Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini olish uchun ariza. Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini olish qoidalari. GPZ olish narxi

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini olish mahalliy ma'muriyatingizga murojaat qilishingiz kerak. Qoida tariqasida, mintaqaviy yoki mintaqaviy shahar hokimiyatlari uchun tegishli bo'limlarni ajratadi yer tuzish ishlari va shaharsozlik.

Rossiyada yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasining shaharsozlik rejasini qayerdan olsam bo'ladi? Moskva va Sankt-Peterburg shaharlarida tegishli boshqarmalar qoshida shaharsozlik va arxitektura qo‘mitalari tashkil etilgan. Tuman ijroiya qoʻmitalari tuman hokimligi huzuridagi yer boʻlimlarini ajratish bilan cheklanadi. Yer tuzish masalalarini hal etishda tuman hokimliklariga qishloq ma’muriy muassasalari biriktirilgan.

Er uchastkasining shaharsozlik rejasini beruvchi sanab o'tilgan organlar aholiga qurilish hujjatlarini tayyorlash va berish bo'yicha xizmatlar ko'rsatishga vakolatlidir. Jismoniy yoki yuridik shaxslardan xizmatlar iste'molchilari murojaat qilishlari kerak vakolatli shaxs . Bu bo'lim boshlig'i (bo'lim boshlig'i) yoki aholidan arizalarni qabul qiluvchi mutaxassis bo'lishi mumkin.

2015 yil 1 martgacha amalda bo'lgan qurilish boshlanishini ro'yxatdan o'tkazish normalari yo'qolganini bilishingiz kerak. yuridik kuch. Agar belgilangan muddatdan oldin er uchastkasiga egalik huquqi asosida ro'yxatdan o'tishga ruxsat berilgan bo'lsa, endi hujjatlarning to'liq to'plami talab qilinadi.

Munitsipalitet, belgilangan hujjat bo'lmasa, qoidabuzarni tayinlash huquqiga ega. ma'muriy jazo, Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.1-moddasiga muvofiq, ruxsatsiz qurilish uchun buzilishlar hajmiga mos keladigan. Xotirani tortib olish uchun javobgarlik haqida ko'proq o'qing.

Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksi, 7.1-modda. Erni ruxsatsiz egallab olish

Er uchastkasini yoki uning bir qismini o'zboshimchalik bilan egallab olish, shu jumladan er uchastkasiga ega bo'lmagan shaxs tomonidan foydalanish. qonun hujjatlarida nazarda tutilgan Rossiya Federatsiyasi ko'rsatilgan er uchastkasiga bo'lgan huquqlar, -

yer uchastkasining kadastr qiymati aniqlangan taqdirda fuqarolarga 1 foizdan 1,5 foizgacha miqdorda ma’muriy jarima solishga sabab bo‘ladi. kadastr qiymati er uchastkasi, lekin kamida besh ming rubl; mansabdor shaxslar uchun - er uchastkasining kadastr qiymatining 1,5 dan 2 foizigacha, lekin yigirma ming rubldan kam bo'lmagan miqdorda; yuridik shaxslar uchun - er uchastkasining kadastr qiymatining 2 foizidan 3 foizigacha, lekin kamida yuz ming rubl, agar er uchastkasining kadastr qiymati aniqlanmagan bo'lsa, fuqarolar uchun besh ming rubl miqdorida. o'n ming rubl; mansabdor shaxslar uchun - yigirma mingdan ellik ming rublgacha; yuridik shaxslar uchun - yuz mingdan ikki yuz ming rublgacha.

Eslatmalar:

1. Ushbu moddada nazarda tutilgan ma'muriy huquqbuzarliklar uchun, sodir etgan shaxslar tadbirkorlik faoliyati ta'limsiz yuridik shaxs, yuridik shaxs sifatida ma'muriy javobgarlikka tortiladi.
2. Er uchastkasining bir qismini o'zboshimchalik bilan egallab olgan taqdirda ma'muriy jazo, er uchastkasining kadastr qiymatidan hisoblangan, er uchastkasining ruxsatsiz egallab olingan qismining maydoniga mutanosib ravishda hisoblanadi.

Qanday qilib arizani to'g'ri yozish kerak?

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini tuzish uchun ariza (namunani quyida yuklab olish mumkin) bo'lim boshlig'iga taqdim etiladi. Tuman hokimligida - ijroiya qo'mitasi rahbariga murojaat qilinadi. Belgilangan tartibda umumiy bo'limda yoki ish yuritish uchun mas'ul boshliqning kotibi bilan attestatsiyadan o'tkaziladi.

Ya'ni, topshirilgandan so'ng, er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini berish to'g'risidagi ariza (namuna va quyida to'ldirish namunasi) kiruvchi yozishmalar jurnalida ro'yxatga olinadi, bu haqda tegishli belgi qo'yiladi.

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini to'ldirish namunasi ma'lumotni ko'rsatadi:

• arizachi haqida;
• saytning kadastr xususiyatlari;
• uning joylashuvi;
• er uchastkasining mualliflik huquqi egasi maqomining paydo bo'lish vaqti va sababi to'g'risida;
• O texnik xususiyatlar oh, qurilish maydonchasida mavjud.

Katta rekonstruksiyani rejalashtirishda uyning parametrlari va uning texnik xususiyatlari ko'rsatiladi, masalan, umumiy maydoni, qavatlar soni va boshqalar.

Imtiyozli bo'lib, ariza beruvchiga kiritilgan ma'lumotlarning shakli va qoidalariga rioya qilish uchun beriladigan ariza namunalari taklif etiladi. Ko'pgina tegishli bo'limlar foydalanadi standart shakllar- belgilangan nuqtalar va kerakli ma'lumotlarni belgilash bilan.

