"Legist" yuridik firmasi. Turar-joy bo'lmagan mulkni ijaraga berish huquqini berishning ta'rifi va qoidalari Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha qayta ijaraga berish

    Turar-joy bo'lmagan binolarni qayta ijaraga olish va ijara shartnomasini bekor qilish bilan bog'liq ayrim masalalar.

Moskva mulkini boshqarish qo'mitasi 1993 yil 5 mayda ijara shartnomasini tuzdi noturarjoy binolari 1998 yil 1 iyulgacha amal qiladi kommunal korxona"Assol" (keyingi o'rinlarda - MP "Assol") va 1996 yil 14 noyabrda - ZAO Lux du Monde bilan bir xil binolar uchun ijara shartnomasi.
      MP "Assol" da aytilgan Arbitraj sudi Moskva, ZAO Lux du Monde bilan shartnomani bekor qilish to'g'risidagi da'vo. Ushbu shartnoma, da'vogarning so'zlariga ko'ra, u bilan 1993 yil 5 mayda tuzilgan ijara shartnomasi bekor qilinmaganligi sababli, majburiyatlar yuklangan binolar uchun tuzilgan.
      Arbitraj sudi bu fikrga qo‘shildi va o‘z pozitsiyasini quyidagi dalillar bilan tasdiqladi. Ish materiallaridan ma'lum bo'lishicha, ZAO Lux du Monde bilan shartnoma tuzish, birinchidan, Moskvaning Mulkni boshqarish bo'yicha markaziy agentligi direktori nomiga yo'llangan maktubda deputat Assol o'z vakolatlarini topshirishga e'tiroz bildirmasligini bildirgan. binolarning bir qismining ijarachisi bo'lgan "Lux du Monde" ZAOga ijaraga berish huquqi va ikkinchidan, Moskva mulkni boshqarish qo'mitasining 18 dekabrdagi buyrug'i bilan ikkinchisi bilan butun binolar uchun ijara shartnomasini tuzishni so'raydi. , 1995 yil "Lux du Monde" ZAOga o'tkazish to'g'risida Ushbu binolar besh yil muddatga ijaraga olingan.
      San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 384-moddasiga binoan, dastlabki kreditorning huquqi yangi kreditorga huquqni topshirish paytida mavjud bo'lgan darajada va shartlarda o'tadi. "Lux du Monde" OAJ bilan 1996 yil 14-noyabrdagi shartnomada buyon o'lcham ijara, ijara muddati va boshqa ba'zi shartlarni hisobga olgan holda, Hakamlik sudi hech qanday topshiriq yo'q deb hisobladi va shartnomani 1993 yil 5 maydagi shartnoma bo'yicha merosxo'rlik bilan bog'liq bo'lmagan mustaqil deb hisobladi.
      Hakamlik sudi ham ZAO Lux du Monde kompaniyasining u bilan shartnoma ijara huquqini berish munosabati bilan emas, balki MP Assol bilan shartnomani bekor qilish munosabati bilan tuzilganligi haqidagi vajlarini asossiz deb topdi. Sud shuni ko'rsatdiki, shartnomani bekor qilishda San'atda belgilangan tartib va ​​shakl. 452 Fuqarolik Kodeksi. "Assol" deputati va Moskva mulkini boshqarish qo'mitasi shartnomani bekor qilishning yozma shakliga rioya qilmaganligi sababli, tomonlarning shartnomani bekor qilish to'g'risidagi kelishuvi tegishli shaklda erishilgan deb hisoblanishi mumkin emas va shartnoma, natijada, tugatiladi. Shu sababli, "Lux du Monde" OAJ bilan shartnoma band bo'lmagan binolar uchun va San'atga muvofiq tuzilgan. Fuqarolik Kodeksining 168-moddasi o'z kuchini yo'qotdi. Shu munosabat bilan deputat "Assol"ning da'volari qanoatlantirilishi kerak.
      Moskva arbitraj sudi apellyatsiya instantsiyasi ushbu qarorni o'zgarishsiz qoldirdi va Moskva okrugining Federal arbitraj sudi Moskva arbitraj sudining qarori va qarorini standartlarga mos kelmasligi uchun bekor qildi. moddiy huquq. Sudga ko'ra, "huquqlarni o'tkazish ham, shartnomani bekor qilish ham bo'lmagan va Moskva mulkini boshqarish qo'mitasining buyrug'i, deputat Assolning xati va ular asosida "Lux du Monde" ZAO bilan tuzilgan shartnoma birgalikda qayta ishlanishiga olib keldi. - tuzilmani ro'yxatdan o'tkazish shartnoma munosabatlari bahsli binolarni ijaraga berish uchun." Sud ushbu xulosani amaldagi qonunchilik normalari bilan asoslashni zarur deb hisoblamadi.
      Oliy arbitraj sudi Rossiya Federatsiyasi, "Assol" deputatining Moskva okrugi Federal arbitraj sudining "Lux du Monde" ZAO va Moskva mulkini boshqarish qo'mitasi tomonidan tuzilgan ijara shartnomasini tan olish to'g'risidagi so'rovini qondirishdan bosh tortgan qaroriga qarshi protest berish to'g'risidagi arizasini ko'rib chiqdi. haqiqiy emas deb e'tiroz bildirishni rad etdi , lekin rad etish uchun asos sifatida u Assol MP ijara shartnomasi bo'yicha o'z huquq va majburiyatlarini qayta ijaraga berish yo'li bilan "Lux du Monde" YoAJga o'tkazganligini ko'rsatdi, bu haqda u lizing beruvchiga xabar berdi. Shuning uchun 1996 yil 14 noyabrda "Lux du Monde" OAJ bilan tuzilgan shartnomani haqiqiy emas deb hisoblash mumkin emas.
      Arbitraj sudlarining sharhlangan ish bo'yicha qarorlari va qarorlari bilan tasdiqlanganidek, ular MP Assol, Lyuks du Monde YoAJ va Moskva mulkini boshqarish qo'mitasi o'rtasidagi munosabatlarning malakasi bo'yicha umumiy pozitsiyaga ega emaslar. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi "Assol" deputati va "Lyuks du Monde" YoAJ o'rtasida 1993 yil 5 maydagi ijara shartnomasi bo'yicha huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risida bitim tuzilganligini tan oldi, unga ko'ra ijara shartnomasi tuzilgan. ilgari "Assol" deputati tomonidan "Lux du Monde" OAJ bilan ishg'ol qilingan binolar uchun. Moskva arbitraj sudi hech qanday huquqlar o'tkazilmagan deb hisobladi va deputat Assol bilan kelishuv tegishli tartibda bekor qilinmaganligi sababli, ZAO Lux du Monde bilan ega bo'lmagan binolarni ijaraga berish bo'yicha tuzilgan shartnoma haqiqiy emas. Moskva okrugining Federal arbitraj sudi nizoli munosabatlarda shartnomani tayinlash yoki bekor qilishni ko'rmadi va ularni "shartnoma munosabatlari tuzilmasini qayta ro'yxatdan o'tkazish" deb baholadi.
      Ko'rsatilgan pozitsiyalarning har birini tahlil qilish zarur ko'rinadi.
       1. San'atning 2-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 615-moddasiga binoan, ijarachi ijaraga beruvchining roziligi bilan ijara shartnomasi bo'yicha o'z huquq va majburiyatlarini boshqa shaxsga o'tkazish huquqiga ega. Fuqarolik kodeksi ijarachining o'z huquq va majburiyatlarini bir vaqtning o'zida boshqa shaxsga o'tkazishini qayta ijaraga berishni anglatadi.
      Nizomlar Fuqarolik kodeksi lizing to'g'risida qayta lizing berish tartibi (qayta lizing bitimini amalga oshirishdan oldin lizing beruvchining majburiy roziligini olish bundan mustasno), uning shakli va boshqa qoidalari batafsil tartibga solinmaydi. Shuning uchun qayta ishga qabul qilish qo'llanilishi kerak Umumiy holat Shaxslarning majburiyatdagi o'zgarishini tartibga soluvchi majburiyatlar to'g'risidagi Fuqarolik Kodeksi.
      FKda (382-moddaning 1-bandi) kreditorga majburiyat asosida tegishli bo‘lgan huquq (talab) u tomonidan bitim bo‘yicha boshqa shaxsga o‘tishi yoki qonun asosida boshqa shaxsga o‘tishi mumkinligi belgilangan. Bundan kelib chiqadiki, ijarachi ijara shartnomasi bo'yicha huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazishi uchun har ikki tomonning kelishilgan irodasini ifodalash kerak, ya'ni. ular o'rtasida shartnoma tuzish.
      Ch.ning qoidalari. Fuqarolik Kodeksining 24-moddasi majburiyatdagi shaxslarning o'zgarishi to'g'risida qarzni o'tkazish uchun asoslar haqida sukut saqlaydi. Biroq, San'at tufayli. Fuqarolik Kodeksining 155-moddasiga binoan, bir tomonlama bitim unda ishtirok etmayotgan shaxs uchun majburiyatlarni keltirib chiqara olmaydi. Shuning uchun, qarzni o'tkazish uchun nafaqat qarzdorning irodasi, balki uning qarzini qabul qilgan shaxsning irodasi ham kerak. Binobarin, lizing shartnomasi bo'yicha qarzni o'tkazish uchun ijarachi va ijarachining kelishilgan irodasi ham zarur.
