Sankt-Peterburgdagi davlat erlari to'g'risidagi qonun. Sankt-Peterburgdagi jamoat erlariga bo'lgan huquqlar. SNTda umumiy mulkni boshqarish bilan DNP mavjudligi mumkinmi?

Advokatlardan maslahatlar:

1. Yechim umumiy yig'ilish SNT mulkni sotish uchun asos bo'lib xizmat qilishi mumkin umumiy foydalanish(VL-04 elektr tarmog'i)?

1.1. Aleksandr, agar SNT ustaviga ko'ra, umumiy mulk Umumiy yig'ilish qarori bilan begonalashtirilishi mumkin bo'lsa, unda bitim qonuniy hisoblanadi. Yig'ilishda kvorum bo'lsa.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

1.2. Nimaga asoslanib kimga qayerda sotish kerak?

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

2. SNTda umumiy mulkni boshqarish bilan DNP mavjudligi mumkinmi?

2.1. Kechirasiz, lekin ular gobbledygook yozishgan.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

3. SNTning umumiy mulkidagi ulush nima va u qanday taqsimlanadi?

3.1. 1998 yildagi 66-sonli Federal qonuni asosida umumiy mulk ulushi faqat SNTni tugatishdan keyin ajratilishi kerak.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

4. SNTni tark etayotganda, ular menga umumiy mulkning ulushini to'lashlari kerakmi?

4.1. SNTda umumiy mulk yo'q. SNTning har bir a'zosi o'z uchastkasiga va uning ustidagi binolarga ega. Mulkni bo'lish faqat oila a'zolari o'rtasida amalga oshiriladi.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

4.2. Ha, ular kerak, bu nizomda aniq ko'rsatilgan. 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavotchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni 16-modda. Bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha notijorat birlashmasini yaratish 4. Bog'dorchilik ustavi, sabzavotchilik yoki dacha notijorat birlashmasi quyidagilarni ko'rsatishi kerak: bunday uyushmaning mulkini shakllantirish tartibi va fuqaro a'zolikdan chiqqan taqdirda mulkning bir qismini qiymatini to'lash yoki mulkning bir qismini natura shaklida berish tartibi. bunday birlashmaning tugatilishi yoki uning tugatilishi;

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

5. SNTning umumiy mulkidagi ulush qanday qilib meros qilib olinadi?

5.1. Agar marhum mulk huquqi bo'yicha bunday ulushga ega bo'lsa, u meros bo'lib qoladi umumiy tamoyillar, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-qismida (meros huquqi) nazarda tutilgan.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

5.2. Xuddi har qanday kabi meros mulk. Agar vasiyat qiluvchida ushbu mulk uchun barcha hujjatlar tartibda bo'lsa, merosga kirish uchun ariza bilan notariusga murojaat qiling. Notarius sizga beradigan ro'yxatga muvofiq hujjatlarni tayyorlang va ko'rsatilgan mulkka bo'lgan huquqlaringizni ro'yxatdan o'tkazing.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

6. SNTda uchastka sotib olayotganda men umumiy mulkdagi ulushni sotib oldimmi?

6.1. Ha, siz SNTda uchastka sotib olib, umumiy mulkdagi ulushni sotib oldingiz, ammo bu ulush naturada taqsimlanishi mumkin emas.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

6.2. Iskandar! San'atning 1 va 2-qismlariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasida ikki yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lgan mol-mulk ularga huquq asosida tegishli. umumiy mulk. Mulk har bir mulkdorning mulk huquqidagi (umumiy mulk) ulushini belgilash bilan yoki bunday ulushlarni belgilamasdan (birgalikda egalik) umumiy mulkda bo'lishi mumkin.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

7. SNTda davlat mulkining egasini qanday aniqlash mumkin?

7.1. Umumiy mulk egasi SNTning o'zi bo'lishi kerak, ya'ni barcha a'zolar undan foydalanishlari mumkin.
Nima so'raganingizni tushundingizmi?

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

8. SNT kengashi umumiy qaror bilan SNTning umumiy mulkini sotishi mumkinmi?

8.1. Biz sizning nizomingizga qarashimiz kerak. Bu qanday mulk va u begonalashtirishga (sotishga) tegishlimi?

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

9. CP hududida bir nechta egalar SNTni tashkil qilishdi. Ushbu CPda yo'llar uchun ajratilgan uchastka, orana uyi va VZU egalaridan biriga - ta'sischilarga tegishli. Ushbu mulk SNTga er va umumiy foydalanish uchun mulk sifatida o'tkazilmagan. Nazorat punkti hududida 68 ta uchastka mavjud. SNTning 7 a'zosi bor. Uning huquqi bormi bu tashkilot ushbu mulkdan foydalanganlik uchun to'lovni talab qilish yoki undan foydalanish bo'yicha shartnomalar tuzish.

9.1. Mulkga egalik qilish va undan foydalanish huquqi egasiga tegishli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi). Birovning mol-mulkidan foydalanganlik uchun yig'im undirish yoki egasining roziligisiz shartnomalar tuzish taqiqlanadi.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

10. Agar men jamoat mulkidan foydalanmasam, jismoniy shaxs sifatida SNT rahbariyatiga to'lovlarni to'lashim kerakmi? Jamiyatda umumiy foydalanish uchun yagona mulk - bu kollektiv quduq, lekin men o'zimniki bor.

10.1. Amaldagi qonun“Fuqarolar tomonidan bog‘dorchilik va bog‘dorchilikni olib borish to‘g‘risida o'z ehtiyojlari va ayrim qonun hujjatlariga o‘zgartishlar kiritish to‘g‘risida Rossiya Federatsiyasi"(2017 yil 29 iyuldagi 217-FZ-son) 5-moddada egalari yoki foydalanuvchilar yer uchastkalari SNT chegaralarida joylashgan, SNT a'zolari bo'lmaganlar, umumiy mulkni sotib olish, yaratish, saqlash uchun to'lovlarni to'lashlari shart, joriy va katta ta'mirlash ob'ektlar kapital qurilish umumiy mulk bilan bog'liq bo'lgan va bog'dorchilik yoki dehqonchilik hududi chegaralarida joylashgan, shirkat a'zolari tomonidan badallarni to'lash uchun belgilangan tartibda shirkatning bunday mulkni boshqarish bo'yicha xizmatlari va ishi uchun.

Boshqacha qilib aytganda, siz hamkorlikda bo'lasizmi yoki yo'qmi, siz baribir bir xil miqdorda to'lashingiz kerak bo'ladi.
Agar siz to'lamasangiz, SNT bu pulni sud orqali qaytarib olishi mumkin.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

11. Umumiy foydalanish joylari (er va mulk) qanday ro'yxatga olinadi umuman umumiy egalik SNT yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan chiqarilgandan keyin?

11.1. Natalya! 25-moddaning normasi asosida Federal qonun 2017 yil 29 iyuldagi 217-FZ-sonli "Fuqarolar tomonidan o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik va sabzavot etishtirish va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida"

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

12. SNT umumiy mulkka ega: elektr tarmog'i, transformator qutisi, suv minorasi, darvoza, panjara. Bularning barchasi SNT a'zolarining hissasi bilan yaratilgan. Buxgalteriya hisobi 2019 yil 31 dekabrgacha soddalashtirilgan shaklda yuritildi. Ushbu mulk uchun hujjatlar yo'q. Va, ehtimol, ularni qayta tiklash mumkin bo'lmaydi. Ushbu mulkni qanday qilib to'g'ri hisobga olish kerak? SNT balansida? Qanday hujjatlar asosida? Qaysi sanadan?

12.1. Umumiy mulkni ro'yxatga olish bo'yicha SNTning umumiy yig'ilishini o'tkazishingiz kerak. Ushbu qarorga asoslanib, Texnik invetarizatsiya byurosi (BTI) buyurtma berdi texnik pasportlar bu mulk uchun.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

13. 2019 yilda SNT davlat mulki.
San'atga muvofiq. 25-FZ-217-sonli ko'chmas mulk bo'lgan, 01.01.2019 yildan keyin yaratilgan yoki sotib olingan ko'chmas mulk bo'lgan davlat mulki uchastkalar maydoniga mutanosib ravishda umumiy ulushli mulk huquqidagi har bir kishiga tegishli bo'ladi. Ilgari sotib olingan mulk bilan nima bo'ladi? Axir bu bizning umumiy mulkimiz. Bu quyidagilarga tegishli: darvozalar, darvozalar, to'siqlar va axlat konteynerlari.

13.1. 01.01.2019 yilgacha yaratilgan davlat mulki tegishli tarzda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, ya'ni barcha turdagi mulkka egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Agar bu bajarilmasa va ba'zi bir shov-shuvli bog'bon kelib, ilgari yaratilgan mulkdan o'z ulushini talab qilsa, siz sudga murojaat qilishingiz va mulk 01/01/2019 yilgacha yaratilganligini isbotlashingiz kerak bo'ladi, bu juda vaqt o'tadi. -iste'mol.
Agar sizda badallar bo'yicha qarzdorlaringiz bo'lsa va siz ham yangi nizom tayyorlashingiz kerak bo'lsa, biz bilan bog'laning, biz Moskvadamiz, WhatsApp-ga yozing)))

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

Muammoingiz bo'yicha maslahat

Rossiya bo'ylab shahar va mobil telefonlardan qo'ng'iroqlar bepul

14. Men uchastka sotib oldim va SNT bilan shartnoma tuzmoqchiman. Rais SNT infratuzilmasi va boshqa mol-mulkidan foydalanish bo'yicha shartnoma tuzishdan bosh tortadi. U umumiy yig'ilishni kutishimiz kerakligini aytadi.

14.1. SNT Nizomini o'qing. Ustavga ko‘ra, rais siz bilan shartnoma tuzish huquqiga egami? Agar mavjud bo'lsa, men xulosa qilishim kerak. Agar siz SNT a'zosi bo'lishni istasangiz, uchrashuvni kuting.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

14.2. Siz uchastkani sotib olganingizga ishonchingiz komilmi? Sizda uchastka uchun kadastr pasportingiz bormi va siz egasi ustunida ko'rsatilganmisiz?

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

15. Men qorovul xizmatlarini ko'rsatish uchun patentga ega bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkorman. Yuridik shaxs bo'lgan SNT bilan qo'riqlash xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzishim mumkinmi? yuz? Shu jumladan umumiy mulk. Rahmat.

15.1. yuridik shaxs bo'lgan SNT bilan qo'riqlash xizmatlarini ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzish. siz haqlisiz yuz.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

16. Umumiy mulkni ta'mirlash uchun yakka tartibdagi bog'bondan maqsadli badal yig'ish mumkinmi? (u aslida bu mulkdan foydalanadi) (SNT bilan hech qanday kelishuv yo'q)

16.1. Ha mumkin. Buning uchun tegishli da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

17. Men SNTga badal to'lashdan bosh tortaman. Meni SNTdan chiqarib yuborishlarini aytishdi.
Agar men SNTdan chiqarib yuborilsam va umumiy mulkdan foydalanish va undan foydalanish tartibi to'g'risida individual shartnoma tuzmasam, mening uchastkam nima bo'ladi?
Va ular meni haydab chiqarishga haqlari bormi?

17.1. Murmansk!
Bunday holda, agar siz SNTda foydalanadigan er uchastkasining egasi bo'lmasangiz (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi), u holda siz SNT a'zolaridan umumiy yig'ilish qarori asosida chiqarilgan bo'lsangiz. SNT, sizning er uchastkangiz sizdan tortib olinishi va a'zolik badallarini to'laydigan SNT a'zosiga boshqasiga o'tkazilishi mumkin.

