Ruxsat etilgan foydalanish turi rayonlashtirishda nazarda tutilgan. Erning toifalari va ruxsat etilgan foydalanish turlari. qurish mumkin

Ruxsat etilgan foydalanish yer uchastkalari- ularning huquqiy rejimining ajralmas tarkibiy qismi. Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishni belgilash, u hosil bo'lgan erlarning maqsadli maqsadiga mos keladigan, uni ishlatishning o'ziga xos, barqaror usulini aniqlashga xizmat qiladi.

Er uchastkalarining huquqiy rejimi bir necha omillar bilan belgilanadi:

• yerning ma'lum bir toifasiga tegishli;
• hududlarni rayonlashtirishga muvofiq ruxsat etilgan foydalanish;
• qonun talablariga muvofiq foydalanishga ruxsat berilgan.

Erlarni rayonlashtirishning umumiy tamoyillari va tartiblari federal qonunlar bilan belgilanadi.

Er uchastkalarining toifalari va ruxsat etilgan foydalanish

Ba'zida er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari "erlar toifasi" tushunchasi bilan aralashtiriladi.

7-moddaga muvofiq “Yerlarning tarkibi Rossiya Federatsiyasi»Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining (RF LK) mamlakatdagi butun er fondi maqsadli maqsadiga ko'ra etti toifaga bo'lingan va erdan iborat:

• qishloq xo'jaligi maqsadlari;
• aholi punktlari;
• sanoat, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televidenie, informatika, shuningdek kosmik faoliyat uchun erlar, mudofaa, xavfsizlik va boshqa erlar maxsus maqsad;
• alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlar;
• o'rmon fondi;
• suv fondi;
• Aksiya.

XX asrning 90-yillarigacha huquqiy rejim yer uchastkalari, asosan, yerlarning ma'lum bir toifasiga mansubligi bilan belgilanadi. Ammo rejali iqtisodiyotdan bozor iqtisodiyotiga o‘tish davrida yer uchastkalarining huquqiy rejimini belgilash uchun yerlarni toifalarga bo‘lishning o‘zi yetarli bo‘lmadi va ko‘proq “tanlangan” huquqiy hujjatga ehtiyoj paydo bo‘ldi. Bu "erdan ruxsat etilgan foydalanish" deb nomlangan huquqiy tuzilma bo'lib chiqdi.

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish to'g'risidagi birinchi eslatma Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1994 yilda chiqarilgan farmonlaridan birida keltirilgan. Va u bir necha yil o'tgach, qonunchilik tizimida to'liq huquqiy tan olindi - 1998 yildagi Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi (GrK RF) va 2001 yilgi Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi.

Er uchastkalarining toifalari va ruxsat etilgan foydalanish turi (shuningdek, ularning o'zgarishi) kabi parametrlari Davlat ko'chmas mulk kadastriga (DKN) kiritiladi. Buning asosi fuqaroning bayonoti yoki yuridik shaxs, yoki organ tomonidan olingan vakolatli organning dalolatnomasi kadastr ro'yxatidan o'tkazish idoralararo axborot hamkorligi tartibida. federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya (Rosreestr) erdan foydalanish ustidan davlat nazoratini amalga oshiradi va mumkin bo'lgan huquqbuzarliklar faktlarini aniqlaydi.

1. Ochiq jamoatchilik kadastr xaritasi Rosreestr;
2. Qidiruv qatoriga er uchastkasining kadastr raqamini kiriting;
3. Erning toifasi va ruxsat etilgan foydalanish turi haqida onlayn ma'lumot oling.

Ma'lumotni hujjatlashtirish uchun men Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma qilishni maslahat beraman.

Rosreestr 3 kun ichida Yagona davlat reestridan ko'chirmalarni yuboradi (kechikishlar mavjud). Agar siz er toifasini tezroq bilmoqchi bo'lsangiz, men to'g'ridan-to'g'ri ko'chirmalarga buyurtma berishni maslahat beraman - shu tarzda siz hujjatni bir soat ichida olasiz. Narxi bir xil - 250 rubl, rasmiy ma'lumotlar - Rosreestrning yagona davlat reestridan va elektron shaklda tasdiqlangan raqamli imzo registrator (EDS).

Men yaqinda buyurtma bergan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma

Erning toifasi nima (maqsad)

Erlarning toifalarga bo'linishi hududlarni rayonlashtirish va aniqlashning natijasidir davlat strategiyasi. Masalan, qishloq xo‘jaligi yerlariga unumdor tuproqli yerlar kiradi, o‘rmon yerlari o‘rmon o‘simliklari bilan qoplangan bo‘lishi, alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar fan uchun katta ahamiyatga ega bo‘lishi va ekologik muhitning optimal xususiyatlarini saqlab turishi kerak.

Yer kodeksi normalariga muvofiq yerning toifaga mansubligi undan foydalanishning huquqiy rejimi hisoblanadi. Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, yerlar toifasi standart mulklarning qonuniy ravishda belgilangan tavsifidir.

