Kadastr ishlari qaerdan boshlanadi? Kadastr ishi: tushunchasi, faoliyat turlari va boshqa xususiyatlari. Kadastrdan ko'chirma

Ob'ektning xususiyatlari to'g'risida ma'lumot to'plash muhandis tomonidan ko'chmas mulkka nisbatan amalga oshiriladi, so'ngra barcha kerakli hujjatlarni to'ldiradi. Mutaxassisning xulosalari asosida mulk yoki uchastkaning holati to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hisobot tuziladi.

"Yer kadastr ishi" tushunchasi: bu nima?

Bu xizmatlar to'plami bo'lib, ularning asosiy vazifasi turar-joy binolari haqidagi ma'lumotlarni to'liq ko'rib chiqish va ularni keyinchalik faylga yozib olishdir. Ekspert ob'ektni o'rganadi va tahlil qiladi, so'ngra olingan ma'lumotlarni yozib oladi. Kelajakda ular mulkni yagona reestrga kiritish va mulkni qonuniy ro'yxatdan o'tkazishga yordam beradi.

Faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziya olgan, maxsus ma'lumotga ega bo'lgan har qanday fuqaro bunday hisobotlarni tuzish uchun javobgar bo'lishi mumkin.

Sayt haqidagi ma'lumotlarni tekshirish va ro'yxatga olish tartibi ko'chmas mulk bilan har qanday manipulyatsiya uchun zarurdir. Xayriya qilish, xususiylashtirish yoki meros olish huquqi faqat muhandis tomonidan tekshirilgandan so'ng tasdiqlanadi.

Kadastr ishlari: tavsifi, turlari va mazmuni

Er munosabatlari bo'yicha mutaxassis tomonidan amalga oshiriladigan ishlar qatoriga quyidagilar kiradi:

• Roʻyxatdan oʻtish. U barcha asosiy hujjatlarni, stilistik hisobotlarni tayyorlashni, barcha turdagi grafik va jadvallarni to'ldirishni o'z ichiga oladi.
• Shaxsiy uchastkaning chegaralarini o'lchash. Mulk huquqiy maqomi rasmiylashtirilgandan keyingina qonuniy tugallangan deb hisoblanadi. Asl xususiyatlar o'zgaradi. Ob'ektni tegishli organlarda dastlabki ro'yxatga olish ham bo'lmasligi mumkin, keyin esa kadastr mutaxassisi bilan bog'lanish kerak. Jarayonning o'zi quyidagi tadbirlar majmuasini o'z ichiga oladi: birlamchi ma'lumotlarni yig'ish, ma'lumotlarni qayta ishlash, binoni ro'yxatga olish.
• Erni taqsimlash. Huquqiy tizim nuqtai nazaridan, mutaxassis ishtirokisiz to'g'ri tartibni amalga oshirish mumkin emas. Uning hisobotiga ko'ra, bir-biridan huquqiy jihatdan mustaqil bo'lgan bir nechta ko'chmas mulk ob'ektlarini yaratish mumkin. Ularning har biri o'z huquqiy maqomiga ega bo'ladi.
• Chegara rejasini yaratish. Chizma er uchastkasining aniq chegaralarini belgilash va uni keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur. Buning uchun muhandis hududni o'lchaydi, barcha chegaralarni kelishib oladi va yakuniy bosqichda hujjatlarni olishga yordam beradigan xulosa chiqaradi.
• Pasportni ro'yxatdan o'tkazish va berish. Hujjat egasi qonuniy ravishda er yoki uyga ega ekanligini tasdiqlaydi. Kelajakda egasi o'z mulki bilan barcha turdagi manipulyatsiyalarni amalga oshirishi mumkin: sotish, bo'linish, xayriya huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish, meros olish va hk.
• Yer ekstrakti. Axborotni qisman amalga oshirish bilan tavsiflanadi. Buyurtmachining iltimosiga binoan quyidagi hollarda chiqariladi: ob'ekt o'z faoliyatini to'xtatgan yoki sud ko'chmas mulk yoki yerga bir qator cheklovlar qo'ygan.

Har bir kadastr muhandisi yuqori sifatli dasturiy ta'minotga muhtoj. ZWSOFT ma'lumotlarni yig'ish jarayonini tezlashtiradigan va uning aniqligini oshiradigan vositalar to'plamini taklif qiladi. Bular 2D va 3D modellar va dasturlarni yaratish imkonini beruvchi SAPR tizimlari. Har bir tizim muntazam ravishda yangilanadi, ular Rossiyada barcha davlat hujjatlarini hisobga olgan holda ishlab chiqilgan.

Kadastr ishlarining bosqichlari nimani o'z ichiga oladi: metodologiyasi, tarkibi va mazmuni

Muhandis tomonidan ko'rib chiqilgan har bir ob'ekt diqqat bilan batafsil tahlil qilishni talab qiladi. Butun jarayon quyidagi bosqichlarga bo'linadi:

• Buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni tahlil qilish. Mijoz qilish kerak bo'lgan birinchi narsa - kadastr xizmatiga murojaat qilish orqali ariza yozish. Mutaxassis saytga etib kelib, kartografik materiallarni oladi, ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni to'playdi va er ostida joylashgan kommunikatsiyalar haqidagi ma'lumotlarni tahlil qiladi. Shartnoma tuzishda barcha ishlarning smetasi qog'ozlarga ilova qilinadi. Bu xizmat narxini ko'rsatadi.
• Kameraga yozib olish, maydonni o'lchash. Ushbu bosqich "maydon" deb ham ataladi. Muhandis atrofni va mulkning o'zini o'rganadi, erni o'lchaydi va erdagi burilish nuqtalarini belgilaydi.
• Sun'iy yo'ldosh ma'lumotlarini tahlil qilish. Sun'iy yo'ldosh tasviri opsiyasi saytdagi geodezik ishlarni bajarish imkoni bo'lmaganda qo'llaniladi. Qiyinchiliklarning asosiy sabablari: kuchli tuproq relyefi, zarur jihozlarni yetkazib bera olmaslik. Ushbu bosqich burilish nuqtalarining koordinatalari va balandligini hisoblashni o'z ichiga oladi.
• Yo'qolgan aktlar va hisobotlarni ro'yxatga olish. Ba'zan siz eskirgan ma'lumotlarni yangilariga almashtirishingiz kerak, shuningdek, boshqa tashkilotlardan ob'ekt haqida ma'lumot so'rashingiz kerak. Bu tahlilning yakuniy bosqichlaridan oldin noaniqliklarni bartaraf etish uchun amalga oshiriladi.
• Chegara rejasini yaratish. Tuzilmalar va binolarni baholashda texnik diagramma tuziladi. U elementlarning grafik va matn blokidan iborat. Bunday loyihasiz siz kadastrni ro'yxatga olish organlariga murojaat qila olmaysiz.
• Hujjatlar to'plamini tayyorlashning yakuniy bosqichi. Oldin o'tkazilgan barcha tadqiqotlar natijasi erni tekshirish hisobotidir. Bu saytning chegarasi va maydonini, mijoz ma'lumotlarini va shaxsiy raqamini ko'rsatadi.

Shartnomani imzolashning majburiy sharti barcha qo'shni mulk egalarining roziligidir.

ZVSOFT tomonidan taqdim etilgan dasturiy ta'minot ishlanmalari mutaxassisning ishini yaxshilashi va engillashtirishi mumkin. Bu, ayniqsa, dasturga qo'shimcha bo'lgan malakali muhandislar orasida mashhurdir. Qiymati 400 000 rubl (AutoCAD) ga yetadigan qimmat analoglardan farqli o'laroq, ZVKAD arzon narxda barcha kerakli funktsiyalarga ega. Siz interfeysni tezda almashtirishingiz mumkin, shu bilan birga dasturiy ta'minot yordamida ochilgan tasvirlar siljimaydi. Yordamchi dastur qimmat dasturlarning deyarli 100% imkoniyatlarini o'z ichiga oladi.

Ekspertiza natijasida olingan hujjatlar

• Chegara rejasi. U grafik va matnli qismdan iborat. Diagrammadan foydalanib, siz er uchastkasining chegaralarini aniqlashingiz mumkin va unga qo'shilgan ekstraktlarda bunday bo'linishning tizimli tabiati haqida ma'lumot mavjud. Ishonchli koordinata nuqtalariga e'tibor qaratish muhimdir. Ular nazorat qiluvchi tashkilotlarning buyurtmalariga, shuningdek, hududdagi tabiiy va sun'iy ob'ektlarga bog'liq. Hujjatga ko'ra, saytning maydoni hisoblanadi. ZVSOFT kompaniyasining dasturiy ta'minoti yordamida siz geodezik tadqiqotlar natijalarini chizmada aniq ko'rsatishingiz va erning tugun nuqtalarini belgilashingiz mumkin.
• Texnik reja. Kadastr ishi asosiy maqsadni amalga oshirishga yordam beradigan barcha narsalarni o'z ichiga oladi - ob'ekt haqida to'liq ma'lumot to'plash. Buning uchun muhandis binoning joylashuvi haqidagi ma'lumotlarni kiritadigan loyihani talab qiladi. Texnik rejada er uchastkasining xususiyatlari, binoning qismlarga bo'linishi va ularning bir-biri bilan aloqasi hisobga olinadi. U quyidagilardan iborat: mijoz, muhandis haqidagi ma'lumotlar, tegishli hujjatlar ro'yxati, ob'ekt haqidagi faktlar va uning texnik xususiyatlari. Ushbu xulosani tuzish uchun tartib bilan to'g'ridan-to'g'ri bog'lanish talab qilinadi, chunki ishning turli bosqichlarida barcha o'lchovlar va hisob-kitoblar zarur. Siz grafik fayllardan barcha qiymatlarni matnli fayllarga import qilishingiz, ularni jadvallarga umumlashtirishingiz va tayyor hujjat shakllarini avtomatik ravishda olishingiz mumkin.
• Tekshirish hisoboti. Bu muhandis tomonidan ob'ektni Davlat reestrida keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish uchun binoning vayron qilinganligi yoki yo'q qilinganligi faktini hujjatli tasdiqlash.

Murakkab kadastr ishlarini bajarishda nima qilinadi va to'g'ri kompaniyani qanday tanlash kerak

Ishonchli kompaniyani tanlash hujjatlar to'plamini tez va samarali to'ldirishning kalitidir. Asosiy mezonlar:

• Tegishli uskunaning mavjudligi. Ob'ektlarni o'lchash uchun barcha zarur jihozlar muhandisning ixtiyorida bo'lishi kerak. Shuningdek, zamonaviy dasturiy ta'minot bilan jihozlangan ofislarga ega bo'lish zarur.
• Portfel. Tashkilot hisobida kam sonli bahsli imtihonlar bo'lishi kerak. Eng muvaffaqiyatli loyihalar veb-saytda joylashgan bo'lishi kerak.
• Narx juda past bo'lishi mumkin emas. Erga ishlov berish pullik xizmatdir. Va agar siz mutaxassisning tajribasi va malakasi, shuningdek, butun tahlilni yakunlash tezligi bilan qiziqsangiz, pulni tejashga urinmang. Agar mulkni baholashda yuqori sifatli uskunalar ishlatilsa, xizmat arzon bo'lishi mumkin emas.
• Kerakli litsenziya. Firibgar saytingizni o'lchash uchun kelgan yoki yo'qligini tekshirish juda oson. Rosreestr veb-saytiga o'ting. Xodimning ismini va lavozimini kiriting va u haqiqatan ham erni manipulyatsiya qilish huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling.

Har qanday muvaffaqiyatli kompaniya ishonchli dasturiy ta'minotga muhtoj. Bugungi kunda kadastr muhandisining ishini ularsiz tasavvur qilib bo'lmaydi. Dasturiy ta'minotda siz rejalar, er o'lchash loyihalari va boshqalar uchun tayyor shablonlarni topishingiz mumkin. Shuningdek, siz boshqa SAPR dasturlaridan barcha ma'lumotlarni import qilishingiz mumkin. Agar fayllar Zip arxivida bo'lsa ham, ularni osongina tanib oladi va ochadi. Ushbu dastur yordamida siz tezda:

• Standartlarga muvofiq tekshirish dalolatnomasini, deklaratsiyani, xarita rejasini, chegaraviy va texnik rejalarni va boshqa hujjatlarni tuzing.
• Boshqa ilovalar bilan ma'lumotlarni almashish.
• Siz elektron raqamli imzo yordamida tayyor XML hujjatlarini Rosreestrga yuborasiz.
• Shablonlarning matn va grafik qismlarini o'zingiz sozlashingiz mumkin.
• Ishlab chiquvchilardan joriy yangilanishlarni olasiz.

Internetdan ochiq ma'lumotlar bilan eng qulay ishlash uchun kompaniya ProGeo.Online modulini ishlab chiqdi. Bu sizga geofazoviy portallardan xaritalarni ProGeo loyihasiga yuklashga yordam beradi.

