Uy-joy mulkdorlari shirkatlari, uy-joy kooperativlari va uy-joy xo'jaligining boshqa shakllari va ularning xususiyatlari. HOA: bu nima, uning ijobiy va salbiy tomonlari

1. HOA nima va u uy-joy kooperativi va kondominiumdan nimasi bilan farq qiladi?
HOA bugungi kunda eng ko'p samarali usul boshqaruv turar-joy binosi, buning uchun uy-joy mulkdorlari uyushmasi shaklida kvartira mulkdorlari uyushmasi tashkil etiladi. Uning uy-joy kooperatividan farqi shundaki, HOA uy-joy mulkdorlarini birlashtiradi va uy-joy kooperativi dastlab kelajak egalarini birlashtiradi, ular ulush to'langanidan keyin shunday bo'ladilar. Kondominiumga kelsak, bu kolleksiya Ko'chmas mulk uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi nazorati ostida.
Uyni boshqarish tanlangan HOA kengashi tomonidan amalga oshiriladi. bilan ham shartnomalar tuzadi resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar, Sheriklikning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash masalalarini hal qiladi. Egalari barcha muammolarni birgalikda hal qilishadi: kirish joylarida qanday ta'mirlash ishlarini bajarish kerak, atrofni qanday tartibga solish kerak, kapital ta'mirlash uchun qancha mablag' ajratish kerak va hokazo.

2. HOA ning DEZga nisbatan qanday afzalliklari bor?
- HOA kengashi Sheriklik a'zolari oldida mas'uldir va ularga real vaqt rejimida hisobot beradi;
- Hamkorlik a'zolari faqat bitta yuridik shaxs - HOA bilan shartnoma tuzadilar;
- mablag'lar tejamkorroq sarflanadi va xarajatlarni nazorat qilish osonroq, chunki HOA kengashining raisi va a'zolari odatda bitta uyda yashaydi;
- Hamkorlik ishtirokchilari HOA a'zosi bo'lmagan mulkdorlarga nisbatan aniq afzalliklarga ega; ular DEZda byurokratik qog'ozbozlikdan aziyat chekmaydilar; Har qanday sertifikatni o'z uyingizda vakolatli shaxsdan osongina va tezda olish mumkin.

3. HOAlar yangi binolarda, ba'zida barcha aholi ko'chib o'tmaguncha yaratilishini qanday tushuntirish mumkin?
Faqatgina ushbu binodagi uy-joy mulkdorlari HOAni shakllantirish huquqiga ega. Sheriklikni yaratgan shaxslar ma'lum bir uydagi 50% dan ortiq maydonlarga egalik qilish huquqiga ega bo'lishlari kifoya, aks holda uni yaratish to'g'risidagi qaror qonunga zid bo'ladi.
Shuni yodda tutish kerakki, HOA va boshqaruv kompaniyasi turli xil tuzilmalardir. HOA to'g'ridan-to'g'ri resurs ta'minoti tashkilotlari bilan ishlashi mumkin yoki bu maqsadlar uchun boshqaruv kompaniyasini yollashi mumkin. Hamkorlik ishtirokchilari bu erda ham afzalliklarga ega, chunki HOA o'z vazifalarini yanada samarali bajaradi, chunki uning boshqaruvi pulni tejashdan manfaatdor.

4. HOAga a'zolik ixtiyoriy asosda amalga oshiriladimi?
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 143-moddasiga binoan, mulk egasi Sheriklikka qo'shilish to'g'risida mustaqil ravishda qaror qabul qilish huquqiga ega. Va shu bilan birga, Hamkorlikning bir qator qarorlari ushbu HOA a'zosi bo'lishidan qat'i nazar, barcha egalar tomonidan bajarilishi kerak.
Hamkorlik to'lovni qabul qiladi kommunal xizmatlar barcha uy egalari uchun hisob-kitob markazi bo'lib xizmat qiladi. Tariflar hamma uchun bir xil, hokimiyat tomonidan tasdiqlangan. Shunday qilib, bu erda hamma teng: HOA a'zolari ham, "qo'shilmaganlar" ham.

5. HOAga qo'shilishni istamagan bir yoki bir nechta kvartiralarning egalari mustaqil ravishda DEZga biriktirilishi mumkinmi?
Yo'q, qila olmaydi. Qonunda aytilishicha, faqat bitta boshqaruv tuzilmasi uyni boshqarishi mumkin. Agar mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tegishli qaror qabul qilsa, faqat butun uyni DEZga biriktirish mumkin.

6. Kvartiralarning aksariyati munitsipal bo'lgan binoda HOA yaratish mumkinmi?
Ko'pgina kvartiralarning egasi - shahar hokimiyatining roziligini olsak mumkin.

7. Binomizda HOA mavjudligi yoki yo'qligi haqida ma'lumotni qayerdan olsam bo'ladi?
Bunday ma'lumotni yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirmada topish mumkin, chunki HOA yuridik shaxs hisoblanadi.

