Qurilishda ruxsat beruvchi hujjatlar: IRDga nima kiradi? Ob'ektni loyihalash va ishlash uchun litsenziya

Qurilish va loyihalash ishlarini amalga oshirish uchun litsenziya olish Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi bilan tartibga solinadi. Litsenziya olish uchun siz kerakli hujjatlar to'plamini to'plashingiz va bir qator muayyan harakatlarni bajarishingiz kerak.

Turar-joy binolari egalari uchun loyiha va qurilish ruxsatnomalarini olish

1. 2019 yilda xususiy uy uchun dizayn ishlarini bajarish uchun ruxsat olish uchun siz mahalliy arxitektura va shaharsozlik bo'limiga murojaat qilishingiz kerak. Oldindan siz kadastr rejasining nusxasini va er uchastkasining kadastr pasportidan ko'chirma olishingiz kerak. Kelajakdagi qurilish maydonchasida binolar mavjud bo'lsa, siz binolarning kadastr rejasining nusxasini va kadastr pasportidan ko'chirma olishingiz kerak, uni texnik inventarizatsiya byurosidan olish mumkin.
2. Siz ariza yozishingiz kerak, buning yordamida loyihalash va qurilish ishlariga ruxsat olish, muhandislik kommunikatsiyalarini, shuningdek sayt va binolar uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni topshirish mumkin bo'ladi.
3. Arxitektura bo'limi sizga qurilish loyihasini tasdiqlash bo'yicha barcha kerakli hujjatlarni taqdim etishi kerak. Unda qarorga kiritilishi kerak bo'lgan barcha tashkilotlar ro'yxati va sertifikat muhri bo'lishi kerak. Birinchidan, tegishli ustunda tuman kommunal xizmatlari boshlig'ining muhri va imzosi ko'rinishi uchun siz tuman kommunal tizimlariga tashrif buyurishingiz kerak. Keyin hujjat tuman yong'in xavfsizligi bo'limi tomonidan, keyin esa mahalliy ma'muriyat boshlig'i tomonidan tasdiqlanadi.
4. Qabul qilingan barcha hujjatlar arxitektura va qurilish bo'limiga taqdim etiladi. Sizga qurilish pasporti berilishi kerak, unda qurilish maydoni, qavatlar soni va binoning ruxsat etilgan balandligi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Bundan tashqari, sizga shahar bosh arxitektori tomonidan imzolangan loyiha va qurilish ruxsatnomasi taqdim etilishi kerak.
5. Barcha hujjatlar mahalliy ma'muriyatda bron qilinishi kerak. Ruxsatnoma 10 yil muddatga beriladi. Agar shu vaqt ichida siz uyingizni qura olmasangiz, ruxsatnomani yangilashingiz kerak bo'ladi.

Qurilish kompaniyasi egalari uchun loyiha va qurilish ruxsatnomalarini olish

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq loyihalash va qurilish ishlarini amalga oshirish uchun litsenziya ta'sis hujjatlari taqdim etilgan manzilda soliq organlarida zarur ro'yxatdan o'tgan (tadbirkor sifatida) yuridik yoki jismoniy shaxslarga berilishi mumkin. saqlanadi, va korxona xodimlari qaerda joylashgan.

Ushbu korxona o'z ustavida ushbu korxonaga foyda olishga qaratilgan faoliyat bilan shug'ullanish huquqini beruvchi yozuvga ega bo'lishi kerak. Batafsil faoliyat turlari roʻyxatini Davlat statistika qoʻmitasidan, shuningdek, korxonaga eng yaqin joylashgan soliq organidan olish mumkin.

Korxona notijorat tashkilot yoki xayriya jamiyati sifatida ro'yxatdan o'tgan taqdirda, ushbu vaziyatdan chiqishning eng maqbul yo'li muayyan ishlarni bajarish uchun foyda olish huquqiga ega bo'lgan yangi sho''ba korxonani ro'yxatdan o'tkazish bo'ladi.

