Kadastr qiymatini aniqlashda ma'lumot. Uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan mulk to'g'risida ma'lumot so'rash. Yangilanishlarga obuna bo'ling

O'qish vaqti: 7 daqiqa

Mulk egalari uchun ko'plab qonuniy talablar bevosita mulkning qiymatiga bog'liq. Masalan, er solig'i ushbu ko'rsatkich yordamida hisoblanadi. Ammo mulkning haqiqiy qiymatini aniqlash juda qiyin, chunki bozorda narxlar deyarli har kuni o'zgarib turadi. Bu belgilangan shartlarni bajarishda yuzaga keladigan qiyinchiliklarni minimallashtirish uchun mo'ljallangan mulkning kadastr bahosi.

Kadastr bahosi nima

2016 yilda Rossiya fuqarolari va yuridik shaxslari ko'chmas mulkka soliq to'lashni boshladilar, uning miqdori ularning kadastr qiymatiga (CV) bog'liq. Bu vaqt ichida innovatsiya mulk egalarining kundalik hayotiga to'liq kirib borishga hali ulgurmadi. Shuning uchun, bu nima degan savol - ob'ektning kadastr bahosi - bugungi kunda ham juda dolzarb.

Bu atama ko'chmas mulk toifasiga kiruvchi ob'ektning KKni aniqlash tartibini bildiradi. Kerakli ko'rsatkichning qiymati kvartira / uyning egasi sotishda ko'rsatadigan narxdan biroz farq qiladi. Buning sababi shundaki, kadastr baholash faqat standart xususiyatlarni hisobga oladi, masalan:

turar-joy binolarining kvadrat metri uchun o'rtacha kommunal narx;
uyning joylashuvi;
umumiy va yashash maydonining kattaligi;
qurilgan yili va boshqalar.

Va ko'chmas mulkning bozor qiymatini baholash odatda bozor sharoitlari, mavsumiylik, talab darajasi va boshqalar kabi muhim omillarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Shubhasiz, bunday yondashuv bilan natija ob'ektivroq bo'ladi.

Farqni bartaraf etish uchun 2019 yil mart oyida 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi qonunga yakuniy natijani yaqinlashtiradigan usullardan foydalanishni nazarda tutuvchi o'zgartirishlar kiritildi. haqiqiy, boshqacha qilib aytganda, (RS).

Rossiyada ko'chmas mulkni kadastr baholash tartibini amalga oshirish Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmatining vakolatidir.

Xizmat Rosreestrning hududiy bo'linmalari xodimlari tomonidan tegishli ishlar to'plamini bajarish uchun mustaqil baholovchi bilan shartnoma tuzish orqali mulk joylashgan joyda tashkil etiladi.

Inqiroz davrida ko'plab moddiy boyliklarga talab pasayadi, buning natijasida ularning qiymati pasayadi. Ko'chmas mulk ham bundan mustasno emas. Ammo egasi buning uchun soliq to'lashi kerakligi sababli, ko'chmas mulkni kadastr baholash qanchalik tez-tez amalga oshiriladi, degan savol tug'iladi.

CS ni aniqlash chastotasi: har 3 yilda bir martadan ko'p bo'lmagan, lekin har 5 yilda bir martadan kam bo'lmagan. Istisno - bu favqulodda protsedura. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, u faqat 01.01.2020 dan boshlab, agar Federatsiyaning ma'lum bir sub'ektida oxirgi kadastr baholash sanasidan boshlab ko'chmas mulk bozori indeksining 30% ga pasayishi qayd etilgan bo'lsa, amalga oshirilishi mumkin.

Ob'ektning kadastr bahosini o'tkazish uchun asoslar

Biz ko'chmas mulk qiymatini yangilashingiz kerak bo'lgan vaziyatlarni qisqacha sanab o'tamiz.

Uy-joy sotib olish va sotish. Ko'pincha, ko'chmas mulk qiymatini aniqlashda ko'rsatkichlarni solishtirish uchun yaqin atrofda o'xshash xususiyatlarga ega ob'ektlarni topish qiyin bo'lishi mumkin. Kadastr bahosi haqiqiy raqamni aniqlash uchun yaxshi vositadir, lekin u nisbatan yaqinda o'tkazilgan bo'lsa. Aks holda, favqulodda baholashni buyurtma qilish va mulkni sotish bo'yicha e'londa KSni ko'rsatish tavsiya etiladi.
Subsidiyalarni ro'yxatdan o'tkazish. Davlat tomonidan taqdim etilgan imtiyozlarni to'g'ri hisoblash uchun nafaqat binolarning maydonini, balki Rosreestr ma'lumotlarini ham hisobga olish kerak. 2019 yilda mol-mulk solig'ini hisoblash uchun u amalga oshiradigan baholash muhim rol o'ynaydi. KSning raqamli qiymati to'g'ridan-to'g'ri fiskal to'lovni hisoblash uchun bazaning hajmiga ta'sir qiladi. Va bu erda 2 variant bor: bu parametrni 1 million rublga kamaytirish yoki sarflangan xarajatlar miqdorini kamaytirish.
Ob'ektni ijaraga berish. Bu holat munitsipalitet tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha uy-joyni ijaraga berganda tegishli. Oylik ijara haqi miqdori mulkning KS ni hisobga olgan holda belgilanadi.
Fuqaro soliqqa tortiladigan ob'ektlarga egalik qiladi. Ushbu barcha hollarda soliqqa tortish maqsadlarida ko'chmas mulkning kadastr bahosi hisobga olinadi.
Ipoteka yoki kafolatli kreditni ro'yxatdan o'tkazish. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi ma'lumotlarni yangilash kerak, agar u erda ko'rsatilgan raqamlar bankdan kerakli miqdorda kredit olishga imkon bermasa.

Qaysi ko'chmas mulk ob'ektlari kadastr baholanishi kerak

Kadastr baholanishi kerak bo'lgan ob'ektlar ro'yxatini shakllantirishda mahalliy hokimiyat organlari "Davlat kadastrini baholash to'g'risida" 2016 yil 22 iyundagi 237-FZ-son Federal qonunining 13-moddasi qoidalariga amal qilishlari kerak.

Ushbu faoliyat sohasiga Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2017 yil 20 yanvardagi "Ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatini shakllantirish va taqdim etish tartibini tasdiqlash to'g'risida" gi 74-son buyrug'i ham ta'sir ko'rsatadi. ”. 6-banddan kadastr baholanishi kerak bo'lgan ob'ektlar qanday xususiyatlarga ega bo'lishi kerakligi quyidagicha:

kadastr raqami;
kvadrat. Ushbu parametr binoning, alohida xonaning, er uchastkasining kadastr bahosi amalga oshirilganda tegishli;
ob'ektning maqsadi. Oldingi bandda ko'rsatilgan holatlar uchun ko'rsatilgan;
ruxsat etilgan foydalanish turi;

Oxirgi ikkita mezon er uchastkalariga tegishli.

Mavjudligi haqida ham aytib o'tish kerak. 2019-yilning to‘rtinchi choragida Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015-yil 22-iyundagi “Federal baholash standartiga o‘zgartirishlar kiritish to‘g‘risida...” buyrug‘i kuchga kirdi. U 2010 yil 22 oktyabrdagi 508-sonli Federal baholash standartiga tuzatishlar kiritdi.