8. U qanday vakolatlarga ega? HOA raisi? Qonuniy ravishda tanlanganligini qanday bilasiz?
Hamkorlik raisi HOA kengashi yoki umumiy yig'ilish tomonidan saylanadi. Ushbu qaror bilan yig'ilish bayonnomasi Hamkorlikning har bir a'zosi uchun ochiq bo'lishi kerak. Raislik vakolatlarining chegaralari Ustav bilan belgilanadi, unga o'zgartirishlar kiritilishi mumkin - yana, yig'ilish qarori asosida.

9. Uy-joy kooperativlari a'zolari binoning boshqa mulkdorlariga qaraganda ko'proq ijara haqi to'lashlari rostmi?
Bu bayonot haqiqatga to'g'ri kelmaydi - tariflar hamma uchun bir xil. Ammo agar "uy birodarligi" ishtirokchilari o'zlari uchun uyning kechayu kunduz xavfsizligini, joylarni evropa darajasida ta'mirlashni xohlasalar. umumiy foydalanish, video kuzatuv tizimlari - buning uchun ko'proq pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Shu bilan birga, barcha egalar uchun talab qilinadigan to'lovlar miqdori o'zgarmaydi.
Qanday qilib HOA o'z a'zolari uchun xarajatlarni kamaytirishi mumkin? Uylar, chodirlar, podvallarning jamoaviy mulkini ijaraga berish, fasadga reklama taxtalarini joylashtirish va h.k. Va yana Hamkorlik a'zolari g'olibdir. Barcha hisoblangan daromadlar va xarajatlar HOA umumiy yig'ilishida tasdiqlanishi kerak.

10. Nafaqaxo'rlar boshqa egalar bilan birga HOA xarajatlari yukini ko'tarishlari kerakmi? Ular uchun qandaydir imtiyozlar bormi?
HOAning ayrim xarajatlarining yuqori narxi kontseptsiyasi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 23 maydagi 307-sonli "Fuqarolarga kommunal xizmatlar ko'rsatish tartibi to'g'risida" gi qaroriga muvofiq baholanishi mumkin. Majburiy xizmatlarning aniq belgilangan ro'yxati va badavlat egalari tomonidan to'lanishi mumkin bo'lganlar mavjud. Shunday qilib, agar u kamtarona nafaqada yashasa va turg'unlik davrida o'zining qimmat uyini olgan bo'lsa, sheriklik kengashi yolg'iz nafaqaxo'rdan videokuzatuv uchun pul talab qilishga haqli emas.
Shuningdek, HOA Hamkorlik ishtirokchisini, agar u muntazam ravishda o'chirsa, kvartiradan chiqarib yubora olmaydi. kommunal to'lovlar, lekin o'yin maydonchasini tashkil qilish bo'yicha ish uchun pul to'lashni istamaydi. HOA emas, balki qonun fuqaroga kvartiraga egalik qilish huquqini beradi. Hamkorlik sudga murojaat qilish huquqiga ega, lekin, ehtimol, sud egasining foydasiga hal qiladi.

11. Uyda ijaraga beriladigan binolar bor-yo'qligi haqida ma'lumotni qayerdan olsam bo'ladi? HOA kengashi yo'q deydi. Va uyda notarial idora ochildi.
HOA har doim ham bunday vaziyatda bevosita ishtirok etmaydi. TO umumiy joylar Bularga odatda podvallar va chodirlar kiradi. Va 1-qavatdagi binolar odatda egasiga ega. Ehtimol, bu kvartira notarius tomonidan sotib olingan va uy-joy fondidan chiqarilgan. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma berish yoki uy uchun hujjatlarni o'qish orqali (HOA kengashida) ushbu masalani aniqlab olishingiz mumkin. HOA.

12. HOA harakatlarini kim tekshiradi? Hamkorlik kengashi ustidan qayerga shikoyat qilishim mumkin?
Egalari o'z shikoyatlarini HOA taftish komissiyasiga, fuqarolarga davlat xizmatlari ko'rsatilishini tekshiradigan Moskva uy-joy inspektsiyasiga, shuningdek soliq organlariga yuborishlari mumkin.

Qaysi biri yaxshiroq: HOA yoki uy-joy kooperativi? Aholi tomonidan tashkil etilgan ushbu shakllarning har biri turar-joy binosiga g'amxo'rlik qilish va uy-joy masalalarini hal qilishda yordam berish uchun mo'ljallangan. Shu bilan birga, HOA va uy-joy kooperativlari o'rtasidagi farqlarni tushunish muhimdir. Ushbu qisqartmalar mohiyatiga ko'ra o'xshash tashkilotlarni belgilashiga qaramay, HOA va uy-joy kooperativlarining tashkil etilishi va faoliyatining turli jihatlarida aks etadigan sezilarli farq mavjud.

Bir qisqartma va boshqasi o'rtasidagi tub farq haqida gapirishdan oldin, ular nimani anglatishini tushunishimiz kerak. HOA (uy-joy mulkdorlari shirkati) to'g'ridan-to'g'ri uy egasi tomonidan yaratilgan tashkilot, ya'ni sheriklik namunasidir. Ular ko'p xonadonli uylar va xususiy sektorlarning uy-joy fondiga tegishli mulkni boshqarishni tashkil etish uchun zarurdir. Bunday sheriklik hisobidan uy-joyni saqlash va umumiy mulkka ega bo'lgan mulkni tasarruf etish uchun zarur bo'lgan xizmatlarni tashkil etish ham amalga oshiriladi.

