Mumkin bo'lgan eng samaralisini tanlash. Yerdan eng samarali foydalanish tahlili. Eng yaxshi bo'lmagan foydalanish

RU 2543315 patenti egalari:

Ixtiro kompyuter texnologiyalari bilan bog'liq bo'lib, zamonaviy yuqori tezlikda ishlaydigan kompyuterlarda amalga oshirilishi mumkin va, masalan, tanlovda ishlatilishi mumkin. samarali variantlar qidiruv, tavsiyalar tizimlari, qarorlarni qo'llab-quvvatlash tizimlari, Internet tarmoqlari, ma'lumotlar paketlarini avtomatik tasniflash tizimlari va boshqa tegishli sohalarda. Da'vo qilingan ixtironi amalga oshirish ma'lumotlarni jismoniy tashuvchilar, magnit disklar, tarmoq omborlari ma'lumot, uni kompyuterda qayta ishlash va natijada yakuniy foydalanuvchiga unga kirishi mumkin bo'lgan har qanday shaklda samarali variantlar to'plamini taqdim etish.

Ixtironi taqdim etishdan oldin, qulaylik va tushunarli bo'lishi uchun quyida qo'llaniladigan belgilar va / yoki atamalarning tushuntirishlari va ta'riflarini berish tavsiya etiladi.

Qidiruv tizimi - bu Internetda ma'lumot qidirish uchun mo'ljallangan kompyuter dasturi. Qidiruv foydalanuvchi tomonidan yaratilgan ixtiyoriy matn so'rovi asosida amalga oshiriladi. Qidiruv natijalari foydalanuvchiga so'rovga tegishli bo'lgan ma'lum xususiyatga ko'ra saralangan holda taqdim etiladi. Qidiruv tizimlariga misollar: Bing, Google, Yahoo, Yandex.

Tavsiya qiluvchi tizim - bu bir qator xususiyatlar, masalan, qidiruv tizimiga foydalanuvchi tomonidan kiritilgan so'rov asosida taqdim etilgan muqobillar (variantlar) to'plamidan ma'lum bir foydalanuvchi uchun eng qiziqarli bo'lishi mumkin bo'lganlarni tanlaydigan kompyuter dasturi. . Shuni ta'kidlash kerakki, ko'p hollarda tavsiya qiluvchi tizimlar natijani tavsiya etilgan variantlar to'plami sifatida yoki taqdim etilgan variantlarning barchasi yoki bir qismining reytingi sifatida taqdim etadi. Shunday qilib, tavsiya tizimlarida ma'lumotlarni qayta ishlash va o'zgartirish usullari tegishli sohalarda ishlaydi, masalan, korxonalar faoliyatini baholash vazifasi va boshqalar.

Superpozitsiya printsipi (ko'rib chiqilayotgan kontekstda, fizikada taniqli superpozitsiya printsipidan farqli o'laroq) bartaraf etishning har bir bosqichida har xil bo'lishi mumkin bo'lgan protseduralar yordamida dastlabki to'plamdan variantlarni ketma-ket yo'q qilishdan iborat. Protseduralarga misol 1-ilovada keltirilgan. Birinchi bosqichda barcha boshlang'ich variantlar to'plamidan chiqarib tashlash amalga oshiriladi, ikkinchi bosqichda kirish to'plami birinchi bosqichda aniqlangan samarali variantlar va hokazo.

Samarali ("yaxshi") elementlar (variantlar) - bu hal qilish uchun berilgan parametrlarga ko'ra eng yaxshi, eng afzal va foydali bo'lgan elementlar. aniq vazifalar, unda variantlarni tartiblash va foydalanuvchilarning (odamlar, mutaxassislar, agentlar) axborot ehtiyojlarini qondirish kerak.

Samarasiz ("yomon") elementlar (variantlar) - bu aniq muammolarni hal qilish uchun hech qachon (hech qanday sharoitda) ishlatib bo'lmaydigan elementlar, chunki ularni hal qilish uchun ko'proq afzalroq variantlar mavjud.

Samaradorlik qiymati, uning yordamida variantlarni tanlash va tartiblash qoidalari tuziladi, ekspertlar tomonidan belgilanadi.

Ko'pgina qidiruv tizimlarida ma'lumotlarni saqlash va qayta ishlash imkoniyatlari mavjud bo'lib, ularda katta, vakillik so'rovlar to'plami uchun ishlash (muvofiqlik) ballari va ushbu so'rovlar uchun qidiruv natijalari mavjud. Bunday vositalarda so'rov va uning uchun qidiruv natijalari (variantlar) o'zlarining mezonlar to'plami va ekspertlar tomonidan o'rnatilgan qidiruv natijalarining dolzarbligini baholash bilan ifodalanadi.

Qidiruv elementining konstruktiv tarzda ko'rsatilgan qidiruv so'roviga mosligini baholash uchun turli xil rasmiy mezonlar mavjud (masalan, matnda so'zdan foydalanish chastotasi yoki TF-IDF mezoni, bu so'rovda so'rov so'zlaridan foydalanish chastotasi). matn, har bir so'zning muhimlik darajasini hisobga olgan holda). E'tibor bering, bunday rasmiy mezonlar ushbu qidiruv natijalarini baholovchi mustaqil mezonlar emas, balki mavjud qidiruv tizimlari haqiqatda qidiruvni amalga oshiradigan algoritmlardir. Bunday rasmiy mezonlar bo'yicha hisoblangan ballar hali ham mutaxassislar tomonidan berilgan tegishlilik ballaridan sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

Yoniq bu daqiqa Variantlarni tanlash va tartiblashning uchta asosiy usuli mavjud.

Variantlarni tanlash va tartiblashning ma'lum usuli mavjud bo'lib, u har bir variantga bir nechta mezonlarga muvofiq qiymatlardan foydalangan holda "muhimlik" darajasining mutlaq reytingini belgilashdan iborat. Eng keng tarqalgan usul - regressiyani yaratish.

Bundan tashqari, variantlarni tartiblash uchun McRank tasniflash usulidan foydalanish mumkin, uning mohiyati har bir so'rov-hujjat juftligi uchun olingan tegishlilik sinflariga mansublik ehtimoli funktsiyasi sifatida "kutilgan dolzarblik" deb ataladigan narsani hisoblashdan iborat. tasniflash natijasi. “Kutilayotgan dolzarblik”ni hisoblash natijasida har bir so‘rov doirasidagi “so‘rov-hujjat” juftligining reytingi “kutilayotgan dolzarblik”ning kamayish tartibida sodir bo‘ladi (L. Ping, K. J. S. Burgess, K. By - McRank: tartiblashni o‘rganish ko'p o'lchovli tahlil va gradient tezlashtirish qidiruvidan foydalanish.NIPS. Curran Associates. 2007 - ).

Muqobil variantlarni tanlashning ma'lum usuli mavjud bo'lib, u eng yaxshisini aniqlash uchun ikkita variantni juftlik bilan taqqoslashdan iborat. Bunday munosabatlarni shakllantirish asosida buyurtma tuziladi, ular yordamida variantlar tanlanadi.

Mashhur usulga misol sifatida qo'llab-quvvatlovchi vektor mashinasini keltirish mumkin, u asl vektorlarni yuqori o'lchamli fazoga o'tkazish va bu bo'shliqda maksimal bo'shliqqa ega giperplanlarni ajratishni qidirishdan iborat (K. Kortes, V.N. Vapnik, Support vektor mashinasi). , "Mashinalarni o'rganish" jurnali, 20, 1995 yil - [C. Cortes, Vapnik V.N.; "Yordam-vektor tarmoqlari", Machine Learning, 20, 1995]), shuningdek, boshqa usullar, masalan:

RankNet ( qidiruv tizimi Microsoft Bing, K. J. S. Burgess, T. Sheikd va boshqalar "Gradient descent yordamida trening reytingi", ISML, 2005: 89-96 -), uning mohiyati "neyron tarmog'i" va reyting qidiruvi uchun ehtimollik xarajati funktsiyasidan foydalanishdir. natijalar,

RankBoost (J.Freund, R.Iyer, R.E.Shapae va J.Singer. Birlashtirilgan afzalliklar uchun samarali qidiruv tezlashtirish algoritmi, Journal of "Machine Learning Research", 4:933-969, 2003 -), bu protseduraga asoslangan. hujjatlar juftlarini tasniflash uchun mashinani o'rganish algoritmlari tarkibini ketma-ket qurish.

FRank (M. Tsai, T.-Y. Liu, va boshqalar. Frank: A Ranking Method with Fidelity Loss, SIGIR 2007]), bu RankNet usulining modifikatsiyasi, lekin taqsimotning aniqligi funksiyasi xarajat funktsiyasi sifatida ishlatiladi. entropiya qiymatlari o'rniga va boshqalar.

Variantlar ro'yxatini taqqoslashdan iborat bo'lgan muqobillarni tanlashning ma'lum usuli mavjud. Bunday holda, muqobillarning barcha to'plamini filtrlash belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi.

Ushbu usulga misollar:

1. O'zgartirishlar to'plamida ehtimollik maydoni kiritilgan ListNet jazo funktsiyasini minimallashtirish, daraxtlarni qurish usuli. Yo'qotish funksiyasi sifatida kirish maydonidagi entropiya funksiyasi qo'llaniladi. (Chje Cao, Tao Kin, Tay-Yan Liu, Ming-Feng Tsay va Hang Li. Tartibga solishni o'rganish: juftlikdan ro'yxatga yondashuv, 2007 - ),

2. Qidiruv natijalarini tartiblash uchun tartiblangan roʻyxat va oʻquv majmuasining asl roʻyxati oʻrtasidagi burchak kosinusining oʻxshashligiga asoslangan yoʻqotish funksiyasidan foydalanadigan RankCosine roʻyxatini taqqoslash usuli (T. Kin, H.-D. Chjan, M.-F. Tsai, D.-S.Vang, T.-Y.Liu, X.Li: Axborotni qidirish uchun so'rovga bog'liq yo'qotish funktsiyalari. Inf. Jarayon jurnali. Boshqarish. 44(2): 838 -855, 2008 - [T. Qin, X.-D.Zhang, M.-F.Tsai, D.-S.Vang, T.-Y.Liu, H.Li: ma'lumotni qidirish uchun so'rov darajasidagi yo'qotish funktsiyalari Inf. Process. Management. 44 (2): 838-855, 2008)],

3. AdaRank tartiblash usuli, bunda AdaBoost mashinasini o‘rganish algoritmi reyting funksiyasini yaratishda qo‘llaniladi, bunda reyting modelining ishlashini yaxshilash uchun tasniflagichlarning chiziqli birikmasini tuzadi. (Yu. Xu, X. Li. AdaRank: ma'lumot olish uchun tezlashtirilgan qidiruv algoritmi. SIGIR 2007 - ),

4. SoftRank reyting usuli, uning mohiyati silliq bo'lmagan reyting ko'rsatkichlarini to'g'ridan-to'g'ri optimallashtirishdir, (Mayk Teylor, Jon Guiver, Steven Robertson, Tom Minka. SoftRank: Optimization of nonsmooth metrics, 2008 - ) va boshqalar.

Bu usullarning barchasi o'zlarining yuqori ixtisoslashgan sohalarida juda yuqori aniqlikni ko'rsatadi.

Variantlarni tanlashning ma'lum usullarining kamchiliklari:

Katta hajmdagi ma'lumotlar bilan ishlashda murakkab tanlash protseduralaridan foydalanish, bu esa hisoblash murakkabligining sezilarli darajada oshishiga olib keladi;

Ko'p sonli mezonlardan foydalangan holda variantlarni tanlash va tartiblashda va/yoki ko'p sonli variantlar mavjud bo'lganda past aniqlik.

Qoida tariqasida, katta hajmdagi ma'lumotlarda qarorlar daraxtlari yordamida qidiruv usuli qo'llaniladi. Bu chegara protseduralari ketma-ketligini qurishdan iborat bo'lib, ular yordamida variantlarni tanlash amalga oshiriladi.

Qaror daraxtlari yordamida qidiruv usulining kamchiliklari natijalarning past ishonchliligidir, chunki variantlarni tanlash va tartiblash usuli sifatida chegara protseduralarini tanlash har doim ham oqlanmaydi (samarali). Bundan tashqari, variantlarni tanlash yoki tartiblash uchun bitta mezon emas, balki butun guruh (ularning kombinatsiyasi) bir vaqtning o'zida ishlatilishi mumkin, bu qaror daraxtini qidirish usulida hisobga olinmaydi. Ko'pincha variantlar ro'yxatini bitta mezon (bir nechta mezon) bo'yicha tanlash yoki tartiblash mumkin emas. Shu munosabat bilan variantlarni yuqori aniqlik bilan tartiblash uchun bunday daraxtlarning ko'p sonini qurish va ularning ish natijalarini umumlashtirish kerak.

Usullar RF patenti No 2435212 "Qidiruv dolzarbligini oshirish uchun veb-qidiruv vaqtida foydalanuvchi xatti-harakatlari to'g'risida ma'lumot to'plash", RF patenti No 2443015 "O'tgan yangilash bilan o'zgartirilgan Bayes so'rovlari tasniflagichidan foydalangan holda reyting funktsiyalari" RF patentiga muvofiq ma'lum. 2367997 "Tuzilmaviy jihatdan o'zaro bog'liq bo'lgan ma'lumotlarga asoslangan hujjatlarni tartiblashning ilg'or tizimlari va usullari", bu qo'shimcha ma'lumotlarni to'plash, ya'ni Bayes klassifikatoridan foydalanish, foydalanuvchi xatti-harakatlari haqida ma'lumot to'plash, hujjatlarning tarkibiy munosabatlari to'g'risida ma'lumot to'plash, uning yordamida variantlarni tanlash va tartiblash amalga oshiriladi. Ma'lum bo'lgan usullarning kamchiliklari yangi mezonlarni qo'shish orqali variantlarni tanlash va tartiblash uchun mavjud usullarni murakkablashtirishdir.

Texnik mohiyatiga ko'ra eng yaqin va erishilgan natija qidiruv natijasi uchun vaqt vaznini hisoblash usuli bo'lib, u qidiruv natijasiga mos keladigan foydalanuvchi hodisasini aniqlashdan iborat bo'lib, bunda foydalanuvchi hodisasi hodisaning boshlanish vaqti, tugash vaqti bo'ladi. voqea va tadbirning davomiyligi; joriy vaqtni aniqlash va joriy vaqtning foydalanuvchi hodisasiga vaqtinchalik yaqinligi asosida ushbu qidiruv natijasi uchun vaqtinchalik vaznni aniqlash. Usul vaqt og'irligi vaqt o'tishi bilan o'zgarib turadi, joriy vaqt hodisaning boshlanish vaqtiga yaqinlashganda eksponensial ravishda ortadi, voqea davomiyligi davomida doimiy bo'ladi, voqea davomiyligi davomida vaqtning bir nuqtasida eng yuqori nuqtaga etadi va eksponent ravishda kamayadi. joriy vaqt uzoqlashganda. hodisa oxiridan. Usul qidiruv natijalarini tartiblash uchun vaqtinchalik vazndan foydalangan holda Internetda ma'lumot qidirish uchun mo'ljallangan. (RF Patenti No 2435213, IPC G06F 17/30, 2011 yil 27 noyabrda chop etilgan).

Ushbu ma'lum usulning kamchiliklari, shuningdek, Internetda talab bo'yicha qidirish uchun shunga o'xshash mavjud texnologiyalar, ular, qoida tariqasida, "qo'pol" tanlash va tartiblash algoritmlaridan foydalanadilar, ya'ni. chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan algoritmlar, bu erda n - variantlar soni. Odatda, bu murakkablik qabul qilinadigan murakkablik darajasini ta'minlash uchun ishlab chiqilgan tanlash va tartiblash qoidalarini soddalashtirish (aniqrog'i, qo'pollashtirish) orqali erishiladi. Shu bilan birga, bunday usullar yordamida erishilgan natija pastroq sifatga ega.

Da'vo qilingan ixtiro tomonidan hal qilinishi kerak bo'lgan texnik muammo - bu yuqori tanlov tezligi va natijalarning yuqori aniqligini ta'minlaydigan samarali variantlarni yaxshiroq tanlash va tartiblash uchun yangi usulni yaratishdir.

Ko'rsatilgan texnik muammo taklif etilayotgan ixtiroga muvofiq, birinchi amalga oshirish variantiga ko'ra samarali variantlarni tanlash va tartiblash usuli qidiruv so'rovi uchun variantning mosligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirishdan iboratligi bilan hal qilinadi. variantlarning cheklangan soni yoki variantlarni tanlash va tartiblash uchun protseduralar to'plami va eng samarali deb baholangan variantlarni tanlash uchun ularni amalga oshirish ketma-ketligi, har bir variantni mezonlarga muvofiqligi asosida baholash qidiruv so'rovi, buning asosida variantlar kamayish tartibida eng ko'p mezonlarni qondirish shartidan ularning har biriga daraja berish yo'li bilan tartiblanadi; variantlarni ketma-ket tanlash va tartiblash superpozitsiya usuli yordamida kamida ikki bosqichda amalga oshiriladi, agar qolgan variantlar guruhidagi variantlar soni tanlov uchun oldindan belgilangan yakuniy variantlar soniga to'g'ri keladigan bo'lsa yoki barcha ko'rsatilgan tanlov protseduralari qo'llanilsa, tanlov variantlar va ularning reytingi to'xtatiladi va tanlangan guruhdagi variantlar eng samarali deb baholanadi, agar qolgan variantlar guruhidagi variantlar soni tanlov uchun oldindan belgilangan yakuniy variantlar soniga mos kelmasa, variantlarni tanlash va ularning reytingi davom etadi, shu bilan birga variantlarni tanlash, ularni tartiblash va chiqarib tashlash ko‘rsatilgan variantlar soniga yetguncha yoki barcha belgilangan tanlash tartib-qoidalari qo‘llanilmaguncha va tanlangan variantlar guruhi eng samarali deb baholanmaguncha amalga oshiriladi.

Birinchi tartibga ko'ra ixtiro usuli quyidagi qo'shimcha muhim xususiyatlar bilan tavsiflanadi:

Ikkinchi va keyingi bosqichlarda qidiruv so'rovlarini baholash mezonlari shakllantiriladi, ular asosida variantlar tartiblanadi va hisoblash murakkabligi kvadratik O dan past bo'lmagan usullardan foydalangan holda superpozitsiya usuli yordamida oldingi bosqichda qayta ishlangan qolgan massivdan variantlar tanlanadi. (n 2) va keyingi variantlar guruhi pastroq daraja bilan chiqarib tashlanadi.

Qo'yilgan texnik muammo taklif etilayotgan ixtiroga muvofiq, ikkinchi amalga oshirish variantiga ko'ra samarali variantlarni tanlash va tartiblash usuli variantning qidiruv so'roviga mosligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirishdan iboratligi bilan hal qilinadi. Tanlash uchun cheklangan miqdordagi variantlar, eng samarali deb baholanadi, har bir variantni qidiruv so'rovi mezonlariga muvofiqligiga qarab baholaydi, buning asosida variantlarni qondirish sharti bo'yicha ularning har biriga daraja berish orqali tartiblanadi. kamayish tartibida mezonlarning eng ko'p soni; variantlar ketma-ket tanlanadi va superpozitsiya usulidan foydalangan holda kamida ikki bosqichda tartiblanadi, agar qolgan variantlar guruhidagi variantlar soni tanlov uchun oldindan belgilangan yakuniy variantlar soniga to'g'ri kelsa, variantlarni tanlash va ularning reytingi to'xtatiladi va variantlardan Tanlangan guruh eng samarali deb baholanadi, agar qolgan variantlar guruhidagi raqam variantlari tanlash uchun oldindan belgilangan yakuniy variantlar soniga mos kelmasa, variantlarni tanlash va ularni tartiblash davom etsa, variantlarni tanlash, ularning reytingi va istisno qilish belgilangan variantlar soniga erishilgunga qadar amalga oshiriladi, tanlangan variantlar guruhi eng samarali deb baholanadi.

Ikkinchi tartibga ko'ra ixtiro usuli quyidagi qo'shimcha muhim xususiyatlar bilan tavsiflanadi:

Birinchi bosqichda, agar O(n) chiziqli hisoblash murakkabligi bilan tavsiflangan tanlash va tartiblash usullaridan foydalangan holda superpozitsiya usulidan foydalangan holda variantlar ko'p bo'lsa, variantlar tanlanadi va eng past darajaga ega variantlar guruhi chiqarib tashlanadi;

Ikkinchi va keyingi bosqichlarda qidiruv so'rovlarini baholash mezonlari shakllantiriladi, ular asosida variantlar tartiblanadi va hisoblash murakkabligi kvadratikdan past bo'lmagan usullardan foydalangan holda superpozitsiya usuli yordamida oldingi bosqichda qayta ishlangan qolgan massivdan variantlar tanlanadi. O(n 2) va keyingi guruh variantlari pastroq daraja bilan chiqarib tashlanadi;

Usul qo'shimcha ravishda variantlarni tanlash va tartiblash uchun protseduralar to'plamini va ularni bajarish ketma-ketligini belgilaydi.

Ko'rsatilgan texnik muammo, taklif etilayotgan ixtiroga ko'ra, uchinchi tartibga ko'ra samarali variantlarni tanlash va tartiblash usuli, qidiruv so'roviga opsiyaning tegishliligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirishdan iboratligi bilan hal qilinadi. variantlarni tanlash va tartiblash bo'yicha protseduralar to'plami va variantlarni tanlash uchun ularni amalga oshirish ketma-ketligi, eng samarali deb baholanadi, variantlarning har biri qidiruv so'rovi mezonlariga muvofiqligi bo'yicha baholanadi, buning asosida variantlarni belgilash yo'li bilan tartiblanadi. ularning har biriga kamayish tartibida eng ko'p mezonlarga javob berish sharti bilan daraja berish; variantlarni ketma-ket tanlash va tartiblash superpozitsiya usulidan foydalangan holda amalga oshiriladi, kamida ikki bosqichda variantlarni tanlash, ularni tartiblash va chiqarib tashlash barcha ko'rsatilgan tanlov protseduralari qo'llanilgunga qadar amalga oshiriladi va tanlangan variantlar guruhi eng ko'p deb baholanadi. samarali.

Uchinchi tartibga solishda talab qilingan usul quyidagi qo'shimcha muhim xususiyatlar bilan tavsiflanadi:

Birinchi bosqichda, agar ularning soni ko'p bo'lsa, tanlov va tartiblash usullaridan foydalangan holda superpozitsiya usuli yordamida tanlanadi va chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan tavsiflanadi va eng past darajaga ega variantlar guruhi chiqarib tashlanadi.

Ikkinchi va keyingi bosqichlarda qidiruv so'rovini baholash mezonlari shakllantiriladi, ular asosida variantlar tartiblanadi va hisoblash murakkabligi past bo'lmagan usullardan foydalangan holda superpozitsiya usulidan foydalangan holda oldingi bosqichda qayta ishlangan qolgan massivdan variantlar tanlanadi. kvadratik 0(n2) va keyingi guruh variantlari pastroq daraja bilan chiqarib tashlanadi.

Bundan tashqari, tanlov uchun cheklangan miqdordagi variantlar ko'rsatilgan, ular eng samarali deb baholanadi;

Variantlarning eng samarali guruhini tanlash uchun qo'shimcha tanlash va tartiblash usullari va ularni amalga oshirish ketma-ketligi ko'rsatiladi va tanlash va tartiblash takrorlanadi.

Usulning da'vo qilingan muhim xususiyatlarining to'liq to'plamini amalga oshirish bilan ta'minlanadigan texnik natija qidiruv va tavsiya tizimlarida samarali variantlarni tanlash tezligi va aniqligini (ishonchliligini) oshirishdan iborat. superpozitsiya printsipi, samarali variantlarni aniqlash uchun protseduralarning murakkabligini tartibga solish.

