Kvartira sotib olish uchun cheklov muddati. Yaroqsiz bitimlar uchun cheklash muddati - huquqiy nuances. Yaroqsiz bitimlar uchun maxsus cheklov muddati

Ehtimol, har birimiz uchun uy-joy masalasi eng dolzarbdir. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishda vijdonli xaridorlar firibgarlarning hiyla-nayranglariga tushib qolishlari mumkin va ularning mulki boshqa odamlar tomonidan o'zlashtirilishi mumkin. Qonunda “vaqt chegarasi” tushunchasi mavjud. cheklash muddati ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bo'yicha." Bu nima va undan bitimlar tuzishda qanday foydalanish mumkin?

Terminning ma'nosi

Ushbu atamaning ta'rifini o'z ichiga oladi (181, 195-205-moddalar). Ushbu kontseptsiya ko'chmas mulk bilan bog'liq bitim tugaganidan keyin o'tgan vaqtni anglatadi. Ushbu muddat davomida bitimga e'tiroz bildirilishi mumkin va uning natijasi faqat sud tartibida haqiqiy emas deb topiladi. Ushbu davrga bo'lgan ehtiyoj mulkdorlarning huquqlarini himoya qilishdir.

Amalda, bu atama ko'pincha advokatlar tomonidan qo'llaniladi sud jarayoni ko'chmas mulkni sotib olish va sotish, turmush o'rtoqlar ajrashgandan keyin mulkni bo'lish to'g'risida.Ko'pincha sotib olish va sotish uchun hujjatlarni tayyorlashda xatolarga yo'l qo'yiladi. Ba'zilarini tuzatish oson, boshqalari esa hal qilish uchun qonuniy choralar ko'rishni talab qilishi mumkin. Agar da'vo muddati tugagan bo'lsa, bitim taraflari endi ariza bera olmaydi da'vo arizasi sudga.

U nimani nazarda tutyapti?

Bu muddat bitim taraflaridan biri topshirishga ulgurishi uchun zarur da'vo buzg'unchi ustida. bularni tartibga soladi tartibga solish munosabatlari. Ushbu davr vaqtini o'zgartirish mumkin emas. Qonunda belgilangan bu davrning ikki turi mavjud - umumiy va maxsus. Umumiy, qoida tariqasida, oldi-sotdi shartnomalari bo'yicha huquqiy nizolarda qo'llaniladi, uning muddati 3 yil. Maxsus muddat 3 yillik muddat bilan cheklanmaydi. Maxsus muddat ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar haqiqiy emas deb topilgandan keyin yuzaga keladigan muammolarni hal qilishda da'vo muddati talab qilinadi.

Qonunga muvofiq maxsus davrning davomiyligi quyidagilar bo'lishi mumkin:

• 3 oy (agar birinchi rad etish huquqi buzilgan bo'lsa).
• Olti oy (agar da'vo chek tortmalari tomonidan tuzilgan bo'lsa).
• Yil (agar da'vo yuk tashish bilan bog'liq bo'lsa).
• 2 yil (agar da'vo yomon bajarilgan ishlarga tegishli bo'lsa).
• 5 yil (agar xaridor aniqlagan bo'lsa muhim kamchiliklar qurilish kompaniyasi).

Qachon kuchga kiradi?

Da'vo muddati bitim taraflaridan birining tashabbusi bilan ta'sir qilishi mumkin emas. Rossiya qonunchiligiga ko'ra, bu muddat shartnoma taraflaridan biri unga zarar etkazadigan buzilish haqida bilib olgandan so'ng darhol boshlanadi. Biroq, hamma ham tajribasizlik tufayli qonunbuzarliklarni bilishi yoki shubhalanishi mumkin emas. Shundan kelib chiqib, ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimlar bo‘yicha da’vo muddati huquqbuzarlik fakti aniqlangandan va bu haqda shartnoma taraflari xabardor qilingandan so‘ng boshlanadi.

Bu muddatni to'xtatib qo'yish mumkinmi? Rossiya qonunchiligi Bu quyidagi holatlarda amalga oshirilishi mumkinligini aytadi:

• sodir bo'ldi favqulodda(har bir holatda alohida belgilanadi).
• Bitim taraflari Qurolli Kuchlarda xizmat qiladi.
• To'xtatildi qonunchilik akti, bu huquqiy munosabatlarni tartibga solgan.

Da’vo muddati taraflardan biri sudga da’vo arizasi bilan murojaat qilgan yoki ikkinchisi huquqbuzarlik sodir etilganligini tan olgan taqdirda to‘xtatilishi va tiklanishi mumkin.

