Aylanmada cheklangan er uchastkalari: bu nimani anglatadi, ular qanday cheklangan va nima uchun? Aylanmadan olib qo'yilgan er uchastkalari Rossiya Federatsiyasi Er kodeksi 27-modda 8-qism

Yer qonunchiligi aylanmasini tartibga soladi yer uchastkalari uch xil usul:

1. 1. ob'ekt uchun er uchastkalari aylanmasini cheklash (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 27-moddasi - muomaladan chiqarilgan va muomalada cheklangan er uchastkalari ro'yxati);
   2. ob'ekt bo'yicha aylanmani cheklash;
   3. tashkil etish operatsiyani bajarish uchun maxsus tartib.

Ob'ekt ichidagi er uchastkalarining aylanmasini cheklash

Ob'ekt uchun er uchastkalarining aylanishini cheklash San'at bilan belgilanadi. 27 RF Yer kodeksi.

Yer muomaladan chiqarilgan:

Quyidagi federal mulk ob'ektlari egallagan er uchastkalari muomaladan chiqarildi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 27-moddasi):

1. 1. davlat qo‘riqxonalari va milliy bog‘lar (Kodeksning 95-moddasida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno);
   2. ular joylashgan binolar, inshootlar va inshootlar doimiy faoliyat Qurolli kuchlar Rossiya Federatsiyasi, boshqa qo'shinlar, harbiy tuzilmalar va organlar;
   3. harbiy sudlar joylashgan binolar, inshootlar va inshootlar;
   4. federal xavfsizlik xizmati tashkilotlarining ob'ektlari;
   5. organ tashkilotlarining ob'ektlari davlat muhofazasi;
   6. foydalanish ob'ektlari atom energiyasi, yadroviy materiallar va radioaktiv moddalarni saqlash joylari;
   7. faoliyat turlariga ko'ra yopiq ma'muriy-hududiy tuzilmalar tashkil etilgan ob'ektlar;
   8. muassasalar va organlarning ob'ektlari Federal xizmat jazolarni ijro etish;
   9. harbiy va fuqarolik qabrlari;
   10. muhofaza qilish va xavfsizlikni ta'minlash maqsadida qurilgan muhandislik inshootlari, aloqa liniyalari va kommunikatsiyalari Davlat chegarasi Rossiya Federatsiyasi.

Muomalada cheklangan yer uchastkalari

Aylanmada cheklangan muomaladan chiqarilmaydi va davlat yoki munitsipal mulkdagi quyidagi er uchastkalari (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 27-moddasi):

1. 1. alohida muhofaza qilinadigan hududlar doirasida tabiiy hududlar;
   2. o‘rmon fondi yerlaridan;
   3. davlat yoki munitsipal mulkdagi suv ob'ektlari joylashganligi;
   4. ayniqsa qimmatli narsalar bilan band madaniy meros Rossiya Federatsiyasi xalqlari, Jahon merosi ro'yxatiga kiritilgan ob'ektlar, tarixiy va madaniy qo'riqxonalar, arxeologik meros ob'ektlari;
   5. mudofaa va xavfsizlik, mudofaa sanoati, bojxona ehtiyojlari uchun taqdim etiladi;
   6. yopiq ma'muriy-hududiy tuzilmalar chegaralarida;
   7. transport tashkilotlarining, shu jumladan dengiz va daryo portlari, vokzallar, aerodromlar va aeroportlar, havo qatnovi va dengiz navigatsiyasini ta’minlash tuzilmalari, xalqaro transport yo‘laklari shakllanadigan hududlardagi terminallar va terminal majmualari ehtiyojlari uchun ta’minlangan;
   8. aloqa ehtiyojlari uchun taqdim etiladi (2015-yil 1-martdan o‘z kuchini yo‘qotgan);
   9. kosmik infratuzilma ob'ektlari egallagan;
   10. gidrotexnik inshootlar ostida joylashgan;
   11. zaharli moddalar ishlab chiqarish uchun mo'ljallangan, giyohvand moddalar;
   12. ifloslangan xavfli chiqindilar, biogen ifloslanishga uchragan radioaktiv moddalar, degradatsiyaga uchragan boshqa erlar;
   13. davlat uchun ajratilgan erlar chegarasida joylashgan yoki kommunal ehtiyojlar;
   14. birinchi va ikkinchi zona zonalarida sanitariya muhofazasi suv havzalari, ichimlik va maishiy suv ta'minoti uchun ishlatiladi.

Muomaladan chiqarilgan yer uchastkalari, mumkin emas

• • ichida taqdim etiladi xususiy mulk, shuningdek
  • ko'zda tutilgan bitimlar ob'ekti bo'ladi fuqarolik huquqi.

Muomalada cheklangan yer uchastkalari, belgilangan hollar bundan mustasno, xususiy mulkka berilmaydi federal qonunlar.

Er uchastkalarining ob'ektlari bo'yicha aylanmasini cheklash

Chet el fuqarolari, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar, chet elliklar yuridik shaxs chet el kapitali ulushi 50 foizdan ortiq bo'lgan qo'shma korxonalar yer egalari bo'la olmaydi:

1. 1. qishloq xo'jaligi maqsadlari ("Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" 2002 yil 24 iyuldagi N 101-FZ Federal qonunining 3-moddasi);
   2. alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 95-moddasi);
   3. chegara hududlari, ularning ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmoni bilan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 15-moddasi).

Art. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 95-moddasida bu belgilab qo'yilgan Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlarning erlari milliy meros ob'ektlari sifatida tasniflanadi va federal mulkda, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining mulkida va munitsipal mulkda bo'lishi mumkin.

Er uchastkasi bilan bitim tuzishning maxsus tartibini belgilash

Masalan, Art. "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" 2002 yil 24 iyuldagi 101-FZ-sonli Federal qonunining 8-moddasi qishloq xo'jaligi erlarining er uchastkasini Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektiga sotishda yoki uning ta'sis etuvchi sub'ektining qonunida belgilangan hollarda. rossiya Federatsiyasi sub'ekti, munitsipalitet Unda bor imtiyozli huquq xaridlar bunday er uchastkasi u sotilayotgan narxda, ochiq kimoshdi savdosida sotish hollari bundan mustasno.