1. Aholi punktlari (posyolkalar);
2. qishloq xo'jaligi maqsadlari (qishloq xo'jaligi);
3. maxsus maqsadli (masalan, sanoat va energetika ob'ektlari, aloqa, mamlakat xavfsizligi ob'ektlari va boshqalar uchun egallangan erlar);
4. maxsus himoyalangan tabiiy hududlar(SPNA);
5. o'rmon fondi;
6. suv fondi;
7. davlat zaxirasi.

Oxirgi toifa foydalanish printsipi bilan emas, balki kam foydalanish bilan ajralib turadi. Katta mamlakatda har doim milliy iqtisodiy tizimda talab bo'lmagan erlar bo'ladi - bu mamlakatning er zaxirasi. Erning eng katta aylanmasi qishloq xo'jaligi maqsadlari va aholi punktlari toifalari uchun xosdir. Bundan tashqari, o'rmon yerlariga egalik huquqini o'tkazish imkoniyati paydo bo'ldi, ammo fuqarolar undan foydalanishga shoshilmayaptilar.

Ruxsat etilgan erdan foydalanish turi (URL)

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish tushunchasi belgilangan maqsad doirasida aniqlovchi xususiyatga ega. Ushbu kontseptsiyaning kiritilishi hududni federal sub'ekt, mintaqa yoki boshqa hududiy bo'linish miqyosida batafsilroq rayonlashtirish natijasidir. Shu bilan birga, dehqon xo‘jaligiga tegishli bo‘lgan yer uchastkasi bir xil maqsadda boshqa ruxsat etilgan foydalanishga ega bo‘lishi mumkin.

Bundan tashqari, ruxsat etilgan foydalanishning quyidagi turlarga bo'linishi mavjud:

1. Asosiy;
2. shartli ravishda ruxsat etilgan;
3. yordamchi.

Erdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turi

Er uchastkasidan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turi toifa va ruxsat etilgan foydalanish doirasida qo'shimcha bo'lib xizmat qiladi. Ushbu qo'shimcha barcha holatlar uchun tasniflagich yaratish mumkin bo'lmaganda sodir bo'ladi.

Qo‘shimcha standartni o‘rnatish uchun yerdan foydalanish va rivojlantirish komissiyasida ma’qullash va jamoatchilik muhokamasi bo‘yicha maxsus tartibdan o‘tish zarur. VRIning bunday kengayishi, agar u mahalliy shaharsozlik qoidalarida nazarda tutilgan bo'lsa, mumkin.

Yordamchi ruxsat etilgan foydalanish

Ruxsat etilgan foydalanishning yordamchi turlari boshqa foydalanish turlari doirasida amalga oshiriladigan harakatlarni belgilaydi. Aniqlashtiruvchi tabiat, masalan, ba'zi kichik narsalarni - garajlarni, transformator qutisini, panjarani va boshqalarni joylashtirishdan iborat bo'lishi mumkin. Shunday qilib, potentsial ishlab chiquvchi mos kelishi kerak maxsus maqsad va uning hududidan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turi.

Ruxsat etilgan foydalanishning boshqa turlari davlat yoki shahar hokimiyati bilan saytning potentsial va mavjud egasi o'rtasidagi rasmiy muloqotda o'zgartirilishi mumkin.

Misol

SNTdagi er uchastkasi quyidagi xususiyatlarga ega bo'ladi:

• Turkum (maqsad) - qishloq xo'jaligi erlari;
• Ruxsat etilgan foydalanish turi - bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun;

Keling, har bir toifani va unga kiritilgan ruxsat etilgan foydalanish turlarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Aholi punktlari yerlari