      MP "Assol" maktubda qayta ishga qabul qilishga roziligini bildirdi, ammo bu iroda ifodasi "Lux du Monde" YoAJga emas, balki Moskva mulkini boshqarish qo'mitasiga yuborilgan. ZAO Lux du Monde ning ish materiallarida deputat Assolning huquq va majburiyatlarini unga o'tkazishga roziligi tasdiqlanmagan. Bundan tashqari, "Lyuks du Monde" OAJ sud majlisi huquqlarni berishni rad etdi. 1993-yil 5-maydagi ijara shartnomasi bo‘yicha uning huquq va majburiyatlarini qabul qilish irodasi ifodasi bo‘lmaganligi sababli, ijarachi bilan qayta ijaraga berish to‘g‘risida kelishuvga erishgan deb aytish mumkin emas.
      Huquqlarni o'tkazish va qarzni o'tkazish to'g'risida kelishuvga erishishdan tashqari, majburiyatning dastlabki tarafi va yangi tomon San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 389-moddasi tegishli shaklga kiritilgan: oddiy yozma yoki notarial, bitim shakliga, huquq va majburiyatlar o'tkaziladigan shaklga qarab.
      Pagraflar asosida noturar joy uchun ijara shartnomasi. 1, 2 osh qoshiq. Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi oddiydan iborat bo'lishi kerak yozish va davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim. Shunday qilib, agar qayta ijaraga berish to'g'risida kelishuvga erishilgan bo'lsa, deputat "Assol" va "Lux du Monde" YoAJ yozma ravishda qayta ijara shartnomasini tuzishi va uni ro'yxatdan o'tkazishi kerak edi ("Federal qonundan oldin" Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va bitimlar" u bilan kuchga kirdi" Moskvada ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomalari Mulkni boshqarish qo'mitasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak edi).
       Fuqarolik kodeksi majburiyatdagi shaxslarni o'zgartirish tartibiga yana bir talabni qo'yadi: huquqlar o'zgarganligi to'g'risida kreditorni xabardor qilish (FKning 382-moddasi 3-bandi). Shuning uchun ijara shartnomasi tuzilgandan so'ng, ijarachini ijaraga oluvchining huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risida yozma ravishda xabardor qilish kerak.
      Shunday qilib, qayta ishga qabul qilishda Fuqarolik kodeksi avvalgi ijarachi bilan shartnomani bekor qilishni va ijarachi bilan yangi ijara shartnomasini tuzishni talab qilmaydi.
       2. Moskvaning Mulkni boshqarish bo'yicha markaziy agentligiga yo'llagan maktubida deputat Assol ZAO Lux du Monde ga ijara huquqlarini topshirishga e'tiroz bildirmadi va u bilan butun binolar uchun ijara shartnomasini tuzishni so'radi. Ushbu xat bir-birini istisno qiladigan ikkita qoidani o'z ichiga olganligi sababli, bu qoidalarni sharhlash kerak edi.
      MP "Assol", Fuqarolik kodeksining majburiyatdagi shaxslarni o'zgartirish to'g'risidagi qoidalariga muvofiq, ijaraga beruvchi o'z huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazishga bir tomondan, ikkinchi tomondan rozilik bermasligi kerak edi. , huquqlarni topshirish qayta ijarachi bilan yangi ijara shartnomasini tuzishni talab qilmaydi. Yangi shartnoma tuzish faqat oldingi ijarachi ijara shartnomasini rad etganda, ya'ni uni bekor qilmoqchi bo'lganda kerak bo'ladi. Shartnomani Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 1-bandiga muvofiq bekor qilish uchun tomonlarning roziligi talab qilinadi. "Lux du Monde" OAJ MP "Assol" tomonidan sublizing shartnomasi bo'yicha ijaraga olingan binolarning bir qismidan foydalanganligi sababli, deputat "Assol" maktubida ijaraga beruvchiga "Lyuks du Monde" OAJning butun binolaridan foydalanish huquqini topshirishga roziligini bildirdi. Monde" shartnomani bekor qilish yo'li bilan, ularsiz ikkinchisi bilan shartnoma tuzib bo'lmaydi.
       Shuni ta'kidlash kerakki, o'z talablarini qo'llab-quvvatlash uchun na Assol deputati, na "Lyuks du Monde" YoAJ Assol deputatning ushbu maktubda ifodalangan huquqlarni o'tkazish bo'yicha irodasiga ishora qilmagan. Binobarin, "Assol" deputatining haqiqiy irodasi huquqlarni topshirishga emas, balki shartnomani bekor qilishga qaratilgan edi.
      Moskva arbitraj sudi M.A.Assol va Moskva mulkini boshqarish qoʻmitasi oʻrtasidagi kelishuvni tomonlarning shartnomani bekor qilish toʻgʻrisidagi kelishuv shakliga qoʻyiladigan talablarni bajarmaganligi sababli bekor qilingan deb tan olmadi.
      Fuqarolik kodeksi (452-moddaning 1-bandi) shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilish to'g'risidagi bitim shartnoma bilan bir xil shaklda tuziladi. Yuqorida aytib o'tilganidek, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi oddiy yozma shaklda tuzilishi kerak. Bundan tashqari, binolar, inshootlar va korxonalarni ijaraga berish shartnomasidan farqli o'laroq, u faqat tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatni tuzish yo'li bilan tuzilishi kerakligi belgilanmagan (Fuqarolik Kodeksining 434-moddasi 2-bandi). Shunday qilib, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasining shakli San'atning 3-bandi qoidalariga bo'ysunadi. Fuqarolik Kodeksining 434-moddasiga binoan, agar shartnoma tuzish to'g'risidagi yozma taklif San'atning 3-bandida nazarda tutilgan tartibda qabul qilingan bo'lsa, shartnomaning yozma shakli bajarilgan deb hisoblanadi. 438 Fuqarolik kodeksi, ya'ni. taklifni olgan shaxs tomonidan shartnomani bajarish bo'yicha harakatlar amalga oshiriladi.
      Shundan kelib chiqadiki, agar bir tomonning shartnomani bekor qilishga roziligi haqidagi yozma bayonotiga javoban, boshqa tomon uni qabul qilganligini aniq ko'rsatuvchi harakatlarni amalga oshirsa, shartnomani bekor qilish to'g'risidagi kelishuv yozma shaklda ko'rib chiqiladi. "Assol" deputatining Moskva mulkini boshqarish qo'mitasiga yo'llagan maktubida shartnomani bekor qilishga rozilik bildirilgan bo'lib, u 1995 yil 18 dekabrda bahsli noturar joyni ZAOga ijaraga berish to'g'risida buyruq chiqargan holda qabul qilgan. "Lux du Monde" va u bilan ijara shartnomasini tuzing. Binobarin, nazarda tutilgan harakatlar orqali shartnomani bekor qilish taklifi qabul qilinganligini tan olish va 1993 yil 5 maydagi shartnomani bekor qilishning yozma shaklini bajarilgan deb hisoblash zarur.
      Shunday qilib, MP Assol va Moskva mulkini boshqarish qo'mitasi o'rtasidagi kelishuv tegishli shaklda bekor qilindi va ZAO Lux du Monde bilan shartnoma bo'sh binolar uchun tuzilgan va haqiqiy hisoblanadi. Shu sababli, deputat "Assol" ning ushbu shartnomani haqiqiy emas deb topish haqidagi talablarini qanoatlantirish mumkin emas edi.
       3. Moskva okrugining Federal arbitraj sudi na tayinlash, na shartnomani bekor qilish, balki shartnoma munosabatlari tuzilishini qayta ro'yxatdan o'tkazishni ko'rsatdi. Bundan qarama-qarshi xulosani tasavvur qilish qiyin. "Assol" deputati va Moskva mulkini boshqarish qo'mitasi o'rtasidagi kelishuv bekor qilinmasa, sud tan olganidek, "Assol" deputati qonuniy ijarachi hisoblanadi va uning roziligisiz shartnomaviy munosabatlar tuzilmasini qayta ro'yxatdan o'tkazish noqonuniy hisoblanadi va agar u yuridik ijarachi bo'lsa, keyin ijara bo'yicha shartnoma munosabatlari tuzilishini o'zgartirish, u faqat qayta ijaraga orqali mumkin, lekin bu, sudga ko'ra, sodir bo'lmadi.

