Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish uchun qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish. Tomonlar o‘rtasida ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi ro‘yxatga olingan. Keyinchalik tomonlar ijara haqini oshirish bo'yicha qo'shimcha kelishuv tuzdilar. Rosreestr bilan bog'laning

Kamida bir yil muddatga tuzilgan bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandi). Ushbu qoida, shuningdek, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish uchun ham amal qiladi (masalan, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2000 yil 1 iyundagi 53-sonli axborot xatiga qarang).

Lizing shartnomasi ko'chmas mulkni ijaraga beruvchining huquqlari bo'yicha og'irlik sifatida ro'yxatga olinadi (1-band, 4-modda, 3-band, 26-modda). Federal qonun 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-son "Foydalanuvchilarga huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Ko'chmas mulk va u bilan operatsiyalar"). San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164-moddasiga binoan, ro'yxatga olingan bitim shartlarini o'zgartirishni nazarda tutuvchi bitim davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Bunday holda, tegishli huquqiy oqibatlar ro'yxatdan o'tgandan keyin sodir bo'ladi (xuddi shu moddaning 1-bandi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2001 yil 16 fevraldagi 59-sonli axborot xatining 9-bandiga qarang).

San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 425-moddasiga binoan, tomonlar o'zlari tuzgan shartnoma shartlari shartnoma tuzilgunga qadar yuzaga kelgan munosabatlariga nisbatan qo'llanilishini belgilashga haqli. Ushbu qoidalar lizing shartnomalariga qo'shimcha shartnomalar uchun ham qo'llaniladi, chunki qo'shimcha bitimlar shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 453-moddasi 1-bandi). Binobarin, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan o'zgartirishlar bo'yicha qo'shimcha kelishuvning ta'siri ijara ushbu shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar yuzaga kelgan munosabatlarga, masalan, tomonlar imzolagan paytdan boshlab (FAS Moskva okrugining 05.05.2009 yildagi KG-A40 / 3448-09-son qarori, G'arbiy FAS FAS) qo'llanilishi mumkin. Sibir okrugi 05.17.2007 yildagi F04- 2693/2007 (33872-A46-21), FAS Shimoliy-G'arbiy okrugi 03/07/2007 yildagi A56-9107/2006-sonli ishda). Qo'shimcha shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab, lizing beruvchi tomonlarning shartnoma shartlarini bajarishga kirishganligidan qat'i nazar, yangi miqdorda (shartnomada ko'rsatilgan sanadan boshlab) ijara haqini to'lashni talab qilishga haqli. ro'yxatdan o'tishdan oldin ham.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi 73-sonli qarorining 14-bandida tushuntirilganidek, agar egasi mulkni foydalanishga topshirgan bo'lsa va boshqa shaxs uni hech qanday izohlarsiz qabul qilgan bo'lsa, summa to'g'risidagi kelishuv. Mulkdan foydalanganlik uchun haq to'lash va undan foydalanishning boshqa shartlari tomonlar tomonidan tuzilgan va ular tomonidan bajarilgan bo'lsa, bu holda shuni yodda tutish kerakki, bu ularni tomonlardan biri tomonidan o'zboshimchalik bilan o'zgartira olmaydigan majburiyat bilan bog'laydi. tomonlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 310-moddasi) va sudning San'at qoidalarini qo'llash uchun asoslari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1102 va 1105-moddalari mavjud emas. Shunga o'xshash yondashuv Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2011 yil 6 sentyabrdagi 4905/11-sonli qarorida ko'rsatilgan.

Shu bilan birga, San'atning ma'nosida. 164, 165-moddaning 3-bandi. 433-moddaning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasiga binoan, shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish manfaatdor uchinchi shaxslarga bilish imkoniyatini yaratish uchun amalga oshiriladi. uzoq muddatli ijara(3-band Ma'lumot xati Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2014 yil 25 fevraldagi 165-son). San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 308-moddasiga binoan, davlat ro'yxatidan o'tmagan ijara shartnomasi bo'yicha mulkdan foydalanayotgan shaxsga berilgan huquqlar uchinchi shaxslarga qarama-qarshi qo'yilmaydi. Xususan, bunday odamda yo'q imtiyozli huquq uchun shartnoma tuzish yangi atama(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi) va San'atning 1-bandi shartnoma asosida foydalanishga berilgan ko'chmas mulkni sotib olgan foydalanuvchi va uchinchi shaxs o'rtasidagi munosabatlarga taalluqli emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 617-moddasi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi 73-sonli qarorining 14-bandi).

