Uy-joy huquqlari va majburiyatlari. Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining uy-joy huquqlari. Fuqarolarga uy-joy huquqini amalga oshirishda davlat va mahalliy hokimiyat organlarining yordami
Uy-joy huquqlari va majburiyatlar (uy-joy huquqiy munosabatlarining mazmunini tashkil etuvchi) dan kelib chiqadi yuridik faktlar, bu huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi va bekor qilinishini qonun bilan bog'laydi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 10-moddasi, huquq va majburiyatlar asoslardan kelib chiqadi. kodeksida nazarda tutilgan, boshqa federal qonunlar va boshqa huquqiy hujjatlar, shuningdek uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining xatti-harakatlari, garchi bunday hujjatlarda nazarda tutilmagan bo'lsa ham, umumiy tamoyillar uy-joy qonunchiligining ma'nosi esa uy-joy huquqlari va majburiyatlarini keltirib chiqaradi. Shunga ko'ra, uy-joy huquqlari va majburiyatlari paydo bo'ladi:
- - federal qonunlarda nazarda tutilgan shartnomalar va boshqa bitimlardan, shuningdek, federal qonunlarda nazarda tutilmagan, ammo unga zid bo'lmagan shartnomalar va boshqa bitimlardan;
- - harakatlardan davlat organlari va organlarning harakatlari mahalliy hukumat uy-joy huquqi va majburiyatlarining paydo bo'lishi uchun asos sifatida uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan;
- - uy-joy huquqi va majburiyatlarini belgilovchi sud qarorlaridan;
- - turar-joy binolarini sotib olish natijasida;
- - uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativlariga a'zolikdan;
- - uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining xatti-harakatlari (harakatsizligi) yoki federal qonun yoki boshqa me'yoriy hujjatlar bilan bog'liq bo'lgan hodisalarning yuzaga kelishi natijasida. huquqiy akt uy-joy huquqlari va majburiyatlarining paydo bo'lishini bog'laydi.
Keng ma'noda uy-joy qonunchiligi normalarining asosiy qismi uy-joy huquqlari va majburiyatlari, uy-joy huquqiy munosabatlariga bag'ishlangan.Polyakov M.I. "Fuqarolik oqibatlari haqiqiy bo'lmagan operatsiyalar turar joy bilan: Monografiya” Polyakov M.I. "Advokat", 2015;
Asosiy fuqarolik uy-joy huquqlariga quyidagilar kiradi:
- - egallab olingan turar-joy binolari bo'yicha fuqarolik-huquqiy bitimlar tuzish huquqi (imkoniyat foydalanish asosiga bog'liq);
- - boshqa fuqarolarni bosib olingan hududga ko'chirish huquqi;
- - uy-joydan foydalanish huquqi (qisman);
- - boshqa huquqlar.
Asosiy ma'muriy uy-joy huquqlariga quyidagilar kiradi:
- - uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj fuqarolarni ro'yxatga olish huquqi;
- - muhtoj fuqarolarning shartnoma bo'yicha bepul uy-joy olish huquqi ijtimoiy yollash;
- - muhtoj fuqarolarning uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlari uylaridan arzon narxlarda turar joy olish huquqi;
- - boshqa huquqlar.
Fuqarolik va uy-joy qonunchiligining ma'nosidan kelib chiqadiki, Rossiya Federatsiyasi fuqarolari olish huquqiga ega belgilangan tartibda davlat yoki munitsipal uy-joy fondlari uylarida ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolari, uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlari uylaridagi turar-joy binolari, turar-joy binolarini egalik qilish va yakka tartibdagi uy-joy qurish yo'li bilan sotib olish uchun, shuningdek qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa asoslar bo'yicha. qonun.
Uy-joyga ega bo'lish, olish va foydalanish sabablaridan qat'i nazar, fuqarolar bir qator mas'uliyatni o'z zimmalariga oladilar. Eng muhim uy-joy majburiyatlari:
- - boshqa fuqarolarning uy-joy va boshqa huquq va erkinliklarini buzmagan holda, turar-joy binolaridan, shuningdek, xo'jalik xonalari va jihozlardan faqat o'z maqsadi bo'yicha foydalanish;
- - ishlash qonun hujjatlarida nazarda tutilgan sanitariya-gigiyena, ekologik, arxitektura, shaharsozlik, yong'in xavfsizligi va ekspluatatsiya talablari;
- - uy-joyni o'z vaqtida to'lash; kommunal xizmatlar;
- - foydalanish qo'shni hududlar boshqa fuqarolar va jamiyat manfaatlariga ziyon yetkazmagan holda, belgilangan qoidalarga muvofiq, kirish joylarida, lift kabinalarida, zinapoyalarda va boshqa joylarda tozalik va tartibni saqlash. umumiy foydalanish.
Eng muhim vositalar huquqiy tartibga solish har qanday munosabatlar, shu jumladan turar-joy binolari bilan bog'liq munosabatlar, huquqni amalga oshirish va cheklash chegaralarini belgilashdan iborat. Ham ko'char, ham ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni amalga oshirish va cheklash chegaralari to'g'risidagi masala doimiy ravishda qonun chiqaruvchi va olimlarning e'tiborini tortdi va jalb qilishda davom etmoqda Tujilov V.P. Yashash maydoni tushunchasi. “Civilist No 2”, 2014 y.. Noaniqlik huquqiy normalar va ularni tahlil qilishda turlicha yondashuvlar ko'pincha siyosiy, iqtisodiy va huquqiy omillar bilan belgilanadi. Mamlakatimizda iqtisodiy o‘zgarishlar boshlanishi bilan mulkiy munosabatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlari mulk huquqini amalga oshirishning iqtisodiy asoslanmagan chegaralarini sezilarli darajada qisqartirishni nazarda tutdi. Shuni e'tirof etish kerakki, mahalliy yuridik adabiyotlarda turar-joy binolariga bo'lgan huquqlarni amalga oshirish chegaralari va cheklovlari masalasi hali ham tegishli tarzda yoritilmagan. Qadimgi davrlarda mulkdor o‘z huquqlarini qaysi doirada amalga oshirganligini tartibga solish tahlilining ahamiyati va samaraliligini qayd etib, shuni ta’kidlash kerakki, hozirgi vaqtda ushbu masala huquqni muhofaza qilish faoliyatini amalga oshirish uchun qo‘shimcha o‘rganish va aniqlashtirishni talab qiladi. amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq faoliyat yuritadi va mulkiy huquqlarni amalga oshirish va cheklash chegaralarini tartibga soluvchi qonun hujjatlarini ishlab chiqadi.