Tomonlar 2-Tomon ushbu shartnoma imzolangan paytdan boshlab Ob'ekt uchun ijara haqini to'lash majburiyatini o'z zimmasiga olishiga kelishib oldilar. 12. Tomonlar ushbu shartnomani ro'yxatdan o'tkazish xarajatlarini teng ravishda to'laydilar. 13. Mazkur shartnoma to‘rt nusxada tuziladi va imzolanadi, ulardan biri boshqarmada saqlanadi Federal xizmat tomonidan davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya Tula viloyati manzili bo'yicha: , bir nusxasi shartnoma taraflariga beriladi, to'rtinchi nusxasi Lizing shartnomasiga muvofiq Lizing beruvchiga yuboriladi. TARAF-1: 2-TOP: Ijara shartnomasi tarixida huquq va majburiyatlarning ko'plab topshiriqlari bo'lganida, quyidagi tartibda raqamlar bilan belgilash qulay: 1) topshiriq bo'yicha barcha shartnomalar yoki shartnomalar va 2) barcha ijarachilar natijada paydo bo'lgan, bu tarixga kirish paytida bir-birini almashtirgan. Keyin keyingi ijarachiga bu chalkashlikni yechish osonroq bo'ladi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha qayta ijaraga berish.

Aks holda, bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168-moddasi; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 391-moddasi 1-bandi). 2. Davlat yoki munitsipalitet mulki bo'lgan yer uchastkalarini qayta ijaraga berish qoidalari boshqacha ishlab chiqilgan: - agar ijara shartnomasi 5 yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa; agar ijarachi shartnoma shartlariga ko'ra uy egasining roziligini so'rashga majbur bo'lmasa.

Bu erda ijarachi faqat o'z qarori to'g'risida egasiga xabar berishga majburdir (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2005 yil 24 martdagi 11-sonli qarorining 15-bandi; Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 22-moddasi 9-bandi). Rossiya Federatsiyasi). Lizing beruvchi quyidagi shaklda rasmiylashtirilgan roziligini beradi: - shartnomaga yordamchi ilova; - alohida hujjat.

Turar joy bo'lmagan ijara shartnomasi namunasi

Tula viloyatining mulkiy munosabatlar boshqarmasi (lizing shartnomasidan lizing beruvchining ismini ko'rsating) fuqaro Ivan Ivanovich Ivanov: Tula, st. Sovetskaya, 5, (Ijarachining nomi va manzilini ko'rsating) xabarnomasi.

Ma'lumot

Men Ivan Ivanovich Ivanov tomonidan ijarachining 15.02.2012 yildagi № ..., ro'yxatga olish sanasi, 16.03.2012, № 71-sonli erni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlari topshirilganligi haqida sizga xabar beraman. 71-01/111 /2012-111 Petrov Petrov Petrovichga 05/05/2012 yildagi ijaraga berish (ozod qilish) huquqini berish to'g'risidagi shartnoma asosida Sana, imzo, imzo stenogrammasi. Ijaraga oluvchining o'zgarishi to'g'risida egasining xabarnomasi qanday tasdiqlanadi?Qayta ijara shartnomasini tuzish uchun siz shartni bajarganligingizni tasdiqlovchi dalillarga ega bo'lishingiz kerak - bu haqda egasiga xabar berish.

