Mulkni sug'urtalash har doim ham sizni kvartirangizni yo'qotishdan qutqarmaydi. Sug'urta mulk huquqini yo'qotish xavfidan sug'urta (titul sug'urtasi) Mulk huquqini yo'qotishdan sug'urta qilish

Kvartiraning mulk huquqini sug'urtalash - bu ko'chmas mulkka egalik huquqini yo'qotish bilan bog'liq bo'lgan xaridorning manfaatlarini sug'urta qilish.
Kvartiraga egalik huquqini yo'qotish xavfidan sug'urta qilish. Mulkni sug'urtalash xaridorning ko'chmas mulkka egalik qilish, uni tasarruf etish va undan foydalanish bilan bog'liq mulkiy manfaatlarini yagona mumkin bo'lgan huquqiy himoya qilishdir. Munitsipal uy-joy boshqarmasi ma'lumotlariga ko'ra, mulkdorlarning taxminan 1 foizi o'zlariga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlaridan mahrum. Ko'pincha bitimning haqiqiy emasligi sababli.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 223-moddasi 1-qismini qo'llash bo'yicha sud amaliyoti mavjud.. Ushbu moddada: “Ko‘chmas mulk ro‘yxatga olingan paytdan e’tiboran insofsiz xaridorga (302-moddaning 1-bandi) egalik huquqiga tegishli deb e’tirof etiladi, ushbu Kodeksning 302-moddasida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. , egasi bunday mulkni vijdonli xaridordan talab qilish huquqiga ega bo'lganda. Bir necha yil oldin kvartira bilan tuzilgan bitimning haqiqiy emas deb tan olinishi keyingi barcha bitimlarni tugatish uchun asos bo'lib xizmat qildi.

KO'CHMAS MULK SOTIB OLISHDA QANDAY XAVFLAR
Kvartirani sotib olish, sotib olingan mulkning qonuniy tozaligini va barcha hujjatlarning to'g'riligini tekshirish bilan bog'liq ma'lum xavflarni o'z ichiga oladi. Sotib olish narxini va qonunchilikdagi barcha turdagi bo'shliqlarni hisobga olgan holda, mutaxassislardan maslahat so'rash mantiqan to'g'ri keladi.

Rieltorlik agentligi xizmatlaridan foydalangan holda, kvartirani oldi-sotdi bitimini amalga oshirish xavfsizroq va ishonchliroqdir.. Fuqarolik huquqi bo'yicha ixtisoslashgan advokatlardan farqli o'laroq, ular bunday operatsiyalarni amalga oshirishning o'ziga xos xususiyatlarini yaxshiroq bilishadi. Har kuni ular amalda turli xil nostandart vaziyatlarga duch kelishadi, ular barcha tuzoqlarni va oqimlarni bilishadi.
Mamlakatimizda mulkdorni, hatto insofsiz xaridor bo‘lsa ham, to‘liq himoya qiladigan huquqiy mexanizmlar mavjud emas. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 302-moddasi ko'chmas mulkni hatto vijdonli xaridordan ham qaytarib olishga imkon beradi. Kvartirani sotib olayotganda, shuningdek, unga egalik qilish jarayonida ushbu kvartiraga egalik huquqini ilgari o'tkazish qonunbuzarliklar bilan amalga oshirilganligi sababli bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Mulkni sug'urtalash ko'chmas mulkka egalik huquqini yo'qotishdan himoya qilmaydi. Mulk sug'urta polisi faqat sarflagan pulingizni qaytarib beradi.

CREDO ko'chmas mulk agentligida, agar kvartirada aniq yoki yashirin muammolar aniqlansa, sizga bunday xariddan bosh tortish tavsiya etiladi. Agar siz o'zingizning qobiliyatingizga ishonchingiz komil bo'lsa va tranzaktsiyani o'zingiz amalga oshirishga qaror qilsangiz, unda kerakli hujjatlarni to'plash, ularni tahlil qilish va kvartiraning qonuniy tozaligini tekshirish sizning elkangizga tushadi. Shu bilan birga, sizning fikringizcha, kvartiraning tarixi chaqaloqning ko'z yoshlari kabi aniq bo'lsa ham, bizning maslahatimiz rieltor xizmatlarini tejash, sug'urtani tejamang. Mulkning mulk huquqini sug'urtalash. Hech bo'lmaganda bir necha yil.

MUVOFIQ SUG'URTA NIMANI HIMOYA QILADI?
Mulk huquqini yo'qotish xavfini sug'urtalash polisi sizning bitimingiz quyidagi sabablarga ko'ra haqiqiy emas deb tan olinishi bilan bog'liq risklarni sug'urtalashga imkon beradi:
- muomalaga layoqatsiz fuqaro yoki muomala layoqati cheklangan, o‘z harakatlarining ma’nosini yoki ularning oqibatlarini yetarlicha idrok eta olmaydigan shaxs bilan ko‘chmas mulk oldi-sotdi bitimini tuzish;
- amaldagi qonunchilikni buzgan holda shartnoma tuzish;
- ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi shartlari va shakllariga rioya qilmaslik;
- ko'chmas mulkni bunday qilish huquqiga ega bo'lmagan yuridik shaxsga sotib olish va sotish;
- vasiylik organining ruxsatisiz ko‘chmas mulk oldi-sotdisi;
- aldash, zo'ravonlik, tahdid va hokazolar yo'li bilan ko'chmas mulk bo'yicha bitim tuzish (qul qilish operatsiyalari);
- umumiy mulk bo'lgan ko'chmas mulk bilan turmush o'rtoqlardan birining roziligisiz bitim tuzish;
- mulkni taqsimlashda merosxo'rlardan birining huquqlari buzilganligi;
- kvartirani xususiylashtirishda uchinchi shaxslarning huquqlari buzilganligi;
- soxta hujjatlar va boshqa holatlardan foydalangan holda oldi-sotdi bitimini amalga oshirish.

Ro'yxatdagi ko'plab xavflarni kvartiraning tarixini malakali tekshirish va bitim tuzishdan oldin qo'shimcha hujjatlarni talab qilish orqali kamaytirish mumkin.
Sotuvchi olgan kvartirani sotib olayotganda ayniqsa ehtiyot bo'lishingiz kerak , keksa egalaridan, agar kvartira ko'p marta egalarini o'zgartirgan bo'lsa, egalaridan biri voyaga etmagan bo'lsa... Shuningdek, biz kvartirani sotib olishni qat'iyan tavsiya etmaymiz, agar bitimda egasi emas, balki uning vazifasini bajaruvchi vakili ishonchli shaxs tomonidan ishtirok etadi.