Ixtironing mohiyati 1-rasmda ko'rsatilgan, unda taklif qilingan usulni amalga oshirishda operatsiyalar ketma-ketligi diagrammasi ko'rsatilgan, bu erda:

1 - variantlarning dastlabki to'plami (ko'p turli xil variantlar);

2 - taxminiy usullardan foydalangan holda birinchi bosqichda samarasiz ob'ektlarni yo'q qilish tartibi;

3 - tanlovning birinchi bosqichidan keyin qolgan variantlar to'plami;

4 - istisno tartib-qoidalari yordamida samarasiz variantlarni kesish;

5 - taxminiy usullardan foydalangan holda samarasiz ob'ektlarni yo'q qilish tartiblarini izchil qo'llash;

6 - samarasiz variantlarni o'z ichiga olmaydigan variantlar to'plami;

7 - 6-bosqichda olingan variantlar guruhining taxminiy va ikkalasidan foydalangan holda tartibli ishlashi aniq usullar;

8 - barcha samarasiz variantlarga eng past darajani berish va bu variantlarni tartiblangan variantlardan keyin yakuniy ro'yxatga qo'shish operatsiyasi;

9 - oxirgi buyurtma qilingan variantlar guruhini oxirgi foydalanuvchiga taqdim etish;

10 - istisno tartib-qoidalarining ketma-ket superpozitsiyasi yordamida kesilgan samarasiz variantlar guruhlari.

Taklif etilayotgan usul superpozitsiya usuliga asoslangan bo'lib, u bartaraf etishning har bir bosqichida har xil bo'lishi mumkin bo'lgan muayyan protseduralar yordamida oldingi variantlarni ketma-ket yo'q qilishdan iborat.

Ixtirochilik usuli quyidagicha amalga oshiriladi (1-rasm).

1-variantlarning katta to'plami mavjud yoki shakllantirilmoqda, ularda samarasiz variantlar bo'lishi mumkin.

"Variantlarning katta to'plami (qidiruv elementlari)" atamasi rivojlanish bilan bog'liq holda paydo bo'lgan "Katta ma'lumotlar" kontseptsiyasi doirasida ko'rib chiqiladi. axborot texnologiyalari va katta hajmdagi heterojen ma'lumotlarni qayta ishlashga yondashuvlarni o'z ichiga oladi.

Ushbu kontseptsiya doirasida variantlarning katta to'plami (qidiruv elementlari) juda katta hajmli va sezilarli xilma-xillikdagi ma'lumotlarning tuzilgan yoki tuzilmagan to'plami sifatida tushuniladi.

Samarasiz variantlarni istisno qilish va eng samarali variantlarni tanlash uchun avval variantning (qidiruv elementi) qidiruv so'roviga mosligini baholash mezonlari shakllantiriladi va agar kerak bo'lsa, tanlash uchun cheklangan miqdordagi variantlar (qidiruv elementlari) belgilanadi. , eng samarali deb baholanadi (muvofiqlikni qidirish so'rovini baholash mezonlariga eng mos keladiganlar sifatida). Keyinchalik, variantlarning har biri (qidiruv elementlari) qidiruv so'rovi mezonlariga muvofiqligi uchun baholanadi, buning asosida variantlar (qidiruv elementlari) ularning har biriga eng kattasini qondirish sharti bilan daraja berish orqali tartiblanadi. mezonlar soni kamayish tartibida. Variantlarni tanlash va tartiblash (qidiruv elementlari) kamida ikki bosqichda superpozitsiya usuli yordamida ketma-ket amalga oshiriladi.

Usul boshqacha ta'riflanishi mumkin - qo'llaniladigan tanlash va tartiblash usullari to'plami va ularni qo'llash ketma-ketligi ko'rsatilishi mumkin.

Birinchi bosqichda variantlar ko'p sondan (1-rasmning 2-bandi) chiziqli hisoblash murakkabligi O (n) bilan tavsiflangan tanlash va tartiblash usullaridan foydalangan holda superpozitsiya usuli yordamida tanlanadi.

Ushbu operatsiyani bajarish uchun O(n) chiziqli hisoblash murakkabligi bilan tavsiflangan taniqli usullardan foydalanish mumkin, masalan, nisbiy ko'pchilik qoidasi, Borda qoidasi, poldan yuqori tanlash qoidasi va boshqalar. Ko'pchilik to'liq ro'yxat tanlash qoidalari 1-ilovada keltirilgan.

Natijada ikkita variant guruhi tuziladi: eng past darajaga ega bo'lgan 10-variantlar guruhi va keyingi tahlil qilish sharti bilan 3-variantlar guruhi.

Eng past darajaga ega bo'lgan 10-variantlar guruhi chiqarib tashlanadi (1-rasmning 4-bandi).

Keyingi bosqichda qidiruv so'rovlarini baholash mezonlari shakllantiriladi, ular asosida variantlar tartiblanadi. Qolgan qayta ishlangan massivdan variantlarni tanlash superpozitsiya usuli yordamida (1-rasmning 5-bandi) hisoblash murakkabligi kvadratik O (n 2) dan past bo'lmagan usullar yordamida amalga oshiriladi.

Ushbu operatsiyani bajarish uchun hisoblash murakkabligi kvadratik O (n 2) dan past bo'lmagan mashhur usullardan foydalanish mumkin, masalan, minimal dominant bo'lmagan to'plam, Richelson qoidasi yoki qurilishga asoslangan qoidalar. ko'pchilik yoki turnir matritsasi (1-ilovaga qarang).

Variantlarni tanlash va ularning reytingi to'xtatiladi va tanlangan guruhning variantlari (qidiruv elementlari) barcha qo'llanilgan (belgilangan) tanlash va tartiblash usullari tugallanganda yoki qolgan variantlarda variantlar soni eng samarali yoki istiqbolli deb baholanadi. variantlar guruhi tanlov uchun oldindan belgilangan oxirgi variantlar soniga (qidiruv elementlari) mos keladi. Variantlarni tanlash va ularning reytingi qo'shimcha tanlash va tartiblash usullarini, shuningdek ularni amalga oshirish ketma-ketligini ko'rsatish orqali qayta-qayta amalga oshirilishi mumkin.

Aks holda, tanlash va tartiblash yuqorida tavsiflanganidek davom ettiriladi (1-rasmning 7 va 8-bandlari). Ya'ni 6-variantlar guruhi 7-reyting operatsiyalari yordamida tartiblanadi, kerak bo'lsa, unga samarasiz 10-variantlar guruhidan variantlarni (1-rasmning 8-bandi) qo'shishingiz mumkin.Variantlar tanlash (qidiruv elementlari), ularning tartiblash va istisno qilish (1-rasmning 9-bandi) ko'rsatilgan variantlar soniga (qidiruv elementlari) erishilgunga qadar yoki barcha qo'llaniladigan (belgilangan) tanlash va tartiblash usullari tugaguniga qadar va tanlangan guruh 9 (qidirish) amalga oshiriladi. elementlar) eng samarali (istiqbolli) sifatida baholanadi. Shunday qilib, samarali variantlar tanlanadi va tartiblanadi, ular tartiblanadi va bu variantlar oxirgi iste'molchiga taqdim etiladi.

Superpozitsion yondashuv bitta mezon bo'yicha qaysi variantlar samarali va qaysi biri yo'qligini aniq aniqlash mumkin bo'lmaganda qo'llaniladi. Usulning o'ziga xos xususiyati - ko'p sonli variantlardan ko'p sonli mezonlar mavjud bo'lganda samarali bo'lgan variantlarni aniqlash qobiliyati, shuningdek taklif qilingan usulning hisoblash murakkabligini tartibga solish qobiliyati. Ixtirochilik usuli bizga samarali variantlarni aniqlashning murakkab mexanizmlaridan oddiyroq protseduralarning kombinatsiyasi yoki superpozitsiyasi bo'lgan kompozitsion mexanizmlarga o'tishga imkon beradi. Tanlash va saralashning oldingi bosqichlari natijalari usulning keyingi bosqichlarida qayta ishlanadi.

Bundan tashqari, da'vo qilingan usulda variantlarni tartiblash uchun bir vaqtning o'zida bitta mezon emas, balki butun mezonlar guruhi (ularning kombinatsiyasi) ishlatilishi mumkin, masalan, qidiruvning taniqli usulida bu hisobga olinmaydi. qaror daraxtlari tomonidan, eng oddiy chegara protseduralaridan foydalanadi, ularning tanlovi har doim ham oqlanmaydi.

Ma'lum usullardan farqli o'laroq, superpozitsiya usuli ancha moslashuvchan va tanlov usulida bosqichlar sonini o'zgartirishga imkon beradi.

Superpozitsiya yondashuvi taxminiy usullardan foydalanganda samarali variantlarni yo'qotish imkoniyatini yo'q qiladi. Yo'q qilish bosqichlarining ketma-ket tarkibidan so'ng, qolgan variantlar tanlanadi va tartiblanadi. Reyting protsedurasidan oldin chiqarib tashlangan barcha samarasiz variantlar eng past (eng yomon) darajaga ega bo'ladi va eng oxirgi o'rinda muammolarni hal qilish uchun tanlanadi (taklif qilinadi).

Yuqori tezlikda variantlar sonini kamaytirish uchun qo'llaniladigan taxminiy usullar chiziqli hisoblash murakkabligi O (n) bilan tanlash va tartiblash qoidalariga murojaat qiladi. Bunday qoidalar (usullar) har bir variantning (muqobil) parametr qiymatlarini faqat k marta variantlar (muqobillar) soniga bog'liq bo'lmagan va n dan sezilarli darajada kam bo'lgan k marta ishlatishi (o'qishi) kerak. O(n) murakkablikdagi qoida uchun eng tez (ideal) holat, har bir variant faqat bir marta ishlatiladi. Qoida boshqa variantlarning har biri bilan solishtirmasdan, faqat bitta variantning ma'lumotlariga asoslanib, variant samarali yoki yo'qligini aniqlash qobiliyatiga ega. Masalan, qiymatlari "o'rtachadan past" bo'lgan samarasiz variantlarni bekor qilish qoidasi uchun ba'zi parametrlar uchun (buning uchun qiymatlar qanchalik baland bo'lsa, shuncha yaxshi), har bir variantning qiymatini faqat 2 marta hisoblash kerak: birinchi marta o'rtacha hisoblash, ikkinchi marta esa bu variantning qiymati o'rtacha qiymatdan yuqori yoki past ekanligini aniqlash uchun. Bu qoida chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bo'lgan qoidalarga nisbatan qo'llaniladi.

Shunday qilib, chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan tavsiflangan tanlash va tartiblash usullaridan foydalanish qidiruv va tavsiyalar tizimlarida samarali variantlarni tanlash tezligini sezilarli darajada oshirishni ta'minlaydi.

Biroq, dastlab, ko'p sonli variantlar mavjudligi sababli, variantlarning butun hajmida nozik (aniq) usullardan foydalanish juda qiyin. Samarasiz variantlarni yo'q qilishning taxminiy protseduralarini qo'llash orqali turli xil variantlar soni kamayadi, bu oxir-oqibatda qolgan variantlarni tanlash va tartiblash uchun yanada takomillashtirilgan usullardan foydalanish imkoniyatiga olib keladi.

Kam sonli variantlar mavjud bo'lganda qo'llaniladigan nozik (aniq) usullar tanlash va tartiblash qoidalariga ishora qiladi, ularning hisoblash murakkabligi faqat har bir variantdan foydalanish soniga bog'liq. Variantlar (alternativlar) o'rtasida, maxsus o'lchovlarda juftlik "masofalardan" foydalanadigan qoidalar mavjud. Bunday qoidalar, har bir variant uchun, barcha boshqa variantlarni sanab o'tishi kerak, ya'ni. (n n ga ko'paytiring) amallarni bajaring, bu erda hisoblash murakkabligi kvadratikdir. Bundan tashqari, ushbu variantning boshqalarga nisbatan o'rnini aniqroq aniqlash uchun har bir variantni boshqa variantlarning barcha mumkin bo'lgan to'plamlari bilan taqqoslaydigan qoidalar mavjud. Bunday qoidalarning hisoblash murakkabligi yanada yuqori. Aytishimiz mumkinki, kvadratik O (n 2) dan boshlanadigan murakkablikdagi qoidalarni Internetda qidirish va tartiblash muammosini hal qilishda va boshqa sohalardagi shunga o'xshash masalalarni hal qilishda variantlarning to'liq to'plamiga (millionlarda sanab) qo'llash mumkin emas. faoliyat, chunki hisoblash bu qoidalarning murakkabligi to'plamda mavjud variantlar soniga bog'liq.

Shunday qilib, hisoblash murakkabligi kvadratik O (n 2) dan past bo'lmagan usullardan foydalanish qidiruv va tavsiyalar tizimlarida samarali variantlarni tanlashning aniqligini (ishonchliligini) sezilarli darajada oshirishni ta'minlaydi.

Usulning yana bir afzalligi shundaki, samarali variantlarni aniqlash tartibining hisoblash murakkabligini tartibga solish mumkin bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, agar katta hajmdagi ma'lumotlarda ba'zi protseduralardan foydalanish katta hisoblash resurslarini talab qilsa, variantlar ketma-ket yo'q qilingandan so'ng, qolgan kichik to'plamda xuddi shu protseduralar juda tez ishlashi mumkin. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, usulni bajarish uchun ishlatiladigan hisoblash resurslari miqdoriga ma'lum bir chegara qo'yish orqali siz tezkor taxminiy usullardan foydalangan holda aniq samarasiz variantlarni kesib tashlashingiz mumkin bo'lgan bosqichlar sonini belgilashingiz mumkin, shundan so'ng siz juda ko'p mehnat sarflashingiz mumkin. etarlicha yuqori aniqlik bilan samarali variantlarni aniqlaydigan intensiv protseduralar. Bu usulning hisoblash murakkabligi yotadi.

Ixtirochilik usulini tartiblashni o'rganish vazifasida, ya'ni mezonlar bo'yicha ularning foydaliligini oldindan ma'lum bo'lgan baholari bilan variantlarni tanlash vazifasida ham qo'llanilishi mumkin. Usul ba'zi variantlarning oldindan ma'lum bo'lgan foydalilik (samaradorlik) darajasidan kelib chiqib, ularni tanlash va tartiblash qoidalarini (ishlatiladigan tanlash va tartiblash usullari to'plami, shuningdek ularni qo'llash ketma-ketligi) shakllantirishga imkon beradi. boshqa variantlarni tanlash va tartiblash mumkin bo'lgan foydalilik (samaradorlik) darajasi haqida hech narsa ma'lum emas.

Ixtirochilik usuli ma'lum apparat va dasturiy ta'minot yordamida amalga oshirilishi mumkin. Taklif etilgan usulni amalga oshirish quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Ma'lumotlarni yig'ish va saqlash

2. Ma'lumotlarni qayta ishlash, variantlarni tanlash va tartiblash.

3. Foydalanuvchiga natijalarni taqdim etish.

Ma'lumotlarni yig'ish va saqlash. Ushbu bosqichda yig'ish va saqlash sodir bo'ladi. zarur ma'lumotlar mavjud variantlar haqida. Variantlar haqidagi ma'lumotni mavjud ma'lumotlar manbalaridan, masalan, mavjud bo'lgan turli manbalardan to'plash mumkin axborot tizimlari, veb-saytlar, veb-xizmatlar, boshqa ma'lumotlar serverlari, kompyuter fayllari, ya'ni. variantlar haqidagi ma'lumotlarni keyingi qayta ishlash uchun mos formatda saqlaydigan barcha manbalardan. Ma'lumotlarni yig'ish ma'lumotlarni ajratib oladigan mavjud dasturiy ta'minot yordamida amalga oshirilishi mumkin tashqi manbalar(masalan, ETL tizimlari yoki Internetdagi veb-sahifalar tarkibini yig'ish vositalari) yoki kompyuterda har qanday dasturlash tilidan foydalangan holda amalga oshiriladi, xususan C, C++, C#, Java, Python, PHP va boshqalar. Ma'lumotni serverda yoki ma'lumotlarni saqlaydigan mavjud platformalardan foydalangan holda serverlar guruhida yoki mavjud ma'lumotlarni qo'shimcha o'qish mumkin bo'lgan har qanday saqlash muhitida saqlash mumkin. Shuningdek, axborotni doimiy ravishda saqlash zarurati bo'lmagan hollarda axborotni saqlash bevosita kompyuterning operativ xotirasida amalga oshirilishi mumkin.

Ma'lumotlarni qayta ishlash, shu jumladan, da'vo qilingan usul bo'yicha, taxminiy va aniq usullardan foydalangan holda variantlarni tanlash va tartiblash, variantlarni tartiblash va ulardan eng samaralisini aniqlaydigan kompyuter yordamida amalga oshiriladi. Ma'lumotlarni qayta ishlash bosqichi serverda ham, foydalanuvchining kompyuterida ham amalga oshirilishi mumkin.

Ma'lumotlarni qayta ishlash bosqichini tugatgandan so'ng, olingan natijalar oxirgi foydalanuvchiga unga mos keladigan har qanday formatda taqdim etiladi. Amalga oshirish natijalari serverda, uni qo'shimcha o'qish mumkin bo'lgan boshqa saqlash vositalarida saqlanishi mumkin yoki to'g'ridan-to'g'ri veb-brauzer yoki ma'lumotni ko'rish uchun ishlatiladigan boshqa dasturiy vositalar yordamida foydalanuvchining kompyuter ekraniga ko'rsatilishi mumkin.

Usulni amalga oshirishga misollar.

Superpozitsiya printsipi asosida tanlov va reyting bilan Internetda tegishli sahifalarni qidirish vazifasi

Internetda tegishli sahifalarni qidirish va superpozitsiya g'oyasiga asoslangan reytingni quyidagicha amalga oshirish mumkin. Birinchidan, tezkor (taxminan) usullar yordamida aniq ahamiyatsiz sahifalar chiqarib tashlanadi. Ushbu ahamiyatsiz sahifalar, masalan, berilgan mavzuga tegishli bo'lmagan, spam, viruslar, reklama, foydalanuvchi uchun nomaqbul kontent, fishing (Internet firibgarligi) va boshqalarni o'z ichiga olgan sahifalar bo'lishi mumkin. Keyin, qolgan juda kichikroq sahifalar to'plamida yanada nozik (aniq) tartiblash usullari qo'llaniladi, ammo ular ko'proq hisoblash resurslarini talab qiladi (sekin). Yuqorida aytib o'tilgan ahamiyatsiz sahifalar hech qachon foydalanuvchi so'roviga tegishli bo'lishi mumkin emas, ya'ni ulardan ko'proq vaqt talab qiladigan usullarda foydalanish ortiqcha va shunchaki keraksizdir. IN bu misolda Tez, ammo taxminiy usullarning ma'lum bir to'plamini (faqat eng ahamiyatsiz sahifalarni kesish uchun ishlatiladi) va aniq usullarning ma'lum bir to'plamini (nihoyat, oz sonli muqobillarni tartiblash uchun foydalaniladi) superpozitsiya tezligi va aniqligi (muvofiqligi) ni oshiradi. yakuniy reytingda. Xususan, ahamiyatsiz sahifalar uchun batafsil reytingni o'tkazishning hojati yo'q, ularning barchasiga bir xil darajani berish kifoya (reytingdagi oxirgi o'rin).

1-jadvalda ko'rsatilgan eng oddiy misol variantlarni tanlashning ikkita usulidan foydalanish - Pareto qoidasi va superpozitsiya g'oyasiga asoslangan to'rt bosqichli tanlash usuli. Vazifada foydalanuvchi kiritgan so'rovga qaysi variantlar eng mos (mos) ekanligini aniqlash kerak. Har bir variant uchta mezon bo'yicha baholanadi: hujjat sarlavhasidagi so'rovdagi so'zlar soni, butun hujjatdagi so'rovdagi so'zlar soni, mantiqiy model (hujjatdagi barcha so'rov so'zlarining mavjudligi). Misolda, tanlov 29 ta variantdan qilingan.

Agar siz odatiy Pareto qoidasidan foydalansangiz, u holda tegishli hujjatlar 2, 5, 6-sonli hujjatlar bo'ladi. Pareto qoidasidan foydalanganda har bir variantni barcha boshqa variantlar bilan solishtirish kerak, ya'ni. 29 ta variantning har biri bir-biri bilan taqqoslanishi kerak. Bu shuni anglatadiki, namunadagi variantlar qancha ko'p bo'lsa, ushbu qoidaning hisoblash murakkabligi shunchalik katta bo'ladi, bu esa oddiyroq (taxminan) tanlash qoidalaridan foydalanish zarurligiga olib keladi.

Biroq, agar siz superpozitsiya g'oyasiga asoslangan samarali variantlarni tanlash va tartiblash usulidan foydalansangiz, Pareto qoidasi qo'llanilishi mumkin. 1-jadvalda to'rt bosqichli tanlash usuli ko'rsatilgan, u uchta chegaradan yuqori qoidalarni ketma-ket qo'llashdan iborat bo'lib, undan keyin Pareto qoidasi qo'llaniladi.

Birinchi bosqichda sarlavhasida so'rovdan bitta so'z bo'lmagan barcha variantlar (hujjatlar) chiqarib tashlanadi. Shunday qilib, variantlar soni 29 dan 8 gacha kamayadi.

Ikkinchi bosqichda hujjatning asosiy qismida so'rovdan birorta ham so'z topilmagan variantlar chiqarib tashlanadi. Keyin variantlar soni 8 dan 6 gacha kamayadi. Shundan so'ng faqat so'rovdagi barcha so'zlarni o'z ichiga olgan hujjatlar tanlanadi. Natijada, variantlar soni 4 tagacha kamayadi. Shundan so'ng qolgan variantlarga Pareto qoidasi qo'llaniladi va yakuniy tanlov faqat 3 ta variantni (hujjatlarni) o'z ichiga oladi - No 2, 5, 6.

Ushbu misolda ikkala usulning natijalari bir xil. Biroq, Pareto qoidasining hisoblash murakkabligi ancha yuqori. Shuning uchun, agar variantlar soni kichik bo'lsa, tanlash va tartiblash usulini tanlash muhim emas (muhim emas). Biroq, variantlar soni bir necha millionga etgan sharoitda, superpozitsiya g'oyasiga asoslangan ikkinchi usuldan foydalanish kerak, chunki u oddiy va murakkab tanlov qoidalarini birlashtirishga imkon beradi, bu usulning hisoblash murakkabligini kamaytiradi.

Bir qator modellarda ishtirokchilarga eng qiziqarli va ommabop taklifni taqdim etish ijtimoiy tarmoqlar foydalanuvchilar guruhlarini ularning umumiy manfaatlariga yoki ular o'rtasidagi axborot almashinuvining intensivligiga qarab segmentlash zarur. Bunday holda, masalan, qoida bo'yicha chegara chegarasi "har biriga bittadan ko'p bo'lmagan kontakt O'tkan yili" (ma'lum bir tovar va xizmatlar to'plami uchun) guruh ichidagi variantlar sonini darhol murakkabroq algoritmlar uchun maqbul darajaga qisqartirish imkonini beradi. Albatta, yiliga bir nechta kontaktlarning mavjudligi umumiylikni anglatmaydi. foydalanuvchi qiziqishlari, ya'ni aniq samarasiz guruhlash (segmentatsiya) variantlari yo'q qilinadi ) ijtimoiy tarmoqlardagi ishtirokchilar o'z manfaatlariga ko'ra, bir vaqtning o'zida va guruh hajmining keskin pasayishi bilan.

Shunday qilib, taqdim etilgan usul yuqori aniqlik bilan variantlarni tanlash va tartiblash imkonini beradi, ayniqsa ko'rsatkichlarning katta to'plami bilan tavsiflangan ko'p sonli variantlar mavjud bo'lganda, chunki u taxminiy va aniq protseduralarni birlashtirishga imkon beradi.

Ixtirochilik usuli qidiruv, tavsiya tizimlari, qarorlarni qo'llab-quvvatlash tizimlari, Internet tarmoqlari, ma'lumotlar paketlarini avtomatik tasniflash tizimlari va boshqa tegishli sohalarda samarali variantlarni tanlashda qo'llanilishi mumkin.

