Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishga qo'yiladigan talablar belgilanadi. Ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari. Yangi tasniflagichning asosiy farqlari

Maqolaning bo'limlari:

Saytda nima qurish mumkinligi va undan qanday foydalanish mumkinligini bilish nafaqat uning egasi uchun zarurdir. Bu kelajakdagi er egalari uchun ham talab qilinadi.

Aytaylik, bizga yer kerak ferma, va huquq to'g'risidagi guvohnomada yoki Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ajratish tijorat ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallanganligi ko'rsatilgan. Bunday uchastkada dehqonchilik qilish mumkin bo'lmaydi.

Erdan maqsadli foydalanish kerak. Bundan tashqari, zamonaviy taqdimotda "dehqon xo'jaligi" turining VRI klassifikatori tomonidan o'rnatilgan foydalanish turlari nomlari mavjud emas. Saytni qidirish boshqacha tarzda amalga oshirilishi kerak.

Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari

Ruxsat etilgan foydalanish turi yer uchastkasi- bu uchastka va ob'ektlarni ekspluatatsiya qilishning mumkin bo'lgan usullarini belgilaydigan parametr kapital qurilish:

1. uning ichida mo'ljallangan maqsad
2. hududiy rayonlashtirishga muvofiq

Agar egasi ushbu almashtirishga muhtoj bo'lmasa, VRI o'zgartirilmaydi. Bo'limdan foydalanish turi faqat Klassifikatorga muvofiq o'zgartirilishi mumkin.

Erdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlari

Muayyan er uchastkasidan shartli ruxsat etilgan foydalanish tarkibi u tegishli bo'lgan hududiy zonaning shaharsozlik qoidalari bilan belgilanadi.

Shartli ruxsat etilgan poligon turi va kapital qurilish loyihalari va ularning asosiy VRI o'rtasidagi farq:

• asosiy VRI dan turni tanlashda hokimiyatdan ruxsat va ruxsat olish shart emas
• Shartli ruxsat etilgan tasdiqlash turlaridan birini tanlash uchun tasdiqlash talab qilinadi

Shartli ruxsat etilgan VRI saytiga ruxsat olish tartibi Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi bilan belgilanadi:

• mualliflik huquqi egasi organga ariza yuboradi mahalliy hukumat
• boshqaruv:
  • jamoatchilik muhokamalarini tashkil qiladi va o‘tkazadi
  • poezdlar:
    1. xulosa
    2. shartli ruxsat etilgan VRI uchun ruxsat berish bo'yicha tavsiyalar
    3. sabablar bilan ruxsat berishni rad etish

Agar qaror ijobiy bo'lsa, shartli ruxsat etilgan VRI yozuvi tuziladi davlat kadastri Ko'chmas mulk.

Masalan, chakana savdo ob'ektlarini qurish vazifasi, Ovqatlanish Va maishiy xizmatlar maydoni bilan savdo maydonchasi birinchi turdagi (Zh-1) uy-joy qurilishining hududiy zonasida joylashgan er uchastkasida 200 kv.m dan ortiq bo'lmagan.

Hududdan funktsional foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlariga misollar:

• rivojlanish talablari parametrlaridan oshib ketadigan ruxsat etilgan turar-joy binolari yer uchastkalari
• sport zallari
• suzish havzalari
• tez yordam stantsiyasi
• kasalxonalar
• ma'muriy korxonalar
• idoralar
• transportni doimiy va vaqtincha saqlash uchun tuzilmalar
• kichik chakana savdo uchun vaqtinchalik tuzilmalar

Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanishning yordamchi turlari

Yordamchi VRI asosiy foydalanish turining ishlashini ta'minlaydi.

Asosiy va shartli ruxsat etilgan VRI bo'lgan barcha turdagi ob'ektlar uchun ruxsat etilgan foydalanishning yordamchi turlari ob'ektlarga nisbatan qo'llaniladi:

• me'yoriy-texnik hujjatlarga muvofiq xavfsizligini ta'minlaydigan asosiy va shartli ruxsat etilgan VRIga ega bo'lgan ob'ektlar bilan texnologik jihatdan bog'liq, shu jumladan:
• ommaviy o'tish joylari
• ob'ektlar kommunal xizmatlar asosiy, shartli ruxsat etilgan va boshqa ob'ektlarni muhandislik ta'minoti uchun zarur bo'lgan (elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya, telefon aloqasi va boshqalar). yordamchi turlar foydalanish
• aholi va mehmonlarga asosiy, shartli ruxsat etilgan va boshqa yordamchi maqsadlarda xizmat koʻrsatish uchun avtoturargohlar va garajlar (ochiq, yer osti va koʻp qavatli)
• yaxshi jihozlangan bolalar maydonchalari, dam olish joylari, sport mashg'ulotlari
• kommunal saytlar
• jamoat hojatxonalari
• asosiy, shartli ruxsat etilgan va boshqa yordamchi turdagi tashrif buyuruvchilarga xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan ob'ektlar:
  • savdo
  • Ovqatlanish
  • maishiy xizmatlar
• asosiy, shartli ruxsat etilgan va boshqa yordamchi maqsadlarda foydalanish uchun tashrif buyuruvchilarga xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan vaqtinchalik yashash joylari
• asosiy va shartli ruxsat etilgan foydalanish turlari ob'ektlarining xavfsizligini, shu jumladan yong'in xavfsizligini ta'minlaydigan ob'ektlar
• boshqa

Klassifikatorning xususiyatlari

• VRI asosiy, shartli ruxsat etilgan va yordamchiga bo'linmaydi
• Saytdan foydalanishning tegishli turlari:
  • asosiy VRI bilan uzviy bog'liq
  • alohida tartiblarni talab qilmaydi, chunki ular allaqachon hisobga olingan

Bilish yaxshi

• Siz olib qo'yilgan yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish shartlari bilan tanishishingiz mumkin

Barcha erlar uchastkalarga bo'linadi, ular bilan bir qatorda, ruxsat etilgan foydalanishning ma'lum bir turi (PUR) ham mavjud.

Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarida (Yer va shaharsozlik kodeksi) qo'llaniladigan ushbu atama saytida qanday faoliyatni amalga oshirish mumkinligini aniqlash.

Misol uchun, siz shaharda yoki shahar tashqarisida biron bir joyni tanlay olmaysiz va u erda do'kon, savdo markazi qura olmaysiz yoki pomidor va kartoshka etishtirishni boshlay olmaysiz.

Amaldagi tasniflagichga ko'ra, erdan ruxsat etilgan foydalanish turlari (VRI ZU), shaharni rayonlashtirish hujjatida ko'rsatilgan Shaharning "Yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari" (LZZ) (shuningdek, saytning o'lchami va unda joylashgan binolar, foydalanish cheklovlari va hisoblangan ko'rsatkichlar).

Har bir er uchastkasi uchta turga ega ruxsat etilgan foydalanish, Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksiga muvofiq, Art. 37:

• Asosiy,
• shartli,
• yordamchi

VRI to'g'risidagi ma'lumotlarni tuzish va tasniflash maqsadida 2014 yilda 540-sonli “Yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari tasniflagichini tasdiqlash to'g'risida”gi buyrug'i qabul qilindi.

O'zgarishlar 2015 yilda amalga oshirildi, bugun amal qiladi.

Bungacha ruxsat etilgan foydalanish turlarini shakllantirishning aniq qoidalari yo'q edi va ular tasnifiga ega emas edi.

Ba'zi nomlar juda noaniq va aniq ma'noga ega emas edi.

Sayt egasi asosiy yoki yordamchi VRIga muvofiq faoliyatni tanlaydi o'zingiz, qo'shimcha ruxsatlarsiz. Shartli VRI uchun egasi ruxsat olishi kerak.

Xulosa qilib aytganda: er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish tasniflagichi o'z ichiga olgan hujjat ruxsat etilgan foydalanishning barcha turlari ro'yxati. Ularning ko'pchiligi ma'noning aniqroq formulasini oldi, bu esa uni talqin qilishning boshqa variantlarini anglatmaydi.