Ijaraga olingan mulkdan foydalanish 615-modda

Amalga oshirish imkoniyati imtiyozli huquq 2008 yil 22 iyuldagi 159-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq ijaraga olingan mulkni qayta sotib olish uchun, agar bu mulk sublizing bo'lsa - Imkoniyat suddan tashqari protsedura er uchastkasini ijaraga olish huquqini undirish - Huquqiy tartibga solish sublizing shartnomalari - unga nisbatan ijro protsessi qo'zg'atilgan mol-mulkni qo'shimcha ijaraga berish - hokimiyatning vakolatlari mahalliy hukumat ijarachining ijaraga olish huquqini cheklash kommunal mulk sublizing - ijaraga oluvchi tomonidan ijara huquqini o'tkazish usullari - bir tomonlama ijaraga olingan er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish imkoniyati - ijara huquqini shartnoma bo'yicha majburiyatlardan alohida o'tkazish - sublizing shartnomasini qayta tiklanganda o'z kuchini saqlab qolish. lizing - San'atning qo'llanilishi.

Ijaraga olingan mulk uchun ijara shartnomasi

Xuddi shunday pozitsiya Yaroslavl viloyati arbitraj sudi tomonidan 2012 yil 24 dekabrdagi A82-7740/2012-sonli ish bo'yicha qarorida ifodalangan. fuqarolik muomalasi qayta ishga olish ob'ekti bo'lishi mumkin Dala hovli, binolar va boshqa har qanday ko'chmas mulk. Ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining huquq va majburiyatlarini topshirish sxemasi fuqarolik muomalasida, ayniqsa xolding tuzilmalarida katta talabga ega. yuridik shaxs.

Diqqat

Ushbu huquqiy munosabatlardagi shaxslarning ko'pligi bunday bitimning haqiqiy emasligi xavfini keltirib chiqarishi mumkin. Qayta ijaraga berish ob'ektini nizo predmetidan chiqarib tashlash uchun quyidagi shartlar bajarilishi kerak: ijaraga beruvchining qayta ijaraga berishga roziligi, evaziga yangi ijarachi taqdim etishi (kompensatsiya xarakteri), bitimning yozma shakli va. davlat ro'yxatidan o'tkazish(asosiy majburiyatga qarab).

Qayta ishga olish

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, bunday bitim oldingi va yangi qarzdorlar va kreditorning xohishiga ko'ra asosiy bitim uchun shakl talablariga rioya qilgan holda amalga oshiriladi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 389 va 391-moddalari davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan bitimlar bo'yicha da'volarni topshirish va qarzni o'tkazish ham davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.
San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433-moddasiga binoan, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan shartnoma, agar qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, u ro'yxatdan o'tkazilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi (Mari El Respublikasi Arbitraj sudining 31.08.2015 yildagi qarori). ish № A38-3798/2015, 09.03.2015 yildagi qaror, № A32 -12164/2012 Arbitraj sudi Shimoliy Kavkaz okrugi Qayta ijara shartnomasining davlat ro'yxatidan o'tmaganligi bunday bitimning haqiqiy emasligiga olib keladi, shunga o'xshash vaziyatda yangi ijarachi lizing beruvchidan asossiz boyishni ilgari to'langan pul shaklida undirishi mumkin. ijara to'lovlari.

Ijara shartnomasi: nizolarni tahlil qilish (Sorokin A.)

• xatlar, solishtirish hisobotlari, to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligining boshqa dalillari.

Aytgancha, 2017 yil 1 yanvardan boshlab qonun chiqaruvchilar huquqlarni ro'yxatga olish tizimiga o'zgartirishlar kiritdilar. Endi sertifikatlar berilmaydi, chunki ular shunchaki o'zgaruvchan ma'lumotlarning o'zgarmas qog'oz tashuvchisi.

Yangi qoidalarga ko'ra, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar (shu jumladan, ijara shartnomasida ko'rsatilgan huquqlar) paytida huquqlarning paydo bo'lishi va o'tkazilishi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bilan tasdiqlanishi mumkin. Bitimning ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi yozuv bitimga oid tayyorlangan hujjatga joylashtiriladi.

2. Hozirgacha qonun chiqaruvchilar ijara shartnomasini tuzishda rioya qilinishi kerak bo'lgan maxsus qoidalarni ishlab chiqmaganlar. Ya'ni, forma uchun hali qat'iy talablar yo'q.
Shartnomaning ushbu turi - bu shartnoma bo'lib, unga muvofiq huquq va majburiyatlar ilgari belgilangan ushbu shartnoma ijaraga olingan mulk. Ijaraga berish sublizing yoki topshiriqning o'xshash tushunchalaridan biroz farq qiladi.
Shunday qilib, sublizing shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning vaqtincha o'tkazilishini anglatadi, qayta ijaraga olish esa doimiy va yakuniy bitimni nazarda tutadi. Topshiriq - bu faqat lizing huquqini qo'shimcha majburiyatlarsiz o'tkazish.

Ushbu turdagi shartnomaning asosiy xususiyati shundaki, shartnoma o'z kuchini saqlab qoladi, faqat ijarachining vakili bo'lgan shaxs o'zgaradi. Oldingi ijarachi uy egasi oldidagi moliyaviy majburiyatlarni ko'tara olmaydigan holatlar mavjud va bitimning bekor qilinishi shartnoma taraflari uchun jarima yoki boshqa yo'qotishlarga olib keladi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha qayta ijaraga berish

• SHARTNOMA MAVZUSI
2.1. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 2-bandiga, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 22-moddasiga asoslanib, Ijarachi-3 ijarachi-4 ijarachiga ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining huquq va majburiyatlarini beradi. 2.2. Ijarachi-3, Ijarachi-4 esa, ijara shartnomasi bo'yicha ob'ektni ijaraga oluvchining barcha huquq va majburiyatlarini ushbu shartnomani tuzish vaqtida mavjud bo'lgan darajada va shartlarda o'z zimmasiga oladi.

Ushbu huquq va majburiyatlarni o'tkazish Lizing shartnomasini o'tkazish yo'li bilan amalga oshiriladi va kadastr pasporti Ushbu shartnomani imzolagandan so'ng e'tiroz bildiring.

1. NARX VA TO‘LOV TARTIBI

3.1. Tomonlar 90 000 = (to'qson ming) rubl miqdorida ob'ektni ijaraga olish shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni topshirish narxini kelishib oldilar.

3.2. Ushbu shartnoma bo'yicha to'lov to'liq amalga oshirildi.
Turar joy bo'lmagan binolarni qayta ijaraga berish shartnomasining mazmuni Shartnoma matnida quyidagi asosiy qoidalar ko'rsatilgan:

• shartnoma imzolangan sana va joy;
• shartnoma sub'ektlari (shaxsiy ma'lumotlar va shaxslar qanday hujjatlarga muvofiq harakat qiladilar);
• shartnomaning predmeti va berilgan vakolatlar doirasi (vakolatlar berilgan birlamchi ijara shartnomasining ko'rsatilishi talab qilinadi);
• qayta ishga qabul qiluvchi shaxslarning huquq va majburiyatlari;
• davlat ro'yxatidan o'tkazish sharti (agar kerak bo'lsa);
• tomonlar o'rtasidagi nizolarni hal qilish tartibi;
• shartnoma shartlarini o'zgartirish tartibi;
• tomonlarning tafsilotlari.

Shuningdek, shartnoma matniga tomonlar ko'rsatish uchun zarur deb hisoblagan shartlarni kiritish huquqiga ega.