Bekor qilinadigan operatsiyalar

Qonuniyligi va asosliligi sud qarori bilan tan olinadigan ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimlar bekor qilinishi mumkin bo‘lgan bitimlardir. Qonun hujjatlarida bekor qilinishi mumkin bo'lgan bitimning quyidagi belgilari belgilangan:

• Shartnomani tuzish yolg'on, zo'ravonlik, hayot va sog'likka tahdid qilish sharti bilan yoki tomonlarning qasddan til biriktirishi bilan sodir bo'lgan.
• Bitim tomonlardan biri tomonidan qiyin sharoitlarda, uning uchun noqulay shartlarda tuzilgan.
• Shartnoma xato ta'siri ostida tuzilgan (bu faktning mavjudligi hujjatda tasdiqlangan sud tartibi).
• Agar shartnoma taraflaridan biri muomalaga layoqatsiz yoki voyaga etmagan shaxs vasiylar yoki qonuniy vakillarning roziligisiz harakat qilgan bo'lsa.
• Bitim uchun turmush o'rtoqlardan birining roziligi olinmagan bo'lsa.

Agar bunday hollarda sud mol-mulk bilan tuzilgan bitimlarni haqiqiy emas deb topsa, javobgar olingan mol-mulkni da'vogarga qaytarish majburiyatini oladi. Sudlanuvchining daromadi davlat mulkiga aylanadi. Bekor qilinadigan bitimlar uchun cheklash muddati bir yil, lekin sud tomonidan uzaytirilishi mumkin.

Sham bitimlari

Sham bitimlar tomonlardan birini yashirish uchun qilingan harakatlardir. Bunday harakatlar har qanday sharoitda haqiqiy emas deb hisoblanadi. Masalan, jismoniy shaxs kompaniya yoki korxona bilan ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasini tuzganda, lekin ayirboshlash bitimi sifatida rasmiylashtiriladi.

Xayoliy operatsiyalar

Xayoliy bitimlar - chalg'itish maqsadida haqiqiy niyatlarsiz amalga oshiriladigan operatsiyalar muayyan shaxslar. Ko'pincha bu firibgarliklar mulkni yashirish uchun amalga oshiriladi soliq idorasi. Masalan, tomonlar ko'chmas mulkni oldi-sotdisi bo'yicha bitim tuzadilar, lekin aslida majburiyatlar va huquqiy oqibatlar paydo bo'lmang va o'zgarmang.

Ahamiyatsiz bitimlar

Ko'chmas mulk bo'yicha sud jarayoni, ayniqsa, bitimning haqiqiy emasligi yoki haqiqiy emasligini tan olishda eng qiyinlardan biridir. Fuqarolik kodeksi quyidagi shartlarni belgilaydi:

• Amaldagi qonun hujjatlariga mos kelmaydigan operatsiyalar.
• Qarama-qarshi harakatlar qonunchilik asosi va axloq.
• Bitimlar xayoliy yoki soxta.
• Qobiliyatsiz fuqarolar va voyaga etmaganlar tomonidan sodir etilgan harakatlar.

Shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar, agar ular muomalaga layoqatsiz yoki voyaga etmagan shaxslarning vasiylari, ota-onalari, farzandlikka oluvchilar tomonidan ularga nafaqa olish maqsadida amalga oshirilgan bo'lsa, sudda qonuniy deb tan olinishi mumkin. Shunisi e'tiborga loyiqki, haqiqiy bo'lmagan bitimlar sud qarorisiz ham haqiqiy emas deb topiladi. Manfaatdor shaxs bitimning huquqiy oqibatlarini bartaraf etish uchun sudga murojaat qilishga haqli.

Mulkni taqsimlash: da'vo muddati

Unda aytilishicha, nikoh mulkini taqsimlash bilan bog'liq masalalar bo'yicha da'vo muddati umumiy hollarda bo'lgani kabi 3 yil. Biroq, ushbu maqolada ushbu muddat qaysi nuqtadan boshlab hisoblanishi kerakligi ko'rsatilmagan.

Fuqarolik kodeksining 9-bobi, 200-moddasida ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitim taraflaridan biri uning huquqlari buzilganligi to‘g‘risida bilganidan keyin da’vo muddati hisoblanadi. Shunday qilib, agar mulkni taqsimlash bo'yicha nizolar yuzaga kelsa, ulardan biri sobiq turmush o'rtoqlar agar kerak bo'lsa, ajrashgandan keyin bir necha yil o'tgach sudga da'vo arizasi berishi mumkin.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni cheklash muddati: xayriya

Sovg'a shartnomasi sudda ham haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Cheklov muddati - 3 yil, lekin u shartnoma kuchga kirgan paytdan boshlab hisoblanadi. Agar da'vo uchinchi shaxs tomonidan qo'yilgan bo'lsa, muddat xayriya to'g'risida bilgan paytdan boshlab hisoblana boshlaydi. 181-moddaga muvofiq fuqarolik qonunchiligi, bu muddat 10 yildan oshmasligi kerak. Agar da'vogar dalillar keltirsa, sovg'a shartnomasi haqiqiy emas deb hisoblanadi. Sovg'a avvalgidek qaytarilishi kerak, aks holda ayblanuvchi uning qiymatini to'liq to'laydi.