Klassifikator bo'yicha ruxsat etilgan foydalanish turlari ro'yxati

Klassifikatorning joriy versiyasi ta'riflaydi 13 raqamli belgilar bilan foydalanish guruhlari (1,2,3 ... 13). Ularning har biri 1.1., 1.2 va boshqalar bilan raqamlangan. uning mazmuni batafsil bayon etilgan. To'liq matn VRI va ularning kodlari jadvalini o'z ichiga olgan tasniflagichni havolada topish mumkin.

Keling, er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari tasniflagichining bo'limlarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Qishloq xo'jaligi

Bo'limga 1-kod berilgan. U 1.1 dan 1.18 gacha bo'lgan 18 ta tarkibiy qismdan iborat.

Bu tur saqlash bilan bog'liq faoliyatni o'z ichiga oladi Qishloq xo'jaligi :

1. o'simlikchilik
2. chorvachilik,
3. asalarichilik,
4. baliq yetishtirish.

Asosan u erlarning VRI ni tavsiflaydi.

Birinchi nuqta ostida - o'simlikchilik- yetishtirish ma'nosi:

• qishloq xo'jaligi ekinlari va sabzavotlar;
• choy va dorivor o'tlar;
• gul, meva va rezavorlar ekinlari;
• zig'ir va kanop.

Shuningdek, ushbu turdagi saytda ruxsat etiladi:

• ilmiy va naslchilik ishlari,
• qishloq xo'jaligi mahsulotlarini saqlash, ishlab chiqarish va qayta ishlash;
• bolalar bog'chalarini joylashtirish, saqlash binolari mashina va uskunalar;
• chorvachilik.

Turning kichik punktlaridan biri - hech qanday bino qurmasdan dehqonchilik qilish (shaxsiy yordamchi tomorqalarning dala uchastkalari).

Qishloq xo'jaligi erlarining barcha VRIlari haqida ko'proq o'qing.

Turar-joy qurilishi

U VRI ni tavsiflovchi 2.0 dan 2.7.1 gacha kodlarga ega 7 ta tarkibiy qismga ega.

Bunday joylarda turar-joy binolari joylashtirilishi kutilmoqda. turli xil turlari va turi (uchastkasi bo'lgan yakka tartibdagi turar-joy uylaridan turar-joy binolari 20 qavat).

"Uy-joy qurilishi" turi odamlarning vaqtincha istiqomat qiladigan binolarni (mehmonxonalar, dam olish uylari, sog'liqni saqlash muassasalari, ishchilar uchun binolar, qamoqxonalar va boshqalar) nazarda tutmaydi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi (IHC)

Turar-joy binolarini qurishga ruxsat berilgan 3 qavatdan oshmasligi kerak, unda siz doimiy yashashingiz mumkin.

Shuningdek, ushbu sayt kodi yetishtirishni o‘z ichiga oladi Unga:

• ekinlar,
• mevali daraxtlar,
• rezavorlar,

turar joy:

• kommunal xonalar,
• garajlar.

Kichik band 2.1.1 kam qavatli bino olib tashlandi kvartira turar-joy qurilishi. Ya'ni, bir nechta oilalarning doimiy yashashi uchun 4 qavatdan yuqori bo'lmagan uylar.

Ushbu hudud shuningdek, ekinlarni etishtirish va qo'shimcha qurilishni nazarda tutadi, ularga garajlar va kommunal xonalardan tashqari:

• o'rnatilgan va biriktirilgan do'konlar;
• xizmat ko'rsatish ob'ektlari (quruq tozalash, sartaroshxona);
• bolalar va sport maydonchalari.

Shaxsiy yordamchi uchastkani (LPH) yuritish uchun

Saytdan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi (2.1) bilan bir xil foydalanish shartlari - 3 qavatdan yuqori bo'lmagan doimiy turar-joy binolari, ekinlar va daraxtlar o'sadigan, yordamchi binolar va garajlar.

Faqat hayvonlarni ko'paytirish imkoniyati qo'shiladi va ularni saqlash uchun binolarni joylashtirish.

Bloklangan turar-joy

Ko'p xonadonli uylar, umumiy bilan townhouses, deb ataladi mahalliy hudud. Kvartiralar qo'shnilar bilan umumiy devorlarga ega.

Shuningdek, ruxsat berilgan:

• daraxt o'sishi,
• rezavorlar,
• garajlarni joylashtirish,
• bolalar va sport maydonchalari.

Mobil uy-joy

2.4 kodi mavjud. O'z ichiga oladi:

• chodir shaharlari,
• turar-joy tirkamasi va tirkamasi,

qaysi kommunal tarmoqlarga ulanishi mumkin.

O'rta qavat

2.5 kodi bor.

Turar-joy binolari 8 qavatdan oshmasligi kerak

Ko'p qavatli

2.6 kodi mavjud.

Turar-joy binolari 9 va undan yuqori qavatlardan, doimiy yashash uchun mos.

2.5 va 2.6-bandlar. Shuningdek, ular obodonlashtirish elementlarini joylashtirishni taklif qilishadi:

• skameykalar va axlat qutilari, butalar;
• bolalar va sport maydonchalari;
• yer osti va yer usti to'xtash joylari;
• do'konlar va kir yuvish joylari.

Ruxsat etilgan erdan foydalanish turlari haqida batafsil ma'lumot aholi punktlari o'qing.

Turar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish

Bu ba'zi ob'ektlarni qurishni nazarda tutadi 3.0 va 4.0 kodlari:

• kafe va oshxonalar;
• ijtimoiy himoya vositalari;
• avtoturargohlar va garajlar;
• ta'mirlash ustaxonalari;
• sartaroshxonalar va shifoxonalar;
• maktablar, bolalar bog'chalari, universitetlar;
• kutubxonalar, teatrlar, cherkovlar va boshqalar)

MUHIM: Ba'zi hollarda saytga butun 2.0 kodi berilishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, hududda yuqorida aytilganlarning barchasidan har qanday qurilish va har qanday faoliyat mumkin.

Kapital qurilish loyihalaridan davlat foydalanishi

3.1 dan 3.10.2 gacha.

Qurilish nazarda tutilgan:

• kommunal ob'ektlar;
• ijtimoiy xizmat ko'rsatish ob'ektlari;
• kasalxonalar va klinikalar;
• bolalar bog'chalari, maktablar va universitetlar;
• tadqiqot markazlari;
• ko'ngilochar, diniy ob'ektlar va boshqalar.

Tadbirkorlik

dan kodlari bo'lgan 10 ta tarkibiy qismga ega 4.1 dan 4.10 gacha

Binolar qurilgan daromad olish maqsadida:

• do'konlar savdo va ko'ngilochar markazlar;
• kafelar, klublar va restoranlar;
• mehmonxonalar, suv parklari;
• avtoturargohlar, avtomobil xizmatlari va boshq.

Dam olish (dam olish)

dan kodlari bo'lgan 5 ta tarkibiy qismga ega 5,1 dan 5,5 gacha.

Qurilish kutilmoqda:

• parklar va kvadratlar;
• sport va sayyohlik inshootlari;
• kuzatuv uchun binolar va tabiatga g'amxo'rlik qilish.

Ishlab chiqarish faoliyati

dan kodlari bo'lgan 11 ta tarkibiy qismga ega 6.1 dan 6.11 gacha

Ishlab chiqarish maydonlari va binolarining joylashuvi:

• bilan kapital qurilish qazib olish maqsadida va ularni qayta ishlash,
• qurilish zavodlar va fabrikalar.

Transport ob'ektlarini joylashtirish

U 7.1 dan 7.5 gacha kodlarga ega bo'lgan 5 ta tarkibiy qismga ega.