Bu arizani rasmiylashtirishni osonlashtiradi va xizmat ko'rsatuvchi provayderning umumiy, ammo majburiy emas pozitsiyasidir. Umuman olganda, ariza shakli bo'yicha o'rnatilgan tartibga solish yo'q. Asosiysi, barcha kerakli ma'lumotlarni kiritish.

Ariza ikki nusxada tuziladi. Ikkalasi ham ariza berish sanasi va familiyasini tushuntirish bilan imzo bilan belgilanadi. Har bir nusxa ro'yxatga olinadi - yuqori chap burchakda ishlab chiqarishga qabul qilinganligini bildiruvchi belgi qo'yiladi. Bitta nusxasi vakolatli organda qoladi, ikkinchisi esa ariza beruvchiga qaytariladi.

Arizalarni qabul qilishning boshqa qoidalari ham qo'llanilishi mumkin. Bunday holda, shaklning chiqarilishi ro'yxatga olinadi. Va uni topshirgandan so'ng, ariza va hujjatlarni qabul qilish to'g'risida tilxat beriladi.

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini olish uchun hujjatlar

Hujjatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan ro'yxatga muvofiq arizaga ilova qilinadi, shuningdek mahalliy aktlar organlar mahalliy hukumat.

Er uchastkasining shaharsozlik rejasi uchun hujjatlar har xil bo'lishi mumkin hududiy organlar vakolatli organlar, ammo paketga qo'yiladigan asosiy talablar quyidagilardan iborat:

1. yoki er uchastkasini ijaraga olish, Rosreestr tomonidan chiqarilgan. Ma'muriyatda qoladigan nusxalar va hujjatni tekshirish uchun foydalaniladigan asl nusxasi taqdim etiladi.
2. Nusxalash, ko'rsatuvchi , Rosreestrdagi erni o'rganish haqidagi ma'lumotlar asosida olingan.
3. Saytda ro'yxatdan o'tgan binolarning yo'qligini tasdiqlovchi kadastr guvohnomasi yoki saytda joylashgan qurilish loyihalari mavjudligi haqida.
4. Agar binolar bo'lsa - texnik hujjatlar ko'chmas mulk uchun, BTI inventarizatsiyasidan keyin 5 yildan kechiktirmay olingan.
5. xaritalangan kommunal infratuzilma tarmoqlari bilan shaharsozlik rejasi uchun. Mahalliy qoidalarga qarab - 1-2 yildan ortiq emas.
6. Ariza beruvchining fuqarolik pasporti. Advokatlar uchun - fuqarolik pasporti va notarial tasdiqlangan ishonchnoma.

Belgilangan qoidalarga qarab, boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin. Bu huquq vakolatli tashkilotda qoladi. Ba'zan ular Rosreestrdan nafaqat qog'ozdagi kadastr ko'chirma nusxasini, balki hujjatning elektron versiyasini ham talab qiladilar.

Yuridik shaxslar uchun qo'shimcha ravishda ta'sis hujjatlari va yer uchastkasi muassisga tegishli ekanligini tasdiqlovchi hujjat taqdim etilishi kerak.

GPZU bo'yicha ishlarni bajaruvchi, uni tayyorlash va chiqarish

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini berish va tayyorlash mahalliy hokimliklarning arxitektura bo'limlari yoki yer qurish va shaharsozlik bo'limlari tomonidan amalga oshiriladi. Moskvada - shaharsozlik va arxitektura qo'mitasi tomonidan.

Qishloq ma’muriy kengashlari va tuman hokimliklari aholidan hujjatlarni qabul qilib, keyinchalik uni viloyat yoki viloyat markazlariga topshirib, bu ishni vakolatli mutaxassislar amalga oshiradilar.

Tayyorgarlik taqqoslash asosida amalga oshiriladi:

1. Ariza beruvchining er uchastkasini o'rganish natijalari bo'yicha Rosreestrdan topografik ko'chirma.
2. Er uchastkasi joylashgan hududda shaharsozlik loyihasi.

Topografik diagrammada GPZU aholi punktlari hududida kontekstli ravishda yozilgan chegara chegaralarisiz strukturaning rejalashtirish zonasini ko'rsatadi.

GPZUni to'ldirish bo'yicha batafsil ko'rsatmalar ushbu maqolada tasvirlangan. Xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun uni diqqat bilan o'qing.

Tayyorlangan hujjat jamoatchilik muhokamalarida tasdiqlanadi. Voqealar bo'yicha dastlabki ma'lumotlar ma'muriyatning rasmiy veb-saytida joylashtirilgan va tinglovlar vaqti ko'rsatilgan. Hujjat tinglovda tasdiqlanganidan keyin raislik qiluvchi vakolatli komissiya tomonidan tasdiqlanadi. Yoniq sarlavha sahifasi vakolatli shaxslar bilan bir qatorda kiritilgan ma'lumotlar uchun javobgarlikni davom ettiradigan pudratchining ma'lumotlari va tafsilotlari ko'rsatilgan; mansabdor shaxslar hujjatni imzolar bilan tasdiqlash.

Ishning buyurtmachisi mavjud shaharsozlik standartlarini qo'llash to'g'risida qonuniy qaror qabul qiladi o'z uchastkasi V tugagan shakl, lekin issiqlik tarmoqlari, gaz ta'minoti yoki elektr energiyasini o'tkazishni tartibga soluvchi maxsus organlar bilan kelishilmagan holda.