Uy-joy kooperativlari ham uy-joy va qurilish masalalari bilan shug'ullanadigan muayyan tashkilotlar, ya'ni kooperativlarni ifodalaydi. Shunga ko'ra, qisqartma uy-joy qurilish kooperativini anglatadi. Ushbu shakl har qanday ko'chmas mulkni qurish va undan keyingi foydalanish uchun yaratilgan. Biroq, u eskirgan deb hisoblanadi, chunki bunday tashkilotlarning aksariyati qabul qilinishidan oldin ham yaratilgan oxirgi nashri Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Ko'rib chiqilayotgan shakllar faqat notijorat tashkilot sifatida yaratilishi mumkin, chunki ular nazarda tutmaydi asosiy maqsad Foyda olish.

• tashkiliy-huquqiy shakl;
• ta'sis hujjatlari;
• tashkilotni shakllantirish maqsadi;
• shakllantirish usullari;
• muddatlari;
• tashkilot a'zolari;
• iqtisodiy faoliyatni amalga oshirish xususiyatlari.

Ushbu xususiyatlar HOA va uy-joy kooperativlari o'rtasidagi o'xshashlik va farqlarni aniqlaydi, shuningdek ular amalga oshiradigan faoliyatning mohiyatini aks ettiradi.

Yaratish uchun ishlatiladigan har qanday shaklda bu turdagi Tashkilotning asosiy faoliyati ko'p qavatli binolar yoki xususiy sektorlar bo'lsin, uyning har bir aholisining huquqlarini ta'minlashga qaratilgan. Biroq, shuni tushunish kerakki, birinchi variant, ya'ni HOA yanada samaraliroq va keng imkoniyatlarni qamrab oladi, uy-joy kooperativi esa butunlay eskirgan va ba'zi hollarda hatto foydalanilmaydi.

Agar biz uy-joy kooperativlari va uy-joy mulkdorlari shirkatlari haqida ikkita mustaqil tashkilot sifatida gapiradigan bo'lsak, ularning har biri bir xil sohaga, ya'ni fuqarolar o'rtasidagi munosabatlarning uy-joy maydoniga ta'sir qilishini tushunish kerak. Shuning uchun ham shirkat va kooperativ bir-biri bilan o'zaro bog'liq bo'lishi mumkin, ammo amalda bu kamdan-kam hollarda sodir bo'ladi, bu har bir alohida shaklning mezonlari va xususiyatlaridan kelib chiqqan holda belgilanadigan bir qator farqlar tufayli yuzaga keladi.

Shunday qilib, qonun har qanday turdagi tashkilotni yaratishning aniq tartibini belgilaydi, shu jumladan, agar biz gapiradigan bo'lsak notijorat tashkilotlar kooperativlar yoki shirkatlar shaklida mavjud. Bularning barchasi tartibga solinadi fuqarolik huquqi. HOA va uy-joy kooperativlari kabi variantlar haqida gapirganda, keyin huquqiy asos Bunday tashkilotlarning ishtirokchilari va ularning ta'sischilari uchun qoidalarni to'g'ridan-to'g'ri belgilaydigan Uy-joy kodeksini qo'shish o'rinli bo'ladi.

Aksariyat hollarda rezidentlar mustaqil ravishda bunday tashkilotlarni yaratish va tartibga solish to'g'risida qaror qabul qilishlariga qaramay, qonunga qat'iy rioya qilish kerak, aks holda ularni jalb qilish mumkin. turli xil turlari mas'uliyat.

1. Ta'sis hujjatlari. Ham shirkat, ham kooperativ ularni tuzuvchi shaxslar tomonidan tasdiqlanadigan va imzolangan muayyan hujjatlar asosida tuziladi. Birinchi va ikkinchi hollarda, bu har doim faoliyatni keyingi tashkil etish uchun zarur bo'lgan nizomdir.
2. Tashkilotni shakllantirish usuli. Hammasi ularning ishtirokchilari tomonidan qabul qilingan qarorga asoslanadi. Kooperativ va shirkatlarda bu tartib bir xil bo'lib, barcha muassislar tomonidan imzolangan va tasdiqlangan asoslantirilgan qaror har doim muhim ahamiyatga ega. Bundan tashqari, har bir vaziyatda qaror qabul qilingan yig'ilish bayonnomasini tuzish kerak.
3. Tashkilot faoliyatining davomiyligi. Sheriklik uchun, xuddi kooperativ kabi, bu masalani tartibga solish yo'q, ya'ni bunday tashkilotlarning mavjud bo'lish muddati bo'yicha hech qanday cheklovlar yo'q.