Shunday qilib, 4-sonli FSO "Ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash" ga binoan, ushbu ishlar to'plamini bajarishda cheklovlar (og'irliklar) hisobga olinmaydi. Ammo bu erda ham ba'zi istisnolar mavjud edi. Masalan, kadastr bahosini o'tkazishda siz hududlarni, madaniy meros ob'ektlarining davlat muhofazasini va hokazolarni hisobga olishingiz kerak.

Ko'chmas mulkni aniqlash qoidalari KS

Ko'chmas mulkning davlat kadastr bahosini o'tkazish tartibi quyidagi bosqichlardan iborat:

Kadastrni ro'yxatga olish xizmati bo'limi baholanishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatini tuzadi. Ushbu tartib Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan amalga oshiriladi.
Ma'muriy-hududiy birlikning ijro etuvchi hokimiyati ishlarni bajarish uchun kontragent kompaniyani aniqlash uchun tanlov o'tkazadi.
Mutaxassislar ko'chmas mulk kodlarini o'rnatadilar.
Mahalliy davlat hokimiyati organi baholash natijalarini tasdiqlovchi normativ-huquqiy hujjat qabul qiladi.
Ommaviy axborot vositalarida ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi hisobot e'lon qilinadi.
Ijroiya qo'mitasining mansabdor shaxslari natijalarni ushbu ma'lumotlar tasdiqlangan kundan boshlab 10 kun ichida Rosreestrga yuboradilar.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining KSni hisoblash metodikasi

2017 yil 1 yanvardan kuchga kirgan "Davlat kadastrini baholash to'g'risida" gi 2016 yil 3 iyuldagi 237-FZ-sonli Federal qonunida ko'chmas mulkning kadastr qiymatini hisoblashning qo'llaniladigan metodologiyasi tamoyillariga asoslanishi kerak. haqiqiylik va bir xillik.

Bundan tashqari, 2017 yilda Iqtisodiy rivojlanish vazirligi ushbu faoliyatni amalga oshirish bo'yicha tavsiyalar to'plamini tasdiqladi. Xususan, mulkning xususiyatlariga qarab, ommaviy, individual yoki maxsus baholash usullari qo'llanilishi mumkin. Ammo asosiy qoida mavjud: ko'chmas mulkni kadastr baholashning qanday usullari qo'llanilishidan qat'i nazar, ekspert tomonidan aniqlangan qiymat bozor qiymatidan oshmasligi kerak.

Baholash tashkilotiga ko'chmas mulk bozorining holati to'g'risida ma'lumot kerak bo'ladi: dinamika va narxlar darajasi, kreditlash xususiyatlari va boshqalar. Narxlarni belgilashga ta'sir qiluvchi barcha omillar 3 turga bo'linadi:

ob'ektning o'ziga xos xususiyatlari;
bozor segmenti va yaqin atrof-muhitning xususiyatlari;
ekologik omillar.

Keling, ko'chmas mulkni kadastr baholashning asosiy usullarini ko'rib chiqaylik.

Ko'chmas mulkni ommaviy baholash

Ommaviy yondashuvda baholovchi ma'lum bir ob'ektni tekshirmaydi, faqat texnik pasportdagi ma'lumotlar bilan cheklanadi. Shu bilan birga, u uy/kvartiraning joylashuvi infratuzilmasini rivojlantirish kabi muhim mezonni hisobga olmaydi. Binobarin, ko'chmas mulkni ommaviy baholash sizga sotilayotgan mulkning faqat taxminiy qiymatini olish imkonini beradi.

Ba'zan bu etarli va shuning uchun bu uslub qisqa vaqt ichida ko'p sonli ob'ektlarni baholash kerak bo'lganda qo'llaniladi.

Ushbu yondashuv er uchastkalari narxini aniqlashda ham qo'llaniladi. Biroq, Rossiya Federatsiyasi va boshqa bir qator mamlakatlarda (Estoniya, Gruziya, Belarusiya, Avstriya) bu tartib dunyoning aksariyat mamlakatlarida qabul qilingan metodologiyadan farq qiladi. Rossiyada erning kadastr bahosi ommaviy baholashning bir turi sifatida alohida-alohida ajratish va unda joylashgan kapital qurilish loyihalari uchun amalga oshiriladi. Boshqa mamlakatlarda sayt narxini aniqlashda kompleks yondashuvga ustunlik beriladi.

Ushbu ikkala turdagi ko'chmas mulkni baholashning mustaqilligi haqida gapirish qiyin. Shunday qilib, agar erdan ruxsat etilgan foydalanish turi belgilanmagan bo'lsa, er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash metodologiyasi ushbu uchastkada qurilgan ko'chmas mulk ob'ektlarining maqsadini hisobga olishni o'z ichiga oladi.

Individual yondashuv

Individual usul baholovchidan texnik pasportdagi xususiyatlarni o'rganish bilan birga ob'ektning o'zini tekshirishni talab qiladi. Shu tarzda u ko'chmas mulk narxiga ta'sir qiluvchi muhim ma'lumotlarni olish imkoniyatiga ega bo'ladi, masalan:

kvartiraning derazasidan ko'rish;
jamoat transporti bekatlariga yaqinlik;
yaqin atrof-muhit va boshqalar.

Ushbu ma'lumotlarning barchasi ushbu ob'ektning RS ni shakllantirish uchun ishlatilishi kerak.

Qiyosiy metodni qo'llash

Qiyosiy yondashuvning mohiyati shundan iboratki, ko'chmas mulkning bozor bahosi to'g'risidagi xulosa shu kabi baho omillari to'plamiga ega bo'lgan ob'ektlar bilan ijara yoki oldi-sotdi operatsiyalari qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni tahlil qilish asosida shakllanadi.

Biz 2017 yil 12 may kuni Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 226-son buyrug'i bilan tasdiqlangan "Davlat kadastrini baholash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalar" ni ta'kidlaymiz. 7.1.1-bandda. Ushbu hujjat taqqoslash usuli qo'llanilmasligini yoki faqat baholashda boshqa yondashuvlar yordamida olingan natijalarni tekshirish uchun ishlatilishini aniqlaydi:

kapital qurilish ob'ektlari;
ENK (yagona ko'chmas mulk kompleksi;
yer uchastkalari.

Xarajatlarni baholash usuli

Xarajat usuli baholanayotgan ob'ektni yaratish xarajatlari ob'ektning bozor narxini belgilashda maqbul ko'rsatma bo'ladi degan taxminga asoslanadi. Yondashuvning o'ziga xosligi shundaki, baholovchi almashtirish qiymati va almashtirish qiymati o'rtasidagi farqni tushunishi kerak.

Birinchi parametr o'xshash arxitektura va rejalashtirish tushunchalari, materiallar va qurilish tuzilmalari qo'llanilishi sharti bilan bir xil ob'ektni yaratishning haqiqiy xarajatlari bilan belgilanadi.

O'zgartirish qiymati - baholanayotgan ob'ekt bilan bir xil foydali xususiyatlarga ega bo'lgan, ammo zamonaviy arxitektura uslubida yangi materiallar, standartlar va dizayn echimlari yordamida qurilgan mulkni qurish uchun zarur bo'lgan xarajatlar.

Ushbu turdagi qiymatlar orasidagi chegara tabiatan shartli. Shu sababli, kontragent baholovchi har bir holatda shartlarga qarab u yoki bu turdagi baholashni tanlashga majbur bo'ladi.

