Lizing shartnomasi hujjatlariga qo'shimcha kelishuvni ro'yxatdan o'tkazish. Shartnomaga qo'shimcha kelishuvni ro'yxatdan o'tkazish. Men ro'yxatdan o'tishim kerakmi?

Bugungi kunda ijara jarayoni maxsus shartnoma tuzishni o'z ichiga oladi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, har xil qo'shimcha omillar, u yoki bu tarzda rasman eslatib o'tilishi kerak.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Yangi shartnoma tuzmaslik uchun siz shunchaki qo'shimcha shartnoma tuzishingiz va uni Rosreestrda rasmiy ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Agar kerak bo'lsa

Bugungi kunda har xil turdagi ko'chmas mulkning narxi ancha yuqori. Shuning uchun, agar sizga shaxsiy foydalanish uchun kerak bo'lsa, uni ijaraga olishingiz mumkin. Bu ko'plab asoratlar va qiyinchiliklardan qochadi.

Ammo bunday munosabatlarning shakllanishi bilan bog'liq bir qator nozikliklar mavjud.

Shuni ta'kidlash kerakki, shartnoma tuzish uchun ma'lum talablar bajarilishi kerak.

Mavjud turli xil turlari shartnomalar bu turdagi harakat davomiyligiga, shuningdek, bir qator boshqa omillarga bog'liq. Ushbu fikrlarning barchasi bilan oldindan tanishib chiqish yaxshiroqdir.

Biroq, lizing shartnomasining qat'iy belgilangan shakli mavjud emas. Ammo shartnomada qanday bandlar bo'lishi kerakligi haqida ba'zi talablar mavjud.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, lizing shartnomasi muayyan hollarda to'g'ri ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ro'yxatga olish jarayoni o'ziga xos xususiyatlarga ega, u alohida tarzda belgilanadi.

Alohida ta'kidlash kerakki, ro'yxatga olish algoritmi har bir holatda amalga oshiriladi alohida. Ammo ayni paytda bu jarayon Rosreestr orqali amalga oshiriladi. Siz faqat ma'lum bir qog'oz ro'yxatini to'plashingiz kerak.

Bugungi kunda shartnomani ro'yxatdan o'tkazish jarayonini amalga oshirish zarurligiga ta'sir qiluvchi omillar quyidagilardir:

• bunday shartnomani tuzish jarayonini amalga oshirgan tomonlarning o'zlari maqomi;
• harakat davomiyligi.

Shuni ta'kidlash kerakki, agar yuridik shaxs ijarachi yoki ijarachi sifatida ishlayotgan bo'lsa, unda Rosreestr bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish har qanday holatda ham amalga oshirilishi kerakligini yodda tutish kerak.

Boshqa omillardan qat'iy nazar. Shartnomaning amal qilish muddati cheksiz yoki ketma-ket 12 oydan ortiq bo'lsa, ro'yxatdan o'tish ham muhimdir. Mos kelmaslik bu talab jiddiy muammolarni keltirib chiqarishi mumkin.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, ba'zida lizing shartnomasiga muayyan o'zgartirishlar kiritishni talab qiladigan holatlar yuzaga keladi.

Bunday holda, siz ro'yxatdan o'tish jarayonini amalga oshirishingiz kerak bo'ladi - faqat shartnoma ilgari ro'yxatdan o'tgan bo'lsa.

Shunga qaramay, qo'shimcha shartnomalar ham maxsus kelishuvning bir qismi sifatida tuzilishi kerak. Binolar turar-joy yoki noturar joy bo'ladimi, muhim emas.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulk, mulk shaklidan qat'i nazar, turli omillarga qarab amalga oshirilishi kerak.

Shu jumladan, agar to'g'ridan-to'g'ri ijara bo'lmasa, lekin shartnoma sublizing asosida tuzilgan bo'lsa. Bunday holda, masala ixtisoslashtirilgan doiraga kiradi qonun hujjatlari. Vaqtni oldindan ishlab chiqish kerak bo'ladi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Avvalo, siz quyidagi nuanslarni eslab qolishingiz kerak:

• shartnomaning o'zi ixtisoslashtirilgan qonun hujjatlari doirasida, hech qanday buzilishlarsiz tuzilishi kerak;
• Siz, albatta, hujjatlarni to'plashingiz va davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi;
• Ro'yxatga olish tartibini buzish jarimaga olib keladi.

Lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish jarayoni bir qator asosiy bosqichlarni o'z ichiga oladi. Bu shunday ko'rinadi:

• shartnomaning o'zi tuziladi;
• yanada tayyorlanmoqda to'liq ro'yxat bu holatda zarur bo'lgan barcha hujjatlar;
• davlat boji to'lanadi, kvitansiya bosiladi;
• hammasidan keyin Kerakli hujjatlar shartnomaning nusxasi bilan birgalikda Rosreestr idorasiga topshirilishi kerak.

Shunga qaramay, to'g'ridan-to'g'ri ro'yxatga olish jarayoniga o'tishdan oldin, ushbu masala bo'yicha vakolatli organlardan maslahat olish kerak bo'ladi. Shunday qilib, ko'plab asoratlar va qiyinchiliklardan qochish mumkin bo'ladi. Ro'yxatdan o'tishni rad etish odatiy hol emas.

Shu bilan birga, tegishli huquqiy asoslar Buning uchun haqiqatan ham harakatlar mavjud. Masalan, ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlar yo'q, davlat boji to'lanmagan.

Hujjatlar

Xususan, yig'ish masalasiga to'liq ro'yxat Bu holatda talab qilinadigan barcha hujjatlarga imkon qadar mas'uliyat bilan yondashish kerak.

Bundan tashqari, ro'yxat juda sezilarli darajada farq qiladi huquqiy maqomi Rosreestr filialiga murojaat qilgan aniq shaxs.

Masalan, standart holatda yuridik shaxs uchun quyidagi hujjatlarni tayyorlashingiz kerak bo'ladi:

• davlat organlari tomonidan belgilangan shaklda;
• to'lovga oid to'g'ridan-to'g'ri asl to'lov hujjati davlat boji;
• ijara ob'ekti sifatida foydalaniladigan ob'ekt tavsifi;
• muayyan yuridik shaxsning manfaatlarini ifodalash huquqini tasdiqlovchi ishonchnoma;
• nusxalari quyidagi hujjatlar(ularning barchasi tegishli sertifikatlangan bo'lishi kerak):
  • tashkilotning o'zi reestri;
  • muayyan korxonaning davlat ro'yxatidan o'tganligini tasdiqlash;
  • ta'sis hujjatlariga ayrim o'zgartirishlar kiritilganligini tasdiqlovchi guvohnoma - agar bu sodir bo'lsa;
  • nizom - barcha o'zgartirishlar bilan, amaldagi versiya;

• BTI pasportidan ko'chirma;
• to'g'ridan-to'g'ri lizing shartnomasi yoki qo'shimcha shartnomaning eng ko'p o'zgartirilgan shaklining nusxasi.

