Yer uchastkalari to‘g‘risidagi qonunga yangi o‘zgartirishlar kiritildi. Yangi yer qonuni. Geodeziyaning keyingi bosqichlari

2018-yilning 1-yanvaridan boshlab chegaralari qonuniylashtirilmagan yer uchastkalarini ro‘yxatga olish harakatlariga taqiq joriy etildi. Oʻzgartirishlar bogʻdorchilik, sabzavotchilik, yakka tartibdagi uy-joy qurish va shaxsiy dehqonchilik uchun moʻljallangan yer uchastkalariga taalluqlidir.

Fuqarolar haqiqatan ham yutqazishi mumkinmi? yer uchastkalari mulk huquqi bo'yicha ularga tegishli, lekin ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilmaganmi? Yerni o'rganish orqali buni oldini olish mumkinmi?

KTOTAM.PRO xizmati mutaxassislari ushbu va boshqa savollarga ushbu maqolada javob berishadi.

Erni tasarruf etishni taqiqlash: mulk huquqi cheklanganmi?

2018 yilda kadastr to'g'risidagi qonundagi asosiy o'zgarish - bu ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilmagan saytni tasarruf etishni taqiqlash. Ma'lumotlar reestr ma'lumotlar bazasiga er uchastkasiga nisbatan kadastr muhandisi tomonidan er tekshiruvi o'tkazilgan taqdirda kiritiladi.

Egasi qo'lida egalik guvohnomasiga ega bo'lgan holda, mulkni ayirboshlash, hadya qilish yoki boshqa ro'yxatga olish operatsiyalarini amalga oshirish mumkin emas. Aslida, qonun chiqaruvchi o'zining mulkiy huquqlarini cheklaydi.

Innovatsiyalarning maqsadi chegaralarni bosqichma-bosqich aniqlashtirish va Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan er uchastkalari to'g'risida ma'lumot to'plashdir.

Davlat idoralari uchastkani tortib olishi mumkinmi?

Er tuzish tartibini bajarish majburiyatini bajarmaslik uchastkani egallab olish uchun sabab bo'lishi mumkin, BEKIN u egasisiz deb e'lon qilingan taqdirdagina. Ushbu yangilikni amalda qanday qo‘llashni rejalashtiryapsiz?

dagi yer uchastkalari sud tartibi quyidagi talablarga javob bersa, egasiz deb tan olinishi mumkin:

hudud kadastr reestrida ro'yxatga olinmagan;
unga egalik huquqi ro'yxatga olinmagan (yoki egasi uni tark etgan).

Olib tashlash sud qarori saytni egasiz deb e'tirof etish to'g'risida - uni ro'yxatdan o'tkazish va mulk huquqini o'tkazish uchun asos munitsipalitet, u joylashgan. Ko'rib chiqilayotgan o'zgarish haqiqiy egalarning huquqlarini cheklaydi, ya'ni. mulkchilik guvohnomasi va boshqa hujjatlarsiz yerga egalik qilgan fuqarolar.

Yer o'lchash ishlarini qanday amalga oshirish kerak? Bosqichma-bosqich buyurtma

Rasmiylar bilan nizolarni oldini olish uchun mahalliy hukumat Saytni egasiz deb e'tirof etish yoki egalik huquqini cheklashning oldini olish uchun belgilangan tartibda yer tuzish tartibini o'tkazish tavsiya etiladi.

Tekshiruv bosqichlari:

Shartnoma tuzish uchun kadastr muhandisiga murojaat qiling, uning asosida erni o'rganish amalga oshiriladi. Mutaxassis qo'shni hududlar bilan chegaralarni muvofiqlashtiradi va chegara rejasini chiqaradi.
Arizani yozish uchun MFC bilan bog'laning (standart shakldan foydalangan holda, shakl markaz filialida beriladi) va chegara rejasini topshiring. Hujjatlarni tekshirish 3 kundan 14 kungacha davom etadi, shundan so'ng Yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritiladi.

Chegaralarni belgilash va belgilash xizmatlarini ko'rsatadigan geodeziya kompaniyasini tanlashga mas'uliyat bilan yondashishingizni tavsiya qilamiz. Imzolashdan oldin shartnoma qoidalarini diqqat bilan o'rganib chiqing. Yakuniy so'rov rejasi mijozga elektron yoki qog'oz shaklida taqdim etiladi.

Kelgusida yer uchastkasini to‘liq tasarruf etish va unga nisbatan chora-tadbirlarni amalga oshirish maqsadida ro'yxatga olish harakatlari, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan standart yoki kengaytirilgan kadastr ko'chirmasini olishingiz kerak bo'ladi.

Dacha amnistiyasi haqida nima deyish mumkin?

Dacha amnistiyasi yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan uchastkalar uchun mavjud bo'lmaydi. Endi, 2018 yil 1 martdan boshlab turar-joy binosiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma topshirishingiz kerak.

Yer uchastkalarini ro‘yxatga olishning soddalashtirilgan tartibi 2020 yilgacha saqlanib qoladi. E'tibor bering: dacha amnistiyasini yanada uzaytirish kutilmaydi - qonun chiqaruvchi uchastkalar va turar-joy binolarini soddalashtirilgan ro'yxatga olishni bosqichma-bosqich tugatishni rejalashtirmoqda.

Kadastr qonunchiligidagi boshqa o'zgarishlar

2018-yilda yer uchastkalari egalariga yer tuzish bo‘yicha mas’uliyat yuklashdan tashqari, bir qator boshqa tuzatishlar ham qabul qilindi. Ular er uchastkalari bilan bog'liq soliq huquqiy munosabatlariga nisbatan qo'llaniladi, xususan:

Yerni baholash davlat organlari tomonidan amalga oshiriladi va natijada bozor qiymatiga imkon qadar yaqinroq bo‘ladi. Eslatib o‘tamiz, avvalroq xususiy kompaniyalar va ekspertlar baholashni amalga oshirishi mumkin edi.
U yer egalari davlat muassasasi tomonidan belgilangan kadastr qiymatiga rozi bo'lmasa, sudga da'vo qilish imkoniyatini belgilaydi. Kirish sud himoyasi- aniq nomuvofiqlik holatlarida to'langan soliq miqdorini kamaytirish imkoniyati.

Er uchastkasining kadastr qiymati Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmaning birinchi qismida ko'rsatilgan.

Kadastr qonunchiligidagi innovatsiyalarning afzalliklari va kamchiliklari

Prognozlar va ekspert bahosi

Mutaxassislarning fikricha, uchastka chegaralarini majburiy belgilash mexanizmi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishni soddalashtirish va yer ishlarini "tartibga solish" uchun mo'ljallangan. Bundan tashqari, vaqti-vaqti bilan er uchastkalarini o'rganishning yo'qligi qo'shnilar o'rtasida nizolarga olib keladi va ular sudda hal qilinadi.

Er uchastkalarini baholashga kelsak, ko'plab mutaxassislar hisoblash metodologiyasini o'zgartirish zarur va shoshilinch chora deb hisoblashadi. Shu bilan birga, mahalliy hokimiyat organlari mintaqaning iqtisodiy rivojlanishini rag'batlantirish uchun kompleks yondashuvni amalga oshirishga harakat qilishlari kerak.

O'zgartirishlarni kiritishning asosiy afzalliklaridan biri shundaki, munitsipalitet federal hukumat idoralari bilan xarajatlarni muvofiqlashtirmasdan, hududlardagi hayot sifatini yaxshilash uchun mablag'lardan foydalanishi mumkin.

Shu bilan birga, darajasida sezilarli o'sish sud jarayoni, buning sababi saytning egasiz deb tan olinishi. Sud amaliyoti bundan keyin qanday rivojlanishi va sudning haqiqiy egalari tarafida bo'ladimi, faqat taxmin qilish mumkin.

Eringizning chegaralari aniq yoki yo'qligini qanday bilasiz?

Er uchastkasi bilan operatsiyalarni amalga oshirish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlash uchun Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan kengaytirilgan ko'chirma talab qiling. Agar bu ma'lumotlar ilgari ma'lumotlar bazasida qayd etilgan bo'lsa, unda uchastka chegaralarining joylashuvi haqidagi ma'lumotlar mavjud.

Siz Rosreestr yoki MFC dan hujjat so'rashingiz mumkin, ammo kadastr ko'chirmasini tezroq va osonroq bajarish "KTOTAM.PRO" onlayn portalida mavjud.

Bu erda Yagona davlat reestridan standart yoki kengaytirilgan ko'chirma olish uchun 30 daqiqa kifoya qiladi. Foydalanuvchi hududning kadastr raqamini ko'rsatishi va to'lashi kerak davlat boji(250 rub.).

Ilgari ro'yxatga olingan er uchastkalari kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan yoki "To'g'risida" Federal qonun kuchga kirgunga qadar davlat ro'yxatidan o'tkazilgan. davlat kadastri ko'chmas mulk" 2007 yil 24 iyul.

221-FZ-sonli (bundan buyon matnda Kadastr to'g'risidagi qonun deb yuritiladi), ya'ni. 2008 yil 1 martgacha Maqsadlari davlat ko'chmas mulk kadastriga (keyingi o'rinlarda Davlat ko'chmas mulk kadastri deb yuritiladi) er uchastkasining o'ziga xos xususiyatlari (xususan, koordinatalari) to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish bo'lgan er uchastkasini o'rganish tartibidan o'tayotganda. er uchastkasi va uning maydoni chegaralarining burilish nuqtalari), Kadastr qonuni bir qator talablarga rioya qilgan holda er uchastkasining maydonini aniqlashtirish imkoniyatini nazarda tutadi:

Yer qonunchiligida yangi

Yer huquqi qoidalari eng murakkablaridan biridir Rossiya qonuni. Ular doimiy ravishda islohot qilmoqdalar, ammo bu yer bilan bog'liq vaziyatni osonlashtirmaydi. Yil davomida (o'tgan yilning iyul oyidan boshlab) ko'plab o'zgartirishlar va yangiliklar kiritildi. yer qonunchiligi RF. Keling, ulardan eng muhimini ko'rib chiqaylik.

2008 yil 22 iyulda 141-FZ-sonli Federal qonuni qabul qilindi, unda bir qator normativ hujjatlarga o'zgartirishlar kiritildi. yer munosabatlari. U "Insonga o'zgartirish kiritish to'g'risida" deb nomlanadi qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi yer munosabatlarini takomillashtirish nuqtai nazaridan" (keyingi o'rinlarda 141-FZ-sonli Qonun). Bundan tashqari, 2009 yil 1 yanvar va 14 martdan boshlab o'zgartirishlar kiritilgan bir qator qonunlar qabul qilindi, ular quyida muhokama qilinadi.