Taqdim etilgan o'xshashliklar eng aniq va ko'rinadi qonunchilik darajasi, bunday tashkilotlarning ishini tashkil etish va amalga oshirishning boshqa masalalari bo'yicha qonun ular faoliyatining turli tartiblari va maqsadlarini belgilaydi.

hal etishni maqsad qilgan egalari uyushmasi uy-joy masalalari, faqat o'z mohiyatiga ko'ra uy-joy qurilish kooperativiga o'xshaydi. Biroq, asosiy yo'nalishlar, ya'ni maqsadlar, ishtirokchilar va boshqa shunga o'xshash jihatlar sezilarli darajada farqlanadi, bu esa HOA eng maqbul shaklga aylanishiga olib keladi, chunki u fuqarolarga u bilan bog'liq ko'proq huquqlarni beradi va shu bilan birga bir qator yuklaydi. ma'lum bir kafil bo'lgan sheriklikning o'zi bo'yicha javobgarlik.

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari uy-joy faoliyatini amalga oshirishni tashkil etish shakli sifatida hozirgi kungacha mavjud. Uy-joy kooperativlari kamroq barqaror va qo'llaniladi, chunki ularning aksariyati paydo bo'lishidan oldin tuzilgan. joriy nashri qonun.

1. Tashkilotni tashkil etish davri. Uy-joy kooperativlari har doim qurilishga tayyorgarlik ko'rilayotgan bir paytda tuziladi, chunki ular binolarni qurish va undan keyingina foydalanish masalalariga bevosita taalluqlidir. HOA faqat uy qurilganidan keyin yaratiladi, chunki u uni saqlash uchun zarur bo'lgan xizmatlarni taqdim etadi.
2. Yaratilish maqsadi. Uy-joy kooperativlari uchun asosiy narsa oldindan belgilangan barcha manfaatdor tomonlarni uy-joy bilan ta'minlashdir va HOA mulkni boshqarish, uni saqlash va tegishli darajada ta'minlashni ta'minlaydi.
3. Daromad taqsimoti. Ikkala tashkilot ham notijorat bo'lsa ham, ular hali ham ma'lum daromadga ega. Farqi shundaki, uy-joy kooperativida u ishtirokchilar o'rtasida taqsimlanadi, ammo HOAda u tashkilotning o'ziga boradi.
4. Ishtirokchilar soni. Uy-joy kooperativi kamida besh kishini o'z ichiga olishi kerak; HOAda bunday cheklovlar yo'q, asosiysi, aholining ellik foizi ularning soniga kiritilishi kerak.
5. Boshqa tashkilotlar bilan hamkorlik qilish imkoniyati. Uy-joy kooperativi faqat o'z faoliyati doirasida qurilgan ma'lum bir uyda mavjud bo'lishi mumkin, uy-joy kooperativi bir nechta uylarni bir kooperativ boshqaruvi ostida birlashtirishga imkon beradi.

Qaysi tashkiliy variantni tanlash yaxshiroq ekanligi haqida gapirganda, aniq javob berish mumkin emas. HOA va uy-joy kooperativlarining maqsadlarini hisobga olgan holda, shakllarning har biri ma'lum bir davrda mos kelishini tushunish mumkin. Kooperativ uy qurishdan oldin, shirkat esa keyin tuziladi, chunki mulkni boshqarish va nazorat qilish zarur.

Uy-joy faoliyati sohasini qamrab oluvchi sheriklik va kooperativ o'rtasidagi farqlarning boshqa ko'rinishlari ham mavjud.

Ular to'g'ridan-to'g'ri qonunda, ya'ni Uy-joy kodeksida, shuningdek, o'rnatilishi mumkin Fuqarolik kodeksi Shu kabi shakllarda barcha qarorlarni qabul qilishning tashkiliy va tartibini bevosita belgilaydigan RF. Bularning barchasi HOA bilan bog'liq bo'lishi mumkin bo'lgan bir qator xususiyatlarni yaratadi, lekin uy-joy kooperativlariga ta'sir qilmasligi mumkin va aksincha.

Shunday qilib, uy-joy qurish xususiyatiga ega bo'lgan uy-joy mulkdorlari shirkatlari va kooperativlari o'xshashlikdan ko'ra ko'proq farqlar bilan tavsiflanadi. Bu, birinchi navbatda, faoliyatning maqsadlari va tashkil etilishiga tegishli. Biroq, bitta shaklni ajratib ko'rsatish va boshqasini istisno qilish mumkin emas, chunki ularning har biri qurilish va mulkni boshqarishning turli bosqichlarida qo'llaniladi.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2018 yil 27 martdagi 331-sonli qarori bilan boshqaruv va uy-joy mulkdorlari shirkatlari ishiga qanday o'zgarishlar kiritilganligi haqida gapirishni davom ettiramiz. Bugun siz HOAlar, uy-joy kooperativlari va turar-joy majmualari tomonidan hujjatga ko'ra, qayerda, qaysi vaqt oralig'ida va qanday ma'lumotlar joylashtirilishi kerakligini bilib olasiz.

Axborot stendlarida

Agar ko'p qavatli uy uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki turar-joy majmuasi tomonidan boshqarilsa, ular RF PP No 331 ning 32-bandiga muvofiq ma'lumotlarni oshkor qilishlari shart.