Shunday qilib, ijara shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar va tomonlar ushbu shartnoma shartlarini bajargunga qadar ijarachiga mulk haqiqiy topshirilgan taqdirda, ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilganidan qat'i nazar, uning tomonlari o'rtasida majburiy munosabatlarni keltirib chiqaradi. Biroq, ushbu shartnoma shartlari boshqa shaxslarning huquq va majburiyatlariga ta'sir qilishi mumkin emas.

Ko'rsatilganidek arbitraj amaliyoti, yuqoridagi tushuntirishlar, shuningdek, shartnoma taraflari tomonidan bajarilganligi sababli allaqachon tuzilgan (ro'yxatdan o'tgan) lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomalar (o'zgartirishlar) uchun ham amal qiladi (masalan, FAS qarorlariga qarang). Uzoq Sharq okrugi 2014 yil 22 iyuldagi F03-2884/14-sonli ish bo'yicha A24-4369/2013, FAS Moskva tumani 2014 yil 1 iyuldagi F05-5473/14-son A41-43555/2013, O'n uchinchi arbitraj. apellyatsiya sudi 2014 yil 17 iyuldagi 13AP-11141/14-son, O'ninchi apellyatsiya sudi 2014 yil 27 fevraldagi 10AP-782/14-son).

Shunday qilib, agar savolda ko'rsatilgan bo'lsa qo'shimcha kelishuv ro'yxatga olinmagan, lekin amalda bajarilgan (ya'ni ijarachi ushbu shartnomada belgilangan miqdorda ijara to'lashni boshlagan), tomonlarning majburiyatlari o'zgartirilgan deb hisoblanadi va uy egasi ijarachidan to'lovni talab qilishni davom ettirish huquqiga ega. lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomada belgilangan miqdorda. Shu bilan birga, qo'shimcha shartnomaning davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi uy egasini, agar kerak bo'lsa, ushbu shartnomada belgilangan miqdorda ijara haqini undirish talabi bilan sudga murojaat qilish imkoniyatidan mahrum qilmaydi (masalan, qarang. Moskva okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 24 apreldagi F05-3173/13-son qarorlari, G'arbiy Sibir okrugi FAS 04/03/2013 yildagi F04-198/13-son, Beshinchi apellyatsiya arbitraj sudi 23.05. .2013 yil 05AP-4431/13-son, Uchinchi arbitraj apellyatsiya sudi 20.05.2013 yildagi 03AP-1529/13-son).

Bizningcha, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining yuqoridagi tushuntirishlarining ikkinchi qismini bunday vaziyatlarda qo'llamaslik uchun hech qanday sabab yo'q. Binobarin, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan, lekin ro'yxatdan o'tmagan tomonlar tomonidan tuzilgan qo'shimcha bitim shartlari faqat uni imzolagan va ega bo'lmagan tomonlar uchun majburiyatlarni keltirib chiqaradi. huquqiy ahamiyatga ega uchinchi shaxslar uchun. Shu munosabat bilan, ijaraga olingan ob'ektni qayta ijaraga olgan yoki egasi o'zgargan taqdirda, yangi ijarachi yoki lizing beruvchi uchun yuzaga keladigan huquq va majburiyatlar hajmi ro'yxatdan o'tgan shartnomaning mazmuni bilan aniq belgilanishi kerak. bitim taraflari o'rtasida ro'yxatdan o'tmagan qo'shimcha bitimlar shartlarini bajarishi munosabati bilan mavjud bo'lgan. Bu tomonidan tasdiqlangan sud amaliyoti(masalan, FAS rezolyutsiyasiga qarang Ural tumani 2013 yil 8 noyabrdagi F09-11455/13-sonli ishda No A07-14824/2012).

Lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish hisoblanadi shart agar ijara shartnomasi belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilgan bo'lsa, u tuzilganidan keyin.

Lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish xizmatlari

ijara shartnomasiga qo'shimcha shartnoma tuzish;
mijoz tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni huquqiy ekspertizadan o'tkazish;
zarur hujjatlar to'plamini ishlab chiqish va uni Rosreestrga ijara shartnomasiga qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etish, agar kerak bo'lsa, davlat bojini to'lash;
lizing shartnomasiga ro'yxatdan o'tgan qo'shimcha kelishuvni olish va uni Buyurtmachiga topshirish.