Vakillik qiladigan qurilish loyihalari aloqa yo'llari yuklarni yoki odamlarni tashish uchun inshootlar va inshootlar, quyidagi transport turlari:

• temir yo'l,
• avtomobil,
• suv,
• havo,
• quvur liniyasi

Mudofaa va xavfsizlikni ta'minlash

dan kodlari bilan 4 ta sub-moddaga ega 8,0 dan 8,3 gacha.

Quyidagilar e'lon qilingan qurilish loyihalari:

• harbiy tuzilmalar, poligonlar, harbiy institutlar;
• rossiya Federatsiyasi chegaralaridagi muhandislik inshootlari ( Bojxona boshqaruv);
• ichki ishlar organlari va qutqaruv xizmatlari binolari.

Tabiatni maxsus muhofaza qilish va o'rganish bo'yicha tadbirlar

dan kodlari bilan 3 ta kichik tarkibga ega 9,0 dan 9,2 gacha.

bo'yicha faoliyatni amalga oshirish uchun mo'ljallangan qurilish loyihalari tabiiy dunyoni saqlash va o'rganish, unga g'amxo'rlik qilish. Shuningdek, tabiiy resurslardan foydalanadigan odamlarni davolash va davolash uchun foydalaniladigan kurort muassasalari:

• mineral suv,
• shifobaxsh loy va boshqalar.

Qayerda joylashgan hududlar Qishloq xo'jaligi va boshqa har qanday faoliyatga yo'l qo'yilmaydi, bundan mustasno:

• xavfsizlik,
• kurort,
• tarixiy va madaniy.

Iskaladan foydalanish

Foydalanish turi dan kodlari bilan 4 ta sub-moddaga ega 10,1 dan 10,4 gacha.

Bu quyidagilar uchun ob'ektlarni qurishni o'z ichiga oladi:

• yog'och va boshqa o'rmon resurslarini (qo'ziqorinlar, rezavorlar) yig'ish, qayta ishlash va eksport qilish;
• yog'och (o'rmon plantatsiyalari) va boshqa o'rmon resurslarini etishtirish;
• yig'ilganlarni saqlash tabiiy resurs(vaqtinchalik omborlar).

Suv ob'ektlari

11,0 dan 11,2 gacha.

Ushbu turdagi hududga quyidagilar kiradi:

• daryolar, ko'llar, botqoqlar, dengizlar va boshqalar;
• suv havzalariga tutash hududlar.

Suvdan foydalanish va qurilish uchun ishlatiladi suv havzalari, masalan, suv omborlari.

Umumiy foydalanishdagi yer uchastkalari (hududlari).

Foydalanish turi dan kodlari bilan 3 ta sub-moddaga ega 12,0 dan 12,2 gacha.

U faqat aholi punktlarida uchraydi va quyidagilarni joylashtirishni o'z ichiga oladi:

• yo'llar va uning atrofidagi hududlar;
• qirg'oqlar, dam olish va dam olish joylari;
• qabristonlar va qo'riq yerlar (bunda har qanday iqtisodiy faoliyat taqiqlanadi).

Sabzavotchilik, bog'dorchilik va dacha dehqonchiligi uchun uchastkalar

dan kodlari bo'lgan 3 ta kichik elementga ega 13,1 dan 13,3 gacha.

Asosan o'sishni o'z ichiga oladi:

• ekinlar,
• mevali va rezavorli daraxtlar,

Va vaqtinchalik saqlash binolarini qurish yig'ib olingan hosil, unga g'amxo'rlik qilish:

• sug'orish,
• begona o'tlar,
• o'g'it va boshqalar.

MUHIM!!! 2017 yilgi Federal qonunga muvofiq, ushbu saytda doimiy yashash joylarini qurish uchun ruxsatnoma joriy etilmoqda.

Ushbu 3 kichik bandni batafsil ko'rib chiqish kerak.

Bog'dorchilik

Saytda etishtirishga imkon beradi:

• ekinlar,
• sabzavotlar, sabzavotlar
• rezavorlar,
• kartoshka.

Qurilish haqida - Faqat vaqtinchalik binolarga ruxsat beriladi, yashash uchun mo'ljallanmagan.

Bog'dorchilik

Oldingi xatboshidagi kabi bir xil ekinlarni etishtirish. Farqi qurilish turlarida.

Bog'dorchilik o'z ichiga oladi dam olish uyi qurilishi, kvartiralarga bo'linmagan va yashash uchun mo'ljallanmagan, shuningdek, qo'shimcha binolar.

Dacha dehqonchiligi

Xuddi shu o'simlik turlari, lekin turar-joy binosining mumkin bo'lgan qurilishi(kvartiralarga bo'linmasdan va 3 qavatdan yuqori bo'lmagan) va yordamchi binolar.

MUHIM: qishloq xo'jaligi erlarida sabzavot etishtirish va bog'dorchilik bilan shug'ullanishga ham ruxsat beriladi, lekin umuman qurilish ruxsatisiz yoki faqat turar-joy bo'lmagan yordamchi ob'ektlarni qurishga ruxsat beriladi.

Yangi tasniflagichning asosiy farqlari

Birinchi bo'lim (kod 1.0) binolar va inshootlarning tavsifi bilan qishloq xo'jaligidan foydalanishning barcha mumkin bo'lgan turlarini tavsiflaydi.

Barcha turdagi bog'dorchilik va dacha dehqonchiligi yangi kod 13 ga ko'chirildi (13.1., 13.2., 13.3).

Dehqon xo'jaligi umuman tilga olinmaydi va turar-joy qurilishining barcha turlari yanada soddalashtirilgan tasnifga ega bo'ldi.

Qaysi VRI individual qurilish uchun mos keladi

Yakka tartibdagi qurilish uchun, tasniflagichga muvofiq, Quyidagi joylar mos keladi.

Doimiy yashash uchun turar-joy binolari

Ruxsat etilgan foydalanish kodi bo'lgan hududlarda:

• 2.0. - turar-joy qurilishi;
• 13.2. - bog'dorchilik;
• 13.3 - dacha fermasini saqlash (2019 yilda kuchga kiradigan 217-sonli Federal qonuniga muvofiq).

Mavsumiy turar-joy binolari

Kodli hududlarda:

• 13.1. - bog'dorchilik ( faqat kichik qurilish);
• 13.2. - bog'dorchilik;
• 13.3. - dacha fermasini saqlash.

Turar-joy bo'lmagan binolar, inshootlar va inshootlar

1.0 kodi bo'lgan hududlarda. - qishloq xo'jaligida foydalanish(fermer xo'jaligi uchun yordamchi tuzilmalar), 4.0 kodli hududlarda - tadbirkorlik(qurilish turar-joy bo'lmagan binolar foyda olish maqsadida).

Oldinroq hujjatlarda ko'rsatilgan VRI

Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarining eski tasniflagichida (2014 yil hujjati) xuddi shu kodlar yordamchi va turar-joy binolarini qurish uchun mos keladi.

Faqat yangi kiritilgan kodlar etishmayapti:

• 13.1.,
• 13.2.,
• 13.3.

Klassifikator shaharsozlik kodeksida nazarda tutilgan bo'linishni bekor qilmaydi yerdan ruxsat etilgan foydalanish turlari: asosiy, yordamchi va shartli ruxsat etilgan.

Shunday qilib, masalan, kengaytirilgan VRI - qishloq xo'jaligida foydalanishni asosiysi sifatida ajratib ko'rsatish mumkin. Bu shuni anglatadiki, saytda 1.1 -1.18 kodida tasvirlangan har qanday faoliyat bilan shug'ullanish mumkin bo'ladi.

MUHIM: agar ba'zi mavjud binolar yangi tasniflagichga ko'ra ular uchun mo'ljallanmagan erlarda joylashgan bo'lsa, ular hali ham qonuniy deb tan olinadi. Egasi o'z saytini boshqa toifaga o'tkazishi shart emas. (34-moddaning 11-bandiga muvofiq. 2014 yil 23 iyundagi N 171-FZ Federal qonuni).

