Mida peate teadma väikepere ostmisel. Kas tasub osta “hotelle” ja “väikeperet”? Kommunaalkorteri toa müügi etapid

Väikese pere korteri tuba on eraldi väikese suurusega eluruum, kus on eraldi vannituba ja köök. Seetõttu ei erine sellise kinnisvara ost või müük tegelikult tavalise korteri või maja ostust või müügist.

Registreerimiseks vajalike dokumentide täielik loetelu Müügi- ja ostulepingud leiate föderaalse registreerimisteenistuse ametlikult veebisaidilt või võtke selle teenusega isiklikult ühendust.

Lepingu koostamise standardne paberipakett on järgmine loetelu:

1. Pass ja selle koopia pealehelt, registreerimine, laste registreerimise leht, samuti abielu registreerimine.

2. Eluaseme omandiõigusdokument, kui olete korteri omanik ja soovite seda müüa.

3. Abielutunnistus.

4. Dokument, mis kinnitab registreeritud pereliikmete puudumist selles korteris.

5. Maksuteenistuse kinnitus selle kinnisvara võlgade ja arestimise puudumise kohta.

6. Tehnilise inventuuri büroo dokument objekti üksikasjaliku kirjeldusega, katastripass.

7. Kui ostsite korteri seadusliku abielu sõlmimise ajal, on selle vara müügiks vajalik abikaasa ametlik nõusolek.

8. Kui korterisse on registreeritud alaealised pereliikmed, siis on vaja saada kirjalik nõusolek kohalikelt eestkoste- ja hooldusasutustelt.

Teatud juhtudel võib vaja minna lisadokumente, mis ei ole kohustuslikud, kuid mida võib nõuda tulevane korteriostja. Kui kõik paberid on kokku korjatud, võite minna notari juurde registreerima Müügi- ja ostulepingud korterid.

Te ei tohiks segi ajada mõisteid "tuba väikeses peres" ja "tuba ühiselamus" või kommunaalkorteris, kuna ostu-müügitehingu vormistamise nüansid on siin oluliselt erinevad. Nii et väikepere ühiselamu või kommunaalkorteri toa müümiseks tuleb esmalt hankida kõigi elanike nõusolek enda toa müümiseks, kutsudes igal kaasomanikul kirjalikult vormis oma osa välja ostma. telegrammist või notari teatest. Kui teie kaasomanikud ei saa teie tuba (osakut) kuu aja jooksul ära osta, on teil täielik õigus müüa oma vara kellele soovite.

Ühiselamu toa müümise protseduur ei erine mis tahes muu elamispinna müügi korrast, kuid sellel on omad nüansid, nendega tuleb arvestada, siis ei ole toa edukas, kasumlik ja kiire müümine keeruline.

Kust alustada?

Esiteks, müügis oleva ühiselamutoa jaoks peate koguma kõik dokumendid:

• omandiõigustunnistus;
• väljavõte majaraamatust;
• dokument, mis kinnitab asjaolu, et müüja on ruumi omanik;
• isikliku konto koopia, kui makse tehakse pangaülekandega;
• fondivalitseja tõend, mis kinnitab kommunaalmaksete võlgnevuste puudumist;
• eestkosteasutuste luba, kui ruumi on registreeritud puudega isik või alaealine laps;
• muud dokumendid.

Kõikide vajalike dokumentide koostamise eest vastutab registreerimis-, katastrikoda või STI. Kuna osa dokumente saab väljastada 5 - 30 päeva jooksul, on parem need kokku koguda kohe pärast ruumi müügiotsuse tegemist.

Kui ühiselamutuba ei erastata, on soovitatav see protseduur läbi teha, vastasel juhul võib tehinguprotsessi käigus tekkida probleeme, mis tuleb lahendada kohtus.

Hakkame ostjat otsima

Ühiselamutoa müümine on kõige parem usaldada kinnisvaramaaklerile. Ta aitab teil ruumid kiiresti ja kasumlikult müüa ning hoolitseb ka kõigi korralduslike küsimuste eest ning pakub tehingule juriidilist tuge. Kinnisvaramaakleriga töötamise ainus puudus on see, et tema teenuste eest peate maksma teatud protsendi toa eest saadud summast. Võite proovida oma ühiselamutoa ka ise müüa. Sel juhul on vaja luua reklaam ja see meediasse, aga ka Internetti üles panna. Pildistage ruumi päevavalgustundidel soodsate nurkade alt. Ja võite hakata postitama näiteks toa müügikuulutusi, võite alustada.

Ühiselamutoa ettevalmistamine linastuseks

Enne ruumi ostjale näitamist tuleb see korralikult ette valmistada:

• Soovitatav on mööbel ruumist eemaldada, see suurendab ruumi visuaalselt;
• võimalusel on kõige parem teha ruumis odav kosmeetiline remont;
• kui on rõdu, tuleb see prahist ja prahist puhastada, et ostja saaks vabalt hinnata sealt avanevat vaadet;
• teha korda ühine vannituba ja köök, parimal juhul remontida.

Parim aeg ühiselamutoa näitamiseks on siis, kui naabrid on tööl. Liigne tõrjumine võib potentsiaalset ostjat "hirmutada".

Alustame tehingu dokumenteerimisega

Ja nii, ostja on leitud, ruumist lahkumise tingimused, selle lõpphind ja makseviisid kokku lepitud. Jääb üle vaid määrata tehingu kuupäev ja pärast raha ülekandmist vormistada notari juures ostu-müügileping. Igaüks võib notari poole pöörduda. Soovitav on kõigepealt temaga kõik küsimused kokku leppida. Siinkohal võib ühiselamutoa müügi protseduuri lõpetatuks lugeda.

Kriisi ajal on kalleid eluasemeid raske müüa, samas kui soodsa hinnaga eluase – toad väikestele peredele – müüakse nagu soojad saiad. Kui mõtlete, kuidas kommunaalkorteris tuba müüa, uurige kohe müügi nüansse, et mitte kiirustades vigu teha. Ja pidage seda meeles Tuba saad müüa ainult siis, kui sul on selle kohta sertifikaat.

Mis on kommunaalkorter

Pärast revolutsiooni hakkasid võimud tegelema vara ümberjagamisega. Kuna eilsed talupojad rändasid küladest ja küladest uut elu otsima, oli linnaelamutest puudu. Inimeste ümberasumise probleemi lahendamiseks koliti korteritesse naabrid. Seetõttu ei elanud korteris mitte üks perekond, vaid mitu, igaüks oma toas.

