öeldes hõlmab kommunaalmakse kuuma ja külma vee, elektri, gaasi ja kanalisatsiooni eest maksmist, see tähendab reovee ärajuhtimist.
Kapitaalremont.Kapitaalremondi sissemaksed arvutatakse vastavalt kapitaalremondi ajakavale ja kuvatakse kviitungi eraldi veerus. Raha läheb spetsiaalselefond , kust siis remonti finantseeritakse.
💵 teenused ja juhtimistöödmitme korterigakodu;
💵 ühisvara hooldamiseks ja kasutamiseks kulutatud kommunaalressursid.
Sõnastus on ebamäärane, kuna igas ülaltoodud lõigus on palju rohkem jagusid.
Kui üürite sotsiaalse üürilepingu alusel, makske suurema renoveerimise sissemakse asemel üür. Muidu maksad ka kommunaalmaksed.teenused ja kinnisvara korrashoid.
Mida sisaldabeluruumide hooldus ja remont tegelikult
Tegelikult eluruumi hooldustasu sisaldab tasu kõigi avalike kohtade ja külgnevate territooriumidega tehtud tööde eest, mis kuuluvad kõigile korteriomanikele ühisomandi alusel. Elanikud maksavad:
🔹 Ühisruumides korra hoidmine. Kriminaalkoodeks või HOA on kohustatud korraldama ja parandama näiteks avalike kohtade valgustust. Ja tehke ka väiksemaid jooksvaid remonditöid: näiteks värvige seinu, liimige lahtised plaadid, krohvipraod jne.
🔹 Ühiste ruumide puhastamine. Selle eest vastutab ka kortermaja haldav organisatsioon. Sanitaarkorra korrashoid on oma standarditega. Näiteks on kriminaalkoodeks või majaomanike ühing kohustatud iga päev läbi viima märgkoristust kuni 2. korruseni (kaasa arvatud) ja koristama põllul lifti, samuti koristama prügikuuri. Igal nädalal on vaja läbi viia kõigi treppide märgpühkimine, igal aastal - kõigi akende ja seinte märgpuhastus trepikojas.
🔹 Õnnetuste likvideerimine. Lisaks hõlmavad kriminaalkoodeksi kohustused ka nende tagajärgede likvideerimist. Veevarustussüsteemi, kanalisatsioonisüsteemi või gaasitoru kahjustamise korral on juhid kohustatud sellest viivitamatult teatama vastavatele teenistustele või likvideerima õnnetuse iseseisvalt. Elektrikaabli avarii tuleb kõrvaldada 2 tunni jooksul, katuse kahjustused, mille tagajärjel on lekkinud, ühe päeva jooksul. Sissepääsu katkist akent tuleks vahetada talvel päeva jooksul ja suvel kolm päeva.
Technical Tehnilise järelevalve rakendamine. Süsteemi kuulub ka sissepääs elektripaneelidele, avalikele mõõteseadmetele ja muudele olulistele inspektorite funktsionaalsetele üksusteleeluaseme hooldus.
🔹 Objektide hooajaline ettevalmistamine. See artikkel sisaldab tervikutkerige erinevad teosed. Näiteks,üürnikud tasuda küttesüsteemi konserveerimise, loputamise ja rõhutestide eest, torustike isoleerimiseks, ventilatsioonisüsteemi puhastamiseks, ukse- ja aknaavade isoleerimiseks, pööningu sissepääsu sulgemiseks jne.
Fire Tuleohutusmeetmete järgimine. Majaomanikud maksavad ka tuletõrjekilpide, häiresüsteemide paigaldamise ja avariiväljapääsude hoolduse eest.
🔹 prügiveo tagamine. Maja hooldus sisaldab tahkete jäätmete eemaldamise ja vedelate jäätmete veo korraldamine. Paljud omanikud maksavad selle eest kviitungi eraldi real - räägime sellest, kas see on seaduslik hiljem.
Lisaks sisaldab makse maksemaksma optimaalse temperatuuri ja niiskuse tagamiseks avalikes kohtades, remondiks ja paljudeks muudeks töödeks.
Hooldustasu sisaldab teenuseid, mis on täpsustatud teie lepinguga Suurbritanniaga. Seetõttu võib eluasemehoolduses sisalduvate tööde loetelu erinevates majades erineda.
Kuidas seda arvutatakse?eluaseme ülalpidamise määr
Vallaline tariif MKD hoolduseks ei ole esitatud seadusandlikul tasandil. Seetõttu maksab keegi tingimuslikult 100 rubla ja keegi - 1000 rubla. Vaatame, miks see juhtub.
Elamu kortermajad on erinevad: mõnel 1000 ruutmeetril külgneval territooriumil, mõnel - 500. Kuskil 20 korrust, kuskil 5. Sellest tulenevalt on ka eluruumide ülalpidamiskulud igal riigil erinevadkodu ... Seetõttu erinevad nad jamäärad.
Maksmisele kuuluv summa arvutatakse lihtsa valemi abil:
🔽 fondivalitseja või HOA arvutab üldised kinnisvara ülalpidamise aastased kulud;
🔽 kogu ülalpidamiseks plaanitav summa jagatakse omanike arvuga proportsionaalselt nende osaga ühisvaras;
🔽 saadud summa jagatakse 12-ga - kuude arv aastas.
Viimane summa on makstav summa, seda tuleb maksta igakuiselt.
Ühisvara osa arvutatakse eluruumide pindala järgi. Seetõttu maksavad suurte korterite omanikud rohkem kui väikeste korterite omanikud. Näiteks maksab 90 m² korteri omanik kaks korda rohkem kui 45 m² korteri omanik, kuna tema osalus ühisesvara erinevad ka kahekordselt.
Näiteks on majal 5 korrust ja 4 sissepääsu, igal korrusel on 3 korterit. Ütleme, et neil kõigil on sama ala - 60 ruutu. Igal korteril on üks omanik. Fondivalitseja kulutab aastas 3 000 000 rubla. Fondivalitseja kulude katteks maksab iga omanik 4 166,7 rubla kuus.
Iga omanik teab juba ette, kui palju ta maksab. Tööde loetelu, nende teostamise tingimused, eluaseme ülalpidamise eest makstava toetuse suurus kinnitatakse üldkoosolekul.
Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse määrus nr 491 dateeritud 13.08.2006, peavad korterelamu ruumide omanikud üldkoosolekul kinnitama hooldus-, jooksvate remonditeenuste ja tööde loetelu. MC või HOA viib selle läbi ja annab aru oma plaanidest. Juhtimisstruktuuri esindajad räägivad, mis tööd tehakse ja kui palju raha sellele kulutatakse. Siis kuulutatakse välja igakuised maksed. Kui enamus omanikke nõustub, kinnitatakse ehitustööde ja teenuste loetelu vähemalt aastaks. Kui kokkulepitud periood lõpeb, peetakse uus koosolek. Kui enamus omanikke summaga ei nõustu, esitab MC või HOA uued arvutused ja teenuste loetelu. Ja nii edasi, kuni omanikud neid heaks kiidavad.
Ja kui üldkoosolekul ei valinud omanikud kortermaja juhtimisvormi, vastutab selle hooldamise eest riik. Tasumäära kehtestab sel juhul kohalik omavalitsus.
Kuidas makstakse eluaseme ülalpidamist
Hooldus ja remont elamu kinnisvara eest, nimelt üldkasutatavates ruumides, makstakse eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tavalises kviitungis. Seda tehakse ühes veerus, see tähendab, et omanikud näevad makse eesmärgil ainult kinnisvara sisu. See hõlmab kõiki teenuseid, mis on loetletud Suurbritannia või HOA-ga sõlmitud lepingus. Ja siismis sisaldub eluaseme- ja kommunaalteenustes - näiteks küte, vesi, elekter, makstakse nende eest eraldi vastavalt üldisele majale või individuaalsetele mõõteseadmetele.
Kui fondivalitseja nõuab korpuse hooldusega hõlmatud teenuste eest tasumist eraldi veerus, on see ebaseaduslik. Selgub, et topeltmakse. Näiteks võib tekkida olukord, kui KT nõuab kanalisatsioonisüsteemi eest eraldi tasu. Vedelate jäätmete vedu sisaldub juba kinnistu hoolduses ja selle veeru maksmisel maksate selle eest. Kui maksate ka eraldi kanalisatsioonisüsteemi eest, paneb kriminaalkoodeks või majaomanike liit selle raha taskusse.
Teil on seaduslik õigus mitte maksta teatud veergude eest, kuid ainult siis, kui teenuste eest, mille eest tasumist nõutakse, vastutab kriminaalkoodeks.
Kui märkate kviitungil üksikuid ridu, mille teenused sisalduvad juba eluaseme ülalpidamises, kirjutage oma naabritega kollektiivkaebus kriminaalkoodeksisse või HOA-sse. Nad peavad olukorra parandama. Kui seda ei juhtu, kirjutage Rospotrebnadzorile kaebus. Kui see ei aita, palkage advokaat ja pöörduge kohtusse.
Mida teha, kui te ei saa vajalikke teenuseid
Olukord on laialt levinud: kinnisvaraomanikud maksavad eluaseme ülalpidamise eest, kuid ei saa osa teenustest. Näiteks Ühendkuningriigis ega HOA-s ei tehta igapäevaseid või igapäevaseid puhastusi. Sel juhul rikuvad juhid seadust ja teil on õigus selle üle kaevata.
Esiteks uurige Suurbritanniaga sõlmitud lepingut ja pidage meeles, mida arutasite elanike üldkoosolekul. Vaadake üle vajalike loendtöötab ja kirjutage üles need, mida kriminaalkoodeks ei järgi. See aitab teil kuriteo ulatust hinnata. Kui kriminaalkoodeks ei täida ühte või kahte kohustust, saate sinna lihtsalt pöörduda avalduse ja taotlusega nende tööde teostamiseks. Kui kriminaalkoodeks eirab enamikku kohustustest, võite kirjutada avalduse prokuratuuri võieluaseme ülevaatus.