Vladimir Nikolaevich sizga omad tilaymiz
Ufa 09.09.2018

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

18. SNTdagi o'zboshimchalik haqida eshitdim... Men SNT a'zosi emasman, shartnoma tuzilmagan. Lekin infratuzilma va davlat mulki uchun pul to‘layman, lekin ular to‘lovni tasdiqlovchi kvitansiya bermaydilar. Men bu ma’lumotga duch keldim.2019-yil 1-yanvardan boshlab jismoniy shaxslar bilan infratuzilma ob’ektlaridan foydalanish bo‘yicha shartnomalar tuzishga hojat yo‘q. Bu boshqaruv kengashiga qarzlarni soddalashtirilgan tarzda undirish imkonini beradi. Bunday vaziyatda nima qilish kerak? 1) Shartnoma kerakmi? 2) Chek so'rayapsizmi?

18.1. SNT dan sizga qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnomani taqdim etishini so'rang va kelajakda har doim to'lov uchun cheklar berishni so'rang.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

19. Umumiy mulk ulushi hisobiga SNTni tark etgan bog'bonga, agar uning er uchastkasi, tabiiyki, SNT hududida qolsa, har qanday kompensatsiya to'lanadi.

19.1. Siz so'ragan narsa hech qanday qonun bilan tartibga solinmagan, kompensatsiya olish imkoniyati faqat taqdim etilishi mumkin. ichki hujjatlar SNT.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

20. SNT raisi yig'im to'lashni talab qilishi mumkinmi? o'tgan yili, agar men SNT a'zosi bo'lmasam va bu yil men infratuzilma ob'ektlaridan va boshqa jamoat mulkidan foydalanish tartibi to'g'risida shartnoma tuzish uchun kelgan bo'lsam. Hattoki, o‘tgan yili to‘lanmaganligi sababli shartnoma tuzish uchun arizani qabul qilishdan bosh tortishadi. ((

20.1. Agar o'tgan yili siz ham egasi bo'lsangiz va infratuzilmadan foydalangan bo'lsangiz, ehtimol. Siz undan foydalangansiz, shuning uchun siz to'lashingiz kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1102-moddasi)

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

21. D. kun! Biz, 7 ta er uchastkasi egalari, SNTni tark etmoqchimiz (bizdan tashqari yana 35 ta uchastka mavjud). Hududi shaharning ma'muriy yurisdiksiyasida (Maloyaroslavets, Kaluga viloyati).
Sobiq SNT (elektr uzatish liniyalari podstansiyasi) umumiy mulkidagi ulushimizni saqlab qolgan holda, o'zimizning alohida SNTni tashkil qila olamizmi?

21.1. Vera Georgievna! Siz o'zingizning SNT nizomini ko'rib chiqishingiz kerak va bu masalani umumiy yig'ilishda eski SNTga uning infratuzilmasidan foydalanish imkoniyatini berish to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak, chunki aslida yangi yuridik shaxs tashkil etilmoqda. Bundan tashqari, agar mavjud bo'lsa, eski SNT mulkidagi ulushingizni ajratish masalasini ko'rib chiqing maxsus maqsadli moliyalashtirish qurilish uchun ushbu ob'ektdan. Blits-javoblarning bir qismi sifatida siz to'liq javob olmaysiz, shaxsiy elektron pochtangizda advokat bilan bog'lanishingiz va barcha hujjatlarni to'liq o'rganishingiz kerak. Siz har doim har qanday vaziyatdan chiqish yo'lini topishingiz mumkin, asosiysi unga erishish uchun qadamlar qo'yishdir. Advokatlar bilan bog'laning va ular sizga hujjatlarni rasmiylashtirishda va muammoingizni hal qilishda yordam beradi. Aloqa raqamlari va manzillari odatda advokatning javobida ko'rsatiladi.
Sizga omad va barcha ishlaringizda muvaffaqiyatlar tilaymiz.
Hurmat bilan, Huquq firmasi"HUQUQ", Moskva huquq himoyachilari gildiyasi a'zosi!

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

22. Men SNT aʼzosiman, muntazam ravishda aʼzolik badallarini toʻlayman, elektr energiyasi va mulkni umumiy saqlash uchun badallarni muntazam toʻlayman, shuningdek, aʼzolik daftarida qayd etilgan subbotniklar uchun toʻlovlarni amalga oshiraman. Elektr hisoblagichi 3 yil oldin SNT elektrchisi tomonidan muhrlangan. Hisoblagichni ustunga o'rnatmaganligi uchun elektr energiyasini o'chirish yoki iste'mol qilishni cheklash mumkinmi?

22.1. Ularning qo'lidan keladi. Agar SNT a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan hisoblagich ko'rsatkichlarini kuzatish va ularni ustunga o'rnatishning ushbu turi o'rnatilgan bo'lsa, ular butunlay boshqa bahona bilan elektr energiyasini o'chirishlari mumkin. Ular 66-sonli Federal qonuniga muvofiq to'g'ridan-to'g'ri o'chirish yoki cheklash huquqiga ega emaslar. Biroq, texnik bahona bilan bu juda mumkin. Odatda ular shunday qilishadi. Masalan, uyning devoridagi ulanish nuqtasida elektr energiyasini etkazib berishning mumkin emasligi.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

23. Agar SNT bankrot deb e'lon qilinsa va davlat erlari va SNT mulki sotilgandan keyin pul qarzni to'lash uchun etarli bo'lmasa, ular o'z uchastkalarini kadastr qiymatida sotishga majburlashlari mumkinmi?

23.1. Yo'q, qila olmaydi. Birinchidan, bu SNT emas, balki SNT a'zolarining mulki. Ikkinchidan, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatining a'zolari uning majburiyatlari bo'yicha javobgar emaslar va bunday sheriklik o'z a'zolarining majburiyatlari bo'yicha javob bermaydi (1998 yil 15 apreldagi Federal qonunning 4-moddasi 2-bandi). 66-FZ-son (2016 yil 3 iyuldagi tahrirda) "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Bunday masalalar.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

24. 4 SNT umumiy mulk bilan birlashtirilgan: yo'llar, quduqlar va boshqalar Har bir SNT a'zolarining soni har xil. Uyushma raislarining ovoz berishlari ulushlarni (a’zolar soniga qarab) yoki 1 rais-1 ovozni hisobga olgan holda qanday o‘tkazilishi kerak?

24.1. Raislar ovozini qanday o'tkazmoqchisiz? Federal qonun-66 boshqaruvning bunday shakliga hech qanday ko'rsatma o'z ichiga olmaydi. Va umuman olganda, buni qanday tasavvur qilasiz? Notijorat hamkorlikni yaratish yoki jamoat tashkiloti? Uyushma yoki uyushma? Jamoat tashkilotida - 1 a'zo - 1 ovoz. Umumiy mulk dastlab qanday asosda yaratilgan?

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

25. Savol shundaki, men SNT hududidagi uchastkaga egalik qilaman. Lekin men bog'dorchilikni bunday deb bilmayman, lekin a'zolik badallarini to'lash talablarini olaman. Men SNTga aʼzo boʻlish uchun ariza yozmaganman, infratuzilma obʼyektlaridan va boshqa davlat mulkidan foydalanish boʻyicha shartnoma tuzmaganman. Men a'zolik badallarini to'lashim kerakmi va ularni sud orqali mendan undirish mumkinmi? Rahmat.

25.1. Siz a'zolik to'lovlarini emas, balki xarajatlarni nazarda tutayotgan bo'lishingiz mumkin kommunal to'lovlar. Agar siz kasaba uyushmasi a'zosi bo'lmasangiz, unda rais siz bilan jismoniy shaxs sifatida shartnoma tuzishi kerak edi. Agar sizga taqdim etilgan summalar kommunal to'lovlar bo'lmasa, unda rais, ehtimol, insofsizdir. Omad.
P.S. Garchi ba'zi SNTlarda sheriklikka qabul qilish tartibi oddiy bo'lsa-da - erning egasi bo'lish kifoya, keyin badallarni to'lash talabi qonuniydir.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

26. Agar men umumiy foydalanishdagi yo'llardan yoki boshqa mol-mulkdan foydalanmasam, suv yoki elektr energiyasiga qaram bo'lmasam, SNTni tark etsam va ularga to'lamasam bo'ladimi?

26.1. 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni er uchastkasi egalarini ikki toifaga ajratadi: bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatining a'zolari va shaxslar. bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha dehqonchiligi bilan shug'ullanadi alohida. Ushbu Federal qonun er uchastkasining egasi bo'lgan, ammo bu erda hech qanday dehqonchilik bilan shug'ullanmaydigan shaxslarning alohida toifasini nazarda tutmagan.
Shu munosabat bilan, agar siz a'zolikni tark etsangiz va individual shartnoma tuzmasangiz, u holda kompaniya qonuniy ravishda sizga qarshi da'vo qo'zg'atishi mumkin bo'ladi va sudlar bunday vaziyatda jamiyat tomonini oladi (pretsedentlar mavjud).
Shunday qilib, agar siz dachadan foydalanmasangiz, uni sotish yaxshiroqdir.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

27. SNT xohlaydi sud tartibi aʼzolik badallari va jarimalarni mendan undir. Da'vo quyidagicha shakllantiriladi: infratuzilma ob'ektlaridan va boshqa davlat mulkidan foydalanganlik uchun qarzni undirish. Uchastkani sotib olganimdan so'ng, men bog'dorchilik jamiyatiga a'zo bo'lmaganman va uchastkadan foydalanmayman yoki o'stirmayman. Qanday qilib asossiz to'lovlardan qochish kerak? Saytdan individual foydalanish shartnomasini kim tuzishi kerak? Hurmat bilan, Zinaida.

27.1. Salom.
1. Manfaatdor shaxs buzilgan yoki bahsli bo‘lgan huquqlari, erkinliklari yoki qonuniy manfaatlarini himoya qilish uchun fuqarolik protsessi to‘g‘risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda sudga murojaat qilishga haqli.

1.1. Da'vo arizasi, ariza, shikoyat, taqdimot va boshqa hujjatlar qog'ozda yoki sudga topshirilishi mumkin elektron formatda, shu jumladan shaklda elektron hujjat, imzolangan elektron imzo Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda Internetda sudning rasmiy veb-saytida joylashtirilgan shaklni to'ldirish orqali.

2. Sudga murojaat qilish huquqidan voz kechish haqiqiy emas.

3. Taraflarning kelishuviga ko‘ra, birinchi instansiya sudi hal qilgunga qadar fuqarolik-huquqiy munosabatlardan kelib chiqadigan sud vakolatiga kiruvchi nizo. sud qarori, agar ushbu Kodeksda va federal qonunlarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, fuqarolik ishini mohiyatan ko'rib chiqish tugaydi, taraflar tomonidan hakamlik sudiga o'tkazilishi mumkin.

Bog'da yoki dacha notijorat shirkati (SNT yoki DNT sifatida qisqartirilgan) joylashgan turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish ko'chmas mulk uchun mulkiy maqomini olish uchun kadastr, geodeziya va ro'yxatga olish faoliyatini amalga oshirishni anglatadi.

Roʻyxatdan oʻtish har xil turlari ko'chmas mulk (binolar, yashash uchun yaroqli uylar) 2017 yil oxirigacha 93-sonli Federal qonuni (manfaatdor shaxslar orasida - "Dacha amnistiya to'g'risida"gi qonun) bo'yicha taklif qilingan, bu vaqt va moliyaviy xarajatlarni minimallashtirish bilan soddalashtirilgan sxemani nazarda tutgan. xarajatlar. Ro'yxatga olishni qiyinlashtirgan asosiy (ba'zi) qoidalarga kiritilgan o'zgartirishlar bilan qonun 2020 yilgacha uzaytirildi.