Rossiyada mashinasozlikni rivojlantirish istiqbollari

Barcha mulkiy munosabatlarni hisobga olish har qanday davlat iqtisodiyoti uchun muhim rol o'ynaydi. Quyidagilardan daromad olish mumkin:

• Barcha ko'chmas mulk sub'ektlari hisobining to'g'riligi va to'liqligi. Boshqacha aytganda, er uchastkalari va ob'ektlarni yashirish mumkin bo'lmaydi.
• Bozor monitoringi xizmatlarini taqdim etish. Barcha muhandislar va kompaniyalar soliq to'laydilar, bu esa xazinaga foyda keltiradi.
• Ilgari aniqlanmagan qo'shimcha hududlar va aloqa. Ularning barchasi soliqqa tortiladi.

Er egalari ko'pincha kadastr ishlarini kechiktiradilar. Bu noto'g'ri strategiya: siz hali ham mulkni baholash uchun mutaxassislarni taklif qilishingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, agar mulkning bir qismini yashirish niyati aniqlansa, siz jarima to'lashingiz va soliq xizmatiga tushuntirishingiz kerak bo'ladi.

2018 yil yanvar oyidan boshlab Rossiyada yangi qonun kuchga kiradi. Uning mohiyati shundan iboratki, shu paytdan boshlab er uchastkasining egasi uni mustaqil ravishda sotishi yoki qayta qurishi mumkin emas. Buning uchun o'z kasbiy faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan muhandisni jalb qilish kerak bo'ladi.

Ushbu maqolada biz kadastr ishlariga nimalar kiritilganligi, ularning xususiyatlari bilan tanishdik va protsedurani qanday amalga oshirishni bilib oldik. Texnologiyaning hozirgi darajasi koordinatalarni aniq aniqlash va topografik tadqiqotlarni amalga oshirish imkonini beradi. Buyurtmachining iltimosiga ko'ra, yerni chuqurlikda lazer yordamida skanerlash va aerofotosuratga olish ham amalga oshiriladi.

Bularning barchasi barcha huquqiy normalarga mos keladigan amalga oshirilgan faoliyat to'g'risida hisobot tayyorlash imkonini beradi.

Er uchastkasiga ega bo'lgan har bir kishi er o'rganishni amalga oshirish zarurligiga duch kelishi kerak. Erni o'lchash - bu sizning saytingiz chegaralarini belgilash bilan bog'liq asosiy kadastr ishi. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma berishingiz kerak, unda uchastkaning o'lchami, uning chegaralari va maydoni ko'rsatiladi. Yagona davlat reestridan ko'chirma olish uchun siz bir qator ishlarni bajarishingiz kerak.

Yer tuzish ishlarining asosiy bosqichlari.

Tuproqni o'rganish birin-ketin davom etadigan bir necha bosqichlarni o'z ichiga oladi:

1. Kerakli hujjatlarni to'plash.
2. Yerning bir qismini o‘lchash.
3. Saytdagi chegaralarni belgilash (agar kerak bo'lsa).
4. Manfaatdor shaxslarni xabardor qilish.
5. Chegara rejasini ishlab chiqish.
6. Chegara rejasini chizish.
7. Yer kadastrini ro'yxatga olish to'g'risidagi hujjatni yaratish.

Birinchi bosqichda siz davlat ko'chmas mulk kadastriga tashrif buyurishingiz kerak. O'zingizning uchastkangiz va qo'shnilaringizning uchastkalari uchun ekstraktlar qiling. Yuridik hujjatlarni mumkin bo'lgan xatolar uchun tekshiring (noto'g'ri manzil, sayt raqamining mos kelmasligi). Umuman kadastr raqami bor yoki yo'qligini bilib oling.

Ikkinchi bosqich - erni o'lchash. Buning uchun siz geodezik tadqiqotni o'tkazishingiz kerak. Chegara belgilarini va chegaralarning o'lchamlarini joylashtirish uchun koordinatalarni o'rnating. Er uchastkasini o'lchab, muhandis chegaralar kadastr xaritasida qanday mos kelishini ko'radi.

Uchinchi bosqich - saytning chegaralarini tiklash, ya'ni er yuzasida chegaralarni o'rnatish. Agar ular saytda joylashgan bo'lmasa, buni qilish kerak (to'siqlar yoki ustunlar yo'q).
To'rtinchi bosqich chegaralarni to'g'ri belgilashga qiziqqan odamlar bo'lishi sharti bilan sodir bo'ladi. Bu qo'shnilar yoki mahalliy ma'muriyat vakillari bo'lishi mumkin. Agar sayt dacha kooperativi hududida joylashgan bo'lsa, unda uning barcha a'zolari xabardor qilinishi kerak. Bu turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin: og'zaki, ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yoki mahalliy gazeta orqali.

Beshinchi bosqichda dalolatnoma imzolanadi, u belgilangan vaqt va joyda kelgan barcha manfaatdor shaxslar tomonidan ajratilgan hududning chegaralarini kelishish uchun imzolanadi.
Oltinchi bosqich - chegara rejasini chizish barcha oldingi bosqichlar bajarilgandan so'ng amalga oshiriladi. Muhandis dastlabki hisob-kitoblarga asoslanib, geodezik tadqiqot to'g'risidagi ma'lumotlarni, uchastkaning aniq koordinatalarini va erning belgilangan chegaralarini tasdiqlash to'g'risidagi dalolatnomani o'z ichiga olgan chegara rejasini tuzadi.

Ettinchi va yakuniy bosqich kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun saytni ro'yxatdan o'tkazishni tasdiqlovchi hujjatni olish bo'ladi. Chegarani taqsimlash rejasi Kadastr palatasiga taqdim etiladi. U erda sinovdan o'tkaziladi va oldindan belgilangan maqsadlarga muvofiq sozlanadi.

Yer o'lchash ishlarining ijobiy va salbiy tomonlari.

Tuproqni o'rganish o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega. Erni o'rganish zarurati uchastkalarni birlashtirish, uchastkani qismlarga bo'lish yoki uni qayta taqsimlashda paydo bo'ladi. Birinchi narsa - chegaralarni aniqlashtirish. Buning uchun ular geodezik usullar yordamida belgilanishi va joyida mustahkamlanishi kerak. Er uchastkasining chegaralarini belgilash orqali siz uni keyinchalik sotishingiz mumkin. Er uchastkasini sotib olayotganda, shuningdek, kadastr pasportidagi yozuvlar bilan so'rovni tekshirishingiz kerak. Bunday hollarda erni o'rganish ortiqcha bo'ladi.

Erni o'rganishning kamchiliklari shundaki, siz ushbu xizmat uchun pul to'lashingiz va vaqt sarflashingiz kerak. Agar siz erni o'rganishni xohlasangiz, kadastr muhandisini yollashingiz kerak bo'ladi.

Kadastr harakatlarining natijasi.

Kadastr ishlari - er uchastkasi haqidagi barcha ma'lumotlarni yig'ish va qayta ishlash. Ushbu ishlarsiz er uchastkasini sotib olish yoki sovg'a sifatida qabul qilish mumkin emas. Er uchastkasi ko'chmas mulk bo'lib, u quyidagi xususiyatlar bilan tavsiflanadi:

Joylashuv va chegaralar.
. Pochta manzili.
. Bozor narxi.
. Maxsus maqsad.
. Foydalanish turi.

Er uchastkasiga egalik huquqini olishda barcha zarur kadastr ishlarini bajarish kerak. Ular amalga oshirilgandan so'ng, sayt davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritiladi. Unga individual kadastr raqami va natijada kadastr pasporti beriladi.

Kadastr muhandislari xizmatlari.

Kadastr ishlarini bajarish uchun ham tajribaga, ham zarur bilimga ega bo'lgan odamlarni topish kerak. Bunday odamlar kadastr muhandislari. Kadastr muhandisi - bu yer tuzish va kadastr xizmatlarini ko'rsatadigan shaxs. U ish joyiga boradi, barcha kerakli o'lchovlarni oladi, hujjatlarni tayyorlaydi va barcha masalalar bo'yicha bepul maslahatlar beradi.

U quyidagilarni amalga oshirishi mumkin:

Saytning chegaralarini belgilang va uni ro'yxatdan o'tkazing.
. Hududning geodezik tekshiruvini o'tkazing.
. Oldingi xatolarni tuzating.
. Chegara rejasini tuzing.
. Topografik xaritani chizish.
. Uy atrofida er o'lchash ishlarini bajaring.
. Saytning chegaralarini belgilang va kerakli belgilarni qo'ying.

Kadastr muhandisi tomonidan olib borilgan ishlar natijasida siz quyidagi hujjatlarni olasiz: erning chegara rejasi, uning kadastr xaritasi, kadastr raqami va pasporti.

Kadastr ishlari uchun narxlar.

Kadastr ishlari xizmatlarning katta ro'yxatini o'z ichiga oladi. Turli kompaniyalar alohida va paketli xizmatlarni taqdim etadi va siz o'zingiz uchun eng qulay va arzon variantni tanlashingiz mumkin.

Biz ko'chmas mulkni professional baholash mavzusini davom ettiramiz. Bugun siz kadastr ishi nima ekanligini bilib olasiz. 122-sonli Federal qonuniga binoan, ushbu ishlar Rossiya Federatsiyasidagi har qanday ko'chmas mulk uchun amalga oshirilishi mumkin. Barcha ishlar faqat tegishli litsenziyani olgan mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladi.

Kadastr ishi deganda ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni to'plash, olingan ma'lumotlarni tahlil qilish va uni ro'yxatdan o'tkazishdan iborat bo'lgan muhandislik xizmatlari to'plami tushuniladi. Ma'lumotlar reestrida qayd etish va ro'yxatdan o'tkazish uchun ob'ekt haqidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjatlar tayyorlanmoqda.

Ishning asosiy maqsadi mulk huquqlarini hisobga olish va ro'yxatga olish uchun ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risida tasdiqlangan ma'lumotlarni to'plashdan iborat.

Masalan:

Er uchastkasi unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning iloji bo'lmagan bir paytda sotib olingan. Keyinchalik, ushbu saytda qurilish ishlari olib borildi Rasmiy ravishda, egasi ushbu er uchastkasiga egalik qiladi, lekin Rossiya Federatsiyasi qonunlariga ko'ra, uni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi. Mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazmasdan turib, ko‘chmas mulk va yer uchastkasini oldi-sotdi bitimlarida qatnashish taqiqlanadi. Shuning uchun keng qamrovli kadastr ishlarini olib borish kerak.

Ish turlari

Kadastrni ro'yxatdan o'tkazish

Ushbu xizmat to'liq hujjatlar to'plamini olishni o'z ichiga oladi. Ushbu tartib mutlaqo barcha ko'chmas mulkka tegishli. Barcha kerakli hujjatlarni to'ldirish uchun buxgalteriya ma'lumotlaridan foydalaniladi.

Erni belgilash

Saytni qonuniy ravishda yaratilgan deb tan olish uchun uning maqomi rasmiylashtirilishi kerak. Agar bu bajarilmagan bo'lsa yoki uning parametrlarida o'zgarishlar bo'lsa, unda kadastr ishlari olib borilishi kerak.

Ish rejasini tuzish

Kadastr ishlari, ular quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Ob'ekt haqida barcha ma'lumotlarni olish;
2. Sayt xususiyatlarini o'lchash;
3. Axborotni qayta ishlash;
4. Kerakli ko'rsatkichlarni hisoblash;
5. Hujjatlarni tayyorlash;
6. Saytni ro'yxatdan o'tkazish.

Bo'lim bo'limi

Ushbu protseduradan so'ng, mulk hujjatlarga muvofiq bir xil va turli xil maqomlarga ega bo'lgan bir nechta ob'ektlarga bo'linadi. Amalga oshirish tartibi mulkchilik shakliga bog'liq. Rossiya Federatsiyasi Kodeksining 7.3-moddasi ushbu tartibni batafsil ko'rib chiqadi.

Chegara rejasini yaratish

Bu er uchastkasini chegaralash uchun kerak. Uning barcha xususiyatlari ushbu hujjatda qayd etilgan. Chegara rejasini olish uchun saytni o'lchash va uning chegaralarini kelishish kerak.

Kadastr pasportini berish

Rasmiy ravishda ko'chmas mulkka ega bo'lishingiz uchun sizda kadastr pasporti bo'lishi kerak. U ob'ekt haqida barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Uning yordami bilan siz ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda ishtirok etishingiz mumkin.

Kadastr ko'chirmasini ishlab chiqish

Agar sizga pasportning biron bir qismi kerak bo'lsa, kadastr ko'chirmasini so'rashingiz mumkin.

Qachon ekstrakt kerak bo'lishi mumkin:

• Ob'ektga o'zgartirishlar kiritildi;
• Ob'ekt endi mavjud emas;
• Ob'ektda qonuniy cheklovlar paydo bo'ldi.