Turar-joy binolariga bo'lgan huquqning chegaralari va cheklovlarining mohiyatini tahlil qilib, ushbu ikki toifa o'rtasidagi farqlarga to'xtalib o'tish kerak. Adabiyotda ko'pincha bu tushunchalarning aralashmasini topish mumkin, lekin ayni paytda ular ekvivalent emas. Albatta, ikkala tushuncha ham muayyan chegaralar haqida gapiradi, ular doirasida egasi o'z xohishiga ko'ra o'ziga tegishli bo'lgan mulkka egalik qiladi, undan foydalanadi va tasarruf etadi. Biroq, bu chegaralarning tabiati juda boshqacha. Aftidan, chegaralar haqida gapirganda, qonun chiqaruvchi faqat qonunga ishora qiladi. Cheklovlarni ko'rib chiqishda qonun chiqaruvchi uy-joy mulkdorining yoki boshqa foydalanuvchining va u bilan qonun yoki qonun asosida shartnoma tuzayotgan shaxsning xohish-irodasiga ishora qiladi. sud tizimi. Shundan kelib chiqib, quyidagi xulosalar chiqarish mumkin: chegaralar mulkdor va boshqa shaxslarning xohish-irodasiga bog‘liq emas, balki qonun bilan oldindan belgilab qo‘yilganligi nuqtai nazaridan obyektivdir; cheklovlar sub'ektivdir, chunki ular sub'ektlarning yoki sud organlarining qonunga asoslangan irodasiga bog'liq. Huquqni amalga oshirish chegaralari ob'ektiv bo'lganligi sababli, huquqni cheklash ham faqat shu chegaralar doirasida mumkin. Yuqoridagilar bizga chegaralarni nomlash imkonini beradi umumiy asoslar huquqqa cheklovlar va cheklovlar - xususiy.
Har qanday yuridik shaxsga tegishli turar-joy binolariga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish bo'yicha cheklovlar uch xil bo'lishi mumkin:
- a) qonunchilik - federal qonun hujjatlari bilan belgilangan chegaralar;
- b) sud - uy-joy huquqining bahsliligi bilan bog'liq cheklovlar;
- v) shartnomaviy - tomonlarning kelishuvida nazarda tutilgan cheklovlar.
Turar-joy binolariga bo'lgan huquqni amalga oshirishning qonunchilik chegaralari doirasi juda keng bo'lib, har qanday mulkka tegishli umumiy chegaralarni ham, unga tegishli huquqlarning chegaralarini ham o'z ichiga oladi. Ko'chmas mulk, ular orasida turar-joy binolari egalarining huquqlarini bevosita belgilaydigan chegaralarni ajratib ko'rsatish ayniqsa muhimdir. Har qanday mulkka tegishli mulk huquqlarini amalga oshirishning umumiy chegaralari San'atda mustahkamlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida mulk huquqini amalga oshirish boshqa shaxslarning huquqlari va qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlarini buzmasligi kerak.
Turar-joy binolaridan foydalanuvchilarning huquqlarini amalga oshirish bilan bevosita bog'liq bo'lgan cheklovlarni alohida ta'kidlash kerak. Rossiya qonun chiqaruvchisi har qanday mulkka nisbatan mulk huquqini amalga oshirish chegaralarini belgilab, "Siz o'zingizning mulkingiz bilan boshqa shaxslarning huquqlarini buzmaydigan hamma narsani qilishingiz mumkin" tamoyilidan kelib chiqadi. Uy-joy sohasida ko'chmas mulk bilan bog'liq munosabatlarni tartibga solish orqali ushbu tamoyil turar-joy binolariga egalik huquqiga ham prognoz qilinadi. San'atdan quyidagicha. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi va bevosita San'atda ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 17-moddasi - turar-joy binolariga egalik qilish huquqlarni buzmasligi va himoyalangan bo'lishi kerak. amaldagi qonunchilik boshqa shaxslarning manfaatlari, ya'ni. chegaralar sub'ektlarning qonun hujjatlarida mustahkamlangan huquq va manfaatlaridan kelib chiqqan holda belgilanadi fuqarolik huquqi. Qonun chiqaruvchi uy-joydan bunday chegaralar sifatida foydalanish imkoniyatini o'z ichiga oladi. Barcha turar-joy binolari, zaxiralari va mulkchilik va foydalanish asoslaridan qat'i nazar, faqat mo'ljallangan maqsadga ega. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 288-moddasiga binoan, turar-joy binolari fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan; fuqaro - turar-joy mulkdori undan shaxsiy yashash va oila a'zolarining yashash joyi uchun foydalanishi mumkin.
Turar-joy binolari ularning egalari tomonidan shartnoma asosida yashash uchun boshqa shaxslarga ijaraga berilishi mumkin. Shu bilan birga, joylashtirish turar-joy binolari sanoat ishlab chiqarishiga ruxsat berilmaydi. Shunga o'xshash qoida San'atda mavjud. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 17-moddasi, unga ko'ra turar-joy binolari fuqarolarning doimiy yashashi uchun mo'ljallangan. Sanoat maqsadlari uchun binolarni berish taqiqlanadi. Qonunda belgilangan narsalarga asoslanib mo'ljallangan maqsad turar-joy binolari, turar-joy binolariga joylashtirish amalda qabul qilinishi mumkin emas savdo korxonalari, ofislar yuridik shaxslar va ishlab chiqarish quvvati Tujilov V.P. Yashash maydoni tushunchasi. "Civilist No 2", 2014;. Bunday foydalanish natijasida turar-joy maydonining salmoqli qismi uy-joy fondidan noqonuniy ravishda olib tashlanmoqda, bu esa uy-joy yo‘qligi sababli shaharda taranglashgan vaziyatni yanada og‘irlashtiradi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 17-moddasida turar-joy binolaridan foydalanishga ruxsat beriladi. kasbiy faoliyat yoki individual tadbirkorlik faoliyati unda yashash qonuniy ravishda fuqarolar, agar bu boshqa fuqarolarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini, shuningdek turar-joy binolari javob berishi kerak bo'lgan talablarni buzmasa.
Oldingi qonun hujjatlaridan farqli o'laroq, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi egalarining turar-joy binolaridan maqsadli maqsadlarda foydalanish uchun javobgarligini nazarda tutgan. San'atga muvofiq. Kodeksning 293-moddasiga binoan, agar turar-joy mulkdori undan boshqa maqsadlarda foydalansa yoki qo'shnilarning huquq va manfaatlarini muntazam ravishda buzsa, mahalliy davlat hokimiyati organi egasini buzilishlarni bartaraf etish zarurligi to'g'risida ogohlantirishi mumkin. Ogohlantirishga qaramay, mulkdor qo'shnilarning huquq va manfaatlarini buzishda yoki turar joydan boshqa maqsadlarda foydalanishda davom etsa, sud mahalliy davlat hokimiyati organining talabiga binoan bunday turar-joy binolarini umumiy foydalanishga sotish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Kozlova N.N.ning sud qarorini ijro etish bo'yicha xarajatlarni olib tashlagan holda sotishdan tushgan tushumni egasiga to'lash bilan kim oshdi savdosi. "Uy-joy sotib olish, sotish va foydalanish: eng keng tarqalgan holatlar." "Omega-L".
