Yer energiyasi. Er uchastkasini sanoat erlari deb tasniflang Sanoat va boshqa maxsus maqsadli erlar joylashgan

Art. Er kodeksining 87-moddasi sanoat va boshqa maxsus maqsadlardagi erlardan foydalanish qoidalarini belgilaydi. Bunday hududlarda tadbirlar, qoida tariqasida, amalga oshiriladi: ishlab chiqarish korxonalari. Keling, sanoat va boshqa yerlardan qanday foydalanish mumkinligini batafsil ko'rib chiqaylik.

Huquqlarni taqsimlashning o'ziga xos xususiyatlari

Tashkilotlar va muassasalar hududlarning asosiy foydalanuvchilari sifatida ishlaydi. Fuqarolarning sabzavotchilik faoliyatini amalga oshirish, yaylovlarni tashkil etish, shuningdek, begona shaxslar (masalan, qishloq xo'jaligi korxonalari) tomonidan erlardan foydalanishi ikkinchi darajali hisoblanadi. Asosiy foydalanuvchilar Ushbu holatda administrator sifatida harakat qilish. Ular hududni taqsimlashni amalga oshiradilar, u yoki bu sub'ektlarga ajratadilar Dala hovli. Sanoat yerlari ishlab chiqarishni boshqaradigan va boshqa tegishli funktsiyalarni bajaradigan organlar ixtiyorida.

Umumiy qoidalar

Sanoat, energetika, transport uchun yerlardan sanoatning oʻziga xos xususiyatlariga muvofiq foydalaniladi. Shu bilan birga, bunday hududlarni boshqarish tartibi yagona tamoyillarga muvofiq amalga oshiriladi:

Huquqiy holat

Sanoat yerlari aholi punktlari chegarasidan tashqarida joylashgan. San'atda shunday deyilgan. 87 ZK. Shu bilan birga, hududning chegaralar ichida joylashgan qismlari aholi punktlari deb e'tirof etiladi. Ushbu maqom ular qanday maqsadlarda qo'llanilishidan qat'iy nazar tayinlanadi. Bundan kelib chiqadiki, ularni ekspluatatsiya qilish xarakteri ikki jihatdan belgilanadi. Sanoat, transport va aloqa yerlaridan aholi punktlari uchun belgilangan qoidalarga muvofiq foydalaniladi. Masalan, bu arxitektura va rejalashtirish talablari bo'lishi mumkin. Boshqa tomondan, ulardan foydalanish sanoat, energetika, transport va boshqalar ehtiyojlarini tartibga soluvchi standartlarga muvofiq belgilanadi. Amalda, resurslardan foydalanishning ishlab chiqilgan tartibi shahar, shahar yoki boshqa munitsipalitet ma'muriyati bilan kelishilgan bo'lishi kerak. .

Muhim nuqta

Sanoat, kommunikatsiya va hokazo yerlardan foydalanuvchi sub'ektlar ular doirasida qo'riqlash, sanitariya muhofazasi va boshqa zonalarni yaratishlari shart. Ularning chegaralarida u o'rnatiladi maxsus davolash foydalanish. Bunday zonalar ichida joylashgan yer uchastkalari mavjud bo'lgan sub'ektlardan olib qo'yilmaydi qonuniy huquqlar. Biroq, qoidalar ularning u yoki bu faoliyatni buyurtma qilish yoki o'tkazish qobiliyatini cheklaydi. Bunday zonalarning hajmi iqtisodiyotning tegishli sohasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlari bilan belgilanadi.

Hududlarni taqsimlash

Sanoat yerlaridan turli maqsadlarda foydalanish mumkin. Ular bo'yicha amalga oshirilishiga ruxsat etilgan faoliyat turlarining ro'yxati qonun hujjatlarida ochiqdir. Uning qoidalari odatda sanoat (ishlab chiqarish) maqsadlarida foydalanish mumkin bo'lgan maydonlarning aniq o'lchamlarini belgilamaydi. Shu bilan birga, bunday hududlarni taqsimlashni normallashtirmaslik mumkin emas. Shu munosabat bilan, qonun hujjatlarida o'lchamlarga mos keladigan shartlar nazarda tutilgan yer uchastkalari qurilish yoki boshqa faoliyatni loyihalashda iqtisodiy nuqtai nazardan oqlanadi. Bir qator hollarda hududlarni ta'minlash qoidalari to'g'ridan-to'g'ri belgilanadi huquqiy hujjatlar muayyan turdagi biznesni tartibga solish.

Egalik

Sanoat erlarining katta qismi Rossiya Federatsiyasining qonuniy egaligida. TO davlat mulki, xususan, egallagan hududlarni o'z ichiga oladi:

Foydalanish shartlari

Sanoat erlari korxonalarga joylashtirish uchun beriladi:

1. Ishlab chiqarish ob'ektlari.
2. Tsexov.
3. Kirish yo'llari.
4. Zavod ichidagi aloqa.
5. Ombor binolari.
6. Ishlab chiqarish faoliyatini tashkil etish va o'tkazish uchun zarur bo'lgan boshqa tuzilmalar va binolar.

