Turar-joy binosining hududini tozalash. Nashrlar tahlili. Kerakli ishlar ro'yxati

• Ta'rif haqida ma'lumotni o'z ichiga olgan LCD mahalliy hudud, shuningdek, siz undan foydalanishingiz mumkin bo'lgan asosiy tamoyillarni o'z ichiga oladi;
• Er kodeksi uchastkaning o'lchamini aniqlash qoidalarini tavsiflaydi;
• "Yer tuzish to'g'risida" Federal qonuni er tuzish ishlari qanday to'g'ri amalga oshirilishini aniqlashga imkon beradi;
• Soliq kodeksi uy egasiga tegishli bo'lgan er uchun soliq miqdorini to'g'ri hisoblash to'g'risida ma'lumot beradi;
• 214-sonli Federal qonun umumiy yerga nisbatan huquqlarni qanday qilib to'g'ri taqsimlashni ko'rsatadi.

Hudud ijaraga berilishi yoki mulk huquqi ro'yxatga olinishi mumkin. Hududdan foydalanish yoki saqlash bo'yicha talablar bajarilmasa, ob'ekt mahalliy hokimiyat organlari tomonidan musodara qilinishi mumkin. Shu sababli, qo'shnilar uchun to'siqlar yaratish yoki saytda ko'p axlat bo'lishiga yo'l qo'yilmaydi.

Xususiy uyning mahalliy maydoni: tartibga solish va yo'q qilish

Ko'pincha aholi punkti yoki munitsipalitet ma'muriyati ularga muvofiq standartlarni belgilaydi Xususiy uy ma'lum o'lchamdagi qo'shimcha er uchastkasiga ega bo'lishi kerak. Hudud uy egasiga tegishli bo'lmasa ham, unga undan foydalanish imkoniyati berilishi mumkin.

1. Mahalliy hududni tozalash. Bu maishiy chiqindilarni yig'ish va ularni metall chiqindilar qutilariga o'tkazishni o'z ichiga oladi. Ularning maksimal hajmi 100 litr bo'lishi va soyabon ostida o'rnatilishi kerak. Bahor va kuzda axlat qutilarini bo'yash majburiydir. Har qanday turdagi chiqindilarni yoqish taqiqlanadi.
2. Saytni obodonlashtirish. To'liq foydalanishga tayyor bo'lgan hududni yaxshilab tozalashdan so'ng, obodonlashtirish ishlarini bajarish kerak. Tut, terak va boshqa hududni to‘sib qo‘yadigan daraxtlarni ekish maqsadga muvofiq emas.

Mahalliy hududning chegaralarini aniqlash qoidalari yoki xususiy uydan qancha metr masofada uchastkaning chegarasini belgilashingiz mumkin

Xususiy uyning mahalliy hududining aniq chegaralarini aniqlash uchun, birinchi navbatda, er uchastkasining kadastr pasportiga qarang. Xususiylashtirishdan keyin u nafaqat xususiy mulkning chegaralarini, balki unga tegishli bo'lgan qo'shni hududni ham ko'rsatishi kerak.

Keling, xususiy uy-joy mulkdorlarining panjara ortidagi erga nisbatan asosiy majburiyatlarini ko'rib chiqaylik. Siz bunday hududning egasi yoki ijarachisi bo'lishingizdan qat'i nazar, shahar hokimiyatlari Sizda quyidagi majburiyatlar bor:

Xususiy uyning mahalliy maydoni to'g'risidagi qonun

Daraxtlar va butalarni ekish orqali siz hududni mukammal bezashingiz mumkin. Buning uchun dekorativ va madaniy ko'chatlar mos keladi. Yassi maydon gulzor, bog ', favvora yoki gazebo bilan ideal ko'rinadi. Noto'g'ri erlar ham g'ayrioddiy tarzda ishlab chiqilishi mumkin.

Rasmiy ravishda necha metr mahalliy hududga tegishli? Uyning maydoni er ulushining o'ziga xos ko'rsatkichiga ko'paytirilishi kerak. Bu 1 kvadrat metr uchun hisobga olinadi. m. ko‘chmas mulk. Ushbu mezonga qavatlar soni va qurilish yili ta'sir qiladi. Qurilish vaqtida ishlatilgan SNiPam asosida hisoblab chiqilgan. Ushbu turdagi hisob-kitoblar faqat yaqin joylashgan hududlarga nisbatan qo'llanilishi mumkin turar-joy binosi.

Xususiy uyning mahalliy maydoni

Devorga ulashgan uchastka shaxsiy foydalanish uchun olinishi yoki olinishi mumkin uzoq muddatli ijara. Hujjatlashtirish huquqlar va xususiylashtirish mulkchilik guvohnomasi yoki BTIda tuzilgan oldi-sotdi shartnomasidagi yozuv asosida (1998 yilgacha) amalga oshiriladi.

Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan ishlab chiqilgan hujjatlar qancha metr qo'shni erning egasiga tegishli ekanligini aniqlashga yordam beradi. Oling zarur ma'lumotlar, quyidagi qonunchilik va me'yoriy hujjatlar sizga qo'shni hududning hajmini va unga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishni aniqlashga yordam beradi:

Xususiy uyning mahalliy hududi: chegaralar, texnik xizmat ko'rsatish

Xususiy uyning qo'shni hududi mulkka yoki ijaraga berilishi mumkin. Buning uchun tegishli davlat ro'yxatidan o'tkazish guvohnomasini olishingiz yoki panjara ortida joylashgan qismini sotib olish uchun shartnoma tuzishingiz kerak. Ikkinchisi BTI tomonidan tasdiqlanishi kerak. Ro'yxatdan o'tish uchun avvalo mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilishingiz kerak. U erda siz ariza to'ldirishingiz kerak. Bundan tashqari, sayt tark etilganligini tasdiqlovchi dalillarni taqdim etish kerak. Odatda maqom berish to'g'risidagi qaror 3 hafta ichida qabul qilinadi. Agar javob ijobiy bo'lsa, bu haqda ma'lumot Yagona davlat reestriga kiritiladi.

Har bir egasi bino ichida ham, tashqarisida ham qulaylik va qulaylik yaratishga intiladi. Atrofdagi hudud atrofdagi muhit bilan uyg'un bo'lishi kerak. Shu munosabat bilan siz uning obodonlashtirishiga g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Saytni daraxtlar va butalar bilan bezash sizga hududni foydali tarzda bezashga imkon beradi. Siz dekorativ va madaniy ko'chatlardan foydalanishingiz mumkin, ularni ma'lum joylarda joylashtirishingiz mumkin. Agar hudud tekis bo'lsa, unda gulzorlarni yaratish, bog 'yotqizish, toqqa chiqadigan o'simliklar bilan o'rab, favvora va gazebo qurish mumkin. Agar er notekis bo'lsa, unda umidsizlikka tushmaslik kerak. Bundan tashqari, u original tarzda ishlab chiqilishi mumkin.

Xususiy uyning qaysi hududini - panjara tashqarisida - toza saqlashim kerak? masalan, o'tlarni kesish

Anatoliy Stavskiy, Ular menga qishloq kengashidan kelib, uydan yo'lgacha bo'lgan hududni tozalashimni, aks holda jarima solishlarini aytishdi. chunki bu mahalliy hudud va men uni kuzatib turishim kerak. va menda panjaradan yo'lgacha 40 metr bor.Bu rostmi? va, ehtimol, panjara tasvirida ba'zi me'yorlar yoki cheklovlar mavjud bo'lib, ularga rioya qilish kerak.

Anatoliy Stavskiy, xayrli kun. Qishloq deputatlari, qishloqdagi "hokimiyat" menga (men deyarli 70 yoshdaman) tozalashni (o't o'rish uchun yollash, supurgi bilan yo'lakni supurish) tayinlashdi. munitsipal hudud(mening mulkim panjarasi ortida) 10 metr uzunlik, men bilmoqchiman, nega 30 metr emas? Va umuman olganda, qonunlar yo'q, "normatlar" yo'q, men xohlagan narsani qila olaman, asosiysi, deputatlarga o'z xohishiga ko'ra qaror qabul qilish uchun berilgan vakolat, chunki baribir Rossiya Federatsiyasi qonuni yo'q. Qishloq aholisi hisobidan “tozalik va tartib” muammosini hal qilgan deputatlar bilan qanday mulohaza yuritish kerak? Aytgancha, ba'zilarida yo'lgacha 2 metr, ba'zilarida 22 metr bor va hamma bir xil cho'tkaga bo'ysunadi va hatto "10 metrga huquq" beradigan har xil "qonunlar" bilan ular umumiy parlament qarorini mustahkamlaydilar va ularni jarima bilan qo'rqitish. Oxir-oqibat, "xizmatchilar" ning bu chalkashligiga aniqlik kiritadigan Rossiya Federatsiyasi qonuni qayerda? munitsipal er fuqarolar hisobidan?

Xususiy uyning mahalliy hududiga nima tegishli?

1. Har bir manfaatdor egasidan rozilik olish. Kelajakda qo'shnilarning hech biri o'zlarining dastlabki fikrini rad eta olmasligini ta'minlash uchun shartnomani darhol yozma ravishda rasmiylashtirish yaxshiroqdir.
2. Har bir egasi kamida 30 kun oldin xabardor qilinishi kerak bo'lgan yig'ilishni o'tkazish.
3. Mutaxassisning ketishi.

Uyga ulashgan hudud orqali aloqa tizimlarini o'tkazish eng ko'p biridir muhim nuqtalar mulkni yaxshilash. Suv ta'minoti asosiy tizim hisoblanadi. Mumkin haqida favqulodda vaziyatlar fextavonie tuzilmalarini o'rnatish va daraxtlar va butalarni ekishdan oldin ehtiyot bo'lish kerak.

