Imtiyozli maslahatchi. Faxriylar. Pensionerlar. Nogiron odamlar. Bolalar. Oila. Yangiliklar

Bitim turlari va ularni tuzish shakllari. Tranzaktsiyalar turlari. Bitimlarning yozma shakllari

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 153-moddasiga binoan, bitimlar- bu fuqarolar va yuridik shaxslarning tashkil etish, o'zgartirish yoki tugatishga qaratilgan harakatlaridir inson huquqlari va mas'uliyat.

Litsenziya savol individual turlar dori vositalarining muomalasi sohasidagi faoliyat 7.2-bo'limda muhokama qilinadi.

O'z tarkibida bitim to'rt elementning birligini ifodalaydi: sub'ektlar - bitimda ishtirok etuvchi shaxslar; sub'ektiv tomoni - iroda va iroda ifodasining birligi; shakli va mazmuni.

Bitim sub'ektlari fuqarolik huquqiy layoqatiga ega bo'lgan har qanday fuqarolik huquqi sub'ektlari (jismoniy, yuridik shaxslar, davlat va munitsipalitetlar). Bundan tashqari, tranzaktsiyani bajarish uchun sub'ektda uni bajarish istagi ham bo'lishi kerak (deb atalmish ichki iroda), shuningdek, uni boshqa shaxslarning e'tiboriga etkazish (iroda ifodasi). Iroda va iroda ifodasi tashkil etadi bitimning sub'ektiv tomoni; ya'ni insonning unga nisbatan ruhiy munosabati. element sub'ektiv tomoni tranzaksiya hisoblanadi sabab, ya'ni motivatsiya qiluvchi sabab, shaxsning bitim tuzish uchun maqsadi.

Bitimning haqiqiyligi shartlaridan biri uni tuzuvchi sub'ektlarning irodasini qonun hujjatlarida belgilangan shaklda ifoda etishidir. Shakl og'zaki yoki yozma bo'lishi mumkin.

Og'zaki Har qanday operatsiyalar quyidagi hollarda amalga oshirilishi mumkin:

♦ qonunda yoki taraflarning kelishuvida ular uchun yozma shakl belgilanmagan;

♦ ular bajarilgandan keyin amalga oshiriladi (notarial shaklni talab qiladigan bitimlar, shuningdek oddiy yozma shaklga rioya qilmaslik ularning haqiqiy emasligiga olib keladigan bitimlar bundan mustasno);

♦ yozma shartnoma asosida amalga oshiriladigan bitimlar, agar tomonlar o'rtasida og'zaki ijro shakli bo'yicha kelishuv mavjud bo'lsa.

Boshqa barcha operatsiyalar yozma shaklda amalga oshiriladi, ular oddiy, notarial tasdiqlangan va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi mumkin.

Oddiy yozma shakl uning mazmunini aks ettiruvchi va uni bajaruvchi shaxslar tomonidan imzolangan hujjatni tuzish orqali bitim taraflarining irodasini ifodalashdir. Shartnomalar nafaqat rasmiylashtirish orqali ham tuzilishi mumkin yagona hujjat, shuningdek, pochta, telegraf, elektron yoki boshqa aloqa orqali hujjatlarni almashish orqali, bu hujjat shartnoma tarafidan kelganligini ishonchli aniqlash imkonini beradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434-moddasi 2-bandi).

Quyidagi operatsiyalar oddiy yozma shaklda amalga oshiriladi:

♦ yuridik shaxslarning o'zaro va fuqarolar bilan bitimlari, agar ular notarial tasdiqlashni talab qilmasa yoki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 159-moddasiga muvofiq og'zaki tarzda tuzilishi mumkin emas;

♦ eng kam ish haqining 10 baravaridan ortiq bo'lgan fuqarolar o'rtasidagi bitimlar;


♦ yozma shakli qonun hujjatlarida bevosita nazarda tutilgan fuqarolar o'rtasidagi bitimlar (masalan, neustoyka, garov, kafillik va majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning boshqa usullari to'g'risidagi shartnoma, dastlabki kelishuv va boshqalar).

Notarial shakl to'g'ridan-to'g'ri qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bitimlarni, shuningdek tomonlarning kelishuvi bo'yicha, agar ushbu shakl ushbu turdagi bitimlar uchun qonun tomonidan talab etilmasa ham (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 163-moddasi). Notarial shaklning oddiy yozma shakldan farqi shundaki, maxsus vakolatli mansabdor shaxs - notarius hujjatga tasdiqlovchi yozuv qo'yadi. Qonunda nazarda tutilgan hollarda, boshqa mansabdor shaxslar (masalan, xorijiy kemalar kapitanlari, komandirlar) yozuvlar qo'yish huquqiga ega. harbiy qismlar, bosh shifokorlar tibbiyot muassasalari, konsullar va boshqalar).

Ko'rib chiqilayotgan bitimlar shakllari bilan bir qatorda, qonun bitimlarning ayrim turlari uchun qo'shimcha bosqichni kiritdi - davlat ro'yxatidan o'tkazish, bu bittaga ma'lumotlarni kiritishni o'z ichiga oladi Davlat reestri, bu sizga mulk egasi, og'irligi va boshqalar haqida to'liq va ishonchli ma'lumotga ega bo'lish imkonini beradi. davlat ro'yxatidan o'tkazish, keyin davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar u qonun tomonidan talab qilinadigan shaklda hisoblanmaydi va shuning uchun mukammal emas. Majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida er va boshqa bitimlar uchun nazarda tutilgan Ko'chmas mulk. Bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuni bilan belgilanadi.

Huquq fanida rivojlangan fuqarolik bitimlarining tasnifi.

Bitimda ishtirok etuvchi tomonlarning soniga qarab quyidagilar mavjud:

♦ bir tomonlama bitimlar- bir tomonning irodasini ifodalash zarur va yetarli bo‘lgan bitimlar (masalan, vasiyatnoma tuzish);

♦ ikki va ko'p tomonlama bitimlar (shartnomalar)- ikki yoki undan ortiq shaxslarning irodasi roziligini talab qiladigan bitimlar.

Tranzaktsiya sodir bo'lgan paytga ko'ra, ular quyidagilarni ajratib ko'rsatishadi:

♦ konsensual operatsiyalar(latdan. Kelishuv - shartnoma) - kelishuv etarli bo'lgan bitimlar (masalan, oldi-sotdi shartnomasi sotuvchi va xaridor o'rtasida kelishuvga erishilgan paytdan boshlab tugallangan hisoblanadi; mulkni topshirish, pul to'lash va boshqa harakatlar amalga oshiriladi. tuzilgan bitim to'g'risida);

♦ haqiqiy bitimlar - faqat shartnoma predmeti bo'lgan narsani bir ishtirokchidan boshqasiga o'tkazish sharti bilan tuzilgan bitimlar (masalan, hadya, qarz, saqlash); Tovar topshirilgunga qadar haqiqiy bitim bo'yicha huquq va majburiyatlar paydo bo'lmaydi.

Bitim asosining uning haqiqiyligi uchun ahamiyatiga ko'ra ular quyidagilarga bo'linadi:

♦ sababiy operatsiyalar(latdan. sabab- sabab), agar ular barcha zarur shartlarga rioya qilgan holda sodir etilgan bo'lsa, haqiqiy emas deb hisoblanadi, lekin ularda asos bo'lmasa;

♦ mavhum operatsiyalar, Buning asosi huquqiy jihatdan befarq (masalan, qonun loyihasi, bank kafolati).

Bitimning boshlanishi va tugash vaqtining aniqligiga qarab quyidagilar ajralib turadi:

♦ ochiq bitimlar, unda uning harakatining boshlanishi ham, tugash vaqti ham belgilanmagan; bunday bitim darhol kuchga kiradi;

♦ shoshilinch operatsiyalar, bunda ularning harakatining boshlanishi yoki tugash vaqti yoki ikkala ko'rsatilgan moment belgilanadi;

♦ shartli bitimlar, huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishi sodir bo'lishini aniq prognoz qilib bo'lmaydigan hodisaga (masalan, sug'urta shartnomasi) to'g'ri keladigan favqulodda holatlar turidir.

Bundan tashqari, alohida tur mavjud ishonchli bitimlar(latdan. fiducia - tomonlar o'rtasida shaxsiy ishonch munosabatlarining mavjudligi bilan bog'liq bo'lgan ishonch (masalan, agentlik shartnomasi, komissiya, mulkni boshqa shaxsga topshirish). ishonchli boshqaruv). Ushbu turdagi bitimning o'ziga xos xususiyati shundaki, tomonlar o'rtasidagi munosabatlar xarakterining o'zgarishi, ular o'rtasidagi ishonchning yo'qolishi munosabatlarni tugatish uchun asos bo'lib xizmat qilishi mumkin. bir tomonlama.