Ja tänapäeval on sellised korterid olemas. Kommunaalkorterite eripäraks on see, et neis olevad ruumid on era- (või munitsipaal)omandis ning üldkasutatavad ruumid (köök, vannituba, koridor) on kaasomandis.

Kommunaalkorteri tuba on isoleeritud ruum, kus elab üks perekond (või üksik inimene). Pealegi soetati iga ruum omaette - osteti, kingiti, pärandati või renditi vallalt.

Meeldetuletus.
Erastatud tuba ühiskorteris annab omanikule mitte ainult õiguse selles elamiseks, vaid ka üldkasutatavate ruumide kasutamiseks. Ruumi müümisel läheb ostjale üle nii selle kui ka ühiskasutatavate ruumide osa omand.

Müüa tuba ühiskorteris, naabrite nõusolek

Kui isik kavatseb müüa osa kinnisvaras, on ta vastavalt tsiviilseadustiku §-s 250 sätestatule kohustatud teistele kaasomanikele pakkuma osa väljaostmist. See on nn ostueesõigus .

See on olemas seoses ühiskorteriga, sest isegi kui teile kuulub teatud tuba, mitte korteriosa, kuulub teile vaikimisi ka osa üldkasutatavate ruumide õigusest.

Aga kuna kommunaalkorterite ruumid võivad olla erineva staatusega (era- ja munitsipaal), tekib mõistlik küsimus: kas sotsiaalüüril elavate naabrite nõusolek on vajalik? Kuna ruum kuulub vallale, siis on administratsioonil kui omanikul õigus teie tuba ära osta.

Kommunaalkorteri toa müügiteade

See on kohustuslik dokument, mis sisaldub müügiprotseduuris. Seda pole vaja kellelegi esitleda, kuid peate seda hoidma. See tuleb koostada vastavalt tsiviilseadustiku normidele:

• kirjeldada, mis müüjale kuulub ja mille alusel;
• märkige toa hind (mitte madalam kui see, millega kavatsete müüa);
• märkige müügitingimused (näiteks kui palju ja millal peate tagatisraha üle kandma).

Teatise näidis.

Järgmisena peate välja selgitama, kellele kuuluvad korteri ülejäänud toad:

• saate Rosreestrist tellida riikliku registri väljavõtte - see näitab nii omanikke kui ka nende aadresse (saate seda tellida ka veebis Rosreestri veebisaidil);
• Võite paluda naabritel näidata dokumente (kinnisvaratunnistus või sotsiaalüürileping).

Nüüd tuleb igal omanikul (sh vallal, kui ruum on sotsiaalüüril) saata ostupakkumine tähitud kirjaga koos teatega. Kui kuu aja pärast pole keegi naabritest nõus teie tuba ostma (kirjalikult!), võib selle võõrastele müüa.

Tähtis:
ostu-müügilepingus olev hind ei tohiks olla madalam kui teates märgitud, vastasel juhul on naabritel võimalik tehingu kohtu kaudu kehtetuks tunnistada!

Kui teate kindlalt, et ruumides elavad omanikud (Rosreestri väljavõtte või tubade dokumentide põhjal) ja olete oma naabritega normaalsetes suhetes, võib teated isiklikult kätte toimetada. Iga omanik peab allkirjastama ja panema teksti alla numbri. Kuu aja pärast võib tuba müüa.

Kommunaalkorteri toa müügi dokumendid

Tehing viiakse lõpule Rosreestri kohalikus filiaalis või MFC-s 10 tööpäeva jooksul. Registripidaja peab esitama:

• nii müüja kui ka ostja passid;
• sertifikaat ruumi kohta;
• abikaasa (naise) notariaalne nõusolek, kui tuba on kaasomandis;
• ostu-müügileping (koos üleandmisaktiga).

Registreerimise riigilõiv on 2000 rubla.

Kuidas ostueesõigusest mööda hiilida

Tsiviilseadustiku artikkel 250 kohustab naabreid teavitama ainult ühishuvi müümisel
vara, kuid mitte vahetuse, kingituse või pandi teel. Nende andmete põhjal saame teha järeldused:

• saab kinkida toa (aga ainult usaldusväärsele isikule; rahaülekande avastamisel võib annetustehingu lugeda teeselduks);
• pantige see lunastussumma ulatuses (pantimise reeglite kohaselt läheb raha õigel ajal tagastamata jätmisel pant võlausaldaja omandisse);
• vahetada teise majutuse vastu koos lisatasuga või ilma (kui olete selle võimalusega rahul).

Võimalus.
Samuti saate seda teha. anda potentsiaalsele ostjale väike osa ruumist, näiteks 1/100. Pärast tehingu sooritamist saab kingisaajast teie kaasosanik, kellele saate ülejäänud osa ruumist müüa ilma naabrite nõusolekuta.

Kui aga ostja osutub hoolimatuks, saab ta pärast annetuse registreerimist omanikuna legaalselt tuppa kolida. Siis peab kohus tunnistama tema tillukese osa omandiõigust ja maksma selle eest hüvitist. Ja see võtab aega ja suuri rahalisi kulutusi.

Kindlam on siiski ost ja müük registreerida . Lihtsalt ärge unustage – enne kui müüte võõrastele ühiskorteris toa, teavitage oma naabreid ja salvestage teated.

«Mikrokorterid on konserveeritud põrgu. Isegi noorpaaril on ebareaalne elada,” on CIANi eksperdid kindlad.

Kriisi toode on väikesed kuni 25 ruutmeetrised korterid. m - nad on valmis ehitama ja valmis ostma. Kuid "taskukohane eluase" ja "korralik eluase" on erinevad asjad, hoiatavad eksperdid.

Korraliku eluaseme märke korpusel ei olnud, näiteks lift seisis ainult igal 3. korrusel

Ilja Maškov Moskva piirkonna disainerite liidu juhatuse esimees

1960. aastatel asustati Ameerika Ühendriikides Pruitt-Igoe piirkonda ümber 2870 perekonda. Eluase oli lihtsalt väike, kuid see polnud ainus probleem selles piirkonnas. Olukorda raskendas tõsiasi, et tiheasustusega elamukompleks ei olnud varustatud infrastruktuuriga ning sotsiaalne koosseis oli esialgu ebasoodne - siia koliti slummidest pärit madala sissetulekuga pered. "Ausalt öeldes ei olnud eluruumil korraliku olemise märke - näiteks peatus lift ainult igal 3. korrusel," ütleb Moskva piirkonna disainerite liidu juhatuse esimees Ilja Mashkov. – Juba 10 aastat pärast Pruitt-Igoe ehituse valmimist lõpetasid politseinikud seal kõnedele reageerimise ning kommunaalmaksete tasumata jätmine põhjustas arvukalt õnnetusi. Vaid 16 aastat pärast ehitamist otsustati plokk lammutada.