1. Ko'p qavatli turar-joy binolarini joylashtirish. Ob'ektlar tartibsiz, ko'chalarni tashkil etuvchi yoki mikrorayonlarni tashkil etuvchi hududiy bloklarda joylashgan bo'lishi mumkin;
2. Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan erlar (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, yakka tartibdagi temir yo'l);
3. Dam olish joylari. Ular turar-joyning o'zida ham, shahar atrofi hududida ham joylashishi mumkin. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 98-moddasi rekreatsion erlarga fuqarolarning dam olish, turizm, jismoniy tarbiya, dam olish va sport faoliyatini tashkil etish uchun mo'ljallangan va foydalaniladigan erlar kiradi. 2-modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 98-moddasida dam olish uylari, pansionatlar, lagerlar va ob'ektlar joylashgan er uchastkalarini o'z ichiga olgan rekreatsion erlarning tarkibi belgilanadi. jismoniy madaniyat va sport, turistik markazlar, statsionar va chodirli turistik-sog‘lomlashtirish oromgohlari, bolalar turistik stansiyalari, sayyohlik bog‘lari, o‘quv va sayyohlik yo‘llari, avtomobil yo‘llari, bolalar va sport oromgohlari va shu kabi boshqa ob’ektlar. 5-modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 98-moddasi bunday qonunning maqsadiga mos kelmaydigan faoliyatni taqiqlaydi. Rekreatsion erlar fuqarolarning rekreatsion funktsiyalari va tabiiy ob'ektlarni saqlab qolish uchun mo'ljallangan, siz ularga qurishingiz mumkin, lekin faqat San'atda ko'rsatilgan narsalar. 98 Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi. Bundan tashqari, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 285-286-moddalari er uchastkasidan noto'g'ri foydalanish uchun javobgarlikni nazarda tutadi. Agar uchastkadan foydalanish belgilangan erdan oqilona foydalanish qoidalarini qo'pol ravishda buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa. yer qonunchiligi, xususan, agar yer uchastkasidan maqsadli foydalanilmasa, ushbu yer uchastkasi mulkdordan olib qo‘yilishi mumkin;
4. Qurilgan uchastkalar sanoat ob'ektlari, ma'muriy binolar, inshootlar kommunal xizmatlar, oziq-ovqat va nooziq-ovqat mahsulotlari va boshqalar;
5. Transport uzellari uchun ajratilgan yerlar - vokzallar, aeroportlar, daryo va dengiz terminallari va boshqalar;
6. Elektr ta'minoti ob'ektlarining joylashuvi;
7. Kiritilgan yerlar turar-joy, lekin suv omborlari tomonidan ishg'ol qilingan;
8. Yo'llar, kanallar, tirgaklar, quvurlar, havo, yer va er osti aloqa vositalari va boshqalarni joylashtirish uchun ajratilgan maydonlar;
9. Aholi yashaydigan hudud chegaralaridagi alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar. Odatda bularga quyidagilar kiradi: bog'lar, tabiiy yodgorliklar, qo'riqxonalar, alohida madaniy va tarixiy ahamiyatga ega ob'ektlar, botanika va hayvonot bog'lari, ochiq osmon ostidagi muzeylar va boshqalar;
10. Qishloq xo'jaligida foydalanish uchun mo'ljallangan yerlar. Bu toifalardan birining nomiga mos kelishiga qaramay, bu yerlar hali ham aholi punktlari erlari uchun moʻljallangan maqsadda qolmoqda. Bularga shaxsiy yordamchi er uchastkalari (LPH);
11. Ko'chalar, maydonlar, qo'riqxonalar maydoni, muomaladan chiqarilgan maxsus ob'ektlar, o'tish huquqi bilan ifodalanishi mumkin bo'lgan boshqa barcha erlar; xavfsizlik zonalari va h.k;
12. Aholi punktlarini rivojlantirish zahiralari zonalari.

Ruxsat etilgan foydalanishni erga egalik qilish bilan aralashtirmang. Federal hududda joylashgan ob'ektlar, xususiy mulk, munitsipalitetga tegishli, federatsiya sub'ekti.

Bundan tashqari, alohida binolarni joylashtirishni aholi punktlari bilan aralashtirib yubormaslik kerak. Masalan, o'rmonchining uyi, asalarichilik xo'jaligi, tog'-kon sanoati korxonalaridagi ishlab chiqarish va turar-joy binolari, ular ostidagi yerlar o'z toifasini o'zgartirmaguncha, aholi punktlari tarkibiga kira olmaydi.

Qishloq xo'jaligi erlari

Qishloq xo'jaligi har qanday jamiyat va davlat mavjudligining asosidir. Bularning barchasi qonun chiqaruvchilarni qishloq xo'jaligida foydalanish uchun yaroqli erlarni alohida toifaga ajratishga majbur qildi.

Qishloq xo'jaligi erlari toifasiga aholi punktlaridan tashqarida joylashgan, xo'jalik vazifasi qishloq xo'jaligi mahsulotlarini etishtirishdan iborat bo'lgan er uchastkalari kiradi. Biroq, aholi punktlari toifasi singari, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan yerlar ham o'zlarining ruxsat etilgan foydalanishiga ega bo'lgan bir qator erlarni o'z ichiga oladi.

Qishloq xo'jaligi erlari doirasida quyidagi ruxsat etilgan foydalanish turlari bo'lishi mumkin:

• O'tish huquqi bilan birga yo'llar egallagan hududlar;
• o'rmon o'simliklari egallagan erlar (dalalarni, o'rmon maydonlarini boshqa maqsadlarda qo'riqlash funktsiyasini bajaradigan o'rmon zonalari);
• qo'shimcha binolar egallagan uchastkalar;
• haydaladigan yerlar;
• pichanzorlar;
• yaylovlar;
• bog'lar;
• lalmi yerlar.

Depozit belgiga ega bo'lishi mumkin maxsus foydalanish, masalan, tuproq unumdorligini oshirish maqsadida yoki mulkdor yoki foydalanuvchi ma'lum sabablarga ko'ra erni ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq ishlov berishni to'xtatganda majburlash mumkin. Odatda, depozit oxirgi holatga tegishli. Erlarni ataylab lalmi yerga o'tkazish odatda tabiiy va texnogen ofatlar, uzoq muddatli ifloslanish, tuproq eroziyasi natijasida ob'ektlarning iqtisodiy va ekologik qiymati yo'qolganda amalga oshiriladi.

Qishloq xo'jaligi erlarining kichik toifalari

Nomidan ko'rinib turibdiki, bu yerlarda qishloq xo'jaligi ishlari olib borilishi, qishloq xo'jaligi yerlarining o'zi esa aholi punktlaridan tashqarida joylashgan bo'lishi kerak. Erning toifali bo'linishi foydalanish maqsadi va mazmunini belgilaydi. Qishloq xo'jaligi erlari uchun qonun chiqaruvchi ikkita kichik toifani ajratadi:

1. qishloq xo'jaligi;
2. va qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan yerlar.