Bu holda talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Hamma narsa bevosita yuridik shaxsning maqomiga va boshqa jihatlarga bog'liq. Agar ariza shaxs tomonidan tuzilgan bo'lsa, jarayon biroz soddalashtirilgan.

Ko'pgina hollarda talab qilinadigan hujjatlarning standart to'plami quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish tartibi to'g'risidagi ariza;
• to'lov hujjatining asl nusxasi - yaqinda uni berishning hojati yo'q, lekin uni taqdim etish tavsiya etiladi (chunki elektron ma'lumotlar bazasi ba'zi hollarda kechikish bilan to'ldiriladi);
• huquq subyektining tavsifi;
• uchinchi shaxs tomonidan manfaatlar vakilligi mavjud bo'lsa, notarial tasdiqlangan ishonchnomani, shuningdek pasportni taqdim etish kerak;
• maxsus shaklda BTI dan ko'chirma - ro'yxatdan o'tish uchun da'vo muddati bilan ushbu hujjatdan 1 yildan ortiq bo'lmasligi kerak;
• BTI tomonidan tasdiqlangan binolarning eksplikatsiyasining nusxasi;

• ushbu turdagi shartnomani tuzish huquqiga ishonchnoma;
• mulkning notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi;
• ijara shartnomasi shaklidagi o'zgarishlar - yana, bu notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Shunga qaramay, bu holatda talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati sezilarli darajada farq qiladi. Shuni ta'kidlash kerakki, eng maqbul echim Rosreestrning o'zidan dastlabki maslahat olishdir.

Shunday qilib, siz xatolar ehtimolini minimal darajaga tushirishingiz mumkin. Yuqoridagi hujjatlar deyarli barcha hollarda istisnosiz talab qilinadi.

Ro'yxatdan o'tish davri

Har qanday aniq, qiyin muddatlari ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun bugungi kunda aniqlanmagan. Biroq, bunday tartibni amalga oshirishni kechiktirmaslik kerak.

Chunki aks holda ma'lum muammolar paydo bo'lishi mumkin. Hamma narsani amalga oshirish yaxshidir majburiy tartib-qoidalar shartnoma tuzilgan kundan boshlab bir oy ichida.

Vaziyat turli xil davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan o'xshash qo'shimcha kelishuvlar. Iloji bo'lsa, qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish jarayoni imkon qadar tezroq bajarilishi kerak.

Bu ko'plab qiyinchiliklar va asoratlarning oldini oladi. Alohida ta'kidlash kerakki, qonun talablariga rioya qilmaslik uchun jarimalar juda katta.

Lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji

Qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji miqdori Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi bilan belgilanadi. Bu moment har bir holatda bir xil belgilanadi. Shu bilan birga, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish va unga kiritilgan o'zgartirishlar uchun davlat boji miqdori bir xil.

Salom!

San'atga muvofiq. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonunning 17-moddasida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning mavjudligi, paydo bo'lishi, bekor qilinishi, o'tkazilishi, cheklanishi (og'irligi) va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asoslar quyidagilardir:

bilan bog'liq shartnomalar va boshqa operatsiyalar Ko'chmas mulk bitim tuzilgan vaqtda ko‘chmas mulk joylashgan joyda amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq sodir etilgan.

Qo'shimcha shartnoma asosiy shartnomaning ajralmas qismi bo'lganligi sababli, shartnomaga kiritilgan o'zgartirishlar Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Bunday holda, ro'yxatga olish tartibi lizing shartnomasiga qo'shimcha bitim tomonidan kiritilgan o'zgartirishlarning mohiyatiga bog'liq.

San'atning 4-bandiga muvofiq. Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 18-moddasida ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarning o'zgarishi munosabati bilan, agar davlat kadastri ko'chmas mulk (keyingi o'rinlarda - GKN), Yagona davlat reestrining 1-kichik bo'limiga tegishli o'zgartirishlar kiritish zarur; bunday ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi yangilangan ma'lumotlar Yagona davlat reestriga mualliflik huquqi egasining arizasisiz va qayta kiritilmasdan kiritiladi. -kadastr to'g'risidagi qonunga muvofiq ushbu ma'lumotlarni Ko'chmas mulk davlat reestriga kiritishda ro'yxatdan o'tkazish.
Hukumat qarori bilan tasdiqlangan Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrini yuritish qoidalarining 67-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi 18.02.1998 yildagi N 219 (bundan buyon matnda Qoidalar deb yuritiladi), l. O'zgartirishlar yozuvi Yagona davlat reestriga bunday ma'lumotlarni kiritish uchun foydalaniladi sezilarli o'zgarish ob'ekt, shuningdek, unga bo'lgan huquqlarni bekor qilish yoki o'tkazish. Ushbu ma'lumotlar ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции va h.k.).

Qoidalarning 68-bandiga muvofiq, o'zgartirishlar Huquqlarning yagona davlat reestridagi o'zgarishlar ro'yxatiga asos bo'lgan hujjatlarning tafsilotlarini ko'rsatgan holda kiritiladi. o'zgarishlar qilish(masalan, jismoniy shaxs nikohga kirganda va shu munosabat bilan familiyasini o'zgartirganda, bunday hujjat nikoh guvohnomasidir).

Shuning uchun, ariza beruvchidan, arizaga qo'shimcha ravishda o'zgartirish Yunaytedda Davlat reestri huquqlar, shuningdek, ilgari Huquqlarning yagona davlat reestriga kiritilgan tegishli ma'lumotlarning o'zgarishi faktini tasdiqlovchi hujjatni talab qiladi.

Biror kishining bayonoti o'zgarishlar qilish va unga ilova qilingan hujjatlar (agar ushbu hujjatlar taqdim etilgan bo'lsa va shunchaki taqdim etilmagan bo'lsa) hujjatlar kitoblarini yuritish qoidalarida belgilangan tartibda kiruvchi hujjatlar kitobida ro'yxatga olinadi.

Tegishli barcha hujjatlar o'zgarishlar qilish Huquqlarning yagona davlat reestriga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar fayliga joylashtiriladi (Hujjatlar kitobini yuritish qoidalarining 46-bandi).

Keyin o'zgartirish Huquqlarning yagona davlat reestrida o'tkazilgan bo'lsa, ariza beruvchiga bu haqda yozma xabar yuboriladi.

Yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish uchun taqdim etiladigan hujjatlar:

1. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi ariza (keyingi o'rinlarda Ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri deb yuritiladi).
2. Davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat.

3. Ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat. Vakil murojaat qilganda, shuningdek, uning vakolatini tasdiqlovchi hujjat (masalan, notarial tasdiqlangan ishonchnoma), uning asl nusxasi va nusxasi taqdim etiladi.

4. Ilgari Yagona davlat reestriga kiritilgan ma'lumotlarning o'zgarishi faktini tasdiqlovchi hujjat, uning asl nusxasi va belgilangan tartibda tasdiqlangan nusxasi:

• mualliflik huquqi egasining familiyasi, ismi, otasining ismi;
• shaxsni tasdiqlovchi hujjatning rekvizitlari;
• manzillar doimiy joy yashash joyi (asosiy yashash joyi) - jismoniy shaxslar uchun;
• Yuridik shaxs nomi;
• yuridik shaxsning manzillari (joylashgan joyi);
• ob'ektning maqsadi;
• ob'ekt manzillari;
• ob'ektning maydoni (agar ko'rsatilgan bo'lsa);
• va boshqalar.

Hurmat bilan, F. Tamara

Davlat kadastrini ro'yxatga olish ariza beruvchidan yig'imsiz amalga oshiriladi. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun davlat boji to'lanadi.

Davlat bojini to'lash tartibi va miqdori

Davlat boji - bu Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining (keyingi o'rinlarda Soliq kodeksi) 333.17-moddasida ko'rsatilgan shaxslardan davlat organlariga, hokimiyat organlariga murojaat qilganda undiriladigan yig'im. mahalliy hukumat, Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlariga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonun hujjatlariga va mahalliy davlat hokimiyati organlarining normativ-huquqiy hujjatlariga muvofiq yuridik ahamiyatga ega harakatlarni amalga oshirish uchun vakolat berilgan boshqa organlar va (yoki) mansabdor shaxslar. ushbu shaxslarga, Soliq kodeksining 25.3-bobida nazarda tutilgan, amalga oshirilgan harakatlar bundan mustasno konsullik idoralari Rossiya Federatsiyasi.

Davlat bojini to'lovchilar tashkilotlar va shaxslar agar ular Soliq kodeksining 25.3-bobida nazarda tutilgan yuridik ahamiyatga ega harakatlarni amalga oshirish uchun murojaat qilsalar.

To'lovchilar davlat bojini Soliq kodeksining 333.33-moddasi 1-bandining 21 - 33-kichik bandlarida (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni, huquqlarning cheklanishini (og'irligini) davlat ro'yxatidan o'tkazish va u bilan tuzilgan bitimlarni) amalga oshirish uchun ariza berishda - oldin to'laydilar. tegishli yuridik ahamiyatga ega harakatlarni amalga oshirish uchun arizalar berish yoki bunday harakatlarni amalga oshirish uchun arizalar berilgan taqdirda elektron shakl., ushbu arizalarni topshirgandan so'ng, lekin ularni ko'rib chiqish uchun qabul qilishdan oldin, agar Soliq kodeksining 25.3-bobida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, davlat boji to'lovchi tomonidan to'lanadi. Agar Soliq kodeksining 25.3-bobida belgilangan imtiyozlarga ega bo'lmagan bir nechta to'lovchilar bir vaqtning o'zida yuridik ahamiyatga ega bo'lgan harakatni amalga oshirish uchun murojaat qilsalar, davlat boji to'lovchilar tomonidan teng ulushlarda to'lanadi. Agar yuridik ahamiyatga ega bo'lgan da'vo arizasi bilan murojaat qilgan shaxslar orasida Soliq kodeksining 25.3-bobiga muvofiq bir shaxs (bir nechta shaxs) davlat bojini to'lashdan ozod qilingan bo'lsa, davlat boji miqdori shaxslar soniga mutanosib ravishda kamaytiriladi. NK 25.3-bobiga muvofiq uni to'lashdan ozod qilingan. Bunda davlat boji summasining qolgan qismi Soliq kodeksining 25.3-bobiga muvofiq davlat bojini to‘lashdan ozod etilmagan shaxs (shaxslar) tomonidan to‘lanadi. Davlat boji naqd yoki naqd pulsiz shaklda yuridik ahamiyatga ega bo'lgan harakat sodir etilgan joyda to'lanadi. To‘lovchining davlat bojini naqd pulsiz shaklda to‘laganligi bank tomonidan belgilangan to‘lov topshiriqnomasi yoki tegishli to‘lov hujjati bilan tasdiqlanadi. hududiy organi Federal G'aznachilik(hisobvaraqlarni ochuvchi va yurituvchi boshqa organ), shu jumladan elektron shaklda to'lovlarni amalga oshiruvchi organ, uning bajarilishi to'g'risida.

To‘lovchi tomonidan davlat bojini naqd pulda to‘lash fakti to‘lovchiga bank tomonidan berilgan belgilangan shakldagi kvitansiya yoki to‘lovchiga berilgan kvitansiya bilan tasdiqlanadi. rasmiy yoki to'lov amalga oshirilgan organning kassasi.

To'lovchi tomonidan davlat bojini to'lash fakti davlat boji to'langanligi to'g'risidagi davlat bojidagi ma'lumotlardan foydalangan holda ham tasdiqlanadi. axborot tizimi"Davlat va kommunal xizmatlar ko'rsatishni tashkil etish to'g'risida" 2010 yil 27 iyuldagi 210-FZ-sonli Federal qonunida nazarda tutilgan davlat va munitsipal to'lovlar to'g'risida.

Huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risidagi ariza va huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun zarur bo‘lgan boshqa hujjatlar bilan birga davlat boji to‘langanligini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etish talab etilmaydi. Ariza beruvchi o‘z tashabbusi bilan huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organga davlat boji to‘langanligini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishga haqli.

Davlat va munitsipal to‘lovlar to‘g‘risidagi Davlat axborot tizimida davlat boji to‘langanligi to‘g‘risidagi ma’lumotlar mavjud bo‘lsa, davlat boji to‘lovchi tomonidan to‘langanligini qo‘shimcha tasdiqlash talab etilmaydi.

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ariza va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar bunday ariza bilan bir qatorda davlat boji to'langanligi to'g'risidagi hujjat taqdim etilmagan yoki federal qonunga muvofiq soliq to'lovi to'lanmagan hollarda olingan kun. davlat boji bunday ariza va hujjatlar taqdim etilgandan so'ng, ariza beruvchiga davlat boji to'langanligi to'g'risidagi hujjat taqdim etilgan yoki federal qonun bilan belgilangan tartibda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ tomonidan olingan kun hisoblanadi. , davlat boji to'langanligi to'g'risidagi ma'lumotlar. Bunday hollarda huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risidagi ariza va huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun zarur bo‘lgan boshqa hujjatlar ular taqdim etilgan kundan e’tiboran o‘n ish kunidan kechiktirmay ko‘rib chiqish uchun qabul qilinishi mumkin.