Agar xususiy tadbirkor tomonidan dizayn litsenziyasi talab etilsa, u holda u amalga oshiradigan asosiy faoliyat turlarini aniq va to'liq ko'rsatgan holda yashash joyidagi soliq idorasidan olingan ro'yxatga olish guvohnomasi kerak. Bundan tashqari, ro'yxatdan o'tganlik to'g'risida soliq organining belgisi talab qilinadi.

Agar sizning qo'lingizda qonun hujjatlari yoki belgilangan faoliyatning ayrim turlari bilan shug'ullanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari bo'lsa, siz allaqachon loyihalash va qurilish uchun litsenziya berish masalasini bemalol ko'tarishingiz mumkin.

Litsenziyalovchi organga normativ hujjatlar va arizaning nusxalari bilan bir qatorda quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• litsenziya berish to‘g‘risidagi arizani ko‘rib chiqish uchun zarur bo‘lgan yig‘im to‘langanligini tasdiqlovchi hujjat;
• Litsenziyalangan faoliyat bilan shug'ullanish uchun zarur bo'lgan tuzilmalarga tashkilotning egaligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• Tashkilot xodimlarining malaka darajasini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari (ko'p hollarda malaka oshirish kurslarini tugatganligi to'g'risidagi oddiy sertifikatlar bu erda mos keladi).

Shuni yodda tutingki, yuqoridagi hujjatlarning barcha nusxalari (albatta, arizadan tashqari) notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak, shunda kelajakda asl hujjatlarni taqdim etish tartibi istisno qilinadi.

Ushbu muammolarni hal qilgandan so'ng, litsenziya olishi kerak bo'lgan tashkilot:

1. To'ldirilgan shaklni rahbarlarga, shuningdek, kamida uch yillik ish tajribasiga ega bo'lgan oliy kasbiy ma'lumotga ega bo'lgan mutaxassislarga topshiring. Ularning soni tashkilot xodimlarining umumiy sonining kamida 50 foizini tashkil qilishi kerak.
2. Binolar, binolar, transport vositalari, qurilish mashinalari, qo'lda va mexanizatsiyalashgan asboblar, ko'chma elektr stantsiyalari, texnologik uskunalar, nazorat va o'lchash uskunalari va xavfsizlik uskunalari uchun to'ldirilgan shaklni taqdim eting. Yuqoridagi barcha mulk tashkilotga tegishli bo'lishi kerak.
3. Tuzilmalar va binolarni qurish va (yoki) keyingi ta'mirlash bilan shug'ullanadigan mutaxassislar uchun malaka oshirish kurslarining mavjudligi va chastotasini tasdiqlovchi to'ldirilgan shaklni har besh yilda bir marta topshiring (qoida tariqasida, bunday kurslar yuqori yoki yuqori malakaga ega bo'lmagan xodimlar uchun mo'ljallangan. qurilish ta'limi).

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar - bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksini (44-55-moddalar) hisobga olgan holda ishlab chiqaruvchi tomonidan tuzilgan va tayyorlangan hujjatlar to'plami. To'plamni to'ldirish uchun, shuningdek, qurilishga, so'ngra ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat olish kerak.

Bunday hujjatlarni tayyorlash texnik jihatdan qayta jihozlash, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash yoki strukturani qurish bo'yicha ishlar olib borilayotgan vaziyatda zarur. Bunday holda, hujjatlarni oluvchi investor, qurilish kompaniyasi yoki pudratchining vakili bo'lishi mumkin.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning yana bir ta'rifi mavjud bo'lib, unga ko'ra ushbu toifaga vakolatli ijro etuvchi organ (kompaniya, tashkilot) tomonidan ma'lum bir haq evaziga beriladigan hujjatlar kiradi. Ariza beruvchining rolini ishlab chiquvchi yoki pudratchi vakili o'ynaydi (oldingi holatda bo'lgani kabi).