Mulk egasi uni qayta ta'mirladi. Ob'ekt o'zgartirilganligi sababli, yangi kadastr pasportini olish kerak. Buni qanday oldini olish mumkin? Egasi texnik pasport, kadastr ko'chirmasini buyurtma qiladi va yangi kadastr pasportini oladi.

Endi siz kadastr ishlariga Internet orqali buyurtma berishingiz mumkin. Masalan, "EGRP 365" kompaniyasi ushbu sohada to'liq xizmatlarni taqdim etadi.

2017 yil 1 yanvardan boshlab 218-sonli Federal qonun kuchga kirdi, unga ko'ra, Yagona davlat reestridan ko'chirmalar o'rniga bundan buyon Yagona davlat reestridan yagona ko'chirma beriladi.

Qoidalar

Barcha ishlar kadastr mutaxassisi tomonidan amalga oshiriladi. Har bir ob'ektning o'ziga xos yondashuvi bor, ammo umumiy xususiyatlar hali ham mavjud.

To'liq hujjatlarni tekshirish

Barcha ishlar rasmiy ravishda amalga oshiriladi, shuning uchun tomonlar kadastr ishlari bo'yicha shartnoma tuzadilar.

Ekspert tekshiradi:

• Ob'ekt haqida asosiy ma'lumotlar;
• Kartografik hujjatlar;
• Qo'shni erdan foydalanuvchilar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• Texnik aloqalar haqida ma'lumot.

Ob'ekt va uning atrofidagi joyni suratga olish

Ushbu protsedura quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Atrofdagi hududni tekshirish va baholash;
• Ob'ektni o'lchash va tortishish;
• Barcha burilishlarni tuzatish;
• Sayt chegaralarini tasdiqlash.

Sun'iy yo'ldosh ma'lumotlarini o'rganish

Agar erning nomukammalligi sababli ob'ektda kerakli tadqiqotni o'tkazishning iloji bo'lmasa, sun'iy yo'ldosh tasvirlaridan foydalaniladi.

Ushbu bosqichda ob'ektning texnik tavsiflari hisoblab chiqiladi.

Yo'qolgan ma'lumotlar to'plami

Mutaxassis olingan barcha ma'lumotlar asosida ma'lumotlarni tahlil qiladi. Bundan tashqari, ekspert boshqa tashkilotlardan talab qiladigan qo'shimcha hujjatlar kerak bo'lishi mumkin.

Chegara rejasini yaratish

Chegara rejasi matn va grafik qismlarni o'z ichiga oladi, u kadastr rejasi asosida tuziladi va sayt haqidagi barcha asosiy ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Barcha hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish

Ish natijalariga ko'ra, muhandis chegara rejasini va texnik tafsilotlarni ishlab chiqadi. sayt rejasi. Kadastr rejasi, ko'chirma va boshqalar ham shakllantiriladi.

Ish tugaganligi to'g'risidagi guvohnomani tasdiqlash va imzolash

Bajarilgan ishlar to'g'risidagi hisobotda:

• kadastr raqami;
• Ob'ektning chegaralari va maydoni;
• Uning manzili va tafsilotlari.

Ushbu akt barcha qo'shni erdan foydalanuvchilar tomonidan tasdiqlanadi va tomonlar tomonidan imzolanadi.

Uchastka uchun kadastr pasporti berildi. Biroq, u erda yangi turar-joy inshootlari qurilgan. Shu bilan birga, saytning markirovkasida hech qanday o'zgarish bo'lmadi. Kadastr ishlarini yangi tashkil etish zarur. Hujjatlarni tayyorlashda muhandis er uchastkasi to'g'risida ko'chirma olishi kerak. Shundan so'ng, mutaxassis barcha kerakli o'lchovlarni va ob'ektni tekshirishni amalga oshiradi, ma'lumotlarni tahlil qiladi, texnik reja tuzadi va yangi kadastr pasportini beradi.

Ishga qayerda buyurtma berish kerak?

Faqat ishonchli kompaniyalar bilan kadastr ishlari bo'yicha shartnoma tuzing.

Biz siz uchun ushbu xizmatni taqdim etuvchi eng yaxshi kompaniyalarning umumiy ko'rinishini tayyorladik.

Zevs ko'chmas mulk markazi

Kompaniya 12 yildan beri muvaffaqiyatli faoliyat yuritib kelmoqda. Buyurtmani telefon yoki onlayn orqali berish mumkin. Kompaniya to'liq xizmatlarni taqdim etadi: kadastr va geodeziya ishlari, ko'chmas mulk hujjatlarini tayyorlash.

Rossiya ko'chmas mulk kadastri

Har qanday turdagi kadastr ishlariga buyurtma berish imkoniyati mavjud. Ishning narxi ishning o'ziga xos xususiyatlariga qarab o'zgaradi. Kompaniyada katta tajriba va malakaga ega bo'lgan mutaxassislar ishlaganligi sababli, ish sifatiga ishonchingiz komil bo'lishi mumkin.

"Almatex GEO" MChJ

Kompaniya kadastr ishlaridan tashqari yuridik, geodezik va yer tuzish ishlari bilan ham shug'ullanadi. Kompaniya mamnun mijozlarning ko'plab sharhlariga ega.

Kompaniyani tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak?

Biz siz uchun ishonchli kompaniya tanlash bo'yicha maslahatlar tayyorladik.

Kompaniya eng yangi avlod uskunalariga ega bo'lishi kerak

Tez va sifatli ishlarni bajarish uchun kompaniya ob'ekt ma'lumotlarini o'lchash, suratga olish va tahlil qilish uchun eng zamonaviy uskunalarga ega bo'lishi kerak.

Savol bering: sizning mijozlaringiz kim va ish natijalari qanday?

Portfel va ijobiy sharhlarga ega bo'lish kompaniya uchun katta ortiqcha.

Haddan tashqari tejamkorlik yaxshilikka olib kelmaydi

Siz tushunganingizdek, kadastr ishlari bepul amalga oshirilmaydi. Shuning uchun, siz eng arzon variantni tanlab, pulni tejashga harakat qilmasligingiz kerak. Bu ish sifatiga juda salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Moskva va Moskva viloyatida kadastr ishlarining taxminiy narxi:

• Yerni o'rganish rejasini ishlab chiqish - 20 000 rubldan;
• Texnik rejani ishlab chiqish - 15 000 rubldan;
• kadastr ko'chirmasini berish - 5000 rubldan;
• kadastr rejasini berish - 20 000 rubldan;
• Kadastr pasportini ro'yxatdan o'tkazish - 5000 rubldan;
• Ro'yxatdan o'tish - 20 000 rubldan.

Litsenziyaning mavjudligi

Har bir kompaniya ushbu turdagi faoliyat uchun tegishli ruxsatnomaga (litsenziyaga) ega bo'lishi kerak. Uning mavjudligini tekshirishga ishonch hosil qiling.

Kadastr ishlari uchun litsenziya olish uchun muhandis:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lish;
• tegishli ta'limga ega bo'lish;
• hukm qilmaslik.

Siz har doim Rosreestrning rasmiy veb-saytida ma'lum bir mutaxassisning litsenziyasi borligini tekshirishingiz mumkin.

Xulosa

Kadastr ishi ko'chmas mulk haqidagi ma'lumotlarni tayyorlash, tasniflash, tahlil qilish va ro'yxatga olishdan iborat. Bu jarayonlar ham jismoniy, ham yuridik shaxslar uchun zarurdir. Kadastr ishining natijasi ko'chmas mulk uchun to'ldirilgan hujjatlar, erni o'rganish hujjati va sayt rejasi

1. Nazariy qism.

Mavzu: “Asosiy tashkilotlar

kadastr ishlari"

1. Kadastr ishlarining mohiyati.

Kadastr ishlari- bu er uchastkasini shakllantirish (yoki chegaralarini aniqlashtirish) tartibining bosqichlaridan biri, to'g'rirog'i, ko'chmas mulk ob'ektlari yoki ularning qismlari to'g'risidagi zarur ma'lumotlarni to'plash va hujjatlashtirilgan shaklda ko'paytirish bo'yicha ishlar. ko'chmas mulk ob'ektlarini yaratish, o'zgartirish yoki tugatish maqsadida ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqlarni keyinchalik davlat ro'yxatidan o'tkazgan holda ularni keyingi kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun. Kadastr ishlari - bu erdan foydalanish chegaralarini belgilash, tiklash va ta'minlash bo'yicha ishlar majmui;

ularning joylashuvi va maydonini aniqlash, shuningdek kelib tushgan materiallarni qonuniy rasmiylashtirish.

Kadastr ishlari ko'chmas mulkka nisbatan qonun hujjatlarida belgilangan talablarga muvofiq amalga oshiriladi.

Kadastr ishlarini bajarish jarayoni kadastr faoliyati deb ataladi.

Kadastr ishi mulkni huquq ob'ekti sifatida tavsiflash uchun zarur. Shunday qilib, kadastr ishlarini bajarish orqali ko'chmas mulk ob'ektlari fuqarolik huquqlari ob'ekti sifatida yaratiladi.

Iqtisodiy rivojlanishning hozirgi bosqichida kadastr ishlari yangi yer uchastkalarini shakllantirishning asosiy mexanizmi bo'lib xizmat qiladi. Kadastr ishlarisiz er uchastkalarini berish va olib qo'yish mumkin emas.

Kadastr ishlariga professional yondashish imkon qadar qisqa vaqt ichida er uchastkalarini qurish uchun taqdim etish va shu bilan amalga oshirilayotgan investitsiya loyihalarining iqtisodiy ko'rsatkichlarini oshirish imkonini beradi.

Kadastr ishlarini bajarish uchun ham texnik, ham huquqiy masalalarda malaka talab etiladi, shuning uchun kadastr ishlarini olib borish uchun yuqori malakali mutaxassislarni jalb qilish ayniqsa muhimdir.

Kadastr ishlarining natijasi er uchastkalarini ro'yxatga olish va ularga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish uchun asos bo'lgan chegara rejasidir.

Er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni huquqiy ro'yxatga olish quyidagilarni o'z ichiga oladi:

"Yer kadastr palatasi" Federal davlat muassasasidan er uchastkasi uchun kadastr pasportini olish;

Federal ro'yxatga olish xizmatida er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish.

2. Kadastr ishlarining asosiy bosqichlari.

1. Tayyorgarlik ishlari (er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar to'plami). Ushbu bosqichda katta miqdordagi hujjatlar to'planadi, jumladan:

Ko'chmas mulk kadastridan ko'chirma;

tegishli hududning kadastr rejasi;

Malumot chegara tarmog'i (MBN) nuqtalari koordinatalarining kataloglari (ro'yxatlari);

Shaharsozlik faoliyatini qo'llab-quvvatlash bo'yicha axborot tizimidagi ma'lumotlar;

Kartografik materiallar;

Masofadan zondlash materiallari va erni inventarizatsiya qilish materiallari;

Qo'shni er uchastkalari va kommunal xizmatlar (elektr tarmoqlari, gaz quvurlari, suv quvurlari va boshqalar) mualliflik huquqi egalari to'g'risidagi ma'lumotlar.

2. Dala ishi (erdagi sayt ta'rifi):

er uchastkasi joylashgan joyda haqiqiy vaziyatni o'rganish va aniqlash;

er uchastkasining dastlabki sxemasini tuzish;

Kadastr ishlarini olib borishda huquqlariga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan shaxslarni xabardor qilish;

er uchastkasining chegaralarini joylashtirishni manfaatdor shaxslar bilan kelishish;

Instrumental yoki kartometrik usullardan foydalangan holda er uchastkasi chegaralarining joylashishini aniqlash - er uchastkasining chegaralarini bevosita geodezik o'rganish;

Er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk chegaralarining joylashishini aniqlash.

3. Ofis ishi (kerakli hujjatlarni tayyorlash):

Foydalanishda cheklangan butun er uchastkasining va uning alohida qismlarining maydonini hisoblash (elektr uzatish liniyalari, gaz quvurlari, suvni muhofaza qilish zonalari, servitutlar va boshqalarni muhofaza qilish zonalari);

Chegara rejasida foydalanishda cheklangan yoki servitutlar bilan yuklangan er uchastkasi qismlarining chegaralarini aks ettirish;

Er uchastkasi rejasini tayyorlash.

ga muvofiq tartib er uchastkasini shakllantirish (yoki chegaralarini aniqlashtirish). bir necha asosiy bosqichlarga bo'lish mumkin:

1. Kadastr ishlarini olib borish:

Er uchastkasining gorizontal taxeometrik surati;

Chegara rejasini shakllantirish.

2. Davlat kadastrini ro'yxatga olishni amalga oshirish (Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati idorasi tomonidan amalga oshiriladi):

Yer uchastkasining kadastr pasportini olish.

3. Yangi tashkil etilgan er uchastkalariga egalik huquqini yoki boshqa ko'chmas mulk huquqlarini, ijara shartnomalarini ro'yxatdan o'tkazish (shuningdek, Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati idorasi tomonidan amalga oshiriladi):

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olish.