Daromadni baholash usuli

Kutilayotgan foydani aniqlash daromad usulining asosi hisoblanadi. Iqtisodiy rivojlanish vazirligining kadastr baholash bo'yicha uslubiy tavsiyalarini tahlil qilib, agar ishonchli ma'lumotlar mavjud bo'lsa, ushbu usuldan foydalanish maqsadga muvofiqligini aniqlash mumkin:

ko'chmas mulk bo'yicha daromadlar va xarajatlar darajasi to'g'risida;
umumiy chegirma stavkasi va/yoki kapitallashuv haqida.

Ko'chmas mulkning KS ni qanday topish mumkin

Hozirgi vaqtda ob'ektning CS ni aniqlashtirishning 3 ta mashhur usuli mavjud:

Rosreestr filialiga yoki MFC ofisiga tashrif buyuring va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ma'lumot olish uchun ariza topshiring;
Rosreestr Maps xizmatidan foydalaning. Qidirish uchun sayt yoki uy manzilini kiriting. Shuni tan olish kerakki, ba'zi hollarda ob'ektning CS ko'rsatilmaydi;
Rosreestr onlayn portalida maxsus shaklni to'ldiring. Uni yuborganingizdan so'ng, bir necha soniyadan so'ng monitorda kerakli ma'lumotlar ko'rsatiladi. Ushbu xizmatdan foydalangan holda kvartirani qidirish manzil yoki kadastr raqami bo'yicha amalga oshiriladi. Natijada, foydalanuvchi kerakli ma'lumotlarga ega bo'lgan bayonotni oladi.

Ob'ektning kadastr qiymatining qog'oz sertifikati har bir kishi uchun 300 rublni tashkil qiladi. Va hujjatning elektron versiyasi uchun siz 150 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kadastr baholash natijalariga shikoyat qilish

Jarayon hujjatlarni yig'ish bilan boshlanadi. Tayyorlangan hujjatlar to'plami ariza bilan birga Rosreestrning hududiy organi huzurida faoliyat yurituvchi nizolarni hal qilish komissiyasiga topshirilishi kerak. Murojaatni ko'rib chiqish uchun bir oy muddat beriladi.

Agar siz komissiya qaroriga rozi bo'lmasangiz, ariza beruvchi sudga da'vo qilishi mumkin. Qoida tariqasida, bunday hollarda sud baholash ekspertizasini tayinlaydi. Ko'p jihatdan, muammoning muvaffaqiyati ekspert xulosasining har tomonlama, to'liq va ob'ektivligiga bog'liq.

Hozirgi vaqtda ariza beruvchiga sud xarajatlarini qoplash qonun bilan belgilanmagan.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining CS qanchalik tez-tez o'zgaradi?

KS qiymati to'lanadigan ko'chmas mulk solig'i miqdori va ijara to'lovlari miqdoriga ta'sir qiladi. Ammo ko'plab ruslar ushbu parametrning qiymati ma'lum bir ob'ektning xususiyatlariga qarab o'zgarishi mumkinligini bilishmaydi.

Soliq idorasi bilan tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun, avvalroq fiskal to'lov to'langan kadastr bahosi haqiqiy yoki o'zgarganligini bilishingiz kerak.

Yuqorida aytib o'tilganidek, ko'chmas mulkni baholash 3 yilda bir martadan ko'p bo'lmagan, lekin kamida 5 yilda bir marta amalga oshiriladi. Moskva va Sankt-Peterburgda - kamida 3 yilda bir marta. Qayta baholash zarurati Rossiya bozoridagi vaziyatning tez-tez o'zgarishi bilan bog'liq.

Xulosa

"Ko'chmas mulkning kadastr qiymati" tushunchasi kadastr ro'yxatga olish xizmati tomonidan olingan ma'lumotlar asosida belgilangan ko'chmas mulk ob'ektining narxini anglatadi. Ushbu parametr nafaqat ushbu toifadagi moddiy boyliklarni inventarizatsiya qilish uchun ishlatiladi. U fiskal organlar tomonidan mulk egalari tomonidan to'lanadigan soliqlarni hisoblashda qo'llaniladi. Soliq tizimi vaqti-vaqti bilan tuzatilayotganligi sababli soliq yuki ham o'zgaradi.

Agar kvartira / uy egasi baholash natijalari bilan rozi bo'lmasa, u ularga e'tiroz bildirish huquqiga ega. Ammo Rosreestr huzurida ishlaydigan nizolarni hal qilish komissiyasi arizachining foydasiga emas, balki qaror qabul qilishi mumkin. Keyin u sudga murojaat qilishi kerak.

“Fuqarolik va oilaviy huquq” yoʻnalishi boʻyicha huquq magistri. 2005 yilda Sankt-Peterburg davlat universitetini, 2012 yilda Moskva davlat universitetining iqtisod fakultetini tamomlagan. M.V. Lomonosov moliyaviy tahlil bo'yicha ilmiy darajaga ega. Ikkinchi oliy ma'lumotni olgach, mustaqil baholash kompaniyasiga asos soldi. Men ko'chmas mulk, yer va boshqa mulkni baholash bilan shug'ullanaman.

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish, vakolatli yondashuv bilan soliq (yoki ijara) to'lovlarini sezilarli darajada tejashga yordam beradi. Ushbu tejamkorlik ko'pincha mulkning bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot tayyorlash va tegishli tartibni huquqiy qo'llab-quvvatlash bilan bog'liq barcha xarajatlarni ko'p marta qoplaydi.

Kadastr qiymati ommaviy baholash usuli bilan belgilanadi va har bir aniq mulk uchun alohida belgilanadigan baholanayotgan mulkning bozor qiymati bilan taqqoslanishi kerak.

Biroq, amalda vaziyatlar ko'pincha qachon paydo bo'ladi mulkning kadastr qiymati uning bozor qiymatidan bir necha baravar yuqori. Sabablari:

mol-mulk to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlarga asoslanib kadastr qiymatini aniqlash (masalan, texnik va (yoki) kadastr xatolarining mavjudligi sababli yuzaga kelgan);
kadastr va bozor qiymatlarini aniqlashda turli baholash metodologiyasi.

Shuning uchun ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish odatda ikki yo'l bilan amalga oshiriladi:

kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan baholash ob'ekti to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar aniqlanganligi munosabati bilan kadastr qiymatini o'zgartirish orqali;
mulkning bozor qiymatini aniqlash va bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilash orqali.

Keling, bunday qiymatni bozor qiymatida belgilash orqali ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirishda yuzaga keladigan eng keng tarqalgan xatolarni ko'rib chiqaylik.

1. Mulkning bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobotni tuzish sanasida xatolik

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirganda, kadastr qiymati aniqlangan sanaga alohida e'tibor qaratish lozim. Bunday sanani noto'g'ri belgilash - bu advokatlar ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirishda eng ko'p uchraydigan xatodir. Mulkning kadastr qiymati quyidagi sanada belgilanishi mumkin:

davlat kadastr baholash natijalarini tasdiqlash;
davlat ko'chmas mulk kadastriga mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish.

Kompaniya advokati uchun 42 foydali hujjat

1. Kadastr qiymati davlat kadastr bahosiga qo'yiladigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati shakllantirilgan sanada mavjud bo'lgan va unga kiritilgan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan kadastr qiymatini aniqlash natijalari tasdiqlangan kundan boshlab belgilanadi. ro'yxati.

Keling, sud amaliyotidan bir misolni ko'rib chiqaylik. Er uchastkasi 1998 yilda kadastr reestrida ro'yxatga olingan. 2010-yil 1-yanvar holatiga davlat kadastr baholanishi lozim boʻlgan obʼyektlar roʻyxati shakllantirilgan, yer uchastkasi ushbu roʻyxatga kiritilgan. Aynan shu sanada yerning bozor qiymatini aniqlash uchun hisobot tayyorlandi. Sud bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilash talabini qondirdi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 10 sentyabrdagi 82-APG15-29-sonli qarori).

