Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini sanitariya bilan ta'minlash

Qonun nima deydi

Ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlari va ijarachilarining majburiyatlari - turar-joy binolari- xizmatlar uchun to'lov bo'yicha ko'rsatilgan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasi . U erda deşifrlangan tushuncha uy-joy ta'mirlash. Qonunga ko'ra, egalari to'laydilar:

Utilitalarxizmatlar. Toʻliq kommunal xizmatlarga kiritilgan narsalar ro'yxati, 154-moddaning 4-qismida ko'rsatilgan. Muxtasar qilib aytganda, "kommunal xizmat" issiq va sovuq suv, elektr, gaz va kanalizatsiya, ya'ni oqava suvlarni yo'q qilish.

Katta ta'mirlash.Hissalar katta ta'mirlash kapital ta'mirlash jadvaliga muvofiq hisoblab chiqiladi va kvitansiyada alohida ustun sifatida ko'rsatiladi. Pul maxsusga ketadi fond , ta'mirlash ishlari keyinchalik moliyalashtiriladigan joydan.

💵 boshqaruv xizmatlari va ishlariko'p xonadonli uy;

💵 texnik xizmat ko'rsatish va foydalanish vaqtida iste'mol qilinadigan kommunal resurslar umumiy mulk.

So'zlar noaniq, chunki yuqoridagi fikrlarning har biri yana ko'plab bo'limlarni o'z ichiga oladi.

Agar shartnoma bo'yicha uy-joy ijaraga olsangiz ijtimoiy yollash, kapital ta'mirlash uchun pul to'lash o'rniga, ijara uchun pul to'lang. Aks holda, siz kommunal to'lovlarni ham to'laysiz. xizmatlar va mulkni saqlash.

Nima kiritilganturar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlashaslida

Aslida turar joyni ta'mirlash to'lovibarcha kvartiralarning egalariga tegishli bo'lgan jamoat joylari va unga tutash hududlarda har qanday ish uchun haq to'lashni o'z ichiga oladi umumiy egalik. Rezidentlar to'laydilar:

🔹 Umumiy joylarda tartibni saqlash.Boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati yoritishni tashkil etish va ta'mirlashga majburdir jamoat joylari, masalan - kirishlar. Va shuningdek, kichik muntazam ta'mirlashni amalga oshiring: masalan, devorlarni bo'yash, bo'shashgan plitkalarni yopishtirish, yoriqlarni gipslash va hokazo.

🔹 Umumiy joylarni tozalash.Bu, shuningdek, turar-joy binosini boshqaradigan tashkilotning mas'uliyati. Sanitariya tartibini saqlash o'z standartlariga ega. Misol uchun, har kuni boshqaruv kompaniyasi yoki HOA 2-qavatga qadar nam tozalashni va dalada liftni tozalashni, shuningdek, axlat qutisini bo'shatishni talab qiladi. Har hafta barcha zinapoyalarni nam tozalashni amalga oshirish kerak, har yili - kirishdagi barcha derazalar va devorlarni nam tozalash.

🔹 Baxtsiz hodisalarni bartaraf etish.Bundan tashqari, boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari ularning oqibatlarini bartaraf etishni ham o'z ichiga oladi. Agar suv ta'minoti yoki kanalizatsiya tizimi buzilgan yoki gaz quvuri buzilgan bo'lsa, rahbarlar darhol tegishli xizmatlarga xabar berishlari yoki avariyani o'zlari tuzatishlari shart. Elektr kabelining nosozligi 2 soat ichida ta'mirlanishi kerak; sizib chiqishi natijasida tomning shikastlanishi 24 soat ichida ta'mirlanishi kerak. Kirishdagi singan oynani qishda 24 soat, yozda esa uch kun ichida almashtirish kerak.

🔹 Texnik nazoratni amalga oshirish.Elektr panellari, umumiy o'lchash asboblari va inspektorlarning boshqa muhim funktsional bo'linmalariga kirish ham kiritilgan.uy-joy fondini saqlash.

🔹 Ob'ektlarni mavsumiy tayyorlash.Ushbu element butunlikni o'z ichiga oladi aylantiring turli asarlar. Masalan, ijarachilar ular isitish tizimini konservatsiya qilish, yuvish va bosimni tekshirish, quvurlarni izolyatsiyalash, shamollatish tizimini tozalash, eshik va deraza teshiklarini izolyatsiya qilish, chodirga kirishni yopish va hokazolar uchun to'laydilar.

🔹 Qarshi choralarga rioya qilish yong'in xavfsizligi. Yong'in panellari, signalizatsiya tizimlarini o'rnatish, texnik xizmat ko'rsatish uchun favqulodda chiqishlar Uy egalari ham to'laydilar.

🔹 Chiqindilarni olib tashlashni ta'minlash. Uyni ta'mirlash o'z ichiga oladiva qattiq maishiy chiqindilarni olib chiqishni tashkil etish, shuningdek, suyuq chiqindilarni tashish. Ko'pgina egalar buni kvitansiyada alohida qator sifatida to'laydilar - bu qonuniymi yoki yo'qligini keyinroq gaplashamiz.

Bundan tashqari, to'lov o'z ichiga oladi to'lash umumiy joylarda optimal harorat va namlikni ta'minlash, ta'mirlash va boshqa ko'plab ishlar uchun.

Uy-joyni saqlash to'lovi boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan xizmatlarni o'z ichiga oladi. Shu sababli, uy-joylarni saqlashga kiritilgan ishlar ro'yxati turli uylarda farq qilishi mumkin.

Qanday hisoblanganuy-joyni saqlash uchun to'lov

Yagona MKDni saqlash uchun tarifnazarda tutilmagan qonunchilik darajasi. Shuning uchun, kimdir shartli 100 rubl, kimdir esa 1000 rubl to'laydi. Keling, nima uchun bu sodir bo'lishini aniqlaylik.

Turar-joy binolari har xil: taxminan 1000 kvadrat metr mahalliy hudud, ba'zilarida - 500. Qaerdadir 20 qavat, qayerdadir 5. Shunga ko'ra, uy-joyni saqlash xarajatlari ham har birida har xil. uy . Shuning uchun ular bir-biridan farq qiladi stavkalari.

To'lov miqdori oddiy formula bo'yicha hisoblanadi:

🔽 boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati umuman ko'chmas mulkni saqlashning yillik xarajatlarini hisoblab chiqadi;

🔽 ta'mirlashga sarflanishi rejalashtirilgan butun summa umumiy mulkdagi ulushlariga mutanosib ravishda mulkdorlar soniga bo'linadi;

🔽 Qabul qilingan summa 12 ga bo'linadi - bir yildagi oylar soni.

Oxirgi miqdor to'lanishi kerak bo'lgan miqdor va har oy to'lanishi kerak.

Umumiy mulkdagi ulush uy-joy maydoniga qarab hisoblanadi. Shuning uchun, katta kvartiralarning egalari kichik kvartiralarning egalariga nisbatan ko'proq pul to'laydilar. Masalan, maydoni 90 m² bo'lgan uy egasi 45 m² bo'lgan kvartiraning egasidan ikki baravar ko'p to'laydi, chunki ularning umumiy binodagi ulushlari. mulk ham ikki barobar farq qiladi.

Misol uchun, uy 5 qavatli va 4 ta kirish joyidan iborat bo'lib, har bir qavatda 3 ta xonadon mavjud. Aytaylik, ularning barchasi bir xil maydonga ega - 60 kvadrat. Har bir kvartiraning bitta egasi bor. Boshqaruv kompaniyasi yiliga 3 000 000 rubl sarflaydi. Har bir egasi boshqaruv kompaniyasining xarajatlarini qoplash uchun oyiga 4166,7 rubl to'laydi.

Har bir egasi qancha to'lashini oldindan biladi. Ishlarning ro'yxati, ularni amalga oshirish shartlari, uy-joyni saqlash uchun to'lov miqdori umumiy yig'ilishda tasdiqlanadi.

Ga binoan Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 491-sonli qarori 08/13/2006 yil, binolarning egalari turar-joy binosi texnik xizmat ko'rsatish va ishlarning ro'yxatini umumiy yig'ilishda tasdiqlashi shart. Boshqaruv kompaniyasi yoki HOA uni amalga oshiradi va rejalari haqida hisobot beradi. Boshqaruv tuzilmasi vakillari qanday ishlarni amalga oshirishlari va buning uchun qancha mablag' sarflashlarini aytadilar. Keyin oylik to'lov miqdori e'lon qilinadi. Agar mulkdorlarning ko'pchiligi rozi bo'lsa, ish va xizmatlar ro'yxati kamida bir yil muddatga tasdiqlanadi. Kelishilgan muddat tugagach, yangi yig'ilish o'tkaziladi. Agar egalarining ko'pchiligi miqdorga rozi bo'lmasa, boshqaruv kompaniyasi yoki HOA yangi hisob-kitoblar va xizmatlar ro'yxatini taqdim etadi. Va hokazo egalari ularni tasdiqlamaguncha.

Va agar umumiy yig'ilishda mulkdorlar turar-joy binosini boshqarish shaklini tanlamagan bo'lsa, davlat uni saqlash uchun javobgardir. Bunday holda, to'lov tarifi vakolatli organ tomonidan belgilanadi mahalliy hukumat.

Uy-joyni saqlash uchun qanday to'laysiz?

Ta'mirlash va joriy ta'mirlash Aholi yashash joyi ko'chmas mulk, ya'ni umumiy maydonlar uy-joy kommunal xizmatlari uchun standart kvitansiyada to'lanadi. Bu bir ustunda amalga oshiriladi, ya'ni mulk egalari to'lov maqsadida faqat mulkni saqlashni ko'rishadi. Bu boshqaruv kompaniyasi yoki HOA bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan barcha xizmatlarni o'z ichiga oladi. Aks holda,Uy-joy kommunal xizmatlariga nima kiradi- masalan, isitish, suv, elektr energiyasi umumiy uy yoki shaxsiy hisoblagichlar yordamida alohida to'lanadi.

Agar boshqaruv kompaniyasi alohida ustunda uy-joyni saqlashga kiritilgan har qanday xizmatlar uchun haq to'lasa, bu noqonuniy hisoblanadi. Bu ikki baravar to'lovga olib keladi. Misol uchun, boshqaruv kompaniyasi kanalizatsiya uchun alohida to'lovni talab qilganda vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Suyuq chiqindilarni tashish allaqachon mulkni saqlashga kiritilgan va siz ushbu ustunni to'laganingizda to'laysiz. Agar siz kanalizatsiya uchun ham alohida to'lov qilsangiz, boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati bu pulni cho'ntagiga qo'yadi.