Turar-joy binolariga bo'lgan huquqni amalga oshirish chegaralari turar-joy binolarini to'g'ri boshqarish majburiyatini ham o'z ichiga olishi kerak, ya'ni. sanitariya-gigiyena talablariga rioya qilish; qurilish kodlari Ushbu turar-joy binolarining ham, ushbu uyda joylashgan uy-joy sektoridagi boshqa ko'chmas mulkning ham normal ishlashi uchun zarur bo'lgan qoidalar, yong'in xavfsizligi standartlari va boshqalar. Masalan, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdori, ijarachisi yoki boshqa foydalanuvchisi tegishli organlarning ruxsatisiz kvartirani qayta qurish, qo'shimcha isitish yoki boshqa jihozlarni o'rnatish va hokazo huquqiga ega emas. Oxirgi chora sifatida egasiga tegishli bo‘lgan turar-joy binolarini noto‘g‘ri tasarruf qilganligi, uning buzilishiga yo‘l qo‘yganligi uchun xuddi shu moddaga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 293-moddasiga binoan, mulk huquqini bekor qilish uchun sanktsiya qo'llanilishi mumkin.
Uy-joy huquqiga nisbatan sud cheklovlari bahsli bo'lgan hollarda yuzaga keladi, ya'ni. uy-joy huquqi shubha ostiga qo'yilganda. Bular ijara shartnomasini bekor qilish yoki o'zgartirish, sotib olish va sotish, almashtirish yoki turar-joy binolarini almashtirishni haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi da'volar bo'lishi mumkin. Agar sud turar-joy binolariga bo'lgan huquq to'g'risidagi masalani hal qilgunga qadar nizolar yuzaga kelsa, buyruqning vakolati cheklanadi.
Fuqarolik-huquqiy munosabatlarning sub'ektlari ipoteka shartnomalarini tuzishda, qaramog'idagi shaxslarni umrbod ta'minlashda, ijaraga berishda, uy-joyni qo'shimcha ijaraga berishda va boshqalarda shartnoma taraflaridan biriga cheklovlar qo'ygan taqdirda ham turar-joy binolariga egalik huquqini shartnoma bo'yicha cheklash mumkin.
tomonidan umumiy qoida, Art tomonidan tashkil etilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 346-moddasiga binoan, turar-joy binolarini garovga o'tkazish garovga qo'yuvchini uni tasarruf etish huquqidan mahrum qilmaydi. Ushbu qoidadan istisnolar qonun yoki shartnoma bilan belgilanishi mumkin. Masalan, garov shartnomasida garovga qo'yuvchining garovga qo'yilgan turar joyni tasarruf etish huquqiga ega emasligi yoki muayyan tasarruf etish aktlarini amalga oshirishga taqiq belgilanishi mumkin (masalan, garovga qo'yuvchi egalik huquqini topshirishni nazarda tutuvchi bitimlar tuzish).
Turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini tuzishda, agar tomonlarning kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkdor ham, shartnoma tuzgan ham, ijara shartnomasi tuzilgandan keyin uy-joy sotib olgan shaxs ham cheklanishi yoki hatto mahrum qilinishi mumkin. shartnoma muddati davomida turar-joy binolaridan foydalanish huquqi. Bunda uy-joydan foydalanish huquqi ijarachiga va u bilan doimiy yashovchi fuqarolarga tegishlidir. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 675-moddasiga binoan, ijara shartnomasi bo'yicha egallab olingan turar-joy binolariga egalik huquqini o'tkazish shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilishga olib kelmaydi. Qayerda yangi egasi ilgari tuzilgan shartnoma shartlariga ko'ra lizing beruvchiga aylanadi.
Fuqarolarning uy-joy huquqlarini ta'minlash uchun Rossiya Federatsiyasi qonun chiqaruvchisi ushbu huquqning huquqiy kafolatlarini fuqarolarga davlat va munitsipal uy-joy fondlari uylarida turar-joy maydoni doirasida ijara shartnomasi shartlariga muvofiq turar-joy binolari bilan ta'minlash orqali o'rnatadi. shuningdek, boshqa yo'llar bilan Tujilov V.P. Yashash maydoni tushunchasi. "Civilist No 2", 2014 yil..
Uy-joy huquqining kafolatlari, Konstitutsiyada nazarda tutilgan RF iqtisodiy xususiyatga ega va davlat fuqarolarga berilgan huquqlarni ta'minlash uchun o'z zimmasiga olgan majburiyatlar shaklida harakat qiladi: organlar: davlat hokimiyati, mahalliy davlat hokimiyati organlari uy-joy qurilishini rag'batlantiradi va fuqarolarning uy-joy huquqini amalga oshirish uchun shart-sharoitlar yaratadi. Shunday qilib, davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari fuqarolarning uy-joy olishga bo'lgan konstitutsiyaviy huquqini turli yo'llar bilan amalga oshirishni ta'minlashi shart.
Uy-joy qonuni. Ma'ruza matnlari Valeriy Nikolaevich Ivakin
1.3. Fuqarolarning uy-joy huquqlari va majburiyatlari
Fuqarolar o'z xohishiga ko'ra va o'z manfaatlarini ko'zlab uy-joy huquqlarini amalga oshiradilar, shu jumladan ularni tasarruf etadilar. Ular shartnoma va (yoki) uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa asoslar asosida o'zlarining uy-joy huquqlarini belgilash va amalga oshirishda erkindirlar. Fuqarolarning uy-joy huquqlarini amalga oshirishi va uy-joy munosabatlaridan kelib chiqadigan majburiyatlarini bajarishi boshqa fuqarolarning huquqlari, erkinliklari va qonuniy manfaatlarini buzmasligi kerak.
Rossiya Federatsiyasi hududida qonuniy ravishda joylashgan fuqarolar mulkdorlar, ijarachilar yoki qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa asoslar bo'yicha yashash uchun turar-joy binolarini erkin tanlash huquqiga ega.
Fuqarolarning yashash uchun turar joy tanlash erkinligi huquqini cheklashga faqat uy-joy kodeksi yoki boshqa qonunlar asosida yo'l qo'yiladi. federal qonun(Uy-joy kodeksining 1-moddasi 2-5-qismlari).
Uy-joy huquqlari va majburiyatlari Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, boshqa federal qonunlari va boshqa normativ-huquqiy hujjatlarida nazarda tutilgan asoslardan, shuningdek uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining harakatlaridan kelib chiqadi, garchi bunday hujjatlarda nazarda tutilmagan bo'lsa ham. lekin uy-joy qonunchiligining umumiy tamoyillari va ma'nosi tufayli uy-joy huquqlari va majburiyatlari paydo bo'ladi.