Foydalanish huquqi sub'ekti sifatida korxonaning o'zi ishlaydi. U hududdan maqsadli foydalanish va uning holati uchun javobgar bo'ladi.

Loyihalar

Qurilish rejasi sotib olinadigan yoki korxonaga beriladigan erning hajmini belgilaydi (sanoat majmuasi, aktsiyadorlik jamiyati va boshqalar.). Bu hududdan tejamkor foydalanishni hisobga oladi. Yangi korxonalar, qoida tariqasida, sanoat uzellarida (tumanlarida) quriladi. Bunday hududlarda general yordamchi ishlab chiqarish, muhandislik kommunikatsiyalari, ta'minot tizimlari va boshqalar yotqizilgan.Bu borada korxona loyihalari tumanlarni rejalashtirish, tugunlarning bosh rejalari, ular bo'lmaganda esa rejalashtirilgan tuzilmalar, tarmoqlar va kommunikatsiyalar bilan bog'lanadi. Ushbu talablarning bajarilishi hududlarni muhofaza qilish va ulardan oqilona foydalanishni ta’minlashga xizmat qilmoqda.

Atrof-muhitni muhofaza qilish choralari

Ularga sanoat erlaridan foydalanadigan barcha sub'ektlar rioya qilishlari kerak. Barcha atrof-muhitni muhofaza qilish choralari qurilish loyihasiga kiritilishi kerak. Bu, birinchi navbatda, yong'in xavfsizligi standartlariga rioya qilish bilan bog'liq. Bundan tashqari, atrof-muhitni muhofaza qilish choralariga quyidagilar kiradi:

1. Himoyani ta'minlash uchun oqilona yechim suv havzalari, atmosfera, tuproq, drenaj yoki oqava suvlarni kamaytirish.
2. Hosildor qatlamni olib tashlash va keyinchalik saqlash, rekultivatsiya qilish va oldingi foydalanuvchi tomonidan etkazilgan yo'qotishlarni qoplash uchun xarajatlarni rejalashtirish.

Chiqindilarni, axlatxonalarni, chiqindilarni va shlaklarni saqlash joylari qishloq xo'jaligi faoliyati uchun yaroqsiz joylarda, qoidalar va xavfsizlik standartlariga rioya qilgan holda tanlanishi kerak.

SNiPlar

IN qurilish kodlari va qoidalar bir qator taqiqlarni nazarda tutadi. Xususan, korxonalar yoki ularning majmualari, inshootlari, binolari va kommunal xizmatlarini joylashtirishga yo'l qo'yilmaydi:

1. Tabiiy foydali qazilmalar qazib olish davlat nazorati organlarining roziligisiz paydo bo'ladigan uchastkalarda.
2. Slanets va ko'mir konlari yoki qayta ishlash zavodlarining tosh qoldiqlari xavfli hududlarida.
3. Faol karst zonalarida, sel oqimlari, ko'chkilar, qor ko'chkilari va ekspluatatsiya va rivojlanishga tahdid soladigan joylarda va hokazo.

Vaqtinchalik foydalanish uchun berilgan maydonlarda faoliyat yurituvchi korxonalar ularni o‘z mablag‘lari hisobidan foydalanishga yaroqli holatga keltirishi shart.

Sanoat yerlari - sanoat korxonalari foydalanadigan yer uchastkalari yoki o'z ob'ektlarining belgilangan maqsadlarda ishlashini ta'minlash.

Sanoat erlariga qishloq xoʻjaligi faoliyati uchun yaroqsiz deb topilgan yoki sifatsiz yoki sifatsiz mahsulot yetishtiriladigan yerlar kiradi. unumdor tuproq dastlab. Bu sanoat majmualari o'sishining asosiy zaxirasidir.

Muhim! Sanoat yerlari aholi punktlaridan tashqarida joylashgan. Ularning hududida maxsus sanitariya zonasi belgilanadi va ularning chegaralarida joylashgan xususiy yerlardan faqat belgilangan cheklovlarga rioya qilgan holda mulkdorlar foydalanishi mumkin.

Sanoat yerlariga nimalar kiradi?

Kadastr qiymatini hisoblash misoli.

KS ni hisoblash murakkab jarayondir. Siz soddalashtirilgan formuladan foydalanib, saytning CS ni oldindan baholashingiz mumkin:

KS=PL*(KI+CL)*KP,

• KS (rub.) - kadastr qiymati.
• PL (m2) - uchastkaning maydoni.
• KI, KL (rub./m2) - infratuzilma va o'ziga xoslik koeffitsientlari.
• KP - o'tish koeffitsienti.

Rosreestr qoidalariga ko'ra, er uchastkalarining KS ni hisoblash kamida 5 yilda bir marta va 3 yildan ortiq bo'lmagan holda amalga oshiriladi. Dastlabki hisoblash uchun kerakli koeffitsientlarni professional baholovchilardan olish mumkin.