Bundan tashqari, ixtiro o'rganish reytingi muammosini, ya'ni mezonlar bo'yicha, masalan, korxonalar, chakana savdo ob'ektlari va boshqa ob'ektlar faoliyatini baholashda ularning foydaliligini oldindan ma'lum baholangan variantlarni tanlash muammosini hal qilish uchun ishlatilishi mumkin. tegishli sohalarda.

Ilova 1. F.T.Aleskerov, E.Qurbonovning “Kollektiv tanlash qoidalarining manipulyatsiya qilish darajasi to'g'risida” ishida berilgan tanlov qoidalari ro'yxati, Avtomatlashtirish va telemexanika, 1998 yil, 10-son, 134-146.

1. Ko‘plik qoidasi

Tanlov eng ko'p sonli mezonlar uchun eng yaxshi bo'lgan muqobillarni o'z ichiga oladi, ya'ni.

bular. muqobilga ega bo'lgan mezonlar sonini bildiradi a ularning tartibida q-o'rindan past emas. Demak, agar q=1 bo'lsa a i mezon uchun eng yaxshi alternativ hisoblanadi; agar q=2 bo'lsa a- birinchi yoki ikkinchi eng yaxshi alternativ va hokazo. Biz q raqamini protsedura darajasi deb ataymiz.

bular. mezonlarning maksimal soni bo'yicha eng yaxshi q orasida bo'lgan muqobillar tanlanadi.

Ushbu tanlov qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega; tartiblash uchun qoidaning hisoblash murakkabligi q qiymatiga bog'liq. q da<

3. Chegara qoidasi

n 1 (x) muqobil x o‘z tartibida eng yomoni bo‘lgan mezonlar soni bo‘lsin, n 2 (x) muqobil x ikkinchi eng yomoni bo‘lgan mezonlar soni va hokazo, n m (x) bo‘lsin. muqobil x eng yaxshi bo'lgan mezonlar soni. Keyin muqobillar leksikografik tartibda tartibga solinadi. Muqobil x V, agar n 1 (x) bo'lsa, y alternativiga ustunlik qiladi.< ν 1 (y) или, если существует k≤m такое, что ν i (x)= ν i (y), i=1, …, k-1, и ν k (x)< k (y). Другими словами, в первую очередь сравниваются количества последних мест в упорядочениях для каждой альтернативы, в случае, когда они равны, идет сравнение количества предпоследних мест, и так далее. Выбором являются альтернативы, недоминируемые по V.

Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega.

4. Borda qoidasi

Har bir muqobil x∈A P i ∈ P → mezonida x dan yomonroq bo‘lgan muqobillar to‘plamining kuchiga teng r i (x, P →) son bilan bog‘langan, ya’ni r i (x, P →) = | L i (x) | = | ( b ∈ A: x P i b ) | . i∈N uchun bu qiymatlarning yig'indisi muqobil x uchun Borda darajasi deb ataladi,

Tanlov maksimal darajaga ega bo'lgan muqobillarni o'z ichiga oladi

5. Blackning protsedurasi

Agar Condorcet g'olibi bo'lsa, u jamoaviy tanlov sifatida e'lon qilinadi, aks holda Borda qoidasi qo'llaniladi.

6. Kumbs protsedurasi.

Saylovchilarning maksimal soni bo'yicha eng yomon deb topilgan variant chiqarib tashlanadi. Keyin profil yangi X to'plamiga toraytiriladi va protsedura faqat istisno qilib bo'lmaydigan variantlar qolguncha davom etadi. Bu erda Kumbs qoidasi va ovoz berish tizimi o'rtasidagi farqni ta'kidlaymiz. Kumbs qoidasi eng yomon variantlarni yo'q qiladi, transfer tizimi esa saylovchilarning minimal soni uchun eng yaxshi variantlarni yo'q qiladi.

Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega.

7. Hara protsedurasi

Har bir muqobil uchun mezon bo'yicha tartibdagi birinchi o'rinlar soni hisoblanadi. Keyin eng kam birinchi o'ringa ega bo'lgan muqobillar ovoz berishdan chiqarib tashlanadi.Tanlov bo'sh qolmaguncha protsedura takrorlanadi.

Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega.

8. Teskari ko'pchilik qoidasi

Tanlov eng kam sonli mezonlar uchun eng yomon bo'lgan muqobillarni o'z ichiga oladi.

Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega.

9. Koplandning birinchi qoidasi

Har bir muqobil uchun ikkita ko'rsatkich hisoblab chiqiladi: har bir mezon uchun berilganidan yomonroq bo'lgan muqobillar sonining yig'indisi va har bir mezon uchun berilganidan yaxshiroq bo'lgan muqobillar sonining yig'indisi. Kollektiv tanlov ushbu ikki ko'rsatkich o'rtasidagi eng katta farqga ega bo'lgan muqobillarni o'z ichiga oladi.

Ushbu tanlov qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega; tartiblash uchun qoidaning hisoblash murakkabligi kiritilgan ma'lumotlarga kuchli bog'liq va eng yomon holatda kvadratikdir.

10. Borda teskari protsedurasi (ovozlarni topshirish bilan)

Har bir muqobil uchun Borda darajasi hisoblanadi. Keyin eng past darajaga ega bo'lgan muqobil chiqarib tashlanadi. Kengash darajalari bekor qilingan muqobilsiz muqobillar to'plami uchun qayta hisoblab chiqiladi. Tanlov bo'sh bo'lmaguncha protsedura takrorlanadi.

Tanlash uchun qoidaning eng yomon hisoblash murakkabligi kvadratikdir. Reyting uchun qoidaning hisoblash murakkabligi kvadratikdan past emas.

11. Nanson qoidasi

Barcha variantlar uchun Kengash darajasi hisoblanadi. Keyin o'rtacha Borda balli hisoblab chiqiladi va faqat Borda balli o'rtachadan past bo'lgan x variantlari chiqarib tashlanadi. Keyin X=A\(x) to'plam quriladi va toraytirilgan /X profiliga protsedura qo'llaniladi. Jarayon faqat istisno qilib bo'lmaydigan variantlar qolguncha davom etadi. Tanlash uchun qoidaning eng yomon hisoblash murakkabligi kvadratikdir. Reyting uchun qoidaning hisoblash murakkabligi kvadratikdan past emas.

12. Minimal dominant to'plam

Q muqobillar to'plami, agar Q dan har qanday muqobil Q dan tashqaridagi har qanday muqobilda ko'pchilik munosabati bilan hukmronlik qilsagina ustunlik qiladi.

Dominant to'plam minimal bo'ladi, agar uning kichik to'plamlaridan hech biri dominant bo'lmasa. Kollektiv tanlov - agar mavjud bo'lsa, minimal dominant to'plam yoki ularning birlashmasi, agar bir nechta bo'lsa. Tanlash va tartiblash uchun ushbu qoida kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega.

13. Minimal dominant bo'lmagan to'plam

Q muqobillar to‘plami, agar Q to‘plamidan har qanday muqobilda ustunlik qiladigan Qdan tashqarida muqobil bo‘lmasa, hukmronlik qilmaydi.

Dominant bo'lmagan to'plam minimal bo'ladi, agar uning tegishli kichik to'plamlaridan hech biri dominant bo'lmasa. Kollektiv tanlov - bu dominant bo'lmagan minimal to'plam, agar bitta bo'lsa yoki ularning birlashishi, agar bir nechta bo'lsa. Tanlash va tartiblash uchun ushbu qoida kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega.

14. Minimal zaif barqaror to'plam

Q muqobillari to‘plami zaif barqaror hisoblanadi, agar Q dan tashqarida Q muqobil y ning mavjudligi Q dan x muqobil z ning mavjudligini nazarda tutsa, shundayki z Y dan ustun bo‘ladi.

Zaif barqaror to'plam minimal bo'ladi, agar uning tegishli pastki to'plamlaridan hech biri zaif barqaror bo'lmasa. Kollektiv tanlov - minimal zaif barqaror to'plam, agar shunday to'plam mavjud bo'lsa yoki ularning birligi, agar bir nechta bo'lsa.

Tanlash va tartiblash uchun ushbu qoida kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega.

75. Fishbern qoidasi

Yangi ikkilik y munosabatini tuzamiz, bunda x y ga ustunlik qiladi, agar x muqobilning yuqori konturi y muqobilning yuqori konturining to‘g‘ri to‘plami bo‘lsagina.

Kollektiv tanlov y ga nisbatan ustunlik qilmaydigan muqobillar to'plami bo'ladi.

Tanlash va tartiblash uchun ushbu qoida kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega.

16. Ochilmagan to‘plam I.

y muqobilning pastki konturi x muqobilning pastki konturining to‘g‘ri to‘plami bo‘lsagina, x y ga ustunlik qiladigan yangi ikkilik munosabat 5 quraylik.

Kollektiv tanlov 8-munosabat hukmron bo'lmagan alternativalar to'plami bo'ladi.

Tanlash va tartiblash uchun ushbu qoida kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega.

17. Ochilmagan to‘plam II

Muqobil x B - muqobil yda hukmronlik qiladi, agar x ko'pchilik munosabati bilan y ga ustunlik qilsa va muqobil x ning yuqori konturi muqobil y ning yuqori konturining kichik to'plami bo'lsa. Kollektiv tanlov B munosabati ustun bo'lmagan muqobillarni o'z ichiga oladi. Tanlash va tartiblash uchun ushbu qoida kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega.

18. Richelson qoidasi

Yangi ikkilik s munosabati tuziladi, unda x y ga hukmronlik qiladi, agar va faqat agar

Pastki yo'l y pastki yo'lning pastki to'plamidir

Yuqori yo'l x yuqori yo'l y ning kichik to'plamidir

Yuqoridagi ikkita holatdan birida hodisa "o'z kichik to'plami" sifatida sodir bo'ladi.

Kollektiv tanlov ustun bo'lmagan alternativlarni o'z ichiga oladi.

Tanlash va tartiblash uchun ushbu qoida kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega.

19. Koplandning birinchi qoidasi

Kollektiv tanlov pastki sxema va yuqori kontaktlarning zanglashiga olib keladigan quvvati maksimal farqiga ega bo'lgan muqobillarni o'z ichiga oladi.

Tanlash va tartiblash uchun ushbu qoida kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega.

20. Koplandning ikkinchi qoidasi

Kollektiv tanlov pastki sxemaning maksimal quvvatiga ega bo'lgan muqobillarni o'z ichiga oladi.

Tanlash va tartiblash uchun ushbu qoida kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega.

21. Koplandning uchinchi qoidasi

Kollektiv tanlov minimal yuqori elektron quvvatiga ega alternativlarni o'z ichiga oladi.

Tanlash va tartiblash uchun ushbu qoida kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega.

22. Ikki bosqichli nisbiy ko'pchilik qoidasi

Birinchidan, oddiy ko'pchilik qoidasi qo'llaniladi (ya'ni, saylovchilar reytingida 50% dan ortiq ovoz - birinchi o'rinlarni olgan variant tanlanadi). Agar bunday imkoniyat topilsa, protsedura to'xtaydi. Agar bunday imkoniyat bo'lmasa, boshqa variantlardan ko'ra ko'proq ovoz to'plagan ikkita variant tanlanadi (agar ular ikkitadan ko'p bo'lsa, eng kam sonli ikkitasi olinadi). Keyin, saylovchilarning ushbu variantlar bo'yicha fikrlari (boshqalari chizilganda) o'zgarmasligini hisobga olsak, biz yana oddiy ko'pchilik/ovoz qoidasini qo'llaymiz - bu safar ikki elementli to'plamda.

Shaxsiy fikrlar chiziqli tartibda ifodalanganligi sababli, har doim (toq sonli saylovchilar bilan) bitta g'alaba qozonish varianti mavjud.

Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega.

Birinchidan, oddiy ko'pchilik qoidasi qo'llaniladi (ya'ni, 50% dan ortiq ovoz olgan variant tanlanadi). Agar bunday imkoniyat topilsa, protsedura to'xtaydi. Agar bunday imkoniyat bo'lmasa, eng kam ovozlarni olgan x varianti ro'yxatdan o'chiriladi.

Keyin protsedura X=A\(x va profil /X) to'plamiga yana qo'llaniladi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega.

24. Young protsedurasi

Agar profil uchun Condorcet g'olibi mavjud bo'lsa, u tanlanadi va protsedura shu erda to'xtaydi. Agar bunday imkoniyat bo'lmasa, Kondorsetning qisman g'oliblari bo'lgan barcha mumkin bo'lgan koalitsiyalar ko'rib chiqiladi. Keyinchalik, u (x) funktsiyasi maksimal koalitsiyaning kuchi sifatida aniqlanadi, bunda x Kondorset g'olibi bo'ladi.

Keyin maksimal ux qiymatiga ega variantlar tanlanadi:

Tanlash va tartiblash uchun ushbu qoida kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega.

25. Simpson protsedurasi (maksiminal protsedura)

S + matritsasini shunday tuzamizki, ∀ a, b∈X, S + =(n(a,b)), bu yerda

n(a, b)=karta(i∈N|aP i b), n(a,a)=+ ∞.

Tanlash va tartiblash uchun ushbu qoida kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega.

26. Minimaks protsedurasi

S matritsani shunday tuzamizki, ∀ a,b∈X, S + =(n(a,b)), n(a,a)=-∞.

Kollektiv tanlov sifatida belgilanadi

Tanlash va tartiblash uchun ushbu qoida kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega.

27. Kuchli q-Pareto oddiy ko'pchilik qoidasi

f(P → ;i;q)=(X∈A-||karta(D ↓ i(x))≤q) maksimal va pastdan q+1 variantlarni P i chiziqli tartibda aniqlasin. ℑ=(I⊂N-||karta(I)=) (Bu yerda [ch] funksiya x dan katta yoki unga teng boʻlgan minimal butun sonni bildiradi) oddiy koʻpchilik koalitsiyalari oilasi boʻlsin. Hech bo'lmaganda bitta oddiy ko'pchilik koalitsiyasida har bir saylovchi uchun eng yuqori variantlardan biri bo'lgan variantni tanlaydigan va q=0 dan boshlovchi funksiyani kiritamiz. Agar q=0 da bunday variant boʻlmasa, u holda oddiy koʻpchilik koalitsiyalarining tanlovi tanlov boʻsh boʻlgunga qadar q bittaga (yaʼni, ogʻirliklar q=1) va hokazo koʻtarilgan holda yana koʻrib chiqiladi. Ushbu bo'sh bo'lmagan to'plamdan eng kam sonli variant tanlanadi va jamoaviy tanlov sifatida qabul qilinadi.

Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi eksponensial hisoblash murakkabligiga ega.

28. Kuchli q-Pareto nisbiy ko'pchilik qoidasi

Ushbu qoida 26-qoidaga o'xshaydi, bundan tashqari, agar bir nechta variant tanlangan bo'lsa, ularning har biri uchun uni tanlagan koalitsiyalar soni hisobga olinadi. Keyin ushbu ko'rsatkichning maksimal qiymatiga ega variantlar tanlanadi.

Ushbu indikatorning maksimal qiymatiga ega variantlar tanlanadi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi eksponensial hisoblash murakkabligiga ega.

29. Eng kuchli q-Pareto oddiy ko'pchilik qoidasi

Funktsiya bilan tanishtiramiz

C (A) = ∩ I ∈ ℑ f (P → ; I ; q)

Bu erda f (P → ; I ; q) = ( ch ∈ A - | har bir oddiy ko'pchilik koalitsiyasida optimal va q=0 dan boshlanadi. Agar bunday elementlar bo'lmasa, tanlash bo'sh bo'lmaguncha q=1, q=2 va hokazo holatlar ko'rib chiqiladi.Ushbu bo'sh bo'lmagan to'plamdan eng kichik raqamga ega variant tanlanadi, u sifatida qabul qilinadi. jamoaviy tanlov. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi eksponensial hisoblash murakkabligiga ega.

30. Eshikdan yuqori tanlash qoidasi

A to‘plamda ph(x), ph:A→R 1 mezon va har bir Xe2A to‘plamini chegara darajasi bilan bog‘laydigan 2 A to‘plamda V: 2 A →R 1 chegara funksiyasi berilgan bo‘lsin. V(X).

Eshikdan yuqori tanlash qoidasi quyidagi ifoda sifatida taqdim etiladi:

n ¯ s t: y ∈ C (X) ⇔ (y ∈ X & ϕ (y) ≥ V (X)) .

Ushbu tanlov qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega; tartiblash uchun hisoblash murakkabligi kiritilgan ma'lumotlarga bog'liq, eng yomon holatda u kvadratikdan yuqori emas.

1. Qidiruv natijasi variantining qidiruv soʻroviga mosligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirishdan va qidiruv natijalarining cheklangan sonini yoki tanlash uchun va Qidiruv natijalari variantlarini tartiblash va ularni amalga oshirish ketma-ketligi eng samarali deb baholangan qidiruv natijalarini tanlash uchun qidiruv natijalarining har bir variantini qidiruv so'rovi mezonlariga muvofiqligi bo'yicha baholang, buning asosida qidiruv natijalari variantlari tartiblanadi. ularning har biriga kamayish tartibida eng ko‘p mezonlarga javob berish shartidan unvon berish yo‘li bilan; Superpozitsiya usulidan foydalangan holda qidiruv natijalari variantlarini kamida ikki bosqichda ketma-ket tanlash va tartiblash, agar qidiruv natijalari variantlarining qolgan guruhidagi qidiruv natijalari opsiyalari soni tanlov uchun qidiruv natijalarining oldindan belgilangan cheklangan soniga toʻgʻri kelsa yoki barcha koʻrsatilgan tanlash protseduralari boʻlsa. foydalanilganda, qidiruv natijalari variantlarini tanlash va ularning reytingi to‘xtatiladi va tanlangan guruhdagi qidiruv natijalari variantlari, agar qidiruv natijalarining qolgan guruhidagi qidiruv natijalari variantlari soni oldindan belgilangan yakuniy raqamga mos kelmasa, eng samarali deb baholanadi. Tanlash uchun qidiruv natijalari variantlari, qidiruv natijalari variantlarini tanlash va ularning reytingi davom etadi, qidiruv natijalari variantlarini tanlash, ularni tartiblash va chiqarib tashlash ma'lum miqdordagi qidiruv natijalari variantlariga erishilgunga qadar yoki barcha belgilangan tanlash protseduralari bajarilgunga qadar amalga oshiriladi. foydalaniladi va tanlangan variantlar guruhi eng samarali deb baholanadi.

2. 1-bandga muvofiq usul, uning xususiyati shundaki, birinchi bosqichda qidiruv natijalari variantlari ko'p bo'lsa, ular chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan tavsiflangan tanlash va tartiblash usullaridan foydalangan holda superpozitsiya usulidan foydalangan holda tanlanadi va eng past darajaga ega bo'lgan qidiruv natijalari variantlari guruhi bundan mustasno.

3. 1-bandga muvofiq usul, uning xususiyati ikkinchi va keyingi bosqichlarda qidiruv so‘rovlarini baholash mezonlari shakllantiriladi, ular asosida qidiruv natijalari variantlari tartiblanadi va qidiruv natijalari variantlari avvalgi qayta ishlangan massivning qolgan qismidan tanlanadi. hisoblash murakkabligi kvadratik O (n 2) dan past bo'lmagan usullardan foydalangan holda superpozitsiya usulidan foydalangan holda bosqich va undan pastroq darajali qidiruv natijalari variantlarining keyingi guruhini istisno qiladi.

4. Qidiruv natijasi variantining qidiruv so‘roviga mosligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirishdan va tanlash uchun eng samarali deb baholangan qidiruv natijalari variantlarining cheklangan sonini belgilashdan iborat bo‘lgan samarali qidiruv natijalari variantlarini tanlash va tartiblash usuli. , qidiruv natijalarining har bir variantini moslik qidiruv soʻrovi mezonlari boʻyicha baholash, bular asosida qidiruv natijalari variantlari ularning har biriga kamayish tartibida eng koʻp mezonlarga javob berish shartidan boshlab daraja berish yoʻli bilan tartiblanadi; Qidiruv natijalari variantlarini ketma-ket tanlash va tartiblash superpozitsiya usulidan foydalangan holda kamida ikki bosqichda amalga oshiriladi, agar qidiruv natijalari variantlarining qolgan guruhidagi qidiruv natijalari variantlari soni oldindan belgilangan qidiruv natijalari variantlari tanloviga mos keladigan bo'lsa, qidiruv natijalari variantlarini tanlash va ularning reytingi to'xtatiladi va tanlangan guruhdagi qidiruv natijalari variantlari eng samarali deb baholanadi, agar qidiruv natijalari variantlarining qolgan guruhidagi qidiruv natijalari variantlari soni oldindan belgilangan yakuniy soniga mos kelmasa. tanlash uchun qidiruv natijalari variantlari, qidiruv natijalari variantlarini tanlash va ularning reytingi davom etadi, qidiruv natijalari variantlarini tanlash, ularni Reyting va istisno qilish qidiruv natijalari parametrlarining belgilangan soniga erishilgunga qadar amalga oshiriladi; tanlangan qidiruv natijalari opsiyalari guruhi eng samarali deb baholanadi.

5. 4-bandga muvofiq usul, uning xususiyati shundaki, birinchi bosqichda qidiruv natijalari variantlari ko'p bo'lsa, ular chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan tavsiflangan tanlash va tartiblash usullaridan foydalangan holda superpozitsiya usulidan foydalangan holda tanlanadi, va qidiruv natijalari uchun variantlar guruhi chiqarib tashlanadi, ular eng past darajaga ega.

6. 4-bandga muvofiq usul, ikkinchi va keyingi bosqichlarda qidiruv so'rovlarini baholash mezonlari shakllantirilishi, ular asosida qidiruv natijalari variantlari tartiblanganligi va qidiruv natijalari variantlari oldingi qayta ishlangan massivning qolgan qismidan tanlanishi bilan tavsiflanadi. hisoblash murakkabligi kvadratik O (n 2) dan past bo'lmagan va past darajali qidiruv natijalari variantlarining keyingi guruhini istisno qiladigan usullardan foydalangan holda superpozitsiya usulidan foydalangan holda bosqich.

7. 4-bandga muvofiq usul bo'lib, qidiruv natijalari variantlarini tanlash va tartiblash uchun protseduralar majmui hamda ularni bajarish ketma-ketligi qo'shimcha ravishda ko'rsatilganligi bilan tavsiflanadi.

8. Qidiruv natijasi variantining qidiruv so‘roviga mosligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirish va qidiruv natijalari variantlarini tanlash va tartiblash bo‘yicha protseduralar to‘plamini hamda qidiruv natijalarining ketma-ketligini belgilashdan iborat bo‘lgan samarali qidiruv natijalari variantlarini tanlash va tartiblash usuli. eng samarali deb baholangan qidiruv natijalari variantlarini tanlash uchun ularni amalga oshirish , qidiruv so'rovi mezonlariga muvofiqligi bo'yicha qidiruv natijalarining har bir variantini baholang, buning asosida qidiruv natijalari variantlari ularning har biriga bir daraja berish orqali tartiblanadi. kamayish tartibida eng ko'p mezonlarga javob berish sharti; qidiruv natijalari variantlarini ketma-ket tanlash va tartiblash superpozitsiya usulidan foydalangan holda kamida ikki bosqichda amalga oshiriladi, qidiruv natijalari variantlarini tanlash, ularni tartiblash va chiqarib tashlash barcha ko'rsatilgan tanlov protseduralari qo'llanilgunga qadar amalga oshiriladi va qidiruv natijalari variantlarining tanlangan guruhi aniqlanmaguncha amalga oshiriladi. eng samarali deb baholanadi.