Ko'rinib turgan qarama-qarshilikka qaramay, har ikki turdagi er ham bir maqsadga - qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun shart-sharoitlarni ta'minlashga bo'ysunadi.

Qishloq xo'jaligi maydonlari

Bularga faqat dehqonchilik yoki chorvachilik maqsadlarida foydalaniladigan yer uchastkalari kiradi. Oʻz navbatida qishloq xoʻjaligi yerlari ekin maydonlari, pichanzorlar, yaylovlar, gʻaliz yerlar (vaqtincha ishlov berilmagan yerlar) va koʻp yillik daraxtlar ekiladigan maydonlarga boʻlinadi. Bundan tashqari, bu bo'linish o'zboshimchalik bilan emas, qishloq xo'jaligining barcha turlari o'ziga xos xususiyatlarga ega huquqiy maqomi, uni tasodifiy o'zgartirish mumkin emas.

Melioratsiyadan o'tgan hududlar alohida maqomga ega. Sababi, ularning zarur resurs xossalariga ega bo‘lishi uchun drenajlash, sug‘orish, tuproq unumdorligini tiklash, eroziyani minimallashtirish bo‘yicha qimmatli chora-tadbirlar amalga oshirildi. Ko'pincha bunday erlar uzluksiz meliorativ ishlarni talab qiladi.

Qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan erlar

Qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan yerlarni turli yordamchi inshootlar egallagan. Bularga quyidagilar kiradi: yo'llar, kommunikatsiyalar, himoya o'rmon zonalari, suv omborlari, qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishini ta'minlaydigan binolar.

Ushbu qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan maqom shaharsozlik qoidalariga bo'ysunadi, qishloq xo'jaligi erlari esa uning qoidalariga bo'ysunmaydi.

Birinchi va ikkinchi o'rtasidagi farqlar

Shuni ta'kidlash kerakki, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan yerlar va dehqonchilikka ruxsat berilgan turar-joylar o'rtasida farq bor. Birinchi holda, er toifaga kiradi va belgilangan maqsadga ega, ikkinchidan, u aholi punkti chegaralarida joylashgan va muayyan ruxsat etilgan foydalanishga ega.

Qishloq xo'jaligi erlari heterojen bo'lib, printsip bo'yicha o'z bo'linmalariga ega kadastr qiymati:

• Past va o'rtacha qiymatga ega er. Bularga, odatda, uzoq muddatli ekin maydonlari, unumdorligi past, eroziyaga, ifloslanishga va hokazolarga duchor boʻlgan yerlar kiradi;
• Kadastr qiymati ma'lum bir hududiy birlik uchun o'rtacha qiymatdan sezilarli darajada yuqori (50% yoki undan ko'p) bo'lgan er;
• Maxsus qiymatga ega er. Ularning kadastr qiymati o'rtacha qiymatlardan ancha yuqori. Odatda bular qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishida uzoq vaqtdan beri qatnashgan va unumdorligi yuqori bo'lgan haydaladigan erlarni o'z ichiga oladi.

O'rmon va suv fondi yerlari

• O'rmon xo'jaligi o'rmon fondi erlarida amalga oshiriladi, bu ko'pincha o'rmon xo'jaligini rayonlashtirishni o'z ichiga oladi. Uning natijalariga ko'ra, ushbu toifadagi barcha erlar daraxt kesish amalga oshiriladigan va o'rmon tiklanadigan maydonlarga bo'linadi;
• Suv fondi yerlari - suv ob'ektlari, tabiiy suv havzalarining suvni muhofaza qilish zonalari, suv olish zonalari va boshqa suv xo'jaligi inshootlari joylashgan hududlar.

Zaxira yerlari va muhofaza etiladigan hududlar

Bu ikki toifadagi yerlar muomaladan chiqariladi. Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar erlari, qoida tariqasida, davlat mulki hisoblanadi, garchi qonunlar bu hududlarni xususiy mulk qilishga ruxsat bergan bo‘lsa ham. Rossiyada bunday pretsedentlar oddiygina bo'lmagan.

Jamiyat uchun alohida qimmatli deb topilgan yerlar bir toifadan ikkinchisiga o‘tkaziladi hamda muomaladan va xo‘jalik foydalanishdan olib qo‘yiladi. Ularni boshqa toifaga qaytarish qonunda nazarda tutilmagan. Zaxira yerlardan xo‘jalik maqsadlarida foydalanish mumkin emas, balki boshqa toifaga va ma’lum ruxsat etilgan foydalanishga o‘tkazilishi mumkin.

Ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari jadvali

Aholi punktlari yerlari toifasiga nimalar kiradi

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 83-moddasida aholi punktlari erlari faqat shaharlar, qishloqlar va boshqa munitsipalitetlarni rivojlantirish, shuningdek ularni rivojlantirish uchun mo'ljallangan hududlardir. Shu bilan birga, San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 84-moddasiga ko'ra, aholi punkti chegarasiga kiritilgan xususiy er uchastkasi shunday bo'lib qoladi, ya'ni bu holda fuqaroning erga bo'lgan egalik huquqi saqlanib qoladi.