Siz tushunishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - bu ruxsat beruvchi hujjatlarning tarkibi. Quyidagi hujjatlar ushbu toifaga kiradi:

• Foydalanish uchun mavjud bo'lgan erlarga oid o'zgarishlar.
• Saytdagi strukturani kommunal tarmoqlarga ulash uchun texnik shartlar.
• GPZU (er uchastkasi uchun shahar rejalashtirish rejasi).
• Tayyor loyiha bo'yicha davlat ekspertizasi qarori.
• Ob'ektni qurish uchun ruxsat.
• Qurilish ishlari tugagandan so'ng strukturaga kirishga ruxsat.

Yer munosabatlari

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni yig'ish jarayonida siz e'tibor berishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - bu ish rejalashtirilgan sayt uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlash. Qonunga ko‘ra, yer uchastkasining egasi o‘ziga tegishli bo‘lgan yer uchastkasida qurilish ishlarini olib borish, shuningdek, mavjud ob’ektni buzish yoki qayta qurishga to‘liq huquqqa ega.

Agar saytdagi har qanday faoliyat bunday huquqlarga ega bo'lmagan shaxslar tomonidan rejalashtirilgan bo'lsa, ular egasidan ruxsat olishlari kerak. Bunday hujjat dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning bir qismi bo'lishi mumkin va ishni boshlashdan oldin pudratchi (ishlab chiquvchi) qo'lida bo'lishi kerak. Agar davlat er uchastkasiga ega bo'lsa, u holda erni qurilish uchun topshirish tegishli tuzilmalar (mahalliy hokimiyat vakillari) tomonidan o'tkazilishi mumkin.

Er uchastkasi bir shaxsga tegishli bo'lsa va undagi bino boshqasiga tegishli bo'lsa, boshqa holatlar ham mumkin. Bu erda mulk egasi mulkdan o'z xohishiga ko'ra foydalanishi mumkin. Agar tomonlar o'rtasida erdan foydalanish shartnomasida aniq harakatlar ro'yxati ko'rsatilgan bo'lsa, bu mumkin.

Shunday qilib, qurilishni boshlashdan oldin, dastlabki qurilish hujjatlarining tarkibiga qo'yiladigan talablarni o'rganish, shuningdek, pudratchi (ishlab chiquvchi) belgilangan maydonchada muayyan ishlarni bajarish uchun qanchalik vakolatli ekanligini tekshirishga arziydi. Agar er boshqa ob'ektga tegishli bo'lsa, shartnomalar mazmuniga alohida e'tibor qaratish lozim.

Ijroiya va ishlab chiqarish hujjatlari: qanday xususiyatlar mavjud?

Yangi kelganlar orasida yuqorida muhokama qilingan IRS va qurilish uchun zarur bo'lgan dastlabki ishlab chiqarish hujjatlari o'rtasida chalkashlik mavjud. Aslida, bunday qog'ozlarning tarkibi tubdan farq qiladi. Agar birinchi holatda biz faqat vakolatli organlarning ruxsatnomalari haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu erda materiallar haqida gapiramiz, ularsiz qurilish ishlarini boshlash mumkin emas. Batafsilroq aytadigan bo'lsak, ijro etuvchi ishlab chiqarish hujjatlari qabul qilingan dizayn qarorlarining mohiyatini aks ettiruvchi grafik yoki matn xarakteridagi materiallardir. Bunday hujjatlarni tayyorlash muayyan ish turlariga ixtisoslashgan va tegishli (ruxsatnoma) litsenziyasiga ega bo'lgan tashkilotlarning vazifasidir.

Ijro va ishlab chiqarish qog'ozlarining to'g'ri bajarilishi nafaqat ob'ektni qurish jarayonini soddalashtiradi, balki strukturaning ishlashini yanada qulay qiladi. Bunday hujjatlarni o'rganib chiqqandan so'ng, pudratchi (ishlab chiquvchi) yoki nazorat organining vakili har bir sohada bajarilgan ishlar va mas'ul shaxslar bo'yicha aniq xulosalar chiqarishi mumkin.