Bunday hujjat ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishda davlat ro'yxatidan o'tkazish organiga taqdim etiladi. Davlat ro'yxatidan o'tkazish tugagandan so'ng, ushbu hujjatning asl nusxasi sizga qaytariladi, uni saqlang, agar favqulodda vaziyat yuzaga kelsa, sizga kerak bo'lishi mumkin. munozarali vaziyatlar kelajakda.

Qaysi shaklda ijaraga olingan mulk egasiga xabar berish yaxshiroq? Egasi sizning nusxangizga bildirishnoma xatini (qabul qilingan imzo-dekodlash sanasi) olish uchun imzo qo'ygan ma'qul. Imzoni tekshirishning bir turi kerakmi? individual- hukumat bilan tekshiring. resepsiyonist yoki telefon orqali ishonch telefoni Rosreestr: 8 800 100 34 34. Yuridik shaxs egasining bildirishnomangiz nusxasidagi sertifikat yozuvida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak: imzo, muhr, №. kiruvchi hujjat va sana. Qabul qilish belgisi bo'lgan xat qulay, chunki u bildirishnoma matnini o'z ichiga oladi.

Hozirgi vaqtda ijara shartnomasining tuzilishi Rossiya Federatsiyasining amaldagi fuqarolik qonunchiligi bilan to'g'ri tartibga solinmagan, shuning uchun bunday shartnomani tuzishda tomonlarda savollar tug'ilishi tabiiydir. Tahlil sud amaliyoti lizing shartnomasi (lizing) bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazish bilan bog'liq nizolarni hal qilish, unga e'tiroz bildirish imkoniyatini istisno qilgan holda, ijara shartnomasini tuzishning bir qator nozik tomonlarini aniqlashga imkon beradi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) 2-bandiga binoan, ijarachi ijaraga beruvchining roziligi bilan ijaraga olingan mulkni (qo'shimcha ijaraga) qo'shimcha ijaraga olish huquqiga ega. va ijara shartnomasi bo'yicha o'z huquq va majburiyatlarini boshqa shaxsga o'tkazish (ozod qilish), ijaraga olingan mulkni bepul foydalanish, shuningdek, ijara huquqlarini garovga qo'yish va ularni xo'jalik shirkatlari va jamiyatlarining ustav kapitaliga yoki ishlab chiqarish kooperativiga ulush hissasi sifatida kiritish, agar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, boshqa qonunda yoki boshqa qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa. huquqiy hujjatlar. Bunday hollarda, qayta ijaraga berish bundan mustasno, ijarachi ijaraga beruvchiga shartnoma bo'yicha javobgar bo'ladi. Aynan shu modda lizing shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni boshqa shaxsga o'tkazish bo'yicha tomonlarning munosabatlarini tartibga solib, bunday shartnomani tuzish imkoniyatini aniqroq ko'rsatib beradi.

Ijara shartnomasi ijarachi uchun alohida qiziqish uyg'otadi, chunki ijara huquqi qoplanadigan asosda amalga oshirilishi mumkin va ijarachining huquqlarini o'tkazishning o'zi tomonlarning munosabatlarini rasmiylashtirishda vaqtni tejash imkonini beradi, uy egasi esa deyarli hech qanday xavf-xatarni o'z zimmasiga olmaydi. Lizing shartnomasi bo'yicha topshirilgan ob'ekt va majburiyat shartlarining o'zgarmasligi oldingi majburiyatning lizing oluvchi tomonida boshqa shaxs ishtirokida saqlanib qolganligini ko'rsatadi. Oldingi ijarachining huquq va majburiyatlari to'liq hajmda yangi ijarachiga o'tganligi sababli, qayta ijara shartnomasi talablarni topshirish va qarzni o'tkazish uchun nazarda tutilgan tartibda tuzilishi kerak.

Ijara shartnomasini tuzish uchun ijaraga beruvchining roziligi talab qilinadi va bu rozilik qanday shaklda ifodalanganligi muhim emas - shartnoma yoki alohida huquqiy shartnoma. mazmunli xabar. Lizing beruvchining huquq va majburiyatlarni o'tkazishga roziligi yo'qligi ijara shartnomasi San'atning 2-bandini buzgan holda tuzilgan, uni haqiqiy emas deb topish uchun asosdir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi (Kamchatka o'lkasi arbitraj sudining 2014 yil 21 yanvardagi A24-4369/2013-sonli ishi bo'yicha qarori).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 2-bandi ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazish bo'yicha ijarachining bitimiga lizing beruvchining roziligining tartibi va shaklini belgilamaydi.

Binobarin, lizing shartnomasi taraflarining xohishiga ko'ra, ijaraga beruvchining roziligi shartnomaning o'zida ifodalanishi mumkin, bu esa ijarachini har bir aniq bitim uchun bunday rozilikni olish majburiyatidan ozod qiladi (Oliy Arbitraj sudi Rayosatining ma'lumot xati). Rossiya Federatsiyasining 2002 yil 11 yanvardagi 66-son "Ijara bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish" ).

Shu bilan birga, lizing shartnomasini tuzishda shuni hisobga olish kerakki, lizing shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazishga rozilik berish hali ham lizing beruvchining majburiyati emas, balki huquqidir. Sud uy egasining rad etishini haqiqiy emas deb topishi va uni qayta ijaraga berishga rozilik berishga majbur qilishi mumkin, agar shikoyat qilingan rad etishning noqonuniyligi to'g'risida dalillar taqdim etilgan taqdirdagina (Kirov viloyati arbitraj sudining 2014 yil 26 dekabrdagi 2014 yil 26-sonli qarori). A28-10361/2014; Kirov viloyati Arbitraj sudining 25.12.2014 yildagi A28-13436/2014-sonli ish bo'yicha qarori)

Besh yildan ortiq muddatga ijaraga olingan er uchastkasini qayta ijaraga berishda rozilik talab etilmaydi, bu holda ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishi to'g'risida ijarachini xabardor qilish kifoya (9-moddaning 9-bandi). Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 22-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 24.03.2005 yildagi 11-sonli "Yer to'g'risidagi qonun hujjatlarini qo'llash bilan bog'liq ayrim masalalar to'g'risida" gi qarorining 15-bandi).

Yuqorida aytib o'tilganidek, qayta ishga qabul qilish qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak fuqarolik qonunchiligi da'volarni topshirish va qarzni o'tkazish to'g'risida. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 391-moddasiga binoan, bunday bitim oldingi va yangi qarzdorlar va kreditorning xohishiga ko'ra asosiy bitim uchun shakl talablariga muvofiq amalga oshiriladi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 389 va 391-moddalari davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan bitimlar bo'yicha da'volarni topshirish va qarzni o'tkazish ham davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433-moddasiga binoan, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan shartnoma, agar qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, u ro'yxatdan o'tkazilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi (Mari El Respublikasi Arbitraj sudining 31.08.2015 yildagi qarori). ish No A38-3798/2015, 09.03.2015 yildagi qarori A32-sonli ish bo'yicha -12164/2012 Shimoliy Kavkaz okrugi arbitraj sudi).