“60ndatel USA-s Pruitt-Igoe piirkonnas aset leidnud ajalugu teeb meid ettevaatlikuks igasuguse arengu suhtes, kus “korraliku eluaseme” mõiste on täielikult kaetud “taskukohase eluaseme” mõistega,” jätkab arhitekt.

"Väikesed pered": "Miks nii ma...?"

Mikrokorterite jaoks - stuudiokorterid kuni 25 ruutmeetrit. m - "gostinki", "väike pere" ja nende analoogid moodustavad nüüd 2,3% Moskva turu kogupakkumisest, ütleb CIANi analüüsikeskuse juht Aleksei Popov. Suurim osa sellistest elamutest on Uus-Moskva elamukompleksides - 3,5%, Moskva vanades piirides - 1,4%, Moskva oblastis - 2,7%.

"Gostinki" viitab väikesele ühetoalisele korterile või kööginiši ja vannitoaga ruumile, mille pindala on kuni 24 ruutmeetrit. m.

“Väikepere” on väikese pindalaga ühetoaline korter, mis võib ühtida tüüpilise ühetoalise korteri pindalaga (29-40 ruutmeetrit); vähendatud toaga väikeste perede pindala on 21-26 ruutmeetrit. m.

Mikrokortereid tuleks eristada väikestest, märgib Popov. Viimastel on väikesed toad, kitsad koridorid ja madalad laed, kuid korteri üldpind ei ole piiratud. 1970. aastatel projekteeriti paneelmajadesse väikese suurusega 4-toalisi kortereid pindalaga alla 60 ruutmeetri. m.

Tol ajal hoidsid disainerid kõige pealt kokku, arvutades sõna otseses mõttes sentimeetrini välja, kuidas saab minimaalsele alale paigutada maksimaalselt funktsionaalseid tsoone. “Hruštšovi” küljendused, nagu neid tänapäeval veidi põlglikult kutsutakse, põhinesid kõigi nõukogude perekonnas esinevate igapäevaste võimalike olukordade tõsisel uurimisel. See tähendab, et viiemeetrine köök projektides tekkis mitte ainult seetõttu, et oli vaja ruumi kokku hoida, vaid ka seetõttu, et just see minimaalne ala võimaldas köögis teha kõik vajalikud toimingud hommiku-, lõuna- ja õhtusöögi valmistamiseks. , samuti pere toitmiseks. "Sellised ruumid olid siiski funktsionaalsemad kui 20-meetrised ruumid," märgib Popov.

Uusehitiste korterite pindala on palju tagasihoidlikum kui 50ndate ja 60ndate Hruštšovi majades. CIANi statistika kohaselt võite leida 11 ruutmeetri suuruseid "hotelle". m ja isegi 8-10 ruutmeetrit. m.

Tänapäeval naasevad väikese suurusega elamud ja uute hoonete korterite pindala on palju tagasihoidlikum kui 50-60ndate Hruštšovi majades (viiekorruselise maja ühetoalise korteri tüüpilised omadused on 28 -33 ruutmeetrit). Ja erinevalt nõukogude ajast ei ole praegu ühtset standardit, mis reguleeriks piirkondade ja paigutuste võimalikke valikuid. Turg on turg, ostjad hääletavad rubladega – ja arendajad on motiveeritud pakkuma seda, mida nad võtavad.

CIANi statistika kohaselt võib kinnisvaraturult leida palju väiksemat pinda - 11 ruutmeetrit. m ja isegi 8-10 ruutmeetrit. m Põhimõtteliselt on tegemist järelturu pakkumistega, mis asuvad peamiselt elamute esimestel korrustel, sellised ruutmeetrid tekivad enamasti ümberehituste tulemusena, mida ei saa teha märgade alade üleviimisega teistele korrustele.

Arendajate soov teha "telekasid", nagu üks arendaja ütles, on mõistetav. Nad püüavad minimeerida uute hoonete turule sisenemise künnist, meelitada ligi neid, kes varem eluaseme üürisid, mõnikord dikteerivad selle vormingud hoone omadused (hotelli või hosteli rekonstrueerimisel), kommenteerib Aleksei Popov.

"Voodi ei mahu ära"

"Minu jaoks on 18-meetrise stuudio ostmine tohutu sündmus, uuele tasemele liikumine," ütleb 27-aastane Anna, reisibüroo töötaja, kes on Moskvas töötanud juba 8 aastat. "Muidugi on ebareaalne, et pere või isegi paar elaks sellises korteris, kuid kui vara käes, on lihtsam edasisi samme astuda."

Sellises korteris pere või isegi paariga elamine on ebareaalne

Anna stuudio ostja

"Ma oleksin arendajate kirjelduste suhtes ettevaatlik," ütleb turundaja Nikolai. - Peamine lõks on paigutused, mida arendaja teile näitab. Kõik on korras, kuid objektide tegelikud mõõtmed võivad minu ja naise kogemuse kohaselt osutuda 20% väiksemaks kui plaanile joonistatud. Selle tulemusel saab voodi lihtsalt vastu seina toetuda, kui tõmmatakse läbipääs ruumi teise alasse.

Kui ruumis on läbipääs teise piirkonda, saab voodi lihtsalt vastu seina toetuda

Nikolai ostja

“Väikestel korteritel on põhiprobleem – ergonoomika: kuidas mahutada väikesele alale kõik eluks vajalik,” nõustub Nikita Malikov, arhitekt, Nikita Malikovi arhitektuuristuudio asutaja. – Ja see on probleem ka arhitekti jaoks. Kui arendaja eesmärgiks on korterite absoluutne maksimum miinimumpinnal, pole vaja hakata rääkima planeeringu mugavusest. Igal juhul on need tüüpilised piklikud "hotellitoad".