Bitimlar eng keng tarqalgan yuridik faktlardan biridir. Bitim to'rt elementning birligini ifodalaydi: sub'ektlar - bitimda ishtirok etuvchi shaxslar, sub'ektiv tomoni - iroda va ifoda, shakl va mazmun birligi. Bitimning biron bir yoki bir nechta elementlarining nuqsoni uning haqiqiy emasligiga olib keladi. Bitimning haqiqiy emasligi ushbu harakatning qiymati tan olinmasligini anglatadi yuridik fakt, va shuning uchun haqiqiy emas bitim taraflar bitim tuzishda nazarda tutgan huquqiy oqibatlarga olib kelishi mumkin emas. Shu bilan birga, haqiqiy emas bitim uning haqiqiy emasligi oqibatlarini bartaraf etish bilan bog'liq ma'lum huquqiy oqibatlarga olib keladi.

Huquq layoqati sifatiga ega bo'lgan har qanday fuqarolik huquqi sub'ektlari bitim sub'ektlari hisoblanadi. Bitimlarni mustaqil ravishda amalga oshirish qobiliyati fuqarolik layoqatining elementidir. Adabiyotda shunday taklif qilingan fuqarolik qobiliyati muomala qobiliyati, delikt qobiliyati va boshqalar kabi individual sifatlardan iborat. Aftidan, bunday sifatlar huquqiy layoqatdan ajralgan holda mustaqil ma’noga ega bo‘lolmaydi, shuning uchun huquq layoqatini alohida “qobiliyatlar”ga bo‘lishning hojati yo‘q.Shu bilan birga, bitimlarni mustaqil ravishda amalga oshirish huquqiy munosabatlarning eng muhim elementlaridan biridir. qobiliyati, munosabati, birinchi navbatda, komissiya bitimlari voyaga etmaganlar va voyaga etmaganlarning huquqiy layoqati farqlari haqida gapirish imkonini beradi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 153-moddasida bitim tushunchasi "fuqarolar va yuridik shaxslarning fuqarolik huquqlari va majburiyatlarini belgilash, o'zgartirish yoki tugatishga qaratilgan harakatlari" deb ta'riflanadi. Shunday qilib, bitim quyidagi xususiyatlar bilan tavsiflanadi:

  • a) bitim doimo iroda harakati, ya'ni odamlarning harakatlaridir;
  • b) bu ​​qonuniy harakatlardir;
  • v) bitim fuqarolik-huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, tugatilishi yoki o'zgarishiga aniq qaratilgan bo'lsa;
  • d) tranzaktsiya hosil qiladi fuqarolik munosabatlari, chunki aynan fuqarolik huquqi bular belgilanadi huquqiy oqibatlar operatsiyalar natijasida yuzaga keladigan.

Ixtiyoriy harakat sifatida bitim psixologik jihatlarga ega. Chunki bitim shaxsning ma'lum narsaga sabab bo'lish niyatini nazarda tutadi qonuniy huquqlar va majburiyatlar, bunday harakatni amalga oshirish uchun bitimni amalga oshiruvchi shaxsning xohishi zarur. Bu niyat, xohish ichki iroda deb ataladi. Biroq, bitimni bajarish uchun faqat ichki irodaga ega bo'lishning o'zi etarli emas, uni boshqa shaxslar e'tiboriga etkazish kerak. Ichki irodani zohirda ifodalash usullari iroda deyiladi. Ichki irodani ifodalashning barcha usullarini uch guruhga bo'lish mumkin:

  • 1) og'zaki yoki yozma ravishda to'g'ridan-to'g'ri irodani ifodalash, masalan, shartnoma tuzish, zararni qoplash to'g'risida kelishuv bildirish, xat almashish va boshqalar;
  • 2) irodani bilvosita ifodalash, agar bitim tuzmoqchi bo'lgan shaxs bitim tuzish niyati aniq bo'lgan bunday harakatlar qilsa, sodir bo'ladi. Bunday harakatlar yakuniy deyiladi (lotincha condudere - xulosa qilish, xulosa qilish). Metro yo'l haqini to'lash yoki mahsulotni peshtaxtaga joylashtirish allaqachon odamning bitim tuzish niyatini bildiradi. San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 158-moddasi, faqat qonunga muvofiq og'zaki ravishda tuzilishi mumkin bo'lgan bitimlar yakuniy harakatlar bilan tuzilishi mumkin;
  • 3) iroda ifodasi sukunat orqali ham amalga oshishi mumkin. Biroq, bunday irodani ifodalashga faqat qonun hujjatlarida yoki taraflarning kelishuvida nazarda tutilgan hollarda yo'l qo'yiladi. Shunday qilib, tomonlar shartnoma shartlarini o'zgartirish to'g'risidagi boshqa tomonning taklifiga shartnoma taraflaridan birining sukut saqlashi uning taklifga roziligini bildirishi mumkin. Qonunda jimlik bitimni yakunlash irodasining ifodasi sifatida tan olinadigan holatlar ham nazarda tutilishi mumkin.

Iroda va iroda ifodasi bir jarayonning ikki tomonidir ruhiy munosabat shaxs o'zi bajaradigan harakatga. Tabiiyki, iroda va iroda ifodasi bir-biriga mos kelishi kerak. Agar vasiyat bir harakatga qaratilgan bo'lsa va iroda ifodasi boshqa harakatni amalga oshirish niyatini bildirsa, bitim ishtirokchilar o'rtasida nizolarni keltirib chiqarishi mumkin, bu esa uning bajarilishiga to'sqinlik qiladi. Shunday qilib, bitim uchun iroda va irodaning birligi muhim ahamiyatga ega.

Tranzaksiya uchun muhim bo'lishi mumkin bo'lgan shaxsning o'zi bajaradigan harakatga ruhiy munosabatining yana bir elementi - motivdir. Motivatsiya ko'ra, shaxs bitim tuzadigan ijtimoiy-iqtisodiy yoki boshqa maqsad umumiy qoida bitimning o'zi doirasidan tashqarida joylashgan va unga hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi. Darhaqiqat, kamera oila a'zosiga sovg'a sifatida yoki shaxsiy foydalanish uchun yoki faoliyat uchun sotib olinadimi? tadbirkorlik faoliyati- bu hech qanday tarzda kameraga egalik qilish haqiqatiga, ya'ni oldi-sotdi bitimiga ta'sir qila olmaydi. Shaxsning ushbu bitim natijasida bitim uchun rag'bat bo'lgan natijaga erishganligi yuridik jihatdan befarqdir. Biroq, qonunchilikda sabab ko'rsatilishi mumkin bo'lgan ba'zi holatlar ko'zda tutilgan huquqiy ma'nosi. Shunday qilib, San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 169-moddasi qonun va tartib yoki axloq asoslariga aniq zid bo'lgan maqsadda tuzilgan haqiqiy emas bitimning ta'rifini o'z ichiga oladi, ya'ni. bitimning maqsadi, maqsadi haqiqiy emaslik oqibatlarini belgilaydi. Bundan tashqari, tomonlarning o'zlari bitim maqsadi yoki maqsadining amalga oshirilishiga qarab huquq va majburiyatlarning belgilanishi yoki ularning o'zgarishi va bekor qilinishini nazarda tutuvchi sabablarga huquqiy ahamiyatga ega bo'lish huquqiga ega. Bunda taraflar kelishilgan motiv bitimning shartiga aylanadi va bitimning o‘zi shartga rioya qilgan holda yakunlanadi.

Bitimning motivi va maqsadini uning asosidan (causa), ya'ni o'ziga xos xususiyatdan ajratish kerak. huquqiy natija, bunga tranzaktsiyani amalga oshirish orqali erishish kerak. Shunday qilib, mulk huquqini olish sotib olish va sotish uchun asos bo'lib, mulkni foydalanishga topshirish ijara uchun asos bo'lib xizmat qiladi va hokazo.Shaxslarning o'ziga xos huquqiy maqsadi bitimning asosi bilan mos kelmasligi mumkin, bu holda biz soxta yoki xayoliy bitim bilan shug'ullanadilar. Asos majburiy element bitimlar, qonun hujjatlarida alohida belgilangan hollar bundan mustasno.