Agar huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazish toʻgʻrisidagi ariza bilan birga davlat va munitsipal toʻlovlar toʻgʻrisidagi Davlat axborot tizimida davlat boji toʻlanganligi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar mavjud boʻlmasa va davlat boji toʻlanganligi toʻgʻrisidagi hujjat taqdim etilmagan boʻlsa, davlat roʻyxatidan oʻtkazish uchun zarur boʻlgan hujjatlar taqdim etiladi. huquqlar ko'rib chiqish uchun qabul qilinmaydi. Bunday hujjatlar, ular olingan kundan boshlab o'n ish kunidan keyin, agar arizada tegishli ko'rsatma mavjud bo'lsa, ariza beruvchiga shaxsan beriladi yoki jo'natilganda qiymati e'lon qilingan pochta orqali yuboriladi, mazmuni va tavsifi. kvitansiya. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar elektron hujjatlar shaklida taqdim etilgan taqdirda, ariza beruvchiga bunday hujjatlar kelib tushgan kundan boshlab o'n ish kuni o'tgandan keyin Elektron pochta arizada ko'rsatilgan shaklda bildirishnoma yuboriladi elektron hujjat ariza va shunga o'xshash hujjatlar ko'rib chiqish uchun qabul qilinmaganligi to'g'risida.

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirish uchun davlat boji miqdori(agar bunday ro'yxatga olish harakatlari sodir etilganligi uchun 333.35-modda Soliq kodeksi Rossiya Federatsiyasi uni to'lash uchun hech qanday imtiyoz o'rnatmagan)

Jismoniy shaxslarga nisbatan yuridik ahamiyatga ega harakatlarni sodir etganlik uchun Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 25.3-bobida belgilangan davlat boji summalari ushbu yuridik ahamiyatga ega harakatlarni amalga oshirgan taqdirda 0,7 koeffitsientini hisobga olgan holda qo'llaniladi. yagona portal davlat va kommunal xizmatlar, davlat va kommunal xizmatlarning hududiy portallari va boshqa portallar bilan integratsiyalashgan yagona tizim identifikatsiya qilish va autentifikatsiya qilish va xizmat natijasini elektron shaklda olish (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.35-moddasi 4-bandi). Ushbu qoidalar "Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining ikkinchi qismining 25.3-bobiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" 2014 yil 21 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq 2019 yil 1 yanvargacha amal qiladi.

Quyidagilar davlat bojini to'lashdan ozod qilinadi:

1. federal organlar davlat organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berganlarida;

2. markaziy bank Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 25.3-bobida belgilangan yuridik ahamiyatga ega harakatlarni amalga oshirish uchun Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan o'ziga yuklangan funktsiyalarni bajarish bilan bog'liq holda murojaat qilganda;

3. muvofiq kam daromadli deb tan olingan shaxslar Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 333.33-moddasi 1-bandining 22-bandida nazarda tutilgan harakatlarni amalga oshirish uchun, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning cheklanishini (og'irligini) davlat ro'yxatidan o'tkazish bundan mustasno;

4. jismoniy shaxslar - Ulug' Vatan urushi qatnashchilari, Ulug' Vatan urushi nogironlari, Ikkinchi Jahon urushi davrida nemis fashistlari va ularning ittifoqchilari tomonidan yaratilgan fashistik kontslagerlar, gettolar va boshqa majburiy qamoqxonalarning sobiq asirlari, sobiq asirlar. Ulug 'Vatan urushi davridagi urush, ular ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berganlarida;

5. jismoniy shaxslar - Moskva shahrida uy-joylarni ta'mirlash dasturini amalga oshirish munosabati bilan bo'shatilgan turar-joy binolari yoki ulardagi ulushlar evaziga ularga berilgan turar-joy binolari yoki ulardagi ulushlarga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun.

Davlat boji to'lanmaydi:

1. huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun operativ boshqaruv davlat yoki shahar mulkidagi ko'chmas mulk;

2. bug'u boqish uchun foydalaniladigan yer uchastkalariga bo'lgan huquqlarning cheklanishini (og'irligini) davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun;

3. davlat yoki munitsipal mulkdagi yer uchastkalaridan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun;

4. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga o'zgartirishlar kiritilgan taqdirda, Yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish uchun;

5. ko'chmas mulk ob'ektlarini hisobga oluvchi tashkilot (organ) tomonidan Qonunning 17-moddasida belgilangan tartibda ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi yangilangan ma'lumotlar taqdim etilganda Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish uchun;

6. hibsga olishni davlat ro'yxatidan o'tkazish, ko'chmas mulkni hibsga olishni tugatish;

7. qonun asosida vujudga keladigan ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish, shuningdek ipoteka bo'yicha ro'yxatga olish yozuvini to'lash uchun;

8. ipoteka mazmunini o'zgartirish to'g'risidagi shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish, shu jumladan USRN yozuvlariga tegishli o'zgartirishlar kiritish uchun;

9. ipoteka berish uchun;

10. Qonun kuchga kirgunga qadar ko'chmas mulk ob'ektiga o'tish davrini davlat ro'yxatidan o'tkazishda vujudga kelgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun bu haq yoki ko'chmas mulkni begonalashtirish bo'yicha bitimlar;

11. ko'chmas mulk tugatilishi, ko'chmas mulkka egalik huquqidan voz kechilishi, huquqlarning yangi mualliflik huquqi egasiga o'tkazilishi, ko'chmas mulk ob'ektini o'zgartirilishi (rekonstruktsiya qilinishi) munosabati bilan huquqlarning bekor qilinishini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun;

13. ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning cheklanishi (og'irligi) bekor qilinganligini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun;

14. Rossiya Federatsiyasining mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun avtomobil yo'llari, ga o'tkazildi ishonchli boshqaruv yuridik shaxs davlat korxonasining tashkiliy-huquqiy shaklida yaratilgan va ko‘rsatilgan yuridik shaxsga ijaraga berilgan yer uchastkalari uchun ijara shartnomalarini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish yer uchastkalari ko'rsatilgan yuridik shaxsga, shuningdek, bunday yo'llar va yer uchastkalariga bo'lgan huquqlarning tugatilganligini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun berilgan;

15. xuddi shu huquq egasiga boshqa turdagi huquqni davlat ro‘yxatidan o‘tkazishda huquqning bekor qilinishini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun (masalan, er uchastkasiga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik qilish huquqini bandiga muvofiq qayta ro‘yxatdan o‘tkazish). 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-son "Amalga kiritish to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 9.1. Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi");

16. Ittifoqning ko'chmas mulkiga bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun;

17. ushbu Kodeksning 333.33-moddasida ko'rsatilgan yuridik ahamiyatga ega harakatlarni sodir etganlik uchun, agar bunday harakatlar "Faoliyatning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq amalga oshirilsa. moliya tizimi Qrim Respublikasi va shaharlari federal ahamiyatga ega O'tish davri uchun Sevastopol";

ORTA TO'LLANGAN DAVLAT BOJLARINI QAYTA QAYTARISH TARTIBI

Davlat bojini qaytarish asoslari va tartibi Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.40-moddasi, "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonuni bilan belgilanadi.