Järelevalveasutused kontrollivad. Kui nad näevad, et juhid võtavad tõesti raha töö eest, mida nad ei tee, kirjutavad nad neile trahvi. Lisaks võite nõuda maksete ümberarvutamist ja tagastama osa raha täitmata teenuste eest.
Kas eluaseme ülalpidamise eest makstavat summat on võimalik vähendada?
Omanikud ei ole sageli rahul kviitungites sisalduvate kinnisvara korrashoiu ja muude teenuste eest makstavate maksetega. Eriti kui nad ei olnud üldkoosolekul ega ole tuttavad tööde nimekirjaga, mida fondivalitseja täidab.
Kui makstav summa tundub teile liiga suur, saate seda vähendada. Selle jaoks:
📌 algatada kortermajas kõigi korteriomanike üldkoosolek;
📌 paluge HOA või fondivalitseja esindajatel põhjendada makstavat summat, st loetleda töö, mida nad kavatsevad teha;
📌 arutada teiste omanikega, kas juhid peaksid tegema tööd;
📌 loobuge mõnest tööst - sel juhul arvutab fondivalitseja maksed ümber ja teie maksate vähem.
Kaaluge olulisi nudeans: need tööd, millest keeldusite, tuleb teha iseseisvalt. See tähendab, et majaomanikud võivad tegelikult igasugustest teenustest keelduda, kuid siis langeb nende rakendamine elanike õlgadele. Näiteks kui korteriomanikud keelduvad tahkete jäätmete eemaldamisest ülepaisutatud tariifidega, peavad nad iseseisvalt, ilma haldusettevõtte osaluseta, otsima ettevõtte, mis võtab prügi välja, sõlmib sellega lepingu ja maksab teenuste eest.
Kui kõik fondivalitseja pakutavad teenused on vajalikud, kuid kviitungil olev summa on suurem kui teie piirkonna teiste majade omanike oma, küsige üksikasjalikku aruannet. Paluge fondivalitseja esindajatel rääkida üksikasjalikult, miks teenuste osutamine nii palju maksab ja mis nendest kuludest koosneb. Võib-olla on mõne teose hinnad lihtsalt liiga kõrged - sel juhul võite kirjutada ka kollektiivse kaebuse ja paluda kulusid optimeerida.
Mis juhtub, kui te ei maksa eluaseme ülalpidamise eest
Vastavalt LC RF artiklile 158 , on korterelamute korterite omanikud kohustatud kandma enda omandis olevate ruumide kulud, sealhulgas tasuma vastavalt kviitungitele eluaseme ülalpidamise eest.
Kui lõpetate oma kodu ülalpidamise maksmise, võetakse teilt esmalt viivistasu - see tähendab protsenti maksmata summast. Mida kauem te ei maksa, seda rohkem võlgu teile jääb. Siis, kui ignoreerite kõiki maksenõudeid, pöördub kriminaalkoodeks või HOA kohtusse. Ta kohustab teid võlga ja kindlaksmääratud intressi tasuma ning kui te ei tee seda kokkulepitud aja jooksul, edastab ta juhtumi kohtutäituritele. Nad võivad kirjeldada teie vara või piirata võlgnikuna välismaale reisimist.
Kolm vastuolulist punkti: mida ja millal te ei pea maksma
Makseintercom
Sageli kaasatakse telefonidesisene teenus kviitungitesse eraldi real. See on ebaseaduslik. Kui intercom paigaldati majaomanike algatusel, mis kiideti heaks üldkoosolekul, kuuluvad selle paigaldamine ja korrashoid kodu hooldamisse. Sel juhul maksate selle eest kviitungi ühes reas.
Kui sisetelefoni paigaldasid omanikud ise ilma kriminaalkoodeksi või HOA osaluseta ja nad ise koguvad selle ülalpidamiseks perioodiliselt raha, ei peaks nad selle eest maksma. Kriminaalkoodeksi teenuste loend ei tohiks sisaldada telefoniteenust.
Tahkete jäätmete eemaldamine
Siin võib olla kolm olukorda:
🚮 Prügi viiakse välja, kuid omanikud selle eest eraldi real ei maksa. See on normaalne olukord, mis ei lähe vastuollu õigusaktidega, kuna tahkete jäätmete eemaldamine kuulub korpuse hooldamisse.
🚮 Omanikud ise keeldusid prügi välja võtmast. Sellisel juhul tuleks tahkete jäätmete eemaldamine fondivalitseja pakutavate teenuste nimekirjast välja jätta ja makse summa väheneb. Kuid omanikud on kohustatud ise prügivedu korraldama.
Receipt Kviitungil on eraldi rida. See on jäme rikkumine - eespool selgitasime, miks.
Hooajatöö
Mõnikord fondivalitsejadlisage hooajaline töö tuludesse eraldi real. See on valeaga kuna hooajatöö - näiteksremont vihmaveerennid, katuse puhastamine lumest ja nii edasi - tuleks lisada elamute hooldusteenuste standardnimekirja ja omanikud peavad nende eest tasuma kviitungi ühes reas.
Kui hooajalisi töökohti pole kinnitatud nimekirjas ja kriminaalkoodeks üritab neid kviitungites eraldi real lisada, kirjutage kaebus. Pidage üldkoosolek ja lisage hooajatöö kinnitatud nimekirja: siis kaob eraldi rida ja maksate kõigi teenuste eest MKD teenindamise eest ühes reas.
See artikkel on järgmine avaldamine tsüklitest "Eluaseme- ja kommunaalteenuste müüdid", mis on pühendatud lunastamisele. Venemaa elamumajanduses ja kommunaalteenustes laialt levinud müüdid ja valeteooriad aitavad kaasa sotsiaalsete pingete kasvule, tarbijate ja kommunaalteenuste pakkujate vahelise "" arengule, mis põhjustab elamutööstuses äärmiselt negatiivseid tagajärgi. Tsükli artikleid soovitatakse ennekõike eluaseme- ja kommunaalteenuste tarbijatele ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste spetsialistid võivad neis midagi kasulikku leida. Lisaks võib sarja "Elamumajanduse ja kommunaalteenuste müüdid" väljaannete levitamine eluaseme- ja kommunaalteenuste tarbijate seas aidata kaasa kortermajade elanike sügavamale mõistmisele eluaseme- ja kommunaalmajanduse valdkonnas, mis viib tarbijate ja kommunaalteenuste pakkujate vahelise konstruktiivse suhtluse arendamiseni. Saadaval on täielik artiklite loetelu tsüklis "Eluaseme- ja kommunaalteenuste müüdid"
**************************************************
"Eluruumide korrashoiu" alla kuuluvate tööde ja teenuste kategooriaid käsitletakse AKATO veebisaidil. Selles väljaandes käsitletakse müüti juhtorganisatsioonide, majaomanike ühingute, korteriühistute koostatud hooldustööde nimekirja koostamisest ilma kortermaja omanike protsessis osalemata.
Valeteooria olemus
RF LC artikli 161 1. osas on sätestatud: “ Kortermajade haldamine peavad tagama kodanikele soodsad ja ohutud elamistingimused, korterelamus oleva ühisvara nõuetekohase korrashoiu, nimetatud kinnisvara kasutamise probleemide lahendamise, samuti kommunaalteenuste osutamise sellises majas elavatele kodanikele. Vene Föderatsiooni valitsus kehtestab kortermajade haldamise standardid ja reeglid". Ülaltoodud standardis nimetatud korterelamute haldamisega seotud tegevuste elluviimise reeglid kiitis RF valitsuse heaks 15. mai 2013 N416.
RF LC sama artikli 161 punktis 1.2 on sätestatud: “ Kortermajas ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajalike teenuste ja tööde minimaalse loetelu koosseis, nende osutamise ja rakendamise kord on kehtestatud Vene Föderatsiooni valitsuse poolt". Selle sätte kohaselt võttis Vene Föderatsiooni valitsus vastu 03.04.2012 otsuse N290, millega kiideti heaks "Korterelamus ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajalike teenuste ja tööde miinimumloend" ning "Ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajalike teenuste osutamise ja tööde tegemise eeskirjad" kortermajas ".
Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 161 punktides 2.1, 2.2 ja 2.3 on sätestatud, et kõigi kolme kortermaja juhtimismeetodi (kortermaja otsene haldamine, HOA juhtimine, KÜ juhtimine) korral peavad korterelamu ühisvara hooldamise ja remondiga tegelevad isikud vastama hoolduseeskirjade nõuetele. ühisvara kortermajas. Need reeglid kiitis heaks RF PP 13.08.2006 N491.
Loetletud normatiivsed õigusaktid (RF resolutsioon 05.15.2013 N416, 03.04.2012 N290, 13.08.2006 N491) on kohustuslikud (nagu ka teiste seaduste, föderaalsete, piirkondlike ja kohalike omavalitsuste normatiivaktide nõuded), kuid need kehtestavad ainult minimaalsed , elamuruumide hooldamiseks vajalike tööde ja teenuste kohustuslik loetelu, määramata sellise loetelu "ülempiiri", muutmata seda ammendavaks ja mitte lisamiseks.
Nii on Vene Föderatsiooni valitsus kehtestanud teenuste ja ehitustööde kohustusliku loetelu ning kiitnud heaks siduvad reeglid, standardid ja nõuded, mis tähendavad ka teatud ehitustööde ja teenuste teostamist, ent normatiivsed õigusaktid (NLA) ei kehtesta täidetavate ehitustööde ja teenuste konkreetset ulatust. ja mida pakutakse eluruumide hoolduse käigus.