Kadastr ishlarini bajarish tartibi.

Batafsilroq, kadastr ishlari kompleksi quyidagi bosqichlardan iborat:

1. Ariza shakli:

Kadastr ishlari uchun ariza qoldiring;

Tegishli shartnoma tuzing;

Chegara rejasini shakllantirish uchun bir qator hujjatlarni taqdim eting.

2. Yer uchastkasini o'rganishni o'tkazish.

Tekshiruv o'tkazish uchun bir guruh tadqiqotchilar kelganida, er uchastkasiga ulashgan qo'shnilarning mavjudligi mamnuniyat bilan qabul qilinadi, ammo majburiy emas.

3. O'tkazish yer uchastkasini tadqiqotchilar tomonidan tekshirilgandan so'ng, tadqiqot ma'lumotlari va kadastr muhandisiga keyingi qayta ishlash va ko'rib chiqish uchun taqdim etiladigan hujjatlar. Shundan so'ng, kadastr muhandisi taqdim etilgan materiallarni diqqat bilan o'rganadi va 1 oy ichida (agar barcha kerakli hujjatlar va ma'lumotlar o'z vaqtida taqdim etilsa), er uchastkasini Davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar to'plamini tuzadi.

3. Kadastr ishlarini bajaruvchi asosiy tashkilotlar.

Rossiyada shaharsozlik kadastrining ko'p bosqichli tuzilmasi belgilangan bo'lib, u quyidagi darajalardan iborat:

Rossiya Federatsiyasi;

Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari;

Ma'muriy-hududiy tuzilmalar;

Shahar va boshqa aholi punktlari.

Har bir shaharsozlik kadastrini yuritish arxitektura va shaharsozlik organining kadastr xizmati tomonidan amalga oshiriladi.

Arxitektura va shaharsozlik organlarining vazifalari:

Fuqarolik kodeksi xizmatlari ishini boshqarish:

Fuqarolik kodeksini ishlab chiqish va nazorat qilishni tashkil etish;

Fuqarolik kodeksini shakllantirishning ustuvor yo'nalishlarini va ish tartibini belgilash;

kadastr xizmatlari amaliyotiga Fuqarolik Kodekslarini yuritishning yagona huquqiy, normativ, uslubiy va dasturiy-texnologik asoslarini joriy etish;

Fuqarolik kodeksining holati to'g'risida ijro etuvchi hokimiyat organlariga yillik tahliliy hisobotni tayyorlash va taqdim etishda ishtirok etish.

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti darajasida Fuqarolik kodeksi xizmati.

Fuqarolik kodeksi xizmati arxitektura va shaharsozlik organi tarkibida tarkibiy boʻlinma yoki uning huzurida mustaqil yuridik shaxs sifatida tashkil etiladi. Arxitektura va shaharsozlik organi Fuqarolik kodeksi xizmatining tuzilmasi, shtatlari, yuridik manzili, texnik-iqtisodiy asoslari, shaxsiy hisobvaraq ochishni belgilaydi va ushbu qarorlarni tegishli ijro etuvchi hokimiyat organi bilan muvofiqlashtiradi.

Shaharsozlik o'zgarishlarining o'ziga xos ko'lamiga, loyiha-qidiruv ishlarining hajmiga, ko'chmas mulkning huquqiy muomalasi jarayonlarining faolligiga qarab, Fuqarolik Kodeksining xizmatlari tuzilmasi arxitektura va shaharsozlik organining qarori asosida o'zgartiriladi. . Shu bilan birga, bo'limlarning tarkibi va faoliyati yo'nalishi ham funktsiyalarni birlashtirish nuqtai nazaridan ham, yangilarining paydo bo'lishi nuqtai nazaridan ham o'zgarib bormoqda.

Kadastr xizmati quyidagilarni amalga oshiradi:

Fuqarolik kodeksiga kiritilgan ma'lumotlarni muntazam ravishda olish;

Ma'lumotlarni birlamchi qayta ishlash va ularni kadastrga kiritish;

Fuqarolik Kodeksiga rahbarlik qiluvchi dasturiy va texnik vositalarga texnik xizmat ko'rsatish;

Boshqa GKlar bilan ma'lumot almashish;

Axborotni saqlash va arxivlash tizimlariga texnik xizmat ko'rsatish;

Axborotni ruxsatsiz kirishdan himoya qilish;

Arxitektura va shaharsozlik organining talabiga binoan kadastr hujjatlarini shakllantirish va ularni berish;

Foydalanuvchilarning talablari asosida kadastr sertifikatlarini yaratish;

Yakka tartibdagi foydalanuvchilar uchun kadastr tizimlariga to'g'ridan-to'g'ri ruxsat etilgan kirishni ta'minlash;

Fuqarolik kodeksining umumiy uslubiy va me'yoriy qoidalarini Fuqarolik kodeksining amal qilish xususiyatlariga moslashtirish va qo'shish;

Hududiy ob'ektning fuqarolik kodeksini ishlab chiqish va takomillashtirish;

Fuqarolik kodeksi bilan birgalikda shakllantirilgan shaharsozlik ma’lumotlari, materiallar bankini, shaharsozlik faoliyatining axborot bazasini yuritish.

yer uchastkalari, binolar, shuningdek muhandislik va transport kommunikatsiyalari uchastkalari va tugunlari egalari, foydalanuvchilari, boshqaruvchilarining arizalarini dastlabki ko‘rib chiqish;

Xulosalarni ishlab chiqish va ularni munitsipalitetning arxitektura organlariga taqdim etish;

Egalari, foydalanuvchilari, menejerlaridan arizalarni ro'yxatdan o'tkazish.

Fuqarolik kodeksi xizmati shahar darajasida.

Fuqarolik kodeksining shahar (shahar, tuman) darajasidagi xizmatlari ma'lum bir hududga xizmat ko'rsatishga qaratilgan va Rossiya Federatsiyasida davlat shaharsozlik kadastrini yurituvchi kadastr xizmatlari tizimini shakllantiradi. Hududdagi kadastr xizmatlarining soni va tarkibi uning kattaligi, aholisi, shaharlar, shaharchalar va boshqa aholi punktlarining soni va tuzilishi, ularning rivojlanish darajasi bilan belgilanadi. Xizmatlar yaratiladi:

Respublika, hudud, viloyat, milliy okrug uchun;

Ma'muriy hudud uchun.

Fuqarolik kitobi xizmatlarini yaratish vazifalariga quyidagilar kiradi:

Ularning shakllanishi va faoliyat yuritish shartlarini, shu jumladan arxitektura va shaharsozlik organlari bilan o‘zaro munosabatlarni tartibga soluvchi normativ-huquqiy bazani ishlab chiqish;

kelishilgan chegaralar va funktsiyalar asosida turli darajadagi kadastr xizmatlari o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning predmeti va tartibini belgilash;

Qurilish xizmatlarini moddiy jihozlash va xodimlar bilan ta'minlash;

Dasturiy-texnik vositalar majmualari va axborot-kommunikatsiya tizimlarini shakllantirish;

Kadrlar tayyorlash.

Yer tuzish korxonasining tashkiliy tuzilmasi.

Er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha ishlarni amalga oshiruvchi er tuzish korxonasi oldida to'g'ri hal etilishi, birinchi navbatda, oqilona tashkiliy-ishlab chiqarish tuzilmasini tanlashga bog'liq bo'lgan vazifalar turibdi. Bularga quyidagilar kiradi:

Loyihaga kiritilgan ishlarning keng doirasi (geodeziya, kartografiya, yer tuzish) turli sohalardagi mutaxassislarni jalb qilish, ularni o'zaro aloqalar sxemasini o'rnatish orqali yagona loyiha jamoasiga shakllantirish zarurligini belgilaydi;

Loyihaning o'z vaqtida bajarilishi mehnat resurslarini tezkor manevr qilish zarurligini belgilaydigan bir nechta ish turlarini parallel ravishda amalga oshirish zarurligini taqozo etadi;

Loyihani boshqarish sohasidagi vakolatlarni aniq taqsimlash, bir tomondan, aniq ishlab chiqarish vazifalarini hal qilishni ushbu sohadagi mutaxassislarga yuklash, ikkinchi tomondan, loyihaning yakuniy maqsadiga erishish uchun korxona faoliyatini muvofiqlashtirish.

Zamonaviy korxonaning tashkiliy va ishlab chiqarish tuzilmasi ham funktsional, ham matritsali tizimning elementlarini birlashtiradi. Yer tuzish korxonasining tashkiliy-ishlab chiqarish tuzilmasining sxematik diagrammasi 1-rasmda keltirilgan.

1-rasm. Yer tuzish korxonasining tashkiliy-ishlab chiqarish tuzilmasi.

Kompaniyaning asosiy rahbari Bosh direktor bo'lib, uning vakolatiga eng umumiy (strategik) masalalarni hal qilish kiradi, masalan: ishlarni ishlab chiqarish bo'yicha shartnomalar tuzish, shtat jadvali elementlarini tasdiqlash va ishlab chiqish, yuqori lavozimli menejerlarni ishga jalb qilish. , ishlab chiqarishni rivojlantirish bilan bog'liq boshqa muammolarni hal qilish va aniq bozor sharoitida ishlab chiqarishning ixtisoslashuvini aniqlash. Bosh direktor - markazlashtirilgan ishlab chiqarishni boshqarishning eng yuqori darajasi.

Umumiy ishlab chiqarish muammolarini hal qilish korxona bosh muhandisi zimmasiga yuklanadi, u bevosita bosh direktorga bo'ysunib, quyidagi vazifalarni hal qiladi:

Ehtiyojlarni aniqlash va ishlab chiqarishni zarur resurslar, shu jumladan mehnat resurslari bilan ta'minlash;

O'ziga bo'ysunuvchi ishlab chiqarish bo'limlari rahbarlari orqali ishlarni boshqarish va nazorat qilish;

Shtat jadvallarini ishlab chiqish, ishlab chiqarish bo'limlari rahbarlarining kalendar hisobotlari asosida mehnat resurslaridan foydalanishni nazorat qilish.

Bosh muhandis funktsional tuzilmaning elementi bo'lib, chiziqli ishlab chiqarish menejeri lavozimini egallaydi. Aynan u loyiha bo'yicha ishlarni kompaniyaning u yoki bu bo'linmalariga topshirish, bo'linma boshlig'ining taqdimnomasiga binoan ijrochilarni yollash yoki ishdan bo'shatish to'g'risida qaror qabul qiladi. Shunisi e'tiborga loyiqki, aksariyat hollarda bosh muhandis korxonaning texnik bo'limi deb ataladigan bo'limni o'z zimmasiga oladi, uning asosiy vazifasi ishlab chiqarish jarayonini ishlab chiqarish vositalari (kompyuterlar, geodeziya asboblari va boshqalar) va ularning ishlashini ta'minlashdir ( sozlash, muntazam ta'mirlash), dasturiy ta'minotni ishlab chiqish, mahalliy korxonalar tarmoqlarini yaratish, xodimlarni foydalaniladigan asbob-uskunalar bo'yicha ish usullarini o'rgatish va boshqa yordamchi funktsiyalar.

Matritsa strukturasining elementlari - bosh mutaxassis va bosh muhandis o'rinbosari lavozimlari. Ushbu elementlarning korxona tarkibida paydo bo'lishi zarurati turli bo'linmalar o'rtasidagi o'zaro munosabatlar muammolarini hisobga olgan holda ishlab chiqarish jarayonini boshqarishni bir shaxs - bosh muhandis qo'liga to'plashning mantiqiy emasligi bilan bog'liq. korxona faoliyati murakkab va tezkor echimlarni talab qiladi.

Shu munosabat bilan, ko'pincha, bosh muhandis o'rinbosari ma'lum mazmun, sifat va miqdordagi aniq mahsulotlarni ishlab chiqarishdan iborat bo'lgan yer tuzish loyihasining texnik qismini boshqarishni o'z zimmasiga oladi. Shuningdek, u muayyan bo'limning loyiha bo'yicha ishining yakuniy natijasi bo'lgan materiallar talablariga va keyingi turdagi ishlarni bajaradigan bo'lim uchun dastlabki ma'lumotlarga rioya etilishini nazorat qiladi. Er tuzish va er kadastr ishlarini olib borishda texnik ishlarning asosiy qismi: chizmalar, rejalar, umumiy xaritalar ishlab chiqarish, tushuntirishlar, chegaralarni tavsiflash kartografiya bo'limiga to'g'ri keladi, bu esa bevosita kartografiya bo'limiga to'g'ri keladi. bosh muhandis o'rinbosariga bo'ysunadi. Unga bevosita bo'ysunmaydigan qolgan bo'linmalar u yoki bu tarzda u bilan o'z faoliyatini muvofiqlashtiradi.