To‘langan davlat boji ko‘rsatilganidan ko‘proq miqdorda to‘langanda, shuningdek davlat bojini to‘lagan shaxslar ushbu yuridik ahamiyatga molik harakatni amalga oshiruvchi vakolatli organga murojaat qilgunga qadar yuridik ahamiyatga molik harakatni amalga oshirishdan bosh tortgan taqdirda qaytarilishi kerak. .

Ortiqcha to‘langan davlat bojini qaytarish uchun to‘lovchining yoki uning vakilining ishonchnoma asosida ish yurituvchining arizasi asos bo‘ladi. Davlat bojining ortiqcha to‘langan summasini qaytarish to‘g‘risidagi ariza davlat boji to‘lovchi tomonidan qonunga muvofiq vakolatli organga beriladi. mazmunli harakatlar, buning uchun davlat boji to'langan.

Davlat bojining ortiqcha toʻlangan (yigʻilgan) summasini qaytarish toʻgʻrisidagi arizaga, agar davlat boji toʻliq qaytarilishi shart boʻlsa, toʻlov hujjatlarining asl nusxasi, qisman qaytarilishi shart boʻlgan taqdirda esa — koʻrsatilgan toʻlov hujjatlarining nusxalari ilova qilinadi.

Huquqni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish rad etilgan taqdirda huquqni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun to‘langan davlat boji qaytarilmaydi.

Huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish shartnoma taraflarining tegishli arizalari asosida tugatilgan taqdirda, huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazganlik uchun davlat boji shaklida to‘langan summaning yarmi qaytariladi.

Binoni ijaraga berish shartnomasi ijaraga beruvchining huquqlarini ushbu shartnomada yuzaga keladigan tegishli majburiyatlar bilan yuklash sifatida ro'yxatga olinadi. San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 453-moddasiga binoan, ro'yxatdan o'tgan ijara shartnomasi o'zgartirilganda, tomonlarning majburiyatlari o'zgartirilgan shaklda saqlanib qoladi, bu ro'yxatdan o'tgan og'irlikning o'zgarishini anglatadi. Davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi lozim bo‘lgan ijara shartnomasiga o‘zgartirishlar kiritish to‘g‘risidagi bitim uning ajralmas qismi bo‘lganligi sababli, amalda davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan ijara shartnomasiga qo‘shimcha bitim bunday ro‘yxatdan o‘tkazilishi lozimligi to‘g‘risida nizolar kelib chiqadi.

Amalda savol tug'iladi: ijara shartnomasida ko'rsatilgan tomonlarning rekvizitlariga kiritilgan o'zgartirishlar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerakmi?

5.1. Sud amaliyotidan xulosa:"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ Federal qonuni kuchga kirgunga qadar tuzilgan ijara shartnomasiga qo'shimcha shartnomalarni davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurati to'g'risida agar ushbu shartnomalar ko'rsatilgan kuchga kirgandan keyin imzolangan bo'lsa, Qonunga ko'ra, sudlarning ikkita pozitsiyasi mavjud.

Lavozim 1. 1997 yil 21 iyuldagi "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi 122-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgunga qadar tuzilgan ijara shartnomasiga qo'shimcha shartnomalar, agar ular ushbu shartnomadan keyin imzolangan bo'lsa, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. ushbu Qonunning kuchga kirishi.

Eslatma:

Arbitraj amaliyoti:

Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 02.05.2013 yildagi 11241/12-sonli N A40-92733/11-82-729-sonli qarori.

“...Ish materiallaridan ko‘rinib turibdiki, departament (ijaraga beruvchi) va korxona (ijaraga oluvchi) o‘rtasida 10.12.2017 dan amal qilish muddatiga noturar joyni ombor sifatida foydalanish uchun ijara shartnomasi tuzilgan. 1994 yildan 04.06.2009 yilgacha.

2008 yil 29 mayda tomonlar lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnoma tuzdilar, uning 8.3 va 8.4-bandlarida lizing beruvchi tomonidan ushbu shartnomani muddatidan oldin bekor qilish nazarda tutilgan. bir tomonlama ijaraga olingan mulk o'z maqsadi bo'yicha foydalanilmagan hollarda, ijarachi ijaraga olingan binolarni yoki uning bir qismini ijaraga beruvchining roziligisiz va idoralararo komissiyaning tegishli qarorisiz qayta jihozlash yoki qayta qurishni amalga oshiradi. belgilangan tartibda. Agar lizing beruvchi qaror qilsa erta tugatish lizing shartnomasi to'g'risida lizing beruvchi bir tomonlama ravishda lizing oluvchiga yozma xabar yuboradi. Ijara shartnomasi bunday bildirishnoma yuborilgan kundan boshlab bir oy o'tgandan keyin bekor qilingan hisoblanadi.

Nizoni ko‘rib chiqishda sudlar “Ro‘yxatga olish to‘g‘risida”gi qonunning 6-moddasi 2-bandi, 13-moddasi 2-bandi, 33-moddasi qoidalaridan kelib chiqadigan bo‘lsak, ijara shartnomasiga qo‘shimcha shartnomani davlat ro‘yxatidan o‘tkazish zarur, degan xulosaga keldi. agar ijara shartnomasining o'zi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan bo'lsa.

Biroq sudlar quyidagilarni hisobga olmadilar.

Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 33-moddasi 6-bandiga binoan Qonun kuchga kirganidan keyin yuzaga kelgan huquqiy munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. Qonun kuchga kirgunga qadar vujudga kelgan huquqiy munosabatlarga nisbatan u kuchga kirgandan keyin vujudga keladigan huquq va majburiyatlarga nisbatan qoʻllaniladi.

Binobarin, “Ro‘yxatga olish to‘g‘risida”gi qonunning amal qilish muddati davomida imzolangan va tomonlarning huquq va majburiyatlarini o‘zgartiruvchi 2008 yil 29 maydagi ijara shartnomasiga qo‘shimcha shartnoma majburiy davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi shart.

Ushbu qoidalarning mazmunidan kelib chiqqan holda, agar shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lsa, unda ushbu shartnomaning bir qismi sifatida unga kiritilgan barcha o'zgartirish va qo'shimchalar ham davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Yuqoridagi holatlarga ko‘ra, e’tiroz bildirilgan sud hujjatlarini bekor qilish uchun asoslar yo‘q...”.