Nima uchun uyni SNTda ro'yxatdan o'tkazish?

Tegishli ro'yxatdan o'tmasdan qurilgan uy qonun tomonidan ruxsatsiz qurilish deb tan olinadi. Bino ko'chmas mulk ob'ekti maqomini oladi va siz - uning egasi, geodezik va kadastr ro'yxatidan o'tgandan so'ng.

Ro'yxatga olingan ko'chmas mulk egasiga beradi:

mulkdorning mol-mulkni to'liq tasarruf etish huquqi, bu sotish, hadya qilish, meros, garov, ijara;
er uchastkasining chegaralarini natura shaklida belgilash, qo'shnilar bilan chegaralanish tufayli nizolar xavfini kamaytirish;
gaz, elektr, issiqlik va suv ta'minoti tarmoqlarini ulashni soddalashtirish.

Ro'yxatdan o'tish egasining huquqidir

Erning egasi yoki uning vakolatli vakili SNTda uyni ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Jarayon quyidagicha. Sheriklik erlari SNTga tegishli, ammo u erdan ajratilgan holda, egasi unga uy qurish, qo'shimcha binolar qurish, ekinlarni etishtirish va eng muhimi, ushbu uchastkaga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega. Kadastrda ro'yxatga olish tartibi er uchastkasini mustaqil ob'ektga, mulkdor esa mulkdorga aylantiradi.

93-sonli Federal qonun merosni ro'yxatdan o'tkazishda binoni ro'yxatdan o'tkazish huquqini beradi: merosxo'rning qo'lida uchastka uchun hujjatlar mavjud bo'lganda, lekin mulk huquqi hali rasmiylashtirilmagan.

Qonun Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi (2001 yil) kuchga kirgunga qadar sotib olingan er uchastkalarini qamrab oladi.

93-sonli Federal qonuniga binoan SNTda er va binolarni ro'yxatga olishning nuanslari

93-sonli Federal qonun, agar ular to'g'ri ro'yxatga olinmagan bo'lsa, binolarni noqonuniy deb hisoblaydi. Sud jarayonida, masalan, qo'shnilar bilan, noqonuniy qurilishga bo'lgan huquqlaringizni himoya qilish qiyin. Buzib tashlash to'g'risida qaror qabul qilinishi mumkin. Advokatlar, sud xarajatlari va buzilishlarni to'lashdan ko'ra binoni ro'yxatdan o'tkazish osonroq.

93-sonli Federal qonuni asosiy tartibga soluvchi Yer kodeksi kuchga kirgunga qadar qurilgan SNT va DNTdagi uylarni ro'yxatga olishni normallashtiradi. yer qonuni Rossiya Federatsiyasida.

Boshqa ro'yxatdan o'tish ma'lumotlari:

Kapital binolar mulk sifatida ro'yxatga olinadi, qonun qoidalari vaqtinchalik va kommunal binolarga taalluqli emas;
Balandligi 3 qavatgacha bo'lgan binolar, jumladan, yerto'la va podval ro'yxatga olingan;
Qurilish maydoniga talablar yo'q, lekin katta tuzilmalar savollar va qiyinchiliklarni keltirib chiqarishi mumkin.

Uyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas, agar:

ijara shartnomasi bo'yicha foydalanishga topshirilgan;
bepul foydalanish uchun topshirilgan;
madaniy ahamiyatga ega;
er uchastkasining hududi milliy bog' yoki qo'riqxonada joylashgan.

Qanday bo'lmasin, ro'yxatdan o'tish jarayonini boshlashdan oldin, keraksiz xarajatlarni bartaraf etish va o'z vaqtingizni tejash uchun malakali maslahat olish yaxshiroqdir.

"Dacha amnistiya" 2006 yilda joriy etilgan va keyin uzaytirilgan. Oxirgi 2020 yilga qadar uzaytirilishi protsedurani murakkablashtirdi va kelajakda uzaytiriladimi yoki yanada murakkablashadimi, aytish qiyin. SNTda kapital binolarni ro'yxatdan o'tkazishni kechiktirish xavfiga duch kelmaslik kerak, ayniqsa bepul ro'yxatdan o'tish imkoniyatini hisobga olgan holda kommunal xizmatlar 20 ga qadar

Harakatlar algoritmi

Kadastrda ro'yxatga olingan uchastka va qonun talablariga javob beradigan doimiy uy-joy mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin: birinchi navbatda, erni ro'yxatdan o'tkazish, keyin esa undagi kapital binolar talab qilinadi. Agar er uchastkasining chegaralari kadastrda aniqlangan bo'lsa, uyni ro'yxatga olish bir necha bosqichda ketma-ket amalga oshiriladi.

Qadam 1. Uyning texnik rejasi

Olish uchun texnik rejani tuzish kerak kadastr pasporti binolar. Bu erda sizga sertifikatlangan kadastr muhandisi yoki ushbu turdagi faoliyat uchun Rosreestrdan ruxsat olgan kompaniya xizmatlari kerak bo'ladi. Texnik rejada binoning o'lchamlari, koordinatalarga havola, tartib, binoga kirish joylari, teshiklarning joylashuvi ko'rsatilgan. Ko'p qavatli binolarda ular ko'rsatishadi qavat rejalari binolar. Shuningdek, u mulkning parametrlarini, shu jumladan kadastr qiymatini tavsiflovchi matn qismini o'z ichiga oladi.

Ishning narxi ob'ektning maydoniga, mintaqaga va masofaga qarab 10 000 rublni tashkil qiladi.

Qadam 2. Hujjatlar to'plami

Binoni ro'yxatdan o'tkazish uchun egasining hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

Belgilangan shakldagi ariza (yuklab olish shakli);
Rossiya Federatsiyasi fuqarosi - egasining pasporti;
Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
Qurilish uchun texnik hujjatlar;
Davlat bojini to'lash uchun schyot-faktura.

SNTda uyni turar-joy (doimiy yashash joyi) sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun siz qurilish ruxsatnomasini olishingiz kerak, uning berilishi er toifasiga va ruxsat etilgan foydalanish turiga bog'liq. Turar-joy bo'lmagan bino bu hujjatlarni talab qilmaydi.

3-qadam. Ro'yxatdan o'tish

Tayyorlangan hujjatlar va ariza MFC orqali shaxsan yoki shaxsan topshiriladi pochta orqali. Buning evaziga, MFCga topshirishda siz operatordan qabul qilingan hujjatlar ro'yxatini, ro'yxatdan o'tish muddatini va ro'yxatdan o'tish jarayonini yakunlagan bayonotni berish sanasini olasiz.

Ro'yxatdan o'tishni rad etishning tez-tez sabablari

Rosreestrning ro'yxatdan o'tishni rad etishi muqarrar, agar:

Sizning ishingiz 93-sonli Federal qonunga kirmaydi. Standart ro'yxatga olish tartibi talab qilinadi.
Er uchastkasiga egalik huquqi tasdiqlanmagan. Er uchastkasini tuzish va ro'yxatga olish tartibi bilan kadastrda ro'yxatdan o'tish talab qilinadi.
Ba'zi hujjatlar etishmayapti. Operator rad etish sababini ko'rsatishi kerak.
Noto'g'ri ma'lumot. Xatolarni bartaraf etib, protsedurani davom ettirish mumkin.

SNT bo'yicha uyda manzil va doimiy ro'yxatga olish

Manzilni belgilash uchun hokimiyatga ariza yuboring mahalliy hukumat Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bilan. Jarayon bir oy ichida amalga oshiriladi. Doimiy yashash uchun uy barcha qulayliklarga ega doimiy tuzilma bo'lishi kerak. Jarayon bino uchun hujjatlarni o'rganishni va shahar hokimiyatining mas'ul shaxsi tomonidan joylashgan joyda qonun talablariga muvofiqligini tekshirishni talab qiladi.

Doimiy ro'yxatdan o'tish SNTdagi uyda uy uchun quyidagilar talab qilinadi:

poydevor;
kommunikatsiyalar (gaz, elektr, suv, isitish, kanalizatsiya);
manzillar;
binoning ro'yxatdan o'tgan mulki.

Uy turar-joy binolariga qo'yiladigan talablarga javob bersa, unda ro'yxatdan o'tish qiyin bo'lmaydi.

Ro'yxatdan o'tishning afzalliklari va kamchiliklari

Uyni ko'chmas mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazmasdan, u qonuniy ravishda mavjud emas va siz uni to'liq tasarruf etish huquqiga ega emassiz, ya'ni siz uni sovg'a sifatida bera olmaysiz, meros qilib ololmaysiz, sota olmaysiz yoki undan foydalana olmaysiz. garov. Qurilishni qonuniylashtirib, siz hamma narsani olasiz qonuniy huquqlar yoqilgan Ko'chmas mulk, shu jumladan soliq to'lash zarurati.

Joriy yilning boshidan boshlab ro'yxatga olish uchun hujjatlar to'plami o'z ichiga oladi texnik reja deklaratsiya emas, balki binolar. Jarayonning narxi past - rasmiy to'lov 2500 rubl va kadastr muhandisi tomonidan ishlab chiqilgan texnik rejaning narxi.

"Fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik va sabzavotchilik bilan shug'ullanishi va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni (bundan buyon matnda - yangi qonun), 2017 yil iyul oyi oxirida qabul qilingan (217-FZ-son), hatto uning nomi ham tashqi ko'rinishidan kelib chiqqan o'zgarishlarni ko'rsatadi. Ilgari qabul qilingan 39 ta qonun hujjatlariga birdaniga oʻzgartirish va qoʻshimchalar kiritildi. Ko‘rinib turibdiki, shu sababdan yangi qonunning kuchga kirishi sanasi 2019-yil 1-yanvarga ko‘chirildi, ayrim qayta tashkil etish tartib-qoidalarini bajarish uchun kuchga kirgan kundan boshlab 5 yillik o‘tish davri belgilandi.

"Fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavot etishtirish va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining o'rnini bosgan yangi qonunning asosiy maqsadi (shu munosabat bilan endi 66-FZ-sonli kuchga kirmaydi) urinish sifatida qaralishi mumkin. mamlakatning "dacha dehqonchiligida" yuzaga kelgan vaziyatlarni hal qilish uchun, qaerdadir muvaffaqiyatli, qaerdadir unchalik samarali bo'lmagan, 60 million bog'bonlar, yozgi aholi va sabzavot bog'bonlari o'z manfaati uchun ishlaydi va bu ham kam emas. Rossiya aholisining deyarli yarmi.

2014-yilda boshlangan qonunni tayyorlashda qonunchilar tomonidan aniqlanganidek, katta tanqidga sabab bo‘lgan eng og‘riqli muammolar quyidagilar edi:

dacha va bog'dorchilik birlashmalarining tashkiliy shakllarining ko'pligi (DNP, SNT, turli bog'dorchilik va dacha kooperativlari va boshqa variantlar, barchasi birgalikda 9 ta mustaqillikni ifodalaydi. huquqiy shakllar qishloq xo'jaligini yuritish uchun tuzilgan fuqarolarning notijorat birlashmalari)
a'zolik va boshqa turdagi to'lovlar ko'rinishidagi g'arazli tovlamachilik, bu ko'plab bog'dorchilik va dacha sherikliklari uchun odatiy hol emas.
bog 'va dacha uchastkalarida turar-joy binolarini qurish uchun o'tgan ma'muriy ta'qiblar va shunga mos ravishda yashash uchun mutlaqo yaroqli uchastkalarda qurilgan kapital binolarda ro'yxatdan o'tish (ro'yxatdan o'tkazish) mumkin emasligi.
bog'dorchilikda yoki alohida hududlarda suv quduqlarini burg'ulash va qurishning yuqori narxi, ularning qiymati ta'sirchan miqdorni tashkil etadi (1 million rubldan 2,5 million rublgacha) va markazlashtirilgan suv ta'minoti mavjud bo'lmaganda, dachalarda qolish. shunchaki aqlga sig'maydigan holga keladi
kommunal xizmatlar bilan ta'minlash uchun mavjud va paydo bo'ladigan yangi dacha va bog'lar uchun munitsipalitetlarning haqiqiy yordami yo'qligi

Dacha emas, balki "bog'dorchilik konstitutsiyasi" muammolarni qanday hal qiladi?