"Yer" tushunchasi

Yer qonunchiligidagi muhim yangiliklardan biri Ch. I.1 “Yer uchastkalari” er uchastkasining yangi ta’rifi va yer huquqining asosiy tushunchalari, shu jumladan yer uchastkalarining paydo bo‘lish asoslari va ularni shakllantirish tartibi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.1-moddasiga binoan, er uchastkasi er yuzasining bir qismi bo'lib, uning chegaralari federal qonunlarga muvofiq belgilanadi. Ilgari chegaralar belgilangan tartibda tasvirlangan va sertifikatlangan.

Keling, er uchastkasining chegaralarini aniqlash masalasiga batafsil to'xtalib o'tamiz, chunki Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida berilgan ta'rifga asoslanib, agar chegaralar qonun hujjatlarida belgilangan tartibda belgilanmagan bo'lsa, shunday xulosaga kelishimiz mumkin: yer yuzasining bir qismini yer uchastkasi deb hisoblash mumkin emas. Shunga ko'ra, bunday er yuzasiga nisbatan buni amalga oshirish mumkin emas haqiqiy huquqlar taqdim etilgan fuqarolik huquqi(sotish, ijaraga berish, garovga qo'yish va boshqalar).

San'atga muvofiq. "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunining 7-moddasi (bundan buyon matnda 221-FZ-sonli qonun) ko'chmas mulk chegaralarining joylashuvi tavsifi (er uchastkasi). ) davlat ko'chmas mulk kadastrining ma'lumotlariga kiritilgan.

San'atga muvofiq. 221-FZ-sonli Qonunning 38-moddasi, er uchastkasining chegaralari chegara rejasida ham aks ettirilgan. Ushbu moddaning 7-bandida aytilishicha, er uchastkasi chegaralarining joylashuvi bunday chegaralarning xarakterli nuqtalarining koordinatalarini, ya'ni er uchastkasining chegaralarini tavsiflash va bo'linishlarni o'zgartirish nuqtalarini aniqlash yo'li bilan belgilanadi. ularni qismlarga bo'linadi" (bu tushuntirish N 141-FZ qonuni bilan kiritilgan).

Shunday qilib, chegaralarni belgilash chegaralarning xarakterli nuqtalarining koordinatalarini aniqlash bilan uzviy bog'liqdir. Er uchastkalari chegaralarining xarakterli nuqtalarini aniqlash tartibini belgilash Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining vakolatiga kiradi (Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi to'g'risidagi Nizomning 5.2.23-bandi, Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining qarori bilan tasdiqlangan). Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 5 iyundagi 437-son qarori). Shu bilan birga, chegaralarni belgilashda muhim nuqta - er uchastkasining chegaralarini qo'shni er uchastkalariga ega bo'lgan shaxslar bilan muvofiqlashtirish (221-FZ-son Qonunining 39-moddasi).

141-FZ-sonli Qonunga muvofiq, San'atning 9-bandi. 221-FZ-sonli Qonunning 38-moddasi yangi tahrirda: "Er uchastkasining chegaralarini aniqlashtirishda ularning joylashgan joyi er uchastkasiga bo'lgan huquqni belgilovchi hujjatdagi ma'lumotlar asosida yoki bunday hujjat bo'lmagan taqdirda aniqlanadi. - er uchastkasi tashkil etilganda uning chegaralarining joylashgan joyini belgilovchi hujjatlardagi ma'lumotlardan.Agar ushbu qismda ko'rsatilgan hujjatlar mavjud bo'lmasa, yer uchastkasining chegaralari o'n besh yil davomida erda mavjud bo'lgan chegaralar hisoblanadi. yillar yoki undan ko'proq va foydalanish bilan belgilanadi tabiiy ob'ektlar yoki yer uchastkasi chegaralarining joylashishini aniqlash imkonini beruvchi sun’iy kelib chiqish obyektlari”.

Yer kodeksining yangi bobida yer uchastkalarini shakllantirish uchun asoslar ro‘yxati belgilangan. Shunday qilib, San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.2-moddasida er uchastkalari bo'linish (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.4-moddasi), konsolidatsiya (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.6-moddasi), er uchastkalarini qayta taqsimlash (11.7-moddasi) jarayonida shakllanadi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi) yoki er uchastkalaridan ajratish (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.5-moddasi), shuningdek davlat yoki munitsipal mulkdagi erlardan.

Ushbu moddalarning har biri er uchastkasini shakllantirishning u yoki bu turini tartibga soladi. Shu bilan birga, davlat yoki kommunal mulkda bo'lgan er uchastkalaridan er uchastkalarini shakllantirish alohida ajralib turadi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.3-moddasiga binoan, davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkalaridan er uchastkalarini shakllantirish ijro etuvchi organlarning qarorlari asosida amalga oshiriladi. davlat hokimiyati yoki mahalliy davlat hokimiyati organlari, quyidagi hollar bundan mustasno:

fuqarolarning bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha notijorat birlashmalariga, shuningdek fuqarolarga doimiy (muddatsiz) foydalanish va umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqida berilgan yer uchastkalarini bo‘lish;
uy-joy qurish maqsadida kompleks rivojlantirish uchun berilgan yer uchastkalaridan yer uchastkalarini shakllantirish;
Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga muvofiq uni ishlab chiqish to'g'risida qaror qabul qilingan va tegishli shartnoma tuzilgan hududning chegaralarida joylashgan er uchastkalaridan er uchastkalarini shakllantirish;
yer uchastkalarini qayta taqsimlash;
federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa holatlar.

San'atda bilvosita eslatib o'tilganlarga alohida e'tibor qaratish lozim. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 11.3-moddasi, Er kodeksida alohida moddalarda ko'rsatilganlarga qo'shimcha ravishda er uchastkalarini shakllantirishning boshqa usullari (11.4 - 11.7-moddalar).

Bilvosita qayd etilgan:

uy-joy qurish maqsadida kompleks rivojlantirish uchun berilgan yer uchastkalaridan yer uchastkalarini shakllantirish;
Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga muvofiq uni ishlab chiqish to'g'risida qaror qabul qilingan va shartnoma tuzilgan qurilgan hududning chegaralarida joylashgan er uchastkalaridan er uchastkalarini shakllantirish;
federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa holatlar.

Shunday qilib, biz er uchastkalarini shakllantirish uchun asoslar ro'yxati to'liq emas degan xulosaga kelishimiz mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, San'atning 5-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.2-moddasida joylashgan er uchastkalaridan er uchastkalarini shakllantirish. xususiy mulk va bir nechta mulkdorlarga tegishli bo'lib, ular o'rtasidagi kelishuv bilan amalga oshiriladi. Huquqdagi ulush evaziga yer uchastkalarini ajratish bundan mustasno umumiy mulk qishloq xo'jaligi yerlaridan yer uchastkalari uchun. Bunday holda, 2002 yil 24 iyuldagi 101-FZ-sonli "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonunida nazarda tutilgan tartib qo'llaniladi.

Er uchastkalarini shakllantirish sud qarori asosida yer uchastkalari egalari, yerdan foydalanuvchilarning, yer egalarining, ijarachilarining, garovga oluvchilarining roziligidan qat’i nazar, majburiy ravishda amalga oshirilishi mumkin.

141-FZ-sonli qonun er uchastkalarini shakllantirish tartibi va usullarini belgilab qo'ygan bo'lsa-da, u ham nazarda tutadi. huquqiy oqibatlar amalga oshirish belgilangan harakatlar, savollar qolmoqda, ularning javoblari, ehtimol, vaqt o'tishi bilan beriladi huquqni qo'llash amaliyoti. Masalan, davlat yoki munitsipal mulkdagi yerlardan qurilish uchun er uchastkalarini berish ularni shakllantirish bo'yicha ishlar bilan amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 30-moddasi). Biroq, er uchastkasini shakllantirish jarayoni yangi mulkni yaratishni ifodalaganligi sababli, ushbu shakllanish tadbirlar majmui sifatida saytni shakllantirish variantidirmi yoki shakllanish bilan bir vaqtda uni rasmiylashtirish zarurmi, aniq emas. davlat yoki munitsipal mulkdagi yerlardan yer uchastkasini shakllantirish.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.2-moddasiga binoan, er uchastkalari, xususan, davlat yoki kommunal mulkdagi erlardan ajratish yo'li bilan tuzilishi mumkin. Shu bilan birga, San'atda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.5-moddasida (er uchastkalarini ajratish to'g'risida) davlat yoki kommunal mulkka er berishni tartibga soluvchi qoidalar mavjud emas.

Mulk yoki egasiz hududlardan voz kechish

Mulk huquqi, meros qilib qoldiriladigan umrbod egalik huquqi yoki doimiy (muddati) foydalanish huquqiga ega bo‘lgan yer uchastkasidan voz kechish tartibi soddalashtirilgani eng muhim yangiliklardan biridir. Ilgari ushbu tartib San'atda nazarda tutilgan edi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 53-moddasi (2006 yil 18 dekabrdagi N 232-FZ Federal qonuni bilan kiritilgan qo'shimchalar bilan).

Mulkdorning yer uchastkasidan voz kechish tartibi sezilarli darajada o‘zgardi. San'atning 2-bandining yangi tahririda. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 53-moddasi er uchastkasiga egalik qilishdan voz kechish tartibi va oqibatlarini belgilaydi.

Rad etish - bir tomonlama bitim bo'lib, u yer uchastkasining egasi tomonidan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga rad etish to'g'risida ariza bergan holda amalga oshiriladi. Er uchastkasiga egalik huquqi shu sanada tugaydi davlat ro'yxatidan o'tkazish ushbu huquqni bekor qilish.

Shaxsning er uchastkasiga bo'lgan huquqidan voz kechishi (rad etish to'g'risida ariza berish) bunday huquqning bekor qilinishiga olib kelmaydigan ilgari mavjud bo'lgan qoidadan farqli o'laroq, 141-FZ-sonli qonun bilan o'zgartirilgan tartib joriy etishni talab qildi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga tegishli o'zgartirishlar.

Shunday qilib, San'atga o'zgartirishlar kiritildi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 225-moddasi. Endi egasiga ega bo'lmagan yoki egasi noma'lum bo'lgan yoki qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, egasi mulk huquqidan voz kechgan narsa egasiz hisoblanadi.

Yer kodeksiga kiritilgan qo‘shimchalarni hisobga olgan holda mazkur yangilik nihoyatda muhim muhim: egasi egalik qilish huquqidan voz kechgan er uchastkasiga nisbatan egasiz ko'chmas mulk uchun huquqiy rejimning mavjudligi istisno qilinadi. Erni endi tashlab bo'lmaydi.