Siz mulkni sug'urtalash orqali sotib olingan mulkka egalik huquqini yo'qotishdan o'zingizni himoya qilishingiz mumkin. Agar sud qarori bilan siz sotib olgan kvartira sizdan tortib olinsa, sug'urta kompaniyasi sizga sug'urta summasini to'laydi. Bizning vazifamiz - uni sotib olishni sudga borishga hojat qolmaydigan tarzda tashkil qilishdir! Faqat oxirgi chora sifatida yoki haddan tashqari ehtiyotkor mijozlarga kvartira uchun mulk sug'urtasini tavsiya qilamiz.

MUVOFIQ SUG'urta POLISINI SOTIB NIMALARNI SUG'urta OLASIZ?
Shaxsni ko'chmas mulkka egalik huquqini yo'qotishdan himoya qilish uchun mulk huquqi sug'urtasi mavjud bo'lib, u o'tmishda sodir bo'lgan faktlardan sug'urtalashni o'z ichiga oladi.

Shunday qilib, mulkni sug'urtalash ob'ekti bo'lishi mumkin:
- turar-joy binolari, kvartiralar, xonalar, uy yoki kvartiraning qismlari, kottejlar va boshqalar;
- turar-joy bo'lmagan binolar, inshootlar va ularning qismlari, garajlar, ishlab chiqarish bazalari va boshqalar;
- yer.

Agar to'satdan egasining huquqlari to'g'risidagi nizo sudga kelib qolsa, siz yuridik xarajatlarni, shu jumladan advokat xizmatlarini sug'urtalashingiz mumkin.
Mulkni sug'urtalash (ko'chmas mulk huquqini sug'urtalash) mulkdorni quyidagi xavflardan himoya qilmaydi:
- harbiy harakatlar, barcha turdagi fuqarolar tartibsizliklari natijasida ko'chmas mulkning yo'qolishi;
- davlat organlarining buyrug'i bilan musodara yoki hibsga olish;
- davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun yer uchastkasini sotib olish;
- turar-joy binolarini noto'g'ri boshqarish natijasida unga egalik huquqini tugatish;
- yer uchastkasidan maqsadsiz foydalanish uchun olib qo‘yish...

IPOTEKA VA MULK HUQUQINING YO'QILISh XAVFORI SUG'urtasi
Ba'zi banklar sotib olingan ko'chmas mulkni garov sifatida berishda ushbu ob'ektga egalik huquqini yo'qotish xavfidan sug'urta qilishni talab qiladilar. Kvartira egasi sug'urta kompaniyasi bilan shartnoma imzolaydi, bu holda kreditor bank foyda oluvchi bo'ladi, chunki u berilgan kreditni qaytarishdan manfaatdor.

Ipoteka kreditini berish yoki mulk huquqini sug'urtalash shartnomasini tuzishda siz bank va sug'urta kompaniyasiga sotib olinayotgan mulk uchun ko'plab hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Qarz oluvchining fikricha, hujjatlar qabul qilinganidan beri shartnomalar imzolangan, shuning uchun kvartirada hamma narsa tartibda, u tekshirilgan va siz tinchgina uxlashingiz mumkin. Ko'pincha bunday bo'lmaydi. Qoida tariqasida, kvartira uchun hujjatlar faqat tasdiqlangan ro'yxatga muvofiqligi uchun tekshiriladi.
Kvartiraning qiymati yoki shartnoma bo'yicha berilgan kredit miqdoridagi sug'urta foyda oluvchiga to'lanadi. Bunday holda, xaridor ham pul, ham ko'chmas mulkni yo'qotadi. Bank hech narsani xavf ostiga qo'ymaydi, chunki... u mulkning egasi emas, faqat garovga oluvchidir. Sug‘urtalovchilardan sug‘urta to‘lovlari yillik sug‘urta mukofotini olishda tariflarda hisobga olinadi...

QAYSI MUDDAT UCHUN MUVOFIQ SUG'urtalash MUVOFIQ?
Huquqni sug'urtalash shartnomasi 1 yildan 10 yilgacha bo'lgan muddatga tuzilishi mumkin. Hammasi aniq vaziyatga bog'liq - sotib olinayotgan mulkning tarixi, uning narxi, huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, sotuvchining shaxsi, mulkning o'zi...
Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bo'yicha da'vo muddati 3 yil. Shunga asoslanib, mulk huquqini sug'urtalash shartnomalari ko'pincha oldi-sotdi bitimi ro'yxatga olingan kundan boshlab uch yil muddatga tuziladi.
Biroq, da'vogar ob'ektiv sabablarga ko'ra (chet elga ketgan, harbiy xizmatni o'tagan, qamoqda bo'lgan...) o'zi egalik qilish (foydalanish) huquqiga ega bo'lgan mol-mulk o'zi bilmagan holda sotilganini ancha keyin bilishi mumkin edi. . Bunday holda, sudda Da'vo muddati huquqni o'tkazish (kvartirani sotib olish) paytdan emas, balki da'vogarga ushbu voqea haqida ma'lum bo'lgan kundan boshlab belgilanishi mumkin. .

Advokatlarning ta'kidlashicha, bu sug'urta kompaniyasining tariflari bilan tasdiqlanadi, vaqt o'tishi bilan unvonni yo'qotish xavfi kamayadi. Tranzaktsiya tugagandan so'ng birinchi yilda u maksimal. Boshqa tomondan, agar sug'urta kompaniyasiga mulk huquqini sug'urtalash bo'yicha murojaat qilish operatsiyadan keyin darhol emas, balki etarlicha uzoq vaqtdan keyin sodir bo'lsa, bu sug'urtachilar uchun tabiiy savollar tug'diradi.

MUVOFIQ SUG'URTA POLISASI NARXLARI
Sug'urta mukofoti (sug'urta kompaniyasi tarifi) individual ravishda hisoblanadi. Bu mulkka, bitimning xususiyatiga, yuridik ekspertiza xulosasiga, mulk huquqi qancha vaqt oldin ro'yxatga olinganiga, shartnoma qaysi muddatga tuzilganiga bog'liq va odatda sug'urta qiymatining 0,2% dan 0,5% gacha ( mulkning qiymati yoki ipoteka krediti miqdori). Ushbu miqdor har yili sug'urtalovchi tomonidan to'lanadi.

Huquqni sug'urtalash shartnomasini tuzish orqali siz mulkka egalik huquqi sizda qolishiga yoki shartnomada ko'rsatilgan pul miqdorini olishingizga to'liq ishonchingiz komil bo'ladi.
Mutaxassislar sizga kvartirani tanlashda va uning oldi-sotdi bitimini tashkil qilishda yordam beradi. Bizning xizmatlarimiz nafaqat vaqtingiz va pulingizni tejaydi. Biz ko'chmas mulk investitsiyalarining ishonchliligi va mijozlarimizning xotirjamligi haqida qayg'uramiz.