Qishloq xo`jaligi yer uchastkasini sotuvchi bu haqda xabardor qilishi shart yozish yuqoriroq ijro etuvchi agentlik davlat hokimiyati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti yoki Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonunida belgilangan hollarda, hokimiyat mahalliy hukumat yer uchastkasining narxi, hajmi, joylashgan joyi va o‘zaro hisob-kitob qilish muddati tugagunga qadar bo‘lgan muddat ko‘rsatilgan holda er uchastkasini sotish niyati to‘g‘risida.

1. Er uchastkalarining aylanmasi fuqarolik qonunchiligiga va ushbu Kodeksga muvofiq amalga oshiriladi.

2. Muomaladan chiqarilgan erlar qatoriga kiritilgan er uchastkalari xususiy mulkka berilishi ham, fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan bitimlar ob'ekti ham bo'lishi mumkin emas.

Cheklangan erlar deb tasniflangan er uchastkalari xususiy mulkka berilmaydi, federal qonunlarda belgilangan hollar bundan mustasno.

4. Quyidagi federal mulk obyektlari egallab turgan yer uchastkalari muomaladan olib tashlandi:

1) davlat qo‘riqxonalari va milliy bog‘lar (ushbu Kodeksning 95-moddasida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno);

2) doimiy faoliyat uchun Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari, boshqa qo'shinlar, harbiy tuzilmalar va organlar joylashgan binolar, inshootlar;

3) harbiy sudlar joylashgan binolar va inshootlar;

4) federal xavfsizlik xizmati tashkilotlarining ob'ektlari;

5) davlat xavfsizligi organlari tashkilotlarining ob'ektlari;

6) atom energiyasidan foydalanish ob'ektlari, yadro materiallari va radioaktiv moddalarni saqlash joylari;

7) faoliyat turlariga muvofiq yopiq ma’muriy-hududiy tuzilmalar tashkil etilgan ob’ektlar;

8) Federal jazoni ijro etish xizmati muassasalari va organlarining ob'ektlari;

9) harbiy va fuqarolik qabrlari;

10) Rossiya Federatsiyasi Davlat chegarasini qo'riqlash va himoya qilish manfaatlarida qurilgan muhandislik-texnik inshootlar, aloqa liniyalari va kommunikatsiyalari.

5. Davlat yoki munitsipal mulkdagi quyidagi yer uchastkalarining muomalasi cheklangan:

1) 4-bandda ko'rsatilmagan alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar doirasida ushbu maqoladan;

2) o‘rmon fondi yerlaridan;

3) davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan suv ob'ektlari joylashganligi;

4) Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosining alohida qimmatli ob'ektlari, Butunjahon merosi ro'yxatiga kiritilgan ob'ektlar, tarixiy va madaniy qo'riqxonalar, arxeologik meros ob'ektlari, muzey qo'riqxonalari tomonidan egallab olingan;

5) mudofaa va xavfsizlik, mudofaa sanoati, bojxona ehtiyojlarini ta'minlash uchun taqdim etilgan va ushbu moddaning 4-bandida ko'rsatilmagan;

6) ushbu moddaning 4-bandida ko'rsatilmagan, yopiq ma'muriy-hududiy tuzilmalar chegaralarida;

7) ob'ektlarni qurish, rekonstruksiya qilish va (yoki) foydalanish (bundan buyon matnda joylashtirish) uchun mo'ljallangan. dengiz transporti, ichki suv transporti, havo transporti, havo harakati va navigatsiyani qo'llab-quvvatlash tuzilmalari, infratuzilma ob'ektlari temir yo'l transporti umumiy foydalanish, shuningdek avtomobil yo'llari federal ahamiyatga ega, mintaqaviy ahamiyatga ega, shaharlararo ahamiyatga ega yoki mahalliy ahamiyatga ega;

8) o'z kuchini yo'qotgan;

9) kosmik infratuzilma ob'ektlari egallagan;

10) gidrotexnik inshootlar ostida joylashgan;

11) zaharli moddalar, giyohvandlik vositalari ishlab chiqarish uchun berilgan;

12) xavfli chiqindilar, radioaktiv moddalar bilan ifloslangan, biogen ifloslanishga uchragan va degradatsiyaga uchragan boshqa erlar;

13) davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun ajratilgan erlar chegaralarida joylashgan;

14) ichimlik va maishiy suv ta'minoti uchun foydalaniladigan suv ob'ektlarining sanitariya muhofazasi zonalarining birinchi va ikkinchi zonalarida.

6. Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonun bilan tartibga solinadi. Qishloq xo'jaligi erlaridan er uchastkalarini shakllantirish ushbu Kodeks va "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonun bilan tartibga solinadi.

7. Mazkur moddaning 6-bandi qishloq xo‘jaligi yerlaridan fuqarolarga yakka tartibdagi uy-joy qurish, garaj qurish, shaxsiy sho‘ba xo‘jaligi va xo‘jalik yuritish uchun berilgan yer uchastkalariga nisbatan tatbiq etilmaydi. dacha dehqonchiligi, bogʻdorchilik, chorvachilik va sabzavotchilik, shuningdek, bino va inshootlar egallagan yer uchastkalari.

IN istisno holatlar yer uchastkalari davlat va kommunal ehtiyojlar uchun ularning egasidan olib qo'yilishi mumkin.

Ichki qonunchilikda uchastkalar davlat yoki munitsipalitet ehtiyojlari uchun muomaladan olib tashlanishi mumkin bo'lgan holatlar ko'zda tutilgan.

Masalan, biz federal magistral yoki elektr uzatish liniyasini qurish uchun joy egallab olingan holatlar haqida gapiramiz (Yer kodeksining 49-moddasiga muvofiq).

Bunday holda, sobiq egasi huquqiga ega tortib olingan yer uchun kompensatsiya.

Ga binoan oxirgi nashri ZK moddiy kompensatsiya nafaqat egalariga, balki ijarachilarga ham tayanadi; asosida yerga egalik qiluvchi shaxslar /

Bundan tashqari pul kompensatsiyasi davlatga zarur bo'lgan er uchastkalari egalariga, agar ular rozi bo'lsa, xuddi shunday maqsadli boshqa uchastka berilishi mumkin.