Bunday qimmatli qog'ozlarning tarkibi bugungi kunda qonunchilik sohasida amaldagi qoidalar va qoidalar bilan belgilanadi. Ushbu turkumga turli xil aktlar (testlar yoki yashirin ish), sertifikatlar, ish jurnallari, laboratoriya nazorati qog'ozlari va boshqalar kiradi. Qurilish foydalanishga topshirilgandan so'ng, hujjatlar ro'yxati va qog'ozlarning o'zi buyurtmachi tomonidan operatsion funktsiyalarni o'z zimmasiga olgan tashkilotga topshiriladi.

To'rtta variantda tayyorlangan as-built chizmalar ham alohida e'tiborga loyiqdir. Bunday holda, ulardan biri buyurtmachiga, boshqa juftlik ob'ektni boshqaradigan kompaniyaga, qolgan nusxasi esa ishni amalga oshirgan kompaniyaga (pudratchi tashkilotiga) yuboriladi.

Loyiha hujjatlarining ahamiyati

Xatolarni bartaraf etish va odamlar uchun xavfsizlik darajasini oshirish uchun inshootni qurish tegishli (nazorat qiluvchi) organlar tomonidan loyiha hujjatlarini majburiy baholash bilan amalga oshirilishi kerak. Loyihani ishlab chiqish vazifasi ixtisoslashgan tuzilmalarga yuklanadi (bu yuqorida aytib o'tilgan).

Pudratchi va buyurtmachi o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning elementlaridan biri shartnoma hisoblanadi. Ikkinchisi loyiha hujjatlari bilan bog'liq ishlarni bajarish uchun barcha shart-sharoitlarni nazarda tutadi. Shu bilan birga, boshlash uchun mijoz loyiha uchun ariza beruvchini diqqat bilan o'rganishi kerak - litsenziya va ish tajribasi mavjudligini tekshirish. Pudratchining ixtisoslashtirilgan ishlarni bajarishga ruxsati yo'qligi shartnomaning haqiqiy emasligi uchun sabab bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, kelajakda muammolar paydo bo'lishi mumkin (dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning tarkibi to'liq bo'lmaydi).

Loyiha mavjud qoidalar va qoidalarni, shuningdek, shaharsozlik hujjatlarini hisobga olgan holda ishlab chiqilgan. Ular tayyorlangach, vakolatli organlardan, ya'ni shaharsozlik va arxitektura bo'limlaridan loyihaning roziligini olish kerak.

Asosiy nuqta - qurilish loyihalarini ekspertizadan o'tkazish. Xususan, loyihada qabul qilingan barcha qarorlar amaldagi qoida va qoidalarga muvofiqligi tekshiriladi. Pudratchining loyihasini ekspertizadan o'tkazish jarayonida inspeksiya tuzilmasi tegishli sohalardagi mutaxassislarni jalb qilish huquqiga ega. Ekspertizadan so'ng qurilishga ruxsat beriladimi yoki yo'qmi, qaror qabul qilinishi kerak. Xulosa, shuningdek, ob'ektni qurish qanchalik iqtisodiy maqsadga muvofiqligi, ikkinchisining sanoat va ekologik xavfsizlik standartlariga muvofiqligi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi va eng muhim texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarni belgilaydi.

Ijobiy xulosa bo'lmasa, dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni olish mumkin bo'lmaydi. Bundan tashqari, qonun bunday ob'ektlarni qurish va moliyalashtirishni taqiqlaydi. Bunday holda, ishlab chiquvchining ikkita varianti bor - o'zgartirishlar kiritish yoki sudga murojaat qilish (agar izohlar, uning fikricha, noqonuniy bo'lsa). Qurilish sohasida birinchi variantga ko'proq afzallik beriladi.

“Rad etish” xulosasida vakolatli organ qaysi bandlarni majburiy takomillashtirishni talab qilishini aks ettirishi kerak. Barcha sharhlar tuzatilgandan so'ng, investor keyingi tekshirish uchun yangilangan hujjatlarni taqdim etish huquqiga ega. Bunday holda, tasdiqlash ehtimoli yuqori bo'ladi.