Võimalik teha hea ministuudio projekt, nii ergonoomika kui ka disain. Paradoks on aga see, et see võib olla kallim kui mahukas kolmerublane. Aga üksi hea ergonoomikaga standardset stuudiokorrust luua on võimatu, lisab arhitekt. See ei ole üliõpilaselamu, siin elab liiga palju erinevaid inimesi, kellel kõigil on oma vajadused ja igaüks vajab oma planeeringut. Noh, paarile mõeldud stuudio on üldiselt müüt, on Malikov kindel: "kaks inimest ei saa mugavalt elada korteris, kus pole teineteise pilgu eest kuhugi peita. Isegi kui need on lähedased inimesed, vajavad nad isiklikku ruumi.

Kaasaegse inimese nõuded ei mahu 25 ruutmeetri suurusele alale. m, rääkimata 10 ruutmeetrist. m

Ruslan Kirnichanskyarhitekt, ruumikorralduse spetsialist

Konserveeritud põrgu

"Stuudiokorterid on konserveeritud põrgu," on arhitekt ja ruumikorralduse spetsialist Ruslan Kirnichansky kategooriline "Kaasaegse inimese nõuded ei mahu 25-ruutmeetrisele pinnale. m, rääkimata 10 ruutmeetrist. m Arvestame: magamistuba (minimaalselt 12 ruutmeetrit, alati aknaga, see on tervisliku une jaoks vajalik), köök-elutuba (vähemalt 20 ruutmeetrit), vannituba (kompaktsete seadmete jaoks piisab 4 ruutmeetrist). ), pluss esik , - oleme sellest filmist juba palju kaugemale jõudnud, aga kui tegemist on lastega perega, siis vajame vähemalt lastetuba.

Soovi korral ülesandeks korraldada mugav interjöör 25 ruutmeetrit. m on lahendatav, märgib Kirnichansky, kuid selleks on vaja professionaalse disaineri teenuseid, kes valib planeeringulahenduse, teeb õige tsoneeringu ja töötab välja transformeeritava mööbli konkreetse stuudio jaoks. Selline projekt on keeruline, maksab palju: "Kui stuudio ei asu Stoleshnikovi tänaval, on see nagu Lada sedaani 95 bensiiniga tankimine," resümeerib ta.

Sellise väikese vara eeliseks on hind, miinimum algab 1 miljonist Selle raha eest saab aga elada vaid Moskvast väga kaugel - Novy Stupinis. Lähimas piirkonnas ja Moskvas on hinnavahemik äärmiselt lai: alates 2,3 miljonist rublast. kuni ligi 7 miljonit rubla, aga valik on suur: turistiklassi toast kuni ajaloolisele keskusele vaatega ateljeeni suure eelarveklassi kinnisvaraklassis.

teemast mööda

Mikrokorterid on esindatud 30 elamukompleksis Moskvas, 9 elamukompleksis Uus-Moskvas ja 66 elamukompleksis Moskva piirkonnas. Mikrokorterite hinnaklass on üsna tuntav. Moskvas, vanades piirides, on kõige kallimad pakkumised 6,96 miljonit rubla. - Vander Parki elamukompleksis Kuntsevos ja 6,58 miljonit rubla. elamukompleksis "Presnensky Val 21" keskhalduspiirkonnas. Odavaimad pakkumised Moskvas vanades piirides on elamukompleksis Clever Land 2,32 miljonit, Zhemchuzhina Zelenogradi elamukompleksis 2,42 miljonit. Moskva piirkonnas täheldatakse 4-kordset erinevust - kõige kallimad mikrokorterid (4,29 miljonit rubla Novokosino-2 elamukompleksis), soodsaimad (1 miljon rubla Novoje Stupino elamukompleksis).

Alates "hotellidest" kuni lammutamiseni

Suur osa "väikepere" ja "hotelli" hotelle piirkonnas on täis probleeme, mis on tõsisemad kui liiga suured läbipääsud tubadesse.

Olukorra halvenemine piirkondades, kus Moskva ringteest väljaspool asuvaid väikeseid elamuid ilma korraliku infrastruktuurita ja linnaga suhtlemiseta on väikese suurusega "dumping" on täiesti võimalik, ütleb arhitekt, arhitektuuribüroo Kleinewelt Architekten partner Sergei Pereslegin.

Võimalik, et aja jooksul tuleb mõne Moskva-lähedase piirkonna probleem lahendada samamoodi nagu läänes – lammutades kuritegevuse enklaavideks muutunud linnaosad.

Sergei Peresleginarhitekt, arhitektuuribüroo Kleinewelt Architekten partner

Probleem on selles, et selliste eluaseme odavuse tõttu ostavad seda sageli erainvestorid - hiljem on seda üsna raske edasi müüa, "ja sellistes korterites elamine on ebamugav, mistõttu üüritakse eluase välja kõige tagasihoidlikumatele üürnikele, enamasti mitte eriti jõukad külastajad,” ütleb ekspert. “Need naabrid, kes esialgu välja kolida ei kavatsenud, otsustavad siiski lõpuks ebamugavaks muutunud alalt lahkuda, samuti võtavad uued tulijad jne,” räägib Sergei Pereslegin. "Võimalik, et aja jooksul tuleb mõne Moskva lähipiirkonna probleem lahendada samamoodi nagu läänes – kuritegevuse enklaavideks muutunud linnaosad lammutades."

"Odavate korterite täielik tagaajamine ja sotsiaalse infrastruktuuri hooletussejätmine, tasakaalustatud ja jätkusuutliku arengu puudumine võivad viia kurva ajaloo kordumiseni," nõustub Ilja Mashkov.

Ruumi minimeerimine ajab segadusse mitte ainult ostjad, vaid ka arendajad ise. „Pindala kuni 25 ruutmeetrit. m on tegelik miinimum, ütleb Pavel Bryzgalov, FGC Leaderi strateegilise arenduse direktor. – Selliseid kaadreid ei tohiks projektis palju olla. Nende roll on ennekõike pakkumiste ringi laiendamine. Pealegi on ostjate suurim huvi 24,5-ruutmeetrise pinnaga korterite vastu. m - just sellesse piirkonda saab mugavust kahjustamata paigutada kööginišši ja eluks vajaliku mööblikomplekti,” nõustub NDV-Real Estate’i analüüsiteenistuse juht Julia Ivanova. Ettevõttel oli juhtum, kui Krasnogorsky elamukompleksi stuudiopindade suurenemine suurendas nende nõudlust.