Xususiy uyning hududini obodonlashtirish ketma-ketligi

Batafsil vaqt va obodonlashtirish jarayonining tafsilotlari SNiP 3-10-75 da tasvirlangan. Bunday ishlar hududni yanada jozibali qilish va bog'ni chiroyli bezashga yordam beradi. Agar egasi xususiy uyning hududini obodonlashtirishni boshlashga qaror qilsa, siz kompozitsiyalarni yaratishingiz mumkin har xil turlari o'simliklar, dekorativ haykalchalar va toshlar bilan bezang. Skameykalar yoki gazeboli favvora bog' uchun ajoyib bezak bo'ladi.

Xususiy uyning mahalliy hududi to'g'risidagi qonunda aytilishicha, uni faqat qonuniy egalari tasarruf etishi mumkin. Agar saytga yaqin joyda ikkita bino bo'lsa, ularning bir nechtasi bo'lishi mumkin. Erga egalik huquqi da qayd etilgan kadastr pasporti, bu erda uning o'lchamlari ham ko'rsatilgan.

Mahalliy hududni tozalash

• mahalliy hududlarni kichik axlat va ifloslanishdan tozalash;
• maysazor va butalarni kesish;
• trotuarlarni supurish;
• bolalar va sport maydonchalarini axlatdan, ayniqsa axlat qutilari va axlat konteynerlari yoniga sochilgan chiqindilardan standartlarga muvofiq tozalash SanPiN;
• gulzorlarni, o'simliklarni va yo'llarni sug'orish (ayniqsa issiq havoda).

• aholini bezovta qilmaslik uchun erta tongda yoki kechki payt amalga oshiriladigan trotuarni supurish, yuvish. Yuvish faqat ochiq yo'lak joylarida amalga oshiriladi;
• ekilgan o'simliklarni iqlim va havo haroratiga qarab, kerak bo'lganda sug'orish, lekin kuniga kamida ikki marta;
• Hududni muntazam tozalash, ba'zan kuniga uch martagacha, agar ifloslanishning kuchayishi uchun sharoitlar mavjud bo'lsa.

Xayrli tong aziz do'stlar. Ushbu maqolada biz ko'p qavatli uyning (AMD) mahalliy maydonini tozalash nimani o'z ichiga olganligi, qanday standartlar mavjudligi, ish turlari va bularning barchasini to'lash kimning javobgarligi haqida gaplashamiz - biz buni aniqlaymiz.

Uy atrofidagi va uy ostidagi yer uchastkalari ushbu MKD kvartiralari egalarining umumiy mulki bo'lib, ular qaror bilan tasdiqlangan MKD mulkini saqlash qoidalariga muvofiq qonun hujjatlariga muvofiq uning saqlanishini ta'minlashi shart. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori.

Uyning atrofidagi maydon, agar u kadastr raqamiga ega bo'lsa yoki munitsipalitetdan uzoq muddatli ijaraga olingan bo'lsa, umumiy mulk hisoblanadi.

Keling, nuanslarni tushunaylik

Agar ular yerga egalik qilsalar mahalliy hokimiyat organlari, siz mahalliy hududni saqlash uchun to'lashingiz shart emas - uni saqlash xarajatlari munitsipalitetga tushadi. Aslida, u atrofidagi va uning ostidagi erni ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalariga topshirishdan manfaatdor bo'lishi kerak, chunki u holda tartibga solish va tozalash xarajatlarini o'z zimmangizga oladi, ammo erni topshirish jarayonidan boshlab. egalik qilish nisbatan yaqinda boshlangan, bu sizga bog'liq bo'lishi mumkin, bu mening navbatim emas.

Agar uy katta shaharning markazida joylashgan bo'lsa va uyning o'zi allaqachon ayanchli ahvolda bo'lsa-da, hokimiyat buzilganidan keyin bu erni shahar mulkida qoldirish uchun bu masalani hal qilishni ataylab kechiktirishi mumkin. sizning uyingiz. Mahalliy hududni tozalash uchun tariflar 1 m2 kvartira uchun hisoblab chiqiladi, ya'ni. kvartirangizning maydoni qanchalik katta bo'lsa, texnik xizmat ko'rsatish narxi shunchalik yuqori bo'ladi umumiy mulk MKD.