Huquqbuzarliklar uchun javobgarlik

Agar ishlab chiquvchi ish boshlagan bo'lsa, lekin ruxsat beruvchi hujjatlar to'liq bo'lmasa, bu bir qator oqibatlarga olib kelishi mumkin. Bugungi kunda qurilish sohasida qoidabuzarlarga quyidagi jazo choralari qo'llanilishi mumkin:

• Tuzilmani ruxsatsiz bino sifatida tasniflash. Bunday holda, struktura bilan har qanday harakatlarni amalga oshirish taqiqlanadi. Bundan tashqari, binoni buzish uchun sud qarori ham mumkin.
• Ma'muriy jazo - jarima.

Muammolarni oldini olish uchun ishni boshlashdan oldin dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning to'liq to'plamiga ega bo'lish tavsiya etiladi. Bunday holda, talab qilinadigan hujjatlar ro'yxatini davlat xizmatlari veb-saytida yoki mahalliy hokimiyat organlaridan olish mumkin.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning tarkibi:

Shaharsozlik faoliyatini amalga oshirish uchun ruxsatnoma (munitsipalitet rahbarining qarori - Moskva viloyati uchun, shahar ma'muriyatining huquqiy hujjati - Moskva shahri uchun).

Buyurtmachining er uchastkasiga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi hujjat.

Arxitektura va rejalashtirish vazifasi.

Belgilangan shaklga muvofiq dizayn topshirig'i.

Vaziyat rejasi, M 1: 10000, 1: 5000, 1: 2000.

Tegishli shaharsozlik, loyihalash va rejalashtirish hujjatlarining bosh rejasidan nusxa ko'chirish, M 1: 2000, 1: 1000, 1: 500.

Ulanish nuqtalarini ko'rsatadigan diagramma bilan kommunal xizmatlar, tarmoqlar va inshootlarga ulanish uchun texnik shartlar.

zarur bo'lsa:

Qurilish maydonchasidagi mavjud binolarning o'lchov chizmalari.

Tarixiy va me'moriy ma'lumotnoma rejasi.

Tarix va madaniyat fanlari.

Atrofdagi rivojlanish hududi va sanitariya zonalarining ekologik va sanitariya xususiyatlari bo'yicha sertifikatlar va xulosalar;

Muhandislik-geologik tadqiqotlar.

Shaharsozlik bo'yicha xulosa.

Qayta tiklash vazifasi (tiklash ob'ektlari uchun).

Texnologik spetsifikatsiya (sanoat ob'ektlari, shuningdek, maxsus texnologiyaga ega davlat ob'ektlari uchun).

Arxitektura-rejalashtirish topshirig'i loyiha topshirig'i asosida mahalliy arxitektura va shaharsozlik organi tomonidan beriladi. Dizayn topshirig'i Buyurtmachi tomonidan tasdiqlangan va ob'ekt uchun arxitektura va shaharsozlik faoliyatining tabiati va hajmini, shu jumladan Buyurtmachining asosiy talablarining butun majmuasini va dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning shartlarini belgilaydigan dastlabki hujjatlarning majburiy qismidir. Dizayn topshirig'i Buyurtmachi tomonidan dizayner (loyiha muallifi) bilan birgalikda tuziladi va tasdiqlanadi. Dizayn topshirig'ining tarkibi va mazmuni ob'ektning maqsadiga bog'liq va Buyurtmachi (ishlab chiquvchi) va dizaynerning (loyiha muallifi) asosiy ma'lumotlari va talablarini o'z ichiga oladi.

"Loyiha" bosqichining tarkibi. Ushbu dizayn bosqichining ahamiyati.

"P" bosqichidagi dizayn - bu dastlabki loyihadan keyingi bosqich bo'lib, rivojlanish yo'nalishi allaqachon tanlangan, kerakli jabhalar va sxemalar tushuniladi va GPZU va arxitekturani batafsilroq o'rganish kerak.

"P" bosqichi loyihasi– loyiha taklifi, unda taqdim etilgan materiallar standartlashtirilgan tarkibi bilan ma’lum bir formatdagi albom bo‘lib, bu Sankt-Peterburgda normativ hujjatlarni o‘tish va dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni olish uchun zarur bo‘lgan asosiy hujjatlar to‘plamidir. Bundan tashqari, bular loyihani baholash va keyingi dizayn uchun aniq talablarni shakllantirish imkonini beruvchi materiallardir.