Tranzaktsiyalar turlari. Bitimlarni turlarga bo'lish turli mezonlar bo'yicha amalga oshiriladi. Bitimlarning barcha mumkin bo'lgan turlarini qamrab oluvchi yagona tasnif mavjud emas, chunki bitimlarni turlarga bo'lish turli tasniflash asoslariga asoslanadi. Shu munosabat bilan, bitimlarni tavsiflashda, odatda, bir vaqtning o'zida bir nechta guruhlarda bitim turi ko'rsatiladi. Masalan, oldi-sotdi ikki tomonlama, kompensatsiyalangan, konsensual, sababiy bitimdir. Tasniflash asoslariga bitim taraflarining soni, huquq va majburiyatlarning paydo bo'lish vaqti, haq to'lash va boshqalar kiradi.

Bitimda ishtirok etuvchi tomonlarning soniga qarab, bitimlar bir tomonlama, ikki tomonlama va ko'p tomonlama bo'lishi mumkin. Ushbu bo'linish bitimni bajarish uchun irodasini ifodalash zarur va etarli bo'lgan shaxslar soniga asoslanadi. Bitim bir tomonlama hisoblanadi, uni yakunlash uchun bir tomonning irodasini ifodalash kifoya (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 154-moddasi 1-bandi). Masalan, vasiyatnoma tuzish, merosni qabul qilish, tanlov e'lon qilish hech kimning roziligini talab qilmaydi, bu harakatlar bir shaxs tomonidan amalga oshiriladi. Bir tomonlama bitim, har qanday boshqa kabi, huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishiga, o'zgarishiga yoki bekor qilinishiga olib kelishi kerak. Bir tomonlama bitim bo'yicha huquqlar bitim tuzgan shaxsdan ham, bitim uning manfaati uchun tuzilgan uchinchi shaxslardan ham kelib chiqishi mumkin. Faqat bitta sub'ektning xatti-harakatlari natijasida uchinchi shaxsda majburiyatning paydo bo'lishi qonunning umumiy qoidalariga zid bo'ladi, chunki shaxsning boshqa shaxslarning harakatlariga bo'lgan huquqi ekvivalent kompensatsiya asosida paydo bo'lishi mumkin. yoki boshqa shaxsning roziligi bilan. Ushbu qonun bilan bog'liq holda, bir tomonlama bitim bo'yicha qarzdor bitimni tugatgan shaxs ekanligi belgilangan. Bir tomonlama kelishuv sabab bo'lishi mumkin huquqiy javobgarlik ushbu bitimda ishtirok etmaydigan boshqa shaxslar uchun faqat qonunda yoki ushbu shaxslar bilan tuzilgan shartnomada belgilangan hollarda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 155-moddasi).

Ikki yoki undan ortiq shaxslarning xohish-irodasini roziligini talab qiladigan bitimlar ikki va ko'p tomonlama hisoblanadi. Bunday bitimlar shartnomalar deb ataladi. Shartnomalar, o'z navbatida, turli mezonlarga ko'ra tasniflanadi, ammo shartnomalarni bitimlar turlari sifatida tavsiflash uchun, birinchi navbatda, shartnomalarni pullik va tekinga ajratishga e'tibor qaratish lozim.

Kompensatsiya to'lanadigan shartnoma - bu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarish uchun tomon to'lov yoki boshqa to'lovni olishi kerak bo'lgan shartnoma (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 423-moddasi). Shunday qilib, oldi-sotdi shartnomasida sotuvchi buyumni xaridorning mulkiga o'tkazishi shart va buning uchun kelishilgan pul miqdorini to'lashni talab qilishga haqli; xaridor, o'z navbatida, sotuvchiga to'lashi shart. kelishilgan miqdorda va ashyoni mulkka berishni talab qilishga haqli. Umumiy qoidaga ko'ra, har qanday shartnoma, agar qonun hujjatlaridan, boshqa huquqiy hujjatlardan, shartnomaning mohiyati va mazmunidan boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, kompensatsiya qilingan deb hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, agar shartnomada to'lov nazarda tutilmagan bo'lsa ham, qonunda shartnomaning tekin ekanligi to'g'risida ko'rsatma bo'lmasa, shaxs o'z majburiyatlarini bajarganlik uchun to'lovni talab qilishga haqli. To'lov miqdori - narx tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Agar narx shartnomada belgilanmagan bo'lsa, unga muvofiq to'lov kompensatsiya shartnomasi solishtirish mumkin bo'lgan sharoitlarda o'xshash tovarlar, ishlar, xizmatlar uchun odatda olinadigan narx bo'yicha amalga oshirilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 424-moddasi).

Agar shartnoma tarafidan biri o'z majburiyatlarini hech qanday hisobga olmasdan bajarishga majbur bo'lsa mulkiy tabiat, keyin bunday shartnoma bepul.

Shartnomalar ham bir tomonlama, ikki tomonlama va ko'p tomonlama bo'linadi, ammo bu bo'linishni bitimlardagi bir xil nomdagi bo'linishdan farqlash kerak. Shartnomalar tuzilgan shartnoma bo'yicha qancha shaxs majburiyatga ega bo'lishi va huquqlarga ega bo'lishiga qarab tasniflanadi. Masalan, xayriya shartnomasi, bitimlarni bo'lish nuqtai nazaridan, ikki tomonlama bitim hisoblanadi, chunki uni bajarish uchun ham donorning, ham hadya qiluvchining irodasini ifodalash talab etiladi. Biroq, shartnomalarni taqsimlash nuqtai nazaridan, sovg'a bir tomonlama shartnoma hisoblanadi, chunki hadya shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlar faqat hadya oluvchiga tegishli. Donor tugallangan shartnoma bo'yicha hech qanday huquq yoki majburiyatlarga ega emas. Ikki tomonlama va ko'p tomonlama bitimlar o'zaro deb ataladi va bir tomonlama shartnomalar- bir tomonlama majburiy.

Bitim sodir bo'lgan paytga qarab, bitimlar real (lotincha res - narsa) va konsensual (lotincha konsensus - kelishuv) bo'lishi mumkin. Barcha bitimlar konsensual deb tan olinadi, ularning bajarilishi uchun bitim bo'yicha kelishuvga erishish kifoya. Masalan, oldi-sotdi shartnomasi sotuvchi va xaridor o'rtasida kelishuvga erishilganda tugallangan hisoblanadi. Buyumni topshirish, pulni to'lash va boshqa harakatlar allaqachon tuzilgan bitim bo'yicha amalga oshiriladi. Boshqa bitimlar, agar buyum ishtirokchilardan biri tomonidan berilgan taqdirdagina tuziladi. Bunday operatsiyalar real deb ataladi, masalan, ijara, qarz, saqlash. Haqiqiy bitim uchun huquq va majburiyatlar narsa topshirilgunga qadar paydo bo'lishi mumkin emasligi xarakterlidir. Bitimning amalda bajarilishini uning sodir bo'lish vaqti bilan aralashtirib yubormaslik kerak. Shunday qilib, tomonlar oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha buyumni topshirish shartnoma tuzilgan paytga to'g'ri kelishi mumkinligi to'g'risida kelishib olishga haqli, ammo bunday shartnoma oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy qilmaydi.

Bitim asosining uning haqiqiyligi uchun ahamiyatiga ko'ra, ular sababiy (lotincha causa - sabab) va mavhumni ajratadilar. Umumiy qoida sifatida, bitimning haqiqiyligi to'g'ridan-to'g'ri asosning mavjudligiga bog'liq. Agar sababiy bitim barcha zarur shartlarga rioya qilingan holda tuzilgan bo'lsa-da, lekin uning asosi bo'lmasa, bunday bitim haqiqiy emas. Qonunda asos yuridik jihatdan befarq bo'lgan holatlar nazarda tutilishi mumkin, bunday bitimlar mavhum deb e'tirof etiladi. Mavhum bitimlarning haqiqiyligi uchun qonunda ularning mavhumligini ko'rsatish kerak. Shunday qilib, mavhum bitim veksel hisoblanadi. uchun to'lov sifatida chiqarilgan maxsus tovarlar yoki xizmatlar, veksel - har qanday to'lov bo'yicha so'zsiz, belgilangan pul summasini to'lash uchun umumiy va'da. Shunday qilib, to'g'ri rasmiylashtirilgan qonun loyihasi uni chiqarish uchun asos bo'lishidan qat'iy nazar o'z kuchini saqlab qoladi. Bank kafolati ham mavhum deb tan olinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 370-moddasi), chunki u kafolat berilgan asosiy majburiyatga bog'liq emas.