KÜ maja haldamisel olevate hooldustööde loetelu
Kui maja haldab haldusorganisatsioon, siis vastavalt RF LC artikli 162 esimesele osale sõlmitakse sellise haldusorganisatsiooniga haldusleping. LC RF artikli 162 teises osas on sätestatud:
« 2. Kortermaja valitsemislepingu alusel kohustub kokkulepitud aja jooksul tasu eest kokkulepitud aja jooksul üks osapool (haldav organisatsioon) (korterelamus ruumide omanikud, majaomanike ühistu juhtimisorganid, korteriühistu juhtimisorganid või teise spetsialiseerunud tarbijate ühistu juhtimisorganid ...) juhtima teha töid ja (või) osutada korterelamu haldamisega seotud teenuseid, osutada teenuseid ja teha töid sellise hoone ühisvara korrektse korrashoiu ja remondiga ...».
Oluline on mõista, et suhted juhtimisorganisatsiooniga on lepingulised ja kokkuleppe osaliste omavahelise suhtluse tingimused (üks selline pool on MA, teine \u200b\u200bon kas ruumide omanikud või HOA ehk elamukooperatiiv) määratakse spetsiaalse lepinguga, mida nimetatakse MKD juhtimislepinguks.
LC RF artikli 162 3. osa punktides 1 ja 2 on sätestatud:
« 3. Kortermaja haldamise lepingus tuleb märkida:
1) korterelamu ühisvara koosseis, mille haldust teostatakse, ja sellise hoone aadress;
2) korterelamu majandamiseks vajalike tööde ja (või) teenuste, kortermaja ühisvara hooldamise ja remondiga seotud teenuste ja tööde loetelu, selle loetelu muutmise kord, samuti juhtimisorganisatsiooni pakutavate kommunaalkulude loetelu».
Ülaltoodud normist järeldub, et eluruumide korrashoiu tööde ja teenuste loetelu kehtestatakse halduslepinguga. Samal ajal vastavalt RF valitsuse poolt 13.08.2006 N491 kinnitatud korterelamu ühisvara hooldamise eeskirja (edaspidi - reeglid 491) punktile 17 peavad ruumide omanikud üldkoosolekul kinnitama teenuste ja tööde loetelu, nende osutamise ja rakendamise tingimused. Tuleb märkida, et reegli 491 täpsustatud säte on kohustuslik.
Lisaks tuleb märkida, et vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 432 punktile 1 loetakse leping sõlmituks, kui pooled jõuavad nõutavas vormis kokkuleppele kõigis olulistes tingimustes. Vene Föderatsiooni tsiviilõigusaktide kohaselt on lepingu objektiks olulised tingimused, tingimused, mis on seaduses või muudes õigusaktides nimetatud seda tüüpi lepingute jaoks oluliseks või vajalikuks, samuti kõik need tingimused, mille osas tuleb ühe poole nõudmisel kokkuleppele jõuda. Kui pooled ei määra vähemalt ühte olulist tingimust, ei saa halduslepingut sõlmida. Samal ajal kehtestab LC RF (viidatud eespool) artikli 162 3. osa punkt 2 halduslepingu oluliste tingimustena muu hulgas: korterelamu majandamiseks vajalike tööde ja (või) teenuste loetelu, korterelamu ühisvara hooldamise ja remondiga seotud teenuste ja tööde loetelu, selle loetelu muutmise kord, samuti juhtimisorganisatsiooni pakutavate kommunaalkulude loetelu».
Ülaltoodud normide süstemaatilisest analüüsist järeldub, et elamu ülalpidamiseks vajalike teenuste ja ehitustööde loetelu kinnitamine halduslepingu tingimuste osana kuulub ruumide omanike pädevusse. Lisaks ei saa ilma sellise nimekirja kinnitamata halduslepingut sõlmida, kuna täpsustatud loetelu viitab halduslepingu olulistele tingimustele.
Eraldi tuleb märkida, et kui ruumide omanikud ei valinud korterelamu majandamise viisi või ei rakendanud valitud majandamismeetodit, siis määratakse halduslepingu tingimused, sealhulgas eluruumide korrashoiuks vajalike tööde ja teenuste loetelu, kindlaks juhtimisorganisatsiooni valimiseks korraldatud avaliku konkursi tulemustega, viib läbi kohalik omavalitsus vastavalt RF LC artikli 161 4. osale. Seda juhtumit käesolevas väljaandes ei käsitleta.
Hooldustööde loetelu kodu HOA haldamisel
HOA on mittetulundusühing, mis on korterelamu ruumide omanike ühendus korterelamu ühisvara ühiseks haldamiseks (RF LC artikli 135 esimene osa).
LC RF artikli 148 kohaselt:
« Majaomanike ühingu juhatuse kohustused hõlmavad:
…
4) kortermaja haldamine või selle haldamiseks lepingute sõlmimine;
…
6) kortermaja ühisvara hooldus-, käitamis- ja remondilepingute sõlmimine;
…
».
LC RF artikli 145 1. ja 2. osas on sätestatud:
« 1. Majaomanike seltsi liikmete üldkoosolek on seltsingu kõrgeim juhtimisorgan ja see kutsutakse kokku seltsingu põhikirjas ettenähtud viisil.
2. Majaomanike ühistu liikmete üldkoosoleku pädevusse kuulub:
…
8) korterelamu ühisvara hoolduse ja remondi aastaplaani kinnitamine, selle plaani täitmise aruanne;
8.1) seltsingu aasta tulude ja kulude kalkulatsioonide kinnitamine, aruanded selliste kalkulatsioonide täitmise kohta, auditi aruanded (auditite korral);
...
».
Ülaltoodud normidest järeldub, et HOA hallatava kortermaja ühisvara hooldamise ja remondi aastaplaan kinnitatakse sellise HOA liikmete üldkoosoleku poolt. Täpsustatud plaani kasutatakse muu hulgas HOA kulude kalkulatsiooni koostamisel, mille kinnitab ka HOA liikmete üldkoosolek. HOA juhatus haldab korterelamut ning hooldab ja remondib ühisvara HOA juhatus vastavalt HOA liikmete üldkoosolekul kinnitatud hooldusplaanile ja tulude ja kulude kalkulatsioonile.
Seega HOA kodu haldamisel konkreetne sellises majas elamispindade korrashoiuteenuste ja tööde loetelu kinnitab HOA liikmete üldkoosolek.
järeldused
Selles selgitatakse, et hoolimata Vene Föderatsiooni eluasemealaste õigusaktidega kehtestatud nõuetest teenuste ja ehitustööde kvaliteedile ja koostisele "", kiidavad selliste teenuste ja ehitustööde konkreetse nimekirja mitte haldavad organisatsioonid või asutused, vaid kortermajade ruumide omanikud ise. Kui maja haldab MA, kinnitavad elamispindade hooldamiseks mõeldud teenuste ja tööde ulatuse ruumide omanikud omanike üldkoosolekul ja need sisalduvad MKD halduslepingus. HOA kodu haldamisel määravad HOA liikmete üldkoosolekul teenuste ja tööde ulatuse need omanikud, kes on HOA liikmed. Tuleb märkida, et RF LC artikli 143 1. osa kohaselt “ majaomanike seltsingusse kuulumine tuleneb korterelamu ruumide omanikult majaomanike seltsinguga ühinemise avalduse alusel"- see tähendab, et korterelamu mis tahes ruumide igal omanikul () on õigus HOA-ga liituda ja kellelgi pole õigust talle sellest keelduda.
Kooskõlas Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 161 punktiga 1.2 otsustab Vene Föderatsiooni valitsus:
1. Kinnitada lisatud:
kortermaja ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajalike teenuste ja tööde minimaalne loetelu;
Korterelamu ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajalike teenuste osutamise ja tööde teostamise reeglid;
muudatused, mis tehakse Vene Föderatsiooni valitsuse aktides korterelamu ühisvara hooldamise kohta.
2. Kehtestada, et käesoleva otsusega kinnitatud loetelu ja eeskirjad kehtivad õigussuhetele, mis tulenevad korterelamu valitsemislepingutest ja korterelamu ühisvara remonditööde teostamise ja (või) teostamise teenuste osutamise lepingutest ning mis tekivad pärast käesoleva otsuse jõustumist. määrused.
Minimaalne nimekiri
kortermaja ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajalikud teenused ja tööd
I. Kortermajade kandekonstruktsioonide (vundamentide, seinte, sammaste ja sammaste, põrandate ja katete, talade, talade, redelite, katuse kandeelementide) ja mittekandvate konstruktsioonide (vaheseinad, sisekujundus, põrandad) nõuetekohaseks hooldamiseks vajalikud tööd
1. Töö, mis on seotud igat tüüpi vundamentidega:
hoone ümbruse vertikaalse planeerimise parameetrite vastavuse kontrollimine projekteerimisparameetritele. Tuvastatud rikkumiste kõrvaldamine;
konstruktsioonide nähtavate osade tehnilise seisukorra kontrollimine, tuvastades:
igat tüüpi vundamentide ebaühtlase asustamise märgid;
sarruskorrosioon, delaminatsioon, praod, punnid, kõrvalekalded vertikaalsest betoonist, raudbetoonist ja kivist vundamendiga majades;
samba- või vaiapuust vundamentidega majades puitpõhja mädanemine ja osaline hävitamine;
rikkumiste avastamisel - kontrollkaevude väljatöötamine kohtades, kus defektid avastatakse, üksikasjalik uurimine ja tegevuskava koostamine rikkumise põhjuste kõrvaldamiseks ja ehitiste tööomaduste taastamiseks;
vundamentide ja vundamentide äravoolusüsteemide hüdroisolatsiooni seisukorra kontrollimine. Rikkumiste avastamisel - nende toimimise taastamine;
igikeltsa temperatuuri määramine ja dokumenteerimine vundamentide korral igikeltsa tingimustes.
2. Keldritega hoonetes tehtavad tööd:
keldrite temperatuuri ja niiskuse režiimi kontrollimine ning rikkumiste tuvastamise korral selle rikkumise põhjuste kõrvaldamine;
keldriruumide, keldrisse sissepääsude ja šahtide seisukorra kontrollimine, meetmete võtmine selliste ruumide üleujutuse, prügistamise, saastumise ja segaduse välistamiseks, samuti abinõud nende ventilatsiooni tagamiseks vastavalt projekteerimisnõuetele;
keldriuste ja tehniliste alaväljade seisukorra kontroll, nende peal olevad lukustusseadmed. Tuvastatud rikete kõrvaldamine.