2. Kadastr qiymati davlat ko'chmas mulk kadastriga ob'ektlar ro'yxati tuzilgan kundan keyin ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan er uchastkalariga nisbatan mulk to'g'risidagi ma'lumotlar kiritilgan sanadan boshlab belgilanadi. davlat kadastr bahosiga taalluqli va ushbu ro'yxatga kiritilmagan.

Keling, sud amaliyotidan misollarni ko'rib chiqaylik. Ariza beruvchi kadastr qiymatini aniqlash natijalari tasdiqlangan sanaga (2013 yil 1 yanvar holatiga) er uchastkasining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot tayyorladi. Sudlar er uchastkasining kadastr qiymatini bozor qiymati bo'yicha belgilashni rad etishdi, chunki er uchastkasi 2014 yil 9 iyunda ro'yxatga olingan va davlat kadastr baholanishi kerak bo'lgan ob'ektlar ro'yxatiga kiritilishi mumkin emas (O'zbekiston Respublikasi Oliy sudi ta'rifi). Rossiya Federatsiyasi 2015 yil 10 sentyabrdagi 11-APG15 -24-son). Bu holatda hisobot er uchastkasi davlat kadastr reestrida ro'yxatga olingan sanada (2014 yil 9 iyun) tayyorlanishi kerak edi. Shu kabi holatlarga ega bo'lgan sud qarorlariga misollar: Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 10 sentyabrdagi 11-APG15-2-son qarori; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 10 sentyabrdagi 32-APG15-6-son qarori; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 10 sentyabrdagi 5-APG15-71-son qarori; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 09.09.2015 yildagi 48-APG15-59-son qarori; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 26 avgustdagi 33-APG15-17-son qarori.

Ariza beruvchi sudga er uchastkasining kadastr qiymatini 2013 yil 1 yanvar holatiga (kadastr qiymatini aniqlash natijalari tasdiqlangan sanaga) bozor qiymati miqdorida belgilash to'g'risida ariza bilan murojaat qildi. Bahsli yer uchastkasi yangi tashkil etilgan, boshqa yer uchastkasidan ajratilgan. Binobarin, kadastr raqami bilan yangi tashkil etilgan yer uchastkasining bozor qiymati kadastr raqami davlat ko‘chmas mulk kadastriga kiritilgan sanada - 2014 yil 25 fevralda belgilanishi kerak. Shu munosabat bilan sudlar ko'rsatilgan talabni qondirishdan bosh tortdilar (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 24 iyundagi 4-APG15-11-son qarori).

Amalda, ko'pincha davlat kadastr bahosi olinadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati tuzilgan kundan keyin bunday ro'yxatga kiritilgan er uchastkasining xususiyatlari o'zgarganda (masalan, toifa, ruxsat etilgan foydalanish turi, Davlat soliq kodeksiga tegishli o'zgartirishlar kiritilishini va shunga mos ravishda kadastr qiymatining yangi ta'rifini nazarda tutadi. Bunda mol-mulkning bozor qiymatini aniqlash to‘g‘risidagi hisobot Davlat mulki qo‘mitasiga ro‘yxat tuzilgan sanada emas, balki aynan shunday ma’lumotlar kiritilgan sanada tuzilishi kerak.

Keling, sud amaliyotining misollarini ko'rib chiqaylik. Kompaniya yerning davlat kadastrini baholash natijalari tasdiqlangan kundagi (2013 yil 1 yanvar) er uchastkasining bozor qiymatiga teng kadastr qiymatini belgilash uchun sudga murojaat qildi. Sayt 2011 yil 18 martda kadastr reestrida ro'yxatga olingan va davlat kadastr bahosi olinadigan ob'ektlar ro'yxatiga kiritilgan. Sudlar ko'rsatilgan talabni qondirishdan bosh tortgan holda, 2013 yil 1 iyulda ushbu er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi o'zgartirilganligidan kelib chiqdi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 31 avgustdagi 5-sonli qarori). -APG15-64). Shunga ko'ra, yer uchastkasining bozor qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot davlat ko'chmas mulk kadastriga yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi o'zgarganligi to'g'risidagi ma'lumot kiritilgan sanada (2013 yil 1 iyul holatiga) aniq tuzilishi kerak edi.

Ariza beruvchi sudga kadastr qiymatini 2011 yil 1 yanvar holatiga (kadastr qiymatini aniqlash natijalari tasdiqlangan sanaga) er uchastkasining bozor qiymatiga teng miqdorda belgilash talabi bilan murojaat qildi. Shu bilan birga, 2014-yil 14-yanvardan tegishli er uchastkasining toifasi qishloq xo‘jaligi yerlaridan turar-joy yerlariga o‘zgartirildi. Sudlar ko'rsatilgan talabni qondirishdan bosh tortdilar, chunki tegishli er uchastkasining kadastr qiymati er toifasi o'zgargan sanada - 2014 yil 14 yanvarda aniqlanishi kerak edi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 08.05.2014 yildagi qarori). /2015 yil 89-APG15-14-son).

Bundan tashqari, er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash natijalariga faqat kadastr qiymatini aniqlashning yangi natijalari tasdiqlanmaguncha e'tiroz bildirish mumkinligini hisobga olish muhimdir. Davlat kadastrini baholash uch yil ichida bir martadan ko'p bo'lmagan (federal shaharlarda ikki yil ichida bir martadan ko'p bo'lmagan) va davlat kadastr bahosi o'tkazilgan kundan boshlab besh yil ichida kamida bir marta amalga oshiriladi (24.12-moddaning birinchi qismi). Baholash faoliyati to'g'risidagi qonun).

Yer uchastkasining kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga teng belgilash talabini rad etgan holda, sud ijro etuvchi hokimiyatning normativ hujjati bilan yerning davlat kadastrini baholashning yangi natijalari tasdiqlanganligini, shuning uchun er uchastkasining bozor qiymatini aniqlashni aniqladi. da'vogar tomonidan kadastr qiymatini aniqlashning oldingi sanasida taqdim etilgan hisobotdagi bahsli er uchastkasi o'zining qonuniy ahamiyatini yo'qotadi, chunki bu huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishiga, o'zgarishiga yoki bekor qilinishiga olib kelmaydi (Moskva Arbitraj sudining qarori). Tuman 05/08/2015 yildagi F05-4590/2015-sonli ishda A40-40858/14). Shu kabi sud amaliyoti: Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 15 iyuldagi 4-APG15-15-son qarori, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 31 avgustdagi 18-APG15-25-son qarori, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi 2015 yil 26 avgustdagi 49-APG15-20-son.

2. Mulkning bozor qiymatini aniqlash bo‘yicha hisobot noto‘g‘ri tuzilgan

Komissiyaga yoki sudga mol-mulkning bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilash to'g'risidagi ariza bilan murojaat qilganda, siz er uchastkasining bozor qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotni va o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotning ekspert xulosasini ilova qilishingiz kerak. bunday hisobot bo'yicha baholovchilarning (keyingi o'rinlarda SRO deb yuritiladi). Arizaga ilova qilingan hujjatlar ro'yxatida ushbu hisobot bo'yicha SROning hisoboti va ekspert xulosasining yo'qligi tegishli da'voni ko'rib chiqmasdan qoldirishga olib keladi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 14 sentyabrdagi 16-son qarori). APG15-34).