Yetkazib berish muddati va narxi

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini berishning oxirgi muddati Ariza berilgan kundan boshlab 30 kalendar kun(46-modda, 17-qism).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 46-modda. Hududni rejalashtirish bo'yicha hujjatlarni tayyorlash xususiyatlari, aholi punktining mahalliy davlat hokimiyati organi yoki shahar okrugining mahalliy davlat hokimiyati organining qarori asosida ishlab chiqilgan.

Jismoniy yoki yuridik shaxs er uchastkasiga shaharsozlik rejasini berish to‘g‘risida ariza bilan mahalliy davlat hokimiyati organiga murojaat qilgan taqdirda, tegishli tartibda qismlarda nazarda tutilgan 1 — 16 ushbu maqoladan, talab qilinmaydi. Mahalliy davlat hokimiyati organi ko'rsatilgan ariza olingan kundan boshlab o'ttiz kun ichida yer uchastkasining shaharsozlik rejasini tuzadi va uni tasdiqlaydi. Mahalliy davlat hokimiyati organi ariza beruvchiga yer uchastkasining shaharsozlik rejasini yig‘imsiz taqdim etadi.

Siz hali ham er uchastkasining shaharsozlik rejasi qancha turishini bilmayapsizmi? bu ish bepul ijro etiladi.

GPZU uchun topografik tadqiqot

Bu oldindan olingan aniq ma'lumotlarning mazmunini talab qiladi - ariza topshirishdan oldin, chunki belgilangan hujjat er uchastkasi egasining hujjatlar paketiga ilova qilinadi.

Agar bunday ma'lumotlar Huquq egalarining yagona davlat reestrida (USRN) mavjud bo'lsa, tegishli ravishda amalga oshirilgan taqdirda, hujjatlar to'plamiga USRN dan ko'chirma olish va ilova qilish kerak. Otishmaning huquqiy layoqati ikki yildan oshmaydi.

Agar bunday ishlar ilgari amalga oshirilmagan bo'lsa yoki 2 yildan oldin amalga oshirilgan bo'lsa, u tegishli topografik ma'lumotlarni olish bilan amalga oshirilishi kerak. Buning uchun er uchastkasining egasi yoki ijarachisi geodeziya kompaniyasiga murojaat qiladi va yer tuzish uchun ariza beradi.

Hujjatlar arizaga ilova qilinadi:

• mulkchilik (ijara) guvohnomasi;
• arizachining fuqarolik pasporti;
• agar vakil shaxs manfaatlarini ko'zlab ish tutsa - notarial tasdiqlangan ishonchnoma.

Bu erda uchastkani tashkil etuvchi chegara chegaralaridan tashqari, uchastkada o'rnatilgan er usti va er osti muhandislik infratuzilmasi elementlari ko'rsatilgan. Rivojlanishni rejalashtirishda muhim rol o'ynaydigan boshqa qismlar ham ko'rsatilgan. Masalan, yuklangan joylar yoki ob'ektlar bilan chegaradosh hududlar madaniy meros.

GPZUning ma'muriy qoidalari

Aholiga xizmatlar ko'rsatish shartlari va qoidalarini ifodalaydi. Mahalliy ma'muriy hujjat, mahalliy hokimiyat tomonidan tasdiqlangan.

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini berish: qoidalar rasmiy veb-saytda bo'lishi kerak mahalliy ma'muriyat, shuningdek, kirish joyida, ma'muriyat binosida joylashgan stendda (e'lonlar taxtasi).

Ushbu qoidalarni o'qib chiqqandan so'ng, manfaatdor shaxs oladi to'liq ma'lumot arizalarni qabul qilish va tayyorlangan rejani qabul qilish tartibining o'ziga xos xususiyatlari va nuanslari haqida.

Hujjat imkon qadar ko'proq ma'lumotni, shu jumladan hujjatlarni qabul qiladigan mutaxassislarning ish jadvalini va xizmat uchun murojaat qilishingiz kerak bo'lgan ofis raqamini o'z ichiga olishi kerak. Agar standart ariza blankalari taqdim etilsa, siz blankalar berilgan ofis raqamini ko'rsatishingiz kerak. Agar ariza qo'lda topshirilgan bo'lsa, uning yozuvi namunasi stendga joylashtiriladi.

Birinchi holda, asoslarni ikki toifaga bo'lish mumkin:

• ariza yozishda yo'l qo'yilgan xatolar;
• hujjatlarning etarli emasligi.

Agar ariza qayta yozilishi va qayta topshirilishi mumkin bo'lsa, unda etarli darajada tayyorlanmagan hujjatlar to'plami talablarga muvofiq o'zgartirilishi kerak. Misol uchun, agar ma'muriyat tomonidan belgilangan ro'yxatda kerakli hujjat yo'q bo'lsa, uni etkazib berish kerak. Va agar u oldindan olinmagan yoki yo'qolgan bo'lsa, uni oling va hujjatlar to'plamiga kiriting.

Xuddi shu narsa shikastlangan yoki boshqa sabablarga ko'ra noto'g'ri ko'rinishga ega bo'lgan, ko'rib chiqishda rad etilgan hujjatlarga nisbatan qo'llaniladi. ma'muriy komissiya. Arizani ko'rib chiqish uchun qabul qilishni rad etishni kutmasdan, bunday hujjatlarni oldindan almashtirish tavsiya etiladi.

Ikkinchi holda, rad etish, shuningdek, GPZUni tayyorlash natijasida aniqlangan hujjatlarning noloyiqligiga asoslanishi mumkin. Masalan, topografik suratga olish yoki topografik rejani tuzishda hisob-kitoblarda xatolikka yo'l qo'yilgan. Bu erda siz rejani tayyorlagan geodeziya kompaniyasiga murojaat qilishingiz va buzilgan qoidalarni tiklashingiz kerak bo'ladi.