Tozalash haqida bir oz

Mahalliy hududni tozalashni tashkil qilishning uchta usuli mavjud, ularning har biri turga bog'liq boshqaruv tashkiloti sizning MKD. Bo'lishi mumkin:

• O'z xodimlariga ega bo'lgan boshqaruv kompaniyasi (kamroq, tashqi kliring kompaniyasini yollaydi) kerakli miqdordagi farroshlar. U bilan shartnomangiz bor ishonchli boshqaruv umumiy mulk.
• To'g'ridan-to'g'ri boshqaruvdagi uy kengashi (uyda 16 dan kam kvartira bo'lganda) fuqarolik-huquqiy shartnoma yoki xizmat ko'rsatish shartnomasini tuzadi. shaxs yoki kliring kompaniyasi. Ikkinchisi ancha qimmatroq bo'ladi.
• HOA, uy-joy kooperativi yoki turar-joy majmuasi boshqaruvi bilan shartnoma tuzadi ixtisoslashgan tashkilot, yoki ular farroshni yollashadi (agar mahalliy hudud katta bo'lsa - ikki yoki undan ko'p).

Agar siz kvartirani xususiylashtirmagan bo'lsangiz va uni egallab olgan bo'lsangiz ijtimoiy yollash, siz mahalliy hududni va uyning boshqa mulkini saqlash uchun to'lashingiz shart emas. Siz faqat to'laysiz kommunal xizmatlar Va ijara, bu nazariy jihatdan yuqorida ko'rsatilgan barcha xarajatlarni qoplashi kerak.

O'rim-yig'im mavsumi

Hududni tozalash uchun qancha to'laysiz?Bu savolga javobni faqat boshqaruv tashkilotingizda topishingiz mumkin. Ular umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha barcha xarajatlarni, shu jumladan uy atrofidagi hududlarni tozalashni o'z ichiga olgan hisob-kitobni tuzadilar.

Mahalliy hududni tozalash standartlari MKD mulkini saqlash qoidalaridan olingan, ammo har bir munitsipalitet o'z standartlarini ishlab chiqadi, ular quyida sanab o'tilganlardan farq qilishi mumkin:

• Qor bo'lmaganda kirish eshigi oldidagi yo'laklar va ayvonlarni supurish - haftasiga 3 marta.
• Axlat qutilaridan axlatni olib tashlash va maysazorlar va o'yin maydonchalaridan axlat va tushgan barglarni tırmalash - haftasiga 3 marta.
• Kirish joyi oldidagi, kanalizatsiya quduqlari atrofidagi, yerto‘la eshiklari oldidagi va boshqalardagi yo‘laklar, yo‘laklar va ayvonlarni qordan tozalash noturarjoy binolari, axlat konteynerlari yonida qish davri- ko'rinib turganidek.
• Maysalarda o'tlarni kesish - har biriga 2 marta yozgi davr.
• Butalarni kesish, daraxtlardagi novdalarni kesish - erta bahorda yoki kech kuzda.
• Bolalar va sport maydonchalarida o'yin va sport inshootlarining peeling yuzalarini bo'yash, dekorativ xarakterdagi boshqa tuzilmalar (agar ular bo'yash kerak bo'lsa) yoki zangdan tozalash, ishqalanish yuzalarini moylash, qum qutisiga qum kiritish - yozda yiliga bir marta. Yuqoridagilarning barchasini ta'mirlash zararga asoslangan.
• Tomdan qorni olib tashlash, gardish va balkonlardagi muzlarni yiqitish, shuningdek, yo'laklarda, kirish eshiklari oldida muzlarni kesish va ularga qum sepish - ular paydo bo'lganda.
• Qattiq maishiy chiqindilardan chiqindi konteynerlarini bo'shatish va ularning atrofini supurish - har ish kuni.
• Axlat konteynerlarini dezinfeksiya qilish maxsus birikmalar- haftasiga 1 marta.
• Maysalar va boshqa yashil maydonlarni sug'orish - yomg'ir bo'lmaganda haftada 2 marta.
• 30 o C dan yuqori havo haroratida piyodalar va yo'llarni sug'orish - har kuni.

Ko'rib turganingizdek, bajarilgan ishlar ro'yxati juda keng. Beparvo aholi ham axlat va sigaret qoldiqlarini derazadan tashlab, axlat qutilari yoniga qo'yib, farroshlarga ko'proq ish qo'shadi. Boshqa odamlarning ishiga nisbatan bunday hurmatsizlik, farroshning o'z ishini bajarishga harakat qilmasligiga olib keladi - ular baribir axlat va ifloslanishadi.

Sifatdan qoniqmasangiz

Boshqaruv tashkiloti - boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati - hovli va uyning orqasidagi maydonni tozalash hajmi va sifatini kuzatishi kerak. Shuningdek, aholi o‘z farzandlari bilan sayr qilishda yoki yonidan o‘tayotganda ishning borishini kuzatishi mumkin.

Agar tozalash sifati sizni qoniqtirmasa yoki uni tugatish muddatlari bajarilmasa, avval boshqaruv kompaniyasi yoki HOA bilan bog'lanishingiz kerak va agar siz u erdan javob olmasangiz yoki hamma narsa bajarilganligi haqida javob olsangiz. yaxshi va to'g'ri, lekin siz ayb topyapsiz, shikoyat yozishingiz mumkin uy-joy tekshiruvi, prokuratura yoki sudga ariza.