Bunga muvofiq uy-joy huquqi va majburiyatlari vujudga keladi:
1) federal qonunlarda nazarda tutilgan shartnomalar va boshqa bitimlardan, shuningdek, federal qonunlarda nazarda tutilmagan, ammo unga zid bo'lmagan shartnomalar va boshqa bitimlardan;
2) davlat organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlarining uy-joy qonunchiligida uy-joy huquqlari va majburiyatlarining vujudga kelishi uchun asos sifatida nazarda tutilgan hujjatlaridan;
3) uy-joy huquqi va majburiyatlarini belgilovchi sud qaroridan;
4) federal qonun bilan ruxsat etilgan asoslar bo'yicha turar-joy binolarini sotib olish natijasida;
5) uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlariga a'zo bo'lish natijasida;
6) uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining harakatlari yoki federal qonun yoki boshqa me'yoriy-huquqiy hujjat uy-joy huquqlari va majburiyatlarining paydo bo'lishini bog'laydigan hodisalarning yuzaga kelishi natijasida.
Fuqarolarning asosiy uy-joy huquqi turar-joy binolaridan mulkdor, ijarachi (qo'shimcha ijarachi), ularning oila a'zolari, vaqtincha ijarachi sifatida foydalanish huquqidir. Shu bilan birga, qonun ayrim toifadagi shaxslarning boshqa fuqarolarning foydalanishi uchun turar-joy binolarini berish huquqini belgilaydi.
San'atga muvofiq. Uy-joy kodeksining 11-moddasiga binoan, buzilgan uy-joy huquqlarini himoya qilish belgilangan ishlarning yurisdiktsiyasiga muvofiq sud tomonidan amalga oshiriladi. protsessual qonun hujjatlari. Uy-joy huquqlarini himoya qilish ma'muriy tartib faqat Uy-joy kodeksi va boshqa federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda amalga oshiriladi. Ma'muriy tartibda qabul qilingan qaror ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.
Uy-joy huquqlarini himoya qilish tomonidan amalga oshirilgan:
Uy-joy qonunchiligini tan olish;
uy-joy huquqlari buzilishidan oldin mavjud bo'lgan vaziyatni tiklash va ushbu huquqni buzadigan yoki uning buzilishi xavfini tug'diradigan harakatlarni bostirish;
Davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organining uy-joy huquqlarini buzgan va Uy-joy kodeksiga yoki Uy-joy kodeksiga muvofiq qabul qilingan federal qonunga, boshqa normativ-huquqiy hujjatga zid bo'lgan normativ-huquqiy hujjatning sud tomonidan to'liq yoki qisman haqiqiy emas deb topilishi. davlat organining yoki mahalliy davlat hokimiyati organining ko'rsatilgan normativ-huquqiy hujjatidan kattaroq ahamiyatga ega, yuridik kuchga ega bo'lsa;
Sudning bunday normativ-huquqiy hujjatni qo'llamasligi;
Uy-joy huquqiy munosabatlarini tugatish yoki o'zgartirish;
Uy-joy kodeksi va boshqa federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa usullar bilan.
Asosiylaridan biri fuqarolarning uy-joy majburiyatlari turar-joy binolaridan maqsadli foydalanish. San'atda aytilganidek. 17 turar-joy majmuasi, turar-joy binolari fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan. Turar-joy binolaridan u erda qonuniy yashovchi fuqarolarning kasbiy faoliyat yoki yakka tartibdagi tadbirkorlik faoliyati uchun foydalanishiga, agar bu boshqa fuqarolarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini, shuningdek turar-joy binolari javob berishi kerak bo'lgan talablarni buzmasa, ruxsat etiladi.
Uy-joy qonunchiligiga muvofiq (Uy-joy kodeksining 17-moddasi 3-qismi) sanoat ishlab chiqarishini turar-joy binolariga joylashtirishga yo'l qo'yilmaydi. Fuqarolik qonunchiligi (FKning 288-moddasi 3-bandi) joylashtirishni taqiqlaydi. sanoat ishlab chiqarish turar-joy binolarida, shundan kelib chiqadiki, sanoat ehtiyojlarini ta'minlash va noturarjoy binolari turar-joy binolarida joylashgan.
Turar-joy binolaridan foydalanish huquqlarga rioya qilishni hisobga olgan holda amalga oshiriladi qonuniy manfaatlar ushbu binolarda yashovchi fuqarolar, qo'shnilar, talablar yong'in xavfsizligi, sanitariya-gigiyena, ekologik va boshqa qonuniy talablar, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan turar-joy binolaridan foydalanish qoidalariga muvofiq.
Turar-joy binolaridan foydalanuvchilarning majburiyatlari shuningdek turar-joy binolarining xavfsizligini ta'minlash va uni to'g'ri holatda saqlashni o'z ichiga oladi (Uy-joy kodeksining 30-moddasi 4-qismi, 67-moddasi 3-qismining 2-3-bandlari, 678-moddasining 1-qismi). Fuqarolik kodeksi).
LC ning 20-moddasida nazarda tutilgan davlat nazorati mulkchilik shaklidan qat'i nazar, uy-joy fondidan foydalanish va saqlanishi, shuningdek turar-joy binolari va kommunal xizmatlarning belgilangan talablarga muvofiqligi. Ushbu nazorat vakolatli federal organlar tomonidan amalga oshiriladi ijro etuvchi hokimiyat, federal qonun va Rossiya Federatsiyasining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlariga muvofiq Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlari.
Oldingi qonun hujjatlaridan farqli o'laroq, Fuqarolik Kodeksida turar-joy binolaridan boshqa maqsadlarda yoki qo'shnilarning huquq va erkinliklarini buzganlik uchun egalarining javobgarligi nazarda tutilgan. San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 293-moddasiga binoan, agar turar-joy mulkdori undan boshqa maqsadlarda foydalansa yoki qo'shnilarning huquq va manfaatlarini muntazam ravishda buzsa, mahalliy davlat hokimiyati organi mulkdorni buzilishlarni bartaraf etish zarurligi to'g'risida ogohlantirishi mumkin. Ogohlantirishga qaramay, mulkdor qo'shnilarning huquq va manfaatlarini buzishda yoki turar joydan boshqa maqsadlarda foydalanishda davom etsa, sud mahalliy davlat hokimiyati organining talabiga binoan bunday turar-joy binolarini umumiy foydalanishga sotish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. sud qarorini ijro etish bilan bog'liq xarajatlarni olib tashlagan holda sotishdan tushgan tushumni egasiga to'lash bilan kim oshdi savdosi.
Qonun, shuningdek, oxirgi chora sifatida, uy-joyni noto'g'ri boshqarish, uning buzilishiga olib keladigan hollarda, egasining turar-joy binolariga bo'lgan huquqini xuddi shunday tugatish imkoniyatini ham nazarda tutgan. Ushbu chorani qo'llash mumkin sud tartibi egasiga binolarni ta'mirlash uchun mutanosib muddat tayinlangandan keyin.
Turar-joy mulkdorlarining majburiyatlari ularning mulkini sug'urtalashni o'z ichiga olishi mumkin. Bunday sug'urta qonun hujjatlariga muvofiq (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 21-moddasi) turar-joy binolarining yo'qolishi (yo'q qilinishi) yoki shikastlanishi bilan bog'liq yo'qotishlarni qoplashni kafolatlash uchun amalga oshirilishi mumkin.