Yangi qonun qanday o'zgarishlar keltirganini va yozgi aholining hayotiga qanday ta'sir qilganini tushunish uchun biz uning asosiy qoidalarini ko'rib chiqamiz, ba'zi xususiyatlarni sharhlaymiz.

Qishloq xo'jaligini yuritish uchun fuqarolarning notijorat birlashmalarining yangi tashkiliy shakllari

Yangi qonun bunday huquqlarni istisno qiladi tashkiliy shakl fuqarolar birlashmalari, "dacha notijorat shirkati" sifatida, ular bilan bog'liq holda Rossiya Federatsiyasining Yer, shaharsozlik, Suv, Fuqarolik kodekslari, Uy-joy, "Yer qa'ri to'g'risida", "Notijorat to'g'risida" federal qonunlarida. assotsiatsiyalar”, “On umumiy tamoyillar Rossiya Federatsiyasida mahalliy o'zini o'zi boshqarish tashkilotlari, "To'g'risida davlat ro'yxatidan o'tkazish ko‘chmas mulk”, “Ipoteka (ko‘chmas mulk garovi) to‘g‘risida”, “Alohida himoyalangan tabiiy hududlar”, “Qishloq xo‘jaligi kooperatsiyasi to‘g‘risida”gi va boshqa bir qator qonunlar allaqachon kiritilgan va ularga tegishli o‘zgartirishlar kiritiladi.

Dacha sherikliklari kontseptsiyasidan to'liq foydalanish 1,5 yil ichida yo'qolishi kerak, ammo bu vaqt ichida tanish "dacha" va "yozgi aholi" so'zlari kundalik lug'atdan yo'qolishi ehtimoldan yiroq emas. Axir, ular juda yaqin. Sankt-Peterburgning muhtasham atrofidagi mulklar uchun o'z hamkorlarini Vatan oldidagi ulkan xizmatlari uchun taqdirlagan Pyotr I davridan boshlab hayotga tarixan kirib kelgan ular "dacha" so'zi orqali qo'llanila boshlandi, ya'ni ular harakatni anglatardi. shoh ("bermoq" fe'lining hosilasi sifatida).

Yangi qonun yuqorida aytib o'tilgan "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida"gi Federal qonuniga muvofiq tashkil etilgan dacha va bog'dorchilik shirkatlari o'rtasidagi sun'iy ravishda shakllangan va hali ham mavjud bo'lgan farqni bekor qildi va faqat 2 turni belgiladi. huquqiy maqomi shahar atrofidagi fuqarolar birlashmalari:

bog'dorchilik notijorat sherikliklari (SNT)
bog'dorchilik notijorat hamkorliklari (ONT)

Sheriklikka kirishni istamagan shaxslarning huquqlari quyida keltirilgan. Ayni paytda, keling, SNT va ONTda nima yangiliklar borligini ko'rib chiqaylik.

Bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik va bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik ko'chmas mulk egalarining sheriklik turlari hisoblanadi.

Yangi bog'dorchilik va bog'dorchilik yer, avvalgidek, yerlardan shakllanadi aholi punktlari yoki qishloq xo'jaligi yerlaridan. Har bir bog' yoki sabzavot er uchastkasi faqat bitta bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegarasiga kiritilishi mumkin.

Sheriklik hududi chegarasida joylashgan bog 'uchastkalarida bog'dorchilik yoki bog'dorchilik quyidagi tashkiliy-huquqiy shakllarda uchastka egalari tomonidan amalga oshirilishi mumkin:

hamkorlikda ishtirok etish bilan
sherikliklarda ishtirok etmasdan

Yangi qonunga muvofiq, shirkat kamida 7 kishidan iborat a'zolar bilan tuzilishi mumkinligi belgilandi (yangi qonunning 16-moddasi 2-qismi). Agar shirkat a'zolarining soni bo'yicha talab bajarilmasa, bunday notijorat birlashma sud qarori bilan tugatilishi mumkin:

rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organining da'vosiga ko'ra
bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi joylashgan joyda mahalliy davlat hokimiyati organining iltimosiga binoan
bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegarasida joylashgan bog' yoki sabzavot uchastkasi egasi yoki mualliflik huquqi egasining da'vosiga ko'ra

Sheriklik tugatilganda shirkatning umumiy foydalanishdagi mol-mulki (shirkatga tegishli bo'lgan va kreditorlar talablari qanoatlantirilgandan keyin qolgan umumiy foydalanishdagi ko'chmas mulk bundan mustasno) SNT yoki ONT hududida joylashgan uchastkalar egalariga o'tkaziladi. :

ularning maydoniga mutanosib
ushbu shaxslar shirkat a'zolari bo'lganligidan qat'i nazar (yangi qonunning 28-moddasi 1-bandi)

Qonun shuningdek, quyidagilarga oid qoidalarni belgilaydi:

sheriklik a'zoligiga qabul qilish asoslari va tartibi
shirkat a'zolarining huquq va majburiyatlari
a'zolikni tugatish uchun asoslar
shirkat boshqaruv organining huquq va majburiyatlari

qonunning bir qancha boblari va moddalari, jumladan, shirkat ustavining asosiy qoidalarini ochib beruvchi 8-moddaga bag'ishlangan.

Sheriklikning oliy organi uning a'zolarining umumiy yig'ilishi hisoblanadi. Yig‘ilishda shirkat a’zolarining 50% dan ortig‘i hozir bo‘lsa, haqiqiy hisoblanadi. Jamiyat a'zolarining umumiy yig'ilishining qarorlari umumiy yig'ilishda ishtirok etayotgan shirkat a'zolari umumiy sonining kamida 2/3 qismining malakali ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.

Yangi turdagi shirkatlarning har birining boshqaruv organi, umuman olganda, bir xil organ, ammo qisman o'zgartirilgan vakolatlarga ega:

yagona ijro etuvchi organni ifodalovchi rais
doimiy kollegial bo'lgan kengash ijro etuvchi organ shirkat a'zolarining maksimal soni 3 kishidan kam bo'lmagan, lekin shirkat a'zolari sonining 5 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda, bu nafaqat shirkat a'zolari tomonidan boshqaruv kengashining o'zini "nazorat qilishda" ma'lum bir qulaylik yaratadi, balki. shuningdek, kamaytirilgan son bilan kengashni saqlash uchun a'zolik badallari miqdorini kamaytiradi
taftish komissiyasi (taftishchi), shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishida hisobot berish

Sheriklik kengashi SNT yoki ONT umumiy yig'ilishiga hisobot beradi. Boshqaruv organi hozir va 2019-yil 1-yanvargacha bo‘lgani kabi 2 yil emas, balki 5 yilga saylanadi. uzoqroq muddat o'z vakolatlaridan, shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishining qaroriga ko'ra, boshqaruv raisining yoki boshqaruvning beparvo a'zolarining e'tiborsizligi uchun istalgan vaqtda chetlatish va qayta saylash mumkin bo'ladi.

Jamiyat boshqaruvining majlisi, agar uning a’zolarining kamida yarmi hozir bo‘lsa, vakolatli hisoblanadi. Jamiyat boshqaruvining qarorlari ochiq ovoz berish yo‘li bilan hozir bo‘lgan boshqaruv a’zolarining oddiy ko‘pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Ovozlar teng bo'lgan taqdirda shirkat raisining ovozi hal qiluvchi hisoblanadi.

HOA bo'yicha SNTni o'zgartirish imkoniyati

SNT a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan bog 'uchastkalarining egalari o'zgartirish huquqiga ega mavjud ko'rinish uy-joy mulkdorlari shirkatlari shirkatlari (HOA). Bu holda ko'chmas mulk egalari sherikligining tashkiliy-huquqiy shakli o'zgarmaydi, ammo bunday tartibning asosiy talabi HOA ning Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi normalariga muvofiqligi bo'lib, u tashkil etishni tartibga soladi. Quyidagi shartlarni bir vaqtning o'zida qondirish bilan HOA:

bog'dorchilik maydoni aholi punkti chegaralarida joylashgan
turar-joy binolari bog'dorchilik hududi chegaralarida joylashgan barcha bog 'uchastkalarida joylashgan

Bog'dorchilik notijorat shirkati (SNT) turini uy-joy mulkdorlari shirkatiga (HOA) o'zgartirish qayta tashkil etish hisoblanmaydi (yangi qonunning 27-moddasi 2-bandi).

SNT yoki ONTni hamkorlik faoliyatining boshqa turiga o'zgartirish imkoniyati

Bog'dorchilik yoki sabzavotchilik notijorat shirkati umumiy yig'ilish qarori bilan yana o'z faoliyat turini o'zgartirishi mumkin:

o'simlikchilik mahsulotlarini ishlab chiqarish, qayta ishlash va sotish uchun
bog'dorchilik va sabzavotchilik bilan bog'liq bo'lmagan va iste'mol kooperativini tashkil etishga ruxsat beruvchi boshqa faoliyat

Ishlab chiqarish kooperativini yaratish SNT yoki ONTning oldingi tashkiliy-huquqiy shaklini qayta tashkil etishdir (yangi qonunning 27-moddasi 1-bandi) va shuning uchun ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritishni talab qiladi.

O'tish davrida va undan keyin qonuniylashtirilgan binolar uchun hujjatlarni o'zgartirish kerakmi yoki yo'qmi?