3. Kortermajade seinte nõuetekohaseks hooldamiseks tehtavad tööd:
projekteerimistingimustest kõrvalekaldumiste tuvastamine, omavolilised muudatused projekteerimislahenduses, kandevõime kaotuse tunnused, deformatsioonide olemasolu, soojavarjestusomaduste rikkumine, hoone keldri ja seinte vaheline veekindlus, drenaažiseadmete talitlushäired;
korrosiooni, deformatsioonide ja pragude jälgede tuvastamine armatuuri ja sisseehitatud osade asukohtades, pragude olemasolu kohtades, kus sisemised põikiseinad külgnevad välisseintega kandvatest ja isekandvatest paneelidest, suurtest plokkidest;
müüritise kahjustuste tuvastamine, pragude olemasolu ja olemus, ilmastikutingimused, üksikute seinaosade vertikaalsest ja punnist kõrvalekaldumine, väikeste plokkide, tehiskivide ja looduslike kividega seintega majade üksikute konstruktsioonide ühenduste katkemine;
tükeldatud, raami, munakivide, kokkupandavate paneelide ja muude puitseintega puitkonstruktsioonide elementide tuvastamine kinnitusdefektide, sisselõigete, moonutuste, laastude, vertikaalsuunas esinevate kõrvalekallete, samuti mädanemise, puitu hävitavate seente ja puugipurustajate poolt mõjutatud alade olemasolu sellistes konstruktsioonides. , kõrge õhuniiskusega, seinakatte või krohvi hävimisega;
kahjustuste ja rikkumiste korral - seinte instrumentaalseks uurimiseks tegevuskava koostamine, nende töö ja ehituse projekteerimistingimuste taastamine.
4. Kortermajade põrandate ja katete nõuetekohaseks hooldamiseks tehtavad tööd:
töötingimuste rikkumiste tuvastamine, disainilahenduse omavolilised muudatused, läbipainde, pragude ja vibratsiooni tuvastamine;
põrandakehas ja seintega kokkupuutekohtades esinevate pragude olemasolu, olemuse ja suuruse tuvastamine, betooni kaitsekihi koorimine ja paljastugevdus, armeeringu korrosioon majades, mille laed ja katted on valmistatud monoliitsest raudbetoonist ja eelbetoonplaatidest;
pragude olemasolu, olemuse ja suuruse, tahvlite üksteise suhtes nihkumise, kõrguse tasandamise, kihi delamineerumine õmbluste täitmisel, lekete jäljed või jäätumine plaatide peal ja tugipunktides seintel, betooni kaitsekihi koorimine ja paljastugevdus, põrandaga majades armatuuri korrosioon betoonpõrandakatted;
võlvide pragude olemasolu, olemuse ja suuruse tuvastamine, müüritise muutused, tellistest võlvidest lagedega majade talade korrosioon;
põranda hapruse, krohvikihi pragude olemasolu, olemuse ja suuruse, kandvate puitdetailide ja nende tugikohtade terviklikkuse, lekke jälgede laes, täite tiheduse ja niiskusesisalduse, puitdetailide ja puitdetailide mardikate-veski kahjustuste tõttu puitpõrandate ja -katetega majades;
isolatsiooni, hüdroisolatsiooni ja heliisolatsiooni seisukorra kontrollimine, viimistluskihtide kleepumine põrandakonstruktsioonide külge (kate);
5. Kortermajade sammaste ja sammaste nõuetekohaseks hooldamiseks tehtavad tööd:
töötingimuste rikkumiste tuvastamine, disainilahenduse omavolilised muudatused, stabiilsuse vähenemine, pragude olemasolu, olemus ja suurus, pandlad, vertikaalsest kõrvalekalded;
armatuuri ja armatuurvõrgu seisukorra jälgimine ja korrosiooni tuvastamine, betooni kaitsekihi koorimine, armatuuri kokkupuude ja selle betoonist nakkumise rikkumine, betoonist sügavate laastudega majad eel- ja monoliitsest raudbetoonist sammastega;
telliste hävimise või väljalangemise, terasest sidemete ja ankrute rebenemise või väljatõmbamise, müüritise kahjustuste tuvastamine talade ja silluste tugede all, kivi purustamine või müüritise ridade nihkumine mööda horisontaalseid õmblusi tellistest sammastega majades;
kahjustuste avastamine mädanemise, puitu hävitavate seente ja veskivigade abil, puidu lamineerimine, puitkiudude purunemine puupostidega majades;
monteeritavate ja monoliitsete raudbetoonist sammastega majades metallist manustatud osade seisundi jälgimine;
kahjustuste ja rikkumiste korral - restaureerimistööde plaani väljatöötamine (vajadusel), restaureerimistööde läbiviimine.
6. Kortermajade põrandate ja katete talade (risttalade) hooldamiseks tehtavad tööd:
seisukorra jälgimine ja töötingimuste rikkumiste tuvastamine, konstruktsioonilahenduse omavolilised muudatused, stabiilsus, läbipainded, vibratsioon ja praod;
betooni kaitsekihi pinna sissekallutamise ja koorimise tuvastamine, sarruse, suurte betooni aukude ja laastude kokkupuude ja korrosioon kokkusurutud tsoonis majades, kus on monoliitne ja kokkupandav raudbetoonist põranda- ja katusetalad;
korrosiooni tuvastamine koos kandvate elementide ristlõikepindala vähenemisega, konstruktsioonide kohaliku stabiilsuse kaotamisega (seinte ja talade akordide kokkupõrge), majade elementide põhimaterjali pragudega, millel on põrandate ja katete terasest talad;
puittalade niiskuse ja kõdunemise tuvastamine, talade seinale kinnistumise isolatsiooni rikkumised, puude purunemised või rebendid sõlmede läheduses ja lõhede tasapinna liitekohtade praod;
kahjustuste ja rikkumiste korral - restaureerimistööde plaani väljatöötamine (vajadusel), restaureerimistööde läbiviimine.
7. Kortermajade katuste nõuetekohaseks hooldamiseks tehtavad tööd:
katuse lekete kontrollimine;
piksekaitseseadmete, mastide ja muude katusel asuvate seadmete maandamine;
kandvate katusekonstruktsioonide deformatsioonide ja kahjustuste tuvastamine, puitkonstruktsioonide antiseptiline ja tulekaitse, katuse kandekonstruktsioonide elementide kinnitused, drenaažiseadmed ja seadmed, katuseaknad, katusealused, jooksulauad ja pööningul olevad üleminekusillad, sette- ja paisumisvuugid, sisemise kanalisatsiooni vee sisselaskelehtrid ;
kaitsvate betoonplaatide ja tarade seisukorra, drenaažikihi filtreerimisvõime, raudbetoonkastide tugikohtade ja muude elementide kontroll käitatavatel katustel;
temperatuuri ja niiskuse tingimuste ning õhuvahetuse kontrollimine pööningul;
jää ja jääpurikate teket takistavate seadmete või seadmete seisundi jälgimine;
kombineeritud (mitte pööninguliste) katustega majade ülemiste korruste lagede kontrollimine, et tagada nende töö normatiivsed nõuded välisõhu pikaajalise ja stabiilse negatiivse temperatuuri ajal, mis mõjutab nende kattekihtide võimalikku külmumist;
katuse ja drenaažiseadmete kontrollimine ja vajadusel puhastamine prahist, mustusest ja jääst, mis takistavad vihma ja sulavee voolamist;
katuse kontrollimine ja vajadusel puhastamine lume ja jää kogunemisest;
metallielementide kaitsev värvikihi kontrollimine ja vajadusel taastamine, metallist katusekinnituste värvimine korrosioonivastaste kaitsevärvide ja -ühenditega;
katuste ühendamise ballastmeetodi elastomeersete või termoplastiliste membraanide lahtise lisakaitsekihi kontrollimine ja vajaduse korral taastamine;
elastomeersest ja termoplastilisest materjalist katuste jalakäijate alade ülevaatus ja vajadusel taastamine;
katusele ja metallosade tehnilistesse ruumidesse asetatud terasest sidemete korrosioonivastase katte kontrollimine ja vajadusel taastamine;
kui leitakse rikkumisi, mis põhjustavad lekkeid - nende viivitamatu kõrvaldamine. Muudel juhtudel - restaureerimistööde plaani väljatöötamine (vajadusel), restaureerimistööde läbiviimine.
8. Kortermajade trepikodade nõuetekohaseks hooldamiseks tehtavad tööd:
kandekonstruktsioonide deformatsioonide ja kahjustuste tuvastamine, tarade, aukude ja laastude kinnitamise usaldusväärsus astmeliselt;
kandvate konstruktsioonidega marssimisplaatide paaritumises esinevate pragude olemasolu ja parameetrite kindlakstegemine, sarruse kokkupuude ja korrosioon, ühenduste purunemine raudbetoonist treppidega majades asuvate üksikute astmete korral;
stringede läbipainde tuvastamine, stringede ja platvormide vahelise ühenduse katkemine, metallkonstruktsioonide korrosioon majades, mille trepid asuvad piki terasest stringe;
kandekonstruktsioonide läbipainde kindlakstegemine, viburadade kinnitamise rikkumised trepiastmeid toetavatele taladele, treppide konstruktsiooni sisselõige, samuti mädaniku ja mardikate-veski olemasolu puittreppidega majades;
kahjustuste ja rikkumiste ilmnemisel - restaureerimistööde plaani väljatöötamine (vajadusel), restaureerimistööde läbiviimine;
seisukorra kontrollimine ja vajaduse korral krohvikihi taastamine või metallribade värvimine värviga, mis tagab 1-tunnise tulepüsivuse piiri majades, mille trepid on piki terasest ribasid;
seisukorra kontrollimine ja vajadusel puittreppidega majades puitpindade töötlemine antiseptiliste ja sulgedevastaste ühenditega.