Turar-joy binosining har bir kirish qismida yoki ichkarisida e'lonlar taxtalarida yer uchastkasi Bunday uy joylashgan , joylashtirilishi kerak:

• shirkat yoki kooperativning nomi;
• ish tartibi;
• GIS uy-joy kommunal xizmatlari rasmiy veb-saytining manzili.

Agar tafsilotlar o'zgargan bo'lsa, stenddagi ma'lumotlar o'zgarishlar kiritilgan kundan boshlab uch ish kuni ichida yangilanishi kerak.

Egasi o'z uyidagi muammo yoki baxtsiz hodisa haqida xabar berishi uchun stendda sheriklikning aloqa telefon raqamini, favqulodda dispetcherlik xizmatlarining raqamlarini va favqulodda xizmatlar resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar.

Bino egasiga noqulaylik tug'dirishi mumkin bo'lgan yoki ko'p qavatli uydagi binolarning egalari va foydalanuvchilari yoki ularning vakillari bo'lishini talab qiladigan voqea sodir bo'lishi to'g'risida muntazam ravishda stendlarga xabarlar joylashtiring.

Bunday tadbirlar uy ichidagi muhandislik tizimlarini ta'mirlash, jihozlarni tekshirish yoki ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari bo'lishi mumkin. Agar siz egalaridan muammolarni muhokama qilish uchun uchrashishlarini so'rasangiz, uchrashuv uchun vaqt ajratganingizga ishonch hosil qiling.

Shuningdek, e'lonlar taxtalarida HOAlar, uy-joy komplekslari va uy-joy kooperativlari egalariga turar-joy binolari yoki kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni hisoblashda foydalaniladigan tarifdagi o'zgarishlar to'g'risida xabar berishlari kerak. Bu taqdim etish sanasidan 30 kalendar kundan kechiktirmay amalga oshirilishi kerak to'lov hujjatlari, unda hisob-kitob yangi usulda amalga oshirildi.

GIS uy-joy kommunal xizmatlarida

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari, uy-joy komplekslari va uy-joy kooperativlari uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish tizimiga kirishi kerak bo'lgan ma'lumotlar ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Telekommunikatsiya va ommaviy kommunikatsiyalar vazirligi va Qurilish vazirligining qo'shma buyrug'ining 10-bo'limida belgilanadi. Rossiya Federatsiyasining 2016 yil 29 fevraldagi 74/114/pr. Bu quyidagi ma'lumotlar:

• tashkilot haqida umumiy ma'lumot;
• ustav to'g'risidagi ma'lumotlar;
• boshqaruvda MKD ning texnik tavsiflari;
• turar-joy binosida joylashgan kirish va turar-joy va noturar joy binolari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalar;
• umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar va xizmatlar ro'yxati;
• umumiy uy va shaxsiy hisoblagichlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• to'lovlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• mulkdorlarning umumiy yig'ilishlari to'g'risidagi ma'lumotlar va boshqa ma'lumotlar.

Fevral oyida oshkor qilinadigan ma'lumotlarning tarkibi o'zgardi

• 2007-2009 yillarda Moskva shahridagi uy-joy mulkdorlari shirkatlarini, uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlarini qo'llab-quvvatlash va rivojlantirish dasturi va 2010 yilga mo'ljallangan vazifalar to'g'risida YUKLASH

Uy-joy mulkdorlari uyushmasi (HOA)

Uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining huquq va manfaatlarini himoya qilish nuqtai nazaridan eng samarali, ko'p qavatli uyni boshqarish usuli bo'lib, u yashash qulayligini oshirishga imkon beradi. fuqarolarning. Ko'pgina moskvaliklar allaqachon o'z tanlovini foydasiga qilishgan bu usul turar-joy binosini boshqarish.

Biroq, amaliy faoliyat har doim juda ko'p savollar tug'diradi. Biz ilg'or egalari - ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bo'lgan HOA haqidagi savollarga javob berishga harakat qildik.

Uy-joy mulkdorlari shirkati nima?

Uy-joy mulkdorlari uyushmasi yoki HOA sifatida qisqartirilgan - notijorat tashkilot, ko'p qavatli uyni birgalikda boshqarish va umumiy mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish masalalarini hal qilish uchun binolar (kvartiralar va noturar joy) egalarining birlashmasi.

Turar-joy binolarini boshqarish nima?

1) qulay va xavfsiz sharoitlar fuqarolarning yashash joyi;

2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni va kommunal xizmatlar bilan ta'minlashni ta'minlash;

3) umumiy mulkdan foydalanish bilan bog'liq masalalarni hal qilishni ta'minlash.

HOA qanday yaratiladi?

HOA yaratish to'g'risidagi qaror binolar (kvartiralar va noturar joy) egalarining umumiy yig'ilishida barcha binolar egalarining umumiy ovozlarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.

Shuningdek, ushbu yig'ilishda uyni yaratilgan HOA boshqaruviga o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish kerak.

S kv. yoki yo'q

D = -----------------, qaerda

S kv. yoki n/a - shaxsga yoki davlatga tegishli bo'lgan kvartiraning yoki noturar joyning umumiy maydoni (balkonlar va lodjiyalar bundan mustasno).