5 yil davom etadigan, ya’ni 2024-yil 1-yanvargacha bo‘lgan o‘tish davri uchun yangi qonunda quyidagi qoidalar belgilandi:

2019-yil 1-yanvargacha tuzilgan DNP, dacha kooperativlari, dacha fermer xo‘jaliklari, bog‘dorchilik shirkatlari va fuqarolarning boshqa notijorat tashkilotlari qayta tashkil etilishi shart emas.
2019-yil 1-yanvardan boshlab yangi qonun talablari ilgari tuzilgan barcha bog‘dorchilik yoki dacha notijorat shirkatlariga, shuningdek, bog‘dorchilik notijorat shirkatlariga, hatto ularning ustavlari yangi qonunga muvofiqlashtirilgunga qadar ham qo‘llaniladi:
1. yoki bog'dorchilik notijorat sherikliklari to'g'risidagi qoidalarga muvofiq
2. yoki bog'dorchilik to'g'risidagi nizomga muvofiq notijorat shirkatlari
Yangi qonun kiritilgunga qadar tashkil etilgan bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatlari va bog'dorchilik notijorat shirkatlarining ta'sis hujjatlarini joriy etish yangi qonun kuchga kirgandan keyin quyidagi o'zgartishlar kiritish orqali amalga oshiriladi:
1. ta'sis hujjatlarida (nom, ustav va boshqa hujjatlar) va ushbu o'zgarishlarni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish.
2. notijorat birlashmalarining nomlarini o'zgartirish talab qilinmaydi, lekin manfaatdor shaxslarning iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin.
3. nomlarni o'zgartirish unvon va ularning oldingi nomlarini o'z ichiga olgan boshqa hujjatlarni o'zgartirishni talab qilmaydi
2019-yil 1-yanvargacha Ko‘chmas mulkning yagona davlat reestrida ro‘yxatga olingan bog‘ uchastkalaridagi “turar-joy” yoki “turar-joy binosi” belgisi bilan qurilgan binolar turar-joy binolari deb tan olinadi:
1. 1 yanvarga qadar ilgari berilgan hujjatlarni Yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan hujjatlar bilan almashtirish. 2019 yilgi binolar yoki ulardagi hujjatlarga o'zgartirishlar, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish, shuningdek ko'chmas mulk ob'ektlarining nomlarini almashtirish talab qilinmaydi.
2. Hujjatlarni va binolarning nomlarini almashtirish ko'chmas mulk ob'ektlarining mualliflik huquqi egalarining iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin.
Bog 'uchastkalarida joylashgan turar-joy bo'lmagan binolar, 1.01.2012 yilgacha Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazilgan, odamlarning dam olishi va vaqtincha bo'lishi uchun mo'ljallangan va qo'shimcha binolar va garajlar bo'lmagan mavsumiy foydalanish uchun binolar. 2019, bog 'uylari sifatida tan olingan:
1. 1 yanvarga qadar ilgari berilgan hujjatlarni Yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan hujjatlar bilan almashtirish. 2019 yilda ko'rsatilgan binolar yoki ulardagi hujjatlarga o'zgartirishlar, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish, shuningdek ob'ektlarning nomlarini almashtirish talab qilinmaydi.
2. hujjatlarni va sanab o'tilgan binolarning nomlarini almashtirish ularning mualliflik huquqi egalarining iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin

Hamkorlik a'zolarining reestri

Er uchastkalarini shirkat a'zolari o'rtasida taqsimlash shirkat a'zolarining reestriga muvofiq shirkat a'zolari umumiy yig'ilishining qarori asosida amalga oshiriladi.

Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan bog' va sabzavot er uchastkalari federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida belgilangan hollarda fuqarolarga bepul beriladi.

Hamkorlik a'zolarining reestri SNT yoki ONT ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab 1 oy ichida tuzilishi kerak (yangi qonunning 15-moddasi). Reestr shirkat raisi yoki boshqaruvning vakolatli a’zosi tomonidan tuziladi.

Sheriklik a'zolari reestrida quyidagi ma'lumotlar mavjud:

sheriklik a'zolari haqida
egasi SNT yoki ONT a'zosi bo'lgan har bir er uchastkasining kadastr (shartli) raqami (er uchastkalari sheriklik a'zolari o'rtasida taqsimlangandan keyin)

Sheriklik a'zolari reestrni yuritish uchun zarur bo'lgan ishonchli ma'lumotlarni taqdim etishlari va ma'lumotlardagi o'zgarishlar to'g'risida shirkat raisiga yoki boshqaruvning vakolatli a'zosiga zudlik bilan xabar berishlari shart.

Ma'lumotni taqdim etish talabiga rioya qilmaslik, SNT yoki ONT a'zosi reestrda dolzarb ma'lumotlarning yo'qligi bilan bog'liq sheriklik xarajatlarini unga yuklash xavfini o'z zimmasiga oladi.

Sherikliklarning hududiy bo'ysunishi tamoyili

Qonunda bir hududda umumiy infratuzilmaga va bitta umumiy maydonga ega bo‘lgan bir nechta shirkatlarning faoliyat yuritishini taqiqlovchi hududiy bo‘ysunish prinsipi joriy etildi. Boshqacha qilib aytganda, bog 'sherikligi bog 'sherikligida paydo bo'lishi mumkin emas.

Ushbu tamoyilni joriy etishdan maqsad juda aniq:

Masalan, bitta yuridik shaxsga tegishli transformator kabinasi va boshqa yuridik shaxsga tegishli bo'lgan, ya'ni turli yuridik shaxslar (sheriklar) hududida joylashgan o't o'chirish omboridan foydalanishda "tortib olish" afzalliklari holatlarini bartaraf etish, lekin ushbu sherikliklarning har biriga elektr va suv
muhandislik infratuzilmasi va umumiy foydalanish joylaridan foydalanish bo'yicha sherikliklar o'rtasida huquqiy munosabatlarni o'rnatish
bog'dorchilik yoki sabzavot dehqonchilik hududi chegaralaridagi umumiy mulkni boshqarish faqat bitta shirkat tomonidan amalga oshirilishi mumkin

Yangi qonun kuchga kirganidan beri SNT yoki ONT hududida joylashgan bog 'yoki sabzavot er uchastkalari egalari faqat bitta bog'dorchilik yoki sabzavotchilik notijorat birlashmasini yaratish huquqiga ega. Uning chegaralari hududiy rejalashtirish hujjatlariga muvofiq belgilanishi kerak:

Hududni rejalashtirish bo'yicha hujjatlar shahar hokimiyati tomonidan tasdiqlanishidan oldin, sheriklik a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan tasdiqlanishi kerak.
Bog'dorchilik shirkati uchun hududni rejalashtirish loyihasini tayyorlash va tasdiqlash talab qilinmaydi, lekin bog 'er uchastkalarining chegaralarini belgilash va bog' erlari va er uchastkalarini shakllantirish umumiy maqsad ONT hududi chegaralarida tasdiqlangan hududni o'lchash loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi

Hamkorlik uchun hududni rejalashtirish bo'yicha hujjatlarni tayyorlashda bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududining chegaralari bir vaqtning o'zida quyidagi talablarga javob beradigan er uchastkalarini o'z ichiga oladi:

yer uchastkalari shirkat muassislariga tegishli
uchastkalar rejalashtirish tuzilmasining yagona, ajralmas elementini yoki bitta munitsipalitet hududida joylashgan rejalashtirish tuzilmasi elementlari to'plamini tashkil qiladi.

Yangi bog'lar va sabzavot bog'larini tashkil etishda va ularning hududini rejalashtirish uchun hujjatlarni tayyorlashda ularning hududlari chegaralari ham quyidagilarni o'z ichiga oladi:

davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan va fuqarolar va yuridik shaxslarga berilmagan er uchastkalari (ularning umumiy maydoni bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegarasiga kiruvchi bog' yoki sabzavot maydonlarining umumiy maydonining kamida 20% va 25% dan ko'p bo'lmasligi kerak)
muvofiq belgilangan umumiy foydalanishdagi uchastkalar va maydonlar yer qonunchiligi va qonun hujjatlari shaharsozlik faoliyati(umumiy maqsadli er uchastkalarini shakllantirish tasdiqlangan hududni o'rganish loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi)

Boshqa er uchastkalaridan umumiy foydalanish joylariga yoki tashkil etilayotgan shirkatlar hududidan tashqarida joylashgan umumiy foydalanishga topshiriladigan yer uchastkalariga erkin kirishni cheklaydigan yoki to'xtatuvchi bog'dorchilik yoki sabzavotchilik hududlari chegaralarini belgilash taqiqlanadi.

SNT va ONTda umumiy mulk

SNT va ONTning vazifalaridan biri bog'dorchilik yoki yuk mashinalari hududi chegaralarida joylashgan va shirkat a'zolariga tegishli bo'lgan umumiy mulkni boshqarishdir.

Bog'dorchilik yoki bog'dorchilik birlashmalari hududlari chegaralarida joylashgan umumiy foydalanishdagi mulk bir vaqtning o'zida quyidagi 2 shartga javob beradigan ko'chmas mulkni o'z ichiga oladi:

yangi qonun kuchga kirgandan keyin yaratilgan yoki sotib olingan mulk
bu mulk umumiy ulushli mulk huquqidagi yer uchastkalari egalariga ularning uchastkalari maydonlariga mutanosib ravishda tegishlidir.

Kapital qurilish loyihalari va umumiy maqsadli er uchastkalari bilan ifodalangan bunday mulk faqat bog'bonlar va bog'bonlarning ehtiyojlari uchun ishlatiladi.

Ehtiyojlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

hududga o'tish va o'tish joylari
issiqlik va elektr energiyasi, suv, gaz bilan ta'minlash
drenaj
xavfsizlik
qattiq maishiy chiqindilarni yig'ish va boshqa ehtiyojlar
bog'dorchilik yoki bog'dorchilik notijorat shirkati faoliyati uchun yaratilgan (yaratilgan) yoki sotib olingan ko'char narsalar

Jamoat mulkiga tegishli umumiy maqsadli er uchastkalari bog'dorchilik yoki sabzavot etishtirish maydonini rejalashtirish hujjatlarini ishlab chiqish jarayonida shakllanadi.

Bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralarida joylashgan yer uchastkalariga huquq egalari o'z yer uchastkalariga kirish va ularga kirish uchun umumiy maqsadli er uchastkalaridan quyidagi shartlarda foydalanadilar:

ozod
to'lov yo'q

Er uchastkasiga bo'lgan huquq egalarining o'z yer uchastkalariga kirishini hech kim cheklashga haqli emas.

Yangi qonun bilan davlat mulkini yaratishning asosiy maqsadlari quyidagilardan iborat:

SNT yoki ONT hududida joylashgan er uchastkalarining barcha huquq egalari tomonidan o'z ehtiyojlari uchun foydalanish
boshqa umumiy mulkning umumiy joylariga joylashtirish (masalan, sport yoki bolalar o'yin maydonchalari. ularning jihozlari va boshqalar)

SNT yoki ONTning umumiy foydalanishdagi mulki, shuningdek, mulk huquqi yoki fuqarolik qonunchiligida ruxsat etilgan boshqa huquqlar bo'yicha shirkatga tegishli bo'lishi mumkin.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida shirkatni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, unga kiritilgan uchastkalarning huquq egalari umumiy yig'ilishda SNT yoki ONT a'zolarining 100 foizi ishtirokida o'zlarining ulushlarini sotib olish istagi to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. mulkdagi umumiy mulk va boshqalar bepul va naturada ulush ajratmasdan.

Jamiyat hududidagi umumiy mulk ulushiga egalik qilishning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, bunday ulush egalarining har biri muqarrar ravishda soliq solinadigan bazani oshiradi.

SNT yoki ONT a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan jamoat mulki munitsipalitetga yoki shirkat hududida joylashgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat mulkiga quyidagi shartlar bilan bepul berilishi mumkin:

shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi mulkni topshirish to'g'risida qaror qabul qildi
mulk, qonunga ko'ra, davlat yoki shahar mulkida bo'lishi mumkin
umumiy mulkni munitsipalitetga yoki davlat mulkiga o'tkazish uchun umumiy ulushli mulk huquqini rasmiylashtirgan barcha bog' uchastkalari egalarining roziligi mavjud.

Jamiyatga tegishli umumiy foydalanishdagi ko'chmas mulkni undirib olish mumkin emas. Sheriklik tugatilgan taqdirda, bunday mulk SNT yoki ONTda joylashgan bog 'yoki sabzavot er uchastkalari egalarining umumiy ulushli mulkiga ularning maydoniga mutanosib ravishda bepul o'tkaziladi. O'tkazish mulkdorlar shirkat a'zosi bo'lganligidan qat'i nazar amalga oshiriladi (yangi qonunning 28-moddasi 2-bandi).

Umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushlar bilan bitimlar

Ushbu ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqini o'tkazish bilan birga bog' uchastkalari bilan tuzilgan bitimlarda umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush avvalgi mulkdordan yangi mulkdorga o'tadi.