Väikese eluaseme osakaalu pole mõtet suurendada, ütleb Miel-Novostroiki ettevõtte peadirektor Natalja Šatalina, kuna turg on praegu üsna stabiilne. Tema arvates jääb trend ruumi minimeerimisele tasapisi minevikku.

Artiklis on kasutatud fotot “Väike stuudiokorter. Sisekujundus"

Ühiskasutuses olevas ühiskorteris toa müük on üks keerulisemaid juriidilisi tehinguid kinnisvaraga.

Esiteks peab toa omanik olema võõrandatud vara omanik, kuna tuba saab müüa ainult erastatud kommunaalkorteris. Erastamata eluase on valla omand ja seda ei saa müüa, kuna äritehingud erastamata elamukinnisvaraga, sealhulgas kommunaalkorteri tubadega, on seadusega keelatud.

Teiseks peab tuba omav naaber arvestama sellega, et teistel ühiskorteri naabritel on seaduse järgi võõrandatud toa ostueesõigus. Selle seadusest tuleneva nõude täitmise tagamiseks ja võimalike ebasoodsate tagajärgede vältimiseks tulevikus peab müüja rangelt järgima konkreetset korda naabritelt nõusoleku saamiseks oma toa müümiseks.

Kolmandaks on kommunaalkorteri osa müügil palju juriidilisi nüansse ja juriidilisi raskusi, nii et peate väga hoolikalt uurima kogu sellise vara müügi protseduuri ja võimalusel kasutama kvalifitseeritud spetsialisti abi, kes on sarnaseid asju läbi viinud. tehingud toaga ühises ühiskorteris.

Kommunaalkorteri toa müügi etapid

Kommunaalkorteri osaks oleva toa müümiseks vajab omanik:

1. Määrake müügitingimused, sealhulgas hind;
2. Koostada (soovitavalt notariaalselt tõestatud) müügitingimuste teade, kus on märgitud määratud hind, ja saata see kõigile ühiskasutuses oleva ühiskorteri tubade omanikele;
3. Koguda kokku elamukinnisvara müügiks vajalik dokumentide pakett;
4. Kui ruum kuulub mitmele omanikule, tuleb neilt ühisruumi müümiseks saada notari poolt kinnitatud luba;
5. Laske kõik elanikud ruumist välja ja hankige passiametist vastav lahkumistunnistus;
6. Kaunista toad ja lepi kokku.

Kuidas saada naabrite nõusolek

Enamasti on probleemiks ühiskorteri ühe toa müümisel just naabrite ostueesõigus oma kodu müümisel, kuna paljud naabrid venitavad müügiprotsessi meelega.

Kohe tasub märkida, et kommunaalkorteris naabrite nõusolek ühe toa müügiks pole üldse vajalik. Müüjal peab olema vaid tõend selle kohta, et ta on seadusi täitnud ja ennekõike pakkunud naabritele tema toa ostu. Selleks peab müüja kirjalikult teatama ruumi müügi kavatsusest:

• naabrid, kes on ühises ühiskorteris muude erastatud ruumide omanikud;
• linnaosa administratsioon või volitatud elamukomisjon - kui üks naaberomanikest elab sotsiaalüürilepingu alusel ühiskorteris (sel juhul loetakse omanik juriidilisest seisukohast munitsipaalüksuseks);
• linnaosa eestkoste- ja hoolekandeosakond - kui ühise kommunaalkorteri ühe või mitme toa omanik on puudega isik või alaealine kodanik.

Ruumi müügi kavatsusest naabritele teatamine, märkides määratud hinna ja müügitingimused, saab toimuda kahel viisil:

• koostama iseseisvalt kirjaliku teatise ja saatma oma naabritele kommunaalkorteris tähitud kirjaga koos teatega;
• kasutada vastavasisulise teatise koostamiseks notari abi.

Müüja võib oma teates pöörduda kommunaalkorteri naaberomanike poole kirjaliku sooviga vastava ruumi ostmisest keelduda. Kui selline keeldumine laekub, tuleb see vormistada kas registreerimisasutuse poolt või kinnitada notari poolt. Sel juhul ei pruugi müüja enam kinni pidada seadusega kehtestatud ühekuulisest tähtajast, mille jooksul naabrid avaldavad soovi talle pakutud tuba osta.

Kui naabrid ei vasta 30 päeva jooksul, st seadusega kehtestatud tähtaja jooksul alates teate kättesaamise kuupäevast, võrdub see keeldumisega. Nüüdsest saab toa omanik oma vara müüa ilma naabrite nõusolekuta.

Kui üks naabritest on avaldanud soovi tuba osta, siis ei ole müüjal õigust oma eluruumi kommunaalkorteris võõrale müüa. Sel juhul on vajalik sõlmida naabriga ostu-müügileping.

Võimalik on olukord, kus mitmed ühises ühiskorteris tuba omavad naabrid annavad nõusoleku võõrandatud toa omandamiseks. Sel juhul tuleb küsimus, kellele tuba müüa, otsustada müüja soovil, kuna ostueesõigus kehtib vaid juhul, kui ühiskorteri osaks olev tuba soovitakse müüa. autsaider.

Naaberomanikel on ostueesõigus ainult korteri ostmiseks. See tähendab, et naabrid saavad ühiskorteri osaks oleva toa osta vaid müüja määratud hinna eest.

Võõrandatud ruumi omanikul on aga vaja arvestada olulise juriidilise nüansiga: ta saab oma osa (toa) võõrale müüa ainult teates märgitud hinnaga või kõrgema hinnaga. Kui korter müüakse madalama hinnaga, võivad naabrid tehingu seaduslikkuse veelgi vaidlustada.

Sel juhul tuleb tähelepanelik olla ka vastava ruumi ostjal. Lepingus peab olema märgitud tegelik tehinguhind. Paljud müüjad, kes soovivad makse vältida, pakuvad lepingus märkimist kinnisvara alandatud hinnast. Selliste tingimustega nõustudes seab ruumi ostja end olulisele riskile, kuna naabrite soovil (kui ostu-müügilepingus märgitud hind on teatisest madalam) saab tehingu vaidlustada.