Kompaniyaning bosh mutaxassisi muayyan loyiha doirasida umumiy vazifalarni va ularni hal qilish yo'llarini ishlab chiqadi va shu bilan ishlab chiqarish jarayonining metodologiyasini belgilaydi. Er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatga olish bo'yicha ishlar mohiyatan korxona ichidagi yer tuzish loyihasidir. Shuni inobatga olgan holda, bosh mutaxassis lavozimini ko'p hollarda er tuzish bo'limi boshlig'i egallaydi. Aynan u kompaniyaning turli bo'linmalari tomonidan ishlab chiqarilgan mahsulotlarning tarkibi, turi va sifatiga qo'yiladigan talablarni belgilaydi.

Bosh muhandis o'rinbosari va bosh mutaxassis bevosita barcha ishlab chiqarish bo'linmalarining boshlig'i bo'lmasdan, o'z vakolatlarini korxona bosh muhandisi orqali amalga oshiradi va shu bilan barcha ishlab chiqarish bo'limlari faoliyatining izchilligini ta'minlaydi. Turli ishlab chiqarish tuzilmalarining elementlari bo'lgan bu uch menejerning birlashuvi korxonaning uchinchi turdagi tashkiliy-ishlab chiqarish tuzilmasini tashkil qilishi mumkin. Loyihani amalga oshirishni buzadigan va tezkor boshqaruv qarorlarini talab qiladigan kutilmagan holatlar yuzaga kelgan taqdirda, bosh muhandis o'zining bir qator vakolatlarini o'rinbosari va bosh mutaxassisga berishi va shu bilan loyihani boshqarish deb ataladigan tuzilmani shakllantirishi mumkin. Asosiy ishlab chiqarish bo'linmalarining boshliqlari bo'lib, ularning qo'lida to'liq hokimiyatga ega bo'lgan holda, ular muvofiqlashtirilgan harakatlar orqali loyihani amalga oshirish faoliyatini optimal darajaga qaytaradilar. Korxonaning ixtisoslashuvi o'zgarganda rahbarlar tarkibi ham o'zgaradi, shuning uchun ishlab chiqarishning topografik-kartografik yo'nalishi bilan bosh mutaxassis lavozimi kartografiya bo'limi boshlig'iga, bosh muhandis o'rinbosari - geodeziya tadqiqot bo'limiga berilishi mumkin. .

Yirik er xo'jaligi korxonasi odatda bir vaqtning o'zida bir nechta loyihalar ustida ishlaydi. Shunga asoslanib, yer tuzish boshqa bo'limlarga nisbatan o'ziga xos xususiyatlarga ega. Uning tarkibiga bir qancha yetakchi mutaxassislar kiradi. To'g'ridan-to'g'ri yer tuzish bo'limi boshlig'iga (bosh mutaxassis) hisobot berib, ular aniq loyihalar bo'yicha ishlarni muvofiqlashtiradi va nazorat qiladi. Bundan tashqari, texnik ishlarni amalga oshirish uchun (yer tuzish ishlarini, yer tuzish loyihalarini va boshqa yer tuzish hujjatlarini tayyorlash) bo'limda quyi toifadagi texnik va muhandislar mavjud.

Shunday qilib, zamonaviy er xo'jaligi korxonasi funktsional va matritsali tashkiliy-ishlab chiqarish tuzilmalari elementlarini birlashtiradi, bu ma'lum bir markazlashtirish darajasi bilan murakkabligi va xilma-xilligi aniq loyiha bilan belgilanadigan ishlab chiqarish muammolarini tezda hal qilish imkonini beradi.

Kadastr tashkilotlari tomonidan bajariladigan yer tuzish va yer kadastr ishlarining tarkibi va tuzilishi.

Ishning buyurtmachisi tomonidan ko'zda tutilgan asosiy maqsad korxonaga tegishli bo'lgan hududlarni hududiy yer tuzishni amalga oshirishdir. Muayyan yer uchastkasiga bo‘lgan huquqni tasdiqlash ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni belgilangan shaklda davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi guvohnoma bo‘lib, huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish natijalari bo‘yicha Adliya vazirligi tomonidan beriladi.

Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar mahalliy davlat hokimiyati organlarining qarorlari va yer uchastkalarini oldi-sotdi, ijara shartnomalari hisoblanadi. Qarorlarni tayyorlash kommunal mulkni boshqarish bo'yicha qo'mitalar tomonidan amalga oshiriladi, buning uchun ushbu organlarga er uchastkalarining kadastr rejalari ilova qilingan ariza bilan murojaat qilish kerak.

Er uchastkalarining kadastr rejalari (CPZU) FGU ZKP "Yer kadastr palatasi" federal davlat muassasasi tomonidan tayyorlanadi va er uchastkalarini davlat kadastrini ro'yxatga olish tartibidan so'ng Rosnedvizhimost boshqarmasining hududiy bo'limlari tomonidan chiqariladi. Ushbu faoliyatni amalga oshirish uchun manfaatdor shaxs "Rosnedvizhimost" filialiga er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza bilan murojaat qiladi. Murojaatning majburiy ilovasi huquqni tasdiqlovchi hujjatlar va yer tuzish bo‘yicha hujjatlardir. Ushbu hujjatlar asosida erlarning yagona davlat reestriga er uchastkasining xususiyatlari va unga bo'lgan huquqlar to'g'risida tegishli yozuvlar kiritiladi.

Yer tuzish hujjatlari (er uchastkalarining tavsifi) Yagona davlat reestri shakllariga imkon qadar yaqin bo'lgan va er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjatlar: umumiy ma'lumotlar, shu jumladan joylashgan joyi, maqsadli maqsadi, ruxsat etilgan foydalanish, maydon va uni aniqlashning to'g'riligi; er uchastkasi chegaralarining rejasi (chizmasi); yer uchastkasining chegaralarini tavsiflash; chegaralarni belgilovchi chegara belgilarining tavsifi (kroki).

Er uchastkalarining tavsifi er uchastkasining chegaralarini belgilash yoki tiklash bo'yicha er tuzish ishlari asosida tuziladi, uni shakllantirish er tuzish ishlari yoki korxonaning tasdiqlangan inventarizatsiyasi asosida amalga oshiriladi. yerlar.

Surveying yer uchastkalari yer uchastkasining chegaralarini aniqlash, qo‘shni yerdan foydalanuvchilar bilan chegaralarni kelishish, chegara belgilarining koordinatalarini aniqlash, yer uchastkasi chegaralarining rejalarini (chizmalarini) tayyorlashni o‘z ichiga oladi.

Yerni inventarizatsiya qilish buyurtmachining er fondining haqiqiy holatini o'rganish bo'yicha ishlarni o'z ichiga oladi: huquq va huquqni tasdiqlovchi hujjatlar to'plamini o'rganish, er uchastkalarining haqiqiy maydonlarini, ularning maqsadi va ruxsat etilgan foydalanishni aniqlash; yer chegaralarini loyihalash; inventarizatsiya rejalarini ishlab chiqarish; yer uchastkalarini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun asos bo‘lishi mumkin bo‘lgan inventarizatsiya hujjatlarini muvofiqlashtirish va tasdiqlash.

Er tuzish bo'yicha ishlarni amalga oshirishdan oldin davlat yer kadastridan o'zlashtirilayotgan er uchastkasi, shuningdek ularga tutash er uchastkalari to'g'risida, uchastkalarning chegaralari, ularning maydonlari, maqsadli maqsadi va ruxsat etilgan foydalanish to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ma'lumotlar olinadi. Ushbu ma'lumotni olish uchun siz belgilangan shakldagi bayonotlar bilan saytlar joylashgan joyda ma'muriyatning hududiy bo'limiga murojaat qilishingiz kerak. Hududiy boshqarmalar navbatchilik kadastr xaritalaridan hududning kadastr boʻlinishi toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni, shuningdek manba kartografik materiallarni olishlari kerak.

Kartografik va xaritalash ishlarini bajarish jarayonida inventarizatsiya rejalarini, yer tuzish texnik loyihasining umumiy xaritalarini, er uchastkalari chegaralarining rejalarini (chizmalarini) ishlab chiqarish va dastlabki kartografik materialni tayyorlash amalga oshiriladi.

Kartografik va yer tuzish ishlarini olib borish uchun asos boʻlib, obyekt hududi uchun etalon chegara tarmogʻini (MBN) yaratish va ushbu hududni gorizontal suratga olish ishlarini oʻz ichiga olgan geodezik tadqiqotlar hisoblanadi. Bu ishlar tegishli loyihalar asosida amalga oshirilmoqda. Geodeziya ishlarini olib borish uchun dastlabki ma'lumotlar davlat geodeziya tarmog'i punktlari koordinatalarining ko'chirmalari, mavjud ma'lumot chegaralari tarmog'i va er resurslari va er tuzish bo'yicha qo'mitalar, Federal xizmat organlaridan olingan tegishli punktlarning chegaralari. Geodeziya va kartografiya.

Ishning har bir bosqichi mijoz bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi, uning tugashi buyurtmachi materiallarni ma'qullaganidan keyin sodir bo'ladi. Barcha materiallar: majburiy tibbiy sug'urtani yaratish bo'yicha texnik hisobotlar, gorizontal o'rganish, inventarizatsiya bo'yicha er tuzish fayllari, erni o'rganish buyurtmachiga birinchisini taqdim etish va ikkinchisini tegishli organlarga topshirish uchun ikki nusxada tayyorlanadi: Rosnedvizhimost, Federal davlat muassasasi. ZKP, munitsipal mulkni boshqarish qo'mitalari (KUMI), ro'yxatga olish palatalari

Shunday qilib, Hududiy yer tuzish loyihalari, shuningdek, qishloq xo'jaligi korxonalarining er uchastkalarini Davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni tayyorlash quyidagi ish bosqichlari va turlarini o'z ichiga oladi - 2-rasm.

Guruch. 2. Qayta ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatga olish bo'yicha loyiha ishining tarkibi

yer uchastkalariga bo'lgan huquqlar .

4. Kadastr ishlarining umumiy tavsifi

turli tashkilotlar.

Hozirgi vaqtda yer munosabatlarini tartibga solish bilan quyidagi davlat tashkilotlari shug'ullanadi:

Federal yer kadastr xizmati.

Rossiya Federal Yer kadastr xizmati (Roszemkadastr) - bu maxsus (ijro etuvchi, nazorat qilish, ruxsat berish, tartibga solish va boshqa) funktsiyalarni bajaradigan er resurslarini davlat boshqaruvi bo'yicha federal ijro etuvchi organ.

Federal xizmatning asosiy vazifalari quyidagilardan iborat:

o'z vakolatlari doirasida yer resurslarini davlat boshqaruvini amalga oshirish va yer islohotlarini amalga oshirishda ishtirok etish;

yer uchastkalarida joylashgan va ular bilan mustahkam bog‘langan ko‘chmas mulkning davlat yer kadastrini va davlat kadastrini yuritish;

yerlarning bajarilishi va muhofaza qilinishi ustidan davlat nazoratini amalga oshirish;

Yer tuzishni tashkil etish va amalga oshirish;

Yer monitoringini tashkil etish va amalga oshirish;

Belgilangan tartibda federal davlat organlariga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga, mahalliy davlat hokimiyati organlariga va manfaatdor yuridik shaxslarga erning holati to'g'risida ma'lumot berish.

Mahalliy xizmat funktsiyalarini ta'minlash uchun mas'ul bo'lgan hududiy organlarning tuzilmasi saqlanib qoldi - Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektlari uchun yer resurslari va erni boshqarish bo'yicha qo'mitalar va tegishli kadastr okruglari uchun er kadastr palatalari.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya Federal xizmati boshqarmasi.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmatning qisqartirilgan nomi - Rosreestr idorasi, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, davlat ko'chmas mulkini saqlash sohasida davlat xizmatlarini ko'rsatish funktsiyalarini bajaradi. kadastr, ko'chmas mulkning davlat kadastrini ro'yxatga olish, kadastr faoliyati, yerning davlat kadastr bahosi, yer tuzish, yerning davlat monitoringi, geodeziya va kartografiya, geografik ob'ektlarning nomlari, transportni navigatsiya bilan ta'minlash, shuningdek davlat geodeziyasining funktsiyalari nazorat, davlat er nazorati, baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlari faoliyatini nazorat qilish, hakamlik sudlari rahbarlarining faoliyatini nazorat qilish (nazorat qilish), hakamlik sudlari rahbarlarining o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlari, geodeziya va kartografiya faoliyati sohasidagi davlat metrologiya nazorati.

Yer va mulk munosabatlari vazirligi.

Vazirlikning asosiy vazifalari quyidagilardan iborat:

qonunchilik asosida yer va mulk munosabatlari sohasida davlat siyosatini amalga oshirish, davlat mulkini xususiylashtirish;

Davlat mulki bo'lgan ob'ektlarga belgilangan tartibda egalik qilish, foydalanish va ularni tasarruf etish.