Kitobdan Huquqiy asos Rossiya Federatsiyasida sud tibbiyoti va sud-psixiatriya: normativ-huquqiy hujjatlar to'plami muallif muallif noma'lum5-modda. Fuqarolarning immunoprofilaktika o'tkazishdagi huquq va majburiyatlari 1. Immunoprofilaktika o'tkazishda fuqarolar quyidagilarga haqli: tibbiyot xodimlari ehtiyoj haqida toʻliq va obʼyektiv maʼlumotlar profilaktik emlashlar, oqibatlari
Kitobdan Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi. 2009 yil 1 oktyabr holatiga o'zgartirish va qo'shimchalar kiritilgan matn. muallif muallif noma'lum11-modda. Fuqarolarning xavfsizlik sohasidagi huquq va majburiyatlari muhit 1. Har bir fuqaro qulay muhitga ega bo‘lish, uni xo‘jalik va boshqa faoliyat natijasida yuzaga keladigan salbiy ta’sirlardan himoya qilish huquqiga ega. favqulodda vaziyatlar tabiiy va
Uy-joy huquqi kitobidan. Ma'ruza matnlari muallif Ivakin Valeriy Nikolaevich31-modda. Egasi bilan o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida birga yashovchi fuqarolarning huquq va majburiyatlari 1. Turar-joy mulkdorining oila a'zolariga uning turmush o'rtog'i ushbu mulkdor bilan o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida birga yashaydigan turmush o'rtog'i kiradi.
Xorijiy konstitutsiyaviy huquq kitobidan (tahrir. prof. V.V. Maklakov) muallif Maklakov Vyacheslav Viktorovich6.1. Turar joy egasining va unga tegishli bo'lgan binolarning boshqa aholisining huquq va majburiyatlari
Kitobdan Konstitutsiyaviy huquq xorijiy davlatlar. Beshik muallif Belousov Mixail SergeevichFuqarolarning huquq va majburiyatlari Italiya 1947 yilgi Konstitutsiyaning 139 ta moddasidan 54 tasi fuqarolarning huquqlari, erkinliklari va majburiyatlariga bag'ishlangan. Aniq huquq va erkinliklarga mafkuraviy normalar qo'shiladi. Shunday qilib, birinchi moddada shunday deyilgan: “Italiya demokratik respublika,
Uy-joy huquqi kitobidan muallif Krasheninnikov Pavel VladimirovichFuqarolarning huquqlari, erkinliklari va majburiyatlari Fuqarolarning huquqlari, erkinliklari va majburiyatlari konstitutsiyaning muhim moddalari va bir qator uzviy va oddiy qonunlar bilan tartibga solinadi. Konstitutsiyaning birinchi qismi besh bobga bo'lingan 45 moddani o'z ichiga oladi. Nomlangan rasm ko'rsatilgan
"Rossiya Federatsiyasida yong'in xavfsizligi qoidalari" kitobidan (ilovalar bilan) muallif Rogojin Mixail YurievichFuqarolarning huquqlari, erkinliklari va majburiyatlari Fuqarolarning huquqlari, erkinliklari va majburiyatlari ikki darajada - federal va kantonal darajada tartibga solinadi. Mamlakatning davlatga va bir-biriga nisbatan huquq va majburiyatlarining umumiyligi tegishli konstitutsiya va qonunlar bilan belgilanadi.
Kvartira egasi, ko'chmas mulk agenti, uy xaridori uchun to'liq huquqiy qo'llanma kitobidan muallif Biryukov Boris Mixaylovich57. Yaponiya fuqarolarining huquqlari, erkinliklari va majburiyatlari Asoslar huquqiy maqomi shaxslar ch.da mustahkamlangan. Konstitutsiyaning III, “Xalqning huquq va burchlari” deb ataladi. Konstitutsiya beradi katta ahamiyatga ega fuqarolarning teng huquqliligi tamoyili, yaponlarning oldingi an'analarini engib o'tish
Kitobdan Ma'muriy huquq muallif Petrov Ilya Sergeevich62. Ispaniya fuqarolarining asosiy huquqlari va majburiyatlari Fuqarolarning huquqlari, erkinliklari va majburiyatlari konstitutsiyaning muhim moddalari, organik va oddiy qonunlar bilan tartibga solinadi.Huquq va erkinliklarning doirasi juda keng bo'lib, barchaning tengligini o'z ichiga oladi. qonun oldida, shaxsiy huquqlar: qonun
Atrof-muhit huquqi kitobidan muallif Bogolyubov Sergey Aleksandrovich3-bob Uy-joy huquqlari, majburiyatlari va majburiyatlari
Muloqot kitobidan huquqni muhofaza qilish organlari muallif Kucherena Anatoliy Grigorevich§ 1 Uy-joy huquqlari va majburiyatlari Keng ma'noda uy-joy qonunchiligi normalarining asosiy qismi uy-joy huquqlari va majburiyatlari, uy-joy huquqiy munosabatlariga bag'ishlangan. Ushbu paragraf ta'kidlashga harakat qiladi umumiy huquqlar va fuqarolarga xos bo'lgan majburiyatlar -
Muallifning kitobidan1-ilova Fuqarolarning yong'in xavfsizligi sohasidagi huquq va majburiyatlari Fuqarolar quyidagi huquqlarga ega: yong'in sodir bo'lganda o'z hayoti, sog'lig'i va mulkini himoya qilish; yong'in natijasida etkazilgan zararni amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda qoplash; ishtirok etish
Muallifning kitobidanO'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida mulkdor bilan birga yashovchi fuqarolarning huquq va majburiyatlari Egasi bilan birga unga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida yashovchi fuqarolarning huquq va majburiyatlari San'at bilan tartibga solinadi. 292 Fuqarolik Kodeksi (yuqoriga qarang) va Art. 31 LCD.Oila a'zolariga
Muallifning kitobidanFuqarolarning ma'muriy huquq normalari bilan ta'minlangan huquq va majburiyatlari.Fuqarolarning ma'muriy huquqbuzarlik sohasidagi huquqlari. hukumat nazorati ostida amalga oshirish mexanizmlariga ko'ra: mutlaq huquqlar (fuqarolar ulardan o'z xohishiga ko'ra foydalanadilar va hokimiyat sub'ektlari ulardan foydalanadilar) ga bo'linadi.