9. 8-bandga muvofiq usul, uning xususiyati shundaki, birinchi bosqichda qidiruv natijalari variantlari ko'p bo'lsa, ular chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan tavsiflangan tanlash va tartiblash usullaridan foydalangan holda superpozitsiya usulidan foydalangan holda tanlanadi, va qidiruv natijalari uchun variantlar guruhi chiqarib tashlanadi, ular eng past darajaga ega.

10. 8-bandga muvofiq usul, ikkinchi va keyingi bosqichlarda qidiruv so'rovlarini baholash mezonlari shakllantirilishi, ular asosida qidiruv natijalari variantlari tartiblanganligi va qidiruv natijalari variantlari oldingi qayta ishlangan massivning qolgan qismidan tanlanishi bilan tavsiflanadi. hisoblash murakkabligi kvadratik O (n 2) dan past bo'lmagan va past darajali qidiruv natijalari variantlarining keyingi guruhini istisno qiladigan usullardan foydalangan holda superpozitsiya usulidan foydalangan holda bosqich.

11. 8-bandga muvofiq usul bo'lib, u eng samarali deb baholangan tanlov uchun qidiruv natijalarining cheklangan soni qo'shimcha ravishda belgilanishi bilan tavsiflanadi.

12. 8-bandga muvofiq usul bo'lib, qidiruv natijalari variantlarining eng samarali guruhini tanlash uchun qo'shimcha tanlash va tartiblash usullari hamda ularni amalga oshirish ketma-ketligi ko'rsatilishi hamda tanlov va reytingning takrorlanishi bilan tavsiflanadi.

Shunga o'xshash patentlar:

Ixtiro ob'ektni aniqlash va tasniflash usuliga tegishli. Texnik natija N o'lchovli vektor V bo'yicha tartiblangan N ta asosiy sinflarning dastlabki spetsifikatsiyasi tufayli ob'ektlarni tezroq identifikatsiyalash va tasniflashni amalga oshirishdir.

Ixtiro ma'lumotlar to'plamlarini qayta ishlash sohasidagi echimlarga, xususan, tabiiy tildagi matnni o'z ichiga olgan tuzilgan ma'lumotlar to'plamlarini qayta ishlash sohasidagi echimlarga tegishli. Texnik natija - strukturaning elementlari bo'ylab tez va qulay navigatsiyani ta'minlovchi mantiqiy, grammatik va orfografik jihatdan to'g'ri ma'lumotlar strukturasini shakllantirish. Tabiiy til matnini o'z ichiga olgan tuzilgan ma'lumotlar massivini o'zgartirish usulida tuzilgan ma'lumotlar massivining yakuniy ma'lumotlar strukturasidan tuzilgan ma'lumotlar massivining birinchi ma'lumotlar strukturasi hosil bo'ladi (101). Birinchi ma'lumotlar strukturasi elementlarining mantiqiy bo'limlarining mantiqiy bog'lanishlari ma'lumotlar bazasi shakllantirildi (102). Strukturaviy ma'lumotlar massivining ikkinchi ma'lumotlar strukturasi hosil bo'ladi (103). Ikkinchi ma'lumotlar strukturasi elementlarining mantiqiy bo'limlari semantik qismlarining ma'lumotlar bazasi shakllantiriladi (104). (105) ikkinchi maʼlumotlar strukturasi elementlarining mantiqiy boʻlimlarining grammatik va orfografik jihatdan toʻgʻri keladigan semantik qismlarini koʻrsatilgan semantik qismlarga lingvistik oʻzgarishlar yoʻli bilan shakllantiring. Strukturaviy ma'lumotlar massivining yakuniy ma'lumotlar strukturasi shakllanadi (106). 4 n. va 13 ish haqi fayllar, 15 kasal, 3 jadval.

Ixtiro kompyuter texnologiyalariga, ya'ni ijtimoiy tarmoqdan olingan ma'lumotlarni qayta ishlash tizimlariga tegishli. Texnik natija ijtimoiy tarmoqdan olingan ma'lumotlarni foydalanuvchi parametrlarining ma'lum bir to'plamiga muvofiq yaxshilangan filtrlashni ta'minlashdan iborat. Tegishli foydalanuvchi qurilmalari bilan xarita tasvirlarini ko'rsatish usuli taklif etiladi. Usul qiziqishning geografik hududini aniqlashni o'z ichiga oladi. Keyinchalik, usulga ko'ra, ko'plab foydalanuvchilar bilan bog'liq bo'lgan ko'plab foydalanuvchi qurilmalarining joylashuvi asosida ko'plab foydalanuvchilarning joylashuvi haqidagi ma'lumotlarga kirish mumkin. Ular, shuningdek, ko'plab foydalanuvchilarning har bir foydalanuvchisiga mos keladigan metama'lumotlarni o'z ichiga olgan ijtimoiy tarmoq ma'lumotlariga kirish huquqiga ega. Bundan tashqari, metama'lumotlar ko'p foydalanuvchilarning kichik to'plamlarini ajratish uchun filtrlanadi va qiziqishning geografik hududiga mos keladigan hududning xarita tasvirlari ko'rsatiladi. 3 n. va 6 ish haqi f-ly, 7 kasal.

Ixtiro ma'lumotlarni boshqarish vositalariga tegishli. Texnik natija ma'lumotlar elementlarini qayta ishlash vaqtini qisqartirishdir. Ma'lumotlar elementini toping. Ma'lumotlar elementi ma'lumotlar elementi bilan bog'langan bir yoki bir nechta xususiyatlar yordamida tasniflanadi, bunda bir yoki bir nechta xususiyat ma'lumotlar elementi bilan bog'liq mavjud tasniflash xususiyatlarini o'z ichiga oladi, bunda ma'lumotlar elementi bir yoki bir nechta tasniflanadi. tasniflashning tarkibiy qismlari. Ma'lumotlar elementi ikki yoki undan ortiq tasniflash komponentlari tomonidan tasniflanganda tasniflash xususiyatlarining yig'indisi. Tasniflash xususiyatlarining kamida bittasi va tasniflash xususiyatlarining jamlangan toʻplamiga asoslangan siyosat maʼlumotlar elementiga nisbatan qoʻllaniladi. 3 n. va 17 ish haqi f-ly, 6 kasal, 1 stol.

Ixtiro foydalanuvchi harakatlari va/yoki foydalanuvchi ulanishlari kabi foydalanuvchi ma'lumotlariga asoslangan joylar uchun semantikani aniqlash bilan bog'liq. Texnik natija ma'lum bir foydalanuvchi uchun bir xil joyga qo'llaniladigan turli kontekstlarni aniqlash va farqlash qobiliyatidir. Buning uchun kalit so'zlarni, shu jumladan joylarni aniqlash uchun foydalanuvchi ma'lumotlari olinadi va tahlil qilinadi. Joylarni tavsiflovchi joylashuv ma'lumotlari olinadi va foydalanuvchi va kalit so'zlar bilan bog'lanadi. Uyushmalar joylar uchun foydalanuvchi kontekstini ifodalaydi. Assotsiatsiyalar foydalanuvchiga turli vaqtlarda, masalan, foydalanuvchi ma'lum bir joyga yaqinlashganda yoki kirganda, xizmatlar va/yoki mahsulotlarni yetkazib berish uchun ishlatiladi. 2 n. va 13 ish haqi f-ly, 5 kasal.

Ixtiro ma'lumotlar bazasini boshqarish sohasiga, aniqrog'i, ma'lumotlar bazasiga nisbatan ma'lum funktsiyalarni bajarish uchun ma'lumotlar bazasi ilovalariga tegishli. Texnik natija foydalanuvchilarga ma'lumotlar bazasi mijozi ilova dasturi nusxasisiz World Wide Web ("Veb") brauzeri va mahalliy yoki global tarmoq orqali ma'lumotlar bazasi ilovasiga kirish va undan foydalanish imkonini beradi. Texnik natijaga ma'lumotlar bazasi xizmatlarining yagona resurs lokatorlari (URL) orqali ma'lumotlar bazasi ilovasini dasturlashtiriladigan interfeys bilan ta'minlash uchun tuzilgan ma'lumotlar bazasi server ilovasi erishiladi. Ma'lumotlar bazasi ilovasi tomonidan foydalaniladigan ma'lumotlar bazasi xizmatlarining URL manzili ma'lumotlar bazasi server ilovasida yoki uning nazorati ostida dastur kodini bajarish orqali dasturiy jihatdan yangilanishi mumkin. Shuningdek, u veb-brauzerda shakl yoki hisobot kabi ma'lumotlar bazasi ob'ektini mahalliy sifatida ko'rsatish funksiyasini ta'minlovchi ma'lumotlar bazasi serveri ilovasi bilan foydalanish uchun so'l amalni tavsiflaydi. 2 n. va 17 ish haqi f-ly, 8 kasal.

Ixtiro kompyuter texnologiyalariga, ya'ni aqlli avtomatlashtirilgan yordamchilar tizimlariga tegishli. Texnik natija foydalanuvchidan alohida matn qatori va jo‘natuvchi nomi asosida foydalanuvchi niyatini identifikatsiyalash orqali foydalanuvchiga tegishli ma’lumotlarni taqdim etishning aniqligini oshirishdan iborat. Aqlli avtomatlashtirilgan yordamchining ishlash usuli taklif etiladi. Usul protsessor va protsessor tomonidan bajarilgan ko'rsatmalar saqlanadigan xotiraga ega elektron qurilmada amalga oshiriladi. Protsessor foydalanuvchi so'rovini qabul qiluvchi ko'rsatmalarni, shu jumladan foydalanuvchidan olingan ovozli kiritishni bajaradi. Yuboruvchining ismi haqidagi ma'lumot ovozli kirishni qabul qilishdan oldin elektron qurilmada qabul qilingan uzatishdan olinadi. Bunday holda, ushbu uzatish ko'rsatilgan foydalanuvchidan alohida bo'lgan jo'natuvchidan olingan. Foydalanuvchining maqsadi aytilgan matn qatori va jo'natuvchining nomi asosida aniqlanadi. 3 n. va 12 ish haqi fayllar, 50 kasal, 5 jadval.

Ixtiro kompyuter texnologiyasiga tegishli. Texnik natija ma'lumotlar bazasida past sifatli hisobotlarni kamaytirishdir. Hisobot versiyasini saqlash tizimi hisobotlarni saqlash va taqdim etish uchun tuzilgan hisobot ma'lumotlar bazasini o'z ichiga oladi; Hisobotni yaratish va tahrirlash uchun sozlangan kompyuterda foydalanuvchi kiritish vositasi, bunda hisobot versiyasi hisobot ma'lumotlar bazasida saqlanmaydi; so'rovlarni saqlash va taqdim etish uchun tuzilgan so'rovlar ma'lumotlar bazasi, so'rovlar hisobot ma'lumotlar bazasida qidirilishi mumkin; so'rovlar ma'lumotlar bazasidan bir yoki bir nechta so'rovlarni olish uchun tuzilgan apparat qidiruv qurilmasi; foydalanuvchi kiritish vositasidan hisobot variantini olish; hisobot variantining dolzarbligini aniqlash uchun hisobot varianti bo'yicha bir yoki bir nechta so'rovlarni bajarish, bunda dolzarblik bir yoki bir nechta so'rovlar bajarilganda hisobot varianti hisobot ma'lumotlar bazasidan olinishini tavsiflaydi; tegishlilikni hisobot ma'lumotlar bazasiga kiritish uchun oldindan belgilangan chegara bilan solishtirish; agar tegishlilik hisobot ma'lumotlar bazasiga kiritish uchun oldindan belgilangan chegaradan oshsa, hisobot variantini hisobot ma'lumotlar bazasiga qo'shish; va agar tegishlilik oldindan belgilangan qiymatdan oshsa, hisobot variantini hisobot ma'lumotlar bazasida saqlash. 4 n. va 11 ish haqi f-ly, 3 kasal.

Ixtiro ma'lumotlar bazasini boshqarish tizimlari (DBMS) sohasiga tegishli. Texnik natija buyruq sintaksisining meta tavsifi asosida buyruq sintaksisining relyatsion tavsifini avtomatik yaratishni ta'minlashdan iborat. Buyruq sintaksisining meta tavsifi asosida buyruq sintaksisining relyatsion tavsifini yaratish usulida buyruq sintaksisining meta tavsifi 110 aniqlanadi. Meta tavsifi elementlari 120 aniqlanadi va har bir elementga noyob identifikator (ID) tayinlanadi, identifikator elementlarning meta tavsifida paydo bo'lish tartibida tayinlanadi. 130-jadval barcha elementlardan iborat bo'lib, har bir element jadvalning turli qatorlarida jadvalning bitta ustunida joylashgan. Strukturaviy elementlarni ochish va yopish strukturaviy elementlar jadvaldagi elementlar orasida 140 aniqlanadi va mos keladigan ochilish va yopish strukturaviy elementlar o'rtasida ikki tomonlama aloqalar hosil bo'ladi. Oldingi joylashtirish darajasida joylashgan ochilish elementlari va mos keladigan ochilish elementi o'rtasida 150 ta bir yo'nalishli ierarxik aloqalarni yarating va yuqorida ko'rsatilgan aloqalarni yaratish birinchi darajadan tashqari har qanday darajadagi har bir ochilish elementi uchun amalga oshiriladi. 4 n. va 13 ish haqi f-ly, 15 kasal.

Ixtiro kompyuter texnologiyalari, ya'ni Internetdagi qidiruv tizimlari bilan bog'liq. Texnik natija, operatsion tarkibga asoslangan real vaqtda taklif qilingan so'rov muddatini yaratish orqali hisoblash xarajatlarini minimallashtirishdir. Operatsion tarkibni ta'minlash uchun kompyuterda amalga oshirilgan usul taklif etiladi. Usul foydalanuvchidan qisman so'rov muddatini olish, qisman so'rov muddatini o'z ichiga olgan qisman so'rov muddati asosida taklif qilingan so'rov muddatini yaratish bosqichlarini o'z ichiga oladi. Shuningdek, usulga ko'ra, taklif qilingan so'rov atamasini yaratishga javoban, uchinchi tomon kontent provayderining jonli kontentini qidirish taklif qilingan so'rov muddatiga tegishli bo'lgan jonli kontentni olish uchun boshlanadi. Jonli kontentni olish qidiruv tizimi taklif qilingan so'rov atamasini yaratgandan so'ng jonli kontentni qidirishni o'z ichiga oladi. 4 n. va 16 ish haqi f-ly, 12 kasal.

Ixtiro shaxslar tegishli yoki tegishli bo'lgan jismoniy shaxslar va tadbirkorlik tashkilotlari to'g'risidagi ma'lumotlar manbalarini birlashtirish sohasiga tegishli. Texnik natija - bu shaxsning aniq professional profilini qurish. Usul quyidagilarni o'z ichiga oladi: shaxsning shaxsiy ma'lumotlarini, firma nomini va shaxsning firmadagi rolini o'z ichiga olgan birinchi yozuvni olish; birinchi yozuvni ko'rsatilgan firma uchun yagona firma identifikatorini ta'minlovchi ma'lumotlar bilan moslashtirish, birinchi yozuvni jismoniy shaxs uchun yagona individual identifikatorni ta'minlaydigan ma'lumotlar bilan moslashtirish; birinchi yozuvga yagona firma identifikatorini, yagona individual identifikatorni va shaxsning firmadagi roli uchun yagona rol identifikatorini qo'shish; firmaning yagona identifikatori, shaxsning yagona identifikatori va rolning yagona identifikatori asosida birinchi yozuvni ikkinchi yozuvga solishtirish va birinchi va ikkinchi yozuvlarni natijaviy yozuvga birlashtirish. 3 n. va 9 ish haqi f-ly, 4 kasal, 1 stol.

Ixtiro kompyuter texnologiyasiga tegishli. Texnik natija - yuqori tanlov tezligi va qidiruv natijalarining aniqligi. Qidiruv natijasi variantining qidiruv so'roviga mosligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirish va qidiruv natijalarining cheklangan sonini yoki qidiruvni tanlash va tartiblash uchun protseduralar to'plamini belgilashdan iborat samarali qidiruv natijalari variantlarini tanlash va tartiblash usuli. eng samarali deb baholangan qidiruv natijalari variantlarini tanlash uchun natija variantlari va ularni amalga oshirish ketma-ketligi, qidiruv natijalarining har bir variantini qidiruv so'rovi mezonlariga muvofiqligi bo'yicha baholang, buning asosida qidiruv natijalari variantlarini belgilash orqali tartiblanadi. ularning har biriga kamayish tartibida eng ko'p mezonlarga javob berish sharti bilan daraja berish; Superpozitsiya usulidan foydalangan holda qidiruv natijalari variantlarini ketma-ket tanlash va tartiblash kamida ikki bosqichda amalga oshiriladi, agar qidiruv natijalari variantlarining qolgan guruhidagi qidiruv natijalari opsiyalarining soni tanlov uchun qidiruv natijalarining oldindan belgilangan cheklangan soniga to'g'ri kelsa yoki barchasi Belgilangan tanlash protseduralari qo'llaniladi, qidiruv natijalarini tanlash va ularning reytingi to'xtatiladi va tanlangan guruhdagi qidiruv natijalari variantlari, agar qidiruv natijalarining qolgan guruhidagi qidiruv natijalari variantlari soniga mos kelmasa, eng samarali deb baholanadi. tanlash uchun qidiruv natijalarining oldindan belgilangan yakuniy soni, qidiruv natijalari variantlarini tanlash va ularning reytingi davom etadi. 3 n. va 9 ish haqi f-ly, 1 kasal.

Asosiy Federal Baholash Standartlarining (FSO, qarang) yangi tahriri loyihasi har qanday baholash ob'ektini aniqlashda uning eng yaxshi va eng samarali foydalanish variantini (BNEI) tanlash uchun tahlil o'tkazishning majburiy shartini nazarda tutadi. bozor qiymati. Ushbu shart belgilangan qiymat tushunchasining tahrirlangan ta'rifiga kiritilgan (FSO № 1):

"4.3.1. Fuqarolik huquqlari ob'ektining bozor qiymati- bu manfaatdor xaridor va manfaatdor sotuvchi o'rtasida raqobat sharoitida ochiq bozorda tijorat bitimida ko'rsatilgan ob'ekt yuqori ehtimollik bilan baholangan sanada almashtirilishi mumkin bo'lgan taxminiy pul miqdori. Sotishga tayyor sotuvchilar va sotib olishga tayyor xaridorlar, tomonlar malakali, ehtiyotkorona va majburlashsiz harakat qilganda, barcha zarur ma'lumotlarga ega bo'lsa va bitim narxi har qanday favqulodda vaziyatlarda aks ettirilmasa, ya'ni:

1. sotuvchi va xaridorning motivlari bozor sharoitlariga xos bo'lib, tomonlardan biri baholash ob'ektini begonalashtirishga majbur emas, ikkinchi tomon esa ijroni qabul qilishga majbur emas, xaridorning alohida qiziqish bilan qo'shimcha taklifi. hisoblashda hisobga olinmaydi;
2. bitim taraflari bitim predmetini yaxshi bilishlari va o'z manfaatlarini ko'zlab harakat qilishlari; qimmatli ob'ektdan eng yaxshi va samarali foydalanish shartiga asoslanadi;
3. baholash ob'ekti o'xshash baholash ob'ektlariga xos bo'lgan ommaviy oferta orqali, to'g'ri marketingdan so'ng va baholash sanasidan oldin, ushbu turdagi mahsulotning o'rtacha bozorga chiqish davriga teng vaqt davomida ochiq bozorda taqdim etiladi. ;
4. baholash ob'ekti bilan simulyatsiya qilingan bitimning taxminiy narxi ushbu ob'ekt uchun hech qanday maxsus chegirmalarsiz yoki hech kim tomonidan imtiyozlarsiz, undan oldi-sotdi bitimi bilan bog'liq xarajatlar va soliqlarni chegirib tashlamagan holda oqilona haqni anglatadi;
5. baholash obyekti uchun to‘lov pul shaklida ifodalanadi”.

Qiymat tushunchasining ushbu ta'rifiga berilgan sharhlar NEI printsipining mohiyatini ochib beradi:

"4.3.7. Bozor qiymatini aniqlash uchun avval baholovchi kerak baholanayotgan mulkdan eng yaxshi (ijtimoiy maqbul) va eng samarali (maksimal unumdor) foydalanish variantini tanlash - mulkdan qonuniy ruxsat etilgan, jismoniy jihatdan mumkin bo'lgan, to'g'ri iqtisodiy asoslangan, moliyaviy nuqtai nazardan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan foydalanish ehtimoli. , buning natijasida baholanayotgan mulkning qiymati eng yuqori bo'ladi. Mavjud foydalanishni davom ettirish yoki boshqa muqobil foydalanish eng yaxshi va eng samarali bo'lishi mumkin. Foydalanish holatini tanlash baholovchi tomonidan modellashtirilgan bitim ishtirokchilarining potentsial afzalliklarini hisobga olgan holda bozor ma'lumotlarini tahlil qilishga asoslanadi.

Avvalo, ijtimoiy ahamiyatga ega ob'ektlarni (ko'chmas mulk, korxonalar) baholashda ko'rib chiqilayotgan foydalanish variantlarining butun jamiyat uchun maqbullik shartlari (mezoni) bajarilishini ta'minlash kerakligiga e'tibor qaratamiz. "eng yaxshi" foydalanish qo'llaniladi, bu natijaning miqdoriy tavsifini bildirmaydi). Keyinchalik, ijtimoiy jihatdan maqbul variantlardan "eng samarali" variant tanlanadi - eng foydali (nafaqat funktsiyani tanlashni, balki tanlov natijasining miqdoriy xususiyatlarini ham oqlaydigan mezon qo'llaniladi). Ko'chmas mulk uchun bu, masalan, tanlov degan ma'noni anglatadi savdo funktsiyasi rayonlashtirish qoidalari va jamiyat ehtiyojlari tomonidan ruxsat, kabi eng zo'r, korxona turini (toifasini), bino rejasining o'lchami va tabiatini, mahsulot assortimentini va ijarachilarni ta'minlaydigan pulni tanlash bilan qo'llab-quvvatlanishi kerak. eng katta samaradorlik bu funktsiyaning (hosildorligi). Shu munosabat bilan, amerikaliklar tomonidan taklif qilingan "eng yuqori va eng yaxshi foydalanish" iborasini qo'llashning maqsadga muvofiqligi aniq, bizning tarjimonlarimiz tomonidan to'g'ri talqin qilingan " eng yaxshi va eng samarali foydalanish».

Xalqaro baholash standartlari (IVS) qisqartirilgan iborani ishlatadi - eng yaxshi foydalanish(NEI), lekin u yuqoridagi NNEI iborasiga o'xshash aniqlangan tushunchani ham o'z ichiga oladi (qarang: 24-bet, 6.3-band: "eng samarali foydalanish - bu "eng yuqori va eng yaxshi" foydalanish, bunda baholash maksimal qiymatni beradi" ). Shu munosabat bilan biz "eng samarali foydalanish" iborasini va NEI qisqartmasini NNEI uchun stenografiya sifatida ko'rib chiqishimiz mumkin. Shuni yodda tutish kerakki, 2007 yilgi ISA 6.7-bandiga binoan, NEI tushunchasi "asosiy ahamiyatga ega va u bozor qiymatini hisoblashning ajralmas qismidir".

MSC 2007 da ("Umumiy qabul qilingan baholash tamoyillari asosidagi tushunchalar" bo'limi - fuqarolik muomalasi ob'ektlarining barcha turlarini baholashga taalluqli OPPO) hamma uchun bozor qiymati tushunchasining bitta (va faqat bitta bo'lishi kerak) umumiy ta'rifini hisobga olgan holda. ob'ektlarning turlari bo'lishi kerak OPPO ning 6.7-bandida belgilangan NEI printsipidan majburiy foydalanish sharti, shuningdek, barcha turdagi ob'ektlar uchun ushbu kontseptsiya bilan bog'liq bo'lishi kerak. Bozor qiymatining NEI printsipi bilan bog'liqligi to'g'risidagi qoidaning bunday talqinini qabul qilish, OPPOda ushbu tamoyil ko'chmas mulk to'g'risidagi mulohazalar asosida (ko'rinishidan, idrok etishni osonlashtirish uchun) kelib chiqqanligi bilan to'sqinlik qiladi. ushbu printsipning holati) va biznesni baholash standartida bu tamoyil haqida bir so'z yo'q. Ushbu holat opponentlar tomonidan (qarang) Xalqaro bosqich standartlari qo'mitasining (ICSC) ko'char mulk va biznesning bozor qiymatini aniqlashda ushbu tamoyilni qo'llashdan bosh tortganligining dalili sifatida ishlatiladi.