Ro'yxatga olish xizmatlarining qo'shimcha narxi. lizing shartnomasi bo'yicha shartnomalar va ularni bajarish shartlari

Arizangizni yuboring

Agar majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ijara shartnomasi tuzilgandan so'ng (shartnoma bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa), tomonlar uning har qanday shartlarini o'zgartirishni xohlasalar, ular qo'shimcha shartnoma tuzishga haqlidirlar. Lizing shartnomasiga o'zgartirishlar ko'pincha biznes amaliyotida uchraydi. Ko'pincha, agar lizing beruvchi ijara haqini oshirsa yoki, masalan, tomonlar shartnoma bo'yicha har qanday huquq yoki majburiyatlarni qo'shishga qaror qilsalar, qo'shimcha shartnoma tuziladi; ijaraga olingan binolarning xususiyatlari o'zgarishi mumkin va hokazo.

Yuqoridagi barcha holatlarda tomonlar ijara shartnomasiga qo'shimcha shartnoma tuzadilar yozish, bu lizing shartnomasining ajralmas qismi bo'ladi, undan keyin uni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi. Ijara shartnomasiga kiritilgan o'zgartirishlarni ro'yxatdan o'tkazish - bu binolarning asosiy ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishga mutlaqo o'xshash jarayon.

Lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plami

3 nusxada ijara shartnomasiga qo'shimcha kelishuv;
davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat;
bitim taraflari rahbarlarining vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar (yuridik shaxslar uchun - bayonnomalar, qarorlar, buyruqlar);
partiya vakiliga notarial tasdiqlangan ishonchnoma;
ro'yxatdan o'tgan ijara shartnomasining nusxasi.

Lizing shartnomasiga qo'shimcha bitimni ro'yxatdan o'tkazish tomonlardan birining iltimosiga binoan amalga oshiriladi. Shunday qilib, arizachi ijarachi yoki uy egasi bo'lishi mumkin. Rosreestrning yagona talabi shundaki, lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji arizani topshirgan tomon tomonidan to'lanishi kerak.

Lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish muddati ijara shartnomasining o'zini ro'yxatdan o'tkazish bilan bir xil va umumiy qoida 10 ish kunini tashkil etadi. Hujjatlarni topshirish kvitansiyasida qayd etiladi.

Belgilangan muddatda ro'yxatga oluvchi Yagona davlat reestriga lizing shartnomasiga o'zgartirishlar kiritilganligini ko'rsatuvchi ro'yxatga olish yozuvini kiritadi va ijaraga beradi. hukumat raqami bunday rekord.

Ijara shartnomasiga qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish muddati tugagandan so'ng, ariza beruvchiga shartnomaning ikki nusxasi, har bir tomon uchun bittadan, Rosreestr tomonidan ro'yxatdan o'tkazilganligi to'g'risidagi belgi, shu jumladan sana va davlat ro'yxatidan o'tkazish raqami beriladi.

Binolar yoki er uchastkalari uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish xizmatlari haqida batafsil ma'lumot, shuningdek qo'shimcha ma'lumot uchun. Bu boradagi kelishuvlar uchun mutaxassislarimizga quyidagi telefon orqali murojaat qiling: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Salom!

San'atga muvofiq. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonunning 17-moddasida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning mavjudligi, paydo bo'lishi, tugatilishi, o'tkazilishi, cheklanishi (og'irligi) davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asoslar quyidagilardir:

ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar va boshqa bitimlar, bitim tuzilgan paytda ko'chmas mulk joylashgan joyda amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq tuzilgan.

Qo'shimcha shartnoma asosiy shartnomaning ajralmas qismi bo'lganligi sababli, shartnomaga kiritilgan o'zgartirishlar Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Bunday holda, ro'yxatga olish tartibi lizing shartnomasiga qo'shimcha bitim tomonidan kiritilgan o'zgartirishlarning mohiyatiga bog'liq.