Muallifning kitobidanIV mavzu. Ekologik huquqlar va fuqarolarning majburiyatlari Fuqarolarning murojaatlari. - Fuqarolarning atrof-muhitni muhofaza qilish uchun uyushmalar tuzish huquqi. - Tabiatni muhofaza qilish bo'yicha ommaviy tadbirlar. - ekologik qarorlar qabul qilish va ularning bajarilishini nazorat qilish. - himoya qilish bo'yicha referendumlar
Muallifning kitobidan1.3. Fuqarolarning huquq va majburiyatlari
1) davlat va munitsipal uy-joy fondlarining turar-joy binolariga egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish huquqining paydo bo'lishi, amalga oshirilishi, o'zgarishi, bekor qilinishi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 2-bo'limi);
2) xususiy uy-joy fondining turar-joy binolaridan foydalanish;
3) foydalanish umumiy mulk binolarning egalari (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-38-moddasiga muvofiq);
4) binolarni turar-joy binolari sifatida tasniflash va ularni uy-joy fondidan chiqarish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 22-24-moddalari);
5) uy-joy fondini hisobga olish;
7) turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va qayta qurish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 25-29-moddalari);
8) boshqaruv turar-joy binolari(Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-165-moddalari);
9) uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlarini, uy-joy mulkdorlari shirkatlarini tuzish va ularning faoliyati, ular a'zolarining huquq va majburiyatlari (Kodeksning 5 va 6-bo'limlari);
10) davlat xizmatlarini ko'rsatish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-160-moddalari);
11) turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lov (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasi);
12) uy-joy fondidan foydalanish va saqlanishi, turar-joy binolarining belgilangan sanitariya-gigiyena qoidalariga muvofiqligini nazorat qilish; texnik qoidalar va normalar va boshqa qonuniy talablar (RF Uy-joy kodeksining 20-moddasi).
Yuqoridagi uy-joy munosabatlari ro'yxati, albatta, to'liq emas. Uy-joy munosabatlari boshqa hollarda ham rivojlanadi, agar munosabatlarning predmeti turar-joy binolari, ularning egalarining huquq va majburiyatlari va boshqalar bo'lsa.
Uy-joy huquqlari va majburiyatlari Uy-joy qonunchiligi normalarining asosiy qismi bag'ishlangan. Xususan, uy-joy huquqlariga quyidagilar kiradi:
· egallab olingan turar-joy binolari bo'yicha fuqarolik-huquqiy bitimlar tuzish huquqi (imkoniyat foydalanish asosiga bog'liq);
· boshqa fuqarolarni egallab olingan hududga ko'chirish huquqi;
· muhtoj fuqarolarning ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha bepul uy-joy olish huquqi;
· boshqa huquqlar.
Uy-joyga ega bo'lish, olish va foydalanish uchun asoslardan qat'i nazar, fuqarolar o'z zimmalariga oladilar mas'uliyatning butun doirasi. Qonun chiqaruvchiga ko'ra, eng muhim uy-joy majburiyatlari quyidagilardir:
· boshqa fuqarolarning uy-joy va boshqa huquq va erkinliklarini buzmagan holda, turar-joy binolaridan, shuningdek, xo'jalik xonalari va jihozlardan faqat o'z maqsadi bo'yicha foydalanish;
· qonun hujjatlarida nazarda tutilgan sanitariya-gigiyena, ekologik, arxitektura, shaharsozlik, yong‘in xavfsizligi va ekspluatatsiya talablarini bajarish;
· uy-joy va kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash;
· mahalliy hududlardan boshqa fuqarolar va jamiyat manfaatlariga ziyon yetkazmagan holda belgilangan qoidalarga muvofiq foydalanish, kirish joylarida, lift kabinalarida, zinapoyalarda va boshqa umumiy foydalanish joylarida tozalik va tartibni saqlash.
Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 10-moddasi ro'yxatini belgilaydi huquq va majburiyatlarning vujudga kelishi uchun asoslar uy-joy munosabatlari ishtirokchilari. Uy-joy huquqlari va majburiyatlari federal qonunlar va boshqa qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslardan, shuningdek uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining xatti-harakatlaridan kelib chiqadi, garchi bunday hujjatlarda nazarda tutilmagan bo'lsa-da, lekin uy-joy qurishning umumiy tamoyillari va ma'nosi tufayli. qonun hujjatlari uy-joy huquqlari va majburiyatlarini keltirib chiqaradi. Shunday qilib, uy-joy huquqlari va majburiyatlari paydo bo'ladi:
· federal qonunlarda nazarda tutilgan shartnomalar va boshqa bitimlardan, shuningdek, federal qonunlarda nazarda tutilmagan, ammo unga zid bo'lmagan shartnomalar va boshqa bitimlardan;
· uy-joy qonunchiligida uy-joy huquqlari va majburiyatlarining vujudga kelishi uchun asos sifatida nazarda tutilgan davlat organlarining hujjatlari va mahalliy davlat hokimiyati organlarining hujjatlaridan;
· uy-joy huquqi va majburiyatlarini belgilovchi sud qarorlaridan;
· turar-joy binolarini sotib olish natijasida;
· uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativlariga a'zolikdan;
· uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining harakatlari (harakatsizligi) yoki federal qonun yoki boshqa normativ-huquqiy hujjatlar uy-joy huquqlari va majburiyatlarining paydo bo'lishini bog'laydigan hodisalarning yuzaga kelishi natijasida.
1/3 sahifa
§ 1. Uy-joy huquqlari va majburiyatlari
Keng ma'noda uy-joy qonunchiligi normalarining asosiy qismi uy-joy huquqlari va majburiyatlari, uy-joy huquqiy munosabatlariga bag'ishlangan. Ushbu bandda foydalanish va mulkchilik asoslaridan qat'i nazar, turar-joy binolaridan foydalanuvchi fuqarolarga xos bo'lgan umumiy huquq va majburiyatlarni, shuningdek, turli darajadagi hokimiyatlarning majburiyatlarini ajratib ko'rsatishga harakat qilinadi.
Yuqoridagi yondashuvni hisobga olgan holda, uy-joy huquqiy munosabatlarining murakkab tabiati bilan bog'liq 1, ko'rinadi mumkin bo'lgan bo'linish konstitutsiyaviy, fuqarolik va ma'muriy uy-joy huquqlari.
Konstitutsiyaviy uy-joy huquqlariga kelsak, ularning xususiyatlari bobda keltirilgan. 1.
Asosiy fuqarolik uy-joy huquqlariga quyidagilar kiradi:
egallab olingan turar-joy binolari bo'yicha fuqarolik-huquqiy bitimlar tuzish huquqi (imkoniyat foydalanish asosiga bog'liq);
Boshqa fuqarolarni egallab olingan kosmosga ko'chirish huquqi;
Uy-joydan foydalanish huquqi (qisman);
Ba'zi boshqa huquqlar.
Asosiy ma'muriy uy-joy huquqlariga quyidagilar kiradi:
Uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj fuqarolarni ro'yxatga olish huquqi;
Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha muhtoj fuqarolarning bepul uy-joy olish huquqi;
Ehtiyojmand fuqarolarning uy-joy va uy-joy-qurilish kooperativlari uylaridan arzon narxlarda turar joy olish huquqi;
Ba'zi boshqa huquqlar.