Ijaraga olish yoki mulkka o'tkazish mumkinmi va qanday sharoitlarda?

Sanoat yerlariga nisbatan quyidagi shartnomalar qoʻllanilishi mumkin:

1. sotib olish va sotish;
2. ijara;
3. bepul foydalanish;
4. ko'chmas mulk bilan bog'liq xayr-ehsonlar va boshqa ruxsat etilgan shartnomalar.

• xalqaro shartnomalar amalga oshirilsa, sanoat erlariga hech qanday ta'sir qilish mumkin emas;
• federal (mahalliy) mudofaa, xavfsizlik, energetika, transport va boshqa aloqa vositalarini rekonstruksiya qilish yoki qurish;
• agar uchastka sud qaroriga muvofiq olib qo'yilgan bo'lsa;
• federal qonun hujjatlariga zid bo'lmagan boshqa asosli sabablar mavjud bo'lganda.

Xususiyatlari va ijara tartibi

Xususiy shaxsdan ijaraga olish:

1. Muvofiq er uchastkasi bo'lgan egani toping.
2. O'zaro munosabatlar mavzusini, narxini, ijara muddatini aniqlang va har bir tomon uchun 2 nusxada shartnoma imzolang. Agar ijara muddati 12 oydan oshsa, Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tish kerak.

Munitsipalitetdan ijaraga:

1. Erga egalik qiluvchi ma'muriyatga ariza bering.
2. Auktsionda ishtirok etish uchun ariza topshiring.
3. Agar kim oshdi savdosida yo'qotib qo'ysangiz, qaytarib beriladigan depozit qo'ying.
4. Munitsipalitet bilan tegishli shartnomani imzolang.

Kerakli hujjatlar:

• Jismoniy shaxsning shaxsini tasdiqlovchi hujjat.
• Yakka tartibdagi tadbirkorlar va yuridik shaxslar uchun Yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestridan yoki yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma.
• Belgilangan shaklda ariza.
• Omonat to'langanligini tasdiqlovchi naqd pul hujjati.

Rosreestrda ro'yxatdan o'tish uchun:

• Uy egasidan ariza.
• Saytni ajratish to'g'risida ma'muriyatning qarori.
• Ijarachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar.
• Bitimning uchta imzolangan nusxasi.
• Er uchastkasi uchun ta'sis hujjatlari.
• Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.

Soliqlarni hisoblash

Er solig'i San'at bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 31-moddasi va mahalliy normativ hujjatlar. Maksimal soliq stavkasi sanoat erlari uchun mahalliy kadastr organlari bepul hisoblashlari kerak bo'lgan saytning kadastr qiymatining 1,5% ni tashkil qiladi (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 7 fevraldagi 52-sonli qarori).

Mahalliy soliq xizmatlari ushbu stavkani pasaytiradigan koeffitsientni belgilash huquqiga ega.

Mahalliy shahar hokimiyati chorak yoki yarim yillik avans to‘lovlarini talab qilishga haqli. Yillik soliq summasi avans to'lovlari miqdoriga kamaytiriladi.

ZN = ¼ × KS × NS,

• ZN - er solig'i.
• KS - uchastkaning kadastr qiymati.
• NS - soliq stavkasi.

Muayyan er uchastkasi bo'yicha joriy ma'lumotlarni Rosreestr va Federal Soliq xizmatida topish mumkin.

Butun hududdan oqilona foydalanish istagi Rossiya Federatsiyasi sanoat yerlarining alohida toifasini belgilab berdi. Shu sababli, aholi qishloq xo‘jaligi unumdorligi past yoki ularning to‘liq yo‘qligi yerlardan mamlakatning qulay yashashi va rivojlanishida katta rol o‘ynaydigan birdek muhim muammolarni hal qilish uchun o‘zlashtirmoqda.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Shuningdek, siz saroylar va boshqa binolarni qurishingiz mumkin.

• Agar uchastka aholi punktlaridagi erlar toifasiga kirsa va yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan bo'lsa, u holda qurilgan uyda ro'yxatdan o'tishga ruxsat beriladi.
• Qonun suv ob'ektlarining qirg'oq hududlarini himoya qiladi. Misol uchun, qirg'oqdan 20 metr masofada hech qanday bino qurish mumkin emas va bu hududni panjara bilan o'rash ham taqiqlanadi.
• Uy qurilayotgan eng kichik uchastka hajmi 4 gektarni tashkil qiladi. Arxitektura bo'limining ruxsatisiz ruxsatisiz qurilishga yo'l qo'yilmaydi.
• Qishloq xo'jaligi uchastkasida yozgi uy qurish uchun ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish kifoya.
Agar saytdan boshqacha foydalanishim kerak bo'lsa, nima qilishim kerak? Ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish juda oson, agar buni bir xil toifada qilish kerak bo'lsa.