Yordamchi sifatida tasniflanishi mumkin bo'lgan foydalanish turlari kengaytirilgan kodning mazmuni tavsifi ostida tasniflagichda ham mavjud.

Masalan, 2.5-kod "o'rta qavatli turar-joy qurilishi" obodonlashtirish, garajlar, o'yin maydonchalari va sport maydonchalarini o'z ichiga oladi.

Kelajakdagi o'zgarishlar

2014 yildan boshlab, eskilari bilan bir qatorda, hujjatlarda ruxsat etilgan foydalanishning yangi turlari paydo bo'ldi. Bundan tashqari, ba'zi muammolar hal qilishni talab qiladi.

Masalan, ba'zi shaharlarda sanoat zonalari rayonlashtirish xaritalarida detallarning xavfliligiga (zararli chiqindilar, portlash ehtimoli) va tasniflagichda alohida belgilanadi. hamma narsa yagona ishlab chiqarish faoliyatiga birlashtirilgan.

Ushbu va boshqa ko'plab qarama-qarshiliklar o'zgarishlarga olib keladi, chunki 2014 yil 23 iyundagi N 171-FZ Federal qonuniga muvofiq (34-moddaning 12-bandi), shaharsozlikni rayonlashtirish hujjatlariga 2019-yil 1-yanvargacha o‘zgartirishlar kiritilishi kerak s tasniflagichga muvofiq.

2019 yildan boshlab "Fuqarolar tomonidan bog'dorchilik va sabzavot etishtirish to'g'risida" Federal qonuni o'z ehtiyojlari va ba'zilariga o'zgartirishlar kiritish haqida qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi", unda ba'zilari munozarali masalalar va etishmayotgan nuqtalarga aniqlik kiritiladi.

O'zgarishlar jarayoni, deyish mumkin, endigina boshlandi va amaliyot kelajakni ko'rsatadi.

Saytga ruxsat berilgan foydalanishni belgilashga yana nima ta'sir qiladi:

Ruxsat etilgan foydalanish turi shaharsozlik qoidalarining bir qismidir, bu esa, o'z navbatida, Yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalariga kiritilgan (shaharni rayonlashtirish xaritasi bilan birga).

Ushbu hujjatlarning barchasi erdan ruxsat etilgan foydalanish turlari tasnifini yaratishga ta'sir ko'rsatdi.

Shuning uchun, ushbu hujjatning qabul qilinishi bilan foydalanish turi bir vaqtning o'zida butun zonaga tayinlangan(ular rayonlashtirish xaritasida ta'kidlangan) va bir vaqtning o'zida asosiy, yordamchi va shartli ruxsat etilgan turlarni o'z ichiga oladi.

Bu ortiqcha, chunki saytda ko'proq narsa bor foydalanish imkoniyatlari, bu mumkin o'zgartirish oson.

Tasniflagich va VRIni o'zgartirish tartibi haqida video

Ushbu videoda nima uchun klassifikator kerakligi va VRIni o'zgartirish tartibi (muddatlarni qayerda qo'llash va h.k.) tushuntiriladi:

xulosalar

Keling, uni nuqtama-nuqta sanab o'tamiz:

1. er uchastkalarining joriy VRI tasnifi mavjud Kengaytirilgan batafsil tavsifga ega 13 ta kod har bir kichik bandning mazmuni;
2. U bo'linishni bekor qilmaydi asosiy, yordamchi va shartli ruxsat etilgan turlar va uni osonlashtiradi;
3. undan foydalanib, xususiy qurilish, qishloq xo'jaligi va tadbirkorlik uchun qaysi turdagi uchastkalar mos ekanligini bilib olishingiz mumkin;
4. 2020 yildan davlat kadastr xaritasiga muvofiq bilib olish mumkin bo'ladi Klassifikatorga muvofiq saytning VRI;
5. Shu bilan birga, hujjatda qayta ko'rib chiqishni talab qiladigan muammolar va hal qilinishi kerak bo'lgan vazifalar mavjud.

Erdagi har qanday faoliyat aniq shaharsozlik hujjatlari bilan belgilanadi.

Bunday nazorat shaharning rivojlanishi, yashash va ishlash uchun qulay va qulay bo'lishi uchun kerak.

VRI ZU klassifikatorining joriy etilishi er uchastkalaridan foydalanish turlarini belgilash tartibini tuzilgan va birlashtirgan, noaniqlik va noaniqlikdan voz kechdi so'z birikmasi.

Bu mutaxassislar (shaharsozlik, huquqshunoslar, davlat amaldorlari) hamda qurilish, tadbirkorlik, dacha dehqonchiligi va bog‘dorchilik bilan shug‘ullanuvchi kishilar uchun ishlarni osonlashtirdi.

Bilan aloqada

1. turlari (mualliflik huquqi egasi o'z ixtiyoriga ko'ra, maxsus ruxsatlarsiz asosiy ob'ektlarni qurish huquqiga ega);
2. turlari shartli ravishda ruxsat etiladi(ushbu turdagi ob'ektni qurish uchun ma'lum shartlar bajarilishi kerak);
3. (birinchi turdagi ob'ektlarning ishlashi uchun zarur bo'lgan ob'ektlar: transformator podstansiyalari, ob'ektlarga kirish va boshqalar).

Bu nima?

Ruxsat etilgan foydalanishning ushbu turi ma'lum bir uchastkada qurilishga ruxsat berilgan kapital qurilish loyihalari turlarining ro'yxati bo'lib, ular quyidagi xususiyatlar bilan ajralib turadi:

• har bir er uchastkasiga nisbatan uning muayyan hududiy zonada joylashganligiga qarab belgilanadi;
• ushbu turdagi foydalanish uchun qurish huquqi shaxsdan faqat ma'lum bir tartib-qoidadan o'tgan va shartlarni bajargan taqdirdagina paydo bo'ladi;
• ruxsat bu tur foydalanish mahalliy davlat hokimiyati rahbarining dalolatnomasi shaklida olinadi.

Muhim! Agar shartli ruxsat etilgan turlardan ob'ektni qurish shartlari bajarilmasa, bunday foydalanish huquqini berish uchun rasmiy ruxsat olinmasa, bunday ob'ektni qurish noqonuniy hisoblanadi va allaqachon qurilgan ob'ekt buzilishi mumkin.

O'tish kerak rasmiy protseduralar Rossiya Federatsiyasi va mahalliy shaharsozlik kodeksida nazarda tutilgan qoidalar, va bu erdan foydalanishning ushbu turining o'ziga xos xususiyati. Asosiy va yordamchi turlar uchun dastlabki tasdiqlash talab qilinmaydi.

Qaysi biri mavjud?

Er uchastkalaridan shartli ravishda ruxsat etilgan foydalanish turlari, aslida, foydalanishning har qanday mumkin bo'lgan turlarini o'z ichiga olishi mumkin. Shunchaki, bitta hududiy zona uchun ular asosiy bo'ladi, boshqasi uchun ularga shartli ruxsat beriladi: barchasi zonaning funksionalligiga va hokimiyatning zona maqomini aniqlash qaroriga bog'liq.

Turar-joy zonalari uchun yerdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlariga quyidagilar kiradi:

Aksincha, jamoat va biznes zonalari uchun shartli turlar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

1. turar-joy binolarini qurish (past qavatli, ko'p qavatli);
2. ob'ektlar va boshqalar;
3. yirik savdo markazlarini qurish.

Shu bilan birga, barcha ko'rsatilgan turlar sanoat zonalari uchun shartli ruxsat etilgan deb tasniflanishi mumkin va savdo zonasi asosiy turlardan faqat sanoat ob'ektlari va turar-joy binolarini chiqarib tashlaydi.

VRIni tayinlash tasdiqlash yo'li bilan amalga oshiriladi vakillik organi mahalliy hokimiyat Erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari. Ushbu qoidalar tasdiqlashdan oldin (barcha manfaatdor tomonlar uchun ochiq eshituvlar orqali) jamoatchilik muhokamasiga taqdim etilishi kerak.