Umumiy foydalanishdagi mulkka umumiy egalik huquqidagi ulush egasi quyidagi huquqlarga ega emas:

bog 'uchastkasining mulkidan alohida ulushni begonalashtiring
o'z bog'i yoki sabzavot uchastkasi mulkidan alohida ulushni o'tkazishga olib keladigan harakatlarni amalga oshirish

Bitim predmeti bo'lgan shartnoma shartlari:

umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushni o'tkazmasdan bog' yoki sabzavot er uchastkasiga egalik huquqini o'tkazish
bog' yoki sabzavot er uchastkasiga bo'lgan huquqni o'tkazmasdan umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushga egalik huquqini o'tkazish

bekor hisoblanadi (agar bog 'yoki sabzavot uchastkasining egasi bunday ulushga ega bo'lsa).

SNT va ONTga hissalar

Yangi qonun SNT yoki ONT a'zolari tomonidan bankdagi shirkatning joriy hisobvarag'iga kiritilishi kerak bo'lgan faqat 2 turdagi badallarni belgilaydi (yangi qonunning 14-moddasi):

A'zolik
maqsadli

Kirish to'lovini to'lashingiz shart emas.

To'lovlarni sarflash mumkin bo'lgan vazifalar ro'yxati cheklangan. Shunday qilib, a'zolik badallari faqat sheriklikning quyidagi vazifalarni bajarish bilan bog'liq iqtisodiy ehtiyojlariga sarflanishi mumkin:

shirkatning umumiy mulkini saqlash, shu jumladan to'lov bilan ijara to'lovlari bu mulk uchun
ta'minlovchi tashkilotlar - issiqlik etkazib beruvchilari bilan hisob-kitoblar bilan elektr energiyasi, ushbu tashkilotlar bilan tuzilgan shartnomalar asosida suv, gaz, kanalizatsiya
qattiq moddalar bilan ishlash bo'yicha operator bilan hisob-kitoblar bilan kommunal chiqindilar sheriklik tomonidan ushbu tashkilotlar bilan tuzilgan shartnomalar asosida
umumiy maqsadlar uchun obodonlashtirish bilan
bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududini muhofaza qilish va ushbu hudud chegaralarida yong'in xavfsizligini ta'minlash bilan;
sheriklik auditini o'tkazish bilan
to'lov bilan ish haqi shirkat bilan mehnat shartnomalari tuzilgan boshqaruv kengashi a'zolari
shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish, ushbu yig'ilishlar qarorlarini bajarish bilan
soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq shirkat faoliyati bilan bog'liq soliqlar va yig'imlarni to'lash bilan

Maqsadli badallarga kelsak, ularni sarflash imkoniyatlari yanada xilma-xildir. Ular quyidagi vazifalar bilan bog'liq:

davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan er uchastkasini shakllantirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash bilan, keyinchalik bunday er uchastkasini shirkatga berish uchun.
bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududini rejalashtirish uchun hujjatlarni tayyorlash bilan
ushlab turish bilan kadastr ishlari bog' yoki sabzavot er uchastkalari, umumiy maqsadli er uchastkalari va davlat mulkiga tegishli boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlarning yagona davlat reestriga kiritilganligi uchun.
shirkat faoliyati uchun zarur bo'lgan umumiy foydalanishdagi mulkni yaratish yoki sotib olish bilan
shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan rejalashtirilgan tadbirlarni amalga oshirish bilan

Yillik to‘lovning umumiy miqdori shirkat a’zosining yillik maqsad va a’zolik badallari yig‘indisiga teng bo‘ladi.

Hissa qo'shish majburiyati shirkatning barcha a'zolariga tegishli. To'lovlarni to'lashdan bo'yin tovlagan taqdirda, ular sheriklik tomonidan SNT yoki ONT a'zosidan sudda undiriladi.

SNT yoki ONT a'zosi bo'lishni istamagan bog'bonlar va bog'bonlar endi sheriklik a'zolari bilan bir xil asosda to'lovlarni to'lashlari kerak (yangi qonunning 5-moddasi). To'lovni to'lamaslik SNT yoki ONT a'zolari bilan bir xil oqibatlarga olib keladi. Bu yangi qonun va yozgi aholi to'g'risidagi ilgari amaldagi qonun o'rtasidagi farqlardan birini ochib beradi, bu jismoniy shaxslarga turli xil resurslardan foydalanganlik uchun to'lovlarni amalga oshirishga imkon beradi (elektr energiyasi, suv, gaz, agar etkazib berilsa, shuningdek, chiqindilarni olib tashlash va xavfsizlik uchun). a'zolar shirkatidan kamroq miqdorda va SNT yoki ONT boshqaruvi raisi va a'zolarining maoshlariga badal to'lamaydi. Yangi qonunga ko'ra, endilikda shaxslar boshqa huquqlarga ega - shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarida qatnashish, badallarning chastotasi va miqdorini belgilash masalalari bo'yicha ovoz berish imkoniyati. Yo‘q, avvalgidek, faqat boshqaruv raisi va a’zolari saylovida qatnashish huquqiga ega.

SNT yoki ONT ustavida shirkatning ayrim a'zolari uchun badallar miqdorini o'zgartirish hollari ko'zda tutilishi mumkin, bunda quyidagilar hisobga olinishi mumkin:

bog 'yoki sabzavot er uchastkasining hajmiga qarab umumiy mulkdan foydalanishning turli hajmi
bunday er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlarining umumiy maydoni
er uchastkasiga yoki unda joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlariga umumiy ulushli mulk huquqidagi ulush hajmi

Umuman olganda, badallar miqdori shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan shirkatning daromadlari va xarajatlari byudjeti va moliyaviy-iqtisodiy asoslash asosida belgilanadi. Shuningdek, ustavda badallar o‘z vaqtida to‘lanmagan taqdirda undirish tartibi va jarimalar miqdori belgilanishi mumkin. Pensiyalarni to'lamaslik, shuningdek badallarni to'lamaslik ularni sud tartibida undirishga olib keladi.

Bog 'va sabzavot uchastkalarida nima qurishga ruxsat beriladi?

Qonun loyihasi muhokamasi chog‘ida kelib tushgan ko‘plab fikr-mulohazalar va qo‘shimchalarni ko‘rib chiqish natijasi bo‘ldi sezilarli o'zgarishlar, qonunda aks ettirilgan.

Qonunning asosiy qoidalarini yana bir bor ta'kidlaymiz:

Endi mamlakat hamkorligining faqat 2 turi mavjud bo'ladi:
1. bog'dorchilik
2. bog'dorchilik
Barcha sherikliklar qayta ro'yxatdan o'tishlari va qaysi turga tegishli ekanligini hal qilishlari kerak:
1. kim (bog'bonlar va bog'bonlar) bo'lish to'g'risida qaror shirkatning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi
2. umumiy yig'ilish natijalariga ko'ra, Rosreestrga tegishli arizani taqdim eting

yangi SNT va ONTga hissalar:

badallar faqat 2 xil bo'lishi mumkin - a'zolik va maqsadli
kirish to'lovlari bo'lmaydi
badallar sheriklikning joriy hisob raqamiga o'tkazilishi kerak;
Naqd pul o'tkazishga ruxsat berilmaydi
a'zolik va maqsadli to'lovlar miqdori shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan moliyaviy-iqtisodiy asoslash asosida belgilanadi.

sheriklik a'zolarining eng kam soni - 7
rais endi avvalgidek 2 yil emas, 5 yilga saylanishi mumkin va cheksiz ko'p marta saylanishi mumkin va uni "ag'darish" uchun siz kamida 1/5 ovoz talabiga binoan navbatdan tashqari umumiy yig'ilish o'tkazishingiz kerak. shirkat a'zolarining umumiy sonidan
shirkat boshqaruv kengashi a'zolari va ularning qarindoshlari taftish komissiyasi tarkibiga kiritilishi mumkin emas