Aslida shuni yodda tutish kerak har qanday ob'ektning bozor qiymatini aniqlashda baholovchi ob'ektni mumkin bo'lgan eng yuqori narxda (NNEI variantida) sotmoqchi bo'lgan odatiy sotuvchining xatti-harakatlarini va maksimal foydalilik va rentabellikni ta'minlashni istagan xaridorning xatti-harakatlarini modellashtiradi. kelajakdagi ob'ektning (shuningdek, NNEI variantida). Agar biz MSC 2007 ga mos keladigan bozor qiymati kontseptsiyasining yagona ta'rifi mantiqiga amal qilsak, baholash ob'ekti bilan simulyatsiya qilingan bitimda mumkin bo'lgan maksimal narx sifatida, u holda Milliy Baholash Faoliyati Kengashi (NCVA) va MKSV. NNEI va fuqarolik huquqlari ob'ektlarining boshqa guruhlarini baholash standartlariga tegishli qoidalarni kiritishi kerak..

NNEI variantini tanlash mijozga kerak bo'lmagan yoki ob'ektiv yoki sub'ektiv sabablarga ko'ra amalga oshirib bo'lmaydigan holatlar uchun, o'zimizni joriy foydalanish narxini aniqlash bilan cheklash mantiqan to'g'ri keladi. joriy foydalanishdagi bozor qiymati. Joriy foydalanishda bozor qiymati kontseptsiyasini joriy etish g'oyasini S.V. Gribovskiy, soliqqa tortish uchun ko'chmas mulkning bozor qiymati NNEI variantini tanlamasdan ommaviy baholash usuli bilan aniqlanishiga e'tibor qaratdi.

Eng yaxshi va eng samarali foydalanish variantini tanlashda va ob'ektni baholashda xavflarni hisobga olish

Keling, klassikaga ham e'tibor qarataylik. bozor narxi"- Bu ayirboshlash qiymati, baholovchi tomonidan simulyatsiya qilingan sotuvchi va xaridor o'rtasidagi bitimda to'lanishi mumkin bo'lgan narxga teng. Ushbu odatiy bozor ob'ektlarining xatti-harakatlarini modellashtirishda baholovchi tasodifiy o'zgaruvchilar sifatida tasodifiy hodisalar sifatida baholanadigan o'xshash ob'ektlar bilan yakunlangan operatsiyalarga tayanadi. Bitimni modellashtirish va bozor qiymatini taxminiy bitim uchun taxminiy narx sifatida aniqlash orqali baholovchi mijozga ob'ekt bilan bitim bozor qiymatiga aynan teng narxda amalga oshirilishini kafolatlamaydi. Baholovchi faqat mijozni aniqlashi va xabardor qilishi mumkin kutilgan qiymat gipotetik bitimning narxi va tegishli ishonch ehtimolini ko'rsatuvchi ushbu qiymat uchun ishonch oralig'i (bu baholash faoliyatini tartibga soluvchi me'yoriy hujjatlarda aniq ko'rsatilishi kerak). Bundan kelib chiqadiki, NOI variantini tanlash uchun talab qilinadigan algoritmlar va baholash tartib-qoidalari risklarni tahlil qilishning taniqli usullariga asoslanishi kerak.

Eng yaxshi va samarali foydalanish tamoyilining mazmuni va uni qo'llash qoidasi

2-sonli FSOning taklif etilayotgan yangi nashri NEI tamoyilini etarlicha batafsil tavsiflaydi va fuqarolik huquqlari ob'ektlarining barcha turlarini baholashda uni qo'llash qoidasini shakllantiradi:

"2.4.4. Ob'ektdan eng yaxshi va eng samarali foydalanish printsipi shuni hisobga oladiki, ob'ektning qiymatini tahlil qilishda odatiy foydalanuvchi ushbu ob'ektdan eng samarali foydalanishni ta'minlash imkoniyatini ko'rib chiqadi, buning uchun potentsial foydali funktsiyalar ro'yxatidan tanlab oladi. (yoki funksiyalar majmui) qonuniy ruxsat etilgan, jismonan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan, iqtisodiy va moliyaviy jihatdan amalga oshirilishi mumkin. Bunday holda, ushbu resursdan foydalanuvchilarning ehtiyojlarini eng to'liq (iste'molchi standartlari va ijtimoiy me'yorlarga muvofiq) qondirishni ta'minlaydigan funktsional foydalanish eng yaxshi deb hisoblanadi. Ob'ektning (eng yaxshi) funktsional maqsadini tanlashning sifat mezonini shakllantirishda printsipning ushbu qismi ob'ektning har qanday maqsadi uchun, shu jumladan daromad olishni nazarda tutmaydigan ob'ektdan foydalanishda hisobga olinishi kerak. Eng samarali foydalanish ob'ektning maksimal mahsuldorligiga erishadi. Printsipning ushbu qismi ob'ektning belgilangan rentabellik darajasiga erishishni ta'minlaydigan funktsiyani tanlashning miqdoriy mezonini tashkil qiladi.

Shuni yodda tutish kerakki, ko'chmas mulk, biznes va yirik transport vositalarining bozor qiymatini aniqlashda fuqarolik huquqlari ob'ektidan eng yaxshi va eng samarali foydalanish (BNEI) tamoyilini amalga oshirish majburiydir. Fuqarolik huquqlarining qimmatli ob'ektidan foydalanish, bu ob'ekt eng katta qiymatga ega bo'lgan va yuqoridagi talablarga javob beradigan eng yaxshi va eng samarali deb e'tirof etiladi.

Shunday qilib, NNEI printsipiga ko'ra, fuqarolik huquqlari ob'ekti egalari uchun potentsial foydali bo'lgan funktsiyalarning to'liq ro'yxatidan funktsiyalarning qiyosiy tahlilini o'tkazish kerak. Shu bilan birga, ko'rsatilgan ro'yxat faqat bozor talabi mavjud bo'lgan funktsiyalarni o'z ichiga olishi kerak. Talabning mavjudligi va parametrlari baholovchi tomonidan baholanayotgan ob'ektga o'xshash ob'ektlar bozorini o'rganish jarayonida olingan ma'lumotlar bilan tasdiqlanishi kerak. Tahlil natijasida o'rnatilgan NOE varianti joriy foydalanishdan farq qiladigan bo'lsa, ob'ektni NOE parametrlariga etgunga qadar o'zgartirishni simulyatsiya qilingan operatsiyadan keyin ob'ekt o'tkaziladigan kelajakdagi egasi amalga oshirishi ko'zda tutilgan.

Yangi loyihada NEI variantini tanlash jarayonining qisqacha tavsifi keltirilgan: “4.4. Qiymatli ob'ektdan eng yaxshi va samarali foydalanishni tanlash. Axborotni qayta ishlash natijalariga ko'ra, baholash ob'ektidan eng yaxshi (ijtimoiy maqbul) va eng samarali (maksimal samarali) foydalanishni tanlash uchun tahlil o'tkaziladi. Ushbu tahlil besh bosqichni ketma-ket amalga oshirish orqali amalga oshiriladi:

• baholash ob'ektidan foydalanish va rivojlantirishning mumkin bo'lgan (potentsial foydali) variantlarining to'liq to'liq ro'yxati belgilanadi;
• ushbu ro'yxatdan engib bo'lmaydigan huquqiy taqiqlar va ijtimoiy yuklar tufayli amalga oshirilishi mumkin bo'lmagan variantlar chiqarib tashlandi;
• bundan tashqari, qolgan ro'yxatdan jismoniy cheklovlar tufayli amalga oshirilishi mumkin bo'lmagan variantlar chiqarib tashlanadi;
• qonuniy ruxsat etilgan va jismoniy jihatdan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan variantlar ro'yxatidan iqtisodiy jihatdan maqsadga muvofiq bo'lmagan (kapitalning rentabelligini va kapitalning minimal maqbul rentabelligini ta'minlamaydigan) va moliyaviy nomaqbul (moliyaviy leverage fenomenidan foydalanish imkoniyati bilan ta'minlanmagan - kreditlar olish) qabul qilinadigan shartlarda) chiqarib tashlanadi;
• qolgan variantlar bir-biri bilan taqqoslanadi, ulardan eng samarali variantni tanlash, ya'ni xavfning eng past darajasida kelajakdagi daromadning sof joriy qiymatining eng yuqori qiymatiga ega bo'lgan variantni tanlash uchun (xavf ostida kichikroq ishonch oralig'i bilan). sharoitlar yoki noaniqlik sharoitida mumkin bo'lgan yo'qotishlarning eng past darajasida).

Aktivlarni baholashda baholanayotgan ob'ektning yoki uning qismlarining funktsional maqsadini o'zgartirish imkoniyatlari, shu jumladan ob'ektning xususiyatlarini o'zgartirmasdan yoki o'zgartirmasdan o'zgaradi. Biznesni baholashda ishlab chiqarish mahsulotini diversifikatsiya qilish imkoniyatlari, ishlab chiqarish omillari va biznes tuzilmasi tahlil qilinadi. Ob'ektdan foydalanishning eng samarali variantini tanlash muvozanat, iqtisodiy bo'linish, iqtisodiy o'lcham, rentabellikni oshirish va kamaytirish va boshqalar tamoyillarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Baholash ob’ektidan foydalanish variantlarini tanlash xavflarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi”.

E'tibor bering, bu erda Amerikaning "eng yuqori va eng yaxshi foydalanish tahlili" ning "so'zma-so'z" tarjimasidan keyin paydo bo'lgan "eng yaxshi va eng samarali foydalanish tahlili..." iborasi o'rniga "maqsad uchun tahlil" iborasi paydo bo'ldi. variantni tanlashning...” deb yoziladi, lekin soddaroq yozilishi mumkin – “baholash obyektidan eng yaxshi va samarali foydalanish variantini tanlash” (turli xil variantlar tahlil qilinadi, ulardan eng yaxshisi va eng samaralisi hisoblanadi. tanlangan).

NEI variantini tanlash uchun tahlil algoritmining tavsifi profil standartlarida (katta bloklarda) va uslubiy tavsiyalarda (barcha tafsilotlarning to'liq tavsifi bilan - baholash ob'ektining har bir turiga xos) taqdim etilishi kerak. Keyinchalik, biz bunday algoritmni shakllantirishdagi ba'zi muammolarni ko'rib chiqamiz - birinchi navbatda ko'chmas mulk uchun ("baholashda NEI printsipini qo'llash muammosini keltirib chiqardi"), keyin ko'char mulk va biznes uchun.

Ko'chmas mulk uchun eng yaxshi va eng samarali foydalanishni tanlash uchun tahlil asoslari

Er uchastkasining bozor qiymatini aniqlash uchun asoslarni tayyorlashda, bepul yoki yaxshi ko'rinmaydigan (ko'chmas mulkning bir qismi sifatida) baholovchi tomonidan mumkin bo'lgan, qonuniy ruxsat etilgan va potentsial talab qilinadigan tahlil asosida NEI variantini tanlaydi. bozor (shu jumladan, baholash mijozi tomonidan qabul qilingan) tamoyillarni hisobga olgan holda undan foydalanish variantlari:

• muvozanat (funktsiyalar to'plami va kombinatsiyasi jamiyat ehtiyojlari bilan uyg'unlashgan);
• iqtisodiy bo'linish (saytdan foydalanish samaradorligining bog'liqligi ushbu foydalanishning fazoviy va vaqtincha bo'linishi bilan o'rganiladi);
• iqtisodiy o'lcham (bir nechta uchastkalarni bittaga ulashda har bir uchastkaning qiymatini oshirish yoki unga qo'shni uchastkani ulashda baholangan uchastkaning qiymatini oshirish mumkin - bitta NNEI loyihasi doirasida);
• rentabellikni oshirish va kamaytirish (er uchastkasi narxining binoning balandligiga bog'liqligi maksimal - har bir funktsiya uchun o'ziga xos xususiyatga ega);
• raqobat (xavfni tahlil qilish bir xil funktsiyalarni amalga oshirish uchun bir nechta qo'shni er uchastkalari egalari tomonidan rejalashtirish imkoniyatini hisobga olishi kerak).

Er uchastkasida amalga oshirish uchun ko'rib chiqilgan funktsiyalar doirasi (bepul yoki bepul ko'rinadi) nisbatan kichik: ofis, chakana savdo, mehmonxona, turar-joy, sanoat, omborxona (ba'zan bu funktsiyalarning juft kombinatsiyasi). Har bir funktsiya uchun binolarning parametrlari belgilangan tamoyillarga, bozor imtiyozlariga va shaharsozlik cheklovlariga muvofiq farqlanadi. Bunday holda, obodonlashtirishni buzishning real imkoniyati yoki maqsadga muvofiqligidan qat'i nazar, bepul bo'lgan er uchastkasi uchun tahlil majburiydir: bitta ob'ektni baholashga xarajat yondashuvida er uchastkasining bozor qiymati aniqlanadi. NOEI variantida bepul ko'rinadigan uchastka uchun va NOEI variantidagi ushbu uchastkaning qiymati va joriy foydalanishdagi qiymatlari o'rtasidagi farq parametrlari zamonaviyga to'liq mos kelmaydigan yaxshilanishlarning tashqi eskirganligi sifatida qabul qilinadi. bozor imtiyozlari (yaxshilashning salbiy narxiga qadar; qarang). Ushbu oxirgi nuqta ob'ektni boshqarish dasturini ishlab chiqishda, obodonlashtirishni modernizatsiya qilishni rejalashtirishda va er va obodonlashtirishning turli egalari bo'lgan taqdirda munosabatlarni tartibga solishda yodda tutish kerak.

Mavjud yaxshilanishlarga ega sayt uchun NEI variantini tanlayotganda, saytda foydalanish uchun foydali bo'lishi mumkin bo'lgan funktsiyalar soni erdan foydalanish variantlarini tahlil qilishdan ko'ra ko'proq. Ikkinchisi, bitta ob'ektning NEI variantini tanlashda mavjud binoning turli xonalarida, shuningdek, yaratilishi rejalashtirilgan potentsial foydali kengaytmalar va ustki tuzilmalarda ko'plab funktsiyalar kombinatsiyasi ko'rib chiqilishi bilan izohlanadi (bu erda ko'pchilik ko'pincha tayyor binoni "universal" profilning ob'ekti sifatida ko'rib chiqish kerak). E'tibor bering, har bir ob'ekt uchun potentsial foydali funktsiyalar namunasini shakllantirishda baholovchi ro'yxatga kiritilgan funktsiyalarning har biri uchun baholanayotgan mulkni ijaraga olishga talab mavjudligini tasdiqlovchi bozor tadqiqotlari natijalariga tayanishi kerak. Misol tariqasida shuni ta'kidlaymizki, monografiyaning 5.5-jadvalida keltirilgan funksiyalar ro'yxatini tuzishda uning tuzuvchilari (ko'chmas mulkni boshqarish bo'yicha o'quv dasturining sertifikatlangan bitiruvchilari) ushbu funktsiyalar uchun binolarni ijaraga berish misollarini keltirishlari kerak edi.

Ma'lumki, tahlilning birinchi bosqichida tuzilgan funktsiyalarning to'liq to'plamidan NEI variantini tanlash, birinchi navbatda, er uchastkasi uchun, keyin esa yaxshilangan uchastka uchun keyingi to'rt bosqichda amalga oshiriladi.

Tahlilning ikkinchi bosqichida ko'rsatilgan to'plamdan uchta darajadagi huquqiy kontrendikatsiyaga ega bo'lgan funktsiyalar aniqlanadi:

1. qonunlar bilan taqiqlangan yoki qonunlarga asoslangan normativ hujjatlar, shu jumladan mahalliy qonun chiqaruvchi organlar tomonidan tasdiqlangan shaharsozlik qoidalari (bundan buyon matnda bunday funktsiyalar ko'rib chiqilmaydi);
2. ijro etuvchi hokimiyat organlarining qonunlarga asoslanmagan buyrug'iga zid bo'lgan (ushbu funktsiyalarga nisbatan taqiqlarni bartaraf etish imkoniyatlari o'rganiladi: erdan foydalanish va obodonlashtirishning yangi variantini afzal ko'rishning iqtisodiy asoslari bilan - aholi punktining ijro etuvchi hokimiyati uchun); va qo'shimcha xarajatlarni baholash bilan - baholanayotgan mulk egasi uchun);
3. potentsial jamoatchilik qarshiligini keltirib chiqarishga qodir ("norozilik" qilayotgan" aholi uchun "kompensator" imtiyozlarni ishlab chiqarish xarajatlarini baholash bilan noroziliklarni bartaraf etish imkoniyati o'rganilmoqda).

Taqiqlar va noroziliklarni bartaraf etish imkoniyati mijozning advokatlari yoki maslahatchilari ishtirokida o'rganiladi va ko'p hollarda muvaffaqiyatli prognoz qilinadi - oqilona vaqt ichida ijobiy qaror qabul qilish ehtimolini baholash va qo'shimcha xarajatlar miqdorini prognoz qilish bilan. (barchasi xavflarni hisobga olgan holda va, albatta, uning mulkining mumkin bo'lgan eng yuqori qiymatini aniqlashdan manfaatdor bo'lgan baholashning oqilona mijozi tomonidan ushbu harakatlarni qo'llab-quvvatlagan holda).

Tahlilning keyingi (uchinchi) bosqichida qolgan ro'yxatdan funktsiyalar tanlanadi, ularni amalga oshirish saytning cheklangan imkoniyatlari va yaxshilanishlar tufayli qiyin bo'lishi mumkin (sayt hajmi kichik, geologik muammolar mavjud). tabiat yoki notekis erlar, binolarning kattaligi kichik, saytni resurslar bilan ta'minlash imkoniyatlari cheklangan va boshqalar). Belgilangan cheklovlarni bartaraf etishda engib bo'lmaydigan qiyinchiliklar tufayli amalga oshirilishi imkonsiz bo'lib qolgan funktsiyalar keyingi ko'rib chiqishdan chiqarib tashlanadi. Biroq, tahlil qilish uchun ro'yxat hali ham qo'shimcha xarajatlar hisobiga amalga oshirilishi mumkin bo'lgan funktsiyalarni (xavflarni hisobga olgan holda) o'z ichiga oladi. Jumladan, yer uchastkasining yetishmayotgan qismini qo‘shnidan sotib olish yo‘li bilan er uchastkasining hajmini oshirish, erning notekisligini ixtisoslashgan pudratchilarni jalb qilish yo‘li bilan tuzatish, bo‘lajak mulkdor ishtirok etgan taqdirda resurslar bilan ta’minlash muammosini hal etish mumkin. ishlab chiqarish va yetkazib berish infratuzilmasi resurslarining yangi elementlarini yaratishda baholanayotgan mulk.

Tahlilning oxirgi (to'rtinchi) bosqichida qolgan funktsiyalar chiqarib tashlanadi, ularning amalga oshirilishi investitsiya qilingan kapitalning to'liq rentabelligini va xavf-xatarsiz stavkaga teng bo'lgan kapitalning rentabelligini ta'minlay olmaydi. Y rf. Oldindan qisqartirilgan funktsiyalar ro'yxatidan faqat amalga oshirilishi iqtisodiy jihatdan maqsadga muvofiq bo'lgan funktsiyalar keyingi tahlil uchun saqlanadi, bu shartga mos keladi. NPV> 0 ga teng qaytish darajasi bilan Y rf. E'tibor bering, ob'ektda amalga oshirish uchun taklif qilingan funktsiyalar to'plamini (maksimal mahsuldorlikka erishish bilan) mavjud yaxshilanishlar bilan uyg'unlashtirishda keyingi tahlil uchun qoldirilgan kapitalning past rentabellik darajasi bo'lgan funktsiyalar potentsial talabga ega bo'lishi mumkin.

Ushbu bosqichda qolgan funktsiyalarning moliyaviy maqsadga muvofiqligi qo'shimcha ravishda tekshiriladi: oxirgilar ro'yxatidan qabul qilinadigan shartlarda qarz mablag'larini olish mumkin bo'lmagan funktsiyalar chiqarib tashlanadi (musbat moliyaviy leveraj to'plamlari fenomeni). faqat qarz mablag'laridan foydalangan holda ko'chmas mulkni sotib olish yoki yaratish - kredit bo'yicha foiz stavkasi bo'yicha , kapitalning umumiy daromadlilik darajasidan kamroq).

Nihoyat, tahlilning beshinchi bosqichida sezilarli darajada qisqartirilgan ro'yxatdan funktsiya (yoki funktsiyalar kombinatsiyasi) saqlanib qoladi, uni amalga oshirish (ko'rsatilgan barcha qo'shimcha xarajatlarni hisobga olmaganda) loyihaning eng yuqori rentabelligini va maksimal xarajatlarni ta'minlaydi. ob'ekt - bashorat qilingan natijaning ishonchliligining maqbul darajasi bilan. Ikkinchisi, NEI variantini yakuniy tanlashda kelajakdagi daromadning joriy qiymatini nafaqat kapitalning rentabellik stavkalarida (har bir funktsiya uchun o'ziga xos), balki loyihani ishlab chiqish stsenariylarida ham xavflarni hisobga olgan holda hisoblash kerakligini anglatadi. , uning xususiyatlari chegirma stavkalari tarkibida risk mukofotlari tomonidan hisobga olinmaydi (taqiqlar va noroziliklarni bartaraf etish, ob'ektning jismoniy kamchiliklarini bartaraf etish bo'yicha loyihalarni amalga oshirish, moliyalashtirish manbalarining ishonchliligini ta'minlash va boshqalar bilan bog'liq xavflar). NNEI variantini tanlash bo'yicha yakuniy qaror baholovchi tomonidan tasdiqlangan va qabul qilingan. Bunday holda, baholash topshirig'iga muvofiq, baholash ob'ektining mumkin bo'lgan eng yuqori qiymatiga mos keladigan variant tanlanadi, bunda oqilona mijoz manfaatdor bo'lishi kerak va bu haqda fikrni olishni xohlaydi. bozorxarajat. Agar ba'zi sabablarga ko'ra mijoz baholovchi tomonidan asoslantirilgan foydalanish holatini yoqtirmasa, u buyurtmani o'zgartirishi va bozor qiymati o'rniga aniqlashni so'rashi mumkin. joriy foydalanishdagi bozor qiymati yoki investitsiya qiymati(hozirgi foydalanishdan farqli variantni tanlagan taqdirda, lekin NNEI emas). Baholovchi shuni yodda tutishi kerakki, gipotetik bitimning xaridori joriy foydalanishdan farqli NEI variantini amalga oshirishi kerak (almashtirish qiymati aniqlanadi!). Bundan kelib chiqadiki, baholash mijozining (qoida tariqasida, mol-mulkni sotuvchisi) e'tirozlari ehtimoldan yiroq emas va faqat tanlangan variantning odatdagi taxminlarga mos kelmasligi sababli bitimni amalga oshirishda qiyinchiliklar yuzaga kelgan taqdirdagina paydo bo'lishi mumkin. xaridor (NNEI variantini tanlashda baholovchining argumentlaridagi kamchiliklar tufayli).