Mulk huquqining tugatilishi natijasida yo'qolgan taqdirda mulkni sug'urtalash (huquqni sug'urtalash) sug'urtaning eng bahsli turlaridan biridir. Turli forumlarda siz diametral qarama-qarshi fikrlarni topishingiz mumkin. Ba'zi odamlar ushbu sug'urta turi ko'chmas mulkni sotib olishda moliyaviy himoyani kafolatlaydi, deb hisoblashadi. Boshqalar, aksincha, rossiyalik sug'urtachilar hujjatlarni shunday tuzadilarki, birorta ham mumkin bo'lgan voqea qamrab olinmaydi. Mulk sug'urtasi nima va uning qoidalari bilan tanishayotganda nimalarga e'tibor berish kerak?

Mulkni sug'urtalash risklari

Qonunchilikda mulk sug'urtasining ta'rifi yo'q. Umumiy ma'noda, bu atama sudning qonuniy kuchga kirgan hal qiluv qarori asosida sug'urtalangan shaxsga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra mulk huquqidan mahrum bo'lganligi sababli insofli xaridor tomonidan sug'urtalangan mulkni yo'qotish xavfini anglatadi. shu jumladan:

Sug'urta qildiruvchi mulk huquqini qo'lga kiritgan bitimning haqiqiy emasligi munosabati bilan;

Sug'urtalangan mol-mulkni birovning noqonuniy egaligidan qaytarib olish (sudning vindikatsiya da'vosini qanoatlantirish), shu jumladan bitimdan oldingi har qanday bitimlar haqiqiy emas deb topilganligi sababli, buning natijasida sug'urtalangan shaxs mulk huquqini qo'lga kiritadi.

Fuqarolik kodeksining qoidalariga ko'ra, bitim qonunda nazarda tutilgan asoslarga ko'ra, sud tomonidan shunday deb e'tirof etilganligi sababli (bekor bitim) yoki bunday tan olinishidan qat'i nazar (yaroqsiz bitim) haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Ko'chmas mulkka egalik huquqini tugatish bilan bog'liq sud amaliyotiga asoslanib, asosiy xavflar quyidagilardan iborat:

Bitim taraflari bo'lmagan shaxslarning (voyaga etmagan bolalari, oldingi egalari, merosxo'rlari) huquqlarini buzish;

Ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha noto'g'ri hujjatlar (ko'chmas mulk ob'ektiga mulk huquqi va boshqa hujjatlarda ko'rsatilgan ma'lumotlarning nomuvofiqligi);

Oxirgi yoki oldingi operatsiyalarda firibgarlik faktini aniqlash;

Bitim taraflaridan birini muomalaga layoqatsiz deb tan olish;

Bitimni aldash, zo'ravonlik, tahdid ta'sirida yoki tomonlar o'rtasidagi yomon niyatli kelishuv natijasida yakunlash.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasiga binoan, agar bitim haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, har bir tomon boshqasiga olingan hamma narsani qaytarishi shart, agar qaytarishning iloji bo'lmasa, uning narxini qoplashi shart. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181-moddasiga binoan, bitimni haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi da'volarning da'vo muddati uch yil. Va agar da'vo bitim tarafi bo'lmagan shaxs tomonidan qo'yilgan bo'lsa, maksimal da'vo muddati bitim tuzilgan kundan boshlab o'n yilgacha.

Har qanday mol-mulkni sug'urta qilish uchun qabul qilish masalasini ko'rib chiqish uchun sug'urtalovchining xodimlari mulkning unvon tarixini va ko'chmas mulk sotuvchisining o'zini batafsil ko'rib chiqishga harakat qilishadi. Ammo ilgari amalga oshirilgan operatsiyalarni sinchkovlik bilan tekshirish deyarli mumkin emas. Mulkni sug'urtalash shartnomasi ommaviy emas, shuning uchun sug'urta kompaniyalari mulk juda xavfli bo'lsa, sizni sug'urta qilishdan bosh tortishi mumkin.

Mulkni sug'urtalashda nimani izlash kerak

Nazariy jihatdan, mulk sug'urtasi uy sotib oluvchini moliyaviy himoya bilan ta'minlaydigan ishonchli vosita bo'lib ko'rinadi. Ammo, afsuski, amalda ko'pgina sug'urta kompaniyalari o'zlarining yo'qotishlarini minimallashtirish uchun sug'urta qoidalarini shunday tuzadilarki, eng katta ehtimollik bilan sug'urta hodisalari shartnomada qoplanmaydi. Agar siz sotib olayotgan mulkning nomini sug'urtalashga qaror qilsangiz, sug'urtalovchini diqqat bilan tanlashingiz va sug'urta hujjatlarini diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Siz e'tibor berishingiz kerak bo'lgan birinchi va eng muhim narsa - sug'urta shartnomasida sug'urta hodisasi sud tomonidan vindikatsiya da'vosi qanoatlantirilganligini tan olganligi faktining mavjudligi. Buni mulkni sug'urtalashda asosiy xavf deb atash mumkin. Vindikatsiya da'vosi - bu boshqa birovning noqonuniy egaligidan mulkni undirish to'g'risidagi da'vo. Agar mol-mulk bilan bir nechta bitimlar tuzilgan bo'lsa, buning natijasida u bir mulkdordan ikkinchisiga o'tib ketgan bo'lsa, mol-mulkning oxirgi egasi haq to'lash to'g'risida da'vo qo'zg'atadigan vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Agar bitimlardan biri davomida egalarining huquqlari buzilgan bo'lsa, bu sodir bo'ladi. O'zini oqlash to'g'risidagi da'vo hatto vijdonli xaridorga ham berilishi mumkin. Qonuniy egasi nizoli mol-mulkni uning irodasiga qarshi mulk egalikdan olib tashlangan hollarda talab qilishi mumkin. Ko'pincha, sug'urtachilarning qoidalariga ko'ra, bu risk faqat shartnomada aniq ko'rsatilgan bo'lsa, qoplanadi. Va bunday kompaniyalar, sukut bo'yicha, tabiiyki, uni shartnomaga kiritmaydi.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, barcha sug'urta kompaniyalari xaridorning vijdonliligi bo'yicha majburiy shartni o'z ichiga oladi. Qonun hujjatlarida insof oluvchi deb, uni begonalashtirish huquqiga ega bo‘lmagan shaxsdan o‘zi bilmagan va bilishi mumkin bo‘lmagan mulkni kompensatsiya evaziga sotib olgan shaxs tushuniladi. Bu shart, albatta, adolatli, lekin ba'zi hollarda sud yaxshi niyatni o'ziga xos tarzda talqin qilishi mumkin. Masalan, sudning ekvayerni vijdonsiz deb tan olishi Chalaevlar oilasining shov-shuvli ishi bo'yicha sug'urta to'lovini dastlabki rad etish sabablaridan biri bo'ldi.

