Aholi punktlarida yerdan ruxsat etilgan foydalanish turlari. Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish Er uchastkalarining toifalari va ruxsat etilgan foydalanish turlari

Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish ularning ajralmas qismi hisoblanadi huquqiy rejim. Ruxsat etilgan foydalanishni o'rnatish yer uchastkasi uni ishlatishning o'ziga xos, barqaror usulini aniqlashga xizmat qiladi, mos keladi mo'ljallangan maqsad tashkil topgan erlar.

Er uchastkalarining huquqiy rejimi bir necha omillar bilan belgilanadi:

yerning ma'lum bir toifasiga tegishli;
hududlarni rayonlashtirishga muvofiq ruxsat etilgan foydalanish;
qonun talablariga muvofiq foydalanishga ruxsat berilgan.

Erlarni rayonlashtirishning umumiy tamoyillari va tartiblari federal qonunlar bilan belgilanadi.

Er uchastkalarining toifalari va ruxsat etilgan foydalanish

Ba'zida er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari "erlar toifasi" tushunchasi bilan aralashtiriladi.

7-moddaga muvofiq “Yerlarning tarkibi Rossiya Federatsiyasi»Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining (RF LK) mamlakatdagi butun er fondi maqsadli maqsadiga ko'ra etti toifaga bo'lingan va erdan iborat:

qishloq xo'jaligi maqsadlari;
aholi punktlari;
sanoat, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televideniye, informatika, shuningdek kosmik faoliyat, mudofaa, xavfsizlikni taʼminlash uchun moʻljallangan yerlar va boshqa maxsus maqsadlardagi yerlar;
alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlar;
o'rmon fondi;
suv fondi;
Aksiya.

20-asrning 90-yillarigacha yer uchastkalarining huquqiy rejimi asosan yerlarning maʼlum bir toifasiga mansubligi bilan belgilanadi. Ammo rejali iqtisodiyotdan bozor iqtisodiyotiga o‘tish davrida yer uchastkalarining huquqiy rejimini belgilash uchun yerlarni toifalarga bo‘lishning o‘zi yetarli bo‘lmadi va ko‘proq “tanlangan” huquqiy hujjatga ehtiyoj paydo bo‘ldi. Bu "erdan ruxsat etilgan foydalanish" deb nomlangan huquqiy tuzilma bo'lib chiqdi.

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish to'g'risidagi birinchi eslatma Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1994 yilda chiqarilgan farmonlaridan birida keltirilgan. Va u bir necha yil o'tgach, qonunchilik tizimida to'liq huquqiy tan olindi - 1998 yildagi Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi (GrK RF) va 2001 yilgi Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi.

Erning toifasi va ruxsat etilgan foydalanish turi (shuningdek, ularning o'zgarishi) kabi er uchastkalarining parametrlari Davlat kadastri ko'chmas mulk (GKN). Buning asosi fuqaroning bayonoti yoki yuridik shaxs, yoki organ tomonidan olingan vakolatli organning dalolatnomasi kadastr ro'yxatidan o'tkazish idoralararo axborot hamkorligi tartibida. federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya (Rosreestr) amalga oshiradi davlat nazorati yerdan foydalanish va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan huquqbuzarliklar faktlarini aniqlaydi.

Aholi punktlari yerlari toifasiga nimalar kiradi

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 83-moddasida aholi punktlari erlari faqat shaharlar, qishloqlar va boshqa hududlarni rivojlantirish uchun mo'ljallangan uchastkalardir. munitsipalitetlar, shuningdek, ularning rivojlanishi. Shu bilan birga, San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 84-moddasiga ko'ra, aholi punkti chegarasiga kiritilgan xususiy er uchastkasi shunday bo'lib qoladi, ya'ni bu holda fuqaroning erga bo'lgan egalik huquqi saqlanib qoladi.