Agar rad etish shaharsozlik kontekstining ob'ektiv sabablari bilan bog'liq bo'lsa, masalan, jamoat servitut zonasi yoki madaniy meros hududi bilan bog'liq bo'lsa, sizga murojaat qilishingiz kerak. ma'muriy organ kompensatsiya yoki saytni almashtirishni talab qilish. Agar rad etsangiz, sudga boring.

Uyning qurilishi GPZU tomonidan belgilangan standartlarga qat'iy muvofiq amalga oshirilishi kerak. Binoni qabul qilishdan keyin qurilish qoidalariga muvofiqligi tekshiriladi.

GPZU haqida qo'shimcha ma'lumot olish uchun quyidagi videoga qarang.

Ko'proq foydali ma'lumotlar Yerni o'rganish haqida o'qing.

Er uchastkasi, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun shaharsozlik rejasini berish (uni qayerdan va qanday olish kerak, qancha turadi)

Shaharsozlik kodeksining qoidalariga muvofiq, yer uchastkasi uchun shaharsozlik rejasi chiqariladi hududiy hokimiyat organlari boshqaruv, ya'ni uni olish uchun ham yuridik, ham jismoniy shaxslar murojaat qilishlari kerak mahalliy hokimiyat organlari hokimiyat organlari. Buning uchun ular ariza topshirishlari va kerakli hujjatlar to'plamini ilova qilishlari kerak, biz biroz keyinroq batafsilroq gaplashamiz.

San'at qoidalari. Shaharsozlik kodeksining 46-moddasi (17-qism) er uchastkasining shahar rejasi ariza beruvchiga ariza berilgan kundan boshlab bir oy ichida berilishi kerakligini ko'rsatadi (bu vaqt hujjatni tayyorlash va tasdiqlash uchun ajratiladi). Muddatni hisoblash vakolatli organga hujjatlar taqdim etilgan kundan keyingi kundan boshlanadi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini berish xuddi shunday tartibda amalga oshiriladi. Hujjat Qurilish vazirligi tomonidan belgilangan shaklda tuziladi, faqat ruxsat etilgan foydalanish ustunida ma'lum bir er uchastkasidan foydalanish mumkinligi ko'rsatilishi kerak:

• yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun;
• turar-joy binolarini qurish imkoniyati bilan shaxsiy fermer xo'jaliklarini yuritish.

Mahalliy hokimiyat organlari tomonidan er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini berish bo'yicha ko'rsatiladigan xizmatlarning narxiga kelsak, ular bepul taqdim etiladi (bu qonun darajasida nazarda tutilgan).

Rejani olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar, ularni topshirish usullari

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini olish uchun qanday hujjatlar zarurligini aniq aytish mumkin emas, chunki federal darajada qonun chiqaruvchi ularning to'liq ro'yxatini taklif qilmaydi. Shu sababli, har bir hududiy ob'ekt to'plamni mustaqil ravishda o'rnatish huquqiga ega zarur hujjatlar. Masalan, u quyidagicha ko'rinishi mumkin:

Huquqlaringizni bilmayapsizmi?

1. Rejani berish uchun yozma ariza. Tasdiqlangan shakl yo'q, lekin taxminiy namuna Sizga mahalliy hukumat idorasida taklif qilinadi.
2. Ariza beruvchining (yoki uning vakilining) shaxsini tasdiqlovchi hujjat. Agar vakil haqida gapiradigan bo'lsak, u o'z vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlarni (masalan, ishonchnoma) yoki unga yuridik shaxs nomidan ishonchnomasiz bunday harakatlarni amalga oshirish huquqini beruvchi hujjatlarni taqdim etishi kerak. shaxslar (masalan, direktorni tayinlash to'g'risidagi buyruq).
3. Davlat ko'chmas mulk kadastridan ko'chirma (uchastka to'g'risida ko'chirma). dan olishingiz mumkin kadastr xonasi sizning hududiy ob'ektingiz.
4. Kadastr yoki texnik sertifikat kapital qurilish obyekti. Agar er uchastkasining shaharsozlik rejasi tayyorlanayotgan hududda kapital binolar mavjud bo'lsa, bu shunday ko'rinadi.
5. Er usti, yer usti va er osti kommunikatsiyalari belgilanishi kerak bo'lgan er uchastkasining topografik surati.

Boshqa hujjatlar ham talab qilinishi mumkin, aktlarda nazarda tutilgan muayyan hududiy birlik.

Erni rivojlantirish rejasiga ariza berishning ko'plab usullari mavjud. Xususan, siz:

• shaxsan topshirish;
• ariza berishni o'z vakilingizga topshiring (uning vakolatlarini tegishli tarzda ro'yxatdan o'tkazish sharti bilan);
• rus pochtasi orqali yuborish (in Ushbu holatda bu qabul qilinganligi to'g'risida xabarnoma va qo'shimchalar ro'yxati bilan buyurtma xat bilan amalga oshirilsa yaxshi bo'ladi);
• foyda oling elektron pochta orqali(qabul qiluvchining manzili bilan shahar/tuman hokimligi yoki hududiy davlat organining rasmiy veb-saytida tanishish mumkin);
• ofis orqali murojaat qiling. davlat organining veb-sayti yoki davlat xizmatlari veb-sayti.

Biroq, oxirgi holatda, barcha hududiy tuzilmalar ushbu variantdan foydalanish imkoniyatiga ega emasligini hisobga olish kerak.