Kommunaalkorteri osaks oleva toa müügidokumendid

Ruumi müügi registreerimiseks peab omanik koguma järgmised dokumendid:

• kõigi vastavas ostu-müügitehingus osalevate kodanike passid;
• tõend elanike väljakirjutamise kohta ühiskorteri toast;
• ühiskorteri teistele tubade omanikele tähitud kirjaga saadetud teatis toa müügi kavatsuse kohta koos müügitingimuste ja selles märgitud toa hinnaga (see on vajalik juhul, kui ostja on kõrvaline isik, mitte üks naabrid);
• müügileping;
• väljavõte STI-st koos selgitusega;
• võõrandatud eluruumi katastriplaan;
• vastuvõtmise akt - ruumi üleandmine;
• ruumi pealkirja dokumentatsioon;
• notariaalselt kinnitatud luba müügi tegemiseks ruumi teistelt omanikelt;
• eestkosteasutuste luba, kui üks müüdava ruumi omanikest on alaealine.

Kui naabrid takistavad ruumi müüki

Keerulisem on olukord, kui naabrid takistavad teadlikult toa müüki või on muud objektiivsed põhjused, kui teate saatmine on problemaatiline (näiteks naabrid ei ela selles ühiskorteris ja neid on võimatu leida).

Naaberomanikud, kes mingil põhjusel ei soovi, et mõni tuba võõrale võõrale müüdaks, võivad teadlikult vältida kirjaliku teate saamist ruumi müügi kohta. Sellest tulenevalt ei saa müüja selle dokumendi kättesaamise kohta märke puudumisel kasutada oma õigust kinnisvara müüa.

Parim viis sellise probleemi lahendamiseks on proovida (notari, kulleri või muul viisil) kirjalik teade kohale toimetada. Kui see pole võimalik, saate ostu-müügilepingu asemel vormistada kinkelepingu.

Selle skeemi raames saab ruumi müüja teha järgmist:

• saada ostjalt raha, kuid koostada mitte ostu-müügileping, vaid kinkeleping;
• koosta kinkeleping võimaliku ostja nimele vaid väikesele osale oma osast ning seejärel paku talle kui oma kommunaalkorteri naabrile, kes on saanud osa täisomanikuks, osta kogu tuba.

Neid skeeme kasutades tasub arvestada, et naabrite nõudmisel saab sellise tehingu tunnistada tühiseks, kuigi sel juhul on naabritel väga raske tehingu näilikkust tõestada. Küll aga proovige võimalusel kasutada ühiskorteris toa müümiseks seaduslikku mehhanismi.

Kommentaarid (139)

Elena | 2018/01/10

Tere, mulle öeldi, et kolmetoalises korteris saab toa müüa nii: 1/100 osale vormistatakse annetusleping ja siis ülejäänud osale ostu-müügileping peab olema notari poolt kinnitatud ja kas see on kasumlik, kas see on minu ja mehe tuba ühisvaras?

admin | 2018/01/17

Tere, Elena! Kuna korter on teie ühisvara ja teie abielu ei ole lahutatud, on osa müügiks vaja abikaasa notariaalselt tõestatud nõusolekut osa müügiks. Teie poolt välja toodud viis korteriosa müügiks ei vasta täielikult kehtivale seadusandlusele. Vastavalt viimastele muudatustele seaduses "Kinnisvarale õiguste registreerimine ja sellega tehingud" kuuluvad kõik korteriosade müügitehingud kohustuslikule notariaalsele tõestamisele.

Tatjana | 2018/05/16

Tere, palun öelge, kuidas ma saan teada, et üürnikud on otsustanud müüa korteri madalama hinnaga, kui teatises märgitud?

admin | 24.05.2018

Tere Tatjana! Ostueesõigust omava huvilisena saate esitada Rosreestrile vastavasisulise avalduse, kuna just Rosreestrile esitatakse ostu-müügileping, milles on märgitud lepingu hind.

Svetlana | 24.07.2018

Tere päevast Öelge, milline seadus ütleb, et teistel ühiskorteri naabritel on seaduse järgi eesõigus võõrandatud toa ostmiseks?

admin | 2018/08/01

Tere Svetlana! Ostueesõiguse reegel sisaldub Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis, nimelt artiklis 250: „Kaasomandiõiguse osa müümisel võõrale isikule on eelisõigus kaasomandisse allesjäänud osalistel. - ostuõigus osta müüdud aktsia selle hinnaga, mille eest see müüakse, ja muudel võrdsetel tingimustel, välja arvatud avalikul enampakkumisel müümisel, samuti kaasomandis oleva osa müügi korral. maatükil asuva hoone või rajatise osa omaniku poolt või nimetatud hoones või rajatises asuva ruumide omaniku poolt. Aktsia müüja on kohustatud teistele kaasomandis osalejatele kirjalikult teatama kavatsusest oma osa võõrale isikule müüa, näidates ära hinna ja muud müügitingimused.

Jevgenia | 2018/09/06

Tere! Kas ma saan õigesti aru, et toa müüjal peab olema ametlik (“paber”) tõend naabrite müügist teavitamise kohta, samuti naabrite ametlik keeldumine (kui suhted naabritega on normaalsed)? Või piisab ainult notariaalselt tõestatud keeldumisest?

admin | 21.09.2018

Tere Evgenia! Tsiviilseadustiku sätted aktsia ostueesõiguse teostamise kohta ei sisalda keeldu keeldumise kohustusliku esitamise tingimust, vaid ainult teiste omanike müügist teatamise kinnituse olemasolu. Seega peavad Rosreestris ostu-müügitehingu registreerimiseks olema notariaalselt tõestatud müügiteatised, see tähendab paberkandjal tõend omanike müügist teatamise kohta.

admin | 2018/10/01

Tere Galina! Jah, Vene Föderatsiooni õigusaktid selles küsimuses ei piira kuidagi omaniku õigusi. Lisaks on annetus tasuta tehing ega eelda teiste kaasomandis osalejate nõusolekut.

Margarita | 2018/11/30

Tere, Soovin osta sularaha eest toa ühiskorteris. Ostan esinduse kaudu. Mõne aja pärast helistas kinnisvaramaakler ja ütles, et pean tasuma omanikele saadetud kirjade eest. Kas ma peaksin selle eest maksma? Ja nad pakkusid mulle eellepingut, mis see on?

admin | 2018/12/09

Tere Margarita! Jah, vastavalt õigusaktides tehtud muudatustele, nimelt 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ "Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" artiklitele 24 ja 30, kõik ostutehingud ja kaasomandi müük on kohustuslik notariaalselt tõestatud. Teie puhul pakuti teile kui ostjale müüja kulud, mis on seotud müüjate poolt notariaalselt tõestatud korteri (osade) müügiteatiste vormistamisega. Nende kulude kandmine ühe poole poolt kehtestatakse kokkuleppel. Teil on õigus keelduda selliste kulude kandmisest, samuti keelduda ostu-müügilepingu alusel ettemaksu tasumisest ning pöörduda kinnisvaratehingute toetamiseks mis tahes teise agentuuri poole.