Meros olish

Ko'pincha ichkarida sud amaliyoti meros bo'yicha ko'chmas mulk nizolari paydo bo'ladi. Bunday hollarda cheklash muddati qonun bilan belgilanmagan, shuning uchun sudga ariza bir necha yildan keyin berilishi mumkin. Bu merosxo'r haqiqatda mulkka ega bo'lgan, lekin mulk huquqiga ega bo'lmagan holatlarga nisbatan qo'llaniladi. Vasiyatnomaga qachon e'tiroz bildirilishi to'g'risidagi nizolarda esa, Fuqarolik Kodeksining 196-moddasida da'vo qo'yish mumkin bo'lgan 3 yillik muddat belgilanadi.

bilan operatsiyalarni amalga oshirayotganda Ko'chmas mulk Shartnoma taraflari o'rtasida ko'pincha kelishmovchiliklar yuzaga keladi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bo'yicha da'vo muddati ularning vijdonli ishtirokchilari huquqlarining kafolati hisoblanadi. Umuman olganda, bu davrning davomiyligi 3 yil. Bitimlar bekor yoki bahsli bo'lishi mumkin. Da'vo arizasini tuzishda bunga e'tibor berish shart.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar, shuningdek kompensatsiya uchun boshqa turdagi bitimlar yoki bepul jismoniy shaxslar tomonidan sodir etilgan yoki yuridik shaxslar, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksi bilan tartibga solinadi.

Har bir alohida holatda vaziyatga eng mos keladigan qoida qo'llaniladi. Masalan, qasddan sodir etilgan, jabrlanuvchiga katta zarar yetkazadigan firibgarlik haqida gap ketganda, fuqarolik huquqi normalaridan tashqari jinoiy normalar ham qo‘llanilishi mumkin. Agar biz oilaviy nizolar haqida gapiradigan bo'lsak, unda ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar muhokama qilinadi, unda oilaviy va uy-joy qonunchiligi normalari qo'llaniladi.

Cheklov muddatining asosiy ta'rifi San'atda tasvirlangan. 181, 195-205 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Qonun chiqaruvchi ushbu davrni shartnoma imzolangan kundan boshlab o'tgan vaqt deb tushunadi. Ushbu toifadagi nizolar uchun qonun hujjatlarida belgilangan muddatdan oshib ketish, agar bitimga e'tiroz bildirish zarur bo'lsa, da'voni rad etishga yoki uni haqiqiy emas yoki haqiqiy emas deb topishga olib keladi. Sud muhokamasining natijasiga jabrlanuvchining da'volarini shakllantirish hal qiluvchi ta'sir ko'rsatadi.

Bitimning haqiqiy emasligi

Bitimlar haqiqiy emas deb topilishi mumkin bo'lgan barcha qoidalar San'atda keltirilgan. 166-181 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. ostida tushib vaziyatlar qator beri bu toifa nizolar juda keng, har qanday bitimni haqiqiy emas deb topishning yagona qoidasi yo'q. Qonun chiqaruvchi barcha bunday operatsiyalarni quyidagilarga ajratdi:

• ahamiyatsiz;
• bekor qilinishi mumkin.

Yaroqsiz bo'lganlar xulosa qilingan paytdan boshlab haqiqiy emas, bekor qilinadiganlar esa sud tomonidan shunday deb e'tirof etilganidan keyingina shunday bo'ladi.

Har bir manfaatdor fuqaro ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni sudda haqiqiy emas deb topishga harakat qilish huquqiga ega. San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181-moddasiga binoan, bitim 3 yildan kechiktirmay sudga shikoyat qilinishi mumkin. Biroq, da'volarni shakllantirish hal qiluvchi ahamiyatga ega, chunki bahsli bitim haqiqiy emas deb topilgan hollarda da'vo muddati 1 yildan keyin tugaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181-moddasi 2-bandi). Xuddi shu tarzda, sudning ajrimida barcha holatlarni ko'rib chiqish natijalariga ko'ra bitim haqiqiy emas deb topilishi ko'rsatilishi kerak.

Bu bitimlarni haqiqiy emas deb topish, ularda da'vogarning bevosita ishtiroki va uning barcha jihatlari va holatlari bilan tanishish tamoyillari. Ammo agar da'vogar barcha holatlardan xabardor bo'lmasa, u noto'g'ri yo'ldan ozdirilgan bo'lsa va uning huquqlari buzilganligi to'g'risida biroz keyinroq ma'lumot olgan bo'lsa, u holda muddat sezilarli darajada uzaytiriladi - buzilgan huquq to'g'risida ma'lum bo'lgan paytdan boshlab 10 yilgacha. .

Maxsus holatlar

Hayotda ko'pincha qonunda topish qiyin bo'lgan holatlar mavjud. Shunday qilib, fuqaro o'z yashash joyini bir muddat tark etishi mumkin, masalan, mahkum bo'ladi. Qamoq muddati 10 yildan ortiq bo'lishi mumkin. Agar fuqaro yo'qligida uning huquqlari buzilgan va uy-joy uning roziligisiz sotilgan bo'lsa, bu holda nima qilish kerak?