Ijara shartnomasining davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi bunday bitimning haqiqiy emasligiga olib keladi, shunga o'xshash vaziyatda yangi ijarachi lizing beruvchidan asossiz boyishni ilgari to'langan ijara to'lovlari shaklida undirishi mumkin. Shunga o'xshash holat O'n birinchi arbitraj sudining ko'rib chiqilishiga sabab bo'ldi apellyatsiya sudi ishda No A55-30730/2014 (2015 yil 23 iyuldagi qaror).

Sud amaliyotidan misol

Jamiyat va Mulk munosabatlari bo‘limi o‘rtasida yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasi tuzilib, ma’lum vaqt o‘tgach, jamiyat sudlanuvchi bilan turar joy ijarasi shartnomasini tuzdi. Qayta ishga olish to'lov asosida amalga oshirildi, sudlanuvchi to'lamadi pul mablag'lari, buning natijasida u joriy qarzga ega bo'ldi. Da'vogar javobgardan qarz miqdorini undirishni so'ragan, ammo sud quyidagilarni ko'rsatib, da'voni rad etgan.

San'atning 2-bandiga binoan. 609 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi ijara shartnomasi Ko'chmas mulk agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi kerak.

San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasiga binoan, ijarachi ijaraga beruvchining roziligi bilan ijara shartnomasi bo'yicha o'z huquq va majburiyatlarini boshqa shaxsga o'tkazish (ozod qilish) huquqiga ega. Qayta ijaraga olingan taqdirda, ushbu normaning ma'nosida ijaraga olish huquqini qo'lga kiritgan yangi ijarachi ijaraga beruvchiga shartnoma bo'yicha javobgar bo'ladi. Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazishda, sobiq va yangi ijarachi o'rtasida tuzilgan qayta ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (xuddi shunday xulosa Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2009 yil 2009 yildagi 20-sonli qarorida mavjud). 2008 yil 3 oktyabrdagi 12794/08-son). Shunday qilib, davlat ro'yxatidan o'tmaganligi sababli, sud ijarachi va yangi ijarachi o'rtasidagi shartnomani tuzilmagan deb hisoblaydi. Tugallanmagan bitim hech qanday huquq va majburiyatlarni keltirib chiqarmaydi tomonlar uchun (G'arbiy Sibir okrugi arbitraj sudining 02.06.2009 yildagi A70-5578 / 32-2008-sonli ishi bo'yicha qarori).

Roʻyxatdan oʻtgan belgilangan tartibda ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazish to'g'risidagi shartnoma lizing beruvchi tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin (Beshinchi apellyatsiya sudining 2015 yil 1 sentyabrdagi A51-31904/2014-sonli qarori).

Lizing shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni boshqa shaxsga o'tkazish bo'yicha bitimni tan olishning yana bir asosi bitimning tekin xususiyati - qayta ijaraga berishdir. 9-bandda Ma'lumot xati 2007 yil 30 oktyabrdagi 120-son "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 24-bobi qoidalarini hakamlik sudlari tomonidan qo'llash amaliyotini ko'rib chiqish" Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Rayosatining tushuntirishi: o'rtasida tuzilgan huquqlarni (da'volarni) o'tkazish tijorat tashkilotlari, faqat tomonlarning niyati bo'lsa, xayr-ehson sifatida baholanishi mumkin bepul transfer huquqlar (talablar). Shu bilan birga, shartnomada o'tkazilgan huquqning (da'voning) narxi to'g'risidagi shartning o'zi yo'qligi uni tijorat tashkilotlari o'rtasidagi hadya bitimi sifatida haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'lmaydi.

Sud amaliyotidan misol

Ijarachi va yangi ijarachi ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazish to'g'risida shartnoma tuzdilar, keyinchalik ijarachiga nisbatan bankrotlik to'g'risidagi ish qo'zg'atildi va tartib joriy etildi. bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish. Ijarachining bankrotlik boshqaruvchisi yangi ijarachiga qayta ijara shartnomasini haqiqiy emas deb topish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi: arizachining so'zlariga ko'ra, bahsli shartnomani tuzishda shartnoma qoidalari buzilgan. Art. 575 Tijorat tashkilotlari o'rtasida xayr-ehson qilishga ruxsat bermaydigan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Sud talabni qondirishdan bosh tortdi. Birinchi instantsiya sudining xulosalari bilan rozi bo'lmagan holda, arizachi apellyatsiya berdi Shikoyat qilish. Arbitraj apellyatsiya sudi shikoyatga asosan da'volarni qondirish uchun hech qanday asos topmadi, bu esa quyidagilarni ko'rsatib o'tdi.

Da'voning huquqiy asosi Art. 168 va 575 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Belgilangan talablar va amaldagi qonun normalaridan kelib chiqqan holda, bu ishda dalil predmeti quyidagilardan iborat: munozarali bitimni tuzish fakti, bitimning talablarga mos kelmasligi. Art. 575 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Tomonlarning niyatlarini o‘rganib chiqib, birinchi instantsiya sudi to‘g‘ri xulosaga keldiki, qayta ijara shartnomasini tuzishda taraflar qayta ijara shartnomasi bo‘yicha narxni nazarda tutmagan, balki ijara haqini qaytarish niyatida bo‘lgan. boshqa shartnoma bo'yicha yangi ijarachiga ijarachining qarzi. Birinchi instantsiya sudi to'g'ri xulosaga keldiki, bahsli shartnoma ma'noda hadya shartnomasi deb tan olinmaydi.Art. 572 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi(To'rtinchi apellyatsiya sudining 2012 yil 21 maydagi A19-18789/2010-sonli ishi bo'yicha qarori).

Amalda, o'tkazish dalolatnomasi, shuningdek, ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnomaning o'zi huquqlarni o'tkazish uchun asos bo'ladi. Bunday hujjatning yo'qligi ijara shartnomasi bo'yicha qarzni yangi ijarachidan undirish jarayonini murakkablashtirishi mumkin, u lizing ob'ektiga bo'lgan huquqlarning o'tkazilmasligiga ishora qiladi. Shartiga ko'ra haqiqiy foydalanish ijaraga olingan mulktransfer hujjatining yo'qligi rasmiy xarakterga ega va ijarachining shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmasligi uchun asos bo'la olmaydi. Shunday qilib, yangi ijarachidan ijara shartnomasi bo'yicha qarzni undirishda uy egasi bahsli lizing ob'ektining haqiqiy o'tkazilishini isbotlashi kerak. Shunga o'xshash xulosalar Ettinchi Apellyatsiya sudining 2015 yil 20 avgustdagi A67-714 / 2015-sonli ishi bo'yicha qarorida keltirilgan).

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Rayosatining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli ma'lumot xatining 17-bandiga binoan, qayta ijaraga olish paytida, sub-lizing shartnomasi o'z kuchini saqlab qoladi, shuning uchun shartnomadan oldingi nizolarda. optimallashtirish salbiy oqibatlar, yangi ijarachi uchinchi shaxslarning ijaraga olingan mulkka bo'lgan huquqlari haqida bilib olishi kerak.