Albina | 2018/12/08

Tere, minu naabrid saatsid mulle teatise oma kavatsusest teatud hinnaga maha müüa. Nüüd nad ütlevad, et said hinna valesti. Et on veel kommunaalvõlad, ja need tuleb ka tasuda. Kui te seda ei soovi, on kolmandast isikust ostja valmis ostma. Või maksa rohkem. Saadame teile uue teate. Kas neil on õigus? Mida sel juhul teha?

admin | 2018/12/20

Tere Albina! Jah, kahjuks on teie naabritel õigus saata teile uus teade, millega määratakse eluruumi omandiosa uus müügihind, kuna nende tegevus ei riku art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250 teie ostueesõiguse järgimise kohta.

inga | 2018/12/18

Tere päevast, kui ma õigesti aru saan, pean oma korterikaaslastele posti teel teatise saatma. Kui nad seda kätte ei saanud ja ei vastanud, siis kas võin pärast posti teel teatise saamist esitada selle tehingu käigus nende keeldumise kinnituseks?

admin | 28.12.2018

Tere Inga! Kui teie korter on kaasomandis, siis võttes arvesse 2. juuli 2016. aasta muudatusi õigusaktides (nimelt 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ artiklite 24 ja 30 muudatused „Oiguste riikliku registreerimise kohta kinnisvara ja tehingud temaga") peate saatma oma naabritele teated osa müügist notari kaudu, kuna hetkel on kõik omandis olevate osade võõrandamisega seotud tehingud kohustuslikud notariaalselt tõestamisele (sh isikute teavitamisele). ostueesõigus).

Ilona | 2018/12/20

Tere päevast.
AKTSIA müümisel keeldumine notariaalselt kinnitada!! ja kui müün eraldi isikliku kontoga eraldi ruumi, kas siis piisab kirjalikust teatest ja naabrite keeldumisest tähitud kirjaga?

admin | 28.12.2018

Tere Ilona! Kui teie tuba ühiskorteris on iseseisev elamispind ja ei ole kaasomandi objekt, ei ole teie puhul vaja saata notariaalselt tõestatud teateid naabrite ostueesõiguse täitmiseks vastavalt artiklile; Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 42, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 250 kohaselt piisab kirjalikust ostupakkumisest ja naabrite kirjalikust keeldumisest või vastuse puudumisest 30 päeva jooksul alates teate kättesaamise kuupäevast.

Irina | 2019/01/02

Tere, minule ja tütrele kuulub 1/2 osaga tuba ühiskorteris.
Kui teiste tubade naabritel on alaealised lapsed, kellel on samuti osa kinnistust, siis kas igale kinnistust osa omavale inimesele tuleb saata teavituskirjad või ühiskorteri igale toale üks? Ja kas siis on vaja, et teatised oleksid natari poolt kinnitatud? Ette tänades.

admin | 2019/01/18

Tere Irina! Kui toa omanik on alaealine laps, siis saadetakse müügiteade lapse seaduslikule esindajale (vanemale), kus on märgitud vara omanik (laps). Seoses viimaste muudatustega seaduses nr 122-FZ "Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" saadetakse kõik teatised ühiskorteri aktsiate müügi kohta rangelt notari kaudu. Seetõttu peate võtma ühendust mis tahes oma elukohapiirkonna notariga.

Larisa | 2019/01/27

Tere! Mu isa elab kahetoalises korteris. kommunaalkorter. Teise toa omanik suri kümme aastat tagasi, tuppa pole kedagi sisse kirjutatud, kuid elab endise omaniku lapselaps. Tahame oma tuba maha müüa. Kas enne müüki peaks küsima naabrilt nõusolekut? Ruumid on erastatud. Aitäh.

admin | 2019/02/05

Tere Larisa! Kui pärast naabri surma sõlmis mõni tema sugulastest pärimisõigused ja vara ei tunnistatud pärandiks, peate võtma ühendust notariga, et saata oma osade müügiteatised, järgima naabrite ostueesõigust vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250.

Tatjana | 2019/02/15

Tere päevast. Palun täpsustage ühisomandi osade erinevust, kui kohaldatakse 122-FZ norme (teade saadetakse notari kaudu) ja kui ruum on iseseisev eluruum, mis ei ole kaasomandi objekt, millal piisab saatke ostupakkumine. Millistel juhtudel kehtib järgmine näide: kaasomandis on meil abikaasaga 20-meetrine tuba (vormil 7/9 on see eraldi objektina - jaotises Asustatud ruumide omadused), dokumentides igast paistab osa 10/35, s.o. kaadrid igast, aga kogu elamispinna osas?
Ja kas ülaltoodud dokumente on vaja, kui tuba (minu abikaasa ja minu aktsiad) müüakse ühele teiste osade omanikest?
Aitäh!

admin | 26.02.2019

Tere Tatjana! Kui ruum on dokumentide järgi iseseisev elamispind ja te ei ole kaasomandis osaleja, siis kohaldatakse art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250 ostueesõiguse kasutamise kohta. Teie puhul olete teie abikaasaga kaasomandi osalised, seega peate oma toa müügi kohta notari kaudu notari kaudu naabritele saatma notariaalselt kinnitatud teated.

Irina | 2019/03/08

Tere päevast.
Palun öelge - soovin kinkelepingu alusel müüa erastatud tuba koos jagatud majutusega. Mis on toa miinimumhind, mille saan märkida, et ostja (kingitaja) maksaks vähem makse? Ruumi katastriväärtus on 456 000 rubla. Ette tänades.

admin | 2019/03/20

Tere Irina! Vene Föderatsiooni maksuseadustiku sätteid maksuvabastuse kohta alla 1 miljoni rubla väärtuses korteri müümisel ei kohaldata tehingutele, mis on vormistatud kinnisvara annetamise lepingu sõlmimisega. Vastavalt kehtivale seadusandlusele on kingisaaja, kes ei ole kinkija lähisugulane, kohustatud tasuma maksu 13% annetatud vara väärtusest. Seega teie saajatele arvestatakse maksusumma annetatud vara väärtuselt (teie puhul ruumi katastriväärtuselt).