Hamkorlik hujjatlari 49 yil davomida saqlanishi kerak

shirkat a'zolari moliyaviy hisobot bilan tanishish huquqiga ega

agar biron-bir hujjatlarning nusxalari zarur bo'lsa, shirkat a'zolari ularni umumiy yig'ilish tomonidan belgilangan haq evaziga olishlari mumkin, ammo bu to'lov ushbu nusxalarni tayyorlash narxidan oshmasligi kerak va hujjatlarning nusxalarini hokimiyat organlariga berish bepul. zaryad
shirkat a'zolari nafaqat umumiy yig'ilish qarorlarini, balki shirkat raisi va shirkat boshqaruvi tomonidan qabul qilingan qarorlarni ham bajarishlari shart.
"turar-joy binosi" tushunchasi kiritildi, "dacha", "qishloq uyi", "ta'riflar bundan mustasno" dacha dehqonchiligi» - bu huquqiy noaniqliklarning oldini olish uchun qilingan
bog 'uyi turar-joy binosiga o'tkazilishi mumkin (masalan, unda ro'yxatdan o'tish huquqini olish uchun) va aksincha, uy-joy bog' uyiga o'tkazilishi mumkin (masalan, mulk solig'ini kamaytirish uchun), lekin bunda belgilangan talablar va qoidalarga muvofiq bog 'yoki turar-joy binosi kapitalining u yoki bu darajasini oqlash zarur bo'ladi.
Bog 'uchastkalarida kapital binolarni qurish mumkin emas - ularda faqat ko'chmas mulk bo'lmagan vaqtinchalik bog' uylari qurilishi mumkin.
Yangi qonunga ko'ra bog'bonlar va bog'bonlar o'rtasidagi farq:
1. bog'bonlar saytda turar-joy binolari qurishlari va ularda ro'yxatdan o'tishlari mumkin
2. bog'bonlar faqat mavsumiy yashash uchun bog 'uylarini qurishlari mumkin
agar sheriklik a'zolarining aksariyati bog'bon bo'lishni xohlasa, u holda allaqachon qurilgan to'liq turar-joy binolarini (mavsumiy emas) buzish shart emas, lekin qonun kuchga kirgan paytda binolarga egalik huquqi ro'yxatga olinishi kerak.
agar turar-joy binolariga egalik huquqi ro'yxatga olinmagan bo'lsa, unda bunday uylarni buzish, demontaj qilish yoki bog 'uylariga qayta qurish kerak bo'ladi.
ro'yxatdan o'tmagan binolari bo'lgan er uchastkalari egalari bilishlari kerakki, yaqin kelajakda qonunchilikda besh baravar yuqori yer solig'i belgilanishi rejalashtirilmoqda - bu borada tegishli qonun loyihasi ishlab chiqilmoqda ("Qonunga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida"). soliq kodeksi, unga ko'ra aniqlangan ko'chmas mulk ob'ektlarining qiymati ro'yxatdan o'tmagan binolar joylashgan saytning kadastr qiymati sifatida ma'lum bir koeffitsientga ko'paytiriladi)
transformator, chiqindixona, pansionat, bolalar maydonchasi, tashkilot oʻrnatish uchun zarur boʻlgan umumiy foydalanishdagi yerlarning maksimal maydoni (shu jumladan, yoʻllar yotqizilgan va elektr ustunlari joylashgan yer uchastkalari) belgilangan. shirkat a'zolari yurish va muloqot qilishlari mumkin bo'lgan to'siqlar orasidagi jamoat joylari) 1/4 gacha, ya'ni barcha shaxsiy er uchastkalari egallagan maydonning 25 foizini tashkil qiladi.
umumiy foydalanishdagi mulk shirkat a'zolariga o'z uchastkalari maydoniga mutanosib ravishda ulushli mulk huquqiga tegishlidir (katta ulush egalari uchun soliq yuqori bo'ladi, bu ularni xursand qilishi dargumon, lekin boshqa bog'bonlar uchun va bog'bonlarga bu soliq holati yoqsa kerak, lekin quvonch nisbiy bo'ladi, chunki ularning soliqlari hali ham ko'payadi, chunki ular jamoa mulkidagi ulushlarini to'lashlari kerak.
bog'dorchilik va bog'dorchilikka ta'limsiz ruxsat beriladi yuridik shaxs, va agar yer uchastkalarining huquq egalari shirkatga a'zo bo'lishni xohlasalar, ularga qonun bilan bunday imkoniyat taklif etiladi (er egalari uchun ham, yer uchastkalaridan doimiy foydalanish yoki ijaraga olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar uchun ham)
vakolatlari va majburiyatlari belgilab berilgan notijorat tashkilotlar bog'dorchilik, sabzavotchilik va yozgi qishloq xo'jaligi uchun yaratilgan:
1. ovoz berish qulayligi uchun, ichki-g'oliblar va yozishmalar shakllari shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarini o'tkazish
2. shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarida ixtiyoriy asosda qaror qabul qilish imkoniyati bepul transfer umumiy mulk qismlari ( avtomobil yo'llari, elektr tarmoqlari ob'ektlari, suv ta'minoti, aloqa va boshqa ob'ektlar) davlatga yoki kommunal mulk- boshqacha qilib aytganda, jamoa mulki, yangi qonunga ko'ra, aktsiyalarga bo'linishi mumkin emas, balki butunlay ba'zi bir yuridik shaxsga berilishi mumkin (masalan, transformator va tarmoqlar energetika kompaniyasiga berilishi mumkin, yo'llar esa - shahar hokimiyatlari) va bunday yechim juda maqsadga muvofiq bo'lishi mumkin, chunki shirkat a'zolari o'zlarining jamoaviy mulkini saqlash va ta'mirlash yukidan xalos bo'lishadi.
3. badallar 2 oydan ortiq vaqt davomida toʻlanmasa, shirkat aʼzosi shirkatdan chiqarib yuborilishi mumkin, lekin u baribir umumiy mulkdan (elektr energiyasi, yoʻl, chiqindixona) foydalanadi va unga aʼzolar bilan teng miqdorda toʻlaydi; faqat umumiy yig'ilishda ovoz berish huquqini yo'qotgan
“sheriklik hududining chegaralari” tushunchasi takomillashtirildi: “fuqarolarning o‘z ehtiyojlari uchun bog‘dorchilik yoki sabzavot yetishtirish hududi” bilan almashtirildi, chunki umumiy ulushli umumiy mulk hajmi mulkchilik va shirkat tomonidan boshqariladigan, bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududiga bog'liq
"umumiy mulk" tushunchasining ta'rifi belgilandi, bunday mulkdan foydalanishning mumkin bo'lgan turlari va maqsadlari belgilandi, bu shirkatlarda uning faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan mulkning paydo bo'lishi xavfini kamaytiradi.
yer uchastkalarining qonuniy egalari bo‘lgan, lekin shirkat tuzmagan shaxslar uchun quyidagilar nazarda tutiladi:
1. umumiy mulkni sotib olish, yaratish, saqlash, joriy va kapital ta'mirlash, shuningdek bunday mulkni boshqarish bo'yicha xizmatlar va ishlar uchun shirkat a'zolari uchun belgilangan miqdorga teng miqdorda to'lash majburiyati.
2. bog'dorchilik yoki sabzavotchilik hududi chegaralarida joylashgan umumiy mulkdan shirkat a'zolari uchun belgilangan darajada va teng ravishda foydalanish huquqi
3. umumiy mulkni tasarruf etish bilan bog'liq masalalar bo'yicha shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishida ovoz berishda ishtirok etish huquqi
Qonun qabul qilingunga qadar tashkil etilgan va umumiy foydalanishdagi mol-mulkning egalari bo'lgan birlashmalarga nisbatan o'tish davri qoidalari 2024 yil 1 yanvargacha shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishiga ko'rib chiqish uchun taqdim etish majburiyatini nazarda tutadi. bunday mulkni yer egalarining umumiy ulushli mulkiga o'tkazish masalasi
Sheriklik quduqlarini litsenziyalash tartibi soddalashtirildi – ularni majburiy litsenziyalash talabi 2020-yil 1-yanvardan kuchga kirdi (“Yer qa’ri to‘g‘risida”gi qonunga bog‘dorchilik va bog‘dorchilik korxonalari tomonidan yer osti suvlarini qazib olish normalarini belgilovchi modda kiritildi. tashkilotlar 2020-yil 1-yanvargacha maishiy suv taʼminoti maqsadlarida yer qaʼridan foydalanish uchun litsenziya olmasdan qazib olish ishlarini olib borish huquqiga ega)

Yangi qonunning afzalligi shundaki, u bog'dorchilik uyushmalariga a'zo bo'lishni istamagan bog'bonlarning ham, fermerlikning ushbu shakli tarafdorlari bo'lganlarning huquqlarini hurmat qilish istagidadir. Qonun yuridik shaxslar haqida emas, balki bog‘dorchilik va sabzavotchilik bilan shug‘ullanuvchi fuqarolar o‘rtasidagi munosabatlar to‘g‘risidagi hujjatga aylandi. 2019-yil 1-yanvardan kuchga kirishi rejalashtirilgan. Shu paytgacha bog'bonlar, yozgi aholi va bog'bonlar yangi qoidalarga moslashib, o'tish davrida bo'ladi.

Qonun loyihasini yakuniy uchinchi o‘qishda qizg‘in muhokama qilish to‘g‘risida Davlat Dumasi Ushbu videoda ko'rsatilgan:

Siz yangi VRI tasniflagichi - 2019 haqida bilib olishingiz mumkin

Nima uchun "o'rmon amnistiyasi" er egalari uchun qiziqarli - o'qing

Qishloq xo'jaligi erlarida turar-joy binosini qurish imkoniyati haqida o'qing.

2019 yil uchun yangi qoidalar bo'yicha ko'chmas mulk soliqlarini hisoblash mumkin.

Agar SNTdagi er uchastkasi tegishli ravishda ro'yxatga olinmagan bo'lsa, bog'bon bir qator cheklovlarga duch kelishi mumkin. U yozgi uyda ro'yxatdan o'tish, uchastka yoki xulq-atvorni vasiyat qilish imkoniyatidan mahrum qurilish ishlari. Er uchastkasini mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, egalar uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishlari va sotishdan keyin qiymatini sezilarli darajada oshirishlari mumkin.

Qabul qilish va ro'yxatdan o'tkazish xususiyatlari

Qanday qilib bog 'uchastkasini olish va erdan hamkorlikda foydalanish kerak?

"Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat uyushmalari to'g'risida" Federal qonuni SNTda er olish tartibini belgilaydi.

MUHIM! Shunga ko'ra qonunchilik akti, barcha SNT ishtirokchilari abadiy egalik qilish yoki foydalanish huquqiga ega bo'lgan uchastkalarni xususiylashtirish huquqiga ega.

SNTda er uchastkalariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Ro'yxatdan o'tish uchun bog 'uchastkasi, siz sheriklik boshqaruviga tegishli ariza topshirishingiz kerak.

Dam olish qishlog'idagi katta er uchastkalarini xususiylashtirish haqida gap ketganda, ariza berish kifoya.

Agar mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish tashabbusi bir nechta ishtirokchilardan kelib chiqsa, ixtiyoriy ravishda a'zolik va ulush badallari to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlash uchun kengashga so'rov yuboring.

Boshqa hollarda, quyidagilar ketma-ketlikda ko'rib chiqiladi:

Mahalliy ma'muriyatga.
MFC yoki Rosreestrda.

DIQQAT! Ular SNT bog 'uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lgan eng muhim jihatni hisobga oladi: uni muomaladan olib tashlamaslik kerak.

Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazishning ikki yo'li mavjud. Birinchisi, uchastkaning davlat mulkidan xususiylashtirish yo'li bilan xususiy mulkka o'tkazilishi. Ikkinchi usul - umumiy ulushli mulkdan SNTdagi er ulushini ajratish.

Narxi: bepul yoki yo'qmi?

Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish narxiga quyidagilar kiradi:

To'lov davlat boji: 100 rubl;
Kadastr ishlari: 3-10 ming rubl;
Yagona davlat reestridan sertifikat: 300 rubl.

Ko'pgina hollarda, yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi bepul.

Er uchastkasini ro'yxatga olish tartibi

Erni kim xususiylashtirishi mumkin?

"Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha nodavlat notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuniga binoan, ma'lum bir SNT a'zosi bo'lgan shaxslar va shirkat a'zosi bo'lmagan yozgi fuqarolar ulush olish huquqiga ega.

Xususiylashtirishni amalga oshirish uchun SNT a'zolari quyidagi talablarga javob berishi kerak:

Balog'at yoshi;
To'liq fuqarolik qobiliyati;
Bog 'sherikligida joylashgan uchastkaga egalik qilish.

MA'LUMOT. SNT a'zolarining qonuniy merosxo'rlari, shu jumladan voyaga etmaganlar, yer olish uchun ariza berishlari mumkin. Er uchastkasi hadya tariqasida berilgan shaxslar ham bunday huquqqa ega.

Qanday qilib ro'yxatdan o'tish kerak?

SNT dan er uchastkasiga egalik huquqini berish uchun dastlabki tasdiqlash mavjud bo'lganda, chegaralarni belgilash va kadastr pasportini olish bo'yicha ishlarni bajarish kerak bo'ladi.

MA'LUMOT. Umumiy mulkdan ulush ajratish haqida gap ketganda, kadastr ishlari bog'bonning o'zi tomonidan tashkil etiladi va to'lanadi.

Bog'dorchilik shirkatida er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ma'muriyatga hujjatlar ro'yxati taqdim etiladi, jumladan:

Kadastr rejasi bo'lishi kerak. Agar u yo'q bo'lsa, siz Kadastr palatasiga murojaat qilishingiz kerak.

Qanday qilib ariza berish kerak?

Bayonot rahbarga qaratilgan ijroiya qo'mitasi bo'limlari mahalliy ma'muriyat. Hujjatda shunday deyilgan:

Binoning joylashuvi;
Umumiy umumiy mulkdagi UZ ga bo'lgan huquq turi;
Yer ajratilgan yoki uy sotib olingan sana.

E'lon qilingan tartib bilan bevosita bog'liq bo'lgan shartlarni aks ettirish kerak. Bular bo'lishi mumkin:

Binoning mavjudligi yoki yo'qligi;
Bilimni yaxshi bilish;
Xususiylashtirish talabi va uning sababi;
Soliqlar va kommunal to'lovlar bo'yicha qarz yo'q.

MUHIM! Er uchastkasini bepul qayta ro'yxatdan o'tkazish huquqidan foydalanilmaganligini ko'rsatganingizga ishonch hosil qiling.

Oxirida ular sana va imzo qo'yishadi. Ro'yxatdan o'tish jarayoni tugagandan so'ng, egasining ma'lumotlari kiritiladi Hisoblar kadastr va sertifikat berish.

Sud jihatdan

Ba'zan, SNTda er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz sudga murojaat qilishingiz kerak.

Sabablari:

Aktsiyadorlarning mulkdagi ulushini bog'bonga ajratishga roziligi yo'qligi;
Erga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni yo'qotish.

IN da'vo arizasi masalani sudgacha hal qilishga urinishlar dalillarini o'z ichiga olishi kerak. Aksiyadorlar yoki vakolatli organlar tomonidan rad etilgan taqdirda yozish, ular biriktirilishi kerak.