Shuningdek, sug'urta qoplamasidan istisnolarga alohida e'tibor berishingiz kerak. Ko'chmas mulkni sotib olishda mulk huquqini yo'qotishning asosiy xavfi, uni kuzatish deyarli imkonsiz bo'lib, u ilgari tugallangan ko'chmas mulk bitimlarida uchinchi shaxslarning mulkiy huquqlari buzilganligi sababli bitimning haqiqiy emas deb tan olinishi hisoblanadi. Sug'urtalovchilar imkon qadar o'zlarini ushbu xavfdan ajratib olishga harakat qiladilar va sug'urta shartnomasida istisnoni nazarda tutadilar: agar voqea sug'urta shartnomasi tuzilgunga qadar yuzaga kelgan bo'lsa va oqibatlar shartnomaning amal qilish muddati davomida yuzaga kelgan bo'lsa, sug'urtalangan deb hisoblanmaydi (retrospektiv qoplama). ). Bugungi kunga kelib, ushbu istisnoni bekor deb tan oladigan sud amaliyoti paydo bo'ldi.

Agar sud bitimning haqiqiy emasligi to'g'risida qaror qabul qilsa, sud sizning oldi-sotdi shartnomangiz bo'yicha sotuvchi vazifasini bajaruvchi shaxsni sizga olingan pul mablag'larini qaytarishga majbur qiladi. Bitimning boshqa tomoni pulni ixtiyoriy ravishda qaytarishni xohlash ehtimoli juda past. Mulkni kim oshdi savdosida keyinchalik sotish uchun ijro protsessida olib qo'yilishi mumkin bo'lgan moddiy boyliklar mavjud bo'lmagan taqdirda, qarzdor-fuqarodan rasmiy daromadning ellik foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda ushlab qolinishi mumkin emas. Shunday qilib, qarzni to'lash juda uzoq vaqt talab qilishi mumkin. Shu sababli, sug'urta qoidalarida sud qaroriga ko'ra, boshqa shaxslar sug'urta qildiruvchiga qaytarishi shart bo'lgan sug'urta tovonining miqdori ushlab qolinadigan shartlardan qochish kerak. . Vijdonli sug'urta kompaniyalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normasiga mos keladigan shartni sug'urta to'lovini amalga oshirgan sug'urtalovchiga yo'qotishlar uchun javobgar shaxsga da'vo qilish huquqini o'tkazish to'g'risida kiritadilar. Bunday holda, agar zarar bitimning boshqa tomoni tomonidan to'liq yoki qisman qoplangan bo'lsa, sug'urta qildiruvchi sug'urta tovonining tegishli ulushini sug'urtalovchiga qaytarishi shart.

Agar sizga maqbul shartlarni taklif qiladigan va sug'urta shartnomasini tuzmoqchi bo'lgan sug'urtalovchini topa olgan bo'lsangiz, muddatga e'tibor berishingiz kerak. Vindikatsion da'vo qo'yilishi mumkin bo'lgan maksimal muddat ba'zi hollarda 10 yilgacha. Ushbu aniq davr uchun sug'urta shartnomasini yillik sug'urta mukofotlarini to'lash bilan tuzish yaxshiroqdir. Sug'urta hodisasi sodir bo'lgan sana sud qarori kuchga kirgan sana bo'lganligi sababli va bahsli ko'chmas mulk bo'yicha sudlar bir yildan ortiq davom etishi mumkin, agar bir yillik sug'urta polisi oxirida da'vo arizasi berilganligi ma'lum bo'lsa, sug'urtalovchi sizni yangilashdan bosh tortishi mumkin.

Bugungi kunda mulk sug'urtasi deyarli faqat ipoteka kreditini olish sug'urtasi doirasida ishlab chiqilgan. Kafolatlanmagan ko'chmas mulkni sug'urta qilish bilan shug'ullanadigan bir nechta sug'urta kompaniyalari mavjud. Agar sug'urtalovchi garovga qo'yilgan kvartirani to'lashdan bosh tortgan taqdirda, bank sug'urta qildiruvchiga yordam berishi mumkin bo'lsa, "ixtiyoriy" mulk sug'urtasi bo'lsa, sug'urtalovchi faqat o'z kuchiga tayanishi kerak.

Sug'urta tovonini to'lashdan bosh tortish nafaqat sug'urtalangan tavakkalchiliklar ro'yxatida hodisaning yo'qligi, balki sug'urta hodisasi sodir bo'lganda sug'urta qildiruvchining sug'urta qoidalarida nazarda tutilgan majburiyatlarini bajarmaganligi sababli ham yuzaga kelishi mumkin. Yoki sug'urta kompaniyasi mijoz shartnomani tuzishda noto'g'ri ma'lumot bergan deb hisoblasa. Ushbu sug'urta turi bo'yicha sug'urta holatlari keng tarqalmaganligi va mahsulotning o'zi ko'plab huquqiy nozikliklar bilan bog'liq bo'lganligi sababli, amaliyot shuni ko'rsatadiki, sug'urta tovonini olish masalasi ko'pincha faqat sud orqali hal qilinadi.

Ko'chmas mulk sug'urtasiga talab yuqori, chunki banklarning aksariyati tegishli sug'urtasiz ipoteka kreditini berishga rozi bo'lmaydi. Ha, qonunga ko'ra, sug'urtalovchi sug'urta qilinganidan keyin 5 kun ichida uni rad etishga haqli, ammo keyin bank ham qarz oluvchiga kredit berishni rad etishga yoki qarz mablag'laridan foydalanganlik uchun foiz stavkasini oshirishga haqli. Natijada: sug'urta zarur va tobora ko'proq qarz oluvchilar mulk huquqi sug'urtasini (kvartiraga egalik huquqini yo'qotish xavfini sug'urtalash) olmoqdalar. Bugun biz ko'chmas mulk huquqini sug'urtalash nima va bu xizmat qancha turadi haqida gaplashamiz.

Ta'rif

Mulkni sug'urtalash ko'chmas mulkning vijdonli xaridorini unga egalik huquqini yo'qotish xavfidan himoya qilish uchun mo'ljallangan sug'urta deb ataladi. Ushbu mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat (sotib olish-sotish shartnomasi) degan ma'noni anglatuvchi nomdagi nuqson tufayli egalik huquqini yo'qotish xavfi sug'urta qilinadi. Huquqni sug'urtalash bo'yicha har qanday yo'qotish sug'urta hodisasi sifatida tan olinadi deb taxmin qilish xatodir. Yong'in, portlash, zilzila, qasddan vayron bo'lish va hokazolar natijasida ko'chmas mulkning yo'qolishi sug'urta hodisasi deb e'tirof etilmaydi.