San'atning 3-bandida. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 18-moddasida Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida - shaharlar, deb belgilovchi qoida mustahkamlangan. federal ahamiyatga ega Moskva va Sankt-Peterburgda egasi egalik qilishdan voz kechgan er uchastkasi unga egalik huquqini tugatish davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab shaharning mulki hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasining boshqa ta'sis sub'ektlarida u shahar tumani, shahar yoki qishloq posyolkasi mulki yoki mulkiga aylanadi. munitsipalitet okrugi er uchastkasi joylashgan joyda.

Shunday qilib, endi ariza topshirilmaydi ijro etuvchi agentlik organlar, lekin ro'yxatga olish organiga, bir tomondan, o'tishi kerak bo'lgan organlar sonini kamaytiradi, boshqa tomondan, "refusenik" vaqtini tejaydi.

Bundan tashqari, bundan buyon yer uchastkasi uzoq vaqt egasiz qolishi mumkin emas, chunki u joylashgan shahar yoki tumanning bevosita mulki hisoblanadi.

O'rmon bog'lari endi rekreatsion er emas

"Rossiya Federatsiyasining O'rmon kodeksiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" 2009 yil 14 martdagi 32-FZ-sonli Federal qonuni Yer kodeksiga qo'shimcha o'zgartirishlar kiritdi (xususan, shahar atrofidagi hududlar to'g'risidagi 86-moddaga). .

Rekreatsiya (rekreatsion maqsadlar uchun) yerlari tarkibiga endi shahar atrofidagi yashil maydonlar, shuningdek, o‘rmon bog‘lari erlari kirmaydi.

Dam olish - bu uydan tashqarida - tabiat qo'ynida yoki diqqatga sazovor joylarni ziyorat qilish bilan bog'liq turistik sayohat paytida dam olish orqali sog'lig'ini va mehnat qobiliyatini tiklash. milliy bog'lar, tabiat yodgorliklari.

Shunday qilib, shahar atrofidagi hududlar va o'rmon bog'lari endi alohida muhofaza etiladigan hududlar yerlari tarkibiga kirmaydi.

Hukumatning vakolatlari

2009 yil 1 yanvarda 2008 yil 23 iyuldagi 160-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan o'zgartirishlar kuchga kirdi. Ushbu o'zgarishlar, boshqa narsalar qatori, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining erni nazorat qilish sohasidagi vakolatlariga ham tegishli bo'lib, ular ilgari Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida aks ettirilgan. Ilgari Rossiya Federatsiyasi Hukumatining quyidagi vakolatlari belgilangan edi:

er uchastkasining narxini belgilash tartibini belgilash (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36-moddasi 1.2-bandi);
er uchastkalarini sotish bo'yicha kim oshdi savdolarini tashkil etish va o'tkazish tartibini va ular uchun ijara shartnomasini tuzish huquqini belgilash (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 38-moddasi 4-bandi);
davriy ta'rifi bosma nashri, unda er uchastkalarini sotish bo'yicha kim oshdi savdosi yoki davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkalariga ijara huquqini olish to'g'risida xabar e'lon qilinishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 38.1-moddasi 9-bandi);
er to'g'risidagi qonun hujjatlari buzilgan taqdirda aybdor shaxsga beriladigan ogohlantirish shaklini belgilash (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 54-moddasi 3-bandi);
amalga oshirish tartibini belgilash davlat monitoringi erlar (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 67-moddasi 4-bandi);
davlat er nazoratini amalga oshirish tartibini belgilash (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 71-moddasi 2-bandi);
er uchastkasidan foydalanuvchi shaxs tomonidan ma'lumotlarni taqdim etish tartibini belgilash (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 73-moddasi 2-bandi).

Endi bu funktsiyalarni Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan ijro etuvchi organ amalga oshiradi.

Tegishli o'zgartirishlar 2001 yil 18 iyundagi N 78-FZ "Yer xo'jaligi to'g'risida" Federal qonuniga kiritilgan. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining ilgari ushbu Qonunda nazarda tutilgan vakolatlari Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan ijro etuvchi organga o'tkazildi.

Er uchastkalarini olish tartibi

"Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli Federal qonuniga (bundan buyon matnda 137-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi) muhim o'zgarishlar kiritildi. Gap paragrafning yangi tahriri haqida ketmoqda. 2-bet 1-modda. 2 va yangi xatboshi. Xuddi shu nuqtaning 3. Ushbu o'zgartish va qo'shimchalar tijorat tashkilotlari va yakka tartibdagi tadbirkorlarning binolar, inshootlar va inshootlarning mulkdorlari bo'lgan davlat yer uchastkalarining xaridori sifatidagi mavqeini sezilarli darajada osonlashtiradi, agar bu binolar vayron qilingan yoki buzilgan binolar, inshootlar o'rniga yer uchastkalarida qurilgan bo'lsa va ilgari davlat yoki munitsipal mulkdan, tuzilmalardan begonalashtirilgan.

137-FZ-sonli Qonunning 3-moddasi uchta yangi band - bandlar bilan to'ldirildi.

Er uchastkasi: er uchastkasiga egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

2.3, 2.4, 2.5, ular aniqlaydi huquqiy rejim davlat va munitsipal muassasalarga, shuningdek, tashkil etilgan muassasalarga davlat va shahar yer uchastkalarini berish davlat akademiyalari Sci. Endilikda bunday subyektlarga doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqidan boshqa huquqlarda yer uchastkalari berilishi mumkin emas.

Biroq, asrab olish vaqtidan beri ushbu qoidadan Ko'pgina davlat va munitsipal muassasalar, shuningdek, davlat fanlari akademiyalari tomonidan tashkil etilgan muassasalar allaqachon davlat yoki munitsipal er uchastkalarining ijarachilari bo'lib, qonun chiqaruvchi ular uchun ijara munosabatlarini maxsus tartibga solishni joriy qildi, bunday er uchastkalarini subijaraga berish imkoniyatini istisno qildi. , ijaraga berish, shuningdek ijara huquqlarini garov sifatida o'tkazish va ijara huquqlarini badal sifatida kiritish ustav kapitallari xo'jalik shirkatlari va jamiyatlari yoki ishlab chiqarish kooperativlarida ulush sifatida.

Rosregistration, Roszemkadastr va Geodeziya va kartografiya agentligining birlashishi

2008 yil 1 martda kuchga kirgan "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonunining qabul qilinishi "Davlat ko'chmas mulki to'g'risida" Federal qonunining bekor qilinishiga olib keldi. yer kadastri"Agar davlat ko'chmas mulk kadastrining yagona reestri yaratilayotgan bo'lsa, barcha tegishli funktsiyalarni bir organ bajarishi kerak. Shu munosabat bilan, 2008 yil 25 dekabrda Rossiya Federatsiyasi Prezidentining Farmoni bilan Federal Ko'chmas mulk kadastri agentligi va Geodeziya va kartografiya federal agentligi tugatildi. federal organlar hokimiyat organlari, ko'chmas mulkka nisbatan deyarli barcha vakolatlarni birlashtirgan organ yaratildi.

2009-yilning 1-yanvaridan boshlab mazkur bo‘limlarning birlashishi ikki yil davomida bosqichma-bosqich amalga oshirilishi kutilmoqda.Bo‘limlarning qayta tashkil etilishi ko‘chmas mulk bilan ishlashda juda ko‘p salbiy tajriba to‘planganligi bilan bog‘liq: ko‘plab aholining shikoyatlari; yo'qligi elektron kartalar, bu ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish imkonini beradi; Bitimlarni kadastr ro‘yxatidan o‘tkazish va qayta rasmiylashtirish tizimini rivojlantirish amalda to‘xtab qolgan. Buni dacha amnistiyasi deb ataladigan misolda ham ko'rish mumkin: fuqarolar qonunlarga kiritilgan o'zgartirishlarga qaramay, bir bo'limdan boshqasiga o'tib, uzoq vaqtdan beri egalik qilgan mulklarini ro'yxatdan o'tkaza olmaydilar.

Uch departamentning birlashishi ko‘chmas mulkni ro‘yxatga olish bilan bog‘liq byurokratik tartiblarni qisqartiradi. Shu bilan birga, amalga oshirishda yangi tizim ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni hisobga olish va ro'yxatga olish eski tizimni buzmaydi.

Federal ro'yxatga olish xizmati davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha federal xizmat deb o'zgartirildi, unda tashkil etish funktsiyalari belgilandi. yagona tizim ko'chmas mulkni davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni, shuningdek Rossiya Federatsiyasining fazoviy ma'lumotlar infratuzilmasini davlat ro'yxatidan o'tkazish (Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 2008 yil 25 dekabrdagi 1847-sonli "Federal qonunlar to'g'risida" gi farmoni. Davlat roʻyxatidan oʻtkazish, kadastr va kartografiya xizmati”).

Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 08.08.2001 yildagi 129-FZ-sonli "Yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi Federal qonuniga muvofiq, 23 martdagi yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga kiritilgan. yil. to'liq va qisqartirilgan ism haqida rekord o'rnatildi Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya (Rosreestr).

O‘tish davrida bir tuzilmaning funksiyalarini vaqtincha turli organlar bajaradi. Shunday qilib, masalan, 2010 yil 1 yanvargacha bino, inshoot yoki binolar uchun kadastr pasportini faqat BTIdan olish mumkin va er bilan operatsiyalarni amalga oshirish uchun kadastr rejasini olish kerak. Shunday qilib, bugungi kunda "bir oyna" tizimi hali ishlamayapti. Fuqarolar esa, avvalgidek, binolar va yer uchastkalariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun hokimiyat organlaridan o'tishlari kerak.

Qonunlarga kiritilgan o'zgartirishlarning ko'pligi shundan dalolat beradi Rossiya qonunchiligi nomukammal. Yana bir narsani hisobga olish kerak Rossiyaning o'ziga xosligi: Afsuski, qonunda nazarda tutilgan u yoki bu tartib har doim ham amalda ishlamaydi. Yuqorida muhokama qilingan yer to‘g‘risidagi qonun hujjatlariga kiritilgan yangilik va qo‘shimchalar qanchalik hayotiyligini huquqni qo‘llash amaliyoti ko‘rsatadi.

E. Abramov

Yuridik maslahatchi

Konsalting bo'limi

"ART-Audit" OAJ

Agar sizning er uchastkangiz ilgari ro'yxatdan o'tgan ko'chmas mulk bo'lmasa, unda javob aniq: QONUNIY YO'L YO'LDA – YO'Q!

Davlat yoki munitsipal mulkdagi yerlardan yer uchastkalari fuqarolar va yuridik shaxslarga haq evaziga mulk yoki ijaraga berilishini hisobga olgan holda (er uchastkalarini tekin berish faqat alohida toifalar fuqarolar), biz saytni kengaytirish shunchaki mumkin emas degan xulosaga kelishimiz mumkin, faqat yangi ta'minot mumkin (va har qanday holatda - pul uchun).