Bunday bahslar uchun ortga hisoblash qaysi kundan boshlab amalga oshirilishi muhim. San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 200-moddasiga binoan, orqaga hisoblash manfaatdor shaxs o'zining buzilgan huquqini, shuningdek ish bo'yicha to'g'ri javobgar kim ekanligini bilgan kundan boshlab boshlanadi. Ba'zan hammani o'rnatish uchun zarur ma'lumotlar bu juda ko'p vaqtni oladi, chunki qancha vaqt yo'qolsa, odamlarni topish, hujjatlar va boshqa dalillarni to'plash shunchalik qiyin bo'ladi.

Bu amalda nimani anglatadi? Muddatni belgilashda ortga hisoblash imzolangan kundan boshlab boshlanmaydi. haqiqiy emas shartnoma, lekin da'vogarga uning buzilgan huquqi to'g'risida xabar berilgan kundan boshlab. Undan keyin sudga murojaat qilish va manfaatlarini himoya qilishga erishish uchun unga 1 yildan 10 yilgacha muddat beriladi.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar uchun da'vo muddati

vijdonli xaridordan kvartirani talab qilish uchun uch yil;

shaxs huquq buzilganligini avval bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlab haqiqiy bo'lmagan bitim oqibatlarini qo'llash uchun uch yil (bu holda bitim tarafi bo'lmagan shaxs uchun da'vo muddati, har qanday holatda). operatsiyani bajarish boshlangan kundan boshlab o'n yildan oshmasligi kerak bo'lgan hollarda):

bekor qilinadigan ko'chmas mulk bitimini haqiqiy emas deb topish uchun bir yil.

Ammo bu muddat har doim ham oldi-sotdi shartnomasi tuzilgan kundan boshlab hisoblanmaydi. Da'vo muddati shaxs o'z huquqi buzilganligini bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlanadi. Taxmin qilinadiki bu odam bu haqda qoidabuzarlik sodir bo'lgan vaqtda bilib olgan. Biroq, agar da'vogar huquqbuzarlik to'g'risida keyinroq bilganligini yoki bilishi mumkinligini isbotlasa, da'vo muddati faqat shu paytdan boshlab o'ta boshlaydi. Ammo, agar odam o'z huquqlarining buzilishi haqida bilmagan bo'lsa ham, lekin bilishi kerak bo'lsa ham, bu muddat allaqachon boshlangan.

Biroq, ushbu qoidadan istisnolar mavjud, xususan:

Agar bitim zo'ravonlik yoki tahdid ta'siri ostida amalga oshirilgan bo'lsa, da'vo muddati holatlar to'xtatilgan kundan boshlanadi (bu bitim haqiqiy emas va da'vo muddati zo'ravonlik yoki tahdid to'xtatilganidan keyin bir yil o'tgach);

Yaroqsiz bitim oqibatlarini qo'llash bo'yicha cheklash muddati ushbu bitimni amalga oshirish boshlangan kundan boshlanadi va shaxs bu haqda bir marta bilgan yoki bilishi kerak edi. Shartnomani bajarishni boshlash vaqti sotib olish va sotish kvartiralarning aksariyati sudlar sanani ko'rib chiqadi davlat ro'yxatidan o'tkazish ushbu shartnomadan.

Shuning uchun muhim qoida: Uch yillik cheklov muddatini hisoblash uchun sotuvchi tomonidan kvartirani sotib olish sanasini bilish kifoya. Ya'ni, shaxsning bunday shartnoma tuzish orqali o'z huquqi buzilganligini bilgan yoki bilishi kerak bo'lganligini isbotlashning hojati yo'q, muddat shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgan kundan boshlab boshlanadi.

Biroq, agar biror kishi o'z huquqining buzilishi haqida bilmasligi va bilmasligi kerak bo'lsa, masalan, u uzoq vaqt davomida tibbiy muassasada bo'lgan bo'lsa, unda ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bo'yicha da'vo muddati aslida uzoqroq bo'lishi mumkin.

Ammo Fuqarolik Kodeksi yaqinda huquqlarni himoya qilish muddatini belgilab qo'ygan - bu buzilgan kundan boshlab 10 yil o'tgach amalga oshirilishi mumkin emas (196-modda. bu daqiqa faqat bitta holat - terrorchilik harakati natijasida mulkka etkazilgan zararni qoplash uchun ko'zda tutilgan.

Shu munosabat bilan, xaridor tomonidan kvartirani sotib olishdan oldin so'nggi uch-to'rt yil (ko'pi bilan o'n) yil ichida yuzaga kelgan faktlar va xavflar tekshirilishi kerak, chunki qonunning amal qilish muddati tugashi munosabati bilan oldingi xatarlar ro'y berishi dargumon. cheklovlar.