Deyarli har doim egalik oldi-sotdi bitimi paytida olinadi, ammo ishtirokchilar zanjiri faqat xaridor va sotuvchi bilan chegaralanganligi juda kam uchraydi. Ko'pincha, ob'ekt bir egadan ikkinchisiga bir necha marta o'tadi. Bunday o'tishlar jarayonida, masalan, uchinchi shaxslarning huquqlarining buzilishi tufayli qonun buzilishi sodir bo'lishi mumkin. Natijada, mol-mulk sud ishining predmetiga aylanishi mumkin va sud qarori bilan sotib oluvchi mulk huquqidan mahrum qilinadi. Mulk sug'urtasi bu zararni qoplaydi.

Mumkin bo'lgan sug'urta hodisalari ro'yxati

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bo'yicha mulk huquqini sug'urtalash shartnomasini tuzishda sug'urta hodisasi oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb topish uchun har qanday asosdir. Sug'urta hodisasining yuzaga kelish sabablari juda boshqacha bo'lishi mumkin, halol xatodan to'g'ridan-to'g'ri firibgarlikka qadar. Biroq, har qanday holatda, sug'urta qildiruvchi o'z mulkiy manfaatlarini sug'urta bilan himoya qiladi, bunda sug'urta kompaniyasi mijozga bitim uchun sarflangan barcha summani qaytaradi.

Nafaqat kvartira mulkni sug'urtalash ob'ektiga aylanishi mumkin. Sug'urta shartnomalari er uchastkalari, turar-joy yoki ishlab chiqarish binolarining qismlari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari uchun ham tuziladi. Bundan tashqari, siz nafaqat mulk huquqini yo'qotish, balki ko'chmas mulkni tasarruf etish, undan foydalanish va unga egalik qilish huquqini yo'qotishni ham sug'urta qilishingiz mumkin.

Sarlavhani yo'qotishning eng keng tarqalgan sabablaridan ba'zilari:

• Uchinchi shaxslarning mulkiy huquqlarini buzish (voyaga etmaganlar, merosxo'rlar, boshqa mulkdorlar va boshqalar). Masalan, kvartira sotilgan, lekin unda ro'yxatga olingan voyaga etmaganga boshqa yashash maydoni berilmagan;
• Oldindan tuzilgan oldi-sotdi bitimining noqonuniyligi, hadya qilish, ko‘chmas mulkni meros qilib o‘tkazish va h.k. Masalan, voyaga etmagan shaxsning oldi-sotdi bitimi ob'ektiga aylangan turar joy maydonining bir qismini meros qilib olish huquqi buzilgan;
• Sotuvchi tomonidan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni qalbakilashtirish. Bunday holatda nafaqat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining, balki Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining normalari ham buzilgan;
• Firibgarlik;
• Yangi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishda xatolar. Bular avvalgi mulkdorning mulkiy huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish vaqtida aniqlanishi mumkin, bu esa yangi mulkdorning o'z huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishiga avtomatik ravishda to'sqinlik qiladi;
• Har qanday tomonning oldi-sotdi bitimiga layoqatsizligi;
• Ruxsatsiz sud qarori, unga ko'ra tugallangan oldi-sotdi bitimi haqiqiy emas deb topilgan.

Shuningdek, kvartirani sug'urta qilish - bu ipoteka uchun ariza berishda juda mashhur xizmatdir.

Deyarli har doim, ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida kvartira sotib olish uchun ipoteka krediti olish uchun bankka murojaat qilganda, qarz oluvchidan mulk huquqini sug'urta qilish talab qilinadi. Ikkilamchi bozorda oldi-sotdi operatsiyalari juda xavfli hisoblanadi. Bu kvartirani xaridor ipoteka bilan olishi kerak bo'lgan yagona sug'urta turi emas, ko'pincha banklar mulkni yong'indan sug'urtalashni talab qiladilar.

Mulk sug'urtasi qancha turadi?

Sug'urta miqdori to'g'ridan-to'g'ri kvartiraning yoki boshqa mulkning qanchalik baholanishiga bog'liq. Hisoblashda sotib olish-sotish shartnomasidagi narx yoki BTI ko'chmas mulk bahosi hisobga olinadi. Ko'pincha qo'llaniladigan tarif ushbu narxning 0,5-1% ni tashkil qiladi. Shunga ko'ra, kvartira, aytaylik, 1 million rublga baholanganda, mulkni sug'urtalash narxi 5-10 ming rublni tashkil qiladi.

Bu bir yillik sug'urta narxlari. Agar mijoz dastlab ma'lum bir sug'urta kompaniyasida mulkni bir necha yil davomida sug'urtalashni xohlasa, u holda sug'urta muddati 1 yildan 10 yilgacha bo'lgan har qanday davr bo'lishi mumkin. Bunday holda, sug'urta summasi bir oz chegirma bilan sug'urta yillari soniga mutanosib ravishda oshadi. Maksimal sug'urta muddati amaldagi qonunchilikka asoslanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, bitimlar tuzilganidan keyin 3 yildan ortiq bo'lmagan muddatda sudga shikoyat qilinishi mumkin Biroq, ba'zi hollarda da'vo muddati 10 yilgacha uzaytirilishi mumkin.

Kvartira uchun ipoteka krediti olganingizda, mulk sug'urtasi kredit summasiga bog'liq bo'lmasligini tushunish muhimdir. Mulkni yo'qotish xavfi kredit emas, balki sug'urtalangan. Shu sababli, ipoteka qanday miqdorda berilganligi muhim emas, sug'urta narxi kredit miqdoriga bog'liq emas, balki faqat mulkning taxminiy qiymatiga bog'liq.

Firibgarlikning bir turi sug'urtalangan mulkning narxini ataylab oshirib yuborishdir. Bunday holda, sug'urta kompaniyasi sug'urta hodisasi yuz berganda mijozga mulk qiymatidan sezilarli darajada oshib ketadigan miqdorni to'lashga majbur bo'ladi. Agar sug'urtalovchi firibgarlikni aniqlasa, sug'urta shartnomasi haqiqiy emas deb topiladi. Mijoz sug'urta tovonini olmaydi.

Nima uchun oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish mumkin?