9. Korterelamute fassaadide nõuetekohaseks hooldamiseks tehtavad tööd:
fassaadide ja nende üksikute elementide viimistlusvigade tuvastamine, viimistluskihtide seina nõrgenemise nõrgenemine, väliste kanalisatsioonide pidevuse ja tiheduse rikkumised;
infosiltide, sissepääsude sissepääsude (maja märkide jms) valgustuse oleku ja toimimise jälgimine;
rikkumiste tuvastamine ja kandekonstruktsioonide, veekindluse, rõdude metalltarade elementide, lodžade ja varikatuste toimimine;
hoonest sissepääsude, keldrite ja rõdude kohal olevate verandade ja vihmavarjude üksikute elementide korrasoleku ning üksikute elementide taastamise või asendamise kontrollimine;
sissepääsuuste, isesulguvate seadmete (uksesulgurid, vedrud), uksesõidupidude (peatuste) seisundi jälgimine ja tiheduse taastamine;
kahjustuste ja rikkumiste korral - restaureerimistööde plaani väljatöötamine (vajadusel), restaureerimistööde läbiviimine.
10. Kortermajade vaheseinte nõuetekohaseks hooldamiseks tehtavad tööd:
habrasuse, punnide, pragude olemasolu vaheseinte korpuses ja üksteisega kokkupuutekohtades ning tahkete seinte, lagede, küttepaneelide, ukseraamide korral sanitaarseadmete paigaldamise kohtades ja mitmesuguste torustike läbimisel;
heliisolatsiooni ja tulekaitse kontrollimine;
kahjustuste ja rikkumiste korral - restaureerimistööde plaani väljatöötamine (vajadusel), restaureerimistööde läbiviimine.
11. Kortermajade sisekujunduse nõuetekohaseks hooldamiseks tehtud tööd - sisekujunduse seisukorra kontrollimine. Kui on olemas viimistluskihtide kokkuvarisemise oht või viimistlusmaterjali kaitseomaduste rikkumine seoses kandekonstruktsioonide ja inseneriseadmetega - tuvastatud rikkumised kõrvaldada.
12. Kortermaja ühisvaraga seotud ruumide põrandate nõuetekohaseks hooldamiseks tehtavad tööd:
aluse, pinnakihi ja ventilatsioonisüsteemi toimimise kontrollimine (puitpõrandate jaoks);
kahjustuste ja rikkumiste korral - restaureerimistööde plaani väljatöötamine (vajadusel), restaureerimistööde läbiviimine.
13. Kortermaja ühisvaraga seotud ruumide akende ja uste täidise nõuetekohaseks hooldamiseks tehtavad tööd:
akende ja uste täidiste terviklikkuse, verandade tiheduse, akna- ja uksetäidiste elementide liitmike mehaanilise tugevuse ja töökõlblikkuse kontrollimine korterelamu ühisvara juurde kuuluvates ruumides;
kui kütteperioodil tuvastatakse rikkumisi - kohene remont. Muudel juhtudel - restaureerimistööde plaani väljatöötamine (vajadusel), restaureerimistööde läbiviimine.
II. Kortermaja ühisvara hulka kuuluvate seadmete ja tehnosüsteemide nõuetekohaseks hooldamiseks vajalikud tööd
14. Korterelamute prügikastide nõuetekohaseks hooldamiseks tehtud tööd:
prügikasti elementide tehnilise seisukorra ja toimivuse kontrollimine;
ummistuste avastamisel - nende viivitamatu kõrvaldamine;
šahtvõllide, jäätmekogumiskambri ja selle sisseseade laadimisventiilide puhastamine, loputamine ja desinfitseerimine;
kahjustuste ja rikkumiste korral - restaureerimistööde plaani väljatöötamine (vajadusel), restaureerimistööde läbiviimine.
15. Kortermajade ventilatsiooni- ja suitsutõrjesüsteemide nõuetekohaseks hooldamiseks tehtavad tööd:
ventilatsiooni- ja suitsutõrjesüsteemide seadmete hooldus ja hooajaline juhtimine, seadmete ja süsteemi elementide töökindluse määramine;
seisundi jälgimine, ventilatsiooniseadme töö ajal vastuvõetamatu vibratsiooni ja müra põhjuste väljaselgitamine ja kõrvaldamine;
sooja pööningute isolatsiooni kontrollimine, nende sissepääsude sulgemise tihedus;
ventilatsioonikanalite ja miinide lekete kõrvaldamine, kanalites asuvate ummistuste kõrvaldamine, väljalaskešahtide, miinide ja deflektorite kohal asuvate vihmavarjude väravate ja gaasiventiilide talitlushäirete kõrvaldamine, defektsete väljalaskevõrede ja nende kinnituste asendamine;
jahutussüsteemi seadmete kasutatavuse kontroll, hooldus ja remont;
automaatse suitsu eemaldamise süsteemide kontroll ja korrashoid;
õhuküttekeha hooajaline avamine ja sulgemine õhuvarustuse poolelt;
metallide väljalaskekanalite, torude, kaubaaluste ja deflektorite korrosioonivastase värvimise seisundi jälgimine ja taastamine;
kahjustuste ja rikkumiste korral - restaureerimistööde plaani väljatöötamine (vajadusel), restaureerimistööde läbiviimine.
16. Kortermajades ahjude, kaminate ja ahjude hooldamiseks tehtavad tööd:
ahjude, kaminate ja ahjude konstruktsioonide terviklikkuse määramine ja korstnate töökindluse kontrollimine;
ahjude, kaminate ja ahjude talitlushäirete kõrvaldamine, millega kaasneb tuleohutusnõuete rikkumine ja gaasi leke, samuti korstnate (korstnate) peade jäätumine;
tahma puhastamine korstnatest ja ahjutorudest;
suitsukanalite ummistuste kõrvaldamine.
17. Kortermajades individuaalsete küttepunktide nõuetekohaseks hooldamiseks ja veepumpamiseks tehtavad tööd:
seadmete töökõlblikkuse ja töökõlblikkuse kontrollimine, reguleerimise ja remonditööde tegemine kortermajade individuaalsetes küttepunktides ja veepumplates;
jahutusvedeliku ja vee parameetrite (rõhk, temperatuur, voolukiirus) pidev jälgimine ja viivitamatu tegevus kütte- ja veevarustuse vajalike parameetrite ja seadmete tiheduse taastamiseks;
üksikute küttepunktide ja veepumpamise seadmete hüdrauliline ja termiline testimine;
töötab soojusvahetusseadmete puhastamiseks, et eemaldada katlakivi söövitavad ladestused;
kuuma veevarustussüsteemi veetöötlusseadme jõudluskontroll ja hooldus. Kahjustuste ja rikkumiste avastamise korral koostatakse taastamistööde plaan (vajadusel), teostatakse restaureerimistööd.
18. Kortermajade veevarustussüsteemide (külm ja kuum), kütte- ja kanalisatsioonisüsteemide nõuetekohase hoolduse üldised tööd:
pumpade, ventiilide, mõõteriistade, automaatregulaatorite ja seadmete, kollektiivsete (üldmaja) mõõteseadmete, paisupaakide ja pideva jälgimise eest varjatud elementide (jaotustorustikud ja seadmed pööningutel, keldrites) kasutatavuse, toimimise, reguleerimise ja hoolduse kontrollimine ja kanalid);
jahutusvedeliku ja vee parameetrite (rõhk, temperatuur, voolukiirus) pidev jälgimine ja viivitamatuid meetmeid kütte- ja veevarustuse vajalike parameetrite ning süsteemide tiheduse taastamiseks;
seisundi jälgimine ja vigaste mõõteriistade (manomeetrid, termomeetrid jne) asendamine;
korterelamu ühisvaraga seotud seadmete ja kütteseadmete, veega kokkupandavate seadmete (segistid, kraanid jms) töövõime taastamine (remont, asendamine);
torustiku sektsioonide ja ühenduselementide seisundi jälgimine ja nende viivitamatu taastamine rõhu kaotamise korral;
sisekanalisatsiooni, kanalisatsioonitorude, sisemise kanalisatsiooni, drenaažisüsteemide ja õue kanalisatsiooni elementide seisukorra ja kasutuskõlblikkuse kontrollimine;
lülitamine sisemise äravoolu töörežiimide usaldusväärse töö tagamiseks, sisemise äravoolu hüdrauliline katik;
veevarustuse sektsioonide loputamine pärast veevarustussüsteemi remondi- ja ehitustöid;
veepaakide puhastamine ja loputamine;
kohalike kohalike puhastusrajatiste (septikud) ja õue tualettruumide kontrollimine ja toimimise tagamine;
veevarustussüsteemide loputamine katlakivide ja söövitavate sademete eemaldamiseks.
19. Kortermajade soojavarustussüsteemide (küte, sooja veevarustus) nõuetekohaseks hooldamiseks tehtavad tööd:
sisendseadmete ja küttesüsteemide tugevuse ja tiheduse testid (hüdraulilised testid), küttesüsteemide loputamine ja reguleerimine;
proovide tellimine (prooviahjud);
õhu eemaldamine küttesüsteemist;
tsentraliseeritud soojusvarustussüsteemide loputamine katlakivi ja korrosioonisademete eemaldamiseks.
20. Kortermaja elektriseadmete, raadio- ja telekommunikatsiooniseadmete nõuetekohaseks hooldamiseks tehtavad tööd:
elektrikaabli, seadmete (pumbad, paneelventilaatorid jms) kesta maandamise kontrollimine, juhtmete, torustike isolatsioonitakistuse mõõtmine ja maandusahelate taastamine katsetulemuste põhjal;
jääkvooluseadmete kontrollimine ja töökindluse tagamine;
elektri- ja valgustusseadmete, suitsu eemaldamise süsteemide, automaatsete tulekahjusignalisatsioonisüsteemide, sisemise tulekustutussüsteemi veevarustussüsteemide, liftide, katlaruumide, katlamajade, küttepunktide, piksekaitseelementide ja majasiseste elektrivõrkude automaatika paigaldus, hooldus ja remont, klemmide ja ühenduste puhastamine grupipaneelides ja jaotuskappides , elektriseadmete reguleerimine;
seisukorra jälgimine ja ebaõnnestunud andurite, juhtmestiku ning tule- ja turvasignalisatsiooniseadmete asendamine.