Xo'sh, endi qoidadan istisno haqida, ya'ni "ilgari ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektlari" haqida.

2007 yil 24 iyuldagi "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonun kuchga kirgunga qadar kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan yoki davlat ro'yxatidan o'tkazilgan er uchastkalari ilgari ro'yxatga olingan. 221-FZ-sonli (bundan buyon matnda Kadastr to'g'risidagi qonun deb yuritiladi), ya'ni.

1 martdan boshlab sayt maydoni qonuniy ravishda kengaytirilishi mumkin

2008 yil 1 martgacha Maqsadlari davlat ko'chmas mulk kadastriga (keyingi o'rinlarda Davlat ko'chmas mulk kadastri deb yuritiladi) er uchastkasining o'ziga xos xususiyatlari (xususan, koordinatalari) to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish bo'lgan er uchastkasini o'rganish tartibidan o'tayotganda. er uchastkasi va uning maydoni chegaralarining burilish nuqtalari), Kadastr qonuni bir qator talablarga rioya qilgan holda er uchastkasining maydonini aniqlashtirish imkoniyatini nazarda tutadi:

Tushuntirish faqat er uchastkasi to'g'risidagi kadastr ma'lumotlariga mos kelmasa mumkin tartibga soluvchi talablar er uchastkalari chegaralarining joylashuvi tavsifiga (Kadastr to'g'risidagi qonunning 25-moddasi 3-bandi va 27-moddasining 4-bandi).
Er uchastkasining ko'rsatilgan maydoni Davlat mulk kodeksida ushbu er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud bo'lgan maydondan er uchastkasining maksimal minimal hajmidan (me'yoriy hujjatlar bilan belgilanadigan) ko'p bo'lmasligi kerak. davlat organlari) yoki, agar bunday o'lcham belgilanmagan bo'lsa, hujjatga muvofiq maydonning 10 foizidan ko'p miqdorda (Kadastr to'g'risidagi qonunning 27-moddasi 1-qismi 5-bandi).
Qonunda belgilangan chegaralarning joylashishini kelishish tartibiga rioya qilish (Kadastr to'g'risidagi qonunning 39-moddasi).
Kadastr to'g'risidagi qonunning 38-moddasi 9-bandi talabiga rioya qilish, unga ko'ra er uchastkasining chegaralarini aniqlashtirishda ularning joylashgan joyi er uchastkasiga bo'lgan huquqni belgilovchi hujjatda ko'rsatilgan ma'lumotlar asosida yoki yo'q bo'lganda aniqlanadi. bunday hujjatning, uni shakllantirish paytida er uchastkasining chegaralarini belgilaydigan hujjatlardagi ma'lumotlardan (grafik materiallar). Agar ushbu qismda ko'rsatilgan hujjatlar mavjud bo'lmasa, er uchastkasining chegaralari er uchastkasining (to'siqlarning) chegaralarini aniqlash imkonini beradigan 15 yil va undan ko'proq vaqt davomida erda mavjud bo'lgan chegaralardir.

Shunday qilib, agar chegara rejasini tuzayotganda, kadastr muhandisi sizning rahbarligingiz ostida asosiy hujjatlar va materiallar, shuningdek, er uchastkasining chegaralarini joylashtirishning haqiqiy holati er uchastkasining maydoni aniqlanishi kerakligini aniqlaydi va sizning qo'shnilaringiz devor bo'ylab qanday qilib o'rnatilganligi haqida shikoyat qilmaydilar. qo'shni chegara va ushbu chegarani kelishib oling, keyin haqiqiy foydalanilgan uchastkangizning maydoni hujjatga muvofiq, er berish to'g'risida hokimiyatning qarorisiz maydonning 10 foizigacha oshirilishi mumkin.

Amaldagi qonunchilikda er uchastkalari maydonini erkin ko'paytirishning boshqa usullari nazarda tutilmagan, ilgari ro'yxatga olingan uchastkalarni aniqlashtirish bundan mustasno.

Rossiyada xususiy mulk qonun hujjatlarida belgilangan tartibda jismoniy shaxslar yoki tashkilotlar tomonidan sotib olingan er hisoblanadi.

Yangi yer to'g'risidagi qonunga muvofiq uchastkaga kengaytirish

Fuqarolar, tashkilotlar va munitsipalitetlarning mulki bo'lmagan yer uchastkalari davlatga tegishli. Masalan, dacha qishloqlaridagi erlar qurilish kompaniyasining yoki uchastkalarni sotib olgan shaxslarning mulki, Leningrad viloyatining mulki esa suv va o'rmon fondlari erlari, shuningdek boshqa mulkka o'tkazilmagan boshqa uchastkalardir. xususiy mulk.

Erni mulkka sotib olish degani, uchastka egasi uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi, ya'ni yerga bo'lgan huquqlarini erkin amalga oshirishi - uni sotishi, hadya qilishi, meros qilib olishi yoki garov sifatida qoldirishi mumkin. Qayerda Rossiyada yerga egalik qilish faqat uchastka aniqlangan, ya'ni kadastr raqami berilgan taqdirda sotilishi mumkin.

Agar sizga egalik qilish uchun yer kerak bo'lsa, Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati sarmoya kiritish uchun eng qulay hududlardan biri hisoblanadi. Pul. Asosiysi, bitimni to'g'ri rasmiylashtirish.

Jismoniy shaxslar va kompaniyalarga tegishli bo'lgan erlarni sotish oldi-sotdi shartnomasini imzolashni va saytning yangi egasi tomonidan keyinchalik ro'yxatdan o'tkazishni o'z ichiga oladi. Munitsipalitetga qarashli yer uchastkalarini sotish tender savdolari asosida amalga oshiriladi. Mahalliy hokimiyat organlaridan er sotib olish uchun siz aniq yerga egalik qilish taklif etiladigan kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun ariza berishingiz yoki o'zingizni qiziqtirgan uchastka uchun auktsionni mustaqil ravishda boshlashingiz kerak.

Mulkdagi yerni sotish jismoniy shaxslar va tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi, shuningdek shahar hokimiyatlari. Shuningdek, yer uchastkalarini olishning soddalashtirilgan tartibi ham mavjud. Shunday qilib, erni mulk sifatida sotib olish tomonidan amalga oshirilishi mumkin kadastr qiymati uchastkada bino va inshootlar mavjud bo'lsa, tender o'tkazmasdan. Bunday bino va inshootlarning egalari, shu jumladan, agar uchastka ilgari ijaraga olingan yoki doimiy foydalanish uchun berilgan bo'lsa, yerga egalik huquqini sotib olishda imtiyozli huquqqa ega. Shuningdek maxsus buyurtma dehqonlar yoki qishloq xo'jaligi korxonalari tomonidan ijaraga olingan qishloq xo'jaligi yerlari uchun ham sotib olish belgilanadi.

Shimoliy vodiy boshqaruv kompaniyasidan uchastkalarni ko'ring

Yo'q qilishning eng keng tarqalgan usullaridan biri er ko'chmas mulk- er sotish. Bunda xususiy mulk kelishilgan narxda oldi-sotdi shartnomasi asosida xaridor ixtiyoriga o‘tadi. Aytish joizki, 3 yildan kam muddatga egalik qilgan yer uchastkalarini sotish soliqqa tortiladi va soliq ham jismoniy shaxslar, ham tashkilotlar tomonidan to‘lanadi. Bunday uchastkalarning ko'plab sotuvchilari shartnomada ataylab kam baholangan miqdorni ko'rsatib, soliqlarni tejashga harakat qilishadi. Bu xaridor uchun juda noqulay vaziyat, chunki shartnoma bekor qilingan taqdirda faqat unda ko'rsatilgan miqdor qaytarilishi kerak. Firibgarlik qurboni bo'lmaslik uchun er sotib olayotganda buni hisobga olish kerak.

Men yerni mulk sifatida sotib olaman

Ko'pchilik Rossiya fuqarolari Meni bu mumkinmi degan savol qiziqtiradi yerni o'zingiznikidek sotib oling va buni amalda qanday amalga oshirish kerakligi. Er uchastkasini sotib olish uchun bir nechta variant mavjud. Jismoniy shaxslar va korxonalarning turli takliflari orasidan o‘zingizga mos yer uchastkasini tanlab, belgilangan tartibda bitimni yakunlagan holda oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz mumkin. Agar siz munitsipalitetga tegishli uchastkaga qiziqsangiz va siz qaror qilsangiz - Men yerni mulk sifatida sotib olaman- mahalliy davlat hokimiyati organlariga tegishli ariza bilan murojaat qiling, ular sizga yer uchastkasini olish tartibini tushuntiradilar yoki qonuniy asoslarga ko'ra yerni berishni rad etadilar.

Yerni o'lchash

Mulkiy er uchastkasi bilan turli operatsiyalarni amalga oshirishda uning egasi quyidagi vazifaga duch keladi - yer tuzish. Ushbu protsedura nima va u nima uchun?

Er tuzish - bu chegaralarni belgilash yoki tiklash va mustahkamlash, er uchastkasining maydoni va joylashishini aniqlashdan iborat bo'lgan harakatlar majmui. Yuridik ro'yxatga olish olingan natijalar.

Rossiyada yerga egalik qilish

Yer uchastkalarini egalik qilish.

Rossiyada bitim tuzish uchun nimani bilishingiz kerak.

Leningrad viloyati pulni investitsiya qilish uchun qanchalik qulay?

Bog 'uchastkasini xususiylashtirish

Er va tomorqa uchastkalarini xususiylashtirish deganda davlat yerlarini xususiy mulkka olish tartibi tushuniladi. Qonunda ko'chmas mulk egalari davlat va munitsipal erlar ular xususiylashtirilishi yoki davlatdan ijaraga olinishi kerak. Qonunda bunday yer uchastkalari egalari ham borligi belgilab qo‘yilgan imtiyozli huquqlar xususiylashtirish uchun.

Yangi Yer kodeksiga muvofiq yer uchastkalarini davlatdan tekin olish

Ko'pchilikni davlatdan er uchastkasiga egalik huquqini bepul olish mumkinmi, kim bunday olish huquqiga ega va buning uchun nima qilish kerakligi qiziqtiradi. Bundan tashqari, kuchga kirishi bilan Yer kodeksiga keng ko'lamli o'zgartirishlar kiritildi Federal qonunlar 2014 yil 23 iyundagi N 171-FZ, 2014 yil 21 iyuldagi N 217-FZ, 2014 yil 29 dekabrdagi N 487-FZ-son, yangi Kodeksda fuqarolarga jismoniy faoliyatni amalga oshirishga imkon beruvchi tegishli qoidalar mavjudmi yoki yo'qmi degan savol. ularning huquqlari, ayniqsa, ayrim hollarda bepul yer olish uchun dolzarb bo'lib qoldi. Biz ushbu va boshqa savollarga ushbu maqola doirasida javob berishga harakat qilamiz.