Bitimlar ochiq yoki muddatli bo'lishi mumkin. IN doimiy bitimlar uning kuchga kirish vaqti ham, tugatilish vaqti ham belgilanmagan. Bunday bitim darhol kuchga kiradi. Bitimning kuchga kirishi yoki uning tugatilishi yoki ko'rsatilgan ikkala momenti aniqlangan bitimlar shoshilinch deb ataladi. Bitim bo'yicha huquq va majburiyatlarning paydo bo'lish payti taraflar tomonidan belgilab qo'yilgan muddat to'xtatuvchi deb ataladi. Agar bitim darhol kuchga kirsa va tomonlar bitimni tugatish kerak bo'lgan muddat to'g'risida kelishib olsalar, bunday muddat bekor qilinadigan deb ataladi. Masalan, tomonlar bunga rozi bo'lishdi bepul foydalanish mulk 1 yanvargacha tugatilishi kerak. Bunday muddat bekor qilinadi. Shartnomada to'xtatib qo'yiladigan va bekor qilinadigan muddatlarni eslatib o'tish mumkin. Shunday qilib, maktab binosi uchun ijara shartnomasi yozgi davr, fevral oyida yakunlangan, 1 iyunda boshlanadi va 31 avgustda tugaydi. Ushbu shartnomada 1 iyun to'xtatuvchi davr hisoblanadi va 31 avgust bekor qilinishi mumkin bo'lgan davr hisoblanadi.

Forvard operatsiyalarining o'ziga xos xususiyati shundaki, muddat majburiy ravishda kelishi kerak. Bitim bo'yicha huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishi voqea sodir bo'lishi yoki sodir bo'lmasligi noma'lum bo'lgan voqea sodir bo'lgan vaqtga to'g'ri keladigan hollarda, bunday bitimlar shartli deb ataladi. Shartlar singari, agar huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishi biron bir hodisaning yuzaga kelishiga bog'liq bo'lsa, shartlar to'xtatib turishi mumkin va agar bitimning bekor qilinishi shartning yuzaga kelishiga bog'liq bo'lsa, bekor qilinishi mumkin. Shart sifatida harakat qila oladigan hodisalar ehtimollik mezonlarini qondirishi kerak, ya'ni uning sodir bo'lishi yoki bo'lmasligi noma'lum bo'lishi kerak. Shart sifatida atama, sana, ma'lum bir yoshga erishish yoki ularning paydo bo'lishiga shubha bo'lmagan boshqa holatlarning paydo bo'lishidan foydalanish mumkin emas. Shartning sifati nafaqat hodisalar, balki odamlarning harakatlari orqali ham tan olinishi mumkin, bu esa shartli bitim ishtirokchilariga shartning yuzaga kelishi yoki yuzaga kelmasligiga ta'sir qilish imkonini beradi. Adolatsiz xatti-harakatlar bitim ishtirokchilaridan biri o'zi uchun qulay shartning paydo bo'lishini rag'batlantirishi yoki noqulay holatning paydo bo'lishining oldini olishi mumkin. Shaxsning bunday harakatlari bilan sun'iy sabab bo'lgan voqea sodir bo'lmagan deb hisoblanadi va oldini olingan voqea sodir bo'lgan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 157-moddasi 3-bandi). Shuni ta'kidlash kerakki, hodisaning sodir bo'lishiga yoki uning oldini olishga ta'sir qilish imkoniyati, agar ta'sir qonuniy, vijdonli harakatlar bilan amalga oshirilgan bo'lsa, yuqorida ko'rsatilgan oqibatlarga olib kelmaydi. Misol uchun, fuqaro turar-joy binosini oldi-sotdi shartnomasini tuzdi, unga ko'ra u 3 oy ichida sotuvchi boshqa shaharda ish topish imkoniyatiga ega bo'lishi sharti bilan uyning egasi bo'ldi. O'z imkoniyatlaridan foydalanib, u sotuvchiga ish topishda yordam berdi. Bunday holda, xaridorning harakatlarida insofsizlik yo'q va uning qiziqishi voqea sodir bo'lishiga ta'sir qilmaydi, shuning uchun voqea hech qanday cheklovlarsiz sodir bo'lgan deb hisoblanishi kerak.

Yuqorida muhokama qilinganlardan tashqari, ayirboshlash operatsiyalari ham mavjud. Fuqarolik Kodeksida ayirboshlash operatsiyalari nomlanmaydi, lekin asoslar fuqarolik qonunchiligi 1991 yilda ular ta'minlandi. Bunday operatsiyalarning o'ziga xos xususiyati shundaki maxsus maqom ularni amalga oshiruvchi shaxslar, tugallanish joyi va bitim predmeti. Birja operatsiyalariga birjada muomalaga qo'yilgan tovarlar bilan birjada tuzilgan bitimlar ham bo'lishi mumkin. Bu belgilar, bizning fikrimizcha, etarli emas, chunki birjada faqat birja savdolarida qatnashish huquqiga ega bo'lgan shaxslargina bitimlar tuzishlari mumkin. Bitim ayirboshlash operatsiyasi sifatida tan olinishi uchun ushbu belgilarning barchasi mavjud bo'lishi kerak. Misol uchun, birja savdosi ishtirokchilaridan biri boshqa ishtirokchidan unga oz miqdorda qarz berishni so'raydi. Yoki ikki tadbirkor birjada muomalaga kiritilishi mumkin bo‘lgan mahsulot bilan bitim tuzadi. Bunday operatsiyalar birja operatsiyalari bo'ladimi? Yo'qdek tuyuladi. Ushbu turdagi bitimni farqlash nuqtasi imzolashning maxsus tartibini va ularni amalga oshirishning maxsus shaklini belgilashdan iborat. Birja bitimlari ma'lum shartlarda notarial tasdiqlangan bitim shakli ma'nosini berishi mumkin bo'lgan broker yozuvlari bilan rasmiylashtiriladi. Bundan tashqari, birjalar o'rnatiladi o'z qoidalari, shu jumladan nizolarni ko'rib chiqish uchun maxsus birja organining mavjudligi - birja arbitraji. Shunday qilib, bitimni birja bitimi sifatida tasniflash uni maxsusga bo'ysundirishni anglatadi huquqiy rejim, bu yuqoridagi barcha elementlarning mavjudligini talab qiladi.

Bundan tashqari, maxfiy xarakterga ega bo'lgan ishonchli (lotincha fiducia - ishonch) operatsiyalari mavjud. Shunday qilib, buyurtma, komissiya, mulkni ishonchli boshqaruvga o'tkazish tomonlarning shaxsiy ishonch munosabatlari deb ataladigan narsalar mavjudligi bilan bog'liq. Ishonchli bitimlarning o'ziga xos xususiyati shundaki, tomonlar o'rtasidagi munosabatlar xarakterining o'zgarishi, ularning ishonchlilik xususiyatini yo'qotishi munosabatlarning bir tomonlama tugatilishiga olib kelishi mumkin. Masalan, agentlik shartnomasi bo'yicha advokat va direktor istalgan vaqtda shartnomadan voz kechish huquqiga ega.

Yaroqsiz bitimlar turlari quyidagilardan iborat:

  • (1) qonun ustuvorligi, axloqiy me'yorlar va "yaxshi tartib" asoslariga aniq zid bo'lgan maqsadlarda sodir etilgan qonun hujjatlari talablariga rioya qilmaslik. Agar ikkala tomonning ham bunday bitimga niyati bo'lsa - bitimni ikkala tomon ham bajargan taqdirda - bitim bo'yicha ular olgan hamma narsa Rossiya Federatsiyasi daromadidan undiriladi va bajarilgan taqdirda. Bitimning bir tomoni, ikkinchi tomondan, u olgan hamma narsa va ularga qarzdor bo'lgan barcha narsalar Rossiya Federatsiyasi daromadidan undiriladi. Agar bunday bitim taraflaridan faqat birining niyati bo'lsa, bitim bo'yicha u olgan hamma narsa boshqa tomonga qaytarilishi kerak, ikkinchisi esa bajarilgan ish uchun kompensatsiya sifatida nima olgan yoki unga tegishli bo'lgan narsa boshqa tomonga qaytarilishi kerak. Rossiya Federatsiyasining daromadi sifatida undiriladi;
  • (2) shaklni buzgan holda sodir etilgan; qonun hujjatlarida nazarda tutilgan shaklga rioya qilmaslik, agar bunday oqibat qonunda to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilgan bo'lsa, bitimning haqiqiy emasligiga olib keladi;
  • (3) tomonlardan birining yoki ikkalasining haqiqiy irodasiga muvofiq emas; "Irodaning illatlari" odatda aldash, shantaj, aldanish, tahdid, zo'ravonlik, ta'sirni suiiste'mol qilishni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, bir tomonning vakili va ikkinchi tomon o'rtasidagi aldash, zo'ravonlik, tahdid, g'arazli kelishuv ta'siri ostida tuzilgan bitim, shuningdek, shaxs o'ta noqulay sharoitlarda murakkab vaziyatlarning kombinatsiyasi tufayli majburlangan bitim. boshqa tomon foydalangan o'zi uchun shartlar ( qullik bitimi), jabrlanuvchining iltimosiga binoan sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin;
  • (4) xato ta'sirida sodir etilgan. Shunday qilib, muhim ahamiyatga ega bo'lgan noto'g'ri tushuncha ta'siri ostida tuzilgan bitim noto'g'ri tushuncha ta'sirida harakat qilayotgan tomonning iltimosiga binoan sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Bitimning tabiati yoki identifikatori yoki uning predmetining bunday sifatlari to'g'risidagi noto'g'ri tushuncha muhim ahamiyatga ega, bu esa undan maqsadli maqsadlarda foydalanish imkoniyatini sezilarli darajada kamaytiradi. Tranzaktsiya sabablari haqidagi noto'g'ri tushuncha muhim emas;
  • (5) huquqiy oqibatlarni keltirib chiqarish niyatida bo'lmagan holda, faqat ko'rsatish uchun qilingan xayoliy bitim;
  • (6) shartnoma matnida ko'rsatilganidan boshqa maqsadlarda, masalan, boshqa bitimni yopish uchun qilingan soxta bitim. Bu Rossiya va MDHda naqd pul olish yoki boshqa "notovar" deb ataladigan operatsiya bo'yicha operatsiya;
  • 7) muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatsiz shaxslar tomonidan qonun hujjatlarida belgilangan chegaralardan tashqarida tuzilgan; bunday bitim, agar u ruhiy kasallik tufayli muomalaga layoqatsiz deb topilgan fuqaro tomonidan tuzilgan bo'lsa, haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunday bitimning har bir tomoni boshqasiga natura shaklida olingan narsalarni qaytarishi shart, agar olingan narsani qaytarib berishning iloji bo'lmasa, uning qiymatini pul bilan qoplashi shart.

Bundan tashqari, layoqatli tomon boshqa tomonning muomalaga layoqatsizligi to'g'risida bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan taqdirda ko'rgan haqiqiy zararni qoplashi shart. Ruhiy kasallik tufayli muomalaga layoqatsiz deb topilgan fuqaroning manfaatlarini ko'zlab, u tuzgan bitim, agar bu fuqaro manfaati uchun tuzilgan bo'lsa, uning vasiysining iltimosiga binoan sud tomonidan haqiqiy deb topilishi mumkin. Fuqaro tomonidan tuzilgan bitim, garchi huquqiy jihatdan vakolatli bo'lsa-da, u o'z harakatlarining ma'nosini tushuna olmagan yoki ularni boshqarishga qodir bo'lmagan holatda tugallanganda bo'lsa ham, uning da'vosiga ko'ra sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin. uning sodir etilishi natijasida huquqlari qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlari buzilgan fuqaro yoki boshqa shaxslar. Bunday holatlarga hayajon, ehtiros holati, og'riqli holat, spirtli ichimliklar ta'sirida bo'lish yoki giyohvand moddalar Keyinchalik muomalaga layoqatsiz deb topilgan fuqaro tomonidan tuzilgan bitim, agar bitim tuzilayotgan vaqtda fuqaro o‘z harakatlarining ma’nosini tushuna olmaganligi isbotlansa, uning vasiysining iltimosiga ko‘ra sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin. ularni boshqaring. Masalan, xodimlarning ish beruvchi bilan munosabatlarini tartibga solishda bunday munosabatlarni yodda tutish kerak.

O'n to'rt yoshga to'lmagan voyaga etmaganlar (voyaga etmaganlar) tomonidan tuzilgan bitimlar alohida ajratiladi va haqiqiy emas deb topiladi. Voyaga etmagan shaxsning manfaatlarini ko'zlab, u tuzgan bitim, uning ota-onasi, farzandlikka oluvchilar yoki vasiylarning iltimosiga binoan, agar u voyaga etmagan shaxs manfaati uchun tuzilgan bo'lsa, sud tomonidan haqiqiy deb topilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 28-moddasiga muvofiq, voyaga etmaganlarning kichik uy xo'jaligi va boshqa bitimlari bo'yicha cheklovlar o'rnatiladi, ular mustaqil ravishda amalga oshirish huquqiga ega. O'n to'rt yoshdan o'n sakkiz yoshgacha bo'lgan voyaga etmagan shaxs tomonidan uning ota-onasi, farzand asrab oluvchilari yoki vasiylarining roziligisiz tuzilgan bitim, agar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 26-moddasiga muvofiq bunday rozilik zarur bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2009 yil 20-moddasi 2-bandiga binoan haqiqiy emas deb topilishi mumkin. ota-onalar, farzandlikka oluvchilar yoki vasiylarning da'vosi bo'yicha sud. Bunday munosabatlar, masalan, ko'pincha bolalar va maktab turizmini amalga oshirishda paydo bo'ladi;

  • (8) bankrotlik yoqasida turgan shaxslar tomonidan to'lovga layoqatsiz deb e'lon qilish arafasida tuzilgan;
  • (9) yuridik shaxs tomonidan o'z vakolatlari yoki muomala layoqati doirasidan tashqarida sodir etilgan. Shunday qilib, yuridik shaxs tomonidan uning ta’sis hujjatlarida aniq chegaralangan faoliyati maqsadlariga zid bo‘lgan yoki tegishli faoliyat bilan shug‘ullanish uchun litsenziyaga ega bo‘lmagan yuridik shaxs tomonidan tuzilgan bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin. sud ushbu yuridik shaxsning, uning ta'sischisining (ishtirokchisining) yoki yuridik shaxsning faoliyatini nazorat qiluvchi yoki nazorat qiluvchi organning iltimosiga binoan, agar bitimning boshqa tomoni uning noqonuniyligi to'g'risida bilganligi yoki bilishi kerakligi isbotlangan bo'lsa. ;
  • (10) yuridik shaxs nomidan sodir etilgan rasmiy bitimni bajarish uchun tegishli vakolatga ega bo'lmaganlar. Agar shaxsning bitimni amalga oshirish vakolatlari shartnomada yoki yuridik shaxs organining vakolatlari bilan chegaralangan bo'lsa - ular ishonchnomada, qonunda yoki qonun hujjatlarida belgilanganiga nisbatan uning ta'sis hujjatlari bilan. ular bitim tuzilayotgan vaziyatdan yaqqol ko‘rinib turgan deb hisoblanishi mumkin va u bunday shaxs tomonidan yakunlangan yoki organ ushbu cheklovlardan oshib ketgan bo‘lsa, bitim o‘zi joylashgan shaxsning iltimosiga binoan sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin. manfaatlar uchun cheklovlar, faqat bitimning boshqa tomoni ushbu cheklovlar haqida bilishi yoki bilishi kerakligi isbotlangan hollarda belgilanadi. Biroq, agar vakolatli shaxs keyinchalik bunday bitimni to'g'ridan-to'g'ri tasdiqlasa, u haqiqiy deb tan olinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 183-moddasi). Shuni ta'kidlab o'tamizki, amaliyotda bitimning haqiqiy emasligi to'g'risidagi nizolarning eng ko'p soni aynan shunday qilish uchun tegishli vakolatga ega bo'lmagan shaxs tomonidan uni amalga oshirish (imzolash) sabablaridan kelib chiqadi. Ba'zan bu ataylab amalga oshiriladi.

Bitimning bir qismining haqiqiy emasligi uning boshqa qismlarining haqiqiy emasligiga olib kelmaydi, agar bitim uning haqiqiy emas qismi kiritilmagan holda yakunlangan bo'lar edi, deb taxmin qilish mumkin bo'lsa.

Bitim taraflariga qo'yiladigan umumiy talablar, ularning irodasini ifodalash usuli, bitimning mazmuni va boshqa shartlar amaldagi qonunlar va undan kelib chiqadigan qonun hujjatlari bilan belgilanadi, shuningdek bitimning haqiqiy emasligining asoslari va oqibatlarini belgilaydi. tranzaksiya. Biz, ayniqsa, shuni ta'kidlaymizki, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida shartnomalar turlarini tavsiflashda qoidalarning muhim qismi to'g'ridan-to'g'ri bitimlarning haqiqiy emasligi shartlarini, bitimning haqiqiy emasligi yoki haqiqiy emasligi shartlarini, uning oqibatlarini ko'rsatadi. shartnoma shakliga yoki boshqa shartlarga rioya qilmaslik.