Yuqoridagilar bilan bog'liq holda, biz qo'shamiz (batafsil ma'lumot uchun qarang), baholovchi qaror qabul qilish mezonlaridan foydalangan holda NEI variantini tanlash bo'yicha xulosa tayyorlaydi: noaniqlik shartlari uchun (hisobga olingan holda) xavf ko'rsatkichlari stsenariylarning ehtimoli haqida ma'lumot yo'qligida) va xavf sharoitlari uchun (hisobga olingan holda) muhimlik ko'rsatkichlari, agar stsenariylarning ehtimolini taxmin qilish mumkin bo'lsa). Tahlilning eng oddiy versiyasida NEI variantini tanlash uchun loyihani ishlab chiqish uchun optimistik, ehtimol va pessimistik stsenariylar ko'rib chiqiladi, ushbu stsenariylarning ehtimolliklarini ekspert baholash, kutilayotgan NPV qiymati va ishonchni aniqlash. uning uchun interval (standart og'ish). NPV qiymati minimal (yoki boshqa variantlar bilan taqqoslanadigan) ishonch oralig'i (ishonch oralig'i, standart og'ish) bilan maksimal bo'lgan variant NOEI sifatida tanlanadi.

Ushbu stsenariylarning ehtimolini baholash imkoniyati bo'lmasa, variantni tanlash Vald va Savage mezonlari (qarang) yoki simulyatsiya modellash usullari yordamida amalga oshiriladi - endi faqat optimistik va pessimistik stsenariylarga asoslangan (qarang). Bunday holda, baholovchi mijozga mol-mulkning bozor qiymati hisobotda taqdim etilgan ishonch oralig'i va ishonch darajasi bilan kutilayotgan bitim narxi sifatida aniqlanishi haqida xabardor qilishi kerak.

E'tibor bering, ko'chmas mulkni baholash amaliyotidan kelib chiqadigan bo'lsak, sotish maqsadlarida baholashda baholovchi-maslahatchilar ko'chmas mulkni baholash hisoboti bilan birgalikda mijozga (uni qondirish uchun) strategiya bo'yicha foydali tavsiyalarni taklif qilishlari mumkin. va NNEI variantini tanlash natijalari asosida tranzaktsiyani amalga oshirish taktikasi (bunday tavsiyalarni shakllantirish baholash standartlari bilan tartibga solinmasligi kerak).

Ko'char mulkdan eng yaxshi va samarali foydalanish variantini tanlash xususiyatlari

Ko'char mulkni baholash amaliyotining tahlili shuni ko'rsatadiki, aksariyat hollarda ko'char mulkdan mo'ljallangan va amalga oshirilgan foydalanish eng samarali hisoblanadi, ammo biz bitimning odatiy ishtirokchilari NNEI variantini tanlashdan qo'shimcha foyda olishlari mumkin bo'lgan holatlarni ko'rib chiqa olmaymiz. bozor asosida.

Avvalo, bozor qiymati ekanligiga e'tibor qarataylik iqtisodiyxarajat identifikatori, bu (ta'rif bo'yicha) faqat taklif cheklangan va samarali talab mavjud bo'lganda namoyon bo'ladi. Ommaviy ishlab chiqarish va iste'mol tovarlari bozori mukammallikka erishishi mumkin, bunda narxlarni tartibga solish mexanizmi zaif o'zgaruvchan (deyarli statik) ga erishishni ta'minlaydi. muvozanat talab va taklif. Bozorning bunday holatida baholanayotgan ob'ektlarning bozor qiymatining o'xshash ob'ektlarning muvozanat bahosi bilan taxminiy tengligiga erishiladi.

Biroq, bozorda tovar vazifasini bajaruvchi baholash ob'ektlari murakkablashgani sari, ularni ommaviy ishlab chiqarish kamayib boradi, bitim tuzishgacha bo'lgan tayyorgarlik jarayonlarining o'rnatilishi va davomiyligi murakkablashadi, bunday tovarlar bozorining parametrlari ko'proq farqlanadi. va yanada muhimroq, mukammal bozor parametrlaridan - fenomenni almashtirish bilan " statik» muvozanat rejimi" dinamik» muvozanat. Shu bilan birga, bitimlar o'zboshimchalik bilan murakkab ob'ektlar (kemalar, ko'chmas mulk) bilan bitim ishtirokchilarining xatti-harakatlarini tartibga soluvchi narx mexanizmi ta'sirida amalga oshiriladi, ammo endi bozor qiymati "kvazi" ga teng bo'lib chiqadi. -muvozanatli narx”, uni talab va taklif egri chizig'ini qurish yo'li bilan aniqlash mumkin emas, lekin bitim narxlarini qiyosiy tahlil qilish usullari bilan aniqlash mumkin (qarang). Shu bilan birga, ko'chmas mulk bilan solishtirganda kamroq murakkab bo'lgan ko'char mulk uchun NEI uchun variantni tanlash vazifasi sezilarli darajada soddalashtirilgan: nisbatan oddiy ob'ektlar (stanoklar va avtomobillar) uchun faqat talab sub'ektlarining afzalliklari, konfiguratsiya variantlari, tranzaktsiyani moliyalashtirish usullari tahlil qilinadi, murakkab ob'ektlar uchun esa (dengiz, daryo va samolyotlar) va funktsiyalari farq qilishi mumkin. Xususan, mashinalarni turli profildagi korxonalar va ishlab chiqarish omillarining turli yuklari sotib olishlari mumkin. Agar tipik korxonalarning bir qismi ko'p mehnat talab qiladigan va yuqori likvidli mahsulotni uch smenali rejimda ishlab chiqarish uchun mashinalardan (maxsus asbob-uskunalar bilan) foydalansa, boshqa qismi (shuningdek, soni bo'yicha ham kichik bo'lmagan) oddiyroq uskunalarga ega xuddi shu mashinalardan foydalansa. bir yoki ikki smenada ishlab chiqarilishi oson va ishlaydigan mahsulotlar ishlab chiqarilsa, bozorda cheklangan dastgohlar bilan ta'minlangan birinchi guruh korxonalari ikkinchi guruh korxonalariga qaraganda har bir mashina uchun ko'proq pul to'lashga tayyor.

Muayyan mashinaning bozor qiymatini aniqlash uchun taklif qilingan baholovchi, bunday mashinalarga bo'lgan talabni o'rganadi, ishlab chiqarish jarayonida bunday mashina tomonidan ishlab chiqarilgan daromad qismi haqidagi ma'lumotlarga asoslanib, daromad yondashuvidan foydalangan holda baholash ob'ektining qiymatini aniqlaydi. korxonaning ushbu ikki guruhi korxonalari tomonidan ishlatiladigan mashinalar uchun turli qiymatlarni oladi. Agar ikkala korxona guruhidan ham ushbu turdagi mashinalarga talab mavjud bo'lsa, u holda ishlab chiqarilgan mashinalar soni cheklangan bo'lsa, baholovchi variant sifatida yuqori samarali foydalanish usulining NEI variantini tanlaydi (ko'p mehnat talab qiladigan biznes mahsuloti bilan). uch smenali ish).

Shuni ham yodda tutish kerakki, agar odatiy amaliyotda bunday mashinalar kredit resurslaridan foydalangan holda korxonalar tomonidan sotib olinsa, baholovchi korxonalarning lizing yoki sotib olishni tanlash imkoniyatini hisobga olishi kerak - bu mashina qaysi variantni afzal ko'rgan holda. korxonaga kamroq xarajat qiladi. Shunday qilib, baholovchi mashinani va lizing kompaniyasini sotib olish uchun tanlovda ishtirok etish imkoniyatini qo'shimcha ravishda hisobga olishi, mashina bunday kompaniyaning biznesiga olib kelishi mumkin bo'lgan daromadlarni tahlil qilishi kerak.

e'tibor bering, bu qisqa muddatli Va juda qimmat Yengil avtomobillar nafaqat xususiy mulkdorlarga, balki ijara va lizing kompaniyalariga ham sotiladi, ular cheklangan ta'minotni hisobga olgan holda, xususiy shaxsga qaraganda ko'proq to'lashga qodir. Buni avtoulovning bozor qiymatini dilerlik markaziga kelgan eksklyuziv namunalarning birinchi partiyasidan yoki xususiy egasida paydo bo'lgan nisbatan kam uchraydigan avtomobilning qiymatini aniqlash uchun taklif qilingan baholovchi hisobga olishi kerak. Bunday holda, avtomobilni standart konfiguratsiyada ham, bir qator qo'shimcha elementlarga ega bo'lgan paketda sotish uchun variantlarni ko'rib chiqish kerak, ularning tranzaksiya to'plamiga kiritilishi sotuvchiga qo'shimcha foyda keltirishi mumkin (hissa tamoyiliga muvofiq). : paket narxining o'sishi unga kiritilgan elementlarning xarajatlari yig'indisidan kattaroq bo'lishi mumkin ). Har xil turdagi xaridorlarning afzalliklarini inobatga olgan baholovchining tavsiyasiga ko'ra, diler barcha modellar va konfiguratsiya variantlari uchun o'z narxlari ro'yxatini tayyorlaydi va xususiy baholash mijozi o'z taklif narxlari variantlarini tayyorlaydi.

Avtomobildan foydalanishning eng yaxshi variantini ("eng samarali" uchun miqdoriy asossiz) tanlash misoli, uning uskunasiga bo'lgan talabni hisobga olgan holda foydali ko'rinadi. Bu "Niva-Bronto" rusumidagi "kam hajmli" ishlatilgan avtomobilni sotish uchun baholash misoliga ishora qiladi (uch eshikli "Niva" ning kengaytirilgan versiyasi - nisbatan qulayroq va ishonchliroq. asosiy model), egasi tomonidan dilerga boshqa rusumdagi yangi avtomobil evaziga topshirilgan. Diler baholovchisi ushbu rusumdagi eski avtomobillarni sotish bo'yicha takliflar mavjudligini va yangi mashinalar talabga ega ekanligini aniqladi (VAZ dilerida "qisqa" uchrashuv bilan sotiladi). Bundan tashqari, baholovchi e'tiborni baholash predmetida standart yig'ilishda ko'zda tutilmagan butun mavsumiy shinalar bilan markalangan g'ildiraklar, tumanga qarshi chiroqli "tutqich", qulay nostandart magistral va zamonaviy jihozlar mavjudligiga e'tibor qaratdi. Baholovchi ko'rsatilgan qo'shimcha elementlarni o'rnatgandan so'ng uning xaridori uchun baholanayotgan avtomobilning yangi analogining narxi qanchaga oshishini (baholash sanasi bo'yicha) aniqladi, butun avtomobil uchun eskirish va eskirish natijasida qiymat yo'qolishini aniqladi. (ko'rsatilgan qo'shimcha elementlar bilan) va o'rganilgan talab. Uning bog'dorchilik jamiyatining potentsial xaridorlari namunasi bo'yicha so'rovi shuni ko'rsatdiki, ular yangi modelni mamnuniyat bilan qabul qilishadi, lekin faqat magistralni o'rnatish maqbul va qo'shimcha to'lovga loyiq deb hisoblanadi, boshqa elementlarning standart jihozlariga qo'shimchalar esa "yangi" sifatida baholanadi. yaxshilanishlar” uchun to'lashga arzimaydi. Shu bilan birga, ov va baliq ovlash klubi ushbu qo'shimchalarning barchasiga ijobiy munosabatda bo'lib, baholovchi tomonidan avtomobilga qo'shimcha rul va navigatorni o'rnatish bo'yicha bildirilgan potentsial takliflarga o'z-o'zidan munosabatda bo'ldi (shuningdek, ushbu qo'shimchalar ham nazarda tutilmagan). standart yig'ilish tomonidan). Talab va taklifni hisobga olgan holda baholovchi avtomobilning bozor qiymatini aniqladi. Baholovchining tushuntirishlari va uning variantini avtomobilni sotishga bo'lgan oldingi urinishlari bilan solishtirgandan so'ng, egasi baholash natijasiga rozi bo'ldi, mashina sotuvga qo'yildi va taxminan uch hafta o'tgach, sotiladigan narxga teng narxda sotildi. ko'rsatilgan bozor qiymati. Ushbu tajribaga asoslanib, baholovchi baholash ob'ektiga o'xshash ob'ektlarga bo'lgan talabni batafsil tahlil qilish zarurligini tasdiqladi va dilerga ushbu markaning yangi va ishlatilgan SUVlarini belgilangan konfiguratsiyada taklif qilishni tavsiya qildi.

A.Damodaran korxonada ularga qo‘yilgan mablag‘lardan kutilayotgan daromadga javob bermaydigan daromad keltiradigan “yomon investitsiyalar” tushunchasini kiritganiga e’tibor qaratamiz. U bunday asosiy vositalar taqdirini hal qilishning turli variantlarini, shu jumladan, agar ta'mirlashni to'xtatishdan olinadigan foyda ob'ektning iqtisodiy xizmat muddatini qisqartirishdan ko'ra ko'proq bo'lsa, profilaktik ta'mirlashni rad etish variantlarini ko'rib chiqishni taklif qiladi. Biz baholovchilarning savollariga javoban baholash bo'yicha mijozlar vakillari yangi, yanada istiqbolli mahsulot ishlab chiqarishni yo'lga qo'yish uchun mavjud ishlab chiqarish liniyalarini (uskunalar yoki alohida jihoz elementlarini almashtirish bilan) rejalashtirilgan yangilash haqida xabar bergan holatlar bilan tanishmiz. . Oxirgi holatlar biznesning bozor qiymatini aniqlashda (shu jumladan ortiqcha va asosiy bo'lmagan aktivlar) hisobga olinishi kerak - ushbu aktivlarning NEI versiyasida (ularning ba'zilarining funktsional va tashqi eskirishini aniqlash bilan).

Ko'char mulk uchun NEI variantini tanlash uchun tahlilning xususiyatlarini muhokama qilishni yakunlab, daryoni baholashda bunday variantlarni tanlash uchun (stanoklar va avtomobillarga nisbatan) ko'proq imkoniyatlar ochilganiga e'tibor qaratamiz. , dengiz va samolyot. Bu erda nafaqat operatsiyalarni to'ldirish va moliyalashtirish variantlarini tahlil qilish mumkin, balki amalga oshirilgan funktsiyalar to'plami ham kemalarni davlat ro'yxatidan o'tkazish va ular bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun normasi bilan bog'liq holda ushbu variantlar bo'yicha huquqiy cheklovlarni hisobga olgan holda tadqiq qilinadi.

Biznesni baholashda eng yaxshi va eng samarali foydalanish variantini tanlash imkoniyatlari va qiyinchiliklari

Aniqlashda biznesning bozor qiymati NEI variantini tanlash algoritmi, agar aktsiyalarning nazorat paketi (va 100%) baholansa (bozor va potentsial xaridorlarning afzalliklariga e'tibor qaratgan holda) to'liq amalga oshiriladi va qisman - ozchilik ulushini baholashda (faqat direktorlar kengashi va kompaniya rahbariyatining niyatlari, shu jumladan baholovchining ular qabul qilgan takliflari hisobga olinadi).

Keling, opponentlarning biznes uchun NNEI variantini faqat investitsiya qiymatini aniqlashda tanlash kerak degan taxminlariga e'tibor qarataylik. Bu taxminlar quyidagi nazariyaga ziddir: har qanday ob'ekt uchun NOONE tamoyilini qo'llamasdan baholash joriy foydalanish qiymatini beradi, bu bozorga teng bo'lib chiqadi, agar joriy foydalanish NOEI bo'lsa. Investitsion qiymatni aniqlashda NEI printsipi faqat tavsiya sifatida ko'rib chiqiladi va faqat "atipik (investitsiya) motivlari" tashabbuskori - xaridor yoki sotuvchi bilan kelishilgan holda qo'llaniladi.

Biznesni baholash amaliyotida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan ijobiy oqibatlarga e'tibor qaratamiz:

• biznes mahsulotlari va bozorlarini diversifikatsiya qilish(yangi turlarni ishlab chiqarishni rejalashtirish va tashkil etish yoki ishlab chiqarilgan mahsulot va xizmatlar parametrlarini yaxshilash imkoniyatlari ko'rib chiqiladi, yangi hududiy va mahsulot bozori segmentlariga kirish imkoniyatlari tahlil qilinadi - barchasi tashkiliy va texnologik innovatsiyalarni joriy etish zarurligini hisobga olgan holda) ;
• ishlab chiqarish omillarining rivojlanishi(yangi istiqbolli texnologiyalarni joriy etish, yangi infratuzilma elementlarini yaratish, uskunalarni yangilash, qayta qurish va xodimlarni rivojlantirish oqibatlarini tahlil qiladi - barchasi biznesni baholashga xarajatlarga asoslangan yondashuvni amalga oshirishda NNEI variantida aktivlarning bozor qiymatini aniqlash tartib-qoidalari doirasida. );
• biznesni qayta qurish(tadbirkorlikni boshqarish tizimiga tashkiliy oʻzgartirishlar kiritish istiqbollari, kompaniyalarni qoʻshish, qoʻshib olish, boʻlinish, xolding kompaniyasini tashkil etish, boʻlinmalarni mustaqil korxonalarga aylantirish, filiallar va shoʻba korxonalarni tashkil etish imkoniyatlari koʻrib chiqiladi).

Misol tariqasida biznesni baholash natijalari uchun muhim bo'lgan o'zgarishlarni ko'rsatamiz (baholangan ob'ekt qiymatining sezilarli darajada oshishi bilan):

• non zavodining mahsulot assortimentidagi o'zgarishlar (uskunalar jihozlarini biroz yaxshilagan holda), g'isht zavodi (ishlab chiqarish quvvatini mahalliy bozorda mashhur mahsulot turi foydasiga qayta taqsimlash bilan), yog'ochni qayta ishlash korxonasi (assortiment bilan xom ashyo tanqisligining prognoz ko'tarilishi sharoitida mahsulot);
• baholovchi tomonidan taklif qilingan va rahbariyat tomonidan qabul qilingan kichik korxonaning ishlab chiqarish bo'linmalarini ijaraga binolarni (qo'shimcha daromad olish maqsadida) ajratish bilan birlashtirish;
• yirik korxona rahbariyati tomonidan amalga oshirilgan binolarning bir qismini (500 ming kvadrat metrning 30 foizidan ko'prog'ini) ijaraga berish ("ichki ijara" joriy etilishi natijasida o'zini o'zi ta'minlovchi bo'linmalar ularning binolarga bo'lgan ehtiyojlarini optimallashtirdi. );
• baholovchi tomonidan taklif qilingan va rahbariyat tomonidan qabul qilingan kichik korxonaning shtat jadvalidagi o'zgarish (baholovchiga baholashga qiyosiy yondashuvni amalga oshirish jarayonida o'rganilgan shunga o'xshash o'lchamdagi yanada "ilg'or" kompaniyaning tajribasi yordam berdi. ko'rsatilgan korxona);
• rahbariyat tomonidan rejalashtirilgan va baholovchi tomonidan hisobga olingan logistika majmuasining bir qismi sifatida yangi ombor binosi qurilishi (er uchastkasining bo'sh qismining biznes qiymatiga qo'shgan hissasi oshdi);
• baholovchining korxona rahbariyati tomonidan qabul qilingan mol-mulkning ortiqcha qismini (uchta imoratli er uchastkasini) sotish variantini ushbu mulkni ishonchli boshqaruvga berish variantiga almashtirish, obodonlashtirishni rekonstruksiya qilish to‘g‘risidagi taklifi. yangi maqsad va kelajakda ushbu baholash mulkini foydali sotish imkoniyatini saqlab qolish;
• qarz mablag'lari yoki lizingdan foydalangan holda baholovchi tomonidan taklif qilingan korxonani texnik qayta jihozlash variantlarini taqqoslash va baholovchining lizing sxemasini tanlash bo'yicha buyurtmachi tomonidan qabul qilingan tavsiyasi;
• yirik korxonaning ikkiga bo'linishi: biri asosiy vositalarning egasi bo'ldi, ya'ni "uy xo'jaligi", ikkinchisi bir xil ishlab chiqarish jamoasi, bir xil buyurtmalar va mahsulotlarni sotish tizimiga ega "kompaniya" bo'lib qoldi, lekin hozirda ijaraga beriladi. "uy xo'jaligi" dan asosiy vositalar (bo'linishdan keyin biznesning umumiy qiymatining sezilarli o'sishi, bu "kompaniya" ning potentsial raqobatchilari orasidan ega bo'lmagan binolar va qimmatbaho uskunalar ijarachilarni jalb qilish orqali ta'minlanadi).

Forum ishtirokchilari keltirgan misollarga o'xshash murakkabroq vaziyatlar ham mavjud. Misol uchun, (bir necha yil oldin) o'rtacha muvaffaqiyatli korxonaning biznesini baholash bo'yicha buyurtmani muhokama qilishda biz mijozning e'tiborini ushbu korxona tomonidan ijaraga olingan er uchastkasi tegishli bo'lgan hududning funktsional maqsadini o'zgartirish bo'yicha shahar tomonidan e'lon qilingan rejalarga qaratdik. . Sanoat korxonalarini nufuzli joydan sanoat zonalariga ko‘chirish kampaniyasi doirasida shahar hokimligi ushbu korxonalarni yer, infratuzilma, resurslar bilan ta’minlashni taklif qildi va eng muhimi, korxona rozi bo‘lsa, “nufuzli” yerlarni ijaraga olish huquqini saqlab qoldi. turizm infratuzilmasini yaratish bo‘yicha investitsiya loyihasida ishtirok etish. Biz rahbariyatga korxonani ko'chirish dasturini ishlab chiqish, shu jumladan nufuzli hududdagi er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqi va rekonstruksiya qilinadigan korxonani obodonlashtirishga bo'lgan mulk huquqi bilan biznesni baholashni taklif qildik. yangi turistik biznes korxonaning ustav kapitaliga hissa. Mijozlar ushbu taklifga rozi bo'lishmadi va buyurtma amalga oshmadi, chunki yaqin kelajakni (bugungi kunda oldindan bashorat qilingan istiqbolni) hisobga olmagan holda muzokaralar sanasidagi biznes holatini baholashning ma'nosi yo'q edi. hududni qayta profillash korxona biznesiga zarar etkazish bilan amalga oshirildi, uni baholash amalga oshirilmadi).

E'tibor bering, NNEI variantini tanlash daromad va xarajatlar yondashuvlaridan foydalangan holda biznesni baholash natijalarini yaqinlashishiga olib keladi. Hech qachon oqilona mijoz NNEI variantini tanlash asosida baholash natijalaridan norozi bo'lgan holat bo'lmagan. Bundan tashqari, biz bunday mijozlarning NNEI variantining belgilangan tanlovi bilan ta'minlangan bozor qiymatining maksimal qiymatini olish imkoniyatiga qiziqish ortib borayotganini ta'kidlaymiz. Bunday qiziqishning mavjudligi bir necha yil oldin Rossiya baholovchilar jamiyati konferentsiyasidagi nutqida Lukoyl vakili tomonidan e'lon qilingan edi. U NNEI variantini asoslash uchun baholanayotgan korxonaning biznes-rejalari va biznes tuzilmasini o'zgartiruvchi baholovchilar amaliyoti yo'qligidan afsusda ekanligini bildirdi (prezidiumning izohiga javoban, baholash mijozi baholashga tayyor ekanligini aytdi. ko'rsatilgan o'zgarishlar bilan hisobot uchun juda ko'p pul to'lash). Biz ushbu bayonotni qo'llab-quvvatladik va ushbu o'zgarishlar jarayonida baholovchi, shubhasiz, korxona rahbariyatining barcha takliflari, loyihalari, umidlari va maslahatlarini hisobga olishini va keyinchalik u tomonidan tavsiya etilgan variantning afzalligiga raqamlar bilan ishontirishini ta'kidladik. , agar bunday afzallik topilsa.