Qoidalarga quyidagilar kiradi:

• umumiy qoidalar (qo'llash tartibi, harakatlar va boshqalar);
• hududiy zonalarning tavsifi (ularning har biri uchun foydalanish ro'yxati);
• ma'lum bir er uchastkasi qaysi zonaga tegishli ekanligini aniqlash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan shaharni rayonlashtirish xaritasi.

Eslatmada. Manfaatdor shaxslarning (ishlab chiquvchilar va boshqalar) iltimosiga binoan Qoidalarga o'zgartirishlar kiritishga ruxsat beriladi. Kasbiy komissiya muhokamasi, jamoatchilik muhokamasi va mahalliy parlamentda ko'rib chiqish tartib-qoidalaridan o'tish kerak bo'ladi.

Ular qayerda ko'rsatilgan?

Erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari - umumiy hujjat butun munitsipalitetda shaharsozlikni tartibga solish. Alohida hudud va uning joylashuv zonasi haqida ma'lumotni u erda topish mumkin: yig'ish uchun Umumiy ma'lumot Bu yetarli.

Biroq, qurilish yanada ehtiyotkor yondashuvni talab qiladi. Alohida sayt uchun shaharsozlik rejasini (GPZU) olish kerak. Ushbu hujjat bu " qurilish pasporti» har qanday kapital qurilish loyihalarini qurish uchun uchastka.

Ushbu hujjat sayt haqidagi umumiy ma'lumotlardan (raqam, hudud, toifa va boshqalar) qo'shimcha ravishda maxsus ma'lumotlarni ham o'z ichiga oladi:

1. sayt tayinlangan zona aniqlanadi;
2. ruxsat etilgan foydalanishning barcha turlari sanab o'tilgan (shu jumladan shartli ruxsat etilgan VRI);
3. ma'lum bir ob'ektni qurish imkoniyati bilan bog'liq barcha cheklovlar va talablar sanab o'tilgan;
4. rivojlanish zonasini, qizil chiziqlarni va boshqalarni ko'rsatadigan topografik asosda tuzilgan saytning diagrammasini o'z ichiga oladi.

Malumot. GPZU olish uchun siz bilan bog'lanishingiz kerak ijro etuvchi organlar mahalliy hokimiyat organlari(shahar hokimiyati, ma'muriyat va boshqalar), u bepul, ariza topshirilgan kundan boshlab 20 ish kuni ichida tayyorlanadi ().

Quyidagi fotosuratda namuna ko'rsatilgan shahar rejasi Alohida hudud uchun GPZU.

VRI tasniflagichi

2014 yilda butun Rossiya bo'ylab hududni rejalashtirish hujjatlarini birlashtirish uchun Birlashgan ma'qulladi. U barcha VRIlar uchun umumiy tilni o'z ichiga oladi, ular o'tish davridan keyin barcha munitsipalitetlarda qo'llaniladi.

Ilgari bunday tasniflagich mavjud emas edi, mahalliy hokimiyat organlari mustaqil ravishda qabul qilinadigan VRIni ishlab chiqdi, bu turli shaharlar o'rtasidagi nomuvofiqlikka va VRI mazmunini talqin qilishda ko'plab muammolarga olib keldi. Bu ba'zi ishlab chiquvchilar uchun qurilish ruxsatnomalarini olishda to'siq bo'ldi.

Biroq, ma'lum bir VRIni zonalar ichida shartli ruxsat etilgan tur sifatida tasniflash hali ham mahalliy hokimiyatlarning mutlaq vakolatlari doirasida qolmoqda. Bilan tanish to'liq ro'yxat VRI Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2014 yil 1 sentyabrdagi 540-son buyrug'iga asoslanib amalga oshirilishi mumkin.

VRIni tayinlash asoslari va tartibi

Ruxsatnoma olish tartibi ko'p bosqichli bo'lib, San'at qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. 39-modda. 5.1 Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi.

Ariza topshirish

Tashkilot yoki fuqaro birinchi navbatda har birida mavjud bo'lganiga murojaat qilishi kerak munitsipal shakllanish rivojlantirish va yerdan foydalanish qoidalari bilan bog'liq masalalarni ko'rib chiqadigan komissiya. Odatda arizaga barcha afzalliklarni tavsiflovchi hujjatlar va asoslar ilova qilinadi foydalanish mumkin shartli ruxsat etilgan turga muvofiq uchastka.

Ommaviy yoki ommaviy eshituvlarni tashkil etish va o'tkazish

Qabul qilingan ariza asosida komissiya ochiq eshituvlar tashkil qiladi, kirish barcha shaxslarga ruxsat etilgan. Komissiya sud majlisining sanasi va vaqti, joyi (komissiya tomonidan belgilanadigan) toʻgʻrisida ommaviy axborot vositalarida maʼlumotlarni eʼlon qiladi, shuningdek eʼlonda ruxsat soʻragan shaxs, yer uchastkasi, soʻralgan foydalanish turi toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni koʻrsatadi.

Bundan tashqari, bo'lajak sud majlislari haqida xabarlar pochta orqali barcha qo'shni er uchastkalari egalariga yuboriladi.

Sud majlisida muhokama etilayotgan masala yuzasidan arizachi va komissiya a’zolari so‘z berganidan keyin aholi bilan suhbat o‘tkazilmoqda. Fuqarolar va tashkilotlar vakillari huquqlarni berish bo'yicha o'z fikrlarini bildirishlari va tavsiyalar berishlari mumkin.

1. ariza beruvchiga shartli ruxsat etilgan foydalanish huquqini berishni tavsiya qiladi;
2. arizachiga shartli ruxsat etilgan foydalanish huquqini berishni tavsiya etmang.

Jamoatchilik muhokamasi yakunlari bo‘yicha xulosalar ommaviy axborot vositalarida e’lon qilinadi.

Muhim! Ushbu tartibni o'tkazish muddati belgilanadi: eshituvlar to'g'risidagi xabar e'lon qilingan kundan boshlab, ularning natijalari to'g'risidagi xulosa e'lon qilingan kungacha hisoblangan bir oy.

natijalar jamoatchilik muhokamasi komissiya yig'ilishida muhokama qilinadi, arizachi esa bu uchrashuv ruxsat berilmagan. Komissiya, shuningdek, o'z tavsiyalarini shakllantiradi va ruxsat berishning maqsadga muvofiqligi yoki mumkin emasligi to'g'risida xulosa chiqaradi.

Shundan so'ng barcha materiallar (eshitish natijalari, komissiyaning tavsiyalari) ko'rib chiqish va yakuniy qaror qabul qilish uchun munitsipalitet rahbariga yuboriladi.

Qaror qabul qilish

Hokimiyat rahbari materiallarni 3 kun ichida ko'rib chiqadi va qaror qabul qiladi. Shahar (posyolka) rahbari uchun tinglov natijalari va komissiyaning tavsiyalari qaror qabul qilish uchun mutlaq asos bo'lmaydi. U jamoatchilik fikrini inobatga olishi kerak, lekin uning qarori u bilan mos kelishi shart emas.

Ikkita mumkin bo'lgan yechim mavjud:

1. ariza beruvchiga saytdan shartli ruxsat etilgan foydalanish huquqini berish to'g'risida;
2. bunday huquqni berishni rad etish.

Qaror qaror yoki boshqa shaklda qabul qilinadi huquqiy akt va tomonidan nashr etilgan umumiy qoidalar normativ-huquqiy hujjatlar uchun.

Ko'rinib turganidek, saytdan shartli ruxsat etilgan foydalanish uchun ruxsat olish tartibi oddiy emas, vaqt talab qiluvchi, barcha bosqichlarda ariza beruvchining faol ishtirokini talab qiladi.