OMONLAR TUSHUNCHASI, TURLARI VA SHAKLI

Bitim - fuqarolar va yuridik shaxslarning fuqarolik huquqlari va majburiyatlarini belgilash, o'zgartirish yoki tugatishga qaratilgan harakatlari. Bitim belgilari:

a) muomala - odamlarning harakatlari;

b) qonuniy harakatlar;

v) fuqarolik-huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, tugatilishi yoki o'zgarishiga qaratilgan harakatlar;

d) bitimning maqsadi mulkiy va ma'naviy ehtiyojlarni qondirishdir.

ostida bitim tarkibi Har bir bitimda mavjudligi zarur bo'lgan va chetga chiqish ushbu bitimni amalga oshirayotganda shaxsning o'zi xohlagandek bo'lmagan oqibatlarning boshlanishiga olib keladigan holatlarning umumiyligini tushunish. Bitimning ob'ektiv tomoni tomonlarning bitim tuzish niyatini o'z ichiga oladi - tarafning irodasi: bevosita(og'zaki yoki yozma ravishda) va bilvosita (bitim qilish niyatida bo'lgan shaxs tomonidan, bunday harakatlar bitim tuzish niyati aniq bo'lgan mazmunidan kelib chiqadi; sukunat orqali). Bitimning sub'ektiv elementlari bitim sub'ektlarini tavsiflovchi holatlardir.

Tranzaktsiyalar turlari:

Bitim ishtirokchilari soniga qarab tomonlar: yuzRonni(bitimni bajarish uchun bir tomonning xohish-irodasini bildirish kifoya); ikki tomonlama(bitimni bajarish uchun ikki tomonning irodasi kelishilgan bo'lishi kerak); ko'p tomonlama.

To'langan(tomon shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarganlik uchun to'lov yoki boshqa haq olishi kerak bo'lgan shartnoma) va tekin(bunday shartnomaga ko'ra, taraf o'z majburiyatlarini mulkiy xususiyatga ega bo'lmagan qarama-qarshiliksiz bajarish majburiyatini oladi).

Tranzaktsiya vaqtida: haqiqiy(faqat buyum ishtirokchilardan biri tomonidan topshirilgan taqdirda amalga oshiriladi); konsensual(bitim bo'yicha kelishuvga erishish uchun etarli bo'lgan operatsiyalar).

Cheksiz(uning kuchga kirish vaqti ham, tugatilish vaqti ham aniqlanmagan) va shoshilinch(bitimning kuchga kirishi yoki uning tugatilishi lahzasi aniqlanadi).

Tranzaksiya shakli- bitimni bajarish uchun tomonlarning xohish-irodasini ifodalash usuli. Qonun ikki shaklni nazarda tutadi: og'zaki va yozma. Har qanday bitimlar og'zaki ravishda tuzilishi mumkin, agar: qonunda yoki taraflarning kelishuvida ular uchun yozma shakl belgilanmagan bo'lsa; ular tugallangandan so'ng amalga oshiriladi (notarial shaklni talab qiladigan bitimlar, shuningdek oddiy yozma shaklga rioya qilmaslik ularning haqiqiy emasligiga olib keladigan bitimlar bundan mustasno); bitim yozma shartnoma asosida amalga oshiriladi va tomonlar o'rtasida og'zaki ijro shakli bo'yicha kelishuv mavjud. Boshqa hollarda, shartnoma yozma ravishda tuzilishi kerak (yozma yoki malakali - notarial).

Oddiy yozma bitim tomonlar imzolagan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali amalga oshiriladi. Yozma shakl quyidagi hollarda talab qilinadi: yuridik shaxslar o'rtasidagi bitimlar uchun; eng kam ish haqining 10 baravaridan oshsa, fuqarolar o'rtasida. Bitimning oddiy yozma shakliga rioya qilmaslik nizo yuzaga kelgan taqdirda taraflarni bitimni va uning shartlarini tasdiqlovchi guvohning ko‘rsatmalariga murojaat qilish huquqidan mahrum qiladi, lekin ularni yozma va boshqa bitimni taqdim etish huquqidan mahrum qilmaydi. dalil. Ba'zi hollarda bitimning oddiy yozma shakli etarli emas, notarial tasdiqlash yoki davlat ro'yxatidan o'tkazish kerak. Ko'chmas mulk garovi, garovi, umrbod saqlash bilan bog'liq bo'lgan annuitet shartnomalari bilan bog'liq bitimlar va tomonlarning kelishuvida nazarda tutilgan hollarda majburiy notarial tasdiqlanishi kerak. Er va boshqa ko'chmas mulk bilan tuzilgan barcha bitimlar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Davlat roʻyxatidan oʻtkazish tartibi “Koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazish toʻgʻrisida”gi qonun bilan belgilanadi.

OMONLARNING BAROQLILIK SHARTLARI. Yaroqsiz operatsiyalar VA ULARNING TURLARI

Bitimlarning haqiqiyligi shartlari: taraflarning huquq layoqati; taraflarning bitimlar tuzish irodasi haqiqiy bo‘lishi va iroda ifodasiga mos kelishi kerak; bitim muayyan shaklda bo'lishi kerak; bitim qonuniy bo'lishi kerak. Bitimning har qanday elementining nuqsoni uning haqiqiy emasligiga olib keladi. Bitimning haqiqiy emasligi bu harakat ortida yuridik faktning ahamiyati e'tirof etilmaganligini anglatadi, shuning uchun haqiqiy emas bitim bitim tuzishda taraflar nazarda tutgan huquqiy oqibatlarga olib kelishi mumkin emas. Shu bilan birga, haqiqiy emas bitim uning haqiqiy emasligi oqibatlarini bartaraf etish bilan bog'liq ma'lum huquqiy oqibatlarga olib keladi.

Yaroqsiz bitimlar turlari: bekor qilinishi mumkin(qonunda ko'rsatilgan shaxslarning iltimosiga binoan sud tomonidan shunday deb tan olingan) va ahamiyatsiz(e'tirof etilishidan qat'i nazar, haqiqiy emas deb hisoblanadi). Bitim elementlaridan qaysi biri nuqsonli bo‘lib chiqishiga qarab yaroqsiz bitimlarni guruhlarga bo‘lish mumkin (sub’ektiv tarkibidagi nuqsonlar bilan tuzilgan bitimlar, iroda nuqsonlari bilan tuzilgan bitimlar, shakldagi nuqsonlar bilan tuzilgan bitimlar, mazmuni nuqsonli bitimlar. Bundan tashqari qonun umumiy qoidani shakllantiradi, uning roli uning alohida tarkibiy elementlarida nuqsonlari bo'lmagan, lekin mazmuni va yo'nalishi bo'yicha qonun talablariga zid bo'lgan bitim tuzilgan hollarda namoyon bo'ladi. huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi, uning haqiqiy emasligi bilan bog'liq bo'lganlar bundan mustasno va u tugagan paytdan boshlab haqiqiy emas.

Subyektdagi nuqsonlar bilan tuzilgan bitimlar fuqarolarning muomalaga layoqatsizligi, yuridik shaxslarning alohida huquq layoqati yoki ularning organlarining maqomi bilan bog'liq. Fuqarolar ishtirokidagi haqiqiy emas bitimlar: muomalaga layoqatsiz deb topilgan fuqaro tomonidan tuzilgan bitimlar; 14 yoshgacha bo'lgan voyaga etmaganlar tomonidan tuzilgan bitimlar; 14 yoshdan oshgan voyaga etmaganlar tomonidan tuzilgan bitimlar. Bunday bitimlarning oqibatlari ikki tomonlama restitusiyadir.

Yuridik shaxslarning haqiqiy emas bitimlarining tarkibi: yuridik shaxsning maxsus huquq layoqati doirasidan tashqariga chiqadigan bitimlar; yuridik shaxs organlari tomonidan o‘z vakolatlaridan tashqari tuzilgan bitimlar.

Iroda nuqsonlari bilan tuzilgan bitimlar: bitimni bajarish uchun ichki irodasiz tuzilgan bitimlar va ichki iroda noto`g`ri shakllangan, aldanish ta'sirida tuzilgan bitimlar.

Shakl nuqsoni bo'lgan bitimlar bitimlarning og'zaki yoki yozma ravishda belgilangan shakliga taraflar rioya qilmaganligi sababli haqiqiy emas deb topiladi.