Lavozim 2."Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgunga qadar tuzilgan ijara shartnomasiga qo'shimcha shartnomalar, agar ular bo'lsa ham, davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi. ushbu Qonun kuchga kirgandan keyin imzolangan.

Eslatma: San'atning 8-bandiga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismining 1, 2, 3 va 4-boblariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" 2012 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-sonli Federal qonunining 2-moddasi (bundan buyon matnda 302-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi). , 2013 yil 1 martda kuchga kirgan. , San'atda joylashgan ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalari. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609 va 651-moddalari 2013 yil 1 martdan keyin tuzilgan shartnomalarga nisbatan qo'llanilishi mumkin emas.

Biroq, Art. 04.03.2013 yildagi 21-FZ-sonli "Ayrim qonunlarga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi. qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini haqiqiy emas deb e'tirof etish" 302-FZ-sonli Qonunning 2-moddasi 8-bandida keltirilgan ro'yxatdan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609, 651-moddalari chiqarib tashlandi. Shu munosabat bilan bir yil va undan ortiq muddatga tuzilgan ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish yangilanadi.Ushbu Qonun 2013-yil 4-martdan kuchga kirdi.

Agar ular 2013 yil 2 va 3 martda tuzilgan bo'lsa, bunday shartnomalarni davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik oqibatlari haqida savol tug'iladi. 2011 yil 17-sonli 73-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining ijara shartnomalari bo'yicha qoidalarini qo'llash amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida". Sudlar ushbu kelishuvlarga nisbatan ularda belgilangan pozitsiyaga muvofiq ushbu qarorning 14-bandida keltirilgan tushuntirishlarni qo'llashlari kerak. Bu, xususan, ijarachiga ega emasligini ta'kidlaydi imtiyozli huquq uchun shartnoma tuzish yangi atama(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). Bundan tashqari, San'atning 1-bandi. 617 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Eslatma: Bir qator hollarda sudlar ushbu pozitsiyada keltirilganga o'xshash xulosalar chiqardilar, ammo qo'shimcha bitimlar davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun kuchga kirgunga qadar yoki keyin imzolanganligini aniqlamadilar (Federal monopoliyaga qarshi xizmatning qarori). Moskva tumani 2006 yil 27 iyundagi N KG-A40 / 5812-06 ishida A40-63534 / 05-82-508, Ural tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2006 yil 7 sentyabrdagi F09-sonli qarori. 6924/06-C6).

Arbitraj amaliyoti:

Volga tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2012 yil 22 noyabrdagi A65-28292/2011-sonli ishidagi qarori.

“...Ijara shartnomasiga 21.05.2008 yildagi qoʻshimcha shartnoma davlat roʻyxatidan oʻtkazilmaganligi, shuning uchun u tuzilmaganligi haqidagi shikoyat vajlari, ijara shartnomasining oʻzi esa 01.07.1993 yildagi 65-sonli davlat roʻyxatidan oʻtgan. Naberejnye Chelni shahar er qo'mitasida ro'yxatdan o'tish va yer islohoti 07.01.1993 yil, sud hay'ati nochor deb e'lon qiladi.

122-FZ-sonli Qonunning 6-moddasi 1-bandiga binoan, ushbu Qonun kuchga kirgunga qadar paydo bo'lgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar, agar ular ushbu Qonun bilan kiritilgan davlat ro'yxatidan o'tmagan bo'lsa, qonuniy kuchga ega deb e'tirof etiladi. Bunday huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish ularning egalarining iltimosiga binoan amalga oshiriladi.

122-FZ-son Qonunining 33-moddasi 6-bandiga asosan, bu federal qonun u kuchga kirgandan keyin vujudga keladigan huquqiy munosabatlarga taalluqlidir.

Ushbu Federal qonun kuchga kirgunga qadar yuzaga kelgan huquqiy munosabatlar uchun u kuchga kirganidan keyin paydo bo'lgan huquq va majburiyatlarga nisbatan qo'llaniladi.

122-FZ-sonli Qonunning 33-moddasi 1-bandiga binoan, ushbu qonun butun Rossiya Federatsiyasi hududida rasmiy e'lon qilingan kundan boshlab olti oy o'tgach kuchga kiradi. Qonun birinchi marta 1997 yil 30 iyulda N 145 rus gazetasida rasman e'lon qilinganligi sababli, u 1998 yil 31 yanvarda kuchga kirdi.

Erni ijaraga berish shartnomasi 1993 yilda tuzilgan, ya'ni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 122-FZ-sonli qonuni kuchga kirgunga qadar tuzilgan, shuning uchun u davlat ro'yxatidan o'tmagan va unga qo'yiladigan talablar mavjud bo'lmaganda tuzilgan hisoblanadi. majburiy ro'yxatga olish qo'llanilmasligi kerak. Shunday qilib, majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish talabi va 2008 yil 21 maydagi qo'shimcha shartnoma ijara shartnomasiga taalluqli bo'lmasligi kerak, chunki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi va ikkinchi qismlari kuchga kirgan paytda federal qonunda nazarda tutilmagan. bunday operatsiyalarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun.

Binobarin, sudlanuvchining 2008 yil 21 maydagi qo'shimcha shartnoma ijara shartnomasining o'zi majburiy ro'yxatdan o'tkazilishini hisobga olgan holda ro'yxatdan o'tkazilishi kerakligi haqidagi da'vosi asossizdir...».

Sud amaliyoti bo'yicha qo'llanma. Ijara. Umumiy holat(Konsultant Plus)

5.2. Sud amaliyotidan xulosa: Ro'yxatdan o'tgan ijara shartnomasida tomonlarning bank rekvizitlarini o'zgartirish davlat ro'yxatidan o'tkazishni talab qilmaydi.

Eslatma: San'atning 8-bandiga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismining 1, 2, 3 va 4-boblariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" 2012 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-sonli Federal qonunining 2-moddasi (bundan buyon matnda 302-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi). , 2013 yil 1 martda kuchga kirgan. , San'atda joylashgan ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalari. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609 va 651-moddalari 2013 yil 1 martdan keyin tuzilgan shartnomalarga nisbatan qo'llanilishi mumkin emas.

Biroq, Art. 04.03.2013 yildagi 21-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida"gi Federal qonunining 3-moddasi chiqarib tashlandi. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609, 651-moddalari San'atning 8-bandida keltirilgan ro'yxatdan. 302-FZ-son Qonunining 2-moddasi. Shu munosabat bilan bir yil va undan ortiq muddatga tuzilgan ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish qayta tiklanmoqda. Ushbu Qonun 2013-yil 4-martdan kuchga kirdi.