Aholi punktlari yerlari: ruxsat etilgan foydalanish turlari

Aholi punktlarida erlarning maqsadi va ma'lum maqsadlar uchun ruxsat etilgan foydalanish turlari ular joylashgan zonaga bog'liq. Art. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 85-moddasi aholi punktlarini 8 zonaga ajratadi:

Aholi yashash joyi;
jamoat va biznes;
dam olish;
ishlab chiqarish;
qishloq xo'jaligi;
muhandislik;
harbiy;
maxsus maqsadli erlar.

Shuningdek, qonun bilan "boshqa hududiy zonalar" sifatida belgilangan 9-toifa mavjud. Qoida tariqasida, u uchun mo'ljallangan er uchastkalari kiradi umumiy foydalanish(ko'chalar, avtomobil yo'llari, maydonlar, maydonlar, bog'lar va boshqalar). Odatda, bunday erlar asosiy zonalarning bir qismidir va xususiylashtirish yoki olish imkoniyatini anglatmaydi. xususiy mulk har qanday boshqa yo'l bilan.

Erdan noto'g'ri foydalanish nima (mas'uliyat va oqibatlar)

Er uchastkasidan noto'g'ri foydalanish - bu erlarning ushbu toifasi uchun belgilangan maqsadlarga mos kelmaydigan shaklda foydalanish.

Erdan noto'g'ri foydalanish jalb qilish uchun asosdir ma'muriy javobgarlik San'atga muvofiq. 8.8 Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksi. Ushbu sanktsiyalar juda muhim - fuqarolar uchun 0,5-1% miqdorida jarima solinadi kadastr qiymati syujet ( minimal hajmi jarima - 10 000 rubl).

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, turar-joy binosi qurish uchun mo'ljallangan joyda do'kon qurilgan bo'lsa, egasi nafaqat jarima to'lashi, balki qoidabuzarlikni bartaraf etishi, ya'ni binoni buzishi kerak.

Erdan ruxsat etilgan foydalanish turlari to'g'risidagi barcha ma'lumotlar Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilishi kerak, shuning uchun er uchastkasini sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, avvalo, uning kadastr pasporti bilan tanishib chiqishingiz kerak (buyurtma berish mumkin). Kadastr palatasi mintaqa) niyatlarning to'g'riligini ta'minlash (qarang: Yer uchastkasining kadastr pasportini qanday olish mumkin?).

Aholi punktidagi yerdan qanday foydalanish mumkin?

San'atda ko'rsatilgan hududiy zonalarning 9 toifasidan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 85-moddasi shaxslar Faqat ikkitasi qiziq - turar-joy va qishloq xo'jaligi, chunki qolganlari fuqaroning er uchastkalarini egalik qilishini nazarda tutmaydi.

Shunday qilib, San'atning 5-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 85-moddasi, er uchastkalari turar-joy hududlari quyidagi maqsadlarda foydalanish mumkin:

Huquqlaringizni bilmayapsizmi?

individual turar-joy qurilishi;
past, o'rta va ko'p qavatli turar-joy binolari;
maishiy va madaniy maqsadlar uchun binolarni qurish.

11-modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 85-moddasi qishloq xo'jaligi erlarida joylashgan uchastkalardan qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun mo'ljallangan binolar yoki binolarni, shuningdek, haydaladigan erlar va ko'p yillik o'simliklarni qurish uchun foydalanishga ruxsat beradi.

Muhim: er uchastkalaridan foydalanishning aniq imkoniyatlari haqida to'liq tasavvurni Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2014 yil 1 sentyabrdagi 540-son buyrug'i bilan tasdiqlangan tegishli tasniflagichni o'rganish orqali olish mumkin.

Misol uchun, agar yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasi kerak bo'lsa, siz mavjudligini ta'minlashingiz kerak kadastr pasporti kodlari 2.0-2.7 (turar-joy qurilishi). Ammo shuni yodda tutish kerakki, ushbu toifaga quyidagi maqsadlar uchun mo'ljallangan binolar kirmaydi:

bir vaqtning o'zida joylashtirish va davolash (sanatoriya);
uzluksiz ishlab chiqarishni ta'minlash (masalan, smenali ishchilar uchun ofis uylari).