Vazirlik davlat mulki mulkdori sifatida quyidagilarni amalga oshiradi:

Ko'chmas mulk va yer uchastkalarini sotish bo'yicha auktsionlar o'tkazish;

Ko'chmas mulk va yerni ijaraga berish;

ko'chmas mulk va yer uchastkalarini ishonchli boshqaruvga o'tkazish;

Ko'chmas mulkdan samarali foydalanishni nazorat qilish, samarasiz foydalanilayotgan ko'chmas mulkni olib qo'yish.

Ko‘chmas mulk bozorini tartibga solish sohasida vazirlik:

ko‘chmas mulk va yer bozorini rivojlantirishni uslubiy va axborot ta’minoti;

Baholash faoliyatini tartibga solish;

Rieltorlik faoliyatini tartibga solishda ishtirok etish;

uy-joy fondini boshqarishning (HOA) nodavlat shakllarini joriy etish va rivojlantirish, ob'ektlarni professional tarzda boshqarish;

“Yagona darcha” mexanizmi orqali yerni ro‘yxatga olishda vaqt va xarajatlarni optimallashtirish.

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining Qurilish va arxitektura va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi (HCS).

Vazirlikning asosiy vazifalari quyidagilardan iborat:

arxitektura, shaharsozlik, qurilish, qurilish materiallari sanoati sohasida davlat siyosatini amalga oshirish; uy-joy kommunal xo'jaligi;

qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi komplekslarini rivojlantirish strategiyasi va asosiy yo'nalishlarini belgilash;

Vazirlikning belgilangan faoliyati sohasida tarmoqlararo muvofiqlashtirishni amalga oshirish.

Vazirlik quyidagi asosiy funktsiyalarni bajaradi:

Arxitektura biznesini boshqarish;

berilgan vakolatlar doirasida shaharsozlik boshqaruvi;

Hududdagi gidrotexnik inshootlarni (HTS) xavfsizligini boshqarish;

Qurilish materiallari sanoatini boshqarish;

Qurilishni boshqarish;

Fuqarolarning uy-joyga bo'lgan huquqlarini ta'minlash va iste'molchilarni sifatli uy-joy kommunal xizmatlari bilan ta'minlashni boshqarish;

Uy-joy bozorlarini, uy-joy kommunal xo'jaligini shakllantirish uchun shart-sharoitlar yaratish;

Fuqarolarning uy-joyga bo'lgan huquqlarini ta'minlashni boshqarish;

Kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash ishlarini nazorat qilish;

Aholiga uy-joy kommunal xizmatlari ko'rsatishda fuqarolar va davlatning huquq va qonuniy manfaatlarini ta'minlash ustidan nazoratni amalga oshirish;

Davlat uy-joy fondini boshqarish.

Arxitektura va shaharsozlik bo‘limi.

Kafedraning asosiy vazifalari:

Barcha turdagi shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish;

Shaharsozlik siyosatini ishlab chiqish va amalga oshirish va unga bo'ysunuvchi hududda shaharsozlik faoliyatini amalga oshirish.

Yer resurslari va yer tuzish qo‘mitasi .

Yer resurslari va yer tuzish qoʻmitasi qonun hujjatlariga muvofiq yer munosabatlari va koʻchmas mulk kadastrini yuritish sohasida davlat siyosatini yuritish va davlat boshqaruvini amalga oshirish, shuningdek, uning faoliyatini muvofiqlashtirish maqsadida tuziladigan davlat hokimiyatining ijro etuvchi organi hisoblanadi. ushbu sohada davlat hokimiyatining hududiy va tarmoq ijro etuvchi organlari.

"Yer kadastr palatasi" federal davlat muassasasi.

"Yer kadastr palatasi" federal davlat muassasasi - bu davlat er kadastrini va ko'chmas mulkning davlat kadastrini yuritish sohasida davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha Federal Ko'chmas mulk kadastri agentligiga yuklangan ijro funktsiyalarini bajarish uchun tashkil etilgan davlat tashkiloti. , shuningdek, kapital qurilish loyihalari davlat texnik hisobini yuritish.

Tashkilotning asosiy funktsiyalari:

1. Manfaatdor shaxslar quyidagilar bilan ta'minlanishini ta'minlash:

Belgilangan shaklda (er uchastkalari va hududlarning kadastr rejalari shaklida) davlat yer kadastrining rasmiy ma'lumotlari;

Belgilangan shaklda (tegishli normativ-huquqiy hujjatlar e'lon qilinganidan keyin) davlat yer kadastrining rasmiy ma'lumotlari;

Yer uchastkalari kataloglarida (tegishli normativ-huquqiy hujjatlar e'lon qilingandan keyin - ko'chmas mulk kataloglarida), shu jumladan soliq organlarida, shuningdek qonun hujjatlarida belgilangan hollarda mavjudligini tekshirish yoki qidirish huquqiga ega bo'lgan organlardagi ma'lumotlar. mulk uchun;

Boshqa hosilaviy kadastr hujjatlari (shu jumladan er uchastkalari kataloglari va kadastr kataloglarining navbatchi kadastr xaritalari ma'lumotlari asosida tuzilgan ma'lumotlar, statistik va tahliliy materiallar).

2. Davlat kadastrini ro'yxatga olish uchun taqdim etilgan hujjatlarni ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarning mavjudligi va ularning kadastrdagi ma'lumotlarga muvofiqligi, shuningdek, davlat kadastrini ro'yxatga olishni rad etish yoki to'xtatib turish uchun boshqa asoslar yo'qligi uchun tekshirish.

3. Davlat texnik ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlarni ulardagi ma'lumotlarning to'liqligi va izchilligini tekshirish.

4. Kadastr ishlarini shakllantirish.

5. Er uchastkalarini davlat kadastrini ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni va tegishli normativ-huquqiy hujjatlar e'lon qilingandan keyin - boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini, shuningdek, shaharsozlik faoliyatini texnik ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni qabul qilish va ro'yxatdan o'tkazish.

6. Yer uchastkalarini davlat kadastrini hisobga olish (shu jumladan, yangi tashkil etilgan er uchastkalarini hisobga olish, mavjud yer uchastkalari xususiyatlarining joriy o‘zgarishlarini hisobga olish, faoliyati tugatilgan yer uchastkalarini davlat ro‘yxatidan chiqarish) hamda tegishli normativ-huquqiy hujjatlar e’lon qilingandan keyin - boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish.

7. Ko'chmas mulk ob'ektlarini davlat texnik ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirishni ta'minlash (shu jumladan, texnik ro'yxatga olishni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni qabul qilish va ro'yxatdan o'tkazish va shaharsozlik faoliyati ob'ektlari sifatida tasniflangan ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risida ma'lumotlarni taqdim etish).

8. Kadastr bloklarining navbatchilik kadastr xaritalarini yuritish.

9. Tegishli kadastr okrugida ro'yxatga olingan yer uchastkalari va ko'chmas mulk ob'ektlarini kataloglash.

10. Davlat ko‘chmas mulki kataloglari va davlat kadastr xaritalarini nashr etish va nashr etish.

11. Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati idorasiga kadastr okrugi hududining kadastr bo'linmasini o'zgartirish va davlat yer kadastridan ma'lumotlarni taqdim etish uchun aniq to'lovlarni belgilash bo'yicha takliflarni tayyorlash va taqdim etish, shuningdek. ularning nusxasi (hujjatlari) sifatida.

12. Muassasa vakolatiga kiruvchi masalalar yuzasidan manfaatdor shaxslarni qabul qilish.

13. Ko‘chmas mulk obyektlariga mualliflik huquqi egalari, boshqa manfaatdor shaxslar, davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlarining ko‘chmas mulk obyektlarini hisobga olishda ularning huquqlari buzilganligi to‘g‘risidagi murojaatlarini belgilangan muddatlarda ko‘rib chiqish, shuningdek, boshqa qarorlar qabul qilish va javoblar tayyorlash.

14. Davlat yer kadastrini yuritish masalalari bo‘yicha, tegishli normativ-huquqiy hujjatlar e’lon qilingandan keyin esa – ko‘chmas mulkning davlat kadastrini yuritish masalalari bo‘yicha maslahat va uslubiy yordam ko‘rsatish.

15. Ko'chmas mulk huquqi egalari (fuqarolar va yuridik shaxslar), shuningdek, ko'chmas mulkni shakllantirish va hisobga olish bo'yicha mutaxassislar bilan ko'chmas mulkni shakllantirish va hisobga olish masalalari bo'yicha tushuntirish ishlarini olib borish.

16. Davlat yer kadastri va ko'chmas mulk davlat kadastrining asosiy va yordamchi hujjatlarini saqlash.

Texnik inventarizatsiya byurosi davlat unitar korxonasi.

BTI davlat unitar korxonasi Tatariston Respublikasining shaharlari va viloyatlarida yuridik shaxs huquqiga ega mustaqil xo'jalik yurituvchi sub'ektlar bo'lgan, mustaqil balansga, gerbga va o'z nomi yozilgan muhrga ega bo'lgan sho''ba korxonalariga ega va shu asosda ishlaydi. o'z-o'zini moliyalashtirish.

BTI faoliyatida Tatariston Respublikasi hududidagi qonun hujjatlari, davlat va boshqaruv organlarining normativ hujjatlari va ustavlari talablari asosida amalga oshiriladi.

BTI ishlab chiqarish faoliyatining asosiy turlari:

mulkchilik shaklidan qat’i nazar, uy-joy fondini, ijtimoiy-madaniy ob’ektlarni, noturar binolarni, inshootlarni, ishlab chiqarish ob’yektlarini va binolarni texnik inventarizatsiya qilish va pasportlashtirish;

Shaharsozlik loyihalarining davlat texnik hisobini yuritish;

Kapital qurilish loyihasini davlat kadastr reestrida Hududiy reestrlarning hududiy reestrining yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlash;

Hududiy reestrlarning hududiy reestrining yagona davlat reestrida kapital qurilish loyihasini davlat kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha agentlik xizmatlari;

Jismoniy shaxslarning mol-mulkini soliqqa tortish maqsadlarida ko'chmas mulkni baholash;

Qurilayotgan turar-joy binolari reestrini yuritish.

Berilgan litsenziyalarga muvofiq, RGUP BTI qo'shimcha faoliyatni amalga oshiradi:

Ko'chmas mulkning bozor bahosi;

Yer o'lchash ishlari;

I va II mas'uliyat darajasidagi binolar va inshootlarni loyihalash, bu bizga bozorga qayta rejalashtirishni qonuniylashtirish uchun hujjatlarni tayyorlash, shu jumladan qayta rejalashtirish loyihalarini tayyorlash bo'yicha xizmatni taklif qilish imkonini beradi.

2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonunining kuchga kirishi munosabati bilan fuqarolar ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun texnik hujjatlarni olish uchun murojaat qilganda, 1 martdan boshlab: 2008 yil, BTIning barcha tarkibiy bo'linmalari mijozlarga qo'shimcha sertifikat beradi hujjat - ob'ektning kadastr pasporti.

Texnik inventarizatsiya ko'chmas mulkning joylashuvi, miqdoriy va sifat tarkibi, texnik holati, yaxshilanish darajasi, qiymati va ushbu ko'rsatkichlarning o'zgarishi haqida ma'lumot olish maqsadida amalga oshiriladi.

Turar-joy binolari reestrini yuritish yuqori darajadagi tayyorlikdagi uylarni aniqlash imkonini beradi, bu esa shahar va tuman hokimliklariga uylarni foydalanishga qabul qilish imkoniyatini beradi. Bu uy-joylarni foydalanishga topshirish dasturi ijrosini ta’minlashga qaratilgan chora-tadbirlardan biridir.

Ishlab chiqarish faoliyati samaradorligini oshirish uchun BTI korxonasi ro'yxatga olish va soliq xizmatlari, er munosabatlari sohasidagi tartibga solish xizmati va Tatariston Respublikasi Yer va mulk munosabatlari vazirligi bilan o'zaro hamkorlik qiladi. BTI davlat unitar korxonasi BTI faoliyatining barcha asosiy yo'nalishlarini kompleks avtomatlashtirishga qaratilgan sanoat texnik siyosatini maqsadli ravishda olib boradi. Bu korxona faoliyatining ustuvor yo'nalishlaridan biridir. BTI korxonalari ko'chmas mulkni, ularning texnik, xarajat va huquqiy xususiyatlarini baholash va hisobga olish, to'plangan ma'lumotlarni elektron shaklda saqlash va ma'lumotlarni jamlangan ko'rsatkichlar shaklida taqdim etish asosida tahlil qilish qobiliyatini ta'minlash uchun mo'ljallangan avtomatlashtirilgan axborot tizimini joriy qildi. ijtimoiy himoya organlari, soliq organlari va boshqalar bilan o'zaro hamkorlikni avtomatlashtirish.

Inventarizatsiya bo'yicha mutaxassislarning majburiyatlari:

1. I va II toifadagi fuqarolik binolari va inshootlarini texnik inventarizatsiya qilish bo'yicha ishlarni bevosita amalga oshirish, tashqi obodonlashtirish (ko'chalar, yo'llar), uzatish moslamalari.