21. Kortermaja siseruumides kasutatavate gaasiseadmete süsteemide nõuetekohaseks hooldamiseks tehtavad tööd:
majasiseste gaasiseadmete süsteemi ja selle üksikute elementide seisundi kontrollimise korraldamine;
gaasi saastekontrollisüsteemide hoolduse ja remondi korraldamine;
kui tuvastatakse ettevõttesiseste gaasiseadmete, suitsu eemaldamise ja ventilatsioonisüsteemide rikkumised ja talitlushäired, mis võib põhjustada gaasi kogunemist ruumidesse, töö korraldamine nende kõrvaldamiseks.
22. Kortermaja lifti (liftide) nõuetekohaseks hoolduseks ja remondiks teostatud tööd:
dispetšerikontrolli süsteemi korraldamine ja liftisõidukiga dispetšeerimisside pakkumine;
liftide (liftide) ülevaatuste, hoolduse ja remondi pakkumine;
lifti (liftide) avariilise hoolduse tagamine;
lifti (liftide) tehnilise läbivaatuse tagamine, sealhulgas pärast seadmeelementide väljavahetamist.
III. Ehitustööd ja teenused korterelamus muu ühisvara hooldamiseks
23. Kortermaja ühisvara hulka kuuluvate ruumide hooldustööd:
vestibüülide, saalide, koridoride, galeriide, liftiplatvormide ja liftisaalide ning kajutite, treppide ja marsside, kaldteede kuiv- ja märgpuhastus;
aknalaudade, aknatalade, treppide piirde, madalpinge elektriarvestite kapid, postkastid, ukseraamid, ukselehed, uksesulgurid, käepidemed märg märg pühkimine;
akende pesemine;
kaitsesüsteemide puhastamine mustusest (metallrestid, rakukatted, šahtid, tekstiilmatid);
korterelamus ühisvara hulka kuuluvate ruumide deratiseerimine ja desinsekteerimine, septikute, sisehoovi tualettruumide desinfitseerimine, mis asuvad selle maja krundil, millel see maja asub.
24. Korterelamu kinnistu krundi korrashoiu tööd koos haljastuse ja parendamise elementidega, muud selle maja (edaspidi külgnev territoorium) hooldamiseks ja käitamiseks mõeldud objektid külmal aastaajal:
kaevude kaevude kaevude ja tuletõrjehüdrantide puhastamine üle 5 cm paksusest lumest ja jääst;
värskelt maha sadanud lume nihutamine ja kohaliku piirkonna puhastamine lumest ja jääst enam kui 5 cm pikkuse rooga juuresolekul;
külgneva territooriumi puhastamine alluviaalsest lumest (või sellise ala pühkimine lumikateta);
kohaliku piirkonna puhastamine jääst ja jääst;
sissepääsude lähedusse paigaldatud prügikastide puhastamine ja nende pesemine, kortermaja ühisvaraga külgneval territooriumil asuvate konteineriplatside puhastamine;
veranda ja sissepääsu ees oleva ala puhastamine.
25. Tööd kohaliku piirkonna hooldamisega soojal aastaajal:
kohaliku piirkonna pühkimine ja puhastamine;
sissepääsude lähedusse paigaldatud prügi ja pesemisprügikastide puhastamine ning kortermaja ühisvara territooriumil asuvate konteineriplatside puhastamine;
muru puhastamine ja niitmine;
tormi kanalisatsiooni puhastamine;
trepikoja sissepääsu ees oleva veranda ja ala puhastamine, metallresti ja kaevu puhastamine.
26. Töötab olmejäätmete eemaldamise tagamise, sealhulgas vedelate olmejäätmete pumpamise:
tahkete majapidamisjäätmete viivitamatu eemaldamine, kui kogunenud on üle 2,5 kuupmeetri. meetrit;
vedel majapidamisjäätmete eemaldamine lähikonnas asuvatest õue tualettruumidest;
olmereovee eemaldamine septikutest, mis asuvad piirkonnas;
olmejäätmete kogumiskohtade korraldamine, I - IV ohuklassi jäätmete (kasutatud elavhõbedat sisaldavad lambid jms) kogumine ja nende üleandmine spetsialiseeritud organisatsioonidele, kellel on tegevusluba selliste jäätmete kogumiseks, kasutamiseks, kõrvaldamiseks, veoks ja kõrvaldamiseks.
27. Töö tuleohutusnõuete tagamiseks - ülevaatused ja tuletõrjepääsude, kaevude, läbikäikude, väljapääsude, avariivalgustussüsteemide, tulekustutus-, signalisatsiooni-, tuletõrjeveevarustuse, tulekaitse, suitsukaitse kontrollimine.
28. Õnnetuste likvideerimise tagamine vastavalt korterelamusiseste insener-süsteemide kehtestatud tähtaegadele, elanike taotluste täitmine.
reeglid
kortermajas ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajalike teenuste osutamine ja tööde teostamine
(kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 3. aprilli 2013 määrusega nr 290)
1. Käesolev eeskiri kehtestab kortermajas ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajalike teenuste osutamise ja tööde teostamise korra.
2. Vene Föderatsiooni valitsuse 3. aprilli 2013. aasta istungil nr 290 heaks kiidetud teenuste ja ehitustööde loetelu, mis on hõlmatud korterelamus ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajalike teenuste ja tööde minimaalse loeteluga (edaspidi teenuste ja tööde loetelu), sagedus nende pakkumine ja rakendamine määratakse kindlaks ja kajastub sõltuvalt valitud ja rakendatud kortermaja haldamise viisist:
a) korterelamus ruumide omanike üldkoosoleku otsuses - kui kortermaja haldamist teostavad otse korterelamus asuvate ruumide omanikud;
b) korterelamu valitsemislepingus - juhul, kui vastavalt kehtestatud korrale on haldusorganisatsioon valinud korterelamu majandamise meetodi;
c) seltsingu või ühistu põhikirjas ettenähtud viisil - kui korterelamus toimub ühisvara haldamine otse majaomanike seltsingu, elamu, elamuehitusühistu või muu spetsialiseeritud tarbijate ühistu poolt;
d) korterelamus ühisvara hooldamise ja remondiga seotud teenuste osutamise ja (või) töö tegemise lepingus - Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 164 punktis 1.1 sätestatud juhul;
e) arendaja otsuses - Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 161 14. osas sätestatud juhul, kui arendaja haldab otseselt kortermaja.
3. Iga kortermajaga seotud teenuste ja tööde loetelu määratakse kindlaks, võttes arvesse:
a) kortermaja konstruktsioonielemendid;
b) ehitisesiseste tehnosüsteemide olemasolu ja koostis, mis tagavad kommunaalteenuste pakkumise seda tüüpi tarbijatele, mida saab pakkuda selliste ehitisesiseste tehnosüsteemide abil;
c) maatüki olemasolu, millel asub korterelamu, koos haljastuse ja parendamise elementidega, muud objektid, mis on ette nähtud selle maja hooldamiseks ja käitamiseks;
d) kortermaja asukoha geodeetilised ja klimaatilised tingimused.
4. Spetsiaalse tehnoloogia kasutamisel ehitustööde ja teenuste loendis teenuste osutamiseks ja tööde tegemiseks võib teenuste ja ehitustööde nimi erineda nendest, mis on näidatud käesoleva eeskirja lõikes 2 täpsustatud miinimumloendis, kuid muutmata selliste teenuste osutamise ja täitmise eesmärki ja tulemust sellised teosed.
5. Teenuste ja ehitustööde loendis sätestatud teenuste osutamise sagedus ja tööde tegemine määratakse kindlaks, võttes arvesse Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud nõudeid. Kortermajas asuvate ruumide omanike otsusega võidakse kehtestada sagedamini teenuste sagedus ja töö teostamine, kui see on ette nähtud Vene Föderatsiooni õigusaktidega.
6. Teenuste ja ehitustööde loetelus sätestatud teenuste osutamise ja tööde teostamise tagamiseks peavad korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi eest vastutavad isikud:
a) tagama hädaabiteenistuse töö;
b) haldab ja säilitab korterelamu tehnilist dokumentatsiooni vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud korrale;
c) sõlmib kolmandate organisatsioonidega, sealhulgas spetsialiseerunud organisatsioonidega, õigeaegselt korterelamu ühisvara hooldamise ja remondiga seotud teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise lepingud, kui kortermaja ühisvara hooldamise ja remondi eest vastutavad isikud ei paku selliseid teenuseid ega teosta seda tööd iseseisvalt, samuti jälgib nende organisatsioonide selliste lepingutest tulenevate kohustuste täitmist;
d) valmistab ette ettepanekuid kortermaja ühisvara hooldamise ja remondiga seotud kavandatud käimasolevate tööde rakendamiseks, samuti kapitaalremondi ettepanekud ja juhib neid korterelamu ruumide omanike tähelepanu Vene Föderatsiooni eluasemealaste õigusaktidega ette nähtud viisil;
e) korraldab eluruumide hoolduse ja remondi eest maksete arvutamise ja kogumise tööd;
f) korraldab eluruumide eest tasumisel võlgnevuste sissenõudmist;
g) pakkuda teenuste ja ehitustööde tarbijatele, sealhulgas kortermaja ruumide omanikele teavet teenuste ja ehitustööde loendis sätestatud teenuste osutamise ja tööde teostamisega seotud teabe kohta, mille avaldamine on vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele kohustuslik.
7. Teenuste ja tööde loendis sätestatud teenuste osutamine ja tööde teostamine toimub inventari, seadmete ja ravimite abil, millel on vastavad load ja mis on heaks kiidetud kasutamiseks vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktide kehtestatud nõuetele.