Tarkibida nuqsonlar bo‘lgan bitimlar bitim shartlari bilan qonun va boshqa huquqiy hujjatlar talablari o‘rtasidagi nomuvofiqlik tufayli haqiqiy emas deb topiladi. Agar qonunda e'tiroz bildirish mumkinligi belgilanmagan bo'lsa, bunday bitimlar haqiqiy emas. Agar bitim haqiqiy emas bo'lsa, tomonlarning har biri bitim bo'yicha olingan hamma narsani boshqasiga qaytarishi shart, agar olingan narsani natura shaklida qaytarishning iloji bo'lmasa, uning qiymatini pul bilan qoplashi shart - agar bitim haqiqiy emasligining boshqa oqibatlari bo'lmasa. qonun hujjatlarida nazarda tutilgan.

Xayoliy-- tegishli huquqiy oqibatlarni keltirib chiqarish niyati bo‘lmagan holda, faqat ko‘rsatish uchun tuzilgan bitim haqiqiy emas. Soxta- boshqa bitimni yashirish maqsadida tuzilgan bitim haqiqiy emas. Yaroqsiz bitimning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash to'g'risidagi da'vo uni amalga oshirish boshlangan kundan boshlab o'n yil ichida qo'llanilishi mumkin. Eʼtiroz bildirilayotgan bitimni haqiqiy emas deb topish va uning haqiqiy emasligi oqibatlarini qoʻllash toʻgʻrisidagi daʼvo bitim tuzilgan boʻlgan zoʻravonlik yoki tahdid toʻxtatilgan kundan yoki daʼvogar buni bilgan kundan boshlab bir yil ichida qoʻyilishi mumkin. yoki bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'lgan boshqa holatlar haqida bilishi kerak edi.

Mavzu 4. Fuqarolik bitimlari, shartnomalar va sohadagi majburiyatlar iqtisodiy faoliyat

1. Bitimlar tushunchasi, turlari, shakllari.

2. Mulk huquqi tushunchasi va mazmuni.

3. Majburiyat tushunchasi va turlari.

4. Tijorat huquqida shartnoma tushunchasi va mazmuni.

5. Sotish va sotib olish shartnomasi.

6. Lizing shartnomasi va uning turlari. Topshiriq shartnomasi, komissiya, agentlik.

Bitim fuqarolik huquqining eng muhim toifalaridan biri bo'lib, fuqarolik huquqiy munosabatlarining paydo bo'lishi, o'zgarishi va tugatilishi uchun eng keng tarqalgan asosdir. Bitimlar hamma joyda mulk aylanmasining barcha sohalarida qo'llaniladi. San'atga muvofiq. 153 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bitimlar fuqarolar va yuridik shaxslarning fuqarolik huquqlari va majburiyatlarini belgilash, o'zgartirish yoki tugatishga qaratilgan harakatlari deb tan olinadi.

Asoslangan bu ta'rif, tranzaktsiyaning quyidagi xususiyatlarini ajratib ko'rsatish mumkin:

1) tranzaktsiyalar harakatlar fuqarolik huquqi sub'ektlari, boshqacha aytganda, ularning iroda harakatlari. Tranzaktsiyalarning bu sifati dan farq qiladi voqealar, ya'ni. odamlarning irodasiga bog'liq bo'lmagan holatlar ( tabiiy ofatlar, o'lim va boshqalar);

2) tranzaktsiya qonuniy harakat, ya'ni. qonun bilan taqiqlanmagan harakat. Bitim mazmunining qonuniyligi uning qonuniy talablarga muvofiqligini bildiradi. Avvalo, bitimning mazmuni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining talablariga, shuningdek, unga muvofiq qabul qilingan federal qonunlarga mos kelishi kerak. Bundan tashqari, bitimning mazmuni Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmonlariga va qonun hujjatlarida belgilangan tartibda qabul qilingan boshqa normativ-huquqiy hujjatlarga muvofiq bo'lishi kerak. Huquqiy normalar ziddiyatli bo'lgan taqdirda, qonuniylik normativ-huquqiy hujjatlarning ierarxiyasidan kelib chiqqan holda aniqlanadi.

3) bitim - bu harakat fuqarolar yoki yuridik shaxslar, ya'ni. mavzular fuqarolik-huquqiy munosabatlar. Biroq, San'atga muvofiq. Fuqarolik kodeksining 124-moddasi, bunday shaxslar ham o'z ichiga oladi Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari (respublikalar, hududlar, viloyatlar, shaharlar federal ahamiyatga ega, Avtonom viloyat, avtonom okruglar), shahar va qishloq aholi punktlari va boshqalar munitsipalitetlar. Bundan tashqari, para. 4-band, 1-modda. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi shuningdek, huquq va majburiyatlarni, shu jumladan bitimlar tuzishda, chet el fuqarolari, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar va xorijiy yuridik shaxslar, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa.

3) bitim - bu kuchli iroda qonuniy harakat , bular. iroda iroda ifodasi bilan mos kelishi va yo'naltirilishi kerak muayyan huquqiy natijaga erishish, ya'ni. fuqarolik huquqlari va majburiyatlarining paydo bo'lishi (yoki paydo bo'lishi), o'zgarishi va bekor qilinishi. Masalan, sotuvchi va xaridor o'rtasida oldi-sotdi shartnomasini tuzish bitimning har ikki tomonida huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishiga olib keladi.



Bitimlar quyidagi asosda bir necha turlarga bo'linadi:

- o'z xohish-irodasini bildirgan tomonlar soniga qarab ustida: bir tomonlama, ikki tomonlama Va ko'p tomonlama. Bir tomonlama- bir tomonning xohish-irodasini bildirish kifoya qiladigan bitimlar (masalan, vasiyatnoma tuzish, merosni qabul qilish, ishonchnoma berish, mukofotni ochiq va’da qilish, ommaviy tanlov e’lon qilish). Ikki tomonlama- ikki tomonning irodasini kelishish talab qilinadigan bitimlar (masalan, oldi-sotdi shartnomalari, barter, shartnoma, ijara, komissiya, sug'urta). Ko'p tomonlama- uch yoki undan ortiq tomonlarning irodasini muvofiqlashtirish natijasi bo'lgan bitimlar (masalan, foyda olish yoki qonunga zid bo'lmagan boshqa maqsadga erishish uchun tuzilgan oddiy sheriklik shartnomasi). Ko'p tomonlama bitimning barcha ishtirokchilarining irodasi, qoida tariqasida, yagona yo'nalishga ega. Ikki tomonlama va ko'p tomonlama bitimlar shartnomalar hisoblanadi, ularni tuzishning umumiy qoidalari bobda nazarda tutilgan. 28 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

- sharoitlar mavjudligiga qarab, Fuqarolik huquqlari va majburiyatlarining paydo bo'lishi, o'zgarishi yoki bekor qilinishi uchun quyidagilar zarur: shartli Va shartsiz. Shartli- fuqarolik huquqlari va majburiyatlarining paydo bo'lishi, o'zgarishi yoki bekor qilinishi taraf yoki tomonlar tomonidan amalga oshiriladigan bitimlar. qarab turli vaziyatlardan (qurilishni tugatish, qor qoplamini o'rnatish, bolaning tug'ilishi va boshqalar). Shartsiz– yuqoridagi shartlarsiz operatsiyalar.

Shartlar bo'lishi mumkin to'xtatuvchi yoki diskvalifikatsiya qilish. Agar taraflar huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishini uning sodir bo'lishi yoki sodir bo'lmasligi noma'lum holatga bog'liq qilib qo'ygan bo'lsa, bitim to'xtatib qo'yilgan shartda tugallangan hisoblanadi. Agar taraflar huquq va majburiyatlarning bekor qilinishini uning sodir bo'lishi yoki bo'lmasligi noma'lum bo'lgan vaziyatga bog'liq bo'lsa, bitim ajraladigan shartda tugallangan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 157-moddasi).

- bitim tugagan deb hisoblanadigan momentga qarab ustida: haqiqiy Va konsensual. Haqiqiy– ashyoni topshirish vaqtida tuzilgan bitimlar (qarz shartnomasi). Konsensual- tomonlarning barchasiga erishgan paytdan boshlab tugallangan deb hisoblangan bitimlar muhim shartlar(shartnoma tuzish) (sotib olish-sotish, ijara, shartnoma);

- hisoblagichga qarab mulk bilan ta'minlash ustida: kompensatsiya qilingan Va tekin. Kompensatsiya operatsiyalari- tomonlar tovarlar, xizmatlar, bajarilgan ishlar yoki boshqa mol-mulkni olish evaziga har qanday moddiy manfaatlar beradigan bitimlar (ko'pgina shartnomalar: masalan, oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha tovarlar uchun ma'lum miqdor to'lanishi kerak yoki, masalan, , shartnoma bo'yicha taraf shartnomada ko'rsatilgan ishni bajarishga, ikkinchi tomon esa buning uchun haq to'lashga majburdir). Bepul takliflar mulkiy munosabatlar uchun xos emas va hech qanday o'zaro mulkiy ta'minotni nazarda tutmaydi (masalan, xayriya, qarz).