San'atning 4-bandiga muvofiq. Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 18-moddasida ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarning o'zgarishi munosabati bilan, agar davlat kadastri ko'chmas mulk (keyingi o'rinlarda - GKN), Yagona davlat reestrining 1-kichik bo'limiga tegishli o'zgartirishlar kiritish zarur; bunday ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi yangilangan ma'lumotlar Yagona davlat reestriga mualliflik huquqi egasining arizasisiz va qayta kiritilmasdan kiritiladi. -kadastr to'g'risidagi qonunga muvofiq ushbu ma'lumotlarni Ko'chmas mulk davlat reestriga kiritishda ro'yxatdan o'tkazish.
Hukumat qarori bilan tasdiqlangan Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrini yuritish qoidalarining 67-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi 18.02.1998 yildagi N 219 (bundan buyon matnda Qoidalar deb yuritiladi), l. O'zgartirishlar yozuvi Yagona davlat reestriga bunday ma'lumotlarni kiritish uchun foydalaniladi sezilarli o'zgarish ob'ekt, shuningdek, unga bo'lgan huquqlarni bekor qilish yoki o'tkazish. Ushbu ma'lumotlar ma'lumotlarni o'z ichiga oladiko'chmas mulk ob'ektining jiddiy o'zgarishiga, shuningdek unga bo'lgan huquqlarning bekor qilinishiga yoki boshqasiga o'tishiga olib kelmaydigan (jismoniy shaxsning familiyasi, ismi, otasining ismini, yashash joyini, ismini o'zgartirish). yuridik shaxs yoki manzillar, ko'chmas mulk ob'ektining maydonini aniqlashtirish, uni kichik rekonstruktsiya qilish paytidagi o'zgarishlar va boshqalar).

Qoidalarning 68-bandiga muvofiq, o'zgartirishlar Huquqlarning yagona davlat reestridagi o'zgarishlar ro'yxatiga asos bo'lgan hujjatlarning tafsilotlarini ko'rsatgan holda kiritiladi. o'zgarishlar qilish(masalan, xulosa qilishda shaxs nikoh va bu borada familiyani o'zgartirish, bunday hujjat nikoh to'g'risidagi guvohnoma).

Shuning uchun, ariza beruvchidan, arizaga qo'shimcha ravishda o'zgartirish Yunaytedda Davlat reestri huquqlar, shuningdek, ilgari Huquqlarning yagona davlat reestriga kiritilgan tegishli ma'lumotlarning o'zgarishi faktini tasdiqlovchi hujjatni talab qiladi.

Biror kishining bayonoti o'zgarishlar qilish va unga ilova qilingan hujjatlar (agar ushbu hujjatlar taqdim etilgan bo'lsa va shunchaki taqdim etilmagan bo'lsa) hujjatlar kitoblarini yuritish qoidalarida belgilangan tartibda kiruvchi hujjatlar kitobida ro'yxatga olinadi.

Tegishli barcha hujjatlar o'zgarishlar qilish Huquqlarning yagona davlat reestriga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar fayliga joylashtiriladi (Hujjatlar kitobini yuritish qoidalarining 46-bandi).

Keyin o'zgartirish Huquqlarning yagona davlat reestrida o'tkazilgan bo'lsa, ariza beruvchiga bu haqda yozma xabar yuboriladi.

Yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish uchun taqdim etiladigan hujjatlar:

1. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi ariza (keyingi o'rinlarda Ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri deb yuritiladi).
2. To'lov hujjati davlat boji.

3. Ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat. Vakil murojaat qilganda, shuningdek, uning vakolatini tasdiqlovchi hujjat (masalan, notarial tasdiqlangan ishonchnoma), uning asl nusxasi va nusxasi taqdim etiladi.

4. Ilgari Yagona davlat reestriga kiritilgan ma'lumotlarning o'zgarishi faktini tasdiqlovchi hujjat, uning asl nusxasi va belgilangan tartibda tasdiqlangan nusxasi:

mualliflik huquqi egasining familiyasi, ismi, otasining ismi;
shaxsni tasdiqlovchi hujjatning rekvizitlari;
manzillar doimiy joy yashash joyi (asosiy yashash joyi) - jismoniy shaxslar uchun;
Yuridik shaxs nomi;
yuridik shaxsning manzillari (joylashgan joyi);
ob'ektning maqsadi;
ob'ekt manzillari;
ob'ektning maydoni (agar ko'rsatilgan bo'lsa);
va boshqalar.

Hurmat bilan, F. Tamara

Bugungi kunda ijara jarayoni maxsus shartnoma tuzishni o'z ichiga oladi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, har xil qo'shimcha omillar, u yoki bu tarzda rasman eslatib o'tilishi kerak.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Yangi shartnoma tuzmaslik uchun siz shunchaki qo'shimcha shartnoma tuzishingiz va uni Rosreestrda rasmiy ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Agar kerak bo'lsa

Bugungi kunda har xil turdagi ko'chmas mulkning narxi ancha yuqori. Shuning uchun, agar sizga shaxsiy foydalanish uchun kerak bo'lsa, uni ijaraga olishingiz mumkin. Bu ko'plab asoratlar va qiyinchiliklardan qochadi.