Jami S - barcha kvartiralarning maydonlari yig'indisi va noturarjoy binolari har qanday shaxs yoki davlatga tegishli.

Kim HOA a'zosi bo'lishi mumkin?

Har qanday fuqaro HOA a'zosi bo'lishi mumkin, yuridik shaxs ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, shuningdek vakolatli shaxslar davlat organlari(Moskva zoti egasining turar-joy binolariga nisbatan vakili bo'limdir uy-joy siyosati va uy-joy fondi (departamentning sh ma'muriy tumanlar), noturar joy uchun - Moskva shahar mulk boshqarmasi).

HOAga a'zo bo'lgan binolarning egalari ko'pchilikni tashkil qilishi kerak, aks holda HOA qaror bilan tugatilishi kerak. umumiy yig'ilish egalari.

Qanday qilib HOA a'zosi bo'lish va HOA a'zolarini tark etish kerak?

HOAga a'zolik ixtiyoriydir va bino egasining arizasi asosida yuzaga keladi. HOAga a'zolik, shuningdek, ariza bergan xonaning egasi tomonidan ham bekor qilinishi mumkin.

Agar egasi HOA a'zosi bo'lishni istamasa nima qilish kerak?

HOA a'zosi bo'lishni istamagan binolarning egasi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun sheriklik bilan shartnoma tuzadi. Kelgusida ular o‘rtasidagi barcha munosabatlar ana shu kelishuv asosida quriladi.

HOA a'zolari sheriklik bilan shartnoma tuzmaydilar, chunki ular HOA ustaviga va HOA a'zolarining umumiy yig'ilishining qarorlariga bo'ysunadi.

HOA yaratilishi tufayli uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar oshadimi?

Yo'q, u o'smaydi. Kommunal xizmatlar uchun tariflar Moskva hukumati tomonidan belgilanadi va ularni o'zgartirish mumkin emas. Texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash (ilgari texnik xizmat ko'rsatish) uchun to'lovlar miqdori HOA a'zolarining umumiy yig'ilishida belgilanadi. Bundan tashqari, HOAlar ko'p qavatli uylardagi uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash uchun shahar byudjetidan mablag' oladi, bu turar-joy binolari ijarachilariga va bitta turar-joy binosiga ega bo'lgan va unda doimiy ro'yxatga olingan (ro'yxatga olingan) egalariga uy-joy uchun haq to'lash imkonini beradi. va Moskva hukumati tomonidan belgilangan tariflar bo'yicha kommunal xizmatlar.

Aholi HOA yaratishga qaror qilgan uylarni kapital ta'mirlash masalasi qanday hal qilindi?

HOA yaratilgan yoki yaratilayotgan uylar, ustuvor masala sifatida, dasturga kiritilgan. kapital ta'mirlash shahar byudjeti hisobidan.

HOA a'zolarining umumiy yig'ilishida kapital ta'mirlash fondini yaratish to'g'risida qaror qabul qilinishi mumkin, unga Moskva shahri turar-joy va noturar joy egasi sifatida ham o'tkazishi shart. pul mablag'lari umumiy yig'ilishda qabul qilingan qarorlarga muvofiq.

HOA uyni o'zi boshqarishi kerakmi yoki u professional boshqaruv tashkilotini yollashi mumkinmi?

HOA uyni boshqarishning har qanday shaklini belgilash huquqiga ega:

1. Boshqaruv va xizmat ko'rsatuvchi operatsion tashkilotning funktsiyalarini mustaqil ravishda bajarish (o'z uy boshqaruvini yaratish orqali), ishchilarni yollash va resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlar bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuzish.

2. Funksiyalarni mustaqil bajarish boshqaruv tashkiloti, umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha shartnoma bo'yicha funktsiyalarni o'tkazish Xizmat va sheriklik tomonidan tanlangan operatsion tashkilot tomonidan uyning ishlashi.

3. Barcha boshqaruv funktsiyalarini professional boshqaruv tashkilotiga topshirish, u bilan boshqaruv shartnomasini tuzish va uning ishini faqat nazorat qilishni amalga oshirish.

Boshqa sxemalar ham mumkin.

Boshqaruv sxemasini o'zgartirish masalalari HOA a'zolarining umumiy yig'ilishida hal qilinishi shart emas, ular shirkat boshqaruvi tomonidan hal qilinishi mumkin.

HOAlar ijarachilar va xonadon egalaridan uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni qanday yig'ishlari mumkin?

foydalanuvchilar (ijarachilar, ijarachilar) va kvartiralar va noturar joy egalari tomonidan uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar; byudjet resurslari ushbu maqsadlar uchun to'g'ridan-to'g'ri HOA hisobiga o'ting, agar sheriklik boshqa tashkilot bilan boshqaruv shartnomasi tuzmagan bo'lsa, uning shartlariga ko'ra u uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni amalga oshirish funktsiyalarini unga topshirgan bo'lsa. Uy-joy mulkdorlari uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni sheriklik a'zoligidan qat'i nazar, HOA hisobiga o'tkazadilar.

Aholisi HOA yaratishga qaror qilgan uylar ostidagi yer uchastkalari masalasi qanday hal qilinadi?