Sudga arizada quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

sud organining nomi;
Da'vogarning to'liq ismi, ro'yxatdan o'tgan manzili, aloqalar;
Huquqlar buzilgan vaziyat to'g'risida bayonot;
Qonun hujjatlariga havolalar bilan da'vogarning huquqlarini tiklash to'g'risidagi ariza.

Agar yer uchun hujjatlar bo'lmasa, so'nggi 15 yil davomida erga haqiqiy egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim eting. Ya'ni: qo'shnilardan sertifikatlar, kommunal to'lovlar uchun kvitansiyalar.

Bog 'kitobidan foydalanib, uchastka sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Bog 'kitobidan foydalangan holda er sotib olgan holda, odam faqat bog'dorchilik uyushmasida joy oladi. Er uchastkasini shu tarzda sotib olish muhim afzalliklarga ega:

Bundan tashqari, muhim kamchiliklar mavjud, shuning uchun hamma ham bog 'kitobidan foydalanib er sotib olishni xohlamaydi. Asosiy kamchilik - SNTda olingan er va binolarni xususiylashtirishning mumkin emasligi. Yozgi rezident faqat ijarachi hisoblanadi. Sheriklik a'zosi badallarni to'lamaganligi uchun chiqarib yuborilishi mumkin. Boshqa kamchiliklar:

Erni sotish, hadya qilish yoki vasiyat qilish mumkin emas;
Oldingi egasidan qarzlarni to'lash yuki;
Shakllanmagan oldi-sotdi shartnomasi tufayli aldanib qolish xavfi. Insofsiz rais bog‘ kitobini boshqa odamga berishi mumkin. Shundan so'ng, erdan foydalanishni tasdiqlovchi dalillarni taqdim etish qiyin.

Erni umrbod tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan fuqaro UZni SNTda ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Bu imkoniyat hujjatlashtirilishi kerak.

Shunday qilib, SNTda er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun, agar bog'bon sheriklikning bir qismi bo'lsa, umumiy mulkdan er ajratish uchun kadastr ishlari talab qilinadi. Sayt munitsipalitetning yurisdiktsiyasida bo'lsa, ular mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishadi.

Kimniki?

Bog‘dorchilik shirkatlarining umumiy foydalanishdagi yerlari kimga tegishli? Bunday yerlarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish kerakmi? SNTning umumiy foydalanishdagi yerlariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish tartibi qanday? Shu kabi savollar bilan davlat ro'yxatidan o'tkazish organlariga ko'proq sheriklik vakillari murojaat qilmoqda. Biz umumiy foydalanishdagi yerlarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olishning ushbu qiyin jarayoni bilan bog'liq ba'zi fikrlarga qisqacha oydinlik kiritishga harakat qilamiz.

Birinchidan, davlat erlari " Dacha amnistiyasi“Shunga koʻra, ularga xususiylashtirishning soddalashtirilgan tartibi qoʻllanilmaydi.

Ikkinchidan, bog'dorchilik shirkatlari va garaj kooperativlaridagi umumiy foydalanish joylariga yo'llar, yo'llar, elektr uzatish liniyalari, gaz quvurlari, quvurlar, suv omborlari, kommunal inshootlar (darvozalar) joylashgan erlar, ya'ni SNT yoki GSK hududida joylashgan barcha narsalar kiradi. , fuqarolarga bevosita berilgan yer uchastkalari bundan mustasno. Bu yerlar kooperativ va shirkat a’zolarining jamoa mulki hisoblanadi.

Uchinchidan, "Fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavotchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining 28-moddasiga binoan, jamoat mulkiga tegishli er uchastkalari bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmalarining mulkiga o'tkazilishi kerak. bepul.

To'rtinchidan, "Qo'llash to'g'risida"gi qonun Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalarini, shuningdek, garajni qayta ro'yxatdan o'tkazishni aniq ko'rsatadi. iste'mol kooperativlari yer uchastkalaridan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi vaqt bilan cheklanmaydi.

Beshinchidan, har qanday bog'dorchilik uyushmasi garaj kooperativi Hujjatlarda umumiy foydalanishdagi erlarga huquqni tasdiqlovchi hujjat bo'lishi kerak. Bunday hujjat akt bo'lishi mumkin mahalliy hokimiyat organlari yer uchastkasini mulkka o'tkazish to'g'risidagi yoki erdan doimiy, cheksiz foydalanish huquqini belgilovchi akt.

Shunday qilib, biz SNT erlariga ham jamoaviy mulk huquqi, ham doimiy (cheksiz) foydalanish huquqiga ega bo'lishi mumkinligi haqida qisqacha aytib o'tdik.

Keling, SNTga er uchastkalari jamoaviy birgalikdagi mulk huquqida berilgan vaziyatni batafsil ko'rib chiqaylik.

Nima uchun ko'zda tutilgan umumiy mulk emas, balki jamoaviy qo'shma Fuqarolik kodeksi RF? - deb so'rayapsiz. Buning uchun biz keng tarqalgan xususiylashtirish boshlangan 90-yillarga qaytishimiz kerak. Shunday qilib, RSFSRning 1991 yil 25 apreldagi 1103-1-sonli Yer kodeksiga muvofiq, RSFSR davlat, kolxoz-kooperativ, xususiy, jamoaviy-ulushli mulk shakllarining xilma-xilligi va tengligini tasdiqladi, mulkchilikning rivojlanishini qo'llab-quvvatladi. boshqaruvning barcha shakllari: kolxozlar, sovxozlar, dehqon xo'jaliklari, ularning kooperativlari va birlashmalari.

RSFSRda ular tashkil etilgan davlat mulki fuqarolarning va (yoki) ularning jamoalarining (qo'shma yoki umumiy) erlari va mulklari.

Ko'pchilik bog'dorchilik uyushmalari uchun er uchastkalari ajratilgan turli huquqlar egalik qilib, yer uchastkalarini xususiylashtirish huquqidan foydalangan. Fuqarolarning shaxsiy uchastkalari har bir fuqaroga mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma bilan ajratilgan, har biri uchun alohida olingan, umumiy foydalanishdagi erlar RSFSR Yer kodeksining 8-moddasiga muvofiq ro'yxatga olingan. yuridik kuch.

Bog‘dorchilik shirkatlarining umumiy foydalanishdagi yerlari ularga tekin berilgan va bo‘linmaga tegishli emas edi.

RSFSR Yer kodeksining 66-moddasiga muvofiq, jamoaviy bog'dorchilik, sabzavotchilik va chorvachilik uchun er uchastkalari mahalliy Kengashlar tomonidan berilgan. xalq deputatlari o‘z vakolatlari doirasida bog‘dorchilik va chorvachilik shirkatlari tomonidan foydalaniladigan umumiy foydalanishdagi yerlardan hamda ushbu shirkat a’zolariga tegishli yerlardan iborat bo‘lgan.

Umumiy foydalanishdagi yerlarga egallab olingan yer uchastkalari kiradi xavfsizlik zonalari, yo'llar, avtomobil yo'llari, boshqa tuzilmalar va jamoat ob'ektlari.

Umumiy foydalanishdagi yerlarda xalq deputatlari mahalliy Kengashlari bog‘dorchilik yoki chorvachilik shirkatiga yerga bo‘lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat berishi kerak edi.

RSFSR Yer kodeksiga muvofiq ro'yxatga olingan bunday er uchastkalari fuqarolarga tegishli va hech qanday tarzda yuridik shaxsga tegishli emas. Bog'dorchilik shirkatida mavjud bo'lgan guvohnoma fuqarolarning yer uchastkasiga bo'lgan huquqini tasdiqlaydi. Bog'dorchilik shirkatining mualliflik huquqi egasi (qonun sub'ekti) sifatida ko'rsatilishi ma'lum iz qoldiradi, lekin fuqarolarning mulk huquqini istisno qilmaydi.

Fuqarolik va Yer kodekslarida jamoa mulki emas, balki faqat birgalikdagi va umumiy mulk bo'lsa-da, bu sizning yer uchastkalaringiz noqonuniy ekanligini anglatmaydi. 2001 yil 25 oktyabrda qabul qilingan "Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksini amalga oshirish to'g'risida" gi 137-FZ Federal qonuni 3-moddaning 9-bandini o'z ichiga oladi, unda: Davlat aktlari"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi Federal qonun kuchga kirgunga qadar fuqarolarga yoki yuridik shaxslarga berilgan yerga bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi guvohnomalar va boshqa hujjatlar yagona yuridik kuchga ega. davlat reestri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar.

Eski guvohnomani jamoaviy mulk shakli bilan o'zgartirish kerakmi?

Yo'q, bunga arzimaydi va hatto xavfli, davlat erlarini jamoaviy mulkdan yuridik shaxsning mulkiga qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilinganda, har bir bog'bon fuqaro shirkatning umumiy mulkidagi o'z ulushidan voz kechadi va uni boshqa shaxsga o'tkazadi. yuridik shaxsning mulkiga.

Erni yuridik shaxsning mulkiga berish orqali siz o'zingizni a'zolikka abadiy bog'laysiz va shu bilan mulkni yo'qotasiz.

Agar siz o'z ixtiyoringiz bilan a'zolikdan chiqsangiz yoki umumiy yig'ilish qarori bilan chiqarib yuborilsa, siz jamoat erlari taqdiriga ta'sir qila olmaysiz, chunki siz endi uyushma a'zosi emassiz. Agar jamoat erlari fuqarolarning umumiy mulkida qolsa, siz uyushma a'zolaridan chiqqaningizda ham, siz o'zingizning shaxsiy uchastkangizning egasi bo'lganingizdek, siz umumiy erlarning egasi bo'lib qolasiz.

Bu erda davlat yerlariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan bir qator masalalarni, ya'ni qaror va guvohnomada (aktda) ko'rsatilgan er maydoni bilan yer tuzishdan keyin ko'rsatilgan maydon o'rtasidagi nomuvofiqlikni qayd etishni zarur deb hisoblaymiz. . Bunday nomuvofiqlik bog'dorchilik chegaralarini buzish bilan ham, birovning er uchastkasini o'z-o'zidan tortib olish (er uchastkasini noqonuniy ko'paytirish) bilan ham bog'liq bo'lishi mumkin. Yoki SNTda mulk sifatida ro'yxatga olingan uchastkalar birlamchi hujjatlarga mos kelmaydi va umumiy foydalanishdagi yerlarda joylashgan. SNT raislari tomonidan taqdim etilgan a'zolar ro'yxatida tafovutlar bo'lishi mumkin va bu SNTdagi er uchastkalari egalari soni ikki yuz yoki uch yuzdan ortiq bo'lishi mumkin va aslida uni yig'ish juda qiyin bo'lishiga qaramay. barcha mulkdorlar muayyan masalani muhokama qilish uchun, amalda Har bir bog'dorchilik shirkati er uchastkalarini tashlab ketganligi, shuningdek, er uchastkalarini shakllantirish va ro'yxatga olish jarayonini murakkablashtiradigan boshqa masalalarni hisobga olmaganda.

Biroq, buni esga olish kerak mavjud huquqlar Hech kim bog'bonlardan davlat erlariga bo'lgan huquqni tortib ololmaydi.

Agar bog'dorchilik, dacha va boshqa shirkat xo'jaliklarining umumiy foydalanishdagi yerlarga bo'lgan huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi to'g'risida savollar tug'ilsa, biz manfaatdor tomonlarga telefon orqali ham, shaxsan ham maslahat berishga doimo tayyormiz.

Sergiev Posad bo'limi

Rosreestr idorasi

Moskva viloyatida

56.300000 38.133333

Tegishli nashrlar