2015 yilda uchastkalarni olib qo'yish tartibi biroz o'zgardi va Yer kodeksida ushbu masalani tartibga soluvchi alohida 7.1-bob paydo bo'ldi. Xususan, qonunchilar sezilarli darajada Hibsga olish muddati qisqartirildi.

Agar ilgari egasi ushbu protsedura boshlanishidan kamida bir yil oldin xabardor qilinishi kerak bo'lsa, endi - faqat uch oy.

Majburiy tortib olish uchun asoslar

Xotirani tortib olish to'g'risida qaror faqat qabul qilinishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 279-moddasiga muvofiq):

• federal davlat organlari;
• rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi hokimiyat organlari;

Ammo 2015 yildan beri Yer kodeksida bitta yangilik paydo bo'ldi: olib qo'yish tashabbusi nafaqat davlatdan, balki yer qa'ridan foydalanuvchilardan ham chiqishi mumkin, tabiiy monopoliyalar va boshqa tashkilotlar. Ushbu chora, boshqa narsalar qatori, tejash maqsadida amalga oshirildi. byudjet mablag'lari. dan beri Ushbu holatda ko'chmas mulk uchun kompensatsiya to'lash kerak bo'ladi tutilish tashabbuskorlari.

Mulkni qaytarib olish jarayonini boshlashning eng keng tarqalgan maqsadlaridan biri bu ishlab chiqishdir.

IN o'tgan yillar qo'lga olish amaliyoti ko'pincha Sochidagi Olimpiadaga tayyorgarlik paytida, Vladivostokdagi APEC sammitida va Yangi Moskva qurilishida qo'llanilgan.

Fuqarolik qonunchiligida yerni olib qo'yishning boshqa asoslari ham mavjud. Bo'lishi mumkin:

1. rivojlanish davlat dasturlarida ishtirok etish.
2. Yerlarni milliylashtirish va uni musodara qilish.
3. Huquqiy normalarni buzgan holda shaxsga berilgan yerni musodara qilish.
4. Yer qa'ridan foydalanish qoidalarini buzgan holda ekspluatatsiya qilingan uchastkaga egalik huquqini tugatish. Masalan, uning ishlashi ma'lum biriga zid keladi, foydalanish usullari unumdor qatlam va atrof-muhit xususiyatlarining yomonlashishiga, unumdor qatlamni himoya qilish bo'yicha muayyan chora-tadbirlarni amalga oshirmaslik va boshqalarga olib keladi.
5. Soliq qarzlari uchun yer uchastkasini olib qo'yish.

Pulni olishning oxirgi uchta varianti kompensatsiya bermang egasiga.

Munitsipal ehtiyojlar uchun erni olib qo'yishning majburiy tartibi

Majburiy tutilish jarayonida quyidagi bosqichlarni ajratish mumkin.

Hibsga olish to'g'risida qaror qabul qilish

Dastlab, vakolatli organ olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qiladi. IN ushbu hujjat yozilgan:

• sayt xususiyatlari;
• ulardagi ko'chmas mulk ob'ektlarini ko'rsatish;
• tutilish maqsadi;
• uning asosida amalga oshirilayotgan hujjatlarga havola;
• protsedurani boshlagan tashkilotning nomi (agar mavjud bo'lsa).

Kelgusi musodara haqida manfaatdor tomonlarni xabardor qilish

Qaror qabul qilingandan so'ng, rasmiylar bor 10 kun, egalarini yoki boshqa manfaatdor shaxslarni bu haqda xabardor qilish. Shu maqsadda rasmiy portalda va bosma ommaviy axborot vositalarida ma'lumotlar joylashtiriladi. Qarorning nusxasi Rosreestr va egalariga yuborilishi kerak.

Sayt egasi keyin tegishli ravishda xabardor qilingan hisoblanadi shaxsiy kvitansiya xatning nusxalari yoki buyurtma xatni jo'natuvchiga qaytarish. Hibsga olish to'g'risidagi qaror mulkdor tomonidan sudga shikoyat qilinishi mumkin uch yil ichida.

Sotib olish narxi shaklida kompensatsiya egasiga to'lash.

Kompensatsiya egalariga uchastkaning sotib olish bahosi shaklida to'lanadi. Bu qaror qabul qilingan sanada o'tkazilgan baholash bilan belgilanadi. Sotib olish narxini belgilashda nafaqat kadastr qiymati syujet, shuningdek, tutilish natijasidagi yo'qotishlar, shuningdek, egasining yo'qolgan foydasi. Agar saytda ko'chmas mulk mavjud bo'lsa, uning qiymati kompensatsiyaga kiritilgan.

Shuni ta'kidlash kerakki, kompensatsiya miqdorini aniqlashda, olib qo'yilgan ob'ektda vakolatli organlarning ruxsatisiz (masalan, o'z-o'zini qurish) yoki shartnoma qoidalariga zid ravishda yoki ruxsat etilgan foydalanishda amalga oshirilgan ob'ektlar va ularni obodonlashtirish. hisobga olinmaydi.

Kompensatsiya miqdori egasi shartnomani olishdan maksimal 60 kun oldin hisoblanadi.

Chiqish shartnomasini imzolash.

Jarayon oxirida sayt egasi davlat amaldorlari bilan musodara qilish to'g'risida shartnoma imzolaydi. Agar mulk unda joylashgan bo'lsa, u holda unga nisbatan alohida hujjat imzolanadi.

1. Agar egasi shartlarga rozi bo'lsa, u shartnomaning imzolangan nusxasini olib qo'yish uchun vakolatli organga yuboradi. Shundan so'ng, ikkinchisi hujjatni Rosreestrga ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etadi va ushbu saytning mualliflik huquqi egasidagi belgi bekor qilinadi. Sobiq egasi faqat tovon puli uning bank hisobiga kelishini kutishi kerak.
2. Agar u 3 oy ichida kelishuvga munosabat bildirmasa, davlat organlari uchastka va ko'chmas mulkni majburan olib qo'yish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega. Sudning ijobiy hal qiluv qarori olingandan so'ng, uchastka mulkdorning roziligisiz davlat ehtiyojlari uchun olib qo'yiladi.
3. Agar sayt egasi taklif qilingan shartlarga rozi bo'lmasa, u holda muqobil variantni taklif qilish huquqiga ega lavozimini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilingan holda. Odatda mas'ul munozarali masala uchastkaning sotib olish qiymatiga aylanadi. Mualliflik huquqi egasi oldindan imzolangan (yaqinda tuzilgan) hujjatni ilova qilish orqali sotib olish narxini oshirish zarurligini tasdiqlashi mumkin. Mutaxassislar, shuningdek, baholash kompaniyasida ko'chmas mulk qiymatini mustaqil baholashni va uning natijalarini qarshi taklifga qo'shishni tavsiya qiladi. Ammo baholash xarajatlari egasining yelkasiga tushishini hisobga olish kerak.