Er uchastkasini sanoat erlari sifatida tasniflang

Muayyan hududning turini aniqlash uchun er toifasi kodlaridan foydalanish mumkinligini bilish muhimdir. Bu ma'lumotlar erni bir turdan ikkinchisiga o'tkazish jarayonida ham muhim bo'ladi.

Qishloq xo'jaligi erlari Er uchastkalarining turlari va toifalarini ko'rib chiqishda siz qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun foydalaniladigan maydonlarga e'tibor berishingiz kerak. Qishloq xo'jaligi va aholi punktlari chegarasidan tashqarida joylashgan. Ularga quyidagilar joylashgan yerlar kirishi mumkin:

• yopiq suv omborlari;
• aloqa;
• xo'jalik ichidagi yo'llar;
• salbiy texnogen, antropogen va tabiiy hodisalardan himoya qiluvchi daraxt va buta o'simliklari;
• sanoat ahamiyatiga ega bo'lgan inshootlar, inshootlar va binolar.

Bunday hududlar ayniqsa ehtiyotkorlik bilan himoyalangan, chunki ular foydalanishda ustuvor ahamiyatga ega.

Er masalalari

Muhim

Ularda strategik harbiy ob'ektlar, harbiy qismlar, sinov poligonlari va qurolli kuchlarning maxfiy punktlari joylashgan. Boshqa maxsus maqsadlardagi yerlar boshqa toifadagi yerlarga kiritilmagan hududlardir.

Bunday hududlarda kasalxonalar, sanatoriylar, monastirlar, chorvachilik fermalari, qabristonlar mavjud. Barcha joylashtirilgan ob'ektlar maishiy, rekreatsion yoki madaniy-an'anaviy maqsadlarga ega.

Rossiyada sanoat va maxsus maqsadli erlarning tarkibi: Rossiyada sanoat va maxsus maqsadlardagi erlarning huquqiy rejimlari Keling, har bir turdagi maxsus maqsadli va sanoat erlarining huquqiy rejimini ko'rib chiqaylik.

Erning toifalari va yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari

Bu erda muhim narsa unumdor tuproq qatlamining mavjudligi emas, balki saytning joylashishi, ma'lum bir ob'ekt uchun maxsus yaratilgan infratuzilmaning mavjudligi. Bunday hududlar ixcham yoki lenta shaklida joylashtirilishi mumkin.
Ikkinchi tur transport yoki sanoat ob'ektlari uchun ko'proq xosdir. Ular sezilarli uzunlik, shuningdek, ushbu hududlarni boshqa toifadagi hududlardan ajratib turadigan burilish chizig'ining mavjudligi bilan ajralib turadi.
Biroq, agar sanoat ob'ekti shahar ichida joylashgan bo'lsa, u holda uning ostidagi er aholi punktlari uchastkalari tarkibiga kiradi. Ruxsat etilgan foydalanishning qanday turlari mavjud? Avvalo, saytlardan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlarini ajratib ko'rsatishimiz mumkin: asosiy (qonun bilan aniq tartibga solingan), yordamchi, shartli ruxsat etilgan.

Erning toifalari va ruxsat etilgan foydalanish turlari

Sanoat va boshqa maxsus maqsadlar uchun erlar ushbu Kodeksning 7-moddasiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi erlarining mustaqil toifasini tashkil qiladi. 2. Tabiatiga qarab sanoat va boshqa maxsus maqsadlardagi yerlar maxsus vazifalar, ular uchun foydalaniladigan yoki mo'ljallangan, quyidagilarga bo'linadi: 1) sanoat erlari; 2) energiya erlari; 3) transport yerlari; 4) aloqa, radioeshittirish, televideniya, informatika sohalari yerlari; 5) kosmik faoliyatni ta'minlash uchun yerlar; 6) mudofaa va xavfsizlik yerlari; 7) boshqa maxsus maqsadlardagi yerlar. Ushbu yerlarning huquqiy rejimining o'ziga xos xususiyatlari ushbu Kodeksning 88 - 93-moddalarida belgilanadi va hududlarni rayonlashtirishni amalga oshirishda hisobga olinadi. 3.

Sanoat yerlari

O'tkazish er uchastkasi davlat kadastr reestrida ro'yxatga olingan kundan boshlab amalga oshirilgan deb hisoblanadi. Ushbu protsedura qonun bo'yicha 12 kun davom etishi kerak. Ammo amalda er huquqi egalari uzoqroq vaqt ichida kiritilgan o'zgarishlar to'g'risida xabardor qilinadi. Er uchastkasi bir toifadan ikkinchisiga o'tkazilgandan so'ng, unga mulk huquqini beruvchi hujjatlarni qayta rasmiylashtirish talab etilmaydi. Adabiyot va axborot manbalari:

1. GOST 26640-85.

   Yer. Shartlar va ta'riflar. – Kirish rejimi: http://ioit.ru/cgi-bin/catalog/catalog.cgi?i=12687&l=.