Qonun hujjatlarida bunday hisobotni tayyorlash uchun muayyan talablar nazarda tutilgan, ularga rioya qilmaslik belgilangan talabni qondirishdan bosh tortishga olib kelishi mumkin. Sud amaliyotini tahlil qilish bizga bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobotning bozor qiymatiga mos kelmasligi sababli er uchastkasining kadastr qiymatini bozor qiymati miqdorida belgilash talabini qondirishdan bosh tortishning quyidagi eng keng tarqalgan sabablarini aniqlash imkonini beradi. qonun talablari.

Mulkning bozor qiymati "Baholash faoliyati to'g'risida" gi qonun, federal baholash standartlari (shu jumladan Federal xavfsizlik xizmatining printsiplari: muhimlik, asoslilik, tekshirilishi va etarliligi) talablarini buzgan holda aniqlangan (Rossiya Oliy sudining ta'rifi). Federatsiya 2015 yil 26 avgustdagi 19-APG15-2-son, RF Oliy sudining 07/08/2015 yildagi 67-APG15-33-son qarori, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 07/08/2015 yildagi ajrimi. 43-APG15-3, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 07.01.2015 yildagi 48-APG15-42-son qarori, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 08.12.2015 yildagi 45-APG15-son qarori. -10, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 08.12.2015 yildagi 4-APG15-21-son qarori, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 08.05.2015 yildagi 5-APG15-33-son qarori, ajrim. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 07/15/2015 yildagi 69-APG15- 1-son).
Baholash ob'ektining bozor qiymatini aniqlashda aholi punkti chegaralaridagi er uchastkasining aniq joylashuvini hisobga olgan holda zarur tuzatishlar yoki koeffitsient qo'llanilmadi. Masalan, ruxsat etilgan foydalanish turi va kommunal xizmatlardan foydalanish imkoniyati bo'yicha tuzatishlar hisobga olinmasligi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 05.08.2015 yildagi 48-APG15-26-sonli ta'rifi, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining ajrimi. 01.07.2015 yildagi 66-APG15-3-son, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 1 iyuldagi 66-APG15-2-son qarori, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 12 avgustdagi № 66-APG15-2 qarori. 24-APG15-2).
Baholash uchun o'xshash ob'ektlar sifatida biz baholanayotgan hududlardan taqqoslash elementlari bo'yicha sezilarli darajada farq qiluvchi er uchastkalaridan foydalandik (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 08/12/2015 yildagi 67-APG15-36-sonli ta'rifi, er uchastkalarini aniqlash. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi 08/12/2015 yildagi 18-APG15-16-son).
Kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga teng belgilovchi sud qarorlari asosida davlat ko‘chmas mulk kadastriga kiritilgan er uchastkasining kadastr qiymati to‘g‘risidagi ma’lumotlar baholovchi tomonidan “taklif bahosi”ni taqqoslash elementi sifatida foydalanishi mumkin emas. boshqa baholash ob'ektlarining bozor qiymatini hisoblash (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 07.01.2015 yildagi 48-APG15-34-son qarori).
Baholash hisobotida belgilangan da'vogar tomonidan ijaraga olingan er uchastkasining bozor qiymati ob'ektlarning individual xususiyatlarini hisobga olmaydi va ishonchli emas (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 17 iyundagi № 16-sonli qarori). 67-APG15-25).

Shu munosabat bilan, ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirishda, ko'chmas mulkning bozor qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotni baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari va federal baholash standartlari talablariga muvofiqligini tekshirish muhimdir. bunday hisobotni qabul qilib bo'lmaydigan dalil sifatida tan olish uchun berilgan eng keng tarqalgan sabablarni hisobga olgan holda.

3. Yer solig'i yoki mol-mulk solig'i bo'yicha baza sifatida belgilanmagan kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish

Kadastr qiymati soliq joriy etilgan munitsipalitet yoki federal shahar chegaralarida joylashgan ko'chmas mulkka nisbatan er solig'i va mol-mulk solig'i uchun baza sifatida belgilanadi.

Agar mol-mulk uchun kadastr qiymati aniqlangan bo'lsa, lekin Rossiya Federatsiyasining tegishli munitsipaliteti yoki ta'sis etuvchi sub'ekti hududida soliq joriy etilmagan bo'lsa, arizachi buzilgan sub'ektiv huquq yoki qonuniy manfaatga ega emas. sud himoyasi. Keling, shunga o'xshash vaziyatni aniq misollar yordamida ko'rib chiqaylik.

Bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilash to'g'risidagi ariza Rossiya Federatsiyasi sub'ekti kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlashdan oldin va Rossiya Federatsiyasi sub'ektining belgilashning o'ziga xos xususiyatlarini belgilaydigan qonuni qabul qilinishidan oldin berilgan. ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda soliq solinadigan baza. Birinchi instansiya sudi ko‘rsatilgan talabni qanoatlantirdi. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining Ma'muriy ishlar bo'yicha tergov qo'mitasi ushbu qarorni bekor qildi, chunki buzilgan sub'ektiv huquq yoki sud himoyasi ostida bo'lgan qonuniy manfaat yo'q (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 17 iyundagi № 16-sonli qarori). 35-APG15-33).

Ariza beruvchiga tegishli bo'lgan turar-joy binosining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uning soliq to'lovchi sifatidagi huquqlariga ta'sir qilmaydi, chunki hozirgi vaqtda ko'chmas mulk ob'ektining kadastr qiymati mol-mulk solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani aniqlashda foydalanilmaydi. rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ekti hududidagi jismoniy shaxslar bo'yicha. Binobarin, arizachi sudga murojaat qilgan paytda ham, ishni apellyatsiya sudida ko'rib chiqishda ham arizachining buzilgan sub'ektiv huquqi yoki sud himoyasi ostida bo'lgan qonuniy manfaatlari yo'q edi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining ajrimi). Federatsiyaning 2015 yil 24 iyundagi 18-APG15-6-son).

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish tartibiga hamroh bo'lgan advokat yo'lda ko'plab tuzoqlarga duch keladi. Ushbu ma'lumot ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirishda eng ko'p uchraydigan xatolardan qochishingizga yordam beradi deb chin dildan umid qilaman.

Kadastr qiymatini aniqlash uchun ish buyurtmachisiga: _______________________________________ manzili: ________________________________, telefon: __________, faks: __________, elektron pochta. manzili ____________________________ Kadastrni ro‘yxatga olish organi: __________ manzili: ________________________________, telefon: __________, faks: __________, elektron pochta. manzili ____________________________ dan ___________________________________ (arizachining ismi yoki to'liq ismi) manzili: ________________________________, telefon: __________, faks: __________, elektron pochta. manzili ____________________________ Ariza beruvchining vakili: _____________ manzili: ________________________________, telefon: __________, faks: __________, elektron pochta. manzili ____________________________ uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan mol-mulk to'g'risida ma'lumot so'rash Ariza beruvchi - ________________________________________________ mulk egasi (ismi yoki to'liq ismi) (yoki: egasi) _____________________________________ (nomi, mulk maqsadi) manzili: ________________________________________________, qaysi ______________________________________ tomonidan tasdiqlangan. "___"________ ___ (davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi) N ___________-sonli _______________________________________ qarori bilan ko'rsatilgan ob'ekt qiymatini kadastr baholash natijalari tasdiqlandi, bu ___________________________________ tomonidan tasdiqlanadi. Paragrafga muvofiq. 11-asr "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.19-sonli ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalarini qayta ko'rib chiqish uchun asoslarni aniqlash uchun foydalanilgan ko'rsatilgan mulk to'g'risida ma'lumot bering. ________________ 1 doirasida uning kadastr qiymatini aniqlashda. Ilova: 1. Ariza beruvchi nomidan ish yurituvchi shaxsning vakolatini tasdiqlovchi hujjatlar. "___"________ ___ Arizachi (vakil) ___________________/________________/ (imzo) M.P.