Aholi punktlari yerlari: ruxsat etilgan foydalanish turlari

Aholi punktlarida erlarning maqsadi va ma'lum maqsadlar uchun ruxsat etilgan foydalanish turlari ular joylashgan zonaga bog'liq. Art. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 85-moddasi aholi punktlarini 8 zonaga ajratadi:

• Aholi yashash joyi;
• jamoat va biznes;
• dam olish;
• ishlab chiqarish;
• qishloq xo'jaligi;
• muhandislik;
• harbiy;
• maxsus maqsadli erlar.

Shuningdek, qonun bilan "boshqa hududiy zonalar" sifatida belgilangan 9-toifa mavjud. Qoida tariqasida, u uchun mo'ljallangan er uchastkalari kiradi umumiy foydalanish(ko'chalar, avtomobil yo'llari, maydonlar, maydonlar, bog'lar va boshqalar). Odatda, bunday erlar asosiy zonalarning bir qismi bo'lib, xususiylashtirish yoki boshqa yo'l bilan xususiy mulkka egalik qilish imkoniyatini nazarda tutmaydi.

Erdan noto'g'ri foydalanish nima (mas'uliyat va oqibatlar)

Er uchastkasidan noto'g'ri foydalanish - bu erlarning ushbu toifasi uchun belgilangan maqsadlarga mos kelmaydigan shaklda foydalanish.

Erdan noto'g'ri foydalanish jalb qilish uchun asosdir ma'muriy javobgarlik San'atga muvofiq. 8.8 Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksi. Ushbu sanktsiyalar juda muhim - fuqarolar uchun saytning kadastr qiymatining 0,5-1% miqdorida jarima solinadi (eng kam jarima 10 000 rubl).

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, turar-joy binosi qurish uchun mo'ljallangan joyda do'kon qurilgan bo'lsa, egasi nafaqat jarima to'lashi, balki qoidabuzarlikni bartaraf etishi, ya'ni binoni buzishi kerak.

Erdan ruxsat etilgan foydalanish turlari to'g'risidagi barcha ma'lumotlar Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilishi kerak, shuning uchun er uchastkasini sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, avvalo, uning kadastr pasporti bilan tanishib chiqishingiz kerak (buyurtma berish mumkin). Kadastr palatasi mintaqa) niyatlarning to'g'riligini ta'minlash (qarang: Yer uchastkasining kadastr pasportini qanday olish mumkin?).

Aholi punktidagi yerdan qanday foydalanish mumkin?

San'atda ko'rsatilgan hududiy zonalarning 9 toifasidan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 85-moddasi shaxslar Faqat ikkitasi qiziq - turar-joy va qishloq xo'jaligi, chunki qolganlari fuqaroning er uchastkalarini egalik qilishini nazarda tutmaydi.

Shunday qilib, San'atning 5-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 85-moddasi, er uchastkalari turar-joy hududlari quyidagi maqsadlarda foydalanish mumkin:

Huquqlaringizni bilmayapsizmi?

• individual turar-joy qurilishi;
• past, o'rta va ko'p qavatli turar-joy binolari;
• maishiy va madaniy maqsadlar uchun binolarni qurish.

11-modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 85-moddasi qishloq xo'jaligi erlarida joylashgan uchastkalardan qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun mo'ljallangan binolar yoki binolarni, shuningdek, haydaladigan erlar va ko'p yillik o'simliklarni qurish uchun foydalanishga ruxsat beradi.

Muhim: er uchastkalaridan foydalanishning aniq imkoniyatlari haqida to'liq tasavvurni Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2014 yil 1 sentyabrdagi 540-son buyrug'i bilan tasdiqlangan tegishli tasniflagichni o'rganish orqali olish mumkin.

Misol uchun, agar yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun uchastka kerak bo'lsa, kadastr pasportida 2.0-2.7 (turar-joy qurilishi) kodlari mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ammo shuni yodda tutish kerakki, ushbu toifaga quyidagi maqsadlar uchun mo'ljallangan binolar kirmaydi:

• bir vaqtning o'zida joylashtirish va davolash (sanatoriya);
• uzluksiz ishlab chiqarishni ta'minlash (masalan, smenali ishchilar uchun ofis uylari).

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi va sabzavot bog'i uchun qaysi uchastka sotib olish kerak

Klassifikatorning 2-bo'limida ko'rsatilgan maydon (2.0-2.7 kodlari) bu maqsad uchun mos keladi. Ushbu raqamlarning mavjudligi erdan foydalanish imkoniyatini anglatadi:

• kam qavatli turar-joy binolarini qurish uchun (3 qavatdan yuqori bo'lmagan, kvartiralarga bo'linish uchun mo'ljallanmagan);
• bog'dorchilik va bog'dorchilik (meva, sabzavot, rezavor mevalar, qishloq xo'jaligi o'simliklarini etishtirish);
• yordamchi binolar (soyxonalar va boshqalar) va garajlar qurish;
• bog 'uylarini qurish (talablar kam qavatli binolarga o'xshash);
• shaxsiy tomorqalarni tashkil etish (shaxsiy yordamchi tomorqalar uchun);
• ko'chma uylarni qurish (yashash uchun mos bo'lgan vaqtinchalik tuzilmalar - treylerlar, lagerlar va boshqalar - kommunal tarmoqlarga ulanish imkoniyati bilan).