2. Erlarni yoki yer uchastkalarini bir toifadan boshqasiga o'tkazish to'g'risida. federal qonun 2004 yil 21 dekabrdagi 172-FZ-son (2014 yil 31 dekabrdagi tahrirda).

   – Kirish rejimi: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173550/.

3. Pavlov, P.N. Huquqiy tartibga solish Rossiya Federatsiyasida hududlarni rayonlashtirish / P. N.

Yer mutaxassisi

Diqqat

Ya'ni, hududdan foydalanish qoidalarini buzish u bilan birga ma'muriy va hatto olib keladi jinoiy javobgarlik. Ta'riflar o'rtasidagi farq nima? Erning toifalari va ruxsat etilgan foydalanish turlari bir xil tushunchalar emas.

Sanoat va boshqa maxsus maqsadlardagi erlar

• Suv fondi yerlari - barcha yer usti suv ob'ektlari.
• Zaxira yerlar – hozirgi vaqtda hech qanday maqsadda foydalanilmayotgan, lekin zarurat tug‘ilganda ma’lum maqsadlarga erishish uchun foydalanish mumkin bo‘lgan yer uchastkasi.

Ilgari, u ko'chmas mulk sektorida edi 2018 yilda davlat tomonidan qo'llab-quvvatlangan ipoteka: dastur shartlari Mulk sotib olish uchun asoslar. Qaysi biri?Ipotekadagi ko'chmas mulkni qanday sotish kerak Qanday qilib olish mumkin soliq imtiyozlari kvartira sotib olish uchun Ushbu ro'yxat yer uchastkalarining toifalari to'liq, yangi toifadagi yerlarni berish faqat yer kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar natijasida mumkin.
O'rmon, suv resurslari va qo'riqxonalar yerlari Ushbu turkumga quyidagi hududlar kiradi:

• kommunal yoki davlat mulkida bo'lgan va qonuniy foydalanilmaydigan erlar va tinch aholi(zaxira yerlar);
• suv havzalarini muhofaza qilish zonalari va o'tish joylarini o'rnatish uchun ajratilgan erlar, shuningdek suv erlari joylashgan hududlar xavfsizlik zonalari va suv ob'ektlarining o'zlari (suv fondi hududlari);
• o'rmon erlari va o'rmon xo'jaligi uchun foydalaniladigan maydonlar (o'rmon fondi hududlari).

Quyidagi faktni ta'kidlash o'rinlidir: zaxira yerlaridan foydalanishga faqat ularni boshqa toifaga o'tkazish sharti bilan yo'l qo'yiladi.

Er uchastkasining toifasi. yer uchastkalarining turlari va toifalari

Ular odatda o'rmon o'simliklarini o'z ichiga oladi: daraxtlar, butalar, o'tlar. Taqdim etilgan hudud o'rmon xo'jaligi uchun mo'ljallangan: daraxtlarni kesish, o'simliklarni tiklash.

Suv omborlariga kelsak, ular ruxsat etilgan foydalanishning har xil turlariga ham ega bo'lishi mumkin. Ulardan ba'zilari shahar tashqarisidagi hududlarda joylashgan.

Ulardan ba'zilari shahar ichida joylashgan bo'lishi mumkin va aholi punktlaridagi erlar toifasiga kiradi. Bularga tabiiy suv omborlari (daryolar, ko'llar), suvni muhofaza qilish zonalari, sun'iy suv havzalari (suv omborlari, kanallar) kiradi.

Maxsus erlardan foydalanish xususiyatlari Bular odatda aholi punkti chegarasidan tashqarida joylashgan hududlardir. Ularda energetika, sanoat, mudofaa va xavfsizlik, televidenie, aloqa va boshqa ob'ektlar qurilgan.

kabi tushunchaga ta'rif beriladi sanoat erlari. Ushbu turdagi hududlarga sanoat ob'ektlarini joylashtirish uchun ishlatiladigan hududlar kiradi. Bunday erlarga nisbatan boshqaruvchilarning huquqlari amaldagi qonun hujjatlarida belgilanadi va nazarda tutiladi.

Tarkibiga ko'ra sanoat erlari davlat, mintaqaviy yoki bo'lishi mumkin xususiy mulk. Yuridik va jismoniy shaxslar hududlarni tasarruf etishlari mumkin.

Qoida tariqasida, bunday saytlarni boshqaradigan tashkilotlar sanoat tarmoqlarida ishlaydi -,.

Sanoatni yer bilan ta'minlash

Bunday erlardan o'ziga xos foydalanish foydalanishning ko'p maqsadlariga bog'liq. Shu asosda, sanoat yerlarining huquqiy rejimi ham juda xilma-xil.

Sanoat hududlari quyidagi maqsadlarda ishlatilishi mumkin:

• ixtisoslashtirilgan sanoat korxonasi ishini tashkil etish;
• ma'muriy binolar va ularga xizmat ko'rsatuvchi inshootlarni joylashtirish;

Odatda bunday erlar ishg'ol qilinadi sanoat korxonalari, ustaxonalar, ombor binolari. Hududda ma'lum bir sanoat ob'ekti uchun oziq-ovqat va tibbiyot muassasalarini tashkil etishga ruxsat beriladi.