Sizda .. Bor qonuniy huquq alohida ustunlar uchun to'lamang, lekin faqat to'lov talab qilinadigan xizmatlar boshqaruv kompaniyasining javobgarligi bo'lsa.

Agar siz kvitantsiyada turar joyni saqlashga kiritilgan xizmatlarning alohida qatorlarini ko'rsangiz, yozing jamoaviy shikoyat boshqaruv kompaniyasida yoki HOAda qo'shnilar bilan. Ular vaziyatni tuzatishga majbur bo'ladilar. Agar bu sodir bo'lmasa, Rospotrebnadzorga shikoyat yozing. Agar bu yordam bermasa, advokat yollang va sudga boring.

Agar kerakli xizmatlarni olmasangiz nima qilish kerak

Umumiy holat - mulk egalari uy-joyni saqlash uchun pul to'laydilar, lekin xizmatlarning bir qismini olmaydilar. Masalan, boshqaruv kompaniyalari yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari rejali kundalik yoki haftalik tozalash ishlarini olib bormaydi. Bunday holda, menejerlar qonunni buzmoqda va siz bu haqda shikoyat qilish huquqiga egasiz.

Birinchidan, boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani o'rganing va aholining umumiy yig'ilishida nima muhokama qilinganini eslang. Keraklilar ro'yxatini ko'ring ishlaydi va Jinoyat kodeksida ishlamaydigan narsalarni yozing. Shunday qilib, siz jinoyat ko'lamini baholashingiz mumkin. Agar boshqaruv kompaniyasi bir yoki ikkita vazifani bajarmasa, siz shunchaki bayonot va ushbu ishlarni bajarish uchun so'rov bilan murojaat qilishingiz mumkin. Agar Jinoyat kodeksi o'z majburiyatlarining aksariyat qismini e'tiborsiz qoldirsa, siz prokuraturaga ariza yozishingiz yoki uy-joy tekshiruvi.

Nazorat qiluvchi organlar tekshiruv o'tkazadi. Agar ular menejerlar o'zlari qilmagan ishi uchun pul olishayotganini ko'rsalar, ularni jarimaga tortishadi. Bundan tashqari, siz to'lovlarni qayta hisoblashni talab qilishingiz va bajarilmagan xizmatlar uchun pulning bir qismini qaytarishingiz mumkin.

Uy-joyni saqlash uchun to'lov miqdorini kamaytirish mumkinmi?

Egalari ko'pincha kvitansiyalarga kiritilgan mulkni saqlash va boshqa xizmatlar uchun to'lovlar miqdoridan norozi. Ayniqsa, agar ular umumiy yig'ilishda bo'lmagan bo'lsa va boshqaruv kompaniyasi bajaradigan ishlar ro'yxati bilan tanish bo'lmasa.

Agar to'lanadigan miqdor sizga juda katta bo'lib tuyulsa, uni kamaytirishingiz mumkin. Buning uchun:

📌 ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish tashabbusi;

📌 HOA yoki boshqaruv kompaniyasi vakillaridan to'lanishi kerak bo'lgan miqdorni asoslashni so'rang, ya'ni ular amalga oshirishni rejalashtirgan ishlarni sanab o'ting;

📌 Boshqa egalar bilan menejerlar bajaradigan ish zarurligini muhokama qilish;

📌 ba'zi ishlarni rad eting - bu holda boshqaruv kompaniyasi to'lovlarni qayta hisoblab chiqadi va siz kamroq to'laysiz.

Muhim yalang'ochni ko'rib chiqing Javob: Siz rad etgan ishlarni o'zingiz qilishingiz kerak bo'ladi. Ya'ni, uy-joy mulkdorlari aslida har qanday xizmatlardan voz kechishi mumkin, ammo keyin ularni amalga oshirish aholining yelkasiga tushadi. Misol uchun, agar kvartira egalari qattiq maishiy chiqindilarni oshirilgan narxlarda olib tashlashdan bosh tortsalar, ular mustaqil ravishda, boshqaruv kompaniyasi ishtirokisiz, axlatni olib tashlaydigan kompaniyani izlashlari, u bilan shartnoma tuzishlari va xizmatlar uchun haq to'lashlari kerak.

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etilgan barcha xizmatlar zarur bo'lsa, lekin kvitansiyadagi miqdor sizning hududingizdagi boshqa binolardagi uy egalaridan yuqori bo'lsa, batafsil hisobotni talab qiling. Boshqaruv kompaniyasi vakillaridan xizmatlarni ko'rsatish nima uchun aynan shunchalik qimmatga tushishini va xarajat nimadan iboratligini batafsil tushuntirishlarini so'rang. Ehtimol, ba'zi ishlarning narxi juda yuqori - bu holda siz jamoaviy shikoyat yozishingiz va xarajatlarni optimallashtirishni so'rashingiz mumkin.

Agar siz uy-joyni saqlash uchun to'lamasangiz nima bo'ladi?

RF Uy-joy kodeksining 158-moddasiga muvofiq , ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning egalari o'zlariga tegishli bo'lgan binolarning harajatlarini o'z zimmalariga olishlari, shu jumladan kvitansiyalardan foydalangan holda uy-joyni saqlash uchun to'lashlari shart.

Agar siz uyingizning texnik xizmat ko'rsatish uchun to'lovni to'xtatsangiz, birinchi navbatda sizdan jarima, ya'ni to'lanmagan summaning foizi olinadi. Qanchalik uzoq vaqt to'lamasangiz, shuncha ko'p qarzga borasiz. Keyin, agar siz to'lov bo'yicha barcha talablarni e'tiborsiz qoldirsangiz, boshqaruv kompaniyasi yoki HOA sudga murojaat qiladi. U sizni qarzni va belgilangan jarimalarni to'lashga majbur qiladi va agar buni kelishilgan muddatda qilmasangiz, u ishni boshqa joyga o'tkazadi. sud ijrochilari. Ular sizning mulkingizni ta'riflashi yoki qarzdor sifatida chet elga sayohatingizni cheklashi mumkin.

Uchta bahsli nuqta: nima uchun va qachon to'lashingiz shart emas

To'lovinterkom

Interkom xizmati ko'pincha kvitansiyaga alohida qator sifatida kiritilgan. Bu noqonuniy. Agar interkom uy-joy mulkdorlarining tashabbusi bilan o'rnatilgan bo'lsa, umumiy yig'ilishda tasdiqlangan bo'lsa, uni o'rnatish va texnik xizmat ko'rsatish uyni saqlashga kiradi. Bunday holda, siz kvitansiyaning bir qatorida to'laysiz.

Agar interkom egalari tomonidan boshqaruvchi kompaniya yoki HOA ishtirokisiz o'rnatilgan bo'lsa va ular vaqti-vaqti bilan uni saqlash uchun pul yig'ishsa, ular buning uchun to'lashlari shart emas. Boshqaruv xizmatlari ro'yxati interkom xizmatini o'z ichiga olmaydi.

Qattiq chiqindilarni olib tashlash

Bu erda uchta holat bo'lishi mumkin:

🚮 Chiqindilar olib tashlanadi, lekin egalari alohida pul to'lamaydilar. Bu qonunga zid bo'lmagan oddiy holat, chunki qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash uy-joyni saqlashga kiritilgan.

🚮 Egalarining o'zlari axlatni olib tashlashdan bosh tortdilar. Bunday holda, qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash boshqaruv kompaniyasi tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar ro'yxatidan chiqarib tashlanishi kerak va to'lov miqdori kamayadi. Ammo egalari chiqindilarni olib tashlashni o'zlari tashkil qilishlari kerak bo'ladi.

🚮 Kvitansiyada alohida qator bor. Bu qo'pol qoidabuzarlik - sababini yuqorida tushuntirdik.

Mavsumiy ish

Ba'zan boshqaruv kompaniyalarikvitansiyaga alohida qator sifatida kiritiladi mavsumiy ish. Bu noto'g'ri lekin, chunki mavsumiy ish - masalan, ta'mirlash oluklar, tomni qordan tozalash va boshqalar - uy-joylarni ta'mirlash xizmatlarining standart ro'yxatiga kiritilishi kerak va egalari ular uchun kvitansiyada bir qatorda to'lashlari kerak.

Agar mavsumiy ish tasdiqlangan ro'yxatda bo'lmasa va boshqaruv kompaniyasi uni kvitansiyaga alohida qator sifatida kiritishga harakat qilsa, shikoyat yozing. Umumiy yig'ilish o'tkazing va tasdiqlangan ro'yxatga mavsumiy ishlarni kiriting: keyin alohida chiziq yo'qoladi va siz MKDning barcha texnik xizmatlarini bir qatorda to'laysiz.

Har oyda to'lovlarni to'lab, kam sonli aholi "ko'p qavatli uyni texnik xizmat ko'rsatish va muntazam ta'mirlash" tushunchasi aslida nimani anglatishini qiziqtiradi.

Ish butun operatsiya davri davomida muntazam ravishda amalga oshirilishi kerak. Har bir ijarachi har oyda nima to'layotgani haqida ma'lumotga ega bo'lish va ishning to'g'ri bajarilishini talab qilish huquqiga ega.

Turar-joy binosi mulkining hozirgi holatini texnik nazorat qilish

Favqulodda vaziyatlarni, buzilishlarni bartaraf etish va hayotni ta'minlashni tiklash

Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qaroriga taalluqli 4-sonli alohida ilovada "" uyni ta'mirlash ishlarining ro'yxati texnik ko'rikdan o'tkazish va yurishni amalga oshirish bo'yicha ishlarni o'z ichiga olishi kerak. -uylarning binolari va elementlari orqali:

Uydagi barcha texnik qurilmalar va jihozlarni mavsumiy foydalanishga tayyorlash

Kuzda ularning ishlashi bilan bog'liq binolarda tayyorgarlik ishlari va qish davri s:

Uyning hududidan turli xil axlatlarni tozalash va olib tashlash

Yo'laklarni, yo'laklarni va maysazorlarni tozalash, yuvish yoki sug'orish.

Turar-joy binosining umumiy mulkini ta'mirlash

Ta'mirlash ishlarining taxminiy ro'yxati Gosstroy qarorining 7-ilovasida tasvirlangan. Rossiya Federatsiyasi 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-son "Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlarini tasdiqlash to'g'risida".