Binoning parametrlari, uning loyiha sxemasi, qurilish va pardozlash materiallariga aniqlik kiritilmoqda. Ushbu bosqichdan o'tgandan so'ng chiqish hujjatlarining tarkibi batafsilroq, chizmalar dizayn diagrammasi va ishlatilgan qurilish materiallarini aniqroq aks ettiradi. "Loyiha" bosqichining hujjatlari qurilish ruxsatnomasini olish uchun shahar xizmatlariga tasdiqlash uchun taqdim etiladi.

"P" bosqichidagi hujjatlar allaqachon CAC va boshqa tegishli qo'mitalar bilan kelishilgan bo'lishi mumkin. Ushbu bosqichda shahar bosh arxitektoridan rozilik olinadi (GS 3.1) va tuzilma va kommunal tarmoqlarni kichik darajada rivojlantirish mumkin (bu bo'limlar bosqichda batafsil ishlab chiqilgan " ishchi qoralama»).

"P" bosqichida bino saytga (Bosh reja) aniq joylashtiriladi va issiqlik va energiya sarfini hisoblash mumkin, asosiy qurilish materiallari tanlanadi. Kompleks va ishlab chiqarish ob'ektlari uchun texnologiya ishlab chiqilmoqda.

Bosh reja, obodonlashtirish (GP) va transport.

Arxitektura yechimlari (AR):

asosiy yuk ko'taruvchi va o'rab turgan tuzilmalarning sxematik ko'rinishlari bilan rejalar, binolarning uchastkalari, jabhalar.

Interyerlar uchun arxitektura yechimlari (AI).

Konstruktiv echimlar (KR, KM, KZh, KD).

Muhandislik uskunalari, tarmoqlari va tizimlari (sxemalar):

sayt ichidagi va tashqi tarmoqlar (NVK, TS va boshqalar);

isitish va shamollatish (HV);

suv ta'minoti va kanalizatsiya (WSC);

quvvat manbai (EO va EM);

integratsiyalashgan avtomatlashtirish (AC).

Texnologik yechimlar (TX).

Atrof muhitni muhofaza qilish.

Fuqaro muhofazasining muhandislik-texnik tadbirlari.

Qurilish va ishlarni tashkil etish.

Investitsiyalar samaradorligi.

"P" bosqichi loyihasining tarkibi:

tushuntirish xati;

ob'ektning texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari;

issiqlik va energiya sarfini hisoblash;

ob'ektni mavjud saytga ulash (shu jumladan fotomontaj, istiqbol);

vaziyat rejasi M 1:1000 yoki 1:2000;

M 1:500 hududiga havola qilingan bosh reja;

balandlik belgilari bilan rangli jabhalar;

rejalar, asosiy bo'limlar (odatda ulardan ikkitasi mavjud: bo'ylama va ko'ndalang, "Batafsil dizayn" bosqichidan farqli o'laroq, bu erda kerak bo'lganda ko'p bo'limlar bo'lishi mumkin);

to'g'ridan-to'g'ri ma'lum bir ob'ekt uchun isitish, suv ta'minoti, kanalizatsiya va boshqa kommunal tarmoqlarning optimal variantlarini taklif qilish;

qo'shimcha bo'limlar: ovozni kuchaytirish, konferents-aloqa, muhandislik tizimlarini avtomatlashtirish, video kuzatuv, kirishni boshqarish va boshqarish, qo'riqlash signalizatsiyasi, yong'inni o'chirish, vertikal transport va boshqalar.

"P" bosqichini tugatgandan so'ng, ular odatda bosqichga o'tadilar " batafsil dizayn".

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar - bu Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 44-51-moddalariga muvofiq qurilish uchun ruxsatnoma olgunga qadar tuzilgan hujjatlarga nisbatan qo'llaniladigan atama (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi), shuningdek ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish (GrKRF 55-modda).