Boshqa tomondan, vijdonli xaridordan kvartirani qaytarib olish xavfi faqat sobiq egasining irodasiga qarshi kvartirani tark etish bilan bog'liq. Buning uchun esa sobiq egasi iroda nuqsoni bilan tuzilgan bitimni haqiqiy emas deb tan olishi kerak. Ammo irodaning nuqsoni bilan bog'liq bitimni haqiqiy emas deb topish muddati bor-yo'g'i bir yilni tashkil etadi, chunki u bekor qilinishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk bitimidir.

Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, agar sotuvchi kvartirani sotishdan bir yil oldin sotib olgan bo'lsa, kvartira va oldingi egasi bilan oldingi bitimni tekshirish majburiydir. Agar kvartira yil davomida ikki marta sotilgan bo'lsa, unda bitimdan butunlay voz kechish yaxshiroqdir.

Shuni ta'kidlash kerakki, iroda nuqsoni bilan tuzilgan bitimlar uchun da'vo muddatining boshlanishi o'ziga xosdir - "jabrlanuvchi" umuman irodasiga ega bo'lmasligi mumkin (kasal odam) va uning harakatlarining ahamiyatini tushunmasligi mumkin, shuning uchun muddat vaziyat vasiylik va homiylik organi tomonidan aniqlangan kundan boshlab hisoblana boshlaydi. Agar sobiq egasi bitimni zo'ravonlik tahdidi ostida tugatgan bo'lsa, unda muddat majburlash tugagan kundan boshlab hisoblanadi. Shuning uchun, har qanday holatda, bir yil emas, balki uch yillik muddatni tekshirish tavsiya etiladi.

Lekin buni qanday qilish kerak, chunki qonun chiqaruvchi xaridorga oldingi egalaridan hujjatlarni olish uchun vositalarni bermagan (sotib olish va sotish shartnomalari, uy reestridan ko'chirmalar)? Shuning uchun, agar uch vaqt ichida bir nechta operatsiyalar sodir bo'lsa so'nggi yillar, keyin xaridor haqiqatan ham faqat oxirgi operatsiyani tekshirishga qodir - qolganini norasmiy usullar yordamida amalga oshirish kerak bo'ladi. Bu faqat sotuvchi uch yildan ortiq vaqt davomida egasi bo'lgan kvartiralarni sotib olishni tavsiya qiladi.

Agar sotuvchi kvartirani uch yildan ko'proq vaqt oldin sotib olgan bo'lsa, unda avvalgi egalari yoki huquqlari buzilgan boshqa shaxslar tomonidan da'vo qilish xavfi yo'q.

Agar so'nggi uch yil ichida xaridor tasdiqlay olmagan bir nechta bitimlar bo'lsa, mulk huquqini sug'urtalash shartnomasini (mulk huquqini yo'qotish xavfidan sug'urtalash) tuzish tavsiya etiladi. Bunday holda, agar biron sababga ko'ra kvartira xaridordan olib qo'yilgan bo'lsa ham, sug'urta kompaniyasi unga kvartiraning narxini qaytarib beradi.

Muhim tafsilotni ta'kidlab o'tamiz - mulk huquqining barcha imtiyozlari, jumladan, vijdonli xaridor bo'lish, o'z mulkiy huquqlarini barcha mavjud vositalar bilan himoya qilish, yashovchilarni chiqarib yuborish, kvartirani topshirishni talab qilish va hatto mulk huquqini sug'urta qilish, xaridor faqat mulk huquqini xaridorga o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab foydalanishi mumkin.

Shu nuqtaga qadar, xaridor ko'proq himoyasiz huquqiy shartlar, xususan, u birinchi navbatda o'z mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishga majburlash uchun da'vo arizasi bilan murojaat qilishi va shundan keyingina mulkdor sifatida o'z huquqlarini himoya qilishi kerak. Shu paytgacha huquqlarni himoya qilish faqat majburiy huquqiy munosabatlarga asoslanadi, ular mulk huquqi egasi ega bo'lgan hammadan mutlaq himoyaga qaraganda kamroq himoyalangan.

Oxirgi yangilanish: 26.06.2019

– Bu uzoq vaqt oldin edi ..., - ular sudda da'vo arizasi berishga urinishga javoban aytishlari mumkin, - da'vo muddati allaqachon o'tgan.

Da'vo muddati (shu jumladan ko'chmas mulk operatsiyalari uchun) - bu huquqlari buzilgan fuqaro o'z huquqlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega bo'lgan vaqt davri (Yangi sahifada ochiladi."> Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 195-moddasi).

Albatta, u sudga keyinroq murojaat qilishi mumkin, lekin boshqa tomon ( sudlanuvchi) e’lon qilish huquqiga ega da'vo muddatining tugashi bu ish bo'yicha. Va bu sudning jabrlanuvchiga da'voni rad etishi uchun asos bo'lib xizmat qiladi (Yangi tabda ochiladi.">Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 199-moddasi).