Joriy ta'mirlanishi kerak bo'lgan ob'ektlar:

Agar xizmat ko'rsatuvchi provayder uyda texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlashga kiritilgan ko'rsatilgan ishlarni bajarmasa, har bir iste'molchi davlat uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qilish huquqiga ega.

ODNni uy-joylarni saqlash va joriy ta'mirlashga kiritish

2017 yil 1 yanvardan boshlab umumiy uy ehtiyojlari uchun kommunal xizmatlarni to'lash qiymati (CHN) kommunal xizmatlar toifasidan uy-joyga o'tkaziladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlarga ko'ra, 2017 yil 1 yanvardan boshlab turar-joy binolarini saqlash va joriy ta'mirlash uchun to'lovlar quyidagi to'lovlarni o'z ichiga oladi:

Kommunal resurslar hajmi uchun to'lov turar-joy binolarining har bir toifasi uchun belgilangan bir xonali xizmat ko'rsatish uchun kommunal xizmatlar standarti bilan cheklanadi.

Qo'shimcha xizmatlarni so'rashim mumkinmi?

Agar mulkdorlarning umumiy mulkni joriy ta'mirlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni amalga oshirish bo'yicha qo'shimcha so'rovlari bo'lsa, masalan, kirish joylarini obodonlashtirish va o'simliklarni yanada parvarish qilish yoki video kuzatuvni o'rnatish, uy-joy mulkdorlari shirkati ushbu talabni rad etishga haqli. Xizmat ko'rsatuvchi tashkilot uy-joyni ta'mirlash va saqlash ro'yxatiga kiritilmagan harakatlarni bajarishga majbur emas. Biroq, rezidentlar yig'ilish o'tkazishlari mumkin, unda ular boshqaruv kompaniyasi vakillarini majburiyatni o'z zimmalariga olishga taklif qilishadi muayyan harakatlar va ularni odatdagidek bajaring, bu alohida to'lovni talab qiladi.

Agar aholining aksariyati bu fikrni qo'llab-quvvatlasa, ular taklif qilishlari mumkin boshqaruv tashkiloti dizayn qo'shimcha kelishuv, ko'rsatuvchi maxsus shartlar hamkorlik va to'lov miqdori. Agar mulkdorlar uyga ko'chib o'tgan paytdan boshlab uyni boshqarish usulini tanlashda umumiy yig'ilishda, mulkdorlar o'rtasidagi kelishuvda muhokama qilingan qo'shimcha istaklarga ega bo'lsalar. uy-joy kompaniyasi bu shartlar dastlab tasdiqlanishi mumkin.

Texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun tarif

Ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash va joriy ta'mirlash uchun to'lov miqdori boshqaruv tashkilotining takliflarini hisobga olgan holda belgilanadi va kamida 1 yil muddatga tasdiqlanadi.

Muayyan turar-joy binosi uchun ishlar va xizmatlar ro'yxati bo'yicha takliflarni tayyorlashda uy-joy tashkiloti hisoblashi kerak taxminiy xarajat ushbu uy uchun turar-joy binolarini ta'mirlash va saqlash uchun to'lov miqdorini belgilaydigan ish. Bu Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan turar-joy binosida umumiy mulkni saqlash qoidalarining 35-bandi bilan tasdiqlangan. Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligining 2006 yil 12 oktyabrdagi qarori ham chiqarilgan, siz o'qishingiz mumkin.

2017 yildan boshlab kvitantsiyada texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun miqdor hisoblab chiqiladi:

Baho– uy-joyni saqlash va ta’mirlash bo‘yicha mahalliy ma’muriyat tomonidan tasdiqlangan tarif;

T cr- Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq belgilangan tegishli kommunal resurslar uchun tarif;

S kv.- kvartiraning maydoni;

N– me’yoriy resurs iste’moli mahalliy hokimiyat tomonidan belgilangan;

S mop- umumiy maydonlar maydoni;

Jami- turar-joy va noturar joy binolarining umumiy maydoni;

(N * S mop * S kv / S jami)- BIR.

Keling, bir misolni ko'rib chiqaylik

Kvartira umumiy maydoni 51 kv.m. Moskva viloyatidagi barcha qulayliklari, lifti va axlat qutisi bilan jihozlangan to'qqiz qavatli turar-joy binosining ikkinchi qavatida joylashgan. Uy-joylarni saqlash va ta'mirlash uchun tarif 23,60 rublni tashkil qiladi. Umumiy uy ehtiyojlari uchun standartlar o'rnatildi:

issiq suv 0,0124 kubometr;

sovuq suv 0,0220 kubometr;

elektr quvvati 1,54 kVt/soat.

Kommunal xizmatlar uchun tariflar:

issiq suv 100 kubometr;

sovuq suv 25 kubometr;

elektr energiyasi 2,67 kVt/soat.

Umumiy maydonlar maydoni 6000 kv.m. Uyning umumiy maydoni 18 000 kv.m.

Biz olamiz:

Kvitansiyalarda texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xizmatlarini hisoblash odatda barcha joriylarni hisobga oladigan dasturiy ta'minot yordamida amalga oshiriladi qoidalar uy-joy kommunal xo'jaligi sanoati.

Texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun pul to'lamaslik mumkinmi?

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasiga binoan, binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini to'lashlari shart.

Ba'zi xizmatlardan voz kechish mumkin. Bunday holda, rad etish boshqaruv kompaniyasi yoki HOA vakillari bilan kelishilgan bo'lishi kerak, bu umumiy bino yig'ilishida qaror qabul qilish yo'li bilan amalga oshiriladi. Eng oson yo'li - alohida kirish bilan bog'liq xizmatlardan voz kechish. Masalan, agar kirish joyi aholisi bunga rozi bo'lsa va ushbu xizmatlar uchun to'lashni to'xtatsa, qo'nish joyini tozalash o'z-o'zidan amalga oshirilishi mumkin. Rezidentlar ushbu masala bo'yicha jamoaviy ovoz berishda ishtirok etishlari mumkin shaxsiy hisoblar Uy-joy kommunal xo'jaligi veb-sayti (). Ishlarni bajarish va xizmatlar ko'rsatish holatlarida sifatsiz yoki belgilangan muddatdan oshib ketgan uzilishlar bilan boshqaruvchi kompaniyaning boshqaruv organlari turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar miqdorini kamaytirishlari shart.

Materialning nashr etilgan sanasi: 2017 yil mart.

Ushbu maqola "Uy-joy va kommunal xizmatlar haqidagi afsonalar" turkumidagi navbatdagi nashr bo'lib, uni buzishga bag'ishlangan. Rossiyaning uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida keng tarqalgan afsonalar va yolg'on nazariyalar ijtimoiy keskinlikning o'sishiga, iste'molchilar va kommunal xizmatlar provayderlari o'rtasida "" rivojlanishiga yordam beradi, bu esa ekstremal holatga olib keladi. salbiy oqibatlar V uy-joy sanoati. Seriyadagi maqolalar, birinchi navbatda, uy-joy kommunal xizmatlari iste'molchilari uchun tavsiya etiladi, ammo uy-joy kommunal xo'jaligi mutaxassislari ham ularda foydali narsalarni topishlari mumkin. Bundan tashqari, uy-joy kommunal xizmatlari iste'molchilari o'rtasida "Uy-joy kommunal xo'jaligi afsonalari" turkumidagi nashrlarni tarqatish aholi tomonidan uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasini chuqurroq tushunishga yordam beradi. turar-joy binolari, bu iste'molchilar va kommunal xizmatlar provayderlari o'rtasida konstruktiv hamkorlikni rivojlantirishga olib keladi. To'liq ro'yxat"Uy-joy va kommunal xizmatlar haqidagi afsonalar" turkumidagi maqolalar mavjud

**************************************************

"Turar joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish" ga kiritilgan ish va xizmatlar toifalari AKATO veb-saytida joylashtirilgan bo'limda muhokama qilinadi. Ushbu nashrda boshqaruv tashkilotlari, HOAlar, uy-joy kooperativlari tomonidan ko'p qavatli uyning binolari egalarining ishtirokisiz ta'mirlash ishlari ro'yxatini tuzish haqidagi afsona ko'rib chiqiladi.

Soxta nazariyaning mohiyati

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 1-qismida: Turar-joy binolarini boshqarish qulay va ta'minlashi kerak xavfsiz sharoitlar fuqarolarning yashash joyi, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash, ko'rsatilgan mulkdan foydalanish, shuningdek, bunday binoda yashovchi fuqarolarga kommunal xizmatlar ko'rsatish bilan bog'liq masalalarni hal qilish. Rossiya Federatsiyasi hukumati ko'p qavatli uylarni boshqarish standartlari va qoidalarini belgilaydi" Yuqoridagi normada ko'rsatilgan ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalari RF Hukumatining 2013 yil 15 maydagi N416 qarori bilan tasdiqlangan.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasining 1.2-qismida quyidagilar belgilangan: Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxati, ularni taqdim etish va amalga oshirish tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi." Ushbu me'yorni bajarish uchun Rossiya Federatsiyasi Hukumati 2012 yil 4-yanvardagi № 290-sonli qarorini qabul qildi, unda " Minimal ro'yxat ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlar" va "Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlarni ko'rsatish va ishlarni bajarish qoidalari".

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 2.1, 2.2 va 2.3-qismlarida ko'p qavatli uylarni boshqarishning uchta taqdim etilgan usullaridan birortasi (to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv, HOA boshqaruvi, boshqaruv kompaniyasini boshqarish) bo'yicha ishlarni amalga oshiruvchi shaxslar belgilangan. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining talablariga rioya qilish uchun talab qilinadi. Bunday Qoidalar Rossiya Federatsiyasi GD tomonidan 2006 yil 13 avgustdagi N491 tomonidan tasdiqlangan.

Sanab o'tilgan normativ-huquqiy hujjatlar (Rossiya Federatsiyasi GD 2013 yil 15 maydagi N 416, 2012 yil 3 apreldagi N 290, 2006 yil 13 avgustdagi N 491) majburiydir (boshqa qonunlar, federal, mintaqaviy va munitsipal normativ-huquqiy hujjatlar talablari kabi). aktlar), lekin ular faqat minimal, turar-joy binolarini saqlash bo'yicha ishlar va xizmatlarning majburiy ro'yxatini belgilaydi, bunday ro'yxat uchun "yuqori chegara" o'rnatmasdan, uni to'liq va qo'shimcha qilmasdan.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi hukumati xizmatlar va ishlarning majburiy ro'yxatini o'rnatdi va ma'lum ishlar va xizmatlarni bajarishni nazarda tutadigan majburiy qoidalar, standartlar va talablarni tasdiqladi, biroq normativ-huquqiy hujjatlar (NHK) o'ziga xos shartlarni belgilamaydi. "turar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish" jarayonida bajariladigan va ko'rsatiladigan ishlar va xizmatlarning tarkibi.