IRD - maxsus davlat organi yoki vakolatli tashkilot tomonidan belgilangan to'lov evaziga (zarur bo'lganda) va majburiy ravishda (loyihalash va ishchi hujjatlarga qo'yiladigan barcha me'yoriy talablarga rioya qilgan holda) ob'ektni loyihalash va qurishda buyurtma asosida beriladigan hujjatlar. quruvchi (egasi yoki ijarachisi) er uchastkasi) yoki uning manfaatlarini ko'zlagan shaxs.

Boshqacha qilib aytganda, Shaharsozlik kodeksi (44 - 51-moddalar) dastlabki ruxsatnomalar (IRP) deb ataladigan barcha hujjatlarning to'liq ro'yxatini o'z ichiga oladi. Ular vakolatli organlar tomonidan e'lon qilingan qurilishning maqsadga muvofiqligi to'g'risida qaror qabul qilish uchun asos bo'lib xizmat qiladi.

Biroq, binolar boshqacha bo'lib, bir xonadonli turar-joy binosi va sanoat ob'ekti o'rtasidagi farqlar sezilarli bo'lib, bu hujjatlar soniga ta'sir qila olmaydi. Shu sababli, har qanday qurilish uchun hujjatlar ro'yxatini ikkita toifaga bo'lish mumkin - minimal zarur va etarli.

Qurilish uchun IRD ning minimal ro'yxati

Minimal talab qilinadigan paket etarli bo'lgan holatlar bo'lishi mumkin, lekin ko'pincha qurilishga ruxsat beruvchi dastlabki hujjatlarning tarkibi yanada kengaytiriladi. San'atga muvofiq minimal talab qilinadigan ro'yxat. Shaharsozlik kodeksining 48-moddasi 6-qismi quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi:

1. quriladigan yer uchastkasi joylashgan hududning shaharsozlik rejasi;
2. tugallangan yoki rejalashtirilgan muhandislik tadqiqotlari to'g'risidagi ma'lumotlar (dizaynerlar uchun topshiriq shaklida);
3. binoni muhandislik inshootlariga ulash bo'yicha ishlarni bajarish uchun bajarilgan texnik shartlar.

Qurilishga ruxsatnoma, agar ob'ekt foydalanishi rivojlanish rejasiga muvofiq bo'lgan er uchastkalarida joylashgan bo'lsa, beriladi. Dastlab, dizayn uchun ruxsat beruvchi hujjatlar qaror qabul qiluvchilarga uyning shaharsozlik rejalariga muvofiqligi darajasini baholash imkonini beradi.

Majburiy xususiyatga ega bo'lishiga qaramay, aloqaga ulanish uchun hujjatlar, agar ob'ektni ularsiz ishlatish mumkin bo'lmasa yoki ishlab chiqaruvchi mavjud umumiy tarmoqlarga ulanishni rejalashtirsa va eng muhimi, bunday texnik imkoniyatga ega bo'lsa, taqdim etiladi.

To'liq IRD to'plamiga nima kiradi

IRD ning to'liq to'plami ob'ektning xususiyatlari va maqsadiga, erning maqsadli va ruxsat etilgan foydalanishiga, boshqa ob'ektlar va binolarga nisbatan saytning joylashishiga bog'liq. Ushbu xususiyatlar, masalan, sanitariya, atrof-muhit va yong'in qoidalariga rioya qilish uchun hujjatlarni to'plashni talab qilishi mumkin.

Bundan tashqari, mintaqaviy farqlar va talablar bo'lishi mumkin. Biroq, ular asosiy standartga - Shaharsozlik kodeksiga, aniqrog'i, yuqorida sanab o'tilgan moddalarga zid bo'lmasligi kerak.

Nihoyat

Ishlab chiquvchi uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning etarli to'plamini shakllantirish juda muhimdir. Hujjatlarning yo'qligi yoki noto'g'ri to'ldirilganligi qurilishga ruxsat berishni rad etish uchun asos bo'lishi mumkin va ruxsatnomasiz qurilgan bino foydalanishga topshirilishi mumkin emas.