Ko'chmas mulk huquqini sug'urtalashda oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish eng keng tarqalgan sug'urta hodisasidir. Ko'pincha sud qarori shartnomani bekor qilish uchun asos bo'ladi. Bunday holatda da'vogar bitim davomida huquqlari buzilgan mulkdorlardir.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimi quyidagi hollarda haqiqiy emas deb topilishi mumkin:

1. Har qanday qonun yoki boshqa qoidalarni buzadi.
2. Bu boshqa bitimni amalga oshirish uchun qopqoq.
3. Bu xaridorning mulkka egalik huquqiga ega ekanligini anglatmaydi.
4. To'liq muomala layoqatiga ega bo'lmagan shaxs tomonidan sodir etilgan.
5. Sotuvchi 14 yoshdan oshgan voyaga etmagan.
6. Ba'zi noto'g'ri tushunchalar ta'siri ostida sotuvchi tomonidan sodir etilgan.
7. Muayyan sabablarga ko'ra o'z qilmishlari haqida hisobot bermagan muomalaga layoqatli shaxs tomonidan sodir etilgan.
8. Zo'ravonlik yoki boshqa majburlash tahdidi ostida sodir etilgan.

Sug'urta kompaniyasini tanlash va mulkni sug'urta qilish shartnomasini imzolashdan oldin, kvartira uchun hujjatlar to'liq tartibda ekanligini shaxsan tekshirish juda muhimdir. Buni o'zingiz qilish juda qiyin, chunki faqat tajribali ko'chmas mulk bo'yicha yurist ma'lum huquqiy nuanslarni tushunishi mumkin. Xaridorning o'zi birinchi navbatda tekshirishdan manfaatdor, chunki sug'urta kompaniyasi tomonidan hujjatlardagi xatolarni aniqlash mijozning qalbakilashtirish va sug'urta firibgarligini sodir etish niyati sifatida talqin qilinishi mumkin.

Kvartirani sotib olayotganda tranzaktsiyalarni sug'urtalash juda mashhur va eng muhimi, foydali protsedura bo'lib, uning yordamida siz bitim ishonchliligining qo'shimcha kafolatlarini olishingiz mumkin. Ushbu protsedura "nom sug'urtasi" deb ataladi. Keling, nima ekanligini va nima uchun kerakligini batafsil ko'rib chiqaylik.

Mulk sug'urtasi nima

Mulkni sug'urtalash - bu yangi egasi ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini tuzishda oladigan kvartiraga haqiqiy egalik huquqini sug'urtalash. Ushbu sug'urta turi, oddiy ko'chmas mulk sug'urtasidan farqli o'laroq, kvartira yonib ketgan, vayron bo'lgan va hokazolarda kompensatsiya to'lamaydi.

Mulkni sug'urtalash, agar xaridor o'z harakatlari tufayli emas, balki, masalan, sud qarori, soxta bitimlar va boshqalar tufayli kvartiraga egalik huquqidan mahrum bo'lgan taqdirda sug'urtalangan shaxsga kvartiraning bozor qiymatini qoplaydi. Aynan shu sug'urta turi murojaat qilishda haqli ravishda eng dolzarb va talab qilinadigan hisoblanadi.

Mulkni sug'urtalash birlamchi bozorga taalluqli emas, chunki ishlab chiqaruvchidan uy sotib olayotganda muammolar kamroq bo'ladi, kvartiraning oldingi egalari yo'q va buning natijasida uyga egalik huquqiga da'vogarlik qilish ehtimoli yo'q. sud.

Misol: Kvartira bitim to'liq qonuniy bo'lishi uchun u nima qilishi kerakligini yaxshi biladigan shaxs tomonidan sotilmoqda. Aks holda, turmush o'rtog'i sudda bitimga e'tiroz bildirishi va uy-joyni avvalgi egasiga qaytarishni talab qilishi mumkin, chunki aslida kvartira erining nomiga ro'yxatdan o'tganiga qaramay, u umumiy mulkdir. Darhaqiqat, xotin uy sotilishidan xabardor, lekin u eri bilan til biriktirib, kvartira uchun ikkala pulni ham olishni va mulkni qaytarib olishni rejalashtirmoqda. Bitim tuzilib, to‘liq to‘lov amalga oshirilgandan so‘ng, firibgar turmush o‘rtoqlar sudga murojaat qilib, uyga egalik huquqini tiklaydilar. Ular pulni allaqachon sarflangan, boshqa mol-mulki, jamg‘armasi yo‘q va hokazo deb e’lon qilib, qaytarib bermaydi. Nazariy jihatdan, aldangan xaridor sud orqali pul talab qilishi mumkin, ammo bu vaqt talab etadi va bu to'liq summa qaytarilishi haqiqat emas. Ular o'nlab yillar davom etadigan oylik to'lovlarni belgilashlari mumkin. Va agar xaridor ro'yxatdan o'tish paytida mulk huquqini sug'urtalash shartnomasini tuzsa, sug'urta kompaniyasi unga uyning butun bozor qiymatini qoplaydi.

Mulk sug'urtasining xususiyatlari

Mulkni sug'urtalash o'ziga xos xususiyatlarga ega, ular nimadan va nimadan sug'urta qilinishi mumkinligini o'z ichiga oladi. Bunday tizimning yagona kamchiliklari sug'urtaning o'zi narxidir, bu nisbatan yuqori. Ammo, agar vaziyatni kvartirani sotib olishga sarflangan barcha mablag'ni yo'qotish nuqtai nazaridan ko'rib chiqsak, hatto sug'urtaning ta'sirchan narxi ham ahamiyatsiz bo'lib ko'rinadi.

Sug‘urta kompaniyasining bunday polisni imzolashga rozi bo‘lishining o‘zi ham bitimning ozmi-ko‘pmi adolatli ekanligidan dalolat beradi. Ammo, odatda, bunday shartnomalarni imzolashga tayyor bo'lgan sug'urta kompaniyasi buni qilishdan bosh tortsa, xaridorning aldanib qolish ehtimoli deyarli 100% ni tashkil qiladi. Natijada, bunday bitimdan darhol voz kechish kerak.

Afzalliklar

• Huquqni sug'urtalash shartnomasi faqat mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan keyin emas, balki oldindan, hatto mulk huquqi o'tkazilgunga qadar ham imzolanishi mumkin. Biroq, u mijoz yangi kvartiraning egasi bo'lganidan keyingina kuchga kiradi.
• Siyosat berish uchun minimal hujjatlar talab qilinadi. Odatda pasport va ko'chmas mulk haqida ma'lumot etarli.
• Sug'urta kompaniyalari nafaqat kvartiraning butun bozor qiymatini qoplashi, balki manfaatdor shaxs sifatida sud muhokamalarida ishtirok etishi mumkin. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, firibgarlar mijoz mulk huquqini sug'urtalashini bilishganda, ular o'zlari bitimdan voz kechishadi, chunki javobgarlikdan qochish ancha qiyinlashadi.
• Sug'urta shartnomasini imzolashdan oldin sug'urta kompaniyasi (sug'urta kompaniyasi) o'z potentsial mijozining kelajakdagi uyini mustaqil ravishda tahlil qiladi. Bu barcha munozarali muammolarni darhol aniqlash va aniqlashga yordam beradi. Sug'urta kompaniyasi hech kimga sug'urta tovonini to'lashdan manfaatdor emasligi mantiqan to'g'ri. Natijada, sug'urta kompaniyasi bitim qat'iy qoidalarga muvofiq amalga oshirilishini talab qiladi, bu esa ko'pchilik firibgarlik sxemalarini ham istisno qiladi.