Uyni boshqarishda ta'mirlash ishlari ro'yxati

Agar uy boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqarilsa, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 1-qismiga muvofiq, bunday boshqaruv tashkiloti bilan boshqaruv shartnomasi tuziladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 2-qismi quyidagilarni belgilaydi:
« 2. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruv tashkiloti), ikkinchi tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari, boshqaruv organlari) topshirig'iga binoan. uy-joy kooperativining organlari yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv organlari ...) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlarni bajarish va (yoki) xizmatlar ko'rsatish, xizmatlarni ko'rsatish va tegishli tartibda saqlash bo'yicha ishlarni bajarish majburiyatini oladilar. va bunday binoda umumiy mulkni ta'mirlash ...».

Boshqaruv tashkiloti bilan munosabatlar shartnomaviy ekanligini va shartnoma tomonlari o'rtasidagi o'zaro munosabatlar shartlarini tushunish muhimdir (bunday tomonlardan biri boshqaruvchi kompaniya, ikkinchisi - binolarning egalari yoki HOA yoki uy-joy kooperativi) ko'p qavatli uylarni boshqarish shartnomasi deb ataladigan maxsus shartnoma bilan belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 3-qismining 1 va 2-bandlari quyidagilarni belgilaydi:
« 3. Turar-joy binosi uchun boshqaruv shartnomasida ko'rsatilishi kerak:
1) boshqaruvi amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi va bunday binoning manzili;
2) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlar va (yoki) xizmatlar ro'yxati, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek kommunal xizmatlar ro'yxati. boshqaruv tashkiloti tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar».

Yuqoridagi me'yordan kelib chiqadiki, turar-joy binolarini saqlash bo'yicha ishlar va xizmatlar ro'yxati boshqaruv shartnomasi bilan belgilanadi. Shu bilan birga, RF Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi N491 (bundan buyon matnda 491-qoidalar deb yuritiladi) qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 17-bandiga muvofiq xizmatlar va ishlar ro'yxati. , ularni ta'minlash va amalga oshirish shartlari umumiy yig'ilishda binolarning egalari tomonidan tasdiqlanishi talab qilinadi. Shuni ta'kidlash kerakki, 491-qoidaning ushbu qoidasi majburiydir.

Bundan tashqari, shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi 1-bandiga binoan, agar tomonlar o'rtasida barcha shartlar bo'yicha zarur shaklda kelishuvga erishilgan bo'lsa, bitim tuzilgan hisoblanadi. muhim shartlar. Ga binoan fuqarolik huquqi Rossiya Federatsiyasining asosiy shartlari shartnomaning predmeti, qonunda ko'rsatilgan shartlar yoki boshqa shartlardir huquqiy hujjatlar ushbu turdagi shartnomalar uchun muhim yoki zarur bo'lgan, shuningdek, tomonlardan birining iltimosiga binoan kelishuvga erishish kerak bo'lgan barcha shartlar. Agar muhim shartlardan kamida bittasi tomonlar tomonidan belgilanmagan bo'lsa, boshqaruv shartnomasini tuzish mumkin emas. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 3-qismining 2-bandida (yuqorida keltirilgan) boshqaruv shartnomasining muhim shartlari, shu jumladan, " ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlar va (yoki) xizmatlar ro'yxati, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek rahbariyat tomonidan taqdim etiladigan kommunal xizmatlar ro'yxati. tashkilot».

Kimdan tizim tahlili Yuqoridagi standartlardan kelib chiqadiki, uy-joyni saqlash bo'yicha xizmatlar va ishlar ro'yxatini boshqarish shartnomasi shartlarining bir qismi sifatida tasdiqlash binolar egalarining vakolatlariga taalluqlidir. Bundan tashqari, bunday ro'yxatni tasdiqlamasdan, boshqaruv shartnomasini tuzish mumkin emas, chunki ko'rsatilgan ro'yxat boshqaruv shartnomasining muhim shartlariga tegishli.

Alohida ta'kidlash joizki, agar binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlamagan bo'lsa yoki tanlangan boshqaruv usulini amalga oshirmagan bo'lsa, unda boshqaruv shartnomasining shartlari, shu jumladan uy-joy mulkdorlari uchun ishlar va xizmatlar ro'yxati. turar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish natijalari bo'yicha aniqlanadi ochiq raqobat Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 4-qismiga muvofiq mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan amalga oshiriladigan boshqaruv tashkilotini tanlash uchun. Ushbu nashrda bu holat ko'rib chiqilmaydi.

HOA uyini boshqarishda ta'mirlash ishlari ro'yxati

HOA bu notijorat tashkilot, bu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni birgalikda boshqarish uchun ko'p qavatli uydagi binolar egalarining birlashmasi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 135-moddasi 1-qismi).

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 148-moddasiga muvofiq:
« Uy-joy mulkdorlari shirkati kengashining majburiyatlariga quyidagilar kiradi:
…
4) ko'p qavatli uyni boshqarish yoki uni boshqarish bo'yicha shartnomalar tuzish;
…
6) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, foydalanish va ta'mirlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
… ».

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 145-moddasi 1 va 2-qismlari quyidagilarni belgilaydi:
« 1. Uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining umumiy yig'ilishi hisoblanadi oliy organi shirkatni boshqarish va shirkat ustavida belgilangan tartibda chaqiriladi.
2. Uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolari umumiy yig'ilishining vakolatiga quyidagilar kiradi:
…
8) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlashning yillik rejasini, bunday rejaning bajarilishi to'g'risidagi hisobotni tasdiqlash;
8.1) shirkatning yil bo'yicha daromadlari va xarajatlari smetalarini, bunday smetalarning bajarilishi to'g'risidagi hisobotlarni, auditorlik hisobotlarini (taftish o'tkazgan taqdirda) tasdiqlash;
... ».

Yuqoridagi me'yorlardan kelib chiqadiki, HOA tomonidan boshqariladigan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlashning yillik rejasi bunday HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanadi. Belgilangan reja, boshqa narsalar qatori, HOA uchun xarajatlar smetasini tuzishda qo'llaniladi, u ham HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanadi. HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan texnik xizmat ko'rsatish rejasi va daromadlar va xarajatlar smetalariga muvofiq HOA Kengashi ko'p qavatli uyni boshqaradi va umumiy mulkni saqlash va ta'mirlashni ta'minlaydi.

Shunday qilib, HOA tomonidan uyni boshqarishda, o'ziga xos Bunday uyda turar-joy binolarini saqlash bo'yicha xizmatlar va ishlar ro'yxati HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanadi..

xulosalar

Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligida xizmatlar sifati va tarkibi va "" bo'yicha ishlar bo'yicha belgilangan talablarga qaramay, tushuntiriladi. aniq ro'yxat Bunday xizmatlar va ishlar boshqaruv tashkilotlari yoki hokimiyat organlari tomonidan emas, balki ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari tomonidan tasdiqlanadi. Agar uy boshqaruv kompaniyasi tomonidan boshqarilsa, turar-joy binolarini saqlash bo'yicha xizmatlar va ishlar ko'lami binolarning egalari tomonidan mulkdorlarning umumiy yig'ilishida tasdiqlanadi va ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasiga kiritiladi. HOA tomonidan uyni boshqarishda xizmatlar va ishlarning hajmi HOA a'zolari bo'lgan egalar tomonidan HOA a'zolarining umumiy yig'ilishida belgilanadi. Shuni ta'kidlash kerakki, RF Uy-joy kodeksining 143-moddasi 1-qismiga binoan " Uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zolik ko'p qavatli uydagi xonadon egasining uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zo bo'lish to'g'risidagi arizasi asosida kelib chiqadi." - ya'ni ko'p qavatli uydagi har qanday xonadonning har qanday egasi () HOAga qo'shilish huquqiga ega va hech kim uni rad etishga haqli emas.

Kvitansiyani olayotganda, ko'plab fuqarolar hayron bo'lishadi: "Uy-joyni ta'mirlash va saqlash" qatori nimani anglatadi? Nima uchun to'layotganingizni bilish uchun siz ushbu ustunga kiritilgan xizmatlar ro'yxati bilan tanishishingiz kerak. Uy-joyni saqlash uchun to'lov Uy-joy kodeksi kabi hujjatga muvofiq belgilangan stavkalar bo'yicha olinadi.

Xizmatlar ro'yxati kapital ta'mirlashni amalga oshirish va umumiy foydalanish joylarini (lift uskunalari, zinapoyalar, koridorlar va boshqalar) tegishli holatda saqlashni o'z ichiga oladi. ga nisbatan ta'mirlash ishlari, bu erda hech qanday savol bo'lmasligi kerak. Va uyning "xizmat ko'rsatish" tushunchasi batafsilroq tushuntirishni talab qiladi.

Uy-joyni saqlash: 2016-2017 yillarda nima uchun to'laysiz

Ko'p qavatli binoning aholisi xavfsizligi uchun mas'ul bo'lgan tashkilotlar har qanday nosozliklarni aniqlash va uyning va uning alohida zonalarining holatini baholash uchun binoni muntazam ravishda tekshirishlari kerak (RF Uy-joy kodeksining 154-moddasi). Ta'mirlash to'lovlari ham o'z ichiga oladi:

• umumiy joylarni yoritish (lampalarni almashtirish);
• umumiy foydalanish joylarini tozalash;
• mahalliy hududda tozalikni saqlash;
• hovli va atrofni obodonlashtirish;
• uy ichidagi to'g'ri harorat va nisbiy namlikni kafolatlash;
• barcha xavfsizlik standartlarini ta'minlash;
• axlatni o'z vaqtida olib tashlash.

Yuqoridagi xizmatlar asosiy hisoblanadi. Bundan tashqari, uy-joylarni ta'mirlash butun qatorni o'z ichiga oladi qo'shimcha ish, ular RF LC ning 154-moddasida batafsilroq ko'rsatilgan. Vaqti-vaqti bilan ro'yxatga o'zgartirishlar va turli qo'shimchalar kiritiladi, bu haqda qaror aholining umumiy yig'ilishida qabul qilinadi. Bayonnomani tuzish uchun ushbu yig'ilishda uy-joy kommunal xo'jaligi vakillari hozir bo'lishi kerak, u faqat boshqaruv tashkilotining (boshqaruv tashkilotining) vakolatli xodimlari va ko'p qavatli uy aholisining vakillari tomonidan imzolanganidan keyin kuchga kiradi. .