Bitim talab qilinadigan shaklga rioya qilgan holda huquq va majburiyatlarni keltirib chiqaradi. Tranzaksiya shakli bitim taraflarining (tomonlarining) ichki irodasini tashqi ko'rinishda ifodalash usuli bo'lib, bu bitim taraflari uchun tushunarli bo'lgan taqdirda taraflar istagan huquqiy oqibatlarga olib kelishi mumkin.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 183-moddasida bitimlar tuziladi og'zaki yoki ichida yozish(oddiy yoki notarius). Og'zaki tuzilishi mumkin bo'lgan bitim, agar shaxsning xatti-harakati uning bitimni bajarish istagini aniq ko'rsatsa ham, tugallangan hisoblanadi. Sukunat qonunda yoki taraflarning kelishuvida nazarda tutilgan hollarda bitimni yakunlash irodasining ifodasi sifatida tan olinadi. Bitim nazarda tutilgan harakatlar orqali ham amalga oshirilishi mumkin. Qonun hujjatlarida belgilangan hollarda bitimlarning ayrim turlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish talab qilinadi. Shunday qilib, yer va boshqa ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlar hollarda va tartibda davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak qonun hujjatlarida nazarda tutilgan(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164-moddasi).

Og'zaki shaklda operatsiyalar amalga oshiriladi:

Kimdan federal qonunlar yoki tomonlarning kelishuvida yozma (oddiy yoki notarial) shakl belgilanmagan bo'lsa;

Ular tugallangandan keyin bajarilishi mumkin, ular uchun operatsiyalar bundan mustasno notarial shakl, va oddiy yozma shaklga rioya qilmaslik ularning haqiqiy emasligiga olib keladigan bitimlar (FKning 159-moddasi).

Oddiy yozma shakl operatsiyalar uchun taqdim etiladi:

Yuridik shaxslar o'z o'rtasida va fuqarolar bilan;

Agar bitimlar narxi federal qonun bilan belgilanganidan kamida 10 baravar oshsa, fuqarolar o'zaro minimal hajmi ish haqi va federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda - bitim miqdoridan qat'i nazar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 160-162).

Bitimlarni notarial tasdiqlash quyidagi hollarda majburiydir:

Qonunda belgilangan;

Tomonlarning kelishuvi bilan nazarda tutilgan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 163, 165-moddalari).

Umumiy qoidaga ko'ra, bitimlar og'zaki ravishda amalga oshiriladi. Og'zaki operatsiyalar kundalik mulk aylanmasidagi bitimlarning aksariyat qismini tashkil qiladi. Bitimlarning yozma shakli bundan mustasno umumiy qoida va qonun hujjatlarida yoki tomonlarning kelishuvida aniq belgilanishi kerak.

Fuqarolik huquqlari va majburiyatlarini belgilash, o'zgartirish yoki tugatishga qaratilgan ixtiyoriy xususiyat.

Tranzaktsiyaning mohiyati muayyan maqsadga erishmoqchi bo'lgan sub'ektning irodasini ifodalashdan iborat.

Tranzaktsiyaning maqsadi faqat kiyish mumkin huquqiy tabiat. Huquqiy xususiyatga ega bo'lmagan harakatlar bitimlar hisoblanmaydi.

Yana bir mulk bor muhim, hisoblanadi bitimning qonuniyligi. Boshqacha qilib aytganda, faqat qonun qoidalariga muvofiq amalga oshirilgan qonuniy harakat bitim deb hisoblanishi mumkin.

Bitimlarning yozma shakli

Yozma operatsiyalar– bitim tuzayotgan shaxslarning irodasini ifodalovchi hujjatni rasmiylashtirish yo‘li bilan tuzilgan, shuningdek, ushbu shaxslar tomonidan imzolangan bitimlar. Agar jismoniy nuqsoni tufayli u o'z imzosini qo'ya olmasa, uni vakillik qilgan shaxs uning uchun qiladi va bu harakat notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Qonun hujjatlarida bitimlarning ayrim turlariga nisbatan boshqa talablar ham belgilanishi mumkin, masalan, muhrlash.

O'z navbatida yozma operatsiyalar quyidagilarga bo'linadi:

  • Notarius, bu majburiy notarial tasdiqlashni talab qiladi. Asosan, bunday bitimlar eng muhim mulkka, masalan, ko'chmas mulkka tegishli. Shaxslarning kelishuviga ko'ra, qonun talab qilmasa ham, har qanday bitim notarial tasdiqlanishi mumkin;
  • Oddiy, ular oddiy yozuvdan iborat. Bunday operatsiyalarni notarius tomonidan tasdiqlash yoki davlat organlari talab qilinmaydi.

Bitimlarning og'zaki shakli

Bitim og'zaki tuzilganda, tomonlar og'zaki nutq orqali o'z xohish-irodasini bildiradilar. Bundan tashqari, bu shaxsan ham, telefon orqali ham, boshqa aloqa vositalaridan foydalangan holda ham sodir bo'lishi mumkin. Qonun hujjatlarida taraflarning kelishuvida yozma shakli belgilanmagan bitim og'zaki tuzilishi mumkinligi belgilab qo'yilgan. Bitimning ushbu shakliga misol qilib, masalan, do'konda tovarlarni sotib olish mumkin.

Sukunat shaklida bitimlar

IN fuqarolik kodeksi sukunat faqat qonun hujjatlarida yoki taraflarning kelishuvida nazarda tutilgan hollardagina shaxsning bitimni yakunlash irodasining ifodasi sifatida tan olinishi belgilab qo‘yilgan. Sukunat shaklida, masalan, keyingi kvartiralar ijara shartnomasi muddati tugagandan so'ng tuziladi.

Tranzaktsiyalar turlari

  • Bir tomonlama(faqat bir tomonning irodasi talab qilinadigan operatsiyalar) va ko'p tomonlama(ikki yoki undan ortiq tomonlarning irodasini muvofiqlashtirish zarur);
  • Haqiqiy(shartnoma va boshqa harakatni bajarish kerak, masalan, biror narsani topshirish) va konsensual(faqat kelishuv talab qilinadi);
  • Ishonchli(tomonlar o'rtasidagi shaxsiy ishonch munosabatlariga asoslangan operatsiyalar) va ishonchsiz;
  • Pulli va bepul;
  • Tasodifiy(qanday huquqiy maqsadni ko'zlayotgani aniq) va mavhum(bitim asosida ajralgan huquq va majburiyatlarni keltirib chiqaradi).

Bitimlarning haqiqiyligi shartlari

Bitimning amal qilish muddati– bitimning huquqiy natijasini keltirib chiqaradigan yuridik faktning sifatlarini tan olish.

Bitimlarning haqiqiyligi uchun quyidagi shartlar ajratiladi:

  • Kontentning qonuniyligi– bitim barcha qonuniy talablarga javob berishi kerakligini bildiradi;
  • Bitim tuzayotgan shaxslarning bitimda ishtirok etish qobiliyati– bitimda ishtirok etuvchi shaxslarning muomala layoqati va muomala layoqati mavjudligi bilan belgilanadi;
  • Irodaning muvofiqligi va iroda ifodasi- haqiqiy istak va uning tashqi ifodasi o'rtasidagi nomuvofiqlik tan olish uchun asos bo'lib xizmat qilishi mumkin. Bunday nomuvofiqlik aniqlanmaguncha iroda va irodani ifodalashning mos kelishi prezumpsiyasi amal qiladi, boshqacha aytganda, bitim haqiqiy hisoblanadi;
  • Bitim shakliga muvofiqligi- bitim amaldagi qonun hujjatlariga zid bo'lmagan shaklda tuzilishi kerak.

Bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish

Qonunda bitimni majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish belgilangan hollarda, uning to'liq oqibatlari faqat ushbu tartib-qoidadan keyin yuzaga keladi.

Agar ushbu talablar buzilgan bo'lsa, bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi, ya'ni. mutlaqo yaroqsiz.

Ko'pincha davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarga nisbatan amalga oshiriladi. Shuningdek, masalan, begonalashtirish davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak eksklyuziv huquq natija bo'yicha intellektual faoliyat, individuallashtirish vositalari.

Do'stlaringizga ulashing:
Tegishli nashrlar