1-bandga muvofiq. 11-asr "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 24.19-moddasi, ko'chmas mulk ob'ektining kadastr qiymatini aniqlash natijalarini qayta ko'rib chiqish uchun asoslarni aniqlash uchun ariza beruvchi ishning buyurtmachisi bilan bog'lanish huquqiga ega. kadastr qiymatini va kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etish talabi bilan kadastrni ro'yxatga olish organi.

Tegishli hujjatlar

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkalari va yozgi uylar bo'yicha soliqlarni hisoblashga ta'sir ko'rsatgan yer qonunchiligidagi o'zgarishlar allaqachon bu yer egalariga ko'p bosh og'rig'ini keltirdi. Endi er uchastkalari uchun to'lanishi kerak bo'lgan soliq miqdori sezilarli darajada oshdi - bir yarimdan to'rt baravargacha. Va biz bir necha yuz rubl haqida gapirmayapmiz. Farqi o'nlab yoki yuz minglab bo'lishi mumkin. Vaziyatni o'zgartirish mumkinmi va buning uchun nima qilish kerak? Axir, juda tez orada, bahorda, soliq idorasidan yangi summalar bilan kvitansiyalar keladi.

Kadastr baholash - bu nima?

Yer kadastr islohoti Rossiya hukumatining 2020 yilgacha barcha ko'chmas mulk ob'ektlari (uchastkalar, binolar, turar-joy va noturar joy va boshqalar) bo'yicha soliqlarni hisoblashni "tarjima qilish" zarurligi to'g'risidagi qaroriga asoslanadi. oldingi kabi inventar qiymati emas, balki ularning kadastr qiymati. Federal ahamiyatga ega shaharlarda - Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopolda - yangi qoidalar allaqachon kuchga kirdi. Hududlarga kelsak, soliqni hisoblashning yangi usuli hozircha faqat yer uchastkalari uchun ishlaydi.

Anton Aranibar, advokat, Aranibar va Partners yuridik idorasining boshqaruvchi hamkori, Moskva viloyati Jamoatchilik palatasining eksperti:

Mantiqiy savol tug'iladi: "Aslida, bu qanday maqsadlarda qilinmoqda?" Asosiy maqsadlar: soliqqa tortish va yer huquqiy munosabatlarini tartibga solish, chunki yerdan foydalanganlik uchun to'lovni hali hech kim bekor qilmagan. Belgilangan maqsadlardan kelib chiqqan holda, muammoning mohiyati aniq bo'ladi, ya'ni kadastr qiymatining keskin o'sishi, mamlakat allaqachon iqtisodiy inqirozga "kirib ketgan" bo'lishiga qaramay, jamiyatdagi ijtimoiy keskinlikning sezilarli darajada oshishini anglatadi.

Aleksey Komarov, Sankt-Peterburg notarial palatasining notariusi:

Uy-joy narxining jadal o'sishi davrida sotuvchilar bozorda faol ishladilar, qurilayotgan binolardan kvartiralarni sotib oldilar va mulkchilik guvohnomasini olgandan so'ng ularni sotdilar. Va har bir kvartirani sotishda soliq to'lamaslik uchun sotuvchilar shartnomada mulk uchun arzonlashtirilgan narxni ko'rsatdilar. Va agar xaridor aldanishdan qo'rqib, shartnomada haqiqiy narxni ko'rsatishni taklif qilsa, sotuvchi ob'ekt narxini soliq miqdoriga oshirdi. Huquqiy nuqtai nazardan, bunday bitim noqonuniy va soxta hisoblanadi. Va agar notarius unda mavjud bo'lsa va narx juda past ekanligini tushunsa, u, qoida tariqasida, oldi-sotdi shartnomasini tasdiqlashdan bosh tortadi.

Inventarizatsiya qiymati BTI mutaxassislari tomonidan belgilanadi va u har doim bozor narxidan past bo'lgan. Kadastr qiymati bilan vaziyat boshqacha. Bu bozor narxiga imkon qadar yaqin bo'lishi taxmin qilingan edi, lekin aslida u ko'p hollarda undan bir necha baravar oshib ketgani ma'lum bo'ldi. Kamdan-kam hollarda kadastr qiymati bozor ko'rsatkichlaridan past bo'lib chiqadi, bu mulkni sotmoqchi bo'lganlar uchun foydasizdir. Aynan shu nomuvofiqlik odamlarni baholash bilan shug'ullanadigan va kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish tartibini o'tkazadigan yuridik kompaniyalarning devorlariga itarib yubordi. Pavel Romanovning so'zlariga ko'ra, deyarli besh yil ichida "Land Development" kompaniyasi besh mingdan ortiq yer uchastkalariga nisbatan tanlov tartibini o'tkazdi. Va har oyda ikki yoki uch kishi Aranibar va Partners kompaniyasiga ushbu masala bo'yicha maslahat olish uchun keladi.

Ommaviy baholash - ortiqcha soliq

Nega uzoq Moskva viloyatidagi er uchastkasi uchun kimdir ikki emas, balki, masalan, to'qqiz yoki o'n besh ming rubl to'lashi kerak edi? Bozor mutaxassislarining tushuntirishicha, muammo birinchi marta 2013 yilda amalga oshirilgan davlat kadastrini baholash (GKO) metodologiyasining nomukammalligidadir va federal shaharlarda har ikki yilda bir marta va kamida besh yilda bir marta amalga oshiriladi. Rossiyaning boshqa aholi punktlari.

Pavel Romanov, “Land Development” boshqaruv kompaniyasi bosh direktori (“Own Land” savdo belgisi):

Kadastr qiymati bozor narxi emas, u ko'proq yoki kamroq bo'lishi mumkin. Gap shundaki, ma'lum bir mulkning bozor qiymatini hisoblashda baholovchi narxga ta'sir qiluvchi barcha muhim omillarni hisobga oladi, bu esa uni adolatli deb hisoblash imkonini beradi. Kadastr baholash, qoida tariqasida, ommaviy baholash usullaridan foydalangan holda, ya'ni bino yoki er uchastkasini baholash modelini yaratish orqali amalga oshiriladi. Har bir aniq mulk uchun ommaviy kadastr baholash amalga oshirilmaydi - bu "kadastr choragi" dagi mulkning o'rtacha qiymati. Misol uchun, agar Xrushchev bloki elita binolari bilan o'ralgan bo'lsa, unda kvartiraning kadastr qiymati bozor narxidan yuqori bo'ladi.

Kadastr qiymatini hisoblashning umumiy metodologiyasi Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan ishlab chiqilmoqda. Davlat ko'chmas mulk kadastri (GKN) ma'lumotlari asos sifatida ishlatiladi. Har bir egasi o'z uchastkasining kadastr qiymatini bilib olishi mumkin. Buning uchun siz Rosreestr veb-saytiga o'tishingiz va davlat kadastr xaritasiga qarashingiz kerak. Agar siz qidiruv satriga uchastkaning kadastr raqamini kiritsangiz, uni xaritada ko'rishingiz va uning qanchaga baholanganligini bilib olishingiz mumkin.