Xizmat

Agar kvitansiyada "Joriy ta'mirlash" alohida qatori bo'lsa, siz ushbu narxga nima kiritilganligini bilishingiz kerak. Qoida tariqasida, xizmatlar ro'yxati uyning ichida joylashgan gaz uskunalarini ta'mirlash, binoning turli konstruktiv elementlarini tiklash, shuningdek, muhandislik tizimlari va uskunalarini rejalashtirilgan ta'mirlashni o'z ichiga oladi.

Aholi ushbu xizmatlarning barchasini ma'lum bir binodagi kvartiralarning barcha egalariga tegishli bo'lgan mulkdagi ulushiga qarab to'lashi kerak. To'lov miqdori umumiy yig'ilishda belgilanadi. To'lovning aniq miqdorini mustaqil ravishda hisoblash uchun siz joriy tarifni bilib olishingiz va kvartirangizning kvadratiga ko'paytirishingiz kerak.

Mavsumiy ish

Kvitansiyada ko'rsatilgan miqdor yil vaqtiga qarab farq qilishi mumkin. Boshqaruv tashkilotlari asosiy muntazam xizmatlardan tashqari, qo'shimcha mavsumiy ishlarni amalga oshiradilar. Ushbu xizmatlar orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

1. Tomlar va oluklarni ta'mirlash va mustahkamlash ishlari.
2. Fasadlarga texnik xizmat ko'rsatish, shuningdek, peeling gipsini olib tashlash yoki binoning devorlariga plitkalarni almashtirish.
3. Panjara, eshik va derazalarga texnik xizmat ko'rsatish.
4. Yog'och konstruktsiyalarni antiseptik vositalar bilan qoplash bo'yicha mavsumiy ishlar.
5. Tomni qor va muzdan tozalash qish vaqti yilning.
6. Uyga ulashgan hududda qorni tozalash.
7. Issiq mavsumda foydalanish uchun o'yin maydonchalarini tayyorlash (bo'yash).
8. Har bir kirish joyi yaqinidagi er uchastkasida va uyga ulashgan barcha hududlarda o'simliklarga g'amxo'rlik qilish.
9. Konservatsiya va saqlash isitish tizimi.

Xizmatlarning to'liq ro'yxati boshqaruv tashkiloti vakillari va rezidentlar o'rtasida kelishib olinishi kerak. Uy-joylarni ta'mirlash va boshqa turdagi ta'mirlash ishlari uchun tariflar ham egalari bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Har bir xonadon egasi belgilangan tariflarning qonuniy ravishda belgilangan standartlarga muvofiqligini tekshirish imkoniyatiga ega.

Ko'pincha, jaholat tufayli ko'pchilik uy-joylarni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun ortiqcha pul to'laydi, chunki har doim ham bu masala aholi bilan muhokama qilinmaydi va kelishib olinmaydi. Shuning uchun, to'lovni amalga oshirishdan oldin joriy tariflarni tekshirish tavsiya etiladi.

Agar xizmatlar ro'yxati umumiy yig'ilishsiz tuzilganligi va aholi endi ularga ko'rsatilmagan xizmatlar uchun to'lashi kerakligi aniq bo'lsa, shoshilinch ravishda yig'ilish tashkil etilishi kerak. Ga binoan amaldagi qonunchilik, boshqaruv kompaniyasining vakillari rad etishga haqli emas: ular yig'ilishda majburiy ravishda ishtirok etishlari va uy-joylarni ta'mirlash va ta'mirlashga kiritilgan xizmatlarning to'liq ro'yxatini kelishib olishlari kerak.

Narxlarni belgilash haqida gap ketganda bu tur shahar binolari aholisi uchun xizmatlar, to'lov, shuningdek, ijara uy-joy uchun majburiy to'lovni o'z ichiga oladi. Bu miqdor keyinchalik ta'mirlash, sotib olish uchun to'lash uchun ishlatiladi qurilish materiallari va uyni to'g'ri holatda saqlash bo'yicha ishlarni bajarish. Shu bilan birga, munitsipal uylarda yashovchilar tomonidan olingan kvitansiyalarda "Uy-joyni kapital ta'mirlash va saqlash" qatori bo'lmasligi kerak. Ushbu xizmatlar mulk egasi yoki unga tegishli bo'lgan tashkilot tomonidan to'lanadi. Tariflar har bir alohida xizmatlar guruhi uchun shakllantiriladi: kapital ta'mirlash xarajatlari, uy-joyni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar va boshqalar aniqlanadi.

Agar siz olgan kvitansiyada axlat yig'ish yoki liftni tozalash kabi xizmatlar alohida qatorda ko'rsatilgan bo'lsa, bu aholini chalg'itish uchun qilingan bo'lishi mumkin. Bunday ishlar "Uy-joyni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish" qatorida ko'rsatilgan xizmatlar ro'yxatiga kiritilgan, shuning uchun ular uchun alohida to'lov olinmasligi kerak. Agar bunday qoidabuzarlik aniqlansa, umumiy yig'ilish tashkil etilishi va boshqaruv tashkilotining vakolatli xodimlaridan ushbu qatorni tushumlardan chiqarib tashlashni so'rash kerak. Agar umumiy joylarni elektr yoritish kabi xizmat alohida taqdim etilsa, "Uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash" qatorida kichikroq miqdor ko'rsatilishi kerak.

Ro'yxat, xizmatlarning chastotasi va ularning narxi turar-joy binolarini boshqarish shartnomasida ko'rsatilgan. IN ushbu hujjat Ish olib boriladigan mulkning tarkibi, narxini aniqlash tartibi va to'lovni to'lash tartibi ham ko'rsatilishi kerak. Boshqaruv tashkilotining vakolatli xodimlari xizmatlarning mijozlari bo'lgan holda, shartnomada ko'rsatilgan barcha turdagi ishlarning sifati va muddatlarini doimiy ravishda nazorat qilishlari shart.

Uy-joylarni ta'mirlash - bu kontseptsiya ortida nima yashiringan?

Uy-joy-kommunal xizmatlar uchun to'lov uchun oylik kvitansiyani olayotganda, har birimiz hech bo'lmaganda bir marta "uy-joyni saqlash uchun to'lov" deb nomlangan bandda nimani anglatishini qiziqtirganmiz.

Agar biz ushbu tushunchani nuqtai nazardan ko'rib chiqsak Rossiya qonunchiligi, keyin uy-joyni saqlash uchun to'lov Uy-joy kodeksiga muvofiq hisoblanadi. Qonunchilikning ushbu bandi 154-moddada nazarda tutilgan. To'lov ko'p qavatli uyni saqlash, shuningdek joriy va kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni o'z ichiga olishi kerak. Agar uyni ta'mirlash haqida hamma narsa ko'proq yoki kamroq aniq bo'lsa, unda uyni boshqarish (yoki texnik xizmat ko'rsatish) haqida uning aholisidan ko'plab savollar tug'iladi. Masalan:

Turar-joy binosining mulkini saqlash xizmatlariga nimalar kiradi?

Bu erda taqdim etilayotgan xizmatlarning qisqacha tavsifi:

1. San'atning 13-bandiga muvofiq ko'p qavatli uy aholisining sog'lig'i va hayoti xavfsizligi uchun mas'ul bo'lgan tashkilotlarning mas'ul shaxslari tomonidan uyning mulkini tekshirish. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasi.
2. Umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan uydagi barcha xonalarning yoritilishini ta'minlash.
3. Umumiy foydalanish joylarida, shuningdek umumiy mulk tarkibiga kiruvchi ko'p qavatli uyga tutash er uchastkasi hududida tozalash va sanitariya-gigiyena tadbirlarini ta'minlash.
4. Rossiya qonunchiligi normalari va qoidalariga muvofiq umumiy joylarda harorat sharoitlari va namlik standartlarini ta'minlash.
5. Turar-joy binosida yong'in xavfsizligi standartlarini ta'minlash.
6. Uy hududidan suyuq va qattiq maishiy chiqindilar va chiqindilarni (shu jumladan faoliyat natijasida hosil bo'lgan axlatni) o'z vaqtida olib chiqib ketishni ta'minlash. yakka tartibdagi tadbirkorlar va turar-joy binosida noturar joy egallagan xususiy tashkilotlar).
7. Uyning umumiy mulkiga kiruvchi ko'p qavatli uydagi obodonlashtirish ob'ektlarining mavsumiy ishlashini ta'minlash (shu jumladan hovli hududlarini obodonlashtirish).
8. Turar-joy binosida joriy va kapital ta'mirlashni ta'minlash.

Yuqoridagi ro'yxat uy-joyni saqlash uchun haq to'lash sarlavhasi ostida ko'p qavatli uy aholisiga ko'rsatiladigan xizmatlarning faqat asosiy (asosiy) qismidan iborat. Ro'yxatdagi kichik bandlar bilan xizmatlarning to'liq ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasida batafsil aks ettirilgan.

Umumiy mulkni saqlash bo'yicha xizmatlar ro'yxati ba'zi o'zgarishlar bilan to'ldirilishi mumkin, ammo ular uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi vakillarining majburiy ishtirokida ko'p qavatli uy aholisining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi. Taqdim etilgan xizmatlar ro'yxatini olish uchun sotib oling yuridik kuch, har ikki tomonning (uyning aholisi va boshqaruv tashkilotining vakillari) imzolarini o'z ichiga olgan protokolni tuzish kerak.

Shuni ta'kidlash kerakki, uy-joylarni saqlash bo'yicha barcha tariflar kvartiralarning egalari - binoning aholisi tomonidan kelishilgan bo'lishi kerak. Biroq, ko'pincha uy-joy kommunal xo'jaligi boshqaruvi kompaniyalari umumiy yig'ilishlar o'tkazmasdan, tariflarni mustaqil ravishda belgilash orqali qonunlarni chetlab o'tish holatlari mavjud. Ammo bunday binodagi kvartiraning har bir egasi taqdim etilayotgan xizmatlar uchun narxlar belgilanadigan tariflarni tekshirishi mumkin.

Va biz faqat tariflardagi ortiqcha to'lovlar bugungi kunda hamma joyda sodir bo'layotganidan afsusdamiz va aholi ularga umuman ko'rsatilmagan yoki to'liq ko'rsatilmagan xizmatlar uchun har oy to'laydi. Va agar aholining umumiy yig'ilishi bo'lmagani, umumiy yig'ilish o'tkazilmaganligi ma'lum bo'lsa, qo'shnilarni tashkil qilish va bunday yig'ilishni o'tkazish kerak. Boshqaruv kompaniyasi rezidentlarning umumiy yig'ilishini o'tkazishni rad etishga haqli emas, chunki bu Rossiya qonunchiligining moddasida nazarda tutilgan.