Biroq, bu protsedura uchun juda oz sonli muqobillar mavjud va ular kamroq murakkab va vaqt talab qilmaydi.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Asosiy huquqiy xususiyatlar uchastkalar - ruxsat etilgan erdan foydalanishning toifalari va turlariga bo'linish. Hududlarning xususiyatlarini hisobga olish va ularni maqsadga muvofiq qo'llash kerak. Erlarni ruxsat etilgan foydalanishning toifalari va turlariga bo'lish davlatga mamlakatning asosiy resurslarini nazorat qilish va yo'qotishlarni minimallashtirish imkonini beradi. foydali xususiyatlar yer uchastkalari.

Rossiya hududidagi erlarning tarkibi San'at bilan tartibga solinadi. 7 Yer kodeksi. Qonunga ko'ra, erlarning ettita toifasi mavjud:

1. Qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun mo'ljallangan yerlar.
2. Aholi punktlari yerlari.
3. Yer maxsus maqsad(sanoat, transport, aloqa, mudofaa, xavfsizlik va boshqalar maqsadlari uchun mo'ljallangan).
4. Alohida muhofaza etiladigan hududlar va obyektlar yerlari.
5. Suv fondi yerlari.
6. (ishlatilmaydigan hududlar bu daqiqa, mamlakat zahiralarida joylashgan).

Huquqiy rejim individual toifalar yer berishi mumkin maxsus shartlar. Bu saqlash uchun kerak tabiiy xususiyatlar, hududga xos (masalan, milliy bog'lar hududlari).

Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish hududning maqsadini ko'rsatadigan aniq belgidir. Siz saytga tegishli bo'lsa ham, faqat ruxsat etilgan foydalanishning ma'lum bir turiga tegishli bo'lgan holda foydalanishingiz mumkin.

Ruxsat etilgan foydalanishning 3000 dan ortiq mumkin bo'lgan turlari mavjud bo'lib, ularning barchasi Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2014 yil 1 sentyabrdagi 540-sonli buyrug'i bilan tuzilgan tasniflagichda keltirilgan. yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish”.

Er uchastkasidan o'z maqsadiga muvofiq foydalanmaslik huquqbuzarni ma'muriy javobgarlikka tortish uchun asos bo'ladi.

Erdan boshqa maqsadlarda foydalanganlik uchun jarima juda katta - kadastr qiymatining 1% gacha, lekin kamida 10 000 rubl. San'atga muvofiq jarimalar qo'llaniladi. 8.8 Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksi.

Bundan tashqari, agar egasi ruxsat etilgan foydalanish uchun turar-joy binosi qurilishi bo'lgan saytga chakana savdo nuqtasini joylashtirgan bo'lsa, u nafaqat jarima to'lashi, balki maqsadsiz tuzilmani buzishi kerak.

Er uchastkasini sotib olishdan oldin, ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlab olish kerak. Qoida tariqasida, u kadastr pasportida ro'yxatga olinadi.

Faol ayirboshlashda asosan ikki toifa erlar ishtirok etadi: qishloq xo'jaligi erlari va turar-joy yerlari. O'rmon maydonlari ham ro'yxatga olinishi mumkinligiga qaramasdan xususiy mulk, fuqarolar buni kamdan-kam ishlatishadi.

Aholi punktlari yerlari: ruxsat etilgan foydalanish turlari

Aholi punktlarining yerlari aniq chegaraga ega. Bunday hududlar fuqarolarning yashashi va zarur infratuzilmani joylashtirish uchun mo'ljallangan.

Aholi punktlarining barcha erlari zonalarga bo'lingan. Ular San'atda ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 85-moddasi. Aholi punktlarining to'qqizta shunday hududiy zonalari mavjud:

1. Yashash joylari.
2. Ijtimoiy va biznes.
3. Ishlab chiqarish.
4. Muhandislik va transport infratuzilmalari.
5. Dam olish joylari.
6. Qishloq xo'jaligida foydalanish hududlari.
7. Maxsus maqsadli zonalar.
8. Harbiy ob'ektlar.
9. Boshqa yer uchastkalari.

Har bir zonada ruxsat etilgan foydalanishning o'ziga xos turlari mavjud. Fuqarolarni faqat turar-joy va qishloq xo'jaligi zonalari qiziqtiradi, chunki ular mulkka o'tkazilishi mumkin.

da joylashgan yer uchastkalari turar-joy hududlari, bor quyidagi turlar ruxsat etilgan foydalanish:

• Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi);
• Xususiy uy tomorqasi (shaxsiy yordamchi tomorqa);
• DNP (dacha rivojlanishi).

Ushbu saytlarning har birida qurilish mumkin. Biroq, sezilarli farqlar mavjud.

Hurmatli kitobxonlar! Biz standart yechim usullari haqida gapiramiz huquqiy muammolar, lekin sizning holatingiz alohida bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoingizga bepul yechim toping- shunchaki yuridik maslahatchiga qo'ng'iroq qiling:

Bu tez va tekinga! Shuningdek, veb-saytdagi maslahatchi formasi orqali tezda javob olishingiz mumkin.

Uy-joy qurish va xususiy uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er uchastkalari, zarur o'lchamlardan qat'i nazar, rivojlanish imkoniyatini nazarda tutadi. Ammo sezilarli kamchilik bor - bunday hududlarda ro'yxatdan o'tish juda qiyin.

Binolar ustida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi erlari shahar aholi punktlari binolari bilan bir xil tarzda saqlanadi. Egasi bu erda bepul ro'yxatdan o'tish huquqiga ega. Binolarning o'lchamlari bo'yicha hech qanday cheklovlar bo'lmasa-da, qurilish loyihasini munitsipalitet bilan kelishish kerak bo'ladi. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkalarining minuslari yuqori soliq stavkasi DNP erlari haqida.

Qishloq xo'jaligi yerlaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari

Qishloq xoʻjaligi yerlari aholi punktlari chegarasidan tashqarida joylashgan. Bu yerda pichanzorlar, yaylovlar, bog‘lar, ekin maydonlari va binolar joylashishi mumkin.

Fuqarolar uchun qishloq xo'jaligi erlarining maqsadli maqsadi quyidagilar bo'lishi mumkin:

1. Shaxsiy dehqonchilik. Qurilish ruxsatisiz yoki ruxsatsiz o'rnatiladi.
2. Mamlakat qurilishi. Bu erda shahar atrofidagi turar-joy binosini qurishga ruxsat beriladi. Aholi punktlarida rivojlanishdan farqli o'laroq, qurilish loyihasini tasdiqlash shart emas.
3. Bogʻdorchilik, chorvachilik, oʻsimlikchilik va boshqalar.

Qishloq xo'jaligi uchastkalariga egalik qilishning muhim kamchiliklari - qurilgan turar-joy binosida ro'yxatdan o'tishning deyarli mumkin emasligi.

Klassifikator bo'yicha yakka tartibdagi uy-joy qurish, sabzavot bog'lari va tadbirkorlik uchun erdan foydalanish turlari

Shaxsiy rivojlanish va shaxsiy dehqonchilik uchun tasniflagichning 2-bo'limida 2.0 - 2.7 kodlari bo'lgan uchastkalar mos keladi. Bu raqamlar yerdan quyidagi maqsadlarda foydalanish mumkinligini bildiradi:

• kam qavatli turar-joy binolarini qurish (3 qavatgacha, kvartira bo'linishini nazarda tutmaydi);
• meva, rezavor meva, sabzavot va boshqa qishloq xo‘jaligi ekinlarini yetishtirish (bog‘dorchilik va bog‘dorchilik);
• yordamchi binolar (soyxonalar, garajlar va boshqalarni qurish);
• bog 'binolarini qurish;
• shaxsiy yordamchi xo'jaliklarni saqlash va uchastkani tashkil etish;
• umumiy texnik tarmoqlarga (tirkamalar, lagerlar va boshqalar) ulanish imkoniyatiga ega bo'lgan vaqtinchalik ko'chma inshootlarni qurish.