Yangi tahrirdagi Yer kodeksiga 39.5-modda “Fuqaroga yoki yuridik shaxsga davlat yoki munitsipal mulkdagi yer uchastkasini tekinga berish hollari” va 39.19-moddalar kiritildi. “Fuqarolarning ayrim toifalariga davlat yoki munitsipal mulkdagi yer uchastkalarini bepul berish xususiyatlari”.

Ularga muvofiq, quyidagi toifadagi shaxslar davlat yoki kommunal yerlardan yer uchastkasiga tekin egalik qilish huquqiga ega:

1. notijorat tashkilotlar bog'dorchilik va sabzavotchilik uchun yaratilgan fuqarolar - yer uchastkasiga nisbatan umumiy foydalanish ushbu tashkilotga ilgari berilgan yer uchastkasidan tuzilgan;

2. fuqaro - shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish uchun olti yildan ortiq bo'lmagan muddatga tekin foydalanish uchun yer uchastkasi berilgan kundan boshlab besh yil o'tgach (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 39.5-moddasi 4-bandi, 39.10-moddasi 2-bandining 6-bandi). Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi), agar ushbu fuqaro belgilangan ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq belgilangan muddat ichida bunday er uchastkasidan foydalangan bo'lsa.

3. fuqaro - yakka tartibdagi uy-joy qurish yoki shaxsiy dehqon xo'jaligi uchun munitsipalitetlarda olti yildan ko'p bo'lmagan muddatga bepul foydalanish uchun er uchastkasi berilgan kundan boshlab besh yil o'tgach, agar fuqaro er uchastkasidan foydalanish muddati davomida foydalangan bo'lsa. belgilangan ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq belgilangan muddat va munitsipalitetdagi asosiy ish joyida va qonun bilan belgilangan mutaxassislik bo'yicha ishlagan (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.5-moddasi 5-bandi, 39.10-moddasi 2-bandining 7-bandi). . Munitsipalitetlar va mutaxassisliklar ro'yxati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan belgilanadi.

4. haqiqiy foydalanishida er uchastkasi bo'lgan fuqaro, agar bunday er uchastkasida Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi kuchga kirgan kundan oldin fuqaroda mulk huquqi paydo bo'lgan turar-joy binosi bo'lsa yoki. u kuchga kirgan kundan keyin, agar turar-joy binosiga egalik huquqi fuqaroga meros orqali o'tgan bo'lsa va vasiyat qiluvchining turar-joy binosiga egaligi Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi kuchga kirgan kundan oldin paydo bo'lgan bo'lsa. Federatsiya ("Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi 4-bandi);

5. uch yoki undan ortiq farzandi bo'lgan fuqarolar - Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida belgilangan hollarda.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti ko'p bolali oilani tan olish uchun o'z mezonlarini belgilaydi. Misol uchun, Moskvada, San'at asosida. Moskvaning 2005 yil 23 noyabrdagi 60-sonli qonunining 2-moddasiga binoan, uch yoki undan ortiq bola tug'ilgan va (yoki) tarbiyalanayotgan oila, shu jumladan asrab olingan bolalar, shuningdek o'gay o'g'illar va o'gay qizlar katta oila deb tan olinadi. ularning eng kichigi 16 yoshga to'lgunga qadar va talabalar ta'lim muassasasi umumiy ta'lim dasturlarini amalga oshirish - 18 yosh.

Katta oilalar orasida katta oilalar alohida ajralib turadi kam ta'minlangan oilalar- bu jon boshiga o'rtacha daromadi Moskva hukumati tomonidan aholi jon boshiga belgilangan yashash darajasidan past bo'lgan oilalar.

Er uchastkasiga egalik huquqini ushbu shaxslarga bepul berish, bunday berishni nazarda tutuvchi asoslar sonidan qat'i nazar, bir marta amalga oshiriladi.

6. Boshqa federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan bunday huquq berilgan fuqarolar.

Bunday shaxslarga quyidagilar kiradi:

Ulug 'Vatan urushi faxriylari va qaynoq nuqtalar qatnashchilari, shuningdek, ularning oila a'zolarining mehnat qobiliyatini yo'qotganlari. Bu yerda 1995-yil yanvar oyida qabul qilingan “Faxriylar to‘g‘risida”gi qonun amal qiladi. Bu toifa nafaqa oluvchilar nafaqat uy-joy qurish uchun, balki bog‘ va sabzavotzorlar uchun yer uchastkalarini tekinga olish, shuningdek, pichanzor va yaylovlar uchun yer olish huquqiga ega.
Harbiy xizmatchilar. Ushbu toifadagi shaxslar xizmat ko'rsatish joyida, agar haqiqiy muddat bo'lsa, bepul ajratmalarga ega bo'lishlari mumkin shartnoma xizmati kamida o'n yil. Muvaffaqiyatga erishganligi sababli ishdan bo'shatilgandan keyin shartnoma bo'yicha harbiy xizmatchilarga ham xuddi shunday huquqlar beriladi yosh chegarasi, sog'lig'i sababli yoki ishdan bo'shatilganlar, agar ularning ish staji kamida 15 yil bo'lsa. Bunda harbiy xizmatchiga er uchastkasi xizmat joyidan yoki boshqa afzal ko‘rgan yashash joyidan beriladi.
15 yildan ortiq xizmat qilgan politsiya xodimlari. Er uchastkalarini imtiyozli berish ham tegishli politsiya xodimlari jazoni ijro etish tizimida xizmat qilish uchun o'tkazilgan.
Radioaktiv nurlanishga duchor bo'lgan fuqarolar (Chernobil AES).
Mehnat Qahramonlari, "Mehnat shuhrati" ordenining to'liq egalari, Qahramonlar Sovet Ittifoqi va boshq.
Qonun hujjatlarida belgilangan hollarda muhtojlar ro‘yxatiga olingan fuqarolar ham yer uchastkasini tekinga olish huquqiga ega bo‘lishi mumkin; ota-onasini yo'qotgan bolalar (etim bolalar), nogironlar, voyaga etmagan bolalarni tarbiyalayotgan yolg'iz ota-onalar, davlat sektorida ishlaydiganlar. mehnat shartnomasi, mehnat shartnomasi asosida qishloq joylariga ishlash uchun yuborilgan yosh mutaxassislar va hokazo.

Umuman olganda, er uchastkasini xususiylashtirish tartibini quyidagicha ta'riflash mumkin:

Er uchastkasini berish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlash (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.15-moddasi 1-bandi, 2-bandi). Er uchastkasini berish uchun asoslarga qarab, talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati farq qilishi mumkin. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 12 yanvardagi 1-sonli buyrug'i bilan ariza beruvchining er uchastkasini tender o'tkazmasdan sotib olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar ro'yxati tasdiqlangan.
Ta'minlash yig'ilgan hujjatlar vakolatli organga: so'ralayotgan uchastkaning davlat yoki munitsipal mulkda ekanligiga qarab, ariza munitsipalitet ma'muriyatiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organiga yoki hududiy boshqaruv Rosimushchestvo.
Vakolatli organ ariza olingan kundan e’tiboran 30 kundan ortiq bo‘lmagan muddatda er uchastkasini berishni oldindan tasdiqlash to‘g‘risida yoki dastlabki ruxsat berishni rad etish to‘g‘risida qaror qabul qiladi. Qabul qilingan qaror ariza beruvchiga yuboriladi (moddaning 7-bandi).
Yer uchastkasini tender o'tkazmasdan asosiy uchastkaga qo'shib olish tartibi

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.15).
Xususiylashtirilgan uchastkani kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ro'yxatdan o'tkazish: agar er uchastkasi tashkil etilishi yoki uning chegaralari aniqlanishi kerak bo'lsa, quyidagilarni amalga oshirish kerak. kadastr ishlari uchastkaga nisbatan (ariza beruvchining hisobidan), erni o'rganishni tayyorlash, shundan so'ng uchastka kadastr ro'yxatiga olinishi mumkin.
Vakolatli organdan er uchastkasiga egalik huquqini bepul berish to'g'risida qaror qabul qilish: San'atning 16-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 39.15-moddasida er uchastkasini berishni oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qaror er uchastkasini berish uchun asosdir.
Ariza beruvchining er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Shuni ta'kidlashni istardimki, hozirgi paytda yangidan foydalanish amaliyoti qonunchilikni tartibga solish hali ishlab chiqilmagan, bu yuqoridagi tartiblarning amalda qo'llanilishi haqida aniq xulosalar chiqarishga imkon bermaydi.

Fuqarolarga er uchastkalarini bepul berishning alohida holatlari asosan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonun hujjatlari bilan to'g'ridan-to'g'ri tartibga solinganligi sababli, har safar ko'rib chiqilayotganda. muayyan holat ushbu shaxs tomonidan yer uchastkasini xususiylashtirish uchun asoslar mavjudligiga aniqlik kiritish zarur.

orqaga

Asosiy nozikliklar qonun hujjatlarida mavjud, shuning uchun ularni topish siz uchun qiyin bo'lmaydi. Er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza namunasini bu yerdan yuklab olishingiz mumkin.Biz umumiy ish misolidan foydalanib, etkazib berish uchun zarur bo'lgan hujjatlar va harakatlar to'plamini ko'rib chiqamiz. Shunday qilib, ro'yxatdan o'tish uchun birinchi navbatda quyidagi hujjatlar to'plamini to'plang:

kadastr pasporti;
ob'ektga egalik huquqi sizga o'tganligini tasdiqlovchi hujjat;
topshirish dalolatnomasi;
yangi va oldingi egasining identifikatsiya kartasi (faqat yangi, agar mulk birinchi marta egalik qilinsa);
davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
ro'yxatdan o'tish uchun ariza.

Xatolik yuz berdi.

Shuning uchun, zudlik bilan barcha er tuzish tartib-qoidalarini qonuniylashtiring va keyin barcha qayd etilgan ma'lumotlarni Rosreestrga o'tkazing. Tekshiruvsiz faqat quyidagi er uchastkalari Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak:

agar yer uchastkasi shaxsiy, yordamchi dehqonchilik, bog‘dorchilik yoki yakka tartibdagi garaj yoki uy-joy qurish uchun mo‘ljallangan bo‘lsa;
Agar sizda ilgari er o'rganishga hojat qoldirmasdan berilgan hujjatlar bo'lsa;
agar huquq er uchastkasidan muddatsiz foydalanish huquqi qayta rasmiylashtirilganda yuzaga kelsa.

Biroq, shuni ta'kidlash kerakki, ushbu asoslar faqat 01/01/2018 yilgacha istisno sifatida ishlaydi.