Shunday qilib, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi nafaqat yashash uchun uy qurish, balki yordamchi uchastkani saqlashni ham anglatadi.

Biznes uchun qanday er kerak?

Agar biz gapiradigan bo'lsak tadbirkorlik faoliyati, siz tasniflagichning 4-bo'limiga kiritilgan er uchastkasini izlashingiz kerak (4.0-4.9 kodlari). Bunday erlarda savdo, dam olish, transport vositalariga texnik xizmat ko'rsatish va boshqalar uchun mo'ljallangan kapital tuzilmalarni joylashtirishga ruxsat beriladi.

Masalan, 4.4-kod kapital qurilish ob'ektini tovarlarni sotish joyiga joylashtirish imkoniyatini bildiradi. Savdo maydonining hajmi 5000 kvadrat metrdan oshmasligi kerak.

Yana qanday qilib yerdan foydalanish mumkin?

San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining 37-moddasida Rossiya Federatsiyasi Er kodeksida belgilangan har bir hududiy zona uchun er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari 3 toifaga bo'lingan:

• asosiy (asl maqsad);
• shartli ravishda ruxsat etilgan (mumkin bo'lgan maqsad);
• yordamchi.

Ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari

Foydalanishning asosiy turi - hududiy zona va joylashuvga muvofiq er uchastkasining bevosita maqsadi.

Asosiylaridan ma'lum bir foydalanish turini tanlash uchun hokimiyatdan qo'shimcha ruxsat olish talab qilinmaydi. Ya’ni, yer uchastkasi egasi o‘ziga tegishli bo‘lgan yer uchastkasini nima qilishini qonun va klassifikator doirasida mustaqil ravishda hal qilish huquqiga ega.

Shartli ravishda ruxsat etilgan foydalanish

aylantiring foydalanish mumkin yer uchastkasi joylashgan hududning shaharsozlik qoidalari bilan belgilanadi. Ammo har qanday holatda, ushbu turlardan birini tanlash uchun egasi tasdiqlash tartibidan o'tishi va tegishli ruxsatni olishi kerak.

Masalan: agar kichik chakana savdo ob'ektini qurish asosiy maqsadi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bo'lgan erdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turi sifatida ko'rsatilgan bo'lsa, mulkdor tegishli hududiy yerdan foydalanish va rivojlantirish komissiyasiga murojaat qilishi kerak. ilova. Ruxsat jamoatchilik muhokamalari natijalariga ko'ra beriladi.

Yordamchi foydalanish

Yordamchi foydalanish turlari faqat asosiy yoki shartli ruxsat etilgan turlarga qo'shimcha sifatida ruxsat etiladi va ular bilan birgalikda amalga oshiriladi.

Misol uchun, bu do'kon qurish uchun erdan foydalanganda er osti yoki er usti avtoturargohlarini tashkil etish bo'lishi mumkin.

Ko'pincha, ko'chmas mulk sotib olayotganda yoki er uchastkasida biror narsa qurmoqchi bo'lgan fuqarolar er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi kabi tushunchaga duch kelishadi. Ko'pchilik buni ko'pincha noto'g'ri ekanligi bilan aralashtirib yuboradi. Biz erdan foydalanishning qanday turlari bo'lishi mumkinligini, nima ekanligini aniqlashga harakat qilamiz noto'g'ri foydalanish er va uchastkani bir foydalanish turidan boshqasiga qanday o'tkazishingiz mumkin.

Er toifalari - ular nima?

Qonunga ko'ra, barcha erlar hududiy zonalarga ajratilgan. Ularning ro'yxati, xususan, Rossiya Federatsiyasining Yer va shaharsozlik kodeksida mavjud. Ushbu ikkita reglament hududiy zonalarning quyidagi toifalarini belgilaydi:

Ijtimoiy va biznes;

Transport va muhandislik infratuzilmalari;

alohida muhofaza qilinadigan hududlar;

ishlab chiqarish;

Maxsus maqsadlar uchun;

Qishloq xo'jaligi maqsadlarida;

dam olish;

Harbiy ob'ektlarni joylashtirish uchun;

Shu bilan birga, bunday tafovut yerlarning har qanday toifasiga kiruvchi barcha yer uchastkalaridan faqat dastlabki maqsadiga muvofiq foydalanish mumkinligini anglatmaydi. Bu, birinchi navbatda, yerlarning ayrim toifalari tuzilishining bir jinsli emasligi bilan bog'liq. Kategoriyalar, o'z navbatida, turlarga va kichik tiplarga bo'linadi. Ayrim hollarda qonun hujjatlari er uchastkalaridan maqsadli maqsadlaridan tashqari, lekin ular joylashgan toifa doirasida foydalanishga ruxsat beradi. Masalan, Yer kodeksi qishloq xo'jaligi erlarida qishloq uylarini qurishga ruxsat beradi.