Uy-joy huquqlari va majburiyatlarining paydo bo'lishi uchun asoslarga bag'ishlangan maxsus qoida San'atda mavjud. 10 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Uy-joy huquqlari va majburiyatlari federal qonunlar va boshqa qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslardan, shuningdek uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining xatti-harakatlaridan kelib chiqadi, garchi bunday hujjatlarda nazarda tutilmagan bo'lsa-da, lekin uy-joy qurishning umumiy tamoyillari va ma'nosi tufayli. qonun hujjatlari uy-joy huquqlari va majburiyatlarini keltirib chiqaradi. Shunga ko'ra, uy-joy huquqlari va majburiyatlari paydo bo'ladi:
Federal qonunlarda nazarda tutilgan shartnomalar va boshqa bitimlardan, shuningdek shartnomalar va boshqa bitimlardan, garchi nazarda tutilmagan bo'lsa ham.
federal qonun, lekin unga zid emas;
Uy-joy qonunchiligida uy-joy huquqlari va majburiyatlarining vujudga kelishi uchun asos sifatida nazarda tutilgan davlat organlarining hujjatlari va mahalliy davlat hokimiyati organlarining hujjatlaridan;
Uy-joy huquqi va majburiyatlarini belgilovchi sud qarorlaridan;
Turar-joy binolarini sotib olish natijasida;
Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativlariga a'zolikdan;
Uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining harakatlari (harakatsizligi) yoki federal qonun bilan sodir bo'lgan voqealar tufayli yoki
boshqa normativ-huquqiy hujjat uy-joy huquqlari va majburiyatlarining paydo bo'lishini bog'laydi.
Fuqarolik va uy-joy qonunchiligining ma'nosidan kelib chiqadiki, Rossiya Federatsiyasi fuqarolari belgilangan tartibda davlat yoki kommunal uy-joy fondi uylarida ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini, uy-joy fondi uylaridagi turar-joy binolarini olish huquqiga ega. uy-joy va uy-joy-qurilish kooperativlari turar-joy binolarini mulk sifatida va yakka tartibdagi uy-joy qurish yo'li bilan, shuningdek qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa asoslarga ko'ra sotib olishlari.
Uy-joyga ega bo'lish, olish va foydalanish sabablaridan qat'i nazar, fuqarolar bir qator mas'uliyatni o'z zimmalariga oladilar. Qonun chiqaruvchiga ko'ra, eng muhim uy-joy majburiyatlari quyidagilardir:
birinchidan, boshqa fuqarolarning uy-joy va boshqa huquq va erkinliklarini buzmagan holda, turar-joy binolari, shuningdek, xo'jalik xonalari va jihozlardan faqat o'z maqsadi bo'yicha foydalanish;
ikkinchidan, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan sanitariya-gigiyena, ekologik, arxitektura, shaharsozlik, yong‘in xavfsizligi va ekspluatatsiya talablarini bajarish;
uchinchidan, uy-joy va kommunal to‘lovlarni o‘z vaqtida to‘lash;
to‘rtinchidan, mahalliy aholi punktlaridan boshqa fuqarolar va jamiyat manfaatlariga ziyon yetkazmagan holda belgilangan qoidalarga muvofiq foydalanish, kirish joylarida, lift kabinalarida, zinapoyalarda va boshqa jamoat joylarida tozalik va tartibni saqlash.
Uy-joy huquqlari, shuningdek, uy-joy huquqiy munosabatlarining mazmunini tashkil etuvchi majburiyatlar qonun va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar ushbu huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi va bekor qilinishini bog'laydigan yuridik faktlardan kelib chiqadi.
San'atga muvofiq. Uy-joy kodeksining 10-moddasiga binoan, uy-joy huquqlari va majburiyatlari Kodeksda, boshqa federal qonunlarda va boshqa huquqiy hujjatlarda nazarda tutilgan asoslardan, shuningdek uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining harakatlaridan kelib chiqadi, garchi bunday hujjatlarda ko'zda tutilmagan bo'lsa ham. lekin uy-joy qonunchiligining umumiy tamoyillari va ma'nosi tufayli uy-joy huquqlari va majburiyatlari paydo bo'ladi. (Ta'kidlash joizki, ushbu modda Fuqarolik kodeksining 8-moddasi qoidalaridan foydalangan holda tuzilgan.)
Davlat organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlarining hujjatlari uy-joy huquqi va majburiyatlarining paydo bo'lishi uchun faqat uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan hollarda asos bo'ladi.
Shunday qilib, San'atga ko'ra. Uy-joy kodeksining 57-moddasi, turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini tuzish uchun mahalliy davlat hokimiyati organining bunday shartnoma bo'yicha turar-joy binolarini berish to'g'risidagi qarori talab qilinadi. Uy-joy kodeksining 86-moddasida uyni buzish munosabati bilan turar-joy binolarini berish buzish to'g'risida qaror qabul qilgan davlat hokimiyati yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan amalga oshiriladi. Uy-joyni ixtisoslashtirilgan uy-joy fondiga kiritish to'g'risidagi qaror San'atda nazarda tutilgan davlat yoki shahar uy-joy fondini boshqaruvchi organ tomonidan qabul qilinadi. 92 LCD. San'atga muvofiq. Uy-joy kodeksining 32-moddasi olib qo'yilganligi munosabati bilan turar-joy binolarini olib qo'yish to'g'risidagi qaror yer uchastkasi hukumat uchun yoki kommunal ehtiyojlar er uchastkasini olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qilgan organ yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan qabul qilingan.
Uy-joy huquqlari va majburiyatlarining paydo bo'lishining muhim asosi federal qonunlarda nazarda tutilgan va ko'zda tutilmagan shartnomalar va boshqa bitimlardir. Federal qonunda nazarda tutilmagan bitimlar va boshqa bitimlar qonunga zid bo'lishi mumkin emas (KKning 10-moddasi 1-bandi).
Uy-joy huquqlari va majburiyatlari, xususan, quyidagilar asosida yuzaga keladi:
- - turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomalari (Uy-joy kodeksining 60-moddasi);
- -turar joyni (tijorat) ijaraga berish shartnomasi (FKning 671-moddasi);
- - ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomalari (Uy-joy kodeksining 100-moddasi);
- - turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomalari (Uy-joy kodeksining 77-moddasi, Fuqarolik kodeksining 685-moddasi);
- - kelishuv bepul foydalanish(FKning 689-moddasi, shuningdek, FKning 99 va 109-moddalariga qarang);
- - qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot shartnomasi (Fuqarolik kodeksining 601-moddasi, shuningdek, Uy-joy kodeksining 34-moddasiga qarang).
Turar joydan foydalanish bo'yicha huquq va majburiyatlar uning egasidan kelib chiqadi (Uy-joy kodeksining 30-moddasi). Ga muvofiq Rossiya qonunchiligi fuqarolar turar joyni oldi-sotdi shartnomasi (FKning 454-moddasi), hadya qilish shartnomasi (FKning 572-moddasi) va boshqalar asosida sotib olishlari mumkin. (shuningdek, Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi 4-bandiga qarang, "Turarjoy binolarini xususiylashtirish to'g'risida"gi qonun).