Rejalashtirishda tadbirkorlik faoliyati tasniflagichning 4-bo'limida (4.0-4.9 kodlari) nazarda tutilgan ruxsat etilgan foydalanish turiga ega bo'lgan er uchastkasi mos keladi. Bunday saytlarning mo'ljallangan maqsadi savdo uchun qurilgan kapital qurilish loyihalarini joylashtirishga imkon beradi, transport xizmatlari, dam olish, o'yin-kulgi va boshqalar.

Ruxsat etilgan yerdan foydalanishning yana qanday turlari mavjud?

Shaharsozlik kodeksida ruxsat etilgan yerdan foydalanish turlarining uchta varianti belgilangan. San'atga muvofiq. 37 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi mavjud:

• ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari;
• yerdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlari;
• yordamchi turlari.

Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari tasniflagichda keltirilgan. Ular hokimiyatning qo'shimcha ruxsatiga ega emas. Bu shuni anglatadiki, egasi qonun va tasniflagich doirasida o'z xohishiga ko'ra saytni tasarruf etish huquqiga ega.

Klassifikator bilan hamma narsani ta'minlash mumkin emas. Shuning uchun yerdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlari mavjud. Bu zarur hollarda yerdan qonuniy foydalanishni kengaytirish imkoniyatini beradi. Shartli ruxsat etilgan turlarning ro'yxati mahalliy darajada belgilanadi.

Saytingizga o'rnatish uchun qo'shimcha ko'rinish ruxsat etilgan foydalanish uchun munitsipalitet va erdan foydalanish va rivojlantirish komissiyasi bilan tasdiqlash tartibidan o'tish kerak. Bu, masalan, agar siz o'z saytingizda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan kichik chakana tovarlarni sotish uchun chakana savdo nuqtasini qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, talab qilinishi mumkin.

Mavjud maqsadni aniqlashtirish uchun ruxsat etilgan foydalanishning yordamchi turlari qo'llaniladi. Agar egasi o'z mulkida panjara, garaj yoki boshqa kichik ob'ekt qurmoqchi bo'lsa, bunday qo'shimcha talab qilinishi mumkin.

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlash muhim ahamiyatga ega huquqiy nuqta, qaysi qanday turdagi binolarni qurish mumkinligini aniqlash imkonini beradi u yoki bu hududda.

Bu masala tartibga solinadi:

• Iqtisodiy rivojlanish vazirligi,
• Erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari (LZZ).

Sotib olingan saytda Siz xohlagan narsani qura olmaysiz, chunki, masalan, chakana savdo ob'ektlarini qurish uchun mo'ljallangan erlarda qishloq xo'jaligi bilan shug'ullanish mumkin emas.

Bu qonuniy qoidalarga ziddir va bunday havaskorlik faoliyati uchun siz San'atning 1-qismiga binoan jarima olishingiz mumkin. 8.8 Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksi.

Ushbu maqolaga ko'ra, agar u allaqachon aniqlangan bo'lsa kadastr qiymati yer uchastkasi, tinch aholi umumiy summaning 1% gacha to'lash talab etiladi, lekin u 10 000 rubldan kam bo'lmasligi kerak.

Uchun yuridik shaxslar jarima kattaroq, u 0,5 dan 2% gacha.

Agar erning kadastr qiymati hali aniqlanmagan bo'lsa, unda birinchi toifadagi shaxslar miqdorida jarima to'lashlari kerak. 10 000 dan 20 000 rublgacha, ikkinchisi esa allaqachon 100 000 dan 200 000 rublgacha.

Muammo juda jiddiy, shuning uchun siz buni e'tiborsiz qoldirolmaysiz.

Aniqlash usullari

VRI ni aniqlash er bilan bir xil tarzda amalga oshiriladi.

Xo'sh, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini qanday aniqlash mumkin? Qayerga borishim mumkin?

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bo'yicha

2017 yil 1 yanvargacha Rossiya hududida mavjud edi kadastr pasportlari, unda kvartira yoki er uchastkasi haqidagi barcha ma'lumotlar kiritilgan.

Keyin pasportlar bekor qilindi va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri yig'ildi Davlat reestri Unda birlashuvchi ko'chmas mulk huquqlari haqida ma'lumot egalik qilish uchun va texnik ma'lumotlar, er uchastkasi haqida.

Kvitansiya reestrdan ko'chirmalar- hozirda er uchastkasidan qanday foydalanishga ruxsat berilganligini aniqlashning eng oson usuli.

Buni amalga oshirish mumkin ikki yo'l:

• kadastr palatasi yoki MFC bilan bog'laning;
• Rosreestr veb-saytida maxsus shaklni to'ldiring.

Yoniq Bayonotda quyidagilar ko'rsatiladi: kadastr raqami va kadastr chorak raqami va quyidagi qatorlar:

• "ruxsat etilgan foydalanish turi".

Agar bunday saytni qurish rejalashtirilgan bo'lsa turar-joy uyi, keyin VRIni o'zgartirmasdan bunday faoliyat noqonuniy bo'ladi. Ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish uchun siz kadastr palatasiga ham murojaat qilishingiz kerak.

Bayonotning amal qilish muddati yo'q, lekin agar sayt haqidagi ma'lumotlarda o'zgarishlar bo'lsa, masalan, egasi o'zgargan, VRI o'zgargan va hokazo bo'lsa, albatta yangisini olishingiz kerak.

Kadastr xonasida

Xohlagan har bir shaxs zarur davlat bojini to‘lagan holda yer uchastkasi haqidagi ma’lumotlarni olishi mumkin.

Ushbu turdagi ma'lumotlarni har qanday shaxs, hatto sayt egasi bo'lmagan shaxs ham olishi mumkin.

Ammo faqat er uchastkasining egasi uchastkaga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni yoki ularning nusxalarini olishi mumkin.

Ko'chirma olish uchun yoningizda bo'lishi kerak:

• pasport;
• notariusdan olingan ishonchnoma;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Yuridik shaxslar uchun Direktorlik guvohnomasi ham talab qilinadi.

To'ldirilgan bayonotni taxminan yig'ib olish mumkin 5 kun, MFC bilan bog'lansangiz, bu muddat 2-4 kunga oshadi. Hujjatni qog'oz yoki elektron shaklda olishingiz mumkin.

Jismoniy shaxsga berish kerak bo'ladi:

• 150 rub. orqasida elektron versiya ekstraktlar;
• 400 rub. chop etilgan hujjat uchun.

Yuridik shaxslar uchun xarajat 300 rublni tashkil qiladi. elektron va 1200 rub. qog'oz kadastr ko'chirma uchun.

Shaxsiy murojaatdan tashqari, Xat yuborishning yana bir varianti bor, afzal moslashtirilgan va kuzatilgan.

Konvertda Iqtisodiy rivojlanish vazirligi buyrug‘ining ilovalariga muvofiq tuzilgan ariza (shakl sxemasini ko‘rish mumkin), shuningdek, davlat boji to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiya bo‘lishi kerak.

Xat er uchastkasi joylashgan shahar yoki qishloqda joylashgan kadastr palatasi manziliga yuborilishi kerak.

Rosreestr veb-saytida

Rivojlangan texnologiyalar davrida hokimiyatdan o'tish zarurati asta-sekin yo'qolib bormoqda, bu ekstrakti olish masalalariga ham tegishli.

Uni olish juda oson buning uchun sizga kerak:

• Rosreestr veb-saytiga o'ting,
• "Jismoniy shaxslar" yorlig'ini tanlang,
• "Elektron xizmatlar" nomi bilan o'ngdagi yashil stolni toping,
• "USRN ma'lumotlarini olish" qatorini bosing.
• Shundan so'ng siz so'rov shaklini to'ldirishni boshlashingiz mumkin.

Agar siz ko'chirma olsangiz saytda Rosreestr, keyin uchun qog'oz versiyasi shaxslar to'lashingiz kerak bo'ladi 250 rubl, elektron bayonot bir xil xarajatlar.