Ruxsat etilgan foydalanish turlari

Asosiy foydalanish;

Shartli ruxsat etilgan foydalanish turlari;

Foydalanishning yordamchi turlari (ammo ular faqat asosiy va shartli ruxsat etilgan turlarni to'ldirishi mumkin va faqat ular bilan birgalikda amalga oshirilishi mumkin).

Ya'ni, qonun chiqaruvchi ushbu turlarning har birini belgilamaydi va shartli ravishda ruxsat etilgan turlarni ko'rsatmaydi. Asosiy va shartli ruxsat etilgan turlar o'rtasidagi asosiy farq shundaki, ikkinchisi ruxsatnomani talab qiladi. Bunday hujjat nizomga muvofiq amalga oshiriladigan asosda chiqariladi munitsipalitet. Erdan foydalanishning yordamchi va asosiy turlari mulkdorlar tomonidan mustaqil ravishda, qo‘shimcha ruxsatnomalarsiz tanlanadi.

Ruxsatnomani kim beradi?

Qoidaga ko'ra, aholi punktlarining ko'p erlari shahar yoki davlat mulki. Shuning uchun ruxsat etilgan erdan foydalanish turini tanlash odatda shartnomani rasmiylashtirish bilan tasdiqlanadi.Ruxsat etilgan foydalanishning bir turiga boshqasiga o'zgartirish faqat tegishli organning qarori asosida amalga oshirilishi mumkin. hisob shaharsozlik qoidalari va turli texnik standartlar.

Rivojlanish va yerdan foydalanish qoidalarini qabul qilishdan oldin, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish faqat rahbarning qarori bilan amalga oshirilishi mumkin. mahalliy ma'muriyat.

Erdan foydalanishning ruxsat etilgan turi to'g'risidagi ma'lumotlar hokimiyat tomonidan taqdim etilishi kerak mahalliy hukumat, davlat organlari, shahar tashkilotlari qurilish uchun sayt tanlashda bepul. Yer kodeksiga ko‘ra, uchastkalarni sotish bo‘yicha kim oshdi savdosini o‘tkazishda undan ruxsat etilgan foydalanish turi to‘g‘risidagi ma’lumotlarni ko‘rsatish zarur. Ruxsat berilgan foydalanish ma'lum huquqiy asos yer uchastkasida turar-joy yoki ishlab chiqarish binolari qurish, drenajlash yoki sug'orish ishlarini olib borish va hokazolar uchun. Shu bilan birga, mulkdor yoki mulkdor yer uchastkasidan o'z maqsadiga muvofiq foydalanishi shart.

Erdan ruxsat etilgan foydalanish qanday aniqlanadi?

Bundan tashqari, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi qanday aniqlanganligi masalasi ham muhimdir. Birinchidan, saytning huquqiy rejimi hududlarni rayonlashtirish va qonun hujjatlariga muvofiq erlarning toifasiga bog'liq. Ikkinchidan, agar biz Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining normalarini tahlil qilsak, erning bir yoki boshqa toifaga tegishliligi uning maqsadiga bog'liq degan xulosaga kelishimiz mumkin.

Hududni rayonlashtirish qoidalari

Hududlarni rayonlashtirish aholi punktlari yerlari uchun amalga oshirilishi kerak. Shaharsozlik kodeksida shaharsozlikni rayonlashtirish tushunchasi mavjud. U shaharsozlik qoidalari asosida amalga oshiriladi. Ushbu farqlanish natijasida nafaqat erning huquqiy rejimi, balki tuzilmalarni yaratish va ulardan foydalanish asoslari ham belgilanadi. Shu bilan birga, ular o'rmon fondi, zaxira yerlari, alohida muhofaza etiladigan hududlar, qishloq xo'jaligi yerlari va boshqalar uchun belgilanmaydi. Shaharsozlik rayonlashtirish nafaqat aholi punktlari yerlarida, balki boshqa toifadagi yerlarda ham amalga oshiriladi.

Yuqoridagilardan ma'lum bo'lishicha, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi ham shaharni rayonlashtirishga bog'liq. Ayniqsa, ob'ektlar va inshootlarni rekonstruksiya qilish, qurish va ulardan foydalanish rejalashtirilgan hollarda (boshqacha aytganda, erni rivojlantirish).

Foydalanish turini qanday o'zgartirishim mumkin?

Siz tushunganingizdek, ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish oson emas, lekin bu hali ham mumkin. Buning uchun siz quyidagi hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:

Bunday o'zgartirishni talab qiluvchi ariza (mahalliy ma'muriyatga taqdim etiladi);

Ariza beruvchining pasporti (nusxasi);

Er uchastkasi uchun (ijara shartnomasi yoki mulk guvohnomasi);

Saytda joylashgan tuzilmalar uchun hujjatlar (agar mavjud bo'lsa);

Buning uchun uchastka yoki boshqa hujjatlar;

Saytda joylashgan binolarning texnik pasportlari (agar mavjud bo'lsa);

Agar siz qurilish uchun foydalanmoqchi bo'lsangiz, quyidagilarni ham taqdim etishingiz kerak:

Rejalashtirilgan ob'ekt loyihasi;

Rejalashtiruvchi tashkilotdan sayt dizayni;

Rejalashtirilgan ob'ekt haqida ma'lumot (umumiy maydoni, qavatlar soni, bino maydoni);

Siz bilan chegaradosh qo'shni uchastkalarning egalari yoki egalarining roziligi;

Ushbu er uchastkasining boshqa huquq egalarining roziligi.