Shartnoma bo'yicha ijarachining barcha huquq va majburiyatlari, agar tomonlar boshqacha kelishuvga ega bo'lmasa, to'liq hajmda yangi ijarachiga o'tadi va eski kreditor tomonidan ijara shartnomasi shartlari buzilgan taqdirda, yangi kreditor bilan tuzilgan shartnoma. belgilangan asoslar bo'yicha tugatilishi mumkin.

Shunday qilib, Shimoliy Kavkaz okrugi arbitraj sudi quyidagicha qaror qildi: qayta ijaraga olingan paytdan boshlab, er uchastkasining yangi ijarachisi er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bo'yicha ijaraga beruvchi oldida javobgar bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 01.10.2013 yildagi 3914/13-sonli qarorida aytilishicha, qarzni topshirish uchun kreditorning roziligini olish zarurati uning o'z xohish-irodasini bildirish huquqini kafolatlaydi. yangi qarzdorning majburiyatga kirishishi, bunday qarzdorning mulkiy holatini baholash va uning ishtirokchilarining halolligi nuqtai nazaridan qarzni topshirish to'g'risida shartnoma tuzish maqsadi. Er uchastkasining ijarachisiga ijara shartnomasi bo'yicha o'z huquqlarini ijarachining roziligisiz o'tkazish uchun imtiyozli imkoniyat beriladi. Lizing beruvchi ijara shartnomasini bekor qilishni yoki oldingi ijarachi tomonidan sodir etilgan huquqbuzarliklar tufayli majburiy to'lovlar va sanktsiyalarni to'lashni talab qilish imkoniyatidan mahrum emas, bu masala majburiyat tarafini almashtirish to'g'risidagi shartnomada hal qilinganmi yoki yo'qmi? emas.

Topshiriq bo'yicha operatsiyani amalga oshirishdahuquqlar er uchastkasini ijaraga berishda lizing beruvchini bitim tuzilgunga qadar egallab turgan holatidan ham yomonroq holatga keltirish mumkin emas. Mavjud qarz va boshqa sanktsiyalar bo'yicha majburiyatlarning o'tkazilishi lizing beruvchining bunday o'tkazishga roziligini bildirish imkoniyatini istisno etmaydi. Shartnomani baholash qayta ishga olishtarqatish uchun zarurhuquqlar va uning taraflarining majburiyatlari, shu jumladan uy egasiga qarzni to'lash va uni yangi ijarachiga topshirish majburiyati. Tarjima huquqlar va ijarachining shartnoma majburiyatlarini yoki bajarmaslik yoki bajarmaslik bilan bog'liq boshqa noxush oqibatlardan qochish maqsadida qabul qilingan majburiyatlari. noto'g'ri ijro oldingi ijarachi tomonidan tuzilgan, shuningdek, yangi ijarachiga asossiz imtiyozlar berish maqsadida tuzilgan ijara shartnomasi sifatida malakali bo'lishi kerak. huquqni suiiste'mol qilish, va yangi va eski ijarachilar lizing beruvchining qo'shma va bir nechta qarzdorlari hisoblanadi.

Ushbu huquqiy yondashuvlarni shakllantirgan holda, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi ijaraga beruvchining huquq mavjudligini (saqlanishini) hisobga olgan holda, ijara shartnomasi tuzilgunga qadar yuzaga kelgan oldingi ijarachi qarzidan undirish imkoniyatini berdi. qarzdorni almashtirish uchun ijro protsesslari yangi ijarachiga (Shimoliy Kavkaz okrugi arbitraj sudining 2015 yil 23 iyundagi A32-11870/2013-sonli ishi bo'yicha qarori).

Er uchastkasining bir qismini qayta ijaraga berish mumkin emas amaldagi qonunchilik. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.1-moddasiga binoan, er uchastkasi er yuzasining bir qismi bo'lib, uning chegaralari quyidagilarga muvofiq belgilanadi. federal qonunlar. Agar yer uchastkasining chegaralari qonun hujjatlariga muvofiq belgilanmagan bo'lsa, bunday yer uchastkasi ob'ekt sifatida mavjud emas. inson huquqlari va shunga ko'ra, ijara shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin emas. Shunga o'xshash pozitsiya Yaroslavl viloyati arbitraj sudi tomonidan 2012 yil 24 dekabrdagi A82-7740/2012-sonli ishi bo'yicha qarorida ifodalangan.

Fuqarolik muomalasida er uchastkasi, binolar va boshqa har qanday ko'chmas mulk ob'ektlari qayta ijaraga berish ob'ekti bo'lishi mumkin. Ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining huquq va majburiyatlarini berish sxemasi fuqarolik muomalasida, ayniqsa yuridik shaxsning xo'jalik tuzilmalarida katta talabga ega. Ushbu huquqiy munosabatlardagi shaxslarning ko'pligi bunday bitimning haqiqiy emasligi xavfini keltirib chiqarishi mumkin. Qayta ijaraga berish ob'ektini nizo predmetidan chiqarib tashlash uchun quyidagi shartlar bajarilishi kerak: ijaraga beruvchining qayta ijaraga berishga roziligi, evaziga yangi ijarachining taqdim etilishi (kompensatsiya xarakteri), shartnomaning yozma shakli. bitim va davlat ro'yxatidan o'tkazish (asosiy majburiyatga qarab). Bunday holda, ijara shartnomasi bo'yicha o'tkazilgan huquq va majburiyatlarning o'ziga xos doirasini aniqlash kerak (xususan, ijarachining huquq va majburiyatlarini topshirishdan oldin paydo bo'lgan majburiyatlarning taqdirini aniqlash).

Sorokin Aleksey Anatolevich, etakchi advokat

Email: kabi . sorokin 2012@ yandex . ru

Obunachilar diqqatiga: maqola mavzusi bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri mualliflarga savollar berishingiz mumkin.

Jurnal tahririyati javoblar uchun pul to'laydi.

Og'zaki maslahatlashuvlar va sud jarayonlari shartlariga o'zingiz rozilik bildirasiz. Tahririyat mutaxassislarning harakatlari yoki harakatsizligi uchun javobgar emas.

"__" ________ 20___

Bir tomondan, ______ asosida, bundan keyin “Ijarachi” deb yuritiladi, va ________ vakillik qiladi, ________, boshqa tomondan, ______, bundan keyin “Ijarachi” deb yuritiladi. __________ asosida ish yurituvchi _________________ vakillik qilgan ______________________ roziligi bilan, bundan keyin “Ijaraga beruvchi” deb yuritiladi, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Ushbu shartnomaning predmeti ______________ (Ijaraga beruvchi) va _________________ (Ijaraga oluvchi) o'rtasidagi ______-son __-sonli shartnoma bo'yicha Ijarachi tomonidan barcha huquq va majburiyatlarini Assotsiatsiya oluvchiga o'tkazish hisoblanadi.

1.2. Muallif ijaraga oluvchining lizing predmeti bo'yicha huquq va majburiyatlarini oladi - __________________ __________ __sonli __-sonli lizing shartnomasining qolgan muddati uchun, ya'ni _________.