Shu bilan birga, agar da'vo muddati jabrlangan tomon o'tkazib yuborilgan , keyin buning ehtimoli bor tiklash . Sud, agar muddatni o'tkazib yuborish sabablari asosli deb hisoblasa, masalan, da'vogarning jiddiy kasalligi (Yangi sahifada ochiladi."> Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 205-moddasi).

tomonidan umumiy qoida, sizning huquqingizni himoya qilish muddati umumiy muddat cheklash muddati- ga teng uch yil(Yangi tabda ochiladi.">Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 196-moddasi). Biroq, ayrim hollarda Fuqarolik Kodeksida yoki Federal qonunlar boshqalar o'rnatilishi mumkin - maxsus cheklash muddatlari(Yangi tabda ochiladi.">Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 197-moddasi) - qisqartirilgan yoki belgilanganidan uzoqroq. 3 yil.

Masalan, da'vo muddati ko'chmas mulk bilan tan olish talabi uchun yaroqsiz - ga teng bir yil(Yangi tabda ochiladi.">Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181-moddasi 2-bandi).

Lekin har qanday holatda ham, da'vo muddati dan oshmasligi mumkin 10 yil Ushbu muddat belgilangan himoya huquqi buzilgan kundan boshlab (Yangi sahifada ochiladi.">Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 200-moddasi 2-bandi). da'vo muddati shartnoma taraflarining kelishuvi bilan belgilanishi yoki o'zgartirilishi mumkin emas.

Qizig'i shundaki - cheklash muddatining o'tishi , ko'p hollarda, huquq buzilgan paytdan emas, balki shaxs o'rgangan paytdan boshlanadi ( yoki oddiy voqealar jarayonida bilib olishi kerak edi) uning huquqi buzilganligi (Yangi sahifada ochiladi.">Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 200-moddasi 1-bandi).

Istisno shundaki foydasiz bitim ko'chmas mulk bilan - bu erda cheklash muddatining o'tishi ushbu bitim amalga oshirilgan paytdan boshlanadi.

Umuman, " harakatlarning cheklanishi"Opens in a new tabda tasvirlangan.">Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 12-bobi, shu jumladan uni qo'llash qoidalari, muddatni to'xtatib turish, muddat davomidagi tanaffuslar va cheklovni tiklash.

Qisqacha shuni ta'kidlash mumkin da'vo muddati balkim to'xtatilgan (agar da'vo qo'yishga to'sqinlik qilingan bo'lsa " chidab bo'lmas kuch» ), Va tiklandi (agar sud bu "kuch" ni chinakamiga "chiqib bo'lmas" deb hisoblasa).

Qonun chiqaruvchi ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bo'yicha cheklash muddatini ko'chmas mulkni olish to'g'risidagi shartnoma imzolangan kundan boshlab o'tgan vaqt deb tushunadi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirayotganda, vijdonli xaridorlar firibgarlarning hiyla-nayranglariga tushib qolishlari mumkin va ularning mulki boshqa odamlar tomonidan o'zlashtirilishi mumkin. Qonun hujjatlarida ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar uchun da'vo muddati tushunchasi aniqlangan.

Dastlabki ma'lumotlar

Hozirgi kunda deyarli har bir fuqaro sudga duch keladi va o'z huquqlarini himoya qilishga harakat qiladi. Agar ularning barchasi ikki toifaga bo'lingan bo'lsa, da'vogarlarning bir qismi bunday ishlarni tajribali mutaxassislarga topshirishni afzal ko'radi va tafsilotlarni o'rganish bilan bezovta qilmaydi.

Boshqalar esa ayblanuvchi bilan o'zlari shug'ullanishga va pulni tejashga harakat qilishadi. Ikkinchidan, mustaqil ta'lim va o'qishga ehtiyoj bor huquqiy asos va da'vo qo'yish uchun asos bo'lishi mumkin bo'lgan qonunlar.

Va bu erda allaqachon cheklash muddati haqida bilish kerak, chunki u huquqlarni tartibga soladi va huquqlari buzilgan shaxsning sudga murojaat qilishi mumkin bo'lgan vaqtni beradi. Albatta, siz u tugaganidan keyin murojaat qilishingiz mumkin, ammo bu erda ba'zi nuances bor.

Asosiy tushunchalar

Da'vo muddati - bu huquqlari buzilgan shaxs tomonidan da'vo arizasi berish imkoniyati uchun belgilangan muayyan muddat.

Aynan shu davrda, agar ishtirokchilar o'rtasida kelishmovchiliklar yuzaga kelsa, bu buzilishga qarshi chiqish uchun imkoniyat bo'lib xizmat qiladi, deb ishoniladi.

Vaziyatga qarab, muddatlar uzunligi farq qiladi. Shartlar tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirilmaydi.