Ushbu hududlarga nisbatan u o'rnatilishi mumkin sanitariya muhofazasi zonasi yoki atrof-muhitni muhofaza qilishning boshqa chora-tadbirlari belgilanadi. Ushbu zonalarda joylashgan va jismoniy shaxslarga tegishli bo'lgan er uchastkalari olib qo'yilmaydi, biroq bunday hududlarga nisbatan maxsus foydalanish rejimi o'rnatiladi, ular doirasida faqat maxsus ro'yxatga kiritilgan faoliyatga ruxsat beriladi. . Bunday faoliyat turlarining ro'yxati ochiq, chunki saytda ruxsat etilgan sanoat ishlarining barcha turlarini sanab o'tish mumkin emas.

Sanoat erlarining o'lchamlari

Joylashtirish uchun mo'ljallangan hududlar sanoat ob'ektlari, tegishli o'lchamlarga ega bo'lishi kerak. Er uchastkalarining mumkin bo'lgan maksimal va minimal maydoni qonun hujjatlariga muvofiq, loyiha va texnik hujjatlar asosida belgilanadi.

Oldindan har bir toifa uchun o'lchamlar hududlar belgilanmagan. Bu masala tegishli ishlab chiqarish va ma'muriy binolarni loyihalash jarayonida hal etiladi

Ayrim sanoat hududlari uchun shunga qaramay, bunday standartlar o'rnatilgan. Masalan, yo'llar, temir yo'l yo'nalishlari, qirg'oq chiziqlari yoki aloqa liniyalari uchun.

Xulosa

Natijada bir qator xulosalar chiqarish mumkin:

1. Sanoat maqsadlari uchun binolar joylashgan yoki turli xil foydalanish uchun mo'ljallangan hududlar iqtisodiy yo'nalishlari sanoat erlari deyiladi.
2. Bunday hududlarga turli xil mulkchilikdagi erlar - davlat mulki, xususiy mulk kiradi.
3. Huquqiy rejim yerdan foydalanish hududni ekspluatatsiya qilish maqsadiga bog'liq.
4. Ruxsat etilgan faoliyat turlari ro'yxati ochiq.
5. Erlarga joylashtirilishi mumkin sanoat ob'ektlari, oziq-ovqat yoki tibbiy xizmatlarni, ma'muriy binolarni joylashtirishga ruxsat beriladi.
6. Hududlar uchun maxsus sanitariya zonasi tashkil etiladi va uning chegaralarida joylashgan xususiy yerlardan belgilangan tartibda mulkdorlar foydalanishi mumkin.
7. Sanoat erlarining o'lchamlari loyiha-texnik hujjatlarga muvofiq va qonun hujjatlari asosida belgilanadi.

Sanoat erlari bo'yicha eng mashhur savollar va javoblar

Savol: Salom, mening ismim Pavel Vasilevich va men Bosh direktor maishiy chiqindilarni qayta ishlash zavodi.

Korxona o‘z aylanmasini oshirib, rivojlanib borar ekan, zavod rahbariyati yana bir zavod qurishga qaror qildi. Hududni mulk sifatida ajratib berish yuzasidan ariza bilan viloyat hokimligiga murojaat qilganimda, kim oshdi savdosida qatnashib, yer sotib olishni taklif qilishdi. Men qarshi emasdim, chunki men uchastka olishni xohlayman.

Biroq, tanlov e'lon qilingandan so'ng, saytning maydoni juda kichik va zavod qurish uchun etarli emasligi ma'lum bo'ldi. Men bu savol bilan munitsipalitetga murojaat qilganimda, ular menga ma'lum bir narsa borligini tushuntirishdi yer maydonlarining maksimal va minimal hajmi, ma'muriy apparat o'zgartirish huquqiga ega emas.

Ayting-chi, bu haqiqatan ham shundaymi va muammoni hal qilish uchun bu vaziyatda nima qilishim kerak?

Javob: Hurmatli Pavel Vasilevich. Shahringiz munitsipaliteti o‘z harakatlari bilan vaziyatni buzmoqda Art. 88 Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi, bu erda sanoat binosini qurish uchun uchastkaning o'lchami aniqlanganligi ko'rsatilgan alohida rejalashtirish jarayonida va binoning o'zini loyihalashdan keyin. Ushbu masala bo'yicha qaror vakolatli organ, bunda ma'muriyat tomonidan qabul qilinadi.

Endi siz munitsipalitetga xodimning noqonuniy xatti-harakatlari to'g'risida menejerga shikoyat qilishingiz kerak. Agar bunday harakat istalgan natijani keltirmasa, unda siz sudga murojaat qilishingiz va qaror asosida sud qarori loyihaga muvofiq kerakli hajmdagi yer uchastkasini oling.