Eng ichida og'ir holat siz HOA kengashini o'zgartirishingiz yoki boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechishingiz mumkin. Asosiysi, aholi befarq emas.

Turar-joy binosining hovlisi katta yoki kichik bo'lishi mumkin va uydan uchastkaning chegarasigacha qancha metr masofada joylashganligi muhim emas, asosiysi u toza, qulay va xavfsiz. IN Sovet davri farrosh oq fartuk va ulkan supurgi yoki belkurak kiygan hurmatli odam edi.

Hozir farrosh bo‘lib ishlayotgan ishchilarning aksariyati rus tilini kam biladigan mehnat muhojirlari. Va ular uchun tozalash sifati haqida izoh berish befoyda - ular tushunmaydilar yoki tushunmaydilar, deb ko'rsatishadi.

Shu bilan xayrlashishga ijozat bering. Suhbat hali tugamaganga o'xshaydi, shuning uchun saytimizdagi yangi qiziqarli maqolalarga obuna bo'ling va ularga ijtimoiy tarmoqlardagi do'stlaringiz va qarindoshlaringizga havolalar bering.

Qo'shni hudud kirish joylari, chodirlar va podvallar bilan birga barcha aholining umumiy mulki hisoblanadi. Ob'ektlarni saqlash to'liq yashovchilarning zimmasida, lekin ularning majburiyatlaridan tashqari, fuqarolar ham ma'lum huquqlarga ega.

Uyga ulashgan hudud qulay yashash sharoitlarini ta'minlash uchun mo'ljallangan. Ayni paytda, amalda, ko'pincha er uchinchi shaxslarga ijaraga berilgan holatlar mavjud.

Keling, uy oldidagi hududdan foydalanishni nima tartibga solayotganini, unda tartibni kim saqlashi kerakligini, shuningdek, aholiga qanday huquq va majburiyatlar yuklanganligini aniqlaylik.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi nuqtai nazaridan mahalliy hudud nima?

Qonun mahalliy hududga nima kiritilishini belgilaydi. Bino ostidagi erga qo'shimcha ravishda, bular quyidagi infratuzilma ob'ektlari:

• yo'llar,
• ko'cha yoritgichlari,
• o'yin maydonchalari,
• trotuarlar,
• transformator podstansiyalari,
• avtoturargoh.

Uydan necha metr

Standartlar shaharsozlik kodeksi, aniqrog'i, tegishli hujjatning 43-moddasi 4-bandi asosida o'rnatiladi. Er uchastkasi barcha aholi o'rtasida yashash maydoniga mutanosib ravishda taqsimlanadi va umumiy mulk asosida ularga tegishlidir.

Har bir mintaqa uchun qoidalar alohida-alohida belgilanadi, ammo mahalliy hududning o'lchamini hisoblash imkonini beruvchi yagona formula mavjud. Unga ko'ra, standart maydon quyidagicha aniqlanadi:

S normal = Y x Sq

Bu erda Y - m2 turar-joy binolariga to'g'ri keladigan er ulushining qabul qilingan ko'rsatkichi va Sq - kvartiralarning maydoni va umumiy hududning yig'indisi.

Ko'p qavatli yoki xususiy uyga ulashgan hudud ma'lum chegaralarga ega. Har birining ma'muriyati turar-joy hovli uchun qancha metr ajratilganligini aniqlash huquqiga ega. Lekin minimal o'lchamlar tartibga solingan umumiy qoidalar SNiP va uyning parametriga teng. Maksimal o'lcham yo'q va boshqa binolar bilan cheklangan.

Ko'pincha aholi o'z uyiga ajratilgan uchastkaning hajmini qanday aniqlashga qiziqishadi. Ushbu ma'lumotni olish uchun Kadastr palatasi, DUK xodimlariga murojaat qilishingiz kerak. Ular hujjatlardan ko'chirma so'rashadi, unda yer maydoni, shuningdek, uning holati ko'rsatiladi. Nazariy ma'lumotlar Internetdan olish mumkin, ular jamoat mulki bo'lgan Rosreestr xaritasida ko'rsatiladi.

Xususiy mahalliy hudud tushunchasi amalga oshirish uchun zarur bo'lgan er uchastkasini anglatadi iqtisodiy faoliyat. Er fuqaroga ijaraga berilishi yoki egalik qilishi mumkin. Agar uy bir nechta shaxsga tegishli bo'lsa, hududdan umumiy foydalanishga ruxsat beriladi. Sayt chegarasida panjara bo'lishi kerak. Agar bu belgilanmagan bo'lsa, er kommunal mulk hisoblanadi.

Xususiylashtirish shartlari

Dastlab, qo'shni hudud qurilish uchun ajratiladi va buning uchun ijara shartnomasi beriladi. Keyinchalik, kvartira egalari ko'tarish huquqiga ega umumiy yig'ilish saytni egalik qilish yoki sotib olishga o'tkazish masalasi.