Mulkni sug'urtalash faqat uning mavjudligi bilan xavfsizlikni ta'minlaydi. Ko'pincha, agar sug'urta kompaniyasi bunday siyosatni imzolashga majbur bo'lsa, bitim idealga yaqin holatga keltiriladi. Shunday qilib, to'g'ridan-to'g'ri sug'urta tovonini to'lash muammoni oldindan ko'rishning iloji bo'lmagan ba'zi kamdan-kam hollarda, hisobga olinmagan hollarda amalga oshiriladi.

Nimani sug'urta qilish mumkin

Barcha ob'ektlarni bu tarzda sug'urta qilish mumkin emas. Mulkni sug'urtalashga faqat ikkilamchi bozorda quyidagi ko'chmas mulk variantlarini sotib olishda ruxsat beriladi:

• Turar-joy bo'lmagan binolar: shu jumladan, bu erda ham individual binolar, ham ko'plab ustaxonalardan iborat to'liq zavod majmualari.
• Yashash joylari: kvartirada kichik ulushdan tortib ulkan uylargacha.
• Yer: ko'pincha sug'urtalangan uylar ostida joylashgan joylar sug'urta qilinadi, lekin er uchastkasida hech narsa qurilmagan bo'lsa, unda bunday sayt alohida sug'urta qilinishi mumkin.

Nimadan sug'urta qila olasiz?

Mulkni sug'urtalash quyidagi xavflar yuzaga kelgan taqdirda to'lovlarni amalga oshiradi:

• Firibgarlik yoki majburlash natijasida uy-joyni topshirish yoki sotish.
• oldi-sotdi bitimini haqiqiy emas deb topish.

Birinchi holda, hamma narsa aniq: agar odam kvartirani sotishga majbur bo'lsa (yoki qandaydir tarzda aldangan bo'lsa, natijada u o'z mulkini yo'qotsa), bunday sharoitda sug'urta kompaniyasi uyning barcha narxini qoplaydi. . Ammo ikkinchi turdagi xavflar batafsilroq tavsifga muhtoj. Bu taxminan quyidagi vaziyatlarni o'z ichiga oladi:

• Bitim muomalaga layoqatsiz/qobiliyati cheklangan shaxs bilan tuzilgan.
• Bitim o'sha paytda o'z harakatlarining oqibatlarini tushuna olmagan shaxs bilan tuzilgan.
• Bitim turmush o'rtog'ining roziligisiz tuzilgan va hokazo.

Oddiy qilib aytganda, mulk sug'urtasi deyarli 100% kafolat bilan har qanday ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimining xavfsizligini ta'minlaydi. Istisno faqat sug'urta hodisasi bo'lmagan holatlardir.

Nima sug'urta hodisasi emas

Yuqorida tavsiflanmagan boshqa holatlar sug'urta hodisasi hisoblanmaydi. Yuqorida aytib o'tilganidek, agar kvartira yonib ketsa, uy qulab tushsa va hokazo, bularning barchasi sug'urta hodisasi hisoblanmaydi. Alohida ta'kidlash kerakki, sug'urta kompaniyasi bilan shartnomani juda diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Ko'pincha qo'shimcha shartlar, qoidalar va talablar mavjud bo'lib, ularga rioya qilmaslik mijoz sug'urta tovonini olish huquqini ham yo'qotadi. Masalan:

• Mijoz muammo yuzaga kelgan paytdan boshlab 1 oy ichida kompensatsiya olish uchun sug'urta kompaniyasiga murojaat qilishi shart.
• Mijoz faqat sug'urta kompaniyasi tomonidan akkreditatsiya qilingan advokatlar va advokatlar bilan ishlashga majburdir va hokazo.

Kvartira sotib olayotganda tranzaktsiyani qanday sug'urta qilish kerak

Huquqni sug'urtalash shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish tartibi juda oddiy. Keling, buni batafsil ko'rib chiqaylik.

Jarayon

1. yoki o'zingizga mos kvartirani toping.
2. Sotuvchi bilan kelajakdagi bitim shartlarini muhokama qiling, mulkni sug'urtalash shartnomasi tuzilishi haqida oldindan ogohlantiring. Xaridor buning uchun to'laydi va u hech qanday tarzda sotuvchiga bog'liq emasligi sababli, bu oddiy egalarga hech qanday muammo tug'dirmaydi. Ammo agar sotuvchi xaridorni oldindan aldashni rejalashtirgan bo'lsa, bu bosqichda u bitimdan bosh tortishi mumkin.
3. va buni tasdiqlash uchun hujjatlarni so'rang.
4. Hujjatlar qo'lingizda bo'lsa, tegishli sug'urta kompaniyasini qidirishni boshlang.
5. Sug'urta kompaniyasiga murojaat qiling, vaziyatni tushuntiring, hujjatlarni taqdim eting.
6. Sug'urta kompaniyasi mutaxassislari taqdim etilgan hujjatlar asosida o'z tekshiruvlarini o'tkazguncha kuting.
7. Sug'urta kompaniyasi bilan mulkni sug'urtalash shartnomasini tuzing va polisni to'lang.
8. Sotuvchi bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzing.
9. Uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Shu nuqtada mulkni sug'urtalash shartnomasi kuchga kiradi.
10. Sotuvchidan kvartiraga pul mablag'larini olish uchun kvitansiyani imzolang va so'rang.

Pul o'tkazish faktini xaridordan boshqa hech kim nazorat qilmaydi. Agar ushbu bosqichda muammolar yuzaga kelsa, sug'urta tovoni to'lanmaydi, chunki to'lov tasdiqlanmaydi. Natijada, bu mutlaqo zarurdir. Ba'zan u bir hujjatda topshirish va qabul qilish sertifikati bilan birlashtiriladi, lekin u alohida hujjat shaklida berilsa yaxshi bo'ladi.