Ko'p qavatli uydagi uy-joylarni saqlash xizmatlari uchun to'lovga qanday mavsumiy ishlar kiradi va boshqaruv kompaniyalari tomonidan bajarilishi kerak?

1. Tom va oluklarni ta'mirlash va mustahkamlash (shu jumladan tom va chodir bo'shliqlarini qoldiqlarni olib tashlash, bacalar va shamollatish quvurlarini mustahkamlash va tozalash, tomlar va kanoplarni muz va qordan tozalash).
2. Uyning devorlari va jabhalarini ta'mirlash (shu jumladan, vayron qilingan dekorativ elementlarni olib tashlash va gips, plitkalar tushib qolsa, ular xavf tug'dirishi mumkin).
3. Vizual axborot elementlarini o'rnatish, ta'mirlash yoki mustahkamlash (uy raqami belgilari, zinapoyalar va boshqa belgilar).
4. Ayvonlar, zinapoyalar va kanoplarning panjaralari va to'siqlarini ta'mirlash va mustahkamlash.
5. Eshik va deraza romlarini ta'mirlash (shu jumladan, oyna, eshik kamonlarini almashtirish, chordoq va podval deraza va eshiklarini, shuningdek, xavfsizlik choralari talab qilganda panjara va qulflarni almashtirish);
6. Uydagi barcha yog'och tuzilmalarni mavsumiy yong'inga qarshi va antiseptik bilan davolash.
7. Tom yopish bo'g'inlari va tikuvlarni plomba va mastikalar bilan qoplash, tashqi oluklarni mustahkamlash, yotoqxona oynalari va turli lyuklarni yopish.
8. Darvozalar, to‘siqlar va panjarali panjaralarni bo‘yash, belgilarni artish, axlat qutilarini o‘rnatish va bo‘yash, bayroqlarni osib qo‘yish, quruq barglar va shoxlarni olib tashlash bilan mahalliy hududni obodonlashtirish.
9. Mahalliy hududni obodonlashtirish, shu jumladan ko'chatlarni parvarish qilish (gulzorlar, gulzorlar, maysazorlar, butalar, daraxtlar).
10. Bolalar va sport maydonchalarini foydalanishga mavsumiy tayyorlash.
11. Uy-joy fondini har kuni sanitariya tozalash (lift kabinalarini nam tozalash, zinapoyalarning birinchi ikki qavatini supurish, devorlarni, zinapoyalar panjaralarini, pochta qutilarini, deraza panjaralarini, abajurlarni va deraza tokchalarini artish).
12. Mahalliy hududni har kuni sanitariya tozalash (shu jumladan axlat qutilarini bo'shatish va chiqindi qutilari saqlanadigan konteyner joylarini tozalash).
13. Qish mavsumida uy oldidagi ichki yo'laklar va piyodalar yo'laklarini qordan tozalash, piyodalar yo'laklarini muzlashga qarshi materiallar bilan sepish, avtomashinalar va metall panjaralarni muzdan tozalash.
14. IN yozgi davr maysazorlarni sug'orish va kesish, uzoq vaqt yomg'ir yog'magan kunlarda uy oldidagi yo'laklarni har kuni nam tozalash.
15. Aloqa ta'minoti, texnik binolar va turar-joy binosidagi texnik qurilmalar (shu jumladan, uyning isitish tizimini konservatsiya qilish va qayta saqlash).
16. Boshqaruv tashkiloti xodimlari tomonidan xonadonlar va mahalliy ob'ektlarga 24 soat davomida favqulodda texnik xizmat ko'rsatish.
17. Elektr, kanalizatsiya, suv ta'minoti va issiq suv ta'minoti tizimlariga texnik xizmat ko'rsatish.
18. Umumiy qurilish texnik qurilmalariga (liftlar, axlat yig'ish moslamalari, pol elektr plitalari, yong'inga qarshi uskunalar va boshqalar) texnik xizmat ko'rsatish.
19. Tugatish vaqtida tegishli ishlarni amalga oshirish favqulodda vaziyatlar(xandaklar qazish, suv quyish, tiqilib qolgan teshiklarni teshish, plitalar va pollarni ochish, quvurlarni almashtirish va boshqalar).

Shuningdek o'qing: Kim mol-mulk solig'ini to'lashdan ozod qilinadi

Mavsumiy ishlarning to'liq ro'yxati ehtiyotkorlik bilan kelishilishi va boshqaruv tashkilotlari va uy aholisi o'rtasida tuzilgan shartnomalarda ko'rsatilishi kerak.

Uy-joylarni saqlash bo'yicha tarif tuzilmasi qanday shakllantiriladi?

Belgilanganidek, uy-joyni saqlash uchun to'lov tariflari uy-joy fondi egalari tomonidan belgilanadi. Fuqarolar ko'p xonadonli munitsipal yoki davlat binosida yashagan taqdirda, tarif punkti ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lovdan tashqari, uy-joy ijarasi uchun to'lov bilan to'ldiriladi. To'lov summalari uy-joy fondini muntazam ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish va yangilash uchun mo'ljallangan. Munitsipal va jamoat uy-joylari aholisi "kapital ta'mirlash" xizmat ko'rsatish ustuni bilan kvitansiyalarni to'lamaydilar. Ushbu xizmat faqat uy egalari yoki unga tegishli tashkilotlar tomonidan to'lanadi.

Ko'p qavatli uydagi uy-joyni saqlash uchun to'lov tariflari tarkibiga quyidagi xarajatlar kiradi:

1. Munitsipal va davlat uylarida yashovchilar uchun uy-joy ijarasi (turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun) uchun to'lov.
2. Turar-joy binolarini ta'mirlash uchun to'lov.
3. Umumiy foydalanish joylarini saqlash uchun to'lov.
4. Uy-joy fondini kapital ta'mirlash uchun to'lov (faqat ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalari uchun).

Quyidagilarni hisobga olish kerak: agar uy-joy to'lovlari uchun kvitantsiyalarda alohida to'lovlar bo'lsa, masalan, "axlatni olib tashlash uchun" yoki "liftlarni tozalash uchun" bu qo'pol qoidabuzarlik hisoblanadi. Bunday xizmatlarning barchasi "uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish" asosiy xizmatining kichik bandlari sifatida kiritilgan. Agar, shunga qaramay, ular alohida ajratilsa, bu faqat aholini (uy egalarini) chalg'itish uchun. Har bir ijarachi uy-joyni saqlash uchun to'lov uchun tariflarni hisoblashning to'g'riligi va to'liqligini tekshirish huquqiga ega.

Uy-joyni saqlash uchun oylik to'lovga nima kiradi?

Har oy, uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun kvitansiyani olayotganda, ko'pchilik bir xil savolni so'rashadi. "Uy-joyni ta'mirlash" nimani anglatadi?

Endi bu nima ekanligini aniqlashga harakat qilaylik bu tushuncha, shuningdek, "uy-joyni saqlash" tushunchasiga nimalar kiritilganligini bilib oling.

Avvalo, bu masala Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinganligini aytish kerak. Uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish tushunchasi turli xil kichik ta'mirlashlar, shuningdek, ko'p qavatli binoni kapital ta'mirlash uchun to'lovni anglatadi.

Turar-joy binosida mulkni saqlash xizmatlari nimani o'z ichiga oladi?

Keling, uy-joylarni saqlashga kiritilgan xizmatlarning asosiy ro'yxatini ko'rib chiqaylik.

• Xavfsizlik uchun mas'ul bo'lgan maxsus xizmatlar tomonidan binolarni tekshirish. Bular o't o'chirish brigadalari, qutqaruvchilar, lift operatorlari va boshqalar bo'lishi mumkin.
• Barcha xonalarni to'g'ri yoritish. Aslida, bu holat kamdan-kam hollarda amalga oshiriladi va aholining o'zlari lampochkalarni sotib oladilar va ularni kirish joylariga o'rnatadilar. Ammo shuni tushunish kerakki, buni amalga oshirish uchun siz uyning u yoki bu joyida yomon yoritish haqida shikoyat bilan mahalliy uy-joy kommunal xo'jaligi organlariga murojaat qilishingiz mumkin.
• Tozalash. Bu nafaqat turar-joy binosi atrofidagi joylarni, balki uyning o'zida va jamoat joylarini tozalashni ham o'z ichiga oladi. Masalan, zinapoyalarda.
• Chiqindilarni o'z vaqtida yo'q qilish.
• Uyni ta'mirlashni ta'minlash.

Bu uy-joyni saqlashga kiritilgan xizmatlarning asosiy ro'yxati. Afsuski, ko'pincha ular to'g'ri bajarilmaydi. Lekin shuni tushunishingiz kerakki, har bir fuqaro u yoki bu masala bo'yicha shikoyat yozishi mumkin. Bunday holda, uy-joy kommunal xo'jaligi organlari o'z vazifalarini bajarishlari va bajarilgan ishlar uchun hisobot berishlari kerak.

Asosiy xizmatlardan tashqari, to'lov ham o'z ichiga olishi mumkin qo'shimcha xizmatlar. Shu bilan bir qatorda, ba'zi muhim xizmatlar chiqarib tashlanishi mumkin.

Bularning barchasi ko'p qavatli uy aholisining qo'shma yig'ilishida amalga oshiriladi. Ushbu yig'ilishda nafaqat aholining o'zlari, balki uy-joy kommunal xo'jaligi organlarining mahalliy vakillari ham ishtirok etishlari kerak. Yig‘ilishda uy-joylarni ulgurji ta’mirlashga nimalar kiritilishi masalasi muhokama qilinmoqda. Misol uchun, odamlar o'z uylarini tozalashdan bosh tortishlari va hamma narsani o'zlari tozalashlari mumkin.

Shuni tushunish kerakki, aynan shunday yig'ilishlarda aholining o'zlari kelajakda to'laydigan soliq shakllanadi. Afsuski, bunday uchrashuvlar juda kam uchraydi. Va agar yig'ilish bo'lmasa, unda kelishilgan normalar yo'q. Bunday holda, uy-joy kommunal xo'jaligi organlarining o'zlari har qanday tarifni belgilashlari va ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lashlari mumkin. Lekin, aslida, hech kim nima uchun to'layotganini bilmaydi, ya'ni xizmatlar ko'rsatish shart emas.