Uy-joy huquqlari va majburiyatlari uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlariga a'zolikdan kelib chiqadi. San'atga muvofiq. Uy-joy kodeksining 111-moddasiga binoan, 16 yoshga to'lgan fuqarolar uy-joy kooperativlariga qo'shilish huquqiga ega. San'atga muvofiq. Uy-joy kodeksining 124-moddasiga binoan, uy-joyga egalik qilish, foydalanish va belgilangan chegaralarda tasarruf etish uchun asos uy-joy kooperativiga a'zolik hisoblanadi.
Huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishi uchun asos bo'lishi mumkin sud qarorlari. Uy-joy kodeksi uy-joy muammolarini sudda hal qilishning muhim sonini nazarda tutadi, xususan: agar uy-joy munosabatlari taraflari kelishuvga erishmagan bo'lsa; uy-joy qonunchiligini buzganlik uchun javobgarlik shaklida.
Shunday qilib, Uy-joy kodeksiga muvofiq, siz sudga shikoyat qilishingiz mumkin: tegishli organning turar-joy binolarini noturar joy va noturarjoy binolariga turar-joyga o'tkazishni rad etishi (24-modda); turar-joy binolarini rekonstruksiya qilishga rozilik berishni rad etish (27-modda); tejash muayyan davr turar joy egasining sobiq oila a'zosining uy-joydan foydalanish huquqi (31-modda); turar-joy binolarini majburiy almashtirish (72-modda) va uy egasining uy-joyni almashtirishga rozilik berishdan bosh tortishi (74-modda); ikkinchi ijarachining (79-modda), shuningdek ijarachining va uning oila a'zolarining aybli xatti-harakatlari (83, 91-moddalar) holatlarida ko'chirish; tomonidan fuqarolarni turar-joy binolaridan chiqarish asoslar taqdim etdi(84, 89, 90-boblar); ijara shartnomasini bekor qilish va ixtisoslashtirilgan turar-joy binolaridan chiqarish (101 va 103-moddalar).
Uy-joy huquqlari va majburiyatlarining paydo bo'lishi (saqlanishi) uchun asos quyidagilar bo'lishi mumkin: uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining muayyan harakatlari; ishtirokchilarning harakatsizligi; muayyan hodisalar.
Uy-joy huquqlari va majburiyatlari uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining irodasi tufayli yuzaga keladi, ya'ni. Natijada muayyan harakatlar bu shaxslar. Shunday qilib, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar, ularning arizalariga ko'ra, turar-joy binolariga muhtojlar sifatida ro'yxatga olinadi (Uy-joy kodeksining 52-moddasi). Huquq va majburiyatlar turar joyni ijaraga oluvchining ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha o'zining shartnomadan kelib chiqadigan huquqlarini amalga oshirishi munosabati bilan yuzaga keladi: uy-joyni ikkinchi darajali ijaraga berish (Uy-joy kodeksining 76-moddasi), turar joyni almashtirish (Uy-joy kodeksining 72-moddasi). Uy-joy kodeksi), turar-joy binolarini almashtirish (JK 81-modda) va boshqalar. Uy-joy egasi uni ijaraga berishi mumkin, bu bilan bog'liq holda ushbu turar-joy mulkdori (uy egasi) va ijarachi uchun uy-joy huquqlari va majburiyatlari paydo bo'ladi (Uy-joy kodeksining 30-moddasi).
Uy-joy munosabatlari ishtirokchilaridan birining har bir huquqi boshqa ishtirokchining majburiyatiga mos keladi. Shunday qilib, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy olish huquqi davlatning ma'lum bir majburiyatiga mos keladi, munitsipalitetlar(JKning 49-moddasi).
Shartnomalar bo'yicha huquq va majburiyatlarni saqlab qolish uchun asos sifatida uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining harakatsizligiga misol San'atning qoidalari. Fuqarolik Kodeksining 684-moddasi uy-joy ijarasi shartnomasini uzaytirish to'g'risida.
Voqealar (holatlar, hodisalar) uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining irodasiga bog'liq emas. Uy-joy huquqlari va majburiyatlari, agar federal qonun yoki boshqa normativ-huquqiy hujjat ularning paydo bo'lishini bunday hodisa bilan bog'lagan bo'lsa, yuzaga keladi. Shunday qilib, San'atga ko'ra. Uy-joy kodeksining 82-moddasiga binoan, uy-joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha ijaraga oluvchining oila a'zosi vafot etgan taqdirda, o'zini ijaraga oluvchi sifatida tan olishni talab qilishga haqlidir. ilgari tuzilgan shartnoma (shuningdek, FKning 672 va 686-moddalariga qarang).
Qonun chiqaruvchi, shuningdek, huquqiy munosabatlarning haqiqiy hodisalar natijasida tugatilishi holatlarini belgilaydi. Xususan, turar-joy binolarining vayron bo'lishi yoki yolg'iz yashovchi ijarachining o'limi ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilishga olib keladi (Uy-joy kodeksining 83-moddasi), bu, o'z navbatida, ijarachi uchun ma'lum oqibatlarga olib keladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 79-moddasi). Uy-joy kodeksi) va vaqtinchalik yashovchilar (Uy-joy kodeksining 80-moddasi).
Bir qator hollarda turar-joy binolariga bo'lgan huquqning paydo bo'lishi uchun asos sifatida bir nechta yuridik faktlar aniqlanadi. Shunday qilib, ijtimoiy ijara shartnomasiga binoan, fuqaro uchun uy-joy huquqi, agar: u turar-joyga muhtoj sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa; uni turar-joy bilan ta'minlash to'g'risida qaror qabul qilindi; uy-joy ijarasi shartnomasi tuzildi (Uy-joy kodeksining 52, 57, 60-moddalari).
Uy-joy huquqlari va majburiyatlari fuqarolar, yuridik shaxslar, davlat hokimiyati va mahalliy boshqaruv organlarining qonuniy harakatlari (xususan, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy olish - 57-modda; a'zolarga qo'shilish) natijasida yuzaga keladi. uy-joy kooperativlari-- Art. 111 ZhK).
Noqonuniy harakatlarga kelsak, uy-joy huquqi bunday harakatlar natijasida yuzaga kelmaydi (masalan, turar-joy binolarini ruxsatsiz egallab olish).
Uy-joy kodeksining 1-moddasida uy-joy huquqlari federal qonunlar asosida va faqat asoslarni himoya qilish uchun zarur bo'lgan darajada cheklanishi mumkin. konstitutsiyaviy tuzum, boshqa shaxslarning axloqi, salomatligi, huquqlari va qonuniy manfaatlarini ta'minlash, mamlakat mudofaasi va davlat xavfsizligini ta'minlash.