Agar ular 2013 yil 2 va 3 martda tuzilgan bo'lsa, bunday shartnomalarni davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik oqibatlari haqida savol tug'iladi. 2011 yil 17-sonli 73-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining ijara shartnomalari bo'yicha qoidalarini qo'llash amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida". Sudlar ushbu kelishuvlarga nisbatan ularda belgilangan pozitsiyaga muvofiq ushbu qarorning 14-bandida keltirilgan tushuntirishlarni qo'llashlari kerak. Unda, xususan, ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega emasligi aytiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). Bundan tashqari, San'atning 1-bandi. 617 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Arbitraj amaliyoti:

Uzoq Sharq okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 03.09.2010 yildagi N A51-8558/2009-sonli F03-994/2010-sonli qarori.

“...Sud tomonidan belgilangan va ish materiallaridan kelib chiqqan holda, 2006 yil 10 martda Vladivostok FSUE Tinch okeani davlat telekompaniyasi o'rtasida 013-sonli shartnoma tuzilgan bo'lib, uning huquqiy vorisi qayta tashkil etilishi munosabati bilan da'vogar hisoblanadi. (Ijaraga beruvchi) va "Vostok Media Service" MChJ (lizing oluvchi) - Federal mulk bo'lgan binolar va inshootlardagi turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish to'g'risida, uning shartlariga ko'ra Lizing beruvchi topshirgan va ijarachi vaqtincha egalik va foydalanishga qabul qilgan. noturarjoy binolari umumiy maydoni 321 kv. m, manzilda joylashgan: Vladivostok, Uborevicha ko'chasi, 20-a (er osti ombori va 1-sonli omborxona binosi) SONY xizmat ko'rsatish markazini joylashtirish uchun (1.1-band).

Ijara shartnomasining predmeti bo'lgan noturar joy 01.08.2006 yildagi topshirish va qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha javobgarga 31.12.2008 yilgacha bo'lgan muddatga berilgan (ish varaqasi 18).

Yuqorida aytilganlarga qo'shimcha ravishda, "Vostok Media Service" MChJ da'vogarning 2008 yil 17 yanvardagi 28-sonli xatini davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurligi to'g'risidagi vajlari, unga ko'ra ijara to'lovlarini to'lash tartibi va tafsilotlarini o'zgartirgan, qonuniy asosga ega emas. nizoni hal qilish uchun ahamiyati.

Birinchi va ikkinchi instantsiya hakamlik sudlari tomonidan to'g'ri ta'kidlanganidek, da'vogarning ushbu harakatlariga Rossiya Federatsiyasi Byudjet kodeksining 41, 42-moddalariga kiritilgan 2007 yil 26 apreldagi 63-FZ-sonli Federal qonuni sabab bo'lgan. Rossiya Federatsiyasining Byudjet kodeksiga byudjet jarayonini tartibga solish va unga muvofiqlashtirish nuqtai nazaridan o'zgartirishlar kiritish to'g'risida byudjet qonunchiligi Rossiya Federatsiyasining Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga 2008 yil 1 yanvardan kuchga kirgan o'zgartirishlar va kontragentlar tomonidan shartnomada nazarda tutilgan ijarachining (Vostok Media Service MChJ) yangi topshirish tartibini qabul qilish majburiyati. ijara unitar korxonaning rekvizitlari bo'yicha uni qo'shimcha ro'yxatdan o'tkazmasdan bajarish uchun (shartnomaning 4.2.1-bandi) ..."

5.3. Sud amaliyotidan xulosa: Ijaraga olingan binolarni obodonlashtirish bo'yicha xarajatlarni ijaraga oluvchiga qoplash tartibini belgilovchi ro'yxatga olingan ijara shartnomasiga qo'shimcha kelishuv davlat ro'yxatidan o'tkazishni talab qilmaydi.

Eslatma: San'atning 8-bandiga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismining 1, 2, 3 va 4-boblariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" 2012 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-sonli Federal qonunining 2-moddasi (bundan buyon matnda 302-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi). , 2013 yil 1 martda kuchga kirgan. , San'atda joylashgan ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalari. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609 va 651-moddalari 2013 yil 1 martdan keyin tuzilgan shartnomalarga nisbatan qo'llanilishi mumkin emas.

Biroq, Art. 04.03.2013 yildagi 21-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida"gi Federal qonunining 3-moddasi chiqarib tashlandi. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609, 651-moddalari San'atning 8-bandida keltirilgan ro'yxatdan. 302-FZ-son Qonunining 2-moddasi. Shu munosabat bilan bir yil va undan ortiq muddatga tuzilgan ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish qayta tiklanmoqda. Ushbu Qonun 2013-yil 4-martdan kuchga kirdi.

Agar ular 2013 yil 2 va 3 martda tuzilgan bo'lsa, bunday shartnomalarni davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik oqibatlari haqida savol tug'iladi. 2011 yil 17-sonli 73-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining ijara shartnomalari bo'yicha qoidalarini qo'llash amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida". Sudlar ushbu kelishuvlarga nisbatan ularda belgilangan pozitsiyaga muvofiq ushbu qarorning 14-bandida keltirilgan tushuntirishlarni qo'llashlari kerak. Unda, xususan, ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega emasligi aytiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). Bundan tashqari, San'atning 1-bandi. 617 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Arbitraj amaliyoti:

Volga tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 28 dekabrdagi A57-22497/2009-sonli ishidagi qarori.

“...Kassatsiya shikoyatining arizachisi 05.12.2008 yildagi shartnomani Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 391-moddasi 2-bandi, 389-moddasi 2-bandiga binoan qarzni o'tkazish to'g'risidagi bitim deb hisoblaydi. Federatsiya davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.Shartnoma belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilmaganligi sababli, majburiyatda shaxs o'zgarmagan.

Shartnomaning 1.8-bandiga binoan, lizing beruvchi da'vogarga ijaraga olingan binolarni ta'mirlash bilan bog'liq xarajatlarini 11 340 000 rubl miqdorida qoplashga rozi bo'ldi. kompensatsiya sifatida to'lanishi kerak bo'lgan ijara haqining 40 foizini hisobga olgan holda.

Ijara shartnomasi Federal ro'yxatga olish xizmati idorasida ro'yxatdan o'tgan Saratov viloyati 07.03.2007.

Apellyatsiya instantsiyasi sudi ish materiallarida mavjud bo‘lgan dalillar asosida ishni qayta o‘rganib, qo‘shimcha ravishda dalillarni taqdim etib, sudlanuvchi tomonidan apellyatsiya sudiga taqdim etilgan 05.12.2008 yildagi kelishuvni inobatga oldi (ish varaqlari 106-108, 1-jild), shuningdek da'vogar va sudlanuvchi o'rtasidagi o'zaro da'volarni hisobga olish to'g'risidagi da'vogarning da'vogarga ijaraga olingan binolarni ta'mirlash bilan bog'liq xarajatlarni e'lon qilingan miqdorda qoplash majburiyati yo'qligini aniqladi; va da'voni rad etdi.