Belgilangan sanadan so'ng, xayr-ehson qilish, sotish yoki mulkni almashtirish uchun siz er o'rganishdan o'tishingiz kerak bo'ladi.

2018-yil 1-yanvardan “Yer kadastri toʻgʻrisida”gi qonun

Janna Aleksandrova bo'limining yuridik maslahatchisi huquqiy yordam ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar MChJ Shafoat maxsus GARANT.RU uchun 2015 yil iyul oyida 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida amaldagi Federal qonuni o'rniga yangi qonun qabul qilindi. 2017-yil 1-yanvardan boshlab (ayrim istisnolardan tashqari) ko‘chmas mulkni ro‘yxatga olishning barcha tartib-qoidalarini tartibga soladi. Yangi qoidalar mualliflik huquqi egalarining umidlarini qondira oladimi yoki yo'qmi, hozircha noma'lum.

Keling, 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi Federal qonunining (keyingi o'rinlarda 218-FZ-son Qonuni deb yuritiladi) asosiy yangiliklarini ko'rib chiqaylik. Innovatsiyalar doirasida davlat ko'chmas mulk kadastridagi (GKN) va huquqlarning yagona davlat reestridagi (USRR) barcha ma'lumotlarni birlashtirgan yagona davlat ko'chmas mulk reyestri (USRN) yaratiladi. Art.

Erni ro'yxatga olish

Javobni olganingizdan so'ng, siz singldan ko'chirma olasiz davlat reestri sizga tayinlangan kundagi ko'chmas mulk. Nafaqat er uchastkasi, balki undagi mol-mulk ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lgan taqdirda, erni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida ijobiy javob olingandan so'ng, mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni ham taqdim eting.

Er uchastkalarini qayta taqsimlash - 2018 yilda qonunga muvofiq uchastkaga qo'shilish haqida nimalarni bilishingiz kerak

identifikatsiya qilish;
Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
kadastr pasporti yoki rejasi;
yer uchastkasidagi barcha binolar uchun notarius tomonidan tasdiqlangan deklaratsiya;
davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Bu standart qadamlar haqida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsa. kadastr ro'yxatidan o'tkazish. Erni o'rganishni qanday amalga oshirish kerak Nihoyat, biz tadqiqot tartibi bilan tanishamiz (belgilash tartibi haqida kadastr xaritasi grafik).

2018 yilgi yer uchastkalari to'g'risidagi qonunga yangi o'zgarishlar

2018 yil boshidan boshlab er uchastkasini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish, ya'ni sotish, hadya qilish, merosga o'tkazish uchun Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tish va , har bir narsaga qo'shimcha ravishda, kadastr xaritasida ro'yxatdan o'ting, ya'ni erni o'rganish deb ataladigan ishlarni amalga oshiring. Yer uchastkalarini jadal olib qo‘yish to‘g‘risidagi qonunga kiritilgan o‘zgartirishlar Sir emaski, ommaviy axborot vositalarining chaqirig‘i, hattoki, hatto e’tiborga loyiq bo‘lmagan ko‘ringan yangiliklarni ham keng ko‘lamli apoteozga ko‘tarishdan iborat bo‘lib, bu aslida qonun hujjatlariga kiritilgan o‘zgartirishlar, kuchga kirishishdir. bu jamiyat taraqqiyoti bilan bog'liq.

Diqqat

Mumkin bo'lgan eng yuqori reytinglarni olishga qaratilgan axborot resurslari er uchastkalariga egalik huquqidan mahrum qilish to'g'risidagi ma'lumotlarni faol ravishda nashr etadi. Asosan, ushbu mavzuni eslatganda, ommaviy axborot vositalari 2015 yildagi 251-sonli qonunga ishora qiladilar.

Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi yangi qonun to'g'risida

Bunday fuqaro, shuningdek, ko'rsatilgan er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazishga majburdir, lekin asosiy hujjat sifatida u uchastkada qurilgan binoga egalik huquqini tasdiqlovchi har qanday qog'ozni (Sertnoma, Shartnoma va boshqalar) taqdim etishga ruxsat beriladi. Agar uy egasi bu haqda bir marta Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga ma'lumotlarni taqdim etgan bo'lsa, u Yagona davlat reestriga hech narsa taqdim etishi shart emas.

Dacha fermalari egalari er qonunchiligi katta o'zgarishlarga duchor bo'layotganini va bugungi kunda fuqaroning mulk huquqini tasdiqlashni talab qilishini yodda tutishlari kerak. rasmiy hujjatlar. 2017 yil 1 yanvardan boshlab mansabdor shaxslar belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilmagan er uchastkalarini olib qo'yish imkonini beruvchi normativ-huquqiy bazani oladilar.

I bob. Umumiy holat

Bunday holda, mulk huquqining mavjudligi ushbu normaning ishlash printsipiga ta'sir qilmaydi. 2008 yilgacha (bu tartib majburiy bo'lmaganda) o'z uchastkalarini kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ro'yxatdan o'tkazgan uchastkalar egalari ham er tuzish ishlarini olib borishlari shart.

Bu holat, shuningdek, "dacha amnistiya" da belgilangan soddalashtirilgan ro'yxatga olish tartibi bilan bog'liq.

Mulkdorlar 2017 yil 1 yanvardan boshlab yer uchastkalaridan mahrum bo‘lishi mumkin

Biroq, biz bilganimizdek, bu 2017 yil va 251-sonli qonun o'tgan yili 361-sonli Federal qonunning paydo bo'lishi bilan o'z ahamiyatini yo'qotdi. Qonunchilik ko'chmas mulkka egalik qilish toifasida bir qator o'zgarishlarga duch keldi, natijada yangilangan Federal qonun. 361-sonli qonun iqtisodiy sohadagi yangiliklarni, xususan, kadastrni ro'yxatga olish institutini o'z ichiga oladi. Qonunchilikning eng yorqin yangilanishi 2007 yilda qabul qilingan va davlat kadastrini belgilaydigan 221-sonli Federal qonun misolida yuz berdi. Bir lahzaga ko'chmas mulkni hujjatlarni ro'yxatga olish jarayonini tartibga soluvchi 218-sonli Federal qonunning mazmuniga bir qator o'zgarishlar qonuniy kuchga kirdi. Yuqoridagi qonunchilikka qanday o'zgartirishlar kiritilganini batafsil ko'rib chiqamiz.

Er uchastkalarini ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun

Hujjatlarni topshirgandan so'ng, geodeziya kompaniyasi to'g'ridan-to'g'ri tadqiqot rejasini tuzishni boshlaydi, u keyinchalik kadastr palatasiga taqdim etiladi, u so'rov tugagandan so'ng beradi. yangi pasport saytga. Tadqiqotchilarga murojaat qilishdan oldin quyidagilardan iborat hujjatlar to'plamini to'plang:

pasportlar;
ishonchnomalar (geodeziya kompaniyasiga mulk egasiga emas, balki uning vakiliga murojaat qilganda);
huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, ya'ni mulk huquqi bir shaxsdan boshqasiga o'tganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
yer uchastkasi uchun kadastr rejasi yoki kadastr ko'chirma;
er uchastkasini kadastr tomonidan ro'yxatdan o'tkazish uchun qo'shimcha ravishda zarur bo'lgan mulk hujjatlari yoki erdan boshqa mulk bo'lmagan taqdirda, BTIdan ko'chirma.

Rosreestrning rasmiy veb-sayti orqali kadastr ko'chirma va pasportni onlayn buyurtma qiling.

Erni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun

Aks holda, mulkchilik mahalliy hokimiyat organlariga o'tadi va bu jiddiy muammolarga olib kelishi mumkin. Tarkib

1 Yer kadastri to'g'risidagi qonun: 2018 yil 1 yanvardan boshlab innovatsiyalar
2 Yer egalari uchun oqibatlar

“Yer kadastri toʻgʻrisida”gi qonun: 2018-yil 1-yanvardan boshlab innovatsiyalar hokimiyat organlari qonunchilik bazasiga munosabatlarni tartibga solishga qaratilgan oʻzgartirishlarni kiritishda davom etmoqda. yer sektori. Rasmiylar noqonuniy uchastkalar sonini minimallashtirish niyatida, bu esa ijobiy ta'sir ko'rsatadi soliq tushumlari. Hukumat yer uchastkalarini qonuniylashtirishdan tashqari, davlat kadastriga tegishli o‘zgartirishlar kiritish orqali yer uchastkalarining mavjud chegaralarini belgilashni rejalashtirmoqda.

2018 yil 1 yanvardan boshlab yer kadastri to'g'risidagi qonunda qayd etilgan navbatdagi o'zgartirishlar kuchga kiradi. Er uchastkalari egalari Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tish tartibidan o'tishlari kerak. Aks holda, mulkchilik mahalliy hokimiyat organlariga o'tadi va bu jiddiy muammolarga olib kelishi mumkin.

Hokimiyat tomonidan yer sohasidagi munosabatlarni tartibga solishga qaratilgan qonunchilik bazasiga o‘zgartirishlar kiritish davom etmoqda. Mutasaddilar noqonuniy uchastkalar sonini minimallashtirish niyatida, bu esa soliq tushumlariga ijobiy ta’sir ko‘rsatadi. Hukumat yer uchastkalarini qonuniylashtirishdan tashqari, davlat kadastriga tegishli o‘zgartirishlar kiritish orqali yer uchastkalarining mavjud chegaralarini belgilashni rejalashtirmoqda.

Kelgusi yilning 1 yanvaridan boshlab chegaralari aniqlanmagan yer uchastkalarini tasarruf etishni taqiqlash kuchga kiradi. O‘z tomorqasini o‘z vaqtida o‘rganmagan yer uchastkalari egalari o‘z uchastkalarini sotish yoki hadya qilish imkoniyatidan mahrum etiladi. Bunday holda, mulk huquqining mavjudligi ushbu normaning ishlash printsipiga ta'sir qilmaydi. 2008 yilgacha (bu tartib majburiy bo'lmaganda) o'z uchastkalarini kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ro'yxatdan o'tkazgan uchastkalar egalari ham er tuzish ishlarini olib borishlari shart.

Erni o'rganish jarayonini muvaffaqiyatli tugatgandan so'ng, uchastkaning egasi kadastr ko'chirmasini oladi. Ekspert hisob-kitoblariga ko'ra, kadastr reestridagi uchastkalarning yarmidan ko'pi aniqlanmagan chegaralar bilan qolmoqda. Bu holat, shuningdek, "dacha amnistiya" da belgilangan soddalashtirilgan ro'yxatga olish tartibi bilan bog'liq.