Qo'shni hudud huquqiy avtonomiyaga ega emas va binodan alohida ajratilmagan. Umumiy bo'lish umumiy egalik, er sotish yoki ijaraga berilmaydi individual fuqarolar. Undan foydalanish bo'yicha barcha qarorlar aholi tomonidan birgalikda qabul qilinadi va bitimlar natijasida olingan mablag'lar uy ehtiyojlariga sarflanadi.

2005 yilgacha qurilgan ko'p qavatli uyning mahalliy maydonini xususiylashtirish bepul. Qonunda umumiy mulkdagi ulushni ro'yxatdan o'tkazish turar-joy binolarini xususiylashtirish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi. Keyinchalik binolar aholiga quyidagi asoslar bo'yicha berilishi mumkin:

1. Tadbirkorlik subyektlarining ruxsati bilan xususiylashtirish.
2. Kadastr qiymatida sotib oling.
3. Ishlab chiquvchi bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha sublizing.

Agar mulk tegishli tarzda ro'yxatdan o'tkazilmagan bo'lsa, u munitsipalitetning yurisdiktsiyasida qoladi.

Er uchastkasini xususiylashtirish uchun yashovchilar ko'p qavatli uyning birgalikdagi mulkdorlari shirkatini (qisqartirilgan kondominium uyushmasi) tuzishlari kerak. Keyin mahalliy hokimiyatga ariza topshiriladi. Ruxsat olgandan so'ng, siz hujjatlar to'plamini to'plagan holda er tuzish kompaniyasiga murojaat qilishingiz kerak, jumladan:

• ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma va kondominiumning ustavi;
• texnik vazifa,
• EDRPOU dan hujjatlar,
• texnik pasport va sayt rejasi.

Kompaniya loyihani ishlab chiqmoqda, unga ko'ra yer olish amalga oshiriladi. O'tkazish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng, dalolatnoma tuziladi, keyin huquqlar ro'yxatga olinishi kerak Yagona registr egalari.

Uy-joy kodeksi Art. 36-moddaning 6-qismi uyga tutash er uchastkasiga bo'lgan huquqlar buzilganidan keyin bekor qilinmasligini belgilaydi. Egasi yerni tasarruf etishi, ya’ni uni sotishi, hadya qilishi yoki meros qilib berishi mumkin.

Xususiy uylar egalari uchun uchastkani xususiylashtirish biroz osonroq. Jarayonni amalga oshirish uchun ular hokimiyatga topshirishlari kerak mahalliy hukumat:

• barcha xo'jalik ob'ektlari ko'rsatilgan hudud rejasi;
• oldi-Sotti shartnomasi;
• kadastr pasporti.

Qonun hujjatlarini ko'rib chiqish muddatini belgilaydi, bu 30 kun. Ruxsat olingandan so'ng, egalik huquqi ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Xususiylashtirishning afzalliklari va kamchiliklari

Uyga ajratilgan uchastkaning chegaralarini o'rnatgandan so'ng, aholi o'z xohishiga ko'ra hududni tartibga solish imkoniyatiga ega. Tozalash va obodonlashtirish narxlari hududga qarab ham sozlanishi mumkin. Agar siz aniq nima uchun to'layotganingizni bilsangiz, xizmatlar narxini nazorat qilish osonroq. Ixtisoslashtirilgan transport vositalari bundan mustasno, binolarni qurishning oldini olish, panjara o'rnatish yoki ruxsat etilmagan transport vositalariga kirishni yopish mumkin bo'ladi.

Kamchiliklarga saytdan foydalanish uchun er solig'ini to'lash zarurati kiradi. Uy oldidagi hududdagi qulayliklarni ta’mirlash ham aholi yelkasiga tushadi. Bolalar va sport o'yinlari uchun o'yin maydonchasi yoki turar-joy binosi saytida garajning engil versiyasidan boshqa hech narsa qurish mumkin emas. Oxirgi ob'ektni faqat nogiron fuqarolar qurishga ruxsat beriladi.

Shuni esda tutish kerakki, qurilishga faqat tegishli organlarning ruxsati bilan ruxsat beriladi. IN Ushbu holatda bular Rospotrebnadzor va shahar ma'muriyati.

Mahalliy hududni yo'q qilish

Bino oldida joylashgan hududda tartib uchun kim javobgar bo'lishi turar-joy binosining holatiga bog'liq. Agar sayt rasman ko'p qavatli uyga biriktirilmagan bo'lsa, uni tozalash va obodonlashtirish mahalliy ma'muriyatning mas'uliyati hisoblanadi. Uyga tutash hududni saqlash yashovchilarning mas'uliyati bo'lib, u orqali amalga oshiriladi boshqaruv kompaniyasi, bu hudud tayinlangan. Fuqarolar, shuningdek, HOA orqali tartib ustidan nazoratni amalga oshirishlari mumkin. Shu bilan birga, erni qanday tasarruf etish to'g'risida qarorlar mulkdorlar tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinadi.