Rossiyaning davlat hududi ma'lum hududlarga bo'lingan, ular nafaqat mulk huquqiga qarab tasniflanadi, balki o'ziga xos maqsadli foydalanishda ham bir-biridan farq qiladi.

Energetika tarmog'i kuchli texnologik bazani, malakali xodimlar shtatini, shuningdek, o'z yer aktivlarini talab qiladi. Hududlarning alohida toifasi - bu energiya erlari bo'lib, ulardan foydalanish muayyan ekologik, texnologik va ishlab chiqarish talablariga rioya qilishni talab qiladi.

Energiya yerlarining tushunchasi va kichik turlari

Energetika har qanday davlatning normal ishlashi va rivojlanishi uchun ajralmas sohadir, shuning uchun Rossiya Federatsiyasi hukumati ushbu sohani zarur resurslar, ishlab chiqarish bazasi, boshqaruv apparati, shuningdek er hududlari bilan ta'minlashga har tomonlama hissa qo'shadi. Energiya yerlari davlat er aktivlari toifasi bo‘lib, unga quyidagi barcha hududlar kiradi:

• ko'chmas mulk va texnologik energiya ob'ektlarining normal ishlashini ta'minlash uchun foydalaniladi;
• energiya ob'ektlarining optimal ishlashi va boshqaruvi uchun foydalaniladi.

Ushbu erlarning maqsadli maqsadi faqat energetika sohasidagi har qanday faoliyatni rivojlantirish va ishlatish uchun foydalanish bilan cheklangan. Ushbu hududlarga bo'lgan mulk huquqi amaldagi yer qonunchiligida nazarda tutilgan shaxslar va yuridik shaxslarga tegishli bo'lishi mumkin.

Energetika sektorining ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan erlar ko'chmas mulk va texnik energiya ob'ektlarini joylashtirish va ulardan foydalanish uchun fazoviy operatsion asos bo'lib xizmat qiladi. Ushbu ixtisoslashuvga muvofiq energiya hududlarining bir nechta turlari mavjud:

1. Elektr tarmog'iga tegishli ob'ektlar joylashgan zonalar yoki boshqa ob'ektlar nazarda tutilgan qonun hujjatlari shtatdagi energetika sanoatining faoliyatining o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida;

2. Turli energetika obyektlarini qurish va ulardan foydalanish uchun foydalaniladigan hududlar:

• atom elektr stantsiyalari;
• yadroviy inshootlar;
• gidroelektrostantsiyalar;
• issiqlik stantsiyalari;
• radioaktiv moddalarni saqlash joylari;
• elektr stantsiyalari va qo'shimcha muassasalarga xizmat ko'rsatadigan ob'ektlar;

Va shuningdek, yoqadi:

• radioaktiv chiqindilarni saqlash joylari;
• yadroviy materiallarni saqlash uchun ishlatiladigan asoslar;
• radioaktiv moddalarni saqlash joylari.

Elektr energiyasi ishlab chiqarish ob'ektlarining xavfsizlik zonalarini tashkil etish tartibi

Ko'chmas mulk sohasidagi ko'chmas mulk, texnik va xizmat ko'rsatish ob'ektlari uchun xavf ko'rsatkichlarining oshishi ta'minlanadi mahalliy aholi, shuningdek, hududlarning ekologik holati. Shuning uchun qonunchilikda maxsus xavfsizlik zonalarini o'rnatish nazarda tutilgan, ularning maqsadi:

• saqlash xavfsiz ish elektr stantsiyalari;
• energiya ob'ektlarining muammosiz ishlashini ta'minlash;
• aholi uchun elektr energiyasi ob'ektlaridan foydalanish xavfsizligini ta'minlash va muhit.

Ushbu zonalar maxsus ish sharoitlari bilan tavsiflanadi quruqlik hududlari, bu ularning toifaviy mansubligiga bog'liq emas. Maxsus qaror qo'riqlanadigan zonalarga oid asosiy qoidalarni tartibga soladi:

• muhofaza etiladigan hududlarni tashkil etish tartibini belgilaydi;
• tegishli zonalarning chegaralarini tasdiqlaydi;
• bildiradi maxsus shartlar muhofaza etiladigan hududlarda joylashgan yer uchastkalaridan foydalanish uchun.

Muhofaza qilinadigan hududning hududiy chegaralarini belgilash to'g'risidagi qaror vakolatiga kiradi hukumat bo'limi ekologik, texnologik va yadroviy nazoratni amalga oshirish uchun. Tegishli qaror qabul qilish uchun asoslar quyidagilar:

• alohida hududlarning mulkdorlari bo'lgan shaxslar va muassasalar nomidan qo'riqlanadigan tabiiy hududlarning chegaralarini belgilash to'g'risidagi iltimosni o'z ichiga olgan ariza;
• yer tuzishning barcha qoidalariga rioya qilgan holda, ma'lum bir hududiy ob'ektning chegaralarini ko'rsatadigan xaritasi yoki rejasi.