Hujjatlar

Kvartirani to'g'ridan-to'g'ri tekshirish uchun sug'urta kompaniyasiga quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

• Xaridor kim ekanligi aniq bo'lishi uchun mijozning pasporti.
• Hujjatlardagi ma'lumotlarni shaxsni tasdiqlovchi hujjat bilan taqqoslashingiz uchun sotuvchining pasporti.
• Sotib olingan mulk uchun ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma. Endi bunday hujjat egalik guvohnomasini almashtiradi. Bu sotuvchining egalik huquqiga ega ekanligini va mumkin bo'lgan og'irliklarni tekshirishingiz mumkin bo'lgan eng muhim hujjatlardan biridir. Ko'chirma iloji boricha yangi bo'lishi kerak, eng yaxshisi, shartnomani bajarish sanasidan 1 oy oldin olingan bo'lishi kerak.
• Kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma. Ushbu hujjat mavjudligi yoki yo'qligini aniqlash imkonini beradi. Ba'zan bu katta farq qilishi mumkin.
• Uy ro'yxatidan ko'chirma. Kvartirada aniq kim ro'yxatdan o'tganligini tushunishingiz mumkin bo'lgan juda muhim hujjat. Ideal holda, bitimni yakunlashdan oldin sotuvchidan barcha ro'yxatdan o'tgan shaxslarni ro'yxatdan o'tkazishni talab qilishingiz kerak, ammo bu har doim ham mumkin emas (ro'yxatdan o'tish uchun hech qanday joy bo'lmasligi mumkin). Agar voyaga etmaganlar kvartirada ro'yxatga olingan bo'lsa, bu muammoga aylanishi mumkin, chunki ularni "hech qaerga" bo'shatib bo'lmaydi. Shuningdek, agar voyaga etmaganlar mulkning umumiy egalari bo'lsa, kvartirani sotish uchun vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi.
• Sotuvchining turmush o'rtog'ining roziligi. Ushbu hujjat, agar sotuvchi turmush qurgan bo'lsa va hech bo'lmaganda kvartira uning shaxsiy mulki emasligi ehtimoli mavjud bo'lsa, tegishli.

USRN ekstraktida 1 kishi paydo bo'lishi hech narsani anglatmaydi. Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, har ikkala turmush o'rtog'i ham unga huquqlarga ega bo'lib, hujjatlarga ko'ra ularning qaysi biri egasi deb hisoblanishi muhim emas. Uy-joy shaxsiy va umumiy mulk emasligini isbotlash juda qiyin, shuning uchun har doim turmush o'rtog'ingizning roziligini talab qilish ancha oson. Xaridor buni qilmasa ham, sug'urta kompaniyasi bunday talablarni qo'yadi, aks holda kompaniya mulkiy sug'urta shartnomasini berishdan bosh tortadi.

Xarajatlar

Sug'urta tovonining miqdori to'g'ridan-to'g'ri shartnomada ko'rsatilgan. Ushbu hujjatni imzolash vaqtida kvartiraning bozor qiymatiga mos kelishi kerak. Amalda, miqdor biroz pastroq bo'lishi mumkin (taxminan 5-10%), lekin u hali ham hech narsadan yaxshiroqdir. Narxning oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan uy-joy narxiga bog'liq emasligini ham hisobga olish kerak.

Sug'urta polisining narxi quyidagi omillarga bog'liq:

• Kvartiraning (bozorning) narxi - tovon miqdori.
• Kvartira sug'urta qilinadigan davr. Qoida tariqasida, birinchi yil eng qimmat, keyin esa narx pasayadi.
• Mumkin bo'lgan xavflar. Sug'urta kompaniyasi mijozning muammolarga duch kelishi ehtimolini qanchalik yuqori baholasa, sug'urta shunchalik qimmat bo'ladi. Aytgancha, bu potentsial muammolar haqida ham yaxshi signal bo'lishi mumkin - sug'urta kompaniyasining stavkasi qanchalik yuqori bo'lsa, muammolar paydo bo'lish ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi.

Misol: O'rtacha stavka kvartiraning bozor qiymatining taxminan 0,3% ni tashkil qiladi (tovon miqdori). Agar kvartira bozorda 10 million rubl turadi deb hisoblasak, sug'urta polisi taxminan 30 ming rublni tashkil qiladi.

Muddatlari

Shartnomaning o'zi taxminan 1-2 kun ichida tuziladi. Ba'zi hollarda - 1 hafta, lekin juda kamdan-kam hollarda - uzoqroq. Ammo uning amal qilish muddati mijozga bog'liq. Bu 1 yil yoki 10 yil bo'lishi mumkin. Ko'pincha bunday shartnoma 3 yilga tuziladi (da'vo muddati). Bu da'vo muddati tiklanmasligiga kafolat bermaydi, lekin bu vaqt ichida muammolarning aksariyati o'z-o'zidan yo'qoladi.

Misol: Agar sotuvchi kvartirani meros qilib olgan bo'lsa va u darhol uni sotsa, bitimga boshqa potentsial merosxo'rlar tomonidan e'tiroz bildirish imkoniyati mavjud. Bunday holatlar bo'yicha da'vo muddati 3 yilni tashkil etadi, ammo merosxo'r vasiyat qiluvchining vafot etganini va kvartirani qoldirganligini bilishi yoki bilishi kerak bo'lgan shart bilan. Ammo, agar merosxo'r bu haqda bilmagan bo'lsa (masalan, u juda uzoq xizmat safarida bo'lgan, u erda Internet, telefon va boshqa aloqa vositalariga kirish imkoni bo'lmagan) va buni isbotlay olsa, unda da'vo muddati. 10 yildan keyin ham tiklanishi mumkin.

Muammo yuzaga kelganda sug'urta qanday to'lanadi?

Sug'urta tovonini to'lash shartnomaga qat'iy muvofiq amalga oshiriladi. Muayyan shartlar tanlangan sug'urta tizimiga va yuzaga keladigan vaziyatga qarab farq qilishi mumkin. O'rtacha, agar to'lovlarni kechiktirish yoki boshqa muammolar uchun sabablar bo'lmasa, to'lov mijoz ariza berganidan yoki yakuniy sud qarorini olganidan keyin taxminan 1-3 oy ichida amalga oshiriladi.

Mulkni sug'urtalash muammolarning muhim qismini hal qilishga yordam beradi, lekin u har doim ham bitimni amalga oshirishda yordam bermaydi, bu esa mulk huquqini yo'qotish bilan bevosita bog'liq bo'lmagan xavf va boshqa bahsli vaziyatlarga olib kelishi mumkin. Faqat tajribali yuristlar ularni oldindan ko'rsatishi mumkin. Bepul konsultatsiyada ular bunday vaziyatda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan asosiy muammolar haqida gapiradilar. Shuningdek, mutaxassislar sotuvchini izlashdan tortib mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishgacha bo'lgan butun bitimga hamrohlik qilishga tayyor. Vakolatli yuridik yordam va sug'urtani birlashtirib, siz deyarli 100% istalgan kiruvchi vaziyatlardan xalos bo'lishingiz mumkin.