Xulosa qilib shuni ta'kidlaymizki, maqolada tasvirlangan aktivlar va biznes uchun NNEI variantini tanlash muammolari va keltirilgan misollar haqiqiy amaliyotdan olingan. Baholovchilar har doim ham baholanayotgan korxonalar rahbarlari va aktivlar egalaridan aqlliroq emas (ular hatto menejerlar yoki egalar rejalashtirgan narsalarni hisobga olmagan hisobotlarni qayta ko'rib chiqish uchun qaytib kelishlari kerak), ammo so'nggi paytlarda baholovchilar tobora ko'proq qidiruvni boshladilar. variantlar va ijobiy natijalarga erishish - mijozning ishtiroki va uning mamnunligi bilan. Iqtisodiyotni innovatsion rivojlantirish sharoitidagina mumkin bo'lgan, undan tiklanish istiqbollari bilan davom etayotgan inqiroz sharoitida, biznesni baholashda NNEIni tanlash zarurati deyarli hamma joyda (ko'p yoki kamroq darajada) paydo bo'ladi. Ushbu tendentsiya qaytarib bo'lmaydigan va yaqin kelajakda baholovchilar (baholanayotgan korxonalar rahbariyati va mutaxassislari bilan birgalikda) baholanayotgan mulkdagi tub o'zgarishlarni, shu jumladan mavjud aktivlar asosida biznesni o'zgartirishni izlashlari kerak. Bunday sharoitda, NNEI variantini aniqlashda tahlil qilish muammosining barcha jihatlarini Baholash faoliyati bo'yicha Milliy kengashning me'yoriy hujjatlarida batafsil ishlab chiqish va aks ettirish zarurati aniq bo'ladi. bozor qiymati fuqarolik muomalasining har qanday ob'ekti. Normativ-huquqiy hujjatlarning yangi tahrirlarini ishlab chiqish va baholovchilar hamjamiyati tomonidan tahlil metodologiyasini ishlab chiqish uchun zarur bo'lgan o'tish davrida "" kontseptsiyasini joriy etish taklif etiladi. joriy foydalanishdagi bozor qiymati"(NNEI variantini tanlamasdan), buning o'rniga ushbu xarajatlarni aniqlash uchun etarli bo'lgan holatlar ro'yxatini ko'rsatadi bozor qiymati, tashkil etilishi zamonaviy me'yoriy hujjatlarda nazarda tutilgan.

2. Ko'chmas mulkni baholash

2.7. Erni baholashning xususiyatlari

2.7.3. Yerdan eng yaxshi va samarali foydalanish tahlili

Er uchastkasini baholashda undan eng yaxshi va samarali foydalanish variantini aniqlash kerak, bu bir qator omillarning o'zaro ta'siri bilan belgilanadi.

Eng yaxshi foydalanish tahlili er uchastkasidan muqobil foydalanish (rivojlanish, rivojlantirish)ni o'rganish va eng maqbulini tanlashni o'z ichiga oladi. Bunda joylashish istiqbollari, bozor talabining holati, rivojlanish xarajatlari, kutilayotgan daromadning barqarorligi va boshqalar hisobga olinadi.

Er uchastkasi va binolardan iborat bo'lgan mulkning qiymatini baholashda, birinchi navbatda, bo'sh turgan er uchastkasidan, ikkinchidan, mavjud obodonlashtirishga ega er uchastkasidan eng yaxshi foydalanish tahliliga katta ahamiyat beriladi.

Taxminan bo'sh er uchastkasini tahlil qilish uning qiymatini aniqlashning zaruriy bosqichi bo'lib, u erdan foydalanishning eng foydali variantini belgilashga asoslanadi.

Mavjud obodonlashtirilgan er uchastkasini tahlil qilish mulkning maksimal rentabelligini ta'minlash uchun er uchastkasini buzish, modernizatsiya qilish yoki mavjud obodonlashtirishni saqlab qolish to'g'risida qaror qabul qilishni o'z ichiga oladi.

Saytdan mumkin bo'lgan va eng foydali foydalanish uning eng yuqori qiymatini ta'minlaydi. Foydalanish holatlari qonuniy, jismoniy va iqtisodiy jihatdan samarali bo'lishi kerak.

Erdan optimal foydalanishni belgilovchi asosiy omillarni nomlaylik:

1) joylashuv - er uchastkasining narxiga katta ta'sir ko'rsatadigan omil (joylashish istiqbollari, transportning qulayligi va atrof-muhitning tabiati hisobga olinadi);

2) bozor talabi - bozordagi talab va taklif o'rtasidagi munosabatni aks ettiruvchi omil;

3) moliyaviy maqsadga muvofiqlik - loyihaning investorlarning xarajatlarini qoplash va kutilayotgan foydani ta'minlash uchun etarli bo'lgan er uchastkasidan foydalanishdan daromad olish qobiliyati;

4) uchastkaning jismoniy yaroqliligi - obodonlashtirishni yaratish istiqbollari - kattaligi, relyefi, tuproq sifati, iqlimi, uchastkaning muhandislik-geologik va gidrogeologik xususiyatlari, mavjud rayonlashtirish, atrof-muhit parametrlari va boshqalar;

5) texnologik maqsadga muvofiqlik va jismoniy maqsadga muvofiqlik - loyihaning sifati, xarajatlari va muddati, tabiiy ofatlar ehtimoli, transportning mavjudligi, uchastkaning o'lchami va shaklini hisobga olgan holda kommunal xizmatlarga ulanish imkoniyati o'rtasidagi bog'liqlikni tahlil qilish; masalan, sanoat ob'ektini qurish uchun o'lcham kichik bo'lishi mumkin;

6) qonunchilik (huquqiy) maqbulligi - yer uchastkasidan foydalanish variantining amaldagi qonun hujjatlariga muvofiqligi. Qurilish va ekologik me'yorlarni tahlil qilish natijasida aniqlangan, qavatlar soni bo'yicha cheklovlar, ma'lum bir joyda qurilishga vaqtinchalik taqiqlar mavjudligi, tarixiy shaharni rivojlantirish sohasidagi qiyinchiliklar, qoidalardagi mumkin bo'lgan o'zgarishlar, qoidalarga rioya qilish. rayonlashtirish qoidalari, mahalliy aholining salbiy fikrlari;

Bu muammoning yechimini topish ikkita savolga javobda yotadi:

Bozor rejalashtirilgan foydalanish holatini qabul qilishga (qo'llab-quvvatlashga) qanchalik tayyor;
- rivojlanishning xarajatlari va moliyaviy imkoniyatlari qanday. Javob berishning bir usuli - erning NEI-ni tahlil qilish.

Ta'sir etuvchi barcha omillar ichida mulkdan eng samarali foydalanish to'g'risidagi qaror eng muhimi hisoblanadi. Ushbu hukm hudud, mikrorayon, uchastka va uni rivojlantirish imkoniyatlarini har tomonlama tahlil qilish asosida qabul qilingan.

Mulkning bozor qiymatini baholashning butun jarayoni undan eng yuqori va eng yaxshi foydalanish faraziga asoslanadi. Ushbu tahlil baholash muammosining markaziga aylanadi va vaqt, kuch va baholovchining kasbiy mahoratini qo'llashni talab qiladi.

NEI tahlilining zarurati va mohiyati

Mulkdan eng samarali foydalanishni tahlil qilish bozor kon'yunkturasini, baholanayotgan mulkning xususiyatlarini batafsil o'rganish, baholanayotgan mulk parametrlariga mos keladigan bozor talab qiladigan variantlarni aniqlash, har bir variantning rentabelligini hisoblashni o'z ichiga oladi. va har bir foydalanish varianti uchun mulk qiymatini baholash. Shunday qilib, eng samarali foydalanish holati to'g'risida yakuniy xulosa faqat xarajatlarni hisoblab chiqqandan keyin amalga oshirilishi mumkin.

Mulkdan eng samarali foydalanish NEI printsipi bilan belgilanadi va qonuniy ravishda mumkin bo'lgan va to'g'ri rasmiylashtirilgan, jismonan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan, tegishli moliyaviy resurslar bilan ta'minlangan va maksimal qiymatni beradigan bepul yoki rivojlangan er uchastkasidan foydalanish variantini ifodalaydi.

Er uchastkasidan maqbul foydalanish baholanayotgan mulk tegishli bo'lgan muayyan bozorning raqobatdosh omillari bilan belgilanadi va mulkdor, ishlab chiqaruvchi yoki baholovchining sub'ektiv chayqovchiligining natijasi emas. Shuning uchun tahlil qilish va eng samarali foydalanishni tanlash, aslida, baholanayotgan ob'ekt uchun ahamiyatli bo'lgan bozor omillarini iqtisodiy o'rganishdir.

Baholash sanasida ko'chmas mulkdan eng samarali foydalanish to'g'risida xulosani shakllantirish uchun foydalaniladigan bozor omillari mulk qiymatini aniqlash uchun to'plangan va tahlil qilingan ma'lumotlarning umumiy to'plamida ko'rib chiqiladi. Binobarin, ma'lum bir mulkdan eng samarali foydalanishni aniqlash uning bozor qiymatini hisoblash uchun asos bo'lishi mumkin.

Agar baholanayotgan mulk keyinchalik shaxsiy foydalanish yoki ijaraga olishni nazarda tutsa, u holda qiymatni hisoblashda ularning asosiy motivatsiyasi ob'ektning natijada paydo bo'lgan iste'mol sifatiga (daromad, obro', shaxsiy hayot va boshqalar) kamayadi. Investitsiyalarni rag'batlantirish, olingan daromad va kapital to'planishiga qo'shimcha ravishda, soliq imtiyozlari va loyihaning maqsadga muvofiqligi kabi parametrlarni hisobga oladi.

Odatda, eng yaxshi foydalanish tahlili bir nechta muqobil variantlardan foydalangan holda amalga oshiriladi va quyidagi yo'nalishlarni o'z ichiga oladi:

Bozor tahlili;
- har bir variantning maqsadga muvofiqligini tahlil qilish;
- har bir variantni amalga oshirishning batafsil rejasini ishlab chiqish.

Bozor tahlili talab va taklifni, bozor sig'imini, ijara stavkalari dinamikasini va boshqalarni o'rganish uchun mavjud bo'lgan muqobil foydalanish variantlariga bo'lgan talabni aniqlashni o'z ichiga oladi. har bir variant uchun. Eng yuqori narxga olib keladigan omillarning optimal kombinatsiyasi eng samarali foydalanish hisoblanadi.

Fizibilite (fizibilite) tahlili qiymatning asosiy tarkibiy qismlarini - daromad oqimi va kapitallashuv stavkalarini hisoblashni o'z ichiga oladi, bunda har bir qonuniy asosli va jismoniy mumkin bo'lgan variantning o'zgaruvchan parametrlarini hisobga olgan holda tannarxni aniqlash.

Eng yaxshi foydalanish tahlili har bir variantni amalga oshirishning batafsil rejasini ishlab chiqishni, bozorning aniq ishtirokchilari, loyiha muddati va moliyalashtirish manbalarini hisobga olgan holda baholanayotgan mulkning maksimal mahsuldorligini ta'minlaydigan variantni tanlashni o'z ichiga oladi va saytni rivojlantirishning barcha mumkin bo'lgan variantlarini taqqoslashni o'z ichiga oladi. . Har bir variant uchun erning (uchastkaning) qoldiq qiymati hisoblanadi.

Erning eng yuqori qoldiq qiymati undan samarali foydalanish variantiga mos keladi.

Buyurtmachi baholangan ob'ektdan eng samarali foydalanishni to'liq miqyosda o'rganishga qiziqishini alohida ko'rsatishi mumkin.

NEIni belgilovchi omillar

1. Joylashuv salohiyati. Er uchastkasining topografik holatining o'ziga xosligi va o'zgarmasligi tufayli joylashuvi uning qiymatini belgilovchi asosiy omil hisoblanadi. Qo'shma Shtatlarda baholovchilarning ta'kidlashicha, mulk qiymatiga uchta asosiy omil ta'sir qiladi - joylashuv, joylashuv va joylashuv. Saytdan eng foydali foydalanishni aniqlash baholovchi uchun mas'uliyatli vazifadir.

Saytning joylashishini aniqlashda quyidagilarga e'tibor berish kerak:

Bu ma'lum bir hududda mavjud bo'lgan erdan foydalanish turiga qanday bog'liq;
- uning mavjudligi.

Xuddi shu saytning joylashuv potentsiali, erdan foydalanish variantiga qarab, yuqori yoki juda past bo'lishi mumkin.

2. Saytning resurs sifati. Ushbu masalani o'rganish bizga hududning jismoniy fazilatlari imkoniyatlarini, ya'ni saytni rivojlantirish jarayonida amalga oshirilishi mumkin bo'lgan imkoniyatlarni aniqlash imkonini beradi. Saytning resurs sifati baholovchiga unda o'n qavatli besh yulduzli mehmonxona, ombor majmuasi yoki chiqindilarni qayta ishlash zavodini qurishni tavsiya etishi mumkin. Qaror qabul qilish uchun baholovchi ham topografiya, ham tuproq tarkibi (suv toshqini, er osti suvlari darajasi va boshqalar) bilan bog'liq bo'lgan turli rivojlanish variantlari bo'yicha barcha cheklovlarni, shuningdek, rayonlashtirish va mahalliy cheklovlarni tushunishi kerak. Saytning resurs sifati, uning resurs salohiyati qo'shni erdan foydalanishga, mintaqa va mikrorayonning istiqbollariga ham bog'liq. Bu, albatta, mamlakatdagi vaziyatga ham bog'liq - vaziyat va uning rivojlanish istiqbollari baholovchini besh yulduzli shisha alyuminiy emas, balki atom bombasining to'g'ridan-to'g'ri zarbasiga bardosh bera oladigan bunker qurishni tavsiya etishga undashi mumkin. mehmonxona, saytdan optimal foydalanish sifatida.

3. Bozor talabi. Eng samarali foydalanish kontseptsiyasini ishlab chiqish uchun eng muhimi, bozor xatti-harakatlarini tahlil qilishdir. Bozor talab va taklifni bog'lab, bozor qiymatini yaratadi. Baholashning maqsadi bozor qiymatini aniqlash bo'lsa, NEI tahlili baholanayotgan mulkdan eng foydali va raqobatbardosh foydalanishni aniqlash imkonini beradi.

Bozorda talab va taklifning aniq umumiy masalalarini ko'rib chiqishdan tashqari, ushbu mulkni sotib olish yoki ijaraga olish mumkin bo'lgan maqsadli bozor aniqlanadi.

Yer uchastkasining o'zi va unga tutash hududlarning infratuzilmasi (yo'l tarmog'ining rivojlanish darajasi, transport va piyodalar oqimining intensivligi, temir yo'l va kirish yo'llarining mavjudligi, savdo markazlaridan uzoqligi) iqtisodiy jihatdan o'rganiladi. saytning joylashuvi - uning holati. Ushbu kontseptsiya shuningdek, yer uchastkasi joylashgan hududdagi demografik vaziyatni (aholining yosh tarkibi, uning to'lov qobiliyati), mumkin bo'lgan raqobatchilar va raqobatdosh ob'ektlar va boshqalarni tahlil qilishni o'z ichiga oladi. Tahlil davomida ularning qulayliklari va boshqa xususiyatlari aniqlanadi va baholanadi. Raqobatdosh ob'ektlar taklifni oshiradi va talabning bir qismini boshqa tomonga yo'naltirishga qodir. Bundan tashqari, kelajakda baholanayotgan mulk bilan raqobatlashadigan qurilayotgan va loyihalashayotgan raqobatdosh ob'ektlarni aniqlash muhim ahamiyatga ega.

Maqsadli bozorni aniqlagandan so'ng, vaziyatni tahlil qilish bizga baholanayotgan mulk va ko'chmas mulk bozorida taklif qilinadiganlar o'rtasidagi raqobatbardosh farqni ta'minlaydigan qo'shimcha qulayliklarni aniqlash imkonini beradi. Raqobat differensialligi - bu korxonaga qiyosiy ustunlik beradigan qo'shimcha sifat. (“Va bizning derazamizdan siz Krasnaya maydonini ko'rishingiz mumkin! Va sizning derazangizdan ko'chaning ozgina qismi bor...”) Sauna, omborxonalar, ustaxonalar, sport zali, podvalda garaj, solaryum. tom, kvartiralardagi kaminlar turar-joy mulkining raqobatbardosh differensial vazifasini bajarishi mumkin , lodjiyalar, derazalardan chiroyli ko'rinishlar, qo'riqlanadigan to'xtash joyi va boshqalar.

Shunday qilib, bozor tahlili asosida quyidagilar aniqlanadi:

A) maqsadli bozor (potentsial foydalanuvchilar);
b) mavjud raqobatdosh ob'ektlar;
v) qurilayotgan va loyihalashtirilayotgan raqobatdosh ob'ektlar;
d) raqobatbardosh differensial.

4. Texnologik va moliyaviy maqsadga muvofiqligi. Er uchastkasini rivojlantirishning texnologik maqsadga muvofiqligi tegishli moliyalashtirish jadvali va qurilish-montaj ishlarini (CEM) tashkil etish loyihasi bilan rejalashtirilgan qurilish variantini ma'lum vaqt ichida amalga oshirish mumkinmi degan savolga javob berishdan iborat. Loyihaning cheklash shartlari - talab qilinadigan malakali ishchilar va menejerlar soni, qurilish materiallari va uskunalari bilan ta'minlash, shuningdek, qurilish-montaj ishlarini bajarishda xavfsizlik standartlari, yong'in xavfsizligi, sanitariya-epidemiologiya nazorati va boshqalar.

Shunday qilib, moliyaviy, vaqt, mehnat va boshqa jalb qilingan resurslarning etarliligi va mavjudligi masalasi hal qilinishi kerak. Qurilish ishchilarining malakasi etarli emasligi, zarur pardozlash materiallarining yo'qligi yoki asossiz ravishda oshirilgan narxi, zarur to'lovlar oqimini (kredit liniyasi) tashkil eta olmaslik va boshqalar - bularning barchasi muayyan rivojlanish loyihasining texnologik nochorligiga olib kelishi mumkin.

Albatta, loyihaning o'zi real bo'lmasligi mumkin - u Bobil minorasi yoki SSSR Sovetlar saroyi bo'ladimi (bu 1931-1932 yillardagi raqobatbardosh loyihalar va poydevor chuqurini tayyorlashga tegishli).

Ko'rib chiqilayotgan foydalanish holati uchun taklif etilayotgan investitsiya loyihasini ko'rib chiqishda moliyaviy maqsadga muvofiqlik er uchastkasining NEI tamoyilini amalga oshirishning asosiy omillaridan biridir. Ushbu bosqichda ko'chmas mulk loyihasini moliyalashtirish muammolari hal qilinadi, pul oqimlari va investorning talablarini qondiradigan chegirma stavkalari aniqlanadi. Naqd pul tushumlari va chiqimlari, asbob-uskunalarni ishlatish xarajatlari, qarzga xizmat ko'rsatish to'lovlari, aktivni sotishdan tushgan tushumlar va pul mablag'larini qayta moliyalashtirishga alohida e'tibor beriladi.

Shunday qilib, ob'ektning NEI bo'yicha qaror qabul qilishda quyidagi asosiy omillarni tahlil qilish kerak:

1) joylashuv potentsiali;
2) saytning resurs sifati;
3) bozor talabi;
4) texnologik va moliyaviy maqsadga muvofiqligi.

Birinchi ikkita omil erga yo'naltirilgan, oxirgi ikkitasi esa yaxshilashga qaratilgan.

NEI mezonlari

Baholanayotgan mulkdan eng samarali foydalanish to'rtta mezonga javob berishi kerak:

1) huquqiy jihatdan maqbulligi;
2) jismoniy maqsadga muvofiqligi;
3) moliyaviy maqsadga muvofiqligi;
4) maksimal mahsuldorlik.

Rossiya baholash amaliyotida ko'chmas mulkdan foydalanishning turli xil variantlarini tahlil qilishda ushbu mezonlarni ko'rib chiqish ketma-ketligi odatda yuqoridagilarga mos keladi. Tahlil qilish tartibining bunday ketma-ketligi, agar u qonuniy ravishda taqiqlangan bo'lsa yoki uni jismoniy amalga oshirish mumkin bo'lmasa, zarur mablag'lar bilan ham eng samarali foydalanish mumkin emasligi bilan bog'liq.

Qonuniy qabul qilinishi

Er uchastkasini o'zlashtirishning huquqiy asosi uning amaldagi qonunchilik, shaharsozlik standartlari (rayonlashtirish, atrof-muhitni muhofaza qilish, tarixiy binolar, yodgorliklarni muhofaza qilish, yong'in xavfsizligi, energiya iste'moli va boshqalar) nuqtai nazaridan ekspertizadan iborat. saytni hududiy rejalashtirish, mahalliy ma'muriyatning cheklovlari va mahalliy aholining talablari bo'yicha qarorlar. Baholovchi shuningdek, atrof-muhit qonunchiligini, qurilish qoidalari va qoidalarini va xususiy cheklovlarni ko'rib chiqadi.

Ko'chmas mulkdan eng samarali foydalanishni tanlashga uzoq muddatli ijara shartnomalarining mavjudligi ta'sir qilishi mumkin. Ijara muddatining qolgan qismida mulkdan foydalanish ijara shartnomasi shartlariga muvofiq amalga oshiriladi. Agar mulkdan eng samarali foydalanish ijara shartnomasi mavjudligi bilan cheklansa, bu omil baholash hisobotida aks ettirilishi kerak. Misol uchun, agar mulk 12 yildan ortiq muddat tugaydigan er ijarasi bilan cheklangan bo'lsa, u holda 40 yillik iqtisodiy xizmat muddati bo'lgan yangi bino qurish iqtisodiy jihatdan maqsadga muvofiq bo'lmasligi mumkin.

Bundan tashqari, ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha shartnomaga kiritilishi mumkin bo'lgan mumkin bo'lgan cheklovlarni hisobga olish kerak. Cheklovlar foydalanishning muayyan sohalariga taalluqli bo'lishi mumkin, er uchastkasida binolarning joylashishini, binolarning parametrlarini va ishlatiladigan qurilish materiallari turini ko'rsatishi mumkin. Agar mulk huquqini cheklash qurilish kodeksi kabi umumiy huquqiy qoidaga zid bo'lsa, odatda eng kuchli qonuniy cheklov hisobga olinadi.

Qurilish me'yorlari eng samarali binolarning rivojlanishiga to'sqinlik qilishi, texnik qoidalarga rioya qilish uchun qurilish xarajatlarini oshirishi mumkin. Bu esa pirovardida hududlarning rivojlanishiga to‘sqinlik qiladi. Ba'zi hududlarda qurilish me'yorlari yangi qurilishni cheklash va o'sishni cheklash uchun ishlatiladi.

Baholovchi mulk joylashgan hududni rayonlashtirish bilan bog'liq barcha cheklovlar bilan tanishishi kerak (rivojlanish turi, uning zichligi, bino va inshootlarning balandligi bo'yicha; tarixiy va me'moriy yodgorliklarni muhofaza qilish; ruxsat etilgan qurilish materiallari va texnologiyalari va boshqalar). .).

Yerdan foydalanishning amaldagi qoidalari atrof-muhitni muhofaza qilishga qaratilgan. Baholovchilar havo va suv tozaligi me'yorlarini, shuningdek, taklif etilayotgan yerni rivojlantirish loyihalari bo'yicha jamoatchilik fikrini hisobga olishlari kerak. Misol uchun, ma'lum bir qavatli binolarni qurishda yong'in sodir bo'ladi. Izolyatsiya talablari.

Joriy cheklovlar foydalanishni amalga oshirishga imkon bermaydigan holatlar mavjud bo'lishi mumkin, ular baholovchining hisob-kitoblariga ko'ra optimal bo'ladi. Ammo baholovchi normativ hujjatlarga o'zgartirishlar kiritilishini kutish uchun etarli asosga ega bo'lishi mumkin, bu esa u optimal deb tan olgan variantni amalga oshirishga imkon beradi.

Ushbu o'zgarishlarning asosliligi va ehtimolini asoslab, baholovchi ushbu shartli optimal foydalanish variantini hisobotga kiritish huquqiga ega. Masalan:

A) qishloq xo'jaligi erlarini turar joy qurish uchun berishni taxmin qilish;
b) monumental uylarning kelajakda bozorga kirishi haqidagi taxmin va boshqalar.