8. Teenuste ja tööde loendis ette nähtud korterelamusiseste gaasiseadmete, liftirajatiste ja tuleohutussüsteemide nõuetekohase hoolduse tööd teostavad kaasatud spetsialiseerunud organisatsioonid.
9. Teenuste ja ehitustööde loendis sätestatud teave teenuste osutamise ja tööde teostamise kohta kajastub õigusaktides, mis on koostatud vormis, mille on kehtestanud föderaalne täitevorgan, kes vastutab ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise ja elamumajanduse valdkonnas riikliku poliitika ja õigusliku reguleerimise väljatöötamise eest. kommunaalkulud ja on korterelamu tehnilise dokumentatsiooni lahutamatu osa.
Muudatused,
mis sisalduvad Vene Föderatsiooni valitsuse aktides korterelamu ühisvara hooldamise kohta
(kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 3. aprilli 2013 määrusega nr 290)
1. Vene Föderatsiooni valitsuse 6. veebruari 2006. aasta määruses nr 75 "Kohaliku omavalitsuse organi poolt kortermaja haldamiseks korraldava organisatsiooni valimiseks avatud pakkumismenetluse läbiviimise eeskiri nr 75" Kortermaja haldava juhtimisorganisatsiooni valimiseks kohaliku omavalitsuse organi korraldatava avaliku pakkumise läbiviimise kord " (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2006, nr 7, artikkel 786; 2007, nr 30, artikkel 3943; 2012, nr 38, artikkel 5121):
a) paragrahvis 41:
neljas lõik lisatakse pärast sõnu "sellistest ehitustöödest ja teenustest" sõnad "moodustatakse ehitustööde ja teenuste hulgast, mis on täpsustatud teenuste ja tööde minimaalses loetelus, mis on vajalik korterelamus ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 3. aprilli 2013 määrusega Nr 290 vastavalt vormile ";
punkt 5 tunnistatakse kehtetuks;
b) Nimetatud reeglite lisa 2 muudetakse järgmiselt:
"Lisa nr 2
kohaliku omavalitsuse üksuse käitumisreeglitele
omavalitsuse avatud konkurss valimiseks
organisatsiooni juhtimine
kortermaja haldamine
(muudetud resolutsiooniga 2007/2 / EÜ
Vene Föderatsiooni valitsus
kuupäevaga 3. aprill 2013, nr 290)
Kerige
konkursi objektiks olevate kortermajade ruumide omanike ühisvara korrashoiu ja remondi kohustuslikud tööd ja teenused
Märge. Kortermaja ruumide omanike ühisvara hooldamiseks ja remondiks tehtavate kohustuslike tööde ja teenuste loetelu määrab pakkumise korraldaja. ";
c) jätta välja nimetatud reeglite lisa 3.
2. Korterelamus oleva ühisvara korrashoiu eeskirjad, mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta määrusega nr 491 "Korterelamus asuva ühisvara korrashoiu eeskirjade ning teenuste osutamise korral elamuruumide hoolduse ja remondi eest makstava makse suuruse muutmise eeskirjade kinnitamise kohta" ebapiisava kvaliteediga ja (või) kindlaksmääratud kestust ületavate katkestustega korterelamus oleva ühisvara haldamise, hooldamise ja remondiga seotud tööd "(Vene Föderatsiooni kollektiivõigusaktid, 2006, nr 34, artikkel 3680; 2011, nr 22, artikkel 3168), lisada punkt 11.1 järgmiselt:
"11.1. Korterelamus ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajalike teenuste ja tööde minimaalne loetelu ning korterelamu ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajalike teenuste osutamise ja tööde teostamise eeskirjad kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus."
Dokumentide ülevaade
Fikseeritud on korterelamus ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajalike teenuste ja tööde minimaalne loetelu, samuti nende osutamise ja rakendamise eeskirjad.
Esiletõstetud töö, mis on vajalik kandvate ja mittekandvate konstruktsioonide, aga ka ühisvara hulka kuuluvate seadmete ja tehniliste tugisüsteemide nõuetekohaseks hooldamiseks.
Nii et maja katus oleks korras, on vaja kontrollida katuset (lekete olemasolu), samuti piksekaitseseadmeid, mastide maandamist ja muid siin asuvaid seadmeid. Katust tuleks kontrollida ja vajadusel puhastada prahist, mustusest, lume ja jää kogunemisest jne.
Tähelepanu pööratakse vee- ja soojusvarustussüsteemidele. Liftide puhul tuleb eelkõige tagada kontrollide, hoolduse ja remondi teostamine.
Lisaks kortermaja muu ühisvara korrashoiuks vajalike tööde ja teenuste loetelu. Eelkõige eesruumide, esikute, koridoride, galeriide, liftiplatvormide ja esikute, samuti kajutite, treppide ja marsside, kaldteede, aknalaudade niiske pühkimise, aknalaudade, treppide piirde, nõrkvoolu elektriarvestite kappide, postkastide kuiv- ja märgpuhastus , ukseraamid, ukselehed, uksesulgurid, käepidemed.
Tahked majapidamisjäätmed eemaldatakse kohe, kui kogunenud on üle 2,5 kuupmeetri. m) Tuleks korraldada olmejäätmete kogumise, samuti I-IV ohuklassi jäätmete kogumise ja spetsialiseeritud organisatsioonidesse toimetamise kohad.
Teenused ja ehitustööd miinimumnimekirja kantud hulgast, nende osutamise ja rakendamise sagedus määratakse ja kajastatakse sõltuvalt kortermaja haldamise viisist. St ruumide omanike üldkoosoleku otsuses; koduhaldusleping; seltsingu või ühistu põhikirjaga määratud viisil jne.
Loetletud on kortermaja ühisvara korrashoiu ja remondi eest vastutavate isikute kohustused.
Nimekirjas sätestatud teave teenuste osutamise ja tööde teostamise kohta kajastub õigusaktides ja on korterelamu tehnilise dokumentatsiooni lahutamatu osa.
Vastavad muudatused tehti nii korterelamu ühisvara hoidmise reeglitesse kui ka kohaliku omavalitsuse organi poolt korraldusorganisatsiooni valimiseks avatud konkursi korraldamise korda.
Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 otsus N 491 (muudetud 23.11.2019) "Kortermaja ühisvara korrashoiu eeskirjade ja teenuste osutamise korral eluruumide ülalpidamise eest makstava toetuse suuruse muutmise eeskirjade kinnitamise kohta" ...
III. Üldkulud, mis ruumide omanikud kannavad ühisvara ülalpidamiseks
III. KINNISVARAD KOKKU KOKKU
ÜHISE OMANDI Sisu jaoks
28. Ruumide omanikud on kohustatud kandma ühisvara ülalpidamiskulude koormuse võrdeliselt nende osalusega selle vara ühisomandiõiguses, tehes järgmist:
A) maksed korterelamus eluruumi ülalpidamise eest - juhul, kui korterelamut haldab juhtimisorganisatsioon või otse ruumide omanikud;
(vt eelmise väljaande teksti)
b) majaomanike ühingutesse, korteriühistutesse, elamuehituskooperatiividesse või muusse spetsialiseerunud tarbijate ühistusse kuuluvate ruumide omanike kohustuslikud maksed ja sissemaksed. Samal ajal maksavad nende organisatsioonide liikmeks mitteolevate ruumide omanikud vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 155 6. osale eluruumide hooldustasu.
(vt eelmise väljaande teksti)
29. Elamispindade ülalpidamiskulud määratakse kindlaks summas, mis tagab ühisvara korrashoiu vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele, sealhulgas muu hulgas elektri-, soojus-, gaasi- ja veevarustusesiseste insener-tehniliste süsteemide hoolduse, vee ärajuhtimise, külma eest maksmise kulude tasumine. kortermajas ühisvara säilitamiseks vajalike teenuste ja tööde miinimumnimekirja täitmisel tarbitud vesi, soe vesi, elektrienergia, et korterelamus säiliks ühisvara, reovee ärajuhtimine korterelamu ühisvara hooldamiseks (v.a. juhtumid) , kui selliste kommunaalkulude kulud korterelamus arvatakse vastavalt kommunaalteenuste osutamise eeskirja punktile 40 korterelamus ühisvara hooldamisel tarbitud kommunaalkulude tasumisele), siis on ka taaskasutamise põhjendatud kulud eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumise võlgnevused, arvesti näitude võtmine, eluruumide ja kommunaalteenuste eest maksete andmete kogumist, töötlemist ja säilitamist tagavate infosüsteemide hooldus, maksedokumentide väljastamine elamispindade ja kommunaalteenuste eest tasumiseks.
(vt eelmise väljaande teksti)
Alates 1. jaanuarist 2017 hõlmavad need kulud ka külma vee, sooja vee, reovee ärajuhtimise, tarbitud elektrienergia eest tasumise kulusid, kui kortermajas on ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajalik minimaalne teenuste loetelu täidetud (välja arvatud juhul, kui kulu selliste korteriühistu kommunaalkulude hulka arvatakse vastavalt kommunaalteenuste osutamise eeskirja punktile 40 korterelamus ühisvara hooldamisel tarbitud kommunaalkulude eest).
Korteriühistu ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks kommunaalressursside maksmiseks määratud kulude esialgse kaasamisega ei saa nende suurus ületada Vene Föderatsiooni subjekti poolt alates 1. novembrist 2016 kehtestatud üldkasutatavate majapidamisvajaduste kommunaalteenuste tarbimise normi.
Järgnevate lisamistega määratakse kortermajas ühisvara säilitamiseks tarbitud kommunaalressursside tasumiseks näidatud kulude summa kindlaksmääratud vastavate kommunaalressursitüüpide tarbimisstandardite alusel korterihoones ühise vara hoidmiseks, mille on valitsuse kehtestatud viisil heaks kiitnud Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutused. Vene Föderatsioonist - kursiga, mille kehtestavad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutused föderaalseaduses ettenähtud viisil. Kui ühisvara korrashoiuks vajalike tööde loetelu ületab miinimumnimekirja, on korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul õigus teha otsus arvata korterihoones ühisvara hooldamisel tarbitud kommunaalressursside mahu ostmise kulud eluruumi hooldustasudesse, võttes arvesse ülejääki vastavat tüüpi kommunaalressursside tarbimisstandardid kortermaja ühisvara säilitamiseks.