Arbitraj amaliyoti

Ko'pincha tashabbus sud bog'dorchilik uyushmasi a'zolaridan keladi, ular SNT yig'ilishida uning a'zoligidan chiqarib yuborilgan va uchastka qo'lga olingan. Sabablari juda xilma-xil bo'lishi mumkin: saytdan uzoq muddat foydalanmaslikdan tortib, a'zolik to'lovlari bo'yicha qarzlargacha. Aslida, bu masalada haqiqat sayt egalari tomonida.

Er uchastkasini olib qo'yish to'g'risidagi qaror bog'bonlar yig'ilishining vakolatiga kirmaydi. U faqat mahalliy hokimiyat organlari tomonidan qabul qilinishi mumkin.

Saytga kelsak, faqat prokuratura va sud egasini javobgarlikka tortishi mumkin.

SNT faqat istisno qilishi mumkin muayyan shaxs hamkorlikdan. Shu bois sudlar bunday da’volarni qanoatlantirib, noqonuniy olib qo‘yilgan uchastkalarni mulkdorlarning foydalanishiga qaytaradi.

Er uchastkalarini olib qo'yish bo'yicha sud amaliyoti bizga bir nechta muammolarni hal qilishga imkon beradi muhim masalalar. Shunday qilib, sudlarning xulosalari shuni ko'rsatadiki:

1. To'lovni qaytarib olish to'g'risida qaror qabul qilinganda emas, balki nizo ko'rib chiqilayotgan vaqtda aniqlanishi kerak.
2. Narx sotib olish jarayoni boshlanishidan oldin belgilangan uchastkaning toifasi asosida hisoblanadi.
3. Egasi sotib olish narxini o'zgartirish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega.
4. Agar egasi xabarnoma olishdan qochsa majburiy tutilish u avtomatik ravishda ishga tushirilishi mumkin.
5. Agar davlat organlari olib qo'yish qoidalariga rioya qilmasa, uchastka egasiga qaytarilishi mumkin.
6. Er uchastkasining ijarachilari ham egalari bilan teng ravishda olib qo'yilganda tovon olish huquqiga ega.

Yuborish tugmasini bosish orqali siz shaxsiy ma'lumotlaringizni qayta ishlashga rozilik bildirasiz.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 129-moddasi ob'ektlarning aylanishi masalalarini tartibga soladi inson huquqlari, fuqarolik huquqlari ob'ektlari, agar ular muomaladan chiqarilmagan yoki muomalada cheklanmagan bo'lsa, umuminsoniy vorislik (meros, yuridik shaxsni qayta tashkil etish) tartibida yoki boshqacha tarzda bir shaxsdan boshqa shaxsga erkin begonalashtirilishi yoki o'tkazilishi mumkin. Bular. Fuqarolik huquqlari ob'ektlarini uch guruhga birlashtirish mumkin: 1) kelishish mumkin - ular bir kishidan ikkinchisiga erkin va cheklovsiz harakat qilishlari mumkin; 2) muomaladan chiqarilgan - bular muomalada bo'lishiga yo'l qo'yilmaydigan fuqarolik huquqlari ob'ektlarining turlari; qonunda aniq ko'rsatilishi kerak; 3) cheklangan aylanma - bu faqat muomaladagi ayrim ishtirokchilarga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan yoki muomalada bo'lishiga maxsus ruxsatnoma bilan ruxsat etilgan fuqarolik huquqlari ob'ektlarining turlari; qonun hujjatlarida belgilangan tartibda belgilanadi. Er uchastkalari aylanmasi bilan bog'liq masalalarni tartibga solish yer huquqi sohasiga kiradi Muomaladan chiqarilgan - bular muomaladan chiqarilgan yerlar qatoriga kiritilgan er uchastkalari; xususiy mulk sifatida taqdim etilishi mumkin emas va ular fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan bitimlar ob'ekti bo'lishi mumkin emas . Muomaladan olib tashlangan federal mulk egalari tomonidan egallangan er uchastkalari Keyingisi ob'ektlar: A) davlat qo'riqxonalari va milliy bog'lar Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 95-moddasida alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlarda erlarning aylanishini tartibga solish tartibi mavjud. b) rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari, boshqa qo'shinlar, harbiy tuzilmalar va organlar doimiy faoliyat uchun joylashgan binolar, inshootlar va inshootlar; V) harbiy sudlar joylashgan binolar, inshootlar va inshootlar ; G) federal xavfsizlik xizmati tashkilotlarining ob'ektlari; d) federal davlat xavfsizlik organlari tashkilotlarining ob'ektlari; e) atom energiyasidan foydalanish ob'ektlari, yadro materiallari va radioaktiv moddalarni saqlash joylari; va) faoliyat turlariga ko'ra yopiq ma'muriy-hududiy tuzilmalar tashkil etilgan ob'ektlar; h) federal jazoni ijro etish xizmati muassasalari va organlarining ob'ektlari; Va) harbiy va fuqarolik qabrlari; Kimga) rossiya Federatsiyasi Davlat chegarasini qo'riqlash va himoya qilish manfaatlarida qurilgan muhandislik-texnik inshootlar, aloqa liniyalari va kommunikatsiyalari. Ga binoan 4-modda. 28 Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi Fuqarolar va yuridik shaxslarga davlat yoki munitsipal mulkdagi yer uchastkalarini qurish uchun berishni rad etishga yo‘l qo‘yilmaydi, bir qator holatlar, xususan, yer uchastkalarini muomaladan olib qo‘yish bundan mustasno. Boshqa tomondan, u fuqarolar va yuridik shaxslarga muomalada bo'lgan va davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkalariga, agar federal qonunlar ularga berilishi mumkin bo'lsa, egalik qilishdan bosh tortishga yo'l qo'yilmasligini belgilaydi. fuqarolar va yuridik shaxslar. San'atga muvofiq. 22 3K RF , muomaladan chiqarilgan er uchastkalari federal qonunlarda belgilangan hollar bundan mustasno, ijaraga berilishi mumkin emas. Ga binoan, 4-modda. 35 Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi . Agar ilgari ko‘rsatilgan asoslarga ko‘ra muomaladan chiqarilgan er uchastkasida joylashgan bino, inshoot, inshoot begonalashtirilgan taqdirda, bu begonalashtirish (ko‘chmas mulk obyekti ham, yer uchastkasi ham bir shaxsga tegishli bo‘lsa ham) ) yer uchastkasi bilan birgalikda amalga oshirilmaydi. Bunday holda, muomalasi cheklangan va bir shaxsga tegishli bo'lgan er uchastkasida joylashgan bino, inshoot, inshootni begonalashtirish, agar federal qonun bunday er uchastkasini foydalanishga topshirishga imkon bersa, er uchastkasini begonalashtirish bilan birga amalga oshiriladi. fuqarolar va yuridik shaxslarga;