2008 yil 5 dekabrdagi shartnoma «ATRIO» savdo uyi» mas'uliyati cheklangan jamiyati (egalik qiluvchi, ijaraga beruvchi-1) va «Lia-Lev» savdo uyi» mas'uliyati cheklangan jamiyati (ijarachi, da'vogar) o'rtasida tuzilgan.

Ushbu shartnomaga muvofiq, ushbu sherik mulkdor da'vogarga ta'mirlash bilan bog'liq xarajatlarni qoplash majburiyatini oldi va da'vogar ushbu shaxs tomonidan ushbu majburiyatni bajarishga rozi bo'ldi.

Aslida, ushbu shartnoma ijaraga olingan binolarning egalari tomonidan da'vogarga uning xarajatlarini qoplash bo'yicha ijara shartnomasiga qo'shimcha kelishuv sifatida e'tirof etilgan majburiyatlarni bajarishning boshqacha tartibini belgilab berdi, bu esa Fuqarolik Kodeksining 313-moddasiga zid kelmaydi. Rossiya Federatsiyasi va davlat ro'yxatidan o'tishni talab qilmadi.

2008 yil 5 dekabrdagi shartnomadan boshlab, da'vogarga ta'mirlash bilan bog'liq xarajatlarini qoplash majburiyati binolarning boshqa egasiga yuklangan, yakka tartibdagi tadbirkor P.F. Klimovga nisbatan da'voni rad etish. ish materiallariga va qonun hujjatlariga zid kelmaydi...”.

Lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomalarni davlat ro'yxatidan o'tkazish

Shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lsa, agar qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, u ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi - moddaning 3-bandida. 433 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi, binolar va binolarni bir yildan ortiq muddatga ijaraga berish shartnomalari majburiy davlat ro'yxatidan o'tishni talab qiladi. Bunday shartnomalarning kuchga kirishi, masalan, Moskvada zalni ijaraga olish ham shu paytdan boshlab boshlanadi.

ro'yxatga olish.

San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 452-moddasi shartnomaga o'zgartirishlar kiritish yoki shartnomani bekor qilish shartnomaning o'zi bilan bir xil shaklda amalga oshirilishi mumkinligini belgilaydi. Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan holatlar bundan mustasno huquqiy hujjatlar, shartnomalar, biznes odatlari.
Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, davlat ro'yxatidan o'tgan ijara shartnomasiga kiritilgan har qanday o'zgartirishlar ham shartnomaning bir qismi sifatida davlat organi tomonidan ro'yxatga olinishi kerak. Ushbu qaror Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining 2009 yil 27 yanvardagi 11680/08-sonli qarorida qabul qilingan.

Biroq, ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomalarini majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurati to'g'risidagi qoida faqat 122-FZ-sonli Federal qonuni va ikkinchi qismi kuchga kirganidan keyin kuchga kirdi. Fuqarolik kodeksi. San'atda. 6-sonli 122-FZ-sonli Federal qonuni, ushbu Qonunning kuchga kirishi hozirgi paytdan oldin yuzaga kelgan munosabatlarga zid emasligi, shuning uchun ilgari tuzilgan ko'chmas mulkni ijaraga berish munosabatlarining davlat ro'yxatidan o'tmaganligi ularni o'z kuchini yo'qotmaydi. Mulkdorlarning iltimosiga binoan bunday huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish mumkin.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, amalda ko'pchilik noaniq savolga duch keldi:

Qo'shimcha shartnomani ro'yxatdan o'tkazish kerakmi? davlat organlari, agar u Federal qonun kuchga kirgunga qadar tuzilgan ijara shartnomasiga o'zgartirishlar kiritsa N122-FZ?

Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 02.05.2013 yildagi 11241/12-sonli qarori javob berdi: 122-FZ Federal qonuni Federal qonun kuchga kirgandan keyin paydo bo'lgan huquqiy munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. San'atning 6-bandi. Ushbu Qonunning 33-moddasi. Qonun kuchga kirgunga qadar paydo bo'lgan huquqiy munosabatlarga kelsak, Qonun Federal qonun kuchga kirgandan keyin paydo bo'lgan huquq va majburiyatlarga nisbatan qo'llaniladi. Shunday qilib, 122-FZ-sonli Federal qonunining amal qilish muddati davomida imzolangan ijara shartnomasi taraflarining huquq va majburiyatlariga taalluqli qo'shimcha shartnomalar belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak degan xulosa chiqariladi.

Ushbu qoidalardan ko'rinib turibdiki, agar shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish zarur bo'lsa, ushbu shartnomaga kiritilgan har qanday o'zgartirish va qo'shimchalar xuddi shunday tarzda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Ijara shartnomasi bo'yicha shartnomalar, masalan, Moskvada bir soatlik ofisni ijaraga olish, davlat ro'yxatidan o'tmagan, nizolarni hal qilish uchun foydalanilmaydi. Buning sababi, ro'yxatdan o'tmagan shartnoma tomonlarning hech biriga huquq va majburiyatlarni keltirib chiqarmaydi.

Masalan, O'n ikkinchi arbitrajning qarori apellyatsiya sudi 2013 yil 15 iyuldagi N A12-27756/12, unda hakamlar 2006 va 2007 yillarda tuzilgan qo'shimcha shartnomalar shartnomada ko'rsatilgan ijara miqdorini o'zgartirish uchun asos bo'lmaydi degan xulosaga kelishdi, chunki qo'shimcha shartnomalar Rossiya Federatsiyasida davlat ro'yxatidan o'tkazilmagan. moddasiga muvofiq. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433, 452-moddalari. Davlat ro'yxatidan o'tmagan shartnomalar shartnoma taraflari uchun huquq va majburiyatlarning o'zgarishiga olib kelmaydi.

122-FZ Federal qonuni va Rossiya Adliya vazirligining 184-sonli buyrug'i bilan davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun bitim taraflari hujjatlar to'plamini taqdim etishlari shart. Ushbu paket huquqlarning paydo bo'lishi, o'tishi, tugatilishi, mavjudligi yoki cheklanishini belgilovchi hujjatlarni o'z ichiga oladi.

122-FZ Federal qonuni qoidalariga muvofiq ijara shartnomasiga qo'shimcha shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish ijara shartnomasi va barcha qo'shimcha shartnomalar amaldagi Federal qonunga muvofiq ro'yxatdan o'tganligini ko'rsatadi.