Er uchastkasining shaharsozlik rejasi: shakli, mazmuni, namunasi

Agar rejaning shakli haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu haqda ma'lumot Qurilish vazirligining 2017 yil 25 apreldagi 741/pr-sonli "Yer uchastkasining shaharsozlik rejasi shaklini tasdiqlash to'g'risida"gi buyrug'ida keltirilgan. . Ushbu normativ-huquqiy hujjatga muvofiq, er uchastkasining shaharsozlik rejasi quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Hujjat raqami.
2. Ariza beruvchining rekvizitlari va rekvizitlari (jismoniy shaxsning to'liq nomi yoki yuridik shaxsning nomi).
3. Shaharsozlik rejasi tuzilgan sayt to'g'risidagi ma'lumotlar (chegaralari bilan joylashuvi, umumiy maydoni).
4. Rejani tayyorlash va bajarish uchun vakolatli shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar, uning lavozimi, shaxsiy imzosi va hujjatni taqdim etish sanasi ko'rsatilgan.
5. Topografik asosda ishlab chiqilgan chizma, bu quyidagilarni ko'rsatadi:
   • er uchastkasining rejasi;
   • uning burilish nuqtalarining koordinatalari bilan chegaralari;
   • kapital qurilish ob'ektlari (raqamli);
   • sayt chegaralaridan chekinishlar, kapital qurilish ob'ektlarining joylashishini aniqlash uchun zarur bo'lgan minimal (qabul qilinadigan chegaralar ichida);
   • davlat uchun kapital qurilish loyihalarini rejalashtirilgan joylashtirish zonalari chegaralari va kommunal ehtiyojlar rejaga muvofiq;
   • kapital qurilish ob'ektlarini joylashtirishga ruxsat berilgan saytdagi joylar;
   • ruxsat etilgan qurilish maydonchasi parametrlari (agar mavjud bo'lsa, jamoat servitutlari va ushbu er uchastkasidan foydalanish bo'yicha mavjud cheklovlar to'g'risidagi ma'lumotlar ham ko'rsatilgan).
6. Uni ishlatishga ruxsat berish/taqiqlash to'g'risidagi ma'lumotlar.
7. Belgilangan uchastkada qurilish loyihalariga qo'yiladigan talablar, ularning parametrlari, maqsadi va joylashuvi ko'rsatilgan.

Hujjatda ma'lum bir er uchastkasiga tegishli boshqa ma'lumotlar ham bo'lishi mumkin. Ushbu hujjat haqida to'liqroq tasavvurga ega bo'lish uchun er uchastkasining namunaviy shaharsozlik rejasi quyida keltirilgan.

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini olish xususiyatlari

Federal darajadagi qonun hujjatlarida ariza beruvchiga er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini berishni rad etish uchun hech qanday asos yo'q. Biroq, rad etish sabablari mahalliy darajada taqdim etilishi mumkin. Masalan, er uchastkasining shaharsozlik rejasi quyidagi sabablarga ko'ra berilmasligi mumkin:

• o'qib bo'lmaydigan hujjatlarni taqdim etish;
• haqiqiy emas deb topilgan hujjatlarni taqdim etish;
• arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatning yo'qligi va boshqalar.

Shunday qilib, kerakli hujjatlarni (shu jumladan arizani) tushunarli tarzda to'ldirish va ularning eskirishiga yo'l qo'ymaslik tavsiya etiladi. Bundan tashqari, biz qonuniy ekanligini unutmasligimiz kerak va jismoniy Rejani tuzishda jismoniy shaxslar maslahat, zarur hujjatlarni tayyorlash va hatto ushbu protsedura uchun to'liq huquqiy yordam olish uchun yuridik mutaxassislardan yordam so'rashlari mumkin.

Hozirgi vaqtda rejalashtirilgan saytni ishlab chiqishni amalga oshirish uchun GPZU kabi hujjatni rasmiylashtirish kerak. "Bu nima?" - deb so'rayapsiz. Bu savolga batafsil javob ushbu matnda taqdim etiladi.

GPZU - bu nima?

Bu atama shaharsozlik rejasini bildiradi.Ulardan biri muhim hujjatlar har qanday ob'ektni qurish uchun zarur. Uning roli muhim. Qurilishdagi GPZU dastlabki ruxsat beruvchi materiallarga tegishli. Unda strukturaning maqsadi, qavatlar soni va boshqa zarur parametrlar ko'rsatilgan. GPZUni ro'yxatdan o'tkazish quyidagicha amalga oshiriladi: alohida hujjat, va hududiy geodeziya loyihasining ajralmas qismi sifatida.

Nima uchun bu reja kerak?

GPZU shakli Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan o'rnatildi. U yerni rivojlantirish va ishlatish uchun zarur bo'lgan talablarni belgilaydi. Bu muhim. Aslida, GPZU ishlab chiquvchiga er uchastkasidan qanday foydalanishga ruxsat berilganligini va uni rivojlantirishning maksimal parametrlari qanday ekanligini tushuntiradi. Ikkinchisi strukturaning balandligi va hududdan foydalanish foiziga tegishli.

Investor-ishlab chiquvchilarga ushbu hujjat quyidagi hollarda kerak bo'ladi:

1. Loyiha hujjatlarini ekspertiza uchun topshirish.

2. Ob'ektni foydalanishga topshirish uchun va uchun.

GPZU olish yig'ishni o'z ichiga oladi kerakli paket hujjatlar. Ularning ro'yxatini Moskomarkhitektura veb-saytida, shuningdek, ushbu maqolada topish mumkin.