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi va sabzavot bog'i uchun qaysi uchastka sotib olish kerak

Klassifikatorning 2-bo'limida ko'rsatilgan maydon (2.0-2.7 kodlari) bu maqsad uchun mos keladi. Ushbu raqamlarning mavjudligi erdan foydalanish imkoniyatini anglatadi:

kam qavatli turar-joy binolarini qurish uchun (3 qavatdan yuqori bo'lmagan, kvartiralarga bo'linish uchun mo'ljallanmagan);
bog'dorchilik va bog'dorchilik (meva, sabzavot, rezavor mevalar, qishloq xo'jaligi o'simliklarini etishtirish);
yordamchi binolar (soyxonalar va boshqalar) va garajlar qurish;
bog 'uylarini qurish (talablar kam qavatli binolarga o'xshash);
shaxsiy tomorqalarni tashkil etish (shaxsiy yordamchi tomorqalar uchun);
ko'chma uylarni qurish (yashash uchun mos bo'lgan vaqtinchalik tuzilmalar - treylerlar, lagerlar va boshqalar - kommunal tarmoqlarga ulanish imkoniyati bilan).

Shunday qilib, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi nafaqat yashash uchun uy qurish, balki yordamchi uchastkani saqlashni ham anglatadi.

Biznes uchun qanday er kerak?

Agar biz gapiradigan bo'lsak tadbirkorlik faoliyati, siz tasniflagichning 4-bo'limiga kiritilgan er uchastkasini izlashingiz kerak (4.0-4.9 kodlari). Bunday erlarda savdo, dam olish, transport vositalariga texnik xizmat ko'rsatish va boshqalar uchun mo'ljallangan kapital tuzilmalarni joylashtirishga ruxsat beriladi.

Masalan, 4.4 kodi ob'ektni saytga joylashtirish imkoniyatini bildiradi kapital qurilish tovarlarni sotish uchun. Savdo maydonining hajmi 5000 kvadrat metrdan oshmasligi kerak.

Yana qanday qilib yerdan foydalanish mumkin?

San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining 37-moddasida Rossiya Federatsiyasi Er kodeksida belgilangan har bir hududiy zona uchun er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari 3 toifaga bo'lingan:

asosiy (asl maqsad);
shartli ravishda ruxsat etilgan (mumkin bo'lgan maqsad);
yordamchi.

Ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari

Foydalanishning asosiy turi - hududiy zona va joylashuvga muvofiq er uchastkasining bevosita maqsadi.

Asosiylaridan ma'lum bir foydalanish turini tanlash uchun hokimiyatdan qo'shimcha ruxsat olish talab qilinmaydi. Ya’ni, yer uchastkasi egasi o‘ziga tegishli bo‘lgan yer uchastkasini nima qilishini qonun va klassifikator doirasida mustaqil ravishda hal qilish huquqiga ega.

Shartli ravishda ruxsat etilgan foydalanish

aylantiring foydalanish mumkin yer uchastkasi joylashgan hududning shaharsozlik qoidalari bilan belgilanadi. Ammo har qanday holatda, ushbu turlardan birini tanlash uchun egasi tasdiqlash tartibidan o'tishi va tegishli ruxsatni olishi kerak.

Masalan: agar kichik chakana savdo ob'ektini qurish asosiy maqsadi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bo'lgan erdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turi sifatida ko'rsatilgan bo'lsa, mulkdor tegishli hududiy yerdan foydalanish va rivojlantirish komissiyasiga murojaat qilishi kerak. ilova. Ruxsat jamoatchilik muhokamalari natijalariga ko'ra beriladi.

Yordamchi foydalanish

Yordamchi foydalanish turlari faqat asosiy yoki shartli ruxsat etilgan turlarga qo'shimcha sifatida ruxsat etiladi va ular bilan birgalikda amalga oshiriladi.

Misol uchun, bu do'kon qurish uchun erdan foydalanganda er osti yoki er usti avtoturargohlarini tashkil etish bo'lishi mumkin.