Bu shuni anglatadiki, agar sud ish yoki hujjat uchun muddat belgilab qo'ygan bo'lsa, jabrlanuvchi boshqa bilan kelishilgan holda uni uzaytira olmaydi.

Sotib olish-sotish shartnomasi bo'yicha sudga murojaat qilish sabablari

Ularning sudga murojaat qilishlarining asosiy sababi bitimni haqiqiy emas deb topishdir. Har qanday tomon, agar uning huquqlari buzilgan bo'lsa, shikoyat qilishi mumkin.

Bitim allaqachon tuzilgan bo'lsa, faqat sud uni haqiqiy emas deb e'lon qilishi mumkin va da'vogardan bir qator dalillar talab qilinadi.

Qonunda mumkin bo'lgan asoslar tasvirlangan, ammo ularning mavjudligi sizning foydangizga qaror qabul qilganingizni anglatmaydi. Odatda sabablar:

1. Shartnoma loyihasini noto'g'ri tuzish, asosiy fikrlarning yo'qligi.
2. Huquqiy oqibatlarga yo'l qo'ymaslik uchun bitim boshqasini yashirish uchun qilingan.
3. Xulosadan so'ng, odam bu harakatni amalga oshirishi mumkin emasligi ma'lum bo'ldi.
4. Bitim muomalaga layoqatsiz shaxs bilan yoki tazyiq ostida tuzilgan.
5. O'sha paytda o'z harakatlarini nazorat qila olmagan va uning ahamiyatini tushunmagan shaxs bilan shartnoma tuzish. Misol uchun, agar imzolash vaqtida tomonlardan biri mast bo'lsa.
6. Uchinchi shaxslarning bosimi ostida bitim imzolash.
7. Tuzilgan bitim sotib olish va sotishdan xabardor bo'lmagan, lekin mulkka bo'lgan huquqlarga ega bo'lgan uchinchi shaxslarning huquqlarini buzdi.

Amalda, kvartirani sotib olish bilan bog'liq vaziyat juda tez-tez ko'rib chiqiladi. Shartnoma allaqachon imzolangan bo'lsa, pul o'tkazilgan, lekin aslida kvartira hibsga olingani yoki ro'yxatga olish paytida soxta hujjatlar ishlatilganligi ma'lum bo'ladi.

Bunday hollarda siz darhol sudga murojaat qilishingiz va pul o'tkazish faktini tasdiqlashga harakat qilishingiz kerak.

Advokat bilan maslahatlashish yaxshi bo'lardi, chunki yirik operatsiyalarda professionallarga ustunlik berish kerak.

Muammoni huquqiy tartibga solish

Da'vo muddati bilan bog'liq barcha savollar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining moddalarida keltirilgan:

• Art. 195 atama tushunchasi;
• Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 196-moddasi hujjatlar yoki bitimlarga nisbatan qo'llanilishi mumkin bo'lgan umumiy atamani o'z ichiga oladi;
• 197-modda. maxsus muddatlar qo'llaniladigan holatlar;
• Art. 205 muddatni tiklash imkoniyati haqida gapiradi;
• Art. 206-moddasida huquqlari buzilgan shaxs endilikda da'vo arizasi bilan murojaat qila olmaydigan holatlar to'g'risida;
• Art. 202 muddatni o'tkazib yuborish sabablari ro'yxati.

Ko'chmas mulk ob'ektlari uchun da'vo muddati qanday hisoblanadi?

Agar biz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga murojaat qiladigan bo'lsak, agar boshqacha belgilanmagan bo'lsa, barcha holatlarga tegishli umumiy atama mavjud.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq ishlar bo'yicha buzilgan huquqlaringizni himoya qilish imkoniyati, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, uch yil davomida ham taqdim etiladi.

Ammo, shuningdek, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 197-moddasi umumiy muddatni qisqartirishi yoki uni uzaytirishi mumkin bo'lgan maxsus muddatlardan foydalanishga imkon beradi. Bunday holatlarga quyidagilar kiradi:

Sud vaziyatga e'tibor beradi. Agar bitim bekor bo'lsa, 1 yil beriladi. Agar ahamiyatsiz bo'lsa - 3 (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168 -172-moddasi).

Bekor bo'ladigan bitim sud qarori bilan haqiqiy emas yoki aksincha, tomonlarning bir-biriga nisbatan da'volari bo'lmasa, haqiqiy bo'lishi mumkin.

Amaliyotga asoslanib, belgilangan vaqt bunga bog'liq huquqiy jihatlari va vaziyatlarning xususiyatlari.

Maxsus davrlar to'g'risidagi qonundan ko'chmas mulk uchun foydali bo'lgan narsalarni ajratib ko'rsatish mumkin: bitim haqiqiy emas deb topilganda, da'vo muddati 1 yilni tashkil qiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181-moddasi).

Ammo agar bitim haqiqiy emas deb topilsa, uning muddati standart 3 yil bo'ladi. Qonun chiqaruvchi ham maksimalni belgilaydi mumkin bo'lgan muddat, uzaytirish yoki tiklash sharti bilan, 10 yil.