Pavel Romanov:

Bu raqam bizning GKNning aniqligi va to'liqligi haqida "gapiradi". Hozirda unda 60 millionga yaqin er uchastkalari ro'yxatga olingan bo'lib, ularning yarmidan bir oz ko'prog'i koordinatali tavsifda chegaralarga ega. Davlat nazorati qoʻmitasidagi koʻplab “teshiklar” va xatolar amaldorlarning oʻzlari tomonidan va har birida tan olinadimi? matbuot anjumanlari sabablarini uzoq sanab o'tadi. Binolar, shu jumladan shahar ko'p qavatli binolari haqidagi ma'lumotlar BTI ma'lumotlar bazalaridan ko'chirildi, bu erda ko'chmas mulkni baholash uchun zarur bo'lgan ba'zi ma'lumotlar mavjud emas edi. Ko'pgina uchastkalar, ulardagi binolar bilan birga, "dacha" amnistiyasi ostida ro'yxatga olingan - ma'lumot ko'rsatilmagan. Shuning uchun, aksariyat hollarda, bugungi kunda mavjud bo'lgan ma'lumotlar mulkni aniq aniqlashga imkon bermaydi. Bundan tashqari, kadastr qiymatini baholashni amalga oshiruvchi baholovchilar ko'pincha manbalarning noaniqligi, bozor ma'lumotlarini tekshirishning mavjud emasligi va murakkabligi bilan bog'liq muammolarga duch kelishadi, ularsiz bozor narxlarining statistik tahlilini o'tkazish mumkin emas.

Ikki qonuniy yo'l

Shunday qilib, agar siz uchastkangiz yoki boshqa ko'chmas mulkingizning kadastr qiymati barcha mumkin bo'lgan va tasavvur qilib bo'lmaydigan chegaralardan oshib ketganligini allaqachon bilsangiz, harakat qiling. Ma'lum bo'lishicha, kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishning ikkita usuli bor: deklarativ (Rosreestrning hududiy organlari huzuridagi komissiya orqali) yoki sud (sudda da'vo qilish).

Anton Aranibar:

Birinchidan, siz Rosreestrning hududiy organlaridagi komissiyaga murojaat qilishingiz mumkin. Agar ular u erda sizga yordam bermagan bo'lsa, unda sudga boring va to'g'ridan-to'g'ri sudda huquqlaringizni isbotlang. Bu variant, ehtimol, eng oddiy. Bunday holda, jismoniy shaxslar darhol sudga murojaat qilishlari mumkin, ammo yuridik shaxslar sudga borishdan oldin, avvalo, komissiyadan qaror olishlari kerak.

Aleksey Komarov:

Qonunga ko'ra, har bir mulkdor kadastr baholash natijalarini ko'rib chiqish uchun ikkita asosga ega. Birinchisi, uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan mulk haqidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi. Ikkinchisi - ob'ektning bozor qiymatini uning kadastr qiymati belgilangan sanada belgilash zarurati.

Agar siz GKO natijalari bilan rozi bo'lmasangiz, qonun sizga unga qarshi chiqish huquqini beradi. Lekin birinchi navbatda bu jarayonga mustaqil baholovchini jalb qilishingiz kerak, kim? bozor qiymatini aniqlashda u ob'ektning ommaviy baholashda hisobga olinmaydigan barcha individual xususiyatlarini hisobga oladi. Agar siz ob'ektning faqat bozor qiymatini aniqlamoqchi bo'lsangiz, ekspert baholovchining hisoboti komissiya yoki sud uchun dalil sifatida etarli bo'ladi. Agar siz kadastr qiymatiga e'tiroz bildirmoqchi bo'lsangiz, unda hujjatlar ro'yxati ancha katta bo'ladi.

Anton Aranibar:

Bunday holda, hujjatlarni, shuningdek, texnik yoki kadastr xatosi mavjudligini tasdiqlovchi boshqa ma'lumotlarni taqdim etish kerak. Axborotning ishonchsizligini isbotlash uchun uning kadastr qiymati aniqlangan baholash ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarning noto'g'ri qo'llanilishi yoki ma'lumotlarning buzilishi faktini isbotlash kerak. Masalan, davlat kadastr bahosi o'tkazilishi lozim bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatidagi ma'lumotlarning noto'g'ri ko'rsatilishi yoki baholovchi tomonidan ko'chmas mulk ob'ektining qiymatiga ta'sir qiluvchi shartlarni noto'g'ri aniqlash - joylashuvi, uning maqsadi, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish. , ob'ektning favqulodda holati, ob'ektning sanitariya muhofazasi zonalari va hududdan foydalanish uchun alohida shartlarga ega bo'lgan boshqa zonalar chegaralarida joylashganligi.

Rosreestr huzuridagi komissiyaga taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 24.18-moddasida ko'rsatilgan:

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza;
- davlat mulki obligatsiyasi natijalari bo'yicha mol-mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi;
- mulk huquqini yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning notarial tasdiqlangan nusxasi;
- uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligini tasdiqlovchi hujjatlar (agar murojaatning maqsadi ma'lumotlarning ishonchsizligini aniqlash bo'lsa);
- qog'ozda ham, elektron shaklda ham tuzilgan hisobot (agar murojaatdan maqsad bozor qiymatini belgilash bo'lsa);
- ekspert baholovchi tomonidan tayyorlangan ob'ektning bozor qiymatini aniqlash bo'yicha qog'oz va elektron shaklda ijobiy ekspert xulosasi.

Sudga taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati Rossiya Federatsiyasining 2015 yil 8 martdagi 21-FZ-sonli Ma'muriy ish yuritish kodeksining 126 va 246-moddalarida keltirilgan:

Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish uchun ma'muriy da'vo;
- kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish bo'yicha komissiya majlisining bayonnomasi (yuridik shaxslar uchun);
- ishda ishtirok etuvchi boshqa shaxslarga topshirilganligini tasdiqlovchi bildirishnomalar, ma'muriy da'vo arizasi va unga ilova qilingan hujjatlar nusxalari;
- davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat (har bir mulk uchun 2000 rubl);
– ma’muriy da’vogar bo‘lgan fuqaroning oliy yuridik ma’lumotga ega ekanligini tasdiqlovchi hujjat yoki ma’muriy da’vogar vakilining vakolatini tasdiqlovchi ishonchnoma, shuningdek vakilning oliy yuridik ma’lumotga ega ekanligini tasdiqlovchi hujjat;
- kadastr qiymati aniqlangan kundagi mol-mulkning bozor qiymatini aniqlash uchun sud ekspertizasi tayinlash to'g'risidagi ariza;
- kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun komissiyaga ariza bilan bir xil hujjatlar to'plami.