Qaror qabul qilish muddati

Ushbu hujjatlarning barchasi shaxsan topshirilishi yoki pochta orqali yuborilishi mumkin. Hujjatlarni topshirish uchun kvitansiya olishingiz kerak. Agar hujjatlar to'plami vakil tomonidan taqdim etilsa, unda u bilan ishonchnoma bo'lishi kerak. Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartirish to'g'risidagi qaror ma'muriyat tomonidan 45 kungacha ko'rib chiqilishi mumkin. Bunday o'zgarishlarni amalga oshirish uchun ham xarajat bo'ladi. Har bir alohida holatda xarajat har xil bo'ladi.

Er uchastkasidan foydalanish turini o'zgartirish uchun ruxsat olish

Sizning arizangizni ko'rib chiqish muddati tugagandan so'ng, sizga ma'muriyat rahbarining ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirishga ruxsat berish to'g'risidagi qarori yoki yozma ravishda rad etish beriladi. Agar siz noto'g'ri hujjatlar taqdim etgan bo'lsangiz yoki ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish natijasida er uchastkasidan noto'g'ri foydalanish rejalashtirilganligi aniqlansa, ular sizni rad etadi. Agar siz rad etishni asossiz deb hisoblasangiz, qaror ustidan har doim sudga shikoyat qilishingiz mumkin. Agar ijobiy qaror qabul qilingan bo'lsa, unda siz davlat kadastriga o'zgartirish kiritish uchun murojaat qilishingiz kerak Yagona registr ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar.

Rosreestr uchun hujjatlar

Shunday qilib, Rosreestrga quyidagilar taqdim etiladi:

Saytga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;

Chegara rejasi;

Boshqaruv rahbarining qarori;

Kadastr pasporti.

Ushbu organ bunday hujjatlar to'plamini 20 kungacha ko'rib chiqadi. Ushbu protsedura natijasida siz er uchastkasi to'g'risida ko'chirma olishingiz kerak.

Keling, xulosa qilaylik

Yuqoridagilardan xulosa qilishimiz mumkinki, er uchastkalari ruxsat etilgan foydalanish turlarini o'zgartirishi mumkin, ammo er toifasini o'zgartirish deyarli mumkin emas. Umuman olganda, yerning huquqiy rejimini o'zgartirish quyidagi tamoyillarga asoslanadi:

Ruxsat etilgan foydalanish turi faqat shaharsozlik qoidalariga muvofiq o'zgartirilishi mumkin. Agar sayt me'yoriy hujjatlar standartlariga javob bermasa, undan foydalanish turi ushbu Nizomda ko'rsatilgan ruxsat etilgan foydalanish turlariga moslashtirilgandan keyingina o'zgartirilishi mumkin;

Ma'muriyatning tegishli qarori olinmaguncha va ma'lumotlar Rosreestrga kiritilgunga qadar saytdan foydalanish turini amalda o'zgartirish taqiqlanadi. Ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish to'g'risidagi arizalarni ko'rib chiqishda birinchi navbatda er uchastkasining maqsadli maqsadi hisobga olinadi;

Tanlang yordamchi turlar asosiysini tanlamasdan taqiqlanadi. Ushbu tartib mahalliy yoki federal qonunlarda nazarda tutilmagan.

Shuni ham unutmangki, saytdan foydalanish turidagi o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazishning murakkab tartibiga qo'shimcha ravishda siz bunday o'zgarish uchun ham to'lashingiz kerak bo'ladi.

Eslatmada

Agar siz er uchastkasini sotib olishga qaror qilsangiz, unda birinchi navbatda toifaga va er uchastkalarining ruxsat etilgan foydalanishiga e'tibor bering. Axir, siz darhol kerakli foydalanish turlariga ega saytni qidirishingiz mumkin. Masalan, sizga dehqonchilik uchun yer kerak bo‘lsa va yer uchastkasiga bo‘lgan huquqni tasdiqlovchi guvohnomada bog‘dorchilik uchun mo‘ljallanganligi ko‘rsatilgan bo‘lsa, unda siz bunday tomorqada dehqonchilik qila olmaysiz.

Agar siz er toifasini o'zgartirmoqchi bo'lsangiz, bu yanada qiyin bo'ladi. Axir, bu xulosani talab qiladi. ekologik baholash, shuningdek, boshqa ko'plab tasdiqlar. Bundan tashqari, ba'zi hollarda, ZK va boshqalar qoidalar taqiqni o'z ichiga oladi Shuning uchun, agar siz er toifasini o'zgartirishga qaror qilsangiz, jiddiy qiyinchiliklarga tayyor bo'ling. Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish osonroq, ammo mahalliy ma'muriyat ushbu o'zgartirish qonunga yoki mahalliy qoidalarga zid bo'lishini aniqlasa, bunday so'rov ham rad etilishi mumkin.