Turar-joy binosi hovlisining tashqi yoritilishi tashkil etilgan mahalliy ma'muriyat 131-sonli Federal qonuniga muvofiq. Energetika kompaniyasining xizmatlari uchun to'lash uchun aholi mas'uldir.

Qonun moddiy va jinoiy javobgarlik DUK yashovchilarga, agar ularning mulki yoki sog'lig'i tufayli zarar ko'rgan bo'lsa noto'g'ri ijro mas'ul shaxslarning majburiyatlari.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 1-qismiga binoan, barcha aholi turar-joy binolari bilan bog'liq hududlarni obodonlashtirish dasturlarida moliyaviy ishtirok etadilar.

Avtoturargohlarni tashkil etish

Rossiya Federatsiyasi qonunlari uyga ulashgan hududda avtoturargohni tashkil qilishni taqiqlamaydi. Foydalanish qoidalari yo'l harakati qoidalari bilan tartibga solinadi, unga ko'ra hovlilarda quyidagilar taqiqlanadi:

• trotuarning bir qismidan foydalangan holda to'xtash joyi,
• og'ir yuk mashinalari to'xtash joyi,
• trotuar yoki maysazorda haydash,
• kirishni to'sib qo'yish,
• maysazorda to'xtash yoki to'xtash,
• mashina yuvish,
• chiqindilarni yig'ish konteynerlari yaqinida to'xtash joyi.

Qoidabuzarning mashinasi yo'l politsiyasi tomonidan tortib olinishi mumkin.

Avtoturargohlar uy-joy mulkdorlari shirkatining barcha a'zolariga teng ravishda tegishli bo'lib, alohida fuqarolarga ajratilishi mumkin emas.

Ko'p qavatli uyning aholisi, agar u orqali o'tadigan yo'l shahar ahamiyatiga ega bo'lmasa, hovliga kirishdan oldin to'siq o'rnatish huquqiga ega. Shuningdek, balandligi 60 sm dan oshmaydigan to'siqlarni o'rnatishga ruxsat beriladi.

Agar yig'ilishda bunday qaror birgalikda qabul qilingan bo'lsa, to'xtash joylari ijaraga berilishi mumkin. Bunday holda, olingan mablag'lar faqat uy yoki hovlini saqlashga sarflanadi. Xususiy binolarning aholisi, shuningdek, erni ijaraga olish huquqiga ega, masalan, reklama inshootlarini o'rnatish uchun.

Video: Mahalliy hudud nima va qancha metr

Xulosa

Uyga ulashgan hududni oqilona boshqarish uy aholisi uchun moliyaviy jihatdan foydalidir. Bundan tashqari, ular hovli maydonini tashkil qilish bo'yicha mustaqil faoliyatni amalga oshirish imkoniyatiga ega bo'ladilar. Ko'p narsa fuqarolarning o'zlarining faolligiga bog'liq, ammo qonun maktubini amalga oshirishga kelganda, vakolatli advokatlarning yordami ortiqcha bo'lmaydi. Keng narsani o'zingiz tushuning qonunchilik bazasi kabi masalalarni tartibga solish, hamma ham buni qila olmaydi.

San'atga muvofiq. 39 Uy-joy kodeksi RF, shuningdek, paragraflardan. “f”, “g” 2-bandi, bandlari. “Kontent qoidalari”ning 11-bandi “d”, “d”, “g”, “h” umumiy mulk V turar-joy binosi", Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi qarori bilan tasdiqlangan. 491-son va 24-26-bandlar " Minimal ro'yxat Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 3 apreldagi qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlar. 290-son, mahalliy hududni tegishli holatda saqlash ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlashning bir qismi bo'lib, quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• umumiy mulk tarkibiga kiruvchi er uchastkasini tozalash;
• qattiq va suyuq maishiy chiqindilarni yig'ish va olib tashlash;
• ustida joylashgan obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlarini saqlash va parvarish qilish yer uchastkasi umumiy mulkka kiritilgan;
• joriy va katta ta'mirlash, er uchastkasida joylashgan obodonlashtirish elementlarining mavsumiy ishlashiga tayyorgarlik.

Ammo, afsuski, Saratovda qoidalar va qonunlarga rioya qiladigan boshqaruv kompaniyalari juda kam. Haqiqiy bo'laylik - bu haqiqat.

Xo'sh, qanday qilib uy egalari ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatadigan tashkilotni Qonunga rioya qilishga majburlashlari mumkin?

Qadamlarni bajaring:

Birinchidan, mahalliy hududda tartibni saqlash uchun mas'ul bo'lgan tashkilotga talabnoma yuborish kerak.