Bunday holatlar tez-tez uchraydi. Odamlar ortiqcha pul to'laydilar va shu bilan birga uy-joylarini saqlashga g'amxo'rlik qilishadi. Va shuni aytish kerakki, bu faqat aholining beparvoligi tufayli. Axir, agar ular uchrashuv tayinlashsa va xabar berishsa mahalliy hokimiyat Uy-joy kommunal xo'jaligi, keyin ikkinchisi xodimni yig'ilishga yuborishi va aholining istaklarini tinglashi shart.

Uni to'lash uchun tariflar qanday belgilanadi?

Shunday qilib, endi tarifni shakllantirish haqida gapirishga arziydi. Avvalo, shuni aytish kerakki, davlat yoki munitsipal mulkning bir qismi bo'lgan kvartiralarning egalari qo'shimcha soliq to'lashlari kerak, bu ijara uyi deb ataladi.

Shu bilan birga, ular, masalan, ko'p qavatli binoni ta'mirlash uchun pul to'lashlari shart emas. Buning sababi shundaki, bunday ish turlari uchun to'lov uy egasining yelkasiga, ya'ni davlat yoki shahar hokimiyatiga tushadi.
Keling, uy-joyni saqlash uchun to'lovlar tuzilmasi qanday shakllanganligini ko'rib chiqaylik.

• Ijaraga olish uchun to'lov. Yuqorida aytib o'tilganidek, bunday soliq faqat o'z kvartiralarini xususiylashtirmagan odamlar tomonidan to'lanadi, ya'ni ular shahar yoki shahar hududida joylashgan. davlat mulki. Shuni ham aytish kerakki, kvitansiyadagi ushbu qatordan foydalanib, siz kvartiraning xususiylashtirilgan yoki xususiylashtirilmaganligini osongina aniqlashingiz mumkin.
• Ta'mirlash uchun to'lov. Bu, nazariy jihatdan, turar-joy binolarini ta'mirlashni o'z ichiga oladi.
• Umumiy joylarda tozalik va tartibni saqlash uchun to'lov. Bunga yorug'lik kabi kichik komponentlar va katta ta'mirlash kabi katta qismlar kiradi.
• Katta ta'mirlash uchun to'lov. Ammo bu erda shuni aytish kerakki, bu nuqta faqat ko'p qavatli uylarda "uy-joyni saqlash" tushunchasiga kiritilgan. Agar bu xususiy sektor rezidentlari uchun uy-joyni saqlash solig'iga kiritilgan bo'lsa, bu allaqachon buzilishdir.

Qonunbuzarliklar haqida gapirganda. Agar yuqoridagi narsalardan biri har oyda beriladigan kvitansiyada alohida ko'rsatilgan bo'lsa, bu qo'pol qoidabuzarlikdir. Yoki tozalash, axlatni olib tashlash yoki ta'mirlash bilan bog'liq boshqa har qanday nuqta - bularning barchasi buzilishdir.

Bu qoidabuzarlik hisoblanadi, chunki bu barcha nuqtalarni bitta nuqtaga birlashtirish kerak - uy-joyni saqlash uchun to'lov.

Fuqaro buzilishni aniqlagan hollarda, uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish organlariga murojaat qilish kerak yoki soliq xizmati. Nazariy jihatdan, ular barcha rezidentlarga yangi kvitansiyalar berish orqali aniq choralar ko'rishlari va buzilishni tuzatishlari kerak.

Ammo amalda, uy-joy kommunal xo'jaligi organlariga kelganingizda, siz shunday bir narsani eshitishingiz mumkin: "Bizda uy-joylarni saqlash punktiga kiritilgan pul etarli emas, shuning uchun biz yozishimiz kerak. qo'shimcha elementlar shuning uchun biz to'lashimiz mumkin ish haqi ishchilar va ular shunga mos ravishda o'z ishlarini kerakli darajada bajarishlari mumkin edi."

Bunday holda siz sudga murojaat qilishingiz kerak. Buni bitta ijarachi yoki barcha ijarachilar birdaniga imzo qo'yish orqali amalga oshirishi mumkin. Ideal holda, dan buzilishni tuzatish uchun yozma rad olish vakolatli shaxs. Ammo bu kamdan-kam hollarda mumkin, chunki hamma bu haqiqatan ham buzilish ekanligini tushunadi.

Muammo shundaki, bu miqdorlar ko'pincha unchalik muhim emas va odamlarda hamma narsani tushunishga vaqt yoki xohish yo'q. Shuning uchun, ko'pchilik oddiygina barcha qo'shimcha xizmatlar uchun to'laydi. Ammo endi u katta bo'ldi, bu pul qayerga ketadi?

Keling, ko'pincha uy-joy to'lovlariga kiritilgan yana bir nechta narsalarni ko'rib chiqaylik.

Interkom kiritilganmi?

Bu erda masala juda ziddiyatli. Interkom o'rnatilishi kerak, keyin esa xizmat ko'rsatish, ta'mirlash va hokazo. Kimdir buning uchun to'lashi kerak, kimdir esa rezidentlar.

Bu erda hamma narsani ikkita variantga bo'lish mumkin.

• Interkom davlat idoralari tomonidan o‘rnatildi. Davlat idoralari tomonidan bunday qurilmalarni uylarga o'rnatish juda kam uchraydi. Ammo agar yig'ilishda yashovchilar uy-joy kommunal xo'jaligi vakiliga murojaat qilsalar va u ko'p qavatli uyga interkom o'rnatishga rozi bo'lsa, kelajakda uni saqlash uy-joyni saqlashga kiritiladi.
• Domofonni aholining o‘zlari o‘rnatgan. Bu aksariyat hollarda sodir bo'ladi. Bir yoki bir nechta faol aholi har kimdan ma'lum miqdorni yig'adi va interkom o'rnatadi. Keyin har olti oyda yoki yiliga bir marta texnik xizmat ko'rsatish uchun pul yig'adilar. ushbu qurilmadan. Bunday holda, interkomni "uy-joyni saqlash uchun to'lov" maqolasiga kiritish mumkin emas, chunki aslida davlat organlari bu masalada ishtirok etmaydi.

Eng ko'p uchraydigan muammo - bu aholining o'zlari interkom o'rnatishi va xizmat haqini o'zlari to'lashidir. Shu bilan birga, ular davlatga xizmat ko'rsatish uchun ham to'lashlariga shubha qilishmaydi.

Uydagi interkomni ko'rgan vijdonsiz ishchilar uni soliqqa kiritishlari mumkin. Tekshiruv organlari uni kim va kimning puliga o'rnatganini aniqlay olmaydilar. Aholining o'zi ham farqni sezmaydi, chunki bu miqdor juda oz.

Shuningdek o'qing: Ajralishsiz bolani qo'llab-quvvatlash uchun hujjatlar

Chiqindilarni olib tashlash

Chiqindilarni olib tashlash - bu boshqa voqea. Keling, batafsil ko'rib chiqaylik. Faqat uchta holat mavjud.

• Chiqindilar olib tashlanadi, lekin aholi buning uchun maxsus pul to'lamaydi. Bu nomlar shunday bo'lishi kerak. Axlatni olib tashlash uy-joyni saqlash uchun to'lovga kiritilishi kerak. Ya'ni, kvitansiyada alohida element bo'lishi mumkin emas. Aholi yig'ilishlarda axlatni olib tashlashdan bosh tortadigan holatlar mavjud, ammo buning sababi bo'lishi kerak.
• Shunday qilib, ikkinchi variant. Agar aholi axlatni olib tashlashdan bosh tortsa va olib tashlash uchun xususiy kompaniyani yollashni xohlasa. Buni qilish ancha oson. Misol uchun, uy shaharning chekkasida joylashgan va shahar axlat yig'uvchilar juda kamdan-kam hollarda uyga etib boradilar. Rezidentlar shunchaki imzo to'plashlari va masalani o'zlari hal qilib olib tashlashni rad etishlari mumkin.
• Oxirgi variant, chiqindi olib tashlanganda, aholi kvitansiya yordamida to'laydi. Ko'pchilik bunga e'tibor ham bermaydi. Miqdorlar kichik ko'rsatilgan, shuning uchun hech kim uni tartibga solish uchun hech qaerga bormaydi. Ammo, ular aytganidek: "Dunyodan bir vaqtning o'zida bir ip ...", lekin oxirida katta summa chiqadi. Ammo bunday holat bo'lmasligi kerak, bu qo'pol qoidabuzarlikdir.

Bu erda hamma narsa juda murakkab. Muayyan uyda uy-joyni saqlash uchun to'lovga nima kiritilganligini tushunish kerak. Darhaqiqat, uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lash, ma'lum darajada, texnik xizmat ko'rsatish uchun to'lovdir.

Lekin bu davlat organi, ko'pincha me'yorlarni buzadi va o'z vakolatlaridan oshadi. Shuning uchun har bir ishni faktik asosda tushunish kerak.

Ko'p qavatli uydagi uy-joylarni saqlash xizmatlari uchun to'lovga kiritilgan qanday mavsumiy ishlar boshqaruv tashkilotlari tomonidan amalga oshirilishi kerak?

Mavsumiy ish masalasini e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi.

Keling, har bir fuqaro nima uchun soliq to'lashini bilishi uchun to'liq ro'yxatni ko'rib chiqaylik.

• Tomni ta'mirlash.
• Oluklarni ta'mirlash, shamollatish va boshqalar. Chiqindilarni yo'q qilish bo'yicha ta'mirlash ham kiritilishi mumkin.
• To'siqlarni ta'mirlash, o'rnatish, mustahkamlash. Bunga zinapoyalarni ta'mirlash, shuningdek, kirish joyidan chiqishdagi kanoplar kiradi.
• Eshik va derazalarni ta'mirlash. Shisha, eshiklarni almashtirish, shuningdek komponentlarni almashtirish.
• Uyga ulashgan hududga g'amxo'rlik qilish. To'siqlarni, darvozalarni bo'yash, novdalarni, barglarni olib tashlash, qorni tozalash va hk.
• Obodonlashtirish.
• Bolalar o'yin maydonchalariga g'amxo'rlik qilish. Bu sport maydonchalarini parvarish qilishni ham o'z ichiga olishi mumkin.
• 24/7 tez yordam xizmati.
• Sug'orish maydonchalari, gul yotoqlari va boshqalar.