Muomalada cheklangan - bular muomalasi cheklangan erlar qatoriga kiritilgan er uchastkalari; federal qonunlarda belgilangan hollar bundan mustasno, xususiy mulkka berilmaydi. Davlat yoki munitsipal mulkdagi quyidagi yer uchastkalarining muomalasi cheklangan: A) muomaladan olib qo‘yilgan yer uchastkalari ro‘yxatiga kiritilmagan alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar doirasida. Bular alohida ekologik, ilmiy, tarixiy, madaniy, estetik, rekreatsion, sog'lomlashtirish va boshqa qimmatli ahamiyatga ega bo'lgan va alohida muhofaza qilinadigan tabiiy ob'ektlardir. Bunday tabiiy ob'ektlarni muhofaza qilish uchun alohida huquqiy rejim, jumladan, alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlarni tashkil etadi. b) o'rmon fondi doirasida, federal qonunlarda belgilangan hollar bundan mustasno; V) suv fondining bir qismi sifatida davlat yoki munitsipalitetga tegishli suv ob'ektlari egallab turgan; G) Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosining alohida qimmatli ob'ektlari, Jahon merosi ro'yxatiga kiritilgan ob'ektlar, tarixiy va madaniy qo'riqxonalar, arxeologik meros ob'ektlari egallab olgan; d) mudofaa va xavfsizlik, mudofaa sanoati, bojxona ehtiyojlari uchun taqdim etilgan va muomaladan chiqarilgan deb ko'rsatilmagan; e) yopiq maʼmuriy-hududiy tuzilmalar chegaralarida muomaladan chiqarilgan yer uchastkalari soniga kiritilmagan; va) transport tashkilotlarining, shu jumladan dengiz va daryo portlari, vokzallar, aerodromlar va aeroportlar, havo qatnovi va dengiz navigatsiyasini ta’minlash tuzilmalari, xalqaro transport yo‘laklari shakllanadigan hududlardagi terminallar va terminal majmualari ehtiyojlari uchun ta’minlangan; h) aloqa ehtiyojlari uchun taqdim etiladi; Va) kosmik infratuzilma ob'ektlari egallagan; Kimga) gidrotexnik inshootlar ostida joylashgan; k) zaharli moddalar va giyohvandlik vositalarini ishlab chiqarish uchun berilgan; m) xavfli chiqindilar, radioaktiv moddalar bilan ifloslangan va biogen ifloslanishga duchor bo'lgan. "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonuni qishloq xo'jaligi erlaridan er uchastkalari aylanishining o'ziga xos xususiyatlarini belgilaydi. Ushbu qonun quyidagilarni belgilaydi:

Qishloq xo'jaligi erlari er uchastkasini sotishda Rossiya Federatsiyasi sub'ekti yoki (Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonunida belgilangan hollarda) munitsipalitet bunday er uchastkasini narx bo'yicha sotib olishda imtiyozli huquqqa ega. u sotilgan bo'lsa, ochiq kim oshdi savdosida sotish hollari bundan mustasno. Qishloq xo'jaligi er uchastkasini sotuvchi ushbu tuzilmalarni er uchastkasini sotish niyati to'g'risida yozma ravishda narxini va boshqa shartlarini ko'rsatgan holda xabardor qilishi shart. muhim shartlar kelishuv. Er uchastkasini imtiyozli sotib olish huquqini buzgan holda sotishda Rossiya Federatsiyasi sub'ekti yoki (Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonunida belgilangan hollarda) munitsipalitet bir yil ichida. mulk huquqining o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish payti, talab qilish sud tartibi xaridorning huquq va majburiyatlarini unga o'tkazish;

Qishloq xo'jaligi yerlaridan er uchastkalarini ijaraga olish. Davlat kadastr ro‘yxatidan o‘tkazilgan qishloq xo‘jaligi erlari, shu jumladan, 2013-yilda joylashgan er uchastkalari ijaraga berilishi mumkin. umumiy egalik. Er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi umumiy mulk ishtirokchilari bilan yoki ulushli mulk ishtirokchilari tomonidan unga berilgan ishonchnomalar asosida ish yurituvchi shaxs bilan tuziladi. Ushbu shartnoma 49 yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuzilishi mumkin. Merosni qabul qilish San'atda belgilangan talablarning buzilishiga olib kelgan taqdirda. 3 (chet el fuqarolarining, xorijiy yuridik shaxslarning, fuqaroligi bo'lmagan shaxslarning, shuningdek ustav (ulush) kapitalidagi ulushi 50 foizdan ortiq xorijiy fuqarolar, xorijiy yuridik shaxslar, fuqaroligi bo'lmagan shaxslarning yer uchastkalaridagi huquqlarini tartibga solish. uchastkalar yoki qonundagi ulushlar umumiy mulk qishloq xo'jaligi erlaridan er uchastkalari uchun), m. Qonunning 4-moddasi ("Er uchastkalarining maksimal hajmi va joylashuviga qo'yiladigan talablar to'g'risida"), San'atda belgilangan talablar. Qonunning 5-moddasi, shaxsning qishloq xo'jaligi yerlaridan er uchastkasini yoki qishloq xo'jaligi yerlaridan umumiy mulk huquqidagi ulushini begonalashtirish majburiyatini belgilovchi.

b16-savol 1

Qishloq xo'jaligi yerlarining davlat kadastr bahosi.