Ammo bunday munosabatlarning shakllanishi bilan bog'liq bir qator nozikliklar mavjud.

Shuni ta'kidlash kerakki, shartnoma tuzish uchun ma'lum talablar bajarilishi kerak.

Mavjud turli xil turlari shartnomalar bu turdagi harakat davomiyligiga, shuningdek, bir qator boshqa omillarga bog'liq. Ushbu fikrlarning barchasi bilan oldindan tanishib chiqish yaxshiroqdir.

Biroq, lizing shartnomasining qat'iy belgilangan shakli mavjud emas. Ammo shartnomada qanday bandlar bo'lishi kerakligi haqida ba'zi talablar mavjud.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, lizing shartnomasi muayyan hollarda to'g'ri ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ro'yxatga olish jarayoni o'ziga xos xususiyatlarga ega, u alohida tarzda belgilanadi.

Alohida ta'kidlash kerakki, ro'yxatga olish algoritmi har bir holatda amalga oshiriladi alohida. Ammo ayni paytda bu jarayon Rosreestr orqali amalga oshiriladi. Siz faqat ma'lum bir qog'oz ro'yxatini to'plashingiz kerak.

Bugungi kunda shartnomani ro'yxatdan o'tkazish jarayonini amalga oshirish zarurligiga ta'sir qiluvchi omillar quyidagilardir:

bunday shartnomani tuzish jarayonini amalga oshirgan tomonlarning o'zlari maqomi;
harakat davomiyligi.

Shuni ta'kidlash kerakki, agar yuridik shaxs ijarachi yoki ijaraga beruvchi sifatida ishlayotgan bo'lsa, unda Rosreestr bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish har qanday holatda ham amalga oshirilishi kerakligini yodda tutish kerak.

Boshqa omillardan qat'iy nazar. Shartnomaning amal qilish muddati cheksiz yoki ketma-ket 12 oydan ortiq bo'lsa, ro'yxatdan o'tish ham muhimdir. Mos kelmaslik bu talab jiddiy muammolarni keltirib chiqarishi mumkin.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, ba'zida lizing shartnomasiga muayyan o'zgartirishlar kiritishni talab qiladigan holatlar yuzaga keladi.

Bunday holda, siz ro'yxatdan o'tish jarayonini amalga oshirishingiz kerak bo'ladi - faqat shartnoma ilgari ro'yxatdan o'tgan bo'lsa.

Shunga qaramay, qo'shimcha shartnomalar ham maxsus kelishuvning bir qismi sifatida tuzilishi kerak. Binolar turar-joy yoki noturar joy bo'ladimi, muhim emas.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulk, mulk shaklidan qat'i nazar, turli omillarga qarab amalga oshirilishi kerak.

Shu jumladan, agar to'g'ridan-to'g'ri ijara bo'lmasa, lekin shartnoma sublizing asosida tuzilgan bo'lsa. Bunday holda, masala ixtisoslashtirilgan doiraga kiradi qonun hujjatlari. Vaqtni oldindan ishlab chiqish kerak bo'ladi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Avvalo, siz quyidagi nuanslarni eslab qolishingiz kerak:

shartnomaning o'zi ixtisoslashtirilgan qonun hujjatlari doirasida, hech qanday buzilishlarsiz tuzilishi kerak;
Siz, albatta, hujjatlarni to'plashingiz va davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi;
Ro'yxatga olish tartibini buzish jarimaga olib keladi.

Lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish jarayoni bir qator asosiy bosqichlarni o'z ichiga oladi. Bu shunday ko'rinadi:

shartnomaning o'zi tuziladi;
yanada tayyorlanmoqda to'liq ro'yxat bu holatda zarur bo'lgan barcha hujjatlar;
davlat boji to'lanadi, kvitansiya bosiladi;
hammasidan keyin Kerakli hujjatlar shartnomaning nusxasi bilan birgalikda Rosreestr idorasiga topshirilishi kerak.

Shunga qaramay, to'g'ridan-to'g'ri ro'yxatga olish jarayoniga o'tishdan oldin, ushbu masala bo'yicha vakolatli organlardan maslahat olish kerak bo'ladi. Shunday qilib, ko'plab asoratlar va qiyinchiliklardan qochish mumkin bo'ladi. Ro'yxatdan o'tishni rad etish odatiy hol emas.

Shu bilan birga, tegishli huquqiy asoslar Buning uchun haqiqatan ham harakatlar mavjud. Masalan, ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlar yo'q, davlat boji to'lanmagan.