2. sanab o'tilgan ob'ektlarni baholash (qayta baholash), binolarga egalik huquqini ro'yxatga olish bo'yicha individual harakatlar, qurilgan va qurilmagan turar-joy maydonlarining geometrik tadqiqotlarini amalga oshirish.

Inventarizatsiya bo'yicha mutaxassis bilishi kerak:

1. Hududni geometrik suratga olish texnikasi;

2. Oddiy o'lchash asboblarini loyihalash va ishlatish;

3. Bino va inshootlarning vertikal uchastkalari, ko'chalar, yo'laklar, maydonlarning otishma qavatining gorizontal rejalari;

4. Texnik va qurilish chizmasi;

5. Texnik hisobda qo'llaniladigan konventsiyalar;

6. Qurilish materiallari;

7. Bino va inshootlarning qismlari, shuningdek ularning texnik tavsiflari va strukturaning jismoniy eskirish belgilari.

5. Kadastrni rivojlantirishning asosiy bosqichlari va istiqbollari

Rossiyada ishlab chiqarish.

Rossiyada "kadastr ro'yxati" ni o'tkazishni tartibga soluvchi birinchi hujjatni "Rus haqiqati" (XI-XII asrlar) deb atash mumkin. Bu hujjatda allaqachon yerlar yer bo‘yicha tasniflangan va shunga ko‘ra bu yerlarning o‘sha paytdagi chegaralari yerda aniqlangan. 13-asrga oid tatarlarning knyazlik yerlarini roʻyxatga olishlari ham shu kungacha saqlanib qolgan. Xuddi hozirgidek, ular soliqqa tortish uchun - o'lpon miqdorini aniqlash uchun olib borildi.

16-asrda Rossiyada ixtisoslashgan muassasa - Mahalliy Prikaz tashkil etildi. Ushbu muassasaning vazifalari ko'p jihatdan hozirgi kadastr palatalari, ro'yxatga olish xizmatlari va qisman soliq organlarining funktsiyalariga o'xshash edi. Yozuvchi kitoblarda erning sifat va miqdoriy hisobi (kadastr palatasi) yuritilgan, yer bilan tuzilgan barcha operatsiyalar to'g'risidagi ma'lumotlar qayd etilgan (ro'yxatga olish xizmati), er solig'i miqdori (soliq) aniqlangan. Bundan tashqari, Mahalliy tartib kuchli statistik organ edi.

Pyotr I ning islohotlari mahalliy Prikaz tizimini butunlay yo'q qildi. Soliq to'lovchilarning mol-mulki mavjudligini hisobga olgan uy solig'i o'rniga so'rov solig'i joriy etildi. Uni hisoblash uchun armiyani saqlash uchun zarur bo'lgan miqdor va erkak ruhlar soni ishlatilgan. Bunday yondashuv bilan kadastr, albatta, o'z ahamiyatini yo'qotdi. Biroq, texnik yangiliklarni yaxshi ko'radigan Peter edi, u birinchi bo'lib Rossiyada goniometr asbobi yordamida erdagi geodezik o'lchovlarni qo'llagan. Aynan u birinchi bo'lib bugungi kunda juda dolzarb bo'lgan doimiy er o'lchash g'oyasini ilgari surgan. Biroq, u hech qachon buni amalga oshira olmadi va Rossiyada to'liq er tadqiqotini o'tkazishga urinish uning o'limidan atigi 30 yil o'tgach amalga oshirildi.

Birinchi uzluksiz er tadqiqoti 1754 yilda boshlangan va - bu iborani maktabdan eslayman - tez-tez er nizolari bilan birga bo'lgan. U ko'pincha yozma yozuvlarga asoslangan edi. Va bu yozuvlar, o'z navbatida, egalarining og'zaki guvohliklari asosida tuzilgan - uchastkalarning chegaralari rejalarda ko'rsatilmagan. Bundan tashqari, birinchi umumiy so‘rovda barcha yer uchastkalarini mulkdorlarga “bog‘lash” nazarda tutilgan, ya’ni davlat yerlaridan o‘zboshimchalik bilan egallab olingan yer uchastkalari aniqlangan.

1766 yilgi umumiy so'rovda yer uchastkalarini ma'muriy birliklar, shaharlar va qishloqlar bilan "bog'lash" va haqiqiy egalik huquqini ta'minlash nazarda tutilgan. Yer nizolarini hal qilish uchun maxsus komissiyalar tuzildi. Umumiy tadqiqot davomida keng ko'lamli kartografik material - er xaritalari yaratildi. Biroq, er sifati haqida ma'lumot yig'ilmagan.

1861 yilda yer egalari va dehqonlarni faol bozor aylanmasiga jalb qilgan krepostnoylikning bekor qilinishi, 1888 yilda so'rov solig'ining bekor qilinishi - bularning barchasi yangi keng qamrovli kadastr tadqiqotlari uchun sabab bo'ldi. Zemstvo institutlari bu vazifani o'z zimmalariga oldilar. Ish keng miqyosda amalga oshirildi - tuproq qoplamining holati, ekinlarning hosildorligi va hatto "mahsulot sotish joylaridan masofa va moddiy-texnika resurslari bilan ta'minlash bazalari" baholandi (bu zamonaviy metodologiyadan erni baholash). Boshqa ko'plab ko'rsatkichlar ham hisobga olindi. Aynan shu davrda baholash statistikasi, tuproqshunoslik kabi fanlar paydo bo'lgan deb ishoniladi.

1917 yilda yangi hukumat kelishi bilan bu ulkan ishlar hech kimga foyda bermadi. 1918 yilgi “Yerni ijtimoiylashtirish toʻgʻrisida”gi dekret yerdan teng foydalanishni tan oldi. Xususiy mulk, hamma biladi, bekor qilindi - yer doimiy (muddatsiz) foydalanish uchun bepul berildi va bitimlar predmeti bo'lishdan to'xtadi. Va shunga ko'ra, soliqqa tortish predmeti. Sovet davrida u asosan faqat amalga oshirildi qishloq xo'jaligi erlari kadastri .

1928 yilda SSSR Yer kodeksi tomonidan erning milliylashtirilishi e'lon qilindi, u 1989 yilgacha Sovet Ittifoqida yer munosabatlarining asosiy xususiyatlarini aniq belgilab berdi. Shunday qilib, SSSRdagi barcha yerlar davlatga tegishli edi. Er bilan bog'liq barcha operatsiyalar - oldi-sotdi, ijara, garov va boshqalar. taqiqlangan edi. Qishloq xoʻjaligi korxonalari yerlarni tekin va muddatsiz foydalanishga oldilar. Davlat mulkdor boʻlgan holda yerlarni korxonalar oʻrtasida qayta taqsimlash, qishloq xoʻjaligidan tashqari foydalanish uchun olib qoʻyish va boshqa yoʻllar bilan tasarruf etish huquqiga ega edi. Qishloq xo‘jaligi korxonalari, o‘z navbatida, qishloq aholisi tomonidan shaxsiy dehqon xo‘jaligi uchun foydalanish uchun berilgan yerdan 0,20 gektarga yaqin yer uchastkalari ajratdi. Dehqon xo‘jaliklari yerning ma’lum qismini aholiga, o‘z dalalarida ishlaydigan ishchilariga – kartoshka va sabzavot ekish uchun ajratib berdilar. Bu yerlar oilaga berilmagan, mavsum uchun berilgan va ko'pincha jamoaviy ishlov berilgan. Bundan tashqari, chorva uchun jamoa yaylovlari va pichanzorlar mavjud edi. Kolxozlar va sovxozlar qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishining bunday tizimi sharoitida qishloq xo'jaligining adekvat shakliga aylandi - boshqaruvchi tayinlangan, o'z faoliyatida davlat boshqaruvi organlariga hisob beruvchi va sezilarli yollanma ishchilar tarkibiga ega yirik davlat korxonalari.

Ushbu tizim o'zining asosiy xususiyatlariga ko'ra SSSRda 30-yillarning oxirida shakllangan va keyin faqat o'rnatilgan paradigma doirasida o'zgartirilgan. Oltmish yillik rivojlanish, bir tomondan, uning ichki tuzilishining etarlicha barqarorligini va hal qilinayotgan vazifalarga muvofiqligini ko'rsatdi, lekin boshqa tomondan, u hal qilishning iloji bo'lmagan ikkita asosiy muammolarini ochib berdi. davlat qishloq xo'jaligi tizimining fundamental asoslarini o'zgartirmasdan. Bu muammolardan birinchisi, korxonalarning iqtisodiy faoliyatini endogen iqtisodiy rag'batlantirishning yo'qligi. Ikkinchi muammo fermer xo‘jaliklarida mehnatni rag‘batlantirishning samarali mexanizmining yo‘qligi edi. Ikkala muammo ham 1950-yillarda tan olingan.

1960-yillarning o'rtalarida iqtisodiy tartibga soluvchi - foyda joriy etildi, u darhol qandaydir buxgalteriya va statistik ko'rsatkichga aylandi, lekin hech qachon ishlab chiqarish uchun haqiqiy rag'batga aylanmadi. Sovet qishloq xo'jaligi, davom etayotgan islohotlar jarayoniga qaramay, asta-sekin turg'unlikka tushib qoldi. Shunday qilib, 1990-yillarga kelib, davlat qishloq xo'jaligi tizimi o'z-o'zini rivojlantirish chegarasiga yetdi, u sanoatda texnik taraqqiyotning tormozi bo'ldi va uni isloh qilish tizimni shakllantirish tamoyillarini almashtirish zarurligiga tayandi. Qishloq xo'jaligida yangi sharoitda mustaqil boshqaruvga qodir bo'lgan, kolxoz va sovxozlarning oldingi shaklida tubdan qila olmagan ishlab chiqarish bo'linmalarini yaratish zarurligi to'g'risida savol tug'ildi. Avvalo, oilaviy fermerlikni rivojlantirish uchun imkoniyatlar yaratildi. 1987 yilda SSSRda dehqonchilik bilan tajribalar boshlandi. 1988-yilda kooperatsiya toʻgʻrisidagi qonun hujjatlari qabul qilinishi bilan qishloq xoʻjaligi ishlab chiqarish kooperativi nomi ostida oilaviy fermer xoʻjaliklari vujudga kela boshladi. Birinchi fermer xo‘jaliklari va qishloq xo‘jaligi kooperativlari yirik fermer xo‘jaliklaridan haq evaziga yer ijarasi huquqini oldilar.

1989 yilda "SSSR er qonunchiligi asoslari" qonuni qabul qilindi, unda erga yangi huquq - umrbod merosxo'rlik huquqi joriy etildi. Uning joriy etilishi yangi tashkil etilayotgan xususiy qishloq xo‘jaligi korxonalariga yerga ma’lum bir mustaqillik berish zarurati bilan mamlakatda to‘liq miqyosda yerga egalik qilishni joriy etishning ijtimoiy-siyosiy imkonsizligi o‘rtasidagi murosaga bog‘liq edi. Shuningdek, 1989 yildagi “Yer qonunchiligi asoslari”da yer ijarasi alohida hollarda va yerdan foydalanganlik uchun haq to‘lash tamoyili joriy etilgan. Sovet hokimiyatining barcha yillarida birinchi marta yer solig'i joriy etildi. Biroq, mamlakatda yer munosabatlari asosan bir xil bo'lib qoldi, na yer munosabatlari tarkibida, na qishloq xo'jaligi tarkibida tub o'zgarishlar bo'lmadi.

Rossiya Federatsiyasining 1990 yil 22 noyabrdagi "Yer islohoti to'g'risida" gi va 1990 yil 23 noyabrdagi qonunlarida. Konstitutsiyaga muvofiq yerga xususiy mulk huquqi ta’minlandi. Kolxoz va sovxozlar ishchilari va a'zolariga dehqon xo'jaligini tashkil etish uchun kolxoz va kolxozlardan chiqib ketayotganda yer ulushi olish huquqi berildi, ya'ni ular yer ulushiga egalik qilish huquqiga ega bo'ldilar. Shuningdek, fuqarolarga shaxsiy yordamchi tomorqa uchun yer uchastkalarini xususiy mulk qilib berishni nazarda tutadi.

1989 yil noyabrdan 1990 yil martgacha SSSR Oliy Soveti ijara, mulk va yer toʻgʻrisida qonunlar qabul qildi. Bu qonunlar fuqarolarga kolxoz va sovxozlar ichida ham, tashqarisida ham yer uchastkalarini ijaraga olish imkonini berdi. Bu qonunlar, shuningdek, yerga egalik qilish huquqini, shu jumladan yerga ishlov berish huquqini meros qilib olish huquqini, lekin yerni sotib olish, sotish yoki garovga qo'yish huquqini bermagan.

1990-yillarda yer islohoti boshlanishi bilan. Rossiyada ko'p maqsadli Davlat er kadastri iqtisodiyotning turli sohalarida boshqaruv muammolarini hal qilishga qaratilgan erlarning huquqiy, tabiiy va iqtisodiy holati to'g'risidagi yagona integratsiyalashgan ma'lumotlar tizimi sifatida shakllantirildi.