Huquqiy asos

U quyidagi hujjatlarga asoslanadi:

1. Rossiya Federatsiyasi hududini rejalashtirish bo'yicha 5-bob.
2. 14, 15, 16-moddalar Federal qonun"Haqida umumiy tamoyillar Rossiya Federatsiyasida mahalliy o'zini o'zi boshqarishni tashkil etish.
3. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2005 yil 29 dekabrdagi 840-sonli "GPZU shakli to'g'risida" gi qarori.
4. Shaklni to'ldirish tartibi to'g'risida 2006 yil 11 avgustdagi 93-sonli ko'rsatma (Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligining buyrug'i bilan tasdiqlangan) ushbu hujjatdan.

GPZU maqsadi

Bu haqda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 41 va 44-moddalarida o'qishingiz mumkin. Ularni o'rganib chiqib, ushbu hujjat qurilish amalga oshiriladigan saytni aniq belgilash uchun kerakligini tushunishingiz mumkin. Bu muhim. GPZU allaqachon qurilgan hududlarga ham, faqat ob'ektlar qurilishi rejalashtirilgan hududlarga ham tegishli. Bu “To‘g‘risida”gi Qonunning 38-moddasi 10-qismida keltirilgan ma’lumotlarga to‘liq mos keladi. davlat kadastri Ko'chmas mulk."

IN Rossiya qonunchiligi ushbu hujjatga qanday ma'lumotlar kiritilganligi aniq belgilangan. Bular 8 ta asosiy nuqta:

Ushbu materialda ko'rsatilgan er hududini bir nechta uchastkalarga bo'lish mumkinmi yoki yo'qligi haqida ma'lumot ham bo'lishi mumkin.

Hujjatning ahamiyati

GPZU olish quyidagi harakatlar uchun zarur:

Yuqoridagilar ushbu hujjatning muhimligini ta'kidlaydi. GPZUni berish faqat ma'qullangandan va shahar hokimiyatidan shaharsozlik xulosasi olingandan keyin amalga oshiriladi. Bu juda muhim shart. Bularning barchasi GPZUni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarurdir. Moskva ham bundan mustasno emas. Bunday holda, sizga poytaxt hukumat organlaridan bir xil materiallar kerak bo'ladi.

GPZU alohida hujjat sifatida

Bu allaqachon yuqorida aytib o'tilgan. GPZU hududni o'lchash loyihasidan alohida chiqarilishi mumkin. Buning uchun siz ariza topshirishingiz kerak.

GPZU 30 kun ichida berilishi kerak. Aynan shu yo'nalish shaharni rivojlantirish rejasini tayyorlash va tasdiqlash uchun organga ajratilgan. Keyin ushbu hujjat arizachiga taqdim etiladi. Buning uchun hech qanday to‘lov olinmaydi.

Muhim mezonlar

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksini, ya'ni uning ushbu hujjatga tegishli qismlarini o'rganib chiqib, biz quyidagi xulosalarga kelishimiz mumkin:

GPZU olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati

Ushbu materialni chiqarish uchun arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinadi:

1. Pasport (nusxasi). Uchun shaxslar.
2. Agar kerak bo'lsa, ishonchnomaning nusxasi.
3. ma'lum hudud.
4. Kapital qurilishning nusxasi va ob'ekti (agar mavjud bo'lsa).
5. kommunikatsiyalari mavjud bo'lgan hududlar.Bajarilish muddati bir yildan ortiq emas.
6. Er uchastkasidagi kapital qurilish ob'ektlarining texnik pasportlari (agar mavjud bo'lsa).
7. Ko'rsatuvchi materiallar texnik shartlar Kapital qurilish loyihalarini muhandislik-texnik qo'llab-quvvatlash tarmoqlariga ulanish imkoniyati.
8. Madaniy meros obyektlarining davlat reestridan ko‘chirma, shuningdek ularni muhofaza qilishga vakolatli tegishli organning xulosasi (zarurat tug‘ilganda).

GPZU qanday asosda tugaydi?

Bu quyidagi hollarda sodir bo'ladi:

• Er hududiga egalik huquqidan voz kechish.
• Er qa'ridan foydalanishga ruxsat berishning bekor qilinishi.
• Muayyan hududda mulk huquqini va boshqa vakolatlarni majburiy bekor qilishni amalga oshirish. Shu jumladan tutilishlar qilish yer uchastkalari shahar yoki davlat ehtiyojlari uchun.
• Yuridik va jismoniy shaxslarning ayrim yer uchastkalariga bo‘lgan huquqlar asosidagi ijara shartnomalari va boshqa shartnomalarni bekor qilish.

GPZU bilan bog'liq qiyinchiliklar

Tegishli qonun hujjatlariga muvofiq, ushbu hujjatning bo'limlarini to'ldirish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar yer tuzish va undan foydalanish qoidalari, yer tuzish loyihasi yoki hududni rejalashtirish materiallari bilan belgilanishi kerak. Agar ularning barchasi etishmayotgan bo'lsa, unda bu mezonlar vaqtinchalik qoidalar bilan tasdiqlangan. Shunday qilib, Moskva uchun rivojlanish va erdan foydalanish uchun maxsus qoidalar hali ham mavjud emas. Hududni rejalashtirish hujjatlari va yer tuzish loyihalariga kelsak, ular bilan shahar hududining atigi 30 foizi ta'minlangan. Biroq, vaqt qoidalari ham yo'q. Bu shuni anglatadiki, GPZUni tayyorlash va to'ldirish faqat rivojlanish va erdan foydalanish qoidalarining bitta loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi. Shunday qilib, balandlik va zichlikka nisbatan ma'lum bir maydondan foydalanish parametrlarini ularni kamaytirish orqali o'zgartirish juda oson. Bu Moskva shaharsozlik yer komissiyasining ishchi guruhlari qarori asosida sodir bo'ladi. Shunday qilib, GPZU-ni o'zgartirish juda oddiy jarayon.