1.3. Belgilangan huquqlar va majburiyatlar _________ dan boshlab topshiruvchiga o'tadi.

2. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

2.1. Ijarachi ijaraga oluvchiga ijara predmetini, shuningdek huquqlarni amalga oshirish va majburiyatlarni bajarish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni topshirish majburiyatini oladi; shartnomada nazarda tutilgan ________-son __ (_____________________ (Ijaraga beruvchi) va ______________ (Ijarachi), ______________________ o'rtasidagi ijara shartnomasining nusxasi).

2.2. Ijara predmetini topshirish majburiyati ijarachi va qabul qiluvchi o'rtasida qabul qilish dalolatnomasi ______ imzolangan paytdan boshlab bajarilgan hisoblanadi.

2.3. Ijarachining ______-son ________-sonli shartnomadan kelib chiqadigan huquq va majburiyatlari topshiriq beruvchiga o'tadi.

2.4. Ijaraga beruvchining va ixtiyoriyning huquq va majburiyatlari ushbu shartnoma, _____ ________-son __-sonli shartnomada ko'rsatilgan Lizing beruvchi va Lizing oluvchining huquq va majburiyatlariga mos keladi.

2.5. Lizing beruvchi majburiyat oladi:

2.5.1. O'z mablag'ingiz hisobidan ishlab chiqaring katta ta'mirlash lizing ob'ekti, agar bunday ta'mirlash shoshilinch zarurat tufayli yuzaga kelgan bo'lsa.

2.6. Lizing beruvchi quyidagi huquqlarga ega:

2.6.1. Talab erta tugatish lizing oluvchi lizing ob'ektidan boshqa maqsadlarda foydalangan taqdirda kelishuv.

2.6.2. Agar ijara ob'ekti foydalanish uchun yaroqsiz holatda bo'lsa, shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qiling.

2.7. Vakolat beruvchi majburiyat oladi:

2.7.1. Ushbu shartnomaning ___ va ___ bandlarida belgilangan miqdorda va muddatlarda ijara haqini o'z vaqtida to'lash.

2.7.2. Lizing beruvchining yozma ruxsatisiz rekonstruksiya qilish, qayta jihozlash yoki boshqa kapital ishlarni amalga oshirmang.

2.7.3. Lizing beruvchining vakillariga rejalashtirilgan (oyiga bir martadan ko'p bo'lmagan) tekshirish va tekshirishlarni o'tkazish uchun ___________ to'siqsiz kirishni ta'minlash.

2.7.4. Ijaraga olingan mulkni yaxshi holatda saqlang, o'z mablag'ingiz hisobidan muntazam ta'mirlashni amalga oshiring va mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmangizga oling.

2.7.5. Ushbu shartnoma bekor qilingandan so'ng, ijaraga olingan buyumni Lizing beruvchiga odatdagi eskirish va eskirishni hisobga olgan holda, olingan holatda qaytaring. Belgilangan majburiyat Lizing predmeti Lizing beruvchiga berilganidan keyin bajarilgan hisoblanadi va tomonlar uni topshirish dalolatnomasini imzolaydilar.

2.8. Huquqiy voris quyidagi huquqlarga ega:

2.8.1. Agar ijaraga olingan mulkda undan foydalanishga to'liq yoki qisman to'sqinlik qiladigan kamchiliklar aniqlansa, o'z xohishingiz bilan:

• Lizing beruvchidan mol-mulkdagi nuqsonlarni tekinga bartaraf etishni yoki ijara haqini mutanosib ravishda kamaytirishni yoki uning mol-mulkidagi nuqsonlarni bartaraf etish uchun qilgan xarajatlarini qoplashni talab qilish;
• Ijaraga beruvchini bu haqda oldindan xabardor qilgan holda, ushbu kamchiliklarni bartaraf etish uchun o'zi qilgan xarajatlar miqdorini bevosita ijara to'lovidan ushlab turish;
• shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilish.

2.8.2. Ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng, topshiruvchi ___, boshqa narsalar teng bo'lsa, boshqa shaxslarga nisbatan shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega. yangi atama. Bunday holda, Vositachi Lizing beruvchini _______ dan kechiktirmay yozma ravishda bunday shartnomani tuzish istagi haqida xabardor qilishi shart.

2.9. Tomonlar o'z manzillari, fakslari, telefon raqamlari va bank hisobvarag'i rekvizitlari o'zgarganligi to'g'risida ular o'zgartirilgan kundan boshlab _____ soatdan kechiktirmay bir-birlarini xabardor qilishlari shart. Ushbu shart bajarilmagan taqdirda, aybdor tomon boshqa tomonning yashash joyini aniqlash jarayonida qilgan barcha xarajatlarini (shu jumladan mumkin bo'lgan sud xarajatlarini to'liq qoplashni) qoplaydi.

3. TO'LOV TARTIBI

3.1. Ijara ____ (_______) rubl miqdorida belgilanadi. oyiga ___________ asosida.

3.2. Ijara to'lovi _____________ dan kechiktirmay Lizing beruvchining bank hisob raqamiga o'tkazilishi kerak.

3.3. Ijara miqdori tomonlarning kelishuviga ko'ra o'zgartirilishi mumkin, lekin tez-tez _______________ dan oshmasligi kerak.

3.4. Ijara to'loviga qo'shimcha ravishda, topshiruvchi Lizing beruvchiga ________ o'tkazish majburiyatini oladi. Vositachi ushbu summalarni ________ dan kechiktirmay to'lashi shart.

4. Ijaraga olinuvchi saytni takomillashtirish

4.1. Ijaraga oluvchi tomonidan lizingga olingan mol-mulkka nisbatan ajratiladigan yaxshilanishlar uning mulki hisoblanadi.

4.2. Agar lizing oluvchi o'z mablag'lari hisobidan va Lizing beruvchining yozma roziligi bilan lizing ob'ektiga zarar etkazmasdan ajralmas bo'lgan yaxshilanishlarni amalga oshirgan bo'lsa, ushbu shartnoma bekor qilingandan so'ng, lizing oluvchi ushbu shartnomani bekor qilishga haqli. normal eskirishni hisobga olgan holda bunday yaxshilanishlarning narxi. Yaxshilash smetasi ularni amalga oshirishdan oldin Lizing beruvchi tomonidan tasdiqlanishi kerak.

5. Yakuniy qoidalar

5.1. Ushbu shartnoma __________ dan kuchga kiradi va ____________ (Ijaraga beruvchi) va _______ (Ijarachi), ya'ni ____________ o'rtasidagi ______-son __ shartnomada belgilangan muddatgacha amal qiladi.

5.2. Shartnoma shartlarini bajarmaganlik uchun tomonlarning javobgarligi _______-son __-sonli ______ shartnomada ko'rsatilgan va to'liq topshiruvchi va lizing beruvchiga nisbatan qo'llaniladi.

5.3. Nizolarni hal qilish tartibi _______-son __-sonli ___-sonli shartnomada ko'rsatilgan va to'liq burchni oluvchi va lizing beruvchiga nisbatan qo'llaniladi.

5.4. Ijaraga oluvchi va lizing beruvchi o'rtasidagi keyingi huquqiy munosabatlarda ijozat oluvchi ijarachi deb ataladi.