Pavel Romanov:

Komissiya har doim ham adolatli kadastr qiymatini tan olishga qodir emas. Komissiya ishining qoidalari, asosan, masalani mohiyati bo'yicha ko'rib chiqishga zarar yetkazadigan rasmiyatchilikka rioya qilishga qaratilgan. Asosan, kadastr qiymatini taxminan 30% ga kamaytirish mumkin bo'lgan arizalar beriladi. Rosreestrning rasmiy ma'lumotlariga ko'ra, 2014 yilda komissiyalar tomonidan arizalar ko'rib chiqilgunga qadar jami kadastr qiymati 4 trillion rublni, keyin esa 2,7 trillion rublni tashkil etdi, bu uning 32,3 foizga kamayganini ko'rsatadi. Sudda kadastr qiymatini aniqlash natijalari bozor qiymatiga mos kelmasligini isbotlash deyarli har doim mumkin. Sudning faoliyati nizoni sud jarayoni qoidalariga rioya qilgan holda mohiyatan ko'rib chiqishga qaratilgan. Rosreestrning rasmiy ma'lumotlariga ko'ra, 2014 yilda sud qarorlari natijasida umumiy kadastr qiymatining 3,75 baravar kamayishi qayd etilgan. Qiyinchilikdan oldin kadastr qiymatining umumiy qiymati taxminan 1 431,47 milliard rublni, sinovdan keyin esa taxminan 382,22 milliard rublni (73 foizga kamaygan) tashkil etdi.

Anton Aranibar:

Umuman olganda, ob'ektiv to'siq kadastr qiymatini aniqlashning mavjud metodologiyasi uni bekor qilish uchun dastlab yaratilmaganligini tushunish kerak. Nega ijobiy hal etilayotgan ishlarning bunday yuqori foizi bor? Bu erda bir nechta omillarni aniqlash mumkin, ammo asosiysi ko'chmas mulkning kadastr qiymati va bozor qiymati o'rtasidagi haqiqiy tafovutdir. Misol tariqasida, biz yuridik shaxsga 2000 yilda kadastr qiymati 5 million rubl bo'lgan er uchastkasiga egalik huquqini berilgan holatni olishimiz mumkin. 2014 yilda ma'lum bo'lishicha, saytning kadastr qiymati 45 million rubl, bozor qiymati esa taxminan 25 million rubl.

Pavel Romanov, shuningdek, kadastr qiymati va ishlarning haqiqiy holati o'rtasidagi nomuvofiqlikni ko'rsatadigan amaliyotdan misol keltiradi:

Moskva viloyatidagi er uchastkasi 726 kv.m. m qishloq uyi qurilishi uchun. Davlat mulk obligatsiyasi natijalariga ko'ra 01.01.2013 yildagi kadastr qiymati 794 454,54 rublni tashkil qiladi. 2013 yil 1 yanvar holatiga ko'ra, kadastr qiymatini sudda aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish natijasida sud qarori bilan kadastr qiymati 216 159,24 rublni tashkil qiladi. Shunday qilib, kadastr qiymati sud tomonidan 3,67 marta pastga qarab qayta hisoblab chiqilgan.

Qiyinchilik ayovsiz doirami?

Yangi kadastr qiymati belgilangan komissiya yoki suddan ijobiy qaror qabul qilingandan so'ng, qadrli hujjat davlat ko'chmas mulk kadastriga o'zgartirishlar kiritish uchun kadastr palatasiga topshirilishi kerak. Ushbu ma'lumotlar keyinchalik soliq idorasiga yuboriladi va egasi olingan hujjatlarga asoslanib, soliq miqdorini kamaytirishi mumkin. Biroq, shuni yodda tutingki, siz faqat kadastr qiymatiga e'tiroz bildirgan yil uchun adolatli soliqni to'lashingiz mumkin. O'tgan barcha yillar oxirgi davlat kadastr baholash natijalariga ko'ra to'lanishi kerak bo'ladi.

Bir nechta "lekin" bo'lmasa, hamma narsa unchalik murakkab emasga o'xshaydi. Birinchidan, muammoni hal qilish jarayonining iqtisodiy maqsadga muvofiqligi. Baholovchining xizmatlari arzon emas. Jismoniy shaxslar uchun bu sayt maydoniga qarab 3 dan 15 ming rublgacha bo'lishi mumkin, yuridik shaxslar uchun esa bunday xizmatlarning narxi 60 dan 150 ming rublgacha o'zgaradi. Ushbu miqdorga siz sud xarajatlari va advokat to'lovlarini qo'shishingiz kerak. Mutaxassislar, agar bo'lajak soliq tejash muammoning narxini qoplasa, bu jarayonni boshlashni maslahat berishadi. Shu bilan birga, yangi kadastr qiymati faqat taxminan, hududdagi ob'ektlarning taxminiy bozor qiymatidan kelib chiqqan holda qanday bo'lishini oldindan bilib olish mumkin (sotish haqidagi e'lonlarni ko'rishingiz mumkin).

Ikkinchidan, sotmoqchi bo'lganlar uchun kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish mutlaqo foydalidir va faqat bu ko'rsatkich kam baholangan degan shubhalar mavjud bo'lgan hollarda. Bu shuni anglatadiki, egasi summani bahslashtirib, mulkni sotadi va bu haqda unutadi. Ammo o'z mulkini sotish niyatida bo'lmaganlar uchun bu stsenariy mos emas. Gap shundaki, komissiya yoki sud qarori faqat navbatdagi davlat zayomiga qadar amal qiladi. Va agar uning natijalari egasiga yana nohaq bo'lib tuyulsa, u e'tiroz tartibini qaytadan boshlashi yoki oddiygina soliq miqdorini qabul qilishi kerak bo'ladi. Afsuski, davlatimiz mulkdorlar uchun boshqa shart-sharoitlarni yaratmagan.

Kadastr baholash bo'yicha yangi qonun

Ko'pchilik ko'chmas mulkning kadastr bo'yicha adolatsiz baholanishidan norozi. Rossiya Federatsiyasi rahbari Vladimir Putin yaqinda ushbu vaziyatni tuzatishi kerak bo'lgan qonun loyihasi tayyorlanayotganini aytdi. Prezident baholovchilarning ishi va ko'chmas mulkni kadastr baholash rossiyaliklar uchun og'ir bo'lmasligi kerakligini ta'kidladi. Iqtisodiy rivojlanish vazirligi rahbari Aleksey Ulyukaevning TASSga aytishicha, yaqin kelajakda davlat kadastrini baholovchilar instituti paydo bo‘ladi. Bunday institutni tashkil etish to‘g‘risidagi qonun loyihasi allaqachon tayyor. Yangi davlat organlari ko‘chmas mulkning kadastr narxini belgilaydi va mulk egalari bilan hamkorlik qiladi va mulkdorlarning shikoyatlarini ko‘rib chiqadi. Ushbu muassasalar byudjetdan moliyalashtiriladi, fuqarolar rejadan tashqari baholash yoki kadastr narxlarini o'zgartirish uchun to'lashlari shart emas.

Rossiya Bosh vaziri Dmitriy Medvedev erning kadastr narxini hisoblashning yagona metodologiyasini joriy etish zarurligiga ishonchi komil. Bu hududiy xususiyatlarni hisobga olgan holda ko'chmas mulkning adolatli qiymatini aniqlash imkonini beradi. Medvedev bunday taklifni ishlab chiqishni Iqtisodiy rivojlanish vazirligiga topshirmoqchi.

Moliya vaziri Anton Siluanov, nafaqaxo'rlar, harbiy xizmatchilar va nogironlar uchun mavjud bo'lgan barcha imtiyozlar kadastr narxlari asosida soliq hisob-kitobiga o'tish davrida saqlanib qoladi, deb ishontirdi.

Aytgancha, biz Telegram’da kanal ochdik, u yerda ko‘chmas mulk va rieltorlik texnologiyalari haqidagi eng qiziqarli yangiliklarni e’lon qilamiz. Agar siz ushbu materiallarni birinchilardan bo'lib o'qishni istasangiz, obuna bo'ling: t.me/ners_news.

Yangilanishlarga obuna bo'ling