Mahalliy hududda tartibni saqlash uchun kim aniq talab qilinishi, ushbu binodagi binolarning egalari tomonidan tanlangan turar-joy binosini boshqarish usuliga bog'liq. Bu talab taqdim etilishi mumkin:

• ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish va xizmatlar ko'rsatish uchun binolarning egalari bilan shartnoma tuzgan tashkilot;
• uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA), ko'chmas mulk egalari assotsiatsiyasi (TSN), uy-joy kooperativi(uy-joy kooperativi) yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi;
• boshqaruv tashkiloti.

Ikkinchidan, uy-joy nazorati organlariga va mahalliy hokimiyat organlariga shikoyat qiling.

Agar mahalliy hududda tartibni saqlash bo'yicha so'rovingizni yuborganingizdan so'ng, kamchiliklar bartaraf etilmagan bo'lsa, siz davlat yoki shahar uy-joy nazorati organlariga - davlat uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilish huquqiga egasiz (manzil: 410012, Saratov, Chelyuskintsev ko'chasi, 114), ma'muriyat munitsipalitetlar("Saratov shahri" munitsipaliteti ma'muriyati: 410031, Saratov, Pervomaiskaya ko'chasi, 78, Internet-qabulxona manzili: http://www.saratovmer.ru/priemnaya/mail/)

Bunday shikoyat tegishli tashkilotni rejadan tashqari tekshirish uchun asos bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 20-moddasi 4.2-qismi; Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan tasdiqlangan Davlat uy-joy nazorati to'g'risidagi Nizomning 10, 11-bandlari). Rossiya Federatsiyasi 2013 yil 11 iyundagi 493-son). Tekshiruv natijalariga ko'ra mahalliy hududni saqlash qoidalari buzilganligi aniqlansa, bu holda nazorat organi buzilishlarni to'xtatish to'g'risida buyruq chiqaradi. majburiy talablar, shuningdek, aniqlangan qoidabuzarliklarni bartaraf etish hamda majburiy talablarga rioya etilishini ta’minlash choralarini ko‘rish to‘g‘risida.

Bilish muhim! Agar qaror qabul qilingan bo'lsa, shuningdek harakatlar yoki harakatsizlik mansabdor shaxslar Davlat uy-joy nazorati organlari, tekshirishlar davomida sizni qoniqtirmagan bo'lsangiz, ularga ma'muriy yoki shikoyat qilish huquqiga egasiz. sud tartibi(2013 yil 11 iyundagi 493-sonli uy-joy nazorati to'g'risidagi nizomning 17-bandi).

Mahalliy hududni noto'g'ri parvarish qilish uchun jarima mavjud ma'muriy javobgarlik(Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.22, 8.1, 8.2, 14.4-moddalari). U ham o'rnatilishi mumkin qoidalar rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari darajasida.
Shuningdek, siz boshqaruv tashkilotiga qarshi shikoyat bilan mahalliy davlat hokimiyati organiga murojaat qilish huquqiga egasiz. Sizning so'rovingiz bo'yicha, besh kun ichida a rejadan tashqari tekshirish boshqaruv tashkilotining faoliyati. Agar tekshirish natijalariga ko'ra, boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma shartlarini bajarmaganligi aniqlansa, tegishli so'rov berilgan kundan boshlab 15 kundan kechiktirmay, mahalliy davlat organi bunday boshqaruv tashkiloti bilan tuzilgan shartnomani bekor qilish va yangi boshqaruv tashkilotini tanlash yoki ushbu uyni boshqarish usulini o'zgartirish to'g'risidagi masalalarni hal qilish uchun ushbu binodagi binolarning egalari yig'ilishini chaqiradi (165-moddaning 1.1-qismi). Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi).

Uchinchidan, to'langan texnik xizmat haqini qayta hisoblashni talab qiling.

Agar mahalliy hududni saqlash bo'yicha xizmatlar noto'g'ri ko'rsatilgan yoki umuman ko'rsatilmagan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi uyning umumiy mulkini saqlash uchun to'langan to'lovni qayta hisoblashni talab qilishga haqli. Ushbu ariza yuboriladi yozish yoki tegishli huquqbuzarlik sodir etilganidan keyin olti oy ichida og'zaki tuziladi va amalga oshiriladi majburiy ro'yxatga olish. Qayta hisob-kitob qilingandan so'ng, turar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lov miqdori, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun oylik to'lovning bir qismi sifatida tegishli xizmat yoki ish narxidan buzilgan to'liq kalendar kunlari soniga mutanosib ravishda kamaytiriladi. (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 156-moddasi 10-qismi; xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarishda turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish qoidalarining 7, 8, 10-bandlari. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni boshqarish, saqlash va ta'mirlash bo'yicha sifatsiz va (yoki) Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi qarori bilan tasdiqlangan belgilangan muddatdan ortiq uzilishlar bilan. № 491).

Materiallar Federal byudjet sog'liqni saqlash muassasasi "Gigiena va epidemiologiya markazi" ishtirokida tayyorlangan. Saratov viloyati» (410031, Saratov, Bolshaya Gornaya ko'chasi, 69).
______________________________________________________________________________