Translyatsiya yer uchastkalari generalga umumiy egalik mulk egalari bir necha bosqichda amalga oshiriladi. Birinchidan, binolarning egalari o'zlarining umumiy yig'ilishida er uchastkasini shakllantirish to'g'risida qaror qabul qiladilar va ularning nomidan Moskva Yer resurslari departamentiga ariza topshiradigan shaxsni tanlaydilar. Bu shaxs HOA boshqaruvi raisi ham bo'lishi mumkin. Keyinchalik, ko'rsatilgan ariza asosida turar-joy binosi joylashgan blokda so'rov o'tkaziladi. Er uchastkasini shakllantirish va uni uy-joy mulkdorlariga o'tkazish tartibi vakolatli shaxs kadastr raqami berilishi kerak bo'lgan er uchastkasining kadastr rejasi.

HOAlar joylashgan uylar joylashgan bloklar er uchastkasini shakllantirish uchun yer o'rganish rejalariga ustuvorlik sifatida kiritilgan.

HOA ishlashi uchun yashash uchun mo'ljallanmagan binolar talab qilinadi. Bu masala qanday hal qilinadi?

HOA minimal stavkada ijaraga olish huquqiga ega ijara boshqa tashkilotlarga ijaraga berilmagan shahardagi noturarjoy binolari.

Agar uyda noturar joy bo'lmasa yoki ular allaqachon ijaraga olingan bo'lsa, birinchi qavatdagi uyda bepul shahar kvartirasi bo'lsa, uni boshqa joyga o'tkazish mumkin. noturarjoy fondi va HOAga minimal ijara stavkasi bo'yicha ijaraga beriladi.

Bundan tashqari, ichida HOA uylari Birinchi navbatda umumiy mulk bo'lgan binolarni (masalan, podvallar) aniqlash bo'yicha ishlar olib boriladi, lekin ularni barcha binolar egalarining umumiy ulushli mulkiga qaytarish uchun egalarining roziligisiz foydalaniladi. uyda.

HOA bir nechta uyni yoki bittasini boshqara oladimi?

HOA bir yoki bir nechta uyni boshqarishi mumkin. Bir nechta uylarni boshqarish samaraliroq va tejamkor.

HOA qo'shimcha daromad olishi mumkinmi?

HOA shuningdek, uyni rekonstruksiya qilish huquqiga ega, shu jumladan uning kengayishi va ustki tuzilishi. Shu tarzda olingan maydonlar HOA tomonidan qo'shimcha daromad olish uchun ishlatilishi mumkin.

HOAni kim boshqaradi?

HOA boshqaruv organlari quyidagilardir:

1. HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi - oliy organi hamma narsani hal qiladigan boshqaruv muhim masalalar uydagi hayot faoliyati.

Umumiy yig'ilish, boshqa narsalar qatorida, HOA boshqaruvi raisi va boshqaruviga nisbatan shikoyatlarni ko'rib chiqadi.

2. O'z a'zolari orasidan raisni saylaydigan HOA Kengashi joriy masalalarni hal qiladi.

HOA Kengashi HOA aʼzolari orasidan ikki yildan koʻp boʻlmagan muddatga saylanadi. HOA kengashi har yili HOA a'zolarining umumiy yig'ilishiga hisobot berishi shart.

Shuningdek, HOAda nazorat qiluvchi organ - taftish komissiyasi tuziladi yoki agar bunday komissiyani tuzish imkonsiz yoki talab qilinmasa, auditor tanlanadi. Komissiya (taftishchi), shuningdek, HOA kengashi ikki yil muddatga saylanadi. Komissiya (taftishchi) har yili HOA a'zolarining umumiy yig'ilishiga shirkatdagi ishlarning holati to'g'risida hisobot beradi.

HOA boshqaruvi raisi qanday vakolatlarga ega?

HOA boshqaruvi raisi xizmat ko'rsatish va resurs ta'minoti tashkilotlari bilan munosabatlarda HOA nomidan ish olib boradi; sud organlari, hokimiyat organlari va boshqa har qanday shaxslar. U HOA nomidan shartnomalar va to'lov hujjatlarini imzolaydi, ular HOA kengashi yoki HOA a'zolarining umumiy yig'ilishining roziligini talab qilmaydi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va HOA ustavida nazarda tutilgan boshqa funktsiyalarni bajaradi.

Uyga egalik huquqi yaratilgan HOAga o'tadimi?

Yo'q. Kvartiralar va noturarjoy binolaridan tashqari, har bir mulkdor uyning umumiy mulkida (zinapoyalar, chodirlar, podval, lift, aloqa va boshqalar) ma'lum bir ulushga ega. Shu sababli, HOA uyda yaratilganmi yoki yo'qligidan qat'i nazar, uy undagi binolarning egalariga tegishli ekanligi aniq. Shuning uchun atama bunday uylarga taalluqli emas<балансодержатель>, va uyning o'zi emas, balki HOA ga o'tkaziladi<баланс>yoki mulkchilikda, lekin boshqaruvda.

HOA qanday mulkka ega?