Ishlarning barcha ro'yxati aholi va uy-joy kommunal xo'jaligi organlari vakillarining yig'ilishlarida tuzilgan shartnomada xuddi shunday tasvirlangan bo'lishi kerakligini tushunishingiz kerak. Ushbu ro'yxatdan siz ba'zi elementlarni (hammasini emas) olib tashlashingiz yoki bir nechta boshqa narsalarni qo'shishingiz mumkin.

Xulosa qilib aytganda, uy-joyni saqlash uchun to'lash oddiy ish emasligini aytish kerak. Unda ko'plab tuzoqlar va bahsli masalalar mavjud. Har holda, nima to'lash kerakligini bilishingiz kerak. Ideal holda, har bir fuqaro aholi va uy-joy kommunal xo'jaligi organlari o'rtasida tuzilgan shartnoma bilan tanishishi kerak.

Va, albatta, siz faqat "Jami" qatorini emas, balki barcha narsalarni o'qib, kvitansiyaga qarashni unutmang.

Agar buzilishlar aniqlansa, muammoni darhol hal qilish kerak.

Bundan tashqari, muntazam ravishda qilish juda muhimdir aholi yig'ilishlarini o'tkazish. Agar uyda iloji boricha ko'proq fuqarolar bo'lsa, ko'rsatilmagan xizmatlar uchun pul to'lashdan qo'rqishning hojati yo'q.

Shuni ham tushunish kerakki, xususiylashtirilgan kvartiralar uchun va davlatda joylashgan kvartiralar uchun yoki kommunal mulk, soliqlarni hisoblash uchun turli xil tizimlar mavjud.

Bepul yuridik maslahat

• Qanday qilib tez va tejamkor HOA tashkil qilish kerak?
• Boshqaruv kompaniyasiga qarshi shikoyat
• Aholi uchun ko'p qavatli uyda yashash qoidalari...
• Kommunal xizmatlar ro'yxatiga nimalar kiradi?
• Kvartirani oldindan tugatish nimani anglatadi?
• Yangi binoda kvartirani qabul qilish: qoidalar,…

Boshqaruv Federal xizmat Moskva shahrida iste'molchilar huquqlarini va inson farovonligini himoya qilish uchun (keyingi o'rinlarda idora deb yuritiladi) axborot maqsadida va iste'molchilar huquqlarining buzilishining oldini olish uchun yuridik shaxslar, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish, tushuntiradi.

Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalariga muvofiq. №491 , Umumiy mulk tarkibiga quyidagilar kiradi:

• ko'p qavatli uydagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu turar-joy binosida bir nechta turar-joy va noturarjoy binolariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolar (shu jumladan maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, aravachalar, chodirlar, texnik qavatlar). va kommunal va boshqa jihozlarni o'z ichiga olgan texnik podvallar);
• tomlar;
• ko'p qavatli uyning yuk ko'taruvchi konstruktsiyalari (shu jumladan poydevorlar, yuk ko'taruvchi devorlar, pol plitalari, balkon va boshqa plitalar, yuk ko'taruvchi ustunlar va boshqa o'rab turgan yuk ko'taruvchi inshootlar);
• ko'p qavatli uyning yuk ko'tarmaydigan inshootlari (shu jumladan umumiy maydonlarning deraza va eshiklari, panjaralar, parapetlar va boshqa o'rab turuvchi yuk ko'tarmaydigan inshootlar);
• ko'p qavatli uyda binolarning tashqarisida yoki ichida joylashgan va bir nechta turar-joy va noturarjoy binolariga (kvartiralarga) xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar;
• turar-joy binosi joylashgan va chegaralari davlat hokimiyati organlarining ma'lumotlari asosida belgilanadigan er uchastkasi kadastr ro'yxatidan o'tkazish, obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari bilan;
• er uchastkasi chegaralarida joylashgan, uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar, shu jumladan transformator nimstansiyalari, bitta ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan issiqlik punktlari, jamoaviy to'xtash joylari, garajlar, chegaralar ichida joylashgan bolalar va sport maydonchalari. turar-joy binosi joylashgan er uchastkasi;
• sovuq va issiq suv ta'minoti, gaz ta'minoti, drenaj tizimi, isitish tizimi, elektr ta'minotining ichki muhandislik tizimlari.

Bundan tashqari, umumiy mulk tarkibiga kiruvchi elektr, issiqlik, suv ta’minoti va kanalizatsiya tarmoqlari, axborot va telekommunikatsiya tarmoqlarining tashqi chegarasi ko‘p qavatli uy devorining tashqi chegarasi, mavjud bo‘lgan taqdirda esa ekspluatatsion javobgarlik chegarasi hisoblanadi. tegishli kommunal resurs uchun jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish moslamasi, agar binolarning egalari va kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa. resurslar bilan ta'minlovchi tashkilot, kollektiv (umumiy bino) o'lchash moslamasining turar-joy binosiga kiritilgan tegishli kommunal tarmoqqa ulanish nuqtasidir. Umumiy mulk tarkibiga kiruvchi gaz ta'minoti tarmoqlarining tashqi chegarasi birinchi o'chirish moslamasining tashqi gaz taqsimlash tarmog'iga ulanish nuqtasidir.

Umumiy mulk Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablariga muvofiq saqlanishi kerak.

Turar-joy binosining umumiy mulkini saqlash kiradi binolarning egalari va mas'ul shaxslar tomonidan umumiy mulkni tekshirish, umumiy mulkka kiritilgan uy ichidagi muhandislik elektr ta'minoti tizimlari va elektr jihozlarining ta'minlashga tayyorligini ta'minlash. davlat xizmatlari elektr ta'minoti, umumiy foydalanish joylarida zarur harorat va namlikni ta'minlash, shuningdek ularni yoritish va tozalash; yong'in xavfsizligi choralarini ta'minlash, qattiq va suyuq maishiy chiqindilarni yig'ish va olib chiqish, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlarini saqlash, joriy va kapital ta'mirlash, mavsumiy foydalanishga tayyorlash.

Xizmatlar va ishlarga quyidagilar kirmaydi:

• umumiy foydalanish joylari bo'lmagan turar-joy yoki noturarjoy binolari ichida joylashgan kvartiralarning eshiklari, eshiklari va derazalariga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash;
• deraza va balkon teshiklarini izolyatsiyalash, singan oyna va balkon eshiklarini almashtirish, kvartiralarning kirish eshiklarini izolyatsiyalash va noturarjoy binolari umumiy joylar emas;
• tozalash va tozalash yer uchastkalari umumiy mulk tarkibiga kirmaydigan, shuningdek hududni obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlariga (shu jumladan maysazorlar, gulzorlar, daraxtlar va butalar) g'amxo'rlik qilish. yer uchastkalari umumiy mulkka kiritilmagan.

• ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzish orqali binolarning egalari boshqaruv tashkiloti bilan. yoki umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash to'g'risida shartnoma tuzish orqali xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan va (yoki) ishlarni bajarish (ko'p qavatli uyni bevosita boshqarishda);
• uy-joy mulkdorlari shirkati(uy-joy, uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi) binolar egalarining ushbu tashkilotlarga a'zo bo'lishi yoki ushbu tashkilotlarga a'zo bo'lmagan binolarning egalari tomonidan ushbu tashkilotlar bilan umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash to'g'risida shartnomalar tuzish orqali.

Xizmat umumiy mulk bo'lgan binolar ogohlantirish uchun muddatidan oldin eskirish va texnik xizmat ko'rsatish ekspluatatsiya ko'rsatkichlari va ishlashi, umumiy mulkning yoki uning alohida elementlarining shikastlanishi va nosozliklarini bartaraf etish (yopiq yuk ko'taruvchi inshootlarni, liftlarni almashtirmasdan).

Katta ta'mirlash umumiy mulkka egalik qiladi mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan binolar jismoniy eskirish yoki halokatni bartaraf etish uchun. Belgilangan ruxsat etilgan maksimal ishonchlilik va xavfsizlik ko'rsatkichlari buzilgan (buzilish xavfi), shuningdek umumiy mulkning tegishli elementlarini (shu jumladan o'rab turgan yukni) almashtirish zarurati tug'ilganda, xizmat ko'rsatish va ishlash ko'rsatkichlarini saqlash va tiklash. ko'p qavatli uyning ko'taruvchi konstruktsiyalari, liftlar va boshqa jihozlar).

Xizmatlar va ishlar ro'yxati, ularni ko'rsatish shartlari va bajarilishi, hajmi taxtalar uy-joylarni saqlash va ta'mirlash uchun mulkdorlarning umumiy yig'ilishida tasdiqlangan kamida bir yil muddatga binolar. To'lov miqdori binolarning barcha egalari uchun bir xil tarzda belgilanadi.

Turar-joy binosida umumiy mulkni saqlash xarajatlari tegishli to'lovlarni amalga oshiradigan binolarning egalari tomonidan qoplanadi, mulkdorning xarajatlari esa yakka tartibdagi uy-joy maydoniga mutanosib bo'lishi kerak.

San'atga muvofiq. 165 Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasining mahalliy hokimiyatlari, boshqaruv tashkilotlari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativlari yoki boshqa ixtisoslashgan iste'mol kooperativlari Fuqarolarga ularning soʻrovlariga koʻra koʻp qavatli uylar va ulardagi turar-joy binolaridagi umumiy mulkni saqlash va taʼmirlash boʻyicha xizmatlar va ishlarning belgilangan narxlari, toʻlov miqdori, toʻlovlar hajmi, roʻyxati va sifati toʻgʻrisida maʼlumotlar taqdim etishlari shart. ko'rsatiladigan xizmatlar, mahalliy davlat hokimiyati organlari vakillarining yillik va navbatdan tashqarida ishtirok etishi to'g'risida umumiy yig'ilishlar ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari.

Xizmat ko'rsatish yoki ishlarni bajarish holatlarida sifatsiz ijrochi kamaytirishga majbur turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori. Xizmatlar va ishlarning sifatsizligi aniqlangan aktda aks ettirilgan. turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini kamaytirish uchun asos bo'ladi.

Buning uchun binolarning egalari (ijarachilar) birinchi navbatda to'lov miqdorini o'zgartirish uchun ariza berishlari kerak. ixtiyoriy ravishda mas'ul shaxsga (boshqaruv tashkiloti, HOA).

To'lovni o'zgartirish to'g'risidagi ariza olingan kundan boshlab 2 ish kuni ichida bino egasiga (ijaraga oluvchiga) uni qabul qilish sanasi to'g'risida xabar yuboriladi, ro'yxatga olish raqami va sabablarni ko'rsatgan holda arizani tasdiqlash yoki rad etish to'g'risidagi ma'lumotlar.