Er uchastkalarini soddalashtirilgan ro'yxatga olish uchun "dacha amnistiya" mexanizmi ishlab chiqilgan. Xususan, huquqni muhofaza qilish hujjatlarining to‘liq paketiga ega bo‘lmagan mulkdorlar amnistiyadan foydalanishdi. Shu bilan birga, kadastrni ro'yxatdan o'tkazish paytida erni o'rganish ixtiyoriy edi, bu 2018 yil 1 yanvardan boshlab muammoga aylanadi. Soddalashtirilgan tartibdan foydalanib, yer tuzishni o‘tkazmay qolgan mulkdorlar joriy yil oxirigacha o‘zlariga tegishli yer uchastkalari chegaralarini belgilashi kerak bo‘ladi.

Mutasaddilarning ta'kidlashicha, qabul qilingan innovatsiyalar yer sohasida tartibni tiklashga yordam beradi. Erni o'rganishning yo'qligi qo'shnilar o'rtasida tez-tez nizolarga olib keladi, ular sudda hal qilinishi kerak. Yer tuzish tartibidan o‘tmagan oddiy yer egalari o‘z uchastkalaridan mahrum bo‘lishi mumkin.

Sayt egalari uchun oqibatlar

Yagona davlat reestrida er uchastkasini o'rganmaslik yoki ro'yxatdan o'tkazmaslik mulk huquqini yo'qotish uchun asos bo'lishi mumkin. Sud bunday er uchastkasini "erkakniki" deb tan olishi mumkin. Bunday holda, ular saytni tasarruf etishlari mumkin bo'ladi mahalliy hokimiyat organlari hokimiyat organlari.

Tegishli sud qaroridan so'ng, er uchastkasining "sobiq" egasi o'z uchastkasini sota olmaydi, almashtira olmaydi yoki hadya qila olmaydi. Shuningdek, bunday uchastkaga egalik huquqini meros qilib olish mumkin emas.

2018 yildan boshlab majburiy er o'rganishdan tashqari, er egalari kadastrdagi boshqa o'zgarishlarni hisobga olishlari kerak, ular kelgusi yilda ham dolzarb bo'lib qoladi. Bu, birinchi navbatda, soliq miqdori hisoblab chiqiladigan saytlarni baholashga tegishli.

Kelgusi yilda davlat idoralari saytlarni baholaydi. Shu bilan birga, uchastkaning narxi bozor narxiga imkon qadar yaqin bo'ladi, deydi rasmiylar. Ilgari uchastkalarni baholash mustaqil partiya vakili bo'lgan pudratchi ishchilar tomonidan amalga oshirilishi mumkin edi. Hukumat apparati vakillari manfaatdor bo'ladi maksimal reyting sayti, deb ta'kidlaydi ekspertlar. Ba'zi hollarda oddiy mulkdorlar o'z manfaatlarini sudda himoya qilishlari kerak. Aks holda, soliqlar davlat kadastrida qayd etilgan qiymat bo'yicha hisoblanadi.

Kadastr qiymatiga o'tish byudjet daromadlarining oshishiga olib keladi. Iqtisodiy inqiroz va neft narxining pasayishi byudjet taqchilligining keskin oshishiga olib keldi. Boshqa narsalar qatorida, soliq tushumlari miqdoriga bog'liq bo'lgan hududlarning byudjetlari ham hujumga uchradi.

Kadastr bahosini aniqlashda bozor qiymatiga imkon qadar yaqinlashishga yordam beradigan turli omillar hisobga olinadi. Hududlar soliq stavkasini belgilashda tabaqalashtirilgan yondashuvdan foydalanish huquqini saqlab qoladi. Natijada mahalliy hokimiyat organlari byudjet daromadlarini oshirish imkonini beruvchi vositaga ega bo‘ldi.

Kelgusi yildan boshlab yer uchastkalari egalari mulkdorlarning huquqlarini cheklashi mumkin bo'lgan qo'shimcha yangiliklarga duch kelishadi. Er kadastrida o'z uchastkalarining chegaralarini o'z vaqtida qayd etmaydigan egalarni muammolar kutmoqda. Bunday holda, sud erni "hech kimning erlari" deb tan olishi mumkin va sobiq egasi o'z uchastkasini tasarruf etish huquqini yo'qotadi.

Kadastr qiymatiga o'tish daromadga ijobiy ta'sir qiladi mahalliy byudjetlar. 2018 yilda kadastr baholash faqat davlat organlari tomonidan amalga oshiriladi. Agar er uchastkasining egasi kadastr qiymatini oshirilgan deb hisoblasa, u sudda baholashga e'tiroz bildirishi kerak.

Qarang video 2018 yilgacha majburiy er tuzish bo'yicha:

25.9.2017
244044

Yangi dacha to'g'risidagi qonun va unga qo'shilgan qonunosti hujjatlari yozgi aholining majburiy xarajatlarini ikki baravar oshiradi va bog 'uchastkalarida uylarni ro'yxatga olish tartibini murakkablashtiradi. Shu bilan birga, bog 'uylarida ro'yxatdan o'tish masalasiga va'da qilingan yechim hech qachon amalga oshmadi. Portal sayti bilan suhbatlashgan mutaxassislar 2019 yil 1 yanvarda yozgi aholining hayoti qanday o'zgarishi va bu sanagacha nima qilish kerakligi haqida gapiradi.

2017 yil 29 iyuldagi 217-FZ-sonli "Fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik va bog'dorchilik to'g'risida" gi qonunining asosiy qoidalari 2019 yil 1 yanvardan kuchga kiradi (qonunning suv quduqlari to'g'risidagi qoidalari allaqachon mavjud bo'lgan). kuchga kirdi, lekin quyida batafsilroq). Qonun loyihasini muhokama qilish bosqichida ham Davlat Dumasi vakillari qonunda bog'lar va sabzavot bog'larida binolarni ro'yxatdan o'tkazish qoidalari, shuningdek, yozgi uylarda ro'yxatdan o'tish imkoniyati aniq ko'rsatilishini bir necha bor ta'kidladilar. Qonunning oxirgi tahririda bu haqda hech narsa yo'q. Bugungi kunda hatto qonun loyihasi mualliflarining ta'kidlashicha, uning asosiy yangiligi - bu shartlarni rasmiy ravishda o'zgartirish, shuningdek, bog'dorchilik uyushmalariga a'zolik, ovoz berish va boshqalar bilan bog'liq sof protsessual masalalarga oydinlik kiritish.

Lyudmila Vorobyova

Rossiya bog'bonlari uyushmasi jamoat qabulxonasining etakchi mutaxassisi

Yangi qonun bog'dorchilik uyushmalarining ko'p turlarini bekor qildi. Faqat ikkita shakl qoldi: bog'dorchilik notijorat sherikliklari (SNT) va bog'dorchilik notijorat sherikliklari (ONT). Ayniqsa, ta'kidlashni istardimki, yozgi aholi va bog'bonlarning mavjud uyushmalari o'z nomlarini o'zgartirishi kerak bo'lgan vaqt oralig'i yo'q. Barcha shirkatlar va boshqa birlashmalar o'z ta'sis hujjatlari bilan xohlagancha mavjud bo'lishi mumkin. Agar dacha yoki bog'dorchilik uyushmasi o'z hujjatlariga o'zgartirishlar kiritsa, u avtomatik ravishda SNT deb o'zgartiriladi. Bog'bonlar uyushmasi, shunga ko'ra, ONTda.

Aniqlik kiritilishi kerakki, faqat bog'dorchilik shirkatlari yerlarida qurilishga ruxsat beriladi. kapital uylar(bunda, shunga ko'ra, ro'yxatdan o'tishingiz mumkin).

Yangi qonun bo'yicha turar-joy binosini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Portal veb-saytida avval xabar qilinganidek, faqat “yakka tartibdagi uy-joy qurilishi” (IHK) yoki “shaxsiy yordamchi tomorqa” (SHH) dan foydalanishga ruxsat berilgan “aholi punktlari yerlari” toifasidagi uchastkalarda, shuningdek foydalanishga ruxsat berilgan qishloq xo‘jaligi yerlarida – "dacha qurilishi".

Yangi qonun tasvirlangan vaziyatga tub o'zgarishlar kiritmaydi. 217-FZ ga binoan, bog 'er uchastkalarida (ONT hududida) faqat asbob-uskunalar va ekinlarni saqlash uchun mo'ljallangan xo'jalik binolari qurilishi mumkin. Uy-joy qurish taqiqlanadi - vaqtinchalik yoki doimiy. ONT erlaridagi qo'shimcha binolarni ro'yxatdan o'tkazish shart emas.

Ammo bog 'uchastkasida (SNT hududida) 217-FZ ga muvofiq siz mavsumiy yashash uchun "bog 'uyi" yoki "turar-joy binosi" - ro'yxatdan o'tish mumkin bo'lgan doimiy inshoot qurishingiz mumkin. Shu bilan birga, yangi qonunning 23-moddasi 2-bandida, agar ushbu er "shaharsozlik qoidalari tasdiqlangan, eng yuqori parametrlarni belgilab beruvchi hududiy zonalarga" kiritilgan bo'lsa, SNTda doimiy uy qurilishi mumkinligi aytilgan. bunday qurilish." Ya'ni, qurish imkoniyati kapital uy yerdan foydalanishning ruxsat etilgan turiga emas, balki munitsipalitet tomonidan tasdiqlangan bosh rejaga ham bog'liq bo'ladi.

Advokatlar ta'kidlaganidek, faqat tegishli zonalarda (Zh-1, Zh-2 va boshqalar) kapital qurilish imkoniyati to'g'risidagi me'yor amaldagi dacha qonuni 66-FZda ham mavjud, ammo aslida u ishlamaydi. Munitsipalitetlar va ro'yxatga olish organi asosan erning holati va ruxsat etilgan foydalanishga e'tibor qaratadi. Bundan tashqari, agar ushbu norma haqiqatan ham kuchga kirsa, bog 'uchastkalarida qurilish butunlay imkonsiz bo'ladi. Axir bunday hududlar uchun shaharsozlik qoidalari hali mavjud emas. Biroq, 217-FZ kuchga kirgunga qadar qonunning o'zi yoki qonunosti hujjatlariga zarur o'zgartirishlar kiritilishiga umid bor.

Shu bilan birga, barcha ekspertlar bir narsaga rozi - qurilgan va ro'yxatdan o'tgan uylarning egalari qo'rqadigan hech narsa yo'q.