1990 yil oxirida RSFSR Oliy Kengashi yer va agrar islohotga oid uchta qonun hujjatlaridan iborat paketni tasdiqladi: dehqon xoʻjaligi toʻgʻrisida, yer islohoti toʻgʻrisida va qishloqlarda ijtimoiy rivojlanish toʻgʻrisida qonun. Bu qonunlar dehqonlarga yerni tuman Kengashiga sotish huquqini berdi, dehqonlarga yer ajratish mexanizmini ta’minladi, dehqon xo‘jaliklari 5 yil muddatga davlat xaridlari va yer solig‘idan ozod qilindi, yollanma mehnatdan foydalanishga ruxsat berildi va yerning moslashuvchan maksimal hajmini belgiladi. egalik.

1991 yil avgust oyidan boshlab butun mamlakat chegaralarida agrar va yer islohotlari amalga oshirildi. 1991 yil dekabr oyida Prezidentning "Yer islohotini o'tkazish bo'yicha shoshilinch chora-tadbirlar to'g'risida"gi farmoni va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining "Kolxozlar va sovxozlarni qayta tashkil etish tartibi to'g'risida"gi qarori chiqdi. Ushbu hujjatlar asosida kolxoz va sovxozlar xususiy mulkka o'tish to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak edi.

1991 yil 11 oktyabrda "Er uchun to'lov to'g'risida" gi qonun qabul qilindi, unda Rossiya Federatsiyasida erdan foydalanish pullik hisoblanadi. Er solig'i, ijara haqi, yerdan vaqtincha foydalanganlik uchun to'lov, er uchastkalarini egalik qilish uchun to'lov, er uchastkalarini ijaraga olish huquqini olganlik uchun to'lovlar, qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishidagi yo'qotishlar uchun kompensatsiya to'lovlari, to'lov shakllari servitut belgilashda yer uchastkasidan foydalanganlik uchun.

1992 yil 19 martda Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan yerga egalik qilish to'g'risidagi yangi guvohnomalar, qishloq xo'jaligi erlari uchun ijara shartnomalari va qishloq xo'jaligi erlaridan vaqtincha foydalanish shartnomalari tasdiqlandi.

1992 yil 25 avgustda Rossiya Federatsiyasi Hukumatining "Rossiya Federatsiyasida davlat er kadastrini yuritishni takomillashtirish to'g'risida"gi qarori bilan davlat kadastrini yuritish tartibi to'g'risidagi nizom tasdiqlandi, bunda er kadastrini yuritishni muvofiqlashtirish zarurligi e'tirof etildi. yer kadastri, ma’lumotlarni qabul qilish, qayta ishlash, saqlash va taqdim etishning avtomatlashtirilgan usuliga bosqichma-bosqich o‘tishni ta’minlaydi. Bundan tashqari, aholi punktlari yerlarini inventarizatsiyadan o‘tkazish zarurligi ko‘rsatildi.

Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1993 yil 27 oktyabrdagi "Rossiyada er munosabatlarini tartibga solish va agrar islohotni rivojlantirish to'g'risida"gi farmoni va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida er uchastkalari va ular bilan chambarchas bog'liq bo'lgan barcha narsalar tasniflangan. ko'chmas mulk muhim ahamiyatga ega bo'ldi.

1994 yilda Rossiyada er kadastriga mas'ul bo'lgan organlarning faoliyati yuqorida ko'rsatilgan qonunlarni, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmonlarini va Rossiya Federatsiyasi Vazirlar Kengashining qarorlarini amalga oshirishga qaratilgan edi. Eng muhim hujjatlar qatoriga Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1994 yil 3 noyabrdagi "Erning standart narxini belgilash tartibi to'g'risida"gi qarori kiradi, unda er maydoni birligi uchun er solig'ining 200 baravari miqdorida belgilangan. uchastka.

1997 yilda davlat yer kadastrining avtomatlashtirilgan tizimini shakllantirish va yerga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish ishlari davom ettirildi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida davlat yer kadastri tizimlarini yaratish bo'yicha mintaqaviy dasturlar ishlab chiqilgan va tasdiqlangan.

Yer kadastrining mazmuni, 2000 yil 2 yanvardagi "Davlat yer kadastri to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, kadastrni ro'yxatga olishning asosiy birliklari sifatida er uchastkalari va hududiy zonalar to'g'risida ishonchli ma'lumotlarni olishni o'z ichiga oladi. Boshqa barcha harakatlar (asosiy va joriy yer hisobini yuritish, yer balanslarini tuzish, tuproqni toifalash va yerni iqtisodiy baholash, yer resurslarini davlat boshqaruvi va boshqalar) yer axborot tizimiga kiritilgan.

Rossiya Federatsiyasining 2001 yil 25 oktyabrdagi Yer kodeksi davlat er kadastri - bu davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish ob'ektlari, Rossiya Federatsiyasi erlarining huquqiy rejimi, kadastr qiymati, joylashgan joyi to'g'risidagi hujjatlashtirilgan ma'lumotlarning tizimlashtirilgan to'plami. er uchastkalari va ular bilan mustahkam bog'langan ko'chmas mulk ob'ektlari hajmi. Davlat yer kadastriga yer uchastkalariga bo‘lgan huquq sub’ektlari to‘g‘risidagi ma’lumotlar ham kiritiladi.

2004 yil 29 noyabrdagi "Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining ikkinchi qismiga va Rossiya Federatsiyasining boshqa qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida, shuningdek, ayrim qonun hujjatlarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining qoidalari). Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlari) soliq bazasi erning kadastr qiymati bo'la boshladi.

Hozirgacha yer uchastkalarini ro‘yxatga olish erlarning yagona davlat reestriga yozuvlar kiritgan holda er uchastkalari va hududiy zonalarni ro‘yxatga olish jarayoni bo‘lib kelgan. Davlat yer kadastrini yuritish va ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazishning avtomatlashtirilgan tizimi yaratildi ("Davlat yer kadastrini yuritish va ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazishning avtomatlashtirilgan tizimini yaratish" (2002-2007) federal maqsadli dasturiga muvofiq ishlab chiqilgan. )", Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2005 yil 25 oktyabrdagi 745-son qarori bilan tasdiqlangan er va boshqa ko'chmas mulkdan samarali foydalanishni ta'minlash, ularni aylanmaga jalb qilish va ko'chmas mulkda investitsiya faoliyatini rag'batlantirish maqsadida. jamiyat ehtiyojlarini qondirish manfaati uchun bozor.

Buyurtmaga muvofiq "Yerlarni davlat ro'yxatiga olish va GUONni yuritishning avtomatlashtirilgan tizimini yaratish (2002-2008)" federal maqsadli dasturining "Ko'chmas mulk kadastr tizimini yaratish (2006-2011)" maqsadli dasturi ishlab chiqilgan. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2001 yil 15 martdagi 369-r-son qarori bilan Rossiya Federatsiyasining 2005 yil 13 sentyabrdagi 560-sonli qarori bilan tasdiqlangan ushbu dasturga o'zgartirishlar qabul qilindi.

Dasturning davlat buyurtmachisi Federal mulkni boshqarish agentligi va FACON hisoblanadi.

Federal maqsadli dasturning maqsadi davlat er reestrini yuritishning avtomatlashtirilgan tizimini yaratish - ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish, jamiyat va fuqarolarning ehtiyojlarini qondirish manfaatlarida aylanmani jalb qilish va investitsiya faoliyatini rag'batlantirishdir.

Ushbu dastur doirasida quyidagi kichik dastur amalga oshirilishi kerak:

Ko'chmas mulk kadastri tizimini yaratish (2006-2011)

Dasturning maqsadi:

Ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi va boshqa mulkiy huquqlarning davlat kafolatlarini ta'minlash uchun shart-sharoitlar yaratish;

soliq ma'muriyatchiligi tizimini takomillashtirish, to'liq va ishonchli axborot manbasini yaratish;

Tashkilotlar va fuqarolarga, shuningdek, davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlariga ko'rsatiladigan davlat xizmatlarini yaxshilash.

Mamlakatimizda yer kadastri so‘nggi o‘n yilliklarda joriy etilgan. Shuning uchun er kadastri muammosi juda ko'p munozarali va hal etilmagan masalalarga ega, ammo vaqt uning mavjudligi zarurligini allaqachon tasdiqlagan. Kelgusida yer kadastridan tashqari, qishloq xo‘jaligi yerlarini ekologik sertifikatlash ham olib boriladi, bu esa so‘nggi paytlarda ekologik vaziyat yomonlashgani sababli zarur.

Aholi punktlari erlarini davlat kadastrini baholash davrida (2000-2005) tegishli ishlarni amalga oshirishda muhim ijobiy va salbiy tajriba to'plangan.

Rossiya Federal Yer kadastr xizmati tomonidan davlat yer kadastr tizimini rivojlantirish va yerning kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha olib borilayotgan ishlar yer va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni mustahkamlashga yordam beradi, mamlakat iqtisodiyotini rivojlantirish va odamlarning turmush darajasini oshirish uchun qulay shart-sharoitlarni yaratadi. .

6. Shaharsozlik kadastrining egalari, rahbarlari va foydalanuvchilari.

Fuqarolik kodeksining axborot resurslari (fondlari) egalari quyidagilardir:

Rossiya Federatsiyasi;

Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari;

Munitsipalitetlar o'zlarining oliy ijro etuvchi organlari tomonidan taqdim etiladi.

Fuqarolik kodeksining axborot fondlarining boshqaruvchilari o'z egalarining vakolatiga ko'ra:

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi - Rossiya Qurilish vazirligi;

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining Fuqarolik Kodeksi - Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining arxitektura va shaharsozlik organi;

Munitsipalitetning Fuqarolik kodeksi munitsipalitetning arxitektura va shaharsozlik organi hisoblanadi.

Shaharsozlik kadastrining foydalanuvchilari (iste'molchilari) quyidagilardan iborat:

Shaharsozlik hujjatlari buyurtmachilari, quruvchilar - qurilish uchun yer uchastkalarini berishda, dastlabki ma'lumotlar, topshiriqlar va loyiha ruxsatnomalarini olishda, qurilishni o'rganish va olib borishda, qurilish pasportlarini berishda;

Loyiha, tadqiqot, tadqiqot va qurilish tashkilotlari - tegishli ishlarni bajarishda dastlabki ma'lumotlarni olish;

arxitektura va shaharsozlik organlari — shaharsozlik topshiriqlarini tuzishda, shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqishni tartibga solishda, yer uchastkalarini ajratish, shaharsozlik va ulardan foydalanishni nazorat qilishda hamda boshqa shaharsozlik faoliyatini amalga oshirishda;

Yer resurslari va yer boshqaruvi organlari - qurilish va xo‘jalik ehtiyojlari uchun maydonlarni tanlashda, yerdan foydalanishni tartibga solishda, yerdan maqsadli foydalanishni nazorat qilishda, yer tuzish ishlarini tashkil etishda, ma’muriy-hududiy chegaralarni, shahar (qishloq) chegaralarini, qishloq aholi punktlari chegaralarini belgilashda, takliflar tayyorlashda. aholi punktlari yerlarining monitoringini olib boruvchi hududlarning shaharsozlik qiymatini hisobga olgan holda yer uchun to‘lovlar miqdori va yerning namunaviy bahosi;

davlat mulkini boshqarish organlari - ko'chmas mulkni uning shaharsozlik qiymatini va unga bog'liq hududni hisobga olgan holda baholashda;

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organlar - belgilangan davlat ro'yxatidan o'tkazish blankalarini to'ldirishda;

atrof-muhit va tabiiy resurslarni muhofaza qilish organlari - atrof-muhitni muhofaza qilish chora-tadbirlarini ishlab chiqish, shahar va boshqa aholi punktlari va ularning tizimlarining tabiiy resurslaridan foydalanish va atrof-muhit holatini monitoring qilish, nazorat qilish va nazorat qilish;

moliya organlari, investorlar va sug‘urta xizmatlari - yer solig‘i va ijara to‘lovlari stavkalarini belgilashda, hududning shaharsozlik qiymatini hisobga olgan holda, hududlarni rivojlantirishga investitsiyalar tavakkalchiligini baholash va sug‘urta qilishda;

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi hokimiyatlari va munitsipalitetlarning mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari - hududlar va aholi punktlarini resurs va huquqiy jihatdan muvozanatli rivojlantirish siyosatini ishlab chiqishda, investitsiya ustuvorliklarini belgilashda;

Davlat kadastrlari (reestri) va tarmoq ma'lumotlar banklari (axborot fondlari) xizmatlari - ularni o'zaro bog'liq holda yuritish va kadastr ma'lumotlarini olish bilan;

Boshqa yuridik va jismoniy shaxslar (er uchastkalari va boshqa ko'chmas mulk egalari) - shaharsozlik pasportlari va guvohnomalarini olgan holda.