Misol tariqasida Moskvadan foydalanib, bitta qiyinchilikni ko'rib chiqaylik. Bu 2010 yilda ushbu shaharning Bosh rejasi kuchga kirganligidadir. Unga ko'ra, poytaxt hududining 70 foizi rivojlanish va qayta tashkil etish zonalariga to'g'ri keladi. Bu ushbu hududlar uchun GPZUni olishdan oldin ularning kerakli tartibi bo'yicha hujjatlarni ishlab chiqish kerakligiga olib keladi. Shaharning deyarli butun qolgan hududi barqarorlashtirish zonasiga tushib qolgan va bu asosan saqlanib qolgan turar-joy binolari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, erdan foydalanish qoidalari uchastkalar va ob'ektlarning mualliflik huquqi egalarining huquq va manfaatlariga rioya qilish va ta'minlash maqsadida ishlab chiqilgan. kapital qurilish. Bu ularga ma'lum bir hududdan ko'proq foydalanishni tanlash imkoniyatini berish orqali ta'minlanishi kerak samarali usul. Ammo, amaliyot shuni ko'rsatadiki, GPZU shaharsozlik er komissiyasi ishchi guruhlari yig'ilishlarida ko'rib chiqilayotganda, ozchilik o'z niyatlarini to'liq amalga oshira oladi va qonuniy huquqlar ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish bo'yicha.

Ammo kerakli hudud to'liq shakllangan va unga bo'lgan barcha huquqlar ro'yxatga olingan deb qanday hukm qilishimiz mumkin? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, uchastkaning chegaralarini belgilash uchun aniq erni o'rganish va rejalashtirish loyihalari ishlab chiqilmoqda. Bu zarur harakat. Ammo agar chegaralar allaqachon mavjud bo'lsa, bu shakllantirish va kadastrni ro'yxatdan o'tkazish paytida yuzaga kelishi mumkin bo'lsa, u holda hududni rejalashtirish bo'yicha hujjatlarni tayyorlashning hojati yo'q. Axir, juda muhim qoida erni o'rganish paytida - uning daxlsizligi. Shuning uchun, bunday uchun quruqlik hududlari Saytni rejalashtirish loyihasi ko'proq rasmiyatchilikdir. Axir bu chegaralar baribir o'zgarmaydi. Salbiy tomoni shundaki, ushbu saytlarning aksariyati ularning joylashuvini tasdiqlash tartibidan foydalangan holda tuzilgan, kamchiliklari hammaga yaxshi ma'lum. Bu hududni rivojlantirish va undan foydalanish istiqbollari, shuningdek, uning cheklovlari hisobga olinmaganligini anglatadi. Umuman olganda, maxsus adabiyotlarni o'qib chiqqandan so'ng, GPZU noto'g'ri hududni rejalashtirish uchun zarur bo'lgan materiallar sifatida tasniflangan degan xulosaga kelish mumkin. Bu ob'ektiv fakt. Axir, GPZUni tayyorlash va rejalashtirish hujjatlarini ishlab chiqishda umumiy narsa yo'q.

Pastki chiziq

Hozirgi kunda shaharsozlik qonunchiligining barcha nozik tomonlarini chuqur tushunadigan odamlarni topish qiyin. Biroq, tegishli er komissiyasining ishchi guruhlari yig'ilishlarida zarur GPZUni tasdiqlash uchun yuqori sifatli yordamni ta'minlash uchun, eng qulay ko'rsatilgan hujjatni olish uchun ushbu sohadagi mutaxassislardan yordam so'rash kerak. Bu eng yaxshi variant bo'ladi. Natijada, savol osongina hal qilinadi: "GPZU - bu nima va uni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?"

(er uchastkasining shaharsozlik rejasi).

Shaharsozlik rejasi hujjati allaqachon ishlab chiqilgan er uchastkasi yoki ommaviy qurilish rejalashtirilgan uchastka uchun tayyorlanadi. Hujjatda ob'ektlarning joylashuvi, ularning yaqinligi, turli shahar tarmoqlari va ma'lum bir saytga tegishli boshqa ma'lumotlar batafsil ko'rsatilgan.

Shahar rejasisiz siz qurish, hududni rivojlantirish va qurilish loyihasini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olmaysiz, chunki GPZU asosiy hujjat bo'lib, uning asosida boshqa loyiha hujjatlari. Shuning uchun uni qabul qilish juda jiddiy qabul qilinishi kerak, chunki... xatoning narxi juda yuqori va ruxsatsiz qurilishda katta jarimalar bilan to'la.

Xo'sh, qanday qilib Moskva va Moskva viloyatida GPZU olishingiz mumkin? Bularning barchasini bosqichma-bosqich o'rganish uchun o'qing.