Lyudmila Buryakova

Rossiya bog'bonlari uyushmasining jamoat qabulxonasi rahbari

Yangi qonunning kuchga kirishi allaqachon ro'yxatga olingan binolarga hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi. Ularning holati hech qanday tarzda o'zgarmaydi. Biroq, bugungi kunda ham, qonun kuchga kirgandan keyin ham egalar barcha doimiy binolarni (poydevorda turadigan) ro'yxatdan o'tkazishlari kerak. Hatto 50 kvadrat metrdan kam bo'lgan soliqsiz turar-joy binolari ham ro'yxatga olingan. m. Etkazib berilmagan hamma narsa kadastr ro'yxatidan o'tkazish qonunchilik doirasidan tashqarida. To'g'ri, agar ilgari ro'yxatga olish qiymati 200-400 rublni tashkil etgan bo'lsa, 2017 yil 1 yanvardan boshlab mulkning texnik rejasini (BTI yoki kadastr muhandisi orqali) tuzish zarurati tufayli turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish qiymati. bog 'uchastkasida 8-12 ming rublgacha ko'tarildi.

Yangi dacha qonunining kuchga kirishi xarajatlarni yanada oshiradi va SNTda turar-joy binosini ro'yxatga olish tartibini murakkablashtiradi.

Vladimir Voronov

huquqshunos, Link fanlar akademiyasining mamlakat ko'chmas mulk bo'yicha eksperti

Yangi qonundagi eng qiziq narsa shundaki, qishloq xo'jaligi erlarida qurilgan turar-joy binosini kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ro'yxatdan o'tkazish uchun siz qurilishga ruxsat berishingiz kerak (217-FZ-sonli Qonunning 45-moddasi 4-bandi shaharning 51-moddasiga o'zgartirish kiritadi). Rejalashtirish kodeksi). Endi bo'lish kifoya texnik reja uy uchun (u BTI yoki kadastr muhandisi tomonidan tuzilgan). Shuning uchun, men bugun bog 'uchastkasida turar-joy qurayotgan har bir kishiga uyni hozir ro'yxatdan o'tkazishni maslahat beraman - qurilish uchun ruxsatnoma talab qilinmaydi.

Shuni ta'kidlash kerakki, qurilish uchun ruxsat olish zarurati rasmiy ravishda 217-FZ kuchga kirishidan oldin ham paydo bo'ladi. 2018 yil mart oyida "" muddati tugaydi va yozgi uyda (qishloq xo'jaligi erlarida) qurilgan uyni ro'yxatdan o'tkazish uchun qurilish ruxsatnomasi majburiy bo'ladi.

Natalya Tsaregorodtseva

Muammo shundaki, bugungi kunda hech qanday organ qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan yerlarda qurilish uchun ruxsat bermaydi. Tuman va shahar hokimliklarida bunday qog‘ozlar faqat yakka tartibdagi uy-joy qurish yerlariga beriladi. Bugungi kunda qurilishni boshlagan bog'bonlar umidsiz vaziyatga tushib qolishadi. Ular qurilish ruxsatnomasisiz ish olib borishga majbur. Ammo qurilish tugagach, "dacha amnistiya" tugaydi va / yoki 217-sonli Federal qonun kuchga kiradi. Ya'ni, ichida Kadastr palatasi Uyni ro'yxatdan o'tkazish uchun ular allaqachon qurilish ruxsatnomasini talab qilishadi. Yozgi fuqaro bu qog'ozni olishi haqiqat emas, chunki uning uyi allaqachon ruxsatsiz qurilgan. Bu shuni anglatadiki, uy (barcha qonunlar va talablarga muvofiq qurilgan) ro'yxatga olinmaydi (kadastr reestriga joylashtiriladi). Biroq, munitsipalitetlar va qonun chiqaruvchilar kelgusi oylarda yozgi aholiga ta'riflangan vaziyatdan chiqishga imkon beradigan mexanizmni ishlab chiqishlariga umid bor.

Ilgari portal kadastrni ro'yxatga olish va mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun veb-sayt edi Xususiy uy yoqilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi erlari. Katta ehtimol bilan, yangi dacha to'g'risidagi qonun kuchga kirgandan so'ng, ushbu ko'rsatma qishloq erlarida qurayotgan bog'bonlar uchun dolzarb bo'lib qoladi.

Nadejda Loktionova

217-FZ-sonli qonun, bog'dorchilik notijorat sherikliklari (ONT) erlarida har qanday uy-joy qurilishi taqiqlanganligini alohida ta'kidlaydi. U yerda faqat yordamchi binolar qurish mumkin. Biroq, bugungi kunda erlarda bog'bonlarning sherikliklari mavjud qonuniy ravishda turar-joy binolari barpo etildi. Agar bunday uylarning egalari ularni hali ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsa, unda ular shoshilishlari kerak. Agar siz qonun kuchga kirgunga qadar bog 'eridagi uy-joyni qonuniylashtirishga muvaffaq bo'lsangiz, u o'zini saqlab qoladi rasmiy maqom va kelajakda. Lekin takror aytaman, gap faqat qonun asosida qurilgan binolar haqida ketmoqda.

Yangi qonun bo'yicha bog 'uyida qanday ro'yxatdan o'tish kerak

217-FZ-sonli qonun mualliflari o'zlarining qonunlari bog 'uchastkasida qurilgan uyda ro'yxatga olish masalasini tartibga solishga imkon berishini bir necha bor ta'kidladilar. Xususan, bugungi kunda faqat sud qarori bilan dachaga ro'yxatdan o'tish mumkinligi, bu uyni doimiy va doimiy yashash uchun yaroqli deb tan olishi kerakligi aytildi. Yangi qonunning qabul qilinishi bilan SNT erlarida turar-joy binosida ro'yxatdan o'tish tabiiy hol bo'ladi ... Biroq, yangi dacha qonunining oxirgi versiyasi ro'yxatga olish haqida hech narsa aytmaydi.

Natalya Tsaregorodtseva

Rossiya bog'bonlar uyushmasining Sverdlovsk bo'limi raisi

Yangi qonunda fuqarolarni ro'yxatga olish qoidalari mavjud emas turar-joy binolari, bog 'uchastkalarida qurilgan. Bu qo‘shimcha aktlarda hisobga olinadi, degan umiddamiz.

Nima uchun yangi qonun bog'bonlarning majburiy xarajatlarini ikki baravar oshiradi

217-FZ kuchga kirishi bilan bog'bonlarning barcha badallari joriy hisobdan o'tishi kerak. Sheriklik raisiga naqd pul o'tkazish taqiqlanadi. Faqat bank operatori, bankomat yoki onlayn-banking orqali naqd pulsiz o'tkazma.

Nadejda Loktionova

advokat, Ekaterinburg bog'bonlari uyushmasi raisi

Yangi qonun bog'bonlar va bog'bonlarni naqd pulsiz to'lovlarga o'tishga majbur qiladi. Odamlar bundan qo'rqishadi. Ular transfer narxini to'lashlari kerak bo'ladi. Bundan tashqari, bunday sharoitda rais endi o'zi biznes yurita olmaydi. Siz ish haqi bo'yicha buxgalterni yollashingiz kerak bo'ladi, demak, sheriklik xarajatlari oshadi. Hisob-kitoblar shuni ko‘rsatadiki, 2019-yil 1-yanvardan keyin a’zolik to‘lovlari ikki baravar ko‘payadi. Ba'zi sherikliklarda a'zolik badallari miqdori (maqsadli to'lovlarsiz) 20 ming rublga yetishi mumkin. yilda.

Shu bilan birga, Nadejda Loktionova ta'kidlaganidek, soliqlarning oshishi yozgi aholi uchun qo'shimcha xarajatlarni oshiradi. U yangi dacha qonuniga bog'liq emas, lekin aslida 217-FZ kuchga kirishi bilan parallel ravishda o'sib boradi.

Nadejda Loktionova

advokat, Ekaterinburg bog'bonlari uyushmasi raisi

2018 yil oxirida yozgi aholi qabul qiladi soliq xabarnomalari yangi miqdorlar bilan. Agar bugungi kunda yozgi uylar, bog‘lar va sabzavot uchastkalari uchun yer solig‘i 0,15 foiz stavkada hisoblangan bo‘lsa, kelgusi yilda hisob-kitob 0,3 foiz miqdorida amalga oshiriladi.

Qonun tomorqa uchastkalarini xususiy uy-joy qurish yerlariga o‘tkazishga ruxsat beradi

San'atning 12-bandiga binoan. 217-FZ-sonli Qonunning 54-moddasi, agar bog'dorchilik shirkati aholi punktlari chegaralarida joylashgan bo'lsa va undagi barcha uylar turar-joy deb tan olinsa, mulkdorlar mahalliy ma'muriyatga murojaat qilish orqali uyning holatini o'zgartirishga erishadilar. SNT joylashgan erlar, yakka tartibdagi uy-joy qurilishidan ruxsat etilgan foydalanish bilan aholi punktlari erlariga. Bunday holda, SNT uy-joy mulkdorlari shirkatiga aylantiriladi va Uy-joy kodeksining normalariga muvofiq yashaydi.

Biroq, ekspertlarning ta'kidlashicha, birinchidan, tavsiflangan sxema tegishli qonunosti hujjatlarisiz ishlamaydi, ikkinchidan, "dacha" erlarini yakka tartibdagi uy-joy qurish maqomiga o'tkazish er solig'i miqdorini sezilarli darajada oshiradi. Taqqoslash uchun: bog 'erlari uchun marjinal soliq stavkasi kadastr qiymatining 0,3 foizini, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun esa 1,5 foizni tashkil etadi. Shuning uchun, agar bog'bonlar o'z uylarida ro'yxatdan o'tishlari mumkin bo'lsa, unda SNT dan HOA ga o'tish mantiqiy emas.

Kuchga kirgan yagona norma 217-FZ

Yangi dacha qonuni (2017 yil 2 avgust) nashr etilgandan beri faqat suv quduqlari bilan bog'liq qoidalar kuchga kirdi. Ularga rahmat, endi qaysi hollarda egasi o'z qudug'ini litsenziyalashi kerakligi aniq bo'ldi.

Almaz Xafizov

“Ekotizim” davlat unitar korxonasi direktori o‘rinbosari

Agar to'rtta shart bajarilsa, suv qudug'i uchun litsenziya kerak emas: 1) quduq jismoniy shaxsga tegishli; 2) quduq markazlashtirilgan suvli qatlamga burg‘ilanmagan (bu haqda ma’lumotni Ekologiya vazirligidan olish mumkin); 3) quduq faqat shaxsiy maqsadlarda foydalaniladi; 4) quduqdan kuniga 100 kub metrdan kam suv ko'tariladi. Ya'ni, aslida, faqat shirkatlarga tegishli quduqlar litsenziya talab qiladi. Shaxsiy quduqlarni litsenziyalash shart emas.

Yangi qonun bilan bog'liq holda, ko'pchilik bog'bonlar kutish va ko'rish munosabatini oldilar. Ular qonun osti hujjatlari chiqarilgunga qadar va tashqi ko'rinishga qadar aniq xulosalar va fikrlarni saqlaydilar sud amaliyoti 217-FZ arizasi bo'yicha.