Qishloq xo‘jaligi yerlarining davlat kadastr bahosi (DKZA) qishloq xo‘jaligi majmuasining har bir uchastkasi uchun iqtisodiyotdagi iqtisodiy rejalashtirish muammolarini hal etish, yerdan oqilona foydalanishni tashkil etish, yer tuzish loyihalarini ishlab chiqish, yerni asoslash uchun zarur bo‘lgan baholash ko‘rsatkichlarini olish maqsadida amalga oshiriladi. soliq va qonun hujjatlarida belgilangan boshqa maqsadlar.

Baholash predmeti:

Qishloq xo'jaligi yerlarining unumdorligi;

Saytlarning texnologik xususiyatlari;

Maydonlarning dala va qishloq xo'jaligi mahsulotlarini sotish nuqtalariga nisbatan va ta'minot bazasi joylariga nisbatan joylashishi (uzoqligi)

Iqtisodiy ko'rsatkichlar bo'yicha ishlab chiqarish vositalari sifatida uchastkalarning kadastr qiymatini aniqlash.

Davlat agrar va qishloq xoʻjaligi qoʻmitasi — qishloq xoʻjaligi tashkilotlari va maʼmuriy-hududiy tuzilmalar chegaralaridagi yer uchastkalarining maʼlum bir sanaga kadastr qiymatini aniqlashga asoslangan maʼmuriy-texnikaviy chora-tadbirlar majmui;

Qishloq xo'jaligi va qishloq xo'jaligi davlat qo'mitasi Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish va savdo vazirligining 2005 yil 4 iyuldagi 145-son buyrug'i bilan tasdiqlangan qishloq xo'jaligi erlarining davlat kadastrini baholash bo'yicha uslubiy tavsiyalarga muvofiq amalga oshiriladi.

Qishloq xoʻjaligi davlat qoʻmitasi funktsional maqsadiga va qishloq xoʻjaligi ishlab chiqarishida ijara daromadlarini shakllantirish xususiyatlariga koʻra ajratilgan olti guruh yerlarda amalga oshiriladi:

I guruh - qishloq xo'jaligi yerlari;

II guruh - qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish, saqlash va birlamchi qayta ishlash uchun foydalaniladigan xo'jalik ichidagi yo'llar, yo'laklar, chorvachilik yo'llari, kommunikatsiyalar, boshpana zonalari, binolar, inshootlar va inshootlar egallagan erlar, shuningdek keng tarqalgan foydali qazilmalarni sanoat tomonidan o'zlashtirilayotgan buzilgan erlar: gil. , qum, ezilgan tosh va boshqalar;

III guruh - yopiq suv havzalari ostidagi yerlar;

IV guruh - daraxt va butalar ostidagi yerlar (boshpana zonalari bundan mustasno), botqoqliklar, buzilgan yerlar;

V guruh – qonun hujjatlarida belgilangan tartibda o‘rmon fondi yerlariga o‘tkazilmagan va yer egalariga (yerdan foydalanuvchilarga) doimiy (muddatsiz) yoki tekin foydalanish huquqida tegishli bo‘lgan o‘rmon fondi yerlari;

VI guruh - bug'u yaylovlari uchun yaroqli yerlar.

Birinchi guruhga kiritilgan yerlarning o'ziga xos ko'rsatkichlarini aniqlash ikki bosqichda amalga oshiriladi:

1. Birinchi bosqich (mintaqalararo erlarni baholash) - Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari chegaralaridagi qishloq xo'jaligi erlarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarini aniqlash va baholashning ikkinchi bosqichi uchun asosiy standartlarni ishlab chiqish;

2. Ikkinchi bosqich: maʼmuriy tumanlar, yer uchastkalari (yerdan foydalanish) chegaralaridagi qishloq xoʻjaligi yerlarining kadastr qiymatining aniq koʻrsatkichlarini aniqlash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:

maʼmuriy tumanlar chegaralaridagi qishloq xoʻjaligi yerlarining, yer egaliklarining (yerdan foydalanishning) tuproq unumdorligi, texnologik xususiyatlari va joylashuvi boʻyicha uzviy xususiyatlarini aniqlash;

taxminiy ijara daromadini aniqlash;

ma'muriy tumanlar, yer uchastkalari (yerdan foydalanish) chegaralaridagi qishloq xo'jaligi yerlarining kadastr qiymatining aniq ko'rsatkichlarini aniqlash.

Maʼmuriy tumanlar va yer uchastkalari chegaralaridagi erlarning KTJHning oʻziga xos koʻrsatkichlarini aniqlash quyidagilar asosida amalga oshiriladi:

tuproq tekshiruvi ma'lumotlari, IV tur va xo'jalik ichidagi yerlarni baholash materiallari;

qishloq xo'jaligi erlarining hisoblangan hosildorligi ko'rsatkichlari (ozuqa birliklarining hosildorligi va yalpi mahsulot bo'yicha), ulardan foydalanish xarajatlari, taxminiy ijara daromadlari (differensial va mutlaq) va qishloq xo'jaligi erlarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari. rossiya Federatsiyasi sub'ektlari (birinchi bosqich) va erni baholash hududlari.

Erni baholash to'g'risidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasining ma'muriy tumanlari, er baholash hududlari va sub'ektlari tomonidan umumlashtiriladi.

Ma'muriy tumanlar, yer uchastkalari (yerdan foydalanish) chegaralaridagi qishloq xo'jaligi erlarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi belgilanadi. maʼmuriy tumanlar chegaralaridagi qishloq xoʻjaligi yerlari, yer uchastkalari (yerdan foydalanish) chegaralaridagi 1 gektar qishloq xoʻjaligi yerlaridan hisoblangan ijara daromadini 33 yilga teng kapitallashtirish davriga koʻpaytirish.