Eluruumi ülalpidamise eest makstava summa suurus korterelamu ühisvara hooldamisel tarbitud kommunaalressursside eest tasumisel kajastub maksedokumendis iga ressursitüübi kohta eraldi real.
a) ruumide omanikud - omal kulul;
b) eluruumide omanikud - kodanikud, kellel on õigus saada toetusi eluruumide ja kommunaalkulude tasumiseks - omal kulul, kasutades neile antud toetusi;
c) eluruumide omanikud - isikud, kes on vastavalt föderaalseadustele, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustele ja kohalike omavalitsuste normatiivaktidele saanud (vastu võtnud) hüvitist eluruumide ja kommunaalteenuste eest makstavate kulude (osa kulude eest) või sularahamaksete eest kodanike sotsiaalse toe meetmena vastavatest eelarvetest eraldatud elamispindade ja kommunaalkulude tasumisel - omal kulul, kasutades hüvitist elamispindade ja kommunaalkulude tasumiseks või vastavaid sularahamakseid;
d) eluruumide omanikud - kodanikud, kes on enne föderaalseaduste ja muude normatiivaktide muutmist saanud hüvitisi eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumisel, et asendada kodanikele eluruumide ja kommunaalteenuste eest maksmise hüvitiste maksmise kord pakkumismenetlusega vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 160 hüvitised - omal kulul, võttes arvesse föderaalseaduste ja muude enne Vene Föderatsiooni elamukoodeksi jõustumist vastu võetud regulatiivsete aktidega kehtestatud allahindlusi ning vastavatest eelarvetest eraldatud toetusi sihtotstarbeliste kulude katmiseks. määratud allahindluste pakkumisega.
31. Korterelamus, milles ei ole loodud majaomanike ühingut või elamuühistut või muud spetsialiseerunud tarbijate ühistut, eluruumi ülalpidamise eest makstava summa määramisel tehakse sellises hoones ruumide omanike üldkoosoleku otsus vähemalt üheks aastaks, arvestades halduri ettepanekuid organisatsioonid. Juhtorganisatsioon on kohustatud esitama sellises majas asuvate ruumide omanikele ettepaneku kortermajas elamispindade ülalpidamise eest makstava summa suuruse kohta hiljemalt 30 päeva enne selle maja ruumide omanike üldkoosoleku toimumise päeva, et teha otsus eluruumide ülalpidamise eest makstava summa määramise kohta. korterelamus, postitades sellise pakkumise teadetetahvlitele, mis asuvad korterelamu kõigil sissepääsudel või korteriühistu krundil. Korraldusorganisatsiooni ettepanek korterelamus eluruumide ülalpidamise eest makstava summa suuruse kohta peab sisaldama arvutust (kalkulatsiooni) ja eluruumide ülalpidamise eest makstava summa põhjendust ning kui sellise makse summa ületab elamispindade omanike jaoks eluruumide hooldustasude summa, kes ei teinud otsust kohaliku omavalitsuse asutatud kortermaja (Venemaa Föderatsiooni moodustavates üksustes - Moskva, St. mida teostavad linnasiseste valdade kohaliku omavalitsuse organid), - sealhulgas sellise ületamise õigustamine, mis näeb ette makse suuruse täpsustamise, näidates paljudes ühisvara korrashoiuks ja remondiks vajalike igat tüüpi tööde ja teenuste aastamaksumuse arvutamist kortermaja, näidates nende rakendamise sagedust. Täpsustatud tasu suurus kehtestatakse kõigile ruumide omanikele ühesuguseks.
(vt eelmise väljaande teksti)
32. Kortermaja otsesel majandamisel ruumide omanike poolt vastab elamispindade ülalpidamise eest makstava summa suurus teenuste ja tööde eest tasumisele vastavalt lepingutele, mille ruumide omanikud on sõlminud teenuste osutajate ja (või) töid teostavate isikutega omanike üldkoosoleku otsuse (otsuste) alusel ruumides.
(vt eelmise väljaande teksti)
Samal ajal ei sisalda nimetatud makse koosseis korterelamus ühisvara säilitamiseks kulutatud kommunaalressursside eest maksmise kulusid.
33. Majaomanike, eluaseme-, elamuehitus- või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu ühingusse kuuluvate ruumide omanike ühisvara ülalpidamiskulude tasumisega seotud kohustuslike maksete ja (või) sissemaksete summa ning eluruumide ülalpidamise eest makstav summa ruumide omanikud, kes ei ole nende organisatsioonide liikmed, määravad majaomanike seltsingu juhtorganid või elamumajanduse, elamuehituse või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu juhtorganid, lähtudes juhtorganite kinnitatud vastava aasta ühisvara ülalpidamise tulude ja kulude kalkulatsioonist.
(vt eelmise väljaande teksti)
Täpsustatud maksete ja (või) sissemaksete summa alates 1. jaanuarist 2017 sisaldab ka majaomanike seltsingu, eluaseme, elamuehituse või muu spetsialiseeritud tarbijate ühistu kulusid, mis on seotud paragrahvi 29 kohase korterelamu ühisvara hoidmisel tarbitud kommunaalkulude tasumisega. neist reeglitest.
34. Kui ruumide omanikud ei ole otsustanud korterelamu majandamise viisi üle, kehtestab kohaliku omavalitsuse üksus (Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes - föderaalse tähtsusega linnad Moskva, Peterburi ja Sevastopol - elamispindade ülalpidamise eest makstava summa) riigi poolt Vene Föderatsiooni vastava moodustava üksuse võimud, välja arvatud juhul, kui Vene Föderatsiooni vastava moodustava üksuse seadused näevad ette, et neid volitusi teostavad linnasiseste valdade kohalikud omavalitsusorganid), mis põhinevad ettenähtud viisil korraldatud avatud konkursi tulemustel, mis on võrdne korterelamu halduslepingu hinnaga. Korterelamu haldamise lepingu hind kehtestatakse pakkumisdokumentides täpsustatud elamispindade hooldustasu suurusega.
(vt eelmise väljaande teksti)
35. Elamispindade ülalpidamise eest tasumise ja käesoleva eeskirja punktides 31 nimetatud ühisvara ülalpidamise kulude tasumisega seotud kohustuslike maksete ja (või) sissemaksete summad peavad olema proportsionaalsed kinnitatud loetelu, teenuste ja tööde mahu ning kvaliteediga.
(vt eelmise väljaande teksti)
36. Kui ruumide omanikud valisid üldkoosolekul kortermaja otsese juhtimise meetodi, kuid ei otsustanud kehtestada elamispindade hoolduse ja remondi eest makstava summa suurust, siis kohalikud omavalitsused (Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes - föderaalse tähtsusega linnad Moskva ja Peterburi - Vene Föderatsiooni asjaomase moodustava üksuse riigiasutused) kehtestavad vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 158 4. osale elamispindade hoolduse ja remondi eest makstava summa, mida maksavad ruumide omanikud, lähtudes teenuste ja tööde maksumusest, mis on kantud ruumide omanike üldkoosoleku otsusega kinnitatud teenuste loenditesse ja tööd, mida teevad vastavad tegevused teostavad isikud.
37. Kui ruumide omanike üldkoosolek otsustab vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artiklile 158 maksta korterelamu kapitaalremondi kulud, tehakse kapitaliremondiks makstava summa suurus, võttes arvesse haldusorganisatsiooni ettepanekuid kapitaliremondi alguse ajakava, vajaliku töö hulga, kulude kohta materjalid, remonditööde finantseerimise kord, kulude hüvitamise ajastus ja muud kapitaalremondi tingimustega seotud ettepanekud.
38. Kui kortermaja haldab juhtimisorganisatsioon, kannavad riigi või munitsipaalomandis olevate ruumide omanikud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 155 4. osale ühisvara ülalpidamiskulud, võttes arvesse riigi või munitsipaaleluruumi üürnike poolt eluruumide ülalpidamise eest makstavat summat fond. Kui selliste eluruumide üürnike makstav tasu on väiksem kui halduslepingus kehtestatud tasu suurus, maksab ülejäänud osa teenustasust nimetatud elamispindade üürileandja juhtorganiga kokku lepitud viisil.
(vt eelmise väljaande teksti)
38 (1). Juhul, kui kortermaja ruumide omanikud kuni 1. jaanuarini 2013 ei taganud sellise maja varustamist kasutatud kommunaalressursi kollektiivse (ühise maja) mõõteseadmega ja samal ajal vastavalt föderaalseaduse "Energiasäästu ja energiatõhususe parandamise kohta" artikli 13 osale 12 ja muudatused Vene Föderatsiooni teatud seadusandlikes aktides "paigaldati kollektiivne (üldmaja) mõõteseade, ruumide omanikud on kohustatud tasuma sellise mõõteseadme paigaldamise kulud arve alusel ja käesoleva punkti teises lõigus nimetatud summas, välja arvatud juhtudel, kui sellised kulud olid võetakse arvesse eluruumi ülalpidamise eest tasumise osana ja (või) majaomanike liidu või korteriühistu või muu spetsialiseeritud tarbijate ühistu liikmetele kehtestatud kohustuslike maksete ja (või) sissemaksetena, mis on seotud ülalpidamiskulude, jooksvate ja kapitaalremontide tasumisega tema vara.
(vt eelmise väljaande teksti)
Kollektiivse (ühise maja) mõõteseadme paigaldamise kulude tasumise arved, kus on näidatud sellise mõõteseadme paigaldamise kulude kogusumma ja sellise mõõteseadme paigaldamise kulude osakaal, mille koormuse kannab ruumide omanik, väljastab ruumide omanikele organisatsioon, kes viis läbi vastavalt