Ariza energetika ob'ekti foydalanishga topshirilgan kundan boshlab 15 kundan ko'p bo'lmagan muddatda va mas'ul shaxsning qaroriga binoan topshirilishi kerak. ijro etuvchi organ ariza topshirilgan kundan boshlab 15 kun ichida qabul qilinishi kerak.

Energiya ob'ektlariga qo'yiladigan talablar

Qurilish jarayoni ma'lum qoidalarga rioya qilishni talab qiladi qonuniy talablar, amalga oshirilishi majburiy bo'lib, atrof-muhitni saqlashga yordam beradi. Har qanday energetika ob'ektini loyihalash, joylashtirish, qurish va foydalanish uchun hududlarni qidirishda quyidagilarga rioya qilish muhimdir. umumiy talablar ekologik qonun hujjatlarida nazarda tutilgan.

Bundan tashqari, qurilish har xil turlari Energetika ob'ektlari maxsus qoidalar bilan tartibga solinadi:

• Issiqlik elektr stantsiyalarini qurish xavfsiz turdagi yoqilg'idan foydalanishni, o'rnatishni zararli chiqindilardan tozalash uskunalari bilan jihozlashni va sanoat chiqindilarini xavfsiz yo'q qilishni talab qiladi;
• Joylashganda atom elektr stansiyalari, boshqa yadroviy inshootlar va saqlash inshootlari ishonchli xavfsizlik bilan ta'minlanishi kerak atrofdagi tabiat radiatsiya ta'siridan texnologik jarayonlarni bajarish standartlariga rioya qilish muhimdir. Muhim element hisoblanadi davlat nazorati mahalliy aholi va atrof-muhit uchun xavfsizlik choralariga rioya qilish;
• Gidroelektrostantsiyalarni loyihalash va qurishda ishlab chiqarilgan mahsulot miqdori bo'yicha ma'lum bir hudud aholisi va sanoatining ehtiyojlari hisobga olinishi kerak. elektr energiyasi. Bunday ob'ektlarni joylashtirish suv, o'rmon, er va biologik saqlanishini ta'minlashi kerak tabiiy ob'ektlar, tabiiy komplekslar va landshaftlarning xavfsizligi.

Ba'zi hududlar uchun energiya ob'ektlarini ularga joylashtirishni taqiqlash

Aniq davlat hududlari turli energiya ob'ektlarini o'z chegaralarida joylashtirishni taqiqlashni nazarda tutadi. Hukumat qarorlari bilan alohida tabiiy va ekologik sharoitlarga ega boʻlgan hududlarda amalga oshirilishi mumkin boʻlmagan taqiqlangan faoliyat turlarining roʻyxatlari tasdiqlanadi.

Noyob tabiiy komplekslar atom elektr stansiyalarini joylashtirish va ularni mahalliylashtirish doirasida yadro resurslaridan foydalanishni nazarda tutmaydi.

Shuningdek, quvvati 100 MVt dan ortiq bo'lgan maxsus qurilmalarda elektr energiyasini tizimli ishlab chiqarish, yig'ish va keyinchalik taqsimlash taqiqlanadi. Maxsus ekologik zonalardan tashqarida ishlab chiqarilgan elektr energiyasini etkazib berish bilan bog'liq faoliyat noqonuniy hisoblanadi.

Elektr energetika tizimlarining huquqiy rejimi va ishlashi

Energetik yerlarning huquqiy rejimi energetika sohasi uchun ishlab chiqilgan maxsus qonun hujjatlari bilan belgilanadi. Ushbu hujjatlarga muvofiq, elektr energetika tizimlari elektr energetikasi tarmog'iga xizmat ko'rsatadigan va ishlab chiqarilgan elektr energiyasini qabul qilish uchun iste'molchi qurilmalarini o'z ichiga olgan barcha ob'ektlardir.

Bunday ob'ektlarning ish rejimi bittaga mos kelishi kerak texnologik jarayon asosiy texnik bosqichlarni bajarishda:

• Elektr energiyasi ishlab chiqarish;
• Qabul qilingan resurslarni iste'molchilarga o'tkazish;
• Elektr energiyasi iste'moli. Ushbu bosqich markazlashtirilgan tezkor dispetcherlik nazorati tomonidan nazorat qilinishi kerak.

Energetika yerlarining huquqiy rejimiga elektr, issiqlik va energiyaning har xil turlarini ishlab chiqarish sohasida faoliyatni amalga oshiruvchi shaxslar bo'lgan ushbu soha sub'ektlari ham kiradi. Soha sub'ektlari energiya resurslarini sotib oladi va sotadi, iste'molchilarni elektr energiyasi bilan ta'minlaydi, resurslarni uzatish, taqsimlash va iste'mol jarayonini boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadi.

Elektr energetika tizimlarining sub'ektlar tomonidan ishlashining muhim elementi energiya resurslari va quvvatlarini sotib olish va sotish jarayonini tashkil etishdir.