Yuridik shaxslar 1100 va 700 rubl beradi mos ravishda qog'oz va elektron versiyalar uchun.

Agar batafsil kadastr ekstrakti talab qilinmasa, lekin kerak bo'lsa umumiy ma'lumot sayt haqida, siz havolani kuzatib, shaklni to'ldirishingiz mumkin.

Muvaffaqiyatli natijaga erishish uchun er uchastkasining kadastr raqamini bilish tavsiya etiladi, siz shartli yoki oldindan tayinlangan raqamni ham kiritishingiz mumkin, ammo bu odatda talab qilinmaydi.

Quyida manzilni kiritish uchun qatorlar, shuningdek huquqlar va cheklovlarga oid bir nechta qatorlar mavjud.

VRIni aniqlash uchun siz "Ruxsat etilgan foydalanish" qatoriga e'tibor berishingiz kerak.

Kadastr xaritasidan ma'lumot olish

Kadastr xaritasi er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlashning eng vizual variantidir, bu erda siz hatto uchastkaning aniq raqamini bilmasdan ham ma'lumotlarni ko'rishingiz mumkin. Ushbu usulni amalga oshirish uchun siz havolaga rioya qilishingiz kerak, kattalashtiruvchi oyna belgisini bosing va uchastkaning kadastr raqamini kiriting.

VRI dan tashqari, kadastr raqami ham qaysi uchastkaga tegishli ekanligini aniqlashga yordam beradi. Shundan so'ng u paydo bo'ladi hamma bilan stol zarur ma'lumotlar hudud bo'yicha. Usul ham qulay, chunki siz o'z saytingizni darhol xaritada topishingiz mumkin, u sariq rangda ta'kidlanadi.

Qidiruv paneli yonida "Plots" so'zi yozilganligiga ishonch hosil qiling, aks holda qidiruv to'g'ri bo'lmaydi.

Video ko'rsatma

Video kadastr xaritasidan foydalangan holda saytni qidirishni ko'rsatadi:

Klassifikator bo'yicha

Keling, ko'rib chiqaylik muayyan holat: shaxs er uchastkasini sotib olgan va uni o'z maqsadi bo'yicha, masalan, qishloq xo'jaligi uchun ishlatish niyatida. Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini oldindan qanday aniqlash mumkin?

Uchun aniq nima qurish huquqiga ega ekanligini bilib oling ma'lum bir hududda, birinchi navbatda, hudud qaysi zonaga tegishli ekanligini aniqlash kerak, chunki har bir zona uchun alohida qoidalar belgilanishi mumkin.

Shaxs o'z uchastkasida qishloq xo'jaligi bilan shug'ullanishi uchun yer uchastkasi qishloq xo'jaligida foydalanish zonalari toifasiga tegishli bo'lishi kerak.

Hududiy rayonlashtirishni omma oldida yaqqol ko'rish mumkin kadastr xaritalari , ular Rossiya Federatsiyasining alohida ta'sis sub'ektlari uchun ham, butun mamlakat uchun ham tuzilgan.

Er uchastkasi tegishli zona aniqlangandan so'ng, siz VRI ning o'zini aniqlashni boshlashingiz mumkin.

2015-yil 3-noyabrdan boshlab yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlash jarayoniga o‘zgartirishlar kiritildi.

Ularga asoslanib, u tuzilgan yangi tasniflagich, sayt qanday turdagi VRI borligini va uning hududida nima qurilishi mumkinligini ishonchli aniqlash imkonini beradi.

Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyrug'i bilan ushbu veb-saytda tanishishingiz mumkin.

Muhim! Tasniflagich faqat er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari uchun ishlatilishi mumkin, qolganlari mahalliy shahar qoidalari bilan tartibga solinadi.

Hujjatga diqqat bilan qarasangiz, buni ko'rishingiz mumkin har bir zonaning o'z bo'limi bor, unga raqam beriladi.

Masalan:

• qishloq xo'jaligida foydalanish uchun maydonlar 1 raqami bilan belgilanadi,
• turar-joy binolari - 2,
• qurilish uchun maydonlar jamoat ob'ektlari- 3 va boshqalar.

Har bir bo'lim kichik bo'limlarga bo'lingan, ularga ham raqam beriladi, ular hududiy zonaning asosiy raqamidan keyin, nuqta bilan ajratiladi.

Qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun uchastka bilan bog'liq vaziyatni hisobga olsak, shuni ta'kidlash kerakki, shaxs ushbu hududda aniq nima qilishini aniqlashi va keyin ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilishi uchun bu haqda Kadastr palatasiga xabar berishi kerak.

Agar biror kishi cho'chqa boqishga qaror qilsa, uning VRI kodi 1,11 bo'ladi, agar hududda ekinlarni etishtirish rejalashtirilgan bo'lsa, unda raqamli belgi 1,2 va hokazo bo'ladi.

Saytda amalga oshiriladigan barcha mumkin bo'lgan tadbirlarni maksimal darajada yoritish uchun Klassifikator mualliflari uni qismlarga ajratib, har bir hududiy toifani ko'plab kichik bo'limlarga bo'lishdi.

Buning yordamida biz tasdiqlashimiz mumkin:

• uchastkani sotish, sotib olish yoki sovg'a qilish imkoniyati;
• er solig'i miqdorini va mumkin bo'lgan imtiyozlarni belgilash;
• foydalaniladigan hudud hajmini aniqlash va hokazo.

Klassifikatorning har bir kichik bo'limi saytda nima qurish mumkinligi haqida batafsil ma'lumot beradi.

• suv parklari,
• diskotekalar,
• klublar va boshqa muassasalar,

qurilishi mumkin:

• mehmonxonalar,
• kafe,
• restoranlar.

San'atning 4-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 37-moddasi sayt egasi VRI ni mustaqil tanlash huquqiga ega, maxsus ruxsatnomalar va boshqa hujjatlar uchun ariza bermasdan. Ammo bu qoida davlat va o'zini o'zi boshqarish organlariga, shuningdek, tegishli emas davlat organlari va korxonalar.

Mumkin muammolar

Tasniflagich, uning batafsil va ishlab chiqilganligiga qaramay, barcha mumkin bo'lgan usullarni qamrab olmaydi yer uchastkalaridan foydalanish.

Ammo, Klassifikatordan beri faqat asosiy uchun ishlaydi VRI, ya'ni er uchastkasi joylashgan hududda o'rnatilgan Erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalariga murojaat qilish mantiqiy.

Qishloq xo'jaligi erlarida turar-joy binosi qurilishi shartli ruxsat etilgan VRI sifatida tasniflanishi mumkin.

Bu holda er to'liq ishlatilishi uchun zarur PZZ komissiyasiga murojaat qiling va ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish uchun ariza yozing. Eshitishdan so'ng egasi qurilish uchun ruxsat oladi.

Agar sayt dastlab shartli ruxsat etilgan VRIga ega bo'lsa, u holda egasi ariza topshirishingiz kerakligini ko'rsatuvchi qaror keladi foydalanishga ruxsat berish haqida. Bu hududda qanday VRI mavjudligini aniqlashning yana bir usuli: asosiy yoki shartli ruxsat etilgan.

Foydali video

Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari haqida ko'proq ma'lumot olish uchun ushbu videoga qarang:

Xulosa qilish

Eng ishonchli usul saytdan ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlang - ko'chirma oling kadastr xonasi yoki Rosreestr veb-saytida onlayn.

Hujjatda sayt haqidagi barcha ma'lumotlar, jumladan, er toifasi va VRI mavjud.

Erdan qanday foydalanish mumkinligini yaxshiroq tushunish uchun siz hududiy hududlar toifasini topib, Klassifikatorga murojaat qilishingiz kerak.

Agar biron bir kelishmovchilik yuzaga kelsa VRI va egasining qurilish g'oyalari bayonot yozishi va ruxsat etilgan foydalanish turini istalganiga o'zgartirishi kerak.

Bilan aloqada