Shuning uchun, ba'zan muddatning boshlanishini aniqlash va uni o'tkazib yubormaslik qiyin. Agar da'vogar o'z vaqtida e'tiroz bildirmasa, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 199-moddasiga binoan, sudlanuvchi muddatning tugashini e'lon qilish imkoniyatiga ega.

Shundan so'ng, nizolashuvchi sudlovni tiklay olmaydi, faqat muddat tiklanishi kerak bo'lgan hollar bundan mustasno.

Meros paytida cheklovni aniqlash shartlari

Ko'chmas mulk bo'yicha vasiyatnoma uchun da'vo muddati - 6 oy. mulkni vasiyat qilgan shaxs vafot etgan paytdan boshlab yoki merosxo'rlik tartibida.

Agar shaxs boshqa shaxs tomonidan rad etilganidan keyin meros olish huquqiga ega bo'lsa, uni qabul qilish muddati 3 oygacha qisqartiriladi. boshqa rahbarlar tomonidan rad etilgan paytdan boshlab qabul qilishgacha.

Agar bu muddat 3 oydan kam bo'lsa, u ushbu muddatga uzaytiriladi. Muddatni tiklash amal qilishi mumkin va faqat sud qaroriga bog'liq.

Buning uchun da'vogarda buzilgan huquqni e'lon qila olmaganligi va uni o'tkazib yuborganligi uchun jiddiy sabab bo'lishi kerak.

Qayta tiklash imkoniyatining asosiy sabablari:

1. Da'vogar o'z huquqlarini himoya qila olmaydigan jiddiy kasallik.
2. Harbiy vazifani bajarish.
3. Savodsizlik yoki tilni bilmaslik.
4. Qonun yoki boshqa normativ hujjatlarning amal qilishi to'xtatilgan - huquqiy akt, bu holatda tomonlarning munosabatlarini tartibga soluvchi.
5. Rasmiylar da'vo arizasi berish imkoniyatini kechiktirish uchun muzlatish joriy qildi.

Arizada ko'rsatilgan va sudga taqdim etilgan boshqa sabablar ham bo'lishi mumkin. Agar sud buni muhim deb hisoblasa, muddat tiklanadi.

Sovg'a shartnomasi bo'yicha jismoniy shaxslar uchun xususiyatlar

Ko'pincha sudga murojaat qilish sovg'a bitimiga e'tiroz bildirish uchun sodir bo'ladi. Buning uchun 1 yillik maxsus muddat yoki umumiy 3 yillik muddat qo'llaniladi, bu davrda donor oluvchidan sovg'ani qaytarishni talab qilishi mumkin.

E'tiroz bildirish to'g'risidagi qaror faqat sud tomonidan va uzrli sababga ko'ra qabul qilinishi mumkin. Masalan, shartnomani imzolash paytida donorning qobiliyatsizligi yoki shartnomada ko'rsatilgan boshqa sabablar.

Odatda, shartnomada sovg'adan foydalanish qoidalari ko'rsatilgan va agar oluvchi o'z sovg'asini ehtiyotsizlik bilan yoki boshqa maqsadlarda ishlatsa, donor uni qaytarishi mumkin.

Yoki donor bitimni uchinchi shaxslar, tahdidlar yoki boshqa narsalar ta'siri ostida imzolaganligi isbotlangan bo'lsa. Bularning barchasi sudda ko'rib chiqiladi va qaror va tomonlar kelishuvga e'tiroz bildirishi mumkin bo'lgan muddat bunga bog'liq.

Qanday qo'shimcha omillar ta'sir qilishi mumkin

Qaror qabul qilish bo'yicha barcha vakolatlar sudga berilganligi sababli, bu muddatlarni belgilaydigan yagona tartibga soluvchi organdir.

O'z navbatida, ularning tashkil etilishi bevosita bog'liq huquqiy xususiyatlar ish va ko'rib chiqilayotgan soha.

Har holda, belgilangan muddat ichida qo'llaniladi amaldagi qonunchilik: umumiy yoki maxsus, qayta tiklash imkoniyati bilan.

Afzalliklar va kamchiliklar

Tomonlarning huquqlarini va bitimlarga e'tiroz bildirish imkoniyatlarini ko'rib chiqsak, buni aytishimiz mumkin qonunchilik bazasi huquqlaringizni himoya qilish uchun etarli vaqt va imkoniyat beradi.

Belgilangan muddatlarning afzalliklari - qarorning vaziyatga bog'liqligi va ko'rib chiqilayotgan ishning huquqiy xususiyatlarini hisobga olgan holda.

Muddatlarni belgilash va huquqlarni tasdiqlashda kamchiliklar har bir holatda alohida belgilanadi, chunki Har bir ish individualdir va har bir manfaatdor tomon adolatli qaror qabul qilishni xohlasa, sabablari va dalillariga ega bo'lishi kerak.