Hujjatlar

Xususan, yig'ish masalasiga to'liq ro'yxat Bu holatda talab qilinadigan barcha hujjatlarga imkon qadar mas'uliyat bilan yondashish kerak.

Bundan tashqari, ro'yxat juda sezilarli darajada farq qiladi huquqiy maqomi Rosreestr filialiga murojaat qilgan aniq shaxs.

Masalan, standart holatda yuridik shaxs uchun quyidagi hujjatlarni tayyorlashingiz kerak bo'ladi:

tashkil etilganida davlat organlari shakl;
to'g'ridan-to'g'ri davlat boji to'langanligi to'g'risidagi to'lov hujjatining asl nusxasi;
ijara ob'ekti sifatida foydalaniladigan ob'ekt tavsifi;
muayyan yuridik shaxsning manfaatlarini ifodalash huquqini tasdiqlovchi ishonchnoma;
nusxalari quyidagi hujjatlar(ularning barchasi tegishli sertifikatlangan bo'lishi kerak):
- tashkilotning o'zi reestri;
- muayyan korxonaning davlat ro'yxatidan o'tganligini tasdiqlash;
- ta'sis hujjatlariga ayrim o'zgartirishlar kiritilganligini tasdiqlovchi guvohnoma - agar bu sodir bo'lsa;
- nizom - barcha o'zgartirishlar bilan, amaldagi versiya;

BTI pasportidan ko'chirma;
to'g'ridan-to'g'ri lizing shartnomasi yoki qo'shimcha shartnomaning eng ko'p o'zgartirilgan shaklining nusxasi.

Bu holda talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Hamma narsa bevosita yuridik shaxsning maqomiga va boshqa jihatlarga bog'liq. Agar ariza shaxs tomonidan tuzilgan bo'lsa, jarayon biroz soddalashtirilgan.

Ko'pgina hollarda talab qilinadigan hujjatlarning standart to'plami quyidagilarni o'z ichiga oladi:

qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish tartibi to'g'risidagi ariza;
to'lov hujjatining asl nusxasi - yaqinda uni berishning hojati yo'q, lekin uni taqdim etish tavsiya etiladi (chunki elektron ma'lumotlar bazasi ba'zi hollarda kechikish bilan to'ldiriladi);
huquq subyektining tavsifi;
uchinchi shaxs tomonidan manfaatlar vakilligi mavjud bo'lsa, notarial tasdiqlangan ishonchnomani, shuningdek pasportni taqdim etish kerak;
maxsus shaklda BTI dan ko'chirma - ro'yxatdan o'tish uchun da'vo muddati bilan ushbu hujjatdan 1 yildan ortiq bo'lmasligi kerak;
BTI tomonidan tasdiqlangan binolarning eksplikatsiyasining nusxasi;

ushbu turdagi shartnomani tuzish huquqiga ishonchnoma;
mulkning notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi;
ijara shartnomasi shaklidagi o'zgarishlar - yana, bu notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Shunga qaramay, bu holatda talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati sezilarli darajada farq qiladi. Shuni ta'kidlash kerakki, eng maqbul echim Rosreestrning o'zidan dastlabki maslahat olishdir.

Shunday qilib, siz xatolar ehtimolini minimal darajaga tushirishingiz mumkin. Yuqoridagi hujjatlar deyarli barcha hollarda istisnosiz talab qilinadi.

Ro'yxatdan o'tish davri

Har qanday aniq, qiyin muddatlari ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun bugungi kunda aniqlanmagan. Biroq, bunday tartibni amalga oshirishni kechiktirmaslik kerak.

Chunki aks holda ma'lum muammolar paydo bo'lishi mumkin. Hamma narsani amalga oshirish yaxshidir majburiy tartib-qoidalar shartnoma tuzilgan kundan boshlab bir oy ichida.

Turli xil qo'shimcha shartnomalarni davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan ham xuddi shunday holat. Iloji bo'lsa, qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish jarayoni imkon qadar tezroq bajarilishi kerak.

Bu ko'plab qiyinchiliklar va asoratlarning oldini oladi. Alohida ta'kidlash kerakki, qonun talablariga rioya qilmaslik uchun jarimalar juda katta.

Lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji

Qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji miqdori Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi bilan belgilanadi. Bu moment har bir holatda bir xil belgilanadi. Shu bilan birga, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish va unga kiritilgan o'zgartirishlar uchun davlat boji miqdori bir xil.