Biroq, qonunchilikni, qurilish qoidalarini va rayonlashtirish qoidalarini o'zgartirish imkoniyati hech qachon to'liq aniq emas.

Jismoniy maqsadga muvofiqligi

Jismoniy, tuproq va landshaft imkoniyatlari er uchastkasining NEIni tahlil qilish uchun muhim omillardir. Yangi rivojlanish uchun uning hajmi, shakli va tabiiy xususiyatlari, o'simliklari aniqlanadi, topografik tadqiqotlar o'tkaziladi va suvning chuqurligi o'lchanadi. Qadimgi qurilish maydonchalari uchun bunday ma'lumotlar odatda allaqachon mavjud va ularni topish kerak. Ushbu ma'lumotlar ma'lum bir er uchastkasida qanday turdagi bino, qavatlar soni va hajmini qurish mumkinligini hal qilish uchun zarurdir. Ushbu tahlilni e'tiborsiz qoldirish tizimli buzilishlar va texnogen falokatlar bilan to'la.

Rivojlanish uchun uchastkaning o'lchami, uning shakli (to'rtburchak bo'lmagan shaklda ishlab chiqish qimmatroq va undan foydalanish noqulay), frontallik va chuqurlik, kirish va boshqa omillar qulay bo'lishi kerak. Misol uchun, agar do'kon uchun 10 x 50 m o'rnatilgan xona ishlatilsa, uning bozor qiymati old tomoni bo'ylab joylashishiga ta'sir qiladi - qancha - ko'rgazma maydonida 10 yoki 50 m, o'tgan piyodalar oqimi - potentsial xaridorlar - harakatlanadi.

Shunday qilib, er uchastkasining yakuniy foydaliligi uning hajmi va shakliga bog'liq. Ba'zi variantlar faqat ma'lum o'lchamdagi maydondan foydalanganda eng katta effekt beradi. Bunday holda, mavjud er uchastkasini kengaytirish imkoniyatini aniqlash kerak. Er uchastkasining shakli yakuniy mahsuldorlikka ta'sir qiladi, chunki tartibsiz shakldagi er uchastkasini rivojlantirish xarajatlari yuqori bo'lishi mumkin, bu esa boshqa uchastkalarga nisbatan uning foydaliligini yanada pasaytiradi.

Xuddi shu narsa ob'ektga kirish uchun ham amal qiladi. Saytga va kommunal xizmatlarga kirish yo'llarining mavjudligi uning yakuniy unumdorligini oshiradi, chunki uni rivojlantirishda tejashga erishiladi. Masalan, oqava suvlarni tozalash inshootining mavjud quvvati taklif etilayotgan samarali rivojlanish variantining jismoniy hajmini cheklaydi.

Loyihaning jismoniy imkoniyatlariga tuproqning holati ham, tabiiy ofatlar (zilzilalar, toshqinlar, toshqinlar va boshqalar) xavfi ham ta'sir qiladi. Mashhur "shahar bu erda mag'rur qo'shniga qaramay quriladi" qarori siyosiy, ixtiyoriy edi va aniq kamchiliklarga ega edi - hududning suv toshqinlariga duchor bo'lishi, tuproqning holati Pyotrning ulug'vor ishini ko'rishga imkon bermaydi. "jismoniy imkoniyat" mezoniga ko'ra benuqson xulosaga misol.

Shunday qilib, er uchastkasining topografik yoki tuproq xususiyatlari saytning funktsional foydaliligida aks etadi. Saytdan foydalanish variantini tahlil qilayotganda, ushbu variant bilan bog'liq bo'lgan turli xil noqulayliklar va salbiy tomonlarni ko'rib chiqishingiz va ularni saytning joylashuvi xaritasida chizishingiz kerak. Bunday daqiqalar mintaqadagi ekologik muammolar (toksik ifloslanish) faktlarini o'z ichiga olishi mumkin.

Ba'zi saytlar faqat qo'shnilar bilan birgalikda eng yaxshi foydalanishga erishadilar; baholovchi buni aniqlashi va hisoblashi kerak. Misol uchun, ayniqsa obro'li joyda joylashgan 6 gektar shahar atrofidagi uchastka, agar u qo'shnilar bilan o'ralgan bo'lsa va 6 gektar maydonda aniq "olomon" bo'lgan uch qavatli uy qurish uchun foydalanilsa, eng yuqori bozor qiymatiga erishadi. panel bog 'uyiga mos kelishi ehtimoli ko'proq. Ko'chmas mulkni baholash tamoyillarida bu holat muvozanat va iqtisodiy o'lcham tamoyillari bilan tavsiflanadi. Balans erdan foydalanishning ma'lum bir turi uchun ishlab chiqarish omillarining optimal qiymatlarini belgilaydi, ular birgalikda er qiymatini maksimal darajada oshiradi; iqtisodiy o'lcham - o'sha joydagi bozor sharoitlariga muvofiq erdan foydalanishning optimal ko'lamini ta'minlash uchun zarur bo'lgan er miqdorini belgilaydi.

Samarali foydalanish holatining fizik maqsadga muvofiqligini tahlil qilish jarayonida bino va inshootlarning yangi asosda davom etishi imkoniyatlarini aniqlash uchun ularning holatini ko'rib chiqish kerak. Optimal foydalanishni ta'minlash uchun binolarni qayta qurish kerak bo'lsa, buning uchun zarur bo'lgan xarajatlarni hisoblash va yakuniy rentabellik bilan solishtirish kerak. Odatda, mulkni qayta qurish xarajatlari mulkning jismoniy holatiga va joylashgan joyiga bog'liq.

Er uchastkasi haqidagi ma'lumotni shahar va tuman yer qo'mitalari va komissiyalaridan, shuningdek, BTI va baholash firmalaridan olish mumkin. Hozirgi vaqtda ushbu ma'lumotlar tizimlashtirilmoqda va Rossiya Federatsiyasining davlat ko'chmas mulk kadastrini shakllantirish boshlandi, bu er uchastkasini va uni yaxshilashni yagona ko'chmas mulk ob'ekti sifatida ko'rib chiqadi.

Moliyaviy maqsadga muvofiqligi

Operatsion xarajatlar, moliyalashtirish xarajatlari va kapitalning talab qilinadigan qaytarilishi sxemasiga teng yoki undan kattaroq operatsion daromad keltirsa, optsion moliyaviy jihatdan maqsadga muvofiq hisoblanadi.Shunday qilib, ijobiy daromad keltirishi mumkin bo‘lgan barcha foydalanishlar moliyaviy jihatdan maqsadga muvofiq hisoblanadi.

Bozorning er uchastkasidan foydalanishning ma'lum bir variantini qabul qilish qobiliyatini tahlil qilish, undan foydalanishning u yoki bu varianti bozordagi talab va taklifning tabiatiga qanchalik "oqilona mos kelishini" aniqlash imkonini beradi. Oldingi bosqichda baholovchi tomonidan aniqlangan salbiy tomonlar saytning rivojlanishini murakkablashtiradi yoki ishlab chiqish xarajatlarini oshiradi.

Bozordagi barcha saytlar bir-biri bilan raqobatlashayotganligi sababli, baholanayotgan sayt ma'lum bir hududga xos bo'lgan boshqa saytlardan pastroq bo'lsa, eng samarali foydalanish uchun mos kelmasligi mumkin.

Agar foydalanish turi foydalanishdan muntazam daromad olishni nazarda tutmasa, tahlil davomida ushbu turdagi foydalanish uchun ob'ektni qurish yoki rekonstruksiya qilish xarajatlariga teng yoki undan yuqori narxda ko'chmas mulkni yaratadigan variantlar tanlanadi. Baholovchi mol-mulkdan foydalanishdan olingan kapital daromadlari yoki daromadlarini sarflangan kapital xarajatlar bilan solishtirishi kerak. Agar daromad xarajatlardan past bo'lsa yoki ulardan bir oz oshib ketgan bo'lsa, unda bunday foydalanish moliyaviy jihatdan nomaqbul deb hisoblanadi.

Faoliyatdan muntazam daromad keltiradigan foydalanishni baholash uchun ularning har biri uchun baholovchi jami sof operatsion daromadni, investitsiya qilingan kapitalning individual daromadlilik darajasini va erga tegishli bo'lgan daromad miqdorini hisoblab chiqadi. Agar sof daromad investitsiyalardan talab qilinadigan daromadga to'g'ri kelsa va erdan kerakli daromadni ta'minlasa, u holda bu turdagi foydalanish moliyaviy jihatdan maqsadga muvofiqdir.

Daromad xarajatlardan oshib ketadigan barcha qonuniy va jismoniy mumkin bo'lgan foydalanish iqtisodiy jihatdan maqsadga muvofiq deb hisoblanadi.

Biroq, bozor sharoitlari o'zgarganligi sababli, iqtisodiy jihatdan foydali foydalanish kelajakda o'zini oqlamasligi mumkin va aksincha.

Maksimal mahsuldorlik

Erdan eng samarali foydalanishning potentsial varianti binolar va inshootlarning normal hayoti bilan bog'liq uzoq muddatli, puxta ishlab chiqilgan va etarlicha aniq erdan foydalanish dasturini aks ettiradi. Xizmat muddati binoning turiga, qurilish ishlarining sifatiga va boshqa omillarga bog'liq.

Er uchastkasining maksimal unumdorligi uning daromadlari miqdorini ushbu turdagi foydalanish uchun bozor talab qiladigan kapitalizatsiya darajasiga bog'lash orqali aniqlanadi. Biroq, mulkdan tanlangan foydalanishga qarab, erning qiymatini aniqlash usuli boshqacha bo'lishi mumkin. Usulni tanlash baholanayotgan mulkning haqiqiy maqsadini qayta yo'naltirish darajasiga, ko'rib chiqilayotgan variantning tavakkalchilik darajasiga, talab qilinadigan daromad darajasi va kapitalni tiklash muddatiga va taklif qilingan variantni amalga oshirish muddatiga bog'liq. mulkdan foydalanish uchun.

NEI tahlilidan u ob'ektni ishlatishning barcha mumkin bo'lgan variantlari ichida eng foydali bo'lishidan kelib chiqadimi? Yuridik jihatdan vakolatli, jismoniy mumkin bo'lgan va iqtisodiy jihatdan asoslangan variantlardan NEIni tahlil qilish, boshqa narsalar teng bo'lganda, eng katta sof daromadni yoki erning eng yuqori qoldiq qiymatini baholanadigan joyga olib kelishi mumkin bo'lgan variantni tanlashni talab qiladi.

Garchi baholanayotgan mulk ma'lum bir foydalanish uchun eng mos bo'lishi mumkin bo'lsa-da, baholovchi raqobatdosh mulklarning bozor tendentsiyalarini, hozirgi va potentsialini diqqat bilan tahlil qilishi kerak. Va bu erda moliyaviy oqimlarni kapitallashtirishda qo'llaniladigan xavf koeffitsientlarini aniqlash bilan investitsiya qilingan kapitalning rentabelligini to'g'ri hisoblash muhimdir.

Qabul qilingan variant batafsil bo'lishi kerak. Faqat turar-joy yoki ofis binosi emas, balki ofis binosi bo'lsa, unda necha qavat? Qancha ofis maydoni, qanday o'lcham? Qanday ichki bezatish, qanday jihozlar? Ijara to'lovlari va operatsion xarajatlar qanday bo'lishi kerak? Qurilish narxi qancha? Ya'ni, ma'lum bir bozor segmentining aniq maqsadliligi belgilanishi kerak.

Agar NEI, masalan, mehmonxona sifatida ishlatiladigan 30 yoshli bino uchun hisoblangan bo'lsa, unda maksimal daromad keltiradigan foydalanishni aniqlash uchun turli xil variantlarni ishlab chiqish va mumkin bo'lgan buzilish masalalarini hal qilish kerak. bino yoki undan maqsadli maqsadlarda foydalanish, rekonstruksiya qilish, ustki qurilish, kengaytmani qurish, qisman buzish, qayta foydalanish, foydalanish xarakterini yoki intensivligini o'zgartirish. Zararli restoranni kafeterya-bar hajmiga qisqartirish kerakmi? Qo'shni avtoturargohni sotasizmi (yoki sotib olasizmi)?

Amalda, er uchastkasining NEI ni o'rganish uni rivojlantirishning turli xil variantlarini taqqoslash va maqbulini tanlashdan iborat, ya'ni. ko'chmas mulkning bozor qiymatini baholash jarayonida juda ko'p mehnat talab qiladigan va muhim bosqich bo'lgan boshqaruvning bir nechta faraziy investitsiya loyihalari samaradorligining qiyosiy tahlilini ifodalaydi.

Aleksandr Levkin

"Tsarskaya imtiyozi" Patent byurosining bosh direktori.

Innovatsion g'oya kapitalga aylanishi uchun u bozorga muvaffaqiyatli kiritilishi kerak. Buning uchun mahsulotni yaratishning o'zi etarli emas, intellektual mulkni himoya qilish haqida g'amxo'rlik qilish va rivojlanishni samarali patentlash muhimdir.

Yaxshi rasmiylashtirilgan patent - bu qonuniy monopoliya, kompaniyani kapitallashtirish va biznesga sarmoyalarni jalb qilish vositasi. Biroq, ko'pincha ixtirochilar patent olish uchun ariza topshirayotganda, g'oyalar o'g'irlanishidan qo'rqib, texnologiya tafsilotlarini sir saqlashga harakat qilishadi. Bu huquqlar doirasining torayishi va patentning e'tirozga chidamliligining pasayishiga olib keladi. O'zingizni xatolardan himoya qilish uchun jarayonning nuanslari haqida bilishingiz kerak.

Ommaviylik xavfi

Birinchidan, patentlash tartibining o'zi qanday ishlashini tushunishingiz kerak. Ixtirochi yoki yuridik shaxs nomidan talabnoma hujjatlari to'plami Federal sanoat mulki institutiga (FIPS) taqdim etiladi. Bunga quyidagilar kiradi:

• patent formulasi (bir jumlada ixtironing mohiyati);
• tafsilotlarni tushuntiruvchi batafsil tavsif;
• mavhum;
• patentni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza.

Ilovaga g‘oyani batafsil ochib beruvchi chizmalar va boshqa hujjatlar ham ilova qilinishi mumkin.

Paket FIPSga topshiriladi va bir yildan bir yarim yil o'tgach, ixtiro haqidagi ma'lumot bo'lim veb-saytida e'lon qilinadi.

Aynan shu bosqichda - rivojlanish tavsifi nashr etilgandan so'ng - innovator xavf-xatarlarga duch keladi.

Bir tomondan, patent talabgori shu qadar batafsil va aniq tavsifni yaratishi kerakki, texnologiyaning tegishli sohasidagi mavhum mutaxassis ixtironi takrorlashi va da'vo qilingan texnik natijani olishi mumkin. Aks holda, g'oyaning egasi FIPS tomonidan patentni rad etish xavfini tug'diradi.

Boshqa tomondan, patentni nashr qilish hamma uchun mavjud bo'ladi, ya'ni har kim ixtironi takrorlashi mumkin bo'ladi. Yuridik nuqtai nazardan, patent egasi o'z g'oyasini noqonuniy foydalanishdan himoya qilish huquqiga ega, ammo huquqbuzarlarni kuzatish va ularga qarshi kurashish juda qiyin. Shuning uchun rivojlanishingizni muvozanatli tarzda tasvirlash kerak.

Ixtiroga bo'lgan huquqlarni qanday olish va raqobatdosh ustunlikni saqlab qolish

1-usul. Ba'zi ma'lumotlarni nou-xau sifatida tasniflang

Bunday tabiatni muhofaza qilish strategiyasini qanday amalga oshirish kerak? Patentga ariza berishda siz ba'zi ma'lumotlarni sir saqlashingiz mumkin yoki ular aytganidek, nou-xau.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, nou-xau (tijorat siri) - bu uchinchi shaxslarga noma'lumligi sababli haqiqiy yoki potentsial tijorat qiymatiga ega bo'lgan har qanday xarakterdagi ma'lumotlar. Uchinchi shaxslar bunday ma'lumotlardan qonuniy asosda erkin foydalanish huquqiga ega bo'lmasligi kerak va bunday ma'lumotlarning egasi uning maxfiyligini saqlash uchun oqilona choralar ko'rishi shart, shu jumladan tijorat siri rejimini joriy etish.

Misol. Innovator birinchi bo'lib nikel shlaklarini akvarium tuprog'i sifatida ishlatish g'oyasini ilgari surdi. Bunday holda, shlakning tarkibi, uni ishlab chiqarish va tozalash texnologiyasi to'g'risida umumiy ma'lumotni ko'rsatish kifoya, bu esa uni maqsadli maqsadlarda ishlatishga imkon beradi yoki oddiygina ixtironi amalga oshirishga misoldir. Bunday holda, korxonada tijorat siri yoki maxfiylik rejimini joriy etish va shlakni tozalash va tayyorlash jarayonlarining eng yuqori iste'mol xususiyatlarini aniqlaydigan xususiyatlarini nou-xau sifatida rasmiylashtirish mumkin.

Ushbu strategiya yangi tamoyillarga asoslangan ilovalar va usullarni patentlash uchun ko'proq mos keladi.

Keyin patent umumiy mohiyatni aks ettiradi va batafsil va eng muhim ma'lumotlar maxfiy bo'lib qoladi, kompaniya xodimlari esa ma'lumotlar noto'g'ri qo'llarga tushmasligini ta'minlash uchun javobgardir. Natijada, patentni yoqtirgan potentsial raqobatchi o'z tadqiqotiga ko'p vaqt va resurslarni sarflashi kerak bo'ladi va bu vaqtga kelib g'oya yaratuvchisi o'z mahsulotini yangi sifat darajasiga olib chiqishi mumkin.

Usul 2. Ixtironi amalga oshirishning barcha mumkin bo'lgan va imkonsiz variantlari haqida ma'lumotni oshkor qiling

Bu qanchalik paradoksal bo'lmasin, tavsifdagi katta miqdordagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan holda, g'oyani noqonuniy ishlatishdan ishonchli himoya qilishi mumkin. Hujjatlarni FIPSga topshirishda bitta qiziqarli manevrni amalga oshirish mumkin - ixtironi amalga oshirish uchun maksimal imkoniyatlarni taqdim etish.

Misol uchun, patent tavsifida siz o'zingizning rivojlanishingiz uchun eng yaxshi, eng yomon va hatto mavjud bo'lmagan variantlarni belgilashingiz mumkin. Bu sizga eng katta huquqlarni qo'lga kiritishga yordam beradi va shu bilan birga qimmatli ma'lumotlarni uzoq tilda yashirish orqali himoya qiladi.

Ko'p variantlar tufayli umumiy rasm sezilarli darajada xiralashgan va raqobatchilarga e'lon qilinganlardan qaysi biri eng samarali ekanligini aniqlash qiyinroq bo'ladi.

G'oya egasi giperonimlar yoki umumiy tushunchalardan foydalanishdan foyda oladi. Biz g'oyaning individual xususiyatlarining eng keng ko'lamli formulalari haqida gapiramiz.

Misol. Ikki marta distillash distillyatorini yaratuvchisi formulada qurilmaning o'ziga xos timsolini ko'rsatishi shart emas. G'oyani quyidagicha ifodalash mumkin: "Distillyatorda ketma-ket ulangan ikkita distillash kubi mavjud, ulardan biri ikkinchisining ichida joylashgan." Bunday holda, distillash kublarini joylashtirish va ulashning turli xil variantlari bilan tavsifga ko'p sonli chizmalarni qo'shishingiz mumkin, ular orasida eng yaxshisi bo'ladi.

Ushbu strategiya, birinchi navbatda, qurilmalarni patentlashda dolzarbdir, bu erda dizayn xususiyatlarini sir saqlash juda qiyin, chunki ularni mahsulotning reinjiniringi orqali aniqlash mumkin. Tavsifni xiralashtirish potentsial kontrafakt ishlab chiqaruvchilarning e'tiborini hech bo'lmaganda keng ko'lamli ishlab chiqarish paytigacha tarqatib yuborishga imkon beradi, buning natijasida mualliflik huquqi egasi yana bir qadam oldinda bo'lishi mumkin.

Usul 3. Qo'llash doirasini belgilang va muhimini tasniflang

Agar biz moddalarni patentlash, ularni ishlab chiqarish usullari yoki boshqa texnologik jihatlar haqida gapiradigan bo'lsak, unda, qoida tariqasida, patentlashda turli texnologik rejimlar yoki moddalarning kimyoviy tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar ixtiro formulasiga kiritiladi. Bunday ma'lumotlar diapazonlar shaklida taqdim etilishi kerak.

Bunday texnologiyani noto'g'ri ishlatgan ixtirochilar ro'yxatdan o'tganidan keyin ham patentsiz qolib ketish xavfini tug'diradilar. Gap shundaki, ko'pincha diapazonlardan foydalanganda ixtirochi ularni tasodifiy ravishda belgilaydi yoki ularni yechim ishlashni to'xtatadigan darajada kengaytiradi. Shu bilan birga, patentning formulasi va tavsifi da'vo qilingan texnik natijani olishga imkon bermasa, patent haqiqiy emas deb topilganda "sanoatda qo'llanilishi" mezoniga ko'ra patentga e'tiroz bildirish imkoniyati haqida kam odam biladi. Diapazonlarni qanday to'g'ri ko'rsatish kerak?

Har bir parametrning yuqori va pastki chegaralarini eksperimental ravishda aniqlash kerak, ya'ni texnologiya qanday maksimal va minimal xarakteristikada ishlayotganligini aniqlash kerak.

Misol. Olimlar polisaxarid mikrogellari asosida moydan suvni tozalash uchun modda ixtiro qildi. Jarayon istalgan natijaga erishish uchun suvdagi mikrogellarning kontsentratsiyasi litr uchun 0,1 dan 20 grammgacha bo'lishi kerak. Pastroq konsentratsiyada mikrogellar moyni umuman ushlamaydi, lekin yuqori konsentratsiyada modda darhol cho'kadi.

Bunday holda, patent tavsifida polisakkarid mikrogellarining konsentratsiyasi ushbu chegaralar ichida bo'lganda texnik natijani ko'rsatadigan misollar keltirilishi kerak. Ushbu diapazondagi kontsentratsiyani ko'rsatadigan bir yoki bir nechta misollar qo'shilishi kerak. Shuningdek, nima uchun texnik natija belgilangan diapazondan tashqarida erishilmasligini asoslab berishga arziydi.

Bunday yondashuv bilan innovator, bir tomondan, texnik yechim haqida ishonchli ma'lumot beradi va shuning uchun ro'yxatdan o'tishni rad etish va patentga e'tiroz bildirish xavfini yo'q qiladi. Boshqa tomondan, u o'z g'oyasini amalga oshirishning eng samarali variantini oshkor qilmaydi va nou-xau deb tasniflashi mumkin. Raqobatchilar eng samarali variantlarni izlashda turli parametrlarning millionlab kombinatsiyasidan o'tib, ixtirochi yana vaqtni sotib oladi.

Pastki chiziq

Ko'rib chiqilgan vositalar patentlash samaradorligini oshirishi, ayrim xavflarni kamaytirishi yoki yo'q qilishi mumkin, ammo himoyani kafolatlamaydi. Rivojlanish xususiyatlarini, mualliflik huquqi egasi, texnologiya sohasi, raqobatchilar va boshqa ko'p narsalarni hisobga olgan holda, har bir alohida holatda intellektual mulkni boshqarish jarayonlariga kompleks yondashish kerak.

Ixtirochi patent xodimi bilan ochiq va halol bo'lish zarurligini tushunishi muhim. To'liq ma'lumot taqdim etilishi kerak, darhol nou-xau mavjud bo'lgan joylarni ko'rsatib, ixtironi amalga oshirishning barcha variantlari haqida gapirish kerak. Noto'g'ri ma'lumot taqdim etish orqali ixtirochi ishlamaydigan patent bilan qolib ketish xavfini tug'diradi.