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini qayerdan olish mumkin

Moskva viloyatida GPZU olishning ikki yo'li mavjud:

1. O'z-o'zidan;
2. Geomer Group MChJ geodeziya kompaniyasi yordamida.

Bir holatda siz pulingizni tejaysiz, lekin turli sabablarga ko'ra sizga GPZU rad etilishi mumkin, masalan:

1. to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plami taqdim etilganligi sababli;
2. noto'g'ri va to'liq bo'lmagan ma'lumotlar taqdim etilganligi sababli;
3. rejalashtirilgan er uchastkasi qurilish bilan bog'liq bo'lmagan boshqa maqsadlar uchun mo'ljallangan bo'lsa;
4. Rossiya Federatsiyasi va Moskva viloyatida taqdim etilgan hujjatlar Federal qonun talablariga mos kelmasligi sababli;
5. hujjatda tuzatishlar, o'chirishlar va boshqa dog'lar mavjud;
6. uchastka davlat kadastr reestrida ro'yxatga olinmagan;
7. va boshqa sabablarga ko'ra.

Ikkinchisida- nervlar va vaqt, shu bilan belgilangan muddatlar kafolati bilan 100% natijalarga erishish.

Sizning ustuvorligingiz nima?- qaror qilish sizga bog'liq va biz quyida taxminan tavsiflaymiz (ba'zi joylarda sxema bir oz farq qilishi mumkin amaldagi qonunchilik), Moskva viloyatidagi er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini o'zingiz qanday va qaerdan olishingiz mumkin.

Bepul maslahat

Moskva viloyatida GPZU-ni mustaqil ravishda olish

Asosiy afzallik o'z-o'zini qabul qilish- bu bepul, lekin mutlaqo emas. Siz GPZU uchun vaqtingiz bilan to'lashingiz kerak bo'ladi, siz uni navbatda va kutish uchun sarflaysiz. O'rtacha hisobda arxitektura va shaharsozlik bo'limidan mustaqil ravishda GPZU olish kamida 1 oyni oladi, ammo bu ko'proq vaqt talab qilishi mumkin, shuningdek, UAiG shaharsozlik rejalarini umuman bajarmaydi, barchasi hududga bog'liq. va er uchastkasining joylashuvi. Shunday qilib, barchasi bu jarayonga qancha kuch va vaqt sarflashga tayyor ekanligingizga bog'liq.

GPZU-ni mustaqil ravishda olish bosqichlari:

1. Rosreestr bilan bog'lanish (ko'p funktsiyali markazga tashrif buyurish) GPZU olish uchun ariza bilan;
2. hujjatlar ro'yxatini tayyorlash (tugallangan topografik suratga olish, ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma, mulkchilik guvohnomasi);
3. hujjatlar nusxalarini taqdim etish;
4. 30 kun ichida GPZU olish.

GPZU-ni mustaqil ravishda olishning afzalliklari:

• narx.

GPZU-ni mustaqil ravishda olishning kamchiliklari:

• navbatlar,
• muddatlari,
• atrofida yugurish.

Shahar rejalashtirish rejasini olish uchun hujjatlar ro'yxati

O'zingizning uyingiz, binoingiz yoki inshootingiz uchun Moskva va Moskva viloyatida GPZUni tezda olish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlash va yig'ish kerak. Hujjatlar ro'yxati saytning joylashgan joyiga bog'liq, ro'yxat Moskvaning turli mintaqalarida farq qilishi mumkin.

Moskva va Moskva viloyatida GPZU uchun hujjatlar ro'yxati

Chunki Jismoniy shaxslar ham, yuridik shaxslar ham GPZU olishlari mumkin, ammo hujjatlar ro'yxati biroz farq qiladi.

Jismoniy shaxslar uchun:

• pasport nusxasi (asosiy sahifalar);
• ishonchnoma nusxasi (qaytarilmaydi);
• yerga egalik huquqi guvohnomasining nusxasi (yoki boshqa hujjat - ijara shartnomasi, yerdan foydalanish dalolatnomasi);
• uchastkaning kadastr pasporti;

Bundan tashqari, agar sizda:

• kommunal xizmatlar ko'rsatish kompaniyalari bilan tuzilgan shartnomalar nusxalari;
• ushbu saytda joylashgan kapital qurilish loyihalari uchun nom hujjatlari.

Bundan tashqari, yuridik shaxslar uchun:

• yuridik shaxs rahbarining vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi (buyruq, bayonnoma). umumiy yig'ilish, boshqa);
• yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma (yuridik shaxslar uchun).

Bundan tashqari, yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun:

• Yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestridan ko'chirma (yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun).

Hujjatlarni topshirish va Arxitektura va shaharsozlik bo'limidan GPZU olish uchun saytning topografik tekshiruvi majburiy emas. Bu hujjatlar ro'yxatida, lekin bo'lim xodimining ixtiyoriga ko'ra, ular sizning hujjatlaringizni ularsiz qabul qilishlari mumkin.

Biroq, SPOZni olish uchun tarmoqlar, binolar va kommunikatsiyalarning joylashishini tushunish uchun hali ham topografik tadqiqot kerak bo'ladi, chunki saytning o'zi ham, uning atrofidagi hudud ham suratga olinmoqda. Shunday qilib, topografik tadqiqot va topografik rejaning yo'qligi faqat kechikishlarga olib keladi. Shuning uchun, uni sizning qo'lingizda bo'lishi tavsiya etiladi.

GPZU-ni qanday tezda olish mumkin?

Geomer Group MChJ geodezik kompaniyasida siz GPZUni bajarish uchun zarur bo'lgan vaqtni kamida 2 marta qisqartirishingiz mumkin. Qolaversa, bu muddat ichida tayyorgarlik ko'rishimiz mumkin to'liq to'plam hujjatlar. Topografik tadqiqot 5 ish kunida yakunlanadi, biz GPZUni 10 ish kunida olamiz, SPOZU esa yana 3 kunni oladi. Shunday qilib, to'ldirilgan hujjatlar to'plami uchun jami maksimal 18 kun talab qilinadi.