UPKSZ= P x 33,

1 gektar qishloq xo‘jaligi erlaridan hisoblangan ijara daromadi differensial va mutlaq ijara daromadlarining qo‘shilishi bilan aniqlanadi.

Qishloq xo'jaligi erlari tarkibidagi er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash er uchastkasining funktsional maqsadiga mos keladigan guruhga berilgan qishloq xo'jaligi erlarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichini er maydoniga ko'paytirish orqali amalga oshiriladi. uchastka.

er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi

tomonidan umumiy qoida, San'atda mustahkamlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 129-moddasiga binoan, fuqarolik huquqlari ob'ektlari umumiy merosxo'rlik (meros, yuridik shaxsni qayta tashkil etish) tartibida yoki boshqa yo'l bilan, agar ular olib qo'yilmasa yoki boshqa shaxsga o'tkazilishi mumkin. muomalada cheklangan. Ushbu qoida fuqarolik huquqlari ob'ektlarini olib qo'yish va muomalasini yer qonunchiligi bilan cheklash imkoniyatini beradi.

Yer uchastkasini muomaladan olib qo‘yish qonunda joylashgan, muomalasiga yo‘l qo‘yilmaydigan yer uchastkasining turini ko‘rsatish orqali amalga oshiriladi.

Muomaladan chiqarilgan er uchastkalarining to'liq ro'yxati San'atning 4-bandida keltirilgan. 27 RF Yer kodeksi. Ushbu moddaga ko'ra, federal mulkdagi quyidagi ob'ektlar egallagan er uchastkalari muomaladan olib tashlanadi:

1) davlat qo'riqxonalari va milliy bog'lar

2) doimiy faoliyat uchun Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari, boshqa qo'shinlar, harbiy tuzilmalar va organlar joylashgan binolar, inshootlar va inshootlar;

3) harbiy sudlar joylashgan binolar, inshootlar va inshootlar;

4) federal xavfsizlik xizmati tashkilotlarining ob'ektlari;

5) davlat xavfsizligi organlari tashkilotlarining ob'ektlari;

6) atom energiyasidan foydalanish ob'ektlari, yadro materiallari va radioaktiv moddalarni saqlash joylari;

7) faoliyat turlariga muvofiq yopiq ma’muriy-hududiy tuzilmalar tashkil etilgan ob’ektlar;

8) Federal jazoni ijro etish xizmati muassasalari va organlarining ob'ektlari;

9) harbiy va fuqarolik qabrlari;

10) Rossiya Federatsiyasi Davlat chegarasini qo'riqlash va himoya qilish manfaatlarida qurilgan muhandislik-texnik inshootlar, aloqa liniyalari va kommunikatsiyalari.

Er uchastkalarini u yoki bu toifaga berishning asosliligi, A.P. Anisimov, "sub'ektiv siyosiy sabablarga ko'ra emas, balki ob'ektiv sabablarga ko'ra - iqtisodiy". joylashgan er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni olish jamoat mulki: nazariya va amaliyot masalalari / Anisimov A.P., Dzagoev S.V., Kokoeva L.T.; Mas'ul muharrir: yuridik fanlar doktori fanlari, prof. VA MEN. Rijenkov. -M.: Yangi indeks, 2009.-B.80.

Shuni hisobga olish kerakki, Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksida muomaladan chiqarilgan er uchastkalari ro'yxati to'liq shakllantirilgan bo'lsa-da, u biroz kengroqdir. Masalan, elchixonalar joylashgan yer uchastkalari muomaladan chiqariladi xorijiy davlatlar yoki xalqaro huquqqa muvofiq boshqa ob'ektlar.

Shunday qilib, fuqarolik huquqlari ob'ekti bo'lgan er uchastkasi muomaladan olib qo'yilishi mumkin, bu esa er uchastkalariga bo'lgan mulk huquqini va boshqa huquqlarni va umumiy mulk huquqidagi ulushlarni fuqarolik bitimlari orqali o'tkazishning mumkin emasligiga olib keladi. Bundan tashqari, San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 27-moddasiga binoan, muomaladan chiqarilgan er uchastkalariga egalik berilmaydi, shuning uchun sud amaliyoti ob'ekti muomaladan chiqarilgan yer uchastkalari bo'lgan nizolarni ko'rib chiqishda savollar tug'ilmaydi.

§ 3. Oboroti cheklangan yer uchastkalari

San'atning 3-bandida belgilangan er uchastkalarini begonalashtirish to'g'risidagi qoidalar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 129-moddasi, San'atda takrorlangan. "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ikkinchi qismining kuchga kirishi to'g'risida" gi 13-sonli Federal qonuni ikkinchi qismning kuchga kirishi to'g'risida. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi: 1996 yil 26 yanvardagi N 15-FZ Federal qonuni (2009 yil 9 apreldagi tahrirda) // Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. - 29 yanvar 1996 yil - No 5. - Art. 411. Agar yer uchastkalari bilan bitimlar tuzishga doir qoidalar ularning aylanmasiga yer qonunchiligida ruxsat etilgan bo‘lsa, qo‘llanilishi belgilangan.

San'atning ushbu qoidasiga asoslanib. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 27-moddasida er uchastkalarining aylanmasiga cheklovlar o'rnatilgan. Ushbu moddaning qoidalarini tahlil qilish, aylanmasi cheklangan er uchastkalari rejimi bunday er uchastkalari xususiy mulkka berilmaganligini, ammo federal qonunlarda ko'rsatilgan yoki muomalada bo'lgan ayrim shaxslarga tegishli bo'lishi mumkinligini taxmin qilishiga asos beradi. maxsus ruxsatnoma asosida ruxsat etiladi.

Ilmiy-huquqiy adabiyotlarda er uchastkalari aylanmasini cheklash turli mezonlar bo'yicha amalga oshirilishi mumkinligi qayd etilgan. Xususan, V.X. Ulyukaev, V.E. Churkin, V.V. Nahratov, D.V. Litvinov ta'kidlaganidek, "San'atda.

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 27-moddasiga binoan, er uchastkalarining aylanmasini cheklash ob'ekt, sub'ekt bo'yicha va bitimni to'ldirishning maxsus tartibini belgilash orqali belgilanadi. Ulyukaev V.X., Churkin V.E., Nahratov V.V., Litvinov D.V. Yer huquqi: darslik.-M.: Huquq firmasi Xususiy huquq, 2010.-P. 39.

Ob'ekt uchun yer uchastkalarining aylanmasini cheklash kichik banddan kelib chiqqan holda alohida guruhga ajratiladi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 27-moddasi 1-bandi, davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan muomalada cheklangan er uchastkalari ro'yxatini o'z ichiga oladi. Bularga alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlardagi yer uchastkalari kiradi tabiiy komplekslar va alohida ekologik, ilmiy, madaniy, estetik, rekreatsion va sog'lomlashtirish ahamiyatga ega bo'lgan ob'ektlar, qo'riqxonalar va qo'riqxonalar erlari bundan mustasno. milliy bog'lar, muomaladan chiqarilgan, shuningdek, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 96-moddasi, fuqarolarning davolanishi va dam olishi uchun mo'ljallangan tibbiy va rekreatsion hududlar va kurortlarning erlari.

O‘rmon fondi yerlaridan er uchastkalarining muomalasi ham cheklangan bo‘lib, unga o‘rmon o‘simliklari bilan qoplangan va u bilan qoplanmagan, lekin uni qayta tiklash, tozalash, kuygan maydonlar, bo‘sh, tozalash va boshqalar uchun mo‘ljallangan va o‘rmonsiz yerlar kiradi. oʻrmon xoʻjaligi uchun moʻljallangan (boʻshliqlar, yoʻllar, botqoqliklar va boshqalar) hamda davlat yoki munitsipal mulkdagi suv obʼyektlari, gidrotexnika inshootlari, shuningdek sanitariya muhofazasi zonalarining birinchi va ikkinchi zonalaridagi suv obʼyektlari joylashgan er uchastkalari. ichimlik suvi va maishiy suv ta'minoti uchun foydalaniladi.

Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosining alohida qimmatli ob'ektlari egallab turgan er uchastkalari, Butunjahon merosi ro'yxatiga kiritilgan ob'ektlar, tarixiy va madaniy qo'riqxonalar, mudofaa va xavfsizlik, mudofaa sanoati, bojxona ehtiyojlari, erlar muomalasi cheklangan. ma'muriy jihatdan yopiq chegaralar doirasida - hududiy tuzilmalar, transport tashkilotlari ehtiyojlari uchun berilgan er uchastkalari, shu jumladan dengiz va daryo portlari, stansiyalar, aerodromlar va aeroportlar, havo qatnovi va dengiz qatnovini ta'minlovchi navigatsiya tuzilmalari, xalqaro transport vositalarini shakllantirish zonalaridagi terminallar va terminal majmualari. kosmik infratuzilma ob'ektlari egallab turgan aloqa ehtiyojlari uchun ta'minlangan transport yo'laklari.

Shuningdek, zaharli moddalar, giyohvandlik vositalari ishlab chiqarish uchun berilgan er uchastkalari va xavfli chiqindilar va radioaktiv moddalar bilan ifloslangan yer uchastkalari muomalada bo'lishi cheklangan.

Er uchastkalari aylanmasini cheklashning navbatdagi mezoni qonun hujjatlarida ma'lum toifadagi yer uchastkalarini olish taqiqlangan shaxslar doirasini belgilashda ifodalangan sub'ektlarga nisbatan cheklashdir. Shunday qilib, San'atning 3-bandiga muvofiq. 15 Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi, Chet el fuqarolari Fuqaroligi bo'lmagan shaxslar va chet el yuridik shaxslari chegara hududlarida joylashgan er uchastkalariga egalik qilishlari mumkin emas, ularning ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Prezidentining qarori bilan belgilanadi va Rossiya Federatsiyasining boshqa alohida muhofaza etiladigan hududlarida federal qonunlar bilan belgilangan. Bundan tashqari, Art. "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi er uchastkalari va qishloq xo'jaligi yerlaridagi ulushlarga egalik huquqini ko'rsatilgan shaxslarga o'tkazishni taqiqlaydi, ular bunday er uchastkalaridan faqat ijara asosida foydalanishlari mumkin.

Er uchastkalari aylanmasini cheklashning yana bir mezoni hisoblanadi maxsus buyurtma tranzaktsiyani yakunlash.

Qishloq xo'jaligi erlarini sotish tartibi San'atning 2-bandida nazarda tutilgan. "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" gi qonunning 8-moddasida qishloq xo'jaligi erlarining er uchastkasini sotuvchisi Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat hokimiyatining yuqori ijro etuvchi organini yozma ravishda xabardor qilishi shart. Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti, mahalliy davlat hokimiyati organining qonuni bilan belgilangan er uchastkasini sotish niyati, uning narxi, hajmi, er uchastkasining joylashgan joyi va o'zaro hisob-kitob qilish muddati tugashidan oldingi davr ko'rsatilgan. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi sub'ekti va mahalliy davlat hokimiyati organi qishloq xo'jaligi erlarini sotib olishda imtiyozli huquqqa ega.

Fuqarolik huquqlari ob'ektlari sifatida er uchastkalarining aylanmasini cheklash masalasini ko'rib chiqishni umumlashtirib, xulosa qilishimiz mumkinki, fuqarolik qonunchiligi San'atning 3-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 129-moddasida er qonunlari bilan er uchastkalarining aylanmasini cheklash mumkin, shuning uchun muomalada cheklangan er uchastkalari ro'yxati San'atda o'rnatiladi. 27 RF Yer kodeksi.

Ushbu maqolani tahlil qilish bizga er uchastkalarining aylanmasiga cheklovlar sub'ektiv va ob'ektiv asosda belgilanishi mumkin degan xulosaga kelishga imkon beradi. Cheklov yoqilgan sub'ektiv xususiyat qonun bilan ma'lum toifadagi yer uchastkalariga egalik qila olmaydigan shaxslar doirasini belgilashni nazarda tutadi va ob'ektiv asosda cheklash yer uchastkalaridan faqat maxsus ruxsatnoma bilan foydalanishda namoyon bo'ladi, bunda biz bu haqda gapiramiz. er uchastkasining bitim predmeti bo'lish imkoniyati, faqat maxsus ruxsatnoma bilan.