Svetlana | 2019/03/17

Tere päevast Olin pojaga sisse kirjutatud ühiskorteri vallatuppa, abiellusin 2012. aastal ja 2013. aastal erastasin koos pojaga toa kahele. Abikaasal polnud selle toaga mingit pistmist, nüüd tahame toa maha müüa, kas on vaja mehe nõusolekut?

admin | 2019/04/01

Tere Svetlana! Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikkel 36, vara, mis kuulus kummalegi abikaasale enne abiellumist, samuti vara, mille üks abikaasadest sai abielu ajal kingitusena, pärimise teel või muude tasuta tehingute kaudu (mõlema abikaasa vara). ), on tema omand. Seega ei ole toa müügiks abikaasa nõusolek vajalik.

Elena | 31.03.2019

Tere. Soovime müüa tuba kahetoalises korteris, meie naaber elab teises piirkonnas ja pole juba aastaid vastanud kirjadele. Mis on meie lahendus? Koostada teade notari kaudu ja oodata 1 kuu?

admin | 2019/04/10

Tere, Elena! Seoses 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ "Kinnisvaraga seotud õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise kohta" artiklite 24 ja 30 muudatustega peate korteriosa müümiseks saatke oma naabrile osa müügiteade notari kaudu teile teadaoleval aadressil. Kui teatis tagastatakse kuu aja pärast, saate oma osa vabalt müüa kolmandale osapoolele ja registreerida sellise tehingu Rosreestris, kuna naabri ostueesõigust aktsia sel juhul ei rikuta.

Irina | 2019/04/03

Tere päevast. Ma ei saa iseseisvalt kindlaks teha ühisvara osade erinevust. Millal on vaja teavitada ainult notari kaudu ja millal piisab postitamisest? Kolmetoaline ühiskorter, elab kaks peret. Ühes peres on kaasomandis 1 tuba 3 inimesele, kumbki 1/3 ja üks neist on 14-15 aastane laps. Teisele perele kuulub 2 tuba, kummaski toas 1/2. Riigi ühtse kinnisvararegistri väljavõtte põhjal otsustades tehakse väljavõte iga ruumi kohta eraldi ja igal toal on oma katastrinumber. Kui 2 toa omanikud soovivad oma ruume müüa, siis kuidas peaks naabreid õigesti teavitama, kas notari kaudu või piisab kirjast koos inventuuri ja teatisega? Tänan teid juba ette vastuse eest.

admin | 21.04.2019

Tere Irina! Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 250 sätted ostueesõiguse ja notari kaudu teadete saatmise vajaduse kohta kehtivad ainult aktsia müümisel kõrvalistele isikutele. Kui osa müük toimub kaasomandis osalejale (naabrile), siis teistele omanikele teateid ei saadeta. Kui omanikud soovivad müüa oma osa võõrale isikule, siis peate saatma notari kaudu teated igale omanikule, nimelt: teated ei saadeta mitte eluruumi (ruumi), vaid selle omaniku nimele. Kui omanik on alaealine, võib teate saata tema seaduslikule esindajale.

Olga | 2019/04/05

Tere!
Palun öelge: müüme tuba ühiskorteris. Mitmed ruumid on riigi omandis, ehk siis neid ei ole erastatud Kas neist ruumidest on vaja loobuda? Ja kui jah, siis kellelt neid hankida?
Aitäh.

admin | 21.04.2019

Tere Olga! Sel juhul peate saatma omanikule ühe notariaalselt kinnitatud teate. Kui kommunaalkorteri ruumid kuuluvad vallale, võib pöörduda oma elukohajärgse linna ametiasutuse elamu- ja kommunaalosakonna poole ning teated adresseeritakse ka administratsiooni elamu- ja kommunaalosakonnale.

Irina | 2019/04/16

Tere! Tekkis olukord, kus naabrid müüsid toa minu nõusolekuta maha. Kust peaksin alustama omapoolset tehingu ja ostu tühistamist? Ette tänades!

admin | 29.04.2019

Tere Irina! Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 168 alusel saate selle tehingu kehtetuks tunnistada ostueesõiguse rikkumise alusel. Tehingute kehtetuks tunnistamine on võimalik ainult kohtus. Seega peate vastava hagiavalduse ja dokumentidega pöörduma ringkonnakohtu poole. See kohtuvaidluste kategooria on üsna keerukas, seega peaksite kohtus kvalifitseeritud õigusabi saamiseks pöörduma advokaadi või advokaadi poole.

Olga | 23.04.2019

Aitäh! Leidsin infot, et Peterburis ei tundu olevat vaja keeldumisi vastu võtta, kui tuba on riigi oma, Peterburis tundub olevat mingi seadus, öelge, kas see vastab tõele? Ma ei leidnud selle seaduse kohta konkreetset teavet.

admin | 2019/05/08

Tere Olga! Vastavalt Peterburi administratsiooni linnavara haldamise komitee 16. aprilli 1999. a korraldusele N 595-r (muudetud 23. märtsil 2001) „Osa ostueesõigusest loobumise kohta kaasomandis,” kinnitati elamusektori kinnisvaraobjektide nimekiri, mis on kaasomandis, mille üheks osaliseks on Venemaa Föderatsioon või Peterburi, mille aktsiate võõrandamine hüvitamiseks on vaja Peterburi linnavara haldamise komitee nõusolekut. Seega, kui Teie elukoha aadressi nimekirjas ei ole, ei pea Te oma osa müügist Peterburi administratsiooni teavitama.

Ljudmilla | 26.04.2019

Tere. 2016. aastal soovisin oma tuba maha müüa. Saatsin teistele omanikele notariaalselt kinnitatud ja isiklikud ostueesõiguse keeldumised notarilt. Hetkel tuba ei ole müüdud, palun öelge, kas on vaja uuesti naabritelt keeldumised sisse nõuda ja uued teated saata?

admin | 2019/05/08

Tere Ljudmila! Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250 ostueesõigust ja muud määrused ei kehtesta müügiteate konkreetset kehtivusaega. Teie saadetud teade loetakse kehtivaks, välja arvatud juhul, kui teates märgitud tehingu tingimused on muutunud. Seega, kui tehingu tingimused Sinu poolt ei muutu, siis uusi teateid saatma ei pea.