HOAga tegishli moliyaviy resurslar uy-joy kommunal xizmatlari va boshqa xizmatlar uchun to'lovni amalga oshirish uchun uning hisob raqamiga o'tkazilgan (ham aholidan, ham byudjetdan); ko'char mulk(maishiy texnika, kichik mexanizatsiya uskunalari va boshqalar); boshqa mulk, shu jumladan noturar joy (agar mavjud bo'lsa).

Agar HOA bankrot bo'lsa, egalarining kvartiralari HOA qarzlari uchun sotilishi mumkinmi?

Yo'q. Binolarning egalari HOAning qarzlari uchun javobgar emaslar, xuddi HOA binolar egalarining qarzlari uchun javobgar emas. Ya'ni, agar HOA bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishga bog'liq bo'lsa, undirish faqat uning mavjud mulkiga qo'llanilishi mumkin. Turar joy va noturar joy egalarining mulki daxlsizligicha qoladi.

HOA qancha muddatga tuziladi va egalari uni tugatishi mumkinmi?

HOA muddat cheklanmagan holda yaratilgan. Sheriklik binolarning egalari uni tugatish yoki boshqaruv usulini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilgunga qadar amal qiladi. Boshqaruv usulini o'zgartirish HOAni tugatmasdan sodir bo'lishi mumkin.

Mulk huquqi hali rasmiylashtirilmagan yangi binolarda HOA yaratish mumkinmi?

Ha mumkin. Binolarning kelajakdagi egalari muvofiq HOA yaratishlari mumkin umumiy qoidalar, bitta xususiyat bundan mustasno: ovoz berishda egalar odatda o'z huquqlarini egalik guvohnomasi bilan tasdiqlaydilar va kelajak egalari - kvartirani sotib olish to'g'risidagi hujjat (birgalikda investitsiya shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi va boshqalar).

Uy muhandislik uskunalari;

Agar binoda shahar mulki bo'lgan kvartiralar bo'lsa, Moskva hukumati ushbu kvartiralarning ijarachilari uchun sug'urta shartnomasi bo'yicha Moskva shahrining mulk huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda sug'urta mukofotini to'laydi. umumiy mulk bu uyda.

Uy-joy kodeksi bilan belgilanadigan ko'p qavatli uyni boshqarishning bir nechta asosiy shakllari mavjud:

Sizning kuchli tomonlaringizga ega bo'lish va zaif tomonlari, MKDni boshqarishning ushbu shakllari har bir alohida holat uchun eng mos variantni tanlash imkonini beradi.

Boshqarishning bir shaklidan boshqasiga o'tish

Ga binoan uy-joy kodi Rossiya Federatsiyasida ko'p qavatli uyni boshqarish turar-joy binolari egalari jamoasi tomonidan amalga oshiriladi.

Muhim! Uyni boshqarish shakli jamoaviy ravishda tanlanadi va bu masala bo'yicha jamoaviy qaror natijasida istalgan vaqtda o'zgartirilishi mumkin.

Uy kengashidan HOAga o'tish uchun sizga quyidagilar kerak:

1. Uy-joy mulkdorlari yig'ilishini tashkil qiling. Amaldagi boshqaruv sxemasiga ko'ra, bu qiyin bo'lmasligi kerak, ayniqsa tashabbuskor hozirgi uy kengashidan kimdir bo'lsa.
2. HOA ga o'tish masalasini muhokamaga qo'ying. Yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish uchun. shaxslar uy-joy mulkdorlarining yarmidan ko'pining yordamini olishlari kerak.
3. Agar kelishuvga erishilgan bo'lsa, soliq organiga taqdim etish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlash kerak.
4. Hujjatlarni muvaffaqiyatli topshirgandan so'ng, ro'yxatdan o'tishni kutish qoladi va o'tish tugallanadi.

HOAni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati:

Bu kengashdan HOAga o'tish tartibini yakunlaydi.

Boshqaruv kompaniyasidan uy-joy mulkdorlari shirkatiga qadar

Agar boshlang'ich mavjud bo'lsa, nazorat shaklini o'zgartirish jarayoni biroz boshqacha ko'rinadi boshqaruv kompaniyasi, uning xizmatlari rad etilishi kerak.

Malumot! Boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish va o'z HOA-ni yaratish uchun bunday qaror egalarining keyingi yig'ilishida tasdiqlanishi kerak. Unda uy rahbariyati boshqaruv kompaniyasidan HOAga o'tishi sanasi belgilanadi.

Shu kunga qadar boshqaruv kompaniyasi uyni saqlashni davom ettirishi va o'z funktsiyalarini to'liq bajarishi shart, shundan so'ng - boshqaruv bilan bog'liq barcha hujjatlarni HOA ixtiyoriga o'tkazish. HOAni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlarning tartibi va ro'yxati birinchi variantga nisbatan o'zgarmaydi.

Shunday qilib, zamonaviy uy-joy qonunchiligi mulkdorlarga mustaqil tanlov qilish huquqini beradi eng yaxshi variant ularning ko'chmas mulkini boshqarish. Donolik bilan tanlang va esda tuting: har